Хата или Депозит. Анон поясни за выгоду. Есть сумма 1,5млн Путинских боливаров. Локация ДС. Кун 26лвл, живу с мамкой. Куда вложить 1,5кк покупать хату в ебатеку в Новой Москве или забить болт и наращивать депозит, до той суммы, которой будет достаточно , чтобы платить за съем жилья процентами с вклада.Мамка твердит чтобы брал хату, ШОБ ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ.Мой доход 80-120к в мес.
Бумп
>>146107569 (OP)на пикче топ вхора из ДС за 6,5к/час
>>146107967Yes Ася. Няша силиконяша.
Бамп
>>146107569 (OP)> Мой доход 80-120к в мес.С таким доходом можно и на квартиру в ДС накопить за 5-7 лет, если конечно доход постоянный.На хуй тебе квартира там, откуда ты не сможешь до работы добираться?Я вот например в ДС продаваном за 28к работаю.Накоплю 1кк рублей года за 3, плюс родители помогут, плюс продам квартиру в серпухове за 1,5кк.Возьму 2-ку за 3-3,5кк где-нибудь в щелково и там же и работать буду за те же 20-25к.Мне один хуй зарпла почти та же.
>>146107569 (OP)Если ещё не собрался в этом году покупать хату, купи на половину твёрдой валюты.
>>146108472В чём Профит? Валюта обеспечивается, смотрел на фунты а они обесценились с 110 до 76 упали пиздец.
>>146108398С новой Москвы норм, по Киеве хорошо ехать, да и работа не в центре а в пром районе Москвы. Ищу смысл, покупка хаты или тупо депозит, жить мне есть где в принципе.
>>146107569 (OP)Привет, узбечкоеб.
>>146108751Салам пацанам.
конечно хата и валить от мамкисам мечтаю об этом уже лет 10 лол
>>146108819Тебе 18?
Погромист поди?
>>146108924Менаджыр по продажам
>>146108819Меня мамка не особо докучает, проще говоря ей похуй, пресинга нет. Жить с мамкой норм.
Я недавно бате миллион подкинул на покупку очередной квартиры.Да, я долбаеб.
>>146109213Хату под сдачу?Своему бате 900к одолжил на покупку грузовика, постепенно мне отдаст лол. Близких нужно поддерживать.
>>146109289>Хату под сдачуТолько дебил-двачер может считать это выгодным решением.
>>146109289Да, мой тоже мне якобы будет постепенно отдавать, но пока что я с хуем в кармане сижу. Правда сижу в квартире, которая была куплена специально для меня (специально для меня, пока я из нее не съеду нахуй) на бабосы моего папани.
>>146109333Вот это ты долбоеб. Профит невероятный.У тебя есть капитал в виде квартиры и еще и постоянный доход с нее. Супер выгодно.
>>146109333Ок. твои предложения. Отрицать все горазды, накидай вариантов, чтобы без особого своего участия иметь Профит.
>>146109469>твои предложенияЕдешь в Афганистан, там покупаешь героин по дешевке, в Москве продаешь в 100 раз дороже. Все.
>>146109505Тут мамкин Экобар в треде?
>>146109333А на деньги со сдачи хаты двачер будет снимать себе квартиру.
>>146109454>У тебя есть капитал в виде квартирыА ликвидность-то просто охуеть какая-то.
>>146109549Ликвидность полная хуита, согласен. Окупиться хуй знает когда так то.ОП
>>14610884829
>>146109549Я не силен в экономике, но продать квартиру можно за месяц-другой.Зато в цене они взлетают только так. За последние три года в два раза, если быть точным.
>>146109454Квартиру выгодно сдавать, когда она тебе досталась в наследство и ты на неё не потратил нихуя. А если ты её покупал, то она у тебя лет 10-12 отбивается. У бабок, которые газетами торгуют в переходе ликвидность бизнеса выше.>>146109469Открывать своё дело.
>>146109671За последние три года они как раз в два раза упали. В моей мухосрани сейчас однушку можно по цене мерина ц-класса взять, хотя году в 12-ом цены до 2.5кк доходили.
>>146109675Ты её продать в любой момент можешь, даун. Какая нахуй окупаемость?
>>146109741Не знаю в какой перди ты живешь, но в 2013 году батя купил 40 метров за 30 тысяч долларов. А в этом году такие же 40 метров на той же улице за 60.
>>146107569 (OP)Бери хату на котловане на все полтора в любом региональном центре у норм застройщика. Два года строят. После сдачи цена взлетает в полтора и если повезет, более раз. Продаешь. Ни один депозит тебе столько не даст. Пока строится, живешь с мамкой, копишь и думаешь как съебать. Покупать в дс дорого, а в примкадье тупо.
>>146109675Ебанутый что ли? Нахуя мне ее отбивать, если она у меня УЖЕ ЕСТЬ И НИКУДА НЕ ДЕНЕТСЯ.
>>146109671>но продать квартиру можно за месяц-другойЛол.
>>146107569 (OP)Но вообще подход с оплатой ипотеки процентами тоже хорош: даже если рубль обвалится, у тебя будет дешевая рублевая ипотека, то есть твои платежи будут уменьшаться в реальном выражении.
Алсо, по поводу депозита могу заметить то, что в 90-х батя купил себе гараж за 27 000 рублей. А за 10 месяцев до этого он стоил 700 рублей. Вот вам нахуй и депозит.
>>146109828Областной центр, цфо, 300к населения.>долларыТолько получает он рубли и квартиру покупал за рубли лол.
>>146109891Как меня умиляет, когда корзиночка с двача думает, что продать квартиру это то же самое, что б.у.-шный айфон хачам на рынке толкнуть.
>>146109957Если ты получаешь зарплату в рублях, то могу тебе только посочувствовать, лол.И да, если у вас там в цфо все настолько хуево - может вкатиться к вам через пару лет что ли? Буду недвижимость скупать по бартеру квадратный метр = коробок спичек?
>>146110016Я не знаю, насколько легко продать. Я лично не продавал и не покупал. Но мои родители купили несколько квартир и особых проблем от этого не испытали. В чем по твоему сложность?
>>146109454Доход? Ну ты и долбтеб. Квартира за 3 года усасывается ебучими квартмрантами до такого состояния,что требует ремонта и вся твоя прибыль на него уходит. Плюс каждый квар ирант стремится тебя наебать и сбежать/отсрочить оплату. Ты, видимо, не сдавал никогда? Я щас сдаю две. Собираюсь сливать их на хуй.
>>146109675Открыть свое дело думал, но пока хз.>>146109842Сам я с ДС, профитно будет так замутиться в милионнике, с учетом что от меня отдаленность будет 500-800км. Когда возведут, то как быстро не получиться сбагрить, так как балласт в виде хаты которая в ебенях та еще хуита.ОП
>>146110091Купить несложно - предложений овердохуя. И именно поэтому сложно продать.
>>146110106Родители сдают две, я нихуя не сдаю. Им норм.Если ты там заебашил евроремонт за 50 тысяч долларов и начал сдавать, то что я могу сказать, ты ебанутый.
>>146110174То есть, ты считаешь, что желающих продать квартиру намного больше, чем желающих ее купить что ли?
>>146109932Да. Поглядываю в эту сторону или тупо снимать хату за бабло с депозита в рублях и платить ими лол. А ЗП сливать на себя или брать еще ебатеку, но гасить ее с ЗП. Нестандартный подход, согласен.
>>146110033Сейчас самые дешевые однушки в новостроях-спальниках от 30к за квадрат идут. Хрущи однокомнатные можно вообще за 900-1кк поискать. И какая тут ликвидность, если ты эту хату будешь за 7-8к сдавать?
>>146110237Не я так считаю, а такая ситуация сейчас на рынке недвижимости. Новострои по году-два стоят полупустыми, что говорить о вторичке.
>>146110106Ты с ДС? якакой Профит с двух хат? Сколько чистыми в год выходит?
>>146110283Ты странный. Ты предлагаешь заниматься в россии бизнесом и зарабатывать на этом деньги? Нихуя себе. Я хочу хотя бы не проебать.И по этому мне, к примеру, очень удобно купить квартиру в городе, где метр стоит кстати не 30, а 100 и больше за метр и обрести надежный способ сохранить свои деньги. Со временем, если я буду продавать квартиру - я деньги лишь приумножу, так как продам ее намного дороже, чем купил. И бонус! Я могу ее еще и сдавать блядь! И буду получать за это деньги.
>>146110148>как быстросовсем не быстро, так как такие же умники будут тоже покупать на этапе стройки. Покупать готовую квартиру в новостройке за бешеные даллары - надо быть или мажором, или ебнутым
>>146110322В твоем мухосранске.В моем горло рвут за возможность урвать метры.
>>146110395Так с таким "доходом" у тебя, по сути, инфляция всё сжирает. Если ты настолько овощ, что тебе совсем лень заниматься своими деньгами, то есть куча более рискованных но и более прибильных вариантов того, что можно сдавать в аренду, начиная от машин для таксистов, заканчивая спецтехникой или железнодорожными вагонами.
>>146110587Извини, но как ни странно, когда я могу покупать себе квартиру каждые несколько лет - у меня уже есть какой-то постоянный доход, который не возникает из воздуха. На самом деле я не могу, но допустим. И мне кажется весьма сомнительным бросать его и заниматься более рискованным бизнесом ради каких-то там дополнительных нескольких процентов.
>>146110824>дополнительных нескольких процентовЕсли ты купишь квартиру она у тебя отобьется лет за 10 самое быстрое. Если ты купишь рено логан и сдашь его таксисту в аренду он у тебя отобьется за год с учетом амортизации. Совсем блядь НЕСКОЛЬКО ПРОЦЕНТОВ.
ОП бери квартиру. К меня похожий доход и я в декабре купил 3 комн в еботеку. 1кк оплатил и остаток 1.65 кк. да, да я в мухосрани на 500 к населения живу. 13 февраля получаю ключи. Рассчитаться полностью смогу года за 2-3 примерно. Брал на 18 лет по 18к в мес в Сбере. Купи и работай дальше. 18к в мес это не много с постоянным доходом т.к. своя квартира позволяет жить ещё лучше и соответственно зарабатывать больше.
>>146110956Но если я не хочу ОТБИВАТЬ деньги, ебись ты в рот. Мне нужно просто чтобы они не сгорели.Сколько, блядь, у меня будет этот купленный рено логан? Пять? Десять лет? А квартира останется на все 50 и будет неизменно расти в цене. В то время как этот ебаный рено логан через пять лет я смогу разве что за 50к первокурсникам загнать.
>>146107569 (OP)Бери хату в Самаре.
>>146111052квартира - это квартира. а логан это ремонт, хачи, дтп....бери жильё)
>>146111052>квартира останется на все 50 и будет неизменно расти в ценеА, тут финансовые аналитики из седьмого "А" подъехали. Ясно.
ОП, ты не написал что ты хочешь. Где ты хочешь жить? В однушке/двушке/студии? В центре, на окраине? За последние 3 года как меняется твой доход?Фин. план начинается с задач, а не чтовыгоднее.
>>146111152Охуеные аналитики. В 2005 году знакомый купил трешку за 8,5 тысяч долларов. Сейчас такая же трешка в таком же доме стоит 85-120 тысяч долларов. Дому 30 лет.Так что ты можешь сходить нахуй, долбоеб.
>>146111296>Не в таком же, а в этом же.
>>146111296Во-первых попахивает пиздобольством. Во-вторых "стоит" и "может продать" это два разных понятия.
>>146111405Прекрати завидовать и лучше иди купи пару двушек.
>>146111257> ОП, ты не написал что ты хочешь. Где ты хочешь жить? В однушке/двушке/студии? В центре, на окраине? За последние 3 года как меняется твой доход?> Фин. план начинается с задач, а не чтовыгоднее.Рассматриваю однушку, да хоть студию. Я у мамы минималист и много квадратов не нужно, тян нет, да и не особо социоблядок. На окраине ДС, новая Москва близ Румянцево, саларьево . Доход за 3 года с 40-50к увеличил до 90-140к доход не стабилен, так как выполнение плана разниться.
>>146111405Не все живут в ебаных депрессивных мухосрансках в цфо, смирись уже маня. Я сам охуел, когда узнал что в НН можно то ли однушку, то ли студию (не помню уже) за 1,7кк деревянных купить. В моем городе нельзя.Ты хочешь сказать, что я не смогу продать квартиру за несколько месяцев-год? Или что я за такую цену не найду покупателя? Не очень тебя понимаю.
>>146111441Чему завидовать? Посту сомнительного содержания на дваче? У меня есть своя квартира, позже может быть домом займусь. Всё что будет приходить постепенно с наследством буду сливать ибо геморрой неликвидный, лучше живые деньги в руках.
>>146111570Ты когда-нибудь продавал квартиру? Сейчас типа кризис в стране, у кого бабки были - купили квартиры уже. И ты когда нибудь продавать квартиру во время кризиса?
>>146111570Даже год это дохуя, особенно если деньги понадобятся.
>>146111547Посмотри прямо сейчас новостройки на окраине Москвы (желательно на старте продаж), сколько они стоят и какие условия ипотеки.Цифры в тред.Какой планируешь доход в 2017-2020 гг.?
>>146111577Я тоже часто вижу дохуя всего на первый взгляд недействительного, в конечном итоге оказывающегося правдой. Как правило это происходит из-за узкого кругозора.Алсо, я уже писал по поводу живых денег на руках:>>146109942
>>146111615Нахуя мне продавать квартиру во время кризиса?>>146111645В какой момент мне должны понадобиться 60 тысяч долларов за мою однушку единомоментно?
>>146111615Алсо, лично я нихуя не продавал и не покупал. Я опираюсь на опыт родителей (4 квартиры) и родственников/знакомых.
>>146111713>Нахуя мне продавать квартиру во время кризиса?>Деньги бля нужны.
>>146111758Ну так ебать, у меня наверное какие-то еще деньги должны быть? Я же не буду покупать квартиру и сидеть вообще без денег?
>>146111713>В какой момент мне должны понадобиться 60 тысяч долларов за мою однушку единомоментно?>Ну допустим у тебя рак. Допустим у тебя бизнес идея. Допустим тебе нужны деньги на адвоката. Допустим ты хочешь купить гарем в Узбекистане.
>>146111794А, так у тебя полляма баксов лежит и ты решаешь типо купить квартирку за 50к или нет? Так? 50к для большинства людей охуеть немалая сумма и если она вдруг будет нужна - ты ее не найдешь.
>>146111794Охуенно представил себе: купил квартиру и сидишь, бля, отколупываешь пенобетон и жрешь.>>146111805>>Ну допустим у тебя рак. Допустим у тебя бизнес идея. Допустим тебе нужны деньги на адвоката. Допустим ты хочешь купить гарем в Узбекистане.>>146111805Ну уж блять ебаные 60 тысяч, потраченные на однушку я смогу и так найти за пару недель не продавая квартиру.>>146111845У меня тоже нет таких денег. Но если ты вообще рассматриваешь для себя покупку очередной квартиры то, наверное, у тебя уже есть какая-нибудь финансовая независимость.
>>146111942>Ну уж блять ебаные 60 тысяч, потраченные на однушку я смогу и так найти за пару недель не продавая квартиру.>А нахуя тогда тебе однушка-то?
>>146111661Условия ипотеки минимальный взнос 20% от стоимости цена хаты 3-3,5млн, на стадии фундамент, строят этажи.По моим расчетом первоначальный взнос должен быть более 50% от стоимости жилья, так как ипотеку если брать то лет на 15 с досрочным платежом.Планирую увеличить доход на 200-300 тыс. Сейчас иногда и 150к выходит.ОП
>>146111987Потому что я их займу у своих родственников, ебанарот. Это не мои деньги и мне придется их отдавать.Но если у меня будет однушка у меня уже будет что отдавать.А если у меня будет рено логан я только сосну в итоге.
>>146111805Ты мне кстати напомнил одного околобандюка, который доказывал мне, что нужно ходить обвешавшись золотом как сутенер, да. Чтобы в любой момент, когда понадобятся деньги ты мог сдать золото в ломбард.
>>146112075>Потому что я их займу у своих родственников,А ну да. Родственники-то об этом знают?
>>146112155А ты мне напомнил рашкована, который думает купить 20 однушек и их сдавать. И жить как наркобарон.Я не могу предложить тебе инструменты инвестирования, но блядь, уж лучше банковский депозит или доллары.
>>146112160Они безусловно удивятся такому повороту событий, потому что пока я одалживаю им деньги. Но не думаю, что это станет для них проблемой.
>>146112200>потому что пока я одалживаю им деньги.Лол. А тебе хоть раз они вернули их кстати? Ну так. Просто если тебе реально будут нужны деньги и очень быстро - не удивляйся если вдруг ты не найдешь помощи у них.
>>146112195Я уже приводил тебе убедительные аргументы, но ты никак их не опровергаешь, говоря лишь что я тупой рашкован. Ведь твои инвестпроекты, которых нет гораздо лучше однушек.>>146109942>>146109828>>146111296
>>146107569 (OP)Финансист в треде.Если у тебя есть 1.5кк и ТЫ ЧАСТНОЕ ЛИЦО - открываешь оффшор на Кипре и лицевой счёт в банке Кипра.Переводишь туда бабло, по низкой комиссии (подгадай) переводишь всё это в доллары, кладёшь на депозит в этом же Кипрском банке под 7-10% процентов.Считаем. 1% съедает инфляция, значит у тебя остаётся где-то 8% годовых. Это значит через год у тебя уже будет 27000к реальных денег через ещё год 30000к, потом ещё через год 33000к и так получается что через 3 года ты получишь 8к грина нихуя не делая. Если переводить на русские бабки - получается ты будешь в течении 3 лет получать по 40к рублей НИХУЯ ни делая. Тобишь больше чем многие нищеброды в рашке.Ну чиво, как тебе план?
>>146112243Как ни странно возвращали.Последний миллион пока не отдают, но это дело нескольких месяцев.
>>146112006Отлично. Значит у тебя есть возможность и для ипотеки, и для откладывания на депозит, чтобы снимать.Теперь тебе нужно найти следующие цифры - как менялась стоимость метра в этом районе последние 7 лет. И как менялась стоимость аренды. Гугли "аналитика недвижимость москва" и подобные. Можно по картинкам искать - иногда графики попадаются.Скажу сразу - обычно на дистанции 10-15 лет снимать выгоднее. На дистанции 15+ лет выгоднее ипотека. Но все равно лучше всегда посчитать самому.Итак, кидай цифры по изменению арендных ставок, и стоимости метра. Для итогового вывода осталось немного.
>>146112449К чему это? Аренда всегда выгодней ипотеки - тут и речи быть не может. Плюс ипотека привязывает тебя к жилью, в то время как аренда наоборот позволяет проще относится к нему, что особенно полезно в молодом возрасте.
>>146112293Звучит гладко, а как открыть счет будучи гражданином РФ? Туда лететь не надо? Почему такой большой процент?
>>146112740>Звучит гладко, а как открыть счет будучи гражданином РФ?Обычно никак, поэтому нужен оффшор.>Туда лететь не надо?Лететь не надо. Есть куча фирм, которые за тебя его откроют, ты им только забашляй. И там в принципе не много, не больше 20к будет.>Почему такой большой процент?Процент обычный - можно даже больше найти. У нас в банках такой же процент дают на депозиты (а иногда и до 20%, но я не советую).пример https://www.vtb24.ru/deposit/#!Просто у нас их съедает инфляция. А в американских рублях инфляция где-то 1-2% в среднем за последние 10 лет.
>>146112587Не всегда. Иногда можно взять отличный объект за полцены на котловане у хорошего застройщика. А если район еще развивающийся и через 2-3 года метро рядом появится - ипотека будет очень в тему.Но я согласен, что аренда обычно лучше. И выгоднее, и комфортнее.Просто не нужно делать категоричных выводов и заранее отсекать варианты, которые могут оказаться вполне себе приятными при детальном расчете.
>>146112293Финансист, если у Опа з/п 80-100к в месяц, какой Профит от 40 в год? Хуйня кароче.
>>146112964В месяц.
>>146112964>какой Профит от 40 в год?Ни в год, а в месяц. Это получается половина его зарплаты за нихуя.
>>146112293чёт ты обосрался.нет там 40к рублей нихуя не делая.
>>146112890А как мне кеш снять можно будет? Лететь туда?
>>1461130481,5кк это 150000 в год, если под 10 процентов.В месяц 12 тысяч. Лучше, чем ничего, но все равно как-то не очень.
>>146113048Чуток обосрался, посчитал не за год, а за три. Да. Соррян, ОП. Можешь не лететь в Кипр.
>>146113132Нет, у тебя пластик будет на руках. Карточка.
Так блять хоть раз то в Кипр надо будет слетать?
>>146112293Ну давай считать, финансист хуев.Положим, у опа осталось 22к баксов по современному курсу.22к баксов под 8% годовых это (по годам):1) 220002) 23760 ($1760 в год)3) 25661 ($1830 в год)4) 27714 ($1904 в год)5) 29931 ($1983 в год)Где ты блядь 40к увидел сука тупая?
>>146113276Во первых по современному курсу получается 25к.Во вторых, я же сказал, что немного проебался, я не за год, а за три посчитал. Чтож ты такая сволочь бессердечная?>>146113276Если грамотно всё обставишь - не надо. За этим можешь в любую контору обратиться, которая такими делами промышляет. Можешь даже дистанционно обратится - только нормальную выбери.
>>146113284>>146113372
>>146112293А теперь быстро нашел мне любой банк кроме совсем уж панамского банка наеба и хуесосания с 8% годовых в долларах США. С такой ставкой не всегда даже долгосрочные облигации недостран найдешь.
ОП, ты здесь?Это >>146112906 сделал?
>>146112890> А в американских рублях инфляция где-то 1-2% в среднем за последние 10 лет.Т.е. там 8-10% доходности по сути как у нас 20%? Т.е. также как-то связано с рисками. Я че-то очкую, с хуев ли там так много у них.
>>146113498Bank of Cyprus до 8% при фиксированномHellenic Bank Cyprus 5% при фиксированномAlpha Bank Cyprus 10% при фиксированномCyprus Development Bank 3%-9% в зависимости от типа депозита
Идти работать только ради того чтобы съехать от мамки для того чтобы найти ламповую няшу 10/10, если работать западло?
>>146107569 (OP)1) Если важен чисто выхлоп с актива, то дипозит выгоднее.2) От мамки нужно съезжать3) Новая Москва с твоим доходом это идиотизм, когда захочешь жить в городе, заебешься её продавать по нормальной цене. Выкладывайте депозит, покопи еще годик и вкатывайся во вторичку.
>>146114516Куда он вкатится во вторичку в ДС если однушка в самой жопе стоит минимум 5кк?
