А может тупых вопросов тред?В чем подводные камни, если взять квартиру в ипотеку и сдавать её, а деньги с аренды отдавать за квартиру, получается что через лет 10 у тебя квартира по сути бесплатно?
>>213297624 (OP)Ну это надо жить в ДС да ещё и в очень удачном месте чтобы эта идея выстрелила. Квартиранты часто съезжают и квартира долго простаивает. Ну и + платёж у тебя будет тысяч 50, а сдать за 50 ты заебёшься. Если ты в мухосранске, то это вообще провал.
>>213297624 (OP)Для ипотеки нужен первый взнос. Он у тебя есть?Ипотеку не дают всем, могут завернуть.Сдача квартиры никак за 10 лет её не окупает. Там реальная доходность получается 2-3% годовых. В провинции может чуть больше. Посчитай всё сам - налог, ремонт, страховка, суету и проблемы с квартирантами.% по кредиту за ипотеку, наверное, забыл.И самое главное - недвижимость это по сути пузырь. Не будет спроса цена камнем вниз полетит. А спроса не будет! Бабы рожать не хотят, население уменьшается и беднеет. Стимулировать строительство человейников и надувать пузырь можно долго. Но кто в конце это говно всё покупать будет?
>>213297624 (OP)через 10 лет - вряд ли, ты ипотеку без большого первого взноса возьмешь лет на 20.так план хорош, но не противостоит факапам - пожары, потопы итп, где может все пойти по пизде без других источников дохода
>>213298392Вопрос стоял о том, можно ли "по сути бесплатно" взять ипотеку. Можно, но явно блядь не сдавая квартиру каким-то чуханам. Ладно, блядь, расскажу. Я сдаю трёху на Крестьянской заставе по комнате каждой семьи и они как минимум на 6 месяцев продляют каждый год уже с 2012 года. Две семьи платят по 40 а одна 35. И даже при таких ебейших условиях она не отобьётся, потому что цена была 20. Ну вы скажете, АНОН, ЭТО ЖЫ 1.4 м в год! Только вот блядь вы не учтёте ебучие налоги, ебучие съезды, издержки и т.д. По сути эта квартира меня кормит, да, но геморроя столько, словно я блядь работаю на заводе.
Купил квартиру под офис собственного бизнеса. Плачу за ипотеку 20к в месяц, раньше эти же 20к отдавал за аренду. Такие дела.
>>213298890Получается можно сразу несколько квартир взять, и через десяток лет жить на пассивный доход с аренды
>>213297624 (OP)У меня так сестра жены так сделала. ООООХ как у меня пердак полыхает, она за 7 лет заимела можно сказать НА СУКА ПУСТОМ МЕСТЕ СНИХУЯ 3-х комнатную квартиру.
Риски. Привязанность. И не на 10 лет, а на двадцать. А ещё 10 лет это 1/5 жизни. А 20 – 2/5. Почти половина.Мамка, бля, по кд предлагает, заебала, сама то боится, а за меня не переживает, у меня то работа, рисковать то меньше, чем, блядь, человеку с постоянным источником дохода
>>213297624 (OP)У меня так мамка с батей сделали, взяли ипотеку 15 к в месяц сдавали ее за 12 к и вот теперь я живу в 2к квартире. Правда 10 лет прошло
>>213297624 (OP)Так то сам по себе план неплохо, вот только ИРЛ найти такую квартиру, сдача которой покрывала бы ВСЕ расходы по ипотеке - довольно непростая задача.Тут либо, как писали аноны выше, ипотека у тебя будет на 20+ лет, либо надо шарить в недвиге и суметь быстро выхватить годный вариант.Ты просто при расчётах ещё не забывай, что допустим, тебе надо сдавать квартиру за 20к. Ты её выставляешь за 20к, но там сверху же ещё коммуналка всякая, а это в среднем 2-2.5к будет. Как итог, для арендатора, квартира твоя стоит не 20, а 22-22.5к. А для многих каждый косарь играет роль.Хорош вариант, когда квартира покрывает, например, 70% от платежа. Остальное покрываешь ты + сверху ещё один полный платёж. Вот тогда ипотека становится реально годным вариантом, т.к взял на 5 - закрыл за 2-2.5 лет.
Двач, вот только что буквально возник этот вопрос. Хочу паять научиться, считаю что это охуенный навык. В это дело дорого вкатиться?
>>213299542Че то он пиздит. 15 к. на 10 лет это ипотека в 1 лям. За такую сумму можно взять только убитую однушку в ебенях, которую и за 5 к. не сдашь. Так что там скорее всего еще и первый взнос был не меньше ляма.
>>213298377Да нет в недвиге понятия "окупает", хули вы его бездумно пихаете везде?Недвижимость - это возвратная инвестиция. То есть надо считать не то, через сколько оно "окупится", а какую прибыльность она даёт по факту.Если адекватно подойти к вопросу, то 8-10% годовых можно выжимать. И не надо про инфляцию сейчас, недвига дорожает из года в год как раз на +- процент реальной инфляции. А инфляция - это не "в прошлом году маспо стоило 80р, в этом году 160р, РРРРРЯЯЯЯЯ ИНФЛЯЦИЯ".Окупаемость же справедливо для невозвратных инвестиций. То есть это что-то такое, что со временем только дешевеет. Например - оборудование для магазина/ресторана/производства. Остаточная стоимость с течением времени которого только уменьшается.Либо ещё - зарплата сотрудникам. Это ведь тоже инвестиция в свой бизнес, но вот сотрудники могут генерировать нулевую прибыль, а деньги ты в них всё равно вкидываешь. Следовательно - они не окупаются. мимо-экономист.
Минус ипотек, что ты переплатишь двойную стоимость квартиры, берешь кв за 2 млн, а заплатишь 3.5 минимум. Выгодней просто копить.
>>213299884Вот тебе математика юный школьник:Если у тебя есть деньги на ипотеку на год, то есть и доход накопить на квартиру быстрее, чем за год.
>>213300040Ебать, как я с тебя проиграл, просто выпал. Цена квартиры 2.8кк была, доход +-150к в зависимости от месяца, первый взнос 1.8кк.Жду врёти.
Не проще ли взять хёндай в кредит и сдавать ее в лизинг хачам в такси, машину за год окупается, остальные полтора года просто получаешь с нее доход, через 3 года сдаешь за 150 в трейд ин и покупаешь точно такую же
>>213300280Выгоднее, но более рисковано в этой стране.Ну и ИИС имеет ограничение по сумме.Но даже если в ОФЗ вкинешь под 8% (сейчас есть такие, что меньше номинала продаются), то в случае пиздеца ОФЗ превратятся в тыкву.А хата - ты её даже в хуёвое время сможешь сдать хотя бы за ящик водки, что уже хорошо.Рили были в 90-е перед глазами примеры, когда пускали жить в квартиры людей откуда-нибудь из деревни, а они ежемесячно платили мясом, молоком и тому подобным.
>>213300270Машина требует тех обслуживания и может вовсе выйти из строя. Мой батя так же в 00 хотел зашибать бабло, общий профит был минусовым.
>>213299910Я просто толком ничего не знаю, сына корзина, квартира сейчас оценивается в 2,5 млн рублей не москва, сибирь. Ипотеку они платили в начале больше за месяц и все снизилось до 15 к но и квартиранты тоже не всегда платили 12 к а только после нескольких лет проживания в конце. Первоначальный был, продавали гараж но это же немного
>>213299973>Выгодней просто копить.Пока ты будешь копить, цена квартиры вырастет в те же самые два раза.
>>213300270Можно взять в кредит хёндай, а затем сразу же продать её а за кредит нее платить, и тебе за это ничего не будет, ибо россия.
>>213300477Ограничение не на сумму, а на налоговый возврат.Он это давно сделал, то есть в более спокойные времена. Но я думаю, пока Путин у власти, совсем уж в тыкву рубль не должен превратиться.Я на своём половину в акциях держу.
>>213299951кем работаешь? если экономистом то как блять тебе удалось? сплошные друзья экономисты соснули хуй из за кризисов и не работают по профессии
>>213300682я все же vr порно предпочитаю - такая отдушина улетаешь отсюда далеко далеко, предпочитаю чтобы в начале был сюжет и сцены менялись, тянки ходили по дому, мылись в душе, играли в саду
>>213301033Этот шарит лол. По специальности не работаю, но образование помогает грамотно деньги раскидывать и не вестись на всякую хуету.
