>>777749 (OP)
>ну Мытищи знаю зашквар лютый


Почему зашквар?

>>777749 (OP)
Хоть это платина, хуй с тобой, отвечу
Тезисы:
1) Рынок падает, дно еще не достигнуто
2) новостройки бери уже достроенные или которые вот-вот, полшишечки осталось, потому что тупо рискуешь быть кинутым или ввязаться в долгострой. застройщики банкротятся
3) если речь о жилье, то самые ходовые - это малометражки, с них и выхлоп больше. Выгоднее сдавать 2 студии, чем 1 двушку например.
А еще выгоднее - комнаты в комуналках, но это больше для ДС2 актуально пожалуй

не благодари

>>777749 (OP)
Ну и я чет не понял, у тебя 10млн рублей, а ссылку ты запостил на квартиру за 3.4млн$
Или у тебя 10лямов $? Если второе, то нахуй ты задаешь вопросы каким-то мимохуям на анонимной доске для девочек?
>>777809-кун

>>777809
Поясни за коммуналки в ДС2 плиз. Комната стоит лям, сдается за 10 кусков. Не жирно.
Сам планирую взять в котловане, чуть позже, а затем продать на стадии завершения.

>>777817
> Комната стоит лям, сдается за 10 кусков. Не жирно.
Ну так это ж рента жилой недвиги, схуяли ей быть жирной. Квартиры еще менее жирно идут

>>777817
Не забудь отнять от предполагаемой прибыли ту сумму, которые получил бы, если за время строительства положил деньги в банк на депозит, а не отдал бы застройщику.

>>777817
>а стадии завершения
Если эта стадия наступит хуя-ха-ха

>>777777

>>777826
И прибавить сумму, которую ты положил на депозит в банк у которого отозвали лицензию и на выходе ты получил хуй с маслом из-за деноминации.

>>777803
Ну как бы это все знают что Мытищи это район неудачников, низших слоев населения и достатка, кучи наров и быдлоты. И там опасно жить нормальному человеку.
Заметь это не мои измышлизмы, а отображение данного в словах жителей москвы и в фильмах. Да элементарно Лурочку читни, там вкратце расписано lurkmore.to/Мытищи

>>777810
> а ссылку ты запостил на квартиру за 3.4млн$
ой вэй, я не видел там значка ДОЛЛАР. Демал что в рублях и удивился что недорого, как Бизнес однушка на Спартановке в Волгограде.
У меня 6 лямов рублями, могу догнать до 10 лямов РУБЛЯМИ

>>777817
> Сам планирую взять в котловане
Я бы побоялся на твоем месте ближайшие 3-5 лет что то брать на уровне котлована.

оп

>>777839
Это стереотип из 90-х, ставший мемом.
Нихуя общего с действительностью.

Квартира это настролько уебанский актив что надо быть конченым дауном, чтобы купить.
1. Рост стоимость ограничен 10-15% в год при ХОРОШЕМ раскладе.
2. Пример недавних дней показателен - квартиры упали в долларовом выражении на 30-40%.
3. Никаких дивидентов, кроме сдачи в наем. И это 4-5% с учетом амортизации.
4. Невозможно продать быстро. Квартиры продаются годами если не делать серьезный дисконт на 10% от рынка.
Еще раз - надо быть конченым дауном чтобы вобще купить квартиру, даже для себя. Я имею ввиду россию. Чтобы купить квартиру в инвестиционных целях нужно быть еще худшим долбоебом. Вобще удивительно что у таких даунов как ты есть деньги на квартиры.

>я не видел там значка ДОЛЛАР. Демал что в рублях
> Тверской бульвар
> Пресненский район
@
> в приличном ЖК за МКАДом
> Бизнес класса в новом жилом комплексе возле метро

ОП - сказочный долбоеб. А вот этого достойного мужа >>777884 плюсую.

>>777884
Этого и правда можно поддвачнуть, в цивилизованных странах в квартирах живут только студенты, черножопые и прочий сброд, причем они их снимают, а не покупают. Нормальные люди живут в домах. Это только в постсовковой Пахомии такое лютое дрочево на квартиры. Я вот честно не представляю, как можно в этих убогих многоэтажках жить: платишь непонятно за что, никаких услуг в плане ЖКХ не получаешь, вечно все ломается и течет, машину ставить некуда речь не о солярисе и прочем говне, а о МАШИНЕ, которой нужен теплый и сухой гараж, а не квадратик под открытым небом в заблеванном дворе, еще не забываем, что у нормальных людей не одна машина + еще есть жены/дети, у которых тоже машины. Еще в многоэтажках есть соседи - так это вообще дичайшая дичь: от них вечно воняет куревом, тухлятиной, говном, они вечно делают какой БАХАТЫЙ ремонт "чтоб все как у людей", они вечно бухают, скандалят, слушают отвратную музыку, "поют" под караоке, мусорят и портят стены, выставляют за дверь, сука, гребаные пакеты с мусором, которые воняют так, что нос на затылок натягивается. И главное, этим пидорам ничего не надо. Приходишь и говоришь, мол, есть в доме такая-то и такая-то проблема, давайте ее вместе решим, причем проблемы совсем мелкие и деньги на них не нужны, нужно просто коллективно пожаловаться председателю ТСЖ, чтоб эта сука ленивая подняла жёпу и все исправила. Но нет, соседям это не надо, они сами живут в дерьме и им это нравится. Ох, как же мне припекло-то, а.

>>777916
>Тверской бульвар
>Пресненский район
>за МКАДом
>ОП - сказочный долбоеб
Он же ясно написал, что не москвич. Так откуда он должен знать все эти задрищенские улочки и всякие мкады? Ты же не знаешь, где в моем городе находится улица Пушкина и под каким номером на ней стоит дом Колотушкина? Так почему все остальные должны знать эту инфу про твой город? А цена действительно странная, какой идиот заплатит за халупку в коммиблоке 3.4 ляма баксов?
>>777809
>А еще выгоднее - комнаты в комуналках
Чем выгоднее? Расскажи еще подробней.
>>777817
>Комната стоит лям, сдается за 10 кусков
Я думал, в Питере подороже жилье. У нас в Ростове так же примерно стоит. У родителей есть комната в коммуналке, стоит без ремонта около ляма, сдают они сейчас за 8к, но они слоупоки, такие же комнаты сдают по 12-15к. В любом случае, это копейки, их даже не хватает на оплату коммунальных услуг за остальные квартиры. Вот думаю сделать там ремонт и продать к херам, родители обещали поделиться даже немного. Потому что сдавать ее невыгодно, она еле-еле выходит на самоокупаемость.

>>777930
У нас в Ростове в целом цены как в Питере. Сдавать комнату за 12-15, ну хз, у нас в бвнке на начальной должности платят 15 ну или чуть больше. А нормальный человек будучи не студентом в комнате жить не будет. Уж проще с мамой тогда.

>>777930
> откуда он должен знать все эти задрищенские улочки и всякие мкады
Например, оттуда, что он создал тему под соответствующим названием. Что предполагает, что ему следовало хотя бы мало-мальски разбираться в предмете обсуждения, хотя бы отдаленно представляя себе карту города и ценник недвижимости в нем.

>>777934
>Уж проще с мамой тогда
Ты забываешь, что 95% населения Ростова - понаехавшие селюки от них, кстати, и пошел этот дебильный стереотип, что ростовчане "ГЭкают", хотя на самом деле это не так, гэкают именно селюки и хохлы. То есть жить с мамой - это значит ехать обратно в деревню в 200 км от Ростова.
>на начальной должности платят 15
Не знаю, я таких зарплат уже лет 5 не видел. У нас 40-50к можно не особо напрягаясь получать.

>>777943
Да ну какие это ростовчане. Это село всякое.
По поводу зарплат... да ну ты что, дорогой, зайди в любой банк устройся администратором или консультантом, такое-то дно)

>>777989
В судах тоже дно. По 12к платят.
в дет садах вообще хз на что живут. Там зп 4 тыщи (половина западного). Знакомый хач работу найти не может, дома сидит в доту играет. Живет с девушкой у мамы.
50 можно зато официантом сделать

>>777924
Теплый гараж в условиях русской зимы? Ты ебанутый? Точнее маняфантазер, который ДС, да и любой миллионник видевший только на картинке. Ты охуеешь добираться до места работы по два часа в день по охуевшим пробкам. Будешь с красными от недосыпа глазами рассказывать коллегам, как охуенно жить в пригороде, и слушать как они вечером собираются на концерт/в бар/ театр, а тебе только торчать в пробке обратно. Когда приедешь, пощупаешь жену за булки, посмотришь своей телевизор в собственной норке, порадуешься отсутствию соседей, и поскорее ляжешь спать, ведь завтра вставать пораньше, так как нужно почистить снег, и успеть вклиниться в пробку, пока она не стала воистину апокалиптической.

>>778004
Я из миллионника, вроде ясно выше написал. Теплый гараж нужен, если нет дома, я это имел в виду. А если есть дом с нормальным участком, то гараж строится прямо там. Может это и глупо, но я в ближайшее время собираюсь строить именно так. Про два часа - так не надо ездить в часы пик в центр, вот и весь секрет. Ах, да, я забыл, ты же написал: ездить на работу. Не забыл, как называется этот раздел?

>>778046
Теплый гараж, температура в котором выше нуля, когда за бортом минуса приведет к тому, что все реагенты, которыми поливают дороги, приведут к ранней гибели твоего пепелаца.
Далее, большая часть того, что в данном разделе зовется наебизнесом по сути является самозанятостью. Если же говорить о нормальном бизнесе, предпологающем чуть более двух с половиной сотрудников, то их нужно контролировать, и прибывать в офис либо с ними, либо чуть позже. Кроме того, часто возникает ряд вопросов и проблем, которые решает руководитель, и решать их лучше сразу, т.е. утром. Оперативки тоже проводятся утром, а не в обед. А если еще и производство имеется, то руководство приезжает раньше всех. Я лично знаком с немалым количеством бизнесменов разного масштаба, и могу заявить, что никто из них не прибывает на работу к обеду, если на то нет веских оснований. В основном они первые на рабочем месте. А в развалочку утром подняться, раскачаться к обеду, и провести за день, а то и за неделю, одну встречу - это не бизнес, а "мам, смотри я бизнешман".

>>778089
>и могу заявить, что никто из них не прибывает на работу к обеду
Точнее даже не так. Никто из тех, кто добился чего-то серьезней магазина по продаже метизов, или шаурмичной, не может себе позволить приезжать к обеду. Даже те, у кого бизнес-процессы отлажены как часы.

За 7 Лямов можно взять квартиру на вторичном рынке в 10 минутах ходьбы от метро.

Сдаётся за 30-35к

Могу даже пруфы кинуть

>>778124
Покажи пожалуйста

квартира бизнес класса без социального жилья поблизости?

>>778092
Ты гонишь.

>>777924
> теплый и сухой гараж
Энжой коррозия, ибо охуевшие перепады температуры и заморазижвание/размораживание машинам не оч нраивтся

>>778262
Коррозия от того, что в теплом гараже тает налипший на днище и арки снег смешанный с солью и реагентами, а машина полсуток стоит в этих солевых испарениях, этакий туман из соли. Получается самая настоящая солевая ванна, наподобие тех, которые используют как раз для проверки на коррозионную стойкость.

>>778127
ОП, ты опять выходишь на связь? Хорош смешить, какой тебе в Москве "бизнес-класс" за твои нищеебские 6 лямов. Хрущевка в Капотне - потолок твоих возможностей.

>>778333
В ПОДМОСКОВЬЕ! писал же

>>778360
> в 10 минутах ходьбы от метро
Возможно, для тебя это явится откровением, но те несчастные две с половиной станции московского метро, которые находятся на территории Московской области, не вполне охватывают всю Московскую область, и ценник на недвижимость в их окрестности ничуть не ниже московского. Поэтому прекращай ебать почтенным господам мозги.

>>778127
Не бизнес класса. Ты за сколько сдавать планируешь?

http://www.cian.ru/sale/flat/46605887/

>>778092
>не может себе позволить приезжать к обеду
Полная хуйня. У меня два бизнеса в одном я главный, в другом совладелец. Встаю обычно в 11, по делам еду к часу-двум, ДС,

>>778554
Бери, серьёзно. Недавно видел эти дома скоро достроят. До метро рукой подать, так что сдашь легко. Цена правда средняя и ремонт надо делать.

Из минусов района: близко МНПЗ поэтому воздух хуевый.

>>778609
Работал в очень крупной компании, известной многим в ДС. Там бизнес-процессы настолько были отлажены, что не было даже начальников отделов. Один старший сотрудник на три отдела, для разруливания сложных ситуаций и всё. Он своими рядовыми делами занимался, а раз-два в день оперативно исправлял косяки, с которыми другие сотрудники не справились. И то, его дополнительная функция лишь в том, по сути, чтобы нести ответственность перед начальством, а не руководить самому. Чтобы начальству потом не искать концы, а четко было с кого спросить.
Просто приходишь с утра и работаешь как робот, вечером уходишь. Начальства не видел ни разу. Осне, кстати, давило психологически. Потому что нереальность происходящего порождала паранойю с поиском скрытых камер и загонов по поводу используемых методов контроля.

>>778619
Ты далеко от того места живешь? Можно тебя попросить сделать фотографий этих домов? Построено или еще нет. А то бабло на поездку в Москву спалю, а там говно и стоит кран для вида около обанкроченной застройщиками стройки.

>>778863
У них на сайте есть фотографии хода строительства.
То что я видел в конце декабря совпадает с их фото на сайте. Ближние два дома снаружи отделаны уже.

Мне далековато ехать, поэтому просто так туда не поеду.

>>778900
А я бы для тебя тут в Волгограде сгонял бы куда нужно если бы было нужно. Но да, все мы разные. Спасибо и за то что написал.

>>778989
Еще вводные. Однушка 40 квадратов, сейчас такая с ремонтом как у меня по данным Циана стоит от 3,200. Средняя цена — 3,400.

>>778989
По ОПу же видно, что он дурачок. Ищет возле метро "бизнес-класс" за 6 лямов, лол.

>>778989
Хороший биз. Такими темпами через 12 лет окупишь первоначальные влошения.

>>779078
Спасибо, но окупать цели нет. Вложился и получаю пассивный заработок онли.

>>778989
> Логика где?
Через 2-3 года я хочу туда понаехать насовсем. А до этого хата не должна простаивать, должна приносить прибыль и будет Московская прописка для меня и пары товарищей конкретно юр адрес за что они будут мне приплачивать.

>>779298
Просто твой бизнес-класс, по сути, мало чем отличается от эконома. Именно тот бизнес, который за твои деньги. Выше потолки и панорманое остекление с подземным паркингом. Что-то около того, не выше.

>>779313
> Выше потолки и панорманое остекление с подземным паркингом.
Ну так а что еще нужно для чуть чуть более комфортного жития? Самое то. Ну номер еще какой нибудь на авто знаковый с одинаковыми цыфирями и обязательно Московским регионом

>>779326
Если что, то то ЖК, который ты кинул выше находиться по документам в московской области

>>779396
Хуево.
А что можно взять за 15кк в границах Москвы и около Метро в благоприятном районе?
ПРосто если за неделю не найду еще вариантов, то буду брать хату в Белых Росах и 1 парковочное место.

>>777749 (OP)
>Московскую новостройку в приличном ЖК за МКАД
За мкадом жизни нет. Если хочешь сдавать бери в ДС и не более 10 мин от метро. Илитное жулье кстати уже никому не всралось, эконом и побольше площадью, чтобы больше гастеров/замкадышей влезло. Я серьезно.

>>777749 (OP)
Мытищи зашквар лол, поди найди блять хату дешевле 100к не на 1 этаже
вот ведь долбоеб, кто-то в уши насрал разок, и всё, нахуй

гонишь что ли сейчас в дс покупать? в такой обстановки переводи бабки в долляры и съёбывай побыстрее из страны, клоун.

>>783615
Куда съебывать? У меня только бабушка в Полтаве.

>>783655
Не слушай этого долбоеба. Сейчас как раз таки очень выгодно покупать новостройки коммерческие и жилые. Рынок пидорасит, все скидывают, демпингуют. Лет через десять будешь бохатым рантье

Один сдает хату себе в убыток, другие живут в мытищах и бугуртят с треда, третий думает, что весь ДС выглядит как спальный район его мухосранска, четвертый хочет сделать юр. адрес в жилой (!) недвиге для своих друзей-долбоебов, которые готовы гасить ипотеку непонятно кому, вместо того чтобы арендовать юр. адрес на год за 10к. Типичный /biz/ образца 2016 года.

>>784409
Этот колониальный негр думает, что хозяевам на Западе выгодны перебои с ресурсами.

Ребят, так жилье покупать зашквар? Не с целью сдачи в аренду, а для себя. Выгоднее снимать? Или может в дом вложится?

>>784918
> вложится
Вложись в учебники русского языка.

>>784926
Вложусь в твою мамашу

>>784883
С поставками каких товаров от свинолюдей возникли серьезные перебои? Наоборот, в хаосе можно пиздить все, что не приколочено

>>784826
Да что б ты во всем этом понимал?

>>784826
>Один сдает хату себе в убыток
А что ты мне предлагаешь с ней сделать?

биз такой биз
Покупать хату ради ~6% годовых (В РУБЛЯХ, КАРЛ). При этом нести расходы по ремонту и оплате ЖКХ, налоги на недвижку, нести риски зашкваривания всей хаты, залива её каким-нибудь долбоёбом, пожары, вся хуйня. Короче, тысячи рисков и расходов. Всё это стоит нервов и денег. Останется дай б-г 4% годовых (В РУБЛЯХ, КАРЛ). При этом как-то все забывают, что жилье тоже имеет наглость стареть. Сейчас еще далеко не все осознали, но в течение ближайших 10 лет рассыпется бОльшая часть хрущевок. Это окажет влияние на рынок: до людей дойдет, что здания, особенно из современных материалов, - нихуя не вечные. И год постройки станет существенным фактором.
Короче, заебатый биз. Это ли не пиздец? Мамкины инвесторы, блядь.

Сам живу у тещи в Замкадске пятикомнатной хате. Есть своя однушка в центре. Её сдаю. Не продал по одной единственной причине: прозреваю риск развода в дальнейшем. Хоть будет где спиваться, - не под забором подохну. Ну и деньги от продажи нужно было бы куда-то вкладывать и результат влошения был бы общим имуществом, - развод, вся хуйня. Такие дела, малята...

>>777749 (OP)
Абу больше делать нехуя, как ориентировать двачеров за недвижку.
Кажется до вашего Мухосранска еще не докатились вести о ом, что сейчас в стране экономический кризис, в Москвабаде цены на аренду хорошо просели, чего стоит только этот лютый высер сраного рантье: http://namoroz.ru/
Так, что прибереги гроши милок, они тебе еще понадобятся для покупки еды и лекарств от сифилисы, тифа и цинги.

После сдачи и отъезда арендаторов в квартире останется пиздец, и тебе прийдется всю свою прибыль убить на ремонт.

>>787900
>в течение ближайших 10 лет рассыпется бОльшая часть ельцинско-путинских новостроек
Поправил для пущей справедливости.

>>787917
>namoroz.ru/
Лол, как можно вестись на настолько толстый троллинг. Проигрываю с комментов.

>>788026
Завидуешь, что у тебя нет трех квартир?
Завидуй молча.

>>788026
бизнесмен уровня /biz

>>787917
Ну это простоквинсистенция толстоты. Мамкин рантье сдавал хаты погибшей родни и катался по заграницам. Еще мамкин бизнесмен догадался ну или в интернетах подсказали взять в ебатеку хату, надеясь на счастливое будущее. Но тут рубль немножк подкачал - и цветных фантиков резко перестало хватать на беспроблемное житье, т.к аренда подешевела и арендаторы разбежались от незадачливого бизнесмена, который с ебатекой теперь сосет голый хуй. Какой же выход видит современный российский бизнесмен? Проанализировать рынок, прикинуть, куда кинуть активы? Хуй там - надо задрать цены, выставить невыполнимые условия и громко кричать о своей умственной неполноценности в интернете - и все незамедлительно чудесным образом наладится. Один в один калька с современных российских экономистов. Блять, воистину, каждый народ имеет техправителей, которыхзаслуживает.

Тащемта непонимат, что мешало этому толстячку забить на ебатеку и жить на сдачу от двух квартир где-нибудь в Краснодарском крае припеваючи?

>>788161
Ну ты быдло, сравнил росейские перди и фешенебельные курорты. Разве может приличный человек жить в парашке? Одни медведи и алкаши кругом на ракетах летают

>>777749 (OP)
Через неделю лечу в Москву со списком объектов, начну подбирать хату под покупку.
1) Близость метро и торговых центров
2) Жильё бизнес класс с консьержкой
3) Личное парковочное место, а лучше 2

>>795506
>Личное парковочное место, а лучше 2
а лучше 3

>>795538
Так машины же в семье две, у жены и у меня. Одно парковочное место стоит от 750к до 1кк

>>777884
Допустим, рост цен 6% и 4,5% в год с аренды. Что тебе не нравиться? Инфляционнозащищенный, материальный актив с низким риском, и доходностью, сравнимой с рублевым депозитом. Амортизируют монолитники лет 50-100, если нужно сохранить сбережения, то часть потратить на покупку инвестиционных квартир вполне разумно. Другое дело, что без реальных прогнозов по рублевой цене м2 в Москве, возможно, с покупкой стоит подождать хотя бы до конца 2016, т.к. можно не только не заработать, но и угореть.