Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
529 34 173

Недвижимость #4 /#prop/ Аноним 31/10/19 Чтв 09:20:25 10780211
image.png (36Кб, 250x170)
250x170
image.png (20Кб, 250x71)
250x71
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574


Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
Аноним 31/10/19 Чтв 09:21:02 10780222
image.png (508Кб, 1304x1026)
1304x1026
Аноним 31/10/19 Чтв 09:31:58 10780243
Аноним 31/10/19 Чтв 10:15:17 10780304
Аноним 31/10/19 Чтв 14:30:37 10780695
Аноним 31/10/19 Чтв 14:31:13 10780706
Аноним 31/10/19 Чтв 18:15:42 10781497
Хотел что-то спросить у пиздителя папки, но забыл
Аноним 31/10/19 Чтв 19:43:16 10781658
>>1078149
Могу научить бить двойку.
Аноним 01/11/19 Птн 09:20:11 10782539
https://www.irn.ru/news/131418.html

В октябре 2019 г. цены на вторичное жилье в Москве выросли, но символически и почти исключительно в дорогом сегменте. Дешевый при этом ушел в минус. Это обычная ситуация для периодов торможения рынка.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре стоимость столичного метра увеличилась еще на 0,2% и достигла почти 177 000 руб. Долларовые цены, простимулированные укреплением рубля, прибавили 2%. Таким образом, в твердой валюте столичные квартиры стоят теперь в среднем $2 800 за 1 кв. м.

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.



Ситуация, когда дешевое жилье дешевеет, а дорогое продолжает дорожать, характерна для периодов торможения рынка. Дорогая недвижимость - сегмент инертный: сделок там немного, продавцы нередко живут заграницей и оторваны от российских реалий. К тому же, как правило, не испытывают денежных затруднений и готовы очень долго ждать покупателя, согласного заплатить запрошенную цену, которая зачастую не имеет экономических обоснований. А в массовых сегментах продавцы не могут годами держать квартиры на экспозиции и вынуждены оперативно реагировать на изменение спроса.

Собственно, о том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса».

Предпосылок для изменения тренда в обозримом будущем пока нет: в период активизации рынка в конце 2018 – I полугодии 2019 г. спрос был исчерпан на много месяцев вперед. Многие надеются, что рынок сможет простимулировать очередной этап снижения ипотечных ставок. Однако, как показывает опыт прошедшего лета, подешевевших кредитов хватает лишь на месяц-два некоторого увеличения спроса. Скорее стоит надеяться на переток средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Однако и этих денег хватит ненадолго – см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».



Аноним 02/11/19 Суб 04:06:26 107841910
>>1078253
>2800
Вроде и не много, а вроде и много.

Зарплаты кстати отличаются примерно во столько же раз во сколько цена недвиги.
Аноним 02/11/19 Суб 04:18:40 107842111
Это чё получается, колебания рынка недвиги в европе никак не связаны с наличием денег у граждан, все ж стабильно получают, и можно просто подождать хорошего момента и взять выгодно себе жильё в ипотеку, в отличии от рашки, где когда жильё бывает по норм ценам у людей денег нихера нет, и у тебя в среднем будет на хлеб не хватать, не то что на ипотеку, да и пиздец с экономикой скорее всего сопутствующий будет, инфляция и проценты по 20 годовых?
Аноним 02/11/19 Суб 08:42:43 107843212
>>1078421
>колебания рынка недвиги в европе никак не связаны с наличием денег у граждан

Связаны. Как и цена любого актива. Как только начинают заливать страну деньгами, цены растут. При дефляции упадут.

Только там есть нюанс: никто из моих соседей не хотел выкупать свою квартиру даже по спец скидке, так как ее гораздо дешевле снимать: в 5-10 раз дешевле рыночной аренды.
Аноним 02/11/19 Суб 12:31:55 107845713
>>1078432
Кто заливает деньгами германию, фрашку?

Ты же про одну из этих стран сейчас.

> никто из моих соседей не хотел выкупать свою квартиру даже по спец скидке, так как ее гораздо дешевле снимать: в 5-10 раз дешевле рыночной аренды.
В чём прикол?
Они все бомжи-малоимущие и им дотируют аренду?
Аноним 02/11/19 Суб 18:29:02 107853514
>>1078457
>Кто заливает деньгами германию, фрашку
ЕЦБ с 2014 года примерно. У меня квартира в два раза подорожала в евро за три года.

>В чём прикол?
Социальный найм. Они его еще и всубаренду потом сдают в 10 раз дороже. По рыночным ценам снимают только нелегалы и прочие неграждане.
Аноним 02/11/19 Суб 19:07:14 107855015
>>1078535
И как тогда твоя квартирка в 2 раза подорожала?
Аноним 02/11/19 Суб 19:47:07 107855416
>>1078550
Ну епт, как квартиры дорожают? Ипотеку всем раздали, спрос повысили, квартиры подорожали.

Пойдет вал банкротств по ипотеке, тогда подешевеют. В 2008 так все и было.

Но в этот раз кризис скорее по политическим мотивам будет. Но результат один - дефляция. Ну или стагфляция.
Аноним 02/11/19 Суб 21:07:19 107857517
>>1078554
Так их же никто не покупает, даже по дармовым ипотекам, все снимают в 10 раз дешевле рынка, с чего им дорожать?
Аноним 02/11/19 Суб 21:43:40 107858218
>>1078575
>их же никто не покупает
Их покупают те, у кого уже есть две. А не покупают те, кто снимает за 107 евро то, что сдается за 1300.
Аноним 03/11/19 Вск 03:00:03 107861719
>>1078582
>кто снимает за 107 евро то, что сдается за 1300
Так таких больше, или тех кто снимает за 1300? А то судя по тому что ты пишешь кажется что все снимают по 107, а по 1300 единицы, тогда опять непонятно нах те у кого две покупают ещё.
Аноним 03/11/19 Вск 03:01:40 107861820
Коммерческая недвига даёт больший процент прибыли чем жилая?
Аноним 03/11/19 Вск 08:13:13 107862421
>>1078617
>А то судя по тому что ты пишешь кажется что все снимают по 107, а по 1300 единицы
Просто ты шароеб.

>тогда опять непонятно нах те у кого две покупают ещё
Чтоб сдавать на airbnb и получать 2000 в месяц.
Аноним 03/11/19 Вск 12:13:14 107864222
>>1078618
Хорошая - да
Но тебе не светит купить хорошую
А неликвид с учётом простоев даёт примерно столько же, даже меньше
Аноним 04/11/19 Пнд 17:33:54 107887523
Как называют чуваков которые покупают комнату в коммуналке и разнообразными методами вынуждают соседей продать им остальные комнаты?
Был какой-то термин специальный. Забыл.
Аноним 04/11/19 Пнд 17:52:55 107888224
Аноним 04/11/19 Пнд 19:40:34 107890525
Аноним 05/11/19 Втр 20:40:44 107918026
Недвигу выгоднее сдавать и сдавать или продавать и сидеть в баксах ни во что их не суя?

Какой срок амортизации квартиры закладывать в расчётах? Именно квартиры-дома, а не ремонтов.
Квартиры у нас вечные? Вместо квартиры в окончательно развалившемся, прогнившем, просверлееным, проштробленным пидарахами доме выдадут квартиру в новом?
По реновации или её аналогу будущем денег не возьмут, но переселят в новострой в более дальнем-новом районе, где цена будет дешевле аналогичной квартиры в старом, но т.к. в среднем старый район стал "более центром" из-за застройки окраин, то цена недвиги там поднялась... А окраина теперь стоит как раньше стоила твоя старая окраина когда она её была..

Всё в общих чертах и в среднем так?
Аноним 10/11/19 Вск 10:41:28 108006927
Пацантре, ну что подешевело уже?
Аноним 10/11/19 Вск 14:07:27 108009028
>>1079180

Сейчас выгоднее в акции положить хотя бы часть.

Что американский, что российский рынки бычьи и заработать может даже обезьяна. Берешь любой не треш, и он вырастает.

Если я сейчас закрою свой ИИС и выведу деньги, то после уплаты налогов у меня будет +6% за три месяца.

И с хуя ли ты решил, что цены поднимутся? Цена ограничивается спросом. Я наблюдаю за одной понравившейся новостройкой в Питере. Цена практически стоит на месте с весны прошлого года. Периодически пытаются цену повышать, но потом обратно откатывают, т.к. уже все, потолок.

А в Мск застрои просто пытаются наебать всех вокруг, гадя в статистику и в итоге наебывая самих себя. Как с СУ-155 было: все шло зашибись, пока не ВНЕЗАПНО не случились пиздарики. По итогам выяснилось, что в отчете компании образовался манямирок. Конец немного предсказуем.
Аноним 10/11/19 Вск 17:56:35 108011229
>>1080090
>Сейчас выгоднее в акции положить хотя бы часть.
>All time hight по s&p500
>10+ лет с последнего кризиса
>замедление мировой экономики, EBC и FED начинают новое QE
>Сейчас выгоднее в акции положить хотя бы часть
Я охуеваю с экспертизы biz
Аноним 10/11/19 Вск 22:47:32 108014330
>>1080112
>>Сейчас
Понятие растяжимое.

Я лично в акциях медицины всякой американской. Дейтрейжу.

Папкин мимокрок.
Аноним 10/11/19 Вск 23:32:03 108014931
>>1080090
>И с хуя ли ты решил, что цены поднимутся? Цена ограничивается спросом.
Денег больше же может стать, например из-за увеличения цен на нефть.
Аноним 10/11/19 Вск 23:39:11 108015232
>>1080090
>И с хуя ли ты решил, что цены поднимутся? Цена ограничивается спросом.
А ты об этом.
Так из-за изменения статуса района(была окраина, стало "почти" центр), плюс увеличении спроса-жителей города стало больше, плюс развития инфрастуктуры района-был пустырь, стало всё есть, дороги поделали, транспорт нормально пустили, тц пару, кафешки, рестик, болтничку какую, САДИК, школку(девочки-целочки в шаговой доступности) и т.д.
Аноним 11/11/19 Пнд 00:05:18 108015933
>>1080090
>>1080149
>>1080152
Цены на недвижку в ДС ходят строго за графиком РТС, а он ходит строго за нефтью.

Графики в шапке есть - монетаризм.
Аноним 11/11/19 Пнд 00:09:47 108016034
>>1080159
А цены на нефть и другие сырьевые товары обычно вместе ходят, соответственно экономика мировая растет, экономика РФ,как экспортера, в основном, разного сырья на подъёме. Плюс в начале 2000-х был хороший рост после провала 1998 года. Сейчас оба эти фактора выключены, роста стоимости недвиги ждать особо не стоит, во всем мире также. Получается сейчас кеш и короткие надёжные евробонды, а в кризис скупать reit, недвигу, акции
Аноним 11/11/19 Пнд 00:32:28 108016535
>>1080149
>Денег больше же может стать, например из-за увеличения цен на нефть.
В условиях замедления мировой экономики?
Удачи, лол
Аноним 11/11/19 Пнд 00:46:55 108016836
>>1080165
А кто тебе сказал что это завтра будет?

В периоде 5-10-15 лет вполне.
Может и не раз.
Аноним 11/11/19 Пнд 00:48:52 108016937
>>1080159
>Цены на недвижку в ДС ходят строго за графиком
В среднем по всему дс, но не по районам и не точечно.
Аноним 11/11/19 Пнд 09:17:12 108018538
Аноним 11/11/19 Пнд 10:38:19 108019839
Хотим продать комнату в коммуналке.
Сособственник в коммуналке не идет на контакт. В коммуналке не проживает, к нотариусу идти подписывать отказ не желает, покупать нет денег.

Как выйти из положения?
Даже письмо некуда отправить.
Аноним 11/11/19 Пнд 10:39:46 108019940
>>1078875
Профессиональный сосед - этот термин.
Такому сейчас и продаем свою комнату.
Аноним 11/11/19 Пнд 13:06:26 108023241
Аноним 12/11/19 Втр 16:11:52 108052842
Давно почитываю маслова, который о недвижке базарит, да вот сейчас сам решил в калькулятор поиграться и охуел.
Есть квартира. Стоит 6 лимонов. Ипотека в сбере обойдётся в 57370р/месяц на 15 лет. Первоначальный взнос 600к.
Аренда стоит 30к в месяц и то завышена, ну да похуй.
Но если вместо ебатеки 600к закинуть в банк под 7% годовых и каждый месяц подкидывать 27370 рублей (разница между гипотетической ипотекой и реально отдаваемыми бабками за съём) - через 15 лет на руках будет чуть больше 10 лямов. В тоже время, пока в руках ебатечника будет лишь конура с амортизированным в ноль ремонтом и стоимостью 6 лямов.
Просто пиздос. А ведь это ссанный вклад, то есть инвестиционное днище. Если поебать голову с акциями и собрать диверсифицированный портфельчик, то там можно спокойно и 10% в год иметь, кладя хуй на обвалы рынка недвижки, рубля и приход сатаны. А ведь можно и хуй забить на то, чтобы иметь свою собственность и спокойно дальше мариновать свои мильёны в акциях, снимая сливочки на сигареты и пиво. Где-нибудь к 40 годам забив хуй на работу.
Аноним 12/11/19 Втр 16:25:40 108053743
>>1080528
Ну и забыл. При этом снимая хату профитов больше. Ремонт изговнился, сломалась техника? Похуй, это должен исправить арендодатель. Залил сосед сверху? Вместо того, чтобы самому нести издержки (страховка/суд с соседом/с управляющей компанией/застройщиком или какого ещё крайнего найдут) - эти обязанности тоже на арендодателе. Если вошёл в позу - собираешь манатки и едешь на другую хату.
При этом при владении жилья ты ещё привязан к нему. Поэтому либо до хорошей работы приходится пиздовать по часу утром и вечером, либо боишься потерять эту самую работу, либо как додик сдаёшь свою собственность (и несёшь все издержки сдачи, низкая доходность, ремонт квартиры и техники и т.д. и т.п.) и снимаешь в другом месте. Будучи съёмо-боярином при поступившем хорошем предложении о работе (лучше условия, выше зп и всё такое) просто переезжаешь на новое, более удобное место.
Да и квартиру можно проебать. Например застройщик не получил какой-то бумажки и всё. Пиздец. Постройка считается незаконной и идёт под снос. А ты с хуем в кармане будешь судиться с одной из миллионов дочек пика, которая хитро обанкротилась ещё до подачи тобой заявления в суд. Да и что там от уставного капитала в 10к рублей отсуживать? Либо можешь купить уютненькую конуру в одной из ранних хрущёвок. Где были ещё метровые стены, сделать ремонтец и... она попадёт под реновацию и ты будешь сосать писю. Когда через 5 лет на этом месте наконец построят муравейник в 25 этажей и с листами а4 вместо стен.
Аноним 12/11/19 Втр 19:42:11 108063244
>>1080528
> через 15 лет на руках будет чуть больше 10 лямов.
Ты забыл посчитать такую мелочь как инфляция.
Аноним 12/11/19 Втр 20:42:36 108066045
image.png (61Кб, 210x240)
210x240
>>1080528
>на руках будет чуть больше 10 лямов
Точно?
Аноним 12/11/19 Втр 20:58:31 108066746
>>1080528
>через 15 лет
>будет лишь конура стоимостью 6 лямов
даже в оверпрайснутых долларах она за этот период выросла на 50%, смотри ОПпик, а в рублях на 150%. причём стоимость недвижимости индексируется спросом на жильё, т.е. если бакс снова начнёт расти, а рано или поздно он начнёт расти, недвига тоже будет расти, а вот фонда обесценится, т.к. номинирована в рублях.
недвижимость это совершенно другой актив, нельзя сравнивать.
хотя фонда щас очень перспективна, т.к. в америке по ходу скоро возобновят QE да и у нас тут всё стабильно.
оптимально думаю вкладывать доходы от аренды в ИИС, покупая акции из состава индекса ММВБ, чем я щас и буду заниматься.
Аноним 12/11/19 Втр 21:28:17 108067547
>>1080660
>Точно?
Да, рублей.

или эта днина даже в расчётах проебалась?
Аноним 12/11/19 Втр 21:33:10 108067648
yearly-inflatio[...].png (11Кб, 700x400)
700x400
>>1080632
1-2% это не инфляция.
>>1080660
Ну может и больше, если рубль опять станцует.
>>1080667
>даже в оверпрайснутых долларах она за этот период выросла на 50%
50% за 15 лет? Ты серьёзно? СИП500 за это время дал 200%
А если учесть, что бакс тогда стоил 27 рублей... То лям дерева 2004-го года, влошенный лишь в один сип500 превращается в нынешние 6.8 лямов дерева 2019-го.
>недвижимости индексируется спросом на жильё
Но спрос падает. Сейчас в МО разница между сданным и купленным жильём - 1 миллион квартир.
Да этот спрос пытаются поддержать придумыванием десятого материнского капитала, снижением ипотечных ставок. Но от этого рыночек лишь ещё громче пукнет спермой.
>недвижимость это совершенно другой актив, нельзя сравнивать.
В смысле другой? Он покупается и продаётся не за деньги? Его стоимость не меняется с течением времени? Он не приносит свой профит, исчисляемый годовыми процентами? Или тред о недвижке находится не в /biz/?
Аноним 12/11/19 Втр 21:44:38 108068049
>>1080675
А кто на пике, знаешь?
Аноним 12/11/19 Втр 22:49:31 108068850
>>1080676
>1-2% это не инфляция.
Из америки капчуешь?
Аноним 13/11/19 Срд 02:25:06 108071151
>>1080688
Мде. Вот что нужно знать о интеллекте недвижкобояр.
>А ведь это ссанный вклад, то есть инвестиционное днище.
>50% за 15 лет? Ты серьёзно? СИП500 за это время дал 200%
Вот тебе сип500, если голову не хочется ебать всю катлету бахай, ага. 200 процентов за 15 лет сип дал исключительно в баксах, для которого инфляция и составляет в год те самые 1-2%
Поэтому пеняния на инфляцию не особо релевантны. Так же как и на российские дефолты-кризисы, случающиеся по разу в десятилетия и ещё зависимые от кризисов извне.
Аноним 13/11/19 Срд 08:44:13 108072852
>>1080528
Ипотеку надо брать на максимальный срок если цель сдача в аренду.
Аноним 13/11/19 Срд 09:42:16 108073553
>>1080711
Ну вкладывай дальше в свои хуип500. Через 15 лет ты поймешь, как обосрался, но будет уже поздно.
Аноним 13/11/19 Срд 12:38:19 108078054
>>1080735
То есть как-то возразить циферям за последние 40 лет ты не в силах и почему-то думаешь, что сип500 за следующие 15 лет принесёт меньше, чем экономия на аренде хаты?
>>1080728
И тогда выплатить банку не 10.8кк, а все 17кк?
Тем более. В одном случае ты платишь банку 57к в течении 15 лет, в другом 47к, но уже в два раза дольше. При этом арендная стоимость всё равно покрывает лишь 60% ипотечной платы. Где профит-то?

Мде уж. Дрочите свою недвигу четвёртый тред, друг дружке на ротеш спускаете со своими хитрыми планами. А как дело доходит до калькулятора, так кроме эмоций и угроз ничего нет. ряяя твой сип обвалица скоро! Но обваливается почему-то либо рубль, либо российская экономика, либо российская недвижка. А сипу как было срать так и осталось. ИЧСХ это не единственный инструмент.
Аноним 13/11/19 Срд 13:13:25 108078455
>>1080780
>При этом арендная стоимость всё равно покрывает лишь 60% ипотечной платы.
На всём сроке ипотеки, да?
мимо
Аноним 13/11/19 Срд 13:52:07 108079056
Снимок.JPG (36Кб, 544x369)
544x369
Может быть, в лучших случаях.
В реальности со всеми издержками и стоимостью, которая не растёт и которую пытаются удержать всеми силами высокой - ещё меньше.
Всё равно бессмысленная хуйня для аутистов.
Аноним 13/11/19 Срд 17:05:47 108081957
>>1080780
>То есть как-то возразить циферям за последние 40 лет ты не в силах и почему-то думаешь, что сип500 за следующие 15 лет принесёт меньше, чем экономия на аренде хаты?
1) прошлое не предсказывает будущее
2) сип500 рос не последние 40 лет а по сути только с 2008, то есть последние 10 лет
До этого росло более скромными темпами
А 1960-1980 например вообще давало отрицательные ретурны на долгосроке
Ну а про квартиры на горизонте 40 лет - думаю кто в 90-х за 15к долларов в Москве квартиру купил не жалуются
Аноним 13/11/19 Срд 18:37:36 108085558
>>1080819
>прошлое не предсказывает будущее
А события будущего не зависят от предыдущих событий. Ок.
Аноним 13/11/19 Срд 19:13:15 108086159
>>1080855
Подменять понятия не надо
В любом случае тезис "x будет расти вследствие того, что росло до этого" - идиотизм.
Пузырь последних десяти лет в акциях связан только с двумя вещами - qe и байбэки
Аноним 13/11/19 Срд 20:36:15 108087360
>>1080819
>прошлое не предсказывает будущее
А я и не спорю.
>сип500 рос не последние 40 лет а по сути только с 2008, то есть последние 10 лет
Ври-ври, да не завирайся.
С 80-х по нулевые, то есть краха доткомов, дал 1400%
С днища доткомов до момента взрыва ипотечного пузыря дал 100% за 4 года.
С днища взрыва ипотечного пузыря по сегодняшний день дал 300%
За все 40 лет с падениями и взлётами получилось 3000%
Да и не вижу смысла критиковать один лишь сип. Кроме сипа есть ещё индексы, как и возможность покупать акции отдельных компаний.
>Ну а про квартиры на горизонте 40 лет - думаю кто в 90-х за 15к долларов в Москве квартиру купил не жалуются
Да вот только индексы растут, а квартиры уже нет. Индексы отбивают инфляцию, сверху в карман дают жирные проценты - квартиры в дс уже пятый год вертятся вокруг 175к рублей за метр и даже не пытаются отбить отбить инфляцию.
Много ли кто имел в 90-ые 15к баксов? Много ли кто хотел жить в дс? Да вряд ли. Это ж был просто большой город, а не единственный возможный для какой-то жизни.
А кто-то в каком-нибудь моршанске взял за тот же/чуть меньше кэш хату и теперь сосёт бибу.
Аноним 13/11/19 Срд 20:38:50 108087461
image.png (92Кб, 1920x1080)
1920x1080
>>1080819
>сип500 рос не последние 40 лет а по сути только с 2008, то есть последние 10 лет
Аноним 13/11/19 Срд 20:42:21 108087762
image.png (28Кб, 701x553)
701x553
image.png (26Кб, 695x545)
695x545
>>1080873
>Да вот только индексы растут, а квартиры уже нет
Аноним 13/11/19 Срд 21:42:20 108088763
>>1080877
Да и чё доказать-то хотел? Что за последние 10 лет недвижка дала 20% в рублях (а рубль наебнулся с 35 до 65), а в баксах просела в два раза?
Аноним 13/11/19 Срд 22:29:50 108089064
>>1080873
>>1080874
Ебать, это такие тут инвесторы?
Ну давай проверим тезис
>s&p500 рос последние 40 лет
разобьем на два интервала - последние 10 лет, и 30 лет до этого
Получаем что, 1979-2009, и 2009-2019
Значения индекса:
1 января 1979 - 99.71
1 января 2009 - 865.58
2019 (последний) - 3,087

Теперь зааджастим на инфляцию, нормализируем все к ценам 2019 года

1 января 1979 - 99.71 -> 353.44$
1 января 2009 - 865.58 -> 1,038.30$
2019 (последний) - 3,087 - тут цена само собой такая же

Итого, рост за 1979-2009 - 293%
Рост 2009 - 2019 - 297%

То есть из последних сорока лет, s&p500 первые 30 лет рос в темпе 3.65% годовых, а последние 10 лет рос в темпе 11.5% годовых, то есть более чем В ТРИ ЕБАНЫХ РАЗА БЫСТРЕЕ ЧЕМ 30 ЛЕТ ДО ЭТОГО, ПОНИМАЕШЬ ТЫ ДОЛБАЕБИНА ТУПОРЫЛАЯ?
У меня все

Аноним 13/11/19 Срд 22:31:37 108089165
>>1080873
>С 80-х по нулевые, то есть краха доткомов, дал 1400%
>С днища доткомов до момента взрыва ипотечного пузыря дал 100% за 4 года.
>С днища взрыва ипотечного пузыря по сегодняшний день дал 300%
>За все 40 лет с падениями и взлётами получилось 3000%
Еблан не знает ничего про инфляцию, и конечно в своих влажных мечтах покупает на дне а продает на хаях, ну-ну, ну ты SPY купил-то уже? Далеко не уходи, через пару лет отпишешь как тебя еблом о неструганый столб поелозило
Аноним 13/11/19 Срд 23:01:10 108090066
>>1080676
-в кризисы, когда бакс растёт недвига тоже растёт, а фонда падает
- в момент сильных волнений сложно усидеть, когда твой депозит в просадке -10%, -20%, -30%... да, знаешь потом отрастёт, но в момент просадки иногда психологически не выдерживаешь. я через это прошёл.
-что бы не случилось, квартира всегда останется квартирой, в ней жить можно, а акции это просто бумага

я не говорю что фонда это плохо, я за диверсификацию
Аноним 13/11/19 Срд 23:02:43 108090167
>>1080900
>-в кризисы, когда бакс растёт недвига тоже растёт, а фонда падает
В кризисы нихуя не растет, тем более такой неликвидный инструмент как недвига
Аноним 14/11/19 Чтв 18:28:34 108104068
>>1080901
>В кризисы нихуя не растет
При дефляции растет валюта сильных экономик, остальное падает. То есть только бакс.
Аноним 15/11/19 Птн 04:12:38 108111769
мое мнение будет непопулярным но основаным на личном опыте и наблюдении за ровесниками, коллегами и вообще


куны зумеры нищеебы и прижимистые могут жить в хрущах, гостинках апартаментах главное чтоб возле работы

"молодые и успешные" куны и тянки зумеры не хотят жить в жилье старше 20 лет, они будут в складчину снимать конуру студию на выселках за окружной, тратить пару часов на дорогу, но главное чтоб не совок, такой вот конфликт отцов и детей

если тян одна - то она экономит на жилье, живет в хруще, только находит ебаря, сразу начинает наверстывать упущенное

любое жилье устаревает за 20 лет и соответсвенно теряет в цене,
ремонт устаревает лет за 10
того то умные пендосы и придумали правило 1% - месячная рента = 1% цены квартирыс ремонтом, те хата должна отбить себя за 10 лет

строительный бум последние 5 лет был из-за войны, счас поток перселенцев пересох и рыночек эконом комфорт новостроев в киеве похоже схлопываеться

илитное жилье - навороченое жилье на печерске, липках и подоле стоит оно порядка 100к бакинских, это не уровень мамкиных рантье с двача, как оно отбиваеться хз

в кризисы цена на недвигу падает их-за роста безработицы и мамкины яппи пиздуют с позняков осоколков в польшу на клубнику
мимо киев кун
Аноним 15/11/19 Птн 16:01:20 108119670
>>1080160
Нефть контролят жиды и они же ей цену определяют.
Захотят цену 150$ за барель- так и будет! Но им выгодней держать весь СНГ в иге
Аноним 16/11/19 Суб 04:56:59 108131471
>>1081117
>того то умные пендосы и придумали правило 1% - месячная рента = 1% цены квартирыс ремонтом, те хата должна отбить себя за 10 лет
Я может тебя зря долбаёбом назову, но оно у них работает, с их-то 1-2% годовых ипотеки?
Аноним 16/11/19 Суб 04:57:47 108131572
>>1081117
>мимо киев кун
Укроинец, понятно, хорошая аналитика.
Аноним 16/11/19 Суб 12:07:25 108133573
>>1081314
Ты удивишься, но работает и еще как. Соотношение аренды/стоимости недвижки местами, очень не плохое. Разгадка проста, большая часть населения что в сшашке, что в рахе, не способна накопить сколь значимую сумму, достаточную для down payment. И обслуживать mortgage. Ведь вокруг много соблазнов, куда потратить свои гроши. И Б-же упаси, я не говорю, что американци тупые. Большая часть населения планеты такая(надеюсь я не такой. Такой.)
Аноним 16/11/19 Суб 14:35:50 108136774
>>1081315
руснявой няше неприятно
Аноним 16/11/19 Суб 14:39:26 108136875
>>1081314
у них да, в украхе скорее нет чем да
при средней зп в киеве 20к отдавать12-14 к за хату нахуй нахуй
основная масса снимает в складчину
Аноним 16/11/19 Суб 15:01:56 108137376
Аноним 16/11/19 Суб 17:19:49 108139077
>>1081368
>у них да
Пруфсы давай, а то кроме этого кукарека ты дальше опять про свои усрину начал писать, где это НЕ работает, как доказательство того что там это работает, лол.
Аноним 17/11/19 Вск 11:42:34 108148878
15710693719130.jpg (777Кб, 2000x2000)
2000x2000
>>1081373
> сделан евроремонт
Аноним 17/11/19 Вск 16:10:00 108149879
Где взять недвижимость в Калининградской обл или Краснодарской ?
Аноним 17/11/19 Вск 16:12:10 108149980
>>1081498
>Калининградской или Краснодарской
Красноярской
Аноним 17/11/19 Вск 16:14:54 108150081
Аноним 17/11/19 Вск 23:28:23 108155882
image.png (186Кб, 779x477)
779x477
Аноним 22/11/19 Птн 00:29:33 108256183
Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2019 года: высокий сезон оказался низким

https://www.irn.ru/articles/40845.html
Аноним 25/11/19 Пнд 09:28:20 108326684
Аноним 25/11/19 Пнд 10:09:58 108326985
1558229418804.png (95Кб, 477x352)
477x352
Сукаблять, 5 месяцев не могу продать двушку в центре своего миллионика. Новострой с ремонтом, цену уже сдемпинговал чуть ниже конкурентов. Каждую неделю люди приходят смотреть, хвалят, кивают головой, но не покупают. Я хуею, застрял с этим говном на полгода, придется дальше демпинговать походу. Другие риэлторы уже бугуртят, звонят мне, спрашивают зачем демпингуешь? Сами продать нихуя не могут как и я, хаты полгода висят ан Циане.

Теперь сто раз подумаю прежде чем хату брать. Если даже новострой по низкой цене не продается, то прикиньте как туго приходится продавцам хрущевок и прочего говна не в центре города. Самый неликвидный актив на свете - это жилье, вот уж точно. Даже криптовалюту легче продать блять.
Аноним 25/11/19 Пнд 10:49:44 108327686
Аноним 25/11/19 Пнд 10:54:54 108327887
Парни, такой вопрос. Есть 4-ка в ЮВАО, насколько сложно ее будет продать? Дом 80-х годов постройки.
Аноним 25/11/19 Пнд 11:19:08 108328188
>>1083269
Что за миллионник? Я в екб за пару месяцев продал хрущу в прошлом году, причём район - окраина, цена чуть выше чем по району, с ремонтом начала двухтысячных.
Аноним 25/11/19 Пнд 12:22:43 108330089
>>1083281
Хм, может хрущи даже быстрее разбирают т.к. значительно дешевле, а на центр ни у кого денег нет.
Аноним 25/11/19 Пнд 12:52:10 108330690
>>1083269
>чуть ниже конкурентов
Откуда знаешь, за сколько продали конкуренты?

Квартира - не батон хлеба. Если она выставлена за какую-то цену - это значит, что ее никто не берет за эту цену.

Если бы квартира стоила тех денег, за которые выставлена, то она бы уже была куплена и объявления бы не было.
Аноним 25/11/19 Пнд 14:10:10 108332291
Видел кейс на ютабе.
Покупаешь студию в апартаментном доме в ипотеку, делишь ее на несколько полноценных мини-квартир, далее сдаешь их посуточно.
Может вообще взлететь такое? Имхо банк пошлет нахуй за изменение залогового имущества.
Аноним 25/11/19 Пнд 14:56:50 108333792
>>1083322
>на несколько полноценных мини-квартир
>полноценных мини-квартир
По 10 квадратных метров?
Аноним 25/11/19 Пнд 15:47:50 108334893
>>1083337
Ага, 10-15квм. Но там потолки 4м, ремонтники делают "2й этаж" с кроватью. Такую переделку потом даже ЯКОБЫ регистрируют и получают прирост квм по кадастру
Аноним 25/11/19 Пнд 17:03:36 108337294
>>1083322
>Видел кейс
Хуета для адептов бизнес молодости.
Аноним 25/11/19 Пнд 23:28:04 108352695
>>1083269
значит с работой туго в городе
Аноним 26/11/19 Втр 19:04:38 108371896
Аноним 27/11/19 Срд 01:00:31 108386397
>>1083278
> Есть 4-ка
А как это произнести? Четверушка? Четверёшка?
Аноним 27/11/19 Срд 08:58:24 108388398
>>1083278
>насколько сложно ее будет продать?
Будет сложно, потому что ты долбоеб и будешь пытаться ее продавать за столько, сколько она не стоит.
Аноним 28/11/19 Чтв 16:53:34 108420199
Пока Минфин рассказывает про стабильность на рынке ипотеки, косвенные данные говорят немного о другом. Первый момент:

По итогам октября 2019 года в Москве зарегистрировано наибольшее за последние шесть месяцев количество переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — 12,6 тыс. Это на четверть (+26%) превышает показатель сентября, когда было оформлено 10 тыс. таких сделок, сообщается в пресс-релизе столичного Росреестра.

«Тенденция роста числа оформленных сделок в октябре после сентябрьского спада характерна для вторичного рынка на протяжении последних лет. В октябре 2018 года, когда были побиты рекорды регистрации сделок как на вторичном, так и на первичном рынке, динамика составила +40%, в 2017 году месячная динамика составила +26%», — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В октябре текущего года количество зарегистрированных переходов прав ниже на 22%, чем за аналогичный период прошлого года. В октябре 2018 года было зарегистрировано 16,1 тыс. сделок купли-продажи жилья.

Всего с начала 2019 года столичным Росреестром зарегистрировано 117,9 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. По сравнению с показателем прошлого года (121,8 тыс.) число сделок снизилось на 3%, говорится в сообщении (с) https://realty.rbc.ru/news/5dd396de9a7947dc995a28a3

Второй момент:

В третьем квартале 2019 года в России было номинально зарегистрировано 162 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 33% меньше, чем кварталом ранее. Такие расчеты на базе данных Росреестра приводят аналитики ЦИАН. Реальное падение числа ДДУ они оценивают в 16%. Разницу аналитики объясняют высокой долей нерыночных сделок. Согласно оценкам ЦИАН, 20% продаж во втором квартале пришлось на соглашения, по которым застройщики продавали ДДУ аффилированным структурам, стремясь отсрочить переход на проектное финансирование. Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.

Согласно данным Росреестра, продажи новостроек в третьем квартале 2019 года к прошлому кварталу сократились в 50 регионах. Лидером по падению стали Санкт-Петербург и Ленинградская область, где число зарегистрированных ДДУ упало на 40% и 38% соответственно. В Москве и Подмосковье показатель сократился на 36%. По данным ЦИАН, в реальном выражении число ДДУ в Москве за период упало на 13%, в Подмосковье — на 23%, в Санкт-Петербурге — на 7%, в Ленинградской области — на 36%. В «Метриуме» говорят о падении спроса в Москве на 20%. Снижение покупательской активности заметили и застройщики. Директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов указывает, что спрос падает с лета. До конца 2019 года продажи, по его прогнозам, могут сократиться на 25% в годовом выражении (с) https://www.kommersant.ru/doc/4170687

Еще интереснее оказалась история с данными Эквифакс, которая пошла в разрез с данными Минфина:

Выдача новых ипотечных кредитов за первые три квартала текущего года упала более чем на 13%, до 350 тысяч ссуд, при этом снижение количества новых ипотек зафиксировано в 90% российских регионов, говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс", которое есть в распоряжении РИА Новости.

"За девять месяцев 2019 года было выдано 350 тысяч ипотечных кредитов, тогда как за аналогичный период прошлого года – 405 тысяч единиц... Подобная ситуация отмечается впервые после кризиса 2014-2015 годов, когда банки были вынуждены сократить объемы кредитования", - указывают аналитики.

... нарастить темпы роста выдач за этот период смогли всего семь российских регионов. Среди лидеров по темпам роста находятся Крым (+84%), Московская область (+38%), Севастополь (+35%) и Дагестан (+16,5%), впрочем, для большинства этих регионов высокий рост числа выдач ипотечных кредитов связан с низкой базой предыдущих месяцев, поясняют эксперты.

Лидером по количеству новых ипотечных ссуд [в абсолютном выражении - прим.] по-прежнему остается Москва. Однако и здесь выдача ипотеки за период снизилась - до 52,7 тысячи кредитов с 53,1 тысячи годом ранее (с) https://ria.ru/20191112/1560829016.html

Поэтому интересен и ответ Минфина:

"Очень странная статистика. Буквально на прошлой неделе был проектный комитет (нацпроекта "Жилье и городская среда" под председательством вице-премьера Виталия Мутко - прим. ТАСС). Там все цифры были озвучены. У нас есть минимальное падение по сравнению с прошлым годом. Если говорить про ипотеку на новостройки, рост 3%. Некоторое снижение наблюдается на вторичном рынке, но ситуация выравнивается", - сказал в беседе с ТАСС Моисеев, курирующий федеральный проект "Ипотека".

Также замминистра отметил, что на фоне снижения ставок ожидается восстановление рынка ипотеки. Кроме того, по его словам, хорошо сработала ипотека для семей с детьми. "Банки снижают ставки. Это приведет к значительному росту выдачи ипотечных кредитов", - сказал Моисеев (с) ТАСС.

Аноним 29/11/19 Птн 16:46:05 1084363100
image.png (143Кб, 1920x1080)
1920x1080
Аноним 29/11/19 Птн 17:34:45 1084378101
Ипотека продолжает стремительно дешеветь. Как сообщают "Ведомости", за две недели восемь из 15 крупнейших ипотечных банков повторно снизили ставки жилищных кредитов. Только за последние пять дней пять кредитных организаций объявили о снижении ставок для покупателей жилья по всем либо отдельным программам.
Аноним 29/11/19 Птн 20:54:29 1084431102
>>1083322
Медведев неделю назад подписал какой то закон же - что сдача по суточно де факто вне закона
Аноним 29/11/19 Птн 21:40:45 1084438103
Аноним 29/11/19 Птн 23:18:32 1084448104
image.png (75Кб, 401x556)
401x556
По данным Управления национальной статистики Великобритании, цены на жилье в Лондоне (черная линия) падают с марта 2018 года, а цены в Великобритании (синяя линия) сами по себе опасно приблизились к сокращению.
В начале 1990-х годов процентные ставки падали, поэтому все более и более дешевый долг в конечном итоге помог поднять цены на жилье и выручить чрезмерных заемщиков, как только общественные настроения поменялись. На этот раз, однако, дешевый долг не придёт на помощь, потому что процентные ставки уже находятся на одном из самых низких уровней за всю историю. Более того, спад на рынке жилья наступит в один из худших возможных периодов, поскольку тенденция в социальном настроении переходит от положительного к отрицательному в одной из самых больших степеней в финансовой истории. Характер экономического недуга поколений хорошо известен благодаря его влиянию на миллениалов. По данным Института фискальных исследований (IFS), «владение жильем в возрасте 30 лет упало с 60% для тех, кто родился в 1960-х годах, до 40% для тех, кто моложе 20 лет» (FT, 17.10.19) Между тем британцы в свои 30 лет «находятся в худшем положении, чем те, кто родился десятилетием ранее», поскольку так называемый прогресс поколений затормаживается впервые со времен Второй мировой войны.
Аноним 30/11/19 Суб 20:43:47 1084574105
Как продать долю в квартире без уведомления сособственников?
Аноним 30/11/19 Суб 21:36:17 1084580106
Аноним 01/12/19 Вск 02:02:58 1084610107
Аноним 01/12/19 Вск 15:03:41 1084679108
сап рантье и стремящиеся
поясните плиз за таунхаусы
плюсы,минусы, подводные
Аноним 01/12/19 Вск 16:16:29 1084687109
Аноним 03/12/19 Втр 21:54:24 1085210110
>>1084201
У меня уже бомбит. Я думал так же, что после эскроу будет откат цен. Но хуй там плавал!
Цены продолжили рост, несмотря на пессимистичные статейки irn
Каждый сука месяц они втирают, что ну вот сейчас точно спрос исчерпался, но херас два!
В ДС реальный рост зарплат. Это факт. Тут каждый 3й зарабатывает больше сотки.
Второе - дешевеющая ипотека. Народ хватает ее боясь не успеть и тем самым толкают цены вверх, будто это последний шанс обзавестись бетонной коробкой. Как же блять хочется чтоб ипотечная хуета наебнулась и разъебало всех кто взял ее меньше чем с 50% первоначальным взносом.
Аноним 04/12/19 Срд 13:37:14 1085302111
>>1085210
Кому ты тогда перепродавать свое говно будешь?
Аноним 04/12/19 Срд 15:02:47 1085321112
>>1085210
>после эскроу будет откат цен. Но хуй там плавал
На рублевый откат я бы не надеялся. ЦБ зальет бумагой любой откат.
Ждать стоит только отката валютных цен.
Аноним 04/12/19 Срд 20:21:57 1085383113
>>1085210

>после эскроу будет откат цен. Но хуй там плавал!

Инерцию, значит, не учитываем. Показательна будет вторая половина половина следующего года. Тогда можно будет сказать, плавал там хуй или нет.

>>1085321
>ЦБ зальет бумагой любой откат

Зачем ему заливать бумагой рынок недвиги? Т.е. заливать-то он будет, но скорее на поддержание стройки ради стройки, а вот снижать процентную ставку именно ради дешевой ипотеки он не будет. Главное, что бы стройка шла, а что никто купить не сможет/не захочет, ну штош... рыночек порешал.
Аноним 04/12/19 Срд 21:04:08 1085389114
Примсоцбанк предложил ипотеку без подтверждения дохода и трудоустройства
Аноним 05/12/19 Чтв 14:05:33 1085507115
>>1085389
Первоначальный взнос 90% + залог другого имущества. Ну либо что-то подобное.
Аноним 05/12/19 Чтв 14:33:24 1085512116
>>1085302
Зачем продавать? Я купить хочу.
Аноним 05/12/19 Чтв 14:34:48 1085513117
>>1085321
Сейчас если рубль укатают опять - разъебет вообще всех.
Аноним 05/12/19 Чтв 15:34:34 1085526118
Работник Пет.Недвижимости/Setl City в треде. Спрашивайте ваши ответы.
Алсо, могу провести вам сделку с агентским откатом (скидка), по любой новостройке ДС/ДС-2
Аноним 05/12/19 Чтв 16:07:46 1085535119
Аноним 05/12/19 Чтв 16:14:28 1085537120
>>1085535
Что именно? Setl? Никогда. Мы отчитались о прибыли, весь 2019 - наш. Сверхприбыль. Сейчас попродаём на высокой цене, а потом и рыночек подтянется до нашего уровня, и снова спрос пойдёт в 2020.
Аноним 05/12/19 Чтв 17:04:31 1085559121
57f9c014ec0cfd3[...].png (205Кб, 704x304)
704x304
>>1083348
>Такую переделку потом даже ЯКОБЫ регистрируют и получают прирост квм по кадастру
>Так, например, один гражданин, получив трёхкомнатную квартиру на Земляном валу, без всякого пятого измерения и прочих вещей, мгновенно превратил её в четырёхкомнатную, разделив одну из комнат пополам перегородкой.
Аноним 05/12/19 Чтв 17:10:14 1085561122
Аноним 05/12/19 Чтв 17:18:32 1085563123
>>1085561
Что?
Я, если что, впервые у вас тут, не ебу как тут всё заведено.
Не знаю на каких авторитетов и на какие религии вы тут дрочите, кто у вас тут петух, а кто дохуя старший.
Работаю в сегменте премиум, консультирую всяких йоба-инвесторов, которые этажи скупают.
Аноним 05/12/19 Чтв 20:04:22 1085627124
>>1085537

>Работаю в сегменте премиум, консультирую всяких йоба-инвесторов

Почему йоба-инвесторы покупают низколиквидные хаты, а не ваши же, например, облигации тоже низколиквидные, лол под почти 11% годовых с ежеквартальной выплатой купона, у которых издержки гораздо меньше?

И почему вы вообще такая вся из себя сверхприбыльная компания размещаете облиги под 10-11%, когда у того же ПИКа максимум 8.3%?
Аноним 05/12/19 Чтв 21:02:41 1085650125
>>1085627
>у того же ПИКа максимум 8.3%
Что 8,3% - текущая эффективная доходность к погашению/оферте или ставка купона? Если первое, то у сэтла облиги под 8,5% максимум, если второе, то у пика тоже есть:
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQOD&code=RU000A0JXQ93

мимо
Аноним 05/12/19 Чтв 22:16:32 1085675126
По вашему опыту насколько геморойно сдавать в аренду сейчас? Уже появились надежные способы защиты от кидалова и тд? А то везде про сдачу одни ужасы пишут в инете
Аноним 05/12/19 Чтв 23:07:12 1085696127
>>1085383
>Показательна будет вторая половина половина следующего года. >Тогда можно будет сказать, плавал там хуй или нет.
Новых проектов особенно с бюджетным ценником практически нет, старые раскупают, будто все богачи кругом. Ипотеку дают всем подряд, а ипотекарям вообще похуй на ценник, они деньги в руках не держали.
Хотелось бы увидеть откат, но уже слабо в это верю.

Да,
Аноним 06/12/19 Птн 00:29:50 1085716128
>>1085675
Знавал одного чудака, который умудрился снять квартиру по переклеенному паспорту и устроить там пожар, запуская фейерверк прямо на кухне. Всё сгорело дотла нахуй, а этот умник скрылся в ночи, пока пожарные это всё тушили.
Аноним 06/12/19 Птн 08:16:06 1085734129
>>1085526
Какого хуя такая дикая слышимость в гринландии? Ваше же поделие?
Аноним 06/12/19 Птн 10:45:36 1085758130
Хуле мне через неделю после удаления объявления на авито названивают всякие личности по продаже недвижки?
Где номера берете?
Аноним 06/12/19 Птн 10:55:11 1085760131
https://youtu.be/QMfRZzzk_kc

Какие ваши мысли о данном персонаже? Такой-то Демура рынка недвижимости.
40 минут рассказывал, что рост цен на новострой потянул за собой всю остальную недвигу(а то мы не знали). А в конце заявил, что из-за снижения ставок цены вырастут еще.
Аноним 06/12/19 Птн 12:01:36 1085767132
>>1085758
>через неделю после удаления объявления на авито
С открытым номером не висело?
Сам никому не звонил по объявам?
Документы в ФНС или росреестр подавал с этим номером?
Аноним 06/12/19 Птн 12:05:13 1085768133
>>1085767
Нет. Вообще левый одноразовый номер именно для продажи конкретной недвижки.
Недвижку продал, объявление удалил, спустя неделю звонят.
Аноним 06/12/19 Птн 12:08:16 1085769134
>>1085768
Ну значит авито торгует нормерами. Вообще госорганы наши этим славятся.
Аноним 06/12/19 Птн 14:29:35 1085787135
>>1085769
>авито торгует нормерами
Да всмысле?
Звонят именно по проданной квартире, по удаленному объявлению.
Оно даже из избранного удаляется и посмотреть номер нельзя.
Кто-то распечатывает объявления на принтере и потом обзванивает?
Аноним 06/12/19 Птн 14:39:41 1085790136
>>1085787
>Звонят именно по проданной квартире, по удаленному объявлению
А, ну так оно еще на куче сайтов скопировано.
И брокеры парсят базы и тоже копируют себе.
Аноним 06/12/19 Птн 14:57:59 1085792137
>>1085627
>низколиквидные хаты
Ну хер его знает, честно говоря.
Нахуя нужны эти облигации с траханьем вокруг рынка ЦБ, если можно купить со мной на старте продаж студию за 2.700, а на следующий день она уже будет стоить 3.200? А сейчас, через год, она стоит уже 4.250? ЖК Артлайн в Приморском
Дрочильня с ценными бумагами не всем людям интересна.
Мои клиенты в среднем зарабатывают процентов 20 за год со сделок с недвижкой, и им норм.
На рынке бумажек такие цифры можно получить либо дохуя рискуя, либо нанимая всяких советников за большие деньги, а я работаю бесплатно мои услуги включены в стоимость квартир кек.
Аноним 06/12/19 Птн 16:39:53 1085798138
>>1085526
отпишись в телегу пож @denchlord
Аноним 06/12/19 Птн 17:36:50 1085820139
>>1085792

>ЖК Артлайн в Приморском

>стоит уже 4.250

Ну, все-таки, не стоит, а хотят за нее.

И сомневаюсь, что ее можно продать за столько, с учетом локации. Чай, не Москва, чтобы хаты на кладбище хорошо продавались. Я бы не взял. Под сдачу может и норм. Но опять же, для сдачи там целый корпус апартов.

>Мои клиенты в среднем зарабатывают процентов 20 за год со сделок

Они тебе рассказывали? Впрочем, году эдак в 2010 я бы в такую доходность поверил.
Аноним 06/12/19 Птн 17:49:25 1085824140
>>1085820
>хаты на кладбище
В нормальных странах это годное место. Но не с нашими могильниками.
Аноним 06/12/19 Птн 18:06:06 1085826141
>>1085820
>сомневаюсь, что ее можно продать за столько
Лол, сомневайся дальше, а мы пока по переуступке её продадим как горячий пирожок

>Они тебе рассказывали?
Я вижу динамику цен всех ЖК в городе, чел. Я сижу круглый день в базе и ищу, ищу, ищу выгодные варианты. Плюс, работаю в этой сфере уже не один год, и с некоторыми инвесторами у меня прошло уже по 4-5 годовых оборота. Мы покупаем, продаём, покупаем снова.

Вы смотрите на среднюю статистику удорожания жилых комплексов и реально это хаваете, думая, что высоких доходностей нет. Только вот в июле 2017 года мы с клиентом закупились студиями и однушками в Полисе на Неве по 1.600 и 2.250 соответственно, а сейчас уже почти все из них продали по уступке по 3.500 и 4.800 соответственно.
Вот сиди и считай профит.

Лучшие старты продаж последних лет в ДС-2 по доходности, кста:
1. Полис на Неве
2. Артлайн но только первый час продаж
3. Стрижи 2Е планировки
4. не смейтесь Солнечный город. Первые очереди неплохо подорожали, сейчас уже не актуален
5. Кирилл и Дарья 1 очередь
6. Облака на Лесной
7. ЦДС Северный
8. ЦДС Полюстрово
9. 4YOU 1 очередь
10. Философия

В любом из них со старта продаж вы заработали бы ОТ 20% годовых

Просто покупаться надо не как долбоеб, когда дом под крышу стоит, а в первый день, в первый час продаж, когда вот оно только что вышло без любых корректировок цен.
Аноним 06/12/19 Птн 18:07:46 1085827142
>>1085826
однухи в Полисе по 2.450 быстрофикс*
Аноним 06/12/19 Птн 18:17:10 1085830143
>>1085820
Кста, по поводу локации артлайна.
500 метров до метро, 15 минут пешком до Елагина острова, Приморский район, вся инфр-ра под рукой.
Кладбище? Ну кому-то оно важно, а кому-то похуй, тут уж не поспоришь.
В основном умные молодые обеспеченные клиенты смеются над этим возражением, а старые набожные нищуки воротят нос.
>Я бы не взял
Не суди удачность инвестиции по тому, нравится она тебе или нет. Если ты себя считаешь профессионалом, то должен знать об этом правиле. Инвестицию красит доход. Мне вот артлайн нравится например, жил бы там, если бы были нормальные 3Е планировки в объекте, но увы.
Аноним 06/12/19 Птн 18:39:28 1085835144
>>1085830
>Не суди удачность инвестиции по тому, нравится она тебе или нет

Это да. Но увы, недвига не мое.

>Просто покупаться надо не как долбоеб, когда дом под крышу стоит, а в первый день, в первый час продаж, когда вот оно только что вышло без любых корректировок цен.

А если случилось Царицыно? Всё еще не долбоеб? Сорян за Московский пример, просто я за этим ранком слежу наиболее пристально

>Только вот в июле 2017 года мы с клиентом закупились студиями и однушками в Полисе на Неве по 1.600 и 2.250 соответственно, а сейчас уже почти все из них продали по уступке по 3.500 и 4.800 соответственно.

Если цены в СПб вели себя так же, как в Мск последние два года, то да, на волне истерики по эскроу вполне реальный кейс.

Просто я упираю больше не за прошлые года и доходности, а на будущее. Какая разница, сколько я _бы_ заработал в этом году (вложив при этом два года назад), если при изменении законодательства получение таких доходностей под вопросом.

Это как с долларовыми ценами в Мск. Считали-считали всю недвигу в долларах, а потом ЦБ делает рублю курлык и вся недвига становится рублевой с соотв. изменением долларовой цены.
Аноним 06/12/19 Птн 18:48:31 1085837145
>>1085835
Фух, ты адекват, я спокоен.
>А если случилось Царицыно?
Тут уж дело репутации компании. Не знаю за Царицыно особо ничего, извиняй. Но вообще проблемные компании видно издалека, как правило.

>на волне истерики по эскроу
Да и нет. Да - в сторону общего поднятия цен.
И нет - в сторону того, что застройщики действительно иногда допускают на старте продаж очевидные ценовые ошибки. Типа ЖК Палацио на ваське, в котором на старте продаж студии по 2.600 с отделкой продавались, а теперь 5.500, когда он уже достроен.

Мне нравится эта сфера, потому что мне оно интересно, искать выгоды. Плюс вроде как немного времени на клиента тратишь, а денежный выхлоп приятный.
Аноним 06/12/19 Птн 18:53:48 1085838146
>>1085760

Как потенциально первое звено в цепочке (хата в своей мухосрани еще не продана) подтверждаю. С такими ценами я не рассматриваю ни Москву (под Москвой я понимаю внутримкадье) ни тем более МО.

Потому что стоимость моей хаты в свежей вторичке покроет только 50% убитого бабушатника около МКАДа меньшей площади.
Аноним 06/12/19 Птн 19:28:33 1085843147
>>1085838
Но это же очевидные вещи, смысл мусолить 40 минут, да еще и с картинками?
Аноним 06/12/19 Птн 19:55:06 1085845148
>>1085843

Ты просто не представляешь, какие бывают неадекваты на рынке, да еще в Мск.

Я искал квартиру на снять неделю. И даже за такой короткий срок насмотрелся всякого. От просто неадекватно выставленных цен до собственников, бурчащих, что я там под ванной высматриваю и четких пацанчиков, у которых все еще 90-е и у них очередь из желающих снять хату с непонятками в плане собственников.
Аноним 06/12/19 Птн 19:56:02 1085846149
>>1085845

Криво выразился. В смысле, неделя была не срок аренды, а время поиска подходящего варианта.
Аноним 06/12/19 Птн 20:23:55 1085847150
>>1085826
А как ндфл обходите?
Аноним 06/12/19 Птн 20:54:21 1085853151
>>1085847

А зачем его обходить? 13%-то платишь не со всей суммы квартиры, а только с прибыли.

Берем его кейс 1 600 -> 3 500. 1 900 доход - 13% = 1 653 прибыль за два года = 50% годовых вроде, нигде не проебался в расчетах.

Внимание, вопрос: ты бы стал при такой дохе мутить схематоз, рискуя попасть под пристальное внимание налоговиков? Я бы нет. Держим в уме, что ты йоба-инвестор с оборотами в десятки (если не больше) миллионов, а за такими уже следят.

А вообще можно цену в договоре занизить и через ячейку сделку провести.

Не уверен, что можно пролезть как ИП по УСН. Я больше по фондовому рынку, вот на нем точно нет, 13% с прибыли, будь добр, отслюнявь.

И опять же, не забывай про возвраты-возвратики. Если сочетать недвигу с фондой, то можно часть налога вернуть через ИИС, например.

В этом-то и прикол России: чем больше у тебя денег, тем меньше у тебя налоговая нагрузка.
Аноним 06/12/19 Птн 21:21:59 1085856152
>>1085853
> 50% годовых
Не, 42,6%. Ты не на два дели, а квадратный корень бери, сложный процент ведь.
Аноним 07/12/19 Суб 16:09:01 1085935153
Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу.

Регионами — лидерами по количеству залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва, Тюменская область и Красноярский край.

За десять месяцев текущего года просроченная ипотечная задолженность на балансах банков сократилась на 847 млн рублей, что оценочно равно 289 квартирам. По данным ЦБ РФ, объем просроченной ипотечной задолженности по итогам десяти месяцев 2019 года достиг 72,3 млрд рублей.
Аноним 07/12/19 Суб 17:23:27 1085949154
>>1085935
Как же хочется, чтоб разъебало ипотечников.

Хотя конечно понимаю, понимаю, что банкам не выгодны массовые банкротства иначе обвал рынка недвиги и у них мигом нарисуется дыра в капитале. Они скорее пойдут на реструктуризацию, чем на реализацию квартир должников.
Аноним 07/12/19 Суб 17:53:10 1085951155
>>1085949
>банкам не выгодны массовые банкротства иначе обвал рынка недвиги и у них мигом нарисуется дыра в капитале

Им пофигу. Обанкротят банк, завтра новый откроют.
Аноним 07/12/19 Суб 17:56:36 1085952156
15749675072640.jpg (367Кб, 1080x1350)
1080x1350
Тема такая. Есть квартира, двушка в Питере. На черкасова.
Скидывать сейчас или держать и сдавать в ожидании повышения цен?
07/12/19 Суб 18:06:15 1085955157
Аноним 07/12/19 Суб 18:08:33 1085959158
>>1085955
Да, хз. Вот есть квартира. Пустует. Сдавать или лучше продать?
Чего там по рынку? Хорошее время для продажи?
Аноним 07/12/19 Суб 18:15:11 1085960159
>>1085959
Двуху сдавать только покомнатно или покоечно.
Скинь ее и купи однуху или студию в самом крутом районе на эти деньги.
Так будет правильнее.
Аноним 07/12/19 Суб 18:17:29 1085961160
>>1085959
>Хорошее время для продажи?
Любое время хорошее, если дальше делаешь правильные шаги.
Аноним 07/12/19 Суб 18:19:16 1085962161
>>1085959
Если после продажи и до покупки однухи планируешь щелкать ебалом больше двух недель, то лучше конвертнуться в евробакс на это время.
Курс рубля слишком долго в боковике: может ебнуть в любой момент.
Аноним 07/12/19 Суб 19:19:36 1085972162
>>1085760
>Какие ваши мысли о данном персонаже?
Брат Степана Демуры
Аноним 07/12/19 Суб 19:48:30 1085975163
>>1085847
Я снова тут. Анон верно написал. В договоре отражается исходная сумма, разница - через ячейку. Проводим такие сделки ежедневно, брат жив, зависимость есть.
Аноним 07/12/19 Суб 20:27:39 1085980164
Аноним 07/12/19 Суб 21:57:20 1085987165
>>1085961
Конфуций, ты поясни
Аноним 07/12/19 Суб 21:58:33 1085988166
>>1085962
С нашим обменным курсом разве годная идея?
Аноним 07/12/19 Суб 22:02:30 1085989167
>>1085951
Нихуя подобного. Банков, которые сегодня серьёзно занимаются ипотекой не больше десятки. Если какой-то из них загнется - будет эффект домино, если конечно ЦБ не исправит ситуацию через печатный станок.
Аноним 07/12/19 Суб 22:07:26 1085992168
>>1085989
И если он начнёт доллары печатать.
Аноним 07/12/19 Суб 22:39:04 1086002169
Аноним 07/12/19 Суб 22:47:30 1086003170
>>1085992
Схлопывание ипотечного пузыря будет иметь похожую механику, внезапно окажется, что стоимость активов банка(ипотечных квартир) на бумаге не совпадает с их реальной ценой.
Вспомни 2014 год, когда дыру в банке Траст залили ЦБшным баблом. Потом было БОМП-кольцо, которое опять же закрыли при помощи печатного станка. Точно так же поступят в случае ипотечного кризиса.
Аноним 07/12/19 Суб 22:52:13 1086004171
>>1085988
>С нашим обменным курсом
А что у тебя с курсом?
Аноним 08/12/19 Вск 12:54:30 1086057172
>>1086003

В регионах, может, и получится залить за счет снижения процентной ставки (да хоть через то же субсидирование, например).

В Мск сомневаюсь, что такой трюк получится, цены слишком оторваны от реалий. Разумеется, поначалу будет оживление, но оно быстро иссякнет. Полгода будут расхватывать, а потом все опять тормознет, как в этом году.
Аноним 08/12/19 Вск 14:22:15 1086068173
>>1086057
О чем ты говоришь? В МСК сейчас продажи прут. Народ получает премии по итогам года, в новостройках раскупают квартиры еще до сдачи.
Аноним 08/12/19 Вск 18:19:26 1086120174
На рот, подскажите пожалуйста.
Я сам не из Рассеи, а из Одессы. У нас уже года 2 продолжается какойто бум новостроек, стройки отовсюду прут. Меня волнует вопрос куда влашиваться. Если брать квартиру для долгосрочный сдачи в аренду то выгоднее будет брать однокомнатную вторичку ближе к центру. Но есть еще рискованный варик брать с котлавана, с этим бумом у нас появилось много ноунеймов на рынке первичного жилья, что заставляет усомниться.
Есть идея с друзьями брать с котлована однушку, дабы уменьшить потери в случае проёба ЖК, нормальная тема?
Как найти толкового специалиста, который мониторит цены, тренды и репутацию застройщиков?
Аноним 08/12/19 Вск 18:25:03 1086122175
>>1086120
>Как найти толкового специалиста
Никак. Сам все делай.

Брать надо квартиру в самом дорогом по аренде месте города на твой бюджет. Состояние и площадь не имеет значения. Любое ушатанное говно в крутом месте сдается за секунды по отличной цене.

В ремонт под аренду деньги вкладывать нельзя вообще.
Аноним 09/12/19 Пнд 10:32:39 1086219176

>>1086120
К вам евреев будут завозить, поэтому и строят так много.

Аноним 09/12/19 Пнд 10:35:42 1086220177
>>1086219
У Эдуарда ходоса (бывший раввин) было видео на эту тему, он там говорил про аналогичные стройки а Израиле в конце 80ых и как потом в начале девяностых после распада совка в Израиль понаехали сотни тысяч евреев из России, Украины и других стран СНГ

Проще говоря, если в стране с падающей экономикой и снижающимся уровнем жизни идут активные стройки, то явно с какой-то целью.
Аноним 09/12/19 Пнд 14:43:54 1086253178
>>1086220
>Проще говоря, если в стране с падающей экономикой и снижающимся уровнем жизни идут активные стройки, то явно с какой-то целью.
Не ищи здесь какой-то ЗОГ, это обычный бизнес.
В рашке огромная проблема устаревания жилья. Совки воют из-за лишних 30 рублей за домофон в платежках, плюс реальное воровство в управляйках. По этой причине устаревание старого фонда только ускоряется. Это создает потребность в новостройках и тут выскакивают на сцену большие дяди с большими деньгами.
Застройщикам выгодно строить и продавать жилье. Банкам выгодно раздавать ипотеку, народ свесив язык бежит скупать свежие новостроечки, даже по завышенным ценам - плевать, что нет денег, возьму в ипотеку. Некоторые умудряются брать по несколько хат, пытаются погасить ипотеку арендой - это же платиновые треды для /biz.

И вот так всё закрутилось в экономическом круговороте. Перестать строить не могут, ведь это работающий бизнес, который приносит реальные деньги, причем в ДС еще и с хорошей маржой.
Представим, если случится какой-то пиздец и строить перестанут - это же очень плохо для экономики будет. В рашке и так нет этой самой экономики, а тут застройщики выгонят на улицу своих манагеров/маркетологов/прочий офисный планктон. Подрядчики сократят строителей и прочих работяг. Всякие шабашники отделочники/сантехники/электрики/плиточники останутся без работы, ибо в старом фонде ремонт делают редко.

Жилищное строительство это одна из немногих отрослей экономики, которая хоть как-то работает и я думаю государство по многим причинам заинтересовано в ее поддержании.
Аноним 09/12/19 Пнд 14:53:39 1086255179
>>1086253
>Жилищное
И авто.

Их обоих постоянно субсидируют разными методами, чтобы создавать видимость немертвой экономики.
Аноним 09/12/19 Пнд 15:32:31 1086265180
>>1086255
Авто что-то последнее время не очень субсидируют. Подняли утилизационный сбор, платные парковки даже в мухосрансках.
Из всех щелей пропоганда урбанизма.
Аноним 09/12/19 Пнд 16:07:39 1086267181
>>1086265
У нас для урбанизма 10 кв. км. на всю страну пригодно. Если продажи совсем встанут, начнут подливать бабла.
Аноним 09/12/19 Пнд 17:23:28 1086276182
>>1086253
Хорошо, поясните в каких случаях люди отказываются жить в старой вторичке, которая в центре? В наших реалиях пространства СНГ, как проходит момент снесения старого фонда? И делают ли такое вообще? НУ типа как в Китае раз в 100 или сколько там лет сносят и строят новое
Аноним 09/12/19 Пнд 17:39:13 1086281183
>>1086276
>в каких случаях люди отказываются жить в старой вторичке, которая в центре
Когда ей уже капец, и светит переселение не по реновации, а по ветхости. То есть куда пнут.

>как проходит момент снесения старого фонда
Признают ветхим, пациентов нахуй, дом в труху.
Аноним 09/12/19 Пнд 17:41:23 1086283184
>>1086276
Глянь в ДС по карте возле музея валенок. Я там чуть не купил в одном доме козырный вариант. Не ветхий, не аварийный. Но потом решил, что ну нахуй такую лотерею, ему пиздец.
Аноним 09/12/19 Пнд 18:50:09 1086304185
Аноним 09/12/19 Пнд 23:08:35 1086335186
Ванга тут есть?

Двухкомнатная квартира в ЖК "Зиларт", у станции ЗИЛ на МЦК. Какое самое вероятное развитие цены до 2025ого года?
Аноним 10/12/19 Втр 00:06:26 1086348187
Аноним 10/12/19 Втр 04:52:53 1086366188
>>1086120
это до вас киевская мода докатилась
бери с котла, потом сливай по переуступке
какая аренда, если население уменьшаеться

все застройщики работают по принципу пирамиды,
сужу по Киеву и афере с укрбудом
>>1086220
нахуя евреям ехать к гоям в Одессу, когда есть божественная Умань, Меджибож?
>>1086253
устаревание жилья это факт, но также правдой есть то, что сейчас строят 25 этажные курятники с дюжиной квартир клоповников на этаже, новострои посасывают с проглотом у квартир построенных в 00ые
почитаеш планы новостроев в 00ые - в 16 этажном здании 90 квартир, сейчас же 24 этажа 290 квартир

>>Представим, если случится какой-то пиздец и строить перестанут - это же очень плохо для экономики будет. В рашке и так нет этой самой экономики, а тут застройщики выгонят на улицу своих манагеров/маркетологов/прочий офисный планктон. Подрядчики сократят строителей и прочих работяг

этот манямирок бездельника из отдела продаж курятников, вот я снимаю хату в доме 1980 года постройки и прикинь маня каждую неделю у кого-то делают ремонт, то опалубку заливают, то мебель завозят, то сверлят, то стучат
не делают ремонты блядь
Аноним 10/12/19 Втр 08:25:04 1086372189
Аноним 10/12/19 Втр 12:16:37 1086400190
>>1086366
Пидоры киевские из УкрБуд сделали на моем районе первую высокоэтажку прямо на склонах у моря, загораживая горизонт.
Н оу них же сейчас проблемки в Киеве с каким то ЖК?
По поводу уменьшающегося населения, от части да. Но от части у нас же урбанизацию идёт во всю и все сельские и деревенские перебираются в города.
У меня есть желание создать себе портфель инвестиционный и там должна лежать недвига. И я межкюсь между перепродажами с котлована и сдачей в аренду. Наверное макнусь туда и туда
Аноним 10/12/19 Втр 14:38:30 1086416191
>>1086372
Суть прогноза: возростающий тренд продолжится, если не прилетят черные лебеди.
Блядь, как же обидно, что не влез в ипотеку год назад.
Аноним 10/12/19 Втр 14:45:37 1086417192
>>1086400
укрбуду пизда - 26 домов стоят недостроем и 13к лохов верещат ЗАЩО, ЗЕЛЯ ПАМАГИ

"Укрбуд" постоянно жил с оборота. Деньги заходили, они их тратили, как свои. Об отчетности, балансе прибыли и убытков тут никто не слышал. Поэтому, когда продажи упали, деньги резко закончились", - говорит Федотенков.
они там все так жили, та же сага лишний год коноебит Рыбальский, кто знает что было б если б Пеця удержал трон

вот еще интересное чтиво
https://strana.ua/articles/interview/237977-dmitrij-fedotenkov-setka-poroshenko-elitnye-osobnjaki-i-ekskljuzivnye-ihrushki-vot-na-chto-ushli-denhi-vkladchikov-ukrbuda.html

зачем сельским переть в Одессу, когда под боком Румыния/Болгария помойки чуть богаче, но все же ЕС с перспекьтвой паспорта?
прирост населения только у Киева
Аноним 10/12/19 Втр 14:55:19 1086418193
>>1086366
>этот манямирок бездельника из отдела продаж курятников, вот я снимаю хату в доме 1980 года постройки и прикинь маня каждую неделю у кого-то делают ремонт, то опалубку заливают, то мебель завозят, то сверлят, то стучат
>не делают ремонты блядь

Какой нахуй отдел продаж? Я сам снимаю хату примерно этого же года постройки. 12-этажная панелька, один подъезд на корпус, 7 или 8 квартир на этаж. У нас последний раз кто-то делал ремонт примерно полгода назад.
Новостройки сейчас хуярят по 2500 квартир на ЖК и в каждой хате нужно делать ремонт. Это по-твоему капля в море?
Аноним 10/12/19 Втр 15:36:21 1086424194
Привет, анон. Не знаю, отвечают тут на такие вопросы, или нет, но это самый близкий к теме тред, что я нашёл.
ДС2, где мониторить квартиры в аренду, чтобы дёшево и без агентов? На авито/циане/юле сплошные риелторы.
Предложения которые дают агенты меня периодически устраивают, если бы они не брали комиссию.
Аноним 10/12/19 Втр 15:45:41 1086427195
Аноним 10/12/19 Втр 16:16:06 1086437196
image.png (115Кб, 600x400)
600x400
image.png (146Кб, 600x400)
600x400
image.png (159Кб, 600x400)
600x400
image.png (203Кб, 600x400)
600x400
>>1086400
>загораживая горизонт
Аноним 10/12/19 Втр 16:17:40 1086438197
>>1086424
Циан. Иногда бывает лошье на яндекс недвижимости. Я там две квартиры откопал незасвеченных, одну купил.
Аноним 10/12/19 Втр 16:19:39 1086441198
>>1086424
>агенты
Нахуй тебе эти пидоры? Ищи строго от собственников. Их полно.
Аноним 10/12/19 Втр 16:55:15 1086458199
Аноним 10/12/19 Втр 16:58:49 1086461200
>>1086438
как проверял незасвеченность?
Аноним 10/12/19 Втр 17:00:15 1086462201
>>1086458
динамика роста населения какая?
занятость?
Аноним 10/12/19 Втр 17:00:27 1086463202
>>1086461
Блять, на циане их не было. А значит и не было на емлсе, который теперь под цианом.
Так та, которую взял, числилась как панель, хотя это кирпич. И поиск ее не выдавал среди кирпичных.
Аноним 10/12/19 Втр 17:06:06 1086465203
>>1086441
>Нахуй тебе эти пидоры? Ищи строго от собственников. Их полно.
Так я и хочу от них избавиться.
Открываю циан, вбиваю цену и метраж, в нужном районе - вижу 4 объявления от агентов. 2 из них - в принципе устраивают, если не было без комиссии агенту.
Где искать таких же собственников, с таким же ценником - я и пытаюсь узнать.
ДС2, нужна однушка, бюджет <20к с учетом КУ. Район - Васильевский или Петроградский Остров, в крайнем случае рядом с Площадь Ленина/Выборгская, . Сам понимаешь, с таким набором - найти что-то сложно.
>>1086438
Ок, буду знать.
Аноним 10/12/19 Втр 17:16:21 1086469204
>>1086465
Ну так вбивай только от собственников. Еще б разводил у вокзала считал за варианты.

Еще есть группы в вк и фб. Но там все ебанутые и агентов еще больше.
Аноним 10/12/19 Втр 17:20:28 1086472205
>>1086462
Динамика роста положительная, едут со всей страны. Занятость сложно оценить, думаю большая часть офисный планктон.
Аноним 10/12/19 Втр 17:28:41 1086475206
>>1086465
После просмотра хаты нужно как-то выходить на собственника. Как - хуй знает, я могу только ход мыслей подсказать:
0. Запоминаешь номер квартиры и адрес - обязательно с таблички дома, это важно! Иногда риелторы в объявах специально указывают неправильный этаж, номер корпуса.
1. Пробуешь пробить собственника через соседей/ТСЖ - тут только через софтскилы;
2. Если не получилось найти соба через соседей, заказываешь выписку из росреестра на эту хату - там будет ФИО всех собов, далее пробуешь найти через ВК;
3. Если не смог найти через ВК - пробуй искать услуги пробива в даркнете - да, это деньги, но в разы дешевле, чем если ты заплатишь прокладке;

Аноним 10/12/19 Втр 17:31:17 1086478207
>>1086475
Когда таки раздобудешь данные собственника, можно сказать, что это риелтор слил личные данные в базу, тогда есть шанс что собственник сам пошлёт риелтора.
Аноним 10/12/19 Втр 17:58:59 1086493208
>>1086475
Ты предлагаешь мне начать знакомство с человеком с наебалова. Как-то ниоч.
>>1086469
>Еще есть группы в вк и фб. Но там все ебанутые и агентов еще больше.
Ой да там вообще пиздец. Я их читаю и рофлю в слух. Комнаты-гробы по цене студий, ну это же просто пушка.
>Ну так вбивай только от собственников.
Ну так я уже сказал - ВСЕГО 4 варианта на циане, и с собственниками и с агентами. Было бы чего вбивать, лол.
Аноним 10/12/19 Втр 18:29:14 1086498209
Короче. Продаю хату, покупатель "бывший" риелтор. Ха ха. Бывших не бывает. Ну да ладно.
У меня все доки готовы, а этот хуй сегодня мне сказал типа: "Хочешь побыстрее закрыть сделку, скидывай 100к, если нет, то жди когда у меня появится время"
Дело в расписке, я там взял символическую сумму и написал расписку, (Не договор задатка, а именно расписка, что взял в качестве задатка такую-то сумму в счет оплаты недвижки)
Никаких условий по срокам и прочему в этой расписке нет.

Сейчас хочу выставить снова на avito данную недвижку.
Какие подводные? Верно я понимаю что по сути никакого задатка не было? Просто аванс?
Из за этого пидора проебал годного клиента который хотел заплатить больше.
Аноним 10/12/19 Втр 19:46:49 1086512210
>>1086493
>Ты предлагаешь мне начать знакомство с человеком с наебалова
В чем наебалово? Это прокладка тебя хочет на ровном месте наебать на 50-70% арендной платы.
Аноним 10/12/19 Втр 19:50:42 1086514211
>>1086498
Расписка - это нихуя не задаток. Можешь слать его нахуй.
Не торопись выставлять на лохито - позвони клиенту, скажи что был не прав, может он согласится у тебя купить.
Аноним 10/12/19 Втр 19:51:57 1086516212
>>1086514
> позвони клиенту, скажи что был не прав, может он согласится у тебя купить.
Тот который дороже купить хотел уже купил себе что-то. Сегодня общались.
Аноним 10/12/19 Втр 20:42:12 1086527213
Так-с, НарОТ.
Расскажите по поводу охуительной идеи делать из 1 квартиры две студии? Под сдачу офк, если туда мокнуться можно выйти сухим и не в говне?
Аноним 10/12/19 Втр 21:00:33 1086534214
>>1086527
Не лезь, оно тебя сожрет.
Аноним 10/12/19 Втр 21:03:28 1086535215
>>1086498
>расписка, что взял в качестве задатка

Значит, что это задаток. Только к денежной расписке нет договора задатка.

Если сроков в расписке нет, значит условия ее - кабальные. Но не факт, что судья с этим согласится.

Сходи к мировому судье с района попробуй потрещать, стоит ли судиться. У них есть часы приема.

Второй вариант:

Разговоры у тебя конечно не пишутся. Включи автозапись на телефоне хоть на несколько дней. И спровоцируй пациента на то, чтоб он повторил свой базар на записи. Он тебе не один раз позвонит, когда скажешь, что подаешь заяву на него.

После этого пиши заяву о мошенничестве через сайт ментовки с приложением аудиофайла.
Аноним 10/12/19 Втр 21:05:15 1086536216
>>1086527
В бизнес молодости тебя проконсультируют.
Аноним 10/12/19 Втр 21:30:13 1086546217
>>1086335

В лучшем случае стагнация. Объем застройки большой, конкуренция дикая.
Аноним 10/12/19 Втр 21:34:57 1086549218
>>1086536
нинадо троллировать.
Я заинтересован в нормальной окупаемости, смотря на предложения по рынку, грубо говоря окупаемость однушки составит ~14 лет в лучшем случае. ЧТо как то не радует
Аноним 10/12/19 Втр 21:48:25 1086553219
>>1086549
>Я заинтересован в нормальной окупаемости
Тогда иди в бизнес, а не хуйней занимайся.
Аноним 10/12/19 Втр 21:51:43 1086554220
>>1086549

Сдавай посуточно. Окупишь быстрее.
Аноним 11/12/19 Срд 00:37:07 1086608221
>>1086546
Но ведь положение и инфраструктура типа уникальные - побережье реки, парк (нет, не сквер - парк), простор, стадион, театр, станция МЦК совсем рядом, самая большая школа Москвы. Такое сложно воссоздать в пределах МЦК.

Аноним 11/12/19 Срд 08:59:28 1086654222
>>1086608
О чем базар, позволяют финансы - покупай.
По мере застройки дешеветь не будет, ведь территорию облагородят. С дивана мне кажется, в этой локации преимущественно будут строить бизнес а не комфорт, так что конкуренция у зил-арта сужается.
Аноним 11/12/19 Срд 11:19:00 1086671223
Аноним 11/12/19 Срд 12:19:25 1086693224
>>1086671
Ты всегда говоришь только правду людям?
Это плохое качество(для тебя). Я сам дохуя с обостренным чувством справедливости, но в некоторых случаях ложь бывает на пользу, как например в такой ситуации. Собственникам надо вправлять мозги, они не понимаю, что прокладки - зло.
Аноним 11/12/19 Срд 12:26:12 1086695225
Аноны, в каком районе Москвы лучше взять двушку сестре? Лучше б/у или новье? Если новье, то какому застройщику довериться?
Аноним 11/12/19 Срд 12:29:02 1086696226
Аноним 11/12/19 Срд 12:33:58 1086697227
>>1086696
Чому ты такой агрессивный?
Аноним 11/12/19 Срд 12:50:34 1086701228
Аноним 11/12/19 Срд 13:00:12 1086705229
Аноним 11/12/19 Срд 13:02:29 1086707230
>>1086424
Домофонд глянь.
могу на гражданке двушку сдать недорого от себя. Только параллельно выставляю на продажу и придётся терпеть показы, если что
Аноним 11/12/19 Срд 13:16:39 1086712231
>>1086705
Здесь все сложнее. Московский рынок недвижимости живет своей жизнью. Если за МКАДом у людей нет денег на первоначальный взнос, то в самой Москве у людей есть бабло и много. Каждый 3й здесь зарабатввает больше 100т.р. в месяц.
Аноним 11/12/19 Срд 14:58:50 1086723232
>>1086693
Ну ясен хуй что я могу напиздеть, но я эту хуйню не люблю. Тяжело пиздеть человеку в глаза и при этом его уважать.
>Собственникам надо вправлять мозги, они не понимаю, что прокладки - зло.
Ну это далеко не всегда так, но когда прокладка берёт комиссию 100%, которая взимается с покупателя - это наебалово.
Хочешь "освободить себя от забот" - плати из своего кармана, вычитай из своей маржи, а не вешай на меня эту хуйню. Пиздец, устроили блядский цирк, а у меня потом срака гори.
>>1086707
Спс, бро, мне надо на долго. Но если бабка на текущей хате выебет мозг - буду иметь тебя ввиду.
Аноним 11/12/19 Срд 15:36:49 1086728233
>>1086723
>Тяжело пиздеть человеку в глаза и при этом его уважать

Уважать надо тех, кто заслужил, и тех, кто тебе еще не сделал говна. А этот червепидор уже сделал процесс для тебя максимально проблемным.
Аноним 12/12/19 Чтв 00:55:10 1086927234
Аноним 12/12/19 Чтв 09:05:54 1086964235
>>1086927
>Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать помещение до нового года. В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.

Во, у меня на примете как раз такая хата. Нихуя не скидывают только.
Аноним 12/12/19 Чтв 09:32:19 1086966236
>>1086964
Артемка! Да не скину я тебе сотку. Пошли уже к нотариусу. Заебал. Или, как ты хлестко подметил, никаких дат в расписке нет, подпишем все тогда лет через пять.
Аноним 12/12/19 Чтв 22:03:15 1087213237
>>1086966
Ха, за сотку я бы не торговался. Там хата на 700к выше рынка висит.
Аноним 13/12/19 Птн 15:16:24 1087404238
147910763726205[...].jpg (446Кб, 1527x996)
1527x996
Попал в следующую ситуацию - надо достаточно срочно купить квартиру в ДС2 (до февраля), но бюджет - пиздец (~2.5кк, если очень напрячься - 3). Как быть? Сможет ли РИЕЛТОР помочь найти за такие деньги что-нибудь в пешей доступности от метро? В девяткино пиздец не хочется.
Кто-нибудь сталкивался с таким явлением как СТУДИИ из коммуналок? Какие подводные?
Аноним 13/12/19 Птн 15:47:00 1087411239
>>1087404
ХЗ пчел, лучше всего тебе было бы взять ипотечку, а свои 2.5кк использовать как первый взнос. Ниже 3.5кк весьма сложно найти квартиру.
Аноним 13/12/19 Птн 15:48:41 1087412240
>>1087404
Хату для себя покупаешь или да перепродажи? В любом случае подводных дохуя.
Студия это и так коробка из под айфона а коммуналка-студия - это пизда 2х.
Имел дело.
1. Трудно продаются (думаю объяснять не надо почему)
2. Если будет жить сам - готовься, что тебя могут потеснить.
В общем лучше уж Девяткино, Парнас, Кудрово, чем этот скам, который хуево существуются впринципе в этом мире, так еще и хуй продашь.
Аноним 13/12/19 Птн 15:50:19 1087414241
>>1087404

https://spb.cian.ru/sale/flat/222599056/
https://spb.cian.ru/sale/flat/223077714/

Это лучший варик.
https://spb.cian.ru/sale/flat/221246264/

Лифты нахуй -Улица тихая.
Макоеды далеко живут.


Коли ты жидомасон то тебе надо эта вот с мебелью но обрубок хотя уютный.
В ебенях зато тихо.

https://spb.cian.ru/sale/flat/221557035/

или эту https://spb.cian.ru/sale/flat/218927703/

На каждой уторгуй еще сотку вниз.
Аноним 13/12/19 Птн 15:56:53 1087415242
>>1087414
Я правильно понимаю, эти все варианты - распиленные коммуналки?
Аноним 13/12/19 Птн 16:04:08 1087418243
>>1087412
Хату покупаю пока-что для сдачи, но в целом и сам планирую пожить. Почитал предыдущие треды - брать хоть что-то, но в пиздатом районе это, конечно, хорошо, но, судя по всему, у меня даже на хоть что-то (кроме СТУДИЙ в коммуналках) не хватает.
Ну вот насчёт Кудрово думаю, конкретно - ЖК "КудроВо!", оно вроде ближе всех к метро, надо будет съездить прогуляться до туда.
Видел неплохой вариант недалеко от Проспекта Просвещения (студии по 30 квадратов с кайфовыми лоджиями), но уже 2 или 3 года задерживают сроки сдачи и в целом квартиры продают без отделки (а с учётом того, что они под 3кк стоят, это уже не вписывается в бюджет), ЖК "Шуваловский Park".
Аноним 13/12/19 Птн 18:03:25 1087456244
>>1087404
Студию в коммуналке потом хуй продашь, там подводных дохуя. Ещё и за перепланировку выебут.
Могу тебе на черкасова двушку продать.
Как раз продаю. Но она 4.5 стоит. Метро минут 5 на авто.
Аноним 13/12/19 Птн 18:07:59 1087458245
>>1087418
В кудрово едь вечером, а оттуда утром.
Кайф неебический, если на авто.
Ну и метро в эти часы зацепи.
Ну а если ты не 5/2 утром на работу, вечером в гетто, то вполне вариант. Днём все сваливают и тихо спокойно, овуляшки одни.
Глянь ещё солнечный город на юзе. Метро не в пешей, но мне больше кудрово нравится
Аноним 13/12/19 Птн 20:20:42 1087501246
>>1087415

Да. Первый-второй этаж, старый дом, ипотека не подходит, мелкая площадь даже для "обычных" студий (<25м2).

Да, лучший варик, но для продавца. При условии, что найдутся лохи, покупающее не глядя.
Аноним 13/12/19 Птн 20:30:04 1087502247
Ну и коль зашла речь об ДС2. Остался ли еще потанцевал в Балтийской Жемчужине? Беру для себя, район нравится, но все-таки хотелось бы еще сверху заработать в случае продажи. Держать планирую достаточно долго, лет 10.
Аноним 13/12/19 Птн 23:45:56 1087550248
>>1087415
Это все ебаные доли от бизнес молодости.
Бери хату в Петергофе в кирпичном доме. Потом продашь и переедешь, когда докопишь.

В Мурино слышимость пиздецкая. Как и в любых панелях до 80х годов. После 80х панели стали хорошие - типа п-44.
Аноним 13/12/19 Птн 23:52:15 1087553249
>>1087418
>Хату покупаю пока-что для сдачи
Лучше евробакс купи, пока коррекция идет. Рубль уже реально на грани пиздеца.

Я только что купил однуху на академической, но только потому что жить негде. Остальное все держу в валюте.

Аноним 14/12/19 Суб 03:01:42 1087586250
Есть ли какой-нить серьезный прогноз стоимости недвижимости в Москве (в пределах Третьего кольца) в целом на ближайшие 5-10 лет?
Аноним 14/12/19 Суб 11:02:04 1087617251
o6.jpg (40Кб, 580x417)
580x417
>>1087586
>серьезный прогноз
Аноним 14/12/19 Суб 11:08:38 1087620252
>>1086437
Рольфнул, вот так же и я подумал.

ПС. Откуда комикс?
Аноним 14/12/19 Суб 11:18:33 1087621253
>>1087620
Том и Джери же мульт.
Аноним 14/12/19 Суб 11:23:18 1087622254
>>1087621
?
Я о картинке с домами с видом на парк а потом домами с видом на домов с видом на парк.
Аноним 14/12/19 Суб 11:25:56 1087623255
>>1087621
А то что прогнозов экономики не бывает - это да, и так понятно.
Аноним 14/12/19 Суб 11:30:46 1087624256
Аноним 14/12/19 Суб 13:19:00 1087633257
>>1087502
Подожди, сейчас кофе допью и на кофейной гуще сделаю прогноз на 10 лет в РФ.
Аноним 14/12/19 Суб 13:20:42 1087634258
>>1087553
Всех наебут, если чо , не ссы.
Аноним 14/12/19 Суб 13:38:48 1087636259
Чё по Подмосковью? В центре какие-то оверпрайснутые значения
Аноним 14/12/19 Суб 13:43:58 1087637260
Аноним 14/12/19 Суб 15:55:46 1087662261
>>1087550

С Петергофа, конечно, пиздец неблизко ездить, но в общем-то я знаю людей, которые учатся и ездят каждый день оттуда на Ваську, например, и ничего, брат жив.

Что скажешь насчёт этой?
https://spb.cian.ru/sale/flat/219200654/
Аноним 14/12/19 Суб 16:00:15 1087664262
>>1087662
Морячки, поди? А вообще в петергофе охуенно
Аноним 14/12/19 Суб 16:02:36 1087665263
>>1087664
Не помню точно, но вроде СПБГУшники. С другой стороны, я хоть и трачу сейчас час в одну сторону, но с трудом представляю, как можно сохранить дух, проёбывая в два раза больше.
Аноним 14/12/19 Суб 22:57:41 1087738264
>>1087662
>С Петергофа, конечно, пиздец неблизко

Главное в перди - жить как можно ближе к станции. То есть прям не более 500 метров. Лучше 300.

Иначе совсем грустно будет.

То же самое относится к Мурино. Первые дома от метро не так сильно ломают жизнь.

А если пешком еще до него переть минут 10 зимой по слякоти средь обрыганов, то просто не будешь из этого говна вылазить, а потом вскроешь вены или киданешься с окна, если в Мурино.
Аноним 14/12/19 Суб 23:02:15 1087741265
>>1087662
>Что скажешь насчёт этой?

Бля онон, ну не надо совсем хуйней заниматься. Тебе и так там жизнь не сразу сахаром покажется.

Уж если в жопе селишься, соблюдай хоть остальные правила гигиены: только кирпич (кирпичный хрущ, он же брежневка), желательно угловая полноценная однуха, и желательно на последнем этаже, иначе есть ненулевой риск охуеть от личной жизни соседей.

В студиях самое страшное, не площадь, а то, что в 4 метрах от твоего носа в любую сторону сосед будет орать на жену или учить ее русскому репу.
Аноним 15/12/19 Вск 06:14:42 1087760266
>>1087741
Не могу понять если учить русскому репу это юфимизм кулаков или (о ужас, тьфу тьфу тьфу) это по настоящему учить какому там рэпу ( уж не русскому случайно?).
Аноним 15/12/19 Вск 06:20:20 1087762267
>>1087624
Тьфу, подумал что Дюран это телефонная опячатка соррян и просто мыслено плюсанул, ничего бывает. Только сейчас догадался вбить термин в поисковик и узнал что это комикс.
Спасибо анон.
Аноним 15/12/19 Вск 11:53:45 1087768268
>>1087760
>учить русскому репу это юфимизм кулаков
Это скорее собирательное название проявлений русского культурного кода.
Аноним 15/12/19 Вск 20:54:06 1087860269
>>1085837
Как именно ты определяешь проблемная ли компания или нет?
Аноним 16/12/19 Пнд 11:33:48 1087949270
>>1087860
Если застройщик не проблемный, то у него нет проблем.
Если застройщик проблемный, то он проблемный во всём.

Вот например ФСК Лидер в ДС-2.
Косячит везде. Плохие проекты, плохие темпы строительства, плохое качество строительства. Косячит во всём, в чём может косячить.
Или вот Бонава, например - нет у них косяков, и их нет ни в чём.
Если страдает хотя бы одно что-то, значит весь бизнес-процесс не налажен.
Oleg 16/12/19 Пнд 12:22:21 1087955271
image.png (193Кб, 800x1022)
800x1022
Аноним 16/12/19 Пнд 12:28:53 1087958272
>>1087955
>...когда же закончится десятилетний экономический бум?...
Эх, ебучая россиюшка, я как получал 70к пять лет назад, так и сейчас получаю 70к, а мозгоёбка в десять раз больше ради этих денег
Аноним 16/12/19 Пнд 17:47:05 1088055273
>>1087958
А цены на продукты и на всё остольное еще выше)))
Аноним 19/12/19 Чтв 22:13:12 1089054274
Аноним 19/12/19 Чтв 22:24:26 1089057275
За европеский рынок недвижки кто то может пояснить? В 2020 будет маркет краш? Думаю брать в ипотеку недвигу или подождать.
Аноним 20/12/19 Птн 08:44:26 1089106276
>>1087768
А, ну, то есть либо пиздится либо бухать.
Больше ничего не остаётся. (Кроме игры на гармошке и дрессировки медведя).
Аноним 20/12/19 Птн 08:50:49 1089107277
>>1087958
70к в 2к20 это гораздо выше 70к в 2к15.
Так что фактически ты выиграл.
Аноним 21/12/19 Суб 19:58:00 1089399278
Интересная тема, может кто изучал вопрос.
Есть комната в комуналке Питера, 25м2. Существуют ли готовые пути для переделки таких комнат в полноценную студию, если источников воды/газа/канализации в соседних помещениях нет (они через несколько комнат)?
Аноним 22/12/19 Вск 11:39:46 1089475279
Есть ли смысл обращаться в агентство недвижимости для продажи доли в квартире (Комната в коммуналке не выделена)
т.е. отсекается огромная куча клиентов (Ипотека, маткапитал, только мутные схемы с этим капиталом) Остается только налик.

Не проще продавать ее на авито и прочих самостоятельно?
Аноним 22/12/19 Вск 13:27:59 1089496280
>>1089475
>Не проще продавать ее на авито и прочих самостоятельно?
Это точно не проще. Придется совершать какие-то телодвижения.
С агентом - все телодвижения совершает он (разве что тебе придется разок появиться в росреестре и разок для того, чтобы покупатель тебе деньги передал).
Без агента придется показывать покупателям эту комнату, собирать всякие справки-документы-прочее, итд. Но конечно, это выгоднее в плане денег.
Аноним 23/12/19 Пнд 16:59:51 1089687281
Аноним 23/12/19 Пнд 20:06:36 1089734282
>>1089687
Не выибут.
У меня в соседнем доме есть такой ушлый тип, купил две трешки в разваливающейся двухэтажке, и сделал из них 8 студий.
Все оффициально зарегал, в росреестре - квартира одна, но доли выделены в натуре. Счетчики разные, претензий ни у кого нет.
Аноним 23/12/19 Пнд 20:58:38 1089751283
>>1089734
Но ты же собрался в своей коммунальной комнате ванну сделать и толчок отдельный?
Аноним 23/12/19 Пнд 21:26:19 1089762284
>>1089751
Провести по корридору/провести по стене здания. Что окажется проще.
Аноним 23/12/19 Пнд 23:41:27 1089789285
Аноним 26/12/19 Чтв 00:40:47 1090057286
Раз уж зашла речь об студиях-коммуналках. Дс2 центр старый фонд, приезжал на один объект к maslov group. Меня интересует покупка чисто под сдачу, так вот они платят по договору 13% со стоимости студии ежемесячно, а сами сдают посуточно. Покупатели студий пишут отказ от преимущественного права покупки, т.е. продать долю можно будет самому и без согласия соседей. По законности: 1 этаж с отдельным входом или 2 этаж над коммерческим, как я понимаю проблема с мокрыми точками решена. По документам говорят на давно сданные и проданные объекты планировка узаконена по документам, по идее нужен техпаспорт и выписка из ЕГРН, но то что щас продают еще не узаконены. Естественно сейчас я брать не буду. Сабж, в чем таки может быть еще наебалово?
Аноним 26/12/19 Чтв 01:19:36 1090062287
>>1090057
Ну будешь жить с долбоёбами из мухосраней, которые продав свою трёшку купили это и думали её продать совсем скоро, чуть проработав в С-Пб. Но их проблемная конура нахуй никому не нужна. Денег на кудрово-мурино нет, они серчают, бухают, несут свой колорит вокруг.
Приятного проживания
Аноним 26/12/19 Чтв 15:46:07 1090120288
>>1090062
ты в глаза долбишься? Я там жить не буду
Аноним 26/12/19 Чтв 19:48:17 1090186289
>>1090057
>Меня интересует покупка чисто под сдачу, так вот они платят по договору 13% со стоимости студии ежемесячно, а сами сдают посуточно.

156% годовых получается. Ты в это сам то веришь?
Скорее всего тебя наебут таким образом: в первый же месяц расторгнут договор, а ты купишь неликвид который потом будет очень сложно продать и весь поиск тех кто будет снимать у тебя ляжет на твои плечи. И явно не будет таких огромных процентов от сдачи.
Может я что-то не так понял, объясни поподробнее свою ситуацию, и сколько кстати объект этот стоит?
Аноним 26/12/19 Чтв 21:27:40 1090198290
>>1090186
Не думал что нужно уточняться что речь об 13% годовых..... Процент платят со стоимости объекта, то есть условно с двух лямов будет 20к в месяц.
Аноним 26/12/19 Чтв 23:45:34 1090225291
>>1090198
Звучит неплохо, но что если управление наебнется через n лет? Апарты это вроде не классическая хата.
Oleg 26/12/19 Чтв 23:55:19 1090228292
image.png (374Кб, 1024x629)
1024x629
Аноним 27/12/19 Птн 12:12:19 1090280293
>>1090120
Ну успехов сдавать хату с незаконными переделками.
Люди разные бывают и соседи. Настучат в жилконтору и выебут тебя за всю боль.
Аноним 27/12/19 Птн 14:28:55 1090302294
>>1090198
13% годовых с аренды это очень хорошо, но все равно ты приобретаешь неликвидную недвижимости которую в будущем будет сложно продать, причём это не объект, а доля. Доля превращает этот неликвид в ещё больший неликвид, в итоге при продаже придётся продавать ниже рынка и по факту твои 13% годовых будут значительно меньше из-за низкой цены продажи и высокой цены покупки.

И ещё сам подумай зачем им продавать недвижимость которая приносит такой доход, зачем отдавать 13% владельцу если можно самому получать эти 13% сверху к тому, что они заработают на этой недвижимости?

Скорее всего они набирают инвесторов для управления подобной недвижимостью и чтобы все риски были на потенциальном инвесторе, а в случае каких-либо форс мажоров они ничего не потеряют, кроме управления недвижимостью инвесторов. Им не нужно будет избавляться от этой недвижимости, т.к.они уже от неё избавились.

Если бы это были отдельные квартиры с документами оформленными не как доля, то этот вариант был бы на много более привлекательным.
Аноним 27/12/19 Птн 16:41:49 1090319295
изображение.png (9Кб, 922x103)
922x103
И на фоне этого весь ДС забит стройками. Кому они будут продавать все эти метры?
Аноним 27/12/19 Птн 17:48:45 1090330296
>>1090198
Как раз сейчас огромный билборд на набережной Невы видел "инвестотель на Дыбенко, 13% годовых".
Чёт похоже. Кто-то этот неликвид вам впарит, а потом ебись с ним.
Аноним 27/12/19 Птн 22:07:53 1090375297
>>1090319
>Кому они будут продавать
Тому, кто получит ипотеку по одному документу под 3%. Это вполне может быть впереди.
Аноним 27/12/19 Птн 22:21:45 1090379298
>>1090375
Проблема в том, что даже при 0% спрос не попрет вверх. Так писали в обзорах на ирн и это похоже на правду. А под большие риски банки давать не будут, они же не дураки.
Аноним 28/12/19 Суб 00:39:53 1090393299
>>1090379
>при 0% спрос не попрет
Будет переть до тех пор, пока доход от аренды больше 0.
Аноним 28/12/19 Суб 12:14:41 1090436300
>>1090375
>Это вполне может быть впереди.

Не-бу-дет. Твердо и четко. Потому что ЦБ все более ужесточает требования к заемщикам, и вряд ли он смягчит свою политику, т.к. банкам залоговые хаты не нужны.

Пруф на ужесточение:
https://www.rbc.ru/newspaper/2019/12/18/5df8aeb59a79477be663ee6e

Одно дело, 20 лет доить ипотечника, рисуя рост цен в объявлениях, и совсем другое - остаться с непрофильным активом, который не факт, что с выгодой продашь.

Ну и опять же, в массовых неплатежах, и как следствие, выбросу большого кол-ва хат в рынок не заинтересовано еще больше людей: от банков до собственников, зашедших на хаях. В таком сценарии в выигрыше тольок риэлторы останутся, которые возьмут свое за счет объемов.
Аноним 28/12/19 Суб 13:03:19 1090441301
>>1090436
>совсем другое - остаться с непрофильным активом
Да. Но начальник-то ЦБ будет уже другой. То есть похую. Да и в целом похую, что будет с экономикой. Ведь все будут другие.
Аноним 28/12/19 Суб 21:42:49 1090488302
>>1087741
Вот так живешь в съемной халупе на тореза, все вроде нормально. Начинаешь о своем жилье задумываться, смотришь в самом доступном для себя ценовом сегменте 3.5-4кк, всё хуйня какая-то, вообще ничего не радует. Особенно если смотреть в более-менее зеленых районах на севере. В еботеку совершенно не хочется влазить.

А если еще подумать о постоянной дрисне, которая 8 месяцев длится, то совсем непонятно хули так дорого.

Что думаете, товарищи аноны, забить пока не свою недвижку и продолжать держать бабло в акциях/валюте? Или нечто иное? бочку не предлагать, уже делал
Аноним 29/12/19 Вск 00:37:22 1090505303
>>1090488
>Что думаете, товарищи аноны, забить пока не свою недвижку и продолжать держать бабло в акциях
Оп-пиздитель тут. Половину держу в валюте, половиной торгую на америке. На сдачу свалил надавно в ДС2 из ДС. Пока рад.
Аноним 29/12/19 Вск 00:37:46 1090506304
>>1090505
>половиной торгую на америке
*тоже в валюте ессно
Аноним 29/12/19 Вск 00:45:58 1090508305
>>1090488
>вообще ничего не радует
Уволься с работы. Это главная проблема. Только сначала научись бабло добывать.

Без работы совсем другие приоритеты. И деньги почти не нужны.
Oleg 29/12/19 Вск 00:50:24 1090510306
image.png (95Кб, 1024x684)
1024x684
Аноним 29/12/19 Вск 04:19:53 1090537307
Не знаю где ещё спросить, спрошу тут.

Нужна жилплощадь для того, чтобы сделать там регистрацию себе и адрес фирме.

Пока вижу два стула:
1) Взять комнату в какой-нибудь бомжатне за 200-300к, оформить всё что мне надо и забыть о ней. Но тогда придётся платить часть коммунальных за бомжесоседей, которые там реально живут, также непонятно что с ликвидностью этого говна. В качестве плюса: слышал, что якобы есть госпрограмма расселения коммуналок, не знаю реально ли это работает.
2) Взять 1-комнатную квартиру в ипотеку за миллион и сдавать её для ебли на часы-ночь-сутки. На долгосрочную аренду нет смысла, ипотека выйдет дороже, а мне хотелось бы, чтобы вся эта затея сосала у меня минимум денег. Но я не знаю стоит ли связываться с посуточной сдачей, зато, в перспективе, квартира станет моей через несколько лет, когда кредит будет выплачен.

Анон, покритикуй мой план, укажи на подводные.
Аноним 29/12/19 Вск 10:57:19 1090546308
>>1090537
А разве фирму можно регистрировать на жилую недвижимость не переводя ее в коммерческую?
Аноним 29/12/19 Вск 14:08:46 1090571309
>>1090546
Конечно же, да, это юридический адрес и только.
Аноним 30/12/19 Пнд 14:21:16 1090715310
>>1090537
>адрес фирме
Так адрес можно в аренду взять у барыг. Нахуй вообще так подставляться, если очевидно, что путин собрался ебать и стричь все, что осталось в рашке?
Аноним 30/12/19 Пнд 16:44:09 1090759311
>>1090715
Нет регистрации, что мешает нормально жить.
Сделать её там, где живу, тоже нет возможности, так как мои долги уже у приставов, всё опишут, а это и не моё даже, а родичей.
И ещё дома постоянно кто-то из родни - это ладно было бы, но мне некуда водить баб.
30/12/19 Пнд 18:48:45 1090789312
Аноним 30/12/19 Пнд 19:21:46 1090807313
>>1090789
Shit happens, как говорят у них. Пытаюсь из этого шита выползти, как видишь.
Аноним 01/01/20 Срд 17:49:49 1091125314
Аноним 03/01/20 Птн 00:37:01 1091468315
>>1091125

>Во!

Ага, весь год продажи падали, только сейчас зачесались.

>общий объем субсидий на 2020 год составит 5 млрд рублей

Скромненько. Наверняка серьезные ограничения по покупке.
Аноним 03/01/20 Птн 01:16:40 1091476316
реальный рост цен недвижимости в москве намного выше чем говорит статистика. еще в 2016ом за 7 лямов можно было купить нормальный новострой 50 квадратов комфорт-класса, сейчас только гадюшники в гетто
Аноним 05/01/20 Вск 09:21:29 1091863317
>>1091476
Ну по 5-10% в год, хули.
Аноним 05/01/20 Вск 13:59:58 1091902318
Такой вопрос. Москвичи, подскажите.
Если купить студию, где нибудь в Люберцах. Не сильно ли обвалится в цене, спустя пару лет? Насколько рентабельны студии на вторичке?
Аноним 05/01/20 Вск 14:10:15 1091904319
>>1091902
>студию, где нибудь в Люберцах

Конкуренция с ультрадешевыми человейниками в Некрасовке + вонь от мусорки из той же Некрасовки. Если еще до метро далековато идти будет, то вообще пиздец.

Плюс ближнее замкадье и новая москва сами по себе оверпрайс. Никакое метро и московская прописка не компенсируют в лучшем случае 40-минутной езды в метро в режиме сельдь в бочке. И это идеальные условия, когда работа в центре на той же ветке рядом со станцией. Работа чуть дальше, пересадок чуть больше, и 40 минут легко превращаются в 1ч+.
Аноним 05/01/20 Вск 14:39:07 1091907320
>>1091904

Да, + фиолетовая ветка. Она и так самая загруженная, да еще по ходу движения новострой ебашат. Как минимум Грани + ПИК что-то рядом с Гранями строит + Метрополия + реновация в Котельниках.

МЦД по факту оказалось пшиком. Так-то ничего ничего удивительного, потому что цель никто не скрывал: разгрузить центр. То, что остальным станет неудобно пользоваться - похуй.

В перспективе диаметры "заизолируют" от остальных электричек и будет вообще "красота".
Аноним 05/01/20 Вск 16:41:56 1091951321
>>1091904
>>1091907
Спасибо. Какие районы для жилья посоветуешь? Денех хватает только за МКАДом.
Аноним 05/01/20 Вск 18:30:35 1091981322
>>1091951
>Денех хватает только за МКАДом

Если для себя - то никакие.

Если у тебя центр интересов находится в ЦАО, то вне ТТК смысла брать нет, ибо даже внутри МКАДа расстояния приличные, и в сумме ты будешь тратить дохуя времени.

Всё, что вне третьего кольца, по факту не сильно отличается от миллионника. Вот реально, ощущение, как будто в каком-нибудь Новосибирске находишься. Сейчас, конечно, понабегут всякие, обвиняя в манямирке и т.п., но факт от этого не изменится.

Если с берешь с целью перепродажи, то хуй знает. Слишком много неизвестных из-за реновации и редевелопмента промзон. Непонятно, что в итоге получится с настолько увеличившийся плотностью населения. А пропускная способность метро остается той же, и даже БКЛ особо не спасет. Всяких хорд и дублеров шоссе тоже, боюсь, на долго не хватит.

Если для сдачи в аренду, просто бери около метро. Нет денег на около метро - бери у ж/д или МЦД станции. Тогда есть шанс найти хоть каких-то арендаторов. В остальных случаях - не факт.
Аноним 05/01/20 Вск 19:18:35 1091992323
>>1091981
Спасибо тебе.
Рассматриваю для себя, учту вышесказанные моменты.
Аноним 05/01/20 Вск 19:25:02 1091996324
>>1091981
>вне ТТК смысла брать нет
ТТК-шизик в треде, я спокоен.
Аноним 05/01/20 Вск 19:26:32 1091997325
>>1091981
>Если у тебя центр интересов находится внутри Бульварного кольца, то вне Садового смысла брать нет, ибо даже внутри ТТК расстояния приличные, и в сумме ты будешь тратить дохуя времени.
Аноним 05/01/20 Вск 21:22:53 1092023326
>>1091951
>только за МКАДом
Куркино.
Аноним 05/01/20 Вск 21:23:46 1092024327
>>1091951
Шучу. На самом деле Бутово - из замкаддного дна не такое днище.
Аноним 05/01/20 Вск 21:26:02 1092026328
>>1091981
>Всё, что вне третьего кольца, по факту не сильно отличается от миллионника
Двачую. После Амстердама в САО жить было нереально. Свалил в итоге ДС2. Тут и то приятнее.

За ТТК жизни нет. Причем 1 метр внутрь ТТК и 1 метр наружу - два разных мира.
Аноним 05/01/20 Вск 21:31:20 1092027329
>>1092023
>Куркино.
Теперь все в сборе, можно начинать обсирать ПИК и нахваливать студии 16кв.м.
Аноним 05/01/20 Вск 21:33:11 1092028330
>>1092027
>обсирать ПИК
Пик - самые охуенные дома для нищука. Дворы запредельно крутые. Варшавка 141 - платина своего времени. Есть сейчас и получше, но уже дальше от центра.
Аноним 05/01/20 Вск 21:33:48 1092029331
>>1092026
Чем питер лучше сао в дс?
Аноним 05/01/20 Вск 21:35:08 1092030332
>>1092029
Тут есть жизнь. И ебла не такие напряжные у людей.
В ДС движ заканчивается на полпути от садового до трехи.
Аноним 05/01/20 Вск 21:51:05 1092032333
>>1092030
Что ты понимаешь под жизнью и движем? Клубы и рестораны? Для большинства людей только ими инфраструктура не ограничивается, а многим они совсем не нужны.
Или ты из этих?
Аноним 05/01/20 Вск 21:55:43 1092034334
изображение.png (1632Кб, 1280x960)
1280x960
изображение.png (2049Кб, 1152x864)
1152x864
изображение.png (1915Кб, 1152x864)
1152x864
изображение.png (1708Кб, 1152x864)
1152x864
>>1092028
>Варшавка 141
Неплохо, неплохо...
Аноним 05/01/20 Вск 22:06:01 1092038335
>>1092032
>Что ты понимаешь под жизнью и движем?
Это как анекдот объяснять. Бестолку, даже если очень хорошо объяснишь.
Аноним 05/01/20 Вск 22:07:49 1092040336
>>1092038
Ясно, еще один не-такой-как-все школьник уехал в питер.
Аноним 06/01/20 Пнд 12:25:40 1092134337
>>1092028
>>1092034
сука, ракурсы все подобраны так чтоб не было видно ТЭЦ26 и асфальтовые заводы на заднем фоне, а еще там строят ЮВХ
Аноним 06/01/20 Пнд 17:37:20 1092219338
image.png (445Кб, 446x450)
446x450
Всем, как говорится, ку. С вами снова тот >>1087404 хуй.
Вчера пришла в голову ИДЕЯ: раз уж денег так мало, что придётся довольствоваться какой-нибудь микроквартиркой на окраине/в области, то что насчёт того, чтобы за эти же деньги купить 2 более-менее адекватные комнаты в коммуналках в центре или около него, немного привести в порядок (если потребуется) и сдавать по 12-15 рублей в месяц обе либо в одной жить, а вторую сдавать? Прикинул что КВАРТИРУ за те деньги, которые у меня есть, я в ЛУЧШЕМ случае смогу сдавать за 20.
Понимаю, что это только в голове выглядит так красиво, потому спрашиваю вас: какие подводные камни у всей этой аферы и как потом с продажей этих комнат в будущем? Особенно рад буду если тут есть те, кто этим занимается.
Аноним 06/01/20 Пнд 18:24:52 1092232339
>>1092219
Заебешься и с одной.
Контингент снимающий за такую цену весьма сомнительный.
Хотя судя по твоим предыдущим идеям ты трудностей не боишься.
Аноним 06/01/20 Пнд 18:36:31 1092238340
>>1092232
Ну комнаты же ведь снимают и адекватные люди, например.
Аноним 06/01/20 Пнд 21:19:26 1092268341
>>1092238
Я сдаю комнату в 4х комнатной. В двух шагах от василеостровской. Соседей обычно нет. Живи не хочу, так нет.
Из 7 снимавших 6 долбоёбы, создававшие проблемы.
Причём самые приличные на вид самый пиздец творили. Рот их ебал.
Аноним 06/01/20 Пнд 22:18:21 1092311342
Аноним 07/01/20 Втр 04:40:37 1092412343
>>1092311
Лень писать. Пьянки, недовольство соседей-хозяев, вызов ментов, срач в комнате, мелкие поломки, через какое-то время косметический ремонт. Короче, варианты в коммуналках рассматривает не илита и интеллигенты.
Аноним 08/01/20 Срд 21:41:09 1092986344
А можно где-то рейтинги и отзывы о застройщиках посмотреть? ДС-2 интересует.
Аноним 09/01/20 Чтв 08:18:03 1093079345
>>1092986
>можно где-то рейтинги и отзывы о застройщиках посмотреть? ДС-2

Все застройщики в дс2 дегенераты. Норм только импортные - финны, шведы. ПИК недавно пришел в дс2. Это недостижимый для питерца уровень.

Так что просто бери квартиру на последнем этаже и помни, что звукоизоляция одной стены отнимает примерно полквадрата от площади квартиры.

Бать в питере квартиры не на последнем этаже - самоубийство. Это край животноводов и ебаных колхозников.
Аноним 09/01/20 Чтв 10:46:00 1093101346
>>1093079
Этот пиздабол отчасти пиздабол.
Снимаю сейчас на последнем этаже. Дом от цдс. Прямо сейчас у соседей, которые ушли на работу, скулит псина сраная. Скулит и лает нонстопом.
Ниже этажом по диагонали от меня хуярят ремонт , а звук идёт так, как будто прямо надо мной. По вентиляции звук наверх проходит так, будто сверху кто-то живёт. Хотя там технический этаж и возможно чебуреки по стелсу живут.
Я это к тому, что последний этаж не панацея.
>>1092986
Сэтл глянь. Более менее норм.
А так анон прав, юит и прочие буржуи топ, но ценник
Аноним 09/01/20 Чтв 14:07:09 1093151347
>>1092986
Нормально рейтинга нигде не найдешь, все они подмасленные. Я сам работал в строй компании, поэтому, к счастью, узнал малек кухню изнутри.
Анон выше правильно написал про заруюежные и также правильно про сэтл сити. Но ценники у них соответствующие. Сам купил у Легенды, ее основал бывший топ Сэтла, было рисково, но результат получился охуенным. Единственно что, просрали сроки сдачи на 2 мес и кинули с выплатой неустойки, но это такое себе, главное построили збс.
Аноним 09/01/20 Чтв 14:25:10 1093156348
>>1092986
>>1093101
>последний этаж не панацея
Да. Но непоследний вообще пиздец.

>>1093101
>Сэтл глянь
Жил в этом говне специально неделю в Гринландии. Слышно вообще всех. И сверху каждый шаг. Стяжка от застройщика. Видимо, 5мм.

Но худший дом в Питере в этом плане - это яромантик на ваське. Слышно даже самые тихие разговоры.
Аноним 09/01/20 Чтв 14:28:08 1093158349
>>1093101
>Прямо сейчас у соседей, которые ушли на работу, скулит псина сраная. Скулит и лает нонстопом.
Отрави ее нахуй. Не так сложно. Они дохнут от каких-то человечьих таблеток. Гугли сам.
Аноним 09/01/20 Чтв 15:32:53 1093181350
>>1093079
>>1093101
>>1093151
>>1093156
Большое спасибо за ответы. Знакомый иностранец занимается недвигой в ДС-2, вот он принципиально берёт квартиры только от сэтл сити и дико их нахваливал. На юге возле метро предлагал студию за 3кк рядом с метро, при этом в ебучем Мурино примерно такие же расценки за студии.
Аноним 09/01/20 Чтв 18:02:37 1093218351
Господа, а можете посоветовать город в ленобласти? Интересует соотношение скорость поездки до ДС-2/цена на квартиры.
Аноним 09/01/20 Чтв 18:18:04 1093226352
>>1093156
Тоже в гринландии жил. Мне там нравилось. Слышимость есть, но сам дом и квартиры не через жопу сделаны, как у других.
>>1093158
Да знаю. Но она сидит дома с 7 утра до 7 вечера, потом хозяева-долбоёбы с работки и школки приходят, выгуливают часик и домой. А весь день этот ебанутый блоховоз сидит воет и лает. Перцем что-ли залить через дверь
>>1093218
Сестрорецк, Пушкин, разлив - годнота.
А так Колпино может, петергоф.
Аноним 09/01/20 Чтв 18:22:49 1093229353
>>1093226
>Сестрорецк, Пушкин, разлив - годнота. А так Колпино может, петергоф.
Это формально не ленобласть, поэтому квартиры там стоят совсем не бюджетно.
Аноним 09/01/20 Чтв 18:29:52 1093233354
>>1093226
>выгуливают часик и домой
Вот по всему подъезду и накидай отраву с кусками колбасы, чтоб унюхала и захавала. Только на камерах не спались.
Аноним 09/01/20 Чтв 18:33:13 1093235355
>>1093218
>соотношение скорость поездки до ДС-2/цена на квартиры

Да разница в цене между пердью и дс2 в 300к. На Федосеенко постоянно есть однухи по 2900-3100к. А в Петергофе или Кронштадте минимум по 2700к будет.

Только панель не бери, отфильтруй только кирпичные дома, последние этажи. Ибо в дешевых домах дешевые ебанутые соседи.
Аноним 09/01/20 Чтв 20:41:06 1093270356
>>1093218
Я бы посоветовал покататься утром и вечером в выбранную область и охуеть от времени и нервов на дорогу.
Жил так и пиздец заебало. Начал тупо снимать рядом с работой. Больше сплю, нервы впорядке
Аноним 09/01/20 Чтв 21:46:45 1093286357
>>1093270
Да мне мать с сестрой нужно поселить туда на лет 5, чтобы в случае чего либо они, либо я могли добраться без проблем. А что думаете по поводу Мурино как временный вариант? Совсем-совсем пиздец?
Аноним 09/01/20 Чтв 22:20:03 1093295358
>>1093286
>Мурино как временный

Только ближайшие к метро дома. Мавис - еще и застройщик не самый плохой там.

И полностью отказаться от маршруток и авто. Только метро.

Ну естественно только последний этаж.

При нарушении этих правил ты очень охуеешь.

Еще там есть угловые студии - дикая редкость и очень круто. Минус один сосед.
Аноним 09/01/20 Чтв 22:21:48 1093297359
>>1093286
Но я в итоге по цене студии в Мурино поселился в однухе возле Академической. Охуенно.
Аноним 09/01/20 Чтв 22:26:51 1093298360
Аноним 09/01/20 Чтв 22:48:14 1093306361
Аноним 09/01/20 Чтв 22:50:21 1093307362
>>1093286
Все эти районы пиздец, если ты 5/2 утром работа, вечером обратно. Либо в пробках, либо в от битком.
А если похуй, на график, как мне, то днём там спокойно, безлюдно и тихо. Обычный спальникс пивнухой и алкомаркетом через каждые 20 метров
Аноним 09/01/20 Чтв 22:58:17 1093311363
Аноним 10/01/20 Птн 15:32:18 1093454364
>>1081315
И тем не менее он прав. Надо смотреть по статистике населения, их возрасту и потребностям, а не на индексы дрочить.

В индексе тебе напишут, что твой метро стоит овер 9к, а на деле ты будешь тратиться на содержание этого метра и ждать лоха который так и не придет.

Я то знаю о чем говорю, так как очень плотно знаком как с социалкой так и недвижимостью, как ее частью.
Аноним 11/01/20 Суб 16:11:41 1093679365
Как оценить стоимость своей халупы, если на ЦИАНе цены на аналогичные моим квадраты колеблются аж на 50 процентов?
Аноним 11/01/20 Суб 16:36:07 1093685366
>>1093679

Если хата в достаточно большом городе, можно попробовать сберовский сервис по оценке на домклик. Правда, если статистика не накоплена, то покажет хуйню.
Аноним 11/01/20 Суб 22:55:45 1093759367
>>1093679
>на ЦИАНе цены на аналогичные моим квадраты колеблются аж на 50 процентов

Хуево ищешь. Давай адрес дома, площадь, щас оценим.
Аноним 12/01/20 Вск 00:09:48 1093773368
>>1093759
Москвабад, ЖК Зиларт, ул. Архитектора Щусева 3, 75 квадратов

деанон, ты ли это



Аноним 12/01/20 Вск 00:10:06 1093774369
>>1093759
Без ремонта, сырые стены
Джеки Чан 12/01/20 Вск 02:33:58 1093794370
Морж
Аноним 12/01/20 Вск 09:16:38 1093811371
>>1093773
>Зиларт
Понятно. Первичка/новострой - край непуганных идиотов.

Реальные цены те, которые самые низкие в этом же жк, при условии, что там такой же статус помещения и нет убервсратых планировок.

Если есть такие же квартиры от застройщика, то реальны только те цены, которые ниже застройщика.

Ну и сравнивай только сданные очереди со сданными и несданные сравнивай по срокам сдачи.

Еще в объявах частники всегда пиздят про сроки сдачи. Надо узнавать, какая очередь и какой конкретно подъезд.

Все остальные продавцы первички - дегенераты, которые будут продавать ее годами. Без шуток вижу объявы, которые висят с тех пор, как мы квартиру жены продавали в новострое три года назад.
Аноним 12/01/20 Вск 09:24:20 1093814372
>>1093773
>75 квадратов

И еще: в крупных городах никогда не покупай на перепродажу большие площади. Нормальный заработок и минимальный гемор только на самых дешевых квартирах. Похуй, сколько там за метр выходит.

Площади и отдельный кран над ванной с изливом 40 см в почете только у колхозников.
Аноним 12/01/20 Вск 09:25:58 1093815373
>>1093773
>Зиларт

Тобi пiзда. Анон выше прав, ставь по нижней планке и еще немного снижай, тогда продашь свой оверпрайс.
Аноним 12/01/20 Вск 09:28:42 1093817374
>>1093773

>75 квадратов

Сразу не заметил. Точно пiзда. Если еще и низкий этаж, то это просто бинго неликвида.
Аноним 12/01/20 Вск 09:33:03 1093818375
>>1093817
>низкий этаж
Не факт, что это плохо. При хорошей цене колхозника за уши не оттащишь от низкого этажа. Они вообще не понимают, как можно жить выше третьего.

А купит квартиру в 75 метров скорее именно колхозник/понаех, разбогатевший в своей перди.
Аноним 12/01/20 Вск 09:38:42 1093819376
>>1093818

Вот только много ли таких богатых колхозников осталось? Зиларт большой, а ликвид на любом любой площади только на первой линии набережной, ну и в чуть меньшей мере с видом на "парк".
Аноним 12/01/20 Вск 10:02:18 1093820377
>>1093819
>Вот только много ли таких богатых колхозников осталось

Нет.

Кек.
Аноним 12/01/20 Вск 10:04:53 1093821378
Здесь есть те, кто реально зарабатывает по купле-продаже квартир? Знаком с аукционами, с выкупами или тут так только теоретики? Просто интересно.
Аноним 12/01/20 Вск 10:06:24 1093822379
>>1093821
>Здесь есть те, кто реально зарабатывает по купле-продаже квартир
Да

>Знаком с аукционами
Хуета.
Аноним 12/01/20 Вск 10:11:29 1093823380
Аноним 12/01/20 Вск 11:44:09 1093836381
>>1093823
Не для челяди сделано. Имеет смысл только если ты лично и все твои знакомые - один ебанический административный ресурс.
Аноним 12/01/20 Вск 12:47:19 1093855382
>>1093773
Рекомендую не сделать хотя бы финальную ошибку нуба - "ремонт для себя из качественных материалов",

Ремонт можно делать только если ты на самом деле охуенный дизайнер и проектировщик, а не очередной "дизайнер". И только из говна и веток, которые смотрятся ультрасовременно.

Во всех остальных случаях продавай только без ремонта. Меньше проебешь.

Для ориентира годный ремонт однухи в первичке не должен стоить больше 400к. И 550к для твоих 75 кв.м. И ты никогда ее не сделаешь за такие деньги.
Аноним 12/01/20 Вск 12:51:45 1093856383
>>1093855
>И ты никогда ее не сделаешь за такие деньги.

Ну в Зиларте хаты совсем без отделки. Можно не делать полную отделку, а довести до состояния white box. Хотя с ним тоже рисково, особенно, если сэкономить на бригаде.
Аноним 12/01/20 Вск 12:56:09 1093859384
>>1093856
Можно. Но анон все сделает неправильно. Абсолютно все.

А покупатель будет либо баран, который "сам сделает весь ремонт за 200к", либо тот, кто шарит, и просто оборжет те жалкие потуги.
Аноним 12/01/20 Вск 13:12:24 1093868385
pepe suicide.jpg (19Кб, 400x400)
400x400
>>1093817
Третий этаж.

Но я не собираюсь продавать - пока.
Аноним 12/01/20 Вск 13:27:26 1093873386
>>1093868
>Третий этаж.
И у нас победитель!
Аноним 12/01/20 Вск 13:31:09 1093874387
Аноним 12/01/20 Вск 14:03:10 1093878388
o66.jpg (45Кб, 750x501)
750x501
>>1093868
>Но я не собираюсь продавать - пока
Хоть ремонт успеешь получше сделать. Не забудь волну по потолку пустить и излив над ванной 40 см.
Аноним 12/01/20 Вск 17:25:51 1093923389
Ну блин, я собираюсь Зиларте посдавать либо сам пожить там до 2025ого, а там продать.

Ну а конкретную цифру можно? Я ж этого просил. Цены на квадрат от 200к до 280к колеблются на ЦИАНе, и я не пойму почему.
Аноним 12/01/20 Вск 19:06:12 1093934390
>>1093923
>Цены на квадрат
Квартиры не мерят в ценах за квадрат.

Смотри стоимости аналогичных квартир в твоем жк площадями как твоя +-5 квм. Потом отбрасываешь те, которые явно лучше и явно хуже (кривые, видовые, низкие, ближе к тпу и на отшибе).

От оставшихся берешь самую дешевую. Смотришь, сколько она висит на продаже и когда меняли цену.

Если висит давно и автор мудак, который цену только поднимает, то отнимаешь процентов 5-10 от ее стоимости.

Столько и будет твоя стоимость.

Аноним 12/01/20 Вск 19:10:29 1093935391
>>1093923
>собираюсь Зиларте посдавать либо сам пожить там до 2025ого
Дело в том, что все поняли что ты тупой мудак, и готов тратить только чужое время. У нас тут таких за километр чуют.
Аноним 12/01/20 Вск 19:20:10 1093936392
>>1093923
>не пойму почему
Кидай ссылки непонятных.
Аноним 12/01/20 Вск 20:51:11 1093942393
728257208-1.jpg (70Кб, 765x800)
765x800
>>1093934
>>1093936
Показываю вам квартиры очень похожие
- тот же дом
- 75 квадратов или около того

Вот три похожие, все стоят 14,5-15 ляма.
https://www.cian.ru/sale/flat/222134073/
https://www.cian.ru/sale/flat/223634752/
https://www.cian.ru/sale/flat/213947569/
https://www.cian.ru/sale/flat/222982636/

Но у всех
1. ебанутая планировка имхо, это что за копрофилия мини-комнат?
2. окна на улицу, а не во двор - на втором этаже большой недостаток, ибо проезжая часть, а двор очень красивый
3. второй этаж, первый не-коммерческий. третий должен быть лучше

а вот уже хороший этаж, 5. и выше, стоит 17-18 лямов.
https://www.cian.ru/sale/flat/222134129/
https://www.cian.ru/sale/flat/205068406/
https://www.cian.ru/sale/flat/223721862/
https://www.cian.ru/sale/flat/223721855/
https://www.cian.ru/sale/flat/222397026/

А теперь что я вообще не понимаю - 17-18 лямов за всего 65 квадратов? Окна во двор потому что?
https://www.cian.ru/sale/flat/222397026/
https://www.cian.ru/sale/flat/222134127/
https://www.cian.ru/sale/flat/223452401/
https://www.cian.ru/sale/flat/224264739/

исходя из всего перечисленного, хотел бы думать, что мою можно продать за 16 лямов - это среднее между первой и второй группой.
12/01/20 Вск 21:06:59 1093950394
>>1093935
>проводит выходной на сосаче
>жалуется что его время тратят зря

Топ кек.
Аноним 12/01/20 Вск 21:17:24 1093953395
>>1093942
>исходя из всего перечисленного, хотел бы думать, что мою можно продать за
14600к

У дорогих одна угловая, другая в малоэтажном, остальные просто ебнутые.

Еще неизвестно, что за ебанутое занижение они собрались показать в ДКП.

Надо разбираться, что за корпуса. Может, у одних двор лучше или вид из окон.

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&maxtarea=78&mintarea=67&newobject%5B0%5D=7889&offer_type=flat&sort=price_object_order

по 14600 говно на втором этаже над кафехами.

Его заберут по 14300 и дешевле.

Твое может за 14600 возьмут.
Аноним 12/01/20 Вск 21:22:40 1093960396
>>1093950
>проводит выходной
Я не работаю с 2009 года примерно.
Аноним 12/01/20 Вск 21:24:25 1093962397
>>1093942
Еще там есть по 2 квартиры на этаже.
Аноним 12/01/20 Вск 21:26:15 1093964398
>>1093942
>на втором этаже большой недостаток, ибо проезжая часть, а двор очень красивый

Но окна могут быть в какую-то будку или в детсад.

Могут быть окна на внутреннем углу, к соседям на кухню.
12/01/20 Вск 21:33:43 1093967399
>>1093953
Забирают и за 14,6 лямов на втором. Причем на втором дохрена висят квартир, на других этажах уже все раскупили почти. Очевидно недостаток серьезный, так кае первый этаж коммерческий и второй - первый жилой.

Двор и вид в него у нас у всех одинаковый. Очень красивый кстать.
Аноним 12/01/20 Вск 21:36:52 1093968400
>>1093967
>Двор и вид в него у нас у всех одинаковый
Но во дворе стоит какая-то малоэтажная хуета. У кого-то окна прям в нее будут.
12/01/20 Вск 21:41:23 1093969401
>>1093968
Это другой дом на этих фотках. В моем классический четырехугольник со внутренним двором.
Аноним 12/01/20 Вск 21:46:53 1093972402
>>1093969
А вообще, надо прозвонить все объявы как покупателю и поговорить с продавцами. Спросить, чем у них лучше, ну и вообще за жизнь. Только не с того номера, на котором твоя объява висит. Узнаешь много неведомой и сказочной хуеты.
Аноним 12/01/20 Вск 21:49:27 1093974403
>>1093967
>Забирают и за 14,6 лямов на втором
Если на вторичке - то норм. Если у застройщика, то на вторичке за столько не возьмут, пока застройщик торгует.
Аноним 12/01/20 Вск 21:53:14 1093975404
>>1093974
На вторичке. А в чем прикол за оверпрайс покупать у застройщика голые стены?

Аноним 12/01/20 Вск 21:54:55 1093977405
>>1093974
И возрастет ли цена всей вторички когда застройщик продаст все квартиры?

>>1093972
>надо прозвонить все объявы как покупателю и поговорить с продавцами
Гм. Может сделаю на днях, но получается, по одним обьявлениям толком не поймешь, откуда ценник?
Аноним 12/01/20 Вск 21:59:54 1093978406
>>1093977
>по одним обьявлениям толком не поймешь

Ты даже не представляешь объем дегенератства, кроющийся за обычной объявой. Особенно если это "Этажи" - самая мудацкая шарага среди сброда "риэлторов".

Узнавай, какое занижение будет, выплачена ли ипотека. Если переуступка, то будет ли застройщик брать за нее комиссию (не имеет права при отсутствии задолженности перед застройщиком).


Аноним 12/01/20 Вск 22:01:19 1093980407
>>1093977
>возрастет ли цена всей вторички

Основной рост заканчивается спустя несколько месяцев после сдачи. Дальше ценники вообще могут тупо встать. Если рынок не потащит их в гору по иным причинам.
Аноним 12/01/20 Вск 22:02:34 1093982408
>>1093977
>возрастет ли цена
Последний прыг цены обычно весной, когда двор впервые чист и сдан и на нем зазеленеет травка. Всем очень любо.
Аноним 12/01/20 Вск 22:15:04 1093985409
>>1093980
Ну сам дом-то сдан, но кругом еще стройка соседних корпусов, набережной, парка, школы до 2022ого. Так что потенциал еще есть надеюсь.
Аноним 12/01/20 Вск 22:18:05 1093989410
>>1093985
Кстати если ты собрался там жить ближайшие 2 года, то тоби пизда. Там все будет в говне по колено и перфораторы с утра до ночи во всех квартирах. Так как все без отделки.
Аноним 12/01/20 Вск 22:20:21 1093991411
>>1093989
Кстати да, это тоже еще занижает цены надеюсь, что все кругом долбить будут.

Нет, я жить сам там буду возможно лишь в 2023-2025гг, а скорее всего не буду.
Аноним 12/01/20 Вск 22:34:03 1093995412
>>1093960
Еще есть надежда, дворники, водители, охранники везде нужны. Главное - вылезай уже с двача.
Аноним 12/01/20 Вск 23:38:33 1094026413
Аноним 13/01/20 Пнд 11:35:59 1094126414
>>1093814
Разверни мысль про кран в ванной и излив
Аноним 13/01/20 Пнд 16:00:43 1094199415
>>1093814
>Площади и отдельный кран над ванной с изливом 40 см в почете только у колхозников.

продвинутые чувачки предпочитают жить в собачьих будках 20 квадратов и срать ходить во двор
Аноним 13/01/20 Пнд 16:15:31 1094200416
https://www.cian.ru/sale/flat/222397026/

Вот квартира с планировкой и метражом один в один как у меня, лишь на один этаж выше - а ценник 18 миллионов. Чому так?

Я тоже хочу 18 лямов тогда.
Аноним 13/01/20 Пнд 20:20:05 1094314417
изображение.png (1976Кб, 1119x746)
1119x746
>>1094200

Ну выставь за 18, епта.

Тебе продать надо или на "бумажную" доходность полюбоваться?

>>1093942
>двор очень красивый

Пустырь-полуколодец без единого дерева или даже кустика. Охуенно красиво.
Аноним 13/01/20 Пнд 21:11:51 1094331418
Думаю взять себе квартиру в ЖК "Солнечный город" в ДС-2, какие подводные? Говорят ехать до метро пиздец, но ведь когда-нибудь пробьют Ветеранов прям к домам ебать.
Аноним 13/01/20 Пнд 21:25:46 1094333419
>>1094314
Я хочу оценить сколько могу получить в теории - 15 или 18 млн. Продавать не собираюсь еще.

Деревья только посадили, что ты хочешь от новостроя.
14/01/20 Втр 00:29:43 1094393420
>>1094331
Муравейник с краю города без инфраструктуры. Зачем тебе еще подводные, у тебя полно надводных.
Аноним 14/01/20 Втр 03:27:40 1094403421
Прогнозисты есть? Как будет по-вашему меняться цена на квартиры в дс-2?
Аноним 14/01/20 Втр 05:55:43 1094413422
>>1086220
я скажу в шутку,а может в правду.Китай рядом.Пусть пока строят комнаты,а КПК придет и все ваши земли до конца отберет.Будете плакать вместе со мной и с русскоговорящими из СНГ.
Аноним 14/01/20 Втр 06:00:00 1094414423
Аноним 14/01/20 Втр 12:27:15 1094482424
А доверительное управление норм тема? Говорят за 10% с тебя снимают весь геморой да еще и контролируют сами оплату и тд
Аноним 14/01/20 Втр 12:33:43 1094484425
>>1094482

Стригут деньги ни за что.
Заселят утырков, а проблемы разгребать тебе.
Аноним 14/01/20 Втр 22:52:18 1094749426
Почему если всего две - или одна - квартира на этаже, это считается большим плюсом? Не похуй ли тебе?
Аноним 15/01/20 Срд 09:31:09 1094781427
Хочу продать квартиру. Однушку 45 метров у парка Сосновка. Это тот дом что рядом с домом-хуем варламовым. Ремонт средне-говяный в районе 450-500к. планировка тож не оче. главная причина - OCHE хуевая звкоизоляция. Владею пока 3 года. И возникает вопрос: как объяснить за звукоизоляцию и почему продаешь раньше 5 лет?
другие продавцы заламывают по 6 лямов, даже без ремонта, но с хорошим видом из окна и стандартной планировкой. есть даже 7.2, но с очень хорошим ремонтом. Думаю может выставить за 5.5 и дать при личной встрече скидку в 100-200к на звукоизоляцию.
Аноним 15/01/20 Срд 12:42:53 1094819428
Аноним 15/01/20 Срд 13:40:45 1094839429
Аноним 15/01/20 Срд 16:51:44 1094915430
>вкладываешь все деньги в недвижимость в россии
>в стране начинается новая перестройка

ну ахуенть теперь
Аноним 16/01/20 Чтв 21:18:58 1095377431
>>1094126
>Разверни мысль про кран в ванной и излив
Поросям удобно ведро с комбикормом запаривать.
Аноним 16/01/20 Чтв 21:21:04 1095379432
>>1094781
>как объяснить

Ничего не объясняй. Мозгоеб все равно не купит.

90 процентам покупателей на рынке недвижки только кажется, что они покупатели.

Ставь нормальную цену. Кому надо - заберет.
Аноним 16/01/20 Чтв 21:22:05 1095381433
Аноним 16/01/20 Чтв 21:26:42 1095382434
>>1094333
>Деревья только посадили
Я в Крылатское заехал в 1985. Сейчас там норм деревья. Всего-то 35 лет надо подождать.
Аноним 16/01/20 Чтв 21:39:06 1095384435
>>1094781
>может выставить за 5.5 и дать при личной встрече скидку в 100-200к

Если готов продать за 5.3 - так и выставляй. Нехуй торговаться. Так быстрее купят. А если не купят, то быстрее поймешь, что даже это дохуя.

Заламывать могут и 8. Одни хотят продать, другие хотят продавать. Большая разница.
Аноним 17/01/20 Птн 04:12:35 1095448436
На сколько дороже становиться квартира после добротного ремонта?

Без отделки, голые стены, 75 квадратов - 15.5 лямов
То же самое с хорошей отделкой и мебелью ... лямов?
Аноним 17/01/20 Птн 07:12:22 1095457437
>>1095448

Ремонт не окупается. Продавай прям так. Если всё же очень чешется сделать - доводи до состояния white box.
Аноним 17/01/20 Птн 08:39:46 1095460438
15737605525700.gif (934Кб, 240x320)
240x320
>>1095448
>квартира после добротного ремонта
Аноним 17/01/20 Птн 20:07:48 1095601439
Аноним 17/01/20 Птн 23:02:04 1095694440
>>1094781
Ставь свою цену. Наслушаешься и насмотришься "покупателей", приходи и снова спрашивай.
Аноним 17/01/20 Птн 23:04:15 1095696441
>>1095377
А я думал длинным изливом удобнее пиздить тех, кто ставит раковину размером с 2 ладони и излив 5 см. Ух, ненавижу
Аноним 18/01/20 Суб 10:11:53 1095807442
>>1094126
>кран в ванной и излив
Не в ванной, а над ванной.
Аноним 18/01/20 Суб 10:12:36 1095808443
image.png (380Кб, 500x375)
500x375
Аноним 18/01/20 Суб 14:32:43 1095876444
>>1095808
Всё как у людей.
Биде нет, зато 2 крана.
И так везде, блять
Аноним 18/01/20 Суб 14:40:44 1095879445
>>1095876
>зато 2 крана
Суть не в количестве кранов, а в типе крана над ванной.
Аноним 18/01/20 Суб 14:50:57 1095891446
изображение.png (190Кб, 337x253)
337x253
>>1095876
>зато 2 крана

Т.е. вот так лучше?
Аноним 20/01/20 Пнд 03:13:12 1096184447
>>1094484
Есть простой способ это решить но никто не согласится- пусть анона квартиру снимет тоткто ею управляет, но такчтобы он не мог убежать, с залогом.
Вот тогда анон действительно может быть спокойным потому что если вселят утырков, все проблемы можно починить залогом.
Аноним