Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.Статистика по Москве и Питеру:https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=periodhttps://www.emls.ru/stat/index/https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/http://www.arn.ru/http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtmlРайоны ДСhttp://mosday.ru/maps/regions.jpghttps://imgur.com/a/0t8BwCXhttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.phphttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.phphttps://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartahhttps://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448https://kireev.livejournal.com/913951.htmlhttps://kireev.livejournal.com/1463850.htmlhttps://kazagrandy.livejournal.com/2303191.htmlhttps://kireev.livejournal.com/770941.htmlhttp://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulokhttp://data.miscp.ru/http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.htmlhttps://iq.hse.ru/news/177671329.htmlhttps://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#https://barouh.livejournal.com/416461.htmlhttps://andreygeo.livejournal.com/4430.htmlhttps://sevabashirov.livejournal.com/303009.htmlhttp://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.htmlhttps://maxfux.livejournal.com/1321151.htmlhttps://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.htmlhttp://www.mosecom.ru/karta/http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574Районы ДС2http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gifhttps://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.pnghttps://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.htmlhttps://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/Предыдущие тут:http://arhivach.ng/thread/480936/http://arhivach.ng/thread/456704/http://arhivach.ng/thread/499167/http://arhivach.ng/thread/527722/
>>1099495А почему этот закон (214-фз) только должен вступить, если он от 30 декабря 2004 года? Алсо, мне тут втирают, что за 3 миллиона в ДС-2 найти даже студию практически невозможно (тем более в 10 минутах от метро). Насколько это реальности соответствует? Во всяких цианах цены действительно выше.
>>1099756>Во всяких цианах цены действительно выше.значит это соответствует действительности. максимум 5-10 процентов риелтор сможет скинуть с того, что продавцы хотят получить. цена за квадрат вне центра в питере около 100к. 30 квадратов - уже 3к. если у метро - плюс 10-20 процентов в цене. делай выводы.
>>1099756Откорой циан, и смотри, что почем. Че ты мозг ебешь?И научись отличать студии от ебаных комнат.
[Forwarded from Железобетонный замес]Питерских застройщиков жилья охватывает пессимизм. Под строительство жилья девелоперы Петербурга приобрели в 2019-м на 55% меньше земли, чем в 2018-м.Как подсчитали в Rusland SP, по итогам года под жилую застройку совокупно приобретено порядка 29,25 га, тогда как в 2018-м – 64,55 га. Общая сумма сделок сократилась на 51% – до 8,376 млрд рублей (годом ранее – 16,9 млрд).Ажиотажный спрос на землю наблюдался до ужесточения 214-ФЗ. Теперь, когда схема финансирования жилищного строительства поменялась, взаимоотношения банков и девелоперов требуют новой отладки, что, в свою очередь, тормозит сделки на рынке участков.
>>1100267@russianmacroИПОТЕКА - ИТОГИ ГОДА - РОСТ ЗАМЕДЛИЛСЯ• Объём ипотечных кредитов населения достиг 7 492 млрд руб, увеличившись за год на 1 081 млрд руб (+16.9%); по сравнению с 2018г (+1 223 млрд, +23.6%) рост замедлился • Уровень просрочки по ипотеке остается очень низким – 0.97% vs 1.14% на конец 2018г (по рублевым кредитам – 0.85% vs 0.96%)• Объём выданных кредитов составил 2 848 млрд руб, сократившись на 5.5% по сравнению с 2018г• Количество выданных кредитов составило 1 269 тыс, что на 13.8% меньше, чем годом ранее• Средний размер кредита увеличился на 9.6%, составив 2.2 млн руб• Средний срок, на который выдается кредит, также вырос – с 16.7 до 18.2 лет
>>1100270Печально, но не особо. Посмотри на показатель по новым кредитам.-14% в штуках и -6% в рублях.Т.е. у людей нет даже кредитных денег, чтобы покупать по маняценам застроев и собственников-неадекватов.Так что в любом случае все идет по плану: неспешно выходим в кэш и спокойно ждем очередных пиздариков.
>>1100270>>1100271P.S. Опять же, низкая просрочка частично связана с ужесточением требований ЦБ.Одной рукой он снижает процентную ставку, другой ужесточает требования к заемщикам, требуя от банков создавать более высокое обеспечение.Поэтому при последнем понижении ключевой ставки % по ипотеке лишь незначительно снизился.Забавно будет, если 07.02 решат ставку без изменений оставить.
>>1100273>ставкуКстати есть аналитика, которая доказывает, что ставка ФРС не влияет на рынок, а следует за ним. Скорее всего и наш ЦБ на самом деле так же. То есть просто показывает состояние рынка, а не намерения.
Недвижимость Испании - ноябрь 2019. Тренд вниз подтвержден. Пока только в продажахhttps://taxfree.livejournal.com/2637627.html
О каком законе идёт речь из-за которого квартиры подорожают на 20% и почему? Можете умственно отсталому объяснить
>>1099729 (OP)Аноны, которые вкладываются или планируют вкладываться в недвижимость, вы не боитесь, что рубыль рухнет еще сильнее, раза в 2, и тогда выхлопа с недвиги почти не будет?
>>1099729 (OP)Как всегда в этом говнотреде:> "цена за метр"> ни цены покупки> ни цены продажи> ни категорий квартир> ни по площадности> ни инфраструктурных индексов (метро, школа, сад, парковка, аэродром, положение относительно пробок)> ни исторический/неисторический район> ни престижный/непристижный район> ни оценок снижения стоимости дома после государственного капремонтаВпрочем весь раздел такой.
>>1100650>не боитесь, что рубыль рухнет еще сильнее, раза в 2Вот тогда мы и будем вкладываться. А пока в валюте сидим.
>>1100628> тысячиА теперь отключи старый фонд (комнаты) и апартаменты в фильтре и увидишь 1.5 реальных предложений.
сап. вопрос к местным экспертам. у меня есть пара хрущёвок, гараж, участок и тп. на квартиру в новостройке пока не хватает. я так понимаю, мне разумнее всего избавиться от старого кала, перевести всё в доллары и ждать пиздариков, что бы потом купить жильё?мимо-провинция
>>1101141>перевести всё в доллары и ждать пиздариковЕсли есть, где ждать без найма жилья, я бы так и поступил. Точнее я так и поступил.
>>1100774 →>Котлованное вкатывание всёПрям совсем-совсем всё? Закон ужесточат 100%? Как теперь можно будет изъёбываться?
>>1101001 →Ебать ты трендовик.Т.е. если залез в 2008, ну хули, ничего страшного, подожди годков 20-30, отрастет твой бетонный мешок (наверное).
>>1102120Одинаково. Кому что нравится.В угловой больше света, меньше соседей, но ощущение, что меньше места и некуда поставить кровать по-нормальному.В новостроях выбрал бы угловую. Слышимость дикая, поэтому хоть минус один сосед.
>>1102799Бля, надо погуглить.А то возьму себе, хату в дс2 сдам и буду сычевать среди чурок, жрать копеечные фрукты и на море гонять.
Есть какой-либо вариант, когда продаешь квартиру, но остаешься на оговоренный срок ее арендатором (и тебя не могут выгнать)?
сап. есть нищестудент (я) и у него есть участок в 7.5 соток в черте провинциального города в 20 минутах от центра. от трассы линиями идут участки. первые 2 уже застроены коттеджами (элитными и не очень). мой на 5 ( на всей линии всего пара коттеджей). свет вода газ есть рядом. мне за него предлагали 200к 2 года назад. в этом уже 450к. есть смысл подождать ещё пару лет пока там всё ещё сильнее застроится?
ЦБ впервые раскрыл информацию о закредитованности заемщиков МФО. По данным регулятора, сразу 53,7% всех займов выдаются клиентам, которые уже платят по кредитам свыше 50% от своих ежемесячных доходов. А почти 37% - это сверхзакредитованные клиенты, работающие только на погашение долгов: они отдают кредиторам более 80% от своего заработка. ЦБ отмечает, что в банках доля таких клиентов составляет около 23%.
>>1103226Пропиши такие условия в дкп или сделай договор найма на какой-то срок неотъемлемой частью дкп. Или просто сделай договор найма и без него не подписывай дкп. Последний вариант наиболее беспроблемный, чтоб Росреестр не завернул дкп с диковинными прихватами. Но чисто в теории выгнать можно по суду, но очень муторно и маловероятно.
>>1103670Подожди, пока бакс будет по 120. Вообще загородка сейчас - непредсказуемая неликвидная хуйня. Кури циан и смотри, что почем там уходит. Подпишись на поиск по своему району. Не слушай, что тебе предлагают. Сам знай, что к чему. Прозванивай все объявы с номера, отличного от твоей объявы.
>>1103878прозвонил, посмотрел. цены плюс минус такие же. то что мне предлагают даже чуть выше. в застройке чуть ближе моего к городу (2 минуты езды) такие же участки уходят уже по 1.2млн. но я скорее доллара по 120 дождусь чем этого. дапасибо
>>1104175Тогда есть смысл продать, и перелезть в бакс, пока курс низкий.Еще вот что: спрос на участки заканчивается в мае. Если не успеешь, то вероятность продать стремится к нулю. Еще будет маленький всплеск в сентябре. И дальше болото до весны.Можешь сам проверить на вордстате и гуглостатистике запросов типа "купить участок".
>>1104194>ще вот что: спрос на участки заканчивается в мае. а вот это ценнокак я сам не догадался по метрике посмотреть блджад
Эксперты недвижимости двача, добрый вечер. Нихуя не шарю в этом и у меня есть вопрос. Я поискал ответ сам, но хочу убедиться, что всё правильно понял.Есть в собственности комната в двушке. Хочу докупить вторую комнату, таким образом у меня будет доля 100% в двухкомнатной квартире. После этого продаю двушку. Вопрос: мне надо будет заплатить НДФЛ только со стоимости двушки за вычетом 1 млн. рублей? Я нагуглил про такой вычет.
>>1104590Налоговая будет смотреть какой срок у тебя в собственности каждая доля. При продаже платить ты ничего не будешь если свежеприобретенная доля будет соответственно дешевле 1 мл рублей. Декларацию можно не заполнять, если ты не гос. служащий. Просто придет письмо счастья информационного характера, ты его прочитаешь и забудешь. Сам продавал так недавно кв.
>>1104591>>1104693Да это же охуенно!То есть получается, я продаю двушку, 0.5 из которой было в собственности более 3 лет (налога нет), а новые 0.5 только что куплены, но стоят дешевле миллиона, поэтому их перекроет вычет. Налога никакого. Правильно понял?
Реальная просрочка россиян по кредитам оказалась в 3,5 раза выше официальнойФедеральная служба судебных приставов взыскивает банковские долги с 10 миллионов человек на 2,66 триллиона рублей. По данным ЦБ, просрочено только 769 млрд.
Налоговая начнет контролировать переводы на банковские карты.В России банки тестируют новое программное обеспечение, которое станет отслеживать переводы на банковские карты. С 1 апреля этого года в ФНС будет передаваться информация об электронных кошельках, которые оформил на себя гражданин. Налоговая будет начислять налог на доходы физического лица (НДФЛ), если заподозрит, что гражданин получает деньги не в качестве подарка или родственной помощи. При возникновении подозрений и наличии доказательств об уклонении от налогов налоговики взыщут НДФЛ в размере 13 % с каждого перевода и наложат весомый штраф. Ужесточение контроля над банковскими транзакциями связывают с приходом в правительство Михаила Мишустина. Бывший глава ФНС как никто знает, как собирать с россиян налоги.
>>1106043Т.е. стримеры соснут? Найс.Не найс, что по налогам презумпция виновности. Т.е. сначала с тебя сдерут 13%, а ты бегай-доказывай, что не верблюд. Деньги-то вернешь, вот только хз сколько времени на это потратишь.
>>1106048Ну и, подозреваю, любители расчетов через ячейку туда же. Либо маринуй хату 5 лет, либо плоти.
Купил однушку в городе Сало. Это на северном берегу озера Гарда. Хотели с женой сдавать и жить там сами летом. Но оказалось, что такое занятие занимает дохера времени. Даже жена, которая стюардесса и работает 2-4 дня в неделю, уже укайдохалась с этой квартирой. Плюс у нас есть человек в том комплексе, который занимается уборкой, заселением и выселением. То есть по времени это почти работа.
https://realty.newsru.com/article/12feb2020/mos_sprosСпрос на новые квартиры в Москве упал на фоне роста цен до рекордного уровня
>>1106171Всегда надо смотреть город вживую, а не по картинкам и рассказам менеджера. Мы жили в Сало месяц, ездили в Венецию, Гарду, катались со окрестным деревушкам.
>>1106267https://www.google.com/search?q=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%B4%D1%83%D1%80%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8%20site%3Aprian.ru
Почаны, крч. Я сам из Одессы. Уже задавал ответы, но теперь совсем другое дело.Я заинтересован в приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду, конечно же меня интересует самая быстрая окупаемость. Очевидно стало что если это жилой фонд, то однушка в центре, с более менее нормальным ремонтом это ~7% годовых.Начал интересоваться, а на сколько прибыльнее коммерческая недвига, а это пиздец. Нихуя не понятно, столько факторов может влиять на цену. В среднем, я так понял что разница в % годовых не существенна, а гемора с бумагами больше?И по поводу аппартаментов, есть много застройщиков предлагающих влошиться в их охуительные аппартаменты и передать твои квардратные метры под их управление. Те обещают баснословную окупаемость в 6 лет. В это конечно не верится. Но в целом, приобретение квартиры в новом аппарт комплексе и последующая передача в доверительное управление, как вообще?
>>1106405Да я понял что мечта идиота купить квартиру и жить припеваючи, это лишь этап, который я уже прошел. Для нормального инвест портфеля всё равно недвига нужна, как актив, хочу начать с малого.Даже не у кого поинтересоваться этим вопросом, что бы найти нормального риелтора, надо хотя бы что то понять в этих вопросах. Я ньюфаг, с чего начинать даже незнаю. В интернете инфы мало.
>>1106357>жилой фонд, то однушкаВ краткосрок на эйрбнб. Можно раза в полтора больше поднимать, а может и в два. Коммерческая - нудный гемор для больших бюджетов.
>>1099737Не ссы, короновирус сильно проредит население. Недвижимость подешевеет. Думаю до 20к рублей за метр на окраине и 200к за метр в центре
>>1106454В апартаментах нет регистрации. Если аренда на долгосрок, ты будешь обязан законодательно зарегистрировать жильца. Могут быть проблемы.Апартаменты продать НЕРЕАЛЬНО БЛЯДЬ потом. Придется скидывать чуть ли не треть-половину.Это НЕ жилое помещение, и все сопутствующие минусы. Могут отобрать, могут выселить по суду, могут отрезать отопление нахуй. Все могут. Де факто это сарай в воздухе.
https://www.irn.ru/articles/40935.htmlНовостройки и метро: какие станции и линии появятся в Москве после 2021 года
>>1106486Смотря что сдаешь, где и кому. Если сдаешь квартиру в Химках, в доме от 9 этажей и выше, где никто друг друга в лицо не знает и люди меняются каждый месяц, кому то более-менее знакомому - то почти насрать.А вот если сдаешь квартиру не одну, случайным людям, в новом доме или в старом но 5- этажном ( где все друг друга знают ) то настучат почти 100%. Я бы озаботился легализацией. Сам сдаю хату, двушку, одной и той же семье уже второй год - деньги всегда беру налом, хоть и не очень удобно.
ребят, кто сдаёт, посоветуйте как быть, есть хата на последнем 25 этаже монолитной новостройки в Химках, но там гудят лифты так, что пц. боюсь, что сделаю ремонт, а никто жить не станет, придут грохот этот послушают и не станут снимать.примерно такой шум:https://www.youtube.com/watch?v=qW0Hj6fCCcE
>>1107217И преврати доходность в тыкву. Она и так небольшая будет, но если по нормальной схеме звукоизоляцию сделать, то вообще пиздец.>>1107211Снизишь цену аренды, если снимать не будут. Один хуй тебе нормальной дохи не видать, если все действительно так плохо. Что делай ЗИ, что не делай.
>>1107222ну т.е. проблема действительно есть и она будет мешать сдавать?просто, например, дома у меня сверху у соседей ребёнок игрушки бросает на пол, грохот тоже стоит, меня бесит, маме норм.просто я подумал так что вариантов то немного, продавать, это явно худший из вариантов, теряю налоговый вычет, теряю НДФЛ, новую ипотеку оформят или нет, хз, эту то итак со скрипом дали.я хотел ленолеум, обои, и мебели минимум без матраса, постельного белья и без посуды. всё по минимуму, но красиво и стильно, а главное практично.
>>1107226>проблема действительно есть и она будет мешать сдавать?Без знания конкретной локации сложно сказать. Поблизости есть какое-нибудь предприятие? Метро? МЦД? Электричка?
>>1107211Изучи снипы по шумам. Их там 1-2 от силы. 23 03 2003 и еще какой-то вроде. И подай в суд на управляющую компанию. Сначала претензию им же. Если это не апарты. С апартами - сасать.
>>1107573>что даст судНазначит судебную экспертизу стоимостью 20-40к. Если не зашкалит, оплатишь и соснешь. Если зашкалит, оплатит УК и будет обязана привести помещения и оборудование в соответствие со снип.До экспертизы купи сам дешевый шумомер (не на мобиле) на али и замерь уровень шума в помещении. После этого поймешь, кто соснет.
>>1107505>>1107584случай массовый, во всех новостройках ПИК, попробовать можно конечно, но я думаю так уже делали.
>>1107590Проблема на самом деле в том, что допустимые по снипу шумы тоже нихуя не тихие. Но если шум превышен, то судебная практика по снип 23 03 2003 есть. Можешь загуглить.
>>1107590https://www.ebay.com/sch/i.html?_nkw=Sound%20Level%20Meter&rt=nc&_dmd=2&LH_BIN=1&LH_ItemCondition=3&_blrs=recall_filtering
>>1107847>долю от всего жилья в Москве сдают в арендуреальные масштабы рынка аренды в ДЭПиР оценивают куда серьезнее: по мнению экспертов ведомства, в аренду в Москве сдаются более 300 тыс. квартир. Таким образом, фактически на 90% рынок аренды — теневойЧитать полностью: https://www.irn.ru/articles/40306.html
>>1107913>>1107899Но 300к это не так уж много. В городе 15 млн скота по осторожным оценкам, которые живут в 5-6 млн квартирах.300к из них даже не 10 процентов.
>>1107932Ну вот, это то что хотелось знать.Хотя удивительно, откуда такие деньги у людей. Все наследные шоле?
>>1106580Спасибо, не знал.Нда, государству наверное выгодно разрушать социальные связи и плодить институт стукачества но жить в таком месте ой как неприятно...
>>1099729 (OP)Люди добрые, помогите прояснить ситуацию. Локация ДС-2. Предлагают на московском (философия от сатл) однушку за 4 600 000 в семи минутах от метро, 30 квадратов. Меня хотят наебать или срочно покупать? Я сам не из ДС-2, ни разу не был, да и вообще не из России, только планирую переезд и тут мне щедрое предложение, на которое я должен ответить БЫСТРО. "Нигде такую цену не найдешь, базарю", говорит. Человек объяснил это тем, что он прикрывает лавочку по продаже недвиги из-за 214 и, мол, побыстрее хочет толкнуть последнюю хату. Человек этот просто знакомый, не близкий друг. В игры когда-то играли вместе некоторое время, лол. Что думаете? Как бы сами в такой с поступили? В рынке недвиги вообще не шарю. А этот чел ещё и из гейропы.
>>1111555>"Нигде такую цену не найдешь, базарю", Хорошую цену быстро выкупают по объявлениям. Есть у него причины продавать тебе квартиру дешевле рынка и терять деньги?И второе — зачем тебе вообще покупать квартиру, если ты не из России и только планируешь переезд? Подержи пока деньги годик, поснимай квартиру, потом уже будешь определяться.
>>1111555А в чём, собственно, может быть подвох? Разве цена не адекватная? Ну может чуть ниже рынка, если человеку действительно надо быстро скинуть
>>1111905ДС-1 ещё больший подвох >>1111934Ну знаешь сейчас полно ребят которые с интернетом не дружат и продают по старинке, просто запуская сарафанное радио. Конечно надо внимательно проверить все нюансы
>>1099729 (OP)Всем привет!Нужен совет - планирую покупать вторичку в Москве, однокомнатную квартиру до 6 млн. Как лучше организовать покупку? Искать самому на циане, авито и прочих, а потом привлекать риэлтора? Я так понимаю что если риэлтор будет плохо проверять документы и прочее, то ответственность в любом случае в итоге окажется на мне. Вроде АН Этажи страхует от подобного, но терзают меня смутные сомнения насчет них. Или проще самому всё сделать потратив n-ное количество времени на изучение темы - перечень документов, проверки, росреестр, договоры и.т.д.??
>>1113740>Искать самому на цианеДа.Ответственность всегда несешь только ты. Позвони в Инком того района, где будешь покупать недвижку (так дешевле), попроси связаться. Когда риэлтор перезвонит, скажешь, что у тебя все готово, надо только составить договор и сопроводить сделку. Дашь 200-300 баксов. Риэлтор сначала откажет, но потом перезвонит и согласится. Я так делал.И помни: ни одна сука на этом рынке тебя ни от чего не застрахует. Поэтому можешь даже попробовать в одно лицо сделку провести, сбрасывая сюда свои прохладные.
>>1113740>ЭтажиХудшее, что есть на рынке. Это просто мимокроки с логотипом. Наибольшая доля ложных объявлений на циане и наебалова - у них.
>>1113792Спасибо.Про ответственность подтвердил свои соображения. Наверное буду нанимать местного шустрилу и проверять все доки сам дополнительно.То есть сначала я тупо катаюсь по объявлениям, смотрю, оцениваю, торгуюсь, потом говорю - да, устраивает и потом привлекаю риэлтора для юр проверки и сопровождения договора?>>1113793Так и подумал. Какие-то охуевшие коммерсы с агрессивным продвижением
>>1113823>потом говорю - да, устраиваетПотом требуешь с них все документы и договор. Скидываешь сюда без данных. Мы проверим, обоссым. Дальше можно и без шустрилы.Ну и загугли все основные способы наебалова на рынке. И способы объебаться без умысла. Их не так много.
>>1113823>местного Если будешь таки брать его, то бери именно оттуда, с места. Это сразу снимет кучу мелких головняков. Он будет знать все подходящие банки в округе, стоимость ячеек, стоимость пересчета, да так, чтоб рядом с мфц, в мфц будет знать всех девок по имени, будет знать что где нажать в ебаном терминале.Но можно и без него. Все не смертельно сложно.
>>1113740Самая главная хуйня это заказать от своего имени выписки из ЕГРН на нужную квартиру (обычную и о переходе прав). Это сделает тебя в глазах закона добросовестным покупателем и потом если что-то пойдёт не так будет шанс не оказаться крайним. Все остальное типа прописанных детей и проверки нескольких документов у покупателя загугли самВместо риэлтора лучше нанять юриста, он дешевле и компетентнее
>>1113848>>1113857>>1113878Спасибо парни.Уже себе голову сломал, что брать, где брать.Работаю в Новой Москве. Думал брать первичку у ПИКа в Бунинских лугах, потом посчитал, понял что вторичка сейчас гораздо выгоднее для меня.Теперь соответственно выбираю район. Самый очевидный вариант - Юбутово, насколько я понимаю - до работы близко, экология норм, метро - есть, дома - более-менее приличных серий, инфраструктура уже построена. Главное смотреть на конкретный дом/подъезд, а то там много социального жилья.
>>1113927>Главное смотреть на конкретный дом/подъезд, а то там много социального жильяПросмотры назначай на после 7-8 вечера, когда все соседское быдло в сборе.Слушай, что слышно от соседей через стены и пол, потолок.Выясни, нет ли там собак у соседей. Можешь внезапно охуеть от ежедневного утреннего и вечернего лая.Желательно не селиться вообще на какой-либо этаж, кроме последнего. Можешь внезапно охуеть от ебанутых мамонтов, которые будут тебя будить каждый раз ночью, когда пойдут поссать. А если не будет мамонтов, то через месяц туда заедет семья киргизов с тремя детьми, у которых к ногам привязаны кирпичи.Обязательно зайди в ближайшие продуктовые. Уровень их засранности и количество люмпенов на кассе четко покажут тебе портрет района.
IRN.RU: Если эпидемия коронавируса перерастет в пандемию, под угрозой окажется стабильность рубля и ЦБ может прекратить снижение ключевой ставки. А значит, и ипотека перестанет дешеветь
>>1114049И так тоже.Хотя мне было через дорогу до работы и хозяйка за 7 лет 1 раз приезжала в квартиру.
>>1114153Так потому и дорожала недвижимость, что ипотека становилась более доступной. Если ипотека резко подорожает, то недвижка начнёт падать.
Есть ли смысл покупать аппартамены в МОСКВА СИТИ если там не работаешь? Кто нибудь живет там/работает итт?
>>1114354Да, хотел узнать какой профит там жить вообще и почем коммуналка, лолИли лучше другие районы посмотреть?
>>1114362Из профитов вид (с некоторых сторон некоторых башен) и близость работы. В лифтах не ссут. В-общем-то все, но для многих это определяющие плюсы.Из недостатков лично для меня - МЕДЛЕННЫЕ лифты в башне с 60 этажами, вечность нужно ждать, чтобы доехать с 40-го вниз. Слабый напор воды, никакая звукоизоляция на уровне хрущей. Ну и ебанутый налог на апартаменты, друг живет в сраной студии метров в 25, в год платит 50к налога. И это притом, что его башня в льготном реестре каком-то находится, он пониженную ставку платит. Про коммуналку не знаю, не спрашивал.
>>1114376У меня там уши закладывало когда без остановок катался на 80ый этаж, пару раз чуть не проблевалсяТам правда два вида лифтов - для всех (битком) и для владельцев аппартаментов?Вообще лифты в высотках могут быть проблемой и ожиданием?Я всю жизнь прожил на 1ом этаже лифты в глаза не видел обычноДля себя только два плюса вижу - красивый вид (не везде) и МОГУ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ (из бедноты вырвался, думаю эта психология пройдет быстрее чем кончатся деньги, лол)Из минусов - толпы, толпы, орды людей - это по всей Москве так? (кроме сити только на Остоженке жил пару месяцев - там вообще ни души, хотя 1 км от Кремля) Оче дорого - имею ввиду салаты в боксах по 600 рублей (помидор+огурец+салат, лол), такой херни даже в Токио нетПарков нет (я из леса), побегать проблема будет вангуюВангую качество воздуха плохое
>>1114397Посмотри другие жк в твоей ценовой категории. Полистай циан, съезди, посмотри. Потом решишь.
>>1114362>ДаЭто клоака. Ебаный проходной двор с понаехами. Если нужен тот район, бери на Правде или Расковой. Там недорого и лампово. Только в кирпиче.
>>1114397>орды людей - это по всей Москве такНет. Места надо знать, конкретные улицы и дворы. Просто каким-то местам пришел реальный пиздец.
>>1114403Давай еще районов, погуглюПарки (хоть какая нибудь зелень или набережная, лол) желательно в 10-15 минутах бега>>1114404Вообще лучше в какую сторону смотреть? Запад, северо запад?Как вам районы:Строгино (сириусли)В районе МГУ, Воробьевы горыХамовники (ну тут хз, там цены будь здоров, а инфраструктура не та) В районе м. Парка Культуры нравилось жить, но там дома за миллиарды
>>1099729 (OP)Посоветуйте, есть на руках 10кк, хочу 2-ку, 3-ку в мск в пределах трекши, стоит сейчас брать или дождаться спада? Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метро, а в 6 из него вылетают?
>>1114411>Как вам районыНе надо эту хуету тут разводить. В шапке есть социальные карты москвы. Выбирай, что для тебя важно.
>>1114480>хочу 2-ку, 3-ку в мскУзнаю почерк колхозника. Когда купишь, не забудь сделать ремонт из качественных материалов и излив над ванной поворотный 30-40 см.
>>1114513У меня проблемы нет. У колхозника будет, потому что он пытается перетащить свой образ мышления туда, где живут и тратят по-другому.
>>1114569Поимеет на руках неликвид с конской себестоимостью. При том, что в пердях это считалось бы отличным и востребованным вариантом.
Россияне смогут купить жилье в ипотеку под 2,7% на курортах Краснодарского краяТакую возможность даст программа сельской ипотеки, которая будет запущена до конца марта. В список населенных пунктов Краснодарского края, где можно будет купить жилье на таких условиях, вошли среди прочих курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера и Абрау-Дюрсо.
>>1113740Про Этажи могу сказать, что в городе с населением в полмиллиона это оказалась единственная контора, где риэлторы хоть как-то подготавливались перед показом квартиры и не делали выпученные глаза, когда я спрашивал про солнечную сторону и розу ветров. При этом комиссию за свои услуги они заряжали в два раза большую, чем остальные уроды. Ну и по итогу действительно платежеспособных клиентов привели только они.
>>1114917>комиссию за свои услуги они заряжали в два раза большуюДолбоеб, который не может открыть циан, должен страдать.
>>1114480>Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метро, а в 6 из него вылетают?Даниловский вдоль Дербеневской и Павелецкой набережной.
>>1114480>Какие районы лучше смотреть, чтобы не было миллиарда хомяков, которые в 8 летят к метроКуркино, Барвиха, Покровское-Стрешнево.
>>1114953Ну колхозан же попросил без хомяков у метро. Будет ему без хомяков у метро. И дома в основном пятиэтажки, как будто из родного города и не выезжал.>>1114955Условие читай: в пределах трешки, какое Куркино? А такими темпами можно и Троицк посоветовать.
>>1115046>в пределах трешкиОх епт, не дочитал. Ну тогда Калитники - Нижегородская норм должно быть, если не откопают новое метро какое-нибудь.
Показатель долговой нагрузки ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%. Эксперты утверждают, что «хорошие» заемщики закончились
Что лучше за 66к$?1) Однушка в новостройке у метро в Минске2) двушка в брежневке у метро в Минске3) стрит-ритейл в самом центре мухосрани (Пинск)
Хату за 13.5 млн не продать уже хер знает сколько. Дешевле 110 за метр выходит. Район отличный, близкий к метро, паркам, выезду на КАД (не сам дом у КАД), ТЦ, спокойный и зелёный. Дом кирпично-монолитный, моложе 20 лет, со своей парковкой, я не знаю ещё, какие плюшки нужны покупателям. Да даже вид из окна шикарный.Где покупатели? Объясните мне, у людей денег нет что ли? Цены на недвигу растут, а я не меняю цену. Уже почти демпинговое предложение.
>>1116098Демагогия тут ни при чем. В сознании большинства Мск много лучше Спб. И если твоя хата по цене в абсолютном выражении приближается к московской, то возрастает риск потери части платежеспособных покупателей. Вот и все.Плюс ко всему, с такой суммой я бы вообще вторичку особо не рассматривал, а только новострой. Либо сданный, либо почти сданный. Ибо рисков меньше.
>>1116115> абсолютном выражении приближаетсяОчевидно, нельзя только метры считать. Покажи мне квартиру кирпично-монолитном доме со своей парковкой младше 20 лет в Москве 120+ метров в тихом и обжитом районе, но с транспортной доступностью до центра 20 минут, а на общественном 30-40 за 110к/метр.Все виляния можно не начинать, смысл тратить на это время.>с такой суммой я бы вообще вторичку особо не рассматривал>Ибо рисков меньшеНе вижу логики. Каких рисков?Рисков больше в новострое как раз. Когда дом усядет, когда там все трещины вылезут, когда станет слышна реальная звукоизоляция, когда соседи вокруг сделают ремонт и вообще будет понятно, что за соседи, когда тсж или управляйка будет показывать стабильную работу без произвола, когда весь район вокруг застроят и обживут - вот тогда можно уже реально оценить ситуацию. А к тому времени это уже будет как раз вторичка.И меньше 20 лет - это тебе не хрущевки.Какие-то вы херовые эксперты, если честно.
>>1116115>В сознании большинства Мск много лучше СпбАлсо, знаю дофига людей и из Москвы, и из СПб, для которых Питер по многим показателям лучше.
>>1115893>Что лучшеВсегда выбирай самое топовое место в городе (с самой дорогой арендой самого дешевого предложения) за твои деньги. Состояние и площадь не имеет значения.
>>1116121>Каких рисков?Остаться без хаты, очевидно же. Сейчас, конечно, с этим немного улучшили законодательство, но пока практики нет, сложно реально оценить, насколько.>Очевидно, нельзя только метры считатьВ идеальных условиях ты бы был прав. Но в условиях стагнирующих, а то и падающих доходов цена является определяющим фактором. Иначе бы студии не пользовались популярностью.
>>1116115>я бы вообще вторичку особо не рассматривал, а только новострой>Ибо рисков меньше. Господи, какие же феерические дегенераты тут сидят. И ведь этот говноед анонимный, значит он будет продолжать тут срать как лошадь, а его еще кто-то будет слушать. Запомните раз и навсегда - никогда не слушайте советы анонимных пидорасов с двачей в вопросах денег и медицины. Вам тут только насрут в мозги.
>>1116124В любой стране есть болотные люди, которые любят обмазываться говном и дрочить, для них у нас и построили Питер.
>>1116121>Какие-то вы херовые эксперты, если честно. Ты бы блять еще на форуме игромании совета спросил.
>>1115938Я думаю братан 13.5 это для города на болоте действительно дороговатоЯ не говорю, что ты завысил цену или что-то такое, но просто не так много видимо людей с такой суммой, у кого бы уже не было похожего жильяА если кто-то только вкатывается в такой уровень - то он возьмет новостройку, пусть она в месте похуже, с потенциальными сюрпризами и прочим, но она будет стоить дешевле и под нее можно проще будет получить ипотеку, я так думаю
>>1116150>Остаться без хаты, очевидно жеТолько для безграмотных орков, которые не в силах запросить нужные выписки и оформление через нотариус.
>>1116163>13.5 это для города на болоте действительно дороговатоПиздец. Как только ты себе в рот попадаешь ложкой, когда ешь.Прикинь, стоимость определяется не одним лишь географическим положением, а еще и метрами.А после того как сможешь это осознать можешь зайти в яндекс.недвижимость и посмотреть квартиры в таких домах, как указано, и в таких районах, твоя цель - найти как можно больше квартир меньше 110к/метр. Удачи.Хотя судя по всему это просто вброс говна на вентилятор с целью подогрева жеппы. Либо школотроны сидят, тут солидарен с >>1116152
>>1116157Действительно, говно идея - спрашивать на соответствующей доске в соответствующем треде с надеждой найти хоть одного человека из этой сферы. Давайте все доски с /b объединим уже просто.
>>1116166Ебать тебя чет порвало, хуй знает, извини что наступил на твой поребрик>Прикинь, стоимость определяется не одним лишь географическим положением, а еще и метрами.Прикинь, покупательная способность определяется только деньгами в кошельке. И 13.5 млн - это для массового покупателя охуеть как дорого, пусть у тебя там хоть 120 метров, хоть 500. Если нету 13.5 млн у человека - то их блять нету, похуй сколько там у тебя метр стоитДжииз, угомонись ну, хули ты подорвался так?
Можете посоветовать литературы или гайдов по недвижимости? Хочу купить квартиру в дс, а заодно и вкатиться в недвижку, но как последовательный теоретик, хотел бы досконально изучить вопрос. Так вот, что можно почитать по текущему рынку в дс, по базовым вещам и тд. Буду благодарен.
>>1116186Почитай пиздоболов типа Кийосаки. Или послушай его почитателей на ютубе.Там в целом все по делу, но пиздеж в деталях. Поэтому у колхозников не получается жить по этим книжкам.Нормальной литературы не найдешь, как и по торговле на других рынках.Просто интересуйся темой, спрашивай тут конкретику.А для общего развития глянь вот это:https://www.irn.ru/https://www.deflation.com/
>>1116191Скажу честно, брезгаю читать Кийосаки, после тех отзывов, которые я слышал на него. Нет ли кого-нибудь более респектабельного? Или всё же он охуеть какой специалист? Я просто не очень с ним знаком.
>>1116200Ну на ютубе глянь, как зарабатывать на недвижке. Советы от долбоебов и гур - одинаковые. Только не начинай сразу строить доходный дом или студию из комнаты на первом этаже.Тут как на фондовом рынке: 5% понимает рынок, у каждого из них свое понимание, и оно тебе не подойдет, остальные 95% не понимают нихуя.
>>1116200>Или всё же он охуеть какой специалистЯ не читал сами книжки, только видосики по мотивам смотрел. Все он правильно говорит. Просто не надо верить в это, прям как в мануал от стиралки.Еще почитай блоги по дизайну типа freshome: о том, как делать из говна конфету за копейки.В общем желательно начать вдруг шарить во всех смежных темах, включая психологию, архитектуру, социологию, финансы, юриспруденцию. В базовых вещах.
>>1116164Вот только ни то, ни другое не дает гарантии, особенно если история переходов права берет начало из привативатизации или квартира наследная.Сданный новострой этих проблем лишен.
>>1116238Ну, во-первых, он явно указал, что это слухи. Во-вторых, такое резкое поднятие ставки - это 146% пиздарики. ЦБ скорее ставку просто не будет опускать.
>>1116249>поднятие ставки - этоСтавка ничего не решает сама по себе. Она просто следует за рынком и за пиздариками. Что ФРС, что РФ. Достаточно посмотреть на развороты на графиках.
>>1116174Это из-за неверного использования слова "дорого". Оно используется для сравнения, и сравнение должно быть исключительно с объектами того же уровня. И ежу очевидно, что из двух идентичных объектов - одного за 1млн, другого за 10 - второй "дорогой". Но когда речь идёт про идентичные объекты, то предложение ты найдешь внизу списка, среди самых дешёвых. Когда ты используешь эту лексему просто для обозначения покупательской способности, создавая при этом полностью противоположный смысл, пусть даже и не задумываясь об этом, легко порвать человека, который выбирает слова или хотя бы обращает на них внимание.Говорите корректно.
>>1116234Сданный новострой не лишён зато тысячи других проблем. Если тебе о них неизвестно или ты ими пренебрегаешь, то рано заниматься недвигой.
>>1116277Не надо на ходу придумывать правила русского языкаУ слова "дорого" есть много значений. В том числе и такое, когда человек себе что-то не может позволить, неважно хоть и из аналогичного цена на этот товар самая низкаяПоэтому частный самолет - это дорогоЯхта - это дорогоКвартира за 10+ млн для городов кроме москвы - это дорогоПотому что люди хоть усрутся - но у них нет таких денег, все, как ты этого не можешь понять?>Но когда речь идёт про идентичные объекты, то предложение ты найдешь внизу списка, среди самых дешёвых.Да как ты блять не понимаешь, что ВСЕ объекты из этого класса дорогие с точки зрения рынка. ВСЕ!Я теперь кажется начинаю понимать, почему ты свою конуру до сих пор не продал, иди рвись, мне похуй
>>1116322Нифига тебя самого под конец порвало.Это не правила русского языка, это особенность человеческого мышления. "Дорого для города на болоте" отличается от просто "дорого".Алсо, > для городов кроме МосквыМосквадрочер детектед
>>1116374— Двач-медач, вот у меня почему-то раны вокруг рта…— Так ты ж ешь с ножа. Ложку попробуй.— Ложкоблядь закукарекала. Ложкой мне неудобно.— Тогда йодом помажь, лалка.— Двач, а почему я суп так медленно ем? И мне очень неудобно.— Потому что ты ножом суп ешь? Ложкой ешь.— Ложкобляди не нужны! Бамп! Еще варианты? Бамп!— Ну отхлебни из тарелки тогда.— Ебанутые...— Двач, почему на меня в ресторане так странно поглядывают?— Потому что ты с ножа ешь!— Каждый раз одно и то же, что за дебильные анонимусы. А другого объяснения нет?— Может и есть, но это не важно. Важно есть твердое вилкой, а жидкое ложкой.— Кажется, я совсем не понимаю мира и не гожусь для этой жизни.— Да все с тобой нормально, просто возьми ложку, когда принесут суп.— ПРОСТО! аххахахах! ПРОСТО! Ахуительная история. Угу. ПРОСТО блять. Спасибо, идиоты, за совет, блять.— Двач, двач! Мне так больно, у меня кровь течет! За что мне это?— Чем суп ел, дебилушка?— Ножом, конечно.— А ложку не пробовал взять?— Почему анонимусы так безжалостны ко мне, а еще двач-помогач?! Это невыносимо!— Ложку взять не пробовал?— Нет!— А что тебе помешало?— Я не хочу об этом говорить. Всё. Тред закрыт. САЖИ ТРЕДУ, САЖИ.Вайп!— Знал бы ты, двач, как я хочу макарошек!— У каждого своя судьба.— Как ты думаешь, анон, когда-нибудь у меня получится поесть макарон? Я ведь не хочу ничего особенного.— Так свари макарон, возьми вилку и ешь.— Да? Хорошо, я подумаю.— Двач, и как люди манную кашу едят и не режутся?— Ложкой, блять!!!— А чего ты ругаешься сразу? Я ж нормально спросил...— Анон, поговори со мной.— Я обедаю.
>>1116374>Москвадрочер детектедПричем тут москводрочер?В Москве просто больше людей, кто может себе позволить квартиру за 10+ млн, никакого сакрального месседжа тут нет>Дорого для города на болотеА, так ты просто обиделся что я ДС-2 городом на болоте назвал> "Дорого для города на болоте" отличается от просто "дорого"В данном случае не отличается. Дорого = участники рынка в городе на болоте не могут себе это позволитьЕсли честно, ты заебал. Чего тебе надо? Очевидно, что для жителя санкт петербурга твоя квартира очень дорогая, иначе бы ты ее давно продал, как ты этого понять-то не можешь? Она может быть дешевле аналогичных квартир, но все равно очень дорогая. И аналогичные квартиры тоже дорогие, еще дороже получается. Платит же покупатель не цену метра а за всю квартиру. Пиздец, я как с ребенком разговариваю, одно и то же разжевываюНу или окей, хорошо, скажи, чего ты хочешь от этого треда, чтобы тебе скзали конкретно что? Посочувствовали? Ну давай, мне нетрудноДа бро, ты прав, реально хата по описанию хорошая, топчик, я б себе такую взял, но сам в Берлине живу, пидорахи просто тупые не понимают какое у тебя хорошее предложение, совсем недорого, с учетом локализации и качества самого дома цена 110 тысяч за метр - это ж подарок, сочувствую, не повезло тебе продавать квартиру в стране пидорах, которые это не оценят
>>1116419Охуенная аналитика от диванных петушков.Что-то ротация объявлений не прекращается, а знакомые продают/покупают хаты по 15-20млн.Я вообще мимо проходил и не тот, кому ты думаешь, ты отвечаешь.
>>1116477Первую часть предложения ты решил проигнорировать. Ну и твоя-то точнее ее отсутствие конечно получше будет.Типичная риторика подпивасика, считающего себя Икспертом.
>>1116536Ротация тоже не особо показательна. То, что объявление снято не значит, что квартиру продали. Как и наоборот.
>>1116793> То, что объявление снято не значит, что квартиру продали. Как и наоборот.Наконец решился на такой серьезный шаг, как продажа квартиры@Подготовился, выложил объявление@За два месяца никто не купил@А Ванька Ерохин уже 3 квартиры поменял@Со стыдом убираешь объявление, а то ещё засмеют@Сидишь-пердишь в старой хате дальше> Как и наоборотПродал квартиру@Зачем снимать объявление?У тебя с головой все в порядке?
Накопал немного аналитики по штатовской и мировой недвижке.http://www.jparsons.net/housingbubble/http://observationsandnotes.blogspot.com/2011/06/us-housing-prices-since-1900.htmlhttp://observationsandnotes.blogspot.com/2011/07/housing-prices-inflation-since-1900.htmlhttp://observationsandnotes.blogspot.com/2011/10/housing-real-estate-stock-market.htmlhttps://en.wikipedia.org/wiki/House_price_indexhttps://www.whocrashedtheeconomy.com/blog/2011/08/real-house-price-index-update/https://fred.stlouisfed.org/series/QUSR628BIShttps://data.oecd.org/price/housing-prices.htmhttps://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2020/02/25/s-p-case-shiller-home-price-index-decemberhttps://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2020/02/25/fhfa-house-price-index-up-0-6-in-december
Что скажете за коммерческую недвигу?От какой суммы имеет смысл вкатываться? ДСКакой ROI можно ожидать?
>>1117417Оффлайн ритейлу в долгосроке пизда. Особенно в Мск. Проще в онлайне заказать. Например, я лично стараюсь лишний раз в перекресток у дома не заходить, а пользоваться доставкой метро, т.к. с ней и проще, и дешевле даже с учетом стоимости доставки.Я бы вкладывался в какие-нибудь логистические центры, либо офисы класса A.Можно попробовать помещения у дома, но это надо прям пиздец как внимательно место изучать.Недавно Альфа банк запустил ЗПИФ под пятерочку. Можно попробовать вкатиться в него. Как раз небольшой порог входа, планируют после сбора заявок разместиться на мосбирже, так что есть хоть какой-то шанс выскочить в случае пиздариков.https://alfabank.ru/press/news/2020/2/19/61240.htmlЕсть еще ЗПИФ от ДОМ.РФ, но там в основном квартиры под сдачу, нехилая доля которых не в Москве. На мосбирже только один маркет-мейкер, судя по всему, висит. Но лучше такая ликвидность, чем совсем без нее.
>>1117435ПРО ЗПИФ почитаю.Офисы класса А стоят соответственно. А куда податься простому анону с 5-10кк?
>>1117459С 5 я бы в ОФЗ положил. Доходность с бетоном одинаковая, а геморроя меньше>Квартиры в новостройках Москвы за шесть лет подорожали на 32% https://tass.ru/nedvizhimost/77946575,3% годовых. Ну охуеть не встать. Ближние ОФЗ сейчас столько же дают, и это с учетом снижения ставки ЦБ. А если risk-off пойдет в полную силу, то доходность будет еще больше.
>>11174651. Что такое risk off?2. Какие конкретно ОФЗ, на какой срок? (Про ближние не очень понял) Алсо, там же "доход" в рублях. В то время как аренду комм. недвиги ты можешь индексировать по мере изменения курса
А, и еще есть мнение, что с комм. недвиги можно (было) делать 15-20% в рублях в год. На бирже я не видел чего-то такого же по профиту и риску
>>11174691. Когда иностранные инвесторы убегают из ценных бумаг развивающихся стран, устраивая распродажи. Если сейчас пиздарики усилятся, то буржуи будут сливать ОФЗ, перекладывая бабло в Американский госдолг. Облиги будут стоить дешевле, а выплаты по купонам-то останутся те же. Соответственно, доха вырастет.2. Ближние в моем понимании - это с погашением до 3 лет.https://smart-lab.ru/q/ofz/2605 погасится в следующем году, дав доходность 5.57% годовых.>В то время как аренду комм. недвиги ты можешь индексировать по мере изменения курсаВ Мск давно уже долларовых цен нет, даже на коммерческую недвигу, але. И нихуя ты не сможешь индексировать, когда экономика в пизду летит. Ну, то есть индексировать ты сможешь, но вместо дохода словишь простой.>>1117470Возвращаясь в 2014. Перед пиздариками 5-летки давали почти 9%, а во время 15%. Напомнить, что с коммерческой недвигой происходило после 2014, когда собственники-долбоебы продолжали повышать ставку аренды?
>>1117474Как-то ты агрессивно писать стал. Я интересуюсь, а не топлю за недвигу. Но за ответы спасибо.>5.57%Это в какой валюте, и без учета инфляции?
Да, и отвечая на вопрос "а куда вкладываться-то?".Ответ простой: а некуда. Сейчас все хуйня. И везде. Недвига (что в РФ, что Европе/США) охуеть как дорого, американские акции тоже, доходность облигаций околонулевая. Так что куда не вложи - везде хуйня.Собственно, есть мнение, что коронавирус - это просто повод, чтобы остудить перегретые рынки, чтобы снова было, куда вкладываться. Да, простых людей покрошит в фарш (фигурально выражаясь), но большие и серьезные дяди в долгосроке только выиграют.>>1117475Рубли, без инфляции. Для защиты от инфляции есть либо выпуски ОФЗ-ИН, либо акции. В том-то и особенность облиг, что от инфляции они не защищают. В стоимость же акций инфляция уже "зашита", но они более подвержены пиздарикам.
>>11174766% без учета инфляции, да еще и в рублях выглядит как сомнительный план.>фигурально выражаясьЛол
>>1117470Зависит от города, от того, насколько хуево он спланирован и застроен. Бывает такое, что на несколько сотен тысяч населения в городе всего две-три живые улицы, где сосредоточены все нормальные магазины, тц и развлечения. В таком случае профит с коммерческой недвижимости на таких улицах может влегкую уходить за 20%, но, само-собой, хрен тебе ее кто там продаст. Но в основном по стране все довольно печально.
>>1117487Ну, недвига-то у нас рублевая. Вот рублевый инструмент и предложил. Тем более, получается, что и недвига-то от инфляции не особо защищает. По крайней мере, жилая. А так доходность чуть меньше или так же, головняка сильно меньше.Можно ли сделать доходность больше? Конечно да. Причем что в недвиге, что на фонде. Но это уже надо конкретно зарываться в тему и нести повышенные риски.
According to this Sacramento Bee article, “California voters will get the chance to consider a statewide rent control initiative on the November ballot, just two years after they soundly rejected a similar initiative.”A citizen-initiated petition garnered nearly 1 million signatures to place the measure on the ballot this fall.Such a measure is the last thing that California, already suffering from an extreme housing shortage, needs. Some estimates say the state already faces a 3.5 million–unit housing deficit, according to the Bee article.The initiative that is up for a vote in November would allow local governments greater authority to limit rent increases by landlords, largely reversing a 25-year-old state law that places restrictions on local governments’ ability to impose rent control. “The housing affordability and homelessness crises are the most pressing social justice and public health emergencies in our time, especially in Southern California,” said AIDS Healthcare Foundation president and Los Angeles multimillionaire Michael Weinstein, a leading proponent of the latest ballot initiative. “We must take action to stop it now.” Hailed by advocates as “tenant protections,” rent controls instead end up making housing shortages worse and harming the very people who supporters claim will be helped.
Двач где найти индекс цен на недвижку в СПб и в Москве, хочу графики с инфляцией сопостовить прибавляя стоимость содержания
Ну что, креаклы, во вторник выходим на рынок недвижку подбирать?Middle East markets today:Bahrain -3.41%Dubai -7.87%Abu Dhabi -5.37%Israel -4.78%Saudi-Arabia -8.32%Kuwait -10% (halted after limit down)
>>1118207Предлагаешь на панике лезть в недвигу?Сейчас надо акции скупать а не недвигу. Завтра наш рыночек откроется гэпом вниз. Почему бы не прикупить экспортёров когда они подешевеют?Или тот же Сбербанк? Уже завтра этот банк будет стоить дешевле, чем весь его капитал.В недвиге сейчас вижу не самое лучшее время для покупки:-Продавцы на стрёме, никто не хочет застрять в кеше. Будет расти доля альтернативных сделок;-Есть риск что ЦБ задерет ключевую ставку. Это подстегнет к сделкам ипотечников;-Застрои взвинтят цены дабы заработать на тех кто побежит морозить кэш в бетоне;Потом будет хороший такой откат, как в 2015. Вот тогда и надо брать недвигу.
>>1118993Не падают они. Если начнется крайзис, в лучшем случае через полгода-год начнут падать. Вспоминай 2014 - после Крыма недвижка выросла. И только в 2015 от отчаянья пошло движение вниз.
>>1119227>Вспоминай 2014 - после Крыма недвижка вырослаНе пизди, я как раз продавал свою в это время. Еле успел.
Вопрос к экспертам: влияет ли девальвация рупия на ипотеку? Если я вложу 600000 на первый взнос на 15 лет, то если за 15 лет девальвация будет в 5 раз я получу квартиру в 5 раз дешевле в долларовом эквиваленте?
>>1119244я понял твой вопрос. У меня так дядька хату купил за копейки, когда переход был советских рублей но новые.
Аноны, в том году вкатился в ипотеку. Вопрос, что ожидать?помню 13 год или какой там. в Банках депозиты стали были под 20% годовых, не долго но были. А вот по недвиги не знаю что было. Поднимется ли ставка по ипотеке или опуститься?А то хз, че делать. Досрочно гасить или эти бабки нести на фондовый в облигации или в банк если процент поднимут, выше ипотечного.
>>1119316>ставка по ипотекеСтавка по новым кредитам и депозитам всегда ходит за ставкой ФРС (ЦБ). По новым.
>>1119235Смысл мне пиздить на анонимной борде?Когда случился Крымнаш все побежали скупать всякое говно. У кого были деньги скупали недвигу,у кого денег было мало покупали машиныТе, у кого денег не было совсем брали продукты и технику.Пока не иссяк этот ажиотажный спрос цены росли.Сейчас объем депозитов у населения существенно превышает 2014 год, так что если толпа начнет тарить - понятно к чему это приведет.
>>1119316В крузис долгов лучше не иметь. Сначала избавляйся от ебатеки, а потом уже все остальное.И если ипотека не субсидируется, то процент один хуй сожрет все твои инвестиции, либо придется брать на себя бОльший риск, с повышенным шансом еще и на фонде просрать.
>>1119543>Когда случился КрымнашКонкретно тут, в кружочке. Я хорошо помню, спрос был вялый. Рвануло ближе к осени.
>>1120413В ближайшее время цены будут расти, анус ставлю.Смотрю динамику продаж по новостройкам Москвы - многие застрои задрали цены, но продажи не падают нихуя.Сейчас напугают толпу возможным ростом ипотечных ставок и получим новую волну спроса.
>>1120424>В ближайшее время цены будут растиСкорее всего рублевые, с дичайшим обвалом рубля на 120-240.
>>1120424Ваша ставка принята@proeconomicsПохоже, на рынке новостроек Москвы начинается настоящий кризис.Продажи жилья в феврале рухнули год к году (к февралю 2019) на 20% в лотах и на 11% - в деньгах.(данные - dataflat и Росреестр)готовь ачько
>>1120584В итоге это все проявления снижения ставки ФРС. И недвижка ведет себя так же, как фьюч на нефть или средняя акция.
>>1120651Это же эффект высокой базы.>11% - в деньгахТы про выручку?>>1120653У тебя профдеформация от биржи. Недвига это другое.
>>1120701>Недвига это другоеДооГрафик коинтеграции цены недвижимости (квадратный метр) и индекса RTS 1996 - (usd).
>>1099729 (OP)Ананасы, привет.Так сложилось что в ближайшее время мне нужно будет купить вторичку в Москве. Хата в родных краях продалась, дело за малым.Есть пара вопросов:1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?2.Где лучше брать хату - в условно новых домах ЮБутово, либо в девятиэтажках на условной Пражской?
>>1120413>От сильных уровней бывают сильные движения цены. Вопрос только - в какую сторону. >нуууу, недвига подешевеет, либо подорожаетВСЯ СУТЬ ТЕХАНАЛИЗА
>>1120804>1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?Сначала вырастет на панике, потом упадет в рублях. в долларах сразу упадет. Посмотри графики 2008 и 2014.
>>1120808>ВСЯ СУТЬ ТЕХАНАЛИЗАВозле уровней все ясно становится. Ставлю анус: в рублях резко вверх, в баксах резко вниз, рубль на 240. За 6-9 месяцнв.
>>1120804>>1.Как эти темы с баксом/нефтью повлияют на рынок вторички в течении ближайших 2-3 месяцев, ждать или не ждать?Я уже второй год жду, а цены все растут. Лучше бери сейчас.
Блед, как заебали эти нервы. Что делать с евро, менять на рубли и бежать покупать сейчас? А вдруг рубль ещё подешевеет? А ждать, значит на недвигу цены поднимут. Ебаная лоторея!
>>1121409Если сидишь в валюте, то я бы точно подождал еще.После такого длиннющего боковика по рублю это вообще не движение. Должно ебануть гораздо сильнее. Как минимум удвоение. То есть евро на 140, бакс на 120 для начала.Что ебанет, не сомневайся. Боковики просто так никогда не проходят.Прошло дичайшее накопление позиций и стрельнет это накопление нормально.Главное - не обосраться, если сначала свозят вниз на 55 по баксу, чтоб высадить лохов из валюты.Главное - чтоб бабло у тебя не отжали.
>>1121409Всё зависит от твоей ситуации. Если покупаешь для себя, тебе негде жить либо остро встает вопрос улучшения жилищных условий - значит ты скорее всего давно определился что тебе нужно - сейчас отличный момент для выхода на сделку. Цены еще не задрали, однако ты в профите. Колебания цены на ближайшие 5-10 лет тебя вообще не волнуют.Если хочешь поиграть в инвестора - то сейчас однозначо не лучшее время для сделки. Есть неиллюзорный шанс на долго застрять в этой недвиге.
Может тут есть евроаноны, как думаете, стоит подождать? Просто ставки ипотеки в ЕС уже итак очень долго были низкие, то есть резервов для понижения - нет. Ванга внутри меня говорит, что экономика сейчас как следует просреться. Пока лекарство и вакцину не придумают. Что евроанон думает на эту тему, если тут есть такие.
Менеджеры по аренде здесь?Хочу вкатиться в коммерческую недвижимость изнутри, поработав кабанчиком.Стоит ли начинать? Если нет, то почему?
>>1121523>Может тут есть евроаноныСкоро все ебнется.Соотношение цены к аренде на хаях и уже разворачивается вниз.Это бывает перед обвалом.Вот тут крути график.Я в Амстердаме вкатился на лоях в 2014, выкатился перед хаями около года назад.
>>1121523Все перекупленная под аренду недвижка в столицах сейчас начала рушиться с Италии из-за коронавируса.Первый пошел тащемта.
>>1121580>>1121594https://www.zerohedge.com/economics/italy-suspends-mortgage-payments-businesses-dying-panicked-residents-hoard-food
>>1121906+90%И 6-8% в нрл делал на наней через airbnb.Продал, потому что понял, что пора. Все купили, дико закрутили гайки по аренде, в городе протесты, штрафы за airbnb, и сосед диджей торчок спросил у меня, не стоит ли ему взять ипотеку и выкупить свою квартиру в этом доме.
Джентельмены, такой вопрос от Славика Сычева из ДС.Славик хочет купить квартиру в ипотеку, но лох в этих делах.Подобрал квартиру, но человек на другом проводе предстваился другом семьи, сказал что собственники живут в другой стране, но могут приехать уже на сделку (прям вот так резко).Про документы на квартиру он ничего не знает, но сегодня узнает.Славику очень понравилась квартира и её раположение, но ставит под сомнение что собственники в другой стране.Вопрос : какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке квартиры, как не соснуть Славику?
>>1122287Это абсолютно нормальная ситуация. Избегать сделки только из-за того что собы заграницей не стоит.Но это не отменяет того что надо тщательно проверять доки.
>>1122017Ай, красавчик! А я свою халупу продал за сотку. Было предчувствие надвигающегося пиздеца. И похоже на то, что я не прогодал. Поэтому сижу на жопе ровно. Жду момента входа.
>>1122287>Вопрос : какие могут быть подводные камниНе вздумай вносить за нее аванс или что-либо еще для подтверждения своих намерений.Может быть любой расклад: совместно нажитое продано без согласия, против продавца запущена процедура банкротства, ущемленные права каких-нибудь пидоров при вступлении в наследство или при приватизации, договор дарения от полоумной бабки.Закажи выписку о переходе прав в ЕГРН. Смотри, че с ней было.
>>1100650так разве не сейчас надо брать? Если рубль ебнется, то и недвига "подорожает" (станет больше рублей стоить) или я что-то путаю и они падают вместе? Что вообще является "точкой опоры" в этой схеме? Рубль, доллар или цена за квадратный метр? Какие два из этих трех параметров связанны между собой относительно третьего?
>>1123257Да. Во время кризиса у людей появляются лишние деньги и это провоцирует спрос на все, включая аренду. Соответственно кризис - лучшее время для роста цен.
>>1123257Хуй знает. В случае, если будут мигрировать дно-работники, то на двушки и выше подорожает. Однушки тоже могут подорожать, но не сильно. Опять же, нельзя сбрасывать со счета гигахрущи, вроде того же селигер сити. С учетом того, что многие там покупали под сдачу и метро там очень близко, конкуренция возрастет и будет усиливаться, т.к. рядом еще несколько гигахрущей ебашат, часть из них в высокой степени готовности.В условиях кризиса 90-х вот этот >>1123290 был прав, т.к. все валили в Москву, а гигахрущей-то не было. Предложение >> спроса, и собственники вертели арендаторов на хую.>>1123264Недвига сейчас вся рублевая, даже элитка с 2015 года. Не подорожает, даже рублях.
>>1123302>Не подорожает, даже рубляхБудет зависеть от того, на сколько обесценят рубль. Если нарезной батон будет стоить косарь, то подорожает и недвига. А в баксах упадет.
>>1123290>>1123302Я про жилье в регионах спрашивал, а не в ДС. Условный Ростов какой-нибудь или Новосиб
>>1123401>Условный РостовНу можешь тогда рассмотреть Донецк в качестве примера. Там сейчас кризис. В Луганске тоже.
>>1123401Надо смотреть в каждом отдельном случае. К примеру, в Саратовской области тренд на миграцию в областной центр уже закончился – все, кто хотели и могли, уже переехали. Рост цен на недвижимость замедлился ещё в прошлом году, а с начала этого и вовсе началось падение. Учитывая сегодняшнюю повестку, думаю, что народ начнет активнее убегать из регионов.
>>1123459Я за эту неделю стал богаче на такую же в однушку, как из которой капчую. Считаю охуенно, но мало.Буду ждать 120 и 240. Я не тороплюсь.Насчет ценников: в том сегменте, за которым слежу выплыли 3 очень хороших варианта. Такое скопление большая редкость. Но брать не буду.
Рынок начал готовиться к резкому повышению ставки ЦБЕсли падение рубля и рынков не остановится, Банк России может вздернуть ключевую ставку на 1-3 процентного пункта.https://ift.tt/2xu0VmFЖители России могут начать скупать квартиры в инвестиционных целях из-за падения финансовых рынков. Об этом в пятницу сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка.По данным издания, приобретение наиболее ликвидных квартир принесет до 30-40% дохода за три года, а к концу 2020-го стоимость недвижимости может вырасти на 15-20%. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, это спровоцирует рост стоимости проектного финансирования квартир.https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/iz-za-padeniya-finansovykh-rynkov-rossiyane-nachnut-priobretat-zhile-v-investicionnykh-celyakh-1028992254
>>1123424Недвижку таким образом конечно не покупают, но блин, ребята сделайте добавку когда вы шутите а то я воспринял например твой совет про Луганск в серьез .Ну типа поразмыслив ещё я сильно подозревают что ты шутишь но я же совершено невежда в том что там делается.
>>1124380Он тебе о том, что в настоящий кризис цены падают из-за отсутствия платёжеспособного спроса.
>>1123329Если нарезной батон будет стоить косарь, то до недвиги никому дела не будет при такой гиперинфляции.Подорожать-то может, и подорожает, вот только кто ее у тебя купит в таких условиях?К тому же, в таких условиях будет проще землянку вырыть, благо, государству будет не до тебя, и доебываться до незаконных построек будет не кому. Не говоря уже о силовых способах "приобретения" недвижимости.Так что да, смотря на сколько обесценят.
>>1124714>при такой гиперинфляции.>>Подорожать-то может, и подорожает, вот только кто ее у тебя купитК зарплатам тоже нули дорисовавают, только с отставанием от ценников. Поэтому покупать тоже будут. Но в баксах цены будут падать..т.41лвл: помню точно, как было, кек.
Банкстеры дали старт росту ставок по ипотечным кредитам. Юникредит поднял ставки 12 марта, а на следующий день к нему присоединился Транскапиталбанк. Юникредит банк поднял ставки по всем ипотечным кредитам на 1,5 процентного пункта до 10,4-13,5% годовых. ТКБ повысил проценты почти по всем программам: на 1,5 п. п. до 9,99-10,29%. Повышение объясняет нестабильной ситуацией на мировых фондовых рынках. Кроме того, ТКБ повысил ставку кредита на любые цели под залог жилья на 1,5 п. п. до 15,49-16,49%. Абсолют банк готовится повысить ставки на 1-2% в ближайшее время. Могут повысить ставки Открытие, Райффайзенбанк, Росбанк, Альфа-Банк и другие крупные банки. Старт повышению ипотечных ставок на 1-2% дал также генеральный директор Дом. РФ Виталий Мутко. Он одним из первых заявил о росте ипотечных ставок на 1-2%. Причиной стало резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти.
Следующий пошел. Испания без туристов. Недвижка таки должна рухнуть по всей Европе.https://www.zerohedge.com/markets/tsunami-has-arrived-spanish-tourism-collapses
Проясните ситуацию, я купил квартиру за 2 миллиона 2 года назад, сейчас продаю за 2,5. Я правильно понимаю, что мне нужно уплачивать 13%-ный налог не со всей суммы, а с полумиллиона разницы?
>>1125341Еще по единственному жилью уменьшили сроки обнуления ндфл с 5 до 3 лет с этого года. Это если тебе не срочно.
>>1122786Короче, там оказался договор ренты, аноны.Да и люди которые представились "друзьями семьи" не внушили доверия, больше на риэлторов смахивали.С договором ренты даже связываться не буду, пошли они нахуй.
Мишустин поручил Хуснуллину рассмотреть предложения о правовом статусе апартаментовМосква. 16 марта. INTERFAX.RU - Премьер-министр Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по установлению правового режима апартаментов, рассказал источник "Интерфакса", видевший текст поручения.Документ был подписан после встречи премьера с сенаторами 28 февраля. От Хуснуллина он ждет доклад до 30 апреля.Ранее Хуснуллин говорил, что поправки о правовом статусе апартаментов, будут приняты в 2020 году и что такая необходимость давно назрела. По его словам, правительство анализирует предложения регионов и бизнеса по этому вопроса.Законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений в июне 2018 года внес в Госдуму первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. В пояснительной записке он указал, что апартаментов строят много, а их неузаконенный правовой статус порождает значительное количество проблем как для граждан (в первую очередь - невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях), так и для городов (необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры).Законопроект получил ряд замечаний Верховного суда и не прошел обсуждение на комитетах, так как был отозван в октябре 2018 года после того, как Сидякин ушел из Госдумы и возглавил администрацию Башкирии. В прошлом году данный вопрос депутаты подняли в ходе "правительственного часа" с бывшим вице-премьером Виталием Мутко. Он заверил, что в правительстве об этом думают и что статус апартаментов будет узаконен.
Аноны-бохачи-воротилы, поясните в чем подводные следующей гениальной маня-схемы:1. Продаю хату.2. Меняю все на доллары3. Доллары кладу в ячейку4. Через пол года, когда доллары ЕСТЕСТВЕННО улетят в стратосферу 150руб курс продаю даляры и покупаю 2 хаты. Где можно обосраться?
>>1127305Через 2 месяца выпускают вакцину и все выздоравливают. Заключают сделку с саудитами, на восстановлении рынка нефть улетает в небеса. Через полгода за доллар дают 60 рублей, как в январе.
>>1127305А, ну и плюс хаты за время паники в цене немного вырастают и ты откупаешь ту же самую одну квартиру за ещё более высокий прайс.
>>1127403ну да, в общем-то весь вопрос в курсе даляра. Только на таком рынке оч слабо верится, что рупия может укрепиться или хотя бы удержаться на нынешней позиции. Ситуация намекает на начало великой депрессии-хуессии на годы. Рынки рушатся, целые отрасли летят в никуда (туризм, орг мероприятий и тд). При длительной рецессии рупь будет непрерывно лететь в днище.
>>1127795>Рынки рушатся, целые отрасли летят в никудаФундаментально пока не сильно что-то поменялось. Котировки летят вниз из-за паники в первую очередь. Ну и из-за карантина. Ты считаешь, что карантин из-за вируса продлится несколько лет?
>>1127978студии вообще как норм котируются на вторичке? в аренду норм сдаются / продаются? недалеко от всех основных универов вроде
>>1127976>студия в районе саларьево на сколько может подрасти после сдачи20-30% но только в боливарах. Бежать надо, какая нахуй студия?!
>>1128791согласен, но люди в том числе и в панику будут желать побыстрее продать квартиру, что бы влошиться в долляры
>>1127305>Где можно обосраться? во втором пункте уже насрано так что будешь плыть все оставшееся время на встречу течению.не надо влашиваться в валюту на дне фондового рынка.
Аноны, через 2 недели должен выйти на сделку и продать квартиру, покупатель вроде уже готов.Вопрос как сейчас лучше быть в свете последних событий с долларом. Не лучше ли вариант отложить продажу и выставить по более высокой цене? В прошлые кризисы 2008 и 2014 цены на панике нормально росли, текущие цены до уровня 2015 ещё не вернулись. Стоит ли ждать повышения или продавать прямо сейчас по какой цене берут? Квартира — нормальная ликвидная двушка со свежим ремонтом.
>>1130010у меня в среду как раз эти две недели заканчиваются, но у меня не ликвидная квартира была, цена бы там не выросла точно.
>>1129253>Куда бежатьРоссияне ринулись на сайты недвижимости после обвала рубляЧисло поисковых запросов на покупку квартир в городах-миллионниках выросло в 1,5 раза. Люди боятся, что цены на квартиры улетят вместе с курсом доллара.https://ift.tt/2wb41Mn
>>1130010>Вопрос как сейчас лучше быть в свете последних событий с долларомЯ когда свою продавал весной 2014, сказал, либо в ячейку кладем евро, либо идите нахуй, я не тороплюсь (напиздел). При этом курс обмена и количество евро подтверждаем прямо в момент обмена, со мной по телефону. Заложили евро без проблем.
>>1130081Хуёв как дров. Блять, я не могу продать квартиру. НОЛЬ звонков. Хотя цена уже самая отличная по городу на такую квартиру. А думал в нынешней ситуации она улетит на изи, с руками оторвут. Нахой никому не надо. Людишки предпочитают последнее из кубышки просрать на новую рио из салона... дебичи.(однушка, мухосранский ликвид - центр города).
Мой отец утверждает, что цены на жилье в дс и дс2 одинаковые. Я на этот счёт мнения не имею, в недвижимости и ценах не разбираюсь. Но все же нахожусь в замешательстве насчёт этого утверждения. Как понять, прав ли он и сравнить цены?
>>1131319>цены на жилье в дс и дс2 одинаковыеПримерно в 2 раза разница по сопоставимым районам.Однуха на полпути между кольцом и центром минимум - 6-7кк дс, 3-4кк дс2.
>>1132076>На отрезке, когда "Хорошо", тоже были кризисыДа. Но все познается в сравнении. Я лично помню даже 1989-й.
>>1132095Это классика, это знать надо! Бля я помню это ебало в телевизоре за день до того, как у людей просто спиздили вообще все накопления. Это было первое, что я запомнил про экономику. Кстати все мои знакомые последние пару дней снимают валютные депозиты с российских счетов.https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%A1%D0%A1%D0%A1%D0%A0_1991_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
>>1132097>Одновременно была ограничена сумма наличных денег, доступных для снятия в Сберегательном банке СССР — не более 500 рублей в месяц на одного вкладчика.В чем был смысл ограничивать снятие вкладов? На счетах ведь были просто суммы и отношения к 50 и 100 рублевым купюрам не имели.
>>1132108>В чем был смысл ограничивать снятие вкладовСпиздить деньги у населения. Такое постоянно проделывают во всяких банановых республиках.
>>1132136>Как ты спиздишь деньги на счетахОграничили снятие со счетов и подняли цены в 4 раза. Итого -75%.
>>1132151Остатки. Все люто разваливалось. В магазинах не было ничего. Поэтому и изымали деньги из оборота.
>>1132168Я о том, как они смогли повысить цены в 4 раза. Это были гос магазины, в которых государство ставило цены?
>>1099729 (OP)Всем привет.Вопрос - стоит ли сейчас покупать хату в дс для себя?Однуху до 6 500 000. Я долго решался, копил, продал хату в своем городе - и тут началось.Сейчас на рынке одно оверпрайснутое говно.Только один вариант запал мне в душу - новый пиздатый дом, 42 метра, лоджия, раздельный санузел, кухня 9 м, гостиная - 19 м.Из минусов - второй этаж над подъездом, лоджия выходит на козырек, лавочка около подъезда имеется, паркуются тоже близко (хотя газон есть), подо мной подъезд с консьержем.Стоит брать, ждать, забить нахер или искать дальше?
>>1133631Тебе по-любому пизда, если ты не в валюте. И валюту теперь хз, стоит ли брать. Но с горизонтом в 5 лет я бы все равно взял бакс, даже сейчас. Частями.Сейчас в любую минуту может обвалиться что угодно, от рубля до даже рублевой недвижки. А в валюте ей просто пиздец.Раньше надо было думать.
>>1133631Если ты нихуя не шаришь и сильно нужна квартира, бери хотя бы только последний этаж. Сделаешь на одну ошибку меньше.
>>1130087В 17 году когда я покупал квартиру, продавец, уезжавший за бугор, хотел положить мои ипотечные деньги в ячейку в валюте. Банк не разрешил и пристально следил, чтобы мы положили только рубли.Без ипотеки такая проблема вряд ли возникнет.
>>1133659>Банк не разрешилНу так ипотечные. Обычные похуй. Вообще не смотрят, хоть гандоны клади в пакет.
>>1133631Ключевые слова - для себя.Если тебе нужна именно квартира именно в дс именно с такой площадью и ты долго на нее копил - бери сейчас. Тем более по описанию довольно неплохое предложение если это не новая москва и не капотня
>>1133631>Стоит брать, ждать, забить нахер или искать дальшеКинь ссылку или хотя бы адрес. Скорее всего, какое-то говно нашел.>второй этаж над подъездом, лоджия выходит на козырекХуже этого только первый этаж в хруще.
Ну что, пошла свежая статистика. Это по курсу 68 кек. Полтора года рублевого роста псу под хвост.2 апреля обновят график пиздариками.
>>1134536Это значит, что продавать надо хотя бы как я, в 2014.А теперь можно сидеть на жопе и обучаться жизни.
Банки начали повышать ставки по кредитам и ипотекеРешение ЦБ сохранить ключевую ставку не смогло "заморозить" рынок.https://ift.tt/33G92IW
Анон, есть на руках в район 1М, на фоне неопределенности на рынках хочу их схоронить, купив комнату в ДС-2 где-нибудь в центре. Ростом цен рынок вторички пока не отреагировал, а недвижка в такие турбулентные времена кажется самым надежным вложением. В чем подводные камни? Рассчитываю сдавать её за 10-12К в месяц плюс перепродать года через 3-4, когда и цена подрастёт.
Увидел мнение интересное:При СССР газификация украинских сёл была запрещена. После 1991 большинство сел были газифицированы за вполне доступную цену.Объяснение простое - обвалилось промышленное потребление и мировые цены.Сейчас на дичайшем кризисе по всей Европе и планете спрос на энергоносители обвалится вообще нормально. https://taxfree.livejournal.com/2708798.htmlЭто значит, что ебанические цены в подмосковье на газификацию участков должны резко просесть. То есть повысится ликвидность годных участков, которые сейчас без газа.
>>1134932>нойе мокауза 6500к - совсем ебанулся. Вот, выбирай поближе к центру и метро https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&demolished_in_moscow_programm=0&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=8&maxprice=6500000&minprice=3000000&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=12¢er=55.800335061715046,37.62963871194716&pin_opened=true
>>1134736Так никто толком и не сказал, чем плоха схемаДоходность в два раза выше, чем по вкладам. Плюс безрисковый актив, ну на сколько она в цене просядет через полгода, на 100К?
>>1134995Потому что умного учить - только портить. Делай, анон, потом прохладную сюда запилишь, как пришел к успеху.
>>1134951Хз, бро. Маленькие площади, старые дома, первые/последние этажи пятиэтажек. Как-то отдавать за такое такие деньги неохота. В НМ и ЮБ и дома по-новее и этаж нормальный можно выбрать и метро туда провели, площади человеческие. Хотя касаемо инфраструктуры - таки да, в НМ пизда
>>1135052Тебе дали ссылку строго на последние этажи кирпичных домов. Ты реально веришь, что последний этаж - это как первый? Я лет 7 отслеживаю только последние этажи. Так вот хуй ты купишь последний этаж по цене среднего другого, и тем более первого.Если сильно повезет, то ты сможешь сбить стоимость последнего этажа до среднего этажа, если продавец окажется долбоебом. Но пока типовой долбоеб здесь ты со своей новой москвой.
>>1135052>Маленькие площади, старые домаЭталонный житель мухосрани врывается на рынок московской недвижки. Не забудь сделать излив 40 см над ванной и волну по потолку пустить.
>>1135052Речь про ДС-2, ау>>1135139Пояснишь может, чудила? 1М на вклад 6%, 60000 в год. 1М в квартиру и доход с аренды 120Кв год, то есть 12%. Плюс рост в цене самой комнаты. Разъёбан, следующий.
Блин, реально объясните мне тупому по-простому, ПОЧЕМУ вы ожидаете снижение стоимости недвижки?Ведь цены на всё - лезут вверх. Вон по тачкам ажиотаж - скупают как пирожки, и цены на них растут. Плюс сильная непонятка с рублём, люди должны от рублей как от чумы открещиваться и любым способом вложить их хоть в что. Главное не в рублях держать. Почему с недвигой не так? Почему люди не скупают недвигу пока халява. Не верю что она просядет в цене.
>>1135298>1М в квартиру и доход с аренды 120Кв год, то есть 12%Охуенная тема, анон! Пили уже давай, пока идею не спиздили.
>>1135323>объясните мне тупомуАнон, ты гений, не слушай долбоебов. Покупай, что понравилось. Благо пока еще есть новые красивые дома от топовых застройщиков. Лучше за валютную ипотеку. Доллару все равно пизда скоро.
>>1135323Потому что за такую цену она нахуй не нужна. Проще и выгоднее снимать и откладывать. С учетом наличия депрессивных регионов к пенсии без крыши над головой не останешься.Конечно, переезд из Мск в какой-нибудь Рубцовск это пиздец дауншифтинг, но на минималке жить можно. А если не долбоеб, то можно себе и более приличные места позволить.
>>1135323>люди должны от рублей как от чумы открещиваться и любым способом вложить их хоть в что. Главное не в рублях держать>предлагает тут же вложить в рублёвую недвижимостьТы совсем дурачок?
>>1136029В рублях график покажи, потому что никто за доллары тут не продаёт и не покупает, это только в белорашке такое.
>>1135323Мне тут сказали вот такую цепочку событий: 1 стадия. Из-за вируса, многих отправляют гулять без содержания, мелкие бизнесы улетают в жопу (уже происходит). 2 стадия. Следовательно, у людей нет денег, и они будут покупать очень мало квартир. Будут покупать только те, кому реально надо, кого приперла нужда. Беситься с жиру всякие "домашние инвесторы айтишники" тоже перестанут, им будет просто не на что покупать "вторую" квартиру.3 стадия. Как следствие, цены полезут вниз. Потому что покупатель более не будет подогревать их своими действиями. Предложений на рынке окажется гораздо больше чем спроса.Вот и всё. Образно говоря, недвижка дорожает в хорошие времена когда у людей есть деньги, и дешевеет в кризисные. Но! Сейчас не просто кризисное время, сейчас пиздец что будет. Поэтому, мне кажется, нам придется выбирать из двух зол: либо полностью лишиться денег в виде денег (деноминация и прочее), либо продолжить быть владельцем пусть и подешевевшей, но квартиры. (о том чтобы сохранить или "заработать" - речи не идет как бы вообще...)
>>1136369Да. Тебе такой как раз норм для инвестиций. И если рубль удержат ниже 90 за доллар, то недвижка повалится даже рублевая.Рублевый рост или боковик недвижки можно сделать, только обвалив рубль до 120-240 за доллар.
>>1136375Все правильно. Укорачиваю твою мысль: Нас ждет стагфляция: дефляция активов (включая квартиры) и спад производства и зарплат, и инфляция на товары из потребительской корзины (еда, одежда, лекарства и остальное первой необходимости).Это все в деньгах. А в рублях - то же самое, только с непредсказуемым количеством нулей на бумажках.
>>1136375Русские настолько упертые, что даже помирая от голода они не уступят в цене. Поэтому купить квартиру дешевле получится только, если у тебя бабки хранятся в долларах.
>>1136390>Русские настолько упертые, что даже помирая от голода они не уступят в цене. На всех предыдущих кризисах расклад был такой:1. Падает курс рубля.2. Русский поднимает рублевую цену на квартиру.3. Русский еще раз получает по ебалу курсом рубля.4. Цена на квартиру замораживается.5. Русский еще раз получает по ебалу курсом рубля.6. Русский снижает рублевую цену на квартиру.
Индекс РТС в долларах сложился ровно в 2 раза.Российская недвижимость ходит строго за индексом РТС.ЛОЛ.
>>1136369>совсем другойЭто просто номинальные цены. На инфляцию посмотри. В 2008 доллар по 30, сейчас по 80, а квартиры в рублях стоят столько же, сколько на пике 12 лет назад. В рублях! Всё равно что под подушкой хранить.
Ну вроде все, начала сыпаться недвижка в Нидерландах. Мне по подписке на амстердамский поиск начали приходить пачки умеренно интересных вариантов. Раньше был 1 за 3 месяца, теперь 7 за день.
>>1137226Ну когда вирусный пиздец в Европе, конечно спрос на недвижку сильно падает. Ждём того же в России через месяц.
>>1137423>>1137422>>1137421Зачем ты постишь долларовые цены, которые в моменте зависят от курса доллара в первую очередь, а не от изменения рублёвых цен?
>>1137818Ну проще запостить просто один график цены на доллар, для всех городов он одинаковый, смысл три графика в трёх постах кидать?
>>1135298я сейчас так делаюУже несколько месяцев ищу объекты 1) за лям продают только неликвидное говно в комуналке с поехавшиим/ без ванны - даже 10 метров нормальных с адекватными соседями будет стоить 1050-1150в итоге в лучшем случае процентов 10 поимеешь 2) из подводных то что цена сейчас оверпрайснутая на продажу, из за чумы неизвестно, может даже и за 10к не сдашь в итоге возможен следующий вариант: покупаешь за 1100 а сдаешь за 9 - уже грустно, через два месяца бабка срака решает что вся комуналка это ее квартира и никаких арендаторов тут жить не будет, вызывает тебе ментов, запрещает людям пользоваться санузлом. Люди съебывают, бабка пугает всех кто приходит на просмотры, в итоге твоя комната простаивает, решаешь продать - а там опять чума порешала и цены упали, в итоге радуешься тому что впарил кому-то хотя бы за 900к ... PROFIT
>>1099729 (OP)Парни, вопрос.Как быстро нужно мне сейчас покупать вторичку, либо влезать в ипотеку если брать однуху в ДС для себя? Работаю в жилищном строительстве. Месяц, два, до осени? 2,5 ляма своих
Есть задача: купить хату в Москве. На счету в банке есть деньги. Что советуете делать? Максимально быстро брать квартиру сейчас? Ждать? Забирать деньги домой и класть под подушку?
>>1138605Речь о жилье для себя, если что. Единственном отдельном - иначе придется к родителям на шею возвращаться.
Ну шо, пасаны, экономика летит в песду, питун назначил выходные-карантин на неопределенный срок. Уже щас куча барменш-официанток, баристок и прочего мусора остались без работы, а за хатку платить надо.Проснулся, зашел в тиндер увидел что лайков количество увеличилось раза в три и личка завалена сообщениями, сегодня распизделся с несколькими истории типо: работала, с работы уволили, сократили, отправили в отпуск за своей счет, все пытаются клянчить бабки, кому то 10к не хватает кому то сразу 20к.Короче сфера обслуживание вперде. Поговорил с парочкой 2 готовы приехать, после фоток моей уютной сычевальни моего барчика и забитого нямкой холодоса, еще одна просит 5к, что дороговато, пускай промаринуется еще.Пользуйтесь, пока сами не проебали работу и благодарите путина за каникулы. Телок теперь никуда водить не надо - всё закрыто нахуй, им скучно и безденежно, значит ебите по дешману и ловите момент!Встречаться с тянками мне не интересно и слушать весь их пиздеж и также развлекать их, потому уже пару лет ограничиваюсь тем что можно уломать в онлайне типа приехать кино посмотреть и побухать лол, ну и малян подмаслить. Теперь чувствую будет раздолье.
>>1138850У меня с бабами до кризиса было все в порядке и без денег, я бы скорее предпочел, чтобы экономика не летела в пизду. Хер теперь я квартиру сбагрю кому-то в ближайший год.
>>1138855А я на сделку должен выйти через 2-3 дня. Не отказываться, сливать? Дальше цены только вниз?
>>1138854Почему должна ебануть гиперинфляция? Все что можно спрогнозировать сейчас: Люди с деньгами на руках бегут фиксировать прибыль/ не проебать рубли( потому что цены пока не взлетели и это происходит сейчас), на фоне этого на месяца два недвига может подорожать, НО она и так на хаях, а кризис никто не отменял, люди с деньгами через два месяца кончатся и все, пизда + добавятся ипотечники сливающие свои хаты по дисконту дополнительно демпингующие рынок
>>1138295Класс, но разница между 1М и 1.05-1.1 что-то невелика, не находишь? Цена в ДС-2 на такие объекты обычная. Она годами не меняется. Варианты с бабками — всё реально, но маловероятно.
>>1139145схуяли она не меняется? и даже если бы она НЕ менялась ( что пиздеж), какое это имеет отношение к тому, что происходит сейчас? разница в 150к это больше чем ты заработаешь с ренты за год > все реально, но маловероятно вот это манямир
Парни, никто не думает варик в Испахе или Италии в этом году в кризис подобрать? Там же пизда в этом сезоне из-за короны+ кризис мировой. Мб что=то нормальное тыщ за 50-70 евро можно будет взять, шоб сдавать норм (сквоттеры проблема ж?) и потом лет через 5 продать дороже, когда экономика восстановится?
>>1139187>Парни, никто не думает варик в Испахе или Италии в этом году в кризис подобратьНет. Дефляция только начинается. Торопиться некуда.
>>1139190Я думаю дяденьки с тетеньками которые занимаются qe, в курсе о такой опасности и откалибруют процесс получше манек с двача.
>>1139190Ну напечатали деньги и хуле? Чтобы инфляция росла, деньги должны не только печатать, но и населению раздавать, а их раздают предприятиям в лучшем случае, а то и просто банкам. И опять же, раздают не физически, а закрывая их долги.Короче, М2 не растет, инфляции взяться неоткуда.
>>1139251Длясебяторы могли покупку откладывать и решили, что время пришло. Особенно, если у них не предполагается ипотека.Ну, а остальные просто идиоты.
>>1139257так недвига на хаях, сам же сказалсхуяли ее брать за 1кк если с большой верояностью она будет стоить 0.8 кк?
>>1139266Я отвечал на вопрос>схуяли людям с деньгами бежать сейчасВот я и отвечаю: либо решать свой жилищный вопрос (т.к. в случае реальной потребности потери не столь критичны), либо потому что дебил и не знаешь, куда еще деньги можно деть.Сейчас еще всех гиперинфляцией будут пугать. Народ вообще озвереет и будет все сметать, как в 2014, как только карантин ослабят.
>>1139319Ну ОК, и какая вероятность гиперинфляции в России, если ее таргетирование - это единственный KPI и священная корова ЦБ?Скорее, у тебя доходы упадут (путем увольнения в связи с вирусом, например), чем цены вырастут.
>>1139321>Скорее, у тебя доходы упадут (путем увольненияЭто будет еще до гиперинфляции, на этапе стагфляции, которая сейчас только начинается.
>>1139295>>Вот я и отвечаю: либо решать свой жилищный вопрос (т.к. в случае реальной потребности потери не столь критичны), либо потому что дебил и не знаешь, куда еще деньги можно деть.давай разберем написаное тобойя снимаю жилье и втихаря фармлю лаве на хатку, меня все устраивавает, рантье тожев связи с форс мажором, баристы, флористы, кальянщики и прочие офис менеджеры уебуют в свои мухосрански, и предложение на квартиры растет, и снова и меня все устраивает, как и рантье, ведь его халупу кто-то снимаетвнимание вопрос - с какого перепугу мне лезть на амбразуру и покупать товар на хаях, если с большей долей вероятности он упадет в цене в ближайшее время из-за измений на рынке труда?
>>1139325>стагфляции, которая сейчас только начинаетсяТебя даже вчерашний шторм не разбудил. Стагфляция у нас давно уже идет.Ты спрашивал, схуяли побегут покупать? Вот поэтому и побегут, потому что у людей говно в голове. Своих мыслей нет, вот и транслируют всяких Шишкиных, например. пиздец, как вы вообще такой треш находите?>>1139326Лично тебе - незачем. Но когда обсуждаем рыночек в целом, то речь идет о среднестатистических Васянах. А у Васянов с фин. грамотностью ой как плохо. Особенно у "инвесторов" в бетон.
>>1139327>Стагфляция у нас давно уже идетBTFD? лол, от реальной стагфляции ты еще успеешь охуеть.>Ты спрашивалНе я.
Пятый этаж пятиэтажки это совсем пиздец в плане ликвидности? Ищу себе двушку в цао, хватает только на хрущ в норм районах и местах.
Что можно почитать о покупке залоговой недвижимости у банков?Это вообще реальная тема для мимокрокодила с улицы?
>>1139347>Пятый этаж пятиэтажкиТопчик. Я только такие и беру в ДС, ДС2. Цена верхнего этажа всегда выше средней цены других этажей. И ни в коем случае не равна цене первого, как думают теоретики.>двушку Неликвид. Лучше однуху, но в самом крутом месте за твой бюджет.>только на хрущТолько кирпичный. Панель - неликвид и сам жить не сможешь. Там реально пиздец все слышно от всех соседей.
>>1139360>Это вообще реальная тема для мимокрокодила с улицыНет. Но годная тема для разводилова лохов.
>>1139376Двушка мне для себя нужна. Я там жить собираюсь - не знаю только, насколько долго. Но в одной комнате тяжко, мне место нужно. Цена выше средних этажей быть не может, там лифта нет. А так да, только кирпич рассмтариваю.
>>1139380>Цена выше средних этажей быть не может, там лифта нетМожет. Ни в какой пятиэтажке нет лифта. Верхний этаж берут, чтоб не иметь пидарасов сверху. Это стоит денег.По этой же причине мне пока попадались только сверхтихие и вменяемые соседи на последних этажах.Ты давай уже выбирай, либо тебе совет нужен от тех, кто в теме, либо свои манятеории нам рассказать.
>>1139380>Двушка мне для себя нужна. Я там жить собираюсьДля этих целей ликвидная квартира не нужна. Бери любую с хорошим ремонтом. Когда потом заебешься ее продавать за полцены, снова приходи сюда.
>>1139389Мне нужна нормальная, чтобы через n-ое количество лет продать ее и купить себе другую, если появится такая необходимость. А она скорее всего появится.Хуйня про полцены это чет смешно вообще - я бы приобрела, дайте две сразу.
>>1139393>Мне нужна нормальнаяПро нормальные тебе выше рассказали. Купить и продать можно любую квартиру. Вот любую и бери.
>>1139393>про полцены это чет смешно вообщеТы же не знаешь, за сколько они ее брали и сколько ввалили в "дизайнерский ремонт" "для себя" "из качественных материалов" "керама марацци" и прочую нубскую хуеверть.
>>1139438Я могу динамику цен на рынке посмотреть, в том числе и по типу дома. Ни одной предпосылки к тому, чтобы несколько лет назад такие хаты стоили вдвое дороже, я не вижу.
>>1139191>Дефляция>2020Анон, доллар от золота как раз после нее и отвязали еще 90 лет назад примерно. С чего ты ее ждешь то? Скорее инфляция уж, если до реальной экономики на западе дойдут вертолетные деньги.
>>1139326>баристы, флористы, кальянщики и прочие офис менеджеры уебуют в свои мухосрански, и предложение на квартиры растет, и снова и меня все устраивает, как и рантье, ведь его халупу кто-то снимает люди без денег если и уебывают в свои мухосрани НА ВРЕМЯ то явно к родителям/етц а не снимать что-то в залупинске и тем более оставаться там на какой то долгий срок
>>1139785>уебывают в свои мухосрани НА ВРЕМЯНе факт. Встречал мнение, что сектор услуг слишком оверпрайснутый (регионов, ес-но, это не касается), и текущий кризис отличный повод привести его в норму.Если все пойдет по такому сценарию, то смысла работать в Мацкве баристой/флористой понаехам нет.И если снижение цен распространится и на ИТ (а это тоже, ВНЕЗАПНО, услуги), то раньте совсем пизда.
>>1139890>если снижение цен распространится и на ИТНу щас есть вероятность, что индусы вымрут нахуй. У них даже по спиду рекорды, а тут такая красота поодъехала. Предложение снизится в итоге кек.
>>1139893Тоже вариант. Мониторю россиянский рыночек с начала года, вакансии минимум полгода висят. Причем часть из них 100% для набора людей, а не для агрегации резюме. И фирмы не самые днищенские.
>>1136381>12 лет только дорожает12 лет на одном месте стоитпоследние 11 лет чёткий аптрендза всю историю чёткий аптрендво время дропа "крымнаш" 2015-2018 удержали support 2012-2014<--- тем временем на wall street
>>1139625сомневайся, сомневайся>>вот итальяшки тупыее продают такоооее жилье в полцены, а могли б хостел на букинге запилить или на иабнб посутоно сдавать, а потом продатьместным навярняка виднее что и какдля меня всегда было загадкой -почему в Бари было всего лишь пару хостелов и не более дюжины квартир на бнб не посдкажешь почему?>>НА ВРЕМЯ то явно к родителям>>тем более оставаться там на какой то долгий срокэтот горящий пердак мамкиного рантьенет лалка они остаються там пока не найдут другую тему, где и как заработать и не факт что это будет в твоей Мухосрани>>если снижение цен распространится и на ИТ (а это тоже, ВНЕЗАПНО, услуги), то раньте совсем пиздатуризм,г>эмблинг, нефтюшка, общепит - соснут инфа сотка, ну и проэкты подвязаные на нихя вот думаю схуяли глово в Куеве сбил рейт своим курьерам?ритейл, фармация, бухло, интернет должны втащитьесть у меня чуйка что к осени, обкатав схему на карантине, будут повсеместно внедрять удаленочку, соотвественно с понижением рейта
>>1140013график в рублях, алёпосмотри где были после дропа 2008 и где щаспроторговка 2011-2015 является мощной поддержкой, "крымнаш" не смог её пробить, а не надо думаю напоминать какое геополитическое влияние имеет этот полуостров и соответственно КАКОГО МАСШТАБА пиздец пытались устроить наши западные партнёры в экономике. т.е. этот support является ОЧЕНЬ мощной областью
Восемь банков из топ-15 по объему выдачи ипотечных кредитов повысили ставку по кредитам на новостройки и по рефинансированию, десять - по кредитам на вторичном рынке, сообщает банк Домрф. Ставки в основном повышаются частными банками и банками с иностранным участием, тогда как государственные банки держат ставки по кредитам на первичном рынке на прежнем уровне.Основным фактором роста ставок в Домрф называют увеличение стоимости фондирования. Так, доходность ОФЗ выросла на 0,7-0,9 п.п. - с 5,7-6,2% до 6,4-7,1%, а крупнейшие банки начали повышать ставки по депозитам. В результате, вероятно, приостановилась тенденция к снижению ипотечных ставок с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% - целевого показателя национального проекта "Жилье и городская среда" на 2020 год - в феврале 2020 года.Риски для ипотечного рынка значительно выросли на фоне ухудшения макроэкономических условий, указывают в Домрф. Сохранение ключевой ставки Банком России на уровне 6% и некоторое смягчение им регуляторной нагрузки частично поддержало рынок, однако с начала марта банки начали повышать ставки кредитования на покупку нового жилья.При этом в феврале 2020 года снижение ставок по ипотеке продолжалось - ставка по кредитам на новостройки уменьшилась до 7,8%, а по кредитам на жилье на вторичном рынке - 9,2%. В этих условиях, по данным Банка России, было выдано свыше 108 тысяч кредитов на общую сумму более 267 млрд рублей (к февралю 2019 года +4,6% в количественном выражении и +18,1% - в денежном). @banksta
>>1140079поддержкой считаются те места в торговой истории, где снижение цены встречает некое сопротивление, это результат недостаточности продавцов относительно покупателей и является прямым отражением реальной рыночной ситуации, реакции участников торгов на цену. т.е. покупатели считают эти уровни привлекательными и активизируются. фактически это ракслад по деньгам, а не просто картинка.проще выражаясь, если в дни того пиздеца (2015) продавцов не нашлось, что бы сделать перелой "крымнаш"а, то едва ли они появятся на каком-то очередном сезоном гриппе
>>1140026>сомневайся, сомневайсяТак кризис это когда у большого числа людей, компаний падают доходы, но долги никуда не деваются, поэтому идет распродажа активов с дисконтом. Купить, соответственно, могут те у кого нет долгов и есть большой запас твердой валюты. Никто без причины не продаст что-то со скидкой, конечно... Если все же экономический кризис будет серьезный, то продать придется. Я надеюсь что к этому моменту деньги и возможность купить у меня еще сохрнаиться.
Имеет ли смысл рассматривать "инвестиционную" покупку недвижимости в дешёвых странах ЕС? На фоне потенциального падения цен на недвижимость и курса Евро к доллару.
Кстати... На российском рынке есть евробонд газпром34, там купон 8,6% что ли. За вычетом ндфл 7,48% получается в год получаем.Ипотека 2-2,5% в евро. Почему нельзя вместо покупки квартиры (если есть 100% суммы) купить этот бонд, на купонный доход гасить ипотеку. Плюс квартиру сдавать - это где-то 3-4% в год в валюте, допустим. Получается за лет 6 погасить половину ипотеки за счет лишних 5% в валюте от бонда и 3-4% от сдачи в аренду, дальше бонд продать, загасить оставшуюся половину ипотеки. В итоге как бы "покупаем" через 5-6 лет квартиру за полцены.Риски, конечно, есть и большие:рост евро к долларууменьшение стоимости бонда в долларе (санкции на газпром-рф, или рост процентных ставок в мире)что еще?
>>1140420Дефолт. В отличие от рублевых ОФЗ, дефолт по еврооблигациям вполне реален. Из недавнего примера - дефолтнулась Аргентина именно по евробондам.
>>1139890> встречал мнение То есть ты сейчас просто парируешь тем что встречал где-то какое то мнение,рли? Хоть бы стату какую привел хотя бы, а то долбаебов с мнением везде хватает, это не значит что их слова истина последней инстанции
Россияне назвали самые выгодные способы сохранения денег в условиях экономической нестабильности. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ. Документ имеется в распоряжении редакции «Ленты.ру».Так, в условиях кризиса лучшими способами вложений считается покупка недвижимости: 40 процентов респондентов считают это надежным способом. Также в тройку лидеров по надежности и выгодности вложений средств входят вклады в государственных банках (23 процента россиян считают их надежными, 19 процентов — выгодными) и покупка золота или драгоценностей (21 процент считают их надежным, 18 процентов — выгодными).
>>1141490Я тут был удивлен, когда узнал,что хотя бы лям на вкладах/бумагах имеют меньше 1 процента населения Теперь не удивлен почему
>>1141490пидорахи не меняютьсятем анонам, которые говорят, вот будет кризис и пойдет дешевле жилье, хуй вам, а не жилье, такое возможно но не с нашим менталитетомпидораха ленлорд будут мариновать свою однушечку до второго пришествия
>>1141816Пойдет-пойдет.Пидорахи-то не за наличку, а в ипотеку покупают в большинстве своем. А в кризис ВНЕЗАПНО становится нечем за нее платить.
Остановка строек из-за распространения нового коронавируса может привести к задержке передачи квартир в новостройках дольщикам, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.
https://www.zerohedge.com/economics/here-comes-next-crisis-30-all-mortgages-will-default-biggest-wave-delinquencies-history
>>1140420Ебать ты наивный. Во-первых газпром 34 идет с купоном 6%Во-вторых по номиналу ты его хуй купишь.В третьих у него погашение в 21 году.
Безопасно ли покупать квартиру в строящемся доме? Как это сделать чтобы не быть кинутым? Если будет норм с деньгами - покупать планирую в течение ближайшего года. Нужна самая дешёвая студия, но чтобы можно было сдавать и получать стабильный доход. Лучше сдавать посуточно или на долгий срок, если цель - максимально быстрая окупаемость? Считал что говностудия за 1,6 млн приносит 19к в месяц, это вложение под 14% годовых (это про вторичку на циане, про цены в строящихся домах я не ебу).Локация - ДС2.
>>1142316https://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat®ion=2&room9=1&sort=price_object_orderВ чём подвох?Погуглил студии в строящихся домах - цены также начинаются от 1.6млнhttps://spb.cian.ru/newobjects/list/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=2000000&offer_type=newobject®ion=2&yeargte=2019
>>1142317По скинутым тобой ссылкам все в основном на транспорте до метро, это уже не 19к, либо какие то ебанутые площади по 12 метров, такое тоже не сдашь за 19, либо со сдачей в 2024 году лол
>>1142317Бля, чувак, не пожалей тысячи рублей, заплати шарящему риэлтору за консультацию, чтобы он тебе в подробностях пояснил за весь этот бред, что ты непонятно где прочитал, и за эти студии, которые ты скинул, с посещением какой-нибудь дешманской новостройки.
>>1142319>тысячи рублей, заплати шарящему риэлторуАххахаха! В России нет риэлторов. Тем более шарящих. Они шараят только в том, как развести лоха со студией на 100к, да еще цену сбить ему по просьбе покупателя.
>>1142242>Безопасно ли покупать квартиру в строящемся доме?Да.>Как это сделать чтобы не быть кинутымВыбрать нормального застройщика>покупать планирую в течение ближайшего годаДебил блять>Лучше сдавать посуточноДа>Считал что говностудия за 1,6 млн приносит 19к в месяцСмело дели на два.
ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)ПЕРЕКАТ >>1142377 (OP)
