Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.Статистика по Москве и Питеру:https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=periodhttps://www.emls.ru/stat/index/https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/http://www.arn.ru/http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtmlРайоны ДСhttp://mosday.ru/maps/regions.jpghttps://imgur.com/a/0t8BwCXhttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpghttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.phphttp://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.phphttps://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartahhttps://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448https://kireev.livejournal.com/913951.htmlhttps://kireev.livejournal.com/1463850.htmlhttps://kazagrandy.livejournal.com/2303191.htmlhttps://kireev.livejournal.com/770941.htmlhttp://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulokhttp://data.miscp.ru/http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.htmlhttps://iq.hse.ru/news/177671329.htmlhttps://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#https://barouh.livejournal.com/416461.htmlhttps://andreygeo.livejournal.com/4430.htmlhttps://sevabashirov.livejournal.com/303009.htmlhttp://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.htmlhttps://maxfux.livejournal.com/1321151.htmlhttps://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.htmlhttp://www.mosecom.ru/karta/http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574Районы ДС2http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gifhttps://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.pnghttps://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.htmlhttps://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/Предыдущие тут:http://arhivach.ng/thread/480936/http://arhivach.ng/thread/456704/http://arhivach.ng/thread/499167/http://arhivach.ng/thread/527722/http://arhivach.ng/thread/546978/
>>1142330 →>Дебил блятьА хули дебил, сейчас как раз всё падать будет, к тому моменту как у меня появятся деньги упадёт на днище
А что если купить торговую площадь в ТЦ за копейки, на волне паники, а через несколько месяцев когда всё успокоится - сдавать её до конца жизни и никогда не работать?https://spb.cian.ru/sale/commercial/228135424/Как то уж очень дёшево, в чём подвох?Алсо, я правда буду платить за свет, водоснабжение, охрану и тд - в разы больше чем за ЖКХ в квартире той же площади?
>>1142455>сейчас как раз всё падать будетВ баксах - да. И не один год. Ты баксами давно закупился? Тогда еще пару лет можно спокойно ждать.
Объем ипотечного кредитования в I квартале 2020 года увеличился на рекордные 21,5%, а общее количество займов по ипотеке возросло на 9%. Об этом в воскресенье пишет газета «Известия» со ссылкой на данные бюро кредитных историй ОКБ и опрошенных банков.По данным ОКБ, объем выдачи ипотечных ссуд за январь и февраль этого года достиг 435 млрд рублей, что на 21% больше по сравнению с этим же периодом в прошлом году, а количество кредитов составило 178,2 тыс., превысив прошлогодние показатели на 9%. Кроме того, отметили в ОКБ, средняя сумма ипотеки выросла на 11,5%, до 2,44 млн рублей, а сроки предоставления кредита на 7,5 месяца - до 16,5 года.В частности, «Абсолют банк» увеличил объем выдач ипотечных кредитов на 22%, до 4,3 млрд рублей, а количество займов на 13%, до 1,6 тыс. сделок. Схожие тенденции продемонстрировали банки «Санкт-Петербург» и «Ак Барс». Рекордные показатели зафиксировал Райффайзенбанк, увеличивший объемы выданных кредитов на 89%, а их количество - на 51%, пишет издание. В свою очередь, Промсвязьбанк (ПСБ) сообщил «Известиям», что количество выданных ипотечных ссуд в I квартале 2020 года уже на 40% превышает показатель IV квартала 2019 года, объем жилищных кредитов вырос в Москве на 27%, в Санкт-Петербурге - на 21%, в регионах - на 12%.По мнению опрошенных изданием экспертов из числа представителей московских банков, значительный рост числа заявок на ипотечные кредиты, в первую очередь, объясняется снижением ключевой ставки, однако ситуация вокруг распространения коронавируса нового типа также влияет на скачок интереса к жилищным займам. Специалисты считают, что одной из причин скачка спроса на ипотеку стало желание граждан защитить свои накопления от обесценивания. «Известия» не получили комментария от ЦБ РФ на вопрос о числе выданных ипотечных займов в I квартале 2020 года, а также о том, что способствовало резкому росту показателя.В то же время увеличение ставки на один процентный пункт может привести к снижению спроса на ипотечные кредиты на 10%. «Известия» со ссылкой на банкиров уточняют, что в случае, если процентная ставка станет выше 11% годовых, интерес населения к ипотеке резко упадет. Кроме того, банкиры отмечают, что цена квартир пока только увеличивается и вряд ли пойдет на спад в связи с тем, что курс рубля влияет на себестоимость стройки.
>>1142615>А что если купить торговую площадь в ТЦ за копейки, на волне паники, а через несколько месяцевего сожгут повстанцы.
>>1142789Которая нихуя не обозначает, кроме падения курса рубля. В рублях даже намёка на падение нет.
>>1142802А зачем тогда вообще в этом треде сидишь и смотришь статистику цен на рублёвую недвигу? Ты либо крестик сними, либо трусы надень.
Посаны кто в СПБ живет, стоит ли рассматривать Крестовский остров с его ценами или лучше Петроградка с ценами в 2-3 раза ниже, но муравейником, грязью и прvs м. Беговая, но там какие то муравейники
>>1142824>зачем тогда вообще в этом треде сидишьПотому что я амстердамский ОП. Я слежу на недвижкой еще в нескольких странах.Кстати в Амстердаме недвига посыпалась. Все нахуй. Как же долго я этого ждал, аж заебался.
>>1142829>кто в СПБ живетТут все очень разное. И все одинаково хуевое.Я в этой залупе поселился только чтоб максимально остаться в кэше и не платить за аренду.Если есть деньги на Крестовский и Петроградку, то лучше попробовать съебать в Германию и купить там, когда обвалится. Видимо, в этом году.
>>1142942Чего конкретно ждёшь? Какой минимальный порог входа на рынок и что за объекты?Амстердам деловой и туристический центр, можно предложить, что после просадки может случиться некислый рост.
>>1142949>Чего конкретно ждёшь?Хороший пузырь обычно складывается в 2 раза, иногда в 3. Посмотрю, как пойдет.
>>1142950И потом новый пузырь? Какой порог для входа, ответь. Есть небольшая котлета, не хочу финансировать московский ипотечный пиздос.
>>1142953>Какой порог для входаДа без понятия. Ближе к делу будет видно. Ну если в 2 раза схлопнется, можно начинать покупать, желательно не на всю котлету.
>>1142953>И потом новый пузырь?Так всегда. Все движения от пузыря до пузыря.Кстати, еще надо будет учитывать курс евро. Фиг знает, куда он ускачет.
>>1142957У меня пока в долларах котлета, при приближении 1к1 разделю 60:40.Алсо, по каким ресурсам мониторишь цены?
>>1142966Глянул бегло, в радиусе 30 км от Амстердама есть двухспаленные квартиры по 80-90к Евро. Мой бюджет.
>>1142969Там дохуя нюансов. Смотри плату за ТСЖ. Он может быть копеечной или дичайшей.Еще я просто охуел, когда понял, что в моем доме перекрытия даже не деревянные, а из доски 3см. И так почти в любом доме в центре города.И еще может быть куча нюансов с запретами в конкретном доме. Обычно нельзя ничего из того, что может прийти тебе в голову.
>>1142972Сяду изучать. Вообще, как считаешь, это жизнеспособная инвестиция купить там апартаменты с горизонтом 5-8 лет под сдачу?Как уже говорил, категорически не хочу участвовать в московском лохотроне.
>>1142975>купить там апартаменты с горизонтом 5-8 лет под сдачуТолько если будешь там жить.Долгосрочный наниматель - это дичайший риск.Краткосрочный наниматель - это риск дичайший.Все будет всегда норм, только если ты рядом. И только краткосрок, если соседи не сдадут тебя муниципалитету.
>>1142977Чем так опасен контрактный долгосрок? Жить я там в ближайшей перспективе точно не смогу, поэтому все удаленно. И потом, основная прибавка все равно не от аренды, а от роста стоимости самогон объекта.
>>1142975Я когда туда перся, рассматривал такой вариант, чтоб сдавать комнату, а в другой жить.Это самая безопасная тема с точки зрения закона.Для этого планировка должна быть такой, чтоб был доступ в туалет и кухню из обеих комнат.Но для этого еще нужен ВНЖ.Если умеешь работать или учиться, то самый простой такой вариант - не НЛ, а Берлин. Язык не особо нужен и ВНЖ по работе дадут. Вышка в Германии бесплатная и работать можно, и ВНЖ. Очень удобно.
>>1142978>Чем так опасен контрактный долгосрокТебе разъебут квартиру, и платить особо тоже не будут. И хуй ты их выкинешь из квартиры. Особенно если пассажиры местные, а ты балбес без языка. В суде используется только местный.
>>1142980Дешевый ремонт, мебель ИКЕА, страховка. Наведываться раз в квартал.Сдавал однушку в мухосранске, ничего особо не разъебали. Да амортизация, но это естественно.
>>1142981Да ты на одном переводчике в суде разоришься нахуй, когда выкидывать соберешься нанимателей. Это еще до того, как поймешь, сколько стоит адвокат.
>>1142982Окей-окей, не буду спорить.Хочешь сказать, охуевшие наниматели, которые забивают на договор это норма для страны? Или это норма для класса апартаментов за эти деньги?
>>1142984>охуевшие наниматели, которые забивают на договор это норма для страныДля любой развитой страны, ЕС, США. У тебя вообще никаких прав против них не будет. Ну почти. И я зыка не будет и находиться будет там негде. То есть тоби пизда с вероятностью 98%.
>>1142984Литва наебнется когда - купи там. Прибыли меньше, но и гемора ноль почти. И вопросы быстро и на русском решаются. Я изначально выбирал между Амстером и Вильнюсом в 2014.
>>1142985Особенности законодательства, я так понимаю. Окей.А чем пребывание рядом со сдаваемой квартирой может помочь? Заходить рад в месяц и требовать оплаты? Или, как в твоём случае, предполагается самозанятость через АирБнБ?
>>1142984https://en.aruodas.lt/https://en.aruodas.lt/kainu-statistika/Науяместис - на долгосрок район норм, Сенаместис - центр для турья краткосрок. Но это опять же не элементарно прям будет.
>>1142988>чем пребывание рядом со сдаваемой квартирой может помочьТогда будет сдача только в краткосрок с пстоянным контролем и максимальной прибылью. Топовое сочетание.>>1142991Ты совсем ебанутый по ходу.
>>1142995Местные не курят дурь. Если хочешь иметь статус говна - добро пожаловать в кофешопы. Только их скоро по всей европе разрешат.
>>1143209Для ипотечных кредитов предельный размер для отсрочки на полгода - 1,5 млн рублей. В регионах квартиры, скорее всего, так и останутся на своих уровнях. А вот в ДС и ДС-2 скоро будет распродажа.
>>1142829>петроградкаКому она упала нахуй не понимаю, комуналки одни и срань везде, еще и хуй уедешь кудаБери в московском районе
>>1142829>СПБКому он упал нахуй не понимаю, комуналки одни и срань везде, еще и хуй солнце увидишь когда-нибудь Бери в москве
>>1143743>Бери в москве37 лет прожил в этом сером говне. Зимой пройсто на стену лез от этого серого колпака. Переехал в Питер. Тут гораздо светлее. Те, кто орет, что в Питере хуево - это ебанаты питерцы, у которых нет денег на билет до Москвы.Хз, че с летом, но хуже зимы, чем в Москве, нет нигде на глобусе.
>>1143840Первый год. До этого три года в Амстердаме.Питер, конечно, помойка, а жители дегенераты. Но Москва еще хуже.
http://theeconomiccollapseblog.com/archives/worse-than-2008-we-are-being-warned-that-the-coronavirus-shutdown-could-collapse-the-mortgage-market
>>1143871С помойкой я еще местами могу согласится, с жителями не взаимодействовал. Поподробнее про дегенератов, пожалуйста.P.S. Вопрос без подъеба, просто интересно. Сам планирую из Мск в Питер съебать.
>>1144153>Поподробнее про дегенератов, пожалуйста.Ну они тупо не шарят вообще ни в чем. Пока выбирал тут однуху, просто охуел от их дикости и лоховства. Потом охуел от того же самого вообще абсолютно во всех сферах жизни. Просто пиздец какой-то.Платные сортиры в ТЦ. Ну и на пике еще чистая правда. В день штук по 10 машин с тратуаров забирают эвакуаторы по моим заявам.
>>1144153>Сам планирую из Мск в Питер съебатьВ целом затея норм, но диковато.Я сюда ехал только чтоб из кэша сильно не выходить. Квартиры ровно в 2 раза дешевле дс при сопоставимых районах.
>>1144153Проезд на красный по пешеходам на скорости 120 тут - в принципе норма.На желтый такой проезд обязателен.На пешеходном светофоре ближе 10 метров к перекрестку лучше не подходить. Собьет нахуй едущая на крыше машина.И это не какой-то единичный случай из новостей. Это реально обыденность.
>>1144153Помню один из лучших эпизодов ответственности в Питере.Зашел в Стрит Бит, попросил с ходу конверсы размер 8.5. Мне принесли реально его. Я померил, заплатил, и ушел.Запомнил этот эпизод на всю жизнь наверно. Невероятный кейс.
>>1144167>>1144153Чтоб ты понимал, насколько невероятно тут получить что-то нормально приведу для сравнения другой кейс:Нашел одеколон Прорасо ветиверовый в магазине. Дико от него прусь.Купил, принес домой. Ну че может быть не так? Посмотрел на него повнимательнее, а на этикетке уголок, знаешь, так ногтем немного пошкрябан и сморщен. Ну просто питерец проверил, будет ли отшкрябываться бумажная этикетка, если ее пошкрябать ногтем.И так блять вообще во всем. Просто во всем абсолютно, хоть что-нибудь, но объебано, просрано или недопонято.
>>1143871Нужно быть полным ебанатом, чтобы жить как в москве, так и в питере после 40 лет. Но с точки зрения инвестиций москва внутримкадная на распродаже будет выглядеть гораздо лучше города-гноя на болоте с зарплатами на уровне средних сибирских городов.
>>1144191Вот, кстати, типичный питерец. Нихуя не понял, о чем речь.Влез в то, в чем не шарит. Че-то спизданул на серьезных щщах.Наслаждается своей импозантностью.Но в принципе безвредный хуй, если не за рулем.
>>1144212Берёшь на этапе строительства сейчас, продаёшь через 1,5 года, когда дом будет сдаваться. По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскок.
>>1144221>По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскок.Потому что ты так скозал?А вот я скозал, что будут пиздарики, как на пересечении в районе 2015 года. Интенсивность падения как раз совпадает.
>>1144221>По твоему графику как раз видно, что цены на дне и будет отскокНа гафике явная фигура "Танцующий орел", поэтому поддерживаю, коллега.
Кстати вот вам мой прогноз по типам недвижки в РФ. А может, и не только в РФ.Последние лет 5 был мощный всплеск спроса и предложения маленьких квартир и резкое падение интереса к загородке.С позиций социономики настроение не может быть вечным и оно должно развернуться.Неважно по каким причинам.Если из-за короны и еще каких-то ближайший потрясений произойдет что-то типа очередной промышленной революции, меняющей отношение к работе и жизни, то может произойти сдвиг в сторону очередной автоматизации многих областей, особенно складов и иных пострадавших от короны сегментов.Это может спровоцировать перестановки на рынке труда в сторону новых профессий с удаленной работой.А это как раз и может спровоцировать спад интереса (не полностью, конечно) к нахождению в центре города любой ценой на любой площади.Отсюда может вырасти запрос на более комфортное и дешевое жилье в пердях. Если конечно в этих пердях пойдет рост доступности инфраструктуры.Ну и естественно, все это будет происходить медленно.Лично я последние лет 15 потратил на то, чтобы вообще нигде не работать, потому что люди надоели. Их слишком много везде. Уверен, что такое ощущение было не только у меня.Как вам такой маятник?
>>1144362Если в ДС - то через приложуху или в 102.Если в других городах - просто в 102. Сообщение оставляешь анонимно, когда фамилию спросят.Но! Тротуаров во дворах нет, даже если они есть. Тротуары по закону только вдоль улиц (которые с названиями).Чтоб не перепутать тротуар с проездом или парковкой, можно смотреть яндекс карты. Если пунктир - то проезда там нет.
>>1144304Вполне себе feasible сценарий, кстати. У многих работодателей и так была удаленка (не только у ITшникиов), но только для избранных, по отдельному согласованию.Интернет в России, как мужик у Салтыкова-Щедрина, везде есть.Так что проблема по большей части в голове у руководства.
>>1144426Еще один довод, на этот раз в пользу именно загородки: в Украине до развала СССР были плохо газифицированы деревни и подключение было очень сложнынм и дорогим. С развалом СССР РФ резко понадобилось продавать газ, и внезапно началась газификация Украины за копейки.Так вот скоро газификация дачных участков в РФ за копейки начнется. Спрос на газ упадет по всему миру. Будут стимулировать внутренний. Так было с Украиной после 1991 годаВ итоге участки без газа резко станут ликвиднее, а убогие участки с газом ликвидность потеряют. Так как газ перестанет быть конкурентным преимуществом участка.
>>1144477Аххаха! Подтверждение быстро подъехало:https://twitter.com/tass_agency/status/1247506452849319937
>>1144515Про это уже в конце прошлого года говорили, цены в Европе упали чуть ли не ниже себестоимости поставки Газпромом, раньше тарифы внутри страны "субсидировались" высокими ценами экспорта, нынче уже не получается.мимо
>>1144526Говонстудия в говношушурах окупится за 7,5 лет, если:1) ты ее сдашь за 20к/мес анриал, есть лучше районы за эту цену и не сильно дальше2) ты будешь сдавать ее постоянно анриал, с учетом конкуренции в этих человейниках3) у тебя будут нулевые затраты на ремонт 100% анриал, иначе конуренцию с бабушаниками твое не выдержит4) ты не будешь платить налоги вряд ли ты спихнешь это на арендатора в твоем сегменте, а налоговики медленно, но верно двигаются в сторону схватывания раньте за яйцаВ итоге 14 лет, что показывает яндекс недвижимость, с учетом всех сопутствующих расходов, выглядит достаточно реалистично.А самый лол в том, что в центре ровно тот же срок окупаемости.
>>1144526>однуха/студияОднух за 3 в Питере нет. А студия часто оказывается комнатой. А вот с комнатой ты можешь очень сильно проебаться.
>>1144593В условиях сказано _до_ 3. Я же конкретно назвал локацию - Шушары. Там в объявах за 1.8 студии есть. Это новострой, так что студия в этом плане нормальная.
>>1144618>>1144637Но возле метро там воняет говном. По странному принципу, не на каждой улице и после 8 вечера.
>>1144667Нет. Возможно, даже еще вырастет.Ебнемся только в следующем году.Наверное, к концу первого-началу второго квартала.
>>1144229Этот график последние 10 лет просто график курса доллара, потому что вся недвижка сейчас рублёвая. Смысл его в треде недвижимости обсуждать? Рублёвые цены с курсом доллара не коррелируют сейчас.
>>1144673>Смысл его в треде недвижимости обсуждать?Потому что на дальней дистанции недвига в долларах дешевеет и смысла на нее копить в рублях нет.
>>1144667Ни один вменяемый прогнозист никогда не называет сроков.Рублевая цена может быть вообще любой, с любым количеством нулей.
>>1144673>Этот график последние 10 лет просто график курса доллара, потому что вся недвижка сейчас рублёвая. Все активы и доходы недоразвитых стран оцениваются в долларах, номинальных или реальных, пересчитанных в местные фантики.Количество и название местных фантиков значения для инвестиций не имеет.
>>1144695Охуеваю с твоей шизы. Сам сидишь в российской недвижке, в этом треде постишь активно, но всюду говно видишь. Посмотри рублёвый график стоимости.
>>1144708Ты скозал? Если заходишь в активы развивающихся стран, то получаешь потенциально более высокую доходность (премия за риск бывает довольно неплохой), но и более высокие риски. Если валютные риски тебя не устраивают, то хэджируешься и сидишь спокойно.Неужели надо такие вещи объяснять?
>>1144573>говношушурах окупится за 7,5 летЕсли тебя гос-во признает невминяемым и опасным для общества - хату можно отобрать. Есть такой пунктик.
>>1144972На какие шиши ты захеджируешься, если все бабло в квартиру ушло?Чем ты собрался хэджироваться 5-10 лет? Дальними фьючерсами (всего лишь на год вперед) с их диким контанго? Форвардами с конской комиссией? Полудохлыми (на мосбирже) опционами?Риск менеджер, my ass.
>>1144970> сидишь в российской недвижкеНет. Я сижу в кэше, в отличие от долбоебов с рублевыми графиками.
>>1144972>Если заходишь в активы развивающихся стран, то получаешь потенциально более высокую доходность (премия за риск бывает довольно неплохой)
Цены на жилье в России на фоне пандемии коронавируса могут упасть на 5-15% к концу 2020 года. Такие оценки приводят эксперты «Открытие Research» (аналитическое управление банка «Открытие"), говорится в сообщении пресс-службы кредитной организации.«К концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в Москве и России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5-15%», - отмечается в сообщении.При этом, согласно оценкам экспертов, в базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5-10%, а в целом по России - до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи кредитов на 20% по сравнению с 2019 годом. В случае стрессового сценария после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. Продажи жилья будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%, считают аналитики.При этом поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры, уверены в «Открытие Research».
Давайте расставим точки над i касательно московского рынка недвижимости.1. Цена на недвижку рублёвая . Прекращайте засирать тред валютными графиками.2. Тезис о том, что копить лучше в долларах тоже спорный, ибо: 2.1 в промежутках по 5-7 лет между очередными многоходовочками пыни, когда курс в боковике рублёвые депозиты ебут валютные кубышки, не говоря уже о более доходных инструментах.2.2 Потеря на конвертацию съедает часть профита. И не забываем про налоги и валютный контроль, шанс встрять пока мизерный, но он есть.2.3 Когда валится рубль на рынке недвижимости ажиотаж, многие снимают квартиры с продажи, продаваны не идут на торг. Почему-то валютчики именно в этот момент выходят на рынок.3. Маржа московских застроев в районе 40%, это очень дохуя. Поэтому, если из-за эскроу/НДС/курса рубля возрастает себестоимость - влияние на стоимость жилья для конечного покупателя всегда преувеличивается.4. Цена на жилье в Москве определяется покупательной способностью населения. Покупательная способность наполовину обеспечивается за счет ипотеки, поэтому ипотечные ставки существенно влияют на цены.
>>1145160>2.1 в промежутках по 5-7 лет между очередными многоходовочками пыни, когда курс в боковике рублёвые депозиты ебут валютные кубышки, не говоря уже о более доходных инструментах.Самый цимес в том, что между многоходовочками валютный график растет и держателю долларовой кубышки в такие моменты неприятно.
>>11451602.1 Зато по окончании промежутка валютные кубышки отыгрывают всю еблю обратно и еще сверху добавляют.2.2 Потери на конвертацию минимальные, если делать через мосбиржу. Есть инструменты, в которых нет налогов из-за курсовой разницы. Государственные еврооблигации, например.2.3 Есть такое, но никто же не заставляет прям щас после ковертации бежать. Конвертнул в рубли, положил на вклад/ОФЗ, подождал год, когда недвига дополнительно в рублях ебнется, купил.4. Уже больше, чем наполовину.
Кстати, в Сочи недвижка начала разворачиваться. Слежу за ней третий год.Если в 2018 говнооднушки в пределах Транспортной улицы, Виноградной, Донской начинались от 2 с копейками, то к концу 2019 дешевле 3500к найти что-то было уже почти нереально.Ну так вот, теперь пошли хатки по 2800к постепенно. Много фэйков, но это не важно. Раньше и фэйков таких не было.Тут мой запросик, только последние этажи и только от 3 этажей:https://sochi.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&loggia=1&maxprice=3100000&min_balconies=1&minfloor=3&minprice=1000001&mintarea=28&offer_type=flat®ion=4998&room1=1&room2=1&room9=1&zoom=14¢er=43.613833748171906,39.733447278852374
>>1145175>Кстати, в Сочи недвижка начала разворачиваться.Для курортного города неудивительно.Кстати, подобный черный лебедь наглядно показывает, насколько "надежна" недвижимость, особенно в России.Собственно те, у кого реально много денег, особо-то их в недвиге и не держат.
>>1145199Индекс ММВБ подгони, пожалуйста. РТС долларовый.Кстати, гораздо интереснее вот эта картинка.Я правильно понимаю, что у недвиги глобально идет дефляция? Т.е. деньги есть, но в недвигу они не идут.
>>1145210Да, так и есть, дефляция, вот более наглядный график.И это М1. По более крупным агрегатам картинка наверняка еще веселее.Кажется, я знаю, кого правительство будет спасать за счет налогов на вклады и облигации.
>>1145227Субсидировать ипотеку, например.Как была ипотека с господдержкой не помню уже в каком году.Я тогда удачно залез на 6% где-то (еще и региональная программа компенсации процентов была) и за 4 года рассчитался за хату.Жалко, что она в регионе.Причем, что самое смешное, если я ее сейчас удачно продам, то выйду где-то в ноль.
>>1145232Я думаю скоро повысят налог на недвижимость.Ну как повысят.. Один объект по выбору платим как раньше, на последующие включается повышенная став очка. Данная мера затронет всего лишь порядка 1% населения.
>>1145259Ну да. В первый раз что-ли?Совсем охуели на вкладах больше 1М держать. Отнять проценты и поделить!
>>1145259Зачем отнимать? Дело в том, что никто не платит налог на аренду, а обеспечить собираемость этого налога слишком затратно. Это же нужны рейды участковых, анализ денежных переводов и т.д.А так собрал со всех у кого больше одной хаты в собственности некий процентик и в дамках.
>>1145269>Это же нужны рейды участковыхДавно не нужны>анализ денежных переводовДавно уже сделали. Просто за 10-15 к в месяц пока нет смысла чесаться, но рано или поздно доберуться и до микрорантье
>>1145703Ипотеку все рады взять, да вот банки отказывают по любому предлогу. Вложить накопления сейчас очень разумно. К тому же страховку оформить. Только банкам это не выгодно как раз, да и вклады многие забирают, в том числе и в валюте. А то все помнят, как в 15 не выдавали баксы, когда он подскачил.
>>1145912>и вклады многие забирают, в том числе и в валютеВ валюте сейчас прекращают принудительно вклады и новые не берут. В топовых банках причем.
>>1145967Cтавки рефинансирования около нуля, какие тебе вклады в валюте?Конечно, все прикрывают лавочку.
>>1145974Они там давно. Причина в другом. Когда пойдет гиперинфляция по рублю, возвращенные рублевые кредиты не позволят купить валюту и выдать ее при снятии депозита.
>>1146009>Когда пойдет гиперинфляция по рублюОткуда вы берете эту гиперинфляцию?По доллару по большей части встречается мнение, что будет дефляция. Напечатанное просто сжигают, обнуляя долги крупных предприятий. Никто деньги не раздает. После знатных пиздариков (глобальный марджин колл в марте) предприятия будут стремиться создавать резервы кэша вместо наращивания долгов. В итоге деньги есть, товар есть, спроса нет.С какого перепуга у рубля гиперинфляция будет? Ну продали нефть за меньше долларов, но покупательская способность у доллара выросла.Мое мнение - гиперинфляции не будет. ЦБ даже может еще разок-другой ставку опустить, когда уляжется пыль, чтобы ее поближе к таргету в 4% подвинуть. Но не более того.
>>1146073>Мое мнение - гиперинфляции не будет.Тогда тебе переживать не о чем. А валютный депозит слабо заставить открыть Райф или Росбанк?
>>1146073>Напечатанное просто сжигают, обнуляя долги крупных предприятий.Просто шта? Кому из крупных предприятий за последний месяц обнулили долги?
>>1146139>валютный депозит слабо заставить открыть Райф или РосбанкЗачем? Есть интереснее инструменты, привязанные к доллару. Еврооблигации, ETF на американские ценные бумаги (тот же FXTB на трежеря, например), акции через биржу СПб в конце концов.
Правительство подготовило поправки, запрещающие банкам включать в кредитный договор пункт о неснижаемом остатке и навязывать допуслуги. Это чуть ли не главный доход банкстеров. Короче кредитов точно не будет.
>>1146176>Короче кредитов точно не будет. "Дом.РФ" предлагает субсидировать ипотеку на новостройки со ставкой 8%https://realty.ria.ru/20200409/1569804977.htmlЭтим пидорам не дадут разориться. Они еще и цены сейчас продолжат повышать.
>>1146313>понесласьХата 3 месяца висела. Это пиздец как долго для Амстердама. И цена была вполне рыночная более-менее.https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-41688136-korte-geuzenstraat-700-705/
>>1146344>Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.htmlНадо быть полным дауном чтобы разориться с такой маржой.
>>1146375>с такой маржойНе факт, что там реальная показана. Хз, сколько откачено за участок и разрешения. Да и потом рынок занят мудаками на подскоке чуть более, чем полностью. Поэтому насчет разориться я бы их таланты не недооценивал.В рецессии им будет в принципе похую, разоряться или нет.
+4,7% за год - итоги динамики цен на жилье в Европе по результатам 4 квартала 2019 года Евростат https://ec.europa.eu/eurostat/documents/2995521/10294612/2-08042020-AP-EN.pdf/d624aabc-eca8-029c-868b-f80efec5b89a опубликовал отчёт о годовом изменении цен на дома и квартиры в странах ЕС.Самый значительный прирост цен в годовом отношении показали Люксембург (+11,0%), Словакия (+10,9%) и Хорватия (+10,0%). За квартал значительнее всего приросли Мальта (+3,5%), Эстония (+2,9%), Хорватия (+2,9%) и Польша (+2,8%).
>>1146967Отчет вчерашний. Да и вообще ситуация в недвижке в ЕС до этой недели особо не менялась. Вот в ближайший месяц может реально жахнуть. Уже почалося понемногу.
Правительство увеличило предельный размер ипотечного кредита для получения права на кредитные каникулы для российских граждан, финансовое положение которых ухудшилось вследствие эпидемии коронавируса. Размер варьируется в зависимости от региона. Так, лимит для Москвы установлен в 4 млн руб., для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального окрга составил 3 млн руб. Для всех остальных регионов лимит повышен до 2 млн руб. Ранее правительство установило предельный объем ипотечного займа в размере 1,5 млн руб.На прежние льготы могли рассчитывать менее половины ипотечных заемщиков.
>>1148174Вполне возможно. Но при гиперинфляции экономика обычно такая, что есть куча рисков остаться без дохода.Идеально - если заработок в валюте. Но тогда и недвижка в рахе не нужна особо.
Прогнозы по короне, недвижке и гражданствуhttps://www.imidaily.com/editors-picks/51-of-service-providers-think-small-state-cips-will-offer-discounts-in-response-to-pandemic/
Рефинансирование моей ипотеки по 8.5% остановилось две недели назад из-за сраных нерабочих дней. Всё готово, осталось только съездить в офис ВТБ и подписать договор.И таких много. Банки кое-как работали с застройщиками, а сейчас и стройки жилья остановят.
>>1148274Оленевод распорядился. Пока на неделю, но скорее всего, продлят.https://www.vedomosti.ru/society/articles/2020/04/10/827795-stroiki
Сап.Планирую покупать квартирку.В чем могу обосраться? Дайте советов.Квартира 2к 70м2 в сданном недавно новострое, с ремонтом и частично мебелирована. Я хз не проебусь ли в цене. В этом доме с состоянием от строителей такая же квартира на другом этаже стоит на 10к$ дешевле. Мне уже горит сьехать от родителей и ждать ремонта не хочу.
>>1148478Ипотечники начнут массово лопаться. В моем довольно дорогом районе уже сейчас появилась пара квартир со скидкой от рыночной цены в 20% с пометкой о срочной продаже. Дальше будет хуже.
>>1148478>Бабки массово помрут и оставят сталинки, которые мне не нужны?Продашь мне за сто баксов, в итоге сэкономишь стольник на покупке современного жилья.
>>1142615Подвох в том, что окупаемость будет 3-4года в идеальных условиях, без налогов, простоя, платежей и взяток
>>1148642Возьми калькулятор и посчитай, ебло. Только не забудь про простой/ремонты/неплательщиков и еще овер9000 подводных камней.
>>1148681Знаете что, Аноны? Мне кажется обвал еще не скоро. Появилось дохуя васянов с нормальными зарплатами 100-130-150 такими цифрами никого сегодня никого не удивить. Поэтому однушки в хрущах по 6-7кк уже не выглядят дорого. Как вы считаете?
>>1148698Ну смотри, у меня сейчас ЗП после всех платежей 150к и квартира в нефтерегионе в новострое, которую с могу продать в _лучшем случае_ за 4к.Так вот, продавать весьма приличный новострой за 4к, чтобы купить убитый хрущ меньшей площади за 6к, да еще в него ремонт на 1к вложить (т.к. коммуникациям там наверняка пиздец) - это охуеть как дорого. Ладно бы еще за свои покупал, но ведь для этого в кредит надо будет залезть.Опять же, понаехи в большинстве своем рассматривают Мск как город для заработка. Т.е. смысл залезать в ипотеку, чтобы остаться с говнонедвижимостью в Москве, если можно без напряга купить в регионе с не сильно худшим уровнем жизни, с лучшей экологией и более подходящим климатом. А в Москве спокойно зарабатывать, пока зарабатывается. Как только перестало - чемодан, вокзал, не-ДС.
Дорогие двачующиеся, что скажете за инвестиции через жилищные накопительные кооперативы? Способ наёбывать дольщиков после введения эскроу или годная рассрочка на несколько лет? Пирамида или железобетонная кубышка?
>>1148711>Способ наёбывать дольщиков после введения эскроуДа. Если хочется рисковых схем, то лучше облигаций строительных компаний закупи.Есть один интересный мне застройщик, чьи облиги дают около 15% годовых нет, это не ПИК.Так вот, думал всех обмануть, наберя его облигаций. Зачем мне замораживать свой взнос под 0% и кредитоваться под 8-9%, если я сам могу прокредитовать под 14-15%?Но я тут посмотрел историю СУ-155, там держателей облиг подвинули в 4-ю очередь, дело в арбитраже вяло идет до сих пор. В общем, денег нет, а облигационеры - не обманутые дольщики, права на хату у них нет.Но если ты на 146% веришь в стройку, то можешь закатиться. Впрочем, как и в ЖСК. Судя по ценам на облиги застройщиков, рыночек довольно скептически к ним сейчас относится.
>>1148711>кооперативыПереуступка незавершенки стоит конских денег, прям пиздец конских. И хуй че с этим сделаешь.В отличие от ДДУ, по которому при отсутствии долгов разрешение застройщика на переуступку спрашивать вообще не надо. Но многие лохи этого до сих пор не знают.
>>1148698>Появилось дохуя васянов с нормальными зарплатами 100-130-150 такими цифрами никого сегодня никого не удивитьНе появились, а были всегда. Просто ты об этом узнал недавно.И почему вдруг нормальный такой Васян с доходом в 10% топ-перцентили по МОСКВЕ может едва позволить минимальный по площади хрущ где-то в глубине спальника? Никакой рефлексии не возникает когда ты это у себя в голове произносишь?А так ни разу не перегретый рынок и падать вообще никуда, согласен.
>>1148714> чьи облиги дают около 15% годовыхЯ сам купил облиги Талана, кстати потому что у меня квартира в их новостройке. А у тебя какие, кто 15% сейчас даёт? Я только Жилкапинвест нашёл с такими процентами.
>>1148754Ну накупить 10 разных квартир у разных застройщиков я не могу, а облиги не только Талана, если ты об этом.>>1148745О, Легенда у меня тоже в портфеле есть. Неплохо они просели, я брал по номиналу на первичном размещении, даже не смотрел какая сейчас доходность к погашению.
>>1148733>Не появились, а были всегда. Просто ты об этом узнал недавно.Да нет. Еще пару лет назад у меня из знакомых мало кто получал больше сотки, теперь таких большинство.
Сап.Предлагают купить квартиру по переуступке, в уже сданном доме. Для продавца так дешевле, чем приобретать и продавать ПС. Застройщик годный. В чем я могу проебаться?
>>1148916Тема годная. Есть небольшой кусок времени, когда так можно сделать. Пока не дали ключи. У меня жена так продавала периодически.Продаван наверняка будет занижать стоимость в ДКП. Можешь поторговаться с ним насчет поделить между вами налог, от которого он уворачивается.
>>1148916Еще не вздумайте повестись на оплату застройщику за переуступку. Если у продавана нет долга перед застройщиков, то порядок уведомительный, а не разрешительный.
Китайские бизнесмены покидают Петербург. Большинство из них в город на Неве не намерены возвращаться.В жестком кризисе оказался нелегальный китайский рынок услуг «только для своих».В последние годы граждане КНР купили много квартир в Петербурге. В 2019 году — на 3 млрд рублей. Жилую недвижимость китайцы использовали для коммерческих нужд (кафе, гостиницы, бордели, массажные салоны). Это противоречит российскому законодательству. А в нынешней ситуации перспектив у китайского нелегального бизнеса и подавно нет. @cuprumpete
>>1148957>>1148954> Тема годная. Есть небольшой кусок времени, когда так можно сделать. Пока не дали ключи.Какой это обычно кусок? В моем случае дом сдали почти год назад, в квартире сделан ремонт, поэтому тема для меня выглядит стремно. > Еще не вздумайте повестись на оплату застройщику за переуступку.Обсуждали, что продаван заплатит.> Если у продавана нет долга перед застройщиков, то порядок уведомительный, а не разрешительный.Порядок чего?
>>1149031 > Какие документы есть на квартиру?Договор членства в жск и акт приема-передачи> Или это ремонт от застройщика?Нет, чистовой под ключ>>1149028> Как он делал ремонт, не являясь собственником?Я вот хз. Наебалово? Предлагает агентство, оно вроде норм, но может от самоизоляции ебанулись всеВ договоре членства в жск не сказано, что пс нужно получить в какой-то определенный срок.
>>1149170>жскФублять, так это не дду. Тогда я не в теме. Но бабла застройщику точно придется отдать. Было б дду - можно было бы слать застройщика нахуй при переуступке. В любом случае я бы для начала выяснил, что там с остальными квартирами. Возможно, у дома проблемы с документами, и его снесут нахуй, как это принято у кубаноидов.
>>1149170А, еще прикол. Если я правильно помню, тебе при переуступке этого говна стоимостью покупки засчитают первоначальную стоимость квартиры у первого покупателя, а не ту, по которой ты ее покупаешь. То есть если надумаешь ее продавать, налоговая база по НДФЛ у тебя будет вообще адовая.
>>1149297>тебе при переуступке этого говна стоимостью покупки засчитают первоначальную стоимость квартиры у первого покупателяНичего там не считают. Налоговая база считается по затратам на приобретение. Затраты, в свою очередь, подтверждаются договорами.Твой сценарий возможен только в одном случае - когда в договоре не полная стоимость, но тогда ты сам уже злобное буратино.
>>1149321>Затраты, в свою очередь, подтверждаются договорами.Подтверждаются. Но ты реально брал пай по переуступке или теоретик?
>>1149328А, там же через паи все. Тогда да, можно налететь на высокую базу.Признаю, обосрался.С другой стороны, тогда смысл вообще с ЖСК связываться? Одни риски при сомнительных профитах.
>>1149329Поэтому хочется какой-то более адекватный дискус чем "пацаны надо срочно купить однушку пока гиперинфляция не ебанула"
>>1149332>смысл вообще с ЖСК связыватьсяЖСК - это для говнарей. Дешево, хуево, весело. Как "король и шут" примерно.
>>1149333У людей лютая инерция в голове и финансовая грамотность около 0, какой адекватный дискус ты хочешь?Денежные агрегаты сложна, фонда наебалово, а вот закапывание денег в бетон, а то и котлован - это просто, понятно и выгодно.
>>1149344>закапывание денег в бетон, а то и котлован - это просто, понятно и выгодноНо в акциях нельзя выебать бабу или заселить в них киргиза. Зато можно поиметь делистинг.
Цены на аренду квартир в российских городах могут упасть до 25% во втором квартале 2020 года. Такой прогноз дал ТАСС в понедельник генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.«Арендаторам теперь есть из чего выбирать, арендодатели в свою очередь идут на уступки. Они понимают, что сейчас, в дни самоизоляции, найти новых жильцов вместо прежних нереально. Мы ожидаем, что ставки поползут вниз - по итогам второго квартала они могут упасть на 10-25% в большинстве городов», - сказал он.По словам Луценко, этот процесс начался уже в марте, когда рубль резко подешевел к американской и европейской валютам на фоне сильного обвала цен на нефть. Далее добавились последствия режима самоизоляции: иногородние съемщики, переведенные на «удаленку» или лишившиеся работы, стали возвращаться домой, расторгая договоры аренды, часть квартирантов в преддверии финансовых трудностей стали просить скидок и арендных каникул. К тому же, отметил Луценко, предложение на рынке долгосрочной аренды активно пополняется квартирами, ранее сдаваемыми посуточно. Такое жилье в отсутствие туристов и командировочных стало простаивать.По данным портала «Мир квартир», по итогам первого квартала однокомнатные квартиры подешевели в 30 из 70 крупнейших городах России, двухкомнатные - в 42, трехкомнатные - в 39. Особенно сильно упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные - на 15%, трехкомнатные - на 10%, а также в Вологде (-9,1%, -10,7% и -13,1% соответственно), Краснодаре (-9,2%, -14,3% и -7%), Симферополе (-5,5%, -11,2% и -12,7%) и Ярославле (-4,4%, -11,6% и -12,3%). В Москве цены на однокомнатные квартиры с начала года упали на 2,8%, на двухкомнатные - на 1,3%, трехкомнатные - 6,3%.К настоящему моменту съемные однокомнатные квартиры в России в среднем стоят 13,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные - 17,8 тыс., трехкомнатные - 23,9 тыс.
>>1144304>загородке>>1144426СПРОС НА АРЕНДУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТЯХ ВЫРОС БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗАЭпидемия коронавируса, а также введенные из-за нее ограничения на поездки внутри России и за ее пределы привели к росту спроса на аренду загородной недвижимости в Московской и Ленинградской областях более чем в два раза по итогам марта. Об этом пишет газета "Ъ" со ссылкой на данные сервиса "Авито Недвижимость".
Так анончики, ситуация такая: есть кеш, нужна недвижка. Полистав тредик пришел к выводу что нужно ждать и ценник достаточно сильно упадет. Прочекав ЦИАН заметил что хитрожопые продажники ДС1 в начале кризиса подняли цену и сейчас опустили до тех же цифр что до кризиса. Прогноз то какой? Ждать падение цен дальше?
>>1149907>хитрожопые продажникиКризис то еще не наступил толком, в недвижке и экономике на земле нет никаких flash crash-ей. Она не может упасть быстро, будет снижаться медленно и долго, выматывая продавцов, ломая психику тем кто думает что снять объявление и ждать пока цены восстановятся - это рабочая стратегия победителей.
>>1149907Это стандартный паттерн поведения жадных идиотов - сначала в момент задрать цену, решив навариться на начинающейся панике, затем опустить до текущего уровня, выполнив элемент "алиэкспресс", затем сделать небольшую скидку, попутно матеря всех, кто указывает на завышенные цены в период кризиса, и наконец, спустя год, идиот со слезами на глазах сливает свое никому не нужное говно за полцены из-за того, что у него закончились резервы содержать спиногрызов. Я бы подождал до января, но активно мониторить сайты начал бы с осени.
>>1149907>есть кеш, нужна недвижкаЕсли в валюте, то ждать. Если в фантиках - то ждать крах банковской системы РФ, гиперинфляцию. В любом случае - выведи все деньги с российских депозитов.
>>1149987всё понятно, спасибо.PS. пойду положу всё на депозит в рублях.PPS. ебал я вашу недвижимость.PPPS. вы еще в покупку автомобиля инвестируйте.
Правительство хочет законодательно ограничить банки и запретить самостоятельно устанавливать ставки по ипотечным кредитам. Правительство считает, что некоторые банкстеры завышают ипотечные ставки выше среднего уровня.
>>1150076>ебал я вашу недвижимостьЯ из 140к евро сделал 270к переложив из однухи в ДС в двуху в Амстердаме. И продав ее на хаях. Ну почти. >вы еще в покупку автомобиля инвестируйтеВложил в реставрацию и ресто-мод ГАЗ-24 на 1UZ-FE 10к евро. Перед отъездом в Амстердам продал ее за 20к.Что я делаю не так?
Объем жилищного строительства в России рухнул на 15%Кризис покончил с нацпроектом «Жилье и городская среда».https://ift.tt/2wDxKxv
сап, двач. планирую сейчас брать ипотеку, и назрел такой вопрос - а нужно ли это делать сейчас? может будет снижение цен на недвижимость, а я окажусь дураком? тратить деньги на съем жилья считаю уже нецелесообразным, лучше вкладывать в свое.заранее спасибо, анон
>>1150220>может будет снижение цен на недвижимость, а я окажусь дуракомВалютное будет. Рублевое - вообще непредсказуемо.Правительство вангует подорожание ипотеки. И поэтому собирается ограничить ставку. Это значит, что ипотека сначала подорожает, а потом ее перестанут давать.Как вариант, будет как в СССР - очередь на гос квартиру. Ну точнее на гос. ипотеку.
>>1150220>тратить деньги на съем жилья считаю уже нецелесообразным, лучше вкладывать в свое>планирую сейчас брать ипотеку>я окажусь дуракомПоздно, батенька. Вы уже.>>1150243>Правительство вангует подорожание ипотекиЕсли сначала ослабить ограничения по качеству заемщиков, то никакая ванга на повышение ставок не нужна. Естественно, банки захотят компенсировать риски выдачи кредитов кому попало, в т.ч. за счет добросовестных заемщиков.
Сделки купли-продажи жилья в Москве: в марте «вторичка» выросла на третьУправлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце, когда было оформлено 11 320 переходов прав. В годовом выражении данный показатель вырос на 13%, говорится в сообщении ведомства.По сравнению с мартом прошлого года число сделок купли-продажи жилья Москвы выросло на 12,7% (в марте 2019 года – 13 130 сделок).Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134391.html
>>1150292>государственные краткосрочные _бескупонные_ облигации>бескупонные>от нескольких месяцев до годаНу штош поделать, если фин. грамотностью тогда было плохо. В том числе у тех, кто во власти (но не у всех, конечно же, были и прохаванные товарищи). Из бескупонных я знаю только однодневные облигации ВТБ.
Первый пошел.Правда, это офисная недвижимость, но тем не менее.>O1 Properties не смог выплатить купон по еврооблигациям>Компания планирует обратиться к держателям облигаций с предложением для урегулирования данной ситуации.>Выпуск облигаций объемом $350 млн. был размещен в 2016 году с погашением в 2021 году.https://bonds.finam.ru/news/item/o1-properties-ne-smog-vyplatit-kupon-po-evroobligaciyam/Глянул - на бирже не торгуется, 8.25% в долларах. Неплохо, даже для 2016 года. Видать, распродали серьезным дядям на размещении. А может, наоборот, дуракам с деньгами, как делает ВТБ со своими ЗПИФ. Посмотрим, что будет.
Нахуя нужен риелтор?Я покупатель, вместе с риелтором смотрели квартиры, выбрал, риелтор выбил скидку. Продавана номер я нашел потом сам.Вопрос: за что мне платить комиссию риелтору? Звоню продавану, называю ту цену, нанимаю юриста и подписываем бумаги. В чем подводные?
>>1150523>Нахуя нужен риелтор?>риелтор выбил скидкуПо большому счету, только для этого, если ты не любитель переговоров.
>>1150523>риелтор выбил скидкуИ так скинули бы. Скорее всего, больше. Риэлторы в рф - это нелицензированный гной. Если у продавца есть риэлтор или юрист, то тебе нахуй никто не нужен.Сюда текст договора, актов скинешь, мы проверим.
>>1150530>если ты не любитель переговоровХрен ли там переговариваться. 90% продавцов при первом же звонке скидывают стольник или полтос со старта. А потом можно и поторговаться.
>>1150736Крайне маловероятный сценарий.Скорее ФРС не успеет изъять напечатанное -> (гипер)инфляция по доллару -> долларовый кэш обнулился (не полностью, конечно).Многие опасаются такого сценария, но думаю, Мнучин знает, что делает.Если нет, то нам по-настоящему пизда
>>1150736>если банки наебнутсяКакие нахуй банки в рецессии? Давно надо было оттуда все забрать и закопать, в любой валюте.
>>1150818>успеть переложиться в золотоИ не забывать, что обыватель всегда берет актив на хаях. Например перед рецессией.И тут вдруг все страны начинают сливать свои звр, и золото неожиданно начинает падать.Я по золоту не большой спец, но насколько я понимаю, золото и серебро надо брать не просто когда мани принтер го брр, а когда это наконец-то начало разгонять гиперинфляцию на баксе.А гиперинфляция на баксе не факт, что вообще начнется, при такой низкой скорости обращения денег. Перед тем как пиздеть, сначала гугим, что это и сколько оно.
>>1150843Да и в принципе под 100к реально можно тайники сделать очень крутые. Полы, стены, и т.д. Ну уж не в морозилку с клюквой.
>>1150843>100кЕще от 100 нормально подходит interactive brokersПосле 100 комиссий нет или мизерные, и страховка кэша до 250к.
С 1 октября в России вступают в силу новые правила ЦБ по выдаче потребительских ссуд. Кредиторы теперь обязаны учитывать долговую нагрузку граждан. Число отказов клиентам может увеличиться.
ИТТ примерно половина тушёночников. Какие вам нахуй инвестиции, если вы не в состоянии адекватно оценивать риски. Это из таких как вы в пятёрочках очереди за туалетной бумагой. Пикрил - ваш инвестиционный портфель.Один на серьёзных щщах сравнивает пирамиду ГКО в 98 с ОФЗ в 2020, второй доллары под матрасом хранит, третий вклады закрывает. Самое смешное, что если ебанёт по настоящему, то рыночек всех порешает и вас в том числе.
>>1150859> потребительских ссуд. Кредиторы теперь обязаны учитывать долговую нагрузку гражданИз 90-х новость?
Крупные банки стали ужесточать условия по ипотечным кредитам: они повышают минимальный размер первоначального взноса, который требуется для оформления ссуды. В марте и начале апреля шесть банков из топ-30 в этом сегменте скорректировали пороговые значения для ипотеки,"Открытие», Росбанк и Совкомбанк одними из первых отреагировали на изменение ситуации на рынке: они начали повышать минимальный порог первоначального взноса по ипотеке еще в марте.
>>1150352Это не связано с нынешним кризисом.У них были проблемы до кризиса.Минц даже в Лондон свалил.
>>1148899Это ты изменился, а не московские зарплаты, дурачок. Московские зарплаты неплохо растут, но не настолько.
>>1151558Можешь конечно оставаться в манямирке, но мосстат говорит, что ты не прав. Я просто не вижу другого объяснения, как застрои смогли так раздуть цену. Не будь таких зарплат, все эти Зиларты, Грин парки и прочие Преображения просто тупо некому было бы покупать.https://mosstat.gks.ru/storage/mediabank/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0%20%D0%B2%20%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%B0%D0%B1%D1%80%D0%B5%202019.doc
Аноны, есть две однушки в Мытищах.Что правильнее с ними делать? Продать и влошиться в новострой где-то в ДС или положить хуй и ждать, когда Мудищи сами станут ДС а однухи подорожают?Или тупо квартирантов по 25к пустить туда и не париться?
>>1151709>Мудищи сами станут ДСТы всерьез в это веришь? Тут Новая Москва ДС так и не стала, а ты на Мытищи надеешься.
>>1151709Все твои варианты - сорта говна.Если вариант "только в недвигу", я бы продал нахуй, и купил убитую халупу как можно ближе к центру и метро под аренду. Сдавал бы ее без ремонта. Ну краны только поменять и очко - самые дешевые.Но на самом деле я бы купил бакс и после обвала начал бы скупать американский фондовый рынок.
>>1151767>купил убитую халупу как можно ближе к центру и метро под арендуРазве что на первом этаже, чтобы исключить потоп нерадивыми квартирантами. А в убитой халупе без ремонта у тебя такие и будут.
>>1151792>в убитой халупе без ремонта у тебя такие и будутСдавал хоть раз такую в центре города? Куча вариантов будет самых разных.На краткосрок такое - вообще жирнота, если сил хватит.>>1151807>Дно было 18 мартаНа всю котлету втарил?
>>1151810>На всю котлету втарилВтарил в январе. Серьёзно ожидаешь S&P500 ниже 2200 в ближайшее время?
>>1151839>в ближайшее времяВ моей торговой стратегии временной фактор не играет роли. Или играет незначительно.
>>1151906>>1151978>От 1734В смысле купить какого-нибудь большого говна, типа недвижки или акций на полкотлеты. А так я постоянно покупаю и и продаю.
Смирнов говорит, что цены растут, но якобы всему придёт пиздец:https://www.youtube.com/watch?v=31VeUJ5-wE8Застроепидары говорят что цены снижать не будут ни при каких условиях:https://www.youtube.com/watch?v=i7EhWZr1i6E
>>1152025Есть сценарий, предлагаемый ДОМ.РФ: развитие рынка аренды с их помощью.В частности, выкуп квартир под дальнейший соцнайм.https://www.rbc.ru/business/12/04/2020/5e8f4cbe9a794748d5c0b488Тогда действительно цены можно не снижать: ДОМ.РФ все купит, а гиганская маржа отобьет нераспроданные квартиры.
>>1152054Есть и обратный сценарий. Застрои не снижают цены, потому что ждут подачек от государства: субсидирование ипотеки, выкуп квартир, вот это все.Пока государство отмахивается символическими жестами.Но что, если правительство решит не поддерживать застроев?Что, если остановка на неделю-две, это не только борьба с короной, но и эксперимент? Посмотрят, насколько _реально_ плохо будет, если вся стройка встанет, и если ничего страшного не произойдет, то просто не будут вводить доп. поддержку, либо она будет чисто номинальной.Жаль только, что сценарий с выкупом под соцнайм более реален, чем вот это все, что я понаписал :(
>>1152050>ДОМ.РФ все купитЭто ж Шувалов. Он если и купит, то процентов за 10 от текущей стоимости. Остальное спиздит.
>>1152077Тащемта дом.рф уже выкупал целый корпус под социальный найм в level Амурская. Надеюсь что они соснут с этой идеей.
>>1152093И не только там. Он в ЗИЛе купил парк легенд, и в регионах у него квартиры под сдачу покупаются.А если идея с соц. наймом взлетит, то у него сразу и арендаторы на купленное появятся.
Власти поддержат строительный комплекс, так как он при восстановлении экономики потянет за собой другие сектора, заявил президент России Владимир Путин на совещании по вопросам развития строительной отрасли. Его слова приводит пресс-служба Кремля.«Мы обязательно поддержим строительный комплекс. Более того, на этапе восстановления экономики именно стройка должна стать одним из локомотивов роста, который потянет за собой и другие сектора», — сказал глава государства.По словам Путина, строительный комплекс столкнулся с падением спроса. Он заметил, что рост ипотеки в первом квартале этого года сейчас сменился спадом. Также Путин добавил, что доступ застройщиков к кредитным ресурсам в настоящий момент затруднен.Подробнее на РБК:https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e986d9e9a7947efae217251?from=newsfeed
>>11521211) Комфорт, а не эконом стандарт.2) Только для новостроек.3) Неизвестно, в каком виде это будет принято, все зависит от деталей.С налогами по вкладам тоже было типо до 1млн, а по факту сделали по доходу, и у тебя могут откусить доход, даже если на счетах меньше 1М, но достаточно высокий процент по вкладу.Гордеев (из ПИКа) что-то брякнул про падение спроса на 70% в апреле. Если так, то у нас наклевывается новое СУ-155.>>1152142Ну и да, они не туда воюют, направляя деньги застройщикам и банкам. Они всю эту помощь, кхм, "абсорбируют", как банки в 2008, и в общем застройщики останутся, а спрос - уже нет.
>>1152149Назови мне хоть один жк в границах старой Москвы, который относится к эконому или стандарту?Даже панельки от РГ девелопмент и те позиционируются как комфорт.
>>1152168Тем хуже для бизнес-класса. Некоторые застройщики удешевляли материалы дома, а теперь это станет повальным явлением.Ну и те, кто смогут переобуться в воздухе, изменят свой бизнес на комфорт, да и все.
>>1152186Кстати, довольно веселый кидок "инвесторов" получается. Зашел на котловане в бизнес, а выходишь из комфорта. Причем не только по факту, но и по бумажкам.
А вот выкуп домом.рф подъехал.>Компания "Дом.РФ" может выкупить 700 тысяч квадратных метров жилья у девелоперов, воспользовавшись госгарантиями Минфина, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя России.>"Указанных средств хватит на выкуп 700 тысяч квадратных метров, что позволит достроить 6,5 миллионов квадратных метров", - сказал представитель Минстроя.https://realty.ria.ru/20200416/1570149998.html
>>1152025>https://www.youtube.com/watch?v=i7EhWZr1i6E>ЦЕНЫ СНИЖАТЬ НЕ БУДЕМ>ВОТ В КИТАЕ ВООБЩЕ РОСТ НА 0.15%>НО У НАС РАЗВИВАЮЩАЯСЯ ЭКОНОМИКА, ПОДНИМЕМ ЦЕНЫ НА 20%!
>>1152291СТРОИМ В ЕБЕНЯХ@ОТ НАШИХ ЖК ДО МЕТРО МОЖНО ДОБРАТЬСЯ НА СОБЯНИНСКИХ ОЛЕНЯХ ЗА 25 МИНУТ@ЦЕНЫ ВЫШЕ, ЧЕМ У КОНКУРЕНТОВ С ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ ДО МЕТРО@ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКИНГИ НИНУЖНЫ!!@БАЛКОНЫ НИНУЖДЫ Я СКОЗАЛ!!!@ПРИШЕЛ КОВИД@-70% ПРОДАЖ@РЯЯ ПУТЕН ПАМАХИ
На вторичку хуй зайдёшь похоже в ближайшее время. Я б поставил на застой, сомневаюсь, что продаваны повально будут ценник снижать дабы угнаться за полуторной разницей в процентной ставке по ипотеке.
Есть ли тут шарящие в недвиге в США? Будут ли падать цены и как сильно?А то даже в моих ебенях за 120к$ можно взять только халупу.
>>1152338Ничего интересного для меня выходит. Просто могут перестать строить овепрайснутые дома. Вторичка же стоит на месте и не падает. Вполне возможно начнет расти изза предыдущего фактора.
>>1152473Решай сам. Сравни падения на S&P с графиками цен на недвижку. В процентах изменения изучи. Там много общего. Обычно при дефляции дешевеют все активы, включая недвигу.
Банк России в середине 2020 года снизит коэффициенты риска по некоторым ипотечным ссудам до 20-50% с 35-100%. Это будет способствовать снижению ставок по ипотеке, следует их материалов регулятора.«В целях повышения доступности ипотеки Банк России планирует с опережением осуществить реализацию в России стандарта Базеля III в части розничного кредитования. К середине 2020 года будут реализованы положения, относящиеся к оценке риска по ипотечным ссудам. Коэффициенты риска по стандартным ипотечным кредитам с LTV (коэффициент «кредит/залог") менее 100% и приемлемым уровнем показателя долговой нагрузки будут установлены в диапазоне 20-50% (в настоящее время - 35-100%), что будет способствовать снижению процентных ставок по ипотеке», - указывает ЦБ.
>>1142377 (OP)Ну в перспективе 2020-2030 х недвига в ДС и ПодДСье будет дешеветь? Дорожать? Как сильно? Вернемся ли мы хоть близко к уровню 2009-го или нам теперь перманентно ЖОПА благодаря Пыне?
https://elliotwave.org/2020/04/17/nedvizhimost-minsk-moskva-dolgosrochnaya-perspektiva/Недвижимость Минск , Москва. Долгосрочная перспектива.
>>1152802Уже разобрался, там про изменение долговой нагрузки (сколько денег из дохода человек отдает на кредит), а не про кредит/залог. Но все это при наличии первоначального взноса. Без него вряд ли выдают ипотеку эти новые изменения не учитываются.Хотя тогда странно звучит диапазон 35-100%. То есть, если показатель долговой нагрузки 20%, то регулируется другими нормами? Анон, объясняй.
>>1152704>по некоторым ипотечным ссудам>некоторымПоддержка ипотеки уровня РФ.Впрочем, так даже лучше. Нехуй пузырь еще больше надувать.
>>1152121>Пиздец, тут пыня объявил ипотеку на комфорт класс под 6.5%>Теперь точно скидок не будет.Ага, в течение двух недель, пока эту новость будут обсасывать все порталы застроев и риэлторов поочередно. А потом она протухнет, все забудут. как было с маткапиталом и с эскроу, при чем два или три раза на одном и том же эскроу доили рынок.Хватит уже вестись как дети на эти вбросы про подорожавшую арматуру, из которых заинтересованные лица делают невообразимых размеров слона. Ну или не читайте советских газет по утрам.
>>1152523S&P 500 сейчас как ебучая синусоида. Жаль конечно что дома не упадут скорее всего. А то я бы прикупил дом который сейчас 180а стоит, а упал бы до 120 хотя бы.
>>1153408Ясен хуй цена арматуры играет роль. Непонятно только насколько сильно. Ща эта подорлжавшая арматура будет субсидироваться, но как долго тоже неясно. Если по тот же ноябрь, то к концу года можно ожидать роста цен на первичку, если спрос до ноября, ради которого все усилия, в нули не ебанёт
Господдержка ипотечной ставки 6,5% зарядит продажи в Московской области, так как менее 8 млн. рублей, стоит более 4/5 предложения в области. В Москве менее 1/5 рынка подходит для условий «менее 8 млн.». Новая Москва также, как и область, получит буст продаж, так как более 3/5 рынка идут под «8 млн.» планку.Ждем смещение спроса за МКАД, сохранение темпа продаж у ПИК, Самолет, Гранель, ФСК. Вот кому сейчас будет не легко, а это типо бизнес-комфорт- классу. Де-факто государство сказало, что жилье дороже 8 млн. это излишества.
>>1146375>Надо быть полным дауном чтобы разориться с такой маржой.расскажи это Су-155, эти дебичи на ровном месте разорились, хотя их лидерами рынка считали
>>1153622Подробности от ВТБ подъехали. Основные ограничения:8М - сумма объекта, не кредита.Минимальный взнос - 20%.
>>1153408Таки ты прав. Я послушал обращение пыни - думаю всё пиздец. Но как пошли пресс-релизы, всплыла инфа про ограничение стоимости объекта в 8млн для Москвы. Значит все что дороже 8млн(а это абсолютное большинство объектов) будет без ипотечной поддержки.
>>1153711В догонку, как правильно указывает РИА недвижимость, самим застроям ничего не будет, а вот подрядчикам пиздец.И кто им потом достраивать будет?
>>1152093> под социальный наймвы этих соц арендаторов виделиэто же песец, хуже чуроксразу статус гадюшника для дома и районаналичие соц.квартир в доме = -30-40% к цене сразу
>>1153711Пыня просил разморозить стройки. Собянин получается кинул Пыню через хуй? Я правильно понял?
Инвесторы в недвигу, а нах вы отдельные объекты в недвигу берете?Чего бы не купить на бирже рейты американские или етф на них? Там див доха будет 4-5% в баксе + рост цены в баксе еще на 30-40% за несколько лет. При том, что не надо с арендой ебаться и эхто ликвидный актив + диверсификация (много объектов по сути сразу берете).Или вообще обосравшиеся рейты на моллы взять ща, там див доха 12% (в этом году 0 будет), потом также рост цены и если не лопнут дадут +50-100% в долларе.
>>1153892по 30-40% они после падений росли и больше, они сильнее всего в кризисы обсираются, ща дисконт на них, т.к. биржа заранее ожидания падения финансовый потоков и стоимости отрабатывает, в отличие от рынка обычных квартир, офисов, домов и т.д.Можно етф смотреть, если безопасно, уходить от риска отдельных рейтов или уже брать более рискованные отдельные истории типа kimco realty, spg... Это моллы, торговые площади, по сути, самая пострадавшая отрасль ща везде, дисконт большой: цены на уровне дна кризиса 2008 или 1990-х. При том, что их и до кризиса амазон теснил.Но риски тоже большие. Халявы нет, но, если выплывает, за пару-тройку лет +100% может дать. Плюс еще дивы лет 5-6 получать до следующего краша в размере 10% от нынешней стоимости.
>>1153902>если выплывает, за пару-тройку лет +100% может дать. Это как вместе покупки недвижимости советовать пойти в казино и поставить на красное/чёрное.
>>1153905Ты сам берёшь рейты сейчас?В качестве "акций роста" после кризиса я пока набираю круизы, авиакомпании, рестораны, нефтяников, но далеко не на всю котлету от портфеля. Неужели рейты будут интереснее?
Неделя заканчивается новостями о сильной рецессии на рынке арендной недвижимости. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды. Но заработать собственникам жилья в ближайшее время будет непросто, сдавая его на длительный срок, они уже вынуждены предоставлять скидки до 40%, а на короткий — до 75% (Коммерсантъ)Все эксперты отмечают негативные трэнды, а продление режимов пропусков и самоизоляции ничего хорошего нашей экономике не сулят...Тем не менее, давайте не забывать, что сегодня светлый праздник Пасхи и будем надеяться на лучшее!
https://www.zerohedge.com/markets/goldman-default-cycle-has-officially-startedThe Default Cycle Has Officially Started
>>1154351В целях сохранения чего? Денег? Ты циан вообще открывал? Там все задрали цены на квартиры и сидят на карантине, ждут окончания. Сейчас худшее время для покупки. Вот когда продавцы полгодика посидят без покупателей, тогда начнут думать и снижать цены.
>>1154351В целях сохранения берут баксы на каждой просадке. Если вдруг курс уйдет на 71 - бери на треть рублей, если на 68-65 - хватай на всю котлету.Не вздумай хранить в этом году деньги в банке. Прикидывай, где закопать, замуровать. Читай, где нельзя прятать бабло.
>>1154511>Не вздумай хранить в этом году деньги в банке.В этом году можно. В следующем не стоит - налог введут.
>>1154518>В этом году можно. В следующемВ следующем ты этих денег не увидишь. Хотя если ты настолько тупой, то и квартиру можешь тоже сейчас взять.
>>1154511>Если вдруг курс уйдет на 71 - бери на треть рублей, если на 68-65 - хватай на всю котлету.ниже 70 уже не будет, можешь забыть71-72 еще может быть, но не долго>Не вздумай хранить в этом году деньги в банке.до 1.4 млн можно хранить, асв если что выплатитасв наебнется если будет дефолт разве чтоа если он будет - тебя на улице за буханку хлеба убьют, не смотря на твои баксы под матрасом
>>1154620>Не лучше ли ОФЗ взятьЕсли не рассматриваешь покупку валюты на эти рубли - то да, конечно так лучше, чем вклады.Только брать надо у системообразующего банка аля сбер/втб, а не у параши типа тинькова с карманным депозитарием, который схлопнется вместе с ним, успев захватить твои бумаги.
>>1154647Для тебя открытие, что у любого брокера есть свой депозитарий, а они не работают напрямую с депозитарием биржи?
>>1154656Ну ты жжош блятьЦБ РФ находится под внешним контролем МВФПри девальвации доллара в 2 раза ЦБ девальвирует рубль в 4Или ты думаешь что с 80х годов дефицит торгового баланса США держится как-то сам собой?
>>1154657Депозитарий биржи у всех один. Перенесёшь записи от одного брокера к другому в случае банкротства.
>>1154672>Депозитарий биржи у всех одинАга, плюс у брокера может быть свой депозитарий.В итоге в НРД хранится информация не вида у Васи Пупкина столько-то ценных бумаг, а в депозитарии Рога и Копыта столько-то ценных бумаг.При начислении купонов/дивидендов НРД переводит деньги брокерскому депозиторию, а он уже в свою очередь, распределяет их по конкретным держателем. Теоретически, такой депозиторий может втихую перевести твои ЦБ уважаемым людям в случае пиздеца, и попробуй докажи, что это было твоё.Из брокеров, работающих с НРД напрямую, я знаю только Иволга Капитал.
>>1154617>до 1.4 млн можно хранить, асв если что выплатитНу вот допустим, АСВ говорит кхе-кхе и шлет всех нахуй. Приходите через год, посмотрим. Твои действия?
>>1154652С учетом того, что сейчас творится, вообще не удивлюсь. На постоянку вряд ли так будет, но в моменте сходить на 60 сможем запросто.>>1154660>При девальвации доллара в 2 раза ЦБ девальвирует рубль в 4>девальвации доллараОтносительно какой валюты девальвация? И почему в 4, а не в 10?
>>1154681>Относительно какой валюты девальвация?Относительно валют стран G10 как минимумАналогичная судьба постигнет валюты многих других развивающихся стран с неподконтрольными им центробанками>И почему в 4, а не в 10?Может и в 10, цифры столь же условные, сколь и выше озвученная гипотетическая "инфляция доллара в 2 раза"
>>1154687Но там уже очередь таких. Стоят, посасывают, рассказывают, как им говорили, что сбер в принципе не может лечь.
>>1154700Но границы закрыты, самолёты и поезда не ездят. Из дома выходить нельзя без пропуска. Передвижения авто считываются камерами. Дороги перекрыты. Сейчас уже репетиция проходит.
Здравствуйте. Забегая вперёд скажу, что знаю, что я долбоёб. Итак, поiхали:Есть 1.6млн в рублях. Из них что-то на руках, что-то на вкладе, который закрывается в мае. Копил на квартиру в ближнем замкадье для заселения, хотел обойтись без кредитов и ипотеки, но че-то я пиздец очкую за свои сбережения в нынешней ситуации. Как оптимально будет поступить на ваш взгляд с этой котлеткой? Обратил внимание на студию 25кв.м в Императорских Мытищах за ~2.5млн. Это полная хуйня?
>>1154878Ну ты по-любому соснешь, так что бери хотя бы только последний этаж. Он будет чуть дороже остальных, но того стоит. Тебе все равно жить среди уродов, а урод над тобой - это вообще конец всему. В новострое смотри, чтоб лифтовая шахта не была прям за стенкой. Там много шума от них на последнем этаже.Если в студии не жил, то это тоже пиздец не для слабых духом. И дело не в площади, а в том, что за каждой стенкой у тебя не кухня соседа, а жилая комната. И это тоже ад в плане звука.Если в строящемся доме, то сейчас это пороховая бочка. Можешь встрять лет на 8, пока власть не поменяется и не начнет экономика заново подниматься.
>>1154878>Императорских МытищахТы там был? Ты полчаса до метро только будешь ехать, и это без учета пробок.С пробками ты будешь ехать час. Транспорт в МО не оплачивается тройкой, и ты не сможешь взять месячный проездной за 2к и ездить на любом транспорте, пока не поплохеет.У тебя только на поездки будут повышенные расходы. Не считая потерь времени и поездок в режиме скотовозка.Не лезь, дебил, она тебя сожрет
>>1155000В курсе, нонче добираюсь на работу за 57мин, а из ИМ за 63мин в одно и то же время, если сравнивать через одни и те же ресурсы. Обратно +полчаса в дороге. Оплата проезда, да, та ещё залупа, х2 в нынешней ситуации. Но у меня есть возможность пока жить с родителями, а эту коробку сдавать, если на деле всё окажется пиздец невыносимо. А какие тогда ещё варианты? Брать ещё дальше от МКАДа под сдачу, не залезая в кредиты?
>>1155048>жить с родителями, а эту коробку сдаватьВсегда охуеваю с этих сдавателей.Кому и за сколько ты ее сдашь, особенно сейчас? У яндекса даже статистики нет по тем пердям.То, что ближе к ЖД, сдается за 21-23к со сроком окупаемости 15-16 лет.
>>1155048>коробку сдаватьТогда при покупке бакса даже по 90 ты в ближайшие годы будешь в большем плюсе, нежели от сдачи этого говна. Только надо привыкнуть, что прибыль бакс дает не раз в месяц, а раз в 1-3-5 лет, но такую, что злопыхатели кругом посасывают.
Открыл свежий irn и чот проигрунькал.Следующая остановка в баксах - начало 2016, оно же где-то 2006-2007 годы, задолго до рублевых пиздариков.Скажи тогда, что через 10 лет твой бетон будет стоить столько же, сколько и сейчас, поехавшим бы обозвали.И это еще в рублях цена вниз не пошла.
>>1155107Я про ближайшую. А так, да, согласен.Если недвига ебнется ниже двух килобаксов за квадрат, начнется пиздец, что не в сказке сказать, так как соснут последние горе-инвесторы, не успевшие окупить хаты арендой.
Вкатываюсь к вам за советом. Нужен не совсем инвестиционный совет, но по недвижке.Есть рублевый депозит, достаточный для взятия ипотеки + еще столько же в валюте.С рублями я проебался, теперь не знаю менять или нет - курс с 80 успел сходить до 72.8, теперь 75, завтра вообще хуй знает будет 70 или 110.Думаю покупать квартиру. Не в качестве инвестиции, а жить. Заезжать не прям завтра критично, вполне готов рассмотреть новостройки, сдающиеся, скажем, не позже начала следующего года. Вторичка тоже хорошо. В связи с этим прошу подсказать - сейчас имеет смысл влезать, пока есть всякие льготные ипотеки? Или ждать, пока рынок сядет?Боюсь, что пока это произойдет, в рублях цены пойдут только вверх.
>>1155228upd: забыл написать, место действия - Москва. Может новостройки еще какие посоветуете в пределах шаговой доступности (не МО)?
>>1155228> в рублях цены пойдут только вверх. Как они пойдут вверх, когда у людей денег нет и толпы безработных? В лучшем случае на месте останутся.Я лично жду конца года.
Скажу вам одну умную мысль, только вы не обижайтесь. Ведь, если я не скажу - никто не скажет.В общем, сейчас государство всеми способами пытается испугать народ, создать "хлопок", информационно "тряхнуть". Цель: чтобы людишки вынули свои накопления из кубышек. И потратили их. Все сбережения до копейки, под страхом "шеф, усё пропало, нас ждет кризис". И срочно побежали скупать даже самые тухлые недвиги, Весты и т.д. Тем самым государство хочет сделать нихилую денежную инъекцию в экономику страны. Государству очень не выгодно, если вы будете держать деньги при себе, и не дай бог еще и зарабатывать на них сами (ну типа тот же вклад в банке). Поэтому, эти деньги надо изъять честным способом. Но просто так взять и отнять - сейчас уже нельзя, время не то. Поэтому вот такой хитрый способ наладить экономику. Вот и думайте, стоит ли поддаваться панике и избавляться от котлет накоплений.
Стоит ли сейчас продавать инвестиционную квартиру в миллионнике, которая за 2 года уже выросла в цене на 40%? Сравниваю с ценами за кв.метр квартир застройщика, которых осталось крайне мало.Дом сдан месяц назад, сейчас идут доделки, приводят в красивый вид двор.Просто хз что делать с 3 миллионами кэша прямо сейчас, а квартира в ближайшие пару месяцев может еще подрасти.
>>1156139Продавать сейчас хороший вариант, если знаешь куда вложить. Валюта уже выросла ракетой.>а квартира в ближайшие пару месяцев может еще подрасти.За счет инфляции только разве что. И то денег у людей нет, в ближайшие полгода-год недвижимость очень вряд ли что вырастет.
>>1156139Если покупателей найдешь на свою возросшую цену, то продавай. Только не ты один сейчас сливаешь инвестиционные квартиры по всей стране.
>>1156151инфляция сама по себе не влияет на цены на квартиры. Инфляция - это просто увеличение цен на корзину товаров.При этом должны расти номинальные доходы, а если этого не происходит, то угадай что.
>>1156220Просто россия пока не запускала печатного станка (по крайней мере в таких объемах, как США) - это одна из причин, почему доллар не устаканился на 80+ (плюс валютные интервенции ЦБ). Если запустит и даст банкам еще больше дешевых денег, то все будет.
>>1156035все просто убегут в валюту, наличкой, в офшорах, на брокерском счете в виде деривативов(а депозитарий это не деньги в банке - хрен оттуда что выковыряешь)
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/116813/>Условия программы ипотеки под 6,5% не регламентируют стоимость квартиры Смотрите, опять ПЫНЮ не так поняли.По аналогии с налогом на депозиты только через неделю нам довели что он там хотел сказать.Ну разве это не пиздец??
>>1156035>Государству очень не выгодно, если вы будете держать деньги при себе, и не дай бог еще и зарабатывать на них сами (ну типа тот же вклад в банке). Хорошая попытка, Герман.
>>1156226>на брокерском счете в виде деривативов(а депозитарий это не деньги в банке - хрен оттуда что выковыряешь)А государству и не нужно выковыривать. Голубые фишки и так с госучастием, а по всем без исключения облигациям налог с купонов со следующего года.Получается, и экономику за счет частников профинансировали, и нологи постригли.Тем более, со следующего года уже бумажный убыток с помощью НКД не порисуешь, учитывать налоги по облигам просто, не надо ебаться с высчитыванием разницы с ключевой ставкой и прочей ебалой. Пришел купон - срубил с него 13%.В общем, только выиграли.
Я вижу, что Пыня уже не контролирует ситуацию в стране. Он заперся с своём бункере и раз в неделю выходит на связь.После его выступлений подконтрольные ведомства на свой вкус трактуют его слова. Так было с налогом на депозиты и господдержкой ипотеки.В последнем выступлении Пыня заявил, что запрет на жилищное строительство необходимо снять, но Оленевод наоборот продлевает запрет до конца месяца.Это всего лишь отдельно взятая сфера - финансы и стройка, за всем остальным я практически не слежу, но что-то подсказывает что везде такой бардак.
>>1156347Он никогда в полной мере и не контроллировал ситуацию в стране. Когда он поручил минфину проработать налоговые послабления и меры поддержки бизнеса в самом начале карантина, ему провели шершавым по губам. Набиуллина тоже его нахуй шлет как хочет. Они из другой фракции, и срать на Пыню хотели. Только когда стало понятно, что грядет пизда, спустя 2 недели начали чесаться о реальных мерах которые как оказалось не работают как планировалось.В итоге имеем - все делают что хотят, гайки закручиваются (особенно по законодательной базе с 2005 года заметно), пыня сидит и наращивает пыневиков 20 лет, готовясь к тому самому.
>>1156349Он просто не в курсе, что в покупательную способность включается доступность ипотеки. И если ипотеку сделать дешевле, то квартиру ему загонят дороже.
>>1156346Покупателям в лучшем случае без разницы. Без господдержки застроям пришлось бы давать скидку, а так ее не будет. В итоге ежемесячный платеж тот же, а у застроя денег в кармане больше.Посмотри, что с ценами при дальневосточной ипотеке стало.
Подруга работала главбухом в одном застрое и юрконсультом в другом за последние 6 лет.Говорила, что оба на жилой недвижимости выходили хорошо если в 0. В основном из-за уебанства местных властей, которые не выполняют свою часть - подведение коммуникаций. В итоге хочешь сдать дом - тебя заставляют строить за свои и потом дарить городу, потому что застрой не имеет права владеть инфраструктурными объектами. Ну и откаты бешеные, само собой.Зарабатывали только на коммерческой недвижимости. Но это была столица одного небогатого региона, как там в москве и мо - без понятия.Глава Мортона незадолго до слива отчитывался, что по жилой застройке они работают с ~3% прибылью, не знаю насколько это правда, конечно.
>>1156367Простой вопрос: если все так плохо, какого хуя столько строек?Что застрои _рисуют_ в бух. отчетности 0-3% прибыли охотно поверю, благо при таком количестве (суб)подрядчиков это достаточно просто сделать.
>>1156367>Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы Союза инженеров-сметчиков.>Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.htmlВ Москве стоимость жилья ставят от покупательной способности. Денег очень дохуя, бесплатное такси в офис, тёлочки на ресепшен модельной внешности, покупашек угощают кофе с круассанами, одаривают мерчём, парковка под офисом забита мерсами сейлзов.В регионах в основном балансируют на грани убытка.
>>1156367Мск с регионами сравнивать бесмысленно. В одном регионе может пара застройщиков сидеть в областной думе, контролируя 80-90% рынка местного новостроя, не высовываясь за пределы своего болота, а в другом регионе может быть рыночная конкуренция, с миксом из федеральных компаний и местных фирм.
А у меня летом будет заключение комиссии домрф по поводу целесообразности достройки объекта, который уже 4-й год без движения стоит.Надеюсь, из-за всей это свистопляски с вирусом и мировой экономикой бюджет не подрежут, и когда-нибудь я заживу в своей квартире.
>>1156139>Стоит ли сейчас продавать инвестиционную квартиру в миллионнике, которая за 2 года уже выросла в цене на 40%Да, если сможешь. Выручку в бакс по любому курсу, раз уж проебал движуху, если готов сидеть 1-5 лет в нем. А там у тебя все сидение за день отыграется.
Можем ли мы увидеть в районах постройки огромных комплексов в пригороде заметное ухудшение криминогенной обстановки и превращения "муравейников в криминальное гетто"? Почему новостройки в России не приобретают более человеческий вид (парки, инфраструктура, чистота) как например на Крестовском о-ве в Спб? Способен ли рынок решить проблему "муравейников" или тут требуется вмешательство государства?Посаны, кто живет в муравейниках, поделитесь впечатлениямиЖил только на Остоженке (туристы и блюющие работники посольств оставили так себе впечателение плюс оверпрайс все) и на Крестовском если брать Мск и Спб при том что я не богат, по крайней мере не
>>1156411>Посаны, кто живет в муравейниках, поделитесь впечатлениямиТочно так же, как 5-этажном хруще. Дома сидишь один. Сверху соседи, слева соседи, справа соседи, снизу соседи.
>>1156411Да, я думаю, и без пригородов обойдемся. В конце Комендантского тоже такой пиздец понастроили, что ни в сказке сказать.Не жил, но часто посещал, и не в Питере. На удивление прилично, с учетом количества народу на подъезд.Ну т.е. да, лифты подразъебали, свиньи около мусоропровода пакеты складывают, но с учетом количества квартир - масштабы мизерные. Почтовые ящики целые, нигде ничего не исписано, подъезд чистый, тех же пакетов всего лишь 2 шт. было, а не до потолка.Предполагаю, из-за того, что льготников в него не заселяли и арендых квартир мало. В том городе в принципе арендный рынок дохлый.Но брать хату в человейнике я бы не стал, просто потому что нарваться на быдло, которое будет отравлять тебе жизнь проще чисто по статистике.
>>1156035Это смотря под каким углом посмотреть.имея з/пл (работая дистанционно), ипотеку на свое жиль и немного накоплений для п/в мой кореш загарелся идее купить всратую студию для сдачи, чтобы арендаторы гасили ипотеку. Рассчитывает на инвестиции в долгую.Сам еще не решаюсь.
>>1156537>мой кореш загарелся идее купить всратую студию для сдачи, чтобы арендаторы гасили ипотекуТвой кореш не очень умен. Судя по тому, что он твой кореш, ты тоже.
>>1156151> За счет инфляции только разве что. И то денег у людей нет, в ближайшие полгода-год недвижимость очень вряд ли что вырастет.Нет, банально из-за того, что комплекс сдан. Спрашивал застройщика, покупатели есть. И среди них много тех, кто считает это надёжным вложением в кризис.
AAL растет потихоньку, скорее всего не выдержу и солью. На вырученные копейки куплю еды во вкусвилле.
>>1156557Лол, я там 2 месяца пожил и только потом узнал что там типа элитно, на самом деле нет, хаты там своих денег явно не стоят и внезапно там никого на деле нет, владельцы квартир и таунхасов там не появляются, больше всего мне там нравилось 2 вещи:- велостанция с прокатом не забита и велосипеды не раздолбаны- парк через мост, можно гонять на велосипеде
>>1156686А вот на Крестовском в СПБ хорошо, но это возможно из за такого яркого контраста с остальной частью города, в Москве внутри мкада районы на самом деле не особо отличаются инфраструктурой и впечатлениемЛюбая деревня в лесу в Тайге > Крестовский > Остоженка > говно > Муравейники > Москва-сити
>>1156686>хаты там своих денег явно не стоятВ дс ты деньги платишь не за хату, а за уровень ебанутости соседей.
>>1156704Посаны а в Москве жить за городом (на даче) норм вообще, за мкадом что то вроде рублевки, но не такое дорогое и главное подальше от муравейников, есть такие районы?Без своей машины можно не рассматривать даже?
>>1156725>Без своей машины можно не рассматривать даже?Ясен хуй.Но само по себе это говно, слишком много времени на дорогу тратить будешь. Если удаленно работаешь, то и москва-мо нахуй не нужны.
>>1156725Открываешь карту линий мцд, смотришь все поселки вдоль них. Само собой, если ты работаешь в офисе, то ебанешься через несколько месяцев.
>>1156743>>1156744Не в офисе, посаны посоветуйте тогда мухосрань - регион россии для сычевания с низкой криминогенной обстановкой и приятной жизньюЯкутия? Пермский край?
>>1156707Но ведь тот анон прав. Исключение - внутри садового кольца и изолированные районы без метро, вроде Бирюлево.
>>1156725>за мкадом что то вроде рублевкиЖаворонки, Одинцово, Перхушково. Лампово. Участок от 6кк где-то и выше. Я там продаю, но дороже.
>>1156725Но это только для РНН господ. На водохранилищах сверху Москвы еще неплохо. Есть не супер дорогие места. Пяловское, Пестовское и далее в перди.
Есть где-то консолидированная инфа по реновации, включая кто куда переедет (при условии, что уже известно)?А то циан смотришь - и там нихуя никакой инфы, кроме того, что дом под снос.Думаю прикупить квартиру в хруще года 60-го под снос.
>>1156788Эта тема исчерпала себя еще в 2018. Тогда это было дешевое наебалово. Сейчас это дорогое наебалово.
>>1156797>нихуя не известно что куда и когдаЭто факт. Плюс наебалово. Площади, планировки, прочие прихваты.А в кризис это говно еще и строить перестанут. Короче это игра в карты с государством, которое уже собрало чемоданы.
>>1156797Да тебя даже вчерашний шторм не разбудил.Помимо того, что ты написал тебя переселят в такой же кусок говна вместе с другими льготниками, который ты не продашь.Посмотри, кто и как живет в хрущах 60-го под снос и скажи, хотел бы ты жить с _такими_ соседями.Я тут посетил Метрогородок, который весь сносят. И представил, что вот это все богатство засунут в 1-2 40-этажные башни.В общем, дома под реновацию (что вторичка, что первичка) = зашквар.Продать ты такое сможешь только бОльшему дураку.
>>1156810>А в кризис это говно еще и строить перестанут.Вот с этим не согласен.Когда спрос совсем ебнется, чтобы удержать цены, застрой должен строить и продавать хаты. В условиях отсутствия спроса со стороны физ. лиц, остается только один платежеспособный клиент - государство.На сегодняшний момент прямая поддержка со стороны государства имеет две формы: покупка квартир через дом.рф и реновация.Так что в условиях пиздариков можем увидеть, как застройщики наперегонки сносят старое говно, чтобы построить новое говно.
>>1156907А что, в Мск ещё какие-то свежие банкроты образовались, кроме Urban Group?Нарисуют красивую бух. отчетность да возьмут кредит, если своих денег нет. Или государство предоплатит стройку.
>>1156924>государство предоплатит стройкуКогда жахнет, ты от этого государства только исчезающий в дымке след увидишь.
>>1156930Не путаю. Фирмам, повязанным на реновации, просто не дадут обанкротится.Не зря же Ingrad так в нее рвался. Да и ПИК, думаю, объемами не обделят.Ну да, часть застроев неизбежно подохнет, но только часть. Тем более, тогда для оставшихся будет повод как минимум не снижать цены. Конкурентов-то нет.
>>1156941>часть застроев неизбежно подохнетЭто произошло бы и без кризиса, эскроу счета вводили не для того, чтобы какие-то петухи у ПИКа и компании уводили рыночек.
>>1157099Что там ты ожидаешь увидеть? "БЛЯЯЯ ЕБАНЫЙ ПУТИН РАНЬШЕ Я РЕПОСТИЛ ОБЪЯВЛЕНИЕ И ПОЛУЧАЛ 50% ОТ МЕСЯЦА ЗА ПЕРЕДАЧУ КОНТАКТОВ КЛИЕНТА И РЫБУ ДОГОВОРА, А ТЕПЕРЬ МНЕ НЕЧЕМ КОРМИТЬ ДЕТЕЙ!111" - такое, что ли?
>>1156751>регион россии для сычевания с низкой криминогенной обстановкой и приятной жизньюhttps://en.wikipedia.org/wiki/List_of_federal_subjects_of_Russia_by_murder_rate
>>1157873Всего 11500 клетей рассчитанных на 2-4 человека итого примерно 35000 простолюдинов. Эффективно для отражения набегов башкир.
Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату. В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское. Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще? Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн. И я хз покупать ли вообще их или нет? С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
>>1158174>Что мне делатьСиди, не выебывайся. Жди обвала рынка и рубля. Если есть где жить.>сьебаться Питер не стоит этих денег. Я сам тут кризис пересиживаю в питере. Хуета. Если английский знаешь - вали в Германию, там в пердях на бесплатную магистратуру с правом работы иди. За 77 через год в Германии будет больше выбор.В питер можно если работать не хочешь - взять по 50% две однухи. В одной жить, другую сдавать. Но пока у тебя бабала чуток не хватает.Если вторая хата не нужна и учебу не потянешь, то лучше валить в дс. Я сам оттуда. Там хоть законы соблюдаются базовые. Но опять же не сейчас а чуть позже. Хватанешь в пределах московского "банана" что-нибудь.Про банан - смотри карты в шапке. Все нормальные дешевые районы дс расположены бананом на западе + соколя.
>>1158174И не вздумай хранить деньги в банках в этом году. Сейчас на подоконнике и то надежнее положить.
ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)ПЕРЕКАТ >>1158447 (OP)
>>1158746Там много кто живет. Но места надо знать. На Чаплыгина и соседних пепеулках просто шикарно. На самом бульваре и внутрь - ад.
