Всем будет лучше на самом деле.
Тем что развивается город. Рядом с магазином одежды откроется нижнее белье, обувь, одежда для беременных/котят/бабсрак. Между откроется кафешка, ресторан, магазин. Городских чиновников спросят, а почему в этом районе так хуево с транспортом, давайте-ка нам сюда автобус сделаем. И т.д.
В противном случае большинство город превращается в застройку из муравейников и ТЦ. Нет вообще ни-ху-я кроме, все остальное - дикие пустыри и наливайки.
Оп, я из Иваново, какая еще нахуй Аврора? Или ты в области где-то?
Я знаю, только нужны прецеденты. Услуга не оказана в том смысле, что тц не работает, расторгать без неустойки. Я хз почему нет громких дел по рашке на этот счёт. В моем регионе, на муниципальном уровне надавили на тц и они не взымали аренду за апрель-май. Но я знаю, что есть регионы где охренели арендодатель, тц закрыли, аренду плати, при расторжении неустойка и прочая хрень. Если форс мажор тут не подходит, то с какого хера людей в тц не пускают, врят ли такое договором предусмотрено. Я сейчас не про проходимость говорю, а про физически запертые двери, отсутствие обслуживания, уборки, охраны.
>на место арендаторов и закрытого биза не набегут сотни новых. Открываться и связывать себя тупыми договорами аренды никто не захочет
С чего ты взял? На проходные места дичайшие очереди до короны были. Ехидный кабанчик, конечно, перегибает палку, но с другой стороны, сразу после открытия ТЦ у пидорах появится охуеннейший отложенный спрос на все то, что там продают, и тот, кто выживет сейчас, сорвет куш.
На что отложенный спрос то? Мебель и одежда люкс качества? Премиум сегмент сейчас загнется точно. Импорт просядет (доставка и доллар). Ювелирка нафиг. Кафетерии в тц в летний сезон тоже под большим вопросом, тем более если заставят соблюдать дистанцию, о посадочные места в 2 урежутся.
Что касается среднего и эконом, то отложенный спрос отобьется за 2-3 дня. А потом что? Открываться на таких условиях я не представляю желающих. Ты сам бы стал заключать многолетний договор с ТЦ, с неустойкой за расторжение в размере годовой аренды, ориентируясь на отложенный спрос?
>Никто не вренеться в мир до короны.
Ебу дал? Вакцину уже начали тестить в разных странах.
>Ехидный кабанчик потеряет доход от ТЦ если не умерит аппетит
Ехидный кабанчик уж получше знает, что ему лучше - забитый битком ТЦ, работающий в ноль, или заполненный с тем же профитом на треть, но с возможностью сдать в аренду еще две трети.
Вакцина будет только осенью, экономика мертва уже сейчас. Заполненый на треть ТЦ будет давать ему 8% прибыли. Если он уменьшит цену в 2 раза и сохранит всех арендателей он получить 25% прибыли. Но кабанчик слишком жадный, и скорей всего он потеряет две трети арендаторов, и загнет для оставшейся трети цену в 3 раза. И потеряет всех. И ему останется либо продавать ТЦ за бесценок либо терпеть убытки.
источник: анус
В чем заключается взаимовыручка, может денег тебе перевести?
У вас что, нет накоплений чтобы пережить эти жалкие 2 месяца локдауна?
Как Вы, долбоёбы ещё умудряетесь что-то там открывать?
Итог в чем?
Может стоит всё-таки признаться себе честно? Что большинство скулящих сегодня - это выпускники Бизнес Молодости, которые реально в бизнесе ни хера не понимают?
>Что большинство скулящих сегодня - это выпускники Бизнес Молодости, которые реально в бизнесе ни хера не понимают?
Да всем несладко. Имхо бизнес это не про накопления, у бизнеса деньги на счетах не лежат. Даже у гигантов есть серьезные кредиты и постоянные кассовые разрывы, что говорить про малый бизнес?
Или по твоему Ашоты, которые в бутиках "Услуги быта" не нужны, раз они по твоему в бизнес не умеют, и частные детские садики не нужны? Ок, ок, экономист-максималист ты наш. Но где ты будешь приклеивать каблук, или менять батарейку в часах, условно? Куда ты денешь ребёнка в 2 года, чтобы пойти на работу, тогда как в муниципальные садики только с трёх берут?
Именно повальное распространение таких организаций позволяет нам иметь приемлемую цену за услуги. Например сейчас стрижка в парикмахерской стоит 300 руб, потому что их на район 100 штук, и пусть они там не профессиональные бизнесмены, это нормально. Таков малый бизнес в любом стране, в любом обществе. Или ты за то, что в бизнесе должны быть только выпускники MBA?
Незрелость суждений выдаёт профана в тебе.
Закрываются отделы м. Видео, сетевики золла, зара, инсити сокращают число отделов, половина мебельных сетевиков уменьшают количество точек. Как раз крупные сети с большим оборотом и оптимизированной ценой уходят первыми, в итоге останутся те, кто ломит цены, ибо конкуренции нет.
>у меня есть некоторые обязательства, которые позволили построить ТЦ без кредитов
На человеческий язык это как переводится?
Судя по интерфейсу - это письму гмайла. Не риановости, конечно, как ты любишь.
>>1182889
У меня до 1 июня - 20 процентов. Живу в Костромской области. У нас тут зарплаты средние по 25 тысяч. Владелец ТЦ приехал на машине стоимостью под два ляма, она такая у нас одна. Говорил, что у него тоже нет денег на фоне этой машины, а мы стояли полугкругом возле него. Фантасмагория.
Ну соснет хуйцов, чо. Арендаторы будут на коленях ползать «покпок сдается в аребу». В этот раз рыночек таких пидорасов порешает от души.
>Тем что развивается город. Рядом с магазином одежды откроется нижнее белье, обувь, одежда для беременных/котят/бабсрак.
ору блять
Эти колхозные пристрои на первых этажах домов, пиздец. бетонным хрущобным муравейникам только уродливых "НИЖНИЙ БИЛЬЁ СЛЮЩАЙ" от арсена не хватает. Вот тогда уж точно заживём.
Что такое взаимовыручка бизнесменов в России?
Что такое взаимовыручка бизнесменов?
Должны ли бизнесмены заранее договариваться о каких-то возможных взаимовыручках в будущем, если хотят, чтобы она была?
Выручка - это деньги с продаж. Владелец ТЦ поделится своей выручкой с этими "яжмать\яжбизнесмен" горе-долбоёбами арендаторами с 9 классами образования и каким-то совком в голове. А чем с владельцем ТЦ поделятся эти долбоёбы, ну чтобы было ВЗАИМО-?
>Никто не вренеться в мир до короны.
>Никто не вренеться в мир до лампочки Эдисона
>Никто не вренеться в мир до паровой машины
>Никто не вренеться в мир до колеса
>Никто не вренеться в мир до рубила и палки-копалки
Как вы уже заебали нагнетать из-за сраного гриппа, короноистерички. Натурально человечество с каждым днем тупеет.
паста из соседнего треда
>>1181951
Я нихуя не понял. Он пишет, что кредитов на ТЦ у него нет, зато есть обязательства*", по которым типа тоже надо платить.
В чём разница?
Объективно, взаимовыручка должна быть обеспечена дотациями государства, а не выниманием денег из кармана арендатора или арендодателя.
Вангуя вопрос: аппетиты у арендаторов, я уверен, судя по письму, более чем скромные, земные по крайней мере, а он, бедняжка, свои поумерить не согласен ни под каким предлогом.
Напоминает пасту от Татьяныча про пиздецому: почему это стоит сто тыщ, а не десять?
По хорошему это даже не о взаимовыручке, а о банальном удержании клиентов. В нашем офисном центре уже половина арендаторов съехала нахуй, а тупорылая администрация на встречу не идёт. Эти ебанутые долбоёбы видимо думают, что с ценой на 30% выше и заполняемостью в 30% они получат больше, чем с ценой ниже и заполняемостью в 80+.
Кстати, я жил в Иваново и во Владимире, что почти одно и тоже. Так вот уровень "детей в германии на учебе" ёто прям год тайр. Не меньше. У нас многие прокуроры и большие бизнесмены с чиновниками максимум отправляют своих детей в МГУ, МГИМО и прочие вышки. Конечно, кто-то точно есть вот в таких Йелях и Кембриджах, но это вообще по пальцам одной руки.
Как и влюблю другом городе. У меня есть грустная история друга, который переехал в Иваново из Москвы к своей девушке, которая училась на терапевта. Но у него была офисная работа, которая дала ему в два раза меньше денег, чем было в Москве. Через два года начались у них проблемы, а вот карьеры московская уже была прервана.
Владелец ТЦ - татарин (в оригинальном дореволюционном смысле, а не что там совки древнеукраинского налепили) или новиоп.
Церетелли - крупнейший землевдалелец в Москве.
Естественно ему посрать на то, чтобы там бизнес какой-то развивался. И естественно он слишком богат чтобы быть средним классом - то есть жить там, где у него бизнес. Чтобы думать о том, чтобы развивать не только вместимость своих карманов, но и какую-то среду обитания, включающую в себя естественно и разные бизнесы.
Прозрение этому говну приходит только когда их за преступления против русских кидают на всё заработаное уже "там", просто потому что не видят больше смысла содержать чмохена. После чего заменяют его другим таким же генетическим экспонатом, который живёт тоже не в "б"СССР, но на много на много скромнее.
>Эти ебанутые долбоёбы видимо думают, что с ценой на 30% выше и заполняемостью в 30% они получат больше, чем с ценой ниже и заполняемостью в 80+.
Ну давай посчитаем тобою написанное: подняв цены на 30% и заполнив 30% площадей, они получают 43% от выручки и 70% свободного места, которое при желании могут сдать по любой цене. Опустив цены на 30% и заполнив 80% площадей, они получают 56% от выручки и всего 20% свободных площадей.
И кто тут ебанутый?
Какой же ты тупой дебис, ебанаврот.
>>1212383
>подняв цены на 30% и заполнив 30% площадей, они получают 43% от выручки и 70% свободного места, которое при желании могут сдать по любой цене.
Для дебилов: оставшиеся 70 процентов сдаем со скидоном в 30% и получаем дополнительно к первому варианту столько же, сколько было во втором. Ферштейн? Получаем 43% + 51%
>о взаимовыручке
>бизнесменов
>при капитализме, когда человек человеку - волк.
ты там совсем ебобо?
А нахуй он набрал столько кредитов если не тянет?
Точнее съебывают те самые 30% на которые заполнен ТЦ в соседние ТЦ пусть даже они и говно и классом ниже, зато там на 30% дешевле, а на конскую цену без скидки 30%, ну то есть те самые свободные 70% и только что освободившиеся 30% никто нахуй не идёт.
В результате ТЦ стоит пустой и, например, сдает парковочные площади под всякие картинги, как соседний со мной ТЦ сейчас, чтобы только совсем хуйцами не подавиться.
>Рядом с магазином одежды откроется нижнее белье, обувь, одежда для беременных/котят/бабсрак. Между откроется кафешка, ресторан, магазин.
Ага, а потом они догадываются, что неудобно расположены и иногда идут дожди и снега. Поэтому договариваются за бабло на карман с администрацией, которая отдаёт им в частную собственность скверик. Он уничтожается и там строится тц. Охуеть ты гений.
Какой нахуй отложенный спрос?
Чел, ты не в сша и не в европе, где пособия чуть ниже средней зарплаты и всем ещё коронавирусные раздали. Ты в рашке, ебать. Где люди хуй без соли доедают на оплачиваемых выходных, которые нихуя не оплачиваемы. А все деньги уже давно слиты на алкашку.
>>1182019
>Ехидный кабанчик уж получше знает
Ага, таких кабанчиков каждый год тысячами из петель достают, а другие пропадают безвести.
Забавно, конечно, читать такие письма, зная как живут в том же Иваново или Костроме и сколько там средняя зарплата и НАСКОЛЬКО это далеко от квартиры в Германии.
Какой еще взаимовыручке?
Чел имеет с вас, купипродаев, достаточно денег, чтобы позволить себе и детям жизнь. С чего вдруг ему отказываться от нее в вашу пользу?
Вы блять пиздец, бизнесмены, вместо финансовых планов рассказываете своему аредндодателю про своих детей и как им карманных денег на спайс не хватает? Лол, кузьмичи. Чел ваш грамотно вам ответил.
Мамкины арендаторы всегда видят лишь свои потери и не понимают чего стоит владение и содержание коммерческой недвижимости в РФ. ПКК откроет вам кадастровую стоимость а ставку налога на имущество посмотрите в местном законе, коммунальщики никаких доводов не слышат - не заплатил отключай за свой счет, потом пени, после оплаты подключай заново за свой счет, постоянные издержки никуда не уходят, переменных в этом бизнесе не много. Правительство вместо реальной помощи написало красивые статьи в СМИ на реальные запросы либо хуем по губам, либо такая помощь что лучше б не помогали. ИМХО еще не один купи-продай после подсчетов с калькулятором в собственность себе торговые площади не купил, потому что помимо прочего - с такой то собственностью его наша ИФНС всегда найдет, всегда отберет.