Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
Испанцы предлагают снизить планку по инвестициям в недвижку для внж до 250к https://www.imidaily.com/europe/stakeholders-lobby-for-e250000-spanish-gol
Аноним
30/06/20 Втр 22:16:53
№3
https://www.imidaily.com/europe/stakeholders-lobby-for-e250000-spanish-golden-visa-as-investment-slumps/
https://spb.cian.ru/sale/flat/231965350/
Искусственный интеллект вычислил цены на жилье в Москве через 10 лет
Суть статьи: из-за распространения удаленки и появления беспилотных машин, близость жилья к центру ДС, метро, ТТК и пр. упадет в цене. Кому-то больше не нужно будет постоянно ездить в центр, кто-то будет заниматься своими делами, пока самоходная бричка везет его.
Часть людей уедет из хороших центральных районов с высокими ценами, а также из районов сразу за МКАД или немного до него набитых новостройками-человейниками .
Переезжать будут в районы на востоке, севере и юге возле МКАД, в ныне более дешевые новостройки в районах с парками, а также в собственные дома в Подмосковье ближе к малому кольцу.
Карта предполагаемой миграции (из красного будут уезжать в зеленое) - https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1KvpY9Dr_ERasb0kb-w7oKNa2E8i6Dqtz&ll=55.717979752941176%2C37.54023445294119&z=13
> кто-то будет заниматься своими делами, пока самоходная бричка везет его.
А сейчас не так?
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина
Аноним
01/07/20 Срд 16:52:14
№9
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года
Рынок не вышел из спячки даже после отмены карантина
ауе на хуе
Допустим двушка с хорошей планировкой идет от 9кк. В соседнем Левел Амурская двушки в уже сданных корпусах висят за 10кк, но там еще лям надо вкидывать в ремонт.
Что скажете, выгодно ли брать ПИК?
>Нефть добывается
@russianmacro
>ДОБЫЧА НЕФТИ В РФ СНИЖЕНА ДО МНОГОЛЕТНИХ МИНИМУМОВ – ДОВОРОРЕННОСТИ С OPEC+ ВЫПОЛНЯЮТСЯ.
>По предварительной информации СМИ со ссылкой на материалы ЦДУ ТЭК, в июне в России было добыто 38.16 млн тонн, что эквивалентно 9.32 баррелей в сутки (-16.5% гг), несколько ниже майского уровня в 9.4 бс. По итогам первого полугодия 2020 года сокращение добычи в годовом сопоставлении составило 4.9 процента.
>Россия практически выполнила договоренности с OPEC+, взяв на себя обязательства сократить добычу нефти с 11 млн бс до 8.5 млн. бс. Cоглашение с картелем не учитывает добычу конденсата, которого по данным за май в РФ добывалось около 920 млн бс, т.е. наша страна уже вышла на оговоренные уровни добычи сырья.
>Запасы в США снижаются
@markettwits
>нефть - запасы в США = все еще намного выше 5-летнего среднего
И добавь к этому неиллюзорный шанс второй волны ковида. В США она явно намечается, местами магазины обратно закрывают. И еще против Росси могут ввести санкции из ада(tm) в честь президентских выборов (формально за якобы сговор с Талибами).
А так бери, конечно. Познакомишься с "подводной ипотекой" лично.
https://www.investopedia.com/terms/u/underwater-mortgage.asp
Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы
Аноним
04/07/20 Суб 21:34:20
№24
Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы
>В целях повышения доступности жилья предложено вдвое увеличить сумму, из которой граждане могут получать имущественный налоговый вычет. С данной инициативой выступил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров.
https://rg.ru/2020/07/04/v-gosdume-predlozhili-povysit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti.html
>карты у Киреева
Это или еще есть? https://kireev.livejournal.com/1759634.html
Что посоветуешь? Склоняюсь к тому, что царская столица топ за свои деньги, хоть и говорят про вонь с жд
Алсо сперва думал про дс, но понял, что за такой бюджет это будет кислая хата с маленьким метражем и вдали от центра, в дс2 возьму вполне приемлемую, да и живу тут уже давно, насколько я прав?
>дс2 для житья бытья, бюджет в районе 10-11кк
ДС2 не стоит таких денег. Просто уровень жизни тупо хуевый. Менты не работают, управы тоже, хуевые тротуары и прочее.
Если цель - потратить 11к на двушку, то лучше это сделать в ДС.
ДС2 имеет ценность до 7кк от силы. Тут он выигрывает у дс.
Ну давай у срантье спросим
Где бабло, всё бабло
>Где не работают ни полиция, ни городские службы, ни администрация района.
Ты так говоришь, будто оно хоть где-то работает.
> И жить там среди неконтролируемых пидарах.
Ну да, у тебя будет всего лишь 20 соседей, а не 2000. И окружать тебя будут люди, которые могут 9кк заработать, а не съемщики-мастурбеки.
Кто приезжает? Полиция? Ко мне они вообще за 10 минут приехали, когда алкаш дверь выбивал, только они ничего сделать не смогли, алкаш от них убежал. От полиции. А заявления писать им вообще бессмысленно, три написанных заявления в течение 5 лет закончились пшиком. И это лично мой опыт, у знакомых все еще печальнее.
мимо проходил
>Чтоб все испортить в пизду, достаточно 1-2 неуправляемых.
Этих в многоквартирном по теории больших чисел побольше будет.
>И дом - это встрять надолго. Из него хер выдавишь соседа и сам хер выедешь, потому что неликвид, в отличие от квартиры.
Да в текущих реалиях ты и двушку свою за 9кк хер кому продашь.
о эль классико пошло, народная забава так сказать
очередное вангование дна рыночка от колхозного понаеха, жившего всю жизнь в коровнике
а схуяли в ноябре? в прошлый раз ванговали, что в сентябре будет ГЕКС
>>В ноябре они завоют от коммуналки
угу, все так и будет инфа сотка, об автоматах, краниках на батареях и водопроводе тупые рантье конечно не знают
Принимай вагон хуёв, срантьё.
https://youtu.be/lju6z3fwINY
Так вот, им в очередной раз проводят хуем по губам. Вместо национализации валюты способы привязки рублей к активам в деньгах только увеличивают.
>"Московская биржа" в 2020 году запускает торги самыми ликвидными акциями иностранных эмитентов из индекса S&P 500
>первые 20 бумаг, по предварительным планам, будут торговаться с 17 августа, а остальные 30 акций - в ноябре.
>Торги будут проводиться в рублях в дневную и вечернюю сессии. Дивиденды на акции будут выплачиваться в долларах.
https://www.interfax.ru/business/716408
1. Теханализ плечо ряяя хрююю
2. Блэки стори- один мой друг очень важный человек, сказал что недвиге осенью будет гроб гроб кладбище пидор
3. Маняфантазии нищего рагуля, копрошвайн сделал ритуал и вызвал из пидарешта дух хероив упа и они по секрету рассказали, что недвиге пизда
какие еще там индикаторы?
Ипотеке пизда, даже льготы не спасают.
http://cbr.ru/collection/collection/file/28007/mortgage_lending_market_2020-1.pdf
Маняфантазии, там между деревянными перекрытиями лежит полметра строительного мусора, соседей вообще не слышно, единственный минус это сильное раскачивание когда машинка отжимает. Разговоров не слышно от слова вообще. Ни в какое сравнение с панельками не идет.
>>1210926
Узаконить вообще можно, знаю дом, там в подъезде (на этаже две квартиры) с одной стороны у всех законная ванная, с другой нет. Что странно, незаконные ванные стоят в квартирах которые на 10-15м больше.
В центре на это особо не смотрят, всем похуй, ни на что не влияет.
>уже давно все откатилось
Ага. Безработица в США падать особо не хочет, а PMI растет. Как заражения ковидлом.
Если тенденция не изменится, к концу года будет охуенный рождественский подарок рыночку.
Спасти ситуацию поможет только раздача бабла ФРСом напрямую людям, минуя банки и фондовый рынок.
Пояснить, что будет, если потреблению в США придут пиздарики, или сам догадаешься?
Количество просроченных ссуд по ипотеке в РФ с марта по май выросло на 36
Аноним
12/07/20 Вск 08:20:01
№104
Количество просроченных ссуд по ипотеке в РФ с марта по май выросло на 36%
Чешский парламент принял закон об отмене налога на покупку недвижимости
Аноним
12/07/20 Вск 10:36:42
№105
Чешский парламент принял закон об отмене налога на покупку недвижимости
Absence of expats means lower rents in Amsterdam and The Hague Thijs IJpeij, of Amsterdam-based estate agency HousingNet, said around 80 of his stoc
Аноним
13/07/20 Пнд 06:49:26
№107
Thijs IJpeij, of Amsterdam-based estate agency HousingNet, said around 80% of his stock was normally rented out to expats. In the absence of international workers expat properties are being offered for up to 25% less.
‘We’ve got a typical expat property with 120 m2 in Amsterdam-Buitenveldert. Previously the owner would have been asking more than €2,400 for it: right now it’s at €1,850,’ he said.
The ranks of rental properties have also been swollen by the collapse of the Airbnb market during the coronavirus lockdown.
https://www.dutchnews.nl/news/2020/07/absence-of-expats-means-lower-rents-in-amsterdam-and-the-hague/
Все говорят, но где пруфы?
Есть ощущения что анальный карантин это окончательное убийство экономики. И надо несколько раз подумать, прежде чем на такое решиться.
С другой стороны если власть забьет болт на всё, то просто денег из заначкек (разные фонды) на их век хватит. Но это же люди могут выйти с вилами ( и пиздить, внезапно, друг друга)
>Есть ощущения что анальный карантин это окончательное убийство экономики
Начнем с того, что анальный карантин был только в Москве. Если верить данным Яндекса, в регионах всем похуй было.
Во-вторых, ситуация с ковидлом вне Москвы оче плохая, так что карантин там, по большому счету, и не смягчали особо. Правда, и условия не такие жесткие были.
В-третьих, даже если меры не введут, то нагрузка по сан. обработке и низкая заполняемость добьют мелочевку. В регионах, в отличие от ДС, оче плохо с заполняемостью ТЦ, да и в ДС она пока не вышла на доковидные уровни, хоть и норм выросла.
Ну и последнее. Если в регионах все передохнут (как в физическом, так и в экономическом смысле), кто в Мск деньги на покупку оверпрайснутого бетона понесет? В отличие от предыдущих годов, дяди с валютой нет, и не будет, пока санкции не снимут.
Так что хоть вводи анальный карантин, хоть не вводи, все равно пиздарики.
>Обвал рынка от обосравшихся срантье на треть гарантирован.
Забавные сказки. Город миллионник, скинул 2к за аренду на период карантина, никакого ужааасного обвала не было, хотя мечтать и пересказывать друг другу "инсайдики" на двачах вы конечно можете.
>>1212631
>в регионах всем похуй было.
На самом деле да.
>Все говорят, но где пруфы?
Сейчас бы сеьезно воспринимать сообщения на двачах со словами "палю инсайд"
>анальный карантин это окончательное убийство экономики
Именно поэтому амеры со своими рекордными 70к случаями в день просто возмущаются на словах, почему никто ничего не делает, но по факту закрываться снова и не собираются. График смертей все расставляет по своим местам. Что уж в таком случае говорить о путе, который повторяет за амерами все их шаги.
>денег из заначкек (разные фонды) на их век хватит
Есть ничем не обоснованное мнение, что реальные размеры ЗВР немного отличаются от декларируемых в оффстате. Но даже если минфин внезапно решит поддержать население, а не кооператив, деньги все равно до них по большей части не дойдут, так как зассыхи в регионах отчаянно боятся потратить свалившиеся субсидии не по адресу, а затем пойти под суд. История с врачебными выплатами, кажется, все отчетливо показала.
>Но это же люди могут выйти с вилами
Пока хлеб есть в магазинах, никто никуда не выйдет, все будут терпеть.
>На самом деле да.
Регион региону рознь. Некоторым было посрать, а некоторые действительно полностью закрылись. И, какая неожиданность, чем беднее регион, тем похуистичнее он отнесся к карантину. По итогу бедные остались бедными, а те, у кого были хоть какие-то деньги, сейчас заляжет на дно восстанавливать дыры в бюджете и оценивать ситуацию. Учитывая, что большинство покупателей газобетонного дерьма в мск - это понаехи, ситуация с недвигой как минимум до конца следующего года выглядит предельно понятной.
хочу у себя в провинции улучшить жилищные условия, продам свою халупу за 1.2 и участок за 0.5 и планирую взять что то взамен. Присматриваюсь к черновухе двушке за 2.5млн 55 метров.
Буду очень благодарен если ответите хотя бы на несколько из моих вопросов:
1.Я выбрал неудачное время что бы продавать и более менее удачное что бы покупать?
2. Новостройка целом выгоднее вторички в вопросе вложения и сохранения бабок?
3. Сколько будет стоить полная отделка такой вторички в эконом стиле, уложусь ли я в лям с мебелями и сантехникой?
3. Может лучше продать, купить бакс по 70 и сидеть ждать? (мне есть где)
Спасибо.
В вопросе вложение и сохранения бабок жилье в принципе невыгодно, а вне миллионников или более-менее экономически развитых околомилионников невыгодно вдвойне, особенно если ипотека.
Жаль, что я точно расходы не считал, но свои 40м2 в ХМАО я продал пусть и с небольшим, но убытком. Проценты по ипотеке не покрыл. Но у меня была ипотека на 5 лет со взносом 50%.
В эконом стиле в лям уложишься.
Кстати, напомнил забавную историю с коллегой: залез в ипотеку на норм такой ежемесячный платеж, решил заебенить себе какой-то дорогой пол, я не помню уже сумму даже. Да и весь ремонт не то, чтобы дороха-бахата, но ценник по материалам выше среднего. На мой вопрос, в стиле а пупок-то не развяжется, с таким платежом по ипотеке такой ремонт ебашить, ответил, что у него все просчитано. Ну и что ты думаешь? После того, как сделали пол, деньги на ремонт ВНЕЗАПНО кончились, лол. Пришлось заменять оставшиеся материалы более дешевыми.
Ни на что не намекаю, просто кулстори.
Не ждем, а готовимся к волне дефолтов.
@ria_realty
>Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".
>По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.
Посмотрим на декларацию ЗПИФа, а то у другого банка тоже в презентациях коммерческая недвижимость, а по декларации они могут пихать туда всякий шлак.
https://prian.ru/news/na-manhettene-obrazovalos-rekordnoe-chislo-pustuyushchih-kvartir.html
Прогнозы. Как предполагают эксперты, цены на недвижимость на Манхэттене могут упасть на 10% в этом году. Тем временем, во втором квартале цены на жильё в Нью-Йорке уже обвалились почти на 20%.
стоит ли покупать баксы евро или лучше вложиться в зарубежные акции?
мне кажется рублю долго не продержится
>В Москве в I полугодии зарегистрировано 51,893 тысячи сделок на вторичном рынке недвижимости, что на 28% меньше аналогичного периода 2019 года, когда переходов прав число составляло 72 тысячи, говорится в пресс-релизе управления Росреестра по Москве.
>При этом в июне было совершено 8,689 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – это минус 21% к прошлому году, но зато в 2,2 раза выше, чем месяцем ранее.
>Как сообщается в пресс-релизе со ссылкой на слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, основной рост в июне пришелся на вторую половину месяца, что обусловлено смягчением ограничительных мер, например, была отменена необходимость предварительно записываться в центры госуслуг "Мои документы", через которые в Росреестр поступает значительная часть заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий.
>В новой Москве в первом полугодии 2020 года введено жилой недвижимости почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года – 900 тысяч кв м.
Пиздеца не произошло, льготная ипотека спасла охуевших застроев. Сбавлять цены никто и не думает.
>Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на «вторичке» выросло в 2 раза за месяц
>В июне 2020 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 689 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – в 2,2 раза (+121,8%) выше, чем месяцем ранее (3 918). В сравнении с июнем прошлого года, когда было оформлено 11 011 договоров, зафиксировано снижение на 21,1%, говорится в сообщении столичного Росреестра.
https://www.irn.ru/news/135979.html
Ты видишь цифры на той табличке, которую ты скинул? Что, по-твоему, пиздец, 0 продаж в месяц? В июне y/y соотношение -30%, при том, что из каждого утюга трубят про льготную ипотеку, "такого никогда не было", "защиту от кризиса" и так далее. И это еще только первый месяц после введения госпрограммы, посмотрим на статистику в конце года, и как на это отреагирует мафия в следующем.
>Coronavirus Derails Home Price Growth
>Spain suffers the most significant fall in house prices, decreasing by 8%-12% in full-year 2020
>Australian prices will decline by 5%-10%, whereas the UK will experience a decline of 3%-7% assuming the avoidance of a "cliff-edge" Brexit at the end of this year.
>Under our baseline scenario, we forecast home prices to largely stabilise in the UK and Spain with a higher possibility of muted growth in Australia in 2021. Any growth in the US, China and Germany will also be muted and prices could fall slightly in the US and Germany.
https://www.fitchratings.com/research/structured-finance/covered-bonds/coronavirus-derails-home-price-growth-14-07-2020
Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости
Но предложение оказалось не готово к росту спроса
Благодаря ослаблению рубля и эпидемии коронавируса загородный рынок недвижимости, можно сказать, воспрянул ото сна – после многих лет стагнации существенно вырос спрос не только на аренду, но и на покупку загородных объектов. Однако предложение, в основном состоящее из участков без подряда (и часто без коммуникаций), слабо отвечает запросам клиентов. А крупные девелоперы вернутся на рынок, только если спрос продержится на высоком уровне хотя бы в течение полутора лет, считают риелторы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41099.html
@ria_realty
>В Москве число ипотечных сделок в I полугодии упало на 10% - до 38,184 тысячи, подсчитали в столичном управлении Росреестра.
>При этом в июне 2020 года зарегистрировано 8,347 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 24% больше, чем годом ранее и в 3,5 раза больше, чем в предыдущем месяце, добавляется в сообщении ведомства.
>Важно, что июньский показатель текущего года стал максимальным по объему оформленных в первом месяце лета ипотек за последние 10 лет, преодолев порог в 8 тысяч договоров.
Грустная история про жадность, которая башкира сгубила. 150 семей не могли заселиться в многоэтажку из-за одного хитрого землевладельца.
Житель Уфы придумал план: узнав о том, что в самое ближайшее время рядом с его участком планируют построить многоэтажку, он спешно возвёл крохотную лачугу и прописал в ней жену и дочку. Хитрость была понятна – вынудить застройщика заплатить побольше за его участок.
Вскоре дома были готовы и к хозяину участка направились караваны переговорщиков. Застройщик предложил ему компенсацию, но владелец захотел гораздо больше – порядка пяти миллионов рублей. Ни рыночная, ни кадастровая, ни понятийная стоимости этому не соответствовали, поэтому строители, подумав, провёли коммуникации в обход домика, а органы дали разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию.
Самая грустная новость: в ближайшее время на месте домика планируют прокладывать дорогу и с участком ему придётся расстаться всё равно.
Знаю только ПИК...
И есть какой гайд/видео, как определять норм застройки? Ну там бумаги, реестры и прочее, чтобы с хуем не остаться в случае чего
Спад в строительном секторе - рекордный за 11 лет статистики ВШЭ.
https://ift.tt/32mHmKI
Вкатился
При этом в годовом выражении число сделок на рынке новостроек обвалилось вдвое — на 55 процентов. Продажи квартир рухнули на 58 процентов.
Он отметил, что в нынешних условиях снижается количество людей, способных взять ипотеку или за свои деньги приобрести недвижимость. «Нужно сделать всё, чтобы уменьшить стоимость квадратного метра, сделать жильё доступнее для наших граждан, поэтому мы должны работать над тем, чтобы снижать себестоимость», — цитирует Якушева ТАСС.
По его словам, себестоимость можно снизить за счёт снижения процентных ставок и уменьшения административных процедур, над чем сейчас работает правительство. Кроме того, удешевлению жилья будет способствовать внедрение новых технологий в строительстве. «Нужно сделать так, чтобы земля стала дешевле, чтобы земельные ресурсы были максимально доступными», — отметил министр.
>Амурский Парк от ПИКа. Цена 170к/метр за квартиры с отделкой, ключи обещают через 2 года.
Ахуеть. Средняя цена за метр по окраинам дс за то, что возможно через пару лет, а скорее-всего и через 4-5 тебе дадут ключи от квартиры, куда нужно въебать бабок ещё порядка 20к/метр и первые 3-4 года перманентно слушать дрели, лобзики и прочие перфораторы.
Откуда такие лохи берутся? Может скинешь мне свою зарплату на карту?
>но вдруг рубль откатиться до 50-60
Ты серьёзно, лол?
Дай боже, что при пыне рубль ещё 60 хотя бы пощупает.
Я просто напомню, что пыня - это охуенный геополитический игрок, который решил во время эпидемии ковидлы (когда нефть и её продукты никому нахуй не нужны - никто не летает, нихуя не возится) нагнуть американский рынок сланцевой нефти. Да-да, той самой, у которой от момента разведки до первой партии проходит пара месяцев. И вот он решил нагнуть пиндосскую говно-нефть православной с востока. Да так охуенно нагнул, что заполнил всем потребителям резервуары под завязку. А потом пошёл в опек, потому что на третий (или второй?) месяц таких нагибаний внезапно допёр до мысли, что продавать нефть и приплачивать за неё - нихуя не хорошо.
Врубаешься во всю глубину пиздеца? То, что бакс не стоит сотку - это заслуга бога, святых и любых других потусторонних сил.
>То, что бакс не стоит сотку
Это бюджетное правило
https://www.rbc.ru/finances/01/04/2020/5e844d329a7947404f014d81
https://tass.ru/ekonomika/8979195
С 10 марта 2020 года в рамках упреждающих мер по снижению волатильности на внутреннем рынке ЦБ продал валюту на 1,006 трлн руб.
Угу, видим мы это правило. Через два дня после голосования продажи валюты сократили вдвое, а курс уже за 72 вчера зашел. В сентябре закончат продавать сберовскую валюту, затем нефтянка будет покупать доллары для себя, вот и посмотрим, будет ли минфин придерживаться бюджетному правилу, так сказать, действовать строго в рамках закона.
мимо
https://www.youtube.com/watch?v=MZhDSKGo0xU
Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье?
Аноним
18/07/20 Суб 15:24:55
№168
Как инвестиции в недвижимость приносят убытки россиянам. И что будет с ценами на жилье?
Думаю купить две однушки в ебенях лямов по 5 каждая, и сдавать их быдлу за 20-25к в месяц. Сам же планирую снимать где-то по ближе к центру за 50-70к.
Мне эта идея нравится больше чем купить себе квартиру (то что мне нравится в район 15кк стоит), так как вместо ипотеки я получу кэшфлоу. Может в будущем куплю себе квартиру.
Вин или фейл? Рекомендации по районам? Новостройки? что лучше под сдачу однушку или студию или двушку? Надо рядом с метро?
А ты сам-то кто? 18-летний уёбок с наследством от бабки?
Сомневаюсь, что ты хоть копейку труда вложил в эти бабки, иначе мог бы сам всё посчитать и просто догадаться, что хуй ты будешь эти квартиры сдавать без простоев и благонадёжным людям (в пидере в нищенском жилье, лол), но при этом самому нужно платить постоянно.
Мозгов нихуя, зато амбиций пиздец. Типичный недвиго-бизнесмен.
Это риелторша выдумывает охуенные истории, видать продаж совсем нет, раз приходится сочинять про выгоду вторички в блокадобляде (моча) против ипотеки-хуетеки в рашке (говно)
Или великовозрастная сычина наигралась в срантье и хочет слить свой неликвид и уебать в финку, пока не почалось.
А поздно.
https://prian.ru/news/v-albanii-sobirayutsya-vvesti-obyazatelnoe-licenzirovanie-brokerov-po-nedvizhimosti.html
13 июля, 14:55
Экономический спад, низкая покупательская способность населения, нестабильность - основные факторы
Из-за карантина на украинском рынке недвижимости наступило так называемое "время покупателя" - продавцы вынуждены идти на масштабные скидки, чтобы их квартиры продавались.
Об этом в комментарии сайту пидора-мудачука рассказал аналитик "Центра биржевых технологий" Максим Орыщак.
Эксперт отметил, что такая ситуация сложилась из-за того, что в стране царит экономический спад, у населения низкая покупательская способность, а в стране нестабильность из-за целого ряда внутренних и внешних факторов.
Читай также:
Карантин и недвижимость: удастся ли купить хорошее жилье задешево
"Цены на недвижимость расти не будут. Тот, кто захочет продать свое жилье, вынужден будет идти на уступки перед покупателем, ждать выгодную сделку не получится. Самая дорогая недвижимость сохранится в Киеве и здесь, конечно же, снижение цен стоит ждать в последнюю очередь. В этом регионе наибольшая экономическая активность, люди всегда будут ехать за работой в столицу, поэтому текущая средняя стоимость квадратного метра квартиры в диапазоне 1250 долларов, вероятно, сохранится", - рассказал эксперт. (хаха, долбаёб)
Напомним, представители риэлторов раскритиковали новый закон о рынке недвижимости, предложенный народными депутатами.
Напомню, что у многих квартиры оказались меньше, чем за них заплатили. Платить компенсацию за недостающие метры эти деятели отказались, за что им прилетела кляуза от ФАС. Естественно дольщики массово начали судиться. Как только появились первые проигранные суды, они сменили адрес регистрации своей ОООшечки на Тамбов, дело идет к полной ликвидации ОООшечки и накуканиванию дольщиков.
Ну, начнем с того, что любой застройщик в Московской агломерации озалупливает дольщиков, даже тот, кто более-менее норм строил в других регионах.
И что-то мне подсказывает, что когда спрос дожмут, подобное станет массовым явлением, а недостроенное достроят за гос. счет с последующей сдачей непроданных площадей в соц. найм.
>Россия вошла в пятерку европейских стран с худшими потребительскими настроениями – вместе с Грецией, Словенией, Португалией и Испанией. Индекс потребительской уверенности россиян во II квартале этого года упал на 19% по сравнению с первым до отметки минус 30%. Для сравнения: в Дании и Швеции он снизился лишь до отметки минус 2% и минус 5% соответственно.
>Как отмечают в ВШЭ, в предыдущие кризисы индекс падал сильнее: например, в 2015 г. – до минус 32%, в 2009-м – до минус 35%, а в 1998–1999 гг. – до минус 45%. Но особенность этого года – в стремительности падения: показатель рухнул всего за один квартал. Такие темпы не имеют аналогов за всю историю расчета данных.
Абсолютные показатели тоже выглядят тревожно: в ходе опроса 43% респондентов заявили, что за прошедший квартал их материальное положение ухудшилось, при этом только 10% верят, что в ближайшие 12 месяцев ситуация начнет выправляться.
>«Хуже всего то, что наибольший пессимизм охватил самую производительную часть общества – людей в возрасте 30–49 лет, – подчеркивает директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2020/07/24/835260-rossii-potrebitelskii
>Доля тех, кто ожидает заметного ускорения инфляции в ближайший год, увеличилась с 42 до 44% (максимум с начала телефонных опросов в апреле)
>А вот тот факт, что долгосрочные ожидания продолжают с апреля устойчиво увеличиваться, это тревожный звоночек. Но это может отражать не столько ожидания в отношении цен, сколько ожидания углубления экономического кризиса
https://t.me/russianmacro/8141
Банки поднимают планку первого взноса по ипотеке: жилищное кредитование с первоначальным взносом в 10% еще существует, но получить его непросто, и не факт, что к этому стоит стремиться.
с начала пандемии многие крупные банки снизили ставки ипотеки, одновременно ужесточив требования к первому взносу. Из 10 крупнейших банков по величине ипотечного портфеля это сделали четыре: Райффайзенбанк поднял первый взнос по кредитам на первичное и вторичное жилье на 5–10 п. п. до 20% от стоимости жилья, ФК «Открытие» — с 10 до 20%, Альфа-банк — с 15 до 20% для кредитов на готовое жилье, Промсвязьбанк — на 5 п. п. до 15% по кредитам на новостройки и вторичные квартиры.
Программы ипотеки с первоначальным взносом в 10% сейчас есть у 19 банков из топ-30. Но фактически заемщик «с улицы» может получить такой кредит только в ВТБ и профильном банке Дом.РФ, а также нескольких региональных банках.
Идеальный ипотечник для банков — человек, который внес 30-40% стоимости недвижимости. Такие клиенты лучше всего обслуживают кредиты
Ну построй дом в останкино. Хули ты?
Пиздец горит с таких дебичей. В лучшем случае за тонны нефти ты купишь участок в каком-нибудь снт аля Картинская Гора с убитыми дорогами, полным отсутствием инфраструктуры и общественного транспорта и цыганами в качестве соседей.
А на оставшиеся деньги у тебя выйдет построить разве что убогий каркасник, который будет сквозить как жепа твоей мамаши.
>за тонны нефти ты купишь участок в каком-нибудь снт аля Картинская Гора
>3.2M
>за тонны нефти
https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/235822688/
Нищуку припекло.
Но да, норм участок (а не то, что ты в пример привел) под ИЖС с коммуникациями будет стоить как однуха или студия, в зависимости от ЖК.
Но лучше переплатить дополнительные 2М сверху и жить, как белый человек, а не пидорашка в дохуяэтажном бараке.
Кстати, раз вода так свободно проходит через ЖК означает, что звукоизоляции в квартирах ноль.
>Нищуку припекло
Припекло от того, какой же ты дебил.
>под ИЖС с коммуникациями будет стоить как однуха или студия, в зависимости от ЖК
Сколько не переплачивай ты в любом случае соснёшь по транспортной доступности и инфраструктуре
> и жить, как белый человек, а не пидорашка
Да та автоматически становишься пидорашкой построив своё жилище орка и обнеся его забором.
Изменения в соответствующий закон могут быть вынесены на обсуждение в парламент уже осенью 2020 года.
>низкие ставочки сохранятся без всякой господдержки
При резкой девальвации ЦБ задирает ключевую ставку и пиздос. Маловероятный, но возможный сценарий.
Опять же, ОФЗ себя пока не очень здорово ведет. На следующей неделе будет видно, коррекция там или нет.
Если доха по ОФЗ начнет расти, то банки ставку не снизят, потому что нахуя ебаться с ипотекой за 7-8%, если ОФЗ будет давать столько же.
Хочу посмотреть дешман недвижку возле Питера. Открываю Авито, удобно сортирую интересующие меня тип, стоимость, расстояние от города.
КАКОГО ХУЯ Я ВИЖУ ВОТ ЭТО?
Я заебался уже репортить хуйню эту.
https://realty.rbc.ru/news/5f1fefff9a7947aebf2adcfc
>Средняя ставка ипотечного кредитования в России на первичном рынке в конце июля составляет 8,58% годовых, говорится в докладе консалтинговой компании "Русипотека", имеющемся в распоряжении @ria_realty.
https://realty.ria.ru/20200729/1575095527.html
Анон, объясни мне нахуя люди продолжают брать себе эти квартиры в новостройках из говна и палок?
В чем проблема покупать не слишком старую вторичку, на которой уже вылезли все подводные камни.
Я вот чем дольше смотрю на новостройки, тем больше понимаю, что дому должно быть 5-10 лет, чтобы ты мог с уверенностью сказать, что по нему не пойдут трещины, не будет подтапливать причем как сверху так и снизу, ЖКХ не будет забивать хуй на благоустройство и т.д
Покупать квартиру в новостройке = играть в лотерею
Где я не прав?
>В чем проблема покупать не слишком старую вторичку
вот прямо щас у меня сделка оформляется, продаю свою хату в новостройке, но рядом вторичка на 33% дешевле, правда дом 1941 года постройки, но кирпичный и в очень хорошем состоянии. есть на 20% дешевле в корпичной 16-этажке охуенной 80-х годов с лоджией.
>>1223275
>юридические риски на вторичке
у всех собственников собрать справки из психо и наркодиспансеров, можно платные с врачебным освидетельствованием + они пишут гарантийные письма об отсутствии завещаний этой квартиры и нотариус заверяет. вот и нет рисков
>справки из психо и наркодиспансеров
Никак не влияет на вероятность расторжения дкп по дурке.
>с врачебным освидетельствованием
На такое хуй кто пойдет. И смысла так же нет.
>гарантийные письма об отсутствии завещаний
Вообще шиза какая-то, и ни от чего не защищает.
В США предупредили об «ипотечном пузыре» в России
Привет всем искателям дешевого метра в хорошем районе.
Что думаете обо всём этом?
https://zen.yandex.ru/media/iz/nepodtverjdennye-dohody-konfiskuiut-i-otdadut-v-pensionnyi-fond-5f1fd0f5edcaf1457f2b8346
поправки в ст. 46 и 146
>Льготная программа по ипотеке под 6.5% резко активизировала рынок. По итогам июня:
• Объём выданных ипотечных кредитов подскочил на 28.5% гг vs 4.5% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 13.9% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов взлетело на 20.9% гг vs -0.4% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 4.4% гг.
>Льготная ипотека – это, вроде бы, хорошо. И экономику поддержит, и рабочие места сохранит… Но почему-то никто не говорит вслух о достаточно очевидном – с какого перепоя несколько миллионов россиян, взявшие ипотеку под двузначные ставки процента, должны оплачивать льготные кредиты кому-то ещё? Да, собственно, почему мы все (нет государевых денег, есть деньги налогоплательщиков) должны кому-то оплачивать льготный кредит? Этот же вопрос относится и ко всем прочим программам поддержки, появившимся во время кризиса. Хотите поддержать, снижайте налоги и уменьшайте надзорные издержки. Поддержка в нынешнем виде нарушает принципы общественной справедливости
Но меня больше интересует правая часть пикчи. С 2017 года кредиты в деньгах растут быстрее, чем кредиты в штуках, а ковидло еще больше увеличило закредитованность. В принципе, это и на левой части видно, но не так хорошо.
Вторая волна вырисовывается все отчетливее, потребительские настроения восстанавливаться особо не хотят. С учетом длительности ипотеки под 21-22гг. как раз скапливается неплохой такой навес потанцевальных банкротов.
>Никак не влияет
платная влияет, врач гарантирует адекватность тела в момент сделки
>На такое хуй кто пойдет
800 рублей
>ни от чего не защищает
т.к. завещание это тайна, то единственный способ убедиться в его отсутствии составить гарантийное письмо и заверить у нотариуса. это документ, имеющий юридическую силу в суде.
>>1223326
>Небось, с газом ещё? И, возможно, без трубы горячей воды
газ и горячая вода. лестницы широкие, подъезд просторный, дом хоть и 5-ти этажный, но очень всё добротно сделано. типа номенклатурных домов для управления, т.е. не панелька галимая
>врач гарантирует адекватность тела в момент сделки
Нет.
>т.к. завещание это тайна, то единственный способ убедиться в его отсутствии составить гарантийное письмо и заверить у нотариуса. это документ, имеющий юридическую силу в суде
Это вообще шизофазия какая-то.
>для суда это документ подтверждающий вменяемость продавца
Нет. Ты вообще был хоть раз на сделке, что такую хуйню несешь? Судился хоть раз, не соснув при этом?
Ничего из всей твоей хуеверти не защитит тебя от потери денег на кидке. А с таким долбоебом я бы даже по телефону не стал разговаривать при продаже. Не то, что на сделку идти.
К теме треда.
Sentiment среди потенциальных ипотечников оче хуевый. Даже 6.5% не помогает.
>На вопрос "Есть ли у вас потребность улучшить жилищные условия?", 57% опрошенных ответили положительно, 42% - отрицательно. При этом у большинства россиян (80%) возможности для их улучшения нет, у 16% она есть.
>По данным опроса, 62% россиян скорее исключают, что возьмут ипотеку, 20% скорее допускают, 16% сейчас выплачивают или уже выплатили ее.
>Затем участников опроса спросили, скорее исключили бы или допустили они возможность ипотеки, если бы льготная ставка по ипотеке на уровне 6,5% годовых сохранилась и после 1 ноября, в ближайшие два-три года. 9% сказали, что скорее бы допустили, 51% скорее бы исключили возможность взять ипотеку, 5% затруднились ответить.
https://realty.ria.ru/20200731/1575209201.html
За май - июнь 2020 рост просроченных долгов распределился следующим образом:
- по автокредитам +129,5%;
- по ипотеке +125,1%;
- по кредитам наличными +115%;
- по кредитным картам +51,7%;
- по микрозаймам +63,8%;
- по POS-кредитам +56%.
>IRN данные за июль
https://www.irn.ru/news/136324.html
Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки
Аноним
31/07/20 Птн 20:30:26
№269
Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки
таймкод в ссылке https://youtu.be/yfCz4DJw7AU?t=639
Sharp decrease in Amsterdam, Utrecht home sales
Есть картинки поинтереснее.
Денежная масса (почти инфляция) растет быстрее, чем цены на жилье.
Даже с учетом сдачи в аренду + изменение цены недвига периодически отсасывает долгосрочным банковским вкладам. Волатильность ушла, а на уровне двух вкладов видно сопротивление.
2x рублевого вклада - это инструменты с умеренным риском, грубо говоря, сбалансированные портфели. В недвигу, да со сдачей в аренду есть смысл от 2.5-3x залезать, чего не было уже в течение 5 лет.
https://nemihail.livejournal.com/693206.html
Откуда у таких даунов деньги на кучу квартир, если они даже не знают куда можно вложить деньги, кроме как накупив далларав хранить их под матрасом?
> Понимая, что сейчас не время для инвестиций в недвижимость и дальше буду продолжать этим заниматься, поскольку даже при падении цен на жилье у вас как были, условно, 40 кв.м в бетоне, так они и остались, а бумага в случае чего тоже останется бумагой и из этих двух вариантов я выбираю - бетон.
Это же реальный олигофрен в медицинском смысле.
Просанная бабками 70м двушка 90х годов посторойки, утеплённая панелька, норм планировка 10м до транспортной развязки.2.2 ляма
Черновуха 50м с индивидуальным отоплением 10 этаж 10 этажки за те же бабки, но до транспорта в 2 раза больше.
На ремонт останется ещё 600-700к.
Спасибо.
Добавлю что всё остальное примерно одинаковое, а вторичка в таком состоянии что менять надо всё вместе с полами. Беру для родителей.
@russianmacro
>ДЕФЛЯЦИЯ НАЧАЛАСЬ!
>По данным Росстата, рост потребительских цен за неделю с 28 июля по 3 августа включительно составил 0.0%. При этом за первые три дня августа снижение цен составило 0.01%.
Дефляция в августе – обычное сезонное явление. Мы ждём падение цен в этом месяце на 0.1-0.2%, но при этом годовой показатель, скорее всего, немного повысится (с 3.4 до 3.5% гг) из-за эффекта низкой базы прошлого года.
Месячный отчет по инфляции за июль Росстат должен опубликовать сегодня вечером
>>1228189
Не бывает, чтоб так мало вариантов. Вариантов всегда дохуя.
Езди на просмотры месяца 2-5, у родаков спрашивай, как им.
Если ты их из колхоза тащишь, то там свои нюансы. Старые колхозники не любят выше 3-го этажа, площадь им тоже важна.
А потом выяснится, что соседи - ебанутое быдло, и все равно придется продавать.
Поэтому не делай ремонт сразу и не делай его "для себя из качественных материалов".
>>1228367
>>1228405
Это не мало вариантов, это основной выбор. Мне с одной стороны хочется сохранить вложения, и тогда разумнее новостройка, с другой - сделать им норм ремонт. Переделать вторичку же дешевле чем отделать новую, или нет?
>А потом выяснится, что соседи - ебанутое быдло, и все равно придется продавать.
Это разумный совет
>Значит, надо, чтоб рядом сразу была автобусная остановка или метро, если они не на тачке
Это основной критерий выбора, новострой в этом смысле чуть хуже
>Зачем тогда их куда-то гонять?
Подниматься на 5 этаж хруща им уже сейчас оче тяжело. Я не хочу что бы они через год дома остались заперты.
Amsterdam landlords could face €50000 fine for violating ban on holiday rentals
Аноним
06/08/20 Чтв 15:56:44
№301
Amsterdam landlords could face €50000 fine for violating ban on holiday rentals
The U.K. property market is crumbling.
Что бы вы могли сказать о текущем рынке недвижимости в ДС? Стоит ли обменивать трешку на двушку, чтобы закрыть долгиили вообще рефинансировать кредиты и остаться при двушке? Если да, то в каких проектах стоит такую двушку брать?
Я допустил ошибку в своих долгосрочных расчетах при первом опыте ИП и попал в кредитные задолжности суммой 3 млн. рублей. Официальную работу потерял вчера.
Есть три квартиры в ДС:
сдающаяся двушка в СВАО (47 кв.м.); ипотечная двушка с новым ремонтом СВАО, работающая на себя (60 кв.м);
трешка в собственности в СВАО (70 кв.м.). В последней живу с семьей (5 человек).
Нужен свежий взгляд.
>задолжности суммой 3 млн. рублей. Официальную работу потерял вчера.
>Есть три квартиры в ДС
Квартиры надо продать и купить бакс, пока не начали банкротство и не наложили арест.
Спрятать в нале, не на счетах.
Купить одну маленькую в дс2 за копейки (как я) на родственников.
Рублевый долг не отдавать, пока паяльник в жопу не засунут.
Потом поменять часть баксов и отдать долг.
А когда все наебнется окончательно вернуться с баксами в дс, и купить там нормально недвиги, если сильно надо.
А лучше свалить в Грузию. Там можно внж за недвижку получить. И они не выдают людей в раху.
У меня начальник так съебался от кредитов за постройку ТЦ.
Нахуя продавать трешку, если можно продать самоокупающуюся двушку?
Если 3М - это в т.ч. долги по ипотеке, как раз и погасишь, и без долгов останешься.
Разве что трешка совсем убитая, тогда еще может быть. Но, с другой стороны, трешка - это неликвид, а значит, или хороший дисконт, или приставы придут к тебе раньше, чем успеешь продать.
Ну или свалить, как посоветовали выше.
Ну и раз мы в интеретах, соблюдая традиции, так сказать.
Ты чем вообще думал, с долгами, с многодетной семьей, еще дополнительные риски в виде биза на себя брать?
Быстренько еботеку отбить? Надеюсь, никакие доп. хаты не догадался под кредит заложить?
Я давно смотрю за участниками рынка и просто охуеваю с этих людей.
Многие блять, как один, рассказывают и думают про выгоду, но стоит заикнуться о рисках, как начинается маняотрицания в стиле все врети, а если баксы отберут, да инфляция ипотечный платеж сожрет, и прочая хуйня. Вспоминается паста про чернобыль и врети.
Такие хлебушки будут отрицать реальность, даже когда приставы вместе с новым собственником им будут дверь выносить нахуй.
Ваши вангования по баксу довольно глупо выглядят. В 2013 все думали, что в 2018 бакс будет 35, максимум 40.
В конце 2014 все думали, что бакс в 2019 будет дороже 100, а он оказался даже немного дешевле. Спекуляции на курсе не сильно лучше игры в казино.
Диверсификация накоплений по валютам это уже другое, но вы же тут не про это все пишете.
На 25 апреля 1986 года был назначен эксперимент на ЧАЭС. Эксперимент был отложен на несколько часов и был начат 1:23:04 26 апреля, после чего примерно в 1:23:40 привел сначала к паровому взрыву, а потом, примерно через 3 секунды, к взрыву ядерного топлива эквивалентом в 10 тонн тротила (0.01 килотонн) и выбросом радиоактивных веществ на территорию и в атмосферу. Взрыв полностью разрушил сам реактор и, в частности, все системы снабжения его водой.
То что предшествовало аварии представляет интерес (отключения систем безопасности, непонимание персоналом устройства реактора, угрозы Дятлова уволить Акимова за его отказ от проведения эксперимента (он отказывался потому что условия для эксперимента не были созданы правильно, но потом подчинился Дятлову), и так далее), но в нашем случае более интересно не то как шел эксперимент и что привело к взрыву, а то что происходило сразу после аварии.
Примерно через час после взрыва, Акимов (начальник ночной смены 4-го энергоблока) или Дятлов (заместитель главного инженера, начальник Акимова, во время эксперимента Дятлов и Акимов работали в паре) посылают Перевозченко (начальник реакторного цеха, умрет 13 июня 1986), Кудрявцева (стажер, старший инженер управления реактором реакторного цеха №2, умрет 14 мая) и Проскурякова (стажер, старший инженер-механик реакторного цеха №2, умрет 17 мая получив 100% радиоактивных ожогов) вручную опустить заклинившие стержни управления (по данным панели управления, стержни не опустились до конца после нажатия на кнопку "АЗ-5" (кнопка Аварийной Защиты - полное глушение реактора всеми стержнями) и застряли на уровне 2-2.5 метров глубины ядра, - одной трети погружения, вместо 7 метров, после чего произошел первый взрыв, который сорвал крышку биологической защиты, удерживающую эти стержи).
По пути они встречают Александра Ювченко (умрет в 2008 в возрасте 47 лет, на момент аварии ему 25 -1) и Юрия Трегуба (начальник дневной смены 4-го блока, смена которого закончилась, но он остался на рабочем месте), которые говорят им что стержней управления больше нет, а реактор разрушен (перед этим они видели что части здания больше не существует, а над ним синее свечение). Тем не менее они вместе с Ювченко поднимаются по лестнице на отметку 35 чтобы осмотреть повреждения. Ювченко держал массивную дверь в реакторную комнату, в то время как те трое прошли в неё в поисках механизма управления стержнями (пожарные уже частично потушили пожар к тому времени, поэтому они могли находиться в реакторном зале, до этого пар не давал там ничего рассмотреть). Они смотрели на обломки реактора, крышку верхней биологической защиты, застрявшую в шахте реактора, и на открытое ядро не более минуты и получили смертельные дозы облучения, а на их лицах образовался "радиационный загар" (радиационный ожог, приводящий к изменению цвета кожи из-за интенсивного облучения, на вид подобный сильному облучению ультрафиолетом, как при сгорании на солнце), после чего они вернулись к Дятлову и доложили ему об увиденном.
Дятлов (заместитель главного инженера), прослушав их доклад и увидев их ядерный загар, сказал ВРЁТИ!!! и что реактор целый, а взрыв, по его мнению, был взрывом смеси водорода и кислорода из 110-кубометрового аварийного бака. Несмотря на то что Дятлов видел обломки графитовых блоков разбросанные по территории и синее свечение над реактором (ионизация воздуха из-за ионизирующего излучения, такое явление происходит в частности при электрическом разряде, в том числе при молнии), он был уверен что реактор цел. Дятлов доложил о своем манямирке (что реактор цел) вышестоящим начальникам Фомину (главный инженер) и Брюханову (директор ЧАЭС, жив до сих пор), после чего приказал Акимову закачивать воду в реактор, а сам вышел вместе с Горбаченко (техник радиационного мониторинга, aka дежурный службы дозиметрии) со станции чтобы осмотреть её снаружи, и, несмотря на увиденные разбросанные вокруг куски графитового замедлителя, когда-то содержащего управляющие стержни, и ядерного топлива, сохранил свою уверенность в целостности реактора. В 3:30 Телятников (начальник пожарной охраны, умрет в 2004) обратился к Акимову с вопросом что происходит с его пожарными (у них были симптомы острой лучевой болезни - тошнота, рвота, слабость, температура, головная боль), Акимов направил ему дозиметриста. Потом Дятлов вернулся в комнату управления, в 5:00 ему стало плохо и он уехал вместе с Горбаченко, которого рвало, в больницу.
Акимов присутствовал вместе со своим начальником Дятловым при докладе Кудрявцева и Проскурякова о разрушении реактора и так же вместе с ним сказал ВРЁТИ!!!, после чего приказал Столярчуку (старший инженер 4-го блока, жив до сих пор) и Бусыгину (умрет в 1993 от последствий лучевой болезни) включить запасные насосы для подачи воды в реактор. Потом пришел Перевозченко (начальник реакторного цеха) и доложил Акимову о разрушении реактора, но Акимов опять предсказуемо сказал ВРЁТИ!!! Акимова стало тошнить к 6:00, после чего он был заменен и позже отправлен в больницу в Москву, где скончался от лучевой болезни 11 мая до последнего повторяя что он всё сделал правильно и не совершил никаких ошибок.
Понятно что старые дома, что прогнившие коммуникации, что местами есть деревянные перекрытия, но неужели это оправдывает такой разброс в ценах?
Я всегда был уверен, что безумные цены в ЦАО это цены за локацию, а не за сам дом, и его фактическое состояние.
>Я всегда был уверен, что безумные цены в ЦАО это цены за локацию
Потому что правило про 3L пришло из америки, где его применяют только для домов. Это риэлторы-каргокультисты начали петь про локейшен для квартир. Но рыночек, даже такой неэффективный, как российская недвижимость, сложно обмануть.
Квартиры в Америке называются кондоминиумы, и выбираются по совершенно другим критериям, чем дома.
Обеспеченность инфраструктурой, близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, и все это при малой плотности населения. Посто транзитный поток людей большой.
А сколько там земля стоила на момент возведения дома при совке - уже не так важно, да и в многоквартирном доме ты своей долей земли распоряжаться де-факто не можешь. Только участком целиком по итогам общедомого собрания.
>Обеспеченность инфраструктурой, близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, и все это при малой плотности населения. Посто транзитный поток людей большой.
Это и есть земля ведь.
Какая разница сколько она стоила "тогда"? сейчас она стоит больше.
В России кончаются качественные ипотечные заемщики Власти вынуждены снижать первоначальный взнос Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41132.
Аноним
10/08/20 Пнд 08:57:12
№337
В России кончаются качественные ипотечные заемщики
Власти вынуждены снижать первоначальный взнос
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41132.html
Скоро можно будет шортить бетон.
https://www.moex.com/n29665/?nt=108
https://fs.moex.com/files/21299
Там немного читать.
>сраные 10% в год
>перенос сроков ввода в эксплуатацию строящегося тц и регистрация компании в какомто мутном оффшоре
Можешь набрать себе десятки корп.облигаций и собрать диверсифицированный портфель или уже готовый фонд взять. Получишь меньше рисков при сопоставимой или более высокой доходности.
>Есть только закрытые пифы для успешных господ миллионеров.
У дом.рф есть ЗПИФ, и даже какая-никакая ликвидность имеется. Сейчас в стакан не глянуть, но если не ошибаюсь, у этого фонда маркет-мейкер есть.
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQIF&code=RU000A0JXP78&utm_source=www.moex.com&utm_term=ru000a0jxp78
>>1231367
Насколько я знаю, дальше сборов дело не двинулось.
На 1 июля общий размер задолженности физлиц достиг 19,909 трлн рублей, следует из статистики ЦБ. С начала года он вырос на 809 млрд рублей, или 4,2%, а за последние 12 месяцев - на 2,141 трлн рублей.
Темпы роста займов физлиц остаются двузначными (12% год к году), несмотря на то, что еще в прошлом году центробанк ввел меры по охлаждению бума потребительского кредитования, в результате которого за пять лет долг населения практически удвоился.
Депозиты тают на глазах. 70 российский банков зафиксировали отток вкладов по итогам апреля-июня.
Аноним
11/08/20 Втр 15:05:39
№364
В Лондоне снижаются цены на элитную недвижимость
https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/234001733
https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/
Че за неадекватная цена?
>правило 3L не работает для квартир, повторяю не работает
> эээ кхе-кхе ну там близость к крупнейшим в стране культурным и медицинским учреждениям, близость к правительственным учреждениям, к самым денежным работам в стране, чмяк чмяк инфраструктура тоже должна быть ничего
>3L не работает
>Я в таких случаях просто кидаю репорт на опечатку в цене.
>Так быстрее забанят эту фэйковую объяву.
А смысл ставить неверную цену? Заебут же звонками.
Я щас посмотрел, у нее на всех площадках такая цена стоит. Может все-таки реал? Но чет дешево. Короче, написал на авито, посмотрим, что ответит. Если, действительно, фейк - репортну.
Бля, я бы по такой цене прям взял, хоть место не самое айс, но и далеко не самое хуевое. Да и ремонт вроде какой-никакой есть. Странно.
А теперь сухие цифры, что происходит с гостиничным рынком в Москве.
⏹ Во время карантина загрузка отелей не превышала 3-4%. Сейчас загрузка – 20%, хотя летом прошлого года превышала 80%.
⏹ По итогам 2020 года общая выручка отельеров Москвы в первом квартале 2020 года составила 67,3 млрд руб., а по итогам года может быть 113 млрд. руб. – это меньше, чем в 2019 году, когда было 220,8 млрд руб.
Я соснул или нет?
Какой нахуй средневзвешенной?
Единственная "взешенность" в расчете - это относительная плотность населения. В какой-нибудь Коммунарке/Саларьево/околомкадных спальниках (вроде Медведково( этот коэффициент будет максимальным, и если там цены растут (а они растут, т.к. в таких районах сравнительно дешевое жилье, вот и расхватывают под льготную ипотеку), то и индекс растет.
Какие подводные камни?
Столкнулся с такой проблемой:
В данный момент надо мониторить ситуацию по аренде квартир в определенном жилом комплексе и там единовременно может быть до 20 объявлений(на авито) активныйх.
Цель: максимально правильно оценить обстановку, т.к. есть прицел на эту недвигу в качестве сдачи в аренду.
Планирую раз в пару недель проверять объявления на авито, но не могу придумать как грамотно полученную информацию организовать. Хотелось бы понимать:
Сколько квартир сдается - это можно руками посчитать
Какие сдались
Какие снова выставили на сдачу
Вот с этими пунктами проблема, в ручную можно ахуеть
Готовых парсеров нет. Либо платишь за доступ к API и в соответствии с доками https://api.avito.ru/docs/api.html грузишь, что тебе надо. Либо расколупываешь web-страницы сам, но придется поебстись.
ДС-чмони, сосите
Со следующего года сдавать жилье в аренду можно будет только через единый государственный портал.
https://ift.tt/3hdSEWa
Если все пойдет без задержек, щемление развернется на полную в 2022 году.
Если события в Беларуси и неприятность с Лехаимом послужат триггерами для risk-off по отношению к России, то перед этим получим резкое повышение ставки ЦБ и прикрытие лавочки с поддержкой ипотеки.
>Резко ставки не повысят, скорее ещё немного обесценят рубль.
Это если события будут плавно разворачиваться. Но у кризисов проблема в том, что все происходит резко, и если начнется паника на рынках и в обменниках, могут и задрать. Примерно по сценарию 2014 года. Внеочередное заседание, +5-7% от последнего значения, ну ты понял.
Облиги на 5 лет с амортизацией, ориентир по ставке 8% годовых, заявки принимаются от 1.4М.
https://bonds.finam.ru/news/item/biznes-nedvizhimost-planiruet-razmestit-obligacii-na-5-mlrd-rubleiy-s-doxodnostyu-8-25-godovyx/
>вложится в коммерческую недвигу ДС
Сначала Альфа со своей пятерочкой что-то начала мутить, затихло. Потом PNK в телеге рекламируется (хотя, казалось бы, у них склады, вроде как востребованный формат). Недавно увидел, что эти умники из канала рентавед собираются свой ЗПИФН запустить. Для полного счастья только ВТБ не хватает с его завернутым в ЗПИФ Галс-Девелопмент.
Рисковать своими деньгами ребятки не очень рвутся, судя по всему.
>>1238090
Ага, ладно бы еще, что-нибудь приличное в активах было, так там офисы класс C и Серебряный Бор из жилой недвиги. Да, забыл добавить, размещает облиги АО Бизнес-Недвижимость, дочка АФК Система.
>подозрительно, из каждого утюга про коммерческую недвижимость слышно.
Ничего подозрительного. Депозиты с нового года всё, ставка уже давно ни о чём, вот и переманивают в инвестиции, а поскольку население у нас больше всего верит в недвижку (как бы мы в этом треде не относились к этому), то и фонды на недвижку делают.
PNK, кстати, часто вижу в рекламе на банки.ру.
ОФЗ сейчас пристально смотрят вниз (доходность, соотв-но, вверх). На конце кривой уже 6.47%, еще рубль выглядит не оче. Не факт, что успеют до нового года загнать.
Народ может и обратно в депозиты пойти. Доллар при таком сценарии за 80 будет, но кого интересуют такие мелочи.
Не припомню, что в 2015 году, когда я брал с господдержкой, прописывались подобные условия.
https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-gospodderzhka-2020-308902/
Лиговский проспект, 4 км до гостиного двора, 1,7 до метро обводной канал.
Стоит брать студию за ~4,2-4,5 млн?
Есть 2,5 на счетах и ~1,5+ можно выручить за продажу кв в мухосранске.
Просто смотрю там уже рядом есть построенные проекты с такой же ценой, а тут только конец 22 года - сдача. Но застройщик вроде считается топовым.
>setl
>застройщик вроде считается топовым
Разве что для мурино. Вся его топовость только в том, что до сих пор не обанкротился.
>Стоит брать студию за ~4,2-4,5 млн?
Ну так посмотри на циане, что сколько стоит и решай.
И не забывай, что ты рассматриваешь говнозастройщика в говногороде в говностране. Лучше купи баксы и в матрас.
Дай угадаю, "двушка" площадью с новостройную однушку в столетнем доме, который капиталился 40 лет назад, и в который по проекту сан. узел не заложен?
И да, двачую анона выше, закажи отчет домклика. Он даже по регионам уже вполне вменяемый, что уж про ДСы говорить.
У тебя наверняка адекватность объявлений уровня футбольного фаната пикрелейтед. Хочет 7.5М, начинал с 8М.
https://www.cian.ru/sale/flat/236066224/
Ты не успеешь взять, цена улетит после старта пока ты продаешь свою мухосрань. Разве что щас взять в ебатеку и там уже по желанию закрыть. По ценам соседний лиговский сити от глоракс за 4300 во вторичке идет в черновой отделке. Сетл чистовая + старт только + Боровую откроют. Даже если что пойдет не так, то всегда выйдешь по переуступке. Могу помочь с ипотекой и откат сделаю с покупки.
Это рекорд за всю новейшую историю страны.
https://ift.tt/3jfduVQ
@finanz_ru
Пизда нахуй.
ДЕНЕЖНЫЕ ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ
В дополнение к нашему ночному посту https://t.me/russianmacro/8411 вот такие картинки, показывающие динамику доходов населения в разбивке по компонентам.
Эти графики очень наглядно демонстрируют, кто в наибольшей степени пострадал в этот кризис. В первую очередь, предприниматели, чьи доходы рухнули почти что на 42% гг в номинальном выражении. Сокращаются и доходы от собственности (это в первую очередь эффект от снижения ставок по депозитам в банках). Но на макроуровне доходы очень хорошо поддерживаются увеличением социальных выплат, а также динамикой зарплат, прежде всего, в госсекторе и в госкомпаниях. Для минимизации внутриполитических рисков это очень благоприятная ситуация для власти. Но лишь до тех пор, пока в казне есть деньги…
По твоему вопросу не смогу ответить, анон.
Но у меня возник вопрос к тебе - почему ты хочешь именно на стадии застройки брать квартиру?
Знаю примеры когда у людей трещали стены, разрывая обои.
Да и отучился на строителя, на парах говорили, что дома "осаживаются" примерно 5 лет. Читать как - дом еще 5 лет после окончания постройки подвижен и могут вылезти косяки.
И вообще, статистика Росреестра такая статистика. Как и подача ее в СМИ. Вроде, никто не соврал, а у воспринимающего в результате каша в голове.
Ждем вменяемой агрегированной инфы, вроде бюллетеня ЦБ.
Ну, именно единого центра нет, есть определенные уважаемые люди, каждый со своим влиянием на определенные СМИ.
Так как цель у людей в принципе общая, то и СМИ пишут +- об одном и том же. Иногда проскакивают, конечно, сообщения, мол, мы все умрем, но это риэлторы паникуют, что сделок не останется и кормиться будет не с чего.
Я не тот анон, просто мне интересно, какие есть в ДС2 хорошие застройщики. У меня нет цели взять прямо супер-первичку или на стадии котлована. Я согласен на не самый новый дом и как раз склоняюсь к тому, что лучше брать вариант, в котором уже могли вылезти подводные камни.
Средняя сумма кредита 2,67М (что не выбивается из общей динамики кредитования согласно бюллетеню ЦБ)
6.5% Просто поддерживает штаны, не давая рынку сдохнуть. Ни о каком росте речи нет. Просто плавненько растет закредитованность, увеличивая опасность пиздариков по американскому сценарию.
Зачем? Чтобы просрать свои вложения на очередном падении?
Валютчикам, которые могут позволить себе купить недвигу, выгоднее ее снимать, особенно, если валюта в чем нибудь интереснее матраса лежит.
Недвига даже сраную рублевую инфляцию не может покрыть, вложения тупо в индекс мосбиржи выгоднее бетона.
https://tass.ru/obschestvo/9258289
>Опять этот пример за 10 лет ебовейшего бычьего рынка
2021 год
@
Рынок ложится в боковик
@
Инфляция сжирает стоимость активов до безумно привлекательной
@
В ру-акции заходит куча иностранных инвесторов с валютой
@
Рынок растет
@
2030 год
>Опять этот пример за 10 лет ебовейшего бычьего рынка
Смыть, повторить.
@ria_realty
Пузыри-пузырики.mp4
>>1241348
>лучше смотреть индекс домклика
Люди не готовы вкладывать крупные деньги "в какие-то там акции", слишком много рисков для неразбирающихся новичков, там и откровенный объёб в 90-х, провал с IPO ВТБ в 00-х, да и в целом упавший российский рынок, который за 12 лет после кризиса 2008 так и не восстановился до прежних значений. Поэтому недвижка остаётся лучшим выбором для таких людей.
Я ждал этого ответа. Всем все выплатилось, тащемта. Просто на панике население скидывало облиги практически даром, на чем заработали дяди поумнее.
И да, фондовый рынок в 90-х, и фондовый рынок сейчас - это две большие разницы.
>>1241380
>в целом упавший российский рынок, который за 12 лет после кризиса 2008 так и не восстановился до прежних значений
Как там, в манямирке? Восстановился за 10 лет и уже 3 года, как растет.
>Как там, в манямирке?
Тот же вопрос к тебе.
Могут быть платные туалеты помимо тех, что созданы во исполнение санпина. Но не вместо.
И даже если бесплатный есть и спрятан где-то в жопе, то он с вероятностью 99,9% нарушает 983-72, так как не имеет указателей и не соответствует количеству посетителей.
Поэтому весь объект считается нарушающим нормы санпин, и ссать можно бесплатно в любом туалете объекта.
В случае создания помех ссущему - вызыв полиции и заява о самоуправстве и незаконном лишении свободы передвижения.
Естественно делается это все только с включенным диктофоном в кармане.
>>1242276
Также доступ в туалет запрещено обусловливать наличием чека общепита или билета в кинотеатре. Это нарушение ЗоЗПП 16.2 и вышеозначенных санпинов.
Если будут пиздеть, что "у нас только для посетителей", то определение потребителя (посетителя) есть на первой странице ЗоЗПП. ЗоЗПП находится в уголке потребителя в каждой шараге.
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)
Перекат >>1241562 (OP)