Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
http://arhivach.ng/thread/619433/
http://arhivach.ng/thread/621923/
http://arhivach.ng/thread/622406/
http://arhivach.ng/thread/632254/
http://arhivach.ng/thread/641101/
https://t.me/broker_rshb/7154
В РФ все с долгами не так плохо, но пиздарики в одной из стран EM могут запустить risk-off с последующими пиздариками как минимум по курсу рубля.
Бля, я тут подумал, и у меня картинка возможного апокалипсиса сошлась.
В 2 полугодии 2021 начинают восстанавливаться экономики развитых стран, ФРС потихоньку поднимает ключевую ставку и в этот момент дефолтится парочка стран EM.
Правительство не продляет льготную ипотеку, на сильном risk-off (т.к. доха в развивающихся странах снова становится окнорм) ЦБ задирает ставку ... в общем, сценарий 2014 года, только триггер будет другой.
Лежат мертвым грузом.
Сам живу в Мухосранске на 300к рыл, Москва в 4 часах езды.
Хочу раскидать бабки - что-то в недвигу, что-то на фондовый рынок.
Цель: переложить бабки из одной корзины + создать пускай небольшой, но стабильный пассивный доход от аренды.
Вопросы:
1) Как я понимаю, сейчас цены на пике благодаря бешеному спросу (ипотека по 7%). Так ли это?
2) Есть ли смысл брать сейчас, или лучше подождать? Если ждать - то чего ?
3) Если смысл брать есть, к какому сегменту присматриваться ? Однушки в Новой Москве, но много, или что-то внутри ТТК (1-2 квартиры).
Ориджинал контент вам авансом в благодарность.
1) Да
2) Я выбрал подождать, но у меня накопления сильно меньше твоих, раз в 10, лол. Ждать окончания кризиса. А там видно будет, как на рынке труда будет по-факту дело обстоять с той же удаленкой, как быстро будет восстанавливаться туризм и т.д.
3) Я бы на твоем месте выбрал внутри трешки. Даже с арендой из-за дикого срока окупаемости не выиграешь, но и не проиграешь. Плюс самая высокая ликвидность в РФ. Тем более, если брать под диверсификацию. Хотя для диверсификации я бы выбрал одну квартиру. Две уже многовато. А если покупать много, то это уже полноценный бизнес с беготней, ну или делиться прибылью с дядей в лице нанятой управляющей компании.
Спасибо за ответ, добра.
>>2) Я выбрал подождать
>>3)Даже с арендой из-за дикого срока окупаемости не выиграешь, но и не проиграешь.
Что касается недвиги, то для меня это в первую очередь - способ распихать деньги.
Мне неуютно от того, что $310к у меня лежат на счете в одном, пускай и "надежном", банке (причем тупо на счете, даже не на депозите). Об ощутимой прибыли я тут особо не думаю, т.к. этого я планирую добиться инвестициями в фондовый рынок.
Соответственно, мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.
Насколько это опасение оправдано, если речь идет о "внутри трешки" ?
Сам в этой теме профан, поэтому спрашиваю на бордах.
>мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.
>Насколько это опасение оправдано, если речь идет о "внутри трешки"
Очень даже оправдано, особенно учитывая перегретость рынка недвижимости из-за льготной ипотеки и риски дальнейшего обвала рубля.
>Соответственно, мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.
В долларах - легко. В рублях - ну как повезет. И вообще, ты же ее сдавать собрался, причем тут 3 года? Если у тебя горизонт инвеста 3 года, в бетон даже лезть не стоит.
Какие откровения, кроме основных: досконально изучить технические и бюрократические процессы, помониторить цены год-полтора, необходимо узнать прежде, чем вкатиться в ДЕВЕЛОПМЕНТ загородной недвижимости?
Ну такой себе новый нефтяной цикл.
А это ты ванговал в прошлых тредах доллар по 100 рублей к новому году?
Советую заранее записаться на отбеливание, там сейчас очереди под конец года.
Госкорпорациям и бюджету нужны дешевые деньги, но снижать ставку дальше ЦБ не может.
А что инженеры уже побороли имеющиеся недостатки аккумуляторов?
Вся эта буча на ДВС только для того чтобы оправдать налоги "на экологию".
Нет, не побороли, и да, вся буча нужна для дополнительного стимулирования экономик и налоговых потоков, вдобавок это самый удобный способ облегчить мировую зависимость от ебанутых стран-добытчиков, типа СА и РФ. Только практического смысла от того, что ты понимаешь причины зеленой истерии, нет никакого, через 10 лет в Китае и США все парковки будут заняты электроповозками, а не ДВС, несмотря на все их недостатки.
Собственно, цена в 65-70 баксов - это то самое плато, которое все ведущие банки и прогнозируют на ближайшие пять лет, да и то если добыча нефти будет на меньшем уровне, чем в 2019. Что касается конкретно РФ, то с 2022 года все компании с вредным для атмосферы производством будут платить в Европе углеродный налог с прогрессивной ставкой, который будет увеличиваться каждый год до 2030, недолго они будут радоваться отскоку в 2021. Так что слушайте нашего верховного лидера, который уже прямым текстом говорит с экранов, что нефти бесповоротная пизда в долгосроке и делайте выводы.
Как сейчас квартиры покупаются? Полез смотреть объявления - все от риелторов. Цены скачут я ебу как. Вчера 2,75кк (мухосрань), сегодня - 3кк. Почему? Отчего? Из них сколько бабла сам риелтор наварит? Ощущение, что процентов на 30 пидарасины цену в объявлениях завышают.
ДУмал сам к риелтору обратиться. Ценник 30к+3%. То есть я в среднем 60к отдам. За эти деньги люди месяц 5-2 по 8 часов работают, а некоторые по 2 месяца. А риэлтор что мне за 60к сделает? Все те же квартиры с наценкой покажет и я еще ему сверху 60к накину?
Я в ахуе.
Как выходить на владельца?
Потому что нахуй никому не нужно самостоятельно продавать квартиры. Собственник хочет просто прийти на сделку, поставить подпись где нужно и забрать деньги. И при этом непонятно почему ты думаешь, что без риэлтора собственник будет продавать дешевле, чем с риэлтором.
> И при этом непонятно почему ты думаешь, что без риэлтора собственник будет продавать дешевле, чем с риэлтором.
А что тут может быть непонятно? Потому что собственник говорит, хочу 5 миллионов. Но ведь мы понимаем, что риэлтор за 5 миллионов продавать не будет?
>риэлтор за 5 миллионов продавать не будет?
По-твоему собственник не знает по какой цене будет продавать квартиру? Комиссия оговаривается отдельно.
>собственник говорит, хочу 5 миллионов
Если квартира может уйти за 5 млн + комиссия риэлтора, то почему сам собственник напрямую не накинет эту же комиссию для себя? Или по-твоему продавец какой-то альтруист, не хочет продать квартиру максимально дорого?
>По-твоему собственник не знает по какой цене будет продавать квартиру? Комиссия оговаривается отдельно.
Мне видится, что бывает по разному.
>Если квартира может уйти за 5 млн + комиссия риэлтора, то почему сам собственник напрямую не накинет эту же комиссию для себя?
Собственник хочет продать за устраивающую его цену и не за три года.
>Или по-твоему продавец какой-то альтруист, не хочет продать квартиру максимально дорого?
Ну можно поставить цену в 10 лямов и по 100к раз в месяц скидывать, но очевидно, что это займет много времени.
Ты мне в итоге что сказать-то хочешь?
>бывает по разному.
В каких случаях продавец не знает какую сумму получает за продажу квартиры?
>Собственник хочет продать за устраивающую его цену
Нет, собственник хочет продать за максимально возможную цену. Чем выше, тем больше она его будет устраивать. С чего бы кому-то отказываться от денег? У тебя в голове это выглядит так, что ты предлагаешь купить квартиру за 5,1 млн, а собственник говорит, что "нет, забери 100к назад, меня и 5 млн устроит, я же сэкономил на риэлторе"?
>Ты мне в итоге что сказать-то хочешь?
Что поиск собственников напрямую не сэкономит тебе денег и особенно времени.
>можно поставить цену в 10 лямов и по 100к раз в месяц скидывать, но очевидно, что это займет много времени.
Собственники так и делают, потому что не знают рынок и потому что никто компетентный в виде риэлтора не убеждает их сразу поставить более адекватную цену. Алсо, именно риэлтор заинтересован продать квартиру как можно быстрее, потому что он живёт с этих денег. А собственник вполне может лишний год промариновать квартиру, чтобы выиграть лишние пару сотен тысяч. Непроданная квартира тоже приносит доход собственнику, а вот риэлтору нисколько.
Откуда тогда наценка риэлтора берется?
>У тебя в голове это выглядит так, что ты предлагаешь купить квартиру за 5,1 млн, а собственник говорит, что "нет, забери 100к назад, меня и 5 млн устроит, я же сэкономил на риэлторе"?
Ну то есть с риэлтором он готов подать за 5 и отдать риэлтору 100, а без риэлтора он продаст только за 5.1.
>готов подать за 5 и отдать риэлтору 100, а без риэлтора он продаст только за 5.1.
И в первом, и втором случае квартира продаётся за 5.1
Если поиском клиента, переговорами, показами квартиры, подготовкой документов, оформлением в МФЦ занимается риэлтор, а не сам продавец, то после сделки он ему платит оговорённую сумму.
В России годами падали цены на загородную недвижимость и земельные участки. Ковидла немного притормозила тренд, но ничего в его причинах не поменяла (низкий платежеспособный спрос, проблемы с инфраструктурой и избыток предложения). В итоге процентов семьдесят загородных домов это разной степени неликвид. Плюс за прошедшие года три сильно выросли цены на строй-материалы и строительные работы. Одним словом наценка при продаже будет только в твоих влажных мечтах, у многих загородные дома не уходят даже по себестоимости.
Коммерческая недвижимость в твоем мухосранске если он не вымирает. Если не устраивает - не смотри квартиры в новой Москве вообще - там переоцененное дерьмо и давно уже готовится к краху колоссальных размеров пузырь. Смотри только ЦАО - на что хватит. Это будет консервативная инвестиция и ты сохранишь деньги. Но доходность у тебя будет очень низкой. Если в коммерческой недвижимости в твоем городе скорее всего сейчас есть стандартные для России и этого сегмента рынка недвижимости 7-10%, то в квартирах в Москве ты и на 3 процента можешь не выйти
>Хочу построить няшный каркасник-коробочку с панорамным остеклением торцевой стороны по фахверковой технологии с привлечением архитектурного бюро к разработке проекта, дабы не вышел форумхаус. И продать с небольшой нацен_очкой
Все хотят. Вообще все. Ни у кого не получилось еще.
Если ты продаешь без риэлтора то похуй, покупатель оплатит все услуги. Или ты хочешь доверить продажу квартиры риэлтору и заплатить ему за всю эту движуху?
Или ещё, допустим ты продаешь квартиру тебе звонит риэлтор допустим и спрашивает можно ли предлагать вашу квартиру нашим клиентам, даёшь добро допустим да. И вы согласовываете с ним цену, допустим ты хочешь получить 4кк и он в свою очередь говорит я беру процент с этой суммы 3% условно ну и говоришь ему делай наценку тогда на эту сумму 120к сверху если найдешь клиента кого это будет устраивать то по рукам, в итоге тебе 4кк и анкету 120к, я себе так это представляю. Если не прав напишите.
>как нищему выбраться из говен и купить свою квартиру в дс? Вот мне 25, имею 120к
элементарно вообще-то
бери ипотеку, пока дают
в дс главное - инфраструктура и полиция
это сильно влияет на качество жизни
и никакая айти пердь не заменит эти 2 фактора
причем чем ближе к садовому, тем это лучше ощущается.
например люберцы - это уже быдло мухосрань уровня дс2
С абхазии после войны в 92ом приехали, батек имел благополучный бизнес в 90ых тут, который тоже отжали, но это уже другая история. Короче не фартануло епту
>>1349839
Братан, я вырос и жил в дс, чтобы потом отсюда в саратов уехать? Я лучше тут бомжом буду, чем за мкадом с недвигой
>>1349891
Вот я думаю и над таким раскладом, но, во первых интересует мнение уважаемых анонов относительно прогнозов рынка недвиги в Москве - лопнет ли пузырь, либо расти будет вверх и вверх (я склоняюсь ко второму). Ипотека для моего положения не самый выгодный вариант так-то, выгоднее снимать и копить, но меня интересует скорее, какое будущее у недвиги Москвы в целом - может подождать надо чего-то, или хз. В неведении я, короче говоря
> я вырос и жил в дс, чтобы потом отсюда в саратов уехать? Я лучше тут бомжом буду, чем за мкадом с недвигой
Хм, ну дело твое, конечно. Не буду тебя жалеть, скажу жестко. Но ты и сейчас бомж, живешь с рождения в Мск, а не нажили с семьей ничего, даже еботеку брать не желательно. Почему? Не уверен в стабильном заработке? Не знаю твою сферу, ногрядут перемены, нужно очень хорошо подумать, прежде чем что-то делать на долгую перспективу.
Я все накопления держу в $ пока есть смешные 10к, ждем когда станут НЕ смешными
>>1350006
Аналогично, плюс перевожу зарплату которую получаю сразу в валюту, и играю на бирже в самых безопасных активах доллоравых
>>1350007
Твои слова не обижают ни на грамм, все так. Вопрос в другом, толк уезжать из дс и брать однушку в условном дс2, когда наоборот вся рф едет сюда. Работа у меня хорошая, компания международная, сфера не самая перспективная, но с голоду не дохнем, одеваюсь нормально (уникло +), и какие-никакие накопления в валюте появляются. Я скорее хочу уточнить видение опытных анонов относительно далеких перспектив рынка недвиги ДС, ежели относительно лично моей проблемы, мб изначально не корректно вопрос поставил.
Далекие перспективы ДС - выравнивание уровня жизни с регионами, пока не снимут санкции и иностраные деньги не потекут в московский бетон.
С каждым кризисом ДС медленно, но верно скатывается к уровню регионов.
С учетом того, что работодатели распробовали удаленку, рынку аренды пизда. В моей конторе собираются после окончания короны оставить на постоянке только 30% отдела. Недвига в очередной раз улетит в пиздарики в течение трех-пяти лет, а ЗП в ДС просядут, ибо пойдет конкуренция с регионами.
У меня есть халявная хата в сао. И еще появилась в облаках в люберцах свежая.
Люберцы это 100% дс2. Прям по всем показателям. Но есть плюс - до москвы лекго долететь на электричке или метро или на велике весной. Скоро мцк вместо электрички.
Хаты смотрю вокруг шаболовки, совка. Мне там норм, терпимо.
Как насчет того, что бы больше зарабатывать? Ну не тянешь ты с такой зп и такими ценами нормальное жилье, даже с ипотекой будет тяжело. Нахуя в это влезать? Копи себе в валюте спокойно, жди коррекции, а она точно будет, подыскивай не спеша район и развивайся по специальности. либо еще вариант найти жену с зп 80-100к и влезать в ипотеку вместе, но это хуже червя-пидора как по мне
буду купить на съйёб
спасибо 2020 ёбаный
Это разумеющийся вопрос, и я работаю в этом направлении в том числе. Тем не менее, я выше написал свой вопрос более корректно:
>Я скорее хочу уточнить видение опытных анонов относительно далеких перспектив рынка недвиги ДС, ежели относительно лично моей проблемы, мб изначально не корректно вопрос поставил.
На что анон >>1350025 дал ответ. Поддвачну, что думаю так-же, т.к. двое близких товарищей работающих в ойти пересели после короны на удаленку так плотно, что их работодатели решили не возвращать всех в офис, а расход на оренду гигансткого оупенспейса упразднить.
https://youtu.be/e_MXRXTScts
Один из наиболее оптимальных вариант, сам так рассматриваю. Но еботеку со ставкой не больше 5% простым смертным не дают вроде? Такую дают либо семьям молодым с детьми, либо льготникам всяким, а я обычный мужчина одиночка без каких-либо привелегий, как я могу претендовать на пониженную ставку?
Конкретно у ПИКа 4,6% на весь срок (30лет) но только на определенные квартиры. Почти у всех застройщиков есть свои программы с банками с пониженной ставкой. Там и до 3% есть.
я лично под 4,6% взял на 30 лет. Каждый месяц ~33к платить. Для меня это копейки, поэтому может досрочно выплачу лет за 8, а может хуй забью.
Амурский парк, окна на улицу
Уёбищный вход в том плане что прихожая тесная? Это понимаю, но там идеально помещается шкаф из икеи 150x38, а мне больше и не надо.
Есть еще другая хата, той же площади но чуть дороже и там мелкие спальни. Выглядит функционально, но где-то здесь есть наёбка.
Вот в твоем и взял. Высоко из-за того, что в 33 этажных домах можно брать только сторону на СВХ (в сторону МКАД будет стройка года 2 второй очереди и после окно в окно смотреть), а там 17 этажный дом, который перекрывает весь вид. Поэтому чем выше, тем лучше вид из окна.
Да, там лучше было бы взять 60кв, они там есть вроде.
Но главное не брать последние этажи у ПИКа, они говно вытворяют. Почти все хуевые обзоры на квартиры от пик на последних этажах.
Но если тебе похуй на вид, то бери пониже, чтобы не ждать лифт по 10 минут с утра.
Да, ты прав. Сам подсчитал расходы и ахуел от того, насколько все дорого выходит.
https://www.cian.ru/kottedzhnyj-poselok-rozhdestveno-1576/
https://www.cian.ru/kottedzhnyj-poselok-futuro-park-futuro-park-235/
Не представляю, как конкурировать с этим. Или множеством других поселков с таунхаусами приятного дизайна и хорошей инфрой. А в квартиры я опоздал.
ggwp
>Греф против продления льготной ипотеки
https://realty.ria.ru/20201225/gref-1590882565.html
>Греф считает, что дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке не нужно экономике России
https://tass.ru/ekonomika/9811387
Хочешь сказать, что это дофига что-ли?
Для регионов собрать 15% - как нехуй делать, если использовать всякие подачки, в лице мат. капитала или хитрости, вроде потребительского кредита на первый взнос.
Т.е. своих денег скопить не могут, да еще и в долги залезают. Такой геморрой даже госбанку нахер не всрался.
>мнение уважаемых анонов относительно прогнозов рынка недвиги в Москве - лопнет ли пузырь, либо расти будет вверх и вверх (я склоняюсь ко второму).
Ну вот тебе мнение анона, который живет на доходы от недвижимости (не бабушкина квартира) и является профессиональным участником рынка.
Все будет зависеть от политики ЦБ. Будет снижаться ставка рефинансирования - будут снижатся процентные ставки по кредитам с ипотечным залогом - будет рост цен на недвижимость. Эта модель универсальна для любого рынка недвижимости в относительно развитых странах. Касаемо "пузыря". В каком сегменте на рынке московской недвижимости есть реальный пузырь? Пузырь элитной недвижимости лопнул в 2008. Пузыря в сегменте бизнес класса и приличных районов (ЦАО, ЮЗАО,СЗАО) нету. Есть пузырь в сегменте эконом - новая Москва и прочие жопы мира- его скоро убьют последствия ковидлы и отмена льготной ипотеки. Кстати доходность московского жилья опустилась чуть ли не до рекордно низких показателей. Срок окупаемости уже 20 лет и продолжает расти.
https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/416513-srok-okupaemosti-odnokomnatnoy-kvartiry-v-moskve-vyros-pochti-do-20-let
Так что на перспективу умеренный рост цен в Москве никуда не денется. Эрзац-Москва в виде новых человейников на отшибе скоро рухнет в ценах.
>Пузыря в сегменте бизнес класса и приличных районов (ЦАО, ЮЗАО,СЗАО) нету.
Вот тут пожалуй, не соглашусь. Ибо в последнее время бизнес-классом называют уже недокомфорт.
Как яркий пример - Селигер Сити. Оказывается, это теперь бизнес-класс https://realty.rbc.ru/news/5fe057019a794768c4d0cbea
Да, я в курсе, что статья по ссылке заказная.
Называть можно что угодно чем угодно, анон. Речь идет о массиве предложения в реальном бизнес классе и платежеспособном спросе.
Дополню - ЦАО и СЗАО через некоторое время вообще выпадут из общих закономерностей рынка жилья в Москве в виду колоссального разрыва в качестве инфраструктуры с другими, менее джентрифицируемыми округами. Так что хранить денежки лучше в их пределах. Ну и да - золотые годы сверхдоходов от инвестиций в недвижимость закончились в 2007. Теперь это один из самых низкодоходных инвестиционных инструментов (как и должно быть в нормальной экономике).
Я же мнение написал а не попытался высрать аналитическую статью с разбивкой по конкретным проектам и станциям метро. Тема бездонная для дискуссий и обсуждений. Я тут еще и ЗАО забыл - а там есть Дорогомилово например. Гагаринский на Юго-западе и т.д. Одним словом центр и сорта запада это золотые московские земли, которые уже сейчас формируют отдельный сегмент рынка (как происходило с супер-дорогими районами в NY или Лондоне).
>в реальном бизнес классе
Define реальный бизнес-класс.
>ЦАО и СЗАО через некоторое время вообще выпадут из общих закономерностей рынка жилья в Москве в виду колоссального разрыва в качестве инфраструктуры с другими, менее джентрифицируемыми округами. Так что хранить денежки лучше в их пределах.
Насчет СЗАО еще можно поспорить, а вот с ЦАО согласен. Как и со сверхдоходами от инвеста.
>Define реальный бизнес-класс
Тут такой воды налить можно. Скажем - реальный бизнес класс это жилье с набором определенных характеристик. Законодательно у нас это никак не ранжировано есть древний классификатор гильдии риэлторов. Можно сказать что если жилье из этого классификатора соответствует параметрам бизнес и находится в нормальном районе - это и есть тот самый честный бизнес-класс
http://realtymarket.ru/docs/pdf/ekmzhd.pdf
>Кстати, как ты смотришь на локацию Павелецкого вокзала?
Близость вокзалов никогда не является плюсом с точки зрения безопасности. Это минус локации. В остальном центр как центр - середняк.
Смерь офисной недвижимости объявили преждевременно. Умирают в основном устаревшие проекты (уровня офисы в здании бывшего НИИ и прочая подобная гадость).
>А каким он должен быть?
Да кто его знает. Речь была о том, что рынок жилья все дальше от ревущих нулевых и безумного роста тех лет.
>Должен ли срок окупаемости зависить от иных инструментов?
Он будет влиять на поведение инвесторов - одно дело положить деньги в консервативный инструмент и куковать десятки лет, другое рискованно по быстрому срубить высокую доходность и метнуться куда-нибудь еще.
> допустим от той же ключевой ставки? при ставке 4.25% даже кредиты ЦБ окупаются дольше.
Смотри - сейчас государство выдавливает деньги граждан из банковского сектора. Пока что за пределами Москвы недвижимость показывает большую доходность чем банковский вклад. Это они себе соломки постелили на перспективу отмены мер поддержки девелоперов.
А что там с рынком ценных бумаг и прочего мне неведомо - я не финансист.
Ну а какие еще ориентиры тебе нужны? Самый, что ни на есть здоровый ориентир, особенно в ДС, где рыночек очень быстро решает охуевших собственников, и они начинают ловить простои.
>Пока что за пределами Москвы недвижимость показывает большую доходность чем банковский вклад.
Вот только ипотека отжирает эту доходность до уровня вклада, или даже ниже. Единственное исключение - ДВ для тех, кто успел залезть до ипотеки 2%.
>>1352726
>Есть недвижка в фантиках с текущей доходностью около 4-5%
Пофиксил.
>По совокупности параметров - инфраструктура, экология, сфера услуг видимо в среднем по больнице лучше других округов.
В «старых» районах любого округа это все есть. Мне кажется СЗАО и САО считается чем-то элитным только из-за служивого быдла, которым там давали и дают квартиры. Плюс хуета типа МО, ФСБ, СВР снимает своим сотрудникам квартиры. Хотя вероятнее, что не снимает, а даёт жить в ведомственных хатах
Вот ЮЗАО топ округ, хотя бы из-за контингента жителей, а все эти военные округа бррр.
>недвижка в фантиках
ты путаешь теплое с мягким.
Недвижка повязана на экономику, а не на рубль. В 00ые экономика росла при инфляции более 10%, сейчас стагнирует при инфляции 4%
В те же 90ые особенно во вторую половину экономика тоже росла, хотя рубль пробивал дно за дном.
>Недвижка повязана на экономику, а не на рубль.
Тогда и депозит тоже завязан на экономику, а не на рубль. Экономика растет, инфляция вместе с ней (денег население больше тратит), ключевая ставка высокая, чтобы инфляция слишком сильно не разгонялась, ставки по депозитам выше.
>Тогда и депозит тоже завязан на экономику, а не на рубль
Депозит имеет фиксированную ставку, ту что прописана в договоре.
Но если говорить о рынке депозитов, то да, там ставка меняется и зависит от политики ЦБ которая в свою очередь зависит от экономики. Год назад можно было спокойно положить под 8% в рублях, сейчас хуй.
Но уже заключенный депозит имеет четко оговоренную ставку
>А в соседнем доме не успели выставить на продажу квартиры как все однушки раскупили
Кто тебе сказал, что раскупили? Застрой никогда не выбрасывает весь пул квартир в рынок. Более того, в первую очередь стараются сбыть неликвид.
Хотя в мухосрани может попасться непуганный, который все вывалит, но я бы сильно на это не рассчитывал.
Просрочка взлетела на 20% с начала года, в отдельных регионах - на 50-120%.
Но если популисты победят, и ставку по господдержке не только продлят, но и еще снизят, можем запросто увидеть взлет цен по второму кругу.
>Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля.
>Участники рынка несколько перестарались с повышением цен. Квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в результате удешевления ипотеки.
>Спад ажиотажа стал очевиден уже в ноябре, но, как и прогнозировал IRN.RU, по инерции рынок «дорос» до конца года.
>Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин – как это случилось в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».)
Продаю большой дом в мухосрани. Докладываю деньги и покупаю 2 однушки в обл. центре. Их сдаю в аренду. Сам в это время живу в доме бабушки в деревне(работаю удаленно). Паралельно беру в ебатеку 3 однушку. И так дальше. Имеет план право на жизнь?
>о доходных домах никто не задумывался даже
Не знаю про ваши мухосрани, но у нас уже сто лет есть «апарт-отели», «сервисные дома» и прочее говно для тупых хипстеров. В основном, конечно, в них не живут, а продают как «инвестиция до 30% в год» непуганым лохам.
Вы серьёзно обсуждаете жилую недвижимость? Это же нихуя не профитно, кроме как покупать на котловане, продавать спустя 5 лет, да и то надо мониторить перспективные районы, имея 10-20кк лучше купить помещение правильной формы 150-400кв с возможностью монтажа дебаркадера, сдавать даже сетям с индексацией на 7 лет и выше. Меньше всех платит пятёрка, но они сами и мощности подведут и все бумаги оформят, лучше всех азбука и вкусвилл, но они мозги ебут из серии сделай эту хуйню сам, протяни тут и оформи перед сдачей. Сам сдавал 80кв избенке, потом какой-то ночной кофейне, после пекарне, сейчас разливухе в замкадье, 140к/мес, сейчас, помещение за 3 года отбилось полностью и приносит доход, если сейчас его продам, то это почти 5кк дерева, пока дрочу на 300кв, чтобы сдать сетевику и на хуй мне ваши квартиры. Один минус, сети не особо хотят работать с ип, если у тебя только не топовое помещение в охуеннопроходимом месте в 300-500кв.
>кроме как покупать на котловане
Instant fail. Котлованные скидки ушли вместе с пришедшим эксроу.
>надо мониторить перспективные районы
Мои любимые пикчи про перспективность района. Одно и то же Хорошево-Мневники, правда, не за 5 лет, но с текущими темпами стройки, думаю, сейчас и за 5 будут ухитряться превращать район в говно.
Например, с помощью участка СВХ. С нетерпением жду запуска, чтобы посмотреть, что станет с "инвестициями" залезших в локацию рядом с метро бот. сад. Да и у ЖК Покление тоже весело будет.
Продублирую сюда. Тоже заинтересовал этот вопрос. Но у меня ситуация обратная: на бумаге выглядит как вполне хороший источник дохода. Считал для ДС. 40-45к в месяц стоит приятная по виду однушка-студия чуть дальше ттк. На букинге такие сдаются за 3-3.5к за ночь. Не понятно, какой процент заселяемости у таких квартир, но, наверняка, процентов на 70+ стоит расчитывать. Получается, что при цене 3к и 70% заселяемости доход 60к+. Но это при условии, что встречать гостей и стирать/убирать самому.
Ботанический сад - пиздец что там устроили. Место классное было - и мцк и метро и сад через дорогу, и выглядело все по божески, и добираться удобно было. Сейчас дичь какая-то с этой СВХ. Люди в новостройках напротив охуевают наверно. Еще жк гринпарк там рядом - рассматривали его год, два назад - но чет отзывы по нему не очень - трешка 16 лямов - квартал уже висит помоему.
А в поколении там как? Видел только из далека, но там и без СВХ помоему все путями облеплено с трех сторон. Но правда и ценники дешевле
Ждать, пока начнут сливать хаты из-за невозможности обслуживать ипотеку?
Какие действия?
Бюджет 30 лямов, но вот не уверен, стоит ли покупать, или лучше брать в аренду для себя. Хотелось бы 2-комнатую хотя бы хату.
Аренда. 30 млн в бетон заливать довольно глупое решение (если это все твои накопления).
>чистенько, красиво, леса там опционально, блата побольше рядом жило, на тусовки ездить недалеко.
Гагаринский, Раменки, Якиманка.
>на мой взгляд в лучшем месте вообще этого района
Это где?
Посаны выбор до 30кк (могу до 40кк купить но если прямо очень понравится или за квадрат лучше выходить будет)
Есть - сыч удаленщик мамкин финансист инвест аналитик из под дивана
Хочу купить сычевальню в дс1 под 3-7 месяцев в году
Из требований - метро и безопасность, отличный вид на город (то есть выше 20 этажа и не в муравейнике)
Пока для себя составил watchlist:
1. Нева тауэрс в сити - из плюсов виды просто шикарны (что очень важно для меня) из минусов - дорого и аппартаменты что может вылиться в высокую стоимость содержания (без понятия какая)
2.Ленинский 38 у Ленинских гор
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&from_developer=0&newobject%5B0%5D=38231
Близко к паркам что для меня важно и на 30 процентов дешевле чем нева тауэрс
Из минусов это опять аппартаменты
Возможны подводные ввиде путной управ компании и котла рядом
3 Хэдлайнер недалеко от сити
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-headliner-moskva-26654/
Из минусов - похож на муравейник и еще строится и окна не в пол (лол)
Накидайте подобных вариантов посаны, итт есть вообще жители сити или хотя бы подобных высоток? Поделитесь подводными
>акции пиздос дорогие,
>инфляция коминг
>хочет купить рублёвый бетон
У тебя понятие "дорого" это когда акции сильно выросли за последний год? Есть куча эмитентов, которые торгуются дешевле доковидных показателей.
И вообще, мой тезис больше был про то, что в условиях надвигающейся высокой инфляции (по твоему мнению) ты собираешься сидеть вне акций. Рублёвая недвижимость лучше защищает от инфляции, чем рынок акций?
SkyHouse смотрел на Якиманке? Рядом 3 ветки метро, Садовое и парк Горького.
>Почему лучшая часть? Чем лучше Чертановской?
Мне нравится шаговая доступность МФЦ,школа,сад,тц, парковка, парки. На черте часто раньше бывал, так как учился там, но там как-то более все не оч.
p.s по крайне мере сейчас, там какие-то бурления говн, что хотят построить Транспортно-пересадочный узел, тогда вместе с находящимся кладбищем и пром зоной будет пиздец.
Есть третья квартира у МКАДа ДС (новая Москва) , брал 4 года назад, в рублях выросла в 2,3 раза. Думаю продавать, на половину деревянных приобрести квартиру в Адлере (хотя рынок там перегрет) другую половину обменять на деньги.
Что думаешь насчет продажи, скидывать или держать ещё год?
Если все останется, как есть - то стагнация, с возможным небольшим снижением цен во второй половине года.
Если снизят ставку за счет субсидии, то пойдем на второй круг.
Если льготную продлят по той же ставке, то снижения цен во второй половине не будет.
Ну, а если санкции из ада, дальнейший разгон инфляции, то начнем бодренько падать.
Как это будет реализовано, пока не очень понятно. Возможно, сотрудник банка будет пересчитывать наличные при закладке в ячейку. Хорошо, если бы регулятор сделал соответствующие разъяснения.
по недвижке https://youtu.be/Nk0J8M94Ikw?t=1156
Ну вот, соц. государство и есть. Твои права заканчиваются там, где начинаются права других. Если смыв толчка другим мешает, то права делать это ночью у тебя нет. Если твоя личинка бегает и орет - тебе прилетит штраф, и объяснения, что этожеребенок не помогут. Все по справедливости. Хочешь смывать в любое время суток и беситься с малышней до полуночи - покупай дом, где ты никому мешать не будешь.
Вроде там много жилья появилось, но мне кажется что районы депрессивно как-то выглядят, прямо давят.
>Ховрино
С открытием ТПУ стало гораздо более цивильно. Прям резко.
Но это только вблизи ТПУ.
И цены уже это отражают.
Раньше надо было думать.
>Беломорская
Новиночка, возможно станет лучше.
>Лихоборы
Бетонная дыра.
Вообще вдоль Ленинградки жизнь есть почти до самого мкада, но только очень близко к ленинградке, буквально первая линия домов, резко ухудшаясь по мере удаления.
мимооп из ховрино и дс2
>С открытием ТПУ стало гораздо более цивильно.
На фоточках, может, и цивильно, но для жизни непригодно.
Первая линия ленинградки туда же.
Разве что с лихоборами согласен.
Впрочем, если ты прожженнная автоблядь, которая 100м не может пройти без своей lastoochki, тогда да, все правильно. ТПУ и ленинградка збс.
>не может пройти без своей lastoochki, тогда да, все правильно. ТПУ
тпу - это антоним ласточек.
годный тпу - это прежде всего смена уровня доверия на районе. становится больше ментов и район начинает казаться более цивильным и безопасным.
для одаренных поясняю: у меня есть хата в ховрино (не совсем моя), не на картинке, недалеко от тпу. и в этом быдлятнике за год стало гораздо приятнее.
Хуита, пока все на уровне обсуждений, конкретных механизмов нет, и вангую, самые эффективные меры (налог на "лишние" квартиры) реализованы не будут.
У меня новость получше: ПОЧАЛОСЬ.
>Средняя стоимость жилья по Ташкенту за квадратный метр составила 639,4 долл.
Догадаешься почему так дёшево?
дискасс
>говно вместо квартир
Indeed. Грин парк на видео. Горячую водичку прорвало.
Глупый тред. Покупать недвижимость, да еще и в России, в то время как S and p 500 растет в среднем по 15% в год, на длительном промежутке, в долларах. А еще есть всякие теслы, которые иксы дают, по 11 раз за год. Покупать недвижимость...
Можно и в съеме жить с дохода на сиплом, с каждым годом платя все меньше в баксах или позволяя себе все лучшие варианты съема.
Опять же, в чем лучше хата, тем менее ебанутые арендаторы, которые трясутся над шкафом от прабабки. С определенного ценового порога вообще сдача в белую идет, причем проблемы хаты оперативно решает управляйка, нанятая собственником.
>инвестировать в валюту
>инвестировать в мухосранский бетон
>Ковид - чек
Его рассадник за пределами МКАД сейчас, где гораздо хуже соблюдают все меры безопасности более нагло пиздят в статистике заболеваний. Ну и лечат от Ковида в Москве заметно лучше. Изолироваться, кстати, проще тоже в ДС, т.к. на дом привезут что угодно и в короткие сроки, можно месяцам сычевать и никуда не выходить inb4 в доме в Калуге тоже можно
>ебанутые соседи с перфоратором - чек,
Не живи в новостройках-муравейниках. А если квартира на последнем этаже, то вообще никого не слышно круглые сутки.
>платная бабка-консьерж (нахуя они вообще нужны?) - чек
Держит подъезд в чистоте и без посторонних. И тоже не проблема жить в доме без бабки, если тебе это очень важно.
>пробки - чек,
Ты собираешься каждый день ездить на работу в ДС на машине? С 9 до 6?
Иначе какие пробки и почему это вообще может быть проблемой лично для тебя?
>оксид азота - чек.
Живи на западе возле леса.
>сборы НАЛОГОВ не будут вытягивать экономику
Они уже не вытягивают. Гугли "дефицит бюджета" и смотри Наталью Зубаревич на ютубе.
https://www.youtube.com/results?search_query=%28%22%D0%AF%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%22%7C%22%D0%90%D0%BD%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F+%D0%9D%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%22%7C%22%D0%9D%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D1%8F+%D0%97%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87%22%7C%22%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B9+%D0%A0%D0%BE%D1%89%D0%B8%D0%BD%22%29&sp=CAI%253D
https://sochi.cian.ru/sale/suburban/238853797/
>А печатать будут много.
Не будут. В этом году консолидация бюджета, да и минфин говорит, что хорош, постимулировали и хватит, потихоньку будет стимулы сворачивать в этом и следующем году.
"Печатание" денег через РЕПО, это, как ни странно, другое, по сравнению со скупкой бумаг ФРС и прямыми вертолетными деньгами. Да и у населения от этого фантиков не прибавится.
Ну и представь, как ты будешь управлять курсом рубля, если помимо печатания бакса тебе еще нужно печатать свою валюту, да еще так, чтобы курс сильно вниз не улетел и гиперок не словить.
Короче, никто печатать рубли не будет, просто сделают бакс пасто и наполнят бюджет, если понадобится.
>Не будут
>консолидация бюджета
>минфин говорит
>как ты будешь управлять курсом рубля
Арматура. Хуснуллин пожаловался Путину на цены на арматуру, ФАС ничего не нашла, а производители в ответ справедливо заметили, что арматуры в себестоимости хуй да нихуя, это просто застрои охуели.
Видать, все-таки продавили. Ну, им же хуже. Либо будут гнать на экспорт, либо сократят производство, в итоге цена арматуры один хуй вырастет.
Вообще, в последнее время застрои переоценивают свои возможности в плане политики. Сначала закусились с ЦБ и минэком, теперь со металлургами, которые тоже не пальцем деланы. Если будут продолжать в том же духе, то Хуснуллин доиграется до отстранения с переводом в почетную должность, где он ни на что влияния не будет оказывать.
>Нет арматуры - нет хаты.
Если кредитная линия под проект уже открыта, то это проблема застроя, т.к. хата должна быть, кровь из носу. Сами застрои потом побегут в правительство с просьбой ограничения снять.
У рынка строительства охуенная инерция.
>По оценкам Банка России, динамика доходов и расходов населения корреспондирует с динамикой ввода
жилья в эксплуатацию с лагом около одного года.
Т.е. в этом и следующем году можно ожидать кучу проектов, под которые наверняка уже открыты кредитные линии, которые, ВНЕЗАПНО, надо будет оплатить.
1) Говно у чёрта на куличках ака пустырь из 50-ти новостроек за 10+ км от ближайшего метро, к которому ведёт одна двухполосная дорога
2) Панельный новострой-гигахрущ-скотоблок 9000 этажей в черте города, но рядом с промзоной, ЖД-путями, каким-нибудь исправительным учреждением, наркологическим отделением, школой-интернатом и так далее.
Я так ёбнусь скоро от такого количества наёбок.
Может посоветуешь хороший ЖК?
Я просто 1) Немного туповат 2) Ньюфаг в этих вопросах
>Совсем ебанутый.
Возможно, но передо мной стоит задача - сохранить эти деньги.Отдавать в руки банку, который, как Сбер в своё время, жидко пукнет и пошлёт нахуй при развале, я не хочу. Дома в долларах хранить это пиздец какой риск.
>желательно трёху
Это не чисто коммерческое вложение с целью получить прибыль. В ней будут жить родственники.
>юит
Спасибо, я посмотрю.
Я не знаю можно ли тут оказывать такого рода помощь или нет, но я сейчас собираюсь отказаться от брони в id park pobedy 1кк, либо сделать переуступку с минимальной наценкой. Если интересно - пиши в телегу @Slava_LuckyLot
А так, малоохтинский от легенды сейчас хороший, но там может уже цены поднялись, променад на Фрунзенской, но он сдаётся скоро
Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2020 года Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов Читать полностью: https://www.irn.ru/article
Аноним
19/01/21 Втр 09:27:56
№421
Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2020 года
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41322.html
@
Всего в 2020 году зарегистрировано 148 946 переходов прав – на 2% больше, чем годом ранее, когда было оформлено 145 636 договоров купли-продажи жилья, и на 5% меньше 2018 года (156 431).
Охуенный ажиотаж, лол.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-vpervye-prevyshen-pokazatel-v-20-tys-registratsiy-na-vtorichnom-rynke-zhilya-/
>ЗАЛЕЗАЯ В ИПОТЕКУ
Ну а если без ипотеки? У человека остаётся жилплощадь, которая в цене будет литературно всегда.
А с акциями, тем более иностранных корпораций, вообще пизда. Мало того, что это акции, так ещё и иностранные. Тут боишься доллары хранить в банке, потому что завтра какой-нибудь министр на волне контр-санкций скажет:"хуй вам, а не доллары" - и будет хуй, ибо прецеденты были.
Иностранными акциями ты по-любому будешь через брокера торговать, то есть, ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь? В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?
Так или иначе, бетону в РФ попросту нет альтернативы. Разве что только золото, но его в носке дома не похранишь.
>ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь? В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?
А может ты для начала почитаешь, прежде чем охуительное мнение иметь? У меня, например, бумаги у брокера в США и на хую я вертел твоих министров.
>Ну а если без ипотеки?
А если без плечей? А если с диверсификацией? А если с грамотным составлением портфеля? А если с хеджированием?
>завтра какой-нибудь министр на волне контр-санкций скажет:"хуй вам, а не доллары" - и будет хуй, ибо прецеденты были
Преценденты с отъемом жилья тоже были. Просто диды про них забыли, и поэтому следующим поколениям это в башку не вколачивалось.
>ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь?
Владеешь, брокер всего лишь предоставляет доступ к торгам, ну и всякие мелочи, вроде маржинальной торговли.
>В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?
Тогда страна не увидит никаких инвестиций вообще. В РФ иностранные деньги в виде прямых инвестиций, считай, не заходят. Если прекратится приток валюты в ценные бумаги, то 90-е покажутся хуйней по сравнению с тем, что будет.
>бетону в РФ попросту нет альтернативы
Есть, просто совки вдолбили следующему поколению паттерн квартира/машина/дача. Дача отвалилась, по большому счету. Машина в крупных городах тоже. Скоро (через десятилетие) и квартира отвалится.
>золото, но его в носке дома не похранишь
Носок в сундук, сундук закопать в лесу, да поглубже, чтобы с металлодетектором не нашли.
А раз ты такой параноик в ожидании суперпиздариков, то тебе не золото/акции/бетон нужны, а ружье с патронами.
>решаешь вложиться в американские акции
>решаешь воспользоваться услугами американского брокера
>комиссия за перевод + комиссия за конвертацию + наёб-наценка банка при конвертации валюты + откат брокеру отхватывают 20% всех твоих денег
>зато 12%
Бетон, господа.
Бе-тон.
Еще раз отмечу самый важный для россиян фактор. Если до 2010 года государство заметно «делилось» (на самом деле, способствовало их спусканию вниз, не сильно зажимая частный сектор) сверхдоходами от нефти, и в период 2010-2020 годов еще в какой-то мере это делало, то, в момент, когда нефтяная эпоха закончится (если, конечно, не случится чуда), основным источником дохода (пополнения бюджета) станут те россияне, которые имеют комфортные для жизни доходы и большое количество активов (более 1 квартиры или Х м2 на человека). Можете в этом не сомневаться.
А здесь все вместе. Теперь долю ипотеки нормально не прикинуть.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-zafiksirovan-novyy-rekord-po-kolichestvu-registratsiy-ipotek/
Закредитованность просто пиздос.
https://www.pik.ru/news/34817
>Закредитованность просто пиздос
Цены на недвижимость в Испании падают
Несмотря на то, что ипотечных кредитов берут всё больше.
ебало
>>1379100
>>1377675
Как выясняется, и на жилой первичке тоже нет.
Подросло нормально, но на ажиотаж не тянет. Динамика под конец года вообще ни о чем.
+6% за весь год по сравнению с 2019 на жилой и +17% на нежилой.
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-za-god-uvelichilos-chislo-registratsiy-novostroek-zhile-53-nezhile-86/
sp500 с 2010 вырос почти в 10 раз в рублях
https://www.cian.ru/sale/flat/248972670/
Ещё интересная таблица – сравнение уровня убийств в российских городах с другими странами. И тогда благополучные Москва и Питер – это повторение стран Восточной Европы (а вовсе не Западной). А не самый худший по российским меркам Краснодар (в нём уровень убийств в 8 раз меньше, чем в Кызыле и в 5 раз ниже, чем в Уссурийске) – это уровень Афганистана.
Вообще же если показать уровень убийств в худших городах России, не называя время и место, статистикам, то те скажут – там идёт гражданская война.
https://habr.com/ru/company/eusp/blog/508366/
Я узнал этот паттерн на графике инвесторов в недвижимость!
На сколько я представляю себе это весьма геморойное дело. Там же надо получается облагородить места где разположены апартаменты инфраструктуру подтянуть, свалки перенести итд. Или, как они хотят просто взять и назвать жилым домом свечку в поле в гигочеловейнике без нихуя рядом. Когда другие застройщики при строительстве соблюдают все нормы. Хуита полная кто блять будет платить за это, как они будут это реализовывать?
Ты курил эту тему? Просто я диван и беру эти мысли из своей головы.
Совфед хочет оставить ту же плату за ЖКХ, налоги, без льготной ипотеки, но с жилым статусом и с защитой от банкротства. Как я понял, ввод зависит от инсоляции, безопасности, местоположения дома.
При этом я слышал от министроя то, что они хотят налоги апартов также приравнять к жилым. Тут вопрос: что повлияет на стоимость апартов: просто возможность прописки или сокращение налога?
Предложение на треть превышает спрос
https://www.irn.ru/articles/41330.html
>Кому верить?
Внутренней политике государства. Признание апартов полноценным жильем повлечет за собой обязательства со стороны бюджета и дополнительные расходы. А оно правительству нафиг не надо. Постоянная регистрация тоже повлечет расходы в виде той же московской пенсии, например. Значит, и ее не будет.
Мне видится, что сейчас идет подковерная борьба именно за признаки определения того, что апарт, а что нет. Ведь есть совсем днище варианты в виде жилья из гаражей пикрелейтед. Или лофты, которые сделали из заводов с минимальными затратами. Если это признают не жильем вообще ни в каком виде, тогда, по идее, должны выпнуть на мороз.
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
>>1366523
Говно, долгострой, достроенный Кепиталом для галочки.
>>1366477
Смотри, что строит Кепитал и Интеко. Можно было бы войти в Хайд, если бы цены, актуальные до старта продаж, сохранились бы, но пиздец оверпрайс сейчас. Смотри в сторону Хамовников, есть Медный 3.14, ищи что-нибудь на первой линии Москва-реки, Бадаевский не потянешь, а жаль. Двадцатый этаж не нужен, скайлайн самой живописный части Москвы значительно ниже, внутри Садового 8-9 этаж - это чарующие виды.
Планирую в сл. году брать квартиру в Новой Москве. Конечно же, ипотека и конечно же и котел.
Сумма - 5-7млн, из них 800к отдам сразу и могу каждый год по 500-700к вкидывать. А то и больше чуть-чуть.
Беру хату с идей, что ее сдам. По хорошему, если с нее будет +20к чистыми, с вычетом всех издержек - то прекрасно.
Есть льгота - 50% коммуналки.
Бизнес план прост, как 5 копеек - взять эту хату, дождаться постройки и сдать ее. За лет 7-9 выплатить ее, и приобрести еще одну за 5-7млн, что просто свалятся (неважно откуда), и тоже сдать за 20к.
Какие подводные, господа? Насколько хорошее вложение, и насколько это реально?