Как правило там продают имущество с разными проблемами - если готов их решать, можно вкатиться. За 10% не купишь, за 70% - может быть.
Только что облазил все площадки, искал по Питеру оргтехнику и компы. Ни одного актуального аукциона. Зато машин хоть жопой жуй. Только нахуй они никому не нужны с такими обременениями
Покупал. В общих чертах - 2021 год хуевая идея для вката.
Почему? Потому что и в 2020 было уже поздно.
Инфопетухи зафорсили тему с идеей "стань агентом, базарю - сотка в месяц на изи!". В итоге вкатываются все, кому не лень и начинают работать за чужие деньги. На курсах их учат взять лот, разместить объявление на авито-юле по минимальной цене торгов, а когда лохи начнут названивать - предлагать агентские услуги за участие в торгах. Также, новоприбывшие начинают нервничать на этапе и дождавшись первого-второго падения ставят ебовейшие ставки, лишь бы выкупить и получить гонорар от лоха.
Стоящих лотов мало. Если покупать для себя (я имею ввиду недвижимость с целью перепродажи/эксплуатации), то для вката нужен солидный бюджет, даже если речь идет о сарае в Пердяевке.
Купить дешевле хороший объект можно, но таких сделок может не быть и полгода.
Реальное падение не особо проблемного лота около 10-20% в среднем. До 30 если повезло, но подводдных вагон.
Машины - перегретая и перефоршенная тема, это первое куда вкатываются новички. Там же металл под распил: хранилища, резервуары и прочее (их этому на курсах учат, на этих примерах).
>>1377453
>Только нахуй они никому не нужны с такими обременениями
Обременения снимаются почти всегда.
Более того, лот на торгах практически всегда обременен, потому что это долговое имущество.
Вообще, спрашивайте ваши ответы. В теме более 5 лет , но в поисках куда выкатиться.
С тачками понятно, там все перегрето, да и в тачках не шарю совершенно. Больше интересует всякая техника/ювелирка/мб земля, я скринил эти категории пару недель, там наибольшие дисконты были, за исключением ювелирки. Земля еще зависит от места конечно, но находил несколько лотов на повторных торгах с начальной ценой чуть ли не в 10 раз ниже кадастра, да, ебеня, но все равно не настолько же. И еще я как понял, все зависит от географии, в ебенях интересные лоты гораздо чаще, нежели в центре. Меня не пугает перспектива купить что-то в ебенях и послать человека с этим разбираться, если это будет интересно.
Меня больше интересует такой вопрос, насколько велик риск покупать вслепую? И в теории возможно ли оформлять доставку(в-первую очередь имею ввиду имущество небольших габаритов, которое не будет стоить слишком много и не будет требовать регистрации и тд),все зависит от конкурсного? в обычном случае процедура понятна, звонишь конкурсному, интересуешься, приезжаешь на просмотр и решаешь стоит оно или нет и уже потом задаток, торги, договор и расход.
А сам на чем специализируешься, если не секрет? (имущество имею ввиду)
Бампану этого товарища, самому интересна покупка всякой офисной техники.
Интересно, можно на авито/яндекс услугах найти чела, который в другом городе сходит на встречу с организатором и сфоткает компы/принтеры и прочее, а потом отправит этот парк машин доставкой в мой город? Хотя наверное маржа от такого мероприятия будет минимальной, а ебля максимальной
>Где найти такой аукцион?
Вот здеся https://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx
>Есть тут люди, которые успешно покупали что-то на аукционах?
Покупал недвижку в своем и чужом регионах - квартиры, участки, доли в объектах с долевой собственностью. Очень многое зависит от адекватности и договороспособности арбитражного управляющего. Среди управляющих бывают настоящие вредители и вымогатели бакшиша. Постоянно какие-то накладки и неприятные неожиданности происходят. Например одна из сделок с долями у меня растянулась более чем на год - пока арест с доли сняли, пока нотариуса нашли который такие сделки удостоверяет, пока суд утвердил продление сроков банкротной процедуры и т.д. и т.п. Вот к такой ебатории надо быть готовым.
Или вот свежий случай из практики. Продают с публички землю промку по хорошей цене в перспективном месте. На участке весит обременение ипотекой. Арбитражный управляющий заверяет что никаких проблем со снятием обременения не возникнет, мол он сто раз так делал и запись об ипотеке будет автоматически погашена по окончании торгов. Делаю выписку на участок, смотрю в чью пользу обременение, а залогодержателя нет в реестре кредиторов! Начинаю уточнять по своим каналам - оказывается участок был заложен в обеспечение обязательств третьего лица. Соответственно по итогам торгов никуда это обременение не денется, а на участок залогодержатель обратит взыскание. Озвучиваю все это арбитражному управляющему и он сознается, что даже не запрашивал договор залога в Росреестре и в душе не ебет в чью пользу залог! В итоге участок за несколько лямов купила какая-то лохушка из Сибири и скоро у нее его отожмет компания-залогодержатель.
>В основном недвижимостью занимаешься? Всякое движимое барахло не брал?
Из движимости брал оргтехнику и торговое оборудование (кассовые терминалы, электронные весы и т.п.) в соседних регионах. Распродавал у себя в городе по знакомым кабанчикам. С движимостью основная проблема это как правило покупка вслепую или в лучшем случае "на глазок", нет возможности оценить реальное состояние и протестировать работу техники. Еще одна проблема - недорогое оборудование любят объединять в общий лот со всяким неликвидом, чтобы не заморачиваться. По логистике как договоришься с арбитражным - за чем-то приходилось ехать в другой город, что-то отправляли транспортной за наш счет после полной оплаты и обмена подписанными бумагами. На то что тебе передадут имущество без полной оплаты как написал вот этот анон >>1370725 особо не рассчитывай, такое может и бывает, но скорее исключение чем правило.
>То есть можно с арбитражным договориться, чтобы он отправил доставкой в случае чего? Акт приема-передачи подписываешь после получения на руки? они на такое согласятся?
Договориться можно, главное полностью внести оплату по договору. Расходы на доставку тоже надо самому оплатить, т.к. арбитражный не может их включать в текущие расходы банкротной процедуры.
>Не оче понял, анонче.
>Насколько я знаю, если ен включился в реестре кредиторов - то просто идешь нахуй. Смысл банкротства в том и состоит, чтобы за счет реализации имущества погасить долги кредиторам.
Залогодержатель это не обязательно кредитор. Залог может обеспечивать обязательства третьих лиц. Банкротство залогодателя не прекращает обязательств по договору залога, если залогом обеспечивались обязательства третьих лиц.
Например Вася взял займ у Пети, а обеспечен этот займ залогом имущества Коли. Если залогодатель Коля станет банкротом по своим долгам, то заложенное имущество так и останется в залоге по долгам Васи перед Петей.
>Что думаете про дебеторскую задолженность ?
Норм тема, если ты дипломированный юрист с опытом.
>В частности про курс от Вадима куклина?
В душе не ебу, а кто это? Какой-то гуру по взысканию дебиторки?
>Лучше, чем торги по банкротству ?
А где ты дебиторку собрался приобретать как не на торгах по банкротству? Живое предприятие живую дебиторку тебе за дешево не уступит. Или ты про портфели безнадежной просрочки физлиц-заемщиков, которые Сбер с торгов продает? Так это тема для лицензированных коллекторов.
>Или как всегда много подводных камней?
Камней дохуища как и в любой серьезной теме.
Арбитражник в треде, спрашивайте свои ответы
>Бывает такое для реализации?
>
Да, бывает и часто. Но почти всегда проблемная - права требования к банкротам или еще непросуженная. Ту дебиторку, которая без проблем, арбитражный управляющий должен сам просудить от лица банкрота и вернуть сумму задолженности в конкурсную массу.
Да, не мало.
Наверное больше всего на рекламу уходит.
Только с физиками работаешь?
(Слышал что многие с юр лицами побаиваюстя связываться)
Кстати, если что так на будущее.
Тебе не нужен будет стажер? Через сро пройти стажировку (типа формально как то).
Думаю если вдруг бес попутает, может сам попробую.
Я сам в маленьком регионе живу, Поволжье. Вряд ли из одного города, поэтому конкурентом не буду.
Естественно с меня причитается, заранее все обговорить можно.
Сразу скажу, что лкивидное имущество уходит своим (в 80% случаев), поэтому в целом этот рынок особо не даёт перспектив.
Если только по мелочи шабушить
Если есть клиенты, либо контора которая тебе будет поставлять процедуры - да. Либо если примут помолвки Минэкономразвития о казиныче при выборе Ау.
В любом другом случае это хуйня, т.к. душат АУ пзц
Нам тут страховку предлагали за 300К или 500К на процедуру, уже не помню точно сумму
Вот м думайте
Да да. Слышу частенько, что АУ дрюкают за публикации всякие, отчеты ежеквартальные и т.п. и все это за 25т.р. ладно еще если своя контора есть где договор можно на 100т. натянуть, а как работают те кто за 25 вообще не понимаю.
Если только по юр лицам. Хотя там наверное все по знакомствам выбирается.
Ну за 25 это с физиками - полный бред, все крупные компании работают онли с Юр лицами и изредка берут физиков , если это какие-то олигархи или нужно выбить долги. Но есть ещё варианты когда ты работаешь на контору у которой поток физиков типо 30-40 в месяц и их за 6 месяцев через процедуру проводят, то тогда норм, наверное.
А с юриками там прилично выходит. У нас проценты за реализацию имущества в одной процедуре были 14млн
А как понять где там недвижка, где земля? Че за объекты? Мне вот пишет ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ и даже доли не пишет, это норм?
тест