Зачем подзалупные банки выдают россиянинам ипотеку если понимают что рублю в ближайшей перспективе конец?
Аноним
12/04/21 Пнд 16:31:27
№1
> Ведь кредит выдается в расчете получить выгоду в итоге. А какая выгода выдавать рубли в ипотеку если знаешь что они обесцениваются за 5 лет на 30%?
Помимо микроэкономики есть макроэкономика, там немножко другие законы.
Мало жилья - много бомжей, много бомжей - много коммунистов, много коммунистов - революция, революция - нищета, нищета - развал государства, переход к началу списка.
Второй повод: мало жилья - мало детей, мало детей - государству пизда, ибо чебуреки не способны принять законы белой цивилизации.
На макроэкономическом уровне деньги -всего лишь инструмент. Комми-глисты и дебил Маркс были тупыми ебанашками на уроне студента-первокурсника экономфака, сяд бач чру.
>рублю пиздец в недалекой перспективе
В недалёкой перспективе хуйло сдохнет, его дружки будут посажены, сисян будет помазан на царствие, в страну хлынут инвестиции, будет хорошая погода и сытая житуха.
Если человек взял ипотеку, то это его стимулирует этот долг отдать, а значит больше работать. А кто работает тот что? правильно, платит налоги.
В начале огранизации РФ было огромной ошибой отдать жителям жилье за бесплатно, это породило огромный слой тунеядцев у которых не было стимула работать.
Просто в тот момент коммуникации были изношены, и вообще содержать жил фонд весьиа затратно. А так провел приватизацию - и ебитесь как хотите.
Но что-то пошло не так, и пидарахи, загребя себе хаты, начали требовать от государства, чтобы оно починило им жил фонд. Сначала государство тратилось, а потом решили: а какого, собственно, хуя ремонт в МКД, где все хаты приватизированы, происходит за счет бюджета? И ебанули взносы на кап ремонт.
Но пидарахи все еще недовольны, видите ли, честной народ (тот, который при совочке полулегально, а иногда и нелегально сделки с хатами проводил, ага) тарифами на ЖКХ и кап ремонт ограбляют. Тут уже государство совсем охуев от такой наглости (сидят на дорогой земле в центре городов, в частных квартирах и еще бурагозят чего-то) решило перечмотреть итоги приватизации, раз пидарахи не готовы нести ответсвенность за свою собственность. И ебануло щакон о комплексном развитии территорий ака всероссийская реновация.
При запуске пидарахи будут высланы в человейники в ебеня, а на освободившейся земле построят дома для нормальных, платежеспособных людей.
Ты долбоеб? Банки это прокси ЦБ, выдают деньги взятые под 4% у ЦБ и отдают быдлу дороже, все остальное их не ебет ибо в любом раскладе положительный баланс. Те ипотеки котоыре 6 и ниже - это субсудируемые государством, аналогично поебать.
Вообще по сути быдлу дают деньги им же принадлежащие
Меня шокировал входящий уровень биз. ЦБ КРЕДИТУЕТ (!!!) банки по установленной ставке. Банкам даются КРЕДИТНЫЕ (!!!) деньги. Кто-то еще считает что ЦБ дарит деньги банкам?
> Те ипотеки котоыре 6 и ниже
Ну так это ни капли не выгодно - давать на 20 лет в рублях ДАЖЕ под 8% годовых. Ведь в воздухе витает ликование маминых инвесторов в ячейки. Они вожделеют обвал рубля все до единого. Но обвал все никак не происходит. Что-то тут не так? Может мамины инвесторы умрут на доширачной диете чуть раньше чем им кажется?
>ЦБ КРЕДИТУЕТ (!!!) банки по установленной ставке
ЕБАТЬ, ВОТ ЭТО ОТКРЫТИЕ!!! ОКАЗЫВАЕТСЯ, ЦБ УСТАНАВЛИВАЕТ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НЕ ПРОСТО ТАК!
А еще, прикинь, БАНКИ МОГУТ ДРУГ ДРУГА КРЕДИТОВАТЬ (см. индикаторы RUONIA и MosPrime).
ВОТ ЭТО ПОВОРОТ!
Я просто охуеваю с этой инвестграмотности уровня /biz
> Кстати я не школьник и работаю в ЦБ
> прокладок типо сбера или тинька
Какие еще прокладки, шизик? У ЦБ нет собственника кроме метрополии, а тинек, сбер и альфабанк с россельхозом это ЧАСТНЫЕ КОМПАНИИ. У них собственники есть - конкретные лица, жмущие руку пыне. Они извлекают прибыль из деятельности. На ровных щах несешь чушь.
Ладно на пораше, но в чем смысл твоих фимозных измышлений, для чего такое писать, чтобы что?..
да если бы ипотеки быдла кредитовал один единственный цб, то это ничего не меняет: зачем цб кредитовать быдло под 8% на 20 лет в рублях предположим что пыня не спонсирует рспешек льготной ставкой?
>рублю пиздец в недалекой перспективе
Ну и почему?
У строительства самый высокий мультипликатор в экономике.
> Теперь всё не так просто?
> И что?
Да ничего. Просто в один прекрасный день хуякс - и снова минус 60% стоимости рубля.
А то, что ты написал, это обычный боковине, колебание около некоторого значения.
Но ты продолжай верить, что в один прекрасный день рубль "отрастает"
1)Застройщики в сущности поднимают цены за ячейки в скотоблоках на 40% на самом деле не так уж важно почему цена выросла.
2)Пидораны бегут как в последний раз брать льгутную ипотеку на взлетевшие ячейки-студии. Бегут в ручные банки - в сбер, рсб. пыня с озерскими тем самым перегоняет средства из кармана "россии" в карманы своих застройщиков через "банки".
Итог: фактически цена из воздуха выросла на 40%. Засчет этой маржи из воздуха и выходит выгода выдачи долгосрочного кредита в условиях венесуэлизированной "экономики". Иначе это было бы невыгодно.
Это, конечно, колхозный взгляд на вещи, но суть я думаю уловил.
>снова минус 60%
В какой день рубль сделал минус 60%?
>боковик
Average enjoyer ТА не палится. Оказывается, что рубль уже 6 лет в боковике из-за ТА.
>Но ты продолжай верить, что в один прекрасный день рубль "отрастает"
Рублешизы, долларошизы, еврошизы, золотошизы. Всех вас объединяет слепая вера в свои объекты обожания или ненависти. Я не всегда держу деньги в долларах, рублях или евро. Всё зависит от рынка. Какие объективные причины есть для ослабления рубля в текущем году?
Мелкобуква, плез. Давиться дошиком будут именно что семейные. Или жить вчетвером в студии, если это ДСы. Или в однушке, если это не сильно убогий регион. Реальные располагаемые доходы падают не первый год.
Опять же, семейных работодателю и государству очень удобно вертеть на хую. Такое будет ТЕРПЕТЬ и никуда не рыпаться. Ведь ему ИПОТЕКУ ПЛАТИТЬ и СЕМЬЮ КОРМИТЬ надо. Вот и будут им платить чисто, чтобы на дошик оставалось, лол.
Ситуаця тогда была кардинально отлична от нынешней.
S&P впервые присвоило России рейтинг 4 октября 1996 года: "BB-" (неинвестиционный, рискованные обязательства). За два месяца до дефолта 17 августа 1998 года рейтинг был понижен до "B+", 13 августа - до "B-" и затем понижен до преддефолтных: "CCC" и "CCC-". 27 января 1999 года рейтинг был понижен до "SD" (частичный дефолт) после отказа погашать третий транш валютных облигаций. Восстановление рейтинга началось 8 декабря 2000 года: сначала до уровня "B-". 31 января 2005 года S&P впервые присвоило России инвестиционный рейтинг "BBB-". 15 декабря 2005 года он был повышен до "BBB", а 4 сентября до "BBB+".
Понять, что рублю пизда можно было раньше дефолта. Сейчас у РФ вновь рейтинг ВВB-.
> Если пидоран зафейлится, прокси банк отжимает залог и у него будут и взносы за 2-3 года и ячейка - беспроигрышно.
Все это беспроигрышно при одном условии: застройщики и банки работают на одну кружку. Если это так, то деньги фактически перекладываются из правого кармана озерского общака в левый, а пидоран платит им маржу за воздух
>40% рост цены скотоячеек-студий
и еще даже небольшой процент.
Да еще и пыня делает подгон из бюджета в карманы озерских, компенсируя льготную разницу.
Если же банк и застройщик это действительно разные карманы, то банку безусловно невыгодно финансирование подзалупной швали на 20 лет под 6% .
>Застрои прямо или косвенно принадлежат банкам.
Я пытаюсь разглядеть движущие пружины происходящего а не следить за самими движениями, кажущимися хаотичными. Короче, на приземленно-деревенском уровне провожу срыв покровов:
Важно не то, что кому принадлежит, а то что за всем этим стоит озерско-кгбшный общак озеро. Там может десятка два человек, которым метрополия доверила управление колонией. Они все действуют заоодно (сообщники) а все эти винтики и пружинки являются их собственностью через тысячи подставных лиц: они и есть и цб и банки и застройщики и т.д. и т.п. Они конечные бенефициары всего этого затеяного их сообщником пыней спектакля в том числе с льготной ипотекой.
неважно, владеют ли "банки" застройщиками или наоборот, важно что и банки и застройщики принадлежат на более высоком уровне небольшой кучке лиц из полковников гэбни, действующих заоодно. Два зайца сразу:
озерские сообщники выгребают бюджетные деньги с отмашки пыни и при это надули в считанные месяцы огромный пузырь жилой недвижимости засчет дефицита.
1) даунпеймент (в среднем миллион рублей) у средне-ипотечника уже отжат, проценты за 2-3 года до банкротства средне-ипотечника выплачены.
2) бюджетный бабки освоены через программу льготной ипотеки.
3) на уровне "озера" деньги поделены между "банками" и "застройщиками" как решит общак.
Положительное матожидание короче во все поля: пидорашка жив - платит им двадцать лет проценты, обанкротися - отжимаешь имущество и проценты не считая даунпеймента, который изначально их.
останется ли рубль или рухнет в адское днище;
пизданется ли пыненомики или продержится еще даже целую декаду;
обанкротятся ли 2/3 пидорашек-ипотечников или выплатят все долги.
Это неважно, так как все это деление на "банки", "застройщиков" и "девелоперов" ошибочно-поверхностно и не учитывает, что в реальности все они - один озерский карман сообщников.
Подзалупные банки выпускают статьи и весь интернет завален только тем как ДОСРОЧНО выплатить ипотеку.
И то, что сначала ты платишь проценты, а потом основной долг. Если бы ты имел свой /biz то прекрасно бы знал, что заёмные деньги сейчас стоят примерно 1-1,5% в месяц. То есть самый лучший вариант взять ипотеку лет на 7 (переплата 30%) и платить её не напрягаясь, лелея надежду, что царь опять что-то учудит, а начиная с 2000 года он ещё ни разу не подводил на таком временном промежутке.
В чем наркоман? Я же привел дисклеймер, что это колхозные рассуждения. У любого экономического явления есть зачинатели с мотивами. Я пытаюсь индуктивно так сказать выкрутить из того что видно на поверхности 20-40% за год рост цен на скотоблоки в миллионниках вызван ажиотажем, ажиотаж вызван программой льготной ипотеки, за ипотекой стоят банки, за банками стоит цб. над рашкой и цб стоит костяк из гэбня управленцев (озеро и т.д.) над озером стоит метрополия. тут уже никаких секретов нет, это все априори, так сказать всем известно.
Запредельной не нужно. Достаточно довести до 1%, чтобы расконсервировать маринованные квартиры. А такие хаты создают нехилый навес.
Опять же, чтобы не обидеть уважаемых людей, можно ввести повышенную ставку только на жилые помещения, например (подавляющее большинство элитки - апартаменты). Или сделать повышенную ставку на "лишнюю" недвижимость (опять же, у уважаемых людей механизм переписывания на третьих лиц отлажен, в отличие от).
Но, думаю, эту карту будут разыгрывать ближе к 2024 году, если рейинг сильно упадет. Концепция "отнять и поделить", а также "бей буржуев" отлично заходит электорату.
>чтобы не обидеть уважаемых людей, можно ввести повышенную ставку только на жилые помещения
на ком. недвижимость налог на имущество с юрлиц и так больше 1%.
>сделать повышенную ставку на "лишнюю" недвижимость
надеюсь на это. заебали все эти пидорасы вокруг меня - кто в мусарне, кто военные. которым пыня дарит ячейки. бесит эта хуйня: суки хитровыебанные сдают свои халявные ячейки. пускай въебут по ним на всю катушку и по кадастровой.
>Концепция "отнять и поделить", а также "бей буржуев" отлично заходит электорату.
искренне надеюсь что шерсть с мясом будут с пидоранов драть в плане недвижки жилой.
>довести до 1%
Не думаю, что это вызовет панику. Если и будет то срок уплаты за 2021 наступает в 2022. Времени много: пойдут челобитные царю от свиноматок солдатни, мусоров и прочего бюджетного скама "пыня, пощади!" а там 25.12 пыня вмешается и отменит законопрожект до 2024. потом еще пару раз также повторится. страна пидор - ебут тех кто создает продукт, раздавая его всякому скаму.
Чел, ну ты чего?
Импотека это выгодно, там наебка не в процентах, а в страховании и том как эти проценты начисляются. Почитай про переплаты за ипотеку, про разбивку по телу и по проценту и ахуей. Там переплата 50% и больше. Покупаешь конуру за 3ляма, платишь 4.5. Вместе с падением рубля падают и реальные доходы. В любом случае банк в плюсе.
Я кабанчик из Лабеан-банк, пидоран у меня берёт кредит на 10 лет 1,5 миллиона под 8%, переплата пидорана по кредиту составит
683 896,80, всего он мне заплатит 2 183 896,80. Мне выгоднее чтобы пидоран платил больше платежа по кредиту, желательно раза в 2-3 больше платежа, поэтому я засираю весь интернет и сайт Лабеан-банка инструкциями как досрочно выплатить ипотеку.
>>1508221
Магия сложного процента, ты берёшь кредит под х,х% годовых, ясное дело не на один год.
>>1510075
20 лет 3млн под 8% годовых превращаются в 6млн, переплата более 100%, плюс страховОЧКА
>Так платишь 20 лет.
Так платишь 20 лет, банк тебе еще напаривает продает рекламу с партнерки, продает другие продукты - страховку, другие кредиты и тд и тп. Плюс там система такая что первые 10 лет ты платить будешь чисто проценты, а потом уже начнешь большей частью закрывать тело, и если за первые 10 лет ты соснешь хуйца например оставшись без РАБоты то банк получает чистый профит и квартиру.
Да, но если ты застал начало девяностых, то помнишь, как нищие совки обменивали видеомагнитофон на дачу. В 1999, 2000 ты мог приобрести квартиру в миллионнике за 10000 USD. сейчас пыненомика стремительно падает в те самые времена нищеты и безысходности. Следствия:
1)Ячейка в пынеблоке, которую банк отожмет у среднеипотечника через 10 лет будет стоить в относительных деньгах гораздо меньше, чем сейчас, возможно в разы. Венесуэлизация с детройтизацией возможно приведут к ценам воркуты на недвижимость даже в крупных городах за уралом. Паника, бегство из умиращих регионов может и подстегнет цены в дс1/2, но в остальных пустошах все погибнет и развалится.
2)Обвал рубля в 2-3...5 раз вполне реален, ведь это фантик бензоколонки без будущего. На фоне этого
>1,5 миллиона под 8%, переплата пидорана по кредиту составит
683 896,80
даже самый оптимистичный вариант обвала не учтен в размере процента по ипотеке и банк явно не получит навар даже в наилучшем сценарии, в котором телега пыненомики будет падать с обрыва медленней это если верить что ускорение свободного падения на разные предметы действует по-разному. Это сжигание капитала, приятель, и его не покроет никакой околосервис со страховкой и "дополнительными кредитами".
>Мне выгоднее чтобы пидоран платил больше платежа по кредиту, желательно раза в 2-3 больше платежа, поэтому я засираю весь интернет и сайт Лабеан-банка инструкциями как досрочно выплатить ипотеку.
Расскажи чуть подробнее про выкладки. Я что-то не могу найти такие шокирующие калькуляции.
Я это все к тому, что выгоду на уровне отдельного банка искать бессмысленно - ее нет. Выгода со всего этого цирку поимеют озерские в целом - они и девелоперы/застрои и банки и цб в одном кооперативе с марионеточной пыней, подписывающей льготы. Они сообща выжимают из бюджета огромные деньги на покрытие разницы в процентах.