Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Предыдущие тут:
001 https://arhivach.net/thread/480936/
002 https://arhivach.net/thread/456704/
003 https://arhivach.net/thread/499167/
004 https://arhivach.net/thread/527722/
005 https://arhivach.net/thread/546978/
006 https://arhivach.net/thread/556933/
007 https://arhivach.net/thread/557666/
008 https://arhivach.net/thread/589053/
009 https://arhivach.net/thread/594777/
010 https://arhivach.net/thread/619433/
011 https://arhivach.net/thread/621923/
012 https://arhivach.net/thread/622406/
013 https://arhivach.net/thread/632254/
014 https://arhivach.net/thread/641101/
015 https://arhivach.net/thread/652505/
016 https://arhivach.net/thread/664709/
017 https://arhivach.net/thread/668349/
018 https://arhivach.net/thread/671915/
019 https://arhivach.net/thread/676398/
020 https://arhivach.net/thread/679153/
021 https://arhivach.net/thread/685364/
022 https://arhivach.net/thread/686121/
>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Ща свифт отключат или иностранных брокеров прижмут (IB уже шатают) и тольковыиграешь. И твердые валюты - это же не в баксах?
Солидные господа уже готовятся, а ты все сидишь как сыч.
Хуй знает, я так понял что нормального гайда нет и все равно всё не проверишь. Даже если супер-супер все прочитать и понять, остается вариант что по банкротству бывшего собственника - у тебя отберут твою честно купленую хату а собственник тебе будет честно отдавать за нее деньги, по 5000 в месяц. Или что придет какое нить гречневое чувырло, которое с зоны откинулось и будет у тебя жить. Короче наебов столько что я просто забил и вместо хаты - сделал зубы себе
Однако в ЦИАН отметили, что несмотря на сокращение лимита, во многих городах РФ можно будет найти немало квартир, подходящих по бюджету под условия программы.
«Даже в Санкт-Петербурге доступно порядка 5% от всех квартир в продаже, не говоря уже о менее крупных городах. Но в Москве нет ни одной квартиры в рассматриваемом бюджете», - рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/rieltoryi-ne-obnarujili-v-moskve-kvartir-dlya-lgotnoy-ipoteki
Приставы пришли выселять семью из дома, признанного самостроем по решению местного суда. Хозяин открыл по ним огонь из охотничьего ружья, рассказали в городском УВД.
Сниму 1ку в ДС, с текущей попросили съехать...
>дс2 за 6.5кк
За такие деньги все еще лучше Люберцы.
https://www.cian.ru/map/?center=55.68941395798494%2C37.878939547894554¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&in_polygon[0]=37.8388043_55.6583884%2C37.8391477_55.6609099%2C37.8370877_55.6642073%2C37.8353711_55.6665348%2C37.8351994_55.6689594%2C37.8348561_55.6713839%2C37.8331395_55.6745843%2C37.8321095_55.6769119%2C37.8312512_55.6795304%2C37.8298779_55.6822459%2C37.828848_55.6850584%2C37.8285046_55.6876769%2C37.8279897_55.6904894%2C37.8269597_55.6930109%2C37.8269597_55.6957264%2C37.8269597_55.6984419%2C37.8269597_55.7010604%2C37.8269597_55.7034849%2C37.8276463_55.7059095%2C37.828848_55.7081401%2C37.8302213_55.7103707%2C37.8321095_55.7125043%2C37.8348561_55.7143469%2C37.8370877_55.7163835%2C37.8382893_55.7187111%2C37.8418942_55.7199719%2C37.8473874_55.7197779%2C37.8525372_55.7195839%2C37.8571721_55.719099%2C37.861807_55.7190021%2C37.8660985_55.7188081%2C37.8705617_55.7185171%2C37.8751965_55.7184202%2C37.8796597_55.7180322%2C37.8849812_55.7180322%2C37.8899594_55.7175473%2C37.8949376_55.7172564%2C37.8999158_55.7172564%2C37.9042073_55.7171594%2C37.9093572_55.7170624%2C37.9141637_55.7170624%2C37.9193135_55.7166745%2C37.9237767_55.7165775%2C37.9280682_55.7165775%2C37.9327031_55.7165775%2C37.9376813_55.7161896%2C37.9426595_55.7160926%2C37.9467793_55.7153167%2C37.9478093_55.7129892%2C37.948496_55.7106616%2C37.9488393_55.708334%2C37.9493543_55.7060065%2C37.9493543_55.7034849%2C37.9491826_55.7009634%2C37.9486676_55.6985389%2C37.947466_55.6962113%2C37.945406_55.6941747%2C37.9426595_55.692429%2C37.9390546_55.6905864%2C37.9356213_55.6888407%2C37.9315015_55.687192%2C37.9273816_55.6857373%2C37.9237767_55.6841855%2C37.9208585_55.6825369%2C37.9175969_55.6808882%2C37.9141637_55.6791425%2C37.9114171_55.6773968%2C37.9079839_55.6758451%2C37.9045506_55.6744874%2C37.902319_55.6722568%2C37.8992291_55.6704141%2C37.8961392_55.6688624%2C37.892706_55.6669228%2C37.8887578_55.6652741%2C37.8853246_55.6637224%2C37.881548_55.6618797%2C37.8786298_55.6599401%2C37.8746816_55.6581944%2C37.8712483_55.6567397%2C37.8673001_55.6552849%2C37.8635236_55.6541212%2C37.8594037_55.6529574%2C37.8388043_55.6583884&maxprice=6600000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=24276077&zoom=14
Да полно вариантов, но на определённые комплексы. Конкретно 1.99% на стрижи 2 от Альфа банка. Ещё вроде на парк Сосновка рядом с удельной тоже 2.99% вот прям щас.
>>1555108
Да мне дс2 хочется
Короче я решил что в пизду. Не буду я ничего покупать в этом году, подожду 2-3 года, может вообще уеду.
По стрижам не нашел, но вот по солнечному городу
https://spbrealty.ru/banks/alfa-bank-ao/377?action_name=ipoteka-199
*Предложение действительно с 01.05.2021 по 30.06.2021. Кредит предоставляет АО «Альфа-Банк» (ген. лиц. №1326 от 16.01.2015). При заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,48 м2 стоимостью 4 282 032 руб. в ЖК «Солнечный город. Резиденции» по программе «Субсидирование от Застройщика с государственной поддержкой» процентная ставка в рублях на весь период кредитования - 1,99% годовых с соблюдением условия, что кредитный договор подписан в течение 33 календарных дней с даты одобрения заявки и с оформлением договора страхования. Первый взнос 655 430 руб. Срок кредита 242 месяцев. Сумма кредита 3 626 602 руб. Ежемесячный платеж 18 329 руб. Погашение кредита – аннуитетными платежами. Досрочное погашение без ограничений по сумме, в любой день. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый день просрочки.
И еще ХЗ, что в кредитном договоре напишут.
Короче, специальная ставка, чтобы втюхать лютый неликвид втридорога.
Пишешь о том, чего не знаешь. Банку похуй какая квартира, это застройщик платит банку компенсацию за снижение ставки. Обычно 5% от размера кредита. Менеджер будет с застройщиком пиздеть, а не с банком. Обычно так можно допиздеться когда первый взнос 35%+ и конец периода отчетного. Им надо план выполнить, а квартиры по акции не распроданы.
>>1555464
>Ну-ну, продолжай мечтать.
Ну расскажи как сильно отличается квартира этажом выше или ниже.
>вперёд
Знаю лично людей, кто допизделся с пиковскими менеджерами и получил 3.99
Студия за 4.8, это сейчас суровые реалии, и почему сразу неликвид. В приморском Аля охуевшем районе в чисто небе студия стоит 4-4.5 в зависимости от срока сдачи. Тут цена чуть выше зато процент по ипотеке ля какой.
Понятно что цена жилья под такую ставку выше чем под обычный процент, но все равно выгоднее же.
Проблема в том что студии раньше стоили под 2-3кк а сейчас что в ипотеку что за нал тебе никто ее дешевле 4 не отдаст, если не область.
>>1555342
Тут не 2.99 а 1.99
>>1555603
Она в принципе выгоднее быть не может, потому что в ипотеке ты по итогу получаешь свое жилье, а аренда это деньги в никуда. Другое дело что кому то выгоднее деньги вкладывать и на этом зарабатывать гораздо больше чем потери на аренде, но это уже все очень условно.
видео даже не открывал, в пизду этих блогеров пидарасов
Первые 8-10 лет ты тупо платишь за пользование кредитом не выплачивая тела кредита
Но через 8-10 лет тебе нужно будет покупать новую квартиру, потому что родились и выросли спиногрызы и надо расширяться, в итоге ты продаешь хату почти за столько же столкьо купил, заплатив банку сумму будто за аренду 80к ежемесячно, хотя мог тупо снимать такую же хату за 40к
> Первые 8-10 лет ты тупо платишь за пользование кредитом не выплачивая тела кредита
Допустим, и чё?
> Но через 8-10 лет тебе нужно будет покупать новую квартиру,
Нормальные люди за 5-7 лет ипотеку уже закрывают погашая досрочно
> потому что родились и выросли спиногрызы и надо расширяться, в итоге ты продаешь хату почти за столько же столкьо купил, заплатив банку сумму будто за аренду 80к ежемесячно, хотя мог тупо снимать такую же хату за 40к
Погоди погоди, это что за ипотека такая, на 20 лет с ежемесячным платежом 80к? Что за хоромы? Бля, там должна быть минимум трёшка.
Сережка это пиздабол, который решил доить пидорах продавая им арендный бизнес. Он всем советует покупать недвижимость под аренду где-нибудь в мухосранях и сдавать с доходностью 10% и на вырученные деньги снимать жилье детям, только вот своим детишкам купил в котельниках от ПИКа квартиры.
Для твоей, все расчеты приведены в видео
>>1555676
> на 20 лет с ежемесячным платежом 80к
10млн - однушка на окраине ДС
> Нормальные люди за 5-7 лет ипотеку уже закрывают погашая досрочно
Лол, про это в видео тоже есть
> Допустим, и чё?
Хуй в очо
> заплатив банку сумму будто за аренду 80к ежемесячно, хотя мог тупо снимать такую же хату за 40к
А оставшиеся 40к откладывать на фондовый рынок,
и через 10 лет на эти бабки купить СВОЮ хату
И эта же однушка снимается за 40к?
Погоди, но есть же квартиры по 6-7кк, тоже однушки, тоже на окраине. Раз уж нищук, нахуй ты в пример приводишь дорогие однушки? И сейчас цены такие потому что ставка ниже, даже вторичку отдают под 7-8%, а новостройку вообще под 5-6% и там ни хуя не 80к платеж.
>>1555678
> только вот своим детишкам купил в котельниках от ПИКа квартиры.
Это как прокомментируешь?
>>1555679
> А оставшиеся 40к откладывать на фондовый рынок,
> и через 10 лет на эти бабки купить СВОЮ хату
Никто тебе ничего не обещает, ты можешь за 10 лет заработать, а можешь соснуть. Квартиры так то тоже дорожают, ты в курсе?
> 6-7кк, тоже однушки
Это не однушки, а студии 20кв м и далеко за МКАДом
> дорогие однушки
Не дорогие, а самые обычные 30-40кв
> и там ни хуя не 80к платеж
Тех кто не умеет счиатть будут постоянно наебывать
> Квартиры так то тоже дорожают, ты в курсе
На долгосроке фонда быстрее растет
Ясно, дурачек влошился в ипотеку и пытается огрызаясь доказать самому себе, что он НЕ ЛОХ
Я как раз таки влошился в фонду и знаешь что, я рад что у меня хотя бы плюсовой портфель, когда как у многих вообще минуса, это раз.
А во вторых я вижу как мой знакомый купил квартиру за 6.5кк под льготные 6.5% а теперь его квартира стоит уже 9кк, подорожала всего за год.
А теперь покажи свой инвестиционный портфель, с +50% годовых или иди нахуй.
Я за него отвечу
https://realty.rbc.ru/news/5fd9b13d9a794776470db36d
Стоимость 1 кв. м на ранних стадиях строительства — например, в первых очередях ЖК «Марфино» у Ботанического сада, в ЖК «Юрлово» на окраине Отрадного, в ЖК «Нахимово» в Зюзино — составляла около 100 тыс. руб. «За 5 млн руб. вполне можно было купить квартиру в новостройке в обычном московском спальном районе в пределах МКАД», — отметил Алексей Попов из ЦИАН.
Если говорить о Новой Москве, то в первом ЖК («Квартал А-101»), который в начале прошлого десятилетия строился в поселке Коммунарка, 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. За 5 млн руб. там можно было приобрести почти 70-метровую квартиру.
Анон выше утверждал что за 10 лет накопит на свою квартиру торгуя на бирже.
Начальный капитал пусть 1кк, как и первоначальный взнос. И каждый месяц он будет докидывать 40к. Это 4,800,000 за 10 лет. Задача заработать на квартиру, за 10 лет она подорожает.. ну раза в 2 точно. То есть нужно 20кк. Какая там прибыльность должна быть у фонды чтобы столько заработать? Это не удача и исключение из правил?
Я даже посчитал по следующей форме
Миллион начальный+480к в год по 40к в месяц, и среднюю прибыль с фонды пускай 10% годовых, хотя по моему это как то много но пусть.
За 11 лет вышло 11кк.
Ты уверен что квартира которая сейчас стоит 10кк через 10 лет будет стоить те же 11кк? Если уверен и уверен что будешь успешным инвестором - пожалуйста. Если нет - то ипотека твой вариант. Особенно не под 10.5 как ты написал а под реальные 8-9% прямо сейчас на вторичку.
Прости, забыл указать что домножал каждый год на 1.1 чтобы получить как раз 10% прибыли в год
Ты заебал. То что было 3.5х за последние 10 лет не говорит что всегда так будет. Тем более с учётом того как сейчас рынок перегрет, 95% что он в 2 раза сложится, а не вырастет за последующие 10 лет.
>А во вторых я вижу как мой знакомый купил квартиру за 6.5кк под льготные 6.5% а теперь его квартира стоит уже 9кк, подорожала всего за год.
>за год
Речь про долгосрок, шиз. Это во-первых.
Во-вторых, 9кк - это цена объявления (причем объявления застроя, судя по всему), а не сделки. Но даже если так, сегодня 9кк, а завтра 5кк. С таким уровнем закредитованности цены могут прыгать, как ненормальные.
В-третьих, одиночными сделками по конкретным активам (а хата знакомого - именно она, а никак не портфель) я и сам хвастаться могу.
Заработал (в отличие от твоего знакомого, у которого прибыль пока "бетонная") на облигах Дяди Денера 20% за день. Купил по 14603.8 за одну облигу, продал по 17548.45. В годовые сам пересчитай, лол. Бумажные прибыли по позициям в Северстали, Фосагро и Русалу 80%, а им и года еще нет. Сраный Газпром, которым всех пугают, 44.82% за тот же срок. Где твой сраный бетон теперь?
>Дай угадаю, влетел в биржу в прошлом году? Ты в курсе что 2020 это тоже исключение и удача?
Так и я тебе про то же. Бетон - точно такое же исключение и удача, хотя и тут не факт. Посмотрим, что с ценами дальше будет.
>даже невероятно что ты вообще удачно вложился, а не накупил Галю на всю котлету
Обижаешь, я же не шиз из закрепа. Все (почти), как в лучших инвест. домах организовал, лол.
>Сережка это пиздабол, который решил доить пидорах
Yep.
>продавая им арендный бизнес.
Nope. Сирожа продает не бизнес, не квартиры, и даже не продвигает агенство. Он продвигает себя лично.
Консультации за 20к/час (наверное, уже дороже), обучающие курсы риэлторов (от САМОГО СМИРНОВА!), вот это все.
Прошлые доходы не гарантируют будущие доходы, ребенок. А также то, что ты купишь то что надо, а не обосрешься, что твой брокер не сбежит с деньгами пук среньк так не бывает все в реестре записано!, курсы иностранных валют, инфляцию и так далее.
>Ты тредом не ошибся?
>>1549983 (OP)
>Покупаем на лоях, продаем на хаях
Нет. А а вот ты - очень даже.
>Москва и Санкт-Петербург затоварены. По данным Циан, текущий объем предложения в столице на 20% выше, чем год назад, в области — на 40%, в Санкт-Петербурге — на 32%. «На рынок продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях, что также способствует росту конкуренции за счет большего объема», — говорит Попов.
https://www.forbes.ru/biznes/432047-strashnyy-son-moskovskogo-rante-pochemu-ceny-na-arendu-kvartir-ne-speshat-rasti?photo=4
> Спрос так и не вернулся
И не вернется, особенно благодаря пидарахам, понакупившим халуп под сдачу. Да и по естественным причинам тоже.
Статью жопой читал?
>цены на однокомнатные квартиры в мае 2019 года в большинстве административных округов столицы были на 1-10% выше, чем сейчас
Что до твоего вопроса в целом, не касаясь рынка аренды, то повышение цен при падении спроса вполне возможно. Пикрелейтед. Причем метут по оверпайсу всякий кал, лишь бы ПОДЕШЕВШЕ.
https://bnmap.pro/news/72
>>цены на однокомнатные квартиры в мае 2019 года в большинстве административных округов столицы были на 1-10% выше, чем сейчас
Это траллинг тупостью? В мае 2019 ты мог в спальном районе масквы купить себе дефолтную однуху среднего качества а-ля п44-т за 6-8 млн рублей. Ща ты можешь только хуй попосать за эти деньги, за хрущ хотят 8-9.
Впрочем статья тоже манямирок эталонный
> Двухкомнатные квартиры с ремонтом рядом с метро ранее сдавались за 37-45 000 рублей, сегодня — за 32-35 000 рублей
найдите мне блять двушку у метро за 32 тыщи рублей и чтоб с ремонтом.
> https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
Эээ, а почему мою улицу вырезали???
Существует довольно много различных видов инфляции. Например, инфляция, обусловленная разрушением производственных цепочек и дефицитом сырья. Или инфляция издержек, которая возникает в результате увеличения пособий по безработице (этот пример я описывал буквально неделю назад). В некоторых случаях она принимает самоподдерживающийся характер. В частности, случается так, что инфляция, вызванная падением курса национальной валюты, приводит к тому, что цены на внутреннем рынке становятся слишком высокими – и это снова приводит к падению курса национальной валюты.
Но самая опасная инфляция это всё-таки бегство от денег. Оно случается в тот момент, когда ценовое давление, возникшее по какой-то иной причине, становится слишком значительным, либо когда образуется критическая диспропорция между инфляцией и ставкой Центрального Банка. В этом случае любому субъекту экономической деятельности нет никакого смысла владеть деньгами. Гораздо проще и выгоднее обменять их на иностранную валюту, золото или даже любой мало-мальски ликвидный товар.
Разумеется, что разница между инфляцией и ставкой должна быть достаточной, чтобы покрыть издержки перехода в эти товары и соответствующий рыночный риск; при этом важны не только текущие значения описанных величин, но и ожидания инвесторов на будущее. Слабые экономики, вроде России, по умолчанию имеют гораздо меньший запас прочности – именно поэтому наш ЦБ так рьяно бросился повышать ставки при первых же признаках роста инфляции. Но и сильным, таким как США, расслабляться нельзя, ведь инвесторы могут изменить своё настроение буквально за считанные недели. И если они начнут сомневаться в способности ФРС, то доллар мгновенно рухнет.
Это основной принцип, почему монетарные власти вынуждены повышать ставки в случае роста инфляции. Конечно, власти знают о том, что экономика страшно закредитована и многие люди и корпорации просто не смогут обслуживать долг при сильно возросшей ставке. Тем не менее, при выборе обнулить пол экономики или вызвать бегство от денег с последующими неплатежами и невозможностью расчётов в национальной валюте, центробанки будут выбирать первое.
Ебать маняфантазии нищего арендатора.
На самом деле будет так. Ты берешь квартиру за 3кк и через 8-10 лет такая квартира будет стоить 6кк.
Моя квартира которую я взял уже за год подорожала на лям. За этот год за ипотеку я отдал 84 тысячи.
Теперь иди инвестор хуев заработай лям с 84 тысяч за год эксперт.
С арендой вижу следующую ситуацию:
Дешевые хаты подорожали
Дорогие подешевели
Причин тому несколько:
1. В регионы обратно никто не уезжает, наоборот есть стабильный приток зрабовчан из условного Ростова, Таганрога, Воронежа и прочего замкадья.
2. Те кто арендовал дорогие хаты либо решили затянуть пояса ибо платить 45-50к за хату с ремонтом это непозволительная роскошь когда можно снять бабушатник за 25-30 по соседству. А те, у кого доходы не просели постепенно переезжают в собственные хаты.
>3кк
> 84 тысячи
Проигрываю с уровня местных «инвесторов».
> за год подорожала на лям
Где, в твоем манямирке? Она подорожает, когда ты ее за эти деньги продашь, за вычетом расходов. У меня соседняя треха уже второй год продается по 25 лямов, там после сдачи дома даже стены не заштукатурили. Дом сдали 9 лет назад.
Ну и да, в рублях считают только конченые додики.
За близость к центру, например. Я там регулярно бываю даже с учетом того, что я на удаленке.
За небабкин ремонт.
За адекватных собственников, в конце-концов, которые не трясутся над бабкиным шифонером и не приходят с ВНЕЗАПНЫМИ проверками. А то как ни спросишь жалующихся на неадекватов-арендодателей, так оказываются, что они снимают в околодонном диапазоне цен.
Ни в чем. Это даже сильно доходнее. Проблема в том, что входной билет в адекватную коммерческую недвижимость (хотя бы на уровня первый этаж в проходном месте, а не какой-нибудь обосанный офис на 4 этаже бизнес-центра класса С) это в 2-3 раза дороже квартиры.
>За близость к центру
Допустим>>1556205
>За небабкин ремонт.
Не понимаю этого, ведь доплата за ремонт иногда доходит до +50% по сравнению с вариантами без ремонта в той же локации. Тем более этот ремонт сделан не под тебя
>За адекватных собственников
Адекватность собственника с наличием ремонта не связана
>Адекватность собственника с наличием ремонта не связана
Затр очень хорошо связана с ценой. Чем выше ценник, тем меньше неадекватов, причем с обеих сторон.
>Тем более этот ремонт сделан не под тебя
Мне достаточно не ушатанной хаты. А с ремонтом ПАДСИБЯ я еще в своей хате наигрался. Нахуй. Когда и если обзаведусь новой хатой, буду делать что-нибудь нейтральное, без подсебятины.
Норм жк?
>Ты берешь квартиру за 3кк и через 8-10 лет такая квартира будет стоить 6кк.
Этот бред ничем не отличается от малолетних инвесторов из соседнего треда, у которых рынок будет расти вечно. Просто куча дебилов с образованием от ютубовских инфоцыган. Как же все-таки российскому правительству с вами повезло.
Как я понимаю в европке и у пиндоссов аналоги нашим ЗПИФ - это рейты и если позариться на доходность в валюте (хз какая онатам) то придется еще платить 30% налога за эту хуйню.
По ЗПИФам надо документы смотреть. А то заебенят тебе в правила фонда вложение в стадионы, гаражи или еще какую хуйню - и пиздец.
Вообще, самое норм - один ЗПИФ на один объект. Естественно, с предварительным посещением этого самого объекта. Потому что в противном случае высока вероятность, что ты своими деньгами оплатишь неудачные вложения фонда, даже если он специализированный, вроде альфовской сдачи помещений всяким пятерочкам.
Да, как раз ЗПИФ на один объект и интересовал.
>сдачи помещений всяким пятерочкам
Разве Пятерочки это не норм арендатор? Похуй че у них там происходит с тараканами и тд, арендуют то они сразу на долгое время.
>>1556615
Насколько я понял, да. Но в принципе это удобнее чем самому разъезжать и задрачиваться, особенно когда это не твоя основная работа и мало опыта.
Смотрел кстати подобные ПИФы в гейропке, в Германии у большинства объектов доходность начинается от 8% и доходит до 15% (в евро, конечно). И судя по тому что у евро инфляция на уровне 1.5%, то даже эти 8% выгоднее чем 12% в рублях. Только одно НО, там вход с 200к евро)
Пост полностью читай. 200к евро вход. Доходность и правда жирная, но не слишком. Естественно, для розничных инвесторов такую доходность никто организовывать не будет.
Примерно та же история, что с размещениями облиг с минимальной заявкой в 4 ляма рублей. Соотношение надежность эмитента/купон по облиге заметно выше, чем при размещении сразу в розницу с заявками от 1к.
>Объем выдачи ипотеки в сравнении с показателями прошлого года, по его словам, уменьшится на 20-30%.
http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/husnullin-ne-
ojidaet-ajiotajnogo-sprosa-na-lgotnuyu-ipoteku
Продавать щас или потом?
>Застройщики должны смотреть на перспективу и сдерживать рост цен на жилье, так как в случае ухудшения ситуации на рынке Минстрою будет сложно просить о дополнительных мерах поддержки, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
>"В случае ситуаций, связанных с пандемией или еще с чем-либо, что может привести к ухудшению ситуации на рынке, нам будет очень сложно просить о дополнительных мерах поддержки. В ответ нам скажут посмотреть на цену квадратного метра. Мы играем сегодня вдолгую и просим вас тоже так смотреть, а не в моменте, что сегодня продам максимально", - сказал он на конференции РБК. @ria_realty
Банки увеклеклись кредитованием уже закредитованных - "отсюда и рост просрочки", объясняют в НБКИ.
>Однако если углубиться в анализ статистики Росреестра, ситуация вырисовывается не совсем безоблачная. Во-первых, если не брать аномальный 2020 г., майское снижение относительно апреля оказалось самым резким с 2017 г., когда этот показатель просел на 19,2% (по официальным данным Росреестра). В мае 2018-го число сделок с новостройками в административных границах Москвы увеличилось на 2,8% к апрелю, а в 2019 г. – на 1,5%. Во-вторых, в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ с жильем, чем в мае 2019 г. – на 7,2%. Хотя сейчас квартиру в новостройке можно купить по программе льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5%, а два года назад покупатели могли о таком только мечтать.
>О несезонном снижении спроса свидетельствует и статистика «Инкома». «Апрель и май 2021 г. показывают практически одинаковую динамику в обращениях, но на фоне аналогичного периода прошлого года она меньше на 25%. В прошлом году стартовала программа льготной ипотеки под 6,5% и вызвала небывалый ажиотаж в обращениях, поскольку такая ставка была предложена впервые», - рассказывает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
https://www.irn.ru/articles/41500.html
себестоимость строительства квадратного метра в Москве 30 тыс.руб. продают же по 200+
рынок перегрет, из лохов выжимают последнее нулевой ставкой.
коронавирус скорее тренд, чем форсмажор (свиной грипп - птичий грипп - атипичная пневмония - H5N1 - COVID19 - ...?)
Америка обсирается всё сильнее, в 2020 напечатала $5 трлн коррекция бакса не за горами, а недвига сильно завязана на бакс
>себестоимость строительства квадратного метра в Москве 30 тыс.руб. продают же по 200+
Это если без земли. С землей около сотки выходит.
>Америка обсирается
Вот тут непонятно. Если QE вовремя свернут, то обсера не произойдет. Опять же, "печатание денег" - это просто выкуп трежерей и ипотечных облиг с рынка. В теории, ничто не мешает ФРС их продать обратно со своего баланса (те выпуски, что не погасились). В итоге при желании жидомасонов ФРС может управляемо обрушивать фондовые рынки. Как по мне, ситуация далека от обсера.
Льготная ипотека уже не спасает
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41500.html
Сейчас бывают в продаже такие варианты? Чтобы условно лес/степь и до ближайшего соседа километр-другой. Как такое искать на циане, например? Или реальнее землю найти и строить? Как такие участки на продажу искать?
мимо вышёл на удалёнку, хочу наконец-то съебать от людей
https://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/11700343
>В США пообещали продолжить вводить санкции против участвующих в "Севпотоке - 2" компаний
https://tass.ru/mezhdunarodnaya-panorama/11700369
Вот и сказочке конец, кто затарил валюту - молодец.
>строительства квадратного метра в Москве 30 тыс.руб
У тебя цены из 2010 для панельного эконома. Уже давно сильно больше. Как минимум по инфляции уже тысяч 60. Насколько там материалы только в 2к21 подорожали, на четверть? А арматура вон вообще на 80%.
> рынок перегрет, из лохов выжимают последнее нулевой ставкой
Фундаментально будет расти и дальше пока рашку не федерализируют по самое не могу.
> коронавирус скорее тренд
только выиграли, лохдауниться в хуевом мелком арендном жилье тяжеловато.
>Фундаментально будет расти и дальше
Риэлторша, плез. Какой там фундамент, лол? Гиперцентрализация, которая махом рассыпалась при мелком ковидном шухере?
Скатывание города в говно строительством эстакад и вырубкой зелени? Посмотрим, что будет, когда та же СВХ поедет. Инвесторов в бот. сад и поколение ждет большой сюрприз. Зелень под остров уже повырубали, будут вырубать битцевский лес под жилье.
>А арматура
Какая доля арматуры в себестоимости?
Не говоря уже о том, что застройщика напрямую стоимость материалоа не ебет. Застрой - это офис, который выкупает землю, оформляет бумажки и нанимает генподрядчика. Как договорятся по оплате, так и будет. Он даже продажей хат может не заниматься, скинув все на брокеров.
>которая махом рассыпалась при мелком ковидном шухере?
В твоем воспаленном мозгу рассыпалась?
> Скатывание города в говно строительством эстакад и вырубкой зелени
Чо дальше, додик, если в маскве платят 90к, а в замкадье 30к при одинаковых ценах?
>Какая доля арматуры в себестоимости?
Не очень высокая, но все равно.
> Застрой - это офис, который выкупает землю, оформляет бумажки и нанимает генподрядчика. Как договорятся по оплате, так и будет
Дальше то что?
>а вот парк вырубили дорогу построили человейников нахуярили качество жизни упало!
Смишно это все слушать в контексте всяких кубаноидских ЖК ПЕРСПЕКТИВНЫЙ, самостроя и снова самостроя в сочах. Или вообще инцидентов, когда в каком-нибудь Ростове просто без задней мысли ночью сжигают деревянные памятники архитектуры в историческом центре, чтобы их застроить человейниками.
>>1561089
>В твоем воспаленном мозгу рассыпалась?
И в мозгу мамкиных рантье заодно. Цены на аренду опять не выросли.
>если в маскве платят 90к, а в замкадье 30к при одинаковых ценах
Имплаинг, как существенная разница. При съеме не говна "апсайд" всего лишь 20к, на такой хуите арендные ставки расти не будут.
>>1561091
>зато у вас негров линчуют
Лол.
На вопрос, какой фундамент, ты так и не ответила, кстати.
>На вопрос, какой фундамент, ты так и не ответил
Обычный, шизофреник. За мкадом платят 30к, в маскве 90. Ежегодно в маскву переезжает только официально (по прописочке) городок уровня новгорода. Жилья в маскве 18 квадратов на человека, при циферке в европе в 40-50 и в штатах-австралиях 70. Так что расширяться еще пиздец есть куда.
>>1561144
Хуя манямир риэлторши. И цены выросли, и нищукам с низким взносом ипотеку не выдали, и доходность по ОФЗ сдачу в аренду не превысила.
При шоке психике пидорах свойственно включать ВРЕТИ. Прикинь, что будет, когда цены не бетон вниз пойдут и собы вас всех нахуй пошлют с вашими комиссиями.
Ну сомнительно. Я приморский мониторю, там как раз несколько жк сдали, предложений овердохуя. Студия стоит под 4кк, а снять минимально я видел можно за 13. То есть, окупаться она будет хз сколько. Понятно что кабанчику который таких студий накупил 10шт под сдачу ему похуй, бабло капает ипотека платится, только непонятно нахуя мне там в муравейнике жилье покупать за такие деньжищи.
Понятно кто прав или нет будет через год или два, когда уже пандемия кончится, экономика поднимется и нормализуется все с поставками всего и вся.
Конечно не будешь, ведь за такие деньги там есть только два ушатанных клоповника из прошлого века и без мебели.
>А что, не выросли?
Ну, я за днищесегментом не слежу. В центре как можно было 1.5 года назад взять что-нибудь не убитое за 40к, так и сейчас можно.
Просто днищесегмент дохуя волатильный еще. Случится лохдаун - и будет не 15к, а 12к. Местами и 10к. И будут заголовки ЦЕНЫ УПАЛИ НА 20%.
>В центре как можно было 1.5 года назад взять что-нибудь не убитое за 40к, так и сейчас можно
Лол.
Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год подряд. В июне 2021-го предложение таких квартир квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении. За год жилья с обременением в продаже стало больше на 18-20%.В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков.
Кроме того, обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, по программе материнского капитала, или если на нее наложены ограничения судебными приставами из-за непогашенной задолженности. Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения. В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета. @banksta
>рублевые кредиты к рублевым депозитам населения
Хуета, а не статистика. Пусть выкатят статистику по проблемным квартирам, которые отняли у собственника и продают на аукционе. Простая продажа квартиры с обременением это чаще всего переезд в район получше или хату побольше. Ну и маткапитал наконец-то начинает гадить родителям.
Эксперт признала, что в законодательстве нет норм, которые бы прямо запрещали аренду за интим. Но на практике действия арендатора в такой ситуации можно квалифицировать как противоправные — проституцию. «Хотя понятие проституции не закреплено в законодательстве России, в доктрине уголовного права и на практике под проституцией понимают именно систематическое вступление в сексуальные отношения с различными лицами за вознаграждение», — подчеркнула юрист.
За оказание интимных услуг предусмотрен штраф в размере до 2 тысяч рублей, уточнила она. За вовлечение в занятие проституцией дают до трех лет лишения свободы, за организацию — до пяти лет.
Ведущий юрист ГК «Европейская юридическая служба» Олег Черкасов в свою очередь указал, что в аренде за интим можно усмотреть и признаки статьи 133 Уголовного кодекса («Понуждение к действиям сексуального характера»). Речь идет об использовании материальной или иной зависимости потерпевшего, подчеркнул он. «В данном случае зависимое состояние очевидно: негде жить, нет денег на аренду, — пояснил эксперт. — Поэтому для сдающего есть риск, что девушка напишет заявление в полицию и попытается привлечь владельца жилья к ответственности».
Но на практике наказать участников этой арендной схемы довольно сложно, констатировали юристы. Сами женщины-квартиросъемщицы, столкнувшиеся с требованиями оказания сексуальных услуг, редко обращаются в полицию, так как боятся осуждения.
На рынке ипотеки зреет «идеальный шторм»: России грозит дежавю американского кризиса 2008 года
Правительство и ЦБ попробуют наступить грабли subrpime-ипотеки и не обрушить банковскую систему.
https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/na-rynke-ipoteki-zreet-idealny-shtorm-rossii-grozit-dezhavyu-amerikanskogo-krizisa-2008-goda-1030552515
В мае банки выдали физлицам 145 тысяч займов на покупку недвижимости на общую сумму 435 млрд рублей. За пять месяцев с начала года количество кредитов подскочило на 44%, а их объем на 25%.
Ипотечный портфель банков вырос, по данным ЦБ, на 789 млрд рублей и впервые перевалил за 10 триллионов (по данным на январь-апрель).
Продление программы льготной ипотеки (хотя и с увеличенной до 7% ставкой) продолжает разогревать спрос и цены, растущие с двузначной скоростью.
«Льготная ипотека - это ипотека subprime, нацеленная на население с относительно низкими доходами», - указывает начальник аналитического управления БКФ Максим Осадчий. Сочетание такой ипотеки и низких ставок - это «взрывоопасная смесь», отмечает он: это показал кризис в США 2007-08 гг, и теперь этот же рецепт проверяется в России.
Данные ЦБ подтверждают: почти половина всех кредитов выдается людям, которым не по карману даже пятая часть стоимости квартиры. Доля займов с первоначальным взносом ниже 20% практически удвоилась - 45% на конец первого квартала против 24% год назад. @banksta
Для того, чтобы "такая хрень навечно осталась", нужно, чтобы реальные доходы людей так же вечно и стабильно росли. В реальности же они непрерывно сокращаются. Очевидно, что рано или поздно рванет, но шанс урвать что-то по дешевке только-только случился в начале прошлого года и ждать его снова теперь конкретно тебе придется минимум пару лет.
>шанс урвать что-то по дешевке только-только случился в начале прошлого года
Вот только даже в начале прошлого года было нихуя не дешево.
Самая вакханалия началась не когда ставку снизили, а когда ослабили требования по первому взносу, запустив на рынок кучу нищуков.
Т.е. самый сильный эффект от сворачивания стимулов наступит не с июля, а с августа. На самом деле, чуть раньше, так как требования к предоставляемым кредитам, а между одобрением и выдачей лаг.
Тем не менее, насчет пары лет согласен, если не случится еще какого нежданчика.
Ипотека - это еще не кек. Самый кек - это ВТБ, собравшийся подобным образом заворачивать потребительские кредиты.
https://www.vtb.ru/o-banke/press-centr/novosti-i-press-relizy/2021/06/2021-06-10-vtb-vpervye-predlagaet-investoram-obligatsii-obespechennye-portfelem-potrebkreditov/
ВТБРКС01 8% на 10 лет, купон ежемесячный. ОФЗ 10-летки 7%, а сраный Аэрофлот на 5 лет 8%. Совсем ебанулись, кто будет это покупать будет? Те же, кто покупает ИЦБ: пенсионные фонды?
>Давали бы банки в рашке деньги всем подряд, то у тебя бы все замкадье не было заставлено палатками БЫСТРОДЕНЬГИ ДВА ПРОЦЕНТА В ДЕНЬ ДО ЗАРПЛАТЫ.
Мое замкадье уже давно не завалено.
И завал там был только потому что регулирования, считай, не было.
Как только стали гайки закручивать, так почти все поиспарялись.
И вместо них теперь кредитами до зарплаты занимается Сбербанк
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2021/05/19/870365-sberbank-nachal-vidavat-klientam-kratkosrochnie-zaimi-do-zarplati
Именно физическая покупка апартов - хуета из-за конфликта интересов, особенно если часть апартов будет стоять на балансе УК. Ей тогда выгоднее в первую очередь свои апарты сдавать.
Если заполняемость будет не оче, то ты или хуй будешь сосать с простоями, или начнешь конкурировать с другими собами, толкая цену вниз.
Если думаешь про апарты под длительное проживание, то тут еще нужно смотреть, как и что сделано. А то снимал посуточно Valo, а двери в номерах беспорожние. Ну и кто-то решил рыбу пожарить и открыл форточку. И запах через отсутсвующий порог разошелся по всей секции. Заебись. И вот такая хуйня будет тебе постояльцев распугивать. Правда, насколько я понимаю, построенный корпус под посутку идет, а для длительного проживания еще строятся.
Как по мне, самый оптимум - это все апарты на балансе УК, а средства заводить через ЗПИФ. Тогда все збс выходит, и порог входа можно пониже сделать.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41493.html
Так, число выданных в мае ипотечных кредитов снизилось на 27% — до 57,1 тысячи ссуд, а их объем уменьшился на 28,2%, до 184 млрд рублей.
По данным ЦБ, средняя ставка ипотечного кредита в России с начала года колебалась в районе 7,2% годовых, но затем начала расти — до 7,3% годовых по итогам апреля. Общий объем задолженности граждан по жилищным кредитам в апреле впервые превысил 10 трлн рублей. @banksta
>По словам чиновника, по контрактам строительства жилья, заключенным в прошлом году, рост себестоимости работ составляет 7-8%.
https://t.me/ria_realty/5731
Что происходит с ценами в ДС2? Откуда такой скачок?
А вот полноценный ипотечный кризис, как это было в США в 2007-2008 годах, России практически не угрожает: доля ипотечного жилья в общей массе невелика, т.к. большая часть жилой недвижимости досталась россиянам в 1990-е годы в процессе бесплатной приватизации советского жилья. И даже сильное падение цен на недвижимость для экономики России в целом не слишком опасно, чего, впрочем, нельзя сказать об ипотечниках и специализированных на ипотеке банках.
https://www.finam.ru/analysis/marketnews/ipotechnyiy-krizis-v-rossii-eshe-rano-20210628-165625
Т.е. понабравшие ипотек повторят судьбу валютных. Охуенно.
Купить жильё в новостройке в рамках программы «Льготная ипотека» с 2 июля можно будет по ставке до 7% годовых. Максимальная сумма кредита для всех регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья.
Также изменены условия программы «Семейная ипотека». Кредиты по ставке до 6% годовых можно получить на покупку жилья или строительство частного дома. Рассчитывать на такой кредит смогут семьи даже с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.
Максимальная сумма кредита по этой программе зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей. @fatcat18
Столичные квартиры подорожали почти на 10%
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2021 года
Новая Москва «тормозит», область выходит в лидеры
Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
>ЦБ увеличивает ключ по +0.5%, в июле толсто намекает +1% сделать
>Заботкин (из департамента ДКП, который ставкой заведует) намекает чуть тоньше, что таргет по инфляции могут в сторону уменьшения пересмотреть. Т.е. еще сильнее будут кредитование зажимать.
>гиперок подъедет
Пидорах все 98-й не отпускает, смотрю. Какой нахуй гиперок, вы все на ипотеку спускаете. Нет того объема денежной массы, чтобы гиперок сделать. Еще и ЦБ гайки по кредитованию закручивает, чтобы обезумевшие от страха пидорахи экономику в инфляционную спираль по образцу 98 не наебнули.
https://realty.rbc.ru/news/60dc480c9a7947dc06e94a60
У несостоятельного гражданина впервые забрали квартиру
https://www.kommersant.ru/doc/4880597
>Напечатают за сутки.
И хули толку? Напечатать-то могут сколько угодно, для инфляции нужна еще скорость оборота.
Вон, в совочке дохуя бабла на счетах лежало, и никакого гиперка не было, пока население не побежало все снимать и тратить.
И сейчас инфляция особо не росла, пока все не побежали последние штаны перекладывать в еботеку и ремонты делать в карантин.
А скорость оборота массы не вырастет, т.к. ЦБ ужесточает политику, повышая ставку. ОФЗ с погашением в районе 3 лет уже дают 6.9% годовых. Если любишь стройку, ПИК недавно разместился под 8.2% с погашением 30.06.2023 и выплатой купонов ежеквартально. ISIN RU000A103C46. Кому нах нужна в таких условиях покупка жилья под сдачу? Только долбоебам, уверовавшим в святой бетоний.
Мы и в августе не узнаем, т.к. ЦБ повышает требования по ипотеке для нищуков (первый взнос < 20%) только с августа.
Как минимум октябрь-ноябрь. Потому что статистика запаздывает на месяц, а итоги виднее будет именно по осеннему ажиотажу, который в сентябре начался и достиг максимума в октябре-ноябре.
По мнению экспертов, стоимость квадратного метра в России вырастет на 5% к концу 2021 году. Однако из-за роста цен на строительные материалы недвижимость может подорожать и на 15%-20%, что приведёт к падению покупательской способности россиян.
Очередной рост цен на жилье ожидается осенью 2021 года. Об этом в беседе с информагентством URA.RU рассказал эксперт по недвижимости Кирилл Манаенков.
По словам специалиста, стоимость жилья в России начнёт расти уже в сентябре. Однако к зиме цены на недвижимость вновь вернутся к прежним показателям.
Вторая волна повышения цен на квадратный метр, по прогнозам Манаенкова, ожидается в период с февраля по май 2022 года.
Вместе с тем риэлторы считают, что все сегменты недвижимости в нашей стране вырастут в цене примерно на 5% уже к концу текущего года.
Более того, по словам члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, если учесть повышение стоимости строительных материалов в РФ и желание застройщиков получить прибыль, то цены на жильё могут вырасти на 15-20%. В таком случае у россиян пропадёт желание и возможность приобретать недвижимость.
Напомним, ранее АБН сообщало, что налог на жилье для некоторых категорий граждан могут повысить.
Причем тут печатание, шиз? Напечатали денег и положили их на депозиты/облигации/ФНБ. Влияния на инфляцию 0, потому что этими деньгами никто не рассчитывается.
Я бы тебе предложил погуглить про стерилизацию денежной массы, да вот только ты слишком шизик, чтобы даже такой простой концепт осмыслить.
Ага, вся вспышка инфляции обернулась тем, что просто дитяткам накупили телебонов.
>>1570588
А нету их. В этом вся хрупкость рыночка. Берут кредиты, не обеспеченные своими доходами. Тем, у кого есть возможность сделать первый взнос овер 50% нахуй не сдалось в бетон залазить, особенно сейчас, когда ставки по трехлетним облигациям в районе 7-8% годоввх, а аренда не изменилась.
Подводные закопать 5 млн и получать дай бог 15к. Анон выше рассказал про вало, у тебя на пике ес. При стоимости апарта 4-5 млн+ это тот же самый пиздец, что сдавать бабкину хату. При том, что рынок переполнен и все пытаются скинуть этот неликвид, то разумеется сбыть хотя бы по цене покупки тебе не удастся. По сдаче тогда уж комнаты можно взять в центре и сдавать в 2 раза прибыльнее.
Описываю ситуацию - родаки хрен знает когда вставали на очередь по увеличению жилплощади, собсна сейчас подошла очередь. Предлагают либо готовый вариант (в основном всякий шлак на отшибе), либо субсидию покрывающую часть стоимости нового жилья. По калькулятору субсидии, выходит сумма в районе 5-6 лямов. Из свободных средств есть около 1,5 ляма.
Собственно вопрос - может ли кто-то подсказать, как наиболее выгодно распорядится суммой? Цель - приобретение максимально выгодного жилья в соотношении цена\качество, круто будет если поближе к центру.
Буду рад послушать любые мнения и мысли, все будет интересно почитать.
Лалка, если у тебя доки не в порядке, то с тобой сейчас даже не каждый с живыми деньгами захочет связываться. Потому что им с большой вероятностью нищукам-ипотечникам придется продавать, а приобретать геморрой на свои же деньги не каждый решится.
Прошло то время, когда хаты ародавались на похуй с незаконными перепланировками и прочей хуетой.
Доки впорядке для покупана с живыми бабками, план бти старый надо бы новых - это стоит денег вот пусть покупанты платят, за свой счет не буду. Еще одному нужна была выписка из ВСЕХ топ 10 банков что у меня там нет кредитов и долгов, ага, щас я блять побегу справки собирать по офисам что бы он потом "ммм не, собери еще из топ 30 а что бы два раза не бегать - лучше из всей топ 100 банков". Хата в доме 2015 года, я первый и единственный владелец купивший еще на котловане. Один мудак тоже "пук как как, сделайте техничесскую экспертизу что все коммуникации в порядке" за свой счет, ага, как же - на хуй это вот туда, пусть в Тверь переезжают с такими запросами.
>как наиболее выгодно распорядится суммой? Цель - приобретение максимально выгодного жилья в соотношении цена\качество
Ну так и распорядись. Открывай циан и смотри за свои 6кк как можно ближе к центру и метро. Карты годноты районов в шапке.
Если первичка, то лучше почти готовое, поближе к сроку сдачи, потому что не факт, что большинство застройщиков переживет ближайший год.
Можно по переуступке ДДУ взять. Самый годные варианты обычно там.
Я вот не продаю квартиру, но когда покупал, оставлял номер, причем специально слегка левый, не основной, в офисе застройщика, когда все оформлял. Теперь мне регулярно раз в пару месяцев звонят разные конторы и интересуются не продаю ли я хату. Обращаются по имени-отчеству и знают чо где за хата по крайней мере на уровне в каком ЖК. Для прикола уже говорю, что продаю и выслушиваю предложения. От всех отказываюсь. Они продолжают ее кому-то типа продвать. Иногда звонят просят устроить показ какому-то васяну. И так последние года три.
Все что надо знать о конфиденциальности персональных данных, короче.
С какими додиками я сижу боже. А откуда ты взял себе сразу 3кк додик? Если бы у меня было 3ляма как я бы без ипотеки купил хату. Считай что у тебя есть 1 лям.
И я ошибся с 8-10 лет. Уже сейчас моя хата дороже от застройщика на 1,5 ляма.
Вот тебе новая задача за год заработать 1,5 с миллиона. Это 150% годовых.
>Ограничительные меры из-за пандемии коронавируса в Москве существенно усложнили процесс регистрации сделок с недвижимостью, поскольку МФЦ принимают документы либо по предварительной записи, либо с QR-кодом, рассказал @ria_realty эксперт компании "Этажи" Иннокентий Ярыгин.
>С середины июня большинство услуг офисов "Мои документы" в Москве можно получить по предварительной записи, для вакцинированных граждан предзапись не нужна.
>"Это уже привело к тому, что записаться стало весьма проблематично: сейчас запись занята на неделю вперёд. Как и весной прошлого года, начал расти интерес к электронным сервисам регистрации сделок", - пояснил он.
>Если ситуация принципиально не изменится, то очереди в МФЦ продолжат расти, что явно негативно отразится на сроках проведения сделок, предупредил риелтор.
>"А в случае срочной продажи не исключено, что собственники начнут использовать сервисы срочного выкупа квартир взамен обычной сделки, несмотря на потерю в деньгах, мы уже сейчас отмечаем рост интереса к этой услуге", - добавил Ярыгин.
>"За первые два дня по госпрограмме 2020 года, где чек сократился до 3 млн рублей, мы видим сокращение объема заявок на 60%. Если смотреть на общий объем заявок на строящееся жилье, то этот объем в штуках сократился на 40%", - сказал Васёв во время круглого стола.
@ria_realty
Ну и судя по всему, корона скоро пойдёт на спад, офисы заполнены гречневыми. Мои услуги скоро станут ненужны и меня пидорнут.
Начал параллельно заниматься риелторством по аренде жилых квартир. Но чёт я не в восторге, пиздец какая токсичная отрасль. Приходится много выдумывать хуйни и выкручиваться чтобы бабла намутить пока что.
Как остаться в деле? Где найти базу людей которым нужны арендаторы в офис?
Недвижимость в рахе только теряет стоимость в $. Это правда или пиздеж?
Вера не при чем. У нас экономика болеет, давно. А в больной экономике сначала будет раздутый спрос, затем стагнация, затем падение гиперинфляция. Я уже видел это в 90х, когда проезжал мимо целых заброшенных котеджных поселков в подмосковье. Тупо стоит 40 домов недостроенные, пустые.
>Во всем мире инфляция дикая. Ты скорее жди ежегодного ростика процентов в 15.
Орнул с этой шизы. Ты скорее жди падения процентов на 50. Потому что из-за продуктовой инфляции у ипотечников будет только два стула: жрать доширак или жрать свой ненаглядный бетон.
А так сильно и не нужно. Просто нужно в комплексе. Поднять в центре жкх в 10 раз и налог на недвижку в 10 раз и все. Сейчас то что я вижу - много банкротных хат, почти на 30% больше чем в том году и на 40% чем в 2018. Так же очень много дауншифта из серии " продаем трешку в москве - покупаем две однушки в МО одну сдаем в одной живем. Дойдет до того, что хата в центре будет стоить не дорого, но коммуналка по ней в месяц будет 40-50к с налогами в 250к в год
>все валюты с 2008 года нормально так обвалились
Валюта - это зеркало экономики страны, доверия к правительству. Стоимость недвижки тесно привязана к стране.
Так что движения мировых валют и мировой недвижки - это единое целое.
>>1571609
>накопишь денег на приличный район
У меня в принципе уже есть на пару однушек или двушек в приличном районе почти любого финансового центра. Ну может кроме Токио, Сингапура и типа того.
Настолько в последнюю, что налог подняли до 15%? Настолько последнюю, что создали прецендент с отжатием единственного жилья (да, я в курсе, что там явно схематоз был)?
Еще как будут резать, просто своим людям оставят лазейку. В стиле на участке стоит дворец, а по документам - охотничий домик. Или на балансе подконтрольной фирмы, на которую распространяются какие-нибудь льготы. Как с 15% НДФЛ и КИК было. По документам вроде как на богатых налоги увеличили, а по факту они платят их даже меньше.
>Поднять в центре жкх в 10 раз и налог на недвижку в 10 раз и все
А чо не в тысячу раз, шизик? Если поднять коммуналку в 10 раз, то содержать жилье себе никто не сможет позволить кроме ста тысяч высших семей ну ок, еще всякие погромисты 300кк в секунду останутся. Есть ли такой план? Не думаю.
> все. Сейчас то что я вижу - много банкротных хат
Где ты видишь? Сколько? Таблетки принимать не забываешь?
> почти на 30% больше чем в том году и на 40% чем в 2018
Дурачок, ты понимаешь, что там ЭФФЕКТ НИЗКОЙ БАЗЫ? Твои на тридцать процентов больше скорее всего значат что-то типа 200 квартир.
Так ты не изучал эту тему? А советую. Половина того что продается - без нормальных доков, построено с нарушениями ( типа банального - не соблюдено расстояние между домами) непонятно что с коммуникациями и тп. Я тоже засматривался, сейчас объявление не вспомню но какой то аппарт, из окна - море, все стильно и красиво и не особо дорого, но я когда на место приехал оказалось что хуй на хуе и хуем погоняет, или цена х2-х3 или "объект продан, зато есть другооой..." Все вот эти мудаки с ютьюба что пиздят про " модный комплекс, все доки ок, " суть тупо таксисты, их задача наебать. За все время вот. +- реально как обстоят дела - https://youtu.be/5ExBC_KJHe0 раз и два https://youtu.be/Cw8obTbp5rY вот это да, реальность. Дикий рынок где есть вероятность тупо проебать все деньги, не сейчас а может лет через 5 но суть не меняется. Пока там не будет порядка это супер рисковое вложение бабла.
Половина - самострой, который местный кубаноидный фюрер сносит, клав хуй на покупателей жилья. Цены - пиздец в небеса, близко к маскве. Окупаемость - десятилетия кто у тебя будет снимать если можно вне сезона жить в одном из многочисленном из отелей к олимпиаде за 500-1к в сутки с завтраком Качество строительства - говно. Кубаноидные особенности а-ля ты можешь купить в 100 метрах от моря, но до пляжа будешь пиздовать 2-3 километра из-за частных и ведомственных заборов.
Там еще приятные бонусы глобального потепления нарисовались, типа наводнений или торнадо, с сопутствующими перебоями с электричеством и водой
https://www.instagram.com/p/CQ6fCwXCu_A/
>взять новострой за 3кк и
Надо вернуться в 2019 для этого. В сочах ща квадрат чуть ли не за 200к перевалил. Подумай сколько лет ты его будешь окупать если с целью ну летом пожить месяц.
Правда, пока только для тех, кто набрал бетона больше, чем на 500 млн., но со временем переключатся и на людей попроще.
https://www.vedomosti.ru/finance/news/2021/07/08/877324-uvelichit-strahovie-vznosi
Ну дом на гарантии сколько-то лет после постройки, как и его территория. Так-то да надо пиздовать третировать застройщика у меня какие-то работы по гарантии проходили и даже фиксились его проебы при хуевом проектировании некоторых вещей а-ля двор закрытый, но проходную сделать забыли, в итоге сделали
https://youtu.be/y0oBw7KMlAA
>нет денег что бы внести аванс на покупку другого жилья
Также строго нахуй идут те, кто ждет аванса за свою халупу.
Аванс не несет никаких юридических последствий в случае срыва сделки ни для кого из участников.
Но продаван естественно хочет, чтоб это было авансом только для него, а для покупателя чтоб это был задаток, не возвращаемый в случае срыва по вине покупателя.
В суде такие условия договора будут признаны кабальными и ничтожными. И так же не повлекут никаких последствий.
Поэтому продаван с таким договором идет нахуй. Последний раз платил аванс по квартире лет 15 назад, когда еще покупал с брокершей.
оп
А как тогда составить ПДКП? Просто убираем строчку с авансом и все остальное оставляем? Я почему допрашиваю и почему не хочу отказываться от сделки - хата прям напротив работы и нет рядом ничего за такое же соотношение цены\качество. Но вот эта залупа с авансом... Я уже думал сам продавцу дать бабла под расписку, что бы он внес аванс за свою хату.
>Просто убираем строчку с авансом
Да.
Можно ее предварительно прочитать, и если там реально нет возврата в двухкратном размере при срыве по вине продавца, но есть невозврат при срыве по вине покупателя, то напомнить продавцу об уголовной ответственности за незаконное обогащение посредством кабальной сделки.
Еще: аванс - это настолько никчемная хуйня, что его определения нет даже в законодательстве. Зато есть определение задатка.
И суд признает любое условие задатком, если оно соответствует определению задатка, хоть и названо авансом или иным хуянсом.
>хата прям напротив работы и нет рядом ничего за такое же соотношение цены\качество
Это хорошо, если сделка на нормальных условиях.
Главное - не прогибаться под различные издевательства и диковинные риски ради какой-то там якобы выгодной сделки.
В 99% случаев такие прогибы хуево заканчиваются. И вариант этот не последний на планете.
>Смотрела Похитюна, когда он еще парфюмы обозревал
Вот это ультра-топ
https://www.youtube.com/watch?v=9KnA4spsyFM
https://www.youtube.com/watch?v=AiQ6_n3PJOE
>И суд признает любое условие задатком, если оно соответствует определению задатка, хоть и названо авансом или иным хуянсом.
Короче просто заявить продавцу как есть "я могу хоть сейчас подписать ПДКП и через неделю ДКП, но авансов и задатков не будет, хочешь - не снимай объявление с циана мне пох"
Снарядился к застройщику в офес, как порядочный. Выбрал ебучую студию и спиздил коммерческое преддожение. Тут же на выходе меня отловили чуреки и стали сватать свои ремонты. Что сказать, я охуел.
Сраная студия в 20 с писькой квадратов в пределах мкад на мцк стоит по 10кк. А таджики аскают за ремонт такой хуиты 15к/кв.м за черновой ремот и 8к/кв.с черновые материалы. И это еще не включая чистовую отделку.
Такие цены на ремонт норм вообще? Гугл выдаёт статейки 2020г с ценами в 2 раза ниже, блеать.
>хата прям напротив работы
Щас бы к работе привязываться. Сегодня в одном конце города, через 5 лет - в другом. Или вообще в другом городе.
Вот этот прав >>1576279, если там риски, то нахуй такую хату.
А риски у тебя нихуевые: мало того, что ты полез в альтернативу, так еще и имеешь дело с нищуками, а они склонны ко всяким схематозам на ровном месте, ибо денег у них, как видишь, не водится. И себя, и тебя подставят ради каких-то копеек.
Химки вообще толком не застраивают. Из того что в курсе -
1. Ебанутый жк на германа титова, я даже съездил туда, пизда. Лоллирую как там народ хуярит через жд пути и менты иногда устраивают на них рейды и штрафуют.
2. Безумный жк маяк, бля там раньше такой ламповый был стадион со свободным входом, я там ,в кустах, своей первой тне в трусы залез. Впрочем пока это самое нормально жилье за последние года 2-3 правда стоит слишком дохуя даже с учетом вида.
3. Не менее ебанутый велтон парк где за год взлетела комунал-очка на 50% и то ли еще будет. И где хипстер выходит такой за смузи а ему там местное сходненское быдло очко начищщает.
4. Очень медитативный ЖК на микрорайоне 2Б, прям рядом с моргом ( не лоллирую, реально 20 метров до морга ), охуенное место, там те кто себе хаты купил уже с год как воюют с УК.
5 И все это сверху накрывает вот этот остап бендерович застройщиков, https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_54m_26et._1421795233 сколько народу наебалось из за рекордно низкой цены - ваще хз, буквальном есяц назад обещали достроить 3кв 2021, теперь уже 2022.
5.
В то же время арендные ставки для квартир стремительно растут по всей Европе. Цены в Роттердаме прервали двухлетнюю тенденцию, продемонстрировав квартальный рост на 3,9%, до €1 344. В Берлине наблюдается увеличение цен на 10,6%, до €1 240. В Мадриде ускорение достигло 5,3%, до €1 178.
Комнаты. Генеральный директор HousingAnywhere Джорди Зилманн полагает, что ставки аренды одноместных комнат снова начнут расти, как только будут сняты ограничения на поездки.
Топ-5 самых дорогих городов для аренды комнат:
Париж - €694
Лондон - €658
Мюнхен - €646
Утрехт - €637
Амстердам - €618
Квартиры. Ставки аренды для квартиры растут в противовес комнатам, так как спрос также повышается. Ведь помимо категории приезжих спрос поступает и от местных.
Топ-5 самых дорогих городов для аренды квартир:
Париж - €1 890
Лондон - €1 691
Амстердам - €1 605
Роттердам - €1 344
Хельсинки - €1 329
Нормально там, у меня пол молодости там прошло. В парк ездил на велосипеде кататься по первым в Москве дертам и дропам ( это ближе к водному уже ) , тянка у меня с первым сексом на речном жила, мне набережная нравится погулять там, люблю такие немного дикие и советский парк. Там же потом я работал монтажником ВОЛС, помню как было удобно когда не было ублюдошного торгового центра. В мое время жесткой школьной формы не было ( начинала вводится в последний год ) и я помню как с мамой, каждый август ездили в тц "экстрим" за одеждой к школе, там был самый большой выбор скейтерских кед в одном месте. Там стоял фингерпарк для фингербордов, я там купил зимнюю куртку за дорого но она до сих пор служит ( а уже лет 14 прошло ). Так что не, для меня речной это как второй дом
В общем стори такая. У меня у родителей 6 однушек в моем мухосранске причем 2 в самом худшем районе среди новостроек (Реально Варламов приезжал и говорил что пиздец)
Сейчас их можно сбыть по 2.5кк и на эти деньги взять в строющихся новостройках не далеко от центра города за те же 2.5кк.
Батя совсем уперся и не хочет нифига продавать, а мне кажется что эти две хаты которые сейчас есть, лет через 5 и за 1кк ни кто брать не будет
>Сейчас их можно сбыть по 2.5кк
Сто раз уже говорили, если на авито висит по десять обьявлений на дом с такой ценой, это не значит, что за эту цену их кто-то когда-либо купит.
Риски при сделке с находящимся в совместной собственности жильем несет тот супруг, который заключает сделку, а не добросовестный приобретатель. Отнять половину единственного жилья у человека, который определял собственника по данным ЕГРН, нельзя.
Конституционный суд разъяснил, с кого можно взыскать компенсацию за недействительную сделку с совместным имуществом супругов, если один из них не давал согласия на нее. Как следует из постановления, которое КС провозгласил 13 июля, сам собственник несет ответственность за регистрацию своей доли, а если суд отменил сделку, то взыскивать утраченное имущество с добросовестного покупателя все равно запрещено. Такой иск можно направить только к бывшему супругу.
Забегатели в последний вагон в основном в нее, что-ли, прыгали?
Как в документах оформить, что помимо квартиры и мебели я забираю ихнего кота?
Я вижу для себя, что мне безопаснее купли продажи. Вот я меняю свою 3-ку на 2шку с доплатой, в случае суда ( дети наследство хуетство ) просто отменять сделку и потребуют вернуть все в зад, т.е я верну себе трешку, отдам двушку и буду должен доплату, которую буду посильно выплачивать раз в месяц по 3000 рублей
В ПЕТЕРБУРГЕ ЗАПУЩЕН СЕРВИС, ГДЕ МОЖНО ПОЖАЛОВАТЬСЯ НА ПАРКОВКУ ВО ДВОРАХ
http://xc.gati-online.ru/ch/park_check.php
https://www.fontanka.ru/2021/05/14/69914510/
https://www.fontanka.ru/2021/05/14/69914510/
Государственная административно-техническая инспекция Петербурга начала штрафовать на нарушения правил парковки во дворах. Первыми постановления получат нарушители в Приморском районе.
Как сообщает 15 июля пресс-служба ГАТИ Петербурга, на этой неделе инспекция вынесла первые постановления об административных правонарушениях по фактам парковки машин на газонах, которые были зафиксированы в Приморском районе города. Сегодня сотрудники ГАТИ вновь проверили дворы района и зафиксировали более 30 нарушений правил парковки. Все нарушители тоже получат постановления по делам об административных правонарушениях.
Нарушения фиксируются автоматически при помощи специальных программно-аппаратных комплексов, установленных в автомобиле. Сейчас по внутриквартальным территориям курсирует один такой автомобиль, осенью парк планируется расширить до 18 машин. Мониторинг ведут каждый день по заранее сформированным маршрутам, которые составляют с учетом поступившей на сайт ГАТИ информации. В настоящее время через сервис инспекция получила более 5 тысяч обращений от горожан. Больше всего — из Приморского, Выборгского и Кировского районов, им и отдается приоритет при мониторинге.
«Анализ данных о нарушениях парковки во дворах позволит выявить адреса, где вопрос нехватки парковочных мест стоит наиболее остро. В дальнейшем для решения этих проблем будут разрабатываться соответствующие проекты благоустройства», — отмечают в инспекции.
В июне 2021 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы составила 10,5 млн руб.
Италия
В небольшой приморской деревне Портичелло за 9,8 млн руб. (€111,6 тыс.) можно приобрести квартиру площадью 135 кв. м с пятью комнатами, двумя ванными и балконом в десяти минутах ходьбы до моря.
Франция
В коммуне Ле-Люк в регионе Прованс — Альпы — Лазурный Берег можно приобрести реконструированный деревенский дом площадью 80 кв. м. за 10 млн руб. (€113,9 тыс.).
Турция
Бюджет €120 тыс. (10,5 млн руб.) для Турции очень приличный. За эту сумму в Анталии можно приобрести квартиру в новом закрытом комплексе с бассейном, сауной, хаммамом, спортивными площадками рядом с морем.
Болгария
По данным аналитиков, в пригороде Бургаса (Кошарица) в 3 км от моря можно купить за 9,8 млн руб. (€111,6 тыс.) дом площадью 212 кв. м с четырьмя спальнями в организованном коттеджном поселке.
На что ты жировать собрался, лалка? 11 млн рублей это 150 тысяч долларов. Ну допустим, квартиру за треть ты купил впрочем не особо верю, что в твоей аргентине так дешево У тебя остается 100к. 100к это сто месяцев скромной жизни в стране полупериферии. Если очень скромной - 200 месяцев.
>бля хуй проссышь че за страна, че там происходит, лох ты какой-то
TLDR: шизофреничка, состоящая на учете в ПНД продала хату дважды. Продала -> ой, я была не в адеквате -> отжала обратно. Смыть, повторить.
Причем юристам разных банков и в первый (Газпром), и второй раз (Сбер/Домклик) было на это (факт состояния на учете в ПНД) похуй.
Причем во второй раз на сайте районного суда уже было вывешено решение, когда шиз(ичка) отжала хату обратно.
Незадачливому покупателю во второй раз повезло, адвокат смог обжаловать недобросовестность, а то первая инстанция "Какая выписка из ЕГРН? Ну и что, что там все норм? Решение висит на сайте суда? Висит. Могла посмотреть? Могла. Не проявила должную осмотрительность, нахуй пошла".
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/psikhicheski_bolnaya_zhenshchina_prodala_kvartiru_poluchila_dengi_osporila_sdelku/?fbclid=IwAR2-PVy5eaf4TV1IoV5QRY5wkoYKx7VSUwqoAaCySMmioVipn6d_vsGA1Yk
>Но не поведение кредитора в этой истории меня больше всего удивляет.
>Вдумайтесь: как в рамках первого дела, так и во втором судебном процессе пациентка ПНД нанимала высококвалифицированных представителей, на имя которых она выдавала судебные доверенности.
>Буквально поразительные явления психики наблюдаются у истицы: в сделках с квартирой отчета своим действиям она не отдает, но доверенности на ведение дел в суде оформляет без проблем.
>Получается, что договоры купли-продажи, подписанные истицей, суды исправно признают недействительными, а к выданным ею доверенностям (тоже сделкам, только односторонним) даже вопросов не возникает.
Рыночек не очень поверил в надежность облиг и номинал слегка припал.
https://www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQCB&code=RU000A103D37
Биржа пиздит, нихуя там не 10%, считать по ее же калькулятору, пункт скорректированная текущая доходность, там 8% получается.
https://www.moex.com/ru/bondization/calc
Здесь все бабки!
Обычный риелтор зарабатывает 200-300к С ОДНОЙ СДЕЛКИ
Тупо продалась квартира 10млн - агенту капнуло 200к
В месяц он делает 5-6 сделок
В итоге средняя зарплата 1 миллон рублей!
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)
ПЕРЕКАТ >>1583824 (OP)