Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
89 5 48

Как я решил стать предпринимателем и не стал им Аноним 19/12/18 Срд 01:48:51 10160201
c3730694e2f89f7[...].jpg (240Кб, 1600x1067)
1600x1067
Напишу свою историю, которая закончилась не успев начаться.

Решил стать предпринимателем и начать бизнес, который бы был в дополнение к работе на дядю, а в ближайшем будущем стал бы основным, увеличившись в объемах.

Выбор пал на аренду. Мне всегда была интересна эта сфера. Не услуги, не производство, не чего-то там электронное, а помощь другим предпринимателям своими площадями в аренду.

Начал читать что и к чему.

Если вкратце. Пришел в отдел земельных отношений своего города, там сказали пиздовать в администрацию, так как участок, который я должен взять в аренду у муниципалитета (через аукцион) имеет коммерческую цель. Пришел в отдел "предпринимателей", а там говорят, что я должен быть ИП, чтобы написать заявление на рассмотрение возможности взять интересующий меня кусок земли в аренду. После этого они мне дадут "бегунок" по разным инстанциям города, включая всякие сети, чтобы исключить строительство павильона на трубах водоснабжения или над зарытой газовой магистралью. На мой вопрос о том, что ИП платят денежку обязательную в 32 тысячи и я ведь могу открыть ИП, а вы мне не разрешите строить там и не дадите землю, а другого участка я просто не подберу, мне сказали, что "такова жизнь" и гарантий тут не может быть. Алсоу, меня могут обыграть на аукционе. то есть я оббегаю все, заплачу кадастровому инженеру за оформление земли на аукцион, прожду два месяца пока все это согласуется и потом сосну просто потому что меня переиграет какой-нибудь Гугрген на белом Лексусе, прочитавший в газете об аукционе (муниципалитет обязан публиковать информацию о предстоящих торгах в каком-либо печатном органе города).

Такие дела. регать ИП ради такого нет желания, потому что нет уверенности в том, что участок свободен от коммуникаций (он небольшой, меньше двух соток, и вполне реально что под ним что-то есть). Тем более, очень это непрозрачный процесс и я не застрахован просто от плохого настроения кого-то в этой длинной цепочке.

Такие дела. Забыл спросить у человека с которым общался в администрации. А как вот люди покупают такие вот магазины на первых этажах или торговые павильоны. Они тоже все юрики, а не физики по умолчанию? Ведь они же покупают это для аренды и зарабатывания.
Аноним 19/12/18 Срд 11:27:00 10160442
>>1016020 (OP)
>А как вот люди покупают такие вот магазины на первых этажах или торговые павильоны. Они тоже все юрики, а не физики по умолчанию?
Я думаю, что очевидно надо попробовать как то походить по этим инстанциям, попробовать поговорить лично вопреки посредников, пронюхать можно ли там строить. Возможно кого то даже подмазать. Но это такое, у меня процентах в 30 прокатывало.
Аноним 19/12/18 Срд 12:28:10 10160563
>>1016020 (OP)
Тоже на эту тему обращал внимание. Оп, ты прикидывал сколько будет стоить тебе та земля в год?
Аноним 19/12/18 Срд 13:24:35 10160694
>>1016020 (OP)
>Гугрген на белом Лексусе
Почему Гурнен, а не Иван или Сергей? Почему русская нищета так привозносит кавказцев, представляя каждого из них на белом лексусе?
Аноним 19/12/18 Срд 13:37:49 10160715
>>1016069
Потому что так сложилось. Ты из комы вылезла, псина?
Аноним 19/12/18 Срд 13:38:50 10160736
>меня переиграет какой-нибудь Гугрген на белом Лексусе, прочитавший в газете об аукционе

оп ну бля, это же через своих делается. какая газета?
Аноним 19/12/18 Срд 13:52:21 10160767
То есть ты решил заняться самым капиталомёмким бизнесом, строить недвижимость и в аренду сдавать, но тебя смутила трата в 32 т.руб?
Мне кажется ты вовремя остановился.
Аноним 19/12/18 Срд 13:53:45 10160788
>>1016071
Так сложилось веками в твоей крестьянской, рабской семье, чей барин был кавказцем. Я же вижу много богатых русских предпринимателей.
Аноним 19/12/18 Срд 14:01:14 10160799
>>1016078
>Так сложилось веками в твоей крестьянской, рабской семье, чей барин был кавказцем.
Хуя у тебя фантазии. Давай придумывай дальше.
Аноним 19/12/18 Срд 14:22:30 101608210
>>1016076
Когда нет уверенности в правильности траты, ее делать ненадо. Лучше остановиться на нуле, чем в минусе и с нулевым реузльтатом. Это называется расчет, дружок.
Аноним 19/12/18 Срд 14:54:58 101609311
Спрашивал про аренду земли от государства пару месяцев назад тут, так никто и не откликнулся.

Нашел перспективное место, один из двух выходов из крупного квартала на остановку общественного транспорта. Через карту кадастровых участков нашел это место, на него уже есть кадастровый план, у него есть назначение розничная торговля и общепит.

Стоимость аренды земли в СПб определяется по зоне ЗГЦТ - зона градостроительной ценности территории. Самая большая стоимость ~ 20к за квадратный метр в год = 1,7к в месяц. То есть в самое дорогой зоне СПб 10м2 под ларек будет стоит 17к в месяц, а риэлторы таки участки сдают уже по 40к-60к, а в некоторых местах и 100к+. Но это все начальная ставка в аукционе, но все же за такой % маржи стоит завести юр лицо и попробовать.

Хочу поставить павильон выпечка\кофе с собой с небольшим помещением под 2-4 стола, но хорошего уровня. Кто занимался выпечкой? Брали франшизу? Или сами себе Месье Патисье?
Аноним 19/12/18 Срд 19:26:55 101614412
По-моему самый паразитный вид бизнеса это как раз все эти аренды. Нихера не делаешь, зато называешь себя бизнесменом. И тебе пох сколько у тебя разорилось кого. А ты называешь это помощью.
Аноним 19/12/18 Срд 20:45:59 101616013
ОП ты ебнулся. Никто не даст тебе такой участок который легко пересдать в аренду другим. Его между своими распилят. Все подобные арендодатели - жены браты кумы сваты местных депутатов прокуроров и прочего дерьма.
Аноним 19/12/18 Срд 20:53:15 101616314
>>1016144
>Нихера не делаешь
Ирл дохуя времени тратишь на обслуживание этой недвиги и поиск арендаторов.
А вообще, был в прошлом году похожий тред, анон то же самое хотел в какой-то мамбетии запилить, он там в эту тему вкатывался в стиле сегодня не выспался/обосрался/простудился_бизнос откладывается, но он таким макаром за несколько месяцев таки дошел до акимата и главного архитектора, и даже какие-то участки ходил смотрел. Не знаю, чем дело кончилось наверное, ничем.
Аноним 20/12/18 Чтв 01:59:59 101623115
EAB0333C-8BCA-4[...].jpeg (2553Кб, 4032x3024)
4032x3024
>>1016163
Точно, помню этот тред. Это был какой-то -стан, вроде. Не помню, чем закончилось, но Оп детально расписывал все трудности получения земли. И все это у него очень долго длилось.

>>1016160
Оп написал про павильон в аренду, а не про землю.
Аноним 20/12/18 Чтв 11:31:27 101626616
>>1016231
>Оп написал про павильон в аренду, а не про землю.

Блять какой же ты балбес, совершенно не важно что он собрался сдавать на арендованом участке, павильон, ангар или будку. Важно только месторасположение участка. И выгодные участки никто не даст мимокроку.
Аноним 20/12/18 Чтв 17:44:49 101632617
Ты сам балбес из 90-х вылез. Все через аукцион делается. Может быть его переиграют на аукционе, но провести участок Симонова не получится уже.
Аноним 20/12/18 Чтв 21:46:13 101639418
>>1016160
>РАСПИЛЮТЬ! ОТБЕРУТЬ! УБЬЮТЬ! СИЛОВИКИ! БАНДИТЫ! ВЗЯТКИ! КУМОВЬЯ! В РОССИИ НЕ ДАТУТ! ПУТИН!
Аноним 20/12/18 Чтв 21:47:36 101639719
>>1016163
С дивана рапортуешь? Какое, нахуй, обслуживание? Знаешь, даже спорить лень, зря я вообще написал этот пост

Арендный бизнесмен с площадями в ДС и двух мухосрансках
Аноним 20/12/18 Чтв 22:39:23 101641620
>>1016397
Расскажи про свой биз.
Аноним 21/12/18 Птн 00:45:05 101643421
>>1016069
Потому что Гурген покупает себе лексус даже если нет квартиры, ибо это престижно в его среде. А потом выпрашивает со слезами на глазах 90% скидку на ремонт своей гордости.
мимо занимаюсь пневмоподвеской
Аноним 21/12/18 Птн 09:56:59 101646022
465464465654.jpg (47Кб, 668x444)
668x444
>>1016397
>Какое, нахуй, обслуживание?
>Арендный бизнесмен
Электрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна, ремонт, согласования, перепланировки, реклама на фасаде, проверки контролирующих органов и т.п. мелочи.
другой анон
Аноним 21/12/18 Птн 13:32:13 101649923
>>1016020 (OP)
Так что в итоге? Взять землю в аренду в городе типа не реально?
Аноним 21/12/18 Птн 15:27:02 101652624
>>1016499
Если зарегать ИП для тебя тяжелая задача, то нереально.
Аноним 21/12/18 Птн 20:18:32 101658725
>>1016526
Нет, ИП есть, но причем тут это? Есть в треде аноны, реально занимающиеся арендой муниципальной земли? Больше всего напрягает аукцион
Аноним 22/12/18 Суб 09:13:12 101665126
Аноним 22/12/18 Суб 09:28:52 101665227
Аноним 22/12/18 Суб 20:22:05 101674528
Оп, такие дела не делаются вот просто от пизды и на ровном месте.
Ты сидел значит батрачил, потом решил "ДОКОЛЕ" и решил вкатиться в недвигу.
Ты не расчётливый, ты просто долбаёб тупой в манямирке.

Участок прибыльный никто тебе мимохую не даст, во всей этой цепочке найдется тот кто пошлет тебя нахуй.
И совсем другое дело когда всей этой цепочке поступает сигнал дать тебе зелёный свет.
То бишь либо надо занести куда надо, либо надо знать вообще все тонкости, и всё равно подмазать кому надо
Тогда взлетит.

Алсо нежилые на первых этажах это вообще безпроигрышный вариант и продают их как физикам, так и юрикам.
Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй.

Строить самому без опыта, связей и с урезкой средств - лучше дальше работай на дядю.
Аноним 22/12/18 Суб 21:37:52 101676029
>>1016745
Сераль тогда надобиться ИП для ситуации опа, если купить магазин «под аренду» можно физику? Он же тоже покупает этуплощадь для зарабатывания денег. Про взятки ты сказал отчасти правильно, но и Оп тоже сказал, что это непрозрачный процес, так что ты повторяешься. Строительство такого павильона априори дешевле магазина из однушки на первом этаже, так что ты тут не шаришь.

мимоизучалэтутемугодназад
Аноним 22/12/18 Суб 21:59:45 101676330
>>1016526
Зарегать ИП, получить отказ и потом мудрзаться с закрытием, попутно платя обязательное отчисление в ПФР. Читайте тред не жопой, господа.
Аноним 23/12/18 Вск 01:21:03 101677731
>>1016020 (OP)
В этом рынке, мимохуев мало, и посему, можно подскочить к геодезистам и за 15 минут предварительно узнать о сетях, просто посмотрев на мониторе, потом позвонить в администрацию об аукционах и примерную вилку цен. Если ты никогда не работал в сфере недвиги своего мухосранска, то шансов особо нет.
Аноним 23/12/18 Вск 01:51:26 101678232
>>1016082
Бизнес связан с риском, дружок.
Аноним 23/12/18 Вск 10:39:21 101680333
>>1016760
Хуёво изучал, ебло.

> купить нежилое на первом этаже
Сука тупой, гугли нежилое помещение. Оно в сотню раз упрощает всю историю.

А оп собирался
> СТРОИТЬ НА УЧАСТКЕ

Вот и вся разница, неудивительно что такие ебланы как вы ещё на старте отсеиваетесь.
Аноним 23/12/18 Вск 11:33:55 101680734
>>1016803
Хера у тебя припекло. Один вопрос: ты хоть школу-то закончил? Твой ответ вообще не в кассу, сам перечитай его и оцени его смысл (которого нет).
Аноним 23/12/18 Вск 11:37:26 101680835
>>1016745
Ещё один дурачок с маняфантазиями.
Вот тут тебе ответ >>1016394
Аноним 23/12/18 Вск 15:42:08 101682536
>>1016807
Хуй соси, маня. Обтекай.
Аноним 23/12/18 Вск 20:33:43 101685637
Аноним 28/12/18 Птн 20:34:19 101796038
>>1016777
Прочитал тред. Почему все говорят, что в бизнеса такой аренды мало случайных людей? А почему их много в других видах бизнеса, а в этом нет? Он особенный?
Аноним 28/12/18 Птн 21:32:33 101797539
>>1017960
Потому что получить земельный участок пиздец как сложно
Аноним 28/12/18 Птн 22:09:38 101799040
>>1016460
>Электрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна.
Отвечают арендаторы.
>ремонт
Текущий ремонт - арендаторы. Капитальный - ты сам.
>согласования, перепланировки
Если арендатор - крупная федеральная сеть или какая-то тема с вложением денег и долгосрочной арендой (вроде ресторана) - занимается арендатор.
реклама на фасаде.
>реклама на фасаде
Идешь и без задней мысли согласовываешь с тсж. С архитектурой сильно трахаются только в ДС и Питере.
>проверки
Пожарные, санитары и прочее - проверяют не тебя, а арендаторов. По договору аренды - арендатор несет ответственность за эти вопросы.
>Алсо нежилые на первых этажах это вообще безпроигрышный вариант и продают их как физикам, так и юрикам.
Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй.
В моем городе ставки в стагнации уже года четыре. Бизнес развивается вяло. Денег у людей в кризис мало. Так что если у тебя нет ахуительного трафика - никакой это не беспроигрышный вариант. Да и с трафиком тоже не все так весело как многим кажется.
>>1017960
Просто дорого. А так лезут все у кого деньги есть и хочется их законсервировать.
>Он особенный?
Деньги длинные. Доходность низкая.

Мимо крок сдаю свои нежилые помещения в мухосранске-милионнике.
Аноним 29/12/18 Суб 01:14:01 101805941
>>1017990
>Мимо крок сдаю свои нежилые помещения в мухосранске-милионнике.

Ну расскажи в общих чертах про свой биз, интересно же.
Аноним 29/12/18 Суб 12:18:45 101810442
>>1018059
Да что рассказывать. Купили площади в новом жилом комплексе. Метров двести общей. Потолки 4.5 метра. Двадцать киловатт разрешенной нагрузки. Сидят два арендатора. Платят деньги. Периодически ебут мозги. Иногда прорывает канализацию в подвале. Место вроде хитрое - рядом одна из главных городских магистралей, всякие зоны отдыха. Но у меня не первая линия от самой движухи. Развивается локация медленно. Рядом еще дохуя малонаселенного и кривого частного сектора. Кризис. Застройщик построил ТЦ (под десять тысяч квадратов) и офисник (в районе пяти тысяч квадратов) - три года просто хрен знает почему стояли пустыми. Не продавались и не сдавались в аренду. Сейчас офисник наполовину распродали, но он маленький. ТЦ так и стоит пустым. Его вроде как продают за полмиллиарда рублей. Для нашего города деньги большие - пока никто не купил. Рядом тот же застройщик начал строить огромный офисник в 14 этажей площадью over тридцать тысяч квадратов - обосрался с финансированием на уровне нулевого этажа с паркингами. В итоге сняли кран и участок с недостроем торчит как дырка от зуба.
Аноним 29/12/18 Суб 12:41:10 101810743
>>1018104
А, ну рядом еще главная в городе шарага с гуманятариями. Через дорогу ТЦ суперокружного класса в 58 тысяч квадратов. Но эффекта от такого соседства пока что с нихуя.
Аноним 29/12/18 Суб 18:00:54 101814644
>>1016069
Двачую. Не знаю ни одного по настоящему богатого хача. Максимум понтов, мерины, цепочки с палец, вот это все. А у самих долгов как у США, говнокафе или магазин с гнилыми овощами и бояоышником. Хотя, не, пизжу. Один армян есть, строительный бизнес у него. Но он в России всю жизнь прожил, даже имя сменил
Аноним 29/12/18 Суб 18:13:53 101814745
>>1018104
Почем купили и какой срок окупаемости. У тебя есть основной бизнес или работаешь на дядю за хорошую зарплату?
Аноним 29/12/18 Суб 23:43:06 101817446
142428547010508[...].jpg (311Кб, 1600x1200)
1600x1200
>>1016020 (OP)
бизнесмен уровня биз.
решил открыть ИП, понял что за это нужно заплатить, слился...

ты думал что расходы появятся только когда уже выручка 300к\сек попрёт?


Аноним 30/12/18 Вск 20:15:05 101824247
>>1018174
Я бы тоже не стал платить. Накой хер открывать ИП и платить деньги, если нет уверенности в том, что это выгорит. Ну вот стал предпринимателем, а какая-нибудь баба Срака из Водоканала сказала, что не построить тебе тут павильон. И что дальше?
Аноним 30/12/18 Вск 20:33:42 101824548
>>1018242
Дальше закрыл ИП и пошёл в офис работать, в чем проблема?
Аноним 31/12/18 Пнд 08:30:30 101829349
>>1018242
>Накой хер открывать ИП и платить деньги, если нет уверенности в том, что это выгорит.
Потому что объективное место для уверенности может быть, только если ты клишас, который распиливает норникель с потаниным и прохоровым. Т.е. занимается распилами. В бизнесе здорового человека, без мам, пап и инсайдов всегда есть вероятность соснуть хуя.
Аноним 06/01/19 Вск 16:53:25 101903750
>>1016020 (OP)
хочу нихуя не делать, но рисковать не хочу, потому что вообще не в теме. Ну я бы в такой ситуации тоже ничего не стал бы предпринимать ))) Но нахуя это тут?
Аноним 09/01/19 Срд 19:07:54 101962851
>>1019037
Смайлофаг, а смайлофаг, если нет уверенности, что деньги просушится — зачем рисковать?

Аноним 11/01/19 Птн 23:01:06 101996752
>>1019628
ьизнес ьез риска это не бизнес а работа на дядю
Аноним 17/01/19 Чтв 00:35:45 102087553
>>1016020 (OP)
О, какой тред! Могу рассказать о себе, почти земляк. Иваново, купил за 1.460 29 квадратов в небольшом торговом центре на средне проходной улице почти в центре. Сдаю за 18 тысяч в месяц. Вот и весь сказ. Купил вместе с арендаторами — обувной магазин. Они у предыдущего владельца были на этой точке 4 года и как бы очень постоянные. Владелец в личном разговоре сказал, что с них можно брать хоть 30, так как биз у них как бы прет, но ему важно было все это время постоянная занятость площади. Поэтому я их и оставил. Алсоу, сам дядя живет этим арендным бизнесом уже 15 лет и у него 6 подобных объектов. Нихуя не делает, а деньги есть — самая интересная модель бизнеса. Если есть вопросы — отвечу.
Аноним 05/02/19 Втр 00:13:55 102515754
Аноним 05/02/19 Втр 16:06:59 102528255
>>1020875
>Если есть вопросы — отвечу
а зачем дядя продал этот биз, если он бабки приносит?
С чего начинал? Это же не первый?
Аноним 05/02/19 Втр 16:22:21 102529256
>>1025282
Это была самая его маленькая и дешевая точка. Деньги отдал сыну, который добавил их на двушку за 11 мультов на Нагорной (это в Москве).
Я с этого и начал. Работаю как и Оп в Москве, накопил.
Аноним 05/02/19 Втр 16:38:56 102529657
>>1025292
какие дальше планы? Еще будешь покупать? Много возни с арендаторами, обслуживанием?
Аноним 05/02/19 Втр 17:05:23 102530758
>>1025296
Ноль возни. Приезжаю к себе в город два раза в месяц, один раз из этих двух выбираюсь в центр погулять и заодно беру эти 18 тысяч. Сложно было объяснить родственникам, почему я не хочу мешок в 30 квадратов на конечной станции метро за мкадом, а на кой-то хер приехал снова в город и покупаю "каки-та абувныи магазины".

Планы были купить однушку в Королеве и перевезти туда маму. Это сделал. Построить дом хотел, но на это много денег надо, поэтому оставил эту идею.

Задача на будущее — обзавестись еще такой же площадью или построить павильон как хотел Оп. Не в масштабах Магнита, конечно, просто тысяч на 20-30 в месяц.
Аноним 05/02/19 Втр 18:24:49 102532259
>>1020875
7 лет окупаемости при такой месячной плате это мало, нужно повышать аренду. Не до 30к, конечно(хотя хуй знает), но 18к это пиздец мало.
Аноним 08/02/19 Птн 17:24:53 102601460
Только в россии маржа в 100 процентов не маржа, и семь лет окупаемости - слишком долго...
Аноним 09/02/19 Суб 16:44:31 102623561
>>1020875
Как обычно искать такие предложения? По авито?
Аноним 09/02/19 Суб 19:18:05 102625462
>>1026235
Авито и Циан. Я нашел его объявление на Циане, опубликованное АН.
Аноним 09/02/19 Суб 20:11:56 102626063
>>1026254
Сейчас ради интереса зашел на авито в своей мухосрани и охуел. Цены на что-то хоть похожее на коммерческую недвижимость от 10 миллионов и до миллиарда, по миллиону продаются СКЛАД (увеличенный гараж в ГСК, ахах). За 1.5 миллиона можно купить 30 м кв непонятный курятник на окраине города, издали похоже на убитый магазин типа бутик. Короче или тут нужно постоянно мониторить, хотя я уверен что таких уже сотни наблюдателей или не мечтать о таком легком входе в этот бизнес, проще уж квартиру купить и сдавать.
https://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_1692824300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
https://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_82.5_m_1545966350?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
С этого вообще ору:
https://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/sklad_25500_m_1529190485?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Аноним 09/02/19 Суб 22:54:45 102628464
>>1026260
Ты смотришь отдельные объекты (кстати, чем тебе не понравился магазин меньше миллиона?), а я смотрел только в ТЦ, потому что отдельные помещения на первых этажах у нас стоят долго: от 2,5 и выше.
Аноним 09/02/19 Суб 22:56:06 102628665
>>1026284
Дополню себя. У меня простойпавильон в ТЦ, спереди стеклянные панели и три глухие стены по бокам.
Аноним 10/02/19 Вск 22:23:16 102644866
>>1016020 (OP)
Куда ты лезешь?
Коммерческая недвижка - это охуительно конкурентный рынок. Все ликвидные варианты прикормленные риэлторы сливают нужным людям.
Думал как-то себе прикупать под стрит ритейл помещение в 350к мухосрани Беларуси (брест), площадь норм, новый плотный район, долбил отдел продаж регулярно на предмет, когда будут продажи - говорят мониторьте сайт
Мониторил, в день когда вбросили новый жк - звоню - ой, извините, коммерческие помещения проданы
А в продаже сча или оверпрайс за 3000$/метр, или всякое неликвидное говно в мертвых ТЦ или в подвалах
Аноним 19/02/19 Втр 13:29:08 102817367
Аноним 19/02/19 Втр 14:56:55 102818668
>>1028173
Ничего, а что должно по-твоему быть в итоге?
Аноним 19/02/19 Втр 21:28:46 102824469
>>1028186
В итоге ты эти деньги в другой пассивный доход конвертировать должен был. Задача сохранилась же, но условия поменялись.
Аноним 20/02/19 Срд 12:01:38 102833570
>>1028244
Идея пассивного дохода: купить белый Лексус и поменять имя на Гурген
Аноним 20/02/19 Срд 14:09:59 102836171
>>1028335
И сдавать Лексус на свадьбы.
Аноним 21/02/19 Чтв 06:22:20 102848072
Да, это бизнес, он такой. А на что ты рассчитывал?
Больше того, реально хрен ты такой павильон поставишь, везде, где есть проходимость и поставить его можно - он уже стоит. В остальных случаях земля либо частная, либо какие-нибудь нормы не дают.
Учитывая, что администрация в целом нелояльна к таком бизнесу и он стремительно исчезает (ночь длинных ковшей почитай), поставить новый тем более как минимум непросто.
Аноним 21/02/19 Чтв 06:26:54 102848173
>>1018242
А чего ты хотел? Бизнеса без риска?
Разумеется, ты скорее всего первый раз обосрёшься. Но потом подотрёшься, попробуешь ещё раз и если твердо поставишь цель и будешь идти к ней - добьёшься результата.
Аноним 21/02/19 Чтв 06:31:30 102848374
>>1017990
>Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй.

Только смотри, чтобы это не был объект культурного наследия (в том числе выявленный) и не в охранной зоне оного, за это штраф большой. На остальное можно забить, вероятность назначения штрафа маленькая, сам штраф обычно небольшой, главное не наглеть и не делать что-то совсем вырвиглазное.
Делай вырезанные буквы разумного размера - не прогадаешь. Короба, пленку, натягивание ткани на рамку лучше избегать (обычно именно подобный пиздец больше всего запрещен или ограничен)
Аноним 21/02/19 Чтв 13:18:46 102854075
>>1028480
Ночь ковшей была в Москве с ее загонами. Не думаю, что в регионах чиновники сильно различают, что человек хочет: очередной магазин с мясом, обувью или запчастями для машин или павильон под аренду. Триггериться не на что. Про "теплые" занятые места согласен.
Аноним 21/02/19 Чтв 19:43:09 102861876
>>1028540
В регионах всё то же самое, только не в таком масштабе (зато с гораздо большим кумовством и похуизмом всяких контрольных органов, у нас вон одному строптивому просто перепокали перед входом и взяли измором).
Аноним 23/02/19 Суб 14:16:52 102892577
>>1028244
Кому должен?
Деньги остались на руках, сча начнется скоро рецессия, все повалится, войду в SPY на всю котлету
Аноним 23/02/19 Суб 22:45:49 102895578
Аноним 23/02/19 Суб 22:54:16 102895779
Аноним 26/02/19 Втр 01:49:06 102939680
>>1026448
Плохо искал значит. Почему сконцентрировался на конкретных домах? Уверен, что варианты были в том числе и эти вот переделанные в магазины квартиры и павильоны в ТЦ.
Аноним 02/03/19 Суб 00:09:37 103013681
>>1029396
Лол, ну чекни сам, если не веришь
Нормальный объект приносит до 15% годовых, нахуй кому-то его продавать? Кому-то НАДОЕСТ сдавать выгодно помещение?
Аноним 03/03/19 Вск 17:15:43 103037782
>>1030136
Для коммерческой недвижимости 15% очень много. 6-8 — уже хорошо.
Аноним 07/03/19 Чтв 10:18:55 103099783
Купил полтора года назад павильон в своем городе на 150 тысяч. 18 квадратов в торговом центре. Сдаю за 15 тысяч, купил 1600 тыс. Продают женскую одежду, арендатор стабильный, но за это время понял, что за место он не сильно держится и даже ради пары тысяч экономии на аренде он переедет. Точку взял во многом для того чтобы просто сохранить деньги.
Аноним 07/03/19 Чтв 11:44:32 103100584
>>1016020 (OP)
>решил стать ИП без регистрации ИП
Аноним 07/03/19 Чтв 12:45:22 103101085
>>1031005
>думает, что собственники торговых площадей не берут деньги в черную
Аноним 07/03/19 Чтв 13:00:57 103101286
>>1031010
Нет, не думаю. Но между упомянутыми собственниками и голожопым ОПом разница в их собственничестве и голожопости ОПа.
Аноним 07/03/19 Чтв 13:05:04 103101687
>>1031012
Они же имеют собственность без ИП. И ОП захотел.
Аноним 07/03/19 Чтв 18:49:37 103109488
Аноним 08/03/19 Птн 10:57:12 103123089
15270667733510.jpg (31Кб, 426x374)
426x374
>>1017990
>>Электрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна.
>Отвечают арендаторы.

Ага, отвечаюат арендаторы, а договор на пользование сетями на тебя))))
Аноним 08/03/19 Птн 17:11:48 103128190
>>1030997
С таким же успехом можно было купить на торгах ИЖС и скинуть года через 4.
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Топ тредов
Избранное