Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
513 51 97

Недвижимость /#prop/ Аноним 09/01/19 Срд 15:09:23 10195461
image.png (15Кб, 550x375)
550x375
image.png (484Кб, 1574x451)
1574x451
Сап аноны!

Кто-нибудь тут изучает рынок недвижимости?

Какими инструментами пользуетесь, где берете данные для анализа?


У меня вот такие калечные источники. Но хочется что-то более качественное найтии или самому сделать:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=1&select=period

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

Вот тут интересная аналитика, но кажется, проект умер год назад:

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Аноним 11/01/19 Птн 22:32:37 10199632
ЦБ: В случае дальнейшего роста ставок по ипотеке спрос на нее может снизиться. Но уровень спроса будет в том числе зависеть от динамики цен на недвижимость, доходов населения, уровня инфляции и срока кредитования

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/cb-o-roste-stavok-po-ipoteke-i-sprose/
Аноним 11/01/19 Птн 22:35:29 10199643
Снижение цен предвещает бедствие на рынке жилья США

Снижение запрашиваемых цен происходит из-за того, что продавцы сталкиваются с новой реальностью более высоких процентных ставок и проблем с доступностью среди потенциальных покупателей.

https://ewitranslate.livejournal.com/930178.html

Аноним 12/01/19 Суб 03:54:53 10199794
>>1019546 (OP)
>Рынок недвижимости
>Технический анализ

Теперь я видел все.
Аноним 12/01/19 Суб 11:53:23 10200025
>>1019979
Тут даже старинный теханализ вообще шикарно подходит. Ведь сама торговля недвижкой не особо роботизирована.
Аноним 12/01/19 Суб 11:57:27 10200036
image.png (30Кб, 752x616)
752x616
Аноним 12/01/19 Суб 12:06:17 10200077
Сейчас в период дешевой ипотеки купили все кто хотел и мог, так что спрос должен снизиться и цены пойти вниз.
Аноним 12/01/19 Суб 12:08:21 10200098
image.png (30Кб, 648x658)
648x658
>>1020003
А вот так себя повели более приличные районы.

Разница серьезная. Ипотека явно стала доступна тому, кому раньше хватало только на стекломой.
Аноним 12/01/19 Суб 12:10:59 10200109
image.png (27Кб, 642x642)
642x642
image.png (29Кб, 638x614)
638x614
>>1020003
>>1020009
Вот картинка за год для более точного сравнения
Аноним 12/01/19 Суб 12:13:45 102001110
>>1020007
>купили все
Не факт. Это может длиться годами.

А вот то, что дорогие районы дешевеют, а дешевые дорожают, уже указывает на то, что с рынка уходят сильные деньги и приходят лохи.

То есть дело к развороту вниз.
Аноним 12/01/19 Суб 12:14:10 102001211
Статистика в рублях нахуй не нужна, рубли - не деньги, выкладывай в долларах.
Аноним 12/01/19 Суб 12:16:50 102001312
>>1020012
В долларах там хер сравнишь. Все обваливается к хуям.

Я сам в валюте сижу. Продал недвижку в ЕС. Ловлю момент, когда в рашку зайти на лоях. Видимо, еще лет 5 ждать.
Аноним 12/01/19 Суб 12:19:47 102001413
>>1020013
> Продал недвижку в ЕС
В Богларии или Черногории? yoba.jpg
Аноним 12/01/19 Суб 12:20:02 102001514
Аноним 12/01/19 Суб 12:26:35 102001615
>>1020015
Возможно сейчас вообще мировой кризис будет
Аноним 12/01/19 Суб 12:30:05 102001716
>>1020016
Должен быть. Но че-то долго тянут.

Ну и о нем из каждого утюга говорят. А это плохой знак.

Значит, он еще долго может не наступить.

Обычно наступает, как только все быдло выдохнет и скажет: "да не, вроде пронесло".
Аноним 12/01/19 Суб 12:39:05 102001817
>>1020017
Дваждую, разумная ты дитина
Аноним 12/01/19 Суб 13:35:52 102003018
>>1019546 (OP)
Так, поясните за псн, где я сосну, если куплю такое занидорого и обустрою там офис для себя, наконец-то поменяю юр адрес, перестану платить за почту и за юр адрес собственно и пошлю на хуй арендодателя?
Аноним 12/01/19 Суб 13:40:50 102003119
Как шортануть недвижимость?
Аноним 12/01/19 Суб 13:55:39 102003920
>>1020030
>обустрою там офис
При продаже квартиры юрлицом налогообложение отличается от физиков. Тут должен соснуть.
Аноним 12/01/19 Суб 14:01:39 102004521
>>1020031
Недавно предлагали какую-то схему с кредитом, соседом и залогом. Из башки вылетело, но была годная точно.
Аноним 12/01/19 Суб 14:05:05 102004722
image.png (91Кб, 1920x1080)
1920x1080
Аноним 12/01/19 Суб 14:10:39 102005323
image.png (91Кб, 1920x1080)
1920x1080
Аноним 12/01/19 Суб 14:26:12 102005524
>>1020039
Это не квартира, а ебучий полуподвал.
Аноним 12/01/19 Суб 14:30:21 102005625
Аноним 12/01/19 Суб 16:28:57 102008526
>>1020003
Тупой какой-то график.
Нет никакой сферической цены на жильё. Есть цена по которой продают и цена, по которой покупают.

Риэлторы ясен хуй выкидывают квартиры по топовым ценам, при этом пытаются заткнуть продавцов-частников, забирая у них хаты по контракту, и "когда продастся, тогда продастся", в итоге нихуя не продаётся, но удачно срабатывают чёрные риэлторы.

В ДС таким макаром практически треть квартир пустые.

При этом рынок серьёзный. На нём монетизация всех банков РФ держится, поэтому на всю эту хуйню никто не обращает внимания. Почему цена за метр всегда в долларах/евро? Потому что под залог этой недвижки банк (владелец застройщика) взял валютный кредит.

А даже если и захочет кто-то разобраться, то что будет с ДС, если доселить в ДС ещё треть населения в течении пары лет? Где вода для водопровода? Где электричество для сети? Где еда в магазине? Где дорога/метро/автобус, детский сад, школа, работа, больница? Риэлторы в кармане этот рубильник имеют и вполне могут наебнуть весь город,
а за ним и весь РФ. Так что им многое позволяется.

Ну и конечно в риэлторах РФ не те люди не сидят. Всё больше из ЛШЭ и их подсосов из ВШЭ.
Аноним 12/01/19 Суб 18:08:38 102012027
image.png (144Кб, 500x368)
500x368
Аноним 12/01/19 Суб 21:27:59 102017728


хата 45 метров, Химки, Совхозная улица, застройщик ПИК
год назад стоила 4.2 млн
щас весь дом продан, осталась ласт (тоже 45 метров) за 6.1
была мысль, что рост связан с паникой, мол люди снимают с депозитов и покупают хаты, но нет...

http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_18.htm&pid=pdko_sub&sid=dpbvf

вывод: рынок растёт, что подтверждается котировками ПИКа
объекты сдаются в срок, з.п. строителям не задерживают, всё в порядке.
и если провести трендовую из экселя по графику (ну примерно на глазок) из первого оп.пика, видно, что мы ещё даже не выбрались из просадки
и перехай будет его не может не быть
Аноним 12/01/19 Суб 22:35:49 102018729
>>1020177
>рынок растёт
В рублях - да. В Баксах падает вместе с рублем.
Аноним 14/01/19 Пнд 11:47:12 102035930
Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке на 1 п. п., следует из информации на сайте кредитной организации.

В частности, базовая ипотечная ставка составляет от 10,8% вместо прежних 9,8%, ставка для зарплатных клиентов - от 10,5% (прежняя 9,5%), а ставка для клиентов без подтверждения дохода - от 11,1% вместо прежней ставки от 10,1%.
Как уточнили ТАСС в пресс-службе Сбербанка, ставки повышены по всем продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». «Повышение распространяется только на вновь подаваемые заявки и составит 1 п. п для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 п. п. для кредитов с первоначальном взносом менее 20%. Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменением коэффициента риска, а также общей макроэкономической ситуации», - добавили в пресс-службе.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/sberbank-s-14-yanvarya-povysil-stavki-po-ipoteke-na-1-p-p-1027864097
Аноним 14/01/19 Пнд 17:25:44 102041731
Объём «безнадёжной» ипотеки (кредиты, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) увеличился в прошлом году на 20% и достиг под конец 2018-го 75 млрд рублей, подсчитали специально для News.ru в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс». Рост за год составил 20%. Схожие оценки дают и в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Таким образом, уже порядка 30 тыс. заёмщиков не могут своевременно вносить ежемесячные платежи по кредитам на покупку жилья.

Количество «безнадёжных» ипотечных кредитов в 2018-м также увеличивалось, свидетельствуют данные БКИ. Под конец ушедшего года 29 916 россиян вышли на серьёзную просрочку — это на 14% больше, чем по итогам 2017-го. В структуре ипотечного портфеля банков «безнадёжные» кредиты на покупку жилья перевалили к концу 2018-го планку в 3%, следует из расчётов «Эквифакса».
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/beznadezhnaya-ipoteka-v-2018/
Аноним 14/01/19 Пнд 20:28:15 102043932
Аноним 14/01/19 Пнд 21:33:02 102045133
Аноним 15/01/19 Втр 11:26:24 102054634
Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах: Ставки по ипотеке выросли и в будущем можно ожидать их роста еще на 1%. Изменения на стройрынке могут снизить объемы предложения новостроек
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/anton-tabah-ob-inflyacii/
Аноним 17/01/19 Чтв 11:54:35 102093135
image.png (114Кб, 288x288)
288x288
Кто что думает: если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?

То есть это будет говорить об увеличении числа заемщиков, которые не особо собираются возвращать ипотеку?
Аноним 17/01/19 Чтв 12:56:25 102095436
>>1020931
>это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?
Нет, т.к. ипотеку выдают строго тупорылым пидорахам. Их сканируют на наличие зарегистрированного брака, тугосери, кучи поручителей, постоянной говноработы и т.п.
>если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать ...
о том, что пидорахи будут меньше жрать
Аноним 17/01/19 Чтв 15:43:25 102098537
>>1020954
>пидорахи будут меньше жрать
Или меньше платить и реже брать трубку?
Аноним 17/01/19 Чтв 17:29:16 102099738
Аноним 17/01/19 Чтв 18:54:11 102102639
>>1020011
Согласен с каждым словом этого аналитика.
Аноним 17/01/19 Чтв 20:57:30 102105340
>>1020997
>Ты тралишь штоле?
Нет. У меня соседка бывшая такая: кредит на кредите, отдавать не собирается, детей рожает хз от кого. В окно скорее все ее соседи выдут.
Аноним 17/01/19 Чтв 21:34:56 102105641
Аноним 18/01/19 Птн 12:08:49 102115742
>>1021053
Я щас тоже откровенно скажу. 100% признак малолетнего дебила - отвечать в духе "а вот один мой друг ..., поэтому ты не прав".
Я совершенно утратил интерес к этому диалогу.
Аноним 18/01/19 Птн 12:56:53 102116243
>>1021157
А чем те статейки отличаются по качеству от моей выборки?

В основе кризиса 2008 года как раз лежала пиндосская уверенность в том, что по ипотеке пиндосо-пидарахи платят всегда, потому что это жи дом. А оказалось - нихуя.
Аноним 18/01/19 Птн 12:57:55 102116344
>>1021157
>признак малолетнего дебила
Апелляция к возрасту - признак малолетнего дебила. Примерно до 14 лет.
Аноним 18/01/19 Птн 13:08:20 102116445
>>1021157
Ты тупой что ли? Притащил говностатистику какую-то и профессора тут из себя корчит. Ты видел количество квартир с прописанными пидорами на продажу на циане? А количество продающихся по решению суда ты видел?
Аноним 18/01/19 Птн 13:17:32 102116546
>>1021162
я говорил про пидорах-пидорах!
>>1021163
я не апеллирую, я констатирую факт. Малолетний дебил - это не возраст, а состояние мозгов.
>>1021164
Не беспокойтесь, то, что у пидорах забирают квартиры, никому убытков не приносит.
Аноним 18/01/19 Птн 13:27:26 102116847
>>1021165
>Малолетний дебил - это не возраст, а состояние мозгов
Тебе о том же написали. Апелляция к возрасту = состояние мозгов на 12-14 лет - период полового созревания, после которого у некоторых включается мозг. Но не у тебя с твоей аналитикой.
Аноним 18/01/19 Птн 14:45:38 102118648
Щас Вован конституцию перепишет, и пизда недвижке вашей. Да и не только недвижке.
Аноним 18/01/19 Птн 20:00:43 102124549
Аноним 18/01/19 Птн 22:17:03 102127950
>>1021245
Проект подох год назад. Читай шапку.
Аноним 19/01/19 Суб 14:52:00 102134651
Как можно использовать помещение-склад 5м.кв. в подвале жк в Москве?
Можно ли это говно сдать какому нибудь бизнесу?
Аноним 19/01/19 Суб 15:33:28 102135452
ннн.jpg (28Кб, 485x444)
485x444
>>1020003
Очень грубая аналитика, анон. Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок? Самые плохие районы - это те, что застроены промзонами, верно? Москва переживает джентрификацию, среди панелек и заводов стремительно растут новостройки, что повышают среднюю стоимость квадратного метра в отдельном районе. Вспомни про Зил, например. Может, дело в этом?
Аноним 19/01/19 Суб 15:55:38 102135853
>>1021354
Но когда покупают хрущ, будут ориентироваться на среднюю цену по району.
Аноним 19/01/19 Суб 16:35:53 102137454
>>1021354
>Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок?

Ничему не противоречит.

В нищерайоны идет наплыв нищеинвесторов на ипотеке.
Аноним 19/01/19 Суб 16:46:58 102138155
>>1021346
>Как можно использовать помещение-склад 5м.кв. в подвале
Пункт выдачи замути.
Аноним 19/01/19 Суб 16:58:34 102138456
image.png (31Кб, 572x590)
572x590
>>1021354
>Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок
Аноним 19/01/19 Суб 17:23:45 102139357
IMG-20190119-WA[...].jpg (38Кб, 750x991)
750x991
IMG-20190119-WA[...].jpg (47Кб, 750x564)
750x564
Аноним 19/01/19 Суб 17:27:09 102139458
>>1021393
>Там не очень чисто
Тогда сделай себе склад, вози интересную хуету, торгуй.
Аноним 19/01/19 Суб 17:59:21 102140459
image.png (46Кб, 1280x480)
1280x480
>>1019546 (OP)
>кажется, проект умер год назад
>>1021245
Вроде, ожил! Графики обновились.
Аноним 19/01/19 Суб 20:16:51 102142560
>>1021394
Я хочу сдавать, а не сам использовать.
Может ремонт там какой сделать, например? За сколько такое гавно можно сдать (около ТТК) и кому оно может быть интересно?
Аноним 19/01/19 Суб 20:46:30 102142961
>>1021425
>ремонт
Ремонт нужен для людей. А люди там без окон тусить не будут.
Хотя, для фотосессий можешь оборудовать. Да в общем, хуйня это все.
Аноним 19/01/19 Суб 20:50:42 102143062
>>1021429
Думаешь наебизнесу склад не нужон?
Аноним 19/01/19 Суб 22:04:59 102144563
>>1019546 (OP)
По последней ссылке - сто значит "В денежной массе"?
Аноним 19/01/19 Суб 23:23:00 102146364
>>1021445
С поправкой на денежную массу. Так более корректно сравнивать с прошлым.
Аноним 19/01/19 Суб 23:26:51 102146465
>>1021430
>склад не нужон?
Нужон. Но сколько денег-то за такой склад? Я ж писал: себе лучше склад замути. Тогда это хоть каких-то свеч будет стоить. Можно что-то типа склада/веломестерской. Сейчас велов все больше в ДС.
Аноним 20/01/19 Вск 11:25:32 102151666
>>1021463
Как это понимать быдлу?
Аноним 20/01/19 Вск 11:26:11 102151867
>>1021464
Просто я не там живу, мне неудобно туда ездить
Аноним 20/01/19 Вск 12:23:18 102152068
>>1021518
Ну сдашь за копейки 1-3 косаря в мес. думою.
Аноним 20/01/19 Вск 12:28:07 102152169
>>1021516
Щас глянул. Там даже не корректировка на массу, а тупо поделена цена метра на ден. массу.

Д.Масса - это сколько денег обращается в экономике. Массы бывают разных типов - по типам денег. Если грубо, то рост массы говорит о том, что больно сильно печатный станок включали, значит деньга вероятно подешевела.

А график тот нах не сдался. И без него видно, что все плохо.
Аноним 20/01/19 Вск 18:29:05 102159470
>>1020003
>За год сильнее всего подорожал самый нищебродский округ ДС.
Потому что в него съезжаются понаехи из замкадья.
Аноним 20/01/19 Вск 18:44:06 102159671
Ну и что щас вкатываться или подождать?
Аноним 20/01/19 Вск 18:47:21 102159972
Ипотека.jpg (137Кб, 1435x700)
1435x700
Сейчас еще раз просчитал ипотеку, все прикинул, посчитал переплату по ипотеке с учетом инфляции, получилось то что на пике.
Зависимость от времени экспоненциальная, хоть и малая кривизна графика, и те, кто говорит, что на долгий срок брать выгодно - пиздят.
Для эксперимента брал ставку в 11%, инфляцию в 6,75% и условился, что недвига каждый год дорожает на уровень инфляции.
Аноним 20/01/19 Вск 18:54:10 102160073
>>1021596
>вкатываться или подождать
Если готов ждать года три в валюте - лучше ждать, заходить на обвале рубля или недвижки.

Если не готов столько ждать - то заходи когда хочешь.
Аноним 20/01/19 Вск 20:29:59 102162974
>>1021599
1) Это переплата с платежами, уже дисконтированными на уровень инфляции?
2) Нужно понимать, что долгий срок ипотеки нужен людям для снижения ежемесячного платежа, а если есть возможность погасить заранее - это и делают уже по факту, если от этого выгода есть (если ставки депозитов выше - то и погашать заранее не нужно, лучше копить).
Аноним 20/01/19 Вск 20:51:38 102163575
>>1021629
1) Да
2) Кто-то просто говорил, что когда берешь на слишком длинный срок - последние платежи уже ничего не стоят и так получается выгоднее, оказалось нет. Хотя мой расчет не учитывает кризисы, когда инфляция поднимается до 10-15% (но в кризис и недвига может падать).
Аноним 20/01/19 Вск 22:01:48 102165476
>>1021635
Купленная недвига не упадёт, если ты сам в ней живёшь, а не сдаёшь. А вот инфляция может обогнать ставку по кредиту, это идеальный вариант, но вряд ли реализуется надеюсь.
Аноним 20/01/19 Вск 22:03:56 102165577
15429651028400.png (179Кб, 458x352)
458x352
>>1021654
>недвига не упадёт, если ты сам в ней живёшь
Аноним 20/01/19 Вск 22:05:54 102165678
>>1021655
Что означает "недвига упала" в таком случае?
Аноним 20/01/19 Вск 22:42:27 102166679
image.png (16Кб, 591x393)
591x393
>>1021656
>Что означает "недвига упала" в таком случае?
Аноним 20/01/19 Вск 22:48:46 102166880
>>1021666
Трипл, что означает падение стоимости метра для человека, живущего в ипотечной квартире?
Аноним 20/01/19 Вск 22:50:28 102167181
>>1021668
>что означает падение стоимости метра для человека, живущего в ипотечной квартире?
Ничего. Потому что он мудак.
Аноним 20/01/19 Вск 22:53:32 102167282
>>1021671
Я серьёзно.
>Потому что он мудак.
Кто и почему?
Аноним 20/01/19 Вск 22:55:46 102167483
15455934486890.png (138Кб, 347x329)
347x329
20/01/19 Вск 22:57:58 102167684
Аноним 20/01/19 Вск 23:03:04 102167785
>>1021666
Так это не квартира подешевела, а рубль, если ты ее в рублевую ипотеку взял.
Если ты эту пикчу перевернешь вверх ногами, то ты увидишь, как подоражло жилье, если ты его купил в долларовой ипотеке в 2014.
Понятно, что инвесторы считают прибыль в баксах, но хуль бы тогда в биткоинах не посчитать? Там вообще все в 20 раз подешевело относительно него.
Для рашкоипотечников этот график ничего не значит, т.к соотношение зарплата/стоимость ипотеки не изменилась.
Аноним 20/01/19 Вск 23:08:59 102168186
>>1021677
>инвесторы считают прибыль в баксах
Инвесторы не считают в баксах. Они пытаются вложиться в то, что вырастет, а не в то, что упадет. Не важно, бакс это или какао бобы.
Аноним 20/01/19 Вск 23:09:59 102168287
>>1021677
>Для рашкоипотечников этот график ничего не значит

Я об этом и написал >>1021671
Аноним 20/01/19 Вск 23:14:46 102168588
>>1021677
>это не квартира подешевела, а рубль
Грфик в рублях.

Подешевела квартира.

И рубль подешевел.

И еще этого пидора с работы уволили, потому что контора обанкротилась.

В следующий раз будет думать, что и когда покупать.
Аноним 21/01/19 Пнд 08:09:37 102172989
>>1021654
Вероятность, что тебе или твоим детям ее придется продать стремится к единице, так что ты сказал хуйню.
21/01/19 Пнд 10:05:41 102174790
>>1021729
На таких временных промежутках она перестаёт быть ипотечной. Алсо, твоё утверждение верно для почти любого актива.
Аноним 21/01/19 Пнд 10:35:38 102175091
>>1020931
>заемщиков, которые не особо собираются возвращать ипотеку?

Так не бывает.
Аноним 21/01/19 Пнд 10:37:32 102175192
>>1021750
В 2008 из-за них вся планета обвалилась вообще-то.
Аноним 21/01/19 Пнд 11:54:21 102175793
>>1021751
Не из-за них, а из-за застройщиков, строивших больше, чем требовал спрос. Оии же не продавали недвижку уже, а тупо закладывали ее в банк под кредиты на строительство новой недвижки.
Аноним 21/01/19 Пнд 12:05:11 102176194
Аноним 21/01/19 Пнд 19:55:18 102183995
>>1021751
>В 2008 из-за них вся планета обвалилась вообще-то.

Блять, если ты не будешь возвращать деньги, то тебе придется возвратить квартиру. Какой в этом смысл?? Это не потребительский кредит без обеспечения.
Аноним 21/01/19 Пнд 20:15:06 102184196
>>1021747
Мои временные промежутки 20-25 лет, это и есть срок ипотеки
> Алсо, твоё утверждение верно для почти любого актива.
Ну так да, все что мы покупаем (кроме жраки, одежды, лекарств и услуг) - это инвестиция.
Аноним 21/01/19 Пнд 21:02:24 102185697
>>1021839
>тебе придется возвратить квартиру
Именно это все и говорили друг другу. Но оказалось, что нищеброду похуй, отнимут у него квартиру или нет.
Аноним 21/01/19 Пнд 21:04:10 102185898
Аноним 21/01/19 Пнд 21:58:31 102187099
На рынке продаются малые доли квартир (1/8, 1/9)
Продаются ниже рыночной
Что с ними можно сделать, какой профит поиметь, кто как там прописаться. Смогу ли я там жить?
Дискас
Аноним 21/01/19 Пнд 23:15:31 1021888100
>>1021870
>Смогу ли я там жить?
Нет.
Аноним 21/01/19 Пнд 23:37:52 1021892101
>>1021870
Сможешь, если ара или Вован-переросток.
Аноним 22/01/19 Втр 00:14:11 1021901102
>>1021858
>the 2008 market crash

Ну и какие предпосылки для этого в РФ?
Аноним 22/01/19 Втр 01:04:51 1021903103
>>1021901
А какие предпосылки были в штатах?
Аноним 22/01/19 Втр 07:20:58 1021923104
>>1021892
Я слаб телом но силен духом
Аноним 22/01/19 Втр 10:50:37 1021941105
Аноним 22/01/19 Втр 10:55:06 1021942106
Цены на жилье в Финляндии показали незначительное снижение. Аналитики объясняют охлаждение рынка недвижимости продолжающимся всплеском строительной активности в сочетании со сниженным спросом
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/kvartiry-v-finlyandii-ceny-2018/
Аноним 22/01/19 Втр 17:23:19 1021987107
Аноним 24/01/19 Чтв 10:44:55 1022237108
Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью
Покупательская активность снижается уже третий месяц
Ипотека стала главным фактором, обеспечившим рекордный рост спроса на жилье в 2018 г. Однако увеличение ипотечных ставок ставит под угрозу будущее все более зависимого от кредитных средств рынка недвижимости.

https://www.irn.ru/articles/40486.html
Аноним 24/01/19 Чтв 15:45:01 1022314109
Посоны, нигде не могу найти кадастровую стоимость коттеджей и частных домов. Стоимость земли есть, а домов - нихуя. Как искать?
Аноним 24/01/19 Чтв 21:01:56 1022402110
Аноним 24/01/19 Чтв 23:07:43 1022440111
>>1022402
>Rosreestr
Там только стоимость участков показана, кмк. По крайней мере, участки в пределах одного квартала что с домами, что без, стоят копейка в копейку, по площади участка.
Аноним 24/01/19 Чтв 23:16:53 1022442112
Аноним 25/01/19 Птн 10:39:03 1022526113
>>1019546 (OP)
а парсить самому циан авито яндекс недвижимость или домклик?
или покупать данные у тех кто это делает?
или такие данные не репрезентативны и нужны именно те за сколько реально сделка была проведена?
Аноним 25/01/19 Птн 10:50:05 1022527114
>>1022526
>за сколько реально сделка была проведена
Маловероятно достать такое.
Аноним 25/01/19 Птн 13:32:20 1022571115
После пяти лет сильного роста цен на жильё в США темпы снижаются. Согласно отчёту The S&P/Case-Shiller, с учетом сезонных колебаний и инфляции недвижимость в стране подорожала всего на 3,2% за год – самый низкий прирост за четыре года. Со второго по третий квартал стоимость увеличилась на 0,5%, сообщает Global Property Guide.

Согласно данным Федерального агентства жилищного финансирования, цена покупки жилья в США выросла на 3,6% за год к третьему кварталу 2018 года с учетом инфляции. Это ниже годового подъёма на 4% во втором квартале и 5% в первом.

В октябре 2018 года продажи новых односемейных домов упали на 12% по сравнению с предыдущим годом, в то время как продажи вторичного жилья снизились на 5%. Число разрешений на строительство новых единиц упало на 6% за тот же период. Количество новых проектов снизилось на 2,9%, а завершённых – на 6,5%.

В ноябре 2018 года настроения американских застройщиков упали до самого низкого уровня с августа 2016 года на фоне роста ипотечных ставок. А средняя стоимость жилья на Манхэттене упала ниже $1 млн в 2018 году.

Доходность от аренды в Нью-Йорке низкая – 2,9%, при том что стоимость квартиры очень высока – около $17 190 за кв. м. Чтобы купить двуспальные апартаменты в Нью-Йорке в центре города площадью 120 кв.м, потребуется в среднем $2 млн. А в аренду такое жильё можно сдавать за $4 940 в месяц.

Американская экономика выросла на 3,5% за год к третьему кварталу 2018 года, что на 0,6% меньше, чем во втором квартале, но на 1,3% больше, чем в первом. Потребительские расходы, на долю которых приходится более двух третей экономической активности, увеличились на 4% – самый высокий прирост с четвёртого квартала 2014 года.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ceny-na-zhile-v-ssha-prodolzhayut-rasti/
Аноним 26/01/19 Суб 00:36:25 1022702116
Согласно указаниям ЦБ, банки будут формировать резервы по кредитам, выдаваемым застройщикам в соответствии с уровнем кредитоспособности заемщика. «Выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв - от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв - от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв - от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв - от 35 до 100%)», - уточняется в документе.


https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/centrobank-ustanovil-novy-poryadok-formirovaniya-bankami-rezervov-po-kreditam-zastroyshchikov-1027897582
Аноним 26/01/19 Суб 14:34:49 1022762117
>>1022526
>нужны именно те за сколько реально сделка была проведена
Такие данные ты нигде не найдешь
Аноним 26/01/19 Суб 18:28:20 1022802118
>>1022762
>Такие данные ты нигде не найдешь
Чисто в теории у стат-крупняка могут быть договоренности о сливе за бабки такой инфы от крупняка типа инкома.
Аноним 27/01/19 Вск 11:00:51 1022889119
Аноним 28/01/19 Пнд 13:23:35 1023116120
Аноним 29/01/19 Втр 23:38:38 1023637121
>>963231
>хата нужна
Палю годноту: хату не обязательно покупать там, где работаешь.

Однуха с убогим ремонтом в Питере стоит 2.5 млн. В аренду приносит больше, чем в Москве - около 7% чистыми в год (19к грязными в мес). В ближайшие года 2-4 возможна просадка рынка недвижимости.

Так же можно найти город, где бюджет будет еще меньше. Главное, чтоб там был развитый рынок аренды. Курск например - не вариант вообще. Сочи - тоже хуета невнятная. Изучай ЦИАН.

На просадке надо взять ее в ипотеку и тут же сдать в аренду, чтоб ипотека приносила минимальные потери. Когда рынок отскочит - продать ее и закрыть ипотеку.

Второй похожий вариант - первичка с ремонтом за 3 месяца до сдачи дома. Сразу после сдачи они дорожают процентов на 5-10. Дальше либо сразу слить ее, либо сдавать.
Аноним 29/01/19 Втр 23:58:06 1023640122
>>1023637
>Когда рынок отскочит - продать ее и закрыть ипотеку.

А это еще зачем?
Я тот хуй из психача, бездомный.
Я очень неопытен в делах дороже покупки авто за триста штук. Поясни, коли нетрудно.

Так то я в ДС тусуюсь, но если иметь свое жилье, то меня теоретически любой миллионник, или просто областной центр устроит, в пределах 1000 км от ДС. Работу я себе всегда найду, плюс немного удаленки никогда не повредит.
Аноним 30/01/19 Срд 00:05:00 1023642123
>>1023640
>А это еще зачем?
Чтоб переложить заработанное на разнице бабло во что-нибудь с большим потенциалом. Все равно ипотечная хата в аренде всегда будет приносить небольшой, но убыток, процента в три годовых.

Когда после просадки рынок оживет, на нем будет снова куча лохов, которым можно продавать только что сданную первичку.

У меня жена на этих первичках за год 20% сделала. Что весьма неплохо даже в рублях. Но сейчас с этим чем дальше, тем хуже. Рынок начал падать, судя по всему.
Аноним 30/01/19 Срд 00:07:38 1023645124
Аноним 30/01/19 Срд 00:20:07 1023647125
Аноним 31/01/19 Чтв 00:10:53 1023975126
Аноним 02/02/19 Суб 12:10:32 1024556127
image.png (28Кб, 829x777)
829x777
Аноним 07/02/19 Чтв 14:40:27 1025731128
Аноним 07/02/19 Чтв 15:21:02 1025739129
>>1025731
>Всё плохо?
У всех по-разному.
Аноним 07/02/19 Чтв 15:52:26 1025744130
Аноним 07/02/19 Чтв 20:44:24 1025830131
За последние десять лет российские банки выдали 8,5 млн ипотечных кредитов, по сути, охватив все домохозяйства с доходами более 70 тыс. рублей. Такое мнение выразила предправления Абсолют Банка Татьяна Ушкова в ходе V Российского ипотечного конгресса, организатором которого выступил Cbonds.

По ее словам, доля таких домохозяйств в российской экономике составляет 7,2%.

«Когда ипотечная ставка более 12% годовых, эти домохозяйства практически не заходят в ипотечные сделки», — обращает внимание Ушкова.

Таким образом, ставка в 12% годовых и выше для таких заемщиков непривлекательна. В то же время, говорит глава Абсолют Банка, для домохозяйств с меньшим доходом ставка 12% годовых представляет слишком большую долговую нагрузку. Но именно за счет этих клиентов будет идти дальнейший рост ипотечного рынка в России.

«Банки будут вынуждены кредитовать менее качественных заемщиков», — заключает Ушкова.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/tatyana-ushkova-ob-ipoteke-domohozyaystv/
Аноним 07/02/19 Чтв 20:51:21 1025834132
image.png (192Кб, 900x450)
900x450
просрочка по ипотеке (ЦБ)
Аноним 09/02/19 Суб 11:59:46 1026203133
>>1025834
Ну и нахуй ты это неинформативное говно принес?
Вот какой из твоего графика можно сделать вывод?
Аноним 09/02/19 Суб 23:13:32 1026288134
Аноним 11/02/19 Пнд 13:25:24 1026591135
Аноны хочу взять ипотеку отовсюду слышу, успей взять квартиру, цены скоро взлетят, дак если цены взлетят, кто тогда покупать будет??? Отсюда следует, что цены как взлетят так и упадут и мне пока торопиться не надо, я все правильно понимаю?? ¿??
Аноним 11/02/19 Пнд 14:52:40 1026601136
> говноеды до сих пор спорят о цене без разделения на цену спроса и цену предложения
Зачем этот тред?
Аноним 11/02/19 Пнд 16:44:25 1026626137
Аноним 11/02/19 Пнд 17:08:43 1026633138
>>1026626
> говноеды до сих пор спорят о цене без разделения на цену спроса и цену предложения
Аноним 11/02/19 Пнд 23:04:02 1026714139
>>1026591
>Отсюда следует, что цены как взлетят так и упадут
Да.
Аноним 12/02/19 Втр 15:44:06 1026837140
New Bitmapdfgdf[...].png (30Кб, 793x502)
793x502
>если цены взлетят, кто тогда покупать будет?
>говноеды до сих пор спорят о цене
>цены как взлетят так и упадут
Аноним 12/02/19 Втр 16:15:35 1026849141
>>1026837
А рост развития инфраструктуры он не зафиксировал? Воды уже в 2011м летом не хватало. Перегруз метро с 2008го. Пробки с 1995го года регулярные утром из области, вечером в область. Желдор аналогично пробкам забит под ноль.
Аноним 13/02/19 Срд 02:32:40 1026934142
>>1026849
воды не хватало? я чёт не заметил даже. холодная и горячая без перебоев.
перегруз метро? вчера ездил в 18:00 с водного до электрозаводской, ну полные вагоны конечно, но далеко не битком.
пробки? это называется вялотекущее движение, во всём мире так

так что я свою новую хатку думаю даже не сдавать, а сразу продавать (2 ляма за год уже неплохо) и вкладываться в следующий "котлован".
рынок растёт...
Аноним 13/02/19 Срд 20:45:28 1027095143
>>1026934
> не битком
Проедься в час пик на фиолетовой или восточной желтой
Аноним 13/02/19 Срд 21:31:27 1027102144
>>1027095
те, кто покупают недвигу не ездят на метро
Аноним 14/02/19 Чтв 08:15:43 1027198145
Аноним 14/02/19 Чтв 09:20:01 1027204146
>>1026591
Ориентируйся на свой доход и процентную ставку. Тебе пох на стоимость жилья, если ты покупаешь свою первую квартиру, так как съехать от мамки нужно всем.
Аноним 19/02/19 Втр 17:04:10 1028196147
>>1026934
Да, попробуй продать, расскажешь как оно.
У меня недвижимость в Москве уже третий год продается) Риэлторы говорят ждите или снижайте цену, много жилья вводится, большая конкуренция.
Аноним 19/02/19 Втр 17:54:45 1028203148
Одобренный депутатами закон предполагает "установление правила об исчислении исполнительского сбора в однократном размере не более 7% от суммы, подлежащей взысканию с солидарных должников". Кроме того, документ расширяет перечень случаев, при которых с должника не взыскивается исполнительский сбор.

https://realty.newsru.com/article/19feb2019/zakon_ipoteka
Аноним 19/02/19 Втр 17:55:57 1028204149
>>1028196
>недвижимость в Москве уже третий год продается
В Москве сейчас отличный спрос.
Просто ты мудак с нереальной ценой.
Аноним 19/02/19 Втр 17:58:49 1028205150
>>1028196
>Риэлторы говорят ждите или снижайте цену
Нахуй продавать через брокера? Этот пидор кроме проблем тебе ничего не создаст.
Аноним 19/02/19 Втр 20:30:10 1028225151
>>1028196
мониторю рынок постоянно, на дегунинской трёшку год назад продавали за 7,2 ляма, щас уже нет объявления. в 12-этажном хрущёвском доме, белый такой, с 1 подъездом, 65 метров, с балконом на кухне.
в химках на совхозной в моём доме продавали хату переуступкой прав на долевое строительство. не помню, кажись 6 лямов за 45 метров. щас объявления уже нет.

вот как то так
Аноним 20/02/19 Срд 06:59:12 1028301152
>>1028225
Трешка это ж 60-65 квадратов. 120 за метр? Это цена котлована как раз. И нахуя её брать тогда, чтобы потеть по ночам и потом за те же деньги продать, если не меньше? Советы уровня /b/iz/
Аноним 20/02/19 Срд 16:10:39 1028371153
>>1028301
>И нахуя её брать тогда
А ты по уровню его аналитики не видишь, что он мудак?
Аноним 20/02/19 Срд 16:11:10 1028372154
Росстат зафиксировал обвал жилищного строительства почти на 17%

Объемы жилищного строительства в России четвертый год подряд падают на фоне сжатия платежепособного спроса и падения реальных доходов населения, которые обвалились на 12% за время кризиса и отказываются расти, несмотря на декларируемое повышение зарплат бюджетников.

Как сообщил Росстат, в январе строители сдали заказчикам 4,2 млн квадратных метров жилой площади, что на 16,8% меньше показателя за тот же месяц прошлого года.

По сравнению с декабрем спад ускорился почти вдвое - тогда он составлял 8,9%, а по сравнению с итоговой цифрой за прошлый год (минус 4,9%) - в 3,5 раза.

Новые сложности рынку гарантирует реформа, которая стартует с 1 июля 2019 года. Застройщики потеряют право привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан будут храниться на эскроу-счетах, использовать которые будет возможно только после ввода дома в эксплуатацию. Возводить дома застройщики должны на средства банков в рамках проектного финансирования.

В этих условиях порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках, что приведет к снижению ввода нового жилья в России, предупредил 14 февраля глава Сбербанка Герман Греф.

«Большое количество застройщиков сегодня, по нашим оценкам примерно 30-35%, просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют никаким критериям. Их, конечно, ни в коем случае нельзя допускать к деньгам граждан. Граждане раньше им доверяли и были обмануты, а банки им не будут доверять», - сказал Греф.

По словам главы Сбербанка, в ближайшие пару лет рынок строительства жилья «будет сильно болеть». «Какое-то количество застройщиков просто обанкротится, это приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится на какой-то период времени пока произойдет перестройка системы», - отметил он.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rosstat-zafiksiroval-obval-zhilishchnogo-stroitelstva-pochti-na-17percent-1027967621
Аноним 20/02/19 Срд 22:18:16 1028446155
>>1028301
до конца не дочитай сразу отвечай.

7 лямов ГОД НАЗАД. и это уже готовое жильё в новом доме, а не котлован, который ещё хз построят или нет, а построив хз подключат к коммуникациям или нет, а подключив хз примут дом или нет.

так понятнее?
Аноним 20/02/19 Срд 22:30:20 1028451156
>>1028372
да да, спрос растёт >>1026837, предложение падает
Аноним 21/02/19 Чтв 00:04:26 1028468157
>>1028372
Ну ниче ниче, у чайки с ротенбергами талантливые дети, поднимут россиюшку с колен.
Аноним 21/02/19 Чтв 11:00:59 1028518158
>>1028451
>спрос растёт >>1026837, предложение падает
Застройщики уже поняли, что рынку пизда. А тупые ипотечники хапают свои последние кредиты.
Аноним 21/02/19 Чтв 11:02:57 1028520159
image.png (510Кб, 1920x1080)
1920x1080
У пика бешенство матки. Каждый день то +100, то -100
Аноним 22/02/19 Птн 02:27:15 1028672160
Аноним 22/02/19 Птн 10:54:02 1028727161
Аноним 23/02/19 Суб 18:35:48 1028932162
Анон, где посмотреть аналитику по Питеру. В ваших ссылках только ДС. Особенно интересует доля рынка конкретных агентств во вторичке.
Аноним 23/02/19 Суб 22:50:57 1028956163
Аноним 24/02/19 Вск 11:53:26 1029028164
Дорогие новостройки в 2018 – начале 2019 года: 40% элитных жилых комплексов продается плохо или очень плохо

https://www.irn.ru/articles/40528.html
Аноним 24/02/19 Вск 12:06:40 1029029165
Госдума отложила рассмотрение во втором чтении законопроекта о регулировании работы хостелов


Речь идет о поправках, которые были внесены в Госдуму еще в 2015 году. Они гласят, что хостелы в многоквартирном доме можно будет открывать только в нежилом помещении при обязательном согласии жильцов этого дома. Причиной снятия законопроекта с рассмотрения 21 февраля называют позицию Кремля и правительства.
https://realty.newsru.com/article/22feb2019/gd_hostely
Аноним 24/02/19 Вск 20:42:56 1029106166
Есть материалы по Украине ?
Аноним 24/02/19 Вск 21:35:53 1029119167
>>1029106
На украине сейчас вторые 90-е - можно скупать все подряд - после обязательно взлетит.
Аноним 24/02/19 Вск 21:55:18 1029121168
Сижу на матрасе с $50К в Питере. В принципе, могу сидеть еще не один год, подкопить, потом купить что-нибудь приличное в центре. Как думаете, стоит того? Знакомые инвесторы пятый год льют слезы про цены на недвигу в баксах.
Аноним 24/02/19 Вск 22:15:03 1029127169
Аноним 25/02/19 Пнд 07:45:22 1029185170
>>1029121
так а чо ты бери иппо, 50кс на первоначалку, сдавай в аренду...
ищешь точку входа? лучше ищи ахуенный для сдачи в аренду объект
Аноним 25/02/19 Пнд 09:13:22 1029189171
>>1029121
>Сижу на матрасе с $50К в Питере
Та же херня, но в ДС.
Пока жду.

В ЕС недвижка все еще дорожает, хотя все орут, что дешевеет.
Слежу за несколькими странами. Пока средний сегмент не дешевеет нихуя, но рост точно замедлился. Самый сильный был в 2017-2018.

Посмотрю, что ближе к маю будет в рашке. Май - один из двух низких сезонов в недвижке ДС.
Аноним 25/02/19 Пнд 09:55:19 1029200172
>>1029185
Как бы через полгода после этого Пыня не выкинул какую-нибудь очередную хуйню типа запрета на свободный обмен валюты и за 50к можно будет купить 10 квартир.

Охуенный для аренды - это сейчас вообще что? Все знакомые магнаты в последние годы сдают клоповники 10 кв.м. через аирбнб китайцам. Но после таких новостей >>1029029 чет я ссу.
Аноним 25/02/19 Пнд 10:13:57 1029204173
>>1029200
>Как бы через полгода после этого Пыня не выкинул какую-нибудь очередную хуйню типа запрета на свободный обмен валюты

Прям сразу не будет. До это должна случиться куче менее опасной хуйни. Да и в СССР, и сейчас: всегда можно было купить наркоту, поменять баксы, и т.д.
Аноним 25/02/19 Пнд 10:15:20 1029205174
>>1029200
>Охуенный для аренды - это сейчас вообще что?
Либо посуточно у метро - airbnb
Либо самый дешевый в городе клоповник без ремонта на долгосрок.
Аноним 25/02/19 Пнд 17:36:00 1029277175
Че про аппартаменты ни слова?
Аноним 25/02/19 Пнд 19:01:46 1029294176
Аноним 25/02/19 Пнд 19:02:09 1029295177
Аноним 25/02/19 Пнд 21:05:36 1029322178
>>1029277
Ебейший налог, нет прописки, если соседи шумят - заткнуть их нельзя по закону.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:07:14 1029323179
>>1029322
Как все это должно ебать, если ты сдаешь в аренду?
Аноним 25/02/19 Пнд 21:08:38 1029325180
>>1029323
Налог тебя ебет в любом случае
Аноним 25/02/19 Пнд 21:09:50 1029326181
Аноним 25/02/19 Пнд 21:11:50 1029327182
>>1029326
На владение собственностью
Аноним 25/02/19 Пнд 21:19:13 1029334183
>>1029322
>если соседи шумят - заткнуть их нельзя по закону
И другие снипы по звукоизоляции. То есть вообще охуеешь.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:20:22 1029335184
>>1029322
>Ебейший налог
И ЖКХ, газ, вода, отопление - все дороже.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:23:58 1029336185
>>1029335
>>1029327
Все это пустые слова без выкладок. Цена у аппартаментов при этом ниже, чем у квартир.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:30:33 1029338186
>>1029336
>Все это пустые слова без выкладок. Цена у аппартаментов при этом ниже, чем у квартир.
Ну пиздец открытие. Ты тут единственный, кто еще не просчитал всю эту хуету пару лет назад.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:35:26 1029341187
>>1029338
Ну и хули ты жопой виляешь, напиши что посчитал, а не свои очевидные всем минусы. Охуеть теперь, оказывается ЖКХ дороже, ну кто бы мог подумать блять, а без тебя-то и не знали.
Аноним 25/02/19 Пнд 21:46:33 1029347188
>>1029341
>Ну и хули ты жопой виляешь
Мамку твою ебу, подмахивает.
Аноним 26/02/19 Втр 10:31:30 1029426189
До конца года в России будет принят закон, ограничивающий долговую нагрузку граждан. Согласно законопроекту, на погашение кредитов сможет уходить не более 50% общих доходов семьи заемщика. В случае превышения этого порога банки не смогут выдавать новые кредиты. По данным НБКИ, сегодня более половины доходов тратят на обслуживание кредитов 12% банковских заемщиков.

Идея, конечно, благая, но останется она, скорее всего, только на бумаге. Каким образом банки должны будут проверять достоверность сведений о доходах клиентов? Все эти справки о доходах «в свободной форме», «по форме банка» теперь уйдут в прошлое? Только 2-НДФЛ? А если один из супругов (или оба) - самозанятые?

Банкиры уже попросили власти предоставить им доступ к различным государственным базам данных, чтобы иметь возможность перепроверить сведения, полученные от заемщиков. Но пока лишь получили ответ о необходимости проверять не доходы, но информацию о дополнительных долгах граждан. Налоговая задолженность, коммунальная, штрафы - всё это влияет на итоговый уровень предельной долговой нагрузки.

Кстати, в ЦБ этот законопроект ещё не видели. Интересно будет посмотреть на реакцию регулятора. @fatcat18
Аноним 26/02/19 Втр 12:29:37 1029443190
>>1029323
В гараже дешевле жить
Аноним 26/02/19 Втр 12:44:26 1029445191
>>1029426
Гарантии погашения любого долга - это постоянный доход заемщика, и начинать надо не с размера выплат, а с прогнозирования платежеспособности на горизонте срока погашения долга.
И конечно, банкиров не ебет реальный уровень дохода
>Банкиры уже попросили власти предоставить им доступ к различным государственным базам данных
Аноним 26/02/19 Втр 15:14:01 1029478192
Аноним 26/02/19 Втр 15:19:50 1029480193
“Быстрый рост кредита приводит к росту цен на недвижимость и активы, что, в свою очередь, увеличивает стоимость залогового обеспечения и, следовательно, сумму кредита, которую частный сектор может получить, пока в какой-то момент процесс не разворачивается вспять”, – пишет Борио в своем квартальном отчете “Финансовый цикл и риск рецессии”.

Ралли на рынках активов может продолжиться в течение весны этого года, если Дональд Трамп прекратит торговые войны с Китаем и Европой, и будет заключена сделка по Brexit. Но сейчас в обремененной огромными долгами финансовой системе работают более глубокие экономические силы. Возможно, мы уже вплотную приблизились к переломному моменту, о котором писал Борио.

https://finview.ru/2019/02/25/vozmozhno-uzhe-slishkom-pozdno/
Аноним 27/02/19 Срд 14:23:54 1029668194
o15487071869780.jpg (40Кб, 580x417)
580x417
>>1029445
>Гарантии погашения любого долга - это постоянный доход заемщика
Аноним 27/02/19 Срд 18:20:22 1029690195
Анон, на какую аудиторию можно таргетировать маленькую однушку в панельном доме на севере ДС-2? В голову приходит только категория иногородних абитуриентов, студентов.
Аноним 27/02/19 Срд 18:53:27 1029699196
Аноним 27/02/19 Срд 21:13:01 1029737197
>>1029690
Чота тупой вопрос. Кто захочет снять, тому и сдавай. Как отсеивать неплатежеспособных унтерменшей, сам должен знать.
Аноним 27/02/19 Срд 22:59:59 1029763198
Банки начали выдавать ипотеку ранее не допускавшимся к кредитованию заявителям

https://www.bn.ru/gazeta/news/251087/
Аноним 28/02/19 Чтв 09:31:44 1029801199
>>1029737
Ну да, забыл упомянуть, что квартиру нужно продать.
Аноним 01/03/19 Птн 01:57:13 1030006200
>>1028372
Анончики, я тупой, поясните. Это говорит о том что взлетят цены или нет? У народа ж денег нет, покупать будет некому (элитка не в счет). Значит не будет роста? А что будет? Строить не будут, или будут но не просто из говна как сейчас, а из полного говна?
Аноним 01/03/19 Птн 10:03:17 1030025201
>>1030006
>Это говорит о том что взлетят цены или нет?
Это говорит о том, что застройщики готовятся к снижению спроса.

>У народа ж денег нет
Народу денег разве что силой не навязывают в банках. Вот когда начнется кризис неплатежей по этим ипотекам, тогда начнут падать цены.
Аноним 01/03/19 Птн 11:46:53 1030049202
image.png (19Кб, 582x551)
582x551
>>1030006
>У народа ж денег нет, покупать будет некому (элитка не в счет).
Аноним 01/03/19 Птн 11:51:02 1030050203
image.png (20Кб, 669x524)
669x524
Аноним 01/03/19 Птн 11:53:38 1030051204
image.png (20Кб, 570x526)
570x526
Аноним 01/03/19 Птн 13:53:36 1030064205
Аноним 01/03/19 Птн 13:55:13 1030065206
Sikh+soldier+gu[...].jpg (115Кб, 1200x806)
1200x806
Долги граждан РФ по ипотеке достигли 6,5 трлн рублей

В России по данным на 1 февраля 2019 года долги граждан по ипотеке достигли 6,5 трлн рублей. Это на 23,8% больше, чем в 2018 году, сообщается на сайте регулятора. При этом доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась с 1,3% до 1,1%.

В январе объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 12,7% по сравнению с январем 2018 года. За месяц было выдано 78,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 167 млрд руб. Процентная ставка по ипотеке в рублях в российских банках с начала 2019 года выросла и составила в среднем 9,87%.

Общий же объем задолженности россиян перед банками достиг 14,86 трлн рублей, что почти равняется объемам федерального бюджета за 2017 год. Как свидетельствуют данные Общероссийского народного фронта, с которыми ознакомились "Известия", по сравнению с 2017 годом средняя долговая нагрузка (соотношение кредитной задолженности к среднегодовому доходу) российских семей увеличилась с 22 до 27%.

Больше всего займов взяли жители Калмыкии - уровень закредитованности в республике составил 59%. Следом идут Тыва (56%), Чувашия (44%), Иркутская область (42%) и Ханты-Мансийский АО (41%). Лидерами по количеству кредитов являются также Тюменская (38%) и Новосибирская области (38%), Якутия (37%), Ленинградская область (37%) и Коми (36%).

В то же время тех, кто не может вовремя оплачивать свои долги, в прошлом году стало меньше. Доля просроченной задолженности снизилась до 5,1%, подсчитали в ОНФ. Больше всего просрочек было зафиксировано в Ингушетии (16% от общей суммы), Карачаево-Черкесии (10%), Бурятии (8%), Северной Осетии (8%) и в Адыгее (8%). Проблемы со своевременными выплатами также имелись в Астраханской области (7%), Ставропольском и Забайкальском краях (по 7%), в Кабардино-Балкарии (7%) и в Дагестане (6%).

По мнению экспертов, кредитная задолженность граждан продолжит расти, в первую очередь за счет ипотеки, привлекающей клиентов низкими ставками. Однако определяющим фактором станет непредсказуемая экономическая обстановка в стране.

Ранее в рамках послания Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поддержал инициативу об ипотечных каникулах и заявил, что "загонять человека в тупик - последнее дело". До 1 июля кабинет министров и регулятор должны обеспечить внесение в законодательство изменений, "предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным займам.

В период каникул должен быть установлен запрет для кредиторов "на применение предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и/или уплаты процентов по соответствующим договорам". Кроме того, должно быть запрещено обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если оно является единственным жилым помещением заемщика. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму на следующий день после публикации поручения президента.

Кроме того, президент поручил правительству совместно с ЦБ принять меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке до 8% годовых и менее. Доклады об успехах в реализации поручения должны предоставляться раз в полгода после первого доклада, который необходимо предоставить до 15 января 2020 года. Председатель правления Сбербанка России Герман Греф заявил, что снижение может произойти уже в следующем году, передает "Интерфакс". Однако, по словам Грефа, многие его коллеги не разделяют это мнение.

Подробнее: https://www.newsru.com/finance/01mar2019/dolg_budget.html?utm_source=rss
Аноним 01/03/19 Птн 15:53:29 1030090207
>>1030025
>Это говорит о том, что застройщики готовятся к снижению спроса
То есть чтобы сохранить навар на прежнем уровне таки будут поднимать цены?
Аноним 01/03/19 Птн 16:40:30 1030094208
>>1030090
>То есть чтобы сохранить навар на прежнем уровне таки будут поднимать цены?
Да. Кто захочет наврить в 10 раз больше просто поднимает цены в 10 раз блять. Так что бери, пока не подорожало.
Аноним 02/03/19 Суб 00:10:36 1030137209
Просто тупорылейший тред нубов. Про эскроу-счета кто-нить здесь слышал? И про приколы, связанные с этим. И вообще про изменения в 214-фз, из-за чего всех и шатает. Развели тут, диваны.
Аноним 02/03/19 Суб 10:32:38 1030159210
>>1029668
Чем тебя рассмешила эта фраза?
Аноним 02/03/19 Суб 13:20:05 1030184211
Аноним 02/03/19 Суб 17:09:24 1030201212
>>1030137
> Просто тупорылейший тред нубов.
Совершенно так. Этих прыщелыг читать невозможно. Никто не возражает даже на обывательские телеги про "цену на квартиру". То есть люди либо сидят на неограниченом бюджете, либо с полными штанами абсурда.

То есть если ты торгуешь машинами тоже недвижка, даже не оффтоп лол, у тебя есть цены на бу, новьё, ремонты, хуёнты. Как только ты начинаешь торговать квартирами вдруг существовать начинает только метр/район.

И тут ты, >>1030137, приходишь и начинаешь спрашивать их про "а как в лизинг машины брать", "а каршеринг". Что эта коричневая жижа вообще может булькнуть в ответ?
Аноним 02/03/19 Суб 20:09:58 1030253213
Аноним 02/03/19 Суб 23:11:00 1030297214
Аноним 04/03/19 Пнд 20:20:10 1030600215
В 2019 г. рынок недвижимости ждут два «черных лебедя» с глобальными, но труднопрогнозируемыми последствиями. Во-первых, американский конгресс в ближайшие месяцы может принять новую, еще более жесткую версию «санкций из ада», предполагающих, среди прочего, введение ограничений в отношении российского госдолга. Во-вторых, с 1 июля 2019 г. кардинально изменятся правила игры на первичном рынке жилья (что в итоге неизбежно затронет и вторичный) в связи с отказом от «долевки» и переходом на продажу новостроек через систему счетов эскроу. Усиление санкционного давления на отечественную экономику и переформатирование строительной отрасли могут кардинальным образом повлиять на динамику объемов предложения, цен и ипотечных ставок.
В связи с этим я прогнозирую продолжение падения цен в валюте, и некоторый небольшой рост в рублях. При этом - падение объема сделок и стагнацию самого рынка
с 1 июля 2019 г. кардинально изменятся правила игры на первичном рынке жилья (что в итоге неизбежно затронет и вторичный) в связи с отказом от «долевки» и переходом на продажу новостроек через систему счетов эскроу. Буквально до конца декабря 2018 г. предполагалось, что проекты с разрешениями на строительство, полученными до часа Х, можно будет продавать по старым правилам. То есть у рынка будет длительный переходный период. Однако за несколько дней до Нового года Госдума приняла очередные поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля все проекты теряют возможность напрямую привлекать деньги дольщиков и будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Минстрой предлагает сделать исключение для проектов с 30-процентной строительной готовностью и 10% заключенных ДДУ – если критерии Минстроя утвердят, такие проекты можно будет реализовывать по старым правилам. При этом даже по официальным оценкам 20% проектов в Москве и 30% в целом по стране не смогут получить кредит в банке и не будут соответствовать критериям Минстроя.
в начале октября Москомстройинвест, курирующий строительство в столице, сообщил, что у 32 застройщиков нет права привлекать денежные средства участников долевого строительства. По данным ведомства, застройщики не выполнили требование законодательства, а именно не открыли в срок до 1 сентября 2018 года специальные счета в уполномоченных банках, что обязаны были сделать, согласно закону 214-ФЗ.
В связи с этим покупки на первичном рынке становятся просто опасным занятием, потому что неизвестно сможет ли вообще застройщик вытянуть достройку дома или нет. Неизбежно мелкие фирмы будут банкротиться, а крупные попытаются поднять цены. Но вы просто не можете знать заранее, выстоит ли ваш выбранный застройщик или нет. В первый момент это вызовет рост цен ы врублях и турбулентость на рынке, которая затем сменится спадом, по причине просто отсутствия денег у населения. Плюс к всему, попытавшись купить квартиру в этот период можно попасть просто на банкротство застройщика
Итого - я считаю что цены в рублях могут еще вырасти но незначительно и не надолго. При этом цены в валюте долгосрочно будут снижаться. При этом я имею в виду как цены в долларах так и цены в евро. То есть если допустим евро доллар уйдет на 1.6 или даже на 2.0 - цена в долларах может незначительно вырасти, а в евро упасть. И наоборот при падении евро к доллару. Но это не изменит общей траектории цен. По моему мнению цена сейчас находится в аналоге 2010 - 2013 годов - то есть на локальном пике цен.

https://taxfree.livejournal.com/2135413.html
Аноним 04/03/19 Пнд 21:50:31 1030627216
Котаны, что с ценами на первичку будет-то? Слишком сложная многоходовочка. Цены на квартиры уже увеличились с НГ. ВВП хочет снизить ставку по ипотеке. Это должно стабилизировать упавший спрос хуй там Терпил, которые выплачивают долги банкам по несуществующим квартирам не станет, эскроу же. Останутся только терпилы, у которых банки забирают квартиры в счет погашения долга. Слишком мало терпил получается. Кто будет нести убытки за недостроенное жилье в итоге? Очевидно, что снова рядовая пидораха. Банки влупят более высокие ставки для застройщиков, чтобы сохранить прибыль. Застройщики влупят цены, чтобы сохранить прибыль. Но денег у населения особо и нет, чтобы покупать. Спрос упадет. Или нет?
Аноним 05/03/19 Втр 00:06:28 1030652217
>>1030627
>Котаны, что с ценами на первичку будет-то?
Никто не знает. Она ебнется, только хз когда: завтра или 2023 году.
Брать первичку имеет смысл месяца за 3 до сдачи дома. Самую дешевую квартиру в своем сегменте. После сдачи сливать. Она подлетает примерно на 5% за это время, и риски нашей ебанутой страны в этот момент более-менее низкие.
Аноним 05/03/19 Втр 00:18:37 1030655218
>>1030627
>>1030652
Брать по договору цессии (переуступка ДДУ) у физика, естественно.
Аноним 05/03/19 Втр 10:26:55 1030686219
Аноним 05/03/19 Втр 12:46:42 1030704220
ТОП-10 стран с самым стремительным ростом цен на жильё в 2018 году:

Мальта +10,5%
Филиппины (Макати) +9,9%
Нидерланды +8,5%
Сингапур +7,3%
Чили +6,9%
Германия +6,8%
Ирландия +5,8%
Португалия +5,4%
Словакия +5,3%
Испания +5,3%
Аноним 05/03/19 Втр 14:56:02 1030720221
Второе чтение прошел законопроект о запрете размещения хостелов в жилых помещениях
http://duma.gov.ru/news/29868/
Аноним 05/03/19 Втр 15:01:49 1030722222
>>1030720
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации







Статья 1
Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Президент
Российской Федерации В.Путин
Аноним 05/03/19 Втр 15:06:57 1030724223
>>1030722
Тут кто-то спрашивал, когда недвижка упадет.

Ну вот от такой хуеверти она точно не подлетит.
Аноним 06/03/19 Срд 00:36:07 1030825224
Аноним 07/03/19 Чтв 12:18:54 1031009225
99
Аноним 07/03/19 Чтв 14:21:59 1031042226
Сейчас сам жду точку входа в свою первую квартиру, но надежды взять что-то нормальное всё меньше и меньше. Ожидал стабилизацию цен после нового года, но хуй там плавал - вторичка продолжила дорожать.
На дешевый новострой в конце прошлого года цены задрали, причем очень резко. Я уже хотел идти оформлять иботеку, но застрой поднял цену на хату, которая мне приглянулась сразу на целый лям.

И что самое плохое, на рынке бюджетного новостроя очень мало, буквально можно по пальцам пересчитать проекты в пределах МКАД. А тут еще и эти ебанные эскроу.

Всё это видится мне крупной игрой нашей верхушки. Сперва они подмяли под себя банки, проведя серию отзывов лицензий. Теперь через марионеточные банки эти люди получат контроль над застройщиками. А когда на рынке мало игроков возрастает вероятность ценовых сговоров и всего такого. Одновременно с этим снижают ипотеку. Народ будто целенаправленно загоняют в недвигу, вам не кажется?
Налог при продаже Аноним 07/03/19 Чтв 17:30:10 1031068227
всем хай. Хочу продать квартиру, думал дочь жить будет, а она свалила и возвращаться не собирается, сдавать не готов. покупал 4 года назад котлован 2,600 без отделки, летом получил собственность, сделал ремонт тыщщ на 300-400 документов на ремонт нет, такие квартиры сейчас продаются по 3.500, после продажи придётся платить налог. Сколько?
Аноним 07/03/19 Чтв 17:31:38 1031069228
>>1030704
как эти цыфры получились? может это инфляция, и в попугаях цены те же или подешевели
Аноним 07/03/19 Чтв 18:13:41 1031082229
>>1031042
Не загоняют, а они сами лезут. В плюсе все - строители, банки, риелторы. Рынок крутится, лавеха мутится.
Никаких «специально» здесь нет, народ у нас недвижимость любит, и с удовольствием строит/обустраивает. Столешницы на 150кг из мрамора заказывает. Ты сейчас предлагаешь бобрам не строить плотину, а кротам не рыть норы. Это вопрос даже не экономический, а религиозный.
Аноним 07/03/19 Чтв 18:20:09 1031084230
>>1031082
Т.е. разворот ждать бесполезно? Печально.. Еще немного и цена вернется на докризисный уровень.
Аноним 07/03/19 Чтв 19:18:56 1031105231
>>1031084
Конечно, никакого падения не будет. Механизм роста цен очень простой - покупается квартира на этапе котлована, в ней делается ремонт. Затем она или сдаётся, или продаётся по цене выше изначальной. На вырученные деньги (получаемый пассивный доход идёт в счёт ипотеки) покупается новая квартира, дороже. В ней снова делается ремонт, снова сдаётся-продаётся. Мне кажется, беспроигрышный вариант, если есть хотя бы одна квартира, с которой можно начать - сделать ремонт и сдавать её.
Так как ипотеки все обеспечены рентой, то путь тут только вверх.
Аноним 07/03/19 Чтв 21:21:37 1031144232
>>1031105
А ты случаем не с дивана вещаешь?
Из-за введения счетов эскроу застроям будет не выгодно давать хорошие цены на котловане и рост цен по мере готовности будет сопоставим с депозитом. Всю прибыль инвесторов забирут на себя ебучие банки.



Аноним 07/03/19 Чтв 22:54:31 1031157233
>>1031144
Отделим Россию от Москвы. Квартира, в Москве - это недискреционная покупка, раз. Два - это наличие ремонта. Квартиру с хорошим ремонтом можно продать практически моментально, она выгодно отличается на фоне бабушкиных вариантов и новостроек с голыми стенами. То есть уже можно, вложив немного денег в ремонт, значительно поднять стоимость квартиры. С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика. Риелторы умеют грамотно подать преимущества покупателю.
Поднятие цены котлована значит, что потенциальный доход просто перемещается дальше, к ремонту, но никуда не девается. И рост цен продолжается.
Аноним 07/03/19 Чтв 23:15:21 1031163234
>>1031068
>Сколько
13% с дохода. Документы на ремонт можно нарисовать.
Я бы вообще нихуя не платил, а заплатил, только если поймают. Все это время держал бы деньги на налог и штраф в валюте.
Ну еще можно занизить цену в ДКП до исходной. Покупатель полезет в залупу, но ты его можешь либо послать и ждать следующего, либо немного скинуть цену. Многие берут квартиру на всю жизнь (как они думают), поэтому им побарабану стоимость в дкп.
Аноним 07/03/19 Чтв 23:17:30 1031164235
>>1031069
>как эти цыфры получились?
Тебя это сильно ебет? Лично моя квартира в Амстердаме подорожала с 240к до примерно 265к за год.
Аноним 07/03/19 Чтв 23:18:45 1031166236
Аноним 07/03/19 Чтв 23:22:51 1031167237
>>1031157
>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
Ты с них даже 300к не поднимешь, дебил.
Аноним 08/03/19 Птн 07:54:24 1031211238
>>1031157
Нихуя себе отделим. Я же спрашивал именно про Москву, тк хочу здесь хату.
>>1031157
>потенциальный доход просто перемещается дальше, к ремонту, но никуда не девается
Нихуя себе. Раньше взяв на котловане ты получал 20% процентов годовых вообще без всяких там ремонтов. С эскроу счетами котлован будет давать 10 годовых в лучшем случае. Нихуя себе никуда не девается.
Аноним 08/03/19 Птн 07:57:27 1031212239
>>1031167
Если у тебя ипотека, и тебя выгнали с работы, то да, не поднимешь. Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.
Аноним 08/03/19 Птн 08:09:04 1031214240
>>1031211
Да пойми, эскроу не влияет на доходность. Тебе все также надо было найти покупателя, который купит ТВОЮ квартиру, а не котлованную, которая дешевле на 20%. За риск можешь не упоминать, он одинаковый что для тебя что для покупателя - т.к. ты тоже берёшь с котлована. продавай готовую дороже на 20%, кто тебе мешает? И застройщик будет поступать точно так же, снижая СВОЙ риск не получить деньги на этапе котлована. Единственный эффект эскроу- это снижение риска для покупателя котлована, а доходность та же.
Аноним 08/03/19 Птн 08:33:15 1031215241
>>1031211
>>1031214
Хотя нет, постой. Для котлована риски те же, и даже больше. Ведь теперь на застройщике ещё проценты висят. И для котлована цены растут. Но это значит что для готовых квартир рису по сравнению с котлованом снижается, значит цены на них ещё больше вырастут.
Аноним 08/03/19 Птн 08:58:24 1031217242
>>1031212
>Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.

Ты продай хоть одну сначала выше рынка, мудила.
А потом продай квартиру с квартирантом в ней. Ему это нахуй все не всралось, если он не ниже рынка ее снимает.
Кийосаки, блять, диванный.
Аноним 08/03/19 Птн 09:02:44 1031218243
>>1031167
>>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
>Ты с них даже 300к не поднимешь, дебил.
>>1031212
>Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.
Ввалить денег в ремонт, чтоб заселить туда разъебателя ремонта? А потом, чтоб продать этот ушатанный ремонт дороже, чем ввалил в него? Ты просто ебанат из бизнес молодости.
Аноним 08/03/19 Птн 09:21:58 1031220244
>>1031218
>Ввалить денег в ремонт, чтоб заселить туда разъебателя ремонта? А потом, чтоб продать этот ушатанный ремонт дороже, чем ввалил в него? Ты просто ебанат из бизнес молодости.
Этот мудак наверняка еще и нанимателя туда планирует заселить по цене выше рынка. А наниматель такой будет показы делать и прибираться в квартире перед каждым показом, чтоб ты ремонт продал выше себестоимости в четыре раза.
Аноним 08/03/19 Птн 09:51:29 1031223245
>>1031217
Продам. Не нравится квартиранту что-то - пусть валит, я за месяц десяток таких найду. На квартиру в хорошем состоянии спрос всегда есть.

>>1031218
Ты каждый месяц деньги берёшь, можешь зайти и посмотреть в каком состоянии находится твоя хата. Бери славян без детей и животных, меньше проблем будет.
Аноним 08/03/19 Птн 10:42:21 1031228246
>>1031223
Не пизди, девелопер мамкин. Никому твой говноремонт не нужен по цене выше половины его себестоимости.
Аноним 08/03/19 Птн 11:05:58 1031231247
>>1031157
>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
Покажи квартиру на циане, которую ты купишь за 6кк и продашь за 8кк после своего охуительного ремонта. Ты даже за 7кк заебешься ее продавать.
Аноним 08/03/19 Птн 11:31:27 1031237248
>>1031228
Посмотри что пытаются сдавать, и в каком состоянии. И сравни за сколько часов находятся арендаторы на нормальную квартиру, и за сколько месяцев на ушатанный клоповник. Ремонт - это твой доход, который ты будешь получать регулярно. А вообще, просто иди на хуй, если не умеешь продавать.
Аноним 08/03/19 Птн 11:40:51 1031238249
Аноним 08/03/19 Птн 11:44:12 1031240250
>>1031231
И кстати тоже иди на хуй, если не Семен предыдущего уебка.
Аноним 08/03/19 Птн 12:05:33 1031242251
>>1031163
доход это разница между покупкой и продажей или вся сумма за квартиру доход?
Аноним 08/03/19 Птн 12:56:05 1031245252
>>1031238
И че ты припер, мудила? Одна в жопе в блочном доме с нулевой звукоизоляцией, другая в 22-этажке возле входа в метро Тропарево - блатного района.

>https://www.cian.ru/sale/flat/202724390/
Непродаваемая хуета. Ей цена 7кк - максимум. Но продаван это поймет только через год, когда инфляция сожрет 10-15% стоимости. Потому что он такой же мудак, как и ты.
Аноним 08/03/19 Птн 13:00:22 1031247253
>>1031238
>и с нормальным за 500к
В этот ремонт тот петух ввалил не меньше ляма, и то если прижимистый.
Типичный мудак в стиле "ремонт делали для себя из качественных материалов", которому только предстоит узнать, все это нахуй не нужно покупателю.
Такое говно делают максимум один раз в жизни, после чего никогда не повторяют этой ошибки.
Аноним 08/03/19 Птн 13:07:44 1031249254
Аноним 08/03/19 Птн 13:11:54 1031250255
>>1031237
>Ремонт - это твой доход
Ремонт в ДС - это всегда твой убыток. Ремонт можно купить только готовый у лоха, который второй год уже продает свою охуительную квартиру с "дизайнерским ремонтом".

Единственное место, где на ремонте можно навариться - это развитые страны. В Амстердаме я реально на ремонте 200% его стоимости сверху наварил. Потому что там ценят время и не думают, что и сами заебись сделают в два раза дешевле.
Аноним 08/03/19 Птн 13:31:24 1031252256
>>1031237
>. И сравни за сколько часов находятся арендаторы на нормальную квартиру, и за сколько месяцев на ушатанный клоповник
Подъехали охуенные аналитики. Что ты с чем сравниваешь дятел? Ушатанный клоповник сдается за сутки и приносит в процентах больше, чем твой ебаремонт. Так его еще и не жалко.
Аноним 08/03/19 Птн 15:08:55 1031263257
>>1031247
Да что ты говоришь, нахуй не нужно? А ебаться со строителями и менять по пять бригад, переделывая каждый раз - нужно? Или ты в принципе противник качественной отделки? Если так, то живи в своей конуре с ржавыми трубами и электроплитой лысьва. Сделать правильный дизайн, найти материалы и элементы интерьера занимает очень много времени и сил. И если человек с деньгами, то он не будет жить в скотовнике, а жить там будет очередной бомж или студент, чья платёжеспособность под большим вопросом!
>>1031252
Ну и сдавай его таджикам, на тебя соседи в суд подадут очень быстро, и вся твоя доходность уйдёт с торгов в пользу государства.
Аноним 08/03/19 Птн 16:38:23 1031270258
>>1031263
Да ты просто сферический мудак в вакууме.
Аноним 08/03/19 Птн 19:46:56 1031300259
image.png (508Кб, 600x339)
600x339
Аноним 09/03/19 Суб 16:06:22 1031382260
>>1031068
>покупал 4 года назад котлован
Смотря с какого момента ты стал собственником, т.к. дду - это хуйня собачья. Смотри в доках на квартиру.
>после продажи придётся платить налог. Сколько?
Если физик, то (3500-1000)*0,13=325к налога.
Можно сэкономить эти деньги, если ты стал собственником до 2016. Если позже - то дождись, когда истечет 5 лет с момента вступления в собственность, тогда налога с проджи вообще не будет.
Аноним 09/03/19 Суб 16:14:32 1031383261
>>1031211
>Нихуя себе отделим. Я же спрашивал именно про Москву, тк хочу здесь хату.
Когда в рашке все хорошо - недвига в ДС дорожает, т.к. должна стоить дороже, чем в рашке. Когда в рашке все плохо - недвига в ДС дорожает за счет беженцев из рашки.
Это как с ценами на нефть и бензин.
Аноним 09/03/19 Суб 17:45:30 1031394262
image.png (16Кб, 672x439)
672x439
>>1031383
>недвига в ДС дорожает
Аноним 09/03/19 Суб 17:49:28 1031395263
>>1031382
>Если физик, то (3500-1000)*
Дебил.
Аноним 09/03/19 Суб 17:54:31 1031396264
>>1031068
>2,600 без отделки, летом получил собственность, сделал ремонт тыщщ на 300-400 документов на ремонт нет, такие квартиры сейчас продаются по 3.500
Налогооблагаемая База = 3500 минус 2600 (не ебет, дкп или дду) минус ремонт (доки сам нарисуешь)
Если ты не дегрод, то база у тебя должна быть равна нулю.
Если дегрод, то 900к
А если совсем даун, то можешь вычесть только лям, как тут долбоеб выше советует.
Аноним 09/03/19 Суб 17:55:41 1031397265
Аноним 09/03/19 Суб 23:39:19 1031455266
joxiscreenshot1[...].png (49Кб, 696x482)
696x482
Аноним 09/03/19 Суб 23:54:23 1031457267
joxiscreenshot1[...].png (50Кб, 735x492)
735x492
Даже вот так
Аноним 09/03/19 Суб 23:58:51 1031458268
image.png (16Кб, 672x439)
672x439
Аноним 10/03/19 Вск 00:12:49 1031462269
>>1031396
>Налогооблагаемая База = 3500
Ну, так-то от кадастровой плясать надо, а там может и 5 лямов быть.
Аноним 10/03/19 Вск 00:14:36 1031463270
>>1031458
Закупился на хаях - прокатился на хуях. Сейчас-то она растет.
Аноним 10/03/19 Вск 09:34:02 1031481271
>>1031462
>Ну, так-то от кадастровой плясать надо, а там может и 5 лямов быть.

Можешь хоть дрочить вприсядку.

Налогооблагаемая База = 3500 минус 2600 (не ебет, дкп или дду) минус ремонт (доки сам нарисуешь) = 0 или 900к если страшно рисовать доки на ремонт.

Также НБ = 0, если при продаже убедить покупателя, что он берет хату минимум на 5 лет, и занизить стоимость до 2600. До сих пор так делают очень многие. Я тоже.
Аноним 10/03/19 Вск 16:57:26 1031509272
>>1031481
>До сих пор так делают очень многие.
Жопой читаешь же. Он летом 2018 в права вступил, у него налог будет отсчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.
Аноним 10/03/19 Вск 17:39:42 1031512273
>>1031509
>Он летом 2018 в права вступил
Не наследование же.

>налог будет отсчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости
С хуя ли? Сколько было в ДДУ - такой и вычет из НБ, еще можно ремонт вычесть.
Аноним 10/03/19 Вск 17:45:38 1031514274
>>1031509
>не менее 70% от кадастровой стоимости
Ты что считаешь-то, дятел? НДФЛ - это цена продажи в ДКП минус все разрешенные к вычету расходы (ДДУ и ремонт), умножить на 13%. А при фэйковой цене в ДКП = 2600 НДФЛ = 0.
Аноним 10/03/19 Вск 17:48:00 1031515275
Есть смысл покупать квартиру в дс-2 для сдачи в аренду? Насколько высока вероятность сохранить деньги при покупке в нормальном районе? Какой временной промежуток будет выгоден? 10-20 лет?
Аноним 10/03/19 Вск 17:49:49 1031516276
>>1031515
>Есть смысл покупать квартиру в дс-2 для сдачи в аренду? Насколько высока вероятность сохранить деньги при покупке в нормальном районе? Какой временной промежуток будет выгоден? 10-20 лет?
Тут целый кладезь платиновых вопросов. Тебе давно говорили, что ты мудак?
Аноним 10/03/19 Вск 17:52:15 1031518277
>>1031516
Выгоднее вложить в банк под %?
Спасибо за ответ.
Аноним 10/03/19 Вск 17:53:48 1031519278
>>1031518
>Выгоднее вложить в банк под %?
Похеру. У людей с твоим уровнем интеллекта не бывает денег на квартиру.
Аноним 10/03/19 Вск 17:57:37 1031520279
>>1031519
Кто тебя обидел и почему ты такой серьезный?
Аноним 10/03/19 Вск 18:41:26 1031521280
>>1031520
Тебя это сильно ебет?
Аноним 10/03/19 Вск 19:01:24 1031522281
>>1031521
Нет, мне всё равно. Просто спросил. Ты слишком агрессивный, будь проще.
Аноним 10/03/19 Вск 19:08:54 1031523282
Аноним 10/03/19 Вск 19:13:09 1031525283
15813-0.jpg (8Кб, 300x263)
300x263
Аноним 10/03/19 Вск 19:49:39 1031531284
>>1031512
>>1031514
Добро пожаловать в 2019. С 2016 ндфл считается либо с суммы в дкп, либо с кадастровой х 0,7 естественно, что больше выйдет, чтобы такие вот умники не могли наебать систему. Сейчас по дкп можно купить только приобретенную до 2016 недвижку, с которой один хуй, налог не платится, так что, по сути, нолог по дкп ушел в прошлое.
Аноним 10/03/19 Вск 19:53:19 1031533285
>>1031518
>Выгоднее вложить в банк под %?
На 20 лет? Нет, конечно. Мои родители 20 лет назад продали двушку в казахии за 2,5 килобакса это 70 килорублей и на эти деньги купили дом в средней полосе роиси. Сейчас он стоит примерно 30-35 килобаксов.
Аноним 10/03/19 Вск 19:56:49 1031534286
>>1031531
>по сути, нолог по дкп ушел в прошлое.
Вернее, сейчас так и осталось - либо с суммы по дкп, либо с кадастра Х 0,7, где больше выйдет, но ясен хер, что там, где кадастровая ниже рыночной, в дкп проще указать кадастровую.
Аноним 10/03/19 Вск 20:02:46 1031535287
>>1031531
>чтобы такие вот умники не могли наебать систему
С 2017 года продал 5 первичек после получения собственности. Налог вообще не платил ни разу. Где занижал, где просто забил болт на декларацию и оплату. А ты хоть со ста процентов плати.
Аноним 10/03/19 Вск 20:07:08 1031536288
>>1031531
>по дкп можно купить только приобретенную до 2016 недвижку
А остальную по договору дарения что ли покупать, даун?
Аноним 10/03/19 Вск 21:48:17 1031550289
>>1031518
>>1031533
>Мои родители 20 лет назад продали двушку в казахии за 2,5 килобакса это 70 килорублей и на эти деньги купили дом в средней полосе роиси. Сейчас он стоит примерно 30-35 килобаксов

Я перед отъездом в НЛ в 2014 продал однушку в Раменках за 150к евро.
Сейчас она стоит 87к Евро.
А моя в НЛ 270к Евро.
Если так вкладывать в недвижку - то норм.
Аноним 10/03/19 Вск 21:59:18 1031551290
>>1031536
Я не про сам дкп, а про налог по сумме дкп. Если он больше 70% от кадастра - пожалуйста, плати по нему.
>>1031535
> Где занижал, где просто забил болт на декларацию и оплату.
Вся суть перепуков

Аноним 10/03/19 Вск 22:03:56 1031552291
>>1031551
>Вся суть перепуков
В том, что они знают закон, а лох нет.
У меня с суммы налога не меньше 20% дохода в год набегает. Если и прихватят, даже с учетом штрафов я в плюсе.
А ты плати хоть со ста процентов, раз долбоеб.
Аноним 11/03/19 Пнд 11:31:14 1031633292
В этом интервью аналитик EWI Pro Services Мюррей Ганн объясняет, что стоит за поворотом в недвижимости, и что может произойти дальше.

Перевод в субтитрах:
https://youtu.be/U1hHH8_c0Pg
Аноним 11/03/19 Пнд 16:38:55 1031701293
Сап, бизнесач.
В мае на руках будет 7 лямов рублей.
План такой: купить двушку в ЮВАО под сдачу таджикам/китайцам. Что-нибудь в районе центра их притяжения (автовокзал, рынок "Садовод").

Что скажете?
Аноним 11/03/19 Пнд 22:10:13 1031772294
>>1031701
>двушку в ЮВАО под сдачу таджикам/китайцам
Мега рискованная тема.
Рубль давно не падал.
Если до мая не упадет рубль - лучше подождать в валюте обвала.
Сквоты все эти зажимают. Могут заебать.
Рынки эти с утра сегодня в долбильню отправили. Чем кончится - хз.
Аноним 12/03/19 Втр 05:17:13 1031795295
>>1031701
Ты банкомат разьеб чтоли? Откуда у вас столько денег блядь?
Аноним 13/03/19 Срд 00:55:57 1031955296
>>1031795
Удачно вложил в недвижимость, очевидно же
Аноним 13/03/19 Срд 01:02:52 1031956297
>>1031633
Этот хуй напомнил мне педестриана из первой Мафии
Аноним 13/03/19 Срд 01:36:27 1031959298
Аноним 14/03/19 Чтв 10:25:55 1032195299
Господа-бизнесдвачеры, выскажитесь о своем отношении к закону о хостелах, а так же, о последней информации о том, что совет федерации заблокировал принятие данного закона до 2020 года. Как вступление силу данного закона повлияет на возможности сдачи квартиры на длительный срок? А посуточно? На стоимость? Многие покупают квартиры, чтобы сдавать.
Аноним 14/03/19 Чтв 11:07:48 1032200300
>>1032195
В окончательной редакции фраза, которую предлагается внести в Жилищный кодекс РФ, выглядит так: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Эта формулировка однозначно запрещает хостелы (мини-гостиницы). Но оставляет возможность для посуточной сдачи квартир. Ведь если вы, например, в своей однушке поселили на 2-3 ночи семью туристов, то это, по мнению ряда экспертов, вовсе не означает, что вы оказываете гостиничные услуги.

- Главные признаки гостиницы — это наличие нескольких номеров и возможность селиться нескольким группам чужих друг для друга людей, - пояснил «КП» председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин.
Правда, инициатор законопроекта, глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, считает по-другому.
- Частая смена гостей на коммерческой основе даже в одной квартире, предоставление им белья, полотенец, тапочек — это тоже признаки гостиничных услуг, - сказала она корреспонденту «КП».
В общем, как быть с посуточниками, подумают позже. Возможно, будут приняты некие подзаконные акты, которые все и уточнят.
Аноним 14/03/19 Чтв 20:30:44 1032304301
Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы. За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/skachok-cen-na-novostroyki-v-moskve/
Аноним 18/03/19 Пнд 14:44:01 1032766302
ОФициально объявлена стагнация на вторичке, ибо уже больше некуда. За последний месяц стоимость жилья в крупных региональных центрах практически не менялась.
Рекордсмены по повышению цены квадрата в регионах - Нижний, Казань, Ростов-на-Дону, Самара и Краснодар. В Москве все ожидаемо - самый дорогой - центр (366 тыс. руб. за 1 кв. м.), потом ЗАО (250 тыс. руб. за 1 кв. м.), самы дешевый традиционно ЮВАО (182 тыс. руб. за 1 кв. м.). Берем на карандаш.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vtorichnoe-zhile-perestalo-dorozhat-1028036182
Аноним 19/03/19 Втр 10:13:18 1032940303
15525939169140.jpg (59Кб, 667x667)
667x667
>>1019546 (OP)
Сейчас бы сильного обвала цен в Рахе ждать, где реальная стоимость недвиги 10 лет снижалась, и только последние 3 года более-менее держится на одном уровне. Особенно проигрываю с манек, которые 2008 вспоминают. Эта хуйня сопровождалась бешеным ростом цен и общей эйфорией, сейчас и в помине такого нет. Зато что-то похожее сейчас опять есть в США, Канаде и Австралии, где цены по +30% в год ебашат.
Аноним 19/03/19 Втр 11:05:20 1032962304
>>1032940
>Зато что-то похожее сейчас опять есть в США
Как будто рынок рашки не зависит на 99% от штатов.
В 2008 все и началось с ипотечного кризиса в штатах. Далее повалилось все.
Аноним 19/03/19 Втр 11:06:40 1032963305
>>1032940
>по +30% в год ебашат
Уже не ебашит. Ебашило последние 5 лет. Сейчас более-менее боковик.
Аноним 19/03/19 Втр 22:39:49 1033128306
>>1032940
> Сейчас бы сильного обвала цен в Рахе ждать, где реальная стоимость недвиги 10 лет снижалась, и только последние 3 года более-менее держится на одном уровне.

+2 мивины. Иди в бэ, там эффективнее, тут какбе есть хотя бы отдельные люди, которые понимают, о чём речь.
Есть такой показатель, как соотношение аренды к стоимости жилья. В крупных городах РФ на текущий момент ситуация такова, что, купив квартиру, сдавая её в аренду даже с идеальной загрузкой, ты теряешь деньги (учитывая амортизация квартиры). Это объективный факт, в отличие от твоих не особо умелых кукареканий, и это означает, что:
- либо занижена аренда, оснований предполагать что нету: она вполне в нормальном соотношении к зарплатам, прочим элементам корзины расходов, населению и экономической активности этих городов etc
- либо завышена цена на недвижимость, основания предполагать что можно, даже на уровне т.н. «здравого смысла»: у наших совков принято покупать «свою квартиру» в первый ряд, не считая деньги по люому оверпрайсу, просто потому что так принято и принято же там «сохранять деньги» (ещё смешнее — их зарабатывать «рантье»), но и более специфических аргументов хватает.
Аноним 20/03/19 Срд 07:44:41 1033172307
15529044726300.jpg (178Кб, 750x528)
750x528
В России резко пошла в рост доля предложения вторичных квартир, выставленных на продажу вместе с жильцами. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на материалы компании Century 21.
Причиной такой тенденции в компании называют чрезмерную ипотечную активность россиян. «Раньше [банки] старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами [на рынке] практически не существовало», — комментирует новый тренд коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин, добавляя, что из-за ипотечного бума на фоне снижения доходов населения залоговые квартиры все чаще стали переходить в собственность банков.
В случае изъятия квартиры банком квартира реализуется с торгов, отмечают в компании, однако если покупатель не находится, недвижимость переходит на баланс банка, который занимается реализацией самостоятельно. В такой ситуации, подчеркивает Бабкин, банк может выставить квартиру на продажу, не добиваясь выселения старых владельцев и снятия их с регистрационного учета, — эта схема применяется для снижения судебных издержек.
С ростом объемов ипотечной задолженности банки все чаще прибегают к такому варианту, подчеркивают в Century 21. Квартиры с жильцами реализуются на 20-30 процентов дешевле рыночной стоимости, при этом выселением жильцов и снятием их с регистрационного учета занимается уже новый собственник.
По оценке аналитиков компании, доля квартир, выставленных на продажу вместе с жильцами, к началу 2019 года уже достигла двух процентов всего вторичного предложения, а к 2021 году показатель способен увеличиться в пять раз.
В конце 2018 года сообщалось о случае, когда неработающий москвич выставил на продажу квартиру вместе с проживающей там 82-летней матерью. Квартиру пенсионерка получила от предприятия, на котором работала, однако затем она попросила сына приватизировать недвижимость и записать ее на себя. Помимо этой квартиры, у женщины есть дом в деревне, но он не приспособлен для постоянного проживания.
Аноним 20/03/19 Срд 07:57:05 1033173308
>>1033128
>Есть такой показатель, как соотношение аренды к стоимости жилья.
В голосинушку. Схуяли ты решил, что рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте? На сдачу покупается меньшинство квартир, и цены не будут расти/падать только потому что мамкиному лоботрясу сдача кв невыгодна на фоне депозита в банке.
Аноним 20/03/19 Срд 09:03:13 1033174309
image.png (16Кб, 672x439)
672x439
>>1033173
>рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте?

Рынок формируют все участники. Как только часть покупателей начинает делать выбор не в пользу покупки квартиры, а в пользу депозита, валюты или иных инвестиций, рыночек начинает загибаться вниз.

После этого быдло начинает понимать, что квартиры дорожают не всегда.

Аноним 20/03/19 Срд 09:04:28 1033175310
>>1033173
>цены не будут расти/падать только потому что мамкиному лоботрясу сдача кв невыгодна на фоне депозита в банке

Именно так рынки и разворачиваются.
Аноним 20/03/19 Срд 12:29:35 1033204311
>>1033174
У вас там пробитие тренда и разворот на графике
Аноним 20/03/19 Срд 13:41:54 1033225312
Аноним 20/03/19 Срд 23:44:53 1033383313
>>1033173
> Схуяли ты решил, что рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте?

Это не имеет отношения к хотелка раньте, хотя да, раньте вполне достаточно чтоб развернуть рынок, аноны выше правы.

Суть намного проще: у нас есть две разных рыночных оценки стоимости недвижимости. Одна — на покупку имущественным прав, другая — на покупку права пользования. Они могут отличатся, как, например (аналогия кривая, навскидку), оценка привелигированных и непривелированных акций одного и того же эмитента, но не сильно, потому что это оценка стоимости одного и того же объекта. Сейчас эти оценки различны, а это означает, что одна из них, либо обе — неверная и будет скорректирована (либо скорректированы).
В общем случае обычно предполагается взаимная коррекция к среднему, как вероятнейший сценарий однако, в данном случае, стоимость аренды хорошо обоснована (и даже лежит выше разумной цены, но в пределах), а вот стоимость покупки недвижимости — нет. Поэтому разумно предполагать коррекцию именно стоимости покупки. Хотя х/з когда, такого т ипа показатели не могут давать вывода о сроках, хотя являются абсолютно надёжным, просто по своему существу.
Аноним 21/03/19 Чтв 10:34:39 1033419314
>>1033383
>разумно предполагать коррекцию именно стоимости покупки. Хотя х/з когда
Когда отдача от аренды станет совсем хуевой. Например при падении зарплат понаехов. Или уменьшении рабочих мест для них.
Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми. Не считая амортизации.
Аноним 21/03/19 Чтв 16:36:15 1033495315
Аноним 21/03/19 Чтв 16:41:29 1033499316
Аноним 22/03/19 Птн 16:52:53 1033784317
>>1033419
> Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми.

Это само по себе плохой показатель, если считать не только доходность но и волатильность цены на актив и его ликвидность (крайней низкую для недвижки).

> Не считая амортизации.

Включение амортизации в расчёт (не только стен, а и внутреннего убранства, коммуникаций, обстановки, бытовой техники — что амортизируется на порядок быстрее, чем стены, и стоит немалые суммы, там суммарно больше стоимости самой квартиры выходит за срок её эксплуатации) уводит это значения в хорошие минуса (есть исключения: сдача в аренду толпе таджиков, которые просто в стенах живут, сдача в аренду посуточно — что требует значительных вложений труда и денег в организацию такого бизнеса, и считать это просто как инвестицию нельзя, это именн бизнес, сдача проституткам или под вебкам-студю, сдача программистам 300к/наносек, которым похуй на цену, главное что от работы пешком,— но это исключения).
Дебилы надеются, что квартиры будут дорожать (ну или просто не берут в руки эксель).
Аноним 23/03/19 Суб 11:22:11 1033956318
>>1033784
>> Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми.
>Это само по себе плохой показатель, если считать не только доходность но и волатильность цены на актив и его ликвидность

Риски других инвестиций в рашке тут тоже не учтены. Крах банковской системы или гиперинфляция пугает терпилоидов не меньше низкого дохода от аренды. А дефляций они не помнят.

Ежу понятно, что интереснее делать все то же самое, но с недвижкой в боле стабильной стране. Но это адски сложно. Недавно вылез из такой инвестиции спустя 3 года. Нервов не хватит, если не жить рядом.
Аноним 23/03/19 Суб 14:41:11 1033992319
>>1033956
> Риски других инвестиций в рашке тут тоже не учтены. Крах банковской системы или гиперинфляция пугает терпилоидов не меньше низкого дохода от аренды. А дефляций они не помнят.

Никто в РФ не запрещает покупать даллары и фунты, а также хранить их не в российских банках. Равно как и акции какой угодно компании в мире, чай не США.

> Ежу понятно, что интереснее делать все то же самое, но с недвижкой в боле стабильной стране. Но это адски сложно. Недавно вылез из такой инвестиции спустя 3 года. Нервов не хватит, если не жить рядом.

Это да. Только что мешает взять рейт / реф этой самой другой страны — непонятно.
Наверно что вроде тотальной безграмотности, тупости, умственной лени и неумения пользоваться даже интернетом и экселем, как и в случае с охуенным арендным бизнесом.
Аноним 23/03/19 Суб 15:00:22 1033995320
Тред очень жирный, может позже прочту. Собственно как практик могу сказать очевидную вещь: сдавать жилую недвигу в долгую залупа. Ситуацию кое-как спасает посуточная сдача; но это фулл-тайм работа, а так же необходимо хотя бы 3 объекта, в идеале 7 или больше (больше одному трудно обслуживать). Зимний период как правило не приносит нихуя, реальны простои в 50% и более.
Годовыми в рублях мой самый прибыльный объект Cash on Cash - 12.5%; если больше 9% то мне уже интересно.

Раньше ключевой площадкой была авито, но с недавнего времени ребята уверенно повышают цену на поднятие объявления - уходим больше на букинг и аирбнб.
Аноним 23/03/19 Суб 15:09:13 1034000321
Аноним 23/03/19 Суб 15:41:42 1034002322
>>1033995
> Тред очень жирный

Чё в нём жирного, если в требе талдычат мамкиным теоретикам, которые калькулятора в жизни не видали ровно про то, что ты говоришь?
Аноним 23/03/19 Суб 15:42:49 1034003323
>>1019546 (OP)
Если ты живешь в мухосрани, то жить на одни только доходы от сдачи квартиры так себе идея. Сдаю сейчас двушку в старой хрущевке организации, платят на расчетный счет около 20 000. И то, потому что это организация, рядовой васян вряд ли стал бы откликаться за такую цену, причем район такой, что из населения только местные алкаши, бабки и заводобыдло, приезжих и студентоты нет от слова вообще, а ближайший универ находится в 40 минутах езды на автобусе.

Как прибавка к основой зряплате конечно неплохо, но к маняфантазиям про "СДАЮ 5 БАБКИНЫХ КВАРТИР И ЖИВУ В ТАЙЛАНДЕ, ПОПИВАЯ КОКТЕЙЛЬ И ПОЁБЫВАЯ ТРАПОВ" это не имеет никакого отношения.
Аноним 23/03/19 Суб 15:43:56 1034004324
>>1034003
>на расчетный счет около 20 000
На счет физ.лица, разумеется. Которые на следующий день сразу же обналичиваю.
Аноним 23/03/19 Суб 15:47:55 1034006325
>>1034003
> Как прибавка к основой зряплате конечно неплохо

Продай квартиру, раздели деньги по месяцам на время её амортизации и получишь прибавку большего размера. А если ты ещё эти деньги хотя бы банк положишь в бивалюте... Процент маленький но за много лет акумулируется. А ведь можно купить диверсифицированный пакет акций, или если тема недвиги тебе дорога как генетическая память совка, то в рейт-фонды в странах, где живут люди, которые умеют считать на калькуляторе и не загоняют рынки в небеса потому что порст квартирка же своя, раньте)))))
Аноним 23/03/19 Суб 17:08:29 1034024326
>>1033995
>Зимний период как правило не приносит нихуя
У тебя они в ДС? Какие районы?
Аноним 23/03/19 Суб 19:16:22 1034038327
>>1034024
Казань. В ДС как по мне проще, я бы делал премиум класс для туристов и эскорта.
>>1034002
Постов много, читать много, в этом плане жирный.
Аноним 24/03/19 Вск 02:47:06 1034130328
Дискуссия вокруг одобренного Госдумой и отклоненного Советом Федерации законопроекта о запрете хостелов в жилых помещениях заставила многих вспомнить и о рынке краткосрочной аренды жилья. В связи с этим "Опора России" выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Об этом говорится в письмах, направленных главой организации Александром Калининым председателю Совета федерации Валентине Матвиенко и спикеру Госдумы Вячеславу Володину.

Как пишет "Коммерсант", речь в письме идет в основном о квартирах и частных домах, которые собственники сдают через сервисы бронирования, включая Airbnb. Так, в некоторых регионах доля таких предложений составляет половину от всего объема средств размещения туристов, говорится в письме, авторы которого ссылаются на данные систем бронирования и турпотока Краснодарского края.

В "Опоре России" полагают, что собственники таких домов и квартир находятся в более выгодном положении, чем собственники гостиниц и хостелов, поскольку при посуточной аренде они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей, что позволяет предлагать более низкие цены. Вице-президент организации Алексей Кожевников уверен, что создание закона о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов. "Текущая редакция законопроекта (о запрете хостелов – прим. NEWSru.com), подготовленная Госдумой, эту проблему никак не затрагивает", – считает Кожевников.

По словам юриста НЮС "Амулекс" Софьи Таниной, в настоящее время при взаимодействии с системами бронирования никаких дополнительных документов собственникам жилья не требуется. "Предполагается, что договор оформляется при заселении, но на практике этого обычно не происходит", – уточнила Танина.

Представители сервиса Tvil.ru сообщили, что за последний год на квартиры и апартаменты пришлось 19% забронированного туристами жилья, а в Москве, Санкт-Петербурге и Казани этот показатель достигает 30%. Как полагают в компании, принятие закона, регулирующего эту сферу, приведет к сокращению рынка краткосрочной аренды квартир, но в течение года его объем восстановится. В то же время гендиректор сервиса "Суточно.ру" Юрий Кузнецов предположил, что многие собственники квартир и домов будут вынуждены уйти в тень в случае вступления в силу нового закона.

http://realty.newsru.com/article/22mar2019/arenda
Аноним 24/03/19 Вск 13:17:15 1034180329
>>1034130
Пиздец.

>они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей
Пускай идут в жопу с налогами, раз "государство вам ничего не должно", то и я ничего не должен этому государству, и так в рашке все платное, в том числе и медицина с образованием.
Аноним 24/03/19 Вск 15:49:33 1034197330
>>1034180
>Пускай идут в жопу с налогами, раз "государство вам ничего не должно"
Так точно. С 2004 года никому не плачу, кроме обнальщиков. Ебал я в рот эти пенсии и медицину. Все равно даже бесплатно лечусь за деньги, чтоб не стать инвалидом.
Просто народ постепенно перейдет на нал. Причем в валюте.
Аноним 24/03/19 Вск 16:04:51 1034198331
>>1034180
> ко-ко-ко

>>1034197
> ко-ко-ко

Информирую: никто петухов спрашивать не будет. И «народ» перейдёт не на нал, а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса, в которые его загонят избирательно засунутыми бутылками в жопу, не спрашивая тупорылых совков, чего они там думают, потому что мнение совка никого не волнует, даже родственников этого совка. А вы останетесь кукарекать у шконаря.
Аноним 24/03/19 Вск 16:09:57 1034201332
o15444517307410.jpg (51Кб, 600x450)
600x450

>>1034198
>Информирую: никто петухов спрашивать не будет. И «народ» перейдёт не на нал, а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса, в которые его загонят избирательно засунутыми бутылками в жопу, не спрашивая тупорылых совков, чего они там думают, потому что мнение совка никого не волнует, даже родственников этого совка. А вы останетесь кукарекать у шконаря
Аноним 24/03/19 Вск 16:20:43 1034204333
>>1034201

Иди найди петухов родом из 90-х и 00-х которые где-то также кукарекали по поводу закручивания гаек, кадый год, из года в год, и поитересуйся, как они поживают, и весело ли ебут систему.

Выглядят эти кукареки просто это просто жалко для любого, кто уже успел закончить школу, и прожил IRL хотя бы пару лет.
Аноним 24/03/19 Вск 16:23:26 1034205334
Аноним 24/03/19 Вск 16:25:50 1034206335
>>1034198
>а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса,
Это когда спермбанк или тиньков просто так блокирует счет, даже если у тебя ИП, расчеты только с юр.лицами и такими же ИП, и ты исправно платишь налоги на "пенсии" (которых нет) и на "бесплатную медицину" (которой тоже нет) и требует предоставить 100500 документов, которыми сотрудники банка потом подотрутся и предложат закрыть счет и вывести деньги за 10%.
Аноним 24/03/19 Вск 16:29:17 1034208336
>>1034206

Облейся холодной водой и осознай, что на твои кукареки всем насрать, от них ничего не зависит и пойди, наконец, почини сливной бачок и вынеси мусор чтоб не сидеть в говне. И адаптируйся к новым реалиям, ты человек, самое адаптивное существо на планете, или дубовый совок (последнее конечно)? В противном случае сядешь рядом под шконарём с дегенерами, которые не захотели этого делать на всех предыдущих итерациях, все 19 лет. А ещё нахуй пойди.
Аноним 24/03/19 Вск 16:32:23 1034210337
>>1034205

Да хоть +100500, хоть хохол, бутылка у тебя из жопы от этого не пропадёт. Самопсихотерапия уровня детсада, господи, тебе же небось больше 20 лет?
Аноним 24/03/19 Вск 16:35:58 1034211338
>>1034208
Я плачу тсж почти 8 000 в месяц, пускай бабки сраки, которые в нем работают сами этим занимаются, мне без разницы как, сами будут убирать мусор или наймут таджиков/хохлов, мне насрать, лишь бы мои деньги расходовались по назначению.
Аноним 24/03/19 Вск 16:38:40 1034213339
>>1034211

Разница межу совком и человеком заключается в том, что человеку, насрать как, нужно не жить в говне. А совок будет жить поуши в говне, в нищете, подыхая от голода (в 90 многие так и захнулись), но, главное — ждать пока ему кто-то что-то сделает, что ему, совку, должны.
Аноним 24/03/19 Вск 16:42:01 1034214340
>>1034213
> но, главное — ждать пока ему кто-то что-то сделает, что ему, совку, должны.
Я бы согласился с твоими вскукареками, если бы у нас было бы безналоговое государство или с минимальным количеством налогов (как Сингапур или Эмираты).

Но по факту мы имеем следующую ситуацию - налоги, как в Швеции или Норвегии (один только налог на зарплату составляет 43%), а социалка (а точнее, ее отсутствие) как в Зимбабве или Сомали.
Аноним 24/03/19 Вск 16:43:00 1034215341
>>1034214
Что касается "не жить в говне", то многие "не живут в говне" именно вопреки государству, а не благодаря нему.
Аноним 24/03/19 Вск 16:43:27 1034216342
2227993470.jpg (44Кб, 598x396)
598x396
Аноним 24/03/19 Вск 16:44:49 1034217343
>>1034214
> Но по факту

По факту ты живёшь в говне. Это всё, что интересует нормального человека. Нормальные человек сначала разбирает говно, а потом уже думает о высоких материях, лёжа на чистом диване (врядли, скорее начнёт что-то делать дальше).
А потом вы удивляетесь, почему вас даже за животных не держат — животные, как совки, не живут.
Аноним 24/03/19 Вск 16:46:02 1034219344
>>1034217
Ты и есть совок. Пошел нахуй!
Аноним 24/03/19 Вск 17:07:05 1034223345
>>1034215
> то многие "не живут в говне" именно вопреки государству, а не благодаря нему

Совок начал что-то подзревать. Дальшей эволюцией было бы вообще выкинуть из головы восприятие государства как божественной сущности авраамического толка, к которой возможно только дихотомичное отношение ненависти или обожания, и вообще персонифицированное восприятие с регулярными молитвами того или иного знака в постах на дваче, или перед пекой / телевизором вслух,— авось бы и вонять от мусора перестало. Но для этого подумать надо головой, а это тяжело.
Аноним 24/03/19 Вск 17:17:24 1034224346
>>1034204
Я знаю 62-летнего мужика, живет в подмосковье в доме за 40 лямов, живет на жизнь разбоем. Весело ебет, припеваючи.
Аноним 24/03/19 Вск 17:22:24 1034226347
Аноним 24/03/19 Вск 17:39:01 1034227348
Аноним 25/03/19 Пнд 00:08:04 1034274349
Аноним 25/03/19 Пнд 19:12:35 1034458350
Какие подводные в сдаче квартиры в аренду и взятии в ипотеку квартиры в новостройке, которая дешевле в полтора раза, с оплатой деньгами с аренды? Помимо возможного простоя сдаваемой квартиры. Город ДС2.
Аноним 25/03/19 Пнд 20:21:15 1034472351
>>1034458
> Какие подводные

Существенная потеря денег на всех этапах операции.
Аноним 26/03/19 Втр 01:16:39 1034504352
>>1034458
Считай Cash on Cash return. Подводные что в Раше очень редко можно найти выгодное предложение, я писал выше, конкретно в долгую чтобы недвига генерировала выше 7% я никогда не видел.
Аноним 26/03/19 Втр 03:24:14 1034513353
Итого - можно сделать несколько выводов. Рецессия в США всегда сопровождается падением фондовых рынков. Всегда это уход из рисковых активов и как правило падение цен на нефть, падение индексов недвижимости и как правило рост индекса доллара. Золото вело себя противоположно в последние две рецессии, в эту по моему мнению оно должно упасть ниже 1000$
https://taxfree.livejournal.com/2168798.html
Аноним 27/03/19 Срд 20:21:19 1034954354
Недвижка с 18-й минуты. Ну и в целом годная аналитика по рынкам.

https://youtu.be/baMDFaV7vI0
Аноним 29/03/19 Птн 10:37:14 1035202355
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU
Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу
Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

https://www.irn.ru/articles/40446.html
Аноним 29/03/19 Птн 13:59:46 1035228356
Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2019 года
Цены растут, но фрагментарно

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/
Аноним 29/03/19 Птн 17:22:42 1035256357
Уровень долговой нагрузки населения достиг 9,9%, - рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ.

Этот показатель уже близок к историческому пику 2014 года, когда он составлял 10,4%. Основной причиной такой динамики в ЦБ считают рост необеспеченного кредитования.
Аноним 29/03/19 Птн 20:40:56 1035294358
Аноним 30/03/19 Суб 00:48:51 1035357359
Уже сейчас две из ста квартир на вторичке — кредитные, выставленные на продажу вместе с проживающими там людьми; через два года их будет в пять раз больше.
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/rossiyane-ne-tyanut-ipoteku/
Аноним 01/04/19 Пнд 01:24:40 1035620360
>>1031550
Привет.
Собираюсь конвертировать недвигу в РФ в недвижимость в каком-нибудь EC с приличным уровнем жизни. Под последующую сдачу в аренду.

По примерным маня-подсчётам за эти деньги смогу снимать приличное жильё в РФ и ещё на хлеб с маслом останется.

Как вообще оценивать ликвидность? И каким образом производятся подобные валютные транзакции.
Максимум я 2к$ переводом отправлял. И то до всех этих законов о спонсировании.
01/04/19 Пнд 01:52:04 1035622361
>>1035620
У тебя только один вариант - компания/хороший частник кто будет управлять твоим объектом (и слать тебе денежку). За недвигой следить нужно...
Если инстант переводы - через бетховены; в ЕС могут покупать с 0% комиссией; в РФ сможешь продать с 1.5% комиссией. Если фиатом - moneygram, WU. Swift переводы в банк не совсем проканают, на налоги присядешь (но если в ЕС будешь платить - то можешь спокойно. покажешь в налоговую что налоги уплачены, у нас соглашения почти с каждой страной есть)
Аноним 01/04/19 Пнд 10:54:41 1035646362
>>1035620
>Собираюсь конвертировать недвигу в РФ в недвижимость в каком-нибудь EC с приличным уровнем жизни
Не пизди.
Аноним 01/04/19 Пнд 13:12:22 1035667363
>>1035622
>но если в ЕС будешь платить
Т.е я ещё и могу выбирать страну налогообоажения?
Аноним 01/04/19 Пнд 18:49:49 1035738364
>>1035667
Нихуя ты не можешь.
02/04/19 Втр 16:29:33 1035890365
>>1035667
Страны разные - смотри их налоговый кодекс, не ебу. Обычно резиденты платят налоги там где резидентируют. Доход со сдачи может квалифицироваться как налог на доход (income), так и на что-то другое. Налог на property платишь там где объект, но опять же где-то он околонулевой (пидороссия например), а где-то 2%. Где-то ты сможешь создать LLC (ип) и сдавать через нее, например, но обычно это дороже для тебя.
Аноним 02/04/19 Втр 21:50:46 1035942366
>>1035890
Зря теряешь время. Этот еблан не представляет, насколько он далек от покупки недвижки за рубежом под аренду.
Аноним 03/04/19 Срд 00:21:59 1035960367
Аноним 04/04/19 Чтв 08:41:38 1036279368
В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/04/03/-vtoricka--v-rossiiskih-gorodah-v-i-kvartale-rosla-v-cene/
Аноним 04/04/19 Чтв 11:03:39 1036315369
Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

«Москвичи активно используют возможность обезопасить принадлежащую им недвижимость – начиная с 2013 года, когда появилась данная услуга, нам поступило уже более 185 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника имущества. Особенно незащищёнными категориями граждан являются пожилые люди и лица с ограниченными возможностями – при оформлении сделок с их участием государственные регистраторы особенно внимательны. Однако, не нужно забывать, что специалисты Росреестра не вправе отказать в проведении регистрационных действий, когда заявителем предоставлены надлежащие документы. А если они заверены нотариусом - мы обязаны учитывать их как достоверные. Чтобы защитить недвижимость от аферистов, которые в большинстве случаев действуют по доверенности, крайне важно внести в ЕГРН соответствующую запись».

https://rosreestr.ru/site/press/news/svyshe-7-tys-moskvichey-zashchitili-svoyu-nedvizhimost-s-nachala-goda-/
Аноним 04/04/19 Чтв 21:15:09 1036535370
Аноним 05/04/19 Птн 16:52:14 1036723371
Купил в ЖК лучах однушку за 4,7 мл.н., а продал за 6,8 млн.р., никакого бугурта.
Аноним 05/04/19 Птн 17:33:21 1036740372
Аноним 06/04/19 Суб 01:00:13 1036861373
>>1036723
на котле покупал или как такой профит срубил ?
Аноним 06/04/19 Суб 10:19:55 1036895374
image.png (321Кб, 800x647)
800x647
image.png (162Кб, 800x681)
800x681
Аноним 06/04/19 Суб 17:15:26 1036961375
На рестэйте обновились графики.
Сделали какую-то хуету вместо них.
https://www.restate.ru/graph/
Аноним 08/04/19 Пнд 08:40:05 1037161376
Аноним 08/04/19 Пнд 12:10:13 1037193377
Аноним 08/04/19 Пнд 13:44:02 1037227378
в I квартале текущего года доля заявок на кредит наличными, получивших одобрение, упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11 процентных пунктов, до 32%. Доля одобренных заявок на автокредиты также снизилась на 11 п. п. — до 33%. По ипотеке отмечается максимальный среди всех иных продуктов уровень одобрения заявок на получение кредитов по итогам I квартала — 72%, однако еще год назад этот показатель составлял 80%.
https://1prime.ru/state_regulation/20190408/829871552.html
Аноним 08/04/19 Пнд 17:51:02 1037272379
>>1031247
>Такое говно делают максимум один раз в жизни, после чего никогда не повторяют этой ошибки.

100%, полностью согласен.
Аноним 08/04/19 Пнд 20:56:28 1037311380
Аноним 11/04/19 Чтв 10:12:10 1037744381
image.png (188Кб, 750x544)
750x544
Аноним 13/04/19 Суб 11:47:25 1038021382
Может кто посоветовать хорошие сайты\паблики, по которым можно делать анализ ситуации недвижимости на рынке? Чтобы можно было понять: когда стоит покупать или продавать. Тут всё вот ссылки кидают, не на каждом же сайте ты мониторишь новости, Анон?
Аноним 13/04/19 Суб 13:26:15 1038035383
>>1038021
В шапке графики. И сам мониторь циан. Вся остальная аналитика - полная лажа.
Аноним 13/04/19 Суб 13:28:49 1038036384
>>1038021
>не на каждом же сайте ты мониторишь новости

Осваивай RSS, feedly, inoreader.
По сайтам за новостями только домохозяйки лазят.
Аноним 13/04/19 Суб 15:56:27 1038058385
>>1036861
Матери продал наверно
Аноним 14/04/19 Вск 11:31:52 1038153386
>>1031157
Диван. Тебе любой риелтор скажет, что ремонт почти никогда себя не оправдывает. Покупают квадратные метры, пусть и с хуевым ремонтом.
Аноним 14/04/19 Вск 12:20:58 1038158387
>>1038153
>ремонт почти никогда себя не оправдывает
Так точно. На ремонте можно заработать только в тех странах, где ценят труд, т.е. где высокие зарплаты. Рашка к ним точно не относится.

Я в Амстердаме вкинул в ремонт около 7к евро, а продавал квартиру примерно на 18к дороже, чем такую же абсолютно, но без ремонта. По факту разницу там сложно вычислить, так как квартиры там который год продаются дороже запрашиваемой цены, по каждой хате в итоге аукцион на повышение.

А в рашке каждый покупатель думает, что отремонтирует однуху за 300к, а в итоге ремонтирует ее минимум за 700к.
Аноним 14/04/19 Вск 12:31:47 1038159388
15/04/19 Пнд 05:17:24 1038274389
>>1038021
Тебе для чего покупать? Чтобы жить было где? Так это у тебя не инвестиция, покупай когда можешь.
Анализ - пешочком идешь гуляешь, смотришь. С людьми базаришь. Смотришь работа как, климат как, думаешь заебись тут или так се. Кто тут будет жить вообще и нахуя? Если решаешь что место хорошее или скоро станет хорошим или у людей бабла появится, то покупаешь.
А ситуация на рынке - ставка рефинансирования от ЦБ, от этой ставки выпускают бонды, а еботеку делают дороже бондов, она рисковее. Всё.
Аноним 16/04/19 Втр 12:21:18 1038507390
Аноним 17/04/19 Срд 08:07:40 1038718391
>>1038507
Ты статью читал, или только заголовок?
Аноним 17/04/19 Срд 10:49:25 1038745392
image.png (76Кб, 800x306)
800x306
image.png (200Кб, 800x642)
800x642
Аноним 18/04/19 Чтв 17:16:19 1039140393
Аноним 20/04/19 Суб 09:30:04 1039406394
>>1022442
почему вторичка дороже? Потому что у вторички расположение лучше, а новостойки только в ебенях?
Аноним 20/04/19 Суб 09:47:51 1039407395
Господа, где можно посмотреть графики соотношения аренды и цены недвижимости? По городам/регионам? Есть ли что-либо подобное?
Тут многие говорят что покупать жилье для сдачи в аренду это хуёвая затея, но по мне депозит в банке еще хуёвее, а вкладывать в более прибыльные активы (зарубежное жилье, акции) я не умею (не изучил), Деньги вкладывать в недвигу чтобы не съедала инфляция

https://realty.rbc.ru/news/577d07eb9a7947e548ea4178
20/04/19 Суб 11:10:51 1039412396
>>1039407
Чем тебе хуже депозит?
> вкладывать в акции не умею, не изучил
Так изучи, какие здесь проблемы?
Аноним 20/04/19 Суб 11:30:50 1039414397
>>1039407
>графики соотношения аренды и цены недвижимости? По городам/регионам? Есть ли что-либо подобное?
Нет. На ИРН есть нечто подобное, но не совсем.
Сейчас надо не недвижку покупать, а валюту. И кинуть на депо в райф, росбанк, ОТП и похожие банки в пределах покрытия АСВ. Рубль к осени такие номера покажет, каких давно не видели.
Аноним 20/04/19 Суб 12:20:24 1039421398
>>1029119
Помимо твоих слов есть какие-нибудь графики, статистика?
Какие сайты продажи сдачи недвиги в украине есть?
Аноним 20/04/19 Суб 12:54:17 1039426399
>>1039414
>Рубль к осени такие номера покажет, каких давно не видели.
С чего бы это ?
Аноним 20/04/19 Суб 13:01:21 1039427400
>>1033172
Ну допустим ты покупаешь такой объект на 20% дешевле рынка, и как оттуда выпиздивать людей? Это же пиздец нервы, у этих людей и так горе, наверное и жить часто им негде.
Кто что скажет?
Аноним 20/04/19 Суб 14:54:31 1039441401
>>1039426
У движений цены не бывает реальных причин. Только триггеры. Даже война может быть триггером, а может не быть. Все зависит от накопленного настроения толпы: слишком дешево или слишком дорого.
Аноним 20/04/19 Суб 14:56:23 1039442402
>>1039426
>>1039441
>настроения толпы
Точнее всех участников рынка. А хедж фонды считают, что рублю пизда. Вот на подходящей новости эта пизда и покажет себя.
Аноним 20/04/19 Суб 14:57:43 1039444403
>>1039412
>Так изучи, какие здесь проблемы?
Что посоветуешь почитать или что гуглить для работы с акциями/иностранной недвиги? Вобще если смысл покупать работать с мировыми акциями и недвигой?

ЗЫ что думаете о покупке недвиги в украине в долгострочной преспективе
Аноним 20/04/19 Суб 15:06:22 1039446404
>>1039444
>покупке недвиги в украине в долгострочной преспективе
Мировой дефляционный кризис. По барабану, что купишь. Все подешевеет на год-два. Вот тогда и надо покупать.
Аноним 20/04/19 Суб 15:12:02 1039448405
Аноним 20/04/19 Суб 15:15:21 1039449406
Аноним 20/04/19 Суб 16:52:26 1039458407
>>1039446
>Мировой дефляционный кризис
Можно поподробнее, откуда такие сведения?
Аноним 20/04/19 Суб 17:06:58 1039459408
>>1039448
пролистал эти сайты, куча графиков, смутной аналитики, элюминатов, но не нашёл как купить жилье в ЕС например, находясь в РФ или будучи гражданином РФ, или как купить акции.

Гуглил как покупаются акции, насколько я понял то без брокера (посредника) никак? РАзве нельзя физ лицу напрямую купить акции на бирже?
Аноним 20/04/19 Суб 17:25:00 1039462409
>>1039459
>как купить жилье в ЕС например
Для этого надо быть совсем долбоебом. Там цены на пике. Я продал недвижку в ЕС недавно. Как купить - читай ПРИАН.

>как покупаются акции, насколько я понял то без брокера (посредника) никак?
С этим в биржетред.
Аноним 20/04/19 Суб 17:27:02 1039463410
>>1039458
Тебе не надо подробнее. Купи свою ссаную халупу в малаге или праге, и смотри в 2020-2022, как обваливаются цены.
Аноним 20/04/19 Суб 21:19:23 1039491411
Аноним 21/04/19 Вск 09:21:33 1039537412
Аноним 22/04/19 Пнд 21:26:31 1039737413
Аноним 22/04/19 Пнд 22:08:44 1039747414
На ипотечном рынке сжатие — в I квартале 2019 года банки выдали 280 000 ипотечных кредитов — на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее, а в марте спрос упал на 15%. Причина — в росте ставок и ужесточении ЦБ резервирования по кредитам с небольшим первоначальным взносом.
Аноним 22/04/19 Пнд 23:18:46 1039754415
Поясните за коммерческую недвигу, какие подводные как выбрать что бы не наебали и как потом оформить
Аноним 23/04/19 Втр 11:29:48 1039788416
>>1039754
>коммерческую недвигу, какие подводные
При банкротстве застройщика покупатели коммерческой недвиги в ДС не получают нихуя. Ну и читай про налоги при продаже и работе с такой недвигой. Там много разного, от многого зависит.
Аноним 23/04/19 Втр 21:00:19 1039928417
image.png (1139Кб, 1200x788)
1200x788
Аноним 24/04/19 Срд 00:32:25 1039969418
Аноним 24/04/19 Срд 01:39:57 1039982419
>>1039928
Чикаго говорят самый недооценёный город в асашайке
Аноним 24/04/19 Срд 12:05:24 1040030420
>>1039982
>самый недооценёный
В мире вообще не существует ничего недооцененного.
Аноним 24/04/19 Срд 14:14:00 1040047421
>>1019546 (OP)
А зачем вам изучать рынок недвижимости? Чтобы дома покупать что ли?
Аноним 24/04/19 Срд 14:49:20 1040056422
Аноним 24/04/19 Срд 15:49:32 1040076423
>>1040047
чтоб купить квартиру, где можно твою мамку наручниками к батарее пристегнуть и она больше никогда в жизни таких уебков как ты не родила.

мимокрок из /gg/
Аноним 24/04/19 Срд 17:24:50 1040099424
Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа
Но это еще не стагнация
Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате столичному рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.
https://www.irn.ru/articles/40601.html
Аноним 24/04/19 Срд 17:43:31 1040100425
Спрос на вторичное жилье в Москве упал почти на четверть за год
К оттоку покупателей приводит падение реальных доходов и дефицит доступного предложения, говорят риелторы

https://realty.rbc.ru/news/5cb6e3559a7947940438e54c
Аноним 24/04/19 Срд 18:11:33 1040102426
АКЦИЯ! Аноним 24/04/19 Срд 22:15:44 1040135427
>>1040102
АКЦИЯ!
Купите два гроба, и получите третий в подарок!
Аноним 25/04/19 Чтв 09:04:25 1040169428
image.png (198Кб, 800x591)
800x591
image.png (274Кб, 800x605)
800x605
image.png (136Кб, 800x633)
800x633
image.png (209Кб, 800x598)
800x598
Аноним 25/04/19 Чтв 20:52:40 1040325429
Ребята, есть ли ресурсы, чтоб смотреть информацию по рынку нидвижки в восточной европе. В польше вон в варшаве на дохуя процентов за год подорожало жильё.
У меня знакомый в кракове купил дом и через 2 года на 40 процентов этот дом подорожал.
Там есть вариант взять льготную ипотеку даже понаехам.
Реквестую ссылки на анализ рынка недвижки польши и восточной европы. С меня как обычно нихуя
Аноним 25/04/19 Чтв 20:53:09 1040326430
5970900817dc0o,[...].jpg (30Кб, 969x565)
969x565
Пик отвалился
Аноним 25/04/19 Чтв 21:56:29 1040345431
>>1040325
я не сильно в теме недвиги, но недавное читал что рост стоимости жилья в европе замедлился
Аноним 25/04/19 Чтв 22:10:09 1040352432
Аноним 25/04/19 Чтв 22:11:48 1040354433
>>1040345
Да. Если даже последний колхозник с двача собрался что-то брать в ЕС, значит сейчас самые хаи.
Все уже давно все купили и сейчас продают, наварившись в 2-3 раза за 3-4 года.
Аноним 25/04/19 Чтв 23:42:45 1040381434
>>1040354
Кроме того, что я колхозник с двача - у меня ещё внж в польше и живу я тут. И вот предложили льготную ипотеку. 20% от стоимости жилья государство даёт. Поэтому обмозговываю этот вопрос.
Аноним 25/04/19 Чтв 23:54:54 1040384435
>>1040381
>я колхозник с двача - у меня ещё внж в польше и живу я тут
И что это меняет? Если тебе навязывают недвижку, значит скоро на нее упадет цена.
Ты должен сам знать основные сайты по статистике Польши и следить там за графиками своего города. Известные международные сайты тебе не помогут. Там полная лажа, а не статистика.
Аноним 26/04/19 Птн 00:39:55 1040390436
Аноним 26/04/19 Птн 11:27:59 1040459437
Аноним 26/04/19 Птн 12:15:31 1040475438
Вместе со значительным снижением ставок по кредитам в 2017–2018 гг. этот фактор и привел к столь быстрому росту ипотеки, который стали называть ипотечным пузырем.

Однако для российского ипотечного кредитования не характерны те черты, которые привели к кризису в США. Почти все кредиты выдаются на покупку жилья с целью проживания, нет так называемых токсичных продуктов (с растущим или шаровым платежом, негативной амортизацией и т. п.), почти нет кредитов с плавающей ставкой. Высокий уровень дефолтов в 2008–2009 гг. и спад цен на рынке жилья заставили банки пересмотреть требования к первоначальному взносу. У большинства он теперь составляет не менее 20%, используются жесткие ограничения по ликвидности залога, проводятся тщательные процедуры андеррайтинга.

Вместе с этим конкуренция предложений по ставкам для первоклассного заемщика становится все более острой. В этой конкуренции выигрывают несколько крупнейших госбанков с более дешевой базой фондирования, что в итоге приводит к продолжению сужения чистой банковской маржи в ипотечных продуктах. Не имея необходимого набора длинных долговых инструментов, банки продолжают удерживать длинные процентные риски ипотеки. Эти риски не покрываются капиталом и требуют создания условий и инструментов для управления. Готовый путь к решению — секьюритизация ипотеки, позволяющая передать процентный риск ипотеки на рынок капитала, а также исключить премию за этот риск в банковском ценообразовании ипотечных кредитов. Кроме этого при достаточной ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг, если его объемы будут сопоставимы с объемами первичной ипотеки на балансах банков, ставки для заемщиков, по оценкам, могли бы быть на 1–1,5 процентного пункта ниже текущих. Развитый рынок ипотечных ценных бумаг мог бы сделать финансирование жилой недвижимости значительно более эффективным и масштабным, чем это возможно в пределах банковской системы.
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/puzyr-na-rossiyskom-ipotechnom-rynke/
Аноним 27/04/19 Суб 00:32:36 1040703439
Аноним 27/04/19 Суб 00:59:49 1040704440
Аноним 27/04/19 Суб 15:32:24 1040793441
Аноним 27/04/19 Суб 22:02:47 1040860442
>>1040352
бляяять как же я ахуел от этого слова, я в этом приане работал, оказывается у этого сайта большой сегмент и неплохая посещаемость, а обслуживают его полтора человека из мухосранска
Аноним 29/04/19 Пнд 12:51:10 1041062443