Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
40 8 12

Недвижимость Аноним 09/01/19 Срд 15:09:23 10195461
image.png (15Кб, 550x375)
550x375
image.png (484Кб, 1574x451)
1574x451
Сап аноны!

Кто-нибудь тут изучает рынок недвижимости?

Какими инструментами пользуетесь, где берете данные для анализа?


У меня вот такие калечные источники. Но хочется что-то более качественное найтии или самому сделать:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1&currency=1&select=period

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

Вот тут интересная аналитика, но кажется, проект умер год назад:

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Аноним 11/01/19 Птн 22:32:37 10199632
ЦБ: В случае дальнейшего роста ставок по ипотеке спрос на нее может снизиться. Но уровень спроса будет в том числе зависеть от динамики цен на недвижимость, доходов населения, уровня инфляции и срока кредитования

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/cb-o-roste-stavok-po-ipoteke-i-sprose/
Аноним 11/01/19 Птн 22:35:29 10199643
Снижение цен предвещает бедствие на рынке жилья США

Снижение запрашиваемых цен происходит из-за того, что продавцы сталкиваются с новой реальностью более высоких процентных ставок и проблем с доступностью среди потенциальных покупателей.

https://ewitranslate.livejournal.com/930178.html

Аноним 12/01/19 Суб 03:54:53 10199794
>>1019546 (OP)
>Рынок недвижимости
>Технический анализ

Теперь я видел все.
Аноним 12/01/19 Суб 11:53:23 10200025
>>1019979
Тут даже старинный теханализ вообще шикарно подходит. Ведь сама торговля недвижкой не особо роботизирована.
Аноним 12/01/19 Суб 11:57:27 10200036
image.png (30Кб, 752x616)
752x616
Аноним 12/01/19 Суб 12:06:17 10200077
Сейчас в период дешевой ипотеки купили все кто хотел и мог, так что спрос должен снизиться и цены пойти вниз.
Аноним 12/01/19 Суб 12:08:21 10200098
image.png (30Кб, 648x658)
648x658
>>1020003
А вот так себя повели более приличные районы.

Разница серьезная. Ипотека явно стала доступна тому, кому раньше хватало только на стекломой.
Аноним 12/01/19 Суб 12:10:59 10200109
image.png (27Кб, 642x642)
642x642
image.png (29Кб, 638x614)
638x614
>>1020003
>>1020009
Вот картинка за год для более точного сравнения
Аноним 12/01/19 Суб 12:13:45 102001110
>>1020007
>купили все
Не факт. Это может длиться годами.

А вот то, что дорогие районы дешевеют, а дешевые дорожают, уже указывает на то, что с рынка уходят сильные деньги и приходят лохи.

То есть дело к развороту вниз.
Аноним 12/01/19 Суб 12:14:10 102001211
Статистика в рублях нахуй не нужна, рубли - не деньги, выкладывай в долларах.
Аноним 12/01/19 Суб 12:16:50 102001312
>>1020012
В долларах там хер сравнишь. Все обваливается к хуям.

Я сам в валюте сижу. Продал недвижку в ЕС. Ловлю момент, когда в рашку зайти на лоях. Видимо, еще лет 5 ждать.
Аноним 12/01/19 Суб 12:19:47 102001413
>>1020013
> Продал недвижку в ЕС
В Богларии или Черногории? yoba.jpg
Аноним 12/01/19 Суб 12:20:02 102001514
Аноним 12/01/19 Суб 12:26:35 102001615
>>1020015
Возможно сейчас вообще мировой кризис будет
Аноним 12/01/19 Суб 12:30:05 102001716
>>1020016
Должен быть. Но че-то долго тянут.

Ну и о нем из каждого утюга говорят. А это плохой знак.

Значит, он еще долго может не наступить.

Обычно наступает, как только все быдло выдохнет и скажет: "да не, вроде пронесло".
Аноним 12/01/19 Суб 12:39:05 102001817
>>1020017
Дваждую, разумная ты дитина
Аноним 12/01/19 Суб 13:35:52 102003018
>>1019546 (OP)
Так, поясните за псн, где я сосну, если куплю такое занидорого и обустрою там офис для себя, наконец-то поменяю юр адрес, перестану платить за почту и за юр адрес собственно и пошлю на хуй арендодателя?
Аноним 12/01/19 Суб 13:40:50 102003119
Как шортануть недвижимость?
Аноним 12/01/19 Суб 13:55:39 102003920
>>1020030
>обустрою там офис
При продаже квартиры юрлицом налогообложение отличается от физиков. Тут должен соснуть.
Аноним 12/01/19 Суб 14:01:39 102004521
>>1020031
Недавно предлагали какую-то схему с кредитом, соседом и залогом. Из башки вылетело, но была годная точно.
Аноним 12/01/19 Суб 14:05:05 102004722
image.png (91Кб, 1920x1080)
1920x1080
Аноним 12/01/19 Суб 14:10:39 102005323
image.png (91Кб, 1920x1080)
1920x1080
Аноним 12/01/19 Суб 14:26:12 102005524
>>1020039
Это не квартира, а ебучий полуподвал.
Аноним 12/01/19 Суб 14:30:21 102005625
Аноним 12/01/19 Суб 16:28:57 102008526
>>1020003
Тупой какой-то график.
Нет никакой сферической цены на жильё. Есть цена по которой продают и цена, по которой покупают.

Риэлторы ясен хуй выкидывают квартиры по топовым ценам, при этом пытаются заткнуть продавцов-частников, забирая у них хаты по контракту, и "когда продастся, тогда продастся", в итоге нихуя не продаётся, но удачно срабатывают чёрные риэлторы.

В ДС таким макаром практически треть квартир пустые.

При этом рынок серьёзный. На нём монетизация всех банков РФ держится, поэтому на всю эту хуйню никто не обращает внимания. Почему цена за метр всегда в долларах/евро? Потому что под залог этой недвижки банк (владелец застройщика) взял валютный кредит.

А даже если и захочет кто-то разобраться, то что будет с ДС, если доселить в ДС ещё треть населения в течении пары лет? Где вода для водопровода? Где электричество для сети? Где еда в магазине? Где дорога/метро/автобус, детский сад, школа, работа, больница? Риэлторы в кармане этот рубильник имеют и вполне могут наебнуть весь город,
а за ним и весь РФ. Так что им многое позволяется.

Ну и конечно в риэлторах РФ не те люди не сидят. Всё больше из ЛШЭ и их подсосов из ВШЭ.
Аноним 12/01/19 Суб 18:08:38 102012027
image.png (144Кб, 500x368)
500x368
Аноним 12/01/19 Суб 21:27:59 102017728


хата 45 метров, Химки, Совхозная улица, застройщик ПИК
год назад стоила 4.2 млн
щас весь дом продан, осталась ласт (тоже 45 метров) за 6.1
была мысль, что рост связан с паникой, мол люди снимают с депозитов и покупают хаты, но нет...

http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_18.htm&pid=pdko_sub&sid=dpbvf

вывод: рынок растёт, что подтверждается котировками ПИКа
объекты сдаются в срок, з.п. строителям не задерживают, всё в порядке.
и если провести трендовую из экселя по графику (ну примерно на глазок) из первого оп.пика, видно, что мы ещё даже не выбрались из просадки
и перехай будет его не может не быть
Аноним 12/01/19 Суб 22:35:49 102018729
>>1020177
>рынок растёт
В рублях - да. В Баксах падает вместе с рублем.
Аноним 14/01/19 Пнд 11:47:12 102035930
Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке на 1 п. п., следует из информации на сайте кредитной организации.

В частности, базовая ипотечная ставка составляет от 10,8% вместо прежних 9,8%, ставка для зарплатных клиентов - от 10,5% (прежняя 9,5%), а ставка для клиентов без подтверждения дохода - от 11,1% вместо прежней ставки от 10,1%.
Как уточнили ТАСС в пресс-службе Сбербанка, ставки повышены по всем продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». «Повышение распространяется только на вновь подаваемые заявки и составит 1 п. п для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 п. п. для кредитов с первоначальном взносом менее 20%. Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменением коэффициента риска, а также общей макроэкономической ситуации», - добавили в пресс-службе.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/sberbank-s-14-yanvarya-povysil-stavki-po-ipoteke-na-1-p-p-1027864097
Аноним 14/01/19 Пнд 17:25:44 102041731
Объём «безнадёжной» ипотеки (кредиты, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) увеличился в прошлом году на 20% и достиг под конец 2018-го 75 млрд рублей, подсчитали специально для News.ru в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс». Рост за год составил 20%. Схожие оценки дают и в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Таким образом, уже порядка 30 тыс. заёмщиков не могут своевременно вносить ежемесячные платежи по кредитам на покупку жилья.

Количество «безнадёжных» ипотечных кредитов в 2018-м также увеличивалось, свидетельствуют данные БКИ. Под конец ушедшего года 29 916 россиян вышли на серьёзную просрочку — это на 14% больше, чем по итогам 2017-го. В структуре ипотечного портфеля банков «безнадёжные» кредиты на покупку жилья перевалили к концу 2018-го планку в 3%, следует из расчётов «Эквифакса».
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/beznadezhnaya-ipoteka-v-2018/
Аноним 14/01/19 Пнд 20:28:15 102043932
Аноним 14/01/19 Пнд 21:33:02 102045133
Аноним 15/01/19 Втр 11:26:24 102054634
Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах: Ставки по ипотеке выросли и в будущем можно ожидать их роста еще на 1%. Изменения на стройрынке могут снизить объемы предложения новостроек
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/anton-tabah-ob-inflyacii/
Аноним 17/01/19 Чтв 11:54:35 102093135
image.png (114Кб, 288x288)
288x288
Кто что думает: если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?

То есть это будет говорить об увеличении числа заемщиков, которые не особо собираются возвращать ипотеку?
Аноним 17/01/19 Чтв 12:56:25 102095436
>>1020931
>это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?
Нет, т.к. ипотеку выдают строго тупорылым пидорахам. Их сканируют на наличие зарегистрированного брака, тугосери, кучи поручителей, постоянной говноработы и т.п.
>если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать ...
о том, что пидорахи будут меньше жрать
Аноним 17/01/19 Чтв 15:43:25 102098537
>>1020954
>пидорахи будут меньше жрать
Или меньше платить и реже брать трубку?
Аноним 17/01/19 Чтв 17:29:16 102099738
Аноним 17/01/19 Чтв 18:54:11 102102639
>>1020011
Согласен с каждым словом этого аналитика.
Аноним 17/01/19 Чтв 20:57:30 102105340
>>1020997
>Ты тралишь штоле?
Нет. У меня соседка бывшая такая: кредит на кредите, отдавать не собирается, детей рожает хз от кого. В окно скорее все ее соседи выдут.
Аноним 17/01/19 Чтв 21:34:56 102105641
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Топ тредов
Избранное