Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
166 17 38

Недвижимость #2 /#prop/ Аноним 29/05/19 Срд 21:43:39 10473411
image.png (15Кб, 550x375)
550x375
image.png (484Кб, 1574x451)
1574x451

Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

https://rosreestr.ru/site/press/archive/

Предыдущий тут >>1019546 (OP) (Архив)

Аноним 29/05/19 Срд 21:44:45 10473432
image.png (740Кб, 800x450)
800x450
Аноним 31/05/19 Птн 11:11:22 10476163
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года
Цены на пятиэтажки уперлись в потолок

https://www.irn.ru/news/128531.html
Аноним 31/05/19 Птн 11:15:13 10476174
Число запросов москвичей в поисковике "Яндекс", связанных с ипотекой, за пять месяцев текущего года сократилось на 3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года при росте числа запросов по поводу недвижимости в целом на 2%, свидетельствуют материалы сервиса "Яндекс-Недвижимость".

Число запросов, связанных с недвижимостью в общем, в 2019 году достигло 30 миллионов, а относительно ипотеки поступило 381 тысяча запросов, уточняется в них.

Рост интереса к вторичке среди посетителей "Яндекса" составил 18% год к году - 3 миллиона запросов с начала текущего года. При этом по отношению к жилью эконом-класса он снизился на 7% (1,4 миллиона запросов), не изменился по отношению к комфорт-классу (1,8 миллиона запросов) и к бизнес-классу сократился на 5% (879 тысяч запросов), говорится в материалах.


http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-v-zaprosah-poiskovika-yandeks/
Аноним 31/05/19 Птн 11:16:27 10476185
В Минэкономики предлагают обязать собственников жилья, которое сдается на срок до 30 дней, получать специальные идентификаторы. Соответствующий законопроект будет готов к концу июня.
http://realty.newsru.com/article/30may2019/turizm
Аноним 06/06/19 Чтв 11:34:23 10485786
Аноним 06/06/19 Чтв 13:01:05 10485837
Аноним 06/06/19 Чтв 20:08:34 10486538
Аноним 06/06/19 Чтв 20:55:33 10486569
>>1048583
Лохам можно и так. Я на лоях брал, продал на хаях вроде, наварил больше 100% в евро за три года. Это не считая денег с аренды, на которые жил те три года.
Аноним 08/06/19 Суб 13:22:26 104893210
Орешкин предупредил о рецессии из-за перегрева потребительского кредитования.
"Этот темп роста 30% в годовом выражении - он неустойчив, превышает темпы роста доходов населения. Учитывая дюрацию портфеля два-три года, если ничего сейчас не делать, то в 2021 году мы можем получить из-за этого фактора рецессию", - сказал он.

А вот ЦБ рисков не видит. "В Российской Федерации нет рисков финансовой нестабильности из-за темпов роста потребительского кредитования", - на том же ПМЭФ заявила Набиуллина.

Экономика у ведомств вроде бы одна, а последствия роста темпов кредитования совсем разные.
Аноним 08/06/19 Суб 15:06:12 104894311
Путинки Аноним 10/06/19 Пнд 22:33:25 104922212
pic48.png (65Кб, 768x510)
768x510
pic47.png (92Кб, 768x432)
768x432
pic46.png (101Кб, 768x431)
768x431
Путинки — огромные многоквартирные дома, нередко являющиеся часть крупного жилищного комплекса. Отличительная черта подобных зданий — практически полное отсутствие инфраструктуры и благоустройства, отвратительное качество и, что не удивительно, приемлемая цена.

Путинку несложно распознать: обычно перед ней в хаотичном порядке разбросаны повозки местных крестьян, фасад отделан керамогранитом, а за уже сданной путинкой огорожены гектары земли, где над возведением таких же тридцатиэтажных левиафанов работают десятки кранов и сотни рабочих, созидая абсолютно идентичный дом, все квартиры в котором, как правило, уже куплены.

Подобное жилье расхватывают как горячие пирожки, даже если от ЖК, к которому оно принадлежит, ехать до работы не менее двух часов. Рынок, к сожалению, очень перспективный, скорость возведения путинок бьет все рекорды, а их высота только растет.

Аноним 11/06/19 Втр 00:05:46 104924113
image.png (531Кб, 960x640)
960x640
Аноним 11/06/19 Втр 12:09:25 104930514
Сап, маленькие любители недвиги. Может я ебанулся, но жилая недвига выглядит для меня масштабным наебаловом. Даже в моей курортной Мухосрани за пределами рашки (где ситуация в этом плане далеко не из худших кстати) недвига в среднем окупится где-то за 20 лет. В Турции допустим, вообще за 30.
Но ведь это при самом шёлковом раскладе, если хату будут снимать без простоев все эти 20 лет. А ведь подводных камней хуева гора: амортизация, простой хаты в ожидании арендатора, нехуёвая инфляция на протяжении всего этого срока. Какого-то дохуя роста цен вообще не наблюдается, охуевшие темпы застройки не дают им идти вверх. И это только очевидные камни.
Так вот, неужели это может быть хоть сколько-то разумным вложением бабла? Там вообще хоть какой-то профит математически выходит?
Аноним 11/06/19 Втр 12:17:03 104930615
>>1049305
>камней хуева гора: амортизация, простой хаты в ожидании арендатора, нехуёвая инфляция на протяжении всего этого срока. Какого-то дохуя роста цен вообще не наблюдается, охуевшие темпы застройки не дают им идти вверх. И это только очевидные камни.
>Так вот, неужели это может быть хоть сколько-то разумным вложением бабла? Там вообще хоть какой-то профит математически выходит?
>

Ты сам на донный момент в чём живёшь?

Недвигу, как и автомобили покупают не только для дохода.
Аноним 11/06/19 Втр 12:29:49 104930816
>>1049306
На данный момент на съёмной, в процессе доплаты и стройки дома, где будет квартира. Но вот что-то не отпускает смутное сомнение, что где-то меня наебали.
Согласен, что кто-то покупает по иным личным мотивам, мой дом - моя крепость, хуё моё и т.д.
Однако мы вроде как в бизаче, поэтому я и начал обсуждение в финансовой плоскости, с прагматической точки зрения. Ну и к тому же 98% застройщиков (здесь) позиционируют свои стойла как ИНВЕСТИЦИИ, ДОХОД!!!1 И что самое удивительное, бОльшая часть покупателей рассматривает её точно так же. Я уж молчу про конченных, которые мутят всю эту хуйню для сдачи посуточно в сезон. Ты же понимаешь как относятсяк жилью Иваны и Ахметы, которые снимают его на несколько суток за такие-то деньжищи? Амортизация в данном случае достигает уровня "маму выебут за сезон".
Аноним 11/06/19 Втр 13:19:16 104931617
>>1049305
>окупится где-то за 20 лет
Это если покупать за свои деньги. А если ROI посчитать?
Аноним 11/06/19 Втр 13:32:53 104932018
>>1049316
Лол, то есть ты предлагаешь к сумме, в озвученном мною раскладе, добавить ещё плату банку за пользование его деньгами? Охуенно, получается просто инвестиция века. Тут блять как бы даже со своими деньгами возникает серьёзный вопрос о профите такого замысла. В случае с подключением не своих денег это становится похожим на анальное самоизнасилование.


Инвестиции уровня biz.
Аноним 11/06/19 Втр 13:38:42 104932119
>>1049320
Добрый день, так работают все американские REIT.
Аноним 11/06/19 Втр 13:51:34 104932220
>>1049321
Ты ебанутый? Как ты думаешь, сколько % бизача живёт в СШП? Какое отношение американские реалии имеют к России и СНГ? Нахуя ты это пишешь? Может быть по сути прокомментируешь >>1049305 вместо сферических американских аббревиатур в вакууме?
Аноним 11/06/19 Втр 14:07:04 104932421
>>1049305
>недвига выглядит для меня масштабным наебаловом
Любая вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят.
Аноним 11/06/19 Втр 14:23:44 104932922
>>1049322
>Какое отношение американские реалии имеют к России и СНГ?
Прямейшее. Если ты не понимаешь, что цены на активы в рашке зависят от цен на активы мировой экономики (читай сша), то ты просто даун.
Аноним 11/06/19 Втр 14:34:29 104933023
pic63.png (456Кб, 870x605)
870x605
С каких сайтов вы читаете информацию по недвижимости?

Все эти новости, аналитику и прочее
Аноним 11/06/19 Втр 14:37:51 104933224
image.png (29Кб, 249x901)
249x901
Аноним 11/06/19 Втр 14:39:13 104933425
>>1049322
Окей.
>окупится где-то за 20 лет
Если ты имел в виду, что текущая реальная доходность 5%, то это может быть нормой, вообще-то. Какая ставка по кредитам и по вкладам, для сравнения? Ты не сообщил, где ты находишься и какие у вас ставки.
>амортизация
Амортизация чего, недвижимости? Ты, наверное, имел в виду износ? Износ будет, если недвижимость будет занята, что хорошо. Если не занята - износа практически нет, если это не картонная коробка, которая от времени рассыпается.
>инфляция
Здесь проблема в чём, в невозможности поднять арендную плату, что ли? Как долго

Я повторюсь, основное отличие инвестиций в недвижимость по сравнению с фондовым рынком - возможность левереджа. Если ты считаешь, что это только добавляет рисков - проходи мимо, тебе это не надо.
Допустим, 100к$ стоит объект. Ты вкладываешь своих 40к, остальное в банке берёшь на 20 лет под, не знаю, те же 5%. В месяц платишь банку 396. Если ты говоришь, что окупается 20 лет, то в месяц это 417 с аренды. Но, допустим, 2 месяца в год объект простаивает все 20 лет. Тогда в итоге ты платишь ещё 582 в год банку. В итоге через 20 лет ты получаешь объект стоимостью 100к$, потратив 51640$. Я не учёл налоги, ЖКХ, налоговые вычеты, возможность роста цен на аренду и на саму недвижимость, инфляцию, возможность покупать объект с несколькими арендаторами и вероятность полного простоя, потому что я не прорицатель на 20 лет точные цифры писать.
Если хочешь сравнить возможность инвестирования в недвижку и в фондовый рынок (иначе с чем сравнивать?) там сравнение аренды жилья и покупки жилья, но ты сообразишь, как это преобразовать в нужное, то https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Аноним 11/06/19 Втр 22:41:56 104941426
Аноним 13/06/19 Чтв 10:58:32 104960627
Минстрой проигрывает первый раунд перед Застройщиками и готов пойти на уступки и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов. Большинство девелоперов смогут продолжать получать деньги напрямую от дольщиков до 1 октября 2019 года, прежний срок был 1 июля. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов.
11 июня в Минстрое прошло совещание, на котором господин Якушев заявил, что степень готовности домов, которые могут не попасть под переход на проектное финансирование, будет определяться до 1 октября. По словам участника совещания, фактически это позволит большинству девелоперов продолжить работу по договорам долевого участия (ДДУ). Продать 10% квартир несложно, а для того, чтобы довести степень готовности дома до 30%, у застройщика будет целый строительный сезон, поясняет он.
Аноним 13/06/19 Чтв 19:39:54 104967628
Аноним 14/06/19 Птн 21:14:10 104982429
>>1049332
Небось фанат Демуры?
Аноним 18/06/19 Втр 15:59:37 105023230
Центробанк приостановил публикацию данных по просроченной ипотеке. Согласно информации на сайте центробанка, последнее обновление данных «группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей» произошло 5 февраля текущего года. Источник в ЦБ сообщил RNS, что публикация данных «приостановлена по техническим причинам».

В пресс-службе ЦБ отказались от комментариев. Жить становится лучше, жить становится веселее)))
Аноним 19/06/19 Срд 16:11:47 105040631
Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти "мертвого" лета
https://www.irn.ru/articles/40663.html
Аноним 20/06/19 Чтв 18:21:20 105059132
image.png (11Кб, 1034x134)
1034x134
image.png (6Кб, 369x94)
369x94
image.png (67Кб, 993x653)
993x653
Цена хаты будет выше в новостройки, которую дадут после реновации, или стоит сливать сейчас?

мимо не шарю
Аноним 20/06/19 Чтв 22:00:50 105064833
15608607782200.jpg (230Кб, 1280x720)
1280x720
Аноним 24/06/19 Пнд 17:19:27 105107034
>>1050591
>Цена хаты будет выше в новостройки, которую дадут после реновации
Что это вообще значит?
Аноним 24/06/19 Пнд 23:07:52 105111635
Аноним 25/06/19 Втр 17:21:16 105118836
image.png (266Кб, 1280x483)
1280x483
Динамика изменения цен на аренду жилья в крупных городах России (таблица – Ъ Деньги). Как мы видим, за год подорожание аренды в среднем составило 5-7% в рублях, т.е. было примерно на уровне инфляции (реальные цены не росли). В некоторых городах цены за год даже упали.
Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.
Аноним 26/06/19 Срд 00:40:40 105125337
Падение продаж застройщиков жилья неминуемо. И дело не только в переходе на эскроу-счета. Проблема - в ухудшении макроэкономической ситуации, из-за чего снижается доля среднего класса - потенциальных ипотечников и покупателей квартир. Но все по порядку.
По подсчетам экономистов Альфа-банка, доля среднего класса в России с 2014 по 2018 год снизилась с 37% до 30%, или примерно на 10 млн человек. Аналитики относят к среднему классу россиян с доходами 39 000-99 000 рублей в месяц, имеющие в собственности предметы длительного пользования, в частности, автомобили. Эта группа населения стабильно росла с 2003 года, увеличившись с 34% до 37% к 2014 году. Однако потом она начала резко сокращаться. Параллельно снижалась доля этой группы населения в общем объеме доходов населения: «если в 2003 г. средний класс зарабатывал примерно 42% совокупных доходов и в 2014 году эта цифра выросла до 48%, то в 2017 году она резко снизилась до менее чем 39%», пишут аналитики. Иными словами, с момента присоединения Крыма в 2014 году российский средний класс стал малочисленнее и беднее. Как только начнут падать продажи жилья, мы обязательно напомним некоторым девелоперам, например, совладельцу "Гранеля" Назарову, их "крынашинские" посты и изречения.
Аноним 27/06/19 Чтв 22:51:59 105154438
Аноним 28/06/19 Птн 02:38:56 105156639
>>1051253
Какой ангажированных пост. А ничего, что в 2014 также и нефтюшка почти в 2,5 раза упала? Отсюда и проблемы в экономике.
Аноним 28/06/19 Птн 11:47:59 105161140
>>1051566
Ну они просто причинно-следственные связи детсадовского уровня нашли. Не понимают, что недвижка тоже актив (хотя и пассив) и падает вместе со всеми активами неубежищного типа.
Аноним 28/06/19 Птн 12:38:07 105161941
Аноним 28/06/19 Птн 14:35:47 105163042
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2019 года

https://www.irn.ru/news/129062.html

Теперь покупательская активность пошла на спад. Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги – потому что всплеск спроса, не подкреплённый увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов
Аноним 28/06/19 Птн 15:01:37 105163543
Сокращение доходов населения приведет к падению продаж, в том числе в недвижимости, считают представители банковского сообщества. Так, аналитики Альфа-банка сообщили, что в России численность среднего класса сократилась за 4 года (с 2014-го по 2018-й) на 10 млн человек. В процентном соотношении его доля уменьшилась с 37% до 30%.

Средний класс всегда считался наиболее активным в сфере потребления. Аналитики банка считают, что сейчас к этой категории можно отнести людей, имеющих ежемесячный доход от 40 до 100 тыс. рублей. Они могут себе позволить «текущее потребление», но уже вынуждены ограничиваться в крупных покупках. Без кредитов приобретение недвижимости, автомобилей и других дорогих товаров не может себе позволить более 30% населения.

Напомним, в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2018 – I квартал 2019 года, подготовленном Центробанком, говорилось, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.

По данным ЦБ, в период с 1 октября 2018 года по 1 апреля 2019 года годовые темпы прироста ссудной задолженности граждан выросли на 3,7 процентного пункта, до 24,3%. При этом в I квартале 2019 года доходы россиян снизились на 2,3%, как сообщили в Росстате.

Аноним 28/06/19 Птн 17:17:08 105168044
>>1047341 (OP)
Лайфхак: во многих регионах жилье очень сильно дешевеет.
Например во всяких пгт можно брать за материнский капитал.
Если тут есть богатые аноны, то могут покупать по дешевке и потом лет через 10 когда пыня уйдет, продать в разы дороже.
Аноним 29/06/19 Суб 00:58:22 105176845
>>1051680
Что, накупил недвиги в пгт и не знаешь, куда ее деть?
Аноним 29/06/19 Суб 14:17:13 105182646
>>1051768
С недвигой всегда можно что-то придумать.
Даже в нищих пгт можно ее приспособить под что-нибудь и получать с этого деньги.
Рынок в упадке, но будет и рост, я к этому написал. Сейчас самое время скупать однушки-двушки во всяких областях, чтобы через пару лет продать в N раз дороже.
Аноним 29/06/19 Суб 16:31:17 105186747
>>1051826
>Сейчас самое время скупать однушки-двушки во всяких областях
Доо. На самых хаях. Да еще ипотечные бумаги только начали заливать в рынок. Вот вся эта хуета лопнет и когда рынок реально ебнется, твои перди будут приплачивать, чтоб те халупы купили.
Аноним 29/06/19 Суб 16:52:02 105187248
>>1051867
>На самых хаях.
Поясни. Ты про истерию с эскроу счетами или про более глобальный цикл?
Аноним 29/06/19 Суб 18:08:41 105189449
>>1051872
>>На самых хаях.
>Поясни.
По всей планете недвижка перла в гору 5 лет, сейчас на хаях. Только в некоторых странах начался разворот вниз. Вот когда все ебнется, тогда и надо рашкоперди проверять.

Ты ж не думаешь, что солидные инвесторы дальше конечной своего автобуса не смотрят, а деньги хранят в рублях?
Аноним 29/06/19 Суб 19:04:43 105190250
изображение.png (14Кб, 550x375)
550x375
>>1051894
Я так понимаю, мы про российский рынок говорим. Ты считаешь хаи в рублях или в долларах?

Вот график цен по Москве, синие рубли, красные доллары, зеленые евро. Если смотреть в рублях, то все довольно стабильно (локальную панику в 2014, когда все побежали сохранять накопления в недвиге, не учитываем).
Аноним 29/06/19 Суб 19:35:02 105190451
>>1051902
>Если смотреть в рублях, то все довольно стабильно
Тебе с такими талантами на фондовый рынок надо.
Аноним 29/06/19 Суб 19:37:58 105190552
>>1051902
>Если смотреть в рублях
Ты давай определись, твое предложение и аналитика для инвесторов с баблом или для даунов, живущих в рублях?
Аноним 30/06/19 Вск 13:52:25 105202353
>>1051905
>>1051904
К какой валюте привязана стоимость жилья в Рф?)
Аноним 30/06/19 Вск 14:38:42 105203554
>>1052023
Просто они бизнесмены уровня /biz/, не обращай внимания.
Аноним 30/06/19 Вск 14:48:58 105203855
>>1052023
>К какой валюте привязана стоимость жилья в Рф?
Стоимость любого актива у нормального инвестора привязана к топовым мировым валютам. Рубль к ним не относится.
Аноним 01/07/19 Пнд 08:03:15 105215556
Когда уже жилье дешеветь начнет, чтобы в дсах можно было бы студию хоть прикупить за лям.
Аноним 01/07/19 Пнд 09:38:14 105216657
>>1052155
>Когда уже жилье дешеветь начнет, чтобы в дсах можно было бы студию хоть прикупить за лям

Скорее рубль обвалится в ближайшие 1-2 года. За лям ты купишь батон хлеба, а студию в дс за 200 баксов.
Практический кейс Аноним 01/07/19 Пнд 14:14:14 105221758
Сап, бизнесмены!

Прошу вашего совета.

Дано: молодая семья, есть ребенок 8 мес., Москва.
Супруга в декрете, у меня зп 150к на руки, жилье снимаем.
Сбережения - 44к долларов и 4,5 млн. руб.

Задача: грамотно вложить деньги и свести затраты на съем жилья к нулю/минимуму.

Варианты, которые я рассматривал:
1) Купить за все имеющиеся деньги (примерно 7,5 млн. руб.) двушку и сдавать за 35-40к, с этих денег снимать жилье себе. Самим в двушке не жить, потому что за эти деньги она будет маленькая, да и в ремонт вкидывать желания нет. Застраховать от пожара/потопа и сдать толпе узбеков.
Минусы: отдаешь все бабки, покупаешь дорогую хуевую квартиру.
Плюсы: не тратить зп на аренду.
2) Рубли отнести на первый взнос по ипотеке, купить квартиру и сдавать для оплаты ипотечного платежа. Самим продолжать снимать.
Минусы: переплата по ипотеке, придется продолжать тратить зп на аренду.
Плюсы: квартира платит сама за себя, рубль не деньги, ставка фиксированная. Доллары лежат на месте.
3) Купить квартиру за 4,5 рядом с Москвой, сдавать за 25-30к, компенсировать свою аренду.
Минусы: купил квартиру хуй знает где, надо доплачивать за аренду.
Плюсы: нет ипотеки, доллары на месте.

Но это мои профанские размышления, я довольно слабо разбираюсь в предмете.

Помогите, пожалуйста, советом.
Аноним 01/07/19 Пнд 14:21:07 105221959
Поделюсь опытом с аноном, 3 года назад взял котлован в дс, сейчас уже живу в ней. Брал за 3,5кк сейчас 8кк стоит, открыли рядом метро и в целом комплекс стал очень популярен. Я ебу как мне так фартонуло и хз че с этим делать лол.
Аноним 01/07/19 Пнд 15:53:57 105223960
zzzzzzzz.JPG (689Кб, 2712x1862)
2712x1862
Привет Бизнесач, в чем подводные камни при покупке микро студии в центре ДС2? Можно ли сдавать ее туристам через посредника в виде агенства?
Аноним 01/07/19 Пнд 16:50:52 105226261
>>1052217
>Купить за все имеющиеся деньги (примерно 7,5 млн. руб.) двушку и сдавать

Покупать под сдачу надо квартиру в самом топовом месте города, можно ушатанную, даже желательно, потому что ремонт никогда не окупается и убивается. То есть достаточно купить хоть 13 кв.м. но возле метро "самый кремль". Такая хата принесет максимальный процент годовых. Двуха - самый хуевый вариант для вложения.

Ладно, ремонт иногда окупается, но только в экономически развитых странах. Постсовок к ним не относится.

Имея 7,5 лямов, я бы уехал в Питер, купил там две однухи по 3.5-4кк, в одной жил, другую сдавал. Это идеальный вариант, но он доступен только для меня, так как я тунеядец и вообще дегенерат.
Аноним 01/07/19 Пнд 16:52:21 105226362
>>1052217
>>1052262
>доллары на месте
Второй вариант - купить сейчас евробакс пополам. И быть готовым ждать до рубле-пиздеца 1-3 года. Я сейчас так и сижу в валюте.
Аноним 01/07/19 Пнд 16:54:30 105226663
>>1052239
>Можно ли сдавать ее туристам через посредника
Нет. Разъебут хату за три копейки.

>подводные камни при покупке микро студии в центре ДС2
Это будет комната в коммуналке. Соседи заебут, бабла не увидишь.

От краткосрочной аренды можно нормально зарабатывать только если живешь в пределах 2 км.
Аноним 01/07/19 Пнд 17:13:13 105227764
pic14.JPG (86Кб, 900x900)
900x900
>>1052263
> ждать до рубле-пиздеца 1-3 года. Я сейчас так и сижу в валюте.

Молодец
Аноним 01/07/19 Пнд 22:01:47 105235265
image.png (440Кб, 1024x768)
1024x768
>>1052277
>>>1052263
>> ждать до рубле-пиздеца 1-3 года. Я сейчас так и сижу в валюте.
>
>Молодец
Аноним 02/07/19 Втр 15:14:07 105249166
Аноним 02/07/19 Втр 18:42:35 105253467
>>1052491
Почему среди вариантов
>грамотно вложить деньги и свести затраты на съем жилья к нулю/минимуму
есть только варианты, затрагивающие покупку недвижимости? Если ты просто положишь эти деньги на вклады, то 35 тыс в месяц будешь в сумме получать в виде процентов.
А вообще, мало данных: сколько сейчас тратите на аренду, хотите ли снимать другую квартиру (и за сколько, если хотите).
Аноним 02/07/19 Втр 19:21:07 105254068
>>1052534
Хотим московскую прописку ну и своего жилья нет никакого.
Сейчас снимаем за 55 трешку, в течение года планирую сменить работу и снять за 40-50, но ближе к МКАД. Если сдавать за 30-35 уже существенная экономия наличных денег.

Аноним 02/07/19 Втр 19:30:22 105254369
>>1052540
Забыл добавить, я очкую отдавать все бабки в российские банки. Сегодня все хорошо и 8%, завтра наше дорогое государство выкинет какую-нибудь хуйню.
Возможно я не прав, поэтому и прошу совета.
Аноним 02/07/19 Втр 19:38:39 105254470
>>1052540
>сменить работу
Какая там з/п будет? Так или иначе, начинай свои рассуждения с того, что вы должны иметь возможность прожить год без твоей зарплаты, просто потому что бывает всякое.

>хотим московскую прописку
Соответственно, рассматривать подмосковную недвижку особого смысла нет, только если как промежуточный вариант, и надеяться, что её цена не обвалится.

>>1052543
Тогда имеющиеся накопления — в каком виде? И что, по-твоему, может произойти (спрашиваю серьёзно)? Национализация вкладов, девальвация формата 1998, гиперинфляция из ниоткуда?
Аноним 02/07/19 Втр 20:09:08 105254871
>>1052544
Рассчитываю на 170.

Насчет года жить на сбережения ты прав, поэтому и говорю о нежелании въебывать все бабки на раздутую недвижимость.

30к долларов и 2,7 млн. руб. в банке, остальные рубли и доллары на руках.

Риски предполагаю какие угодно, но в основном обесценивание рубля относительно доллара. Что касается депозитов, то тут волнуют разговоры об ограничении выдачи валюты или выдаче эквивалента в рублях (сейчас уже вроде не так актуально, но зимой явно гос-во зондировало почву через вбросы в сми). Опять же, в случае пиздеца наличные доллары лучше любых других.

Я заранее извиняюсь за свой манямирок, не очень грамотен в этом вопросе.
Аноним 02/07/19 Втр 21:10:53 105255972
>>1052548
>30к долларов и 2.7 млн рублей в банке
Надеюсь, это госбанк или несколько частных, ты же знаешь про лимиты выплат АСВ?

>ограничения по выдаче валюты
Чисто теоретически можно открыть брокерский счёт и завести туда валюту, вряд ли это дело прикроют, там слишком большие деньги, ну или у зарубежного брокера открывать, в этом случае деньги максимум заморозят. Но это всё, надеюсь, только слухи.

>манямирок
Каждый имеет право беспокоиться о своей семье, ты же, к тому же, понимаешь, что можешь ошибаться.
Аноним 03/07/19 Срд 15:30:15 105268973
image.png (95Кб, 1920x1080)
1920x1080
>>1052534
>Если ты просто положишь эти деньги на вклады
Аноним 03/07/19 Срд 17:28:41 105271274
>>1052689
И что это мне должно было сказать? Ладно б ты график с инфляцией показал.
Аноним 03/07/19 Срд 17:42:45 105271475
>>1052712
Это график с девальвацией твоего вклада.
Аноним 03/07/19 Срд 18:21:28 105272176
>>1052714
Как насчёт:
1) прочитать полностью и увидеть, что там речь шла и про рублёвые, и про валютные вклады;
2) понять, что траты в рублях не следуют строго за курсом доллара, при этом рубль иногда укрепляется к доллару;
3) пораскинуть мозгами насчёт употребления слова "просто" и понять, что это оценка снизу на доходность вложений и совсем не обязательно использовать именно вклады?
Аноним 03/07/19 Срд 19:31:46 105272677
>>1052721
>про валютные вклады
Импортный банк тебе не даст даже 0,5% на вклад. А российский тебе не отдаст вклад в случае обвала рашкоэкономики. На пидоров из АСВ можешь даже не рассчитывать. Максимум - отдадут фантиками по старому курсу.
Аноним 03/07/19 Срд 20:12:23 105273478
>>1052726
>Импортный
Все банки в России, даже с иностранным капиталом - российские, просто потому что подчиняются ЦБ.
>0,5%
Как минимум в Росбанке (Société Générale) и в ОТП (венгры) есть на 1,5% какие-то вклады.
>не отдаст вклад в случае обвала
В этом случае ничего не поможет, будет чёрный рынок валюты.

Так или иначе, что ты предлагаешь?
Аноним 03/07/19 Срд 23:43:10 105275879
>>1052734
>Все банки в России, даже с иностранным капиталом - российские

А в ЕС - европейские. С покрытием в 100к евро.

>Как минимум в Росбанке (Société Générale) и в ОТП (венгры) есть на 1,5%
Я писал про импортные бынки, а не про ОООшки с иностранными названиями. Юникредит четко, например, озвучил, что в случае кризиса в рашке все пойдут нахуй в соответствии и согласно.

>что ты предлагаешь?
Лично я сижу в валюте, рассованной по банкам за пределами рашки. Ну и на фондовом рынке жду обвала.
Аноним 03/07/19 Срд 23:45:26 105275980
Аноним 04/07/19 Чтв 00:47:39 105276681
>>1052758
Ну не знаю, Росбанк почти полностью у французов, как и ОТП у венгров.
Насчёт Юни - озвучивать он может что угодно, это ж сейчас бесплатно.
> за пределами
Вероятность запрета валютных переводов из-за рубежа ты считаешь пренебрежимо малой? Человеку нужно приобретать недвижимость в России, я в этом смысле спрашивал твои предложения.
Аноним 04/07/19 Чтв 01:23:53 105276982
>>1052766
>Человеку нужно приобретать недвижимость в России, я в этом смысле спрашивал твои предложения
Я уже писал выше: две квартиры в питере или сидеть в валюте.
Аноним 04/07/19 Чтв 08:16:04 105278983
>>1052769
>Это идеальный вариант, но он доступен только для меня
Понятно.
Аноним 04/07/19 Чтв 13:09:38 105284084
>>1052789
>>Это идеальный вариант, но он доступен только для меня
>Понятно.
Просто я понимаю, что если я сижу в яме с говном, то чтоб купить дворец, придется пожертвовать большим комфортом, нежели рядовой эльф-инвестор.
Аноним 04/07/19 Чтв 16:35:10 105288185
>>1052758
>валюте, рассованной по банкам за пределами рашки
Как умудрился счет открыть?
Я читал что почти везде нужна виза и место жительство.
Аноним 04/07/19 Чтв 19:31:44 105290886
>>1052881
>везде нужна виза и место жительство
Виза не поможет. С внж откроют почти везде. Без внж надо искать. В литве все еще есть пара банков, которые могут открыть.
Только мамкиным инвесторам сразу поясню, что проценты по депозиту в ЕС отрицательные.
Аноним 04/07/19 Чтв 20:28:14 105291987
>>1052908
>С внж откроют почти везде
Как получить внж с минимальными затратами?
Аноним 04/07/19 Чтв 20:42:28 105292388
>>1052908
А зачем ты валюту держишь, которую ест инфляция в банке, да ещё иностранном? Почему не бонды или валютные или трежерис США, если так боишься обвала рубля?
Аноним 04/07/19 Чтв 20:45:43 105292589
>>1052352
Кстати курс потом ниже 50 ходил, в мае 2015 или 2016, так что у варламыча была возможность год полтора деньги на депе под 12% подержать это время, а потом доллар по 50 взять, заработав в долларе процентов 10.
Аноним 04/07/19 Чтв 21:05:50 105293290
>>1052919
>Как получить внж с минимальными затратами?
Никак.

>>1052923
>бонды или валютные или трежерис США
Охуеешь, когда налоговая подкатит и пояснит, как надо было с них считать налог.

>>1052925
>курс потом ниже 50 ходил, в мае 2015 или 2016, так что у варламыча была возможность
Такие люди до возможности не доторговывают.
Аноним 05/07/19 Птн 12:21:35 105303591
Кто занимается недвигой за рубежом? Как дела в Европе, Штатах? Сложно ли купить, если не гражданин?
Аноним 05/07/19 Птн 12:46:14 105303692
>>1053035
>Как
В Европе элементарно. Но поздно. Я недавно продал в НЛ двуху.
Цены уже год стоят. До этого был дичайший рост.
Аноним 05/07/19 Птн 12:58:16 105303793
>>1052923
>зачем ты валюту держишь, которую ест инфляция
Еще дефляция бывает. Поэтому сейчас ставки в банках отрицательные. Все настроено на адскую дефляцию.
Аноним 05/07/19 Птн 16:32:59 105306994
Ну чё, как изменились цены после первого июля?
Аноним 05/07/19 Птн 17:23:29 105307695
>>1053037
Эм, но инфляция по доллару 2%, никакой дефляции нет..
Аноним 05/07/19 Птн 17:25:23 105307796
>>1052932
Но российские брокеры налоговые агенты, ничего делать не надо, они все сами. В других странах прозреваю также.
Аноним 05/07/19 Птн 20:21:49 105311497
>>1053069
C хуя ли им меняться? Рынок в целом стоит.
Аноним 05/07/19 Птн 20:22:27 105311598
>>1053077
>ничего делать не надо, они все сами
По русским бумагам. По иностранным охуеешь.
Аноним 05/07/19 Птн 20:23:30 105311699
>>1053076
>но инфляция по доллару 2%, никакой дефляции нет
Типичная ошибка мамкиного аналитика - путать времена.
Аноним 08/07/19 Пнд 21:58:54 1053460100
image.png (37Кб, 755x445)
755x445
Аноним 09/07/19 Втр 11:39:51 1053500101
Аноним 10/07/19 Срд 17:19:36 1053746102
>>1053500
Давно пора ДС разредить, а то застроили пиздец.
Аноним 10/07/19 Срд 19:41:18 1053776103
>>1052219
такая же хня

в прошлом году взял хату 45 метров в Химках за 4.2, щас такае же 6.5 на ЦИАНе. ближний заМКАД хорошо подорожал
Аноним 11/07/19 Чтв 12:38:25 1053899104
Большинство российских предпринимателей (72%) считают снижение спроса на товары и услуги ключевым риском для бизнеса. Об этом в четверг сообщил директор по работе с органами государственной власти ВЦИОМ Кирилл Родин в ходе презентации исследования «Бизнес в России: взгляд изнутри», проведённого центром в начале июля.

«Риск снижения спроса на продукты и услуги (72%) современные предприниматели оценивают как наиболее вероятный», - сказал Родин.
По его словам, предприниматели также опасаются повышения уровня налогообложения (70%), изменений в законодательстве (64%) и роста издержек (63%). Каждый второй участник опроса (52%) беспокоится о собственной защищенности, связанной с низким процентом оправдательных приговоров в суде.
В числе высоковероятных рисков Родин также назвал проблемы с правоохранительными органами (41%) и риск рейдерского захвата (25%). К наименее вероятным опасностям предприниматели отнесли дефолт и дестабилизацию экономической системы (20%), а также изменения политической ситуации (22%).
Всероссийский опрос был проведен с 11 по 17 июня 2019 года методом телефонного интервью. В нем приняли участие 500 представителей российского крупного, среднего и малого бизнеса. Максимальный размер ошибки для этой выборки не превышает 4,5%.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) является старейшим российским исследовательским институтом в сфере социальных, политических и маркетинговых опросов.

Аноним 12/07/19 Птн 21:20:02 1054189105
На сколько, по вашему опыту, доход от сдачи должен превышать доход от вклада, чтобы имело смысл этим заниматься? Прикинул по условиям, выходит почти так-на-так.

Если это важно, то ДС, двушка, стоимость ~6.5-7 миллионов. Квартира не в лучшем состоянии, в ремонт вкладываться смысла не вижу особо - так что сдать/продать рассчитываю в районе нижней границы. Вырученными деньгами планирую оплачивать часть аренды жилья получше.

Накоплений значимых нет, но в случае форс-мажора могу укатиться к родителям на какой-то срок.
Аноним 12/07/19 Птн 23:17:41 1054216106
>>1054189
>Прикинул по условиям, выходит почти так-на-так.
Если ты в рашке, то не выйдет. Доход от сдачи примерно 6-6,5% годовых, не считая амортизации и еще по мелочи.
Недвижку берут не ради прибыли со сдачи, а чтоб меньше просрать во время очередного обвала местной валюты. Ну и чтоб заработать на перепродаже, если рынок на лоях.
Аноним 12/07/19 Птн 23:18:59 1054217107
>>1054189
>>1054216
Нормальный заработок со сдачи только в развитых странах, типа Нидерландов, Германии, и т. д.
Также это единственные страны, где окупается ремонт.
Аноним 13/07/19 Суб 00:22:45 1054223108
>>1054217
>>1054216
Ага, ну то есть я всё правильно прикинул. Благодарю. Жильё не последнее, если гиперинфляция ёбнет, крышу над головой найду.
Аноним 13/07/19 Суб 00:52:18 1054225109
>>1054223
>если гиперинфляция ёбнет, крышу над головой найду
Но проебешь хату, если переложишь ее в депозит.
Аноним 13/07/19 Суб 01:34:59 1054229110
>>1054217
А можно пруфы? Там доходность в валюте еще меньше 5% и хуевые законы, в пользу съемщиков. Это если не брать, то что ты там не живешь и надо платить за услуги агентсвам и т.п. Вот тут подробнее чел рассказывает, вроде все верно, - https://www.youtube.com/watch?v=xRm_DSLjlTw, но я глубоко не копал
>>1054225
ну можно валютный депозит или счет у российского/иностранного брокера и купить бонды с доходностью 4-5% надежные.
Аноним 13/07/19 Суб 01:43:23 1054232111
>>1054229
>А можно пруфы?
Зачем? Я не особо заинтересован развлекать теоретиков. Кому надо и интересно, тот сам знает что и в какой момент делать.
Аноним 13/07/19 Суб 01:52:28 1054233112
>>1054232
Ну, пока голословные заявления у тебя, практик. Есть факты
-доход без вычета расходов всего процентов 5, ниже, чем в снг, хоть и в валюте (аренда в год -сумма покупки)
-вычтем налоги, которые там надо платить
-вычтем услуги риэлтера и управление (самому не получится, если там не живешь)
-вычтем простой
-вычтем то, что законы за съемщиков
-пусть даже есть рост недвиги в цене, но он скромный по рынку,
в итоге 5% будет за счастье получить, на таком бизнесе просто купить и сдавать.
Аноним 13/07/19 Суб 02:23:34 1054237113
o15464814487590.jpg (23Кб, 500x370)
500x370
>>1054233
>доход без вычета расходов всего процентов 5, ниже, чем в снг, хоть и в валюте
Дальше читать нет смысла.
Аноним 13/07/19 Суб 09:25:57 1054253114
Аноним 13/07/19 Суб 16:23:34 1054291115
Аноним 14/07/19 Вск 22:11:01 1054434116
[Forwarded from Железобетонный замес]
Чем отличаются москвичи от жителей других городов необъятной нашей страны? Мы вам сейчас разложим все по полочкам: в начале мэрия рассказывала горожанам, как прекрасна реновация — жилье будет просторным, кварталы современные и по-европейски удобны. Москвичи слушали и мысленно подсчитывали, как у них вырастет в цене «квадрат» в новом доме, а потом выяснилось, что мэрия ссала им в уши. Как рассказывают наши источники — эти труженики информационного тыла, никакой красоты не будет, не будет этой всей хипстерской урбантины с модными лавочками у подъезда и бесплатным вай- файем. Москомархитектура попросила разработчиков пилотных проектов по реновации жилых кварталов снизить пафос и сделать проекты попроще, чтобы строительство городу обходилось дешевле. То есть это девальвирует саму идею реновации. Москвичи, наконец, поняли, что мэрия только умеет обещать и объединились в группы сопротивления. Вот, как, например, в Свиблово https://www.kommersant.ru/doc/4031408
Аноним 14/07/19 Вск 23:05:37 1054439117
>>1054434
>Чем отличаются москвичи от жителей других городов необъятной нашей страны?
У них нет огородов со своими овощами, поэтому зарплаты выше.
Аноним 15/07/19 Пнд 10:43:13 1054478118
>>1054439
>У них нет огородов
У них огороды в тех городах, откуда они в Москву понаехали.
Аноним 16/07/19 Втр 11:07:57 1054710119
Жалобу на решение о включении в программу дома в районе Свиблово подал его житель Александр Эйсман. Он считает, что решение мэрии нарушает право на уважение его собственности, которое гарантируется Европейской конвенцией о защите прав человека.


https://realty.newsru.com/article/16jul2019/ren_espch
Аноним 16/07/19 Втр 13:09:31 1054730120
Рынок жилищного строительства по всей стране начал ужиматься, что подтверждается статистикой. Объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%, выяснил аналитический центр ЦИАН. В начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года - 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.
Аноним 16/07/19 Втр 16:33:29 1054769121
16 июля Госдума приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие снижение с пяти до трех лет срока владения единственным жильем, по истечении которого при продаже владельцам не нужно будет платить НДФЛ.

https://realty.newsru.com/article/16jul2019/nalogi
Аноним 17/07/19 Срд 13:09:47 1055022122
Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2019 года: покупатели не вернулись с майских каникул
Спрос выдохся, цены поползли вниз
https://www.irn.ru/articles/40697.html
Аноним 17/07/19 Срд 21:45:04 1055148123
Аноним 18/07/19 Чтв 13:21:50 1055203124
Охуенный тред.
Аноним 18/07/19 Чтв 16:34:11 1055244125
Аноним 18/07/19 Чтв 22:49:10 1055312126
Аноним 19/07/19 Птн 09:32:56 1055368127
Не нашел где спросить.

Задача: получил в наследство дом в Мухосрани. Стоимость кадастра 15кк.(земля + дом)
Вопрос, слить сейчас за 12-13 или дрочить и ждать, пока не продам кадастру или даже больше?
Аноним 19/07/19 Птн 09:33:53 1055369128
>>1055368
В итоге просто общий вопрос, стоит ли ждать поднятие цен на такую(типа) недвигу или похуй и нахуй и реализовывать деньги?
Аноним 19/07/19 Птн 11:42:50 1055412129
>>1055368
>Стоимость кадастра 15кк.
У меня тоже 15кк на рублевке почти, за 7кк он при этом никому не всрался.

>>1055369
>ждать поднятие цен
Народ нищий стал, люксовая недвига (в том числе дачи) нужны только ворам. А их не так много.
Так что можешь дождаться своей цены, но к тому моменту, когда все сожрет инфляция.
Аноним 19/07/19 Птн 12:16:57 1055416130
>>1055412
>>1055412
Проблема в том, как оценить.
Типа недвига нестандартная, 550 метров, но без особого ремонта(старый ремонт). Ну и 18 соток хорошем районе.

Проблема в том что такие же или хуже в виде объема стоит 16+++, но я не уверен что его кто-то купит даже за 13.
Аноним 19/07/19 Птн 12:26:06 1055417131
>>1055416
>стоит 16
Не стоит, а выставлено.
Смотри на циане, сколько лет они висят на продаже.
Недвижка - это не гречка. Если недвижка выставлена за какие-то деньги, значит она не стоит этих денег.
Те, которые стоили своей цены, уже сняты с продажи.
Аноним 19/07/19 Птн 12:28:15 1055419132
>>1055416
>>1055417
И еще помни, что у многих объяв дата некорректная. Объявление не продляют, а выставляют новое. Годами.
Аноним 19/07/19 Птн 12:30:17 1055420133
>>1055368
>получил в наследство
Ну и тебе еще 3 года вроде ждать, чтоб не влететь на НДФЛ с 0,78*кадастр.
Аноним 19/07/19 Птн 12:30:48 1055421134
>>1055420
>0,78кадастр
0,7
кадастр
Аноним 19/07/19 Птн 12:42:04 1055423135
Аноним 19/07/19 Птн 13:44:23 1055438136
>>1055421
нахуй и в пизду, с нашей инфлягой и налогом лучше продать нахуй и купить где то что-то другое. Там получается дохода нет, если в одном году продать и сразу купить.
Аноним 19/07/19 Птн 13:46:06 1055439137
>>1055438
например плачу я с 10 лямов. 1 лям не облагается, дальше я покупаю за 9 и налогов нихуя.
Аноним 19/07/19 Птн 13:47:53 1055440138
>>1055438
>с нашей инфлягой и налогом лучше продать нахуй
Согласен. Но реальная цена тебя может удивить. С этим придется смириться.
Последний сезон продажи загородки - сентябрь. Надо скидывать цену примерно до конца сентября.
Если не продашь, то жди до апреля как минимум, не снижая цены. До апреля покупателей загородки нет просто.

А купить лучше бакс или евробакс, но евро опаснее.
Аноним 19/07/19 Птн 14:05:03 1055443139
>>1055439

ПОЛУЧАЕШЬ НАСЛЕДСТВО
@
СРАЗУ ПРОДАЕШЬ ЗА 10 И В ТОМ ЖЕ ГОДУ ПОКУПАЕШЬ ЗА 9
@
ГРАЖДАНИН, УПЛАТИТЕ 1.3 НОЛОГОВ
@
ЗАЩОООООО
@
ДВАЧ, ПОМОГАЙ
Аноним 19/07/19 Птн 14:23:02 1055444140
>>1055443
>В ТОМ ЖЕ ГОДУ ПОКУПАЕШЬ ЗА 9
Не, ну так у него вроде реально уменьшение налогооблагаемой базы. Не помню только, в полной сумме или нет.
Аноним 19/07/19 Птн 14:36:12 1055447141
>>1055440
Я понимаю что она может удивить. Проблема в том что я должен сам бы хотел бы купить. А значит если у меня есть деньги, я залез на авито и подбираю. Всего прочего, самое важное цена. Если она привлекательна - ее и брать. Ну среднее допустим 15, а это стоит 12-13. Заебись надо брать!

Проблема в том что вывести среднюю нихуя нельзя, потому что нихуя толком нет. Есть 15 домов, и там цена скачет от 25к за м2 до 55 за м2.
Аноним 19/07/19 Птн 14:42:18 1055449142
>>1055447
>15 домов
Дом - это вообще сложнооцениваемая хуета. Это уравнение с сотней неизвестных. Дом должен соответствовать качеству участка. А этого в рашке почти никогда нет. Обычно на говне дворец, или дворец из говна. Так что ты нормально влип с оценкой.
Аноним 19/07/19 Птн 14:49:19 1055454143
>>1055447
>я залез на авито и подбираю. Всего прочего, самое важное цена. Если она привлекательна - ее и брать.

Чаще всего привлекательной цены нет. Все забито непродаваемым говном. И ты отлавливаешь вариант, который все отлавливают и выкупят и без тебя за сутки.

Чтобы знать, какой вариант выкупят за сутки, надо ежедневно дрочить на циане и изучать годами висящее говно.
Я так уже третий год живу на циане. Подписки, проверки сохраненных запросов и т.д. Почти каждый день.

Ну и второй вариант - адски торговаться, когда 10% это не торг вообще. Такой вариант возможен в 1 из 100 случаев.
Аноним 19/07/19 Птн 14:53:17 1055456144
>>1055447
Кстати, не вздумай связаться брокером. В рашке эти пидоры в 99 случаях из 100 готовы наебать своего заказчика и продавить по цене, лишь бы продать хоть за рубль и срубить комиссию.

Вот через брокера и получается чаше всего сбить цену у лоха, нанявшего этого брокера.
Аноним 19/07/19 Птн 15:08:51 1055459145
15522271327920.webm (19149Кб, 1280x720, 00:00:50)
1280x720
15522265702830.webm (9951Кб, 853x480, 00:02:23)
853x480
Короче, покупаю квартиру в новостройке. Там межкомнатные стены из гипсокартона.

Я пытался просить, чтобы их не ставили при строительстве. Мне сказали, что стены есть в плане и сносить их можно только с разрешения БТИ, а БТИ вроде бы такие вещи согласовывает за 50 тысяч рублей.

Что делать? Как снести гипсокартон и не платить?
Аноним 19/07/19 Птн 15:11:30 1055461146
>>1055459
>согласовывает за 50 тысяч рублей
>Что делать?
Не быть лохом.
Аноним 19/07/19 Птн 15:16:14 1055462147
>>1055459
>Как снести гипсокартон и не платить
Просто сносишь и все.
При продаже в теории может возникнуть проблема с ипотечным покупателем, потому что банку понадобится инфа от бти, что все норм. Но по факту на это забивают болт.

Если проблема с продажей не волнует, то смело шлешь всех нахуй. БТИ и кто-либо другой может проникнуть в твою квартиру только по решению суда. А до этого дойдет только если ты конкретно угробишь конструкции дома типа перекрытий, вентиляции, и соседи это поймут и подадут в суд.
Аноним 19/07/19 Птн 15:17:10 1055464148
просто сносишь, если надо поставишь. ГИПСОКАРТОН ЖЕ БЛЯТЬ
Аноним 19/07/19 Птн 15:19:31 1055465149
>>1055462
А если ты просто планируешь ее заменить на такую же из норм материала - то можешь не париться. Новая стена будет соответствовать плану квартиры.
Аноним 19/07/19 Птн 15:40:18 1055473150
>>1055459
>межкомнатные стены из гипсокартона
А это как, простите? Такое делают и такое покупают? Мне казалось что гипсокартон используют вместо отделки штукатуркой и прочим, типа налепил на черновую кирпичную/бетонную стену крепёж, повесил листы - готово. Если стена из гипсокартона, то это на рейлинги какие-то вешаются листы, что ли? Тогда стена точно не несущая, кому до неё какое дело?
Аноним 19/07/19 Птн 15:46:33 1055475151
>>1055459
>в новостройке.
>межквартирные стены из гипсокартона.
Так больше похоже на правду.
Аноним 19/07/19 Птн 16:01:44 1055479152
>>1055473
>Тогда стена точно не несущая, кому до неё какое дело?
Учи законы, долбоеб.
Аноним 19/07/19 Птн 16:36:04 1055484153
>>1055479
Мне не нужно, я не покупаю квартиру с гипсокартонными стенами. Лучше поясни, в чём именно я неправ: что могут быть несущие стены из гипсокартона или что всем плевать на снос стены из гипсокартона?
Аноним 19/07/19 Птн 17:48:08 1055505154
>>1055484
>снос стены из гипсокартона
Перепланировка, несогласованная. Даже перенос в ней дверного проема - перепланировка. БТИ выебет, если узнает.
А за снос несущей тебя выебут и высушат, если дом не сложится.
Аноним 19/07/19 Птн 18:03:03 1055509155
>>1055505
Ты наверно и перед тем как диван переставить, тоже в бти идешь согласовывать. Все с тобой ясно.
Аноним 19/07/19 Птн 18:12:39 1055514156
Аноним 19/07/19 Птн 18:18:04 1055516157
>>1055473
>Тогда стена точно не несущая, кому до неё какое дело?
Аххахаха! Мамкин проектировщик в треде. Все в укрытие!
Аноним 19/07/19 Птн 18:37:38 1055520158
>>1055505
Если это не разгружающие ненесущие перегородки, если не будет замены на перегородки из тяжелых материалов с увеличением нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту, или если он не будет с газифицированным помещением объединять, то это нужно согласовывать? Алсо, как БТИ может узнать о такой перепланировке, если он не будет продавать?

>>1055514
Обоснуй.

>>1055516
Спасибо за интересный пост!
Аноним 19/07/19 Птн 18:39:48 1055521159
>>1055520
>нужно согласовывать
...не в уведомительном порядке

fix
Аноним 19/07/19 Птн 18:51:51 1055524160
>>1055520
>нужно согласовывать
Нужно согласовывать любые изменения в планировке. В теории. По факту никто не согласовывает.

Если в плане стена есть, хоть из бумаги, надо согласовывать ее снос.

Отсутствие стен в газифицированном помещении, мокрые точки в спальне и прочий криминал можно не согласовывать - все равно не согласуют.
Аноним 19/07/19 Птн 19:11:00 1055526161
Аноним 19/07/19 Птн 22:35:53 1055566162
>>1055526
>уведомительного порядка
У жилинспекции очень мутная позиция. Они как-то повязаны с БТИ. Разговаривал с ними по теме перепланировки год назад. В целом она заключается в том, что они тебя хоте ли бы выебать, чтоб заработать хоть что-то, потому что что бы ты ни сделал, ты не сможешь соблюсти их ебаные процедуры ни в одном из вариантов.
Аноним 20/07/19 Суб 00:10:01 1055582163
Аноним 20/07/19 Суб 00:22:11 1055585164
Аноним 20/07/19 Суб 10:23:15 1055611165
Аноним 21/07/19 Вск 15:14:20 1055793166
Господа, что насчет гаражей?

Живу в эдаком пригороде. Ключевой застройщик взял в оборот бывшие луга-поля около центра города, буквально в 900 метрах от оживленной центральной магистрали.

Строят классические 20-этажные человейники. Первые сдачи пошли в 2015 году. Сейчас уже 3 таких дома. Осенью сдадут еще 3. К весне ебнут еще парочку. И так далее.

В 150 метрах от этого ЖК стоят несколько еще советских гаражных кооперативов. Просторные, охраняемые, под видеонаблюдением и тд. Добротные прям. Многие мелкие коммерсы под микро-склады их оборудуют. Удобно товар в центр отвозить.

Так вот, 18м2 кирпичный гараж, с погребом - стоит около 100к. некоторые и по 150-200к выставляют, но, кому оно нахой нужно

Имеет смысл закупиться такой недвижкой, учитывая, что машинопоток реально увеличивается? даже город к ЖК всю строительную технику направил, из зассаной двухполоски ебошит вполне такой проспект на 6 полос

Вообще, насколько сейчас интересуются горожами?
Сам осемейнился, много хлама скопилось, в моей двушечке уже не помещается. Так и хочется иметь ламповый гараж в 5 минутах ходьбы от дома.



Аноним 21/07/19 Вск 21:33:03 1055843167
>>1055793
>несколько еще советских гаражных кооперативов
Сносятся по щелчку пальцев, даже если с документами все отлично. Это основная проблема гск.
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов