Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
310 44 64

Недвижимость #3 /#prop/ Аноним 21/08/19 Срд 10:12:28 10626871
image.png (15Кб, 550x375)
550x375
image.png (484Кб, 1574x451)
1574x451
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

https://rosreestr.ru/site/press/archive/

Предыдущие тут:
>>1047341 (OP)
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
Аноним 21/08/19 Срд 10:15:05 10626902
Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Аноним 21/08/19 Срд 10:15:24 10626913
Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Аноним 21/08/19 Срд 11:03:09 10627104
>>1062551
>лучше в малазию жить уехать
Это
Аноним 21/08/19 Срд 11:26:00 10627155
Несмотря на то, что ключевая ставка снижается, а льготная ипотека разлетается на ура, необходимый семейный доход для комфортного обслуживания ипотечных кредитов неуклонно растёт. Под комфортным доходом понимается отношение ежемесячных платежей к доходам на уровне 1/3.

По данным НБКИ, на 1 августа он составил 75,6 тысяч рублей, увеличившись с 1 марта на 5,6%. Причём, это средняя температура по больнице, то есть по России. Так, москвичам придётся зарабатывать не менее 152,2 тысяч рублей, питерцам - 91,7 тысяч рублей.
Аноним 21/08/19 Срд 15:04:03 10627806
156621124028512.png (204Кб, 369x423)
369x423
Опять шизики новый тред начали.
Аноним 21/08/19 Срд 18:05:48 10628537
Когда там ипотека будет 8%?
Особенно меня доставляют все эти преференции многодетным. Мало того, что материнский капитал дак еще ставки ипотечные куда ниже, а те кто с одним сидят хер на масле, никакой поблажки блядь., будто одного ребенка как кота обеспечивать, блядь сука, уроды ебаные.
Аноним 21/08/19 Срд 18:33:02 10628638
>>1062853
А ещё жильё не стоит по себестоимости, а значит людей слишком много, а значит многодетные нахуй не нужны.
А если жильё где-то и по себестоимости, то почему многодетным на покупку его ТАМ и не дают льготные проценты?

Но все-то знают, что геноцидная селекция должна продолжаться и вместо людей нужны бездумные дегенераты способные только бездумно плодиться, мясо это хорошо.
Аноним 21/08/19 Срд 18:42:57 10628659
>>1062853
>Когда там ипотека будет 8%?
Когда будет рублевая дефляция.
Аноним 21/08/19 Срд 19:09:46 106287010
>>1062863
Плоди нищету. Гнойная политика гнойного государства. Там за первого что дают? Пачку подгузников? Ай сразу захотелось дитяточку завести.
Аноним 21/08/19 Срд 21:22:55 106289811
>>1062870
88к дали единовременная выплата в мск семьям до 30 лет, сам получал 2 года назад на ведение беременности 230к, роды 120к
Аноним 22/08/19 Чтв 08:51:22 106293712
Аноним 22/08/19 Чтв 09:04:07 106293913
Аноним 22/08/19 Чтв 11:15:18 106295514
>>1062898
>88к
>230к
>120к
Придурок, за эти деньги можно было в Майами родить. И ребенок появился бы в нормальном климате, а это очень важно. И им бы занимались нормальные врачи. Плюс в 21 год он получил бы синий паспорт. Подумай только: твой ребенок имел бы право стать Президентом США. Только вдумайся! Ни я, ни ты никогда в жизни не сможем иметь такого права, потому что рождены не в США, а твой ребенок смог бы. Пусть теоретическое право, но сам факт!
Аноним 22/08/19 Чтв 11:25:48 106295815
OKocmisEL-c.jpg (842Кб, 1280x959)
1280x959
w9j-067AtNU.jpg (863Кб, 1280x959)
1280x959
Поясните за пикрил. Откуда в поддсье столько заброшенных коттеджных поселков? Где-то читал, что там всего 2% жилых поселков, остальные заброшены. Ну, ясно, когда какой-то кабанчик построил свои сараи в природоохранной зоне и их прошлось бросить. Но таких самостроев мало, большинство заброшены по другим причинам, но я понять не могу, по каким? Может, там света-газа нет или еще чего? В общем, что если эту херню купить и привести в жилой вид? Взлетит?
Аноним 22/08/19 Чтв 11:30:40 106296016
>>1062955
Ты в курсе что речь о рублях?
Аноним 22/08/19 Чтв 12:04:09 106296217
>>1062960
Ну так в штатах можно уложиться в эту сумму с перелетом. Ну чуток добавить можно.
Только штаты это нихуя не эталон для деторождения. И клиника будет - днище для латиносов.
Но зато паспорт дадут.

Эталон - это Великобритания. Вот там все реально очень серьезно и строго по регламентам. Но дороже, чем в штатах вроде.

мимокрок
Аноним 22/08/19 Чтв 13:01:42 106297818
есть ограничение на владение недвиги?
Пример, подключаю инвесторов из бужа, мы кабанчиком выкупаем весь жилой фонд мухосрани миллионника , становимся монополистами , ренту ставим 80% от местной зп.
Итог - весь мухосрань с миллионным населением работает на нас как минимум 100 лет
какие подводные?
Аноним 22/08/19 Чтв 13:09:50 106298219
>>1062978
>какие подводные
Мухосранцы съебут в соседнюю мухосрань.
Аноним 22/08/19 Чтв 13:46:19 106299120
>>1062982
не сьебут, будут жить, платить мне ренту.
Охуенно же. зачем нужны Нью Йорк, Майами и Лондон, если можно быть королем отдельного мухосранска? У меня аж шишка встала
Аноним 22/08/19 Чтв 13:55:55 106299721
>>1062960
В курсе. Ты за $10к можешь родить в той же клинике, в которой рожала какая-нибудь орбакайте.
>>1062962
>И клиника будет - днище для латиносов
Это ты перегнул. Нищие латиносы в социальных клиниках бесплатно рожают. Но да, лучше хотя бы 30к на роды взять, на случай непредвиденных обстоятельств.
Аноним 23/08/19 Птн 00:34:04 106318022
>>1062958
>Может, там света-газа нет или еще чего?
Документов там нет. И не будет.
Аноним 23/08/19 Птн 08:05:29 106323823
>>1062955 >>1062962
Это уже прикрыли давно. Рожаешь и нахуй прогоняют.
Аноним 23/08/19 Птн 09:51:21 106324124
image.png (53Кб, 846x516)
846x516
Аноним 23/08/19 Птн 10:38:41 106324525
image.png (504Кб, 1024x708)
1024x708
Аноним 23/08/19 Птн 11:51:08 106325126
>>1063180
>Документов там нет. И не будет.
О каких документах речь? Земля всегда кому-то принадлежит. Значит, у кого-то есть документы. Значит, можно ее купить/арендовать.
Аноним 23/08/19 Птн 12:21:40 106326227
>>1063251
>всегда кому-то принадлежит
Или под арестом. И на строения разрешительной нет.
Аноним 23/08/19 Птн 12:58:45 106326828
Новостройки в Москве в июле-августе 2019 года: крутой взлет завершился резким обвалом
https://www.irn.ru/articles/40738.html
Аноним 23/08/19 Птн 14:35:48 106328229
Аноним 24/08/19 Суб 21:01:33 106354030
15434202037681.jpg (770Кб, 620x1240)
620x1240
Сап, /biz/оны. Это риэлторотред?
Кто-нибудь занимался сдачей квартирой самостоятельно?
Есть ли какой-то разбор по масти кого лучше заселять в квартиру?
Лучше пустить ~30лвл парня или 40+ бобыля?
Разведенки со спиногрызами я думаю не лучший вариант.

Объект: Однушка в близком МО.
Аноним 25/08/19 Вск 11:06:56 106358331
>>1063540
Лучше всего одинокая баба или она же с мамой. Хуже всего - с детьми, зверьми и молодые однополые. Однополные не в смысле геи, а просто две молодых пизды или два долбоеба. Все засрут и разломают.
Аноним 25/08/19 Вск 12:12:23 106359032
>>1063583

Ты так говоришь, как будто у нас переизбыток бездомных, и дефицит мамкихных рантье, желающих ничего не делать и получать деньги, или «инвесторов в недвижимость». Пустишь и новую кровать купишь.
Аноним 25/08/19 Вск 12:18:04 106359233
>>1063540
> Есть ли какой-то разбор по масти кого лучше заселять в квартиру?

См. выше >>1063590 Большую часть времени твоя халупа будет простаивать, принося тебе убытки в виде коммуналки и затрат времени (и возможно денег) на попытки хоть кого-то завлечь на свою рыночную цену. Рад ты будешь кому угодно, разве что совсем уж маргиналов резонно заворачивать, ну, либо, придётся спускать цену сильно ниже рынка.
Аноним 25/08/19 Вск 12:23:35 106359534
>>1063592
>Большую часть времени твоя халупа будет простаивать
Нахуй покупал такое говно? Покупать под сдачу надо разъебу в крутом месте. Тогда будет выгодно сдавать по нижней планке района и нанимателей вал.
Аноним 25/08/19 Вск 12:25:08 106359635
>>1063594

Знания опытного квартиросъёмщика. Начинают с цены как объявы, а начинаешь выторговывать себе дополнительные бенефиты: то в счёт оплаты, это в счёт оплаты, а договор, и нало платить вы будете, и коммунал вот эту тоже вы, и это мне нужно, и кровать заменить, и замок я поменяю — за вас счёт, и хуй у вас ключи будут, и рантье краснеет, пердит, но на всё соглашается.
Аноним 25/08/19 Вск 13:17:29 106360636
>>1063601
>>1063603
>как у пятилетнего
>Это не апелляция к возрасту
Пиздец даун. Как ты ты живешь-то такой тупой?
Аноним 25/08/19 Вск 19:18:20 106364937
>>1063606

Я не предполагаю, что тебе пять лет. Это, конечно, очевидно, но, видимо, с умственным развитием у тебя тоже проблемы.
Ты проваливаешь тест на медвежонка, я только про это. Не помню точно, с какого там возраста дети начинают с ним справляться, пять это круглое число.
Аноним 26/08/19 Пнд 12:54:18 106375438
image.png (615Кб, 800x450)
800x450
Аноним 27/08/19 Втр 23:52:52 106409439
image.png (271Кб, 800x568)
800x568
image.png (291Кб, 800x467)
800x467
Аноним 29/08/19 Чтв 12:52:25 106433540
Аноним 29/08/19 Чтв 23:24:35 106443841
Поясните за недвигу.
Типо, покупать и перепродавать однухи?
Аноним 30/08/19 Птн 00:01:14 106444242
Аноним 30/08/19 Птн 11:11:06 106450943
>>1064489
>любой перс
>среднестатистической пидорашки-русака
Сорта говна. Как и почти любой наниматель жилья.
Безопасны для квартиры по большей части только одинокие взрослые бабы без кошек. Найти почти нереально.
Аноним 30/08/19 Птн 16:51:32 106460144
Аноним 30/08/19 Птн 20:10:24 106466945
>>1064653
>поэтому господин-рантье
Всегда найдет кого надо или раскидает хату на краткосрок, если пациенты в отпусках.
Только лох заселит неопознанного хача на кредитном салярисе в дом.
Аноним 30/08/19 Птн 20:48:37 106467146
>>1064669

Ну я выгляжу не как «неопознанный хач на кредитном солярисе», что достаточно очевидно хотя бы по грамотному письму и сложноподчинённым предложениям. Очевидно, что риски (почти стопроцентные) убытков от заселения очевидного маргинала превысят убытки от простоя.
Меня просто веселит это надувание этот дискур, при котором арендодатели, либо мечтающие ими стать воообращают себя барами господами, которые перебирают — кого пустят себе жить (как будто это происходит бесплатно). Особенно потому что я и IRL видел иногда таких, и сразу вспоминаю. В реальности рентал проперти бизнес это бизнес. Если у тебя аптека или кафе (обычное! у вас не элитное жильё! — раз вы рассуждаете кого заселить) ты может можешь установить правило «бомжам не наливать», как максимум. При этом, если район у этого кафе неочень — будешь наливать и бомжам, потому что тебе надо зарабатывать деньги. В этом бизнесе дела обстоят ровно так как в любом другом — клиента ты особо не выбираешь, потому клиента ещё поищи. И в арендном с этим ещё хуже, чем с кафешкой, или чем ещё, просто в силу популярности такого решения для «пассивного» «дохода» и очень небольшого процента людей без собственного жилья в РФ.
Выглядит это всё, смешно, и позорно.
Аноним 30/08/19 Птн 21:11:00 106467447
>>1064671
>клиента ты особо не выбираешь, потому клиента ещё поищи. И в арендном с этим ещё хуже, чем с кафешкой, или чем ещё, просто в силу популярности такого решения для «пассивного» «дохода» и очень небольшого процента людей без собственного жилья в РФ.
Если бы всё было так, то аренда не стоила бы 1/3 среднего дохода по тому городу в котором сдаётся эта средняя квартира в среднем районе. И жильё бы столько не стоило.
Ты такую хероту пишешь что просто пиздец, точно и смешно и позорно.
Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.
И главное чего ты так разнылся и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать? Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож. Ведь судя по тому что ты пишишешь сдают всем и с радостью и такой "проблемы" вообще нет. А если её нет, непонятно зачем об этом писать.
Аноним 30/08/19 Птн 21:49:38 106468548
>>1064674
> Если бы всё было так, то аренда не стоила бы 1/3 среднего дохода по тому городу в котором сдаётся эта средняя квартира в среднем районе.

Почему? Это вполне нормально, даже дешёво. Если брать Калифорнию, да и штаты вообще, где недвиги явный избыток в связи довольно недавним ипотечным пузырём и его схлопыванием, то там косты могут вполне составлять и половину, и больше половины средней зпт. Это вполне нормальный показатель. У тебя советское восприятие доходов — как карманных денег, которое выдаёт государство-родитель, обеспечивая всем прочим бесплатно или за символическую цену. В реальности, оно так и должно быть, что большая часть оплаты твое труда, если ты обычный, т.е. средний, гражданин, будет уходить просто на поддержанией твоей жизнедеятельности — на дома и еду. Их же тоже производят обычные граждане, которым платят обычную зарплату. Прибавочный продукт нынче высок, так что ты себе можешь многое сверх минимума, даже будучи обычнокуном, но далеко не до такой степени, эпохи роботов-рабов у каждого человека по три ещё и близко нет.

> И жильё бы столько не стоило.

Цена не недвижимость в пост-СССР вообще не связана с арендой. 20 лет аренды у нас версус 10 лет по всему остальному миру.

> И главное чего ты так разнылся

Где ты видишь нытьё? Ты аутист?

> и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать?

Где я их защищаю? Зачем мне их защищать?
Я везде, в достаточно прозрачной форме потешаюсь над рантье-господами. Просто потому что это смешные парни, которые, во-первых, не умеют считать деньги даже на уровне продавца арбузов — сам факт участия в таком «бизнесе» это подтверждает — см. выше про соотношение цены аренды к цене квартиры у нас и в среднем по миру, а, во-вторых, при этом надувают щёки, воображая себя «рантье» (какое красивое слово) и всяческими господами. В основном, конечно, в интернетах, а не в реальной жизни — в реальной жизни надо что-то жрать.
И, поскольку в данном треде присутствует как минимум один человек, который собирается вкатиться в такого рода бизнес — возражаю вранью этих самых типа-господ и пытаюсь объяснить на пальцах, как это будет в действительност — может, человек (или люди), не дебилы.

> Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож.

Я упомянул это в контексте. Иди, его перечитай.
Аноним 30/08/19 Птн 22:16:03 106469349
>>1064685
>Их же тоже производят обычные граждане, которым платят обычную зарплату.
Говорю же, ты просто тупой даун, не знающий даже что цена не равно себестоимость.
Ещё и столько говна и воды печатаешь. Нахуя ты столько говна и воды печатаешь?
Аноним 30/08/19 Птн 22:19:02 106469550
>>1064674
> Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.

Интересно, с чего ты орёшь? Со своей тупизны? Если ты используешь квартиру для того, чтобы извлекать из неё доход, то это бизнес. Возьми эксель и посчитай это, как бизнес. У советских рантье почему-то странная привычка считать стоимость квартиры равной нулю. И про амортизацию забывать, но это ладно, на фоне космически оверпрайснутой недвиги это фигня.
Что сложного, в том, чтобы в свои совковые мозги втиснуть понимание того, что квартира — это не сакральная сущность, а просто, блять, актив (такой себе актив по доходности, ну ладно)?
Аноним 30/08/19 Птн 22:24:30 106469951
>>1064693

Напечатай не воду. Потому что вот это:
> Ты такую хероту пишешь что просто пиздец, точно и смешно и позорно.
> Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.
> И главное чего ты так разнылся и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать? Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож. Ведь судя по тому что ты пишишешь сдают всем и с радостью и такой "проблемы" вообще нет. А если её нет, непонятно зачем об этом писать.
> Говорю же, ты просто тупой даун, не знающий даже что цена не равно себестоимость.
> Ещё и столько говна и воды печатаешь. Нахуя ты столько говна и воды печатаешь?

Всё очень содержательно.

Ладно, засим откланиваюсь.

Не забудь кстати, помянуть незлым тихим словом всяких хачей, которые наворовали,— обычная русацкая пластинка,— бандиты этнической ОПГ. Хотя на самом деле, они просто умеют считать и думать рассудительно и практично, хотя и очень плохо — живя в бедности изначально, по другому просто нельзя — умрёшь.
Аноним 30/08/19 Птн 22:30:12 106470052
>>1064699
>>1064695
Заебал ты своё бессмысленное говно писать, иди уже нахуй из треда.
Аноним 31/08/19 Суб 00:40:19 106473053
>>1064695
> У советских рантье почему-то странная привычка считать стоимость квартиры равной нулю.
Но ведь так и есть в большинстве случаев. Бабушатник-то, и вправду, бесплатно достался.
Аноним 31/08/19 Суб 10:23:21 106478354
>>1064730

Достался бесплатно, но сам он стоит денег. Любое наследство или подарок достаётся бесплатно, но у квартиры есть рыночная цена.
Аноним 31/08/19 Суб 10:27:04 106478555
>>1064783
>>1064730

Я в общем как раз к тому, что это действия человека, не приходящего в сознание. Я не заплатил (или забыл уже как платил, давно было ) — значит бесплатно. Амортизация — когда ещё будет, столько не живут, значит трат нет, ууу, пассивный доход. Сейчас передо мной клиент, а то, что через месяц, например, студенческий сезон закончится, все студенты квартиры найдут и его не будет — я не понимаю. Как выдрессерованное животное: пудель ходит как человек, на задних лапах и в костюмчике, но ума, как у пса.
Аноним 31/08/19 Суб 12:54:33 106480456
image.png (307Кб, 270x3701)
270x3701
ОП в треде.

Сдавал три года квартиру в Амстердаме удаленно, через абб.

Без брокеров и прочих пидоров, только при пддержке соседей и знакомых. Пока не стало припекать со стороны муниципалитета.

По три месяца через три.

Сохранил хату в идеальном состоянии.

Это список нанимателей из вотсаппа, NLG = netehrlands guest + порядковый номер гостя. Общался с ними только текстом.

Был еще сайт с инструкциями к квартире, что как работает, как общаться с соседями, чем заняться в городе, куда звонить при передозе.

Задавайте, если что интересно.
Аноним 31/08/19 Суб 17:58:13 106486157
>>1064804
приветы, что по деньгам получалось? (сколько уходило на элво, был ли там кондей, страховал ли хату) Ты снимал квартиру на долгосрок или твоя?
Аноним 31/08/19 Суб 19:14:29 106487258
>>1064861
>что по деньгам получалось
Просто дохуища. С квартиры в 150к - 2-2,5к в месяц не особо напрягаясь. Особенно первые годы со взлета абб. Поэтому резко подорожала недвижка (в разы за два года). Поэтому очень резко город начал бунтовать. Поэтому стало опасно.


>сколько уходило на элво
Какие-то копейки. 70 на ТСЖ и еще около того на воду, газ, электричество.

>кондей
В Амстердаме это не особо в тренде. Вообще не видел вроде ни одного. Там климат ровный. Из фасадного говна в основном тарелки у чурок на балконах висят, и то все дальше от города.

>твоя?
Да, покупал в 2014.
Аноним 31/08/19 Суб 19:52:59 106487659
>>1064872
>в основном тарелки у чурок на балконах висят, и то все дальше от города.

Я просто про то как ты страховал тот момент что васян уебется грибами или травой до соплей и включит кондей на 24\7 или плитку там. Т.е. вроде хату не спалил, но нажгли тебе дохуя коммуналки. Но я тебя понял, кондея нет, а с отоплением там как? Еще, расскажи плиз где квартира была, прям вот в центре в туристических райончиках или на окраинах где спальные районы?

Цены на аирбнб и отели просто пиздец в амстере, когда был охуел, в итоге взяли по скидосу дешевенький отель у черта на рогах, получилось что то типа сто баксов в сутки.

>Да, покупал в 2014.

Я так понимаю в амстере уже умерла тема с недвижкой? Думаешь куда то еще перекладываться или вкладываться? Вьетнам щас говорят адских растет.

Аноним 31/08/19 Суб 20:25:38 106487860
>>1064876
>с отоплением там как
У каждого свой газовый котел на кухне и термостат в гостиной. Дико дешево и офигеть как удобно. Можно отключать на выходе и включать по тырнету перед приездом домой. Душ с термостатом еще был - очень кайфовая штука.

>в амстере уже умерла тема с недвижкой
Два года в боковике. Все замерло. Дальше либо наебнется, либо рванет наверх.

>Думаешь куда то еще перекладываться
Гадаю, как внж сделать в ЕС и вернуться. Особенно если недвижка снова рухнет. Пока не клеится нифига.
Аноним 31/08/19 Суб 20:31:04 106488061
>>1064876
>как ты страховал тот момент что васян уебется грибами или травой до соплей

Да никак особо. Но сделал так, чтоб они дома не сидели. В хате даже телика специально не было для этого. Почти сразу перестал селить по двое. Селил только по одному.

Упоролся только один мудак, расплавил бычком стул за 5 евро и прожег ковер. Ну это я быстро восстановил сам. И этот пидор реально пытался расплавленный обожженный пластик на сидухе оттереть тряпкой. Пиздец даун.

Основной убой квартиры выглядел как уебаные бабами тушью полотенца и чиркаши от не снятой обуви на мебели и стенах.

Тоже это все элементарно устранялось.
Аноним 31/08/19 Суб 21:16:57 106488162
>>1064878
>Гадаю, как внж сделать в ЕС и вернуться. Особенно если недвижка снова рухнет. Пока не клеится нифига.

А что сложного с внж? Какая страна интересует? Амстер?

>>1064880
у тебя уборщица была специально нанятая для этих целей? Сколько уходило на нее? Сколько аирбнб брал или цифры выше это уже чистые за вычетом их комс?
Аноним 31/08/19 Суб 21:29:19 106488363
>>1064881
>что сложного с внж
Легко только по работе. Если самозанятый, то нужно или сильно много денег (не менее 500к для нормальной адаптации), либо уникальный бизнес. Неуникальный не подходит. Это в НЛ, но подошел бы любой ВНЖ ЕС.

>уборщица была
Да. Несколько для страховки. Несколько соседей если что тоже готовы были впрячься за небольшое вознаграждение.
Встреча+уборка обходились до 45 евро (20+25). Сначала было дешевле. Но отсеились долбоебы. Ответственные брали 45.

>Сколько аирбнб брал
Не помню. Там это вшито сразу в расчет и особо не имеет значения. АББ берет с двух концов всегда.

Цифры за вычетом всего.
Аноним 31/08/19 Суб 21:52:40 106488464
source.jpg (102Кб, 962x530)
962x530
>>1064883
По каким критериям выбирал объект?
Думаю в какую недвижку вложить 12 млн, чтобы приносило 10% годовых на протяжении лет 10. Не без гемора - готов тратить не более 5-7 часов в месяц.

ДС-2
пик мотивирует меня, что благодаря понаехавшим ради более высокой з/п, в ДСах всегда будет спрос на съем
Аноним 31/08/19 Суб 22:06:00 106488665
>>1064884
>По каким критериям выбирал объект?
По стоимости аренды. Брал максимально дорогой район в моем бюджете.
Квартира была без ремонта (ободранная после соц-нанимателей). Только СУ был годный и кухня более-менее. Ремонт 45 кв.м. с мебелью и техникой уложил примерно в 7к евро с работой.

>в какую недвижку вложить 12 млн, чтобы приносило 10% годовых на протяжении лет 10. Не без гемора - готов тратить не более 5-7 часов в месяц
Забудь.

>в ДСах всегда будет спрос на съем
Даже в Луганске есть спрос на съем.

Это первый постулат в энциклопедии мамкиного инвестора.
Второй: квартиры всегда дорожают.
Третий: человек не может не платить по ипотеке, ведь это его жилье.
Четвертый: ремонт должен быть из качественных материалов, тогда он окупится.

Аноним 31/08/19 Суб 22:07:27 106488766
>>1064886
>Забудь.
Что из критериев нереально по-твоему?
Аноним 31/08/19 Суб 22:09:09 106488867
>>1064887
10% в мудацкой стране реально сделать на краткосроке, если ты живешь в соседнем доме и готов потратить на это все свое время.
Но за это время рубль ебнется так, что сотрет в пыль все твои прибыли с учетом даже роста стоимости квартиры.
Аноним 31/08/19 Суб 23:02:32 106490068
>>1064888
Ну хуй знает. Рупь только в 2014 упал в 2 раза, когда нефти с 110-100 сходила на 40 долларов. Чтобы рубль снова ебнулся в 2 раза нефть должна стоить 30 баксов и на этом уровне пролежать несколько лет. Это все же маловероятно.
Но ты клево заработал, спс за инфу. С учетом роста цены недвиги ты нормально заработал, наверное, на уровне инвестирования удачного в норм американские акции за тот же промежуток, но тут у тебя квартира осталась, что более надежно.
Аноним 31/08/19 Суб 23:07:16 106490269
>>1064900
>нормально заработал, наверное
Удвоился в евро, в рублях утроился. Не считая платы с аренды, с которой жил три года по всей европе, не работая. Грех жаловаться.

>Чтобы рубль снова ебнулся в 2 раза нефть должна стоить 30 баксов и на этом уровне пролежать несколько лет

Блажен, кто верует. Социономика указывает на то, что это все может быть по барабану, как и наличие войн и иных якобы факторов.
Аноним 31/08/19 Суб 23:12:55 106490370
>>1064902
С 2014 получается за 5 лет +100% в валюте + 24*5 за 5 лет, т.е. примерно 125к? Если так получается 36% в валюте за 5 лет с 2014. Это хорошо, но не за этот срок в акции также можно было американских. При хорошем выборе, также как ты в удачное время квартиру, правильно объект взял.
Сейчас уже раз цены не растут там, не так вкусно все будет с доходностью, если сейчас на рынок заходить.
Аноним 31/08/19 Суб 23:26:33 106490471
>>1064902
п.с. а как ты в европе тусил? По визе там полгода из года можно только, а жилье вроде не дает возможностей внж получить, за определенными исключениями, насколько помню.
Аноним 31/08/19 Суб 23:40:53 106490772
>>1064904
>как ты в европе тусил
3 через 3
Плюс там не все ЕС.
Аноним 31/08/19 Суб 23:42:04 106490873
>>1064904
>жилье вроде не дает возможностей внж получить
Все верно. У меня был литовский внж по бизнесу. Но потом отказался продлять. Издержки выросли.
Аноним 01/09/19 Вск 00:01:15 106490974
>>1064883
Спасибо за ответы, очень грамотно подошел и удачно вложился. Еще вопрос, как выбрал амстер, почему решил именно туда вкинуться?

Не уверен что ты прав за ценники на внж, если хочешь могу с дядей свести, он занимается недвигой и капиталами в мюнхене, но работает по всему ес, может помочь с этим вопросиком. Мой тг supermeow1
Аноним 01/09/19 Вск 00:20:43 106491875
>>1064909
>как выбрал амстер
По куче социальных показателей и рейтингов по важным для меня вопросам. И потому что там все по-английски говорят и много иммигрантов из цивилизованных стран. Лондон не потянул бы по деньгам. А язык лишний учить - ну его нахуй.
Аноним 01/09/19 Вск 00:21:42 106491976
D5p2ZFKX4AA1tua.jpg (45Кб, 512x512)
512x512
>>1064909
>может помочь с этим вопросиком
Аноним 02/09/19 Пнд 11:30:47 106521177
image.png (111Кб, 800x355)
800x355
image.png (188Кб, 800x474)
800x474
image.png (413Кб, 800x537)
800x537
Аноним 02/09/19 Пнд 19:34:43 106533478
>>1062687 (OP)
Поясните как купить недвижимость подешевле?
Какая цена за квадратный метр норм, скажем, для помещения 90-100 м2?
Аноним 02/09/19 Пнд 20:06:26 106534979
>>1065334
> Какая цена за квадратный метр норм, скажем, для помещения 90-100 м2?

0 грывень, если мы берём село Новохрюкинск в Донецкой области на границе разделения. Тебе ведь там недвига нужна?
Аноним 02/09/19 Пнд 21:23:35 106536780
>>1065334
>как купить недвижимость подешевле?
Мониторить циан. Подписаться на поисковые запросы. Постепенно понять, где разводилово, а где нет. В итоге купить неразводилово и по низкой цене.
Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.
Аноним 02/09/19 Пнд 21:50:35 106537181
>>1065367
>Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.
Это почему?
Аноним 02/09/19 Пнд 22:19:47 106538782
>>1065371
Не стоит вскрывать эту тему.
Аноним 02/09/19 Пнд 22:29:49 106539083
>>1065371

Прочти тред выше и прошлые треды. Обсосано уже десять раз. Куча признаков оверпрайса и близкого снижения цен по всем фронтам.
Аноним 02/09/19 Пнд 22:55:39 106539384
>>1065371
>>Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.
>Это почему?

Если бабло свое, то лучше сидеть на баксах, евро.
Если ипотечное и жилье нужно, то наверно похеру и можно брать.

Мое видение такое: сначала обваливается рубль в разы. Это на 1-3 года перспектива.

Потом обваливается вся ипотечная система и недвижка рашки. Но такого праздника можно еще лет 5-9 ждать.
А молодость уходит.

Так что я планирую брать просто на обвале рубля.
Аноним 02/09/19 Пнд 23:03:32 106539585
Вообще по глобальным трендам рубля и экономики рекомендую смотреть на ЮТ Левченко и Шишкина.

По недвижке они тоже периодически высказываются.

https://www.youtube.com/watch?v=mhx2Hliozzg

Аноним 02/09/19 Пнд 23:10:47 106540086
>>1065390
>Куча признаков оверпрайса и близкого снижения цен по всем фронтам.
Наверняка, их бы заметили господа риелторы, а не только анон на дваче, и начали сливать недвигу, тем самым начав этот тренд на снижение. Но его пока нет.

>>1065393
>Мое видение такое: сначала обваливается рубль в разы. Это на 1-3 года перспектива.
После обвала 2014 сильных просадок не было. Почему они должны быть через 1-3 года?
Аноним 02/09/19 Пнд 23:19:50 106540187
>>1065400
>господа риелторы
В россии нет риэлторов. Есть долбоебы, которые так себя называют, и у которых в нормальной стране как минимум отобрали бы лицензию, а скорее засудили бы.

Риэлтору похую твоя недвига. Да и ты тоже.

Любой риэлтор тебе скажет, что сейчас самое время продавать, потому что все выросло, и самое время покупать, потому что все растет.

Через риэлтора как раз проще всего ебать мозги и выкручивать руки его же клиенту.

>просадок не было. Почему они должны быть
Поэтому я и написал, что не стоит вскрывать эту тему.
Срач по этой теме лучше устраивать в инвестотреде.
Аноним 03/09/19 Втр 00:17:36 106540688
>>1065349
Нет, в МСК.

Сейчас приглядел себе объект, но не знаю справедлива ли его цена.
Аноним 03/09/19 Втр 00:21:07 106540789
>>1065406
Ну кинь ссылку и напиши, зачем он тебе. Мы обоссым.
Аноним 03/09/19 Втр 10:26:01 106545190
>>1065400
> Наверняка, их бы заметили господа риелторы, а не только анон на дваче, и начали сливать недвигу

Так и есть. Только не совсем риэлторы, помимо того что сказал этот анон >>1065401 подавляющее большинсто из них у нас это просто посредники, они не держат недвигу на засол, чтоб ей спекулировал. Купил и сразу продал, или что ещё чаще и составляет 99% их работы — не покупал, а просто организовал продажу. А те кто таки держат — начали сливать.

> тем самым начав этот тренд на снижение. Но его пока нет.

Он таки есть. Иди тред читай.
Аноним 03/09/19 Втр 12:30:44 106551791
Аноним 03/09/19 Втр 13:07:42 106552292
Аноним 03/09/19 Втр 13:20:14 106552693
>>1065407
https://www.cian.ru/sale/commercial/197394679/

Детский центр надо в том районе сделать. Щас веду переговоры о покупке этой хрени, но вот думаю цена справедливая или нет.
Аноним 03/09/19 Втр 13:23:06 106552794
>>1065526
Нежилая это хз. Там все слишком сильно отличается.
Аноним 03/09/19 Втр 13:23:37 106552895
Аноним 03/09/19 Втр 13:26:22 106553496
>>1063649
Какой в жопу тест на медвежонка? Ты ебанат?
Аноним 03/09/19 Втр 13:27:44 106553697
>>1064489
Я рантье, я твою хачовскую мать ебал и весь твой чуречный род, ну и аллаха конечно, чич ебучий.
Все знакомые рантье нахуй шлют хачей.
Ты живешь в каком то манямире.
Худшие арендаторы которым я сдавал - беженцы с Донбасса. Это было самое дно. Никому нерусскому я не сдавал вообще НИКОГДА за 20 лет.
Аноним 03/09/19 Втр 13:32:58 106553898
Аноним 03/09/19 Втр 13:34:41 106553999
>>1065536
>беженцы с Донбасса. Это было самое дно
В чем выражалось? Заранее были намеки, что так и будет?
Аноним 03/09/19 Втр 13:36:06 1065540100
>>1065536
Двачую, с кавказцами, среднеазиатами лучше дел не иметь.
П.с. а чем беженцы с Донбасса не угодили? Я с кем имел дело вроде норм ребята были
Аноним 03/09/19 Втр 13:45:58 1065543101
>>1064884
Моя однушка в МСК окупилась только за 12 лет. Так что это не очень хорошие вложения.
Аноним 03/09/19 Втр 13:49:11 1065544102
>>1064918
Ну в общем ты крутой, анончик.
Я теперь тоже задумался о покупке недвиги где-нить за рубежом.
Аноним 03/09/19 Втр 13:50:18 1065545103
>>1065534

Слишком тупой чтобы гуглить? Тест на эгоцентричность. Садят напротив ребёнка мишку и спрашивают — что видит мишка? До определённого возраста дети описывают то, что видят сами, наприер, окно, хотя мишка сидит спиной к окну, а видит дверь.
Тут тот же случае — речь про ситуацию вопрошающего, человек рассуждает о своей.
Аноним 03/09/19 Втр 13:52:03 1065546104
>>1065539
Сильно засрали квартиру, сломали 2.5/4 комфорок плиты. Плесень в ванной.

Никаких намёков не было, просто семейная пара сбежавшая с даунбасса, муж и жена, лет 25-30.
Аноним 03/09/19 Втр 15:26:28 1065578105
>>1065546
За месяц? Или ты не проверял хату?
Аноним 03/09/19 Втр 15:31:34 1065579106
>>1065578
Где то за два.
В течении этих двух - не проверял, при первой же проверке их выпиздовал.
Аноним 03/09/19 Втр 15:35:48 1065581107
>>1065579
>при первой же проверке их выпиздовал
А как быстро и насколько жестко процесс выпиздования происходит? Пациенты сильно сопротивляются?
Аноним 03/09/19 Втр 15:38:19 1065583108
>>1065581
Когда как. некоторые уходят молча, некоторые требуют залог и обосравшись уходят. В последнее время я залогов не отдавал если выпиздываю за какие то нарушения, у меня так по договору. Но когда сдавал хату неофициально, мне угрожали мол "ВЕРНИ ЗОЛОГ ИНАЧИ РАССКАЖУ ЧТО ТЫ ХАТУ СДАЕШ!" и приходилось возвращать.
Однажды сдавал мужику лет 35, таксисту. Так он драться полез, пришлось ему ебальник начистить и его вещи из окна пошвырять. С тех пор не сдаю одиноким мужикам лет 30+
Аноним 03/09/19 Втр 15:42:12 1065585109
>>1065583
А выкидываешь сразу в день обнаружения погрома?

>залогов не отдавал
В размере платы за месяц или в размере ущерба?

>так по договору
Как именно сформулировал текст по этой теме?

>ИНАЧИ РАССКАЖУ ЧТО ТЫ ХАТУ СДАЕШ
А это не сильно похую? Налоговая на доносы по квартирам болт кладет, если что.
Аноним 03/09/19 Втр 15:51:43 1065588110
>>1065583
>по договору
У тебя по ходу все вообще норм продумано. Можешь рыбу договора выложить?
Аноним 03/09/19 Втр 16:43:46 1065606111
>>1065585
Да, сразу.


За месяц, но это всегда перекрывало ущерб.

Сформулировал мол "Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель имеет право сохранить себе залог, в случае если квартире был нанесен какой то ущерб. Если ущерб перекрывает сумму залога, то Арендатор обязан уплатить Арендодателю разницу.
Аноним 03/09/19 Втр 16:44:17 1065607112
>>1065588
Много стирать придётся, а мне довольно лениво.
Аноним 03/09/19 Втр 18:12:42 1065626113
>>1065606
А если все засрано, но не сломано, залог тоже удерживаешь? С какой формулировкой?

Как фиксируешь в договоре состояние имущества на момент заключения договора: длинным перечнем или коротким согласием нанимателя, что все имущество в норме?

Какую-то фото-видео фиксацию делаешь к договору или к расторжению?
Аноним 03/09/19 Втр 18:44:44 1065638114
>>1065390
Близкое снижение цен ? при введении системы эскроу счетов? ты ебанутый?
Аноним 03/09/19 Втр 18:50:58 1065640115
>>1065638
Ты из тех, кто считает, что вторичка вырастет из-за эскроу?
Аноним 03/09/19 Втр 18:51:45 1065641116
o15511261571760.jpg (45Кб, 750x501)
750x501
>>1065638
>при введении системы эскроу
Дефляции твои счета просто по хуям.
Аноним 03/09/19 Втр 19:09:11 1065648117
>>1065638

Если речь е=идёт о схлопывании пузыря, чтоб это остановить нужно заливать рынок баблом (сорт оф чек, ипотеки подешевели, но это не особо помогает, чуть подросло ипотечные классы жильня, при этом остальные продолжают падать. Но на какое-то время попомежт) по самые уши, мелкие факторы ни на что не повлияют.
Аноним 03/09/19 Втр 21:33:36 1065689118
>>1065626
Если серьёзно засрано - считаю за ущерб. Если немного не удерживаю.
Коротким.
Ну обычно фоткаю квартиру до въезда. Чтобы если сломают, предъявить.
Аноним 03/09/19 Втр 22:04:28 1065692119
Аноним 04/09/19 Срд 11:21:30 1065786120
Аноним 04/09/19 Срд 11:56:41 1065792121
Аноним 05/09/19 Чтв 17:15:21 1066219122
Посаны, помогите. Хочу взять квартирку в центре миллионника и сдавать её как дом достроится гася ипотеку за квартиру и получая 5-6 на карман в месяц пассивного дохода. Вопрос в том, что лучше купить под сдачу: квартира в центре без ремонта или с ремонтом, но в спальное районе? Что лучше для сдачи однушка или студия? Сколько квадратов пользуется спросом у арендаторов? Сколько нужно потратить на оборудование пустой квартиры под сдачу? Сам сдавал только родительскую трёшку по комнатам. После платного объявления на авито 3 комнаты разлетелись за 2 дня. При этом квартира в достаточно плохом районе.
Аноним 05/09/19 Чтв 18:30:16 1066234123
>>1066219
>что лучше купить под сдачу

Самую дешевую квартиру в самом дорогом районе в твоем бюджете.

Можно брать самую маленькую площадь. Хоть 15 кв.м.

Можно с бабкиным ремонтом. Все равно будет норм сдаваться по минимальной планке для этого района.

В итоге поимеешь минимальную головную боль от разъебаного и не окупившегося ремонта. И те же проценты со сдачи в найм.
Аноним 05/09/19 Чтв 19:07:49 1066235124
Ребят, счас норм продавать недвижку или подождать? Сдавать не очень хочется.
город-миллионник
Аноним 05/09/19 Чтв 19:15:51 1066238125
>>1066235
Я бы продал и переложился в валютки/золото. Пока бакс у 60 болтается, а не у 120. Это если есть, где жить.
Аноним 05/09/19 Чтв 22:01:36 1066294126
>>1063596
>>1063590
>>1064489
Начиная вот с этой хуйни потри пожалуйста, мод. И все его посты и всё че ему отвечали.
Аноним 06/09/19 Птн 08:45:06 1066372127
Собираюсь перекатиться жить в Бердянск из ДС, какие подводные?
Аноним 06/09/19 Птн 13:43:07 1066454128
>>1066442

Окей. А я скажу что выдумки — то что ты говоришь. Правду возможно выяснить на цифрах, благо они публично открыты — по количеству квартир, людей, семей (потому что семья будет жить в одной квартире) и проценту жилья в собственности в РФ. И выяснится тащемто то, что я говорю: в хорошем районе МСК у тебя, конечно, будет очередь, а в ситуации того петушка халупой в МО всё уже будет далеко не так радужно. Далеко не так радужно будет даже просто не в хорошем районе МСК, или просто не в МСК.
Аноним 06/09/19 Птн 13:57:14 1066460129
>>1066454
Ты дебильный маняфантазёр. В любом районе МСК, даже самом обосранном, типо какого нить БИБИРЕВО или ГОЛЬЯНОВО, или там, не знаю, БУТОВО, всё равно ебать какой спрос на однушки. Они разлетаются как горячие пирожки епта. 80% моей недвиги как раз в спальниках на окраинах.

Да, за МО я не скажу.
Также не скажу за двушки и еще больше комнат.
Но любая однушка в пределах МСК разлетается влёт, если это, конечно, не Троицк какой нибудь и не Зеленоград.
Аноним 06/09/19 Птн 14:27:57 1066463130
>>1066442
> Сколько раз разные хаты сдавал, с ремонтом и без, в спальниках и в центре

Успешный рантье-господин, владеющий пулом эстейт-объектов в столице РФ, вегетарианец, который никогда не пробовал стейки, и вегетарианец, который никогда не пробовал стейки, и не был в заведениях, где их подают. Который отвечает на пои посты инста, как я их пощу, как буд-то сидит на дваче круглые сутки (пассивный доход же!) безвылазно. И у него есть поддув, которые также сидит и ждёт, когда бы поддуть >>1066458

Картина, конечно, несколько сюрреаличная, но я тебе верю.
Аноним 07/09/19 Суб 03:03:16 1066613131
7905072f747ab7e[...].jpeg (11Кб, 300x400)
300x400
Есть ли в 2к19 смысл покупать квартиру в строящемся доме на старте продаж, в расчете наварится на продаже после сдачи?
Аноним 07/09/19 Суб 09:04:55 1066638132
image.png (35Кб, 829x703)
829x703
image.png (37Кб, 823x683)
823x683
image.png (36Кб, 837x667)
837x667
image.png (37Кб, 817x671)
817x671
Пошли развороты по рублевым ценам.
По баксам тем более.
Аноним 07/09/19 Суб 09:07:54 1066639133
>>1066613
>покупать квартиру в строящемся доме на старте продаж

После самого старта цены часто падают, так как застройщик еще не знает, как пойдут продажи и часто завышает ценник.

Сейчас этот риск еще выше. Если нужна квартира самому, то есть смысл брать чуть позже самого старта.

Хорошая точка входа для спекуляций - это примерно 3 месяца до сдачи. После сдачи идет небольшой, но резкий скачок. У меня жена так уже кучу квартир перепродала.
Аноним 07/09/19 Суб 09:09:36 1066641134
image.png (47Кб, 909x591)
909x591
image.png (45Кб, 919x589)
919x589
Аноним 07/09/19 Суб 09:11:13 1066642135
>>1066639
>3 месяца до сдачи
а как узнать что уже 3 месяца? Тут такие маняврирования, что 3 месяца могут перерасти в год. Нарпимер коробка бетонная уже стоит, а подключать ее к системам водобснабжения и канализации будут только когда владелец в мэрию занесет кабанчикам
Я вот свой долгострой уже жду 3 года ВЛОШИЛСЯ
Аноним 07/09/19 Суб 09:12:30 1066643136
>>1066613
>>1066639
>Хорошая точка входа для спекуляций - это примерно 3 месяца до сдачи
*важный момент! брать только у физиков, которые продают дешевле застройщика, по договору цессии ДДУ. Таких вариантов всегда есть несколько на циане.
Аноним 07/09/19 Суб 09:14:47 1066644137
>>1066642
>как узнать что уже 3 месяца
Это такой срок, когда уже построенное легко можно сравнить с заявленными сроками. В этот момент заканчивают отделку, начинают делать двор. В общем уже становится реально все видно и риски хоть и есть, но мизерные.
Аноним 07/09/19 Суб 09:18:15 1066645138
image.png (98Кб, 803x795)
803x795
Аноним 07/09/19 Суб 09:22:47 1066646139
2348e0886281009[...].jpg (55Кб, 653x435)
653x435
>>1066639
> У меня жена так уже кучу квартир перепродала.
не владея 5 лет? Налоги занесли?
Аноним 07/09/19 Суб 09:26:50 1066647140
>>1066646
>не владея 5 лет
По цессии. В этот момент еще нет кадастровой стоимости.
Аноним 07/09/19 Суб 09:29:57 1066648141
>>1066646
>>1066647
Не, пижжу. По цессии она продавала до сдачи. После сдачи уже дкп идет. Но тут тоже есть нюанс: объекты в дс, а рега мухосрани. До последнего времени ндфл при таком раскладе точно можно было успешно скрыть. Сейчас - хз как. Буду уточнять у мухосранской налоговички нашей.
Аноним 07/09/19 Суб 09:36:54 1066651142
bf86ecce8946d66[...].jpg (60Кб, 640x427)
640x427
>>1066648
За вас уже уточнили, ждите дочислений.
Аноним 07/09/19 Суб 09:44:39 1066652143
>>1066613
>>1066639
*Еще один важный момент: когда берешь по цессии - не соглашаться на занижение цены, либо торговаться по поводу суммы НДФЛ с этого занижения. Как минимум можно половину ндфл сторговать с продавца.

Ну и когда продаешь по цессии - стараться занизить.

В общем желательно не щелкать клювом и не соглашаться на всякую хуйню (в пределах разумного).

Это в итоге вопрос самооценки. Кто раньше всех соглашается на самые хуевые условия -живет хуже всех. Но и сильно в залупу лезть тоже не стоит.
Аноним 07/09/19 Суб 17:12:33 1066746144
>>1062687 (OP)
В европе, или лучше не так, в странах с ипотеками и кредитами под около нуля процентов (0%) к какому проценту доходности без учёта амортизации приближается аренда обычно?
Везде почти одинаково? И вообще дешёвая ли там аренда, или за счёт таких дешёвых кредитов стоимость жилья очень большая и аренда опять-таки дорогая?(составляет значительную часть расходов)
Аноним 07/09/19 Суб 17:30:50 1066750145
>>1066746
>обычно
Нет такого понятия.
Аноним 07/09/19 Суб 17:34:54 1066751146
>>1066746
Пиздуй на сайты недвижимости "европы" и сам вычисляй.

Заодно поймешь, можно ли на самом деле ответить на такой ворох уебанских вопросов.
Аноним 07/09/19 Суб 18:00:50 1066763147
>>1066746
К хорошему проценту. Получше чем в РФ, очевидно. И дело тут не в кредитах, а в том что там уровень жизни выше и люди готовы больше отдавать за то чтобы там жить.
Аноним 07/09/19 Суб 18:09:53 1066767148
>>1066746
>к какому проценту доходности без учёта амортизации приближается аренда обычно?
Где-то больше, где-то меньше. В целом норм.

>Везде почти одинаково?
Бывает одинаково, а бывает и нет.

>И вообще дешёвая ли там аренда
Нет, но бывает и наоборот.

>или за счёт таких дешёвых кредитов стоимость жилья очень большая и аренда опять-таки дорогая?
Да, но бывает и наоборот.

>(составляет значительную часть расходов)
Чьих расходов, мудила?

Какими ты вообще видишь ответы на свои вопросы?:
Аноним 07/09/19 Суб 18:16:23 1066769149
>>1066746
Ключевое слово "около".

Где не-около - это в первую очередь в квартирах на манхеттене и в его аналогах. Где и 0.001% - это уже хуева гора денег.

Во-вторых, ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно столько, сколько человек за свою жизнь заработает. Таким образом он реально экономит, живя сразу в том доме, на который иначе будет зарабатывать всю жизнь. Кроме того покупая в этот дом качественную мебель и другие габаритные товары. Которые в городах советско-деревенского представления о капитализме тупо некуда ставить. Куда ты поставишь какой-нибудь велотренажёр дома? Куда ты поставишь нормальную кровать, а не складной диван?
Аноним 07/09/19 Суб 18:22:23 1066774150
>>1066769
>ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно

Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ. А ЦБ по хуям аренда рандомного анона. Ставка считается от уровня безработицы и произведенного продукта.
Аноним 07/09/19 Суб 18:24:53 1066775151
>>1066746
Ты сам-то часто на такие вопросы отвечаешь? Насколько подробно?
Аноним 07/09/19 Суб 20:10:53 1066797152
>>1066774
> Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ.
В советской параше и биржа не медиатор, а регулятор.
Аноним 07/09/19 Суб 21:32:21 1066812153
>>1066797
>> Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ.
>В советской параше
В любой стране. Ставку рассчитывает банк в зависимости от стоимости денег в ЦБ его страны.
Аноним 07/09/19 Суб 21:34:21 1066814154
Goldman Sachs: ЦБ РФ снизит ставку до 5,5%
Аноним 08/09/19 Вск 10:09:16 1066861155
15675416845730s.jpg (7Кб, 247x250)
247x250
листаю циан, дрочу на вторичку в центре города, ищу варианты. Потом захожу в паблик с новостями или в /b и охуевают какой трэш твориться в этой ебаной стране . Так вот думаю нахуя мне баласт в виде квартиры которую потом 5 лет не продать без налога? Мож ну его нахуй, другой ликвид актив искать
пиздец
Аноним 08/09/19 Вск 11:11:03 1066868156
>>1066861
>другой ликвид актив

Валюта. Сейчас даже в ЕС стремно брать недвижку. Все ждут обвала.
Аноним 08/09/19 Вск 11:13:56 1066869157
>>1066861
>потом 5 лет не продать без налога
Более того, рубль давно не обваливался. Значит, ему пора.
И когда он обвалится, в твой НДФЛ будет включено все падение рубля.
Аноним 08/09/19 Вск 11:53:28 1066871158
>>1066868
>недвижка
>обвал
давно ждут? как успехи?
Аноним 08/09/19 Вск 12:18:29 1066874159
image.png (17Кб, 550x375)
550x375
>>1066871
Какие успехи могут быть у ожидания, мудила?
Аноним 08/09/19 Вск 12:20:12 1066875160
image.png (16Кб, 550x375)
550x375
>>1066871
>давно ждут? как успехи?

Ну так, хуй да нихуя по сути.
Аноним 08/09/19 Вск 12:29:26 1066877161
>>1066871
>давно ждут?
С того момента, как каждый бомж в ЕС взял по три ипотеки? У меня даже безработный сосед - диджей наркоман - выкупил свою квартиру в Амстердаме.
Аноним 08/09/19 Вск 12:31:42 1066878162
>>1066877
все намного глубже, тот же китайский кризис, китайцы скупали недвигу везде даже в той же автралии рыночек нахуй упал после того как китов начали пресовать штаты
Аноним 08/09/19 Вск 21:55:30 1066920163
image.png (107Кб, 1352x906)
1352x906
Расчертил уровни по недвижке ДС, район Беговой, т.к. планирую туда перекатываться.

Как пользоваться: Если цена не отбивается от одного уровня, она летит до следующего.
Аноним 08/09/19 Вск 21:58:04 1066921164
15500825036740.jpg (289Кб, 748x878)
748x878
>>1062687 (OP)
Такой вопрос, аноны
Почему в мухосранях >1кк населения такие цены на недвигу? Это пузырь? Смотрел сейчас в новостройках квартиры и немного прихуел от цен, за 60-70 квадратов придется отдать от 3.5кк
Будет обвал цен на недвигу или там чисто государственный сектор строит и цены они монополизируют и будут держать?
Аноним 08/09/19 Вск 22:33:18 1066923165
>>1066921
>Будет обвал цен на недвигу
В валюте - вероятнее всего. Не может рубль вечно на месте стоять.

А в фантиках может и подорожать кратно, когда сосиска лям будет стоить.
Аноним 09/09/19 Пнд 07:43:28 1066948166
>>1066920
Что за шаманство уровня биткойновских треугольников? Ждать пробив или OTSQUPKE?
Аноним 09/09/19 Пнд 08:47:39 1066952167
thumb-1920-1676.jpg (158Кб, 1600x1200)
1600x1200
Аноны из МСК поясните лучший район для того чтобы поселиться лол, бюджет до 12кк, например

Желательно рядом метро и парк (экология у вас хреновая, посаны)

Жил в сумме в районе 2ух месяцев в Мск, но там покупать не собираюсь Остоженка, Москва сити - дорого и неудобно для жизни

Близко к центру особой необходимости жить нет, но и в муравейниках в районе мкада не очень
Аноним 09/09/19 Пнд 09:17:24 1066958168
>>1066952
Для семьи лучшее место - Варшавское 141.

В среднем для семьи/комфорта - все Чертаново Северное (3 тех самых дома возле пруда в стиле брутализма), по убыванию в сторону Чертанова центрального.

Если сычевать в однухе - то районы от Маяковки до Расковой плюс возле Заморенова на 1905 года. Там самые тихие углы центра.

Ну и смотри карты в первых постах.
Аноним 09/09/19 Пнд 09:21:15 1066960169
>>1066952
>Москва сити
Это ебаный вокзал теперь. Пропал район. Место кишит кабанчиками и чурками.
Аноним 09/09/19 Пнд 09:24:47 1066962170
>>1066952
Еще Плющиху забыл и улицы вокруг нее. Это тоже более-менее тихий центр, ну по сравнению с остальными кусками центра.
Там тоже 12кк хватит на однуху.

Еще не советую селиться в Москве в панельных и блочных домах. Охуеешь от нулевой звукоизолояции.

Я лично вообще уже ничего кроме последних этажей не покупаю. Иначе кукуха поедет от соседей сверху.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:00:42 1066963171
>>1066962
Что насчет восточного измайлово у самого парка
или Строгино?
Какие мнения у посанов

Один, семья не планируется вовсе
Аноним 09/09/19 Пнд 10:09:26 1066964172
>>1066952
Еще в среднем годнота в Академическом районе. Там Высокий уровень высшего образования, публика исторически селилась цивильная, университетсякая.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:13:16 1066965173
>>1066963
Ну ты сам туда съезди. Лучше всего проверять районы около 7 вечера, когда народ начинает возвращаться с работы.
Получишь сконцентрированный портрет района.

Обязательно зайди в продуктовые магазины. Посмотри уровень засранности, народ глянь. Это тоже очень говорящая тема. Прочувствуешь район моментально.

И глянь карты. Смотри уровни высшего образования, карты расселения евреев (годный маркер, если ты не чуркан), кто как голосовал на выборах посмотри. Там это все есть.

Многое поймешь.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:18:59 1066967174
>>1066963
>измайлово у самого парка
>или Строгино

Районы норм из дешевых. За 12кк ты там пол района скупишь.
Если концепция строгино тебе сильно нравится - смотри Крылатское (Осенний бульвар и отдельно Чазовский дом). Это как бы Строгино на максималках (не считая отсутствия большой воды).


При желании ввалить 12кк в одну квартиру я бы смотрел места с более цивилизованным народом (в среднем, уроды везде есть). Я тебе их перечислил выше.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:21:52 1066968175
>>1066965
Спасибо анон, примерно так и делал когда проездом был в Измайлово (как типичная мухосрань, но люблю леса лол)

В Москва сити и Остоженке воннаби миллиардеры содержантки и офисный планктон тратящий по 200к и выше в мес при зарплате 200к в мес, ЧСВ самое запредельное на планете в Сити, сирирусли

В Измайлово реально мухосрань по срезу людей, магазинам

Что еще можешь посоветовать смотреть кроме магазинов, образования
Вообще прежде чем покупать что либо (если вообще покупать) я там поживу несколько месяцев арендуя, но даже где арендовать тоже выбрать сначала надо, полезные советы давай, анон
Аноним 09/09/19 Пнд 10:22:07 1066969176
>>1066965
Чертаново северное у пруда - тоже сильно похоже на "Строгино на максималках".


Еще глянь улицу Шверника и соседние. Там одновременно тихо, и сам на подскоке к центру. Ну это уже 6-7кк.

Аноним 09/09/19 Пнд 10:29:10 1066971177
>>1066967
Ну меня потолок не 12кк, потолок скорее 25кк (планировал купить квартиру в Нева Тауэерс в Сити - как потолок покупки, но не понравилось в сити - >>1066968)
Да и не к чему мне сити, кроме как жить на 45+ этаже профитов совершенно никаких - одни минусы, включая содержание аппартаментов по 2-3кк рублей в год

Кстати, посаны, реально аппартаменты стоит стороной обходить из за высокой стоимости содержания и отсутствия норм удобств на жителей

Любимые места в городе - около парка горького, сады вокруг МГУ, воробьевы горы - но там стоит все немало.

Квартиру рассмартирваю скорее не для постоянной жизни, а как некую базу для сычевания на несколько месяцев в году
Аноним 09/09/19 Пнд 10:29:15 1066972178
>>1066968
>но люблю леса

Обязательно глянь Чертаново. Там просто сказочное место в этом плане, Лес от балконов начинается. Все на велосипедах пуляют, куча молодых баб с колясками. Это важный маркер благополучного района.

Там цены нифига не низкие, для достаточно далекого от центра района. И это не просто так, поверь.

>>1066968
>кроме магазинов, образования

Палю маркер, по которым я районы в центре сортирую: сколько там баб в платьях (не офисных). Девки очком чувствуют безопасность районов. В центре платья заканчиваются строго за ТТК. Начинаются джинсы и прочий скам.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:33:14 1066974179
>>1066971
>реально аппартаменты стоит стороной обходить из за высокой стоимости

Там проблема даже не в стоимости. Проблема в том, что на тебя не распространяется жилищный кодекс, снипы. Пониженные требования по звукоизоляции, теплоизоляции, инсоляции. При наличии любой хуеверти от соседей у тебя по сути не будет никаких вариантов для защиты своих прав.

А москва - это плавильный котел, тут живут уебки всех мастей. Так что не надо экспериментировать со своим комфортом.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:35:14 1066975180
>>1066971
>парка горького
Глянь улицу справа от Музеона. Там тоже цивильно, спокойно (для центра) даже на день ВДВ в музеоне был только один уебок и чувствовал себя явно потерянным.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:39:52 1066977181
Аноним 09/09/19 Пнд 10:42:42 1066978182
>>1066971
>потолок скорее 25кк

Ну и я бы дс на вообще не рассматривал при таком бюджете. Это просто дно по сравнению с Берлином, Амстердамом, другими цивилизованными столицами. За 25кк там выбора дофига (все еще).

Если любишь природу - Амстердам просто топчик, особенно подальше от центра. Можно свой коттедж на канале купить с причалом.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:45:43 1066980183
>>1066978
И жить там по полгода?
Аноним 09/09/19 Пнд 10:48:11 1066981184
>>1066980
Полгода никто не даст без внж. 3 мес через 3.

Но анон и заявил несколько месяцев.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:50:10 1066982185
>>1066980
Я бы при таком бюджете жил в Чертаново Северном у пруда и Амстелфейне или Амстердаме. 3 через 3. Как раз хватит 25кк.
Аноним 09/09/19 Пнд 10:52:25 1066983186
>>1066980
Точнее за 12-13кк в амстере уже не будет норм вариантов, но по периметру будут топтир места, однушки, студии. Там очень кайфово, велики круглый год.

Аноним 09/09/19 Пнд 10:56:00 1066985187
Чё за странный форс Чертанова в этом треде?
Аноним 09/09/19 Пнд 11:00:44 1066986188
Ну хватит, посаны, заграницу не рассматриваю пока что, речь только о Мск
Так же выбор небольшой между:
Мск vs Спб vs Мск+Спб (бюджет 25кк)
(Спб мне больше понравился, но подозреваю там кроме как летом в остальное время холодный ветер в рожу, лол) Еще из минусов спб - вся недвижка реально развалена на фоне Москвы и тех мест от куда я прикатываю раз в несколько месяцев
Аноним 09/09/19 Пнд 11:03:28 1066987189
>>1066986

Смотри карты из шапки. Там все есть. Подумай, что для тебя важнее в окружении и выбери сам.

Никто, кроме тебя, не знает, где тебе лучше. Тут, вон видишь, в Чертаново северном кому-то хуево, кек.
Аноним 09/09/19 Пнд 11:13:13 1066990190
>>1066986
И еще. Москва больше не ровная нихуя в плане комфорта и социальном. Теперь все точечное.

И те, кто шарит и живет тут давно, выбирают не район, а конкретные дворы, конкретные куски улиц.

Есть, например, Куркино - топовое ламповое место с офигенными соседями, и 12кк тебе даже хватит там на однуху на окраине. Но оно в жопе мира, и буквально через дорогу начинаются худшие соседи в твоей жизни.

А есть Покровское-стрешнево. Там может тебе 25кк хватит на студию в подвале. Золотое место. Но рядом просто ад. То есть в таких местах надо жить в своем дворе, а потом сразу прыгать в тачку с водителем и бронированными стеклами и уезжать в офис до вечера.

Есть улица Косыгина - исторически очень блатное академически-кгбшное место. Очень топчик. Может, тебе там хватит на однуху.
Аноним 09/09/19 Пнд 11:30:05 1066995191
>>1066971
>сады вокруг МГУ, воробьевы горы - но там стоит все немало

За 12кк ты там элементарно заселишься в кирпичной однухе. Не прям в МГУ конечно, но в пешей доступности. А за 25кк - тем более.

Я сам на Мосфильмовской жил в 2009 - это вообще 6-7кк сейчас.

Можешь глянуть дом на Пырьева - там есть задорого, а есть хрущевский кирпич (6-7кк). Социально - норм места, не тревожные.

Мичуринский 3 посмотри. Новый дом, норм дворы, не особо дешево конечно. Может на однуху наскребешь.


Кстати, вспомнил маркер неплохой - скопления офисов нормальных банков. На мичуринском 3 как раз в одном доме Альфа, Райф, ну и блохастый втб.
Аноним 09/09/19 Пнд 11:35:39 1066999192
Аноним 09/09/19 Пнд 11:51:22 1067003193
>>1066999
это жк шуваловский, так понятнее
Аноним 09/09/19 Пнд 12:29:53 1067012194
>>1065393
>А молодость уходит.
Грустно...
Аноним 09/09/19 Пнд 12:31:10 1067013195
>>1066968
>ЧСВ самое запредельное

В психологии это называется "низкой самооценкой". И да, это стремный маркер, и он является неотъемлемым для богатого колхозника из ЦАО.

И в ЦАО почти нет скоплений москвичей или "old money" за исключением тех закоулков, которые я выше перечислял.

Все известные и проходные места ЦАО - это сплошь дикая лимита.
Аноним 09/09/19 Пнд 12:35:14 1067014196
>>1065543
>Моя однушка в МСК окупилась только за 12 лет.
В чём окупилась?
А в долларах?
Аноним 09/09/19 Пнд 12:42:51 1067018197
>>1066769
>Где не-около - это в первую очередь в квартирах на манхеттене и в его аналогах. Где и 0.001% - это уже хуева гора денег.
>ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно столько, сколько человек за свою жизнь заработает.

Мод блять, какое хуя такой даунский высер нельзя называть даунским высером? Ещё и бан блять за это дал, совсем охуел.

Или это говно ты мож и высрал, а когда тебе указали какой ты даун-подгорел?
Аноним 09/09/19 Пнд 12:45:51 1067019198
>>1066877
>С того момента, как каждый бомж в ЕС взял по три ипотеки? У меня даже безработный сосед - диджей наркоман - выкупил свою квартиру в Амстердаме.
У блять сука как завидно((
Аноним 09/09/19 Пнд 12:51:12 1067024199
>>1067013
И охрана с ресепшен в зданиях Москва Сити с синдромом вахтера бонусом
Девушки на респешен реально в раскорячку лежат на своих рабочих местах, видимо они там за папиком охотятся, а не работать, но охота не удалась

В этом говне месяц жил, в лифтах кстати регулярно уши закладывало - тоже не очень. Алсо лифты частенько ломались и в эти самые лифты все время очередь, ведь это хорошая идея устроить офис вместо аппартаментов


Алсо, посаны, в Москве почему то такой выраженный фап на харубеж (особенно Европку). Если прикинуться иностранцем народ даже работает лучше (тот же респешен), на всех встречаъ и презентациях непомерный дроч на все западное, если что то делают на Западе то это эталон без необходимости доказательства. Уникальное явление на самом деле, даже в ДС2 всем по большей части пофиг на Запад, а уж на самом западе, ну вы поняли.
Аноним 09/09/19 Пнд 12:53:19 1067025200
>>1066921
>Почему в мухосранях >1кк населения такие цены на недвигу? Это пузырь?
Конечно пузырь, всё пузырь, всё может стоить 0(ноль) и всё что угодно может стоить твою работу за всю жизнь, если власть-имущие так захотят.

У тебя некорректный вопрос, спрашивал бы обвалится или нет, и почему возможно это произойдёт, или что-то такое.
Аноним 09/09/19 Пнд 12:55:31 1067026201
>>1067024
>в Москве почему то такой выраженный фап на харубеж (особенно Европку)

А почему нет. Страна рабов-уебков, а Москва - ее столица.

Я работал в итальянской фирме архитектурной в кризис 2009. Какой же пиздец, как все стелятся перед тобой, по сути считая иностранцем, особенно если постоянно говоришь "мы" про головной офис в Италии.

До этого работал микро-топом в Альфе (директор без подчиенных). Тоже некислое место, но такого жополизства не испытывал.
Аноним 09/09/19 Пнд 12:58:53 1067027202
>>1066986
>25кк
Раз это всё-таки биз/, то расскажи между делом откуда баблишко?
Прикорытник? Дед был держателем гарема из бабок-коренных москивчек с недивгой?
Лвл?
Аноним 09/09/19 Пнд 13:10:09 1067028203
>>1067024
>даже в ДС2 всем по большей части пофиг на Запад

Самооценочка повыше там. Хоть и бабла нет. Нормальная самооценка, кстати, вообще редко идет рука об руку с деньгами.

Я если не возьму на Расковой квартиру или в бруталистском доме, свалю на Васильевский остров. В пизду этот ДС.
Аноним 09/09/19 Пнд 13:15:54 1067030204
>>1067027
Видеоигры. Серьезно говорю, играть в видеоигры.
Аноним 09/09/19 Пнд 13:18:53 1067032205
>>1067028
Мне кстати Всильевский остров тоже как то больше остальных зашел, тот что у развлекательного парка конечно крут, но там анклав элиты и ферари на улицах, так что мой выбор - Васильевский остров.
Народ в Спб намного приятнее, а девкши красивее, базарю.

Ну и еще огромный плюс - воздух чище несравнимо.
Аноним 09/09/19 Пнд 13:33:23 1067035206
image.png (639Кб, 1050x1280)
1050x1280
Очередная годная карта про ДС.

Аноним 09/09/19 Пнд 14:00:02 1067041207
image.png (416Кб, 1500x1125)
1500x1125
>>1066952
>>1067035
Но уже не такая репрезентативная, как предыдущие карты выборов. Тут много востока затесалось. А восток не нужон.

Вообще в среднем в Москве вся цивилизация расселена "полумесяцем/бананом", который начинается от пересечения ленинградки со мкадом, проходит через центр, и обратно загибается влево в сторону Мичуринского.
Аноним 09/09/19 Пнд 14:02:15 1067042208
>>1067041
В Куркино почему так?
Аноним 09/09/19 Пнд 14:06:34 1067044209
>>1067042

Там анклав миллионеров. Не знаю его историю, но дома малоэтажные, свежие, все очень солидно, почти Европа. Видимо очередной градостроительный эксперимент был.

"Бруталистские" дома в москве тоже экспериментальные. Там очень круто. А в 80-е годы я вообще не подозревал, что они существуют. Это Чазовский дом в Крыле и три дома в Чератново северном.

Почитай, про них куча статей есть. Даже сейчас, в обшарпанном виде, эти дома очень круты и публика там очень интересная.
Аноним 09/09/19 Пнд 14:19:26 1067046210
>>1067044
>публика там очень интересная
Но в ЭЖРЧС (Чертаново) однозначно интереснее, чем в Чазовском. В Чазовском скорее просто олдово-солидно. Олд-мани 80-х годов.
Аноним 09/09/19 Пнд 14:25:42 1067047211
Кстати, настоящий москвич не склоняет по падежам Строгино, Митино, Ховрино, Чертаново, Тушино и пр.

Склоняют только зумеры-понаехи, потому что это по правилам, и их так учат по телевизору.
Аноним 09/09/19 Пнд 14:27:32 1067048212
>>1067047
А те, кому за 40, еще и ездят по Калининскому до сих пор, кек.
Аноним 09/09/19 Пнд 18:19:13 1067108213
Смешные квартиры, как назвал бывший вице-премьер Игорь Шувалов малогабаритное жилье, появились в Москве.
Студии площадью 11,6 кв.м начали продавать в одном из ЖК на 2-й Фрезерной улице на востоке города. Ну Выхино, как известно, вытерпит всё и всех.
Застройщик – малоизвестная компания My Space Development.
Аноним 09/09/19 Пнд 23:53:48 1067183214
image.png (1760Кб, 1280x1260)
1280x1260
Аноним 10/09/19 Втр 15:15:05 1067304215
Аноним 10/09/19 Втр 15:47:31 1067310216
Бизнесач, можно ли разделить (формально) апартаменты на "офисы" и сдавать в аренду их как юридические адреса новых ООО-шек?
Аноним 10/09/19 Втр 17:25:58 1067361217
>>1067108
My Space Development как бэ намекают в названии что мы будем спать в капсулах за несколько миллионов рублей. как в космосе - название, площадь спального места, цены, удобства
Аноним 11/09/19 Срд 04:26:42 1067544218
15680023089960s.jpg (5Кб, 200x115)
200x115
анансы, я тут включил калькулятор . У меня 10 лямов руб перевел в валюту когда было 65-67. И вот даже если будет доолар 80, я уйду в рубль для покупки недвиги то это всего 2 мульта в плюс. Но это нужно ждать хуй пойми сколько будет ли этот кризис вообще.
Сколько по вашим оценкам можно заработать? например квартира стоит 12 лямов, что дальше? Сначала ждать кризиса, а потом ждать пока цены отрастут в рублях? Не проще ли подождать пока доллар будет 80 и теже 12 ультов положить в офз или банк процент под 8% это +3 мульта за 3 года. А сможет ли недвига отрасти на столько?
Вообщем я не знаю, по математике у меня была 2. Ананасы помогите подсчитать
Аноним 11/09/19 Срд 04:27:01 1067545219
15664568933720.jpg (51Кб, 554x350)
554x350
анансы, я тут включил калькулятор . У меня 10 лямов руб перевел в валюту когда было 65-67. И вот даже если будет доолар 80, я уйду в рубль для покупки недвиги то это всего 2 мульта в плюс. Но это нужно ждать хуй пойми сколько будет ли этот кризис вообще.
Сколько по вашим оценкам можно заработать? например квартира стоит 12 лямов, что дальше? Сначала ждать кризиса, а потом ждать пока цены отрастут в рублях? Не проще ли подождать пока доллар будет 80 и теже 12 ультов положить в офз или банк процент под 8% это +3 мульта за 3 года. А сможет ли недвига отрасти на столько?
Вообщем я не знаю, по математике у меня была 2. Ананасы помогите подсчитать
Аноним 11/09/19 Срд 09:05:02 1067573220
>>1067544
>Сколько по вашим оценкам можно заработать?

Если ты большой спец по курсам рубля, то зарабатывать надо на бирже.

А если ты собрался зарабатывать на недвижке, то надо покупать на лопании пузыря.

Когда лопнет пузырь и какой будет курс, тут никто не знает.
Аноним 11/09/19 Срд 15:09:22 1067635221
>>1066920
Настоящие пацаны размечают по Волнам Эл(л)иот(т)а
Аноним 11/09/19 Срд 15:10:11 1067636222
>>1066921
В Мухосранях почти ничего не строят. Нет конкуренции.
Аноним 11/09/19 Срд 16:35:01 1067656223
>>1066746
Бля, ну ты сам подумай. Процент по ипотеке маленький, а это значит, что спрос на жильё больше, чем при бОльшей ставке ипотеки. Спрос больше - дороже жильё. Дороже жильё - дороже аренда. Поэтому что рашка, что гейропка одно и тоже. Разница в ведении самого бизнеса. В рашке тебе 99% придётся делиться со всякими слабовиками и чинушами, в гейропке на уровне закона съёмщик так защищён, что ты сможешь его выселить только после полугода не оплаты, и то придётся арендовать складскую площадь, чтобы там хранить его вещи ещё полгода. Если тут мамкины рантье ссутся сдавать, потому что хату разъебут и съебут, то там потому что в человеке проснётся рнн-господин, который по закону чуть ли не залупой по губам будет водить.
Аноним 11/09/19 Срд 16:43:30 1067660224
>>1066769
>рассчитывается так
Ебать ты хуйню спизданул. В любой нормальной стране без тотального вмешательства государства стоимость определяется спросом и предложением. Больше спрос - больше цена. Меньше спрос - меньше цена. Больше предложений - меньше цена, меньше предложений - больше цена. Низкая ипотечная ставка, которая обеспечивается вливанием бабла налогоплательщиков приводит к тому, что увеличивается спрос, за спросом увеличивается стоимость. Поэтому выгоды для конечного потребителя нет никакой.
Аноним 11/09/19 Срд 18:56:15 1067705225
>>1067660
>Низкая ипотечная ставка, которая обеспечивается вливанием бабла налогоплательщиков

Печатным станком вообще-то (QE). А печатный станок отнимает бабло вообще у всех, у кого оно есть.
Аноним 11/09/19 Срд 19:52:15 1067727226
stock51.png (1659Кб, 1198x749)
1198x749
В каком районе Кемерова брать квартиру?

Кемерово достаточно большой, чтобы там были районы?

Бюджет 1.800.000
Аноним 11/09/19 Срд 20:01:57 1067729227
>>1067727
>В каком районе Кемерова

Смотри на ЦИАНе район с самой дорогой арендой, в котором можно купить на твой бюджет.
Аноним 11/09/19 Срд 20:13:23 1067733228
>>1067729
Объявления мониторить или там готовая карта есть?
Аноним 11/09/19 Срд 20:16:55 1067734229
>>1067733
>мониторить или там готовая карта

Сначала строишь понимание ситуации по карте.

Потом подписываешься на поисковые запросы по кускам карты и ловишь козырный вариант.

Там сейчас сломали фильтрацию выдачи. Половина фильтров не доступна в таблице.

Настраиваешь поиск на карте, потом если надо переходишь с нее на таблицу, дофильтровываешь и подписываешься.
Аноним 11/09/19 Срд 20:21:19 1067737230
Аноним 11/09/19 Срд 21:05:58 1067748231
image.png (320Кб, 640x425)
640x425
>>1062687 (OP)
Есть 6-7кк. Где купить недвигу? ДС2. Однокомнатная. Для жизни/сдачи в аренду. На что обратить внимание? Думаю о Чернышевской. Ахуенное место, как по мне.
Аноним 11/09/19 Срд 22:11:49 1067756232
>>1067727
Самаркандский район мне кажется норм. Там сейчас строят новые здания, да и соседи добрые, узбеки.
Аноним 11/09/19 Срд 22:25:09 1067759233
Аноним 12/09/19 Чтв 10:43:48 1067851234
Как узнать цены продажи, а не цены-хотелки продаванов в объявах, не будучи работником агенства недвижимости?
Аноним 12/09/19 Чтв 10:54:00 1067861235
Аноним 12/09/19 Чтв 10:56:32 1067864236
>>1067851
Но вообще, если сам продаешь или покупаешь, то надо обзванивать все варианты-конкуренты и составлять свою таблицу с ценами.

Желательно иметь для этого другой номер, отличающийся от номера в твоей собственной объяве.
Аноним 12/09/19 Чтв 12:36:07 1067902237
>>1067864
И типа до минимума пытаться сторговать? Может даже на встречи ходить и по месту сторговывая узнавать цены...

Хм, но всё равно, вдруг ты у них будешь первый интересующийся за пол года, а за меньшую цену они просто не хотят продавать/уменьшать её ввиду отсутствия спроса не хотят?


А такой вариант, звонить в агенство недвижимости, говорить что хочу через них/пользуясь их услугами продать квартиру, например, называть параметры квартиры-расположение, район, тип дома, площадь и т.д. и спрашивать за сколько её можно будет продать/за сколько такие/подобные/похожие сейчас уходят, типа "есть ли вообще смысл продавать" узнать.
?
Аноним 12/09/19 Чтв 12:39:18 1067904238
>>1062687 (OP)
Тут есть минские аноны?
Почему в минске такие дешёвые гаражи?
За 3-4 тыщи$ можно шикарный вариант найти.
Как в мухосрани какой-нибудь.

Налоги на них большие там, поэтому все спихнуть стараются? Или что?
Аноним 12/09/19 Чтв 19:07:35 1068057239
>>1067756
>Самаркандский район
Где он на карте?
Не могу найти.
Аноним 12/09/19 Чтв 20:23:36 1068080240
>>1067902
>до минимума пытаться сторговать
Типа того. Просто выясняешь, насколько окончательная цена, какая история у квартиры/документов. От услышанного в половине случаев охуеешь. Расклады самые диковинные бывают.

>звонить в агенство недвижимости
Эти пидоры ничего на самом деле не знают. Им главное - продать твою квартиру ниже рынка, потому что иначе они не заработают комиссию.
Аноним 12/09/19 Чтв 21:52:22 1068115241
По итогам I полугодия 2019 года просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья в Петербурге выросла на 17%, до 377 млн рублей. В целом по стране банковский сектор показал куда более скромный рост проблемных кредитов
Аноним 12/09/19 Чтв 23:14:22 1068130242
Наши чиновники, в очередной раз думают что они самые умные: инвесторы в ближайшее время начнут строительство наемных домов и рынок аренды жилья в Москве начнет «обеляться», сообщил «РИА Недвижимость» заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Потому что никто не захочет арендовать квартиру на непонятных принципах с непонятным договором, когда на рынке достаточно предложения в понятном формате и с нормальными правилами игры», - добавил Ефимов.

Переводим на русский: студент (или молодая семейная пара) лучше снимет квартиру за 70 тыс в месяц, но "обеленную", чем за 40 тыс, - но без договора.
Что-то я очень сильно сомневаюсь в этом... Или они про каких-то других студентов думают или про какие-то другие дома, за другие суммы и других нанимателей... Может тоже чиновники будут арендовывать... Или их дети...
Аноним 12/09/19 Чтв 23:38:42 1068136243
Аноним 13/09/19 Птн 12:44:06 1068224244
>>1067046
Ухх бля как же я ненавижу эти дома. Прям горит от воспоминаний от прогулок в этом районе. Контингент там нормальный, обычный. А вот сама застройка - просто ужасна. Кроме Чертаново жил в Гагаринском и на Пролетарской - Чертаново полное дно даже по сравнению с Пролетаркой. Прям универсальный рецепт улучшения качества жизни: когда кажется, что за окном говно - съезди в какое-нибудь Чертаново, полегчает, поймёшь, что за окном в общем-то норм. Единственный плюс это лес. Большой плюс.
Аноним 13/09/19 Птн 12:54:48 1068227245
Кто-нибудь рассматривал покупку залоговых квартир с торгов? Посмотрел историю на torgi.gov.ru, некоторые квартиры в районе 7-8кк рыночной стоимости уходят на 1.5-2кк дешевле. Вроде бы неплохо для дальнейшей перепродажи либо аренды. В теории всё гладко: на ипотечное жильё не действуют нормы по выселению из единственного жилья, можно выселять детей, инвалидов и проч. На торги квартиры выставляются по решению суда, с момента которого прошло в районе года, так что обжаловать уже ничего не получится. По сути остаётся только выселить через суд( одно заседание либо 2 при обжаловании) - и к приставам. По срокам 6-9 месяцев при обжаловании. Какие подводные?
Аноним 13/09/19 Птн 13:13:24 1068230246
>>1067904
Потому что земля под ними не в собственности.
>>1068227
Не выселишь по доброму, придется себе мотать нервы.
Аноним 13/09/19 Птн 13:47:45 1068237247
>>1068230
По доброму им выселяться нет смысла, так что по-любому расчёт на выселение через приставов по решению суда. Не вижу у них возможности как-то его избежать, так что помотать нервы прийдётся, но в разумных приделах. Опять-таки так как всё решается официально через суд и приставов мне не имеет смысл устраивать им проблемы, отключать электричество и выламывать дверь, так что реальной нервотрёпки для себя не вижу
Аноним 13/09/19 Птн 13:49:28 1068239248
>>1068237
>выселение через приставов по решению суда
Только пристав этого делать не будет. Выселение работает только силовое незаконное.
Аноним 13/09/19 Птн 14:16:26 1068253249
>>1068230
>Потому что земля под ними не в собственности.
Во всех? Или только в дешовых?
Типа в столице с намного большей вероятностью чем в мухосрани их изымут для очистки земли под что-то, и типа низкая цена, как в мухосрани-плата за риск?
Аноним 13/09/19 Птн 14:20:18 1068255250
>>1068239
По идее это его прямая служебная обязанность. Можно подать претензию о бездействии пристава в прокуратуру и суд. По-моему приставу должно быть проще заняться выселением. Но, как я понимаю, это не так. Если сталкивался лично с законным выселением, опиши пожалуйста подробнее чем всё закончилось
Аноним 13/09/19 Птн 15:54:50 1068281251
>>1068253
>в столице с намного большей вероятностью чем в мухосрани их изымут

Их изымут даже в ДС, разбомбив весь ГСК к хуям. Так что если инвестировать в гараж - то хотя бы в машиноместо в подземном под жилым домом. Если продадут нежильцу. Да и то прав тут сразу меньше, чем при покупке квартиры.
Аноним 13/09/19 Птн 16:44:56 1068303252
>>1067636
У нас дохуя строят, ты ошибаешься. Цены хоть и варьируются, но я не в самом жирном доме, а просто в приличном смотрю 60 метров, и там вырисовывается 3.5+кк
Аноним 13/09/19 Птн 16:47:28 1068305253
ТГВЫСЕЛЯЮТ.mp4 (5230Кб, 640x640, 00:00:34)
640x640
"Без животных, только славянам" 80 уровня: 18-летнего парня максимально жёстко выселили из квартиры в Кудрово.

Дима Пономарёв из Северодвинска снял жильё в новостройке — заключил договор, платил вовремя, пати не устраивал. Через полгода хозяевам показалось, что они нашли съёмщика поинтереснее, поэтому парню резко указали на дверь, на сбор дали всего пару дней. Дима расстроился, собрался съезжать, но напомнил про залог и золотое правило "Так вообще-то не делается".

В ответ хозяева устроили феерическое шоу с демонстративным разрывом договора, метанием вещей через порог и огненными монологами. Дима поступил разумно: пошёл к юристу, в перспективе — суд.
Аноним 13/09/19 Птн 17:31:07 1068326254
image.png (140Кб, 491x248)
491x248
image.png (175Кб, 491x637)
491x637
https://elliotwave.org/2019/09/13/panika-centrobankov-snizhenie-stavok-bet-rekordy-s-2008-goda/
Только в августе ЦБ 37 стран с формирующейся экономикой снизили ставки 14 раз, причем не обошлось без сюрпризов. Так, например, от ЦБ Мексики и Таиланда рынок не ожидал смягчения.

Напомним, что на протяжении всего 2018 г. центробанки развивающихся стран, наоборот, повышали ставки, пытаясь остановить падение своих валют на фоне укрепляющегося доллара.

Глобальная экономика так и не смогла оправиться от кризиса 2008 г. Масштабные вливания ликвидности смогли лишь немного сгладить процесс и не позволили экономике рухнуть. Однако появились другие проблемы, в первую очередь, конечно, долговой “пузырь”.

Кроме того, почти во всем мире наблюдается падение доходов и, как следствие, потребления. Никто не знает, какой выход есть в текущей ситуации, но мировые ЦБ по-прежнему стараются решать проблемы привычным путем – смягчением политики, хотя примеры Японии и Европы показывают, что эти действия не дают ожидаемого результата.

Стоит также добавить, что ухудшает общую ситуацию борьба крупнейших экономик за мировое господство. Речь, конечно же, идет о торговой войне США и Китая.

Кстати, Банк России также перешел к снижению ставок. Как ожидается, уже в эту пятницу регулятор снова объявит о смягчении монетарной политики и опустит ставку до уровня 2014 г.
Аноним 13/09/19 Птн 19:17:06 1068344255
>>1068237
Ты просто не знаком с практикой выселения, приставам и суду похуй, они бумажки подготовят, а вот ебаться будешь ты. Я тебе как юрист это объясняю.
Аноним 14/09/19 Суб 03:44:58 1068405256
>>1068281
>Их изымут даже в ДС
Так я и говорю что их с большей вероятностью изымут в ДС чем в мухосрани, поэтому и цены такие, как в мухосрани, из-за риска изымния.
Аноним 14/09/19 Суб 04:19:12 1068408257
image.png (55Кб, 933x592)
933x592
image.png (53Кб, 918x581)
918x581
image.png (129Кб, 870x589)
870x589
>>1062687 (OP)
Выходит выгодно недвигу то покупать, в ДС2. А вы говорите цены падают, мани.
То есть сейчас экономика восстановилась после кризиса и цены растут. Даже в долларах. Официально.
Еще и ставки на ипотеку падают, значит цены вырастут еще.
Аноним 14/09/19 Суб 08:17:12 1068418258
>>1068344
Допустим, а как эффективнее всего действовать, чтобы не было состава 330 статьи? После решения суда о выселения и снятия с регистрации я имею право делать что угодно в своей квартире, незаконно проживающие там - ничего, но я не должен наносить ущерб их имуществу. Какие самые эффективные методы выселения при бездействии приставов и мусоров? Допустим, в квартире много народу и всегда кто-нибудь есть.
Аноним 14/09/19 Суб 09:34:01 1068425259
o4.jpg (37Кб, 404x434)
404x434
>>1068408
>сейчас экономика восстановилась после кризиса
Аноним 14/09/19 Суб 10:45:16 1068436260
>>1068408
>Пик2
Хмм, уже почти в 2 раза можно было подняться за 4 года, 20% годовых, неплохо.
Аноним 14/09/19 Суб 11:00:19 1068441261
>>1068436
7 марта 2013 тоже думал бы, что можно подняться? Охуенно росло.
Аноним 14/09/19 Суб 11:36:09 1068447262
>>1068418
Все в пределах закона и твоей фантазии.
14/09/19 Суб 11:43:42 1068448263
>>1068418
>Какие самые эффективные методы выселения

Отрубить свет, залить замки клеем. После этого в открытую квартиру прийти с пятью-семью друзями обсудить варианты. Если пациенты бухие - вызвать мусоров.
Аноним 14/09/19 Суб 14:22:34 1068467264
Как появляются бомжи? У нас же вроде по закону гражданин в любом случае должен где-то жить, и если вдруг этого "где-то" не становится, государство худо-бедно, но в любом случае решает этот вопрос.
Аноним 14/09/19 Суб 15:32:59 1068471265
>>1068467
>Как появляются бомжи
Бухай запоями. Продай квартиру, деньги пропей. Теперь ты бомж.
Аноним 14/09/19 Суб 19:14:04 1068507266
>>1068471
Нельзя продать единственное жильё.
Аноним 14/09/19 Суб 19:17:20 1068508267
>>1068448
>прийти с пятью-семью друзями обсудить варианты
И какие варианты возможны если пациенты не бухие?

Вынести пьяных спящими из квартиры с помощью ментов видится единственным нормальным вариантом.
Аноним 14/09/19 Суб 19:21:40 1068509268
>>1068471
Увидел в посте слово
>бомжи
и слово
>запоями
прочитал как ксяоми. Совсем обдвачевался.
Аноним 14/09/19 Суб 20:23:03 1068519269
>>1068507
>Нельзя продать единственное жильё
Я продал совершенно спокойно. Никаких преград. Выписываешься в связи с переездом.

>>1068448
>И какие варианты возможны если пациенты не бухие
Легкие телесные варианты.
Аноним 14/09/19 Суб 20:30:31 1068522270
>>1068519
>Я продал совершенно спокойно. Никаких преград. Выписываешься в связи с переездом.
И не должен никуда вписаться перед этим?
Аноним 14/09/19 Суб 20:31:13 1068523271
>>1068519
>Легкие телесные варианты.
И уехать на парашу.
Аноним 14/09/19 Суб 21:57:55 1068539272
>>1068522
>И не должен никуда вписаться перед этим?
Нет.

>>1068523
>>Легкие телесные варианты.
>И уехать на парашу
Учи закон. За легкие телесные даже штрафа не будет. Я соседу разбил ебало в достаточной мере, чтоб выкинуть его из квартиры например (если б он в ней сидел) но у меня другие цели были. Так вот ничего не было. Вообще. Отказ в возбуждении.
Аноним 14/09/19 Суб 22:20:34 1068540273
>>1068408
С какого сайта графики?
Аноним 14/09/19 Суб 22:26:11 1068542274
>>1068408
>ставки на ипотеку падают
Это раз.

И ухудшается качество заемщиков. В штатах сейчас пробивают очередное дно по этому пункту. В рашке тоже, только молча, будь уверен.
Это два.

Далее обвал рынка. Тут проблема только в том, что он всегда неожиданный, не сразу, а в самый неподходящий момент.
Это три.

Должно быть вписано в учебники по недвижимости.
Аноним 14/09/19 Суб 22:37:04 1068543275
Аноним 14/09/19 Суб 22:48:09 1068545276
Аноним 14/09/19 Суб 23:00:11 1068549277
image.png (85Кб, 1237x865)
1237x865
Хороший график. Хорош именно тем, что он в валюте. Показывает реальную стоимость жилья в стране второго сорта.

То есть он показывает вероятность кризиса не по одной причине, а сразу по двум, типичным для стран второго сорта.

В странах первого сорта нет "инвалюты" вообще, как и ЗВР тоже нет. Там есть только ЗР.

Показывает этот график очень стремный уровень.

Резкий рост до падения - это "мания", стадия накопления пузыря. Дальше идет разгрузка рынка.

Как работает сильный уровень: его несколько раз прокалывает или даже за ним собирается небольшой боковичок. А дальше идет отбой от уровня.

Васяны этих графиков не видят, они жизнь ощущают своей лимбической системой и телевизором. Но вся их жизнь и решения легко укладываются в графики.

Большая часть васянов не видит этих уровней даже на графике и исходит на говно на инвестаче. Если кому интересно, я там публикую свои сделки от уровней периодически.
Аноним 14/09/19 Суб 23:30:43 1068552278
image.png (33Кб, 955x294)
955x294
>>1068549
>В странах первого сорта нет "инвалюты" вообще, как и ЗВР тоже нет. Там есть только ЗР.
Че несешь дурик
Аноним 14/09/19 Суб 23:38:50 1068554279
>>1068552
Только в этой табличке нет их собственной валюты, которая является "резервной" для стран второго сорта.

С учетом их собственной резервной валюты, остальные позиции вообще не имеют значения.

Причина простая: хозяйство этих стран способно обеспечить страну гораздо полнее, нежели хозяйство бензоколонки.
Аноним 14/09/19 Суб 23:57:28 1068558280
image.png (86Кб, 1237x865)
1237x865
>>1068549
Дорисовал, как я сливал недвижку в Москве.

График питерский, но в москве уровни там же были, просто на других числах.

В Амстере в этот момент было локальное дно, раздавали ипотеку и облегчили условия по налогу на прирост капитала.
Аноним 15/09/19 Вск 00:01:24 1068559281
>>1068549
>>1068558
Покупал ее в ДС летом 2009, месяц уже не помню. Тоже хорошо вошел, но неосознанно. Тут просто повезло.
Аноним 15/09/19 Вск 00:16:59 1068560282
image.png (340Кб, 800x555)
800x555
Аноним 15/09/19 Вск 00:28:51 1068562283
image.png (84Кб, 1237x865)
1237x865
Следующая остановка тут - езда от оранжевого до синего.
Аноним 15/09/19 Вск 01:12:26 1068564284
image.png (84Кб, 1237x865)
1237x865
>>1068562
Еще может от синего до зеленого поболтаться. Перед заходом на оранжевый.
Аноним 15/09/19 Вск 01:38:23 1068566285
>>1068562
>>1068564
Почему вниз, почему не будет болтания на месте?
Аноним 15/09/19 Вск 03:22:50 1068570286
>>1068566
Одно другому не противоречит. После консолидации всегда идет мощное движение.
Аноним 15/09/19 Вск 05:27:39 1068572287
>>1068570
>>1068564
>>1068562
Через сколько падение будет?
Я ведь правильно понял что ты говоришь что падение "вот-вот будет"?
Аноним 15/09/19 Вск 05:34:49 1068573288
>>1062687 (OP)
Инвестиций тред слишком дегенерацкий, поэтому спрошу тут, пусть это будет второй инвестиций тред, тем более что речь про недвижимость(страну).

У нас, в беларуси, довольно высокие проценты по валютным вкладам, до 3.5%.
Это значит что у нас в стране хорошие инвестиционные условия и люди с бОльшим удовольствие и уверенностью инвестируют во что-то другое, вкладывают в бизнес, например, или это просто так из-за того что большая инфляция местной валюты, как следствие большие проценты по кредитам в местной валюте и банки тупо полученную валюту меняют на местную и выдают кредиты под большой процент?
Аноним 15/09/19 Вск 08:58:18 1068580289
>>1068572
>Через сколько падение будет

Никто не знает. Я это чувствую очком, по новостям, когда волосы уже дыбом встают от новых законов. Это обычно признак близкого разворота.

Накопленное настроение никто точно не измеряет.

Есть циклы херста и иные расклады по циклам. Они основаны на циклах планет. Это в целом лажа и астрология, но остальные попытки угадать время - еще менее удачные.

>>1068573
>в беларуси, довольно высокие проценты по валютным вкладам, до 3.5%.
>Это значит что у нас в стране хорошие инвестиционные условия

Это значит, что вклад в валюте у вас - развлечение для камикадзе. Из-за этого валюты не хватает в ЦБ и в банках. Из-за этого высокий процент.
Аноним 15/09/19 Вск 10:15:00 1068582290
>>1068580
>Никто не знает. Я это чувствую очком, по новостям, когда волосы уже дыбом встают от новых законов. Это обычно признак близкого разворота.

Но ты же указал уровни, в пределах которых всё якобы будет держаться, долгий непереход от уровня где оно сейчас к тому где оно должно быть означает формирования длинного горизонтального плато, что выглядит не реалистично. А значит скоро, а значит.. наверное можно прикинуть время как-то.
Да хоть среднестатистическии, на основании того как это обычно происходит.
Аноним 15/09/19 Вск 10:19:49 1068584291
>>1068582
>значит.. наверное можно прикинуть время как-то

Нет. Для торговли не обязательно знать время. Время - предмет вожделений васянов. Пока несбыточный.

Для профи достаточно войти рядом с уровнем, если он правильно угадал его. По этой же причине профи не входят на всю котлету. Так как разворот может оказаться не на этом уровне, а на следующем.
Аноним 15/09/19 Вск 10:32:16 1068585292
image.png (107Кб, 1920x1056)
1920x1056
image.png (87Кб, 1920x1080)
1920x1080
>>1068584
Для торговли нужно не время, а хобби, чтоб не думать о времени. У меня для этих целей велосипед и жена с велосипедом.

Вот тут моя демка евробакса, на которой я в реальном времени тестирую свою систему торговли. Видно, в какой момент, я допилил систему.
Аноним 15/09/19 Вск 12:36:39 1068586293
image.png (154Кб, 960x684)
960x684
Аноним 15/09/19 Вск 14:54:22 1068597294
>>1068582
>наверное можно прикинуть время как-то

Вспомнил кое-что поконкретнее про время.

Согласно теории социономики, суть новости, от которой пойдет резкое движение, не важна. Так, цена нефти то зависит, то не зависит даже от войн в заливе.

В общем, социономисты мне нравятся, и они замечают следующее: перед рецессией идет резкий рост настроений против богатых. Резко увеличивается количество антимонопольных разбирательств и прочих судов против корпораций.

Еще в топовых журналах по экономике на обложках начинают писать, что прежние закономерности больше не работают, и теперь счастье будет вечным. А перед разворотом евро вверх пишут, что теперь европе конец, потому что такие-то страны уже на грани выхода из ЕС, а такие-то ЦБ завтра обьявляют дефолт.

В 2013 я начал резко завершать все проекты, когда летом у бабки по радио Россия начали топить за то, что нашу экономику подрывают некие неназванные банкиры и экономисты. Плюс к этому весной ввели два закона: против геев и за бога. Тогда мне было понятно, что сделано сугубо в пользу быдла, чтоб оно не сильно бугуртело, когда деньги начнут исчезать.
Аноним 15/09/19 Вск 15:21:27 1068600295
Выпизднул жильца со съемной не заплатил ни разу за месяц.
Вещи выкинул, на руках остался его паспорт?

Какие подводные?
Аноним 15/09/19 Вск 15:41:39 1068601296
>>1068600
По мне так хуйню натворил в любом случае, даже если договор был.
Аноним 15/09/19 Вск 16:12:45 1068604297
>>1068601

Договор был. Оба экземпляра у меня в итоге.
Клиент - чурбан 40 лвл.
Аноним 15/09/19 Вск 16:29:18 1068607298
Аноны, а чего вы в недвижке забыли? Ну для тех у кого это не профессия, кто не риэлтор или спекуль. Гемора дохуя, доходность аренды на уровне банковского вклада, если нет сильного роста цены. Да, чел выше удачно в 2014 въехал. Так и на рынок акций рф можно было в 2015 войти и за 4 года сделать +300% на каком-то Сбере в долларах. Или на американский рынок в 2009. Тоже ахуенно было бы войти. В чем смысл? Доходностей нет особо, кроме удачных моментов, долго покупать-продавать, возиться с жильцами.. Надёжно типа? Ну акции топовых компаний мировых надёжнее российской недвиги. Что я не улавливаю?
Аноним 15/09/19 Вск 16:31:59 1068609299
>>1068607
Очевидный ответ: с акциями многим сложна-нипонятна, а квартиру купил и сдаешь.
Аноним 15/09/19 Вск 18:02:23 1068618300
>>1068609
Ну эт да, я мамке в 2015 на ее доллары квартиру и купил под сдачу. Себе же такой вариант не рассматриваю, маловыгодно, много геморроя и тд С людьми дело иметь, биржа куда удобнее, как по мне. Да и доходность выше
Аноним 15/09/19 Вск 20:56:37 1068638301
>>1062687 (OP)
ДС2, 1-2 минуты пешком от станции метро фрунзенская. За сколько можно сдать квартиру? Однокомнатная, 40 метров, с балконом.
С коммуналкой (что чел платит сам за себя)
Аноним 16/09/19 Пнд 09:33:08 1068694302
Аноним 16/09/19 Пнд 09:42:24 1068697303
Минэкономразвития предложило внести существенные изменения в процедуру торгов имуществом банкротов. В поправках в закон о банкротстве ведомство предлагает объявлять открытый аукцион один раз, а если имуществом никто не заинтересовался, переходить к снижению цены и опускать ее, пока не появится покупатель. Если вдруг появятся сразу два, то вновь начинать торги на повышение цены между ними.
Фактически Минэкономразвития предлагает проводить "голландский аукцион" - на понижение, в мировой практике их часто используются при публичной продаже ценных бумаг, отмечает партнер Deloitte Антон Зыков. Так продаются обязательства казначейства США, так же проходило публичное предложение акций Google в 2004 году, напоминает он. Основное преимущество "голландского аукциона" в том, что он позволяет быстрее найти покупателя, а при банкротстве это означает также снижение расходов на хранение имущества, указывает эксперт.
Аноним 17/09/19 Втр 01:07:36 1068934304
Аноним 17/09/19 Втр 08:22:59 1068945305
>>1068408
А что в ДС 2 поменялось в августе 17? Почему такой резкий скачок на пик 1?
Аноним 17/09/19 Втр 21:19:28 1069225306

Всё-таки жестковато платить 1/200 за аренду жилья, не говоря уже о 1/150
Аноним 17/09/19 Втр 22:49:23 1069259307
>>1068945
Скорее всего, из-за падения бакса роста рубля начали вкладывать в рублевые активы.
Аноним 17/09/19 Втр 23:12:55 1069269308
>>1068945
Еще недвижка в рашке обычно ходит вместе с ценой нанефть и графиком РТС (топ основных акций). Лень сверять, но там должны быть похожие движения.
Аноним 18/09/19 Срд 08:10:34 1069296309
>>1069259
Ну это да, а почему резко просели новостройки?
Если люди пошли вкладывать - то есть им бабкины хаты не нужны, им нужен был котлован, чтобы потом получить максимальную прибыль. А если взлетела резко вторичка, значит скорее всего на не спрос увеличился, ну или резко предложение упало.
Наверное тогда второе, в кризис население расставило приоритет в пользу жилья,а не денег с его продажи. Почему тогда новострой просел, не понятно.
Аноним 18/09/19 Срд 10:50:19 1069308310
>>1069296
>почему резко просели новостройки
Да это не резко. Могли вывалить много объектов новых по цене "до котлована". Я вообще не особо понимаю, как они цену новостроек считают. Там же каждый раз переход на более дорогую стадию строительства и продаж.
Аноним 19/09/19 Чтв 04:14:37 1069558311
>>1062853
>Когда там ипотека будет 8%?
Тогда когда аренда перестанет быть 7%
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов