Бизнес


Ответить в тред Ответить в тред

Check this out!
<<
Назад | Вниз | Каталог | Обновить тред | Автообновление
44 5 23

Недвижимость против банковского вклада Аноним 08/10/19 Втр 02:23:57 10739321
mur.jpg (333Кб, 744x500)
744x500
logonew2017.png (9Кб, 1346x383)
1346x383
Предположим, вы продаете имущество и выручаете чуть больше, чем миллион рублей. Какой смысл на эту сумму покупать недвижимость с целью сдачи в аренду, если вы можете поучать аналогичную доходность (или даже больше), открыв банковский счет под 8% годовых? Надежда на рост стоимости актива? "Железнобетонность" реального имущества, с которого можно получать ренту?

Вообщем приглашаются для обсуждентя как сторонники недвиги, так и других консервативных инструментов приумножения капитала.
Аноним 08/10/19 Втр 07:35:48 10739382
На втором пике ты ничего не откроешь выше 5,5%, и то по акции в новый год
Аноним 08/10/19 Втр 07:48:59 10739393
А вообще если учесть риски, траты на ремонт, траты времени на это все, то вклады выходят чуть ли не выгоднее.
Допустим, в моем мухосранске средняя однушка в нормальном районе стоит 3кк. Сдавая ее за 15 к в месяц получаю 6% в год. Это я не учел, что съемщики могут тебя кинуть, что-то сделать с квартирой, затопить соседей и т.д. Плюс уплата НДФЛ, плюс траты на текущий/капитальный ремонт.
Короче, вклад 100% лучше.
/тред
Аноним 08/10/19 Втр 10:05:09 10739434
>>1073939
А если запретят деньги в долларах держать и в зарубежных банках?
08/10/19 Втр 10:18:40 10739445
>>1073943
А если запретят иметь больше одной квартиры? А если 1917 г. version 2?
Аноним 08/10/19 Втр 10:33:30 10739486
>>1073944
>а если запретят иметь больше 1 квартиры
Не выгодно, меньше налогов.
Аноним 08/10/19 Втр 11:26:51 10739607
>>1073939
Я так же рассуждаю. Возьмешь за лям с небольшим коробку без отделки, еще полмиллиона уйдет на отделку и мебель. Или хрущ с ремонтом 1980-ого года и будешь месяцами искать арендатора за 6-8 тысяч. Кроме того, 10 тысяч в год будет сжирать страховка, несколько тысяч полюбому уйдет на мелкий ремонт вроде поломанного туалета.
Аноним 08/10/19 Втр 11:30:23 10739618
>>1073938
Ага, чет я в небольшом ахуе от процентов Сбера. Но под 6.5 с ежемесячным выплатом процентов и с капитализацией в Тинькоффе выходит примерно столько же. Есть еще вклады под 7-8% у всякой мелочи типа Уралсиба.
Аноним 08/10/19 Втр 11:32:18 10739629
>>1073943
В долларах ты не получишь и 5% годовых. Максимум 1.9%, и это еще постараться нужно и не факт, что негражданам откроют.
Аноним 08/10/19 Втр 11:34:17 107396310
>>1073944
Тогда и вклады национализируют) но есть шанс, что успеешь вывести деньги и купить билет в один конец...
Аноним 08/10/19 Втр 11:54:05 107396511
>>1073962
Тем более, а держать в рублях какой смысл, если рубль падает.
Аноним 08/10/19 Втр 12:46:39 107396812
>>1073932 (OP)
>Какой смысл на эту сумму покупать недвижимость с целью сдачи в аренду, если вы можете поучать аналогичную доходность (или даже больше), открыв банковский счет под 8% годовых?
основной актив не деньги, которые могут обесцениться, а квартира, стоимость которой индексируют сами приезжие, которым надо где-то жить. недвижимость неподвластна рыночным интригам.
при стоимость хаты 5-6 млн, сдавать её можно за ~30т. а это 5-7% годовых при полном отсутствии риска обесценивания актива, ну разве что самолёт врежется в дом, не дай бог. и то компенсацию выплатят.
недвижимость это даже надёжнее чем гос. облигации
Аноним 08/10/19 Втр 16:19:46 107399213
>>1073965
В том, что это подушка - с миллиона двести получается около 8 тысяч в месяц. С голоду точно не помрешь.
Аноним 08/10/19 Втр 16:24:46 107399414
>>1073968

Наблюдал за своим городом миллиоником. Когда рубль в 2 раза просел в 2014 году, квартиры не подорожали. Они наоборот, упали в цене, причем существенно, за 2 миллиона можно было взять приличную двушку в центре. Только в последний год-два цена начала возращать на докризисные значения. Прошло 5 лет. И ни о каком индексировании не идет речь, они после обвала цены в рублях стали стоить примерно столько же, сколько раньше.
08/10/19 Втр 17:57:26 107401415
>>1073994
В Казани например, вообще цены взлетели. Неадекватные хаты размером 26 квадратов, не в городе! стоят под 2 млн.
Аноним 08/10/19 Втр 18:02:21 107401616
>>1073939
>Короче, вклад 100% лучше.
1. Вообразим, что сейчас 2000 год, и ты купил трешку в миллионнике за $6000. Сколько бы ты за все это время заработал на аренде и росте цены на недвигу? Сколько бы ты за все это время получил по депозитам?
2. Вообразим, что ты взял и положил свой миллион под 5,75% или сколько там сейчас, а инфляция взяла и сделала + 4,3%, как это было в 2018. Сколько в итоге ты заработаешь к концу года с учетом инфляции?
Аноним 08/10/19 Втр 20:51:39 107404517
>>1073992
Хата - это подушка, а свои 8к с аренды и получай.
Аноним 08/10/19 Втр 20:59:36 107404718
Стикер (0Кб, 512x512)
512x512
>>1074016
>2. Вообразим, что ты взял и положил свой миллион под 5,75% или сколько там сейчас, а инфляция взяла и сделала + 4,3%, как это было в 2018. Сколько в итоге ты заработаешь к концу года с учетом инфляции?
1 200 000 х (5,75-4,3)%-1 200 000 = 17 400 за год
Аноним 10/10/19 Чтв 03:40:47 107426419
>>1073961
У ВТБ вроде было 8% (но, там надо пользоваться их услугами - рабочая карта и тд). А также слышал, что ЦБ будет понижать ставки на 0,5-1,5%, чтобы снизить кредитные ставки.

У Спербанка, обычно повышенние к 9 мая и к новому году. Но, и сейчас там будет ни о чем, максимум 6%.
У матери 1,8 миллиона руб. Упирается, чтобы выести из спербанка и вложить в другой банк (в тот же втб), либо купить ценные бумаги.
Но, ее это все тоже раздражает, что ставки продолжают подать. Поэтому, начинает думать о покупки дополнительной хаты.
Но, блять, вроде, что-то мутят с законами, что будут проблемы с дополнительнымм жильем (просто снять хату будет не так выгодно квартиросъемщику и арендатору, мол, хотят усложнить все, и если будут нарушение, что штрафовать будут обоих)
Аноним 10/10/19 Чтв 04:43:24 107426520
>>1074264
>Но, блять, вроде, что-то мутят с законами, что будут проблемы с дополнительнымм жильем (просто снять хату будет не так выгодно квартиросъемщику и арендатору, мол, хотят усложнить все, и если будут нарушение, что штрафовать будут обоих)
А пруф можно? Откуда инфа?
Аноним 10/10/19 Чтв 05:28:32 107426621
>>1074265
Точно ссылку на поправки сейчас не дам.
Но, суть примерно этого.

За что могут оштрафовать арендодателя?
Получение дохода от сдачи жилья в аренду только на первый взгляд кажется легким способом увеличить семейный бюджет. На самом деле, собственнику придется нести ответственность не только за возможные конфликты с соседями, но и отвечать за такую деятельность перед государством. За что могут наложить штраф на владельца жилья, которое сдано в аренду, читайте далее.
Штраф за неофициальную сдачу в аренду
Деньги, полученные от квартирантов, считаются доходом собственника жилья, а с дохода НК РФ требует уплатить налог. Вариантов сделать это несколько:

оставаться физлицом и платить 13%;
зарегистрировать ИП на упрощенке и платить 6%;
оформиться как самозанятый и платить 4% (доступно не для всех регионов).
Однако львиная доля наймодателей предпочитают вести деятельность нелегально и не платить налоги вовсе. С этим все активнее борется ФНС, изобретая все новые пути выявления тех, кто уклоняется от обязанности по уплате налогов. При обнаружении фактов нелегальной сдачи недвижимости в аренду владельцам жилья грозит штраф: как минимум 20% от суммы налоговой задолженности. Если же налоговикам удастся доказать, что неуплата налогов была умышленной, штраф составит 40% от не оплаченной своевременно суммы налогов (ст.122 НК РФ). Также следует иметь в виду, что уплата штрафа не освобождает от обязанности оплатить налог и начисленную пеню.

Если арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг – эти суммы тоже считаются доходом, в случае, если они начисляются не по счетчикам. ФНС обосновывает свою позицию тем, что при отсутствии счетчиков и квартирантов, владелец все равно вынужден был бы оплачивать коммунальные услуги, а стало быть их компенсация считается полученным им доходом, с которого нужно уплатить налог.

Штраф за отсутствие оформленных документов
Кроме уплаты налогов оштрафовать могут и за отсутствие сданной декларации. Это требование не касается самозанятых, которые сдают отчетность через мобильное приложение. Остальным плательщикам налога нужно своевременно сдать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС. Ее отсутствие грозит штрафом в размере 5% от суммы налога за каждый просроченный месяц: минимум 1000 руб., максимум 30% от суммы задолженности (ст.119 НК РФ).

Кроме того, с 2014 г. арендодатели обязаны регистрировать в Росреестре договоры аренды, в которых содержится упоминание срока «с 1 января по 31 декабря» или заключенные на неопределенный срок. Штраф за отсутствие госрегистрации договора в Росреестре - 5000 руб. (ст. 15.21. КоАП РФ).

Штраф за непостановку квартирантов на учет
Владелец обязан также предоставить в органы регистрационного учета сведения о квартирантах-гражданах РФ, снимающих у него жилье более 90 дней подряд.

Данное требование не касается сдачи жилья близким родственникам собственника или если квартиранты имеют постоянную регистрацию в том же регионе, где арендуют жилье. В противном случае штраф составит от 2 000 - 3 000 руб. для регионов и 3 000 - 5 000 руб. для Москвы и СПб (ст.19.15.2. КоАП РФ).

Итоги
Сдавая в аренду жилье необходимо позаботиться не только об уплате налогов, но и о том, чтобы соблюсти все «бюрократические процедуры»: вовремя сдать в ИФНС налоговую декларацию, зарегистрировать при необходимости договора аренды в Росреестре, а квартирантов поставить на учет в МВД.

https://duckduckgo.com/?q=%D0%A8%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%84+%D0%B7%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E+%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83+%D0%B2+%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83&ia=web
Аноним 10/10/19 Чтв 08:23:40 107427722
>1. Вообразим, что сейчас 2000 год, и ты купил трешку в миллионнике за $6000. Сколько бы ты за все это время заработал на аренде и росте цены на недвигу? Сколько бы ты за все это время получил по депозитам?

На это были предпоссылки - с развала СССР прошло меньше 10 лет, экономика все еще не перестроилась на рыночную систему. Потом, в 1998 году, бахнул кризис, люди еще больше обнищали, зарплата даже в 200-300 долларов была хорошей для Москвы, особенно если платили вовремя, а те кому не платили - искали иные способы существования. Была огромная пропасть между богатыми и бедными, даже по сегодняшним меркам. Это привело к тому, что за 20-30 тысяч долларов можно было в 1999-2000 купить квартиру на окрайне Москвы.

Но в 2000-ых были проведены реформы по стимуляции малого бизнеса, нефть начала уверенно дорожать, начала расти экономика. Росли и зарплаты. Это в свою очередь сподвигло к тому, что недвижимость начала дорожать, а к концу десятилетия - начала 2010-ых, когда был исторический максимум стоимости нефти, Москва была одним из самых дорогих городов в мире.

Анон, обрати внимание на такую очевидную вещь, как корелляция стоимости недвижимости к средней зарплате. В большинство городов мира недвижимость окупается от сдачи в аренду в течение 10-20 лет, обычно, ближе к 15. А стоимость аренды сильно завязана на средний доход населения.

Есть ли сейчас предпоссылки к мощному экономическому росту в условиях санкций и без экономических реформ в стране с сырьевой экономикой? Пока у власти Путин, это вряд ли произойдет, а там видно будет. Но на это уйдет не один год, если произойдет вообще.
Аноним 12/10/19 Суб 00:15:35 107457923
>>1074266
Спасибо. Но это не ужесточение, это уже действующие нормы. И на практике они не работают.
Аноним 12/10/19 Суб 00:16:07 107458024
>>1074277
>Есть ли сейчас предпоссылки к мощному экономическому росту в условиях санкций и без экономических реформ в стране с сырьевой экономикой?
А нахуй он нужен, мощный рост ентот? Хочешь роста - иди в бизнес. Ни недвига, ни вклады не предполагают роста, это способ сохранения денег, не более. И если недвига выстрелила в нулевых, то вклады никогда такого не сделают, как и не будет обвала цен на недвигу. Жилья по прежнему не хватает, и дешевеет оно разве что в вымирающих моногородах в тайге. С котлована сейчас уже не влошишься с дисконтом, но можно покупать хаты в растущих пригородах, например. Сегодня ты купил квартиру в единственной девятиэтажке в пгт, а лет через 5-10, этот пгт уже будет обжитым районом города.
Аноним 13/10/19 Вск 09:36:31 107473125
>>1074580
Но щас в ебенях строят в основном человейники, а через 5-10 лет тенденция может измениться и начнут строить более вменяемые дома, тогда ты соснешь с проглотом, оставшись с неликвидной недвигой, и будешь сдавать ее чуркам за копейки.
Аноним 13/10/19 Вск 14:17:33 107475126
>>1073994
>Наблюдал за своим городом миллиоником
> за 2 миллиона можно было взять приличную двушку в центре
ЭЭ чё за город??У меня в мусохранске на 10к жителей цены от 1,5кк на двушку)
Аноним 13/10/19 Вск 15:07:20 107476327
>>1074751
Потому что цены формирует не количество жителей, а количество квадратных метров на человека и наличие работы-заводика и прочего такого. Или место.
Аноним 13/10/19 Вск 17:04:44 107478828
>>1074731
Такое хоть раз происходило? Что коттеджи в снт, что квартиры в аппартаментах - на все есть свой спрос.
Аноним 18/10/19 Птн 00:02:36 107548329
>>1074016
>1. Вообразим, что сейчас 2000 год, и ты купил трешку в миллионнике за $6000. Сколько бы ты за все это время заработал на аренде и росте цены на недвигу? Сколько бы ты за все это время получил по депозитам?
А чего не 14-ый год, а ты взял ебатеку в долларах и соснул сразу по двум фронтам?
Аноним 18/10/19 Птн 00:11:57 107548630
>>1073968
>при стоимость хаты 5-6 млн, сдавать её можно за ~30т.
Конечно же ты не учитываешь, что жильцы могут набрать долгов, разъебать хату и съебаться, да? И то, что тебе всё равно придётся делать тот или иной мелкий ремонт? И жильцы у тебя в очереди стоят, не успеваешь после одних проветрить, другие уже запрыгивают?
>полном отсутствии риска обесценивания актива
Да-да. Охуенно в 14-ом году недвижка не обсеценилась не в 2 раза.
Аноним 18/10/19 Птн 03:04:27 107549831
>>1075483
>А чего не 14-ый год, а ты взял ебатеку в долларах и соснул сразу по двум фронтам?
Ну охуеть теперь. А че не айфон в долларовый кредит? Или там, тачку/путешествие? Надеюсь, накупил долларей впрок по 80?
Аноним 18/10/19 Птн 12:19:19 107553732
Поскольку это доска про бизнес, то предполагаю, что автор имеет свое дело и избыток средств хочет вложить временно. Так вот в недвижимость и землю не рекомендую категорически. сам трахаюсь с землей, после 15 года обороты упали, а резко вывести деньги вложенные недвижимость невозможно. Вероятность, что жопа настанет у тебя тогда же, когда и у всех очень велика, и твою недвижимость никто не станет покупать, либо цена будет бросовой. В этом случае ты потеряешь на сделках и оформлении больше, а главное времени! чем при вкладе.
Единственное исключение - это вложение в личную единственную квартиру или помещение для твоего дела. В этом случае, при ликвидации предприятия у тебя останется помещение.
Аноним 18/10/19 Птн 13:02:57 107554633
>>1075498
Т.е. брать пример выгодный для себя это заебись, а смотреть на ситуацию в целом - плохо, да? Понятно, не продолжай.
Аноним 18/10/19 Птн 15:30:19 107557334
>>1075546
Так в целом недвижка выгодна. Твой пример с крымнашем - это как раз исключение.
Аноним 18/10/19 Птн 19:49:15 107562035
>>1075573
>Так в целом недвижка выгодна
Так в целом выгодна, что мы пятый год живём в исключении и ни один вменяемый инвестор, кроме жлобобыдла в неё не вкладывается?
Аноним 18/10/19 Птн 20:08:35 107562436
>>1075620
Так цены не падают, а наоборот - растут потихоньку. Кто на дампе крымнашевском закупился - все в плюсе. Кто купил до крымнаша - соснули.
Аноним 18/10/19 Птн 22:07:03 107563437
лалд.JPG (29Кб, 566x379)
566x379
>>1075624
>растут потихоньку
нук пакеж пальцем
Аноним 19/10/19 Суб 02:17:21 107569038
screenshot-2ch.[...].png (155Кб, 877x587)
877x587
Аноним 19/10/19 Суб 10:08:09 107570539
1.jpg (39Кб, 564x378)
564x378
2.jpg (37Кб, 564x378)
564x378
3.jpg (34Кб, 564x378)
564x378
4.jpg (33Кб, 564x378)
564x378
>>1075690
4 против 1, шах и мат.
Аноним 19/10/19 Суб 14:06:58 107571840
>>1075705
Правильно понимаю, что ты ставишь анус на падение цен?
Аноним 19/10/19 Суб 16:46:05 107573841
>>1075718
Ебануться. Даун сидит в бизе, смотрит на график, где цены теребят днище пятый год. ЦБ снижает ключевую ставку, в нагрузку банки ещё больше снижают ебатеку. Заботливое государство придумывает отцовский капитал и другие льготы, лишь бы сохранить хоть какой-то спрос на жильё. Уже сложилась такая система, при которой платить своих денег, больше 50% стоимости хаты западло - льгот и так на любой вкус и цвет. И он мне предлагает СПОР?
Катись отсюда, гопота деревенская. И как ты только мобилок на квартиру наотжимал, лол.
Аноним 20/10/19 Вск 05:45:37 107578342
>>1075738
> Уже сложилась такая система, при которой платить своих денег, больше 50% стоимости хаты западло - льгот и так на любой вкус и цвет.
Я не он, на ваш спор мне похуй, но мне стало интересно, что за система такая сложилась? Как получить льготы в 50% от стоимости жилья?
Аноним 20/10/19 Вск 10:40:01 107580043
>>1075783
Пишешь заявление в министерство фантазий и манямирка, и они тебе сразу выдают наличными 50% от стоимости квартиры.
Аноним 20/10/19 Вск 15:38:07 107581944
>>1075783
>Как получить льготы в 50% от стоимости жилья?
Трахаешь тян, она рожает пятую тугосерю подряд. Покупаешь на материнский капитал квартиру за 1.2кк, вот тебе и 50%.
Удивительно, но люди покупают такие квартиры и живут в них.
Аноним 20/10/19 Вск 16:29:57 107582745
>>1075819
Можно еще стать пыневиком и тогда за твою квартирку, частично, заплатят остальные пидорашки.
Настройки X
Ответить в тред X
15000 [S]
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов