Бизнес

Ответить в тред Ответить в тред
Недвижимость #10 /#prop/ Аноним 26/08/20 Срд 15:18:34 12415621
image.png 210Кб, 800x549
800x549
image.png 334Кб, 1506x1134
1506x1134
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
Аноним 26/08/20 Срд 15:19:50 12415632
image.png 197Кб, 800x529
800x529
https://taxfree.livejournal.com/2914922.html

рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.

Аноним 26/08/20 Срд 18:41:22 12418153
Охуеть просто! Снова в щапке одно россиянское дерьмо! ОП - чмо, лох.
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
Аноним 26/08/20 Срд 20:33:45 12419654
>>1241815

Так ты не стесняйся, выкладывай домики на Средиземноморье по цене хат в ДС, а мы посмотрим, сравним.
Аноним 26/08/20 Срд 21:12:20 12420195
Аноним 26/08/20 Срд 22:59:39 12421796
>>1241815
Бляя чувак поддерживаю на на Корфу,Сицилии копейки дома стоят,море горе природа воздух люди красивый язык
Аноним 26/08/20 Срд 23:08:50 12421937
Аноним 26/08/20 Срд 23:20:08 12422078
>>1242193
это жопа мира, мне поищи что-нибудь между сан-тропе и сан-ремо
Аноним 27/08/20 Чтв 02:20:32 12422669
есть хата в краснодаре.
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол

вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
Аноним 27/08/20 Чтв 04:12:01 124227310
>>1242207
Почему жопа мира
Виз эйр с весны откроет рейсы мск палермо и спб тоже
Аноним 27/08/20 Чтв 04:20:03 124227411
Аноним 27/08/20 Чтв 06:29:09 124227912
>>1242266
>она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено
В рблях - в любую секунду.
В долларах - через 10-20 лет после смены власти в стране.
Аноним 27/08/20 Чтв 07:10:23 124228213
>>1241815
Там налоги ебнутые
Аноним 27/08/20 Чтв 07:11:06 124228314
Аноним 27/08/20 Чтв 09:55:09 124231715
>>1242282
Для долбаебов огромные,а если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Аноним 27/08/20 Чтв 10:17:16 124233416
>>1242317
>если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить

Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.

Как раз в два раза понижение и получается, лол.
Аноним 27/08/20 Чтв 13:29:06 124254317
>>1242279
заебись, к пенсии как раз продам и поеду ебать мулаток
Аноним 27/08/20 Чтв 13:34:05 124254618
>>1242543
>>1242279
>>1242266
снова спустя год последнего запроса забил параметры в циан, цена вообще не меняется, ни вверх ни вниз блять.

ненавижу эту квартиру блядь
Аноним 27/08/20 Чтв 14:26:45 124259619
>>1242266
А нахуй ты ее покупал вообще?
Как тебе опыт инвестиций в недвижимость? Еще будешь пробовать?
Массовое банкротство застройщиков Директор Аноним 27/08/20 Чтв 16:01:58 124273620
Массовое банкротство застройщиков

Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".

По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.

@nedvizha
Аноним 27/08/20 Чтв 21:21:36 124318221
Спасибо из прошлого треда двачу образовательному по поводу санпинов и бесплатного ссанья.
Аноним # OP 27/08/20 Чтв 21:43:59 124319822
>>1243182
На здоровье. Че б вы без меня делали лол.
Аноним 27/08/20 Чтв 22:50:34 124325323
>>1242596
опыт червя пидора десятилетней давности.

до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.

хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
Аноним 28/08/20 Птн 12:49:27 124357724
>>1241562 (OP)
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
Аноним 28/08/20 Птн 13:59:58 124363825
>>1242273
Как-то странно обсуждать инвестиции в недвигу и полеты на лютейшем лоукостере.
Аноним 28/08/20 Птн 14:02:59 124364226
>>1243638
Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
Аноним 28/08/20 Птн 14:08:40 124365227
>>1243642
>Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
Аноним 28/08/20 Птн 14:15:16 124365828
Аноним 28/08/20 Птн 14:21:43 124366529
>>1243658
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
Аноним 28/08/20 Птн 14:22:54 124366730
>>1242179
Кому нужно это Корфу, когда на соседнем Кипре за недвигу дают ВНЖ, а при известном объёме инвестиций - ещё и гражданство.
Аноним 28/08/20 Птн 14:25:09 124367031
>>1242266
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
Аноним 29/08/20 Суб 03:07:26 124418132
15974870254170.png 91Кб, 410x414
410x414
Аноним 01/09/20 Втр 00:30:51 124601133
Вот и осень.
Аноним 01/09/20 Втр 03:30:01 124606234
Ананасы, а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче, выгодная по доходам с аренды и относительно доступная к приобретению? Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита от сдачи.
Аноним 01/09/20 Втр 10:26:22 124618635
>>1246062
>Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита
Продай и купи баксы.
Аноним 01/09/20 Втр 10:42:58 124623236
>>1246062
>а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче

при короножопе - никакая, разве под больничку сдавать или морг
Аноним 01/09/20 Втр 12:11:57 124639637
>>1246232
Коммерческая сейчас хуже жилой. Рынок насытился и по офисам и по торговли. И гемора в сто раз больше. Есть ещё маза по складам, но там серьезный порог входа.
Аноним 01/09/20 Втр 14:07:47 124646438
>>1246396
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
>>1246186
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
>>1246232
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
Аноним 01/09/20 Втр 15:10:28 124655839
>>1246464
>и так есть валютные сбережения, 0 смысла
Инвестиции уровня биз
Аноним 01/09/20 Втр 15:29:24 124660240
Анон, сформировалась тут у меня сумма в 60к$ после удачного входа на коронавирусный рынок акций. Есть мысль переехать жить в ДС. Подскажи плз насколько реально купить за +- эти деньги что-то уровня однушки в нормальном районе для проживания соло. В общем-то метраж не особо важен, даже студия сгодится, но хочется транспортной доступности, так что новая Москва нафиг и мо нафиг. Или копить дальше? И какой минимум для заявленных требований?
Аноним 01/09/20 Втр 15:38:49 124662341
>>1246602
>инвестировал в акции
>хочет теперь закинуть в дешевеющий рублёвый бетон
Сложно придумать более тупого решения. Продолжай инвестировать и снимай квартиру. А на $60k ты и в Новой Москве ничего не купишь.
Аноним 01/09/20 Втр 16:47:01 124677542
>>1246602
>60к$
Для дс мало. За 6-7кк получишь пригодный для жизни район.
Какой район: смотри пик в шапке.
Аноним 01/09/20 Втр 17:13:42 124684743
>>1246602
>60к$
За такие деньги только дс2 на четверочку с минусом. Знаю недвигу дс и дс2 как свои пять. До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог. Но в целом город говно и люди говноеды, поэтому лучше копить 7кк и валить в дс.
Аноним 01/09/20 Втр 18:09:06 124696544
Господа анонимы, Кантимировская (тот сектор которы в сторону ул. Москворечье) для жизни норм, может есть кто оттуда ? есть 10-12 кк, хотел купить вторичку там.
Аноним 01/09/20 Втр 18:21:42 124697045
>>1246464
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Аноним 01/09/20 Втр 19:13:21 124699946
>>1246970
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>1246970
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
Аноним 01/09/20 Втр 20:54:45 124712847
>>1246847
>До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог
Какой у тебя топ мест в ДС2?
Аноним 02/09/20 Срд 10:47:24 124740148
>>1247128
Дыбенко, Парнас, Мурино
Аноним 02/09/20 Срд 10:56:18 124740849
>>1247401
Ну и какой смысл твоего высера?
Аноним 02/09/20 Срд 11:13:13 124742350
>>1247408
Так ты спросил какой топ у меня, я тебе ответил. Проблемы?
Аноним 02/09/20 Срд 11:46:02 124746251
>>1246847
ну и что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2?
Аноним 02/09/20 Срд 11:48:17 124746652
>>1242546
Лол, Крсанодаркун в каком муравейнике ты купил?

Как тебе высотки у 30-летия Победы?
Аноним 02/09/20 Срд 18:17:16 124802353
Продал в итоге свою халупу в дс2 на лям дешевле (10%). На домклике при этом цена на три ляма меньше, нахуй вы мне его советовали.
Аноним 02/09/20 Срд 18:38:42 124809554
хосспидя опять необучаемые сунутся в дс-ы

Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Аноним 02/09/20 Срд 18:42:58 124811555
>>1248095

Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
Аноним 02/09/20 Срд 19:31:20 124820256
Аноним 02/09/20 Срд 19:32:57 124820657
>>1247462
>что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2
Я ж четко написал, что в дс2 вообще нет мест, которые стоят вложения больше 6-7кк.
За 12 кк можно нормально жить в дс. А это уже почти город, а не ебаный питерский колхоз говноедов.
Аноним 02/09/20 Срд 19:36:48 124821658
>>1247128
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.

Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.

И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Аноним 02/09/20 Срд 19:49:34 124822859
IMG5691.PNG 9Кб, 550x375
550x375
Аноним 02/09/20 Срд 20:07:20 124824960
>>1248228
Текущий доход идёт, а цена колеблется, в чём проблема. В Средиземноморье что ли нет таких колебаний? Есть и похлеще.
Аноним 02/09/20 Срд 20:15:07 124826061
>>1248249
>цена колеблется
Падает уже 12 лет и не думает восстанавливаться.
Аноним 02/09/20 Срд 20:27:47 124827562
>>1248216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Ты какой-то обиженный
Аноним 02/09/20 Срд 21:30:41 124835063
>>1248275
>>1248216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.

Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)

>>1248216
>мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.

Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал

Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)

Аноним 02/09/20 Срд 22:24:00 124839864
>>1248350
>закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
Видимо, не зря.
Аноним 02/09/20 Срд 23:08:18 124847565
>>1248398
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход

Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
Аноним 02/09/20 Срд 23:09:09 124847866
>>1248350
>Питерская скромность
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.

>в ДС2 живешь или в ДС1
Москвич, живу в дс и дс2.

>толпы туристов
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.

Всегда выбираю именно такие места.
Аноним 02/09/20 Срд 23:15:43 124849067
>>1248478
У тебя жопа так горит из за того что из амстердама выперли или того хуже - нафантазировал?

Ну какое лоховство, ты о чем вообще? Народ в дс2 намного более веждливый, заметно меньше стресса
Аноним 02/09/20 Срд 23:18:41 124849768
>>1248490
>>1248478
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
Аноним 02/09/20 Срд 23:18:48 124849869
>>1248490
>Ну какое лоховство
Питерцу не понять. Вот вся нормальная жизнь питерца - это и есть лоховство, долбоебизм, бескультурие, невежество, правовая безграмотность.
Аноним 02/09/20 Срд 23:20:11 124850170
>>1248497
Китай и Азия у дс1 не катируется тоже, хотя тот же Китай это просто мир будущего на фоне европки, где чиновники из евросаюза пытаются проголосовать чтобы изобрести колесо и все никак
Аноним 02/09/20 Срд 23:21:05 124850471
>>1248498
Бля ну толсо, я сливаюсь
и я не питерец, я омежка горец из леса (реально в лесу живу, лол)
Аноним 02/09/20 Срд 23:48:34 124851872
>>1248497
>ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
Аноним 02/09/20 Срд 23:52:59 124852073
>>1248490
>Народ в дс2 намного более веждливый
Лел. Всегда охуеваю от быдломанер в ДС2, когда приезжаю. Вежливый, ага.
Аноним 03/09/20 Чтв 08:57:53 124859574
Ребятки, а как с окупаемостью хат за пределами Москвы и Питера? Ну то есть в России. В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом, а не эта хуета. Или тупа уж проще по миру тогда искать? Есть тут вообще бизнесачи которые шарят в недвиге англоязычных стран? Мож факи на данную тему есть?
Аноним 03/09/20 Чтв 09:48:31 124860875
>>1248595
>В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом,
Где такой?
Аноним 03/09/20 Чтв 09:55:34 124861576
>>1248608
Если есть на свете рай — это Краснодарский край.
Аноним 03/09/20 Чтв 10:09:17 124863277
>>1248608

Как по мне, климат в обеих ДСах очень даже норм, но я на северах прожил.

Не понимаю других северян, прущихся в Краснодарский край. Лично мне там слишком жарко. Разве что в горах поселиться, да повыше.
Аноним 03/09/20 Чтв 10:17:29 124864578
>>1248615
Краснодарский край ниочем, но для кабанчиков пойдет.
Аноним 03/09/20 Чтв 13:28:44 124879679
посоны осень пришла
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
Аноним 03/09/20 Чтв 13:29:16 124879780
>>1248645
Лучше ничего нет в России.
Аноним 03/09/20 Чтв 13:49:24 124881581
>>1248796

А так уже.

>Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.

https://t.me/proeconomics/5087
Аноним 03/09/20 Чтв 13:56:46 124882482
>>1248815
Речь всё-таки про цены, а не количество ДДУ. Понятно, что на карантине ничего не продавалось.
Аноним 03/09/20 Чтв 14:46:12 124886183
Аноны, такой вопросик. Есть 3 хаты, миллионник, новострой, однушки по 40 кв. По местным меркам комфорт\бизнес класс(в центре,топовый вид,3 лифта,консьержки и т.д.).Нужно делать ремонт. С самим ремонтом ясно, но что делать с мебелью?
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
Аноним 03/09/20 Чтв 16:26:33 124894184
>>1248861
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
Аноним 03/09/20 Чтв 19:19:01 124945485
Аноним 03/09/20 Чтв 19:24:00 124945986
>>1249454
>Икеа на авито
После разбора не факт что соберешь обратно (часто там шуруп вкрученный в дсп, не факт что второй раз будет держаться). А целиком ебнешься везти. Плюс без гарантии, которая там долгая и охуенная.
Аноним 03/09/20 Чтв 19:48:13 124951187
>>1249459
Там за 500-2000 рублей можно шкаф, комод и т.д купить
Аноним 03/09/20 Чтв 21:15:39 124968088
>>1249511
Добавь затраты на перевозку, в легковушку шкаф не запихнешь.
Аноним 04/09/20 Птн 12:50:50 125047789
>>1248941
>>1249454
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
Аноним 05/09/20 Суб 23:15:33 125218590
Подскажите. Подписал договор бронирования за аппартаменты в бывшем офисном здании, ходил туда, уже почти все сделано, рабочие усердно трудятся. Договор будет купля продажа по акредетиву, кадастровый номер ещё не получили но к моменту договора говорят будет и по нему собственность и будет оформлена.
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Аноним 06/09/20 Вск 02:54:09 125222491
>>1252185

Подо что апарты? Под проживание?

Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.

>купля продажа по акредетиву

Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
Аноним 06/09/20 Вск 02:59:50 125222592
>>1252185

Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.

Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.

Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Аноним 06/09/20 Вск 09:42:20 125223793
1.jpg 791Кб, 1080x2340
1080x2340
IMG202009060909[...].jpg 502Кб, 1080x1774
1080x1774
Хотел брать жк преображение, но погулял по району и прихуел с этого филиала ада. Повсюду спавнятся алкаши и чурки, которые ссут за каждым углом. Сам район состоит из убитых хрущей и промзон, все перекопано. Будь моя воля кинул бы ядерную бомбу на Гольяново и Метрогородок.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
Аноним 06/09/20 Вск 09:50:09 125224094
>>1252225
>>1252224

Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .

Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.

Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.

Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
Аноним 06/09/20 Вск 09:51:36 125224295
>>1248023
Нашел лоха значит, поздравляю.
Аноним 06/09/20 Вск 10:28:38 125224796
>>1248023
>На домклике
Эта хуета тут вроде вообще не упоминается.
Вся недвижка продается на циане.
Аноним 06/09/20 Вск 10:56:21 125225097
>>1252240

>Согласен про проживание, но выбора то нет.

Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
Аноним 06/09/20 Вск 11:04:34 125225298
>>1252247
Да блять. Там двушки в сталинках недалеко от метро за 5 лямов стоят. Я бы хоть завтра за столько купил, хотя в рот ебал бетон в рф.

Аноним 06/09/20 Вск 11:14:34 125225999
>>1252247
Его советовали не для продажи а для оценки справедливой стоимости.
Аноним 06/09/20 Вск 11:43:01 1252269100
>>1252250
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
Аноним 06/09/20 Вск 14:20:02 1252317101
>>1252269

У тебя фэйл может случится на этапе

>продам апарты

Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.

>Твою схему к сожалению не понял

Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
Аноним 06/09/20 Вск 19:55:23 1252422102
Ramiel.gif 1016Кб, 500x281
500x281
>>1248796
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
Аноним 06/09/20 Вск 19:56:35 1252423103
>>1248797
Балтийск - самый мягкий и стабильный климат. Плюс почти Европа.
Аноним 06/09/20 Вск 20:07:26 1252428104
+df63f03084dbf8[...].mp4 334Кб, 460x460, 00:00:06
460x460
>>1241563
Эллиото-питух закукарекал.
Аноним 06/09/20 Вск 21:09:45 1252450105
Аноним 07/09/20 Пнд 00:40:56 1252514106
>>1252259
>для оценки

Хули там оценивать. Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.

С учетом того, что это не гречка, и что все, что висит, не стоит своей цены. Иначе бы уже не висело.
Аноним 07/09/20 Пнд 08:51:56 1252583107
Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых. А то у меня арендатор съебывает с трешки в Воронеже, платил 15+комм, офис зумерков был. Хата в рынке 4000к стоит. И заселять семью с орущими пиздюками, которые разъебут ремонт не хочется. Аренда такой хаты в рынке сейчас 17-20. Там с нуля просто был один арендатор, сидели с 10 до 16. Никогда не сталкивался со сдачей семьям. Подумываю продать и купить две однушки. Или не рыпаться и сдать семье? Дайте какие-то советы, основные, при сдаче физикам.
Аноним 07/09/20 Пнд 10:38:19 1252645108
>>1252583
>Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых
4-6%, если не учитывать простои, ремонты, налоги и прочие расходы. В некоторых городах возможно и выше доходность, но это где квартиры дешевле.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:17:42 1252660109
>>1252583
В дс если сильно шаришь, то от силы 6,5%

Если не шаришь, то сильно меньше.

Лучше купить баксы или торговать на них.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:36:57 1252668110
>>1252645
Спасибо. Я в 4-6% как раз вписываюсь. Видимо с однушками нет смысла суетиться.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:49:37 1252679111
Аноним 07/09/20 Пнд 11:54:55 1252687112
>>1252668
С двумя однушками в 2 раза больше проблем и в 2 раза больше рисков. Хуй знает зачем тебе это нужно. Чтобы на 1% в год повысить доходность?
Аноним 07/09/20 Пнд 11:55:21 1252688113
>>1252645
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:57:09 1252693114
>>1252687
Да я уже понял. Спасибо. Гимора больше, выхлопа никакого.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:04:53 1252740115
>>1252514
>Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
Так ты не узнаешь цену прошедших сделок и вообще была ли сделка, может соб просто заебался продавать и снял объяву.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:06:54 1252745116
image.png 108Кб, 1920x1080
1920x1080
>>1252688
>Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро
Лол. -30% - -50% каждый год
Какие же рантье дегенераты. Пиздец просто.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:08:22 1252748117
>>1252740
>Так ты не узнаешь цену прошедших сделок
Оно нахуй не нужно. От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:11:05 1252751118
>>1252748
>От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.

Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:11:55 1252752119
>>1252748
>и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй защеку получаешь. Если тебе жалко отдавать 100 рублей за сберовский отчет по сделкам хуй знает что ты вообще ИТТ делаешь.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:13:17 1252755120
>>1252751
Ремонт хороший был, да?
Аноним 07/09/20 Пнд 13:20:57 1252766121
>>1252755

Да. И мебель оставил. Покупатель снимал жилье в том же доме.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:34:05 1252781122
>>1241562 (OP)
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
Аноним 07/09/20 Пнд 13:47:34 1252797123
>>1252751
>Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал
Боюсь, что никого не ебет, что делал конкретно ты.

Я с самых годных вариантов при покупке минимум еще 5% выбираю у продавал.

>>1252752
>сберовский отчет
лол
Аноним 07/09/20 Пнд 13:47:55 1252798124
Аноним 07/09/20 Пнд 13:57:35 1252814125
Аноним 07/09/20 Пнд 13:58:21 1252816126
>>1252781
>3х
Числительные: 6-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:13:04 1252834127
o991210.png 1440Кб, 1208x936
1208x936
>>1252751
>Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства
Аноним 07/09/20 Пнд 14:14:51 1252836128
>>1252751
>агенства
Еще и через агентство продавал. Да такого хуй наебешь, че уж там.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:17:25 1252838129
>>1252781
>За сколько
Открой циан, да посмотри, за сколько.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:25:41 1252844130
>>1252679
Мамкины прогнозисты опять обосрались.
Аноним 07/09/20 Пнд 15:56:02 1252926131
>>1252814
Из всех городов с мягким климатом в к-де выбрал единственный проклятый.
Аноним 07/09/20 Пнд 16:24:51 1252943132
>>1252926
Хотелось бы подробностей.
Аноним 07/09/20 Пнд 18:06:01 1253061133
image.png 541Кб, 1442x818
1442x818
image.png 452Кб, 1406x784
1406x784
>>1252838
Хуле там разброс такой. Щас так цены упали что 3 комнатную в пиздатом районе сдают за 20к?
Аноним 07/09/20 Пнд 18:26:03 1253086134
>>1253061
>Хуле там разброс такой
Ну так начинай вникать в детали. Половина наверняка наебалово, вторая половина - частичное наебалово, у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками, а у оставшихся комиссия три конца и рассматривают только лолей.
Аноним 07/09/20 Пнд 18:29:11 1253093135
>>1253061
В догонку: квартира без агента - это платина для нанимателя, поэтому за такие квартиры обычно берут и дают больше денег.
Аноним 07/09/20 Пнд 20:34:59 1253185136
>>1253061
за 21к убитый панельный хрущ на задворках района со смежными комнатами (в объяве написано: планировка смежно-изолированная).
Аноним 07/09/20 Пнд 23:17:34 1253288137
Район Войковский норм для покупки недвиги?
Аноним 07/09/20 Пнд 23:18:26 1253289138
Аноним 08/09/20 Втр 07:02:03 1253346139
>>1253061
Пиздос. Снимаю 80 метров с панорамным видом на Сенную площадь и потолками 4+ метра за 40к.
Аноним 08/09/20 Втр 12:16:45 1253569140
https://www.irn.ru/articles/41172.html

>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».

ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.

Сраньте сосать!
Аноним 08/09/20 Втр 12:27:37 1253577141
>>1253569
Да это давно понятно, что бетон в России как инвестиция нахуй не нужен.
Аноним 08/09/20 Втр 12:53:28 1253602142
>>1253569
>Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс.

Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.


Аноним 08/09/20 Втр 12:54:35 1253603143
>>1253086
>у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками
пиздец. нахуй хранят это барахло, если оно настолько нахуй не нужно? Могли бы дороже сдавать, не страдая хуйней.
Аноним 08/09/20 Втр 14:42:37 1253770144
>>1253569
>ОФЗ 26230
Справедливости ради ОФЗ при обвале рубля не дорожают, недвига дорожает.
Аноним 08/09/20 Втр 15:18:29 1253867145
>>1253770
>при обвале рубля
>недвига дорожает

С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.

Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
Аноним 08/09/20 Втр 15:24:07 1253884146
>>1253770
Почему бы не рассмотреть вместо офз. Пифы в долларах на то же самое золото или it сектор
Аноним 08/09/20 Втр 15:36:51 1253915147
>>1253867
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.

Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
Аноним 08/09/20 Втр 15:57:45 1253949148
>>1253915
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.

Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.

Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.

У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
Аноним 08/09/20 Втр 15:58:10 1253952149
>>1253915
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.

Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.

Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.

У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
08/09/20 Втр 16:35:04 1254034150
08/09/20 Втр 16:39:06 1254047151
>>1253915
>еврооблигации
в рашке можно покупать евроблигации приличных эмитентов?
Аноним 08/09/20 Втр 16:41:24 1254059152
>>1253915
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
08/09/20 Втр 16:43:11 1254065153
>>1254059
а что будешь делать при дефолте эмитента?
Аноним 08/09/20 Втр 16:43:57 1254068154
>>1254047
Ты клонишь к риску? Так у хаты тот же непредсказуемый риск, к примеру квартиранты устроят пожар/потоп.
08/09/20 Втр 16:46:31 1254072155
>>1254068
ну это слова.
риск дефолта условной ООО Рога и Копыта куда выше чем подтоп и пожар, тем более ни подтоп, ни пожар не означают потери актива.
Аноним 08/09/20 Втр 16:51:36 1254083156
>>1254065
При дефолте Российской Федерации тебе с хатой придётся также несладко.
В рога и копыта не надо вкладывать.
Аноним 08/09/20 Втр 16:52:59 1254092157
>>1254072
Подтоп и пожар как раз несут риски получить обязательства, превышающие цену актива. И риск такой есть. Вообще, рассматривать катастрофические сценарии ни к чему, в них поможет только наличная валюта или золото в слитках. Но они есть при любых вложениях.
08/09/20 Втр 16:53:29 1254094158
>>1254083
>При дефолте РФ
Мы вроде говорили о евробондах только что?
Какие у минфина есть евробонды? какая у них доходность?
я знаю только про рус-28 с доходностью в 2.4%
Аноним 08/09/20 Втр 16:57:26 1254106159
>>1254094

В валюте очень недурно, при такой доходности и тело может вырасти например при повышении рейтинга.
От хаты у тебя доходность будет в рублях где-то 3%.
Приличных эмитетнов - полно.
08/09/20 Втр 16:59:36 1254114160
>>1254106
>Приличных эмитетнов - полно.
ну так назови хотя бы пяток, желательно таких которые торгуются на моексе, а не на найсе
Аноним 08/09/20 Втр 17:09:01 1254145161
>>1254034

ЮВАО, некливид, говнолокация даже для юго-востока, дому 80 лет и не факт, что он капиталился. Единственное преимущество - метро рядом.
08/09/20 Втр 17:11:52 1254150162
>>1254145
>Фасадная стлинка
>прям у метро
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
ну хуй знает, а что тогда охуенная локация по меркам ЮВАО? Капотня?
Аноним 08/09/20 Втр 17:23:10 1254168163
>>1253949
>У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.

>Но можно продать и раньше за большую цену
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.

Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
Аноним 08/09/20 Втр 17:25:43 1254176164
>>1254150

>implying, что расстояние до садового улучшает локацию, как и наличие шоссе под окнами

Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.

>>1254168

Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
Аноним 08/09/20 Втр 17:34:01 1254199165
>>1254176
ОФЗ сейчас вообще не вариант ибо доходность смешная, а деньги тем временем дешевеют. В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига рано или поздно произойдет пересмотр их стоимости.
Аноним 08/09/20 Втр 17:51:53 1254230166
>>1254199

>В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига

Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?

После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.

А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
Аноним 08/09/20 Втр 18:37:38 1254306167
image.png 442Кб, 808x657
808x657
>НА РЫНКАХ УСИЛИВАЕТСЯ РИСК-ОФФ. РУБЛЬ НА КРАЮ ОБРЫВА…

>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).

>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.

>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.

>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
Аноним 08/09/20 Втр 18:52:48 1254346168
>>1254072
ОФЗ для тебя это Рога и Копыта?
Аноним 08/09/20 Втр 18:55:03 1254352169
Изображение.jpeg 76Кб, 828x980
828x980
Аноним 08/09/20 Втр 18:56:16 1254355170
>>1254150
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
Что не так?
08/09/20 Втр 19:50:25 1254484171
>>1254352
>МКБ, газпром, лукойл
ох лол, пиздец ты долбоеб братишка
08/09/20 Втр 19:51:04 1254487172
>>1254355
короче, по локации меня все устраивает за эти деньги.
Аноним 08/09/20 Втр 19:54:12 1254490173
>>1254484
Ожидается банкротство этих эмитентов?
08/09/20 Втр 20:29:57 1254548174
>>1254490
если в россии начнется заварушка по типу белорусской - то легко
а она начнется
Аноним 08/09/20 Втр 20:41:45 1254567175
>>1254548
>просит эмитентов с Московской биржи
>даёшь
>РЯЯЯ если России пизда, то и им пизда
Ебать ты долбоёб, братишка.
Кстати, по белорусским облигациям всё нормально платится.
08/09/20 Втр 20:46:08 1254574176
>>1254567
никто не говорит что россии пизда.
россия то никуда не денется, и по гос.долгу вопросов нет.
вопросы по твоим маняэмитентам
Аноним 08/09/20 Втр 20:50:01 1254577177
>>1254574
>белорусские эмитенты продолжают платить
>Газпром и Лукойл перестанут
Бери ОФЗ, более высокая доходность по умолчанию подразумевает более высокие риски.
Аноним 08/09/20 Втр 21:07:47 1254607178
>>1254548
А если по типу сирийской, так и хату свою бросишь, лишь бы башку не отрезали.
Аноним 08/09/20 Втр 21:17:12 1254619179
>>1254034

Место трешовое. Там грязища от шоссе и моста.

Возможно хата сверху сдается ебанутому цыганскому табору.

Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.

Нахуй такую жизнь.

Лучше хату поменьше, но район поприличнее.
Аноним 08/09/20 Втр 21:27:15 1254632180
Считал в сколько недвижка упада в ценкконкретно моя, и за 18 лет почти 33%
Аноним 08/09/20 Втр 21:32:14 1254636181
>>1254632
Какая недвижка и где?
Аноним 08/09/20 Втр 21:55:11 1254664182
>>1254636
Не суть, покупали в баксах, если сейчас продать и перевести сумму в баксы без комиссии, то 33% долларов суммы покупки будет нехватать
08/09/20 Втр 22:08:04 1254683183
>>1254619
>Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
там МЭИ рядом, лол. В мое время там было полно ебливых винишек, лично нескольких утешил.
>>1254577
>офз
>евробонды
так есть что-то кроме пресловутого rus-28?
Кстати, по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы?
Аноним 08/09/20 Втр 22:26:03 1254729184
Аноны, подскажите где можно посмотреть оценки стоимости метра в том или ином доме?
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581

Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
Аноним 08/09/20 Втр 22:49:51 1254790185
>>1254729
в Яндекс Недвижимости есть история объявлений в этом доме. Туда записывается цена, которая была на момент снятия объявления с продажи.
Аноним 08/09/20 Втр 23:04:39 1254826186
>>1254790
кинь ссылку на какой-нибудь дом плз
Аноним 08/09/20 Втр 23:37:34 1254867187
>>1254790
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
Аноним 08/09/20 Втр 23:53:57 1254882188
>>1254683
>есть что-то кроме пресловутого rus-28?
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
> по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
Аноним 09/09/20 Срд 00:43:39 1254922189
Срантье, все нашли уже жильцов на осень, студентов, гречневых? А? Что с ебалом?
Аноним 09/09/20 Срд 00:57:38 1254940190
>>1254882
В квартире тоже надо платить налоги, и если продашь быстро, и со сдачи.
Аноним 09/09/20 Срд 00:59:33 1254944191
>>1254940
Что значит "тоже"? При владении активами, купленными на российских биржах, можно легально избежать налогов хотя налог на купоны всё равно останется.
Аноним 09/09/20 Срд 09:28:22 1255098192
Сейчас бы ОФЗ брать, вместо турецких евробондов 7%. Хотя белоруские под 9% уж тогда. Какие нах офз.
Аноним 09/09/20 Срд 09:52:07 1255130193
>>1255098
>турецких евробондов 7%

CDS больше Российского в 5 раз.

>белоруские под 9%

CDS под нее даже не считают.

Классический Васян: тупо покупает там, где циферки больше.

>>1254683

При расчете налога по государственным еврооблигациям не действует валютная переоценка. В том числе со следующего года.
Аноним 09/09/20 Срд 10:59:34 1255200194
Аноним 09/09/20 Срд 11:40:01 1255250195
>>1255200
Дизайн на любителя, конечно, но если с документами, домом и соседями все в порядке, то стоит. Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
Аноним 09/09/20 Срд 14:32:09 1255450196
>>1255200
Этаж годный, район хороший, дом тоже.
По цене решай сам: надо с другими аналогичными сравнивать.
Аноним 09/09/20 Срд 16:09:44 1255530197
>>1255250
> Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
почему?
Аноним 09/09/20 Срд 16:34:25 1255576198
Аналитики сообщили о рекордных продажах новостроек в Москве и области

В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
Аноним 09/09/20 Срд 16:46:09 1255599199
>>1255576
>новостроек
Ну ясен хуй, весь спрос с вторички сместился сейчас на новостройки из-за льготной ипотеки.
Аноним 09/09/20 Срд 17:26:01 1255656200
image.png 1656Кб, 1057x1274
1057x1274
>>1255576

При этом Новая Москва по объему продаж не дотянула до августа прошлого года.

Что неудивительно, при таком оверпрайсе.
Аноним 09/09/20 Срд 21:38:53 1255983201
>>1255530
Если соседи окажутся ебланами, или, наоборот, через пару-тройку лет приличные соседи продадут свою квартиру ебланам, то твоя жизнь стремительно потускнеет.
Аноним 09/09/20 Срд 21:58:30 1255992202
>>1255983

Это уже от тамбура не зависит. Одна квартира с ебланами может запросто испортить жизнь всему подъезду.
Аноним 09/09/20 Срд 22:54:02 1256042203
>>1255992
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
Аноним 09/09/20 Срд 23:55:25 1256078204
>>1255983
Тебя то это как ебет? Ты же не для жизни хату покупаешь?
Аноним 09/09/20 Срд 23:55:50 1256079205
>>1256042
Так ты там жил, а тут-то ведется речь об инвестиционных квартирах.
Аноним 10/09/20 Чтв 02:52:26 1256128206
Аноны, так какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
Аноним 10/09/20 Чтв 09:10:19 1256170207
>>1256128
Смотришь объявления на аналогичные квартиры и оцениваешь свою.
Аноним 10/09/20 Чтв 09:29:35 1256179208
>>1256128
>В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?

Да.

Сбер продает свои данные по сделкам в виде отчета домклика.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:01:41 1256198209
>>1256079
>ведется речь об инвестиционных квартирах
Речь тут о конкретной хате с циана. А инвестируют в квартиры в рахе только дегенераты.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:02:12 1256199210
>>1256128
>какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры
Вбиваешь параметры в поиск циана и сравниваешь.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:03:32 1256202211
>>1256179
>отчета домклика
Домклик - хуета полная.
Аноним 10/09/20 Чтв 15:13:08 1256387212
Аноним 10/09/20 Чтв 15:23:27 1256393213
С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов. Приходишь на осмотр прям с распечаткой отчета и обосновываешь свое предложение о цене опираясь на цену реальных сделок, прям поверх отчета пишешь своё ценовое предложение и номер телефона. Если реально хотят продать - перезвонят 146%
Аноним 10/09/20 Чтв 16:05:08 1256450214
>>1255656
>>1255599

Да-да, скоро рухнет, надо только подождать.

Осенью всё будет.
Аноним 10/09/20 Чтв 16:07:09 1256455215
>>1256198
>только дегенераты.
Большинство населения страны. И большинство на дваче за пределами /biz/. Нельзя это не учитывать
Аноним 10/09/20 Чтв 16:10:41 1256467216
>>1256455
>за пределами /biz/
наоборот
Аноним 10/09/20 Чтв 16:48:53 1256522217
>>1256467
Я в основном в инвестаче сижу, так что может у меня неверное впечатление сложилось.
Аноним 10/09/20 Чтв 18:38:54 1256696218
>>1256393
>С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов
Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
Сколько он стоит то блять?
Аноним 10/09/20 Чтв 19:29:21 1256741219
>>1256179
>в виде отчета
а есть какие-нибудь сайты которые эти отчеты собирают?
Аноним 10/09/20 Чтв 20:43:24 1256807220
>>1256128
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.

- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.

- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.

- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.

- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.

Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Аноним 10/09/20 Чтв 21:06:39 1256837221
o991210.png 1440Кб, 1208x936
1208x936
>>1256807
>Независимый оценщик
>Риелтор

Аноним 10/09/20 Чтв 21:30:41 1256872222
>>1256807
цены сделок были бы идеальным ориентиром на самом деле.
они же есть в росреестре, у банков, в куче мест.
Неужели никто никогда не сливал их в доступ, хотя бы для того, чтобы правильно взвешивать цены квартир в разных домах друг относительно друга?
Аноним 10/09/20 Чтв 23:33:58 1257055223
>>1255098
А ты рисковый братишка.
Аноним 11/09/20 Птн 01:11:29 1257096224
>>1256198
Куда ты инвестируешь, умник?
Похоже, что никуда, раз рассуждаешь о хате исходя из своих предпочтений, а не экономики вложения.
Аноним 11/09/20 Птн 19:58:53 1257694225
>>1257096
>Куда ты инвестируешь
Валюты до кризиса, фондовый рынок после кризиса. Как и все вменяемые люди.

>экономики вложения
аххаха. Профессор Савельев?
Аноним 12/09/20 Суб 19:43:37 1258158226
СРАНТЬЕПИДОРЫ, ЧТО С ЕБАЛОМ?
Аноним 12/09/20 Суб 22:26:07 1258202227
Аноним 13/09/20 Вск 18:33:16 1258388228
Аноним 13/09/20 Вск 23:32:47 1258542229
Зашкварно продать квартиру меньше, чем купил?
Аноним 14/09/20 Пнд 00:14:38 1258548230
>>1258542
да, пиздец заашквар, не продавай
пока я не продам
Аноним 14/09/20 Пнд 00:17:30 1258550231
>>1258542

Пиздец зашквар. Обязательно в цену включи ремонт, проценты по ипотеке, мебель (если не будешь выносить), ну и на торг накинь сверху. А то продашь в убыток, как лошара.
Аноним 14/09/20 Пнд 00:34:40 1258556232
IMG6400.PNG 9Кб, 550x375
550x375
>>1258542
Нет, все так делают.
Аноним 14/09/20 Пнд 09:47:36 1258654233
Московский район СПб, район парк победы норм? Планирую из своего Мухосранска переехать туда. Либо посоветуйте ещё других вариантов с однушками в 50м за 6-8 млн.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:04:56 1258696234
>>1258654
Норм только сталинки, остальное ничем не отличается от таоей мухосрани.

мимо продал там двушку за 9 лямов и съебал из пидербурга
Аноним 14/09/20 Пнд 10:14:42 1258717235
>>1258654
>с однушками в 50м за 6-8 млн
Нильзя вынуть мухосрань из челоека.

За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.

А дс это уже почти цивилизация в отличие от дс2.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:14:58 1258719236
Хроника надувания ипотечного пузыря
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:23:08 1258737237
>>1258719
Лопнет-то когда уже? Лет 15 жду.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:29:49 1258744238
>>1258737
он наступит скоро, надо только подождать
Аноним 14/09/20 Пнд 10:49:12 1258774239
>>1258717
>За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.

Щас бы 6М тратить на убитый в хлам бабушатник, зато Маааскве.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:50:09 1258775240
>>1258774

Ах да, и район за 6М нормальным не будет. За 8М еще можно худо-бедно что-нибудь подобрать.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:55:47 1258783241
>>1258737

В 2017 было нормальное локальное дно. Теперь жди 2021-2022 года минимум. А если ЦБ не повысит ставку за это время, то вообще до 2025 все отложится.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:03:10 1258791242
>>1258737

И да. Ну лопнет пузырь, и хули?

Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.

А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Аноним 14/09/20 Пнд 11:17:56 1258813243
>>1258791
Да мне чисто в зоонаблюдательных целях, брать недвигу или жить в рф я не планирую, как минимум пока там не введут внешнее управление.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:27:39 1258824244
>>1258791
>Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
>А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:49:40 1258871245
>>1258791
Че-то я не понял что ты пытаешься сказать. Если деньги уходят в бетон, а пузырь лопается, то деньги уходят из бетона и идут в другие отрасли или страны.
Аноним 14/09/20 Пнд 12:16:04 1258911246
>>1258774
>6М тратить на убитый в хлам бабушатник
Зато жить не среди питерских терпилоидов.

>район за 6М
Нормальный район можно взять. Рядом со Шверника - идеальные места в плане доступности топовых мест города на север и на юг.
Аноним 14/09/20 Пнд 12:18:54 1258916247
>>1258791
>деньги уходят
Ну это не совсем верно: уравнивать кредит и деньги.

Кредитные деньги берутся не из других отраслей экономики. Они берутся отложенно из карманов других людей, когда им после пузыря разгоняют инфляцию.
Аноним 14/09/20 Пнд 19:58:31 1259528248
Аноним 14/09/20 Пнд 20:18:33 1259565249
>>1259528

Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.

>Нефть когда-нибудь закончится, а зерно — никогда.

(c) Костин

https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4

Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
Аноним 14/09/20 Пнд 22:12:15 1259780250
>>1256696
>Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
>Сколько он стоит то блять?
Да, почти на каждый просмотр. Стоит 150 рублей, но просмотров у меня не так много, я ищу квартиру в конкретных домах.
Аноним 15/09/20 Втр 02:25:46 1259976251
Здрастье.

Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.

В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.

Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Аноним 15/09/20 Втр 02:34:02 1259978252
Называется собрался хату в этом году покупать. Нормальные однушки процентов на 10-15 подорожали с начала года, охуеть бля.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
Аноним 15/09/20 Втр 02:37:34 1259980253
>>1259976
есть, называется счет за капитальный ремонт
Аноним 15/09/20 Втр 03:43:12 1259984254
>>1259976
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006

Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
Аноним 15/09/20 Втр 10:01:29 1260020255
IMG6400.PNG 9Кб, 550x375
550x375
Аноним 15/09/20 Втр 11:29:36 1260075256
Здравствуйте, скоро получу 3 млн по наследству, пока ждал эти деньги решил, что хочу стать лэндлордом (рантье), т.е. хочу купить недвижку, но не жилую, а коммерческую. Стоит ли так делать? или лучше взять однушки в своей мухосрани?
Аноним 15/09/20 Втр 11:36:12 1260079257
15737605525700.gif 934Кб, 240x320
240x320
>>1259976
>заинтересовался вложением в российскую недвижимость
Аноним 15/09/20 Втр 11:36:35 1260080258
>>1260075
Если тебе есть где жить самому, то бери, конечно.
Однушка в твоей мухосрани может не окупиться при жизни.
Аноним 15/09/20 Втр 11:37:10 1260081259
>>1260075
>Стоит ли так делать?
Нет. Купи баксы. В рублях больше заработаешь. А если научишься торговать на американском рынке, то и в баксах заработаешь.
Аноним 15/09/20 Втр 11:41:10 1260085260
>>1260081
>хранить кэш
>заработаешь
Неверно рассуждаешь. В лучшем случае ты просто потеряешь не так много, как если вложишься в российскую недвижку, но не заработаешь.
Аноним 15/09/20 Втр 11:41:49 1260086261
>>1260081
Те кто купил в 2016 за 75 прямо дохуя заработали пиздец
Аноним 15/09/20 Втр 12:20:48 1260109262
>>1260086
Сейчас точно 2016?

>>1260085
Тебе, чтоб доебаться, пришлось переписать пост. Ты совсем мудак?

Аноним 15/09/20 Втр 12:40:21 1260116263
>>1260109
>доебаться
Глупо советовать в долгосроке сидеть в кэше и подавать это так, будто он не обесценивается.
Аноним 15/09/20 Втр 12:45:03 1260118264
IMG6424.PNG 310Кб, 828x672
828x672
Аноним 15/09/20 Втр 13:00:26 1260134265
Аноним 15/09/20 Втр 13:00:53 1260135266
image.png 113Кб, 418x551
418x551
Аноним 15/09/20 Втр 13:01:26 1260136267
>>1260134
Но он правильно написал, не семень.
Аноним 15/09/20 Втр 13:02:05 1260137268
Аноним 15/09/20 Втр 13:34:12 1260173269
>>1260118
хуя ты его приложил, как он теперь будет зарабатывать в рублях?
Аноним 15/09/20 Втр 20:58:53 1260620270
>>1260085
Погоди, это разве не для чуханов типа тебя пояснение отдельно про рубли, отдельно про баксы?
Аноним 16/09/20 Срд 01:24:35 1260812271
как же сейчас дохуя срантье не сдавших квартиру на осень, тысячи объявлений - сдам срочно, хоть звони и кекай
Аноним 16/09/20 Срд 10:52:18 1260935272
>>1260812
>хоть звони и кекай
Позвонил?
Аноним 16/09/20 Срд 11:40:50 1260971273
Недвижка в Спб (в районе центра - Петроградка, Крестовский) vs в Москве внутри Мкада, ближе к садовому (Воробьевы горы, запад)

Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
Аноним 16/09/20 Срд 11:59:51 1260976274
>>1260971
У тебя же раньше бюджет был 30кк, почему теперь 10-15кк?
Циан открывай и смотри, что тут накидывать?
16/09/20 Срд 12:02:14 1260983275
>>1260971
>накидайте вариантов в районе 10-15кк
Баксы, американский фондовый рынок.
Аноним 16/09/20 Срд 12:15:12 1260998276
>>1260976
Цифры пальцем в небо

>>1260983
Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Аноним 16/09/20 Срд 12:19:07 1261003277
Дратути дороги аноны
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
Аноним 16/09/20 Срд 12:19:58 1261004278
>>1260998
>Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Непонятно почему ты его ньюфагом называешь. Американская фонда сильно обгоняет по доходности российскую недвижку, нормальный совет тебе даёт.
16/09/20 Срд 12:34:07 1261016279
>>1260998
>время теслы
Теслу рано, а нон-дюраблс можно почти всегда брать.
16/09/20 Срд 12:36:29 1261018280
>>1261003
>Савеловский
Очень разный он. Но в среднем по соотношению цена/контигент неплох, вдоль башиловской, не особо отдаляясь от трехи.
Аноним 16/09/20 Срд 12:49:00 1261030281
image.png 137Кб, 377x408
377x408
>>1261018
А если чуть западнее Петровско-Разумовского проезда?
16/09/20 Срд 12:56:02 1261037282
>>1261030
Ну чем дальше, тем хуже, это очевидно.
Вообще все надо сравнивать друг с другом, а не с двачами.
Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
Аноним 16/09/20 Срд 12:58:27 1261039283
>>1261037
>Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
До 25 лямов руб
3-шка
Ну площадь желательно побольше
Главное чтобы район не был дикими ебенями и чтобы срок сдачи дома не позже 1 квартала 2021
Аноним 16/09/20 Срд 13:09:03 1261047284
>>1261039
>3-шка
Опять колхозник москву покоряет лол.

>25
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.

Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.

Вот последние этажи в нормальных домах

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat&region=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13&center=55.78152343184416,37.58309865448366
Аноним 16/09/20 Срд 13:25:44 1261049285
Зачем вам недвига в рахе? Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни. За мкадом вообще минус 70.
Аноним 16/09/20 Срд 13:30:31 1261050286
>>1261049
>Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни
Ну поселись в Капотне, будет тебе окружение из иностранцев.
Аноним 16/09/20 Срд 13:33:52 1261051287
Аноним 16/09/20 Срд 13:39:54 1261053288
>>1261004
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции

Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях

>>1261016
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
Аноним 16/09/20 Срд 13:44:18 1261056289
>>1261053
Справедливости ради, покупать неликвидную недвижку с премией к рынку тоже хороший вариант проебать доходность
Аноним 16/09/20 Срд 13:44:55 1261057290
>>1261053
>купить, доллары и на них купить поппулярных акций
Совсем дебил.
Аноним 16/09/20 Срд 13:46:50 1261059291
IMG6400.PNG 9Кб, 550x375
550x375
>>1261053
>один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
Аноним 16/09/20 Срд 13:47:13 1261060292
>>1261049
>Зачем вам недвига в рахе
Как ты собрался жить в нормальной стране без внж, который тебе хуй дадут в нормальной стране?
Аноним 16/09/20 Срд 14:01:20 1261066293
>>1261060
Нормальная - это какая?
Ну там вон челик 15 лямов в ячейку пидерах влить хочет, этого хватит чтобы неплохо жить в какой-нибудь курортной недостране, зато без снежных ниггеров. А добавить еще процентов 30 и на внж в нормальной стране хватит.
Аноним 16/09/20 Срд 14:15:39 1261076294
>>1261047
>Опять колхозник москву покоряет лол.
Почему?
>Плющихи
ЦАО не нужен
Аноним 16/09/20 Срд 14:19:49 1261080295
>>1261076
>>Опять колхозник москву покоряет лол.
>Почему
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.

>ЦАО не нужен
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
Аноним 16/09/20 Срд 14:35:51 1261093296
>>1261080
> где в москве норм
Нигде
Аноним 16/09/20 Срд 14:36:35 1261095297
image.png 175Кб, 904x672
904x672
Жить с мамкой не есть плохо!

Мировая практика!
Аноним 16/09/20 Срд 14:40:29 1261098298
>>1261080
>К тому же треха, да еще первичка
Мне интересен именно этот момент
Почему такой вывод именно с трехи в первичке?
И технически я из Москвы))0)0)00)
Аноним 16/09/20 Срд 14:48:03 1261109299
image.png 304Кб, 778x1024
778x1024
Аноним 16/09/20 Срд 14:48:14 1261111300
>>1261098
>Почему такой вывод именно с трехи в первичке

Ну потому что это собирательный портрет колхозника.

В дс другие приоритеты при выборе жилья.
Аноним 16/09/20 Срд 14:52:21 1261115301
>>1261111
>другие приоритеты
Крошечную конуру, зато в месте получше?
Лучше уж быть "колхозником" с трехой.
Аноним 16/09/20 Срд 14:54:08 1261118302
>>1261115
>Лучше уж быть "колхозником" с трехой
Именно это и есть стратегия колхозника. И ремонт подороже и повсратее, а в объяве потом напиздеть, что дизайнерский.
Аноним 16/09/20 Срд 14:55:20 1261119303
>>1261111
>В дс другие приоритеты при выборе жилья
Например?
Какие районы ты бы выбрал для проживания?
Аноним 16/09/20 Срд 14:59:42 1261120304
>>1261119
>Какие районы
Тихие закоулки вблизи инфраструктуры, и с хорошей долей ментов на квадратный метр.

Закоулки надо знать. Знание районов тут не особо поможет.
Аноним 16/09/20 Срд 15:01:28 1261122305
>>1261120
Ну показывай примеры
Аноним 16/09/20 Срд 15:06:30 1261125306
>>1261122
Не в коня корм. Тебе и на савке заебок будет. А лучше в Таганский пиздуй, там все ваши.
Аноним 16/09/20 Срд 15:24:36 1261136307
>>1261125
Ну т.е. только попиздеть можешь мамкин ИЛИТАрий?
Аноним 16/09/20 Срд 15:33:41 1261141308
>>1261136
Ты че, мудак? Тебе уже написали больше, чем ты заслуживаешь.

Это не считая шапки, в которой вообще есть все.
Аноним 16/09/20 Срд 15:35:17 1261142309
>>1261141
>чем ты заслуживаешь
Кекнул с мамкиного элитария
Аноним 16/09/20 Срд 15:37:25 1261143310
>>1261142
Только в нашем цирке: кекающие колхозники! Спешите видеть!
Эхо «Великой депрессии»: большинство молодых людей в США живут с родителями(перевод с deflation com) Аноним 16/09/20 Срд 17:02:11 1261224311
image.png 113Кб, 418x551
418x551

Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."

Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:

Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.

Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.

Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.

Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.

По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Аноним 16/09/20 Срд 17:56:20 1261286312
Посаны, высотка на Красных воротах 52 квадрата vs Гостиница Украина 31 квадрата студия
Аноним 16/09/20 Срд 18:03:10 1261294313
>>1261286
На красных воротах место для жизни получше.
Аноним 16/09/20 Срд 18:05:45 1261298314
>>1261286
И вообще сам район кв дороже того куска кутузника.
Аноним 16/09/20 Срд 18:13:13 1261305315
Аноним 16/09/20 Срд 20:37:23 1261444316
Аноним 16/09/20 Срд 21:43:30 1261524317
>>1252943
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
Аноним 16/09/20 Срд 21:46:29 1261531318
Аноним 16/09/20 Срд 21:47:18 1261536319
>>1261531
>разве не Мариной
Ну расковой короче
Аноним 16/09/20 Срд 21:52:04 1261545320
>>1261536
чем она хороша? жил на Правды - дыра-дырой, с одной стороны ЖД, с другой Ленинградка, с третьей - трешка, ни парков, нихуя
Аноним 16/09/20 Срд 21:57:43 1261554321
>>1261545
>жил на Правды - дыра-дырой
Поэтому на расковой, а не на правде. Там тихо, и центр рядом.
При этом сразу за ттк буквально напротив обстановка гораздо колхознее.

Это очень сбалансированное место по цене/быдлу/инфраструктуре.
Аноним 16/09/20 Срд 22:05:26 1261566322
>>1261545
>ни парков
Для этого надо возле соколей или в чертаново серевном, или в районе шверника селиться. Будет много зелени и инфрастуктуры доступно.
Опять же в плане быдла не все потеряно.

На филпарке тоже зелено, но уже быдловато.
Аноним 16/09/20 Срд 22:06:35 1261567323
>>1261566
>серевном
*северном
Аноним 16/09/20 Срд 22:54:22 1261626324
>>1261566
>или в районе шверника
и ебать студенточек
Аноним 16/09/20 Срд 23:02:41 1261629325
>>1261626
Хз. Но шверник уникален тем, что находится посередине транспортной доступности от сухаревской, до битцевского леса.
То есть одинаково доступны очень многие пиздатые места города.
Аноним 16/09/20 Срд 23:04:53 1261632326

Поиграться: три контура Амстердама https://maps.amsterdam.nl/hoegroot/?LANG=en
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
Аноним 16/09/20 Срд 23:05:53 1261634327
image.png 1164Кб, 761x741
761x741
>>1261632
У меня хата была на арбатской по московским меркам лол, а купил ее продав однуху на мосфильмовской на самом деле.
Аноним 17/09/20 Чтв 10:19:41 1261754328
Аноним 17/09/20 Чтв 12:36:57 1261841329
Рассортировал карты Москвы по темам

https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Аноним 17/09/20 Чтв 18:25:08 1262211330
>>1258719
>дыдущий рекорд месячно

Вас не поймёшь:
ипотека падает - ВСЁ ПРОПАЛО!
ипотека растёт - ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ, ВСЁ ПРОПАЛО!
Аноним 17/09/20 Чтв 18:28:07 1262218331
159915450818296[...].jpg 71Кб, 575x399
575x399
>>1258737
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.

Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.

Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
Аноним 17/09/20 Чтв 18:36:23 1262233332
>>1261524
Спасибо.
Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Аноним 17/09/20 Чтв 18:53:29 1262245333
>>1262218
>Когда-нибудь лопнет
Лопнул еще в конце 2008. И до сих пор летит вниз. Не в фантиках, нет.
Аноним 17/09/20 Чтв 20:52:15 1262432334
Сосрантье, как сосётся? Чё там по оренде, особенно коммерческой и студенческой?
Аноним 17/09/20 Чтв 20:56:21 1262443335
16001178495160.jpg 52Кб, 700x614
700x614
Тред не читал, так что сорян если платина.
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Аноним 17/09/20 Чтв 20:59:48 1262449336
>>1262443
Ты на 2 города живёшь?
Аноним 17/09/20 Чтв 21:01:59 1262453337
>>1262449
Я вообще из Мухосрани.
Жил в обоих городах, в каждом нравится по-своему, так что в этом плане предпочтений нет
Аноним 17/09/20 Чтв 21:30:52 1262500338
>>1262432
нормально, сдал недавно однушку за 40, м. Профсоюзная.
Аноним 17/09/20 Чтв 21:33:03 1262502339
>>1262453
Если под сдачу, то смотри где соотношение цены/аренды выгоднее. Если сам будешь жить постоянно, то ДС.
Аноним 17/09/20 Чтв 22:19:24 1262536340
>>1262233
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
Аноним 18/09/20 Птн 15:32:46 1262921341
>>1262443
>ДС1 vs ДС2
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.

В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.

В говно не диверсифицируют обычно.
Аноним 18/09/20 Птн 17:14:44 1263026342
Шишкин - голова. Про недвижку: надо брать, но в долларах проебете.

https://youtu.be/hDtgT3IGZp0
Настройки X
Ответить в тред X
15000
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов