/biz/ - Недвижимость #11 /#prop/

Недвижимость #11 /#prop/ Аноним 29/09/20 Втр 23:56:05 №12723611

Аноним 29/09/20 Втр 23:59:49 №12723642

Это ты у меня картинку взял? Я если че ее сам из ночного б позаимствовал.

Аноним 30/09/20 Срд 00:01:49 №12723663

>>1272364
Да, картинка вполне отражает реальность.

Аноним 30/09/20 Срд 00:04:00 №12723684

>>1272366
Почему центр никак не выделен? Или что картинка отображает?

Аноним 30/09/20 Срд 00:04:47 №12723695

>>1272366
А вот у меня были вопросы по поводу тхнопарка. Там несколько новых домов, на месте зила и че-то все говорили, что это плохой вариант, хотя мне нравилось по цене, расстоянию до центра.

Аноним 30/09/20 Срд 00:05:56 №12723706

>>1272368
>что картинка отображает
Умеренные годные районы. Я за 40 лет жизни в дс по сути только в них и был. Остальное - разные сорта залупы.

С центром и так все ясно.

Аноним 30/09/20 Срд 00:06:26 №12723717

>>1272368
Потому что центр не подходит для покупки квартиры, видимо. Зеленым выделены хороши районы для покупки.

Аноним 30/09/20 Срд 00:08:16 №12723728

>>1272369
Зил - не самое плохое место. Если рядом с метро.

Вообще надо сравнивать с другими вариантами в таком же бюджете.

Расстояние до центра далеко не всегда определяющий фактор.
Есть районы ближе некоторых, но говнистее при этом.

Аноним 30/09/20 Срд 00:08:18 №12723749

>>1272371
А, ну да, в центре ебанутое соотношение цены покупки/аренды.

Аноним 30/09/20 Срд 00:09:59 №127237510

>>1272370
Планерную и Сходненскую я бы ещё добавил.

Аноним 30/09/20 Срд 00:11:05 №127237711

>>1272374
По всей москве на самых годных вариантах всегда примерно одно и то же соотношение. Около 6% годовых за вычетом жкх.
Но это если не ебанат.

>Планерную и Сходненскую
В пизду их. Отмороженные места.

Аноним 30/09/20 Срд 00:11:58 №127237812

>>1272372
>Расстояние до центра далеко не всегда определяющий фактор.
Сравниваю с Соколом, Аэропртом и вот этим всем. Еще поглядываю на запад, но там много районов.
Для меня близость к центру важна, я без машины и езжу на работу и планирую ездить.

Аноним 30/09/20 Срд 00:13:02 №127237913

>>1272375
>Планерную и Сходненскую
Я бы еще митино и строгино выкинул из того пика. Тоже отморозь, с остальными не идет в сравнение.

Аноним 30/09/20 Срд 00:13:09 №127238014

>>1272377
Ты в пределах Садового найдёшь 6% годовых с аренды за вычетом ЖКХ?

Аноним 30/09/20 Срд 00:13:37 №127238115

>>1272379
А Сходня почему говно?

Аноним 30/09/20 Срд 00:14:07 №127238216

>>1272378
>Соколом, Аэропртом
Это очень годные места. Сокол прям ламповый. Но надо конкретные куски даже сравнивать. Если от метро далеко, то нахуй эта ламповость.

Аноним 30/09/20 Срд 00:16:13 №127238317

>>1272381
>Сходня почему
Это почувствовать надо. На бабушкинской похоже по ощущениям.
Приезжаешь туда и думаешь, нахуй так мрачно жить.
То есть места терпимые, но тоскливые как мыло с веревкой.

Аноним 30/09/20 Срд 00:16:29 №127238418

>>1272382
> Если от метро далеко, то нахуй эта ламповость.
Да, ну и еще с самим домами проблема, я не хочу в хруще ничего покупать, а из новых домов ничего годного не видно.

Аноним 30/09/20 Срд 00:16:31 №127238519

>>1272380
Проскакивают иногда студии 25-30 за 8-10 млн
Сдать по 40-50 такие вполне реально

Аноним 30/09/20 Срд 00:19:32 №127238720

На каких сайтах можно оценить предложения по недвижимости в Киеве?

Аноним 30/09/20 Срд 00:19:44 №127238821

>>1272384
>хруще
На соколе сталинок дохера. Это очень годный формат, хоть и внешне может быть подубит. Но это сейчас почти везде капиталят.

Публика тоже отличается от хрущей и брежневок. По статусу примерно как ЦК-овские кирпичные высотки для номенклатуры.

Аноним 30/09/20 Срд 00:21:10 №127238922

>>1272388
>На соколе сталинок дохера.
Да, в каждом втором объявлении сталинка 60-х. Но изучу вопрос.

Аноним 30/09/20 Срд 00:22:57 №127239023

>>1272383
У меня наоборот. Бабушкинская да, пиздец, а Планерная и Сходненская норм спальниками показались.

Аноним 30/09/20 Срд 00:23:08 №127239124

>>1272380
Я года два назад всю москву расчерчивал по отдаче, конкретные варианты, а не чето там. Везде было 6.5% плюс минус копейка.
Даже на гнездниковском можно было найти вариант внутри бульварного. Ну он был бы ближе к 6% тогда.

Аноним 30/09/20 Срд 00:23:47 №127239325

>>1272389
>сталинка 60-х
Сталин умер в 1953.

Аноним 30/09/20 Срд 00:24:02 №127239426

>>1272385
За 8-10? Это где именно такие выцеплять?

Аноним 30/09/20 Срд 00:24:25 №127239527

>>1272393
Вот и я о том же. Пидорасы на циане как всегда.

Аноним 30/09/20 Срд 00:24:55 №127239628

>>1272391
Два года назад это это два года назад. Я про 2020.

Аноним 30/09/20 Срд 00:26:06 №127239729

>>1272396
Ну может стало 5-5.5% в среднем по городу если искать именно годноту, а не от пизды нога.

Аноним 30/09/20 Срд 00:28:23 №127239830

>>1272389
>изучу
Сокол и аэропорт сталинский очень похожи по ощущениям на сталинки Автозавы. Но автозава немного поколхознее. Но тоже ламповый район.

Аноним 30/09/20 Срд 00:28:58 №127239931

>>1272397
Я не спрашивал в среднем по городу. Мне интересно где сейчас внутри Садового можно найти такие варианты с такой доходность. Это же не апартаменты и отельные номера ты имел в виду, надеюсь, а нормальные квартиры? Не встречал, поэтому интересно.

Аноним 30/09/20 Срд 00:31:06 №127240032

>>1272395
Ну так типовые дома по сталинским проектам и после его смерти строились. Это не считая того что строят не один день, и могли начать при сталине, а сдать при хрущеве

Аноним 30/09/20 Срд 00:31:24 №127240133

>>1272399
>не спрашивал в среднем
А это и есть по всему городу. Все годные варианты мало отличаются друг от друга. При увеличении крутизны незначительно падает отдача. Но именно что мизерно.

Аноним 30/09/20 Срд 00:32:23 №127240234

>>1272400
>>1272398
Кстати. Сталинки же разные бывают. Те, что типовые - это тоже ценные, как и для номенклатурщиков?

Аноним 30/09/20 Срд 00:33:45 №127240435

>>1272401
Где сейчас внутри Садового можно найти такие варианты с такой доходность? Если это не отели и апартаменты.

Аноним 30/09/20 Срд 00:34:55 №127240636

>>1272400
Это да. Но первые хрущи крипичные пошли примерно с 1958.
У меня несколько таких квартир было.
Вполне годные.

Переходная кирпичная сталинка выглядит как кирпичный хрущ, но у нее под балконами обычно фигурные подпорки.

В чистых хрущах балкон уже чисто на плите висит.

Но тут один долбоеб в треде уверен, что в кирпичных хрущах панельные перегородки межквартирные. Хз где он такое увидел, но психотравма видимо глубокая.

Позже пошли уже панельные с низкими потолками и всем пиздецом.

Аноним 30/09/20 Срд 00:36:30 №127240737

>>1272404
В любом районе центра. Ищешь самую дешевую однуху и имеешь с нее на полпроцента меньше, чем с двух таких в чертаново.

Аноним 30/09/20 Срд 00:39:09 №127241138

>>1272402
>Сталинки же разные бывают
Все сталинки для номенклатурщиков были. Для рабочих при сталине строились деревянные бараки двухэтажные.

Аноним 30/09/20 Срд 00:39:19 №127241239

>>1272406
ну ты еще учти, что хрущи - жилье для быдла, в козырных местах типа центра ДС даже после смерти Сталина стоить такое говно не стали бы, ибо непонятно для кого.

Аноним 30/09/20 Срд 00:43:21 №127241340

>>1272406
>Переходная кирпичная сталинка выглядит как кирпичный хрущ, но у нее под балконами обычно фигурные подпорки.
Сука, прям щас смотрю такую, думаю, ну явно сталинка, вон какие красивые опоры. Спасибо анон.

Аноним 30/09/20 Срд 00:43:29 №127241441

>>1272406
вдоль ленинского проспекта, полно кирпичных домов СМ-3,СМ-6 58-60 годов постройки. Тоже хрущи?

Аноним 30/09/20 Срд 00:44:31 №127241642

>>1272411
Но там же есть типовое говно, а есть прям с всякими заковырками дома.
> Для рабочих при сталине строились деревянные бараки двухэтажные.
Счастливое время было.

Аноним 30/09/20 Срд 00:53:11 №127242343

>>1272407
Я сам в однухе в центре живу, но аренда и близко не 6%, тем более если ещё ЖКХ вычесть. Около 4%, если считать без простоев и прочих расходов, которые тоже будут.
Ищу для покупки варианты, но ничего адекватного нет. Посмотрел сейчас по твоим параметрам до 10 млн — несколько мутных апартаментов или микростудии 15-20м, которые полноценным квартирами не являются и которые сдавать только командировочным или туристам.

Аноним 30/09/20 Срд 00:57:09 №127243044

https://www.cian.ru/sale/flat/241856954/
Вот допустим как вам эта сталинка на аэропорте?
Из минусов я вижу только трещины в доме на гугл панорамах.
А ну еще сущая мелочь в виде ленинградки за окном, они с ума сошли 15.5 млн просить?

Аноним 30/09/20 Срд 01:00:39 №127243445

>>1272430
>в виде ленинградки за окном
Она не за окном, окна во двор. И метро в одной минуте.

Аноним 30/09/20 Срд 01:01:42 №127243746

>>1272430
>Перекрытия: деревянные
Лучше вот глянь
https://www.cian.ru/sale/flat/240569490/

Аноним 30/09/20 Срд 01:03:28 №127244047

>>1272434
Да, не заметил. Все равно ленинградка близко, хотя близость к метро плюс.
Но вот смотри что еще есть
https://www.cian.ru/sale/flat/240569490/
Вот это мне нравится заметно больше. Надо еще разузнать что там при капремонте поменяли.

Аноним 30/09/20 Срд 01:04:03 №127244148

>>1272437
>>Перекрытия: деревянные
Пиздец, проглядел.
За наводку спасибо.

Аноним 30/09/20 Срд 01:04:56 №127244249

>>1272441
вот еще смотри
https://www.cian.ru/sale/flat/241908669/

Аноним 30/09/20 Срд 01:05:12 №127244350

>>1272437
А, не понял сразу, почему ссылка повторяется.
В посте выше сам нашел, мне тоже нравится.

Аноним 30/09/20 Срд 01:06:07 №127244551

>>1272440
>Надо еще разузнать что там при капремонте поменяли.
откуда инфа что он вообще был?

Аноним 30/09/20 Срд 01:06:24 №127244652

>>1272442
Ну че-то не. Вроде и трешка, а вроде и 54м2. Но да, с джакузи.

Аноним 30/09/20 Срд 01:06:45 №127244753

>>1272445
Лифты стоят и трещин нет.

Аноним 30/09/20 Срд 01:10:17 №127245554

>>1272446
на фото видно что она переделана в двушку, ну и возможно из-за этого цена такая.
А изначально это скорее всего что-то типа серии II-29, такая недосталинка времен хрущева.

Аноним 30/09/20 Срд 01:11:39 №127245755

>>1272440
вот еще глянь
https://www.cian.ru/sale/flat/240924064/

Аноним 30/09/20 Срд 01:14:09 №127246156

И еще
https://www.cian.ru/sale/flat/237921987/

Аноним 30/09/20 Срд 01:15:33 №127246657

>>1272446
Это евротрёшка. До метро пиздец далеко.

Аноним 30/09/20 Срд 01:16:34 №127246958

>>1272457
3-ку вообще покупать не хочется, к тому же потолок 2.85 и прочие вопросы.
Ну и самый главный вопрос к соседям. Тут из ценного только паркет. Все соседи такой же ремонт имеют? А кто эти люди? А что с коммуникациями?
В общем не хочется жить в этой квартире.

Аноним 30/09/20 Срд 01:17:28 №127247159

>>1272461
Уже сняли.

Аноним 30/09/20 Срд 01:18:07 №127247260

>>1272461
Да ну, еще одна брежневка. Че потом с этой трешкой на старости лет делать то, если я ее продать захочу?

Аноним 30/09/20 Срд 01:20:38 №127247561

>>1272472
>70 квадратов за 13 лямов в 5 минутах от м. Аэропорт
>Ко-ко-ко, как я её продам?
Легко

Аноним 30/09/20 Срд 01:24:11 №127248362

>>1272475
Да, если с этой точки зрения, то может быть.
Но кому нужны убитые 70м2 с непонятными соседями? Только семьям с детьми, но им это не нужно.(ну ты меня понял)
Те, кому аэропорт нужен купят однушку в этом же доме, а я эти 70 метров на 35 поделить не смогу.

Аноним 30/09/20 Срд 01:27:11 №127249063

>>1272483
ты дом то видел этот?
выглядит неблохо

Аноним 30/09/20 Срд 01:29:44 №127249664

вот еще
https://www.cian.ru/sale/flat/236888666/

Аноним 30/09/20 Срд 01:30:00 №127249865

>>1272490
Видел. И внутренности видел. Средненько снаружи. Трешки в принципе тяжело сбыть, потому что семьи с детьми и деньгами появляются очень редко.

Аноним 30/09/20 Срд 01:32:08 №127250566

>>1272496
Выглдяит, как очень хороший вариант, за такие-то деньги, но уже увели.
Вот как будет с этими трешками, мне резко понадобятся деньги и я ее отдам на 3 млн дешевле, чем она стоит. Поэтому я и смотрю на 2 комнаты.

Аноним 30/09/20 Срд 01:35:46 №127251567

>>1272498
>Трешки в принципе тяжело сбыть
Вопрос цены, дашь хорошую цену - улетит за день.
Все таки в ДС нет проблем с платежеспособным спросом

Аноним 30/09/20 Срд 01:37:13 №127251768

>>1272515
Но я не хочу давать хорошую цену для покупателя, я хочу наебать и продать говно за бешенные доллары. С однушками и студиями это будет намного проще, но я еще и жить хочу там, так что рассматриваю все варианты. С трешкой же я не смогу такое провернуть.

Аноним 30/09/20 Срд 01:43:48 №127252769

>>1272517
Ты уже какое-то говно несешь.
Просто относись к метру в трешке как к изначально дисконтному.
Дешевле взял - дешевле отдал. Зато пожил как человек, а не в собачей конуре 2x2 метра

Аноним 30/09/20 Срд 01:45:24 №127253270

>>1272527
>Дешевле взял - дешевле отдал.
Но покупателя ищешь в разы дольше, потому что их меньше. И если вдруг понадобились деньги, то ты теряешь деньги.
И вообще что мне с лишними комнатами делать? Кабинет в них?

Аноним 30/09/20 Срд 02:23:03 №127256871

>>1272527
Какой смысл жить в трёшке одному? Чтобы каждую ночь в разных спальнях спать?

Аноним 30/09/20 Срд 02:46:21 №127257572

>>1272568
Сразу видно среднестатистического россиянина, для которого у комнаты не может быть других предназначений, кроме спальни.

Аноним 30/09/20 Срд 09:02:50 №127263373

>>1272575
>что мне с лишними комнатами делать? Кабинет в них?

Аноним 30/09/20 Срд 09:44:18 №127264074

>>1272490
>выглядит неблохо
цк-овский кирпич. там обычно нормальный контингент живет, подъезды не засраны, планировки годные, шумоизоляция хорошая, потолки нормальные.

Аноним 30/09/20 Срд 11:09:34 №127269175

>>1272640
Да, наверное там хорошо. Фоток квартиры то не осталось.
Но все равно это треха, которая лично мне не нужна, я вместо кабинета, лучше эти лишние миллионы вложу куданть или просто не буду в ипотеку брать.
А дом все равно проигрывает сталинкам выше.
>обычно нормальный контингент живет
Не уверен. https://www.cian.ru/sale/flat/234072923/
Явно не верхушка среднего класса.

Аноним 30/09/20 Срд 11:17:59 №127269776

Квартриы в жилых домах, выведенные из жилого фонда, будут дешевле чем обычные квартиры?

Аноним 30/09/20 Срд 11:42:03 №127271877

>>1272697
Да, будут, потому что неликвид, если не снижать цену.

Аноним 30/09/20 Срд 12:20:16 №127274278

>>1272691
>треха, которая лично мне не нужна
Неликвид, да. Для трехи надо как минимум 2 человека. Иначе кукуха начнет ехать.

Аноним 30/09/20 Срд 12:20:20 №127274379

>>1272691
>Явно не верхушка среднего класса.
Ну так среди выставленных квартир как правило много наследных из-под померших бабок.
нельзя по ним делать вывод о том что весь дом заселен помирающими бабками

Аноним 30/09/20 Срд 12:23:16 №127274780

>>1272743
>заселен помирающими бабками
Ну из моего опыта, это вполне годные соседи. Они не мешают жить, и не ноют, когда ты всем сам мешаешь.

Если они не начинают плодить ссаных кошек. Но такое за 10 лет просмотров всего пару раз видел, в подъезде сразу вонь чувствуется.

Подводный этих бабок в том, что они могут быстро умереть и в квартире начнется самая дикая хуеверть.

Аноним 30/09/20 Срд 12:27:57 №127275181

>>1272691
> https://www.cian.ru/sale/flat/234072923/
>Явно не верхушка среднего класса

Похоже, что именно верхушка среднего тут жила в 80х. А после смерти пустили под аренду, судя по засранной кухне.

Причем книги явно хозяйские. У меня знакомая так снимала квартиру на окт поле, забитую вещами хозяев.

Аноним 30/09/20 Срд 12:33:13 №127275882

>>1272747
>>1272751
ну так весь центр москвы заселен нищими пенсионерами которые в советское то время были ОГОГО, а сейчас говяжими анусами перебиваются.
Постепеннно, по мере того как они все перемрут, а наследники сплавят дорогущие метры состоятельным людям, центр снова будет населен "Верхушкой среднего класса"

Аноним 30/09/20 Срд 12:39:30 №127276383

>>1272751
>Похоже, что именно верхушка среднего тут жила в 80х
А сейчс уже не особо.
> У меня знакомая так снимала квартиру на окт поле, забитую вещами хозяев.
Такое часто бывает, когда квартиру покупают не под сдачу сразу.
>>1272743
>нельзя по ним делать вывод о том что весь дом заселен помирающими бабками
Другой информации у меня нет, а если в одной квартире жила бабка, то вероятнее всего, что и везде там живут такие же соседи.
плюс бабка не в самом хорошем ремонте живет - дети не обеспеченные.

Аноним 30/09/20 Срд 12:41:25 №127276784

>>1272758
>центр москвы заселен нищими пенсионерами

Они абсолютно норм, и очень часто весьма интеллигентны и правильно топят за права жильцов, добиваются от депутатов всяких санаций и прочих дефицитов.

Риск у них один - смерть и резкая замена на хз кого.

Аноним 30/09/20 Срд 16:13:57 №127294185

>>1272633
Тренажерный зал, гостиная, бильярдная, шубохранилище, библиотека, винный погреб

Аноним 30/09/20 Срд 16:15:48 №127294686

>>1272941
Из 19 века пишешь?
И зачем тебе 2 гостиных?

Аноним 30/09/20 Срд 16:17:34 №127295287

>>1272767
>на хз кого.
на обеспеченного господина с 14-18 лямами за душой, хуле ты рожу скрючил?

Аноним 30/09/20 Срд 18:17:28 №127317688

>>1272952
>на обеспеченного господина
На внука торчка, который сдаст ее покомнатно хипстоте мефедроновой.

Аноним 30/09/20 Срд 18:53:11 №127321489

>>1272416
В то время рабочие снимали "угол", так что барак был неплохим жильем.

Аноним 30/09/20 Срд 19:34:04 №127323690

Установил лимит на 13, если не удастся купить до этой отметки, нахер это говно.

Аноним 30/09/20 Срд 19:35:45 №127323891

>>1273236
тьфу блядь, не туда

Аноним 01/10/20 Чтв 06:41:41 №127348592

Что скажете насчет района возле метро Войковская?

И можно ли нынче вкатиться куда на новостройку в этом или другом районе со следующими вещами в пешей доступности:
1) Спортзал+Бассейн
2) Продукты - Пятерочка\Магнит\Перекресток\Магнолия\Окей\Азбука (чем больше, тем лучше)
3) Кафе - КФС\Мак\Бургер\Три правила и т.д. (чем больше, тем лучше), плюс доставки
4) Круглосуточный магазин+аптека
5) Поликлиника (не критично)
6) ТРЦ какой с Кинотеатром

в пределах 8 млн за однушку?
Что-то помимо ебучего ПИКа есть адекватное в сфере застройщиков, в которое можно зайти без месячной проверки всех их деклараций и документов, т.е. не бояться быть опрокинутым лохом?

Спасибо.

Аноним 01/10/20 Чтв 11:29:56 №127363393

>>1273485
>ПИК
>не бояться быть опрокинутым лохом
земля тебе пухом братишка

Аноним 01/10/20 Чтв 11:36:49 №127363794

>>1273485
>Войковская
Переходный от норм к хуевому.

>можно ли нынче вкатиться
Если не знаешь даже районов, то вкатываться лучше в бакс.
Даже если знаешь районы, то бакс тоже лучше.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:10:36 №127365295

>>1273485
Навскидку из нормальных застройщиков есть инград, донстрой и еще какие-то пидорасы типа лидер, кажется. Ну и еще миллион других.
Из-за эскроу-счетов кинуть могут только в качестве строительства, но тут приходи в тред советоваться.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:13:43 №127365896

Screenshot2020-[...].jpg 308Кб, 720x1440

Аноним 01/10/20 Чтв 12:27:57 №127366797

>>1273658
Дай бог. Тогда то я и куплю по дешевой ипотеке. Надо только бы успеть продать свои квартиры по хорошей цене.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:40:41 №127367698

>>1273667
Выставляй прямо сейчас, пока ещё спрос есть. Тут как раз из-за повышения курса побежал народ деньги тратить.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:49:27 №127368099

>>1273485
>Что-то помимо ебучего ПИКа

Кстати за последний год все больше новостей, что пик чет захуевел, проблем мелких больше, качество ниже. Возможно ему даже пизда скоро.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:56:40 №1273689100

>>1273676
А пока я храню деньги под подушкой дефолт и пиздец. А если понесу на брокерский счет, то потом налог 13% на инфляцию еще придется заплатить.

Аноним 01/10/20 Чтв 12:59:31 №1273696101

>>1273689
>дефолт и пиздец.
Где, в США, если ты в долларах хранишь? И с чего бы дефолт? Ты значение знаешь хотя бы?
>потом налог 13% на инфляцию еще придется заплатить.
Держи 3 года и не придётся. С квартиры тоже платишь, если менее 3 лет в собственности.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:05:13 №1273703102

>>1273680

Аноним 01/10/20 Чтв 13:08:26 №1273708103

>>1273680
>Возможно ему даже пизда скоро.

Судя по параметру последнего выпуска и тому, как активно сливают бумагу по 100.5% - очень на это похоже.

Даже если со вторички подбирать - погашение через 3 года с дохой over 7%, да фиксированный ежеквартальный купон - жирновато для сверхнадежного крупнейшего застройщика.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:08:33 №1273709104

>>1273696
>Где, в США, если ты в долларах хранишь?
Доллар тоже теряет цену, хоть и немного. За обмен придется заплатить, причем существенно. Не уверен, что мне дадут просто так поменять рубли на доллары в таких объемах.
>И с чего бы дефолт
Если бы я знал с чего, то тут с вами бы не сидел, пытаясь двушку за ТТК купить.
>Ты значение знаешь хотя бы?
Нет.
>Держи 3 года и не придётся
Если ты про ИИС, то там нельзя больше миллиона в год вкидывать. И я е собираюсь три года держать. Я вон на спаде в ближайший год хочу купить.
>С квартиры тоже платишь, если менее 3 лет в собственности.
Да, это я знаю, но это никакого отношения не имеет к нынешней ситуации.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:09:41 №1273711105

>>1273709

ИИС тут ни при чем, он про ЛДВ.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:11:19 №1273715106

>>1273711
>ЛДВ
9 млн нет.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:16:12 №1273721107

>>1273709
>За обмен придется заплатить, причем существенно. Не уверен, что мне дадут просто так поменять рубли на доллары в таких объемах.
На бирже по биржевому курсу хоть миллион баксов меняй. Комиссия 0,05-0,025% или ещё меньше, если у тебя действительно миллионы.
>Если бы я знал с чего
Так ты хоть Википедию почитай, если в базовых макроэкономических терминах не разбираешься.
>Если ты про ИИС,
На обычном брокерском счёте тоже есть освобождение от налогов, если позиция держится более 3 лет. Закидывать можешь сколько угодно.
>на спаде в ближайший год хочу купить.
Просто с валюты налоги с переоценки по факту не платишь. Платишь только с валютных инструментов (акции, еврооблигации и прочее). Можешь купить баксов и евро, вывести их на банковский счёт, через год поменять назад. Но год это маленький срок, я бы не заморачивался со спекуляциями на валюте в этом случае. Есть полно нормальных корпоративных облигаций, которые тебе 8-10% годовых в рублях принесут. На год разумнее такое брать.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:16:31 №1273722108

>>1273715
Какие 9 млн? Ты о чём?

Аноним 01/10/20 Чтв 13:16:52 №1273723109

>>1273715

Это не одноразовый вычет. Его каждый год можно использовать.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:17:15 №1273725110

>>1273689
>налог 13% на инфляцию
НДФЛ по валютной переоценке вроде не начисляют

Аноним 01/10/20 Чтв 13:18:26 №1273728111

>>1273725

Не начисляют только на российские еврооблигации. По остальным бумагам изволь плотить.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:19:44 №1273731112

>>1273728
>по бумагам
я про валюту в чистом виде, без бумаг

Аноним 01/10/20 Чтв 13:27:09 №1273744113

>>1273728
На валюту нет. Ты должен сам заплатить в принципе, но всем похуй.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:27:19 №1273745114

>>1273721
>На бирже по биржевому курсу хоть миллион баксов меняй. Комиссия 0,05-0,025% или ещё меньше, если у тебя действительно миллионы.
Разве мне дадут просто так ввести рубли на брокерский счет, а потом вывести доллары? Почему тогда обменники не сдохли?
>Так ты хоть Википедию почитай, если в базовых макроэкономических терминах не разбираешься.
Ну все, все, это не имеет никакого отношения к теме.
>На обычном брокерском счёте тоже есть освобождение от налогов, если позиция держится более 3 лет. Закидывать можешь сколько угодно.
Кажется там про 9 млн речь, но я еще не дочитал.
>Просто с валюты налоги с переоценки по факту не платишь.
Это хорошо, если мне дадут так сделать.
>я бы не заморачивался со спекуляциями на валюте в этом случае
Доллар тоже падает, это не стандарт какой-то.
>Есть полно нормальных корпоративных облигаций, которые тебе 8-10% годовых в рублях принесут. На год разумнее такое брать.
Не понял. Зачем мне корповые облиги? Чтобы в них держать все в рублях? По моим прикидкам у нас инфляция больше 10%.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:28:26 №1273750115

>>1273744
>но всем похуй
А если я несколько миллионов меняю, то может уже и не похуй стать, с учетом того, что это две таблицы сджойнить.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:32:04 №1273754116

>>1273750
У налоговой нет доказательств по какому курсу ты покупал данный конкретный доллар, если ты додумаешься не держать деньги на брокерском счёте, а вывести их после обмена и только через год закинуть назад.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:33:20 №1273757117

>>1273754
Да, хорошая идея. Но зачем мне их назад закидывать? Чтобы в рубли перевести? А почему обменники вообще живы?

Аноним 01/10/20 Чтв 13:42:00 №1273772118

>>1273689
>потом налог 13% на инфляцию
И при банкротстве брокера ты ни бабла, ни бумаг не увидишь. Несмотря на кукареки про депозетарий и прочее.
Более-менее надежные брокеры только штатовские. Там деньги и бумаги застрахованы.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:45:34 №1273777119

>>1273745
>Разве мне дадут просто так ввести рубли на брокерский счет, а потом вывести доллары
Согласится ли брокер поучить от тебя много денег? Он будет счастлив. И чем больше денег, тем лучше.
>Доллар тоже падает, это не стандарт какой-то.
Да, но за год инфляция минимальна, у доллара она сейчас околонулевая. Можно и не доллар, но это самая ликвидная валюта. Де-факто это мировой стандарт денег.
>Зачем мне корповые облиги? Чтобы в них держать все в рублях?
Потому что за год рубль может и укрепиться от сегодняшних значений. В облигах ты хотя бы получишь гарантированный доход, а в валюте на таком коротком промежутке вполне можешь получить убыток, никто не знает будущий курс.
>По моим прикидкам у нас инфляция больше 10%.
И какие у тебя есть ещё варианты для вложения на год?

Аноним 01/10/20 Чтв 13:45:59 №1273778120

>>1273754
>У налоговой нет доказательств

Молодой человек, это так не работает.

Налоговая утверждает, что налогооблагаемая база у тебя равна 100% от проданного, а ты дальше доказываешь, что имел расходы на покупку и т.д., и вычитаешь их из базы, если барин в ФНС позволит.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:46:45 №1273781121

>>1273772
Меняешь на баксы и выводишь, рискуешь в течение нескольких минут только. Вряд ли за эти минуты брокер обанкротится.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:48:06 №1273787122

>>1273778
Налоговая может попросить тебя сдать декларацию и всё. Для физлиц именно так и работает.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:48:43 №1273788123

>>1273757
>А почему обменники вообще живы?
А почему живы телефонные мошенники? Или церковь?

Аноним 01/10/20 Чтв 13:48:53 №1273789124

>>1273772
Не понял к чему это, но если ВТБ или Сбер обанкротится, то меня уже не будет волновать как 5% при покупке квартиры сэкономить. Я буду думать где оружие достать и в какой лес уезжать.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:49:54 №1273791125

>>1273777
>И какие у тебя есть ещё варианты для вложения на год?
Не продавать квартиры и ждать.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:51:46 №1273801126

>>1273791
Ну и чего дождался в итоге?

Аноним 01/10/20 Чтв 13:54:05 №1273810127

>>1273791
Если ты их при этом сдаёшь и получаешь с них доход, а планируешь продать, чтобы потом сразу купить другую недвижимость, то можно и так сделать, да.
Просто это не очень ликвидная штука и если в следующем году недвижимость начнёт дешеветь, то и твои квартиры придётся продавать дешевле.

Аноним 01/10/20 Чтв 13:59:10 №1273829128

>>1273789
>если ВТБ или Сбер обанкротится, то меня уже не будет волновать как 5% при покупке квартиры сэкономить. Я буду думать где оружие достать

Влажные сны зумера. Никогда такого не было лол

Аноним 01/10/20 Чтв 14:38:37 №1273875129

>>1273801
Квартира сама по себе деньги приносит, да и сложно редсказать цену на нее. Сейчас вот рост явно сильнее, чем падении рубля.
>>1273829
Никогда не было, чтобы такие крупные банки за несколько дней закрывались, да.

Аноним 01/10/20 Чтв 14:42:07 №1273879130

>>1273875
>Сейчас вот рост явно сильнее, чем падении рубля.
На 25% за год цены в рублях выросли? Рубль с начала года именно на столько и обесценился.

Аноним 01/10/20 Чтв 14:59:12 №1273892131

>>1273879
Хм, вообще я не задумывался, но действительно доллар с 60 до 80 скакнул. Но цены кажется так же и выросли.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:01:56 №1273895132

>>1273892
Квартиры в 2020 подорожали более чем на 25%?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:04:59 №1273896133

>>1273895
Кажется, что да. У меня нет базы общей, но по тому что я видел примерно так.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:11:12 №1273898134

>>1273896
Вот база, смотри >>1273801

Аноним 01/10/20 Чтв 15:18:55 №1273906135

>>1273875
>Квартира сама по себе деньги приносит

Аноним 01/10/20 Чтв 15:19:07 №1273907136

>>1273898
Да, выходит роста нет.
Все равно, я не хочу 3 год держать деньги на инвест счете.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:20:30 №1273912137

>>1273906
Ну с аренды приносит, это всё-таки актив. Другое дело, что рубль обесценивается быстрее.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:22:02 №1273915138

>>1273875
>Никогда не было, чтобы такие крупные банки за несколько дней закрывались

А закрытием это называть не обязательно. Просто тебя выебут одним из 1000 способов, и ты даже не пикнешь. И жизнь продолжится.

Дядьку на пике знаешь?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:24:00 №1273917139

>>1273915
>Дядьку на пике знаешь?
Погуглил. Если ситуация будет как и 30 лет назад, то квартира в ДС меня будет слабо волновать, говорю же.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:24:50 №1273920140

>>1273907
Поэтому я и предлагал корп.облиги, потому что вряд ли квартиры подорожают больше, чем принесут дохода облиги. При этом квартиры после отмены льготной ипотеки просядут, да и в целом будет сказываться истощение спроса, особенно если ставки увеличат.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:26:24 №1273925141

>>1273912
>Ну с аренды приносит

Что она блять приносит?

5% прибыли и 25% убытка в хороший год?

А в плохой - 50% убытка.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:27:20 №1273928142

>>1273917
>Если ситуация будет как и 30 лет назад
Обычная ситуация. Раха ппостоянно на грани такой ситуации.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:29:07 №1273932143

>>1273928
И кто тут еще зумер?
>>1273925
>5% прибыли и 25% убытка в хороший год?
Вон там выше график, что цена в долларах несколько лет не меняется.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:30:11 №1273933144

>>1273932
>цена в долларах несколько лет не меняется
а потом раз, и меняется лол

Аноним 01/10/20 Чтв 15:32:11 №1273937145

>>1273915

Спред по ставке между вторичкой и первичкой почти 3%, проект закона на налог в 15% с 5М дохода лежит в думе без послаблений для бетона, но выебать должны держателей вкладов, ага.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:34:28 №1273940146

>>1273925
Ты в глаза ебёшься?
>Другое дело, что рубль обесценивается быстрее.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:35:32 №1273943147

>>1273933
Вверх или вниз.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:36:04 №1273944148

>>1273937
>выебать должны
Что значит "должны"?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:38:33 №1273950149

>>1273912
>это всё-таки актив
Какой это актив, если он 90% времени генерирует убытки в 20-50%?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:39:56 №1273952150

>>1273950
Возьми срок 20 лет, в долларах плюс.
И это просто график цены, без учёта прибыли от аренды.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:46:32 №1273954151

>>1273952
>20 лет, в долларах плюс
110% прибыли за 20 лет, аххахаха блять

Охуенные инвестиции, причем 20 лет рвать нервы постоянно по поводу аренды.

А теперь смотрим инфляцию по доллару - 53%

Итого под 60% прибыли за двадцать блять лет.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:48:47 №1273958152

>>1273952
>Возьми срок 20 лет

А что сразу бетон, а не RUS-28? С 1998 года стабильно платьице 13% в долларах.

Сейчас мог бы любую хату в ДС по щелку пальцев покупать.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:49:33 №1273960153

>>1273954
>60% прибыли за двадцать блять лет.
Это ж просто с роста актива.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:50:07 №1273962154

>>1273958
Я где-то писал, что недвижка это самый прибыльный актив или просто ты шиз?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:56:24 №1273979155

>>1273960
>Это ж просто с роста актива

Не считая невъебенных прибылей с аренды, да. Просто иди нахуй с такими инвестициями.

У меня в Амстердаме квартира подорожала на 100% за три года в Евро. И 14-16% годовых в Евро приносила по аренде на airbnb.

Вложения в полный ремонт убитой пустой коробки, с техникой, отбились за 3 месяца аренды. Это с учетом цен на работу и технику в ЕС.

В такую хату вполне можно инвестировать.

Аноним 01/10/20 Чтв 15:57:31 №1273982156

>>1273962

А нахуя брать бетон, если государственные еврооблигации в долгосроке дают больше, и ликвидность у них просто недосягаемая для квартиры?

Аноним 01/10/20 Чтв 15:57:48 №1273983157

>>1273979
>Просто иди нахуй с такими инвестициями.
Ты ебанулся что ли? Ты там выше начал спорить с тем, что это не актив.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:00:50 №1273987158

>>1273982
Да мы и не говорим тут этого.
Я вообще разговор завел с того, как бы сейчас одну квартиру подороже продать и потом другую подешевле купить.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:01:28 №1273989159

>>1273982
Не знаю нахуя, я всю недвижку продал.
Но еврооблиги сейчас тоже мало приносят (меньше 3%) и не интересны. Если только в краткосрок.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:08:26 №1273997160

Кстати, такие долгие накопления - это пиздец как много для рахорынка.

А вылеты из долгих накоплений обычно очень резкие и болезненные.

Кто думает, что в этот раз вылет будет вверх?

Аноним 01/10/20 Чтв 16:09:17 №1274001161

>>1273997
>Кто думает, что в этот раз вылет будет вверх?
С чего бы это?

Аноним 01/10/20 Чтв 16:12:01 №1274005162

>>1273997
>в этот раз вылет будет вверх
Доллар будет стоить 30 рублей? Или за пару лет квартиры подорожают на 100%?

Аноним 01/10/20 Чтв 16:21:11 №1274016163

>>1274005
>30 рублей?
6

Аноним 01/10/20 Чтв 16:21:29 №1274017164

Объем пустующих площадей в стрит-ретейле Москвы обновил семилетний максимум
Доля свободных помещений под розничную торговлю и общепит на улицах в центре Москвы увеличилась до максимального за семь лет значения и достигла 14,3% в третьем квартале 2020 года. Об этом сообщила в четверг консалтинговая JLL.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:22:02 №1274019165

>>1274016
После деноминации.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:29:42 №1274033166

>>1273917
>Погуглил
Поселили блять к зумерам.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:29:52 №1274034167

>>1274017
Коронавирус с марта, если че.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:30:16 №1274036168

>>1274033
Если тебе интересно, то гуглил в яндексе.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:33:34 №1274044169

>>1273925
>уровнешизик

Аноним 01/10/20 Чтв 16:33:57 №1274045170

>>1274036
Эффект Даннинга-Крюгера: когда долбоеб настолько долбоеб, что не способен осознать, что он долбоеб.

Аноним 01/10/20 Чтв 16:35:00 №1274047171

>>1274045
Это рандомных фактов тред?

Аноним 01/10/20 Чтв 16:35:07 №1274048172

>>1274044
18,42% в баксах с начала этого года.

Аноним 01/10/20 Чтв 17:02:36 №1274085173

>>1274047
Для зумеров - да.

Аноним 01/10/20 Чтв 17:31:44 №1274141174

>>1274048
Ну, а робингудеры сделали 50-200% за этот же период. Но это ведь ничего не значит, правильно? Потому что в итоге важен только трек-рекорд на дистанции. Если ты сможешь такой результат показывать 10 лет подряд — это будет реально круто. А не "с начала этого года".

Аноним 01/10/20 Чтв 17:37:21 №1274158175

>>1274141
>робингудеры сделали 50-200%
Уже слили давно.

Аноним 01/10/20 Чтв 17:38:47 №1274160176

>>1274141
>Если ты сможешь такой результат показывать 10 лет подряд
Вполне. У меня только лонги без плечей. На короне столько поднял. В прошлом году еще больше делал без короны.

Аноним 01/10/20 Чтв 18:48:52 №1274252177

https://www.irn.ru/news/137450.html

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2020 года

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Аноним 01/10/20 Чтв 18:57:54 №1274259178

>>1273997
>Кто думает, что в этот раз вылет будет вверх?
Какие для этого есть предпосылки? Взрыв рождаемости? Экономический прорыв? Ликвидация платы за жкх?

Аноним 01/10/20 Чтв 19:03:13 №1274262179

Объясните, хули риэлторы так дохуя берут за свои услуги? Ведь по сути они просто знают куда идти и в какой очерёдности подписывать бумажки. То, что сейчас гуглится, интернет есть у всех. А блядь получить 500к просто за то, что поможешь продать хату за 10млн нихуя не делая... сидишь отвечаешь на звонки покупателей, иногда показываешь хату. А потом просто говоришь в какой последовательности какие бумажки где подписывать. Ебать просто пиздец.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:09:31 №1274273180

>>1274262
>хули риэлторы так дохуя берут за свои услуги
Без лоха жизнь плоха.

В дс2 они за 100к ставят хату на циан за 3кк. На показы даже не ходят. Собственник сам все показывает.

Потом они его проминают до 2700к по просьбе покупателя. Потому что на самом деле похуям, за сколько хата уйдет.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:17:57 №1274283181

>>1274262
Да, это работа тысяч на 10 и то, в основном за ответственность, а не сложность. Но почему-то все объявления на циане от риэлторов.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:24:45 №1274297182

>>1274283
Только в дс поменьше остальных городов. За пределами ттк уже только непуганые лохи с агентами.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:26:46 №1274300183

>>1274297
Я в дс смотрю, причем почти все объявы от риэлторов.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:32:08 №1274309184

>>1274300
Примерно 90%
В дс2 99%

Аноним 01/10/20 Чтв 19:32:53 №1274310185

Счетная палата считает, что существуют серьезные риски роста просроченной задолженности граждан в условиях падения доходов - вывод ожидаемый и предсказуемый, но оттого еще более печальный.

Реальные располагаемые доходы россиян за I полугодие сократились на 3,7%, а вот размер кредита растет - на 11,8%, по данным НБКИ.
Просроченная задолженность на 1 сентября уже оказалась выше, чем в прошлом году, сразу на 22%. И пока предпосылок для изменения тенденции в лучшую сторону, как и для роста доходов нет.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:33:56 №1274311186

>>1274309
Да, примерно так. Действительно, нахуй люди пользуются риелторами?

Аноним 01/10/20 Чтв 19:37:02 №1274313187

>>1274311
А нахуй они тв смотрят? 80% людей - дегенераты.
https://www.b17.ru/blog/ponyatiynoe_mishlenie/

Аноним 01/10/20 Чтв 19:41:41 №1274317188

>>1273958
>RUS-28
НОЛОГИ
О
Л
О
Г
И

Аноним 01/10/20 Чтв 19:44:37 №1274321189

>>1274313
Ну не надо так. Какая-то пизда по своим прикидкам. Она ж работает со студентами и школьниками к тому же. Все когда-то делают глупости и тупят.
>А нахуй они тв смотрят
Я смотрю, по ценности что-то около сидения в этом треде, честно говоря, если не больше.
Но риэлтор - это удар по карману и здесь массы показывают удивительный разум обычно. А тут то в чем дело?

Аноним 01/10/20 Чтв 19:45:28 №1274324190

>>1274019
>6 рублей после деноминации
причем одним нулем не обойдемся, уже щупаем уровень 80 за бакс

Аноним 01/10/20 Чтв 19:46:04 №1274326191

>>1274321
>Но риэлтор - это удар по карману
Это оплата говноедства. Дурак должен страдать.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:46:32 №1274327192

>>1274317

Какие нологи, на гос. облиги они только со следующего года будут.

Да даже если и были, это все равно лучше бетона. У облиг-то, помимо купонов, еще собственная стоимость есть. Сейчас рус-28 за 172% торгуется. 72% за 20 лет + купоны.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:49:17 №1274332193

>>1274327
>со следующего года
а держать их еще 8 лет, до 2028, так что очень даже на их доходности сказываются нологи.
>Сейчас рус-28 за 172% торгуется. 72% за 20 лет + купоны.
Ты сам то понял что сказал?

Аноним 01/10/20 Чтв 19:49:35 №1274334194

>>1274324
До конца пока должно быть спокойно, ЦБ взялся за сдерживание.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:49:51 №1274335195

>>1274334
*До конца года пока

Аноним 01/10/20 Чтв 19:50:20 №1274338196

>>1274332
После 3 лет владения нет налогов.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:51:44 №1274341197

>>1274326
Я ж говорю, дурак должен страдать, но общество очень быстро такие вещи находит и вычищает, то-то и странно.

Аноним 01/10/20 Чтв 19:59:59 №1274349198

>>1274338
>3 лет владения нет налогов
ок, ты просто долбоеб, земля тебе пухом.

Аноним 01/10/20 Чтв 20:01:26 №1274351199

>>1274341
>общество очень быстро такие вещи находит и вычищает
Общество заканчивается за ттк.

Аноним 01/10/20 Чтв 20:18:43 №1274379200

>>1274351
>за садовым
пофиксил

Аноним 01/10/20 Чтв 20:34:19 №1274398201

>>1274379
Не, ну плющиха и хамовники все-таки за садовым.

Аноним 01/10/20 Чтв 21:07:02 №1274440202

>>1274398
вот поэтому это говно

Аноним 01/10/20 Чтв 21:09:56 №1274443203

>>1272370
А верх красной ветки че не выделен? Сокольники вполне годные

Аноним 01/10/20 Чтв 21:37:37 №1274479204

>>1274443
Соколя да - годнота. Но там очень мало домов в годноте. Быстро начинается говнота во все стороны.

Аноним 01/10/20 Чтв 22:41:42 №1274531205

>>1274349
Гугли ЛДВ, диванный.

Аноним 01/10/20 Чтв 22:42:19 №1274532206

>>1274440
Хамовники норм, если не рядом с Лужниками.

Аноним 01/10/20 Чтв 23:09:20 №1274555207

>>1274531
возьми RUS-28 и посчитай все налоги, диванный.

Аноним 01/10/20 Чтв 23:11:10 №1274557208

>>1274555
С валютной переоценки и с тела облигации после 3 лет не будет. С купонов будет.

Аноним 01/10/20 Чтв 23:18:21 №1274562209

>>1274557
вот, а теперь посчитай, если считать умеешь.

Аноним 01/10/20 Чтв 23:28:54 №1274567210

Нуб в этой сфере, но хочу вкатиться, т.к. появилось пару десятков млн.
Расскажите, чем вы занимаетесь, покупаете и перепродаёте квартиры?
Покупаете в ипотеку под сдачу, чтобы обеспечить себе старость?
Просто риэлторами работаете?

Аноним 01/10/20 Чтв 23:30:55 №1274570211

>>1274532
А чем тебе Лужники не угодили? Раньше, лет 15 назад да, был огромный рынок и регулярные футбольные матчи с толпами фанатов. Сейчас рынка нет, а футбольные матчи проходят ну раз 5 может за год. Может и чаще, но толп фанатов я вижу тут крайне редко.

Аноним 01/10/20 Чтв 23:45:04 №1274591212

>>1274567
Сам тут недавно, но недвижка - плохой актив для заработка, либо придется сдавать миллион дешевых хат в подмосковье, либо смотреть что там за границей.

Аноним 02/10/20 Птн 01:29:36 №1274653213

>>1274567
переписываю и перепродаю
мимо черный риэлтор

Аноним 02/10/20 Птн 02:07:37 №1274654214

Аноны, всем привет, прошу совета.
Ситуация следующая:
Потомственный нищук, 25лвл. В семье брат 19 лвл, батек пенсионер и мать, все работают. Суммарный доход на семью 200к. Всю жизнь снимаем хату, т.к. вечные долги, проблемы, кредиты, отсутствие финансовой грамотности у совков родителей, и отсутствие каких-либо бабушек, дедушек, наследства и т.п. Живем в Москве.

Если родителям уже немного похуй на себя, то я в 25 лет и мой брат не хотим оставаться с голой жопой ниче не имея, и мы уже всей семьей давно думаем над ебатекой. Сейчас снимаем хату в пределах мкада Кузьминки за 35к.
Долги все скоро закроем, кредиты тоже, планируем начать собирать на первоначальный взнос офк в валюте копить, но есть одно жирное НО: хаты в пределах МКАД стоят безумных денег, далеко за МКАД в пердя переезжать не хочу, работа тут и вырос я в своем районе с детства уже.
Стоит ли щас лезть в эту ебучую еботеку? Или лучше снимать и копить до талого в надежде, что пузырь недвижимости лопнет когда нибудь знаю, что такого вероятнее всего в Москве не будет никогда?
Как посоветуете выбираться из ситуации?

Аноним 02/10/20 Птн 09:06:06 №1274696215

>>1274654
Для начала погасите долги и накопите первоначальный взнос, а там уже по ситуации.
И зачем тебе общее жильё с родителями, если ты уже скоро захочешь съебать и жить один/с петян?

Аноним 02/10/20 Птн 09:09:10 №1274701216

>>1274654

Копи в валюте и не парься. На крайняк сможешь аренду с курсовой разницы оплачивать.

Как снимающий внутри МКАДа скажу, что лезть в ебатеку за мкадом нахуй не нужно, лучше в миллионнике взять, когда и если в ДС зарабатываться перестанет.

Аноним 02/10/20 Птн 10:40:47 №1274816217

>>1274654
>Стоит ли щас лезть в эту ебучую еботеку

Зависит от того, как именно ты зарабатываешь деньги.

Я бы все-таки пожертвовал близостью к центру и свалил туда, где сейчас есть МЦД или прямая ветка метро. То есть откуда достаточно комфортно можно метнуться до работы.

Там бы пересидел самый жесткий этап накопления или взял бы там ипотеку с целью тут же ее продать как только полегчает.

При этом уже был бы свободен от такого дикого давления на психику.

Аноним 02/10/20 Птн 10:43:54 №1274822218

>>1274654
>>1274816

А при минимальном шансе удаленки свалил бы в калининград, где можно купить однуху-двуху за 2кк. И там снимал бы или покупал.

Аноним 02/10/20 Птн 11:50:35 №1274918219

>>1274654
Как у твоих родителей не может не быть ничего за спиной? Они сами где выросли? У них родители или бабушки дедушки есть? В детстве они сами где жили? В каком нибудь залупинске даже нет квартиры?

Аноним 02/10/20 Птн 12:36:11 №1274986220

>>1274918
Тебя это сильно ебет-то?

Аноним 02/10/20 Птн 13:04:02 №1275034221

>>1274986
Да просто охуеваю, как такое возможно

Аноним 02/10/20 Птн 13:19:53 №1275055222

Ананасы, тут есть владельцы коммерческой недвиги в российских мухосранях 200-300к населения?
Поделитесь опытом, как правильно купить и как правильно содержать, чтобы намутить пассивный доход. Какие вообще подводные есть для физиков, которые покупают коммерческую недвигу? Как правильно оценить доходность этих квадратов?
Через поисковики ищется куча говностатей и мутных предложений, хочется именно инфы от живого ананаса в теме или около неё.

Немного инфы: в центре моей 250к мухосрани продаётся 3 помещения под офисы в бизнес-центрах. Именно продаются. Деньги небольшие, хоть завтра же покупай и ищи арендаторов, т.к. ремонты сделаны, все лифты/туалеты/ресепшены работают, есть большая парковка. В чём может быть подвох?

Аноним 02/10/20 Птн 13:28:33 №1275062223

>>1275055
>пассивный доход
>недвига
лоллирую с долбоебов
Хочешь пассивный доход - пиздуй на биржу. Недвига это всегда дохуя суеты на пустом месте

>подводные
НДС

Аноним 02/10/20 Птн 13:29:33 №1275065224

>>1275055
>помещения под офисы

В этом подвох.

Аноним 02/10/20 Птн 13:34:15 №1275066225

>>1275062
Так блин, я же не в теме. Ты хотя бы расскажи какого рода суета. Может это для меня и суетой-то не окажется.
>НДС
И всё?

>>1275065
Раскрой суть, анонче.

Аноним 02/10/20 Птн 13:34:56 №1275067226

>>1275055
Вторая волна короны, все отправляют людей на удалёнку, арендаторы съезжают или съехали ещё весной, а новых нет, владельцы недвижки не могут платить кредиты и скидывают её, а ты спрашиваешь в чём подводные?

Аноним 02/10/20 Птн 13:35:53 №1275068227

>>1275055
>как правильно купить и как правильно содержать, чтобы намутить пассивный доход
Никак. Только если ты отжал это имущество на халяву.

Аноним 02/10/20 Птн 13:44:16 №1275074228

>>1275066
>суета
искать арендатора.
мутить с ним договор так чтобы не кинули
следить за состоянием
плотить нологи
плотить взятки
итд
итп

Аноним 02/10/20 Птн 13:52:46 №1275084229

>>1275067
Блин, тоже верно.
А складские помещения какие-нибудь стоит смотреть? Вообще от коммерческой недвиги в нынешних условиях профит бывает?

>>1275068
>>1275074
Понятно, принято. Спасибо.
>плотить взятки
>итд
>итп
За что могут попросить кстати? Какие-то проверки типа пожарной безопасности? И какого рода "итд" и "итп"?

Аноним 02/10/20 Птн 13:57:53 №1275093230

>>1275084
>За что могут попросить кстати
Ну для начала давай снесем твой объект нахуй, потому что он оформлен и построен незаконно. А если докажешь, что законно, то дальше продолжим разговор.

Аноним 02/10/20 Птн 14:04:49 №1275111231

>>1274696
Так и планирую, дальше по ситуации. Да я тоже уже склоняюсь думать о своём жилье, но родителей же не кину на улице в съёмной халупе до старости. У меня хорошая не пидорахенская семья, где меня любили и воспитывали правильно, а не чмырили и унижали, как у 90% корзин

>>1274701
Коплю в валюте, да. За миллионники ничего не знаю, не верю я в то, что где то будет лучше чем в Москве. Москва это центр рф, ебнется Москва - регионам пизда вдвойне

>>1274816
Немного не понял, что ты имеешь в виду? Предлагаешь взять ипотеку в замкадье у мцд?

>>1274822
Как запасной вариант, но я все равно или в Москве или не в рф вообще

>>1274918
С абхазии родители, война в 1992 году уничтожила все нахуй

Аноним 02/10/20 Птн 14:07:51 №1275113232

>>1275111
>Предлагаешь взять ипотеку
Не имеет значения. Ипотека, либо найм, но в том месте, которое позволит ощутимо снизить расходы или время ожидания.

Аноним 02/10/20 Птн 14:09:57 №1275117233

>>1275093
С этим проблем нет, одно из зданий историческое и первый этаж занимает городской МФЦ.

Аноним 02/10/20 Птн 14:21:12 №1275130234

>>1275111
>не верю я в то, что где то будет лучше чем в Москве

Очень зря. Да, в регионах все на настолько хорошо, но сейчас разница в цене на жилье не отражает разницу в уровне жизни, при прочих равных.

Прямо в Кузьминках не был, но в ЮВАО в принципе те же ощущения, что регионе (местами даже хуже из-за повышенной концентрации быдла/вонищи), только почище немного и с ОТ получше.

>ебнется Москва - регионам пизда вдвойне

Как ни странно - не факт. В ДС нехилую часть экономики составляет сектор услуг, который гораздо чувствительнее к пиздарикам. Собственно, сейчас при короне многие съебнули в регионы и аренда стрит-ритейла в центре моментально пиздой накрылась. Окраины пока держатся, но надолго ли их хватит - неизвестно. В регионах сектор услуг не настолько развитый, а то, что мертво - умереть не может + обратный отток населения может способствовать его развитию.

Аноним 02/10/20 Птн 14:21:27 №1275133235

>>1275117
>одно из зданий историческое
Значит незаконно внесены изменения в фасад и конструкцию здания. Сначала устранишь нарушения за свой счет, потом поговорим.

Аноним 02/10/20 Птн 14:23:33 №1275138236

>>1275130

P.S. я не говорю, что нужно бежать и брать в регионе, но рассматривать, как запасной вариант вместо перегретых ТиНАО/области - вполне норм.

Аноним 02/10/20 Птн 14:25:27 №1275143237

>>1275111
>не верю я в то, что где то будет лучше чем в Москве
Абсолютно верно. Но надо расставлять приоритеты. На двух стульях очко может несдюжить.

>>1275130
>но сейчас разница в цене на жилье не отражает разницу в уровне жизни
Отражает более чем. В дс2 недвижка ровно в 2 раза дешевле, чем в дс. Уровень жизни после дс - просто ебаное дно, законы не работают, население - тупорылые терпилоиды, которые хавают вообще любые нарушения. И так в любом месте за пределами мкада.

Аноним 02/10/20 Птн 14:39:35 №1275178238

>>1275143
>Уровень жизни после дс - просто ебаное дно, законы не работают, население - тупорылые терпилоиды, которые хавают вообще любые нарушения.

Опять ты здесь, страдалец с Амстердама? Ну что ж ты мучаешься, едь в ДС, аренда как раз на дне. Снимешь приличную хату в центре и будешь наслаждаться жизнью.

Аноним 02/10/20 Птн 14:40:57 №1275181239

>>1275178
>едь
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.

Аноним 02/10/20 Птн 14:42:57 №1275186240

>>1275178
>Опять ты здесь
Че б мне тут не быть, еблан ты тупой?

Аноним 02/10/20 Птн 15:30:34 №1275276241

>>1274918
Да пиздец стремно без своего. А вот лишишься работы или просто физически не сможешь работать. И что, все, бомж автоматом и пиздуешь на вокзал куда нибудь

Аноним 02/10/20 Птн 15:53:45 №1275311242

>>1275186
Ты ОП треда?

Аноним 02/10/20 Птн 16:00:14 №1275317243

>>1275276
>И что, все, бомж автоматом и пиздуешь на вокзал куда нибудь
Если у тебя не хватает мозгов иметь какие-то накопления, то да. Но и своё жильё ты в этом случае не купишь.

Аноним # OP 02/10/20 Птн 16:20:39 №1275362244

>>1275311
yep

Аноним 02/10/20 Птн 18:41:34 №1275674245

>>1272411
Не пизди. Живу в сталинке серии СМ-6, ничего номенклатурного в ней нет.

Аноним 02/10/20 Птн 18:43:50 №1275678246

>>1273637
Я для себя ищу, не для инвестиций.

Аноним 02/10/20 Птн 18:47:38 №1275684247

>>1273708
Ха, у меня есть облиги пика, по ним изначально была ставка типа 12% (лень смотреть). Потом стала типа 7%. Хуй знает что у них там творится.

Аноним 02/10/20 Птн 18:56:31 №1275695248

>>1274654
Потомственные рабы и typical пидорашка семья as is.
Пиздец, хули вы еще не вымерли?

Как можно зарабатывая 200к, даже на 4ых, умудряться влезать в долги И кредиты?
Вы че там, телевизоры каждый месяц покупаете? Алкоголики, что ли, разбивается во время попоек?

Какая ипотека? Блядь, я просто не понимаю иногда этот мир. Ну человек черным по белому наверху написал, что заебался от долгов и кредитов, и хочет взять еще один на 20 ебанных лет.
DAFAQ IS RONG WITH YOU?

Нахуй шлешь всех, и всё. Снимаешь сам, живешь сам, зп тратишь только на себя. Повышаешь квалификацию, о квартире задумываешься только когда ЗП перевалит за 180-200к.

Я просто поражаюсь иногда. Сука, весь ДС заполонили вот такие вот дно семьи с дно квалификацией и рынок труда потом демпингуют.

Аноним 02/10/20 Птн 19:13:17 №1275728249

>>1275695
Слишком жирно, чмоня. Не все успешные РНН господины на шее у мамки, которые получили по 4 квартиры от бабок-дедов и проч.

>Ну человек черным по белому наверху написал, что заебался от долгов и кредитов, и хочет взять еще один на 20 ебанных лет.
А что еще предлагаешь? Тот же сьем это затрата ресурсов равная долгу, только в краткосрочном диапазоне - месяц. К чему я хочу придти - расчитать пропорции что будет выгоднее, брать еботеку или так же снимать. Все. Квартирный вопрос надо РЕШАТЬ, а не думать за бедных снобов, что в их ДС едут люди не от хорошей жизни. Я лично достаточно квалифицированный специалист с интеллигентным образованием и родился в Москве, так что я понимаю твое негодование касаемо того, что в основном в МАЦКВУ сейчас едет один маргинальный сброд. А поделать что? Нечего.

Нахуй слать я всех не буду, я другому уже ответил по каким причинам.
Ратуешь тут за какую-то чистоту города и мораль, а для самого послать нахуй свою семью - норма, что говорит о том, что ты либо на шее сидишь, либо великовозрастный долбоеб, которому повезло с достатком, но который остался со злобой на весь мир.

Аноним 02/10/20 Птн 19:53:38 №1275810250

>>1275674
>сталинке серии СМ-6
1957 по 1963 год
Это не сталинка, долбоеб.

Аноним 02/10/20 Птн 19:56:27 №1275818251

>>1275678
>для себя
За 8кк однуху можно дохуя где взять.
Я бы за 8кк брал на Расковой, там вроде были такие цены недавно.

Аноним 02/10/20 Птн 20:15:23 №1275841252

@russianmacro

В АВГУСТЕ ЗАФИКСИРОВАН РЕКОРДНЫЙ РОСТ ПРОСРОЧКИ ПО ИПОТЕКЕ!

Портфель ипотечных кредитов продолжает уверенно расти (в августе: 2.3% мм и 16.6% гг). Но при этом резко вверх пошла и просрочка! В августе просрочка по кредитам в рублях увеличилась сразу на 3.1 млрд рублей (4.7% мм и 8.2% гг). Интересно, что столь резкого месячного скачка ещё не наблюдалось в истории.

На наш взгляд, это серьёзный звоночек и повод задуматься для тех, кто топит за продление льготной ипотеки…

Аноним 02/10/20 Птн 20:26:56 №1275866253

>>1275810
Мать твоя долбоеб.
https://knowrealty.ru/ryadovye-stalinki-tipy-i-serii/
"Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам."

Аноним 02/10/20 Птн 20:40:54 №1275889254

>>1275684
Что ты несёшь? Там по купону ставка 8,25% и она не менялась. Или ты про какой выпуск? В любом случае, у них купон фиксированный.

Аноним 02/10/20 Птн 20:50:23 №1275905255

>>1275728
>К чему я хочу придти - расчитать пропорции что будет выгоднее, брать еботеку или так же снимать
Если твои накопления приносят доход выше, чем ставка по ипотеке + рост стоимости квартиры, то выгоднее снимать, а не вкидывать деньги в ипотеку. Если же ты не собираешься инвестировать куда-то деньги, а тупо копишь в банке, то тут конечно ипотека будет выгоднее.

Аноним 02/10/20 Птн 21:12:43 №1275932256

>>1275866
>сталинки
1957
что тебе не ясно, уеба? сталин умер в 1953.

Аноним 02/10/20 Птн 22:16:47 №1276014257

>>1275889
У меня этот выпуск. Чот купон вообще не возбуждает. https://bonds.finam.ru/issue/details01EEA00002/default.asp
>>1275932
Как вы заебали. Даже в этом треде было вроде. Сталинки - это не то, что построили до смерти Сталина. Страничку, на которую я ссылку дал, открой. Я тебе больше скажу, в своем родном мухосранске видел новый дом, подозрительно похожий на хрущевку. А построен при Путине, ебануться охуеть невероятно.

Аноним 02/10/20 Птн 22:27:30 №1276025258

>>1276014
>Хуй знает что у них там творится.
>Ставка 7-10-го купонов определяется как значение ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на 2-й рабочий день, предшествующий дате начала соответствующего купонного периода, + 1,40%

Аноним 02/10/20 Птн 22:27:52 №1276026259

пукнул в тред

Аноним 02/10/20 Птн 22:29:06 №1276028260

ОПЯТЬ НЕТ НИХУЯ ПРО ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ НЕОБУЧАЕМЫЕ ПИДОРАШКИ ГНИТЬ ВАМ ВСЮ ЖИЗНЬ НА ПАХОМИИ

Аноним 02/10/20 Птн 22:47:36 №1276044261

>>1276025
Я не особо умный прост.

Аноним 02/10/20 Птн 22:55:25 №1276045262

>>1276028
лазурный берег обсуждают в /em

Аноним 02/10/20 Птн 23:01:57 №1276055263

>>1276014
>Сталинки - это не то, что построили до смерти Сталина

Аноним 02/10/20 Птн 23:54:56 №1276081264

>>1276044
Ну вот и разобрались, не зря написал значит.

Аноним 02/10/20 Птн 23:56:13 №1276082265

>>1276055
Как и хрущёвки не обязательно то, что построили исключительно до 1971 года, их и в 80-х строили.

Аноним 03/10/20 Суб 00:09:33 №1276085266

>>1276045
ты скозал?

Аноним 03/10/20 Суб 00:25:13 №1276088267

Парни, успокойтесь. Говно как не назови - вкусней не станет.
Тут купили сталинку на севере ДС, про которую мы говорил
https://www.cian.ru/sale/flat/240569490/
Эта та, которая в небольшом доме 20-го года. А может и не купили, а просто риэлторы забыли продлить, звонить надо, узнавать.

Аноним 03/10/20 Суб 01:19:46 №1276099268

>>1276088
Как ты ищешь именно сталинки? Руками перебираешь и на карте смотришь?

Аноним 03/10/20 Суб 01:22:11 №1276100269

>>1276099
На циане ставлю год постройки до 1953 по советам из треда. На самом деле реально хорошие дома до 1948 где-то.

Аноним 03/10/20 Суб 01:26:48 №1276101270

>>1276099
Тащемта в циане можно поставить тип дома "сталинка".
>>1276100
Так себе совет. Я так понимаю, довоенные сталинки многие совсем не очень. Деревянные перекрытия например.

Аноним 03/10/20 Суб 01:30:36 №1276103271

IMG6964.PNG 20Кб, 828x269

>>1276101
Точно, есть. Не ожидал только найти это в материалах дома.

Аноним 03/10/20 Суб 01:40:06 №1276106272

>>1276101
Это не очень хороший фильтр, так как мало кто его выставляет, видимо. У того же аэропорта всего 2 варианта.

Аноним 03/10/20 Суб 09:30:57 №1276135273

>>1276014
>Начали строить после 1957 года.
>Сталинки
Да ты ж блять дебил тупой.

Аноним 03/10/20 Суб 09:32:59 №1276136274

>>1276103
>Точно, есть
На циане полно ошибок в типе дома.
Я как раз купил в кирпичном доме, который числился как панельный.

Аноним 03/10/20 Суб 12:40:16 №1276164275

Стоит ли покупать квартиру осенью 2020 года при текущем курсе рубля

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f7447919a79475ba6d59d90

Аноним 03/10/20 Суб 12:49:19 №1276165276

>>1276164

>В ажиотаже самое плохое — это вымывание будущего спроса. То есть те покупатели, которые должны были прийти через три — шесть месяцев, а то и через год, пришли сегодня.

>Об авторах
>Денис Бобков Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Риэлторы пересрались. Надеюсь, в эти пиздарики дармоедов добьет окончательно.

Аноним 03/10/20 Суб 13:12:34 №1276174277

Посоны, что скажите
https://www.cian.ru/sale/flat/242199435/

Аноним 03/10/20 Суб 13:19:40 №1276175278

Кто жил в деревянных перекрытиях - это совсем пиздарики?
https://www.cian.ru/sale/flat/242205774/

Аноним 03/10/20 Суб 13:50:03 №1276189279

>>1276175
>>1276174
У дерева нулевая звукоизоляция.

Можно охуеть от разговоров или лая снизу и от топота сверху.

Я бы в таком доме ниже верхнего этажа не селился.

Как и в любом другом.

Аноним 03/10/20 Суб 15:05:03 №1276207280

413450FF-1196-4[...].jpeg 332Кб, 750x620

А вы тут как лохи за 4% с хрущами чалитесь.

Аноним 03/10/20 Суб 15:06:30 №1276209281

E3A57D7E-5815-4[...].jpeg 230Кб, 750x690

>>1276207

Аноним 03/10/20 Суб 16:14:26 №1276219282

>>1276207
>Гарантированные

Аноним 03/10/20 Суб 17:14:13 №1276235283

>>1276207

Аноним 03/10/20 Суб 17:55:24 №1276244284

>>1276209
лоллировал

Аноним 03/10/20 Суб 18:49:50 №1276256285

>>1276165
>Надеюсь, в эти пиздарики дармоедов добьет окончательно
Пиздарики их никак не разбивают. Их добьют приложухи для мобил.

Даже на лицензированных рынках в ЕС, где без брокеров вообще не было сделок, все больше объяв через копеечных брокеров, которые в сделке уже почти не участвуют.

Аноним 03/10/20 Суб 18:51:42 №1276258286

Смотрите какая квартира хорошая. Ну кроме первого этажа.
https://www.cian.ru/sale/flat/240549893/

Аноним 03/10/20 Суб 18:55:20 №1276260287

>>1276258
Песчаная - это дохуя далеко от метро. Однуха за 9500к да еще на первом в таком месте - это пиздец беспонтовый вариант.

Аноним 03/10/20 Суб 18:59:04 №1276261288

>>1276258
Если квартира больше 800-900 метров до метро, то это уже не у метро нихуя. То есть это больше 10 минут пешком. Сам жил 900 метров до метро, нахуй оно надо на таком расстоянии.

Аноним 03/10/20 Суб 19:00:08 №1276262289

>>1276260
А, ну про цену да, охуели, конечно.
Однушки в том районе, к сожалению, вообще не продаются, одни трехи, вот выбираю из чего есть.

Аноним 03/10/20 Суб 19:01:37 №1276263290

>>1276261
А какую скидку просить за это? По 10 тысяч за квадратный метр скинуть, за каждые 5 минут до метро?

Аноним 03/10/20 Суб 19:07:12 №1276264291

>>1276263
Никакую. Не надо такие варианты рассматривать вообще.

Аноним 03/10/20 Суб 19:08:29 №1276266292

>>1276263
В дс метро или мцд - очень важный фактор. Ни в одном другом городе в рахе такого нет, даже в дс2 метро почти по хуям, потому что неудобное.

Аноним 03/10/20 Суб 19:10:03 №1276267293

>>1276264
Ну почему же не надо? Если 3 лишние минуты и меньше на пятую часть цена, то почему бы и нет?
>>1276266
Да, это понятно, но его надо как-то оценивать.

Аноним 03/10/20 Суб 19:12:12 №1276268294

А вообще посмотрел и охуел. Хорошая сталинка на 60-100к за квадратный метр дешевле, чем неотремонтированная новостройка. Какой ужас.

Аноним 03/10/20 Суб 19:12:43 №1276269295

>>1276262
Ну выбери другой район.
Или кирпичный хрущ, но только на последнем этаже. Тоже годнота. Я такие часто покупаю. Только надо смотреть, чтоб подъезд был ухоженный.
Или высотка кирпичная ЦКовская - по статусу почти сталинка.

Аноним 03/10/20 Суб 19:14:06 №1276270296

>>1276269
>Или кирпичный хрущ, но только на последнем этаже.
А в чем плюсы то? Всратая планировка с непонятными соседями. Слышимость и прочее. Их и сейчас то не хотят покупать, а потом я с ней что делать буду?

Аноним 03/10/20 Суб 19:15:07 №1276272297

>>1276267
>Ну почему же не надо
Потому что это неликвиды. В неликвидах всегда хозяева ебанаты, торговаться не будут адекватно свойствам квартиры.
Проще вычеркнуть нахуй, сэкономишь кучу нервов и времени.
А эту хату купит очередной ебанат из Курска.

Аноним 03/10/20 Суб 19:17:47 №1276274298

>>1276270
>в чем плюсы

По сравнению с чем? И для чего?

У всего своя цена. Кирпичный хрущ однозначно лучше блочных домов 9-14 этажей из 70х годов.

После сноса панельных хрущей блочные дома 70х - это самое лютое зло в дс. А их еще очень много осталось.

Аноним 03/10/20 Суб 19:20:37 №1276275299

>>1276272
Спасибо за совет анон, не задумывался про эту сторону.

Аноним 03/10/20 Суб 19:21:14 №1276276300

>>1276274
>У всего своя цена. Кирпичный хрущ однозначно лучше блочных домов 9-14 этажей из 70х годов.
Это может быть и да, но как по мне все говно. Я то там сам собираюсь жить, пускай и не очень долго.

Аноним 03/10/20 Суб 19:21:24 №1276277301

>>1276268
>за квадратный метр

Квартиры за квадрат оценивают только нубасы.

Надо смотреть итоговую цену и само предложение, сравнивать с аналогами.

Похуй, сколько там за квадрат.

Аноним 03/10/20 Суб 19:22:18 №1276278302

>>1276277
В конкретных случаях может и да, однако тут я смотрю на средний случай.

Аноним 03/10/20 Суб 19:23:31 №1276279303

>>1276276
>пускай и не очень долго
Я сам всегда именно в таком формате живу. Сам ненавижу быдло и шум.
Так вот последний этаж кирпичного хруща в 300 метрах от метро - это просто платина.
Почти всегда тишина, легко купить, легко продать.

Аноним 03/10/20 Суб 19:26:45 №1276280304

>>1276279
>легко продать
Ох не верится. Ладно, буду тогда на циане несколько таких квартир отслеживать. Спасибо анон.

Аноним # OP 03/10/20 Суб 19:31:16 №1276281305

>>1276280
>Ох не верится
Бля буду.

Я сейчас в такой торчу в дс2, на остальное бабло торгую фонду американскую.

Получается так, что я в подъезде самый хуевый сосед, настолько тут все камерно.
И таких хат в радиусе 500 метров за год просто не стало.

А дальше 500 метров цены вообще ебанулись.
Так что я ее за месяц солью с прибылью в баксах, пока по 140 бакс не стал.

Аноним 03/10/20 Суб 19:36:03 №1276282306

>>1276281
> дс2
Другой рынок же.
>И таких хат в радиусе 500 метров за год просто не стало
В смысле раскупили?
>Так что я ее за месяц солью с прибылью в баксах
У вас там в ДС-2 кривая отличается от московской? В смысле что цена в баксах который год не меняется средняя.

Аноним # OP 03/10/20 Суб 19:44:13 №1276285307

>>1276282
>> дс2
>Другой рынок же

Очень похожий. Я сам из дс. Отличия только в важности транспорта. В дс2 по-другому ездят.

А материал дома и формат оценивается так же, как в дс.

>раскупили?
Хуй их знает. Просто на циане пустая плешь. Когда я брал, были сталинки 3 этажа рядом и хрущи кирпичные. А сейчас пусто блять, и ссаные панели в 10 минутах от метро по цене выше моей. А панель - это пиздец гроб кладбище, с соответствующим контингентом.

>в ДС-2 кривая отличается от московской
Да в рот ебать кривую. Надо смотреть, насколько выгодно смотрится конкретно твое предложение, в конкретном районе.
Если выгодно - улетит за месяц.

Еще есть нюанс. У каждого района свой график популярности. Я в итоге взял, когда мой район на спаде был. А сейчас, видимо, все прозрели и выкупили его.

Поэтому не надо дрочить на конкретный район. Надо знать все охуенные районы, подписаться на них, и вылавливать годноту.

Аноним 03/10/20 Суб 19:47:39 №1276286308

>>1276285
>Надо знать все охуенные районы, подписаться на них, и вылавливать годноту.
Отличная идея. Осталось их выяснить только для ДС.

ОТЛИЧНЫЙ РАЙОНЫ ДС ПО МОЕМУ МНЕНИЮ
АЭРОПОРТ-СОКОЛ
АЛЕКСЕЕВСКАЯ-ВДНХ
ХАМОВНИКИ
РАЙОН АКАДЕМИЧЕСКОЙ
СОКОЛЬНИКИ

Аноним 03/10/20 Суб 19:49:41 №1276288309

>>1276286
>Осталось их выяснить только для ДС
Шапку кури, примеряй на свой бюджет. Я там все собрал.
Особенно обрати внимание на карту евреев, карту высшего образования и карту голосования против едра.

Аноним 03/10/20 Суб 19:54:37 №1276289310

>>1276288
>карту евреев, карту высшего образования
Нет некоторых из хороших по моему мнению районов, но в целом да, хорошо отражает реальность.
>карту голосования против едра
Я за Путина топлю. Это не самый лучший показатель. Условные чиновники, мне кажется, будут наоборот голосовать только за едро, но да, шапку изучал и продолжаю изучать.

Аноним 03/10/20 Суб 19:59:39 №1276290311

>>1276289
>Нет некоторых
Не забывай, что карта древняя.

Мой личный топ однух для жизни (но как я тут мало кто живет):

за 6-7кк - Шверника, потому что это место посередине между Битцевским лесом и Сухаревской. Офигенная транспортная доступность до всего ценного в дс, особенно на велике.

за 7-8кк - Расковой, потому что это супер-тихое место внутри трехи за копейки. Остальное либо дороже, либо быдлее.

Аноним 03/10/20 Суб 20:01:38 №1276292312

>>1272361 (OP)
Ещё же не закончилась рецессия, а значит цена на недвижимость скоро упадёт раза в два.

Аноним 03/10/20 Суб 20:02:34 №1276293313

>>1276289

Вот еще охуенная штука для аналитики комфорта. Потом в шапку закину.

https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.

Аноним 03/10/20 Суб 20:04:10 №1276296314

>>1276289
Изохрона от Шверника: 20 минут на авто это примерно 120 минут на велосипеде. Прикольное покрытие

Аноним 03/10/20 Суб 20:05:16 №1276298315

>>1276293
>>1276296
>>1276289
30 минут на велике

Аноним 03/10/20 Суб 20:14:32 №1276307316

москва говно

Аноним 03/10/20 Суб 20:27:15 №1276311317

>>1276307

Та, что вне (грубо говоря) ЦАО - да.

В остальных районах захуярят все в развязки и бетон рано или поздно.

На пикчах хорошево-мневники, престижный запад(tm). Ориентироваться по портрету на торце дома.

Я вживую был у Wellton Towers и это беспросветный пиздец. Ощущается примерно, как Сити, даже чуть похуже. Вроде как все цивильно (особенно придомовая территория, у кроста этого не отнять), но жить там на постоянку - ну нахуй.

Аноним 03/10/20 Суб 21:46:55 №1276348318

>>1276135
Еще один недоумок http://advancerealty.ru/stalinskie/sm-6/

Аноним 03/10/20 Суб 22:22:09 №1276366319

>>1276269
>кирпичный хрущ
типа такого?
https://www.cian.ru/sale/flat/242159200/

Аноним 03/10/20 Суб 22:29:38 №1276369320

>>1276348
Ни по какому из параметров это не сталинка, ишак ты тупой.
Даже проектирование было после смерти сталина и не имело к нему отношения.

Аноним 03/10/20 Суб 22:34:23 №1276371321

>>1276369
Тебя url не смутил? Сколько тебе нужно ссылок привести, чтобы ты осознал, что это сталинка?

Аноним 03/10/20 Суб 22:35:03 №1276372322

>>1276366
Да. Но в кирпичном хруще двухи не очень интересны из-за планировки. Однухи интересны за свои деньги.

Двухи интересны цковские кирпичи. Но они дороже.

Аноним 03/10/20 Суб 22:36:01 №1276373323

>>1276371
Что в этой серии говорит о том, что это сталинка, мудила?

Аноним 03/10/20 Суб 22:41:41 №1276378324

>>1276371
Что характерно:

Долбоеб пожаловался на хуевость сталинок, притащив в пример см6 - не сталинку.

А теперь доказывает, что это сталинка. Беда с башкой.

Аноним 03/10/20 Суб 23:04:17 №1276397325

Как в ДС2 найти нормальную контору под ремонт квартиры ? Везде пахнет кидаловом

Аноним 03/10/20 Суб 23:06:33 №1276398326

>>1276397
>Как в ДС2 найти нормальную контору под ремонт
Никак. Только конкретных строителей от знакомых, либо аккуратно методом тыка, с оплатой строго по чуть-чуть или вообще в конце работы.

Аноним 03/10/20 Суб 23:12:32 №1276401327

>>1276397
>>1276398
То есть ни в коем случае не давай незнакомым пидорам объект под ключ.
Только по отдельности работников на каждый вид работ, с жестким выжиманием цены.
Я так себе штукатуров за неделю обзвонов на авито нашел.
В итоге все сделали охуительно и за копейки. Деньги взяли только в последний день. Даже накинул им слегка чаевых.

Аноним 03/10/20 Суб 23:41:16 №1276423328

>>1276378
>>1276397

Так и быть, повторю для даунов >>1275866
https://tipdoma.com/2013/11/sm-6/
https://oknamr.ru/okna/ceny-po-tipam-domov/okna-v-stalinkah/
https://www.kvmeter.ru/information/homes_series/sm_3_sm_6/
http://advancerealty.ru/stalinskie/

Аноним 03/10/20 Суб 23:58:51 №1276427329

>>1276423

Ты реально думаешь, что от количества твоих ссылок хрущевский см6 может стать сталинкой?

По какому критерию это сталинка, мудила?

Аноним 04/10/20 Вск 00:10:52 №1276428330

>>1276427
ВАШИ ПРУФЫ НЕ ПРУФЫ, МНЕ ЛУЧШЕ ЗНАТЬ!!!

Аноним 04/10/20 Вск 00:14:19 №1276430331

>>1276428
По какому критерию это сталинка, мудила?

Аноним 04/10/20 Вск 00:20:44 №1276432332

>>1276430
Спроси на любом тематическом сайте, где СМ-6 отнесена к сталинкам. Могу предположить, что проект разрабатывался при Сталине. Еще можешь найти хоть один сайт, где СМ-6 отнесена к хрущевкам. Хоть один. Я вот нашел такой сайт с сериями хрущевок, СМ-6 там нет https://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/category/hruschevskie/

Аноним 04/10/20 Вск 00:21:05 №1276433333

>>1275674
>Живу в сталинке серии СМ-6, ничего номенклатурного в ней нет
Потому что это кирпичный хрущ, не имеющий никакого отношения к Сталину.

Аноним 04/10/20 Вск 00:22:42 №1276434334

>>1276432
>Могу предположить, что проект разрабатывался при Сталине
По твоим ссаным ссылкам четко написано, когда он разрабатывался - конец 50-х годов. То есть по поручению Хрущева Н. С.

Аноним 04/10/20 Вск 00:23:41 №1276435335

>>1276434
Еще можешь найти хоть один сайт, где СМ-6 отнесена к хрущевкам. Хоть один.

Аноним 04/10/20 Вск 00:26:07 №1276436336

>>1276434
Цитату.

Аноним 04/10/20 Вск 00:27:05 №1276437337

>>1276435
Тебя несколько раз просили привести критерий, по которому ты относишь это к сталинке.

>>1276436
>Цитату
Вот же пидор, даже свои говноссылки не читает. лол.

Аноним 04/10/20 Вск 00:27:42 №1276438338

>>1276437
Цитату давай.

Аноним 04/10/20 Вск 00:29:03 №1276439339

>>1276438
Ссылки свои смотри, мудила. Они все зарерайчены с одного текста. И везде одно и то же про проект конца 50-х годов.

Аноним 04/10/20 Вск 00:29:40 №1276440340

>>1276439
Цитату.

Аноним 04/10/20 Вск 00:30:50 №1276442341

>>1276440
Ссылки свои смотри, мудила. Они все зарерайчены с одного текста. И везде одно и то же про проект конца 50-х годов.

Аноним 04/10/20 Вск 00:32:25 №1276443342

>>1276442
Но там этого нет.

Аноним 04/10/20 Вск 00:33:27 №1276444343

>>1276443
Потому что ты не только даун, но и шароеб >>1276348

Аноним 04/10/20 Вск 00:35:31 №1276445344

>>1276444
Тот факт, что текст начинается с "СМ-6 — кирпичная серия поздесталинских домов", тебя не смутил?

Аноним 04/10/20 Вск 00:36:47 №1276446345

>>1276445
Меня смущает только твоя непробиваемая тупость.

Тебя несколько раз просили привести критерий, по которому ты относишь это к сталинке.

Хули ты маневрируешь, пидор?

Аноним 04/10/20 Вск 00:39:48 №1276448346

screenshot-ru.w[...].png 21Кб, 1067x196

>>1276446
Предлагаю такой критерий. Сталинка - это дом, о котором на тематических ресурсах написано, что он относится к сталинкам.

Аноним 04/10/20 Вск 00:41:18 №1276449347

>>1276448
>Предлагаю такой критерий. Сталинка - это дом, о котором на тематических ресурсах написано, что он относится к сталинкам

Предлагаю тебе постирать штаны, подучить историю СССР и больше так жидко при всех не обсираться.

Аноним 04/10/20 Вск 00:42:41 №1276450348

>>1276449
ВАШИ ПРУФЫ НЕ ПРУФЫ, МНЕ ЛУЧШЕ ЗНАТЬ!!!

Аноним 04/10/20 Вск 00:44:38 №1276451349

>>1276450
>лоховизг

Тебя несколько раз просили привести критерий, по которому ты относишь это к сталинке.

Правление Хрущева 1953-1965
Строительство СМ6 1957-1963. Сталинка, хули.

Аноним 04/10/20 Вск 00:45:51 №1276452350

>>1276451
>1965
*даже конец 1964

Аноним 04/10/20 Вск 00:51:48 №1276453351

>>1276451
«Сталинки», сталинские дома — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с середины 1930-х годов до начала 1960-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). «Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. К сталинкам не относят другие типы жилых зданий, возведенных в период правления Иосифа Сталина: бараки, кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома.

Аноним 04/10/20 Вск 00:51:54 №1276454352

>>1276451
По твоей логике, хрущёвки, построенные после 1965, не могут называться хрущёвками никаким образом?

Аноним 04/10/20 Вск 00:54:24 №1276455353

>>1276453
>>1276454

Как называется тип дома, который строился только в эпоху Хрущева, и не строился в эпохи Сталина и Брежнева?

Сталинка!

Аноним 04/10/20 Вск 00:55:24 №1276456354

>>1276455
Ты на вопрос заданный ответь.

Аноним 04/10/20 Вск 00:57:35 №1276457355

>>1276453
>во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). «Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением. К сталинкам не относят другие типы жилых зданий, возведенных в период правления Иосифа Сталина: бараки, кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные или спаренные одноэтажные дома.

Какому из этих критериев соответствует СМ-6?

>>1276456
>Ты на вопрос заданный ответь
Щас бы на вопросы беспруфных манек отвечать.

Аноним 04/10/20 Вск 01:00:05 №1276458356

>>1276457
>Щас бы на вопросы беспруфных манек отвечать.
Забавно виляешь. Неудобные вопросы игнорируешь?

Аноним 04/10/20 Вск 01:00:49 №1276459357

>>1276458
Забавно виляешь. Неудобные вопросы игнорируешь?

Аноним 04/10/20 Вск 01:01:28 №1276460358

>>1276457
У меня есть подозрение, что ты троллишь тупостью. Даже цитату обрезал. "сооружавшихся в СССР с середины 1930-х годов до начала 1960-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина"

Аноним 04/10/20 Вск 01:02:26 №1276462359

>>1276457
>Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением.
Вот этим критериям.
Алсо, СМ-1 тоже хрущёвка, да?
https://www.kvmeter.ru/information/homes_series/sm_1/

Аноним 04/10/20 Вск 01:03:04 №1276463360

Как называется тип дома, который строился только в эпоху Хрущева, и не строился в эпохи Сталина и Брежнева?

Сталинка!

Аноним 04/10/20 Вск 01:03:05 №1276464361

>>1276459
Быстро слился, всё понятно с тобой.

Аноним 04/10/20 Вск 01:04:02 №1276465362

>>1276462
>>Сталинки» представляют собой капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопроводом, канализацией, водяным отоплением.
>Вот этим критериям.
Вот этим критериям любой хрущ - сталинка.

Аноним 04/10/20 Вск 01:16:16 №1276467363

Я тут немного в ваш междусобойчик влезу, если позволите.
А что изменится, если вы выясните, является ли дом сталинкой или нет? Я лично поеду смотреть дом, даже если он строился по проекту, который Сталин сам подписал и для меня "сталинка" - лишь способ откинуть совсем уже малогабаритное говно.
А вы че сретесь? На циане корову дают, если слово сталинка сможете ввернуть?

Аноним 04/10/20 Вск 01:18:38 №1276468364

>>1276467
В интернете кто-то неправ. Сам понимаешь, надо бороться. Но вообще это пиздец, рано или поздно в тред приходит сумасшедший и скатывает его в говно. И так каждый раз. Проклятый двощ.

Адепт того, что СМ-6 - сталинка.

Аноним 04/10/20 Вск 01:20:08 №1276469365

>>1276467
>А что изменится, если вы выясните, является ли дом сталинкой
Это бессмысленное занятие.
Я лично просто смотрю, как один баран пытается доказать, что хрущ - это сталинка, потому что ему так написали.

Аноним 04/10/20 Вск 01:22:04 №1276470366

- Как называется тип дома, который проектировался и строился только в эпоху и по приказу Хрущева и не проектировался и не строился в эпохи Сталина и Брежнева?

- Сталинка!

Аноним 04/10/20 Вск 01:23:01 №1276471367

>>1276468
>в тред приходит сумасшедший и скатывает его в говно

Скатил тебе немного за щеку.

Аноним 04/10/20 Вск 01:28:39 №1276472368

Ладно, мой намек не поняли. Начинаю репортить тупорылых пидорасов.

Аноним 04/10/20 Вск 01:35:02 №1276474369

>>1276472
Анус себе зарепорти, ишак.

Аноним 04/10/20 Вск 09:49:30 №1276492370

В треде спорят, как называть здания возрастом 65 лет и чем они хуже зданий возрастом 70 лет. Неплохо.

Аноним 04/10/20 Вск 10:09:12 №1276500371

>>1276492
Потому что сталинки - до сих пор лучшее жильё в стране для жизни.
Высокие потолки, небольшое количество (либо полное отсутствие) однокомнатных квартир, большие окна, толстые стены, красивые фасады, просторные дворы.

Аноним 04/10/20 Вск 10:51:54 №1276508372

>>1276492
>спорят, как называть здания возрастом 65 лет и чем они хуже зданий возрастом 70 лет
Потому что разница объектов существенная. Одно - платина, а другое - просто нормальный дом.

Аноним 04/10/20 Вск 11:42:12 №1276529373

>>1276401
Почему неделю обзванивал? Я просто не представляю по каким критериям выбирать тех же штукатуров.

Аноним 04/10/20 Вск 12:44:08 №1276542374

>>1276500
>большие окна, толстые стены, красивые фасады, просторные дворы.
я так понимаю это опрделение?
Если я построю такой дом, то он будет сталинкой?

Аноним 04/10/20 Вск 12:46:54 №1276545375

>>1276529

Штукатуров лучше выбирать тех, кто механизированным способом наносит.

Как минимум, отсеет явных джамшутов.

Аноним 04/10/20 Вск 13:11:54 №1276552376

>>1276529
Потому что их много, до половины не дозвониться, половина долбоебы, а на следующий день еще столько же новых объяв на авито появляется.

В процессе обзвона начинаешь понимать, как по речи отличить мудака или посредника от реального работяги, начинаешь понимать, сколько эта работа на самом деле стоит, и от каких нюансов может зависить цена, от чего можно отказаться, а на чем экономить не стоит.

В итоге получаешь топчик за минимальные деньги.

Аноним 04/10/20 Вск 13:12:57 №1276553377

>>1276542
Какой же ты душный мудак.

Аноним 04/10/20 Вск 13:15:24 №1276554378

>>1276529
А, еще там по срокам далеко не каждый мастер готов прям щас выскочить на работу. У все график, причем у нормальных мастеров он забит.

В итоге предварительно договариваешься созвониться, ждешь нормальных, а в это время продолжаешь обзванивать рынок работяг.

Аноним 04/10/20 Вск 13:20:10 №1276555379

>>1276542
Многоквартирный в 5-10 этажей? Построй.

Аноним 04/10/20 Вск 13:20:49 №1276556380

>>1276529

Вообще чтоб получить нормальную цену и чтоб мастер не мог включать заднюю по каждому поводу, надо четко посчитать объем и состав работ и со всеми мастерами обговаривать одно и то же .

Все разговоры на телефоне должны автоматически писаться. Иначе потом хуй че вспомнишь, и все пойдет по пизде.

Аноним 04/10/20 Вск 15:31:44 №1276592381

Поясните за Хамовники, в чем их такая невероятная престижность и элитность? Конкретно для жизни тут парков чтоль дохуя, магазины дешёвые, воздух чистый? Что именно тут есть такого, чего нет в других районах?

Аноним 04/10/20 Вск 15:39:26 №1276596382

>>1276592
Тебя это ебать не должно, нищенка.

Аноним 04/10/20 Вск 15:41:12 №1276597383

>>1276596
Я там прожил почти 30 лет, 5 лет назад продал квартиру, купил в Раменках и ещё на дачу хватило.

Аноним 04/10/20 Вск 15:45:43 №1276599384

>>1276597
>продал квартиру, купил в Раменках
Тебе так и написали, нищенка. Теперь попробуй в ебаных раменках продуктовый найти.

Аноним 04/10/20 Вск 15:50:04 №1276602385

>>1276599
Не испытываю таких проблем.
Сам то где живешь, богатей, из печатников пади сидишь кукарекаешь

Аноним 04/10/20 Вск 16:02:57 №1276610386

>>1276602
из восточного дегунино!

Аноним 04/10/20 Вск 16:06:37 №1276612387

>>1276602
>Не испытываю таких проблем
По помойкам лазит. Понятно.

Аноним 04/10/20 Вск 16:08:47 №1276614388

>>1276610
От одного названия блевать тянет

Аноним 04/10/20 Вск 16:18:35 №1276616389

>>1276612
Что за детские нелепые фразы?

Аноним 04/10/20 Вск 16:33:11 №1276619390

>>1276592
>в чем их такая невероятная престижность и элитность

В том, что в районе не нахуярят высоток 40+ и развязок в ближайшие 20+ лет, превратив в пикрелейтед >>1276311 и увеличив риск падения недвиги в пол.

>тут парков чтоль дохуя

Да, на границах районов аннигиляторы не ставят, если что. Парк Горького и Воробьевы горы вполне доступны.

>магазины дешёвые

Давно существует доставка.

Аноним 04/10/20 Вск 17:52:29 №1276656391

>>1276619
внутри садового тоже не нахуярят, да и в дорогомилово вряд ли например

Аноним 04/10/20 Вск 20:25:41 №1276720392

>>1276592
Относительно тихий район исторического центра, больше подходит для жизни по сравнению с большинством мест внутри Садового. Много хороших школ, ветки метро удобные, по периметру парк Горького, Воробьёвы горы, в самом районе Новодевичьи пруды, парк усадьбы Трубецких. Не понял какие именно дешёвые магазины нужны, из сетевых с адекватными ценами есть Перекресток, Евроспар, ВкусВилл, Билла, Магнолия.
>Что именно тут есть такого, чего нет в других районах?
Человеческого размера улицы (Садовое не в счёт), малоэтажная застройка, множество тихих уютных мест, большой выбор жилья с хорошими планировками, как в исторических домах, так и в новостроях, более адекватные цены по сравнению, например, с Тверским районом.

Аноним 04/10/20 Вск 20:51:31 №1276735393

>>1276720
а чем хуже замоскворечье? донской? даниловский?

Аноним 04/10/20 Вск 21:13:10 №1276747394

>>1276735
>замоскворечье
Тоже заебись и лично мне вполне нравится, но меньше парков, рядом Павелецкий, чуть хуже в плане транспорта, в целом район по инфраструктуре менее развит и менее ухожен по сравнению с Хамовниками, и это тянется ещё с дореволюционных времён, когда в Замоскворечье селились купцы и ремесленники, так скажем средний класс старой Москвы, в отличие от Хамовников, где селилось дворянство.
>донской? даниловский?
Хуй знает как это можно сравнивать с теми же Хамовниками. Дальше от центра, большие площади заняты промзонами или всякими складами, проходят ж/д пути, ТТК, преимущественно застраивались в советское время со всеми минусами советской планировки улиц. Я не хочу сказать, что это плохие районы, но они уже другого уровня.
Если хочешь с чем-то сравнить, то сравни с Якиманкой. По цене/качество сопоставимо с Хамовниками, на мой взгляд.

Аноним 04/10/20 Вск 21:24:16 №1276757395

>>1276735
>чем хуже замоскворечье? донской? даниловский?

Аноним 04/10/20 Вск 21:44:24 №1276785396

>>1276747
Какое дворянство, какое исторически сложилось. Ещё 40 лет назад Хамовники считались говном типа как щас какие нибудь люберцы или Некрасовка.
И все это время, до настоящего времени это был днище район с вечными болотами, которые только в 80х где-то осушили более менее.
Хз каким образом так сложилось, что Хамовники получили такой статус.

Аноним 04/10/20 Вск 21:55:02 №1276812397

>>1276785
>Какое дворянство, какое исторически сложилось. Ещё 40 лет назад Хамовники считались говном типа как щас какие нибудь люберцы или Некрасовка.
Я про Пречистенку и Остоженку. Ну и почитай историю развития, не позорься.

Аноним 04/10/20 Вск 21:56:50 №1276813398

>>1276785

1913 год, днище района не наблюдается.

https://eho-2013.livejournal.com/1092351.html

Аноним 04/10/20 Вск 21:59:34 №1276818399

>>1276813
Да, был не прав. Я имел в виду Лужники, т.к. про них больше всего знаю и чаще всего ассоциирую Хамовники с Лужниками.
Все что писал выше относится к Лужникам.

Аноним 04/10/20 Вск 22:10:38 №1276845400

>>1276747
>замосквореье хуже в плане транспорта чем хамовнки
мы про те самые хамовники говорим из которых выезд только по мосту?

Аноним 04/10/20 Вск 22:14:53 №1276850401

>>1276818
>ассоциирует Хамовники с Лужниками
Да, вот тут была твоя ошибка. Когда пишут про Хамовники и Якиманку, обычно имеют в виду улицы внутри Садового или недалеко за ним.

Аноним 04/10/20 Вск 22:18:01 №1276851402

>>1276845
Мы про те Хамовники, где есть в шаговой доступности Кольцевая и Сокольническая ветки метро, а до Охотного ряда 10 минут на машине либо быстрый выезд на Садовое.

Аноним 04/10/20 Вск 22:18:36 №1276852403

>>1276850
Ну хуй знает, в Хамовниках я бы жил с бОльшим удовольствием около фрунзенской, где-нибудь на Ефремова ближе к фрунзенской, или, лучше, на несвижском переулке.

Аноним 04/10/20 Вск 22:24:22 №1276853404

>>1276852
Зависит от ежедневного маршрута и от твоего уровня достатка. Не имея сотен миллионов на счетах и необходимости ездить на заседания Госдумы, я бы тоже селился в районе Фрунзенской, там уже московский средний класс живёт, что хорошо видно по ценам на жильё и набору продуктовых и кафе. Анон выше интересовался именно про "престижные и элитные Хамовники".

Аноним 04/10/20 Вск 23:23:20 №1276863405

>>1276851
а чем эти хамовники внутри садового хуже арбата внутри садового, тверского района внутри садового и даже замоскворечья внутри садового?

Аноним 04/10/20 Вск 23:24:07 №1276864406

>>1276863
С чего ты взял, что они хуже?

Аноним 04/10/20 Вск 23:24:56 №1276865407

>>1276864
тогда с чего дроч на хамовники блять?

Аноним 04/10/20 Вск 23:26:36 №1276866408

>>1276865
На него должен быть дроч в случае, если Хамовники хуже перечисленных районов?

Аноним 05/10/20 Пнд 01:19:05 №1276894409

В чём наёб, анончики?
https://www.cian.ru/sale/flat/240506851/

Аноним 05/10/20 Пнд 02:18:28 №1276911410

>>1276894
>24 квадрата
>332 917 ₽/м²
>в чем наеб

Да вы заебали, берите нахуй смело

Аноним 05/10/20 Пнд 08:30:30 №1276940411

>>1276894
1913 года с деревянными перекрытиями, ну нахуй

Аноним 05/10/20 Пнд 09:43:31 №1276959412

Хамовникоебы, покритикуйте
https://www.cian.ru/sale/flat/242096745/

Аноним 05/10/20 Пнд 12:04:28 №1277093413

>>1276959
>покритикуйте
А смысл? Ты уже в который раз скидываешь рандомную хуйню, которую не собираешься покупать.

Аноним 05/10/20 Пнд 12:10:02 №1277105414

>>1276959
Если хочешь трёшки в Хамовниках, то вот есть такой вариант:
https://www.cian.ru/sale/flat/192947241/

Аноним 05/10/20 Пнд 12:36:53 №1277149415

>>1277105
>трешка
>48 метров
это конура какая-то

Аноним 05/10/20 Пнд 12:38:27 №1277153416

>>1277149
>имплаинг 62м уже не конура

Аноним 05/10/20 Пнд 12:52:03 №1277168417

Хочу сдать в аренду свою квартиру в под’ДСье. Каким образом найти норм агентство или риэлтора? Задача простая, чтобы мне самому не встречаться и не ездить показывать квартиру каждому звонящему. А заранее обозначить, кого желаю поселить, без животных без детей итд и чтобы риэлтор сам всяких узбеков отфильтровывал и мне только годные варианты жильцов предоставлял.
По циану потыкал объявления по району, несколько агенств и у всех дохуя отрицательных отзывов, хотя я так понял в этой области идеального не бывает.

Аноним 05/10/20 Пнд 13:16:19 №1277202418

>>1277153
48 это минимально терпимая 2шка
62 это минимально терпимая трешка

Аноним 05/10/20 Пнд 13:41:46 №1277240419

>>1276911
вот еще тебе говна по 342 за квадрат
https://www.cian.ru/sale/flat/228856633/

Аноним 05/10/20 Пнд 13:51:30 №1277244420

>>1277240
А что тебе не нравится? Из минусов только деревянные перекрытия, зато по цене новостройки за ТТК получаешь квартиру с видом на кремль.

Аноним 05/10/20 Пнд 13:53:36 №1277245421

Хочу переехать в двушку ДС2, кэш в евро. Анон, как понять когда лучше выйти из валюты и взять недвижку? Сейчас не лучшее время ведь? Думаю между московским и приморским районом

Аноним 05/10/20 Пнд 13:53:49 №1277246422

Мимокрокодил, присматривающий себе угол для жизни: бля а кова хуя квадрат в студии в полтора сука раза дороже квадрата в двушке-трешке...

Аноним 05/10/20 Пнд 13:54:03 №1277247423

>>1277168

>Каким образом найти норм агентство или риэлтора?

Никаким. Арендой риэлторы не любят заниматься, т.к. беготни много, а выхлопа мало. Соотсветсвенно, с большой вероятностью это будут днищестажеры, если через агенство работать. Особенно в подДСе.

У всех +- норм хозяев знакомые риэлторы, с которыми они сработались.

>>1277244

А ты походи по этой локации, и сразу все поймешь.

Аноним 05/10/20 Пнд 14:31:26 №1277317424

>>1277245
Сам живу в своей однушке, планирую потом её сдавать.

Аноним 05/10/20 Пнд 14:37:26 №1277325425

>>1277202
>этот подгон параметров под объявления

Аноним 05/10/20 Пнд 14:37:58 №1277326426

>>1277202
>этот подгон параметров под объявления

Аноним 05/10/20 Пнд 14:38:10 №1277327427

>>1277317

Потратить валюту, чтобы сдавать в рублях. Отличный план, действуй вот прям щас.

Аноним 05/10/20 Пнд 15:35:00 №1277383428

Лол
https://www.cian.ru/sale/flat/236320248/

Аноним 05/10/20 Пнд 15:58:21 №1277416429

Пора переименовывать тред в Хамовники тред

Аноним 05/10/20 Пнд 16:13:43 №1277428430

>>1277244
Большой Каменный мост постоянно шумит-пердит и стоит в пробках. Возле фонтана в парке постоянно лежат обосанные бомжи и готовят себе еду на мангале (зимой будут спать в подвале твоего дома).

Аноним 05/10/20 Пнд 16:15:35 №1277431431

>>1277416
Тред убитых говнотрёшек в Хамовниках.

Аноним 05/10/20 Пнд 16:17:42 №1277436432

>>1277428
>>1277247
Кремль видно - все. Район говно, конечно, никто и не спорит, цена не за это такая стоит.

Аноним 05/10/20 Пнд 16:28:22 №1277455433

>>1277431
как будто есть другие

Аноним 05/10/20 Пнд 16:28:50 №1277456434

>>1277436
У меня тоже видно, и что? Сомнительный профит.

Аноним 05/10/20 Пнд 16:29:29 №1277457435

>>1277455
Есть полно, просто этот шиз ищет только такие.

Аноним 05/10/20 Пнд 17:14:23 №1277568436

>>1277327
Потрачу валюту, чтобы переехать в хату покруче

Аноним 05/10/20 Пнд 20:02:28 №1277967437

>>1277246
Это нормально: чем больше комнат, тем дешевле плата за квадратный метр.

Аноним 05/10/20 Пнд 20:47:18 №1278032438

Аноны, отговорите меня от покупки.
https://www.cian.ru/sale/flat/241554701/
На этой неделе начну собирать доки на ипотеку.

Аноним 05/10/20 Пнд 20:50:47 №1278037439

>>1278032
Добавлю чего я хочу.
Хочу ее лет через 5 продать и хочу быть в удобной транспортной доступности от центра.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:02:15 №1278056440

>>1278032
До нагатино долетает вонь с мусорного полигона по направлению от люберец. Причем вонь достаточно адская, каждый день вечером.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:04:26 №1278059441

Подскажите, как понять какая шумоизоляция в новостройке? Сколько знакомых или знакомых знакомых брали квартиры в новостройках, от всех слышу одно и тоже - дома все как картонные, слышно всех, и по бокам и сверху и снизу. И это не только дешевое говно от ПИКа.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:05:10 №1278061442

>>1278032
Если сдается без отделки, то первые 2 года после сдачи жить нереально. Перфораторы без остановки и все коридоры и лифты будут засраны по колено.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:05:27 №1278062443

>>1278056
Да ладно, я там был не раз по вечерам, ничего такого не было. Любера же черт знает где вообще. Это большую часть Москвы должно накрывать.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:06:13 №1278064444

>>1278059
>Подскажите, как понять какая шумоизоляция в новостройке
Никак.
Покупай квартиру на последнем этаже и молись. Иначе еще и сверху ебашить будут по мозгам.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:06:14 №1278065445

>>1278056
Так это с Люберец несет? Я в коломенском пару раз был в гостях и по вечерам несло пиздец даже на высоком этаже. Я думал это от реки или ещё чего нибудь. Хотя стой, при этом я бывал и в Марьино и в Люблино бывал часто, там вони не было замечено.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:07:20 №1278066446

>>1278062
>Это большую часть Москвы должно накрывать
От Люберец до Нагатинской поймы, че не ясно? Можешь загуглить "нагатино вонь".

Аноним 05/10/20 Пнд 21:08:15 №1278070447

>>1278059
По материалам стен и пола может?

Аноним 05/10/20 Пнд 21:08:28 №1278071448

>>1278065
>Так это с Люберец
Где-то рядом там полигон. Газ от кучи поднимается обычно после 7 вечера. И валит до нагатино.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:09:46 №1278075449

>>1278070
>По материалам стен и пола может
Нет.

Половина застройщиков тупо оставляет щели между блоков. И узнаешь ты об этом только когда заселишься. Равно как и толщине и качестве стяжки.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:11:50 №1278078450

>>1278061
Это понятно. И я думаю не два года, а поменьше, сам когда-то давн заезжал в человейник одним из первых. Ничего, нормально. А тут дома не самые высокие.
>>1278066
Че-то я не понял.
Ничего не нагуглил, роза ветров в москве же ровно наоборот дует. Люберцы очень далеко, тогда в люблино и выхино вообще невозможно должно быть.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:14:42 №1278082451

>>1278078
>Ничего не нагуглил
Тогда удачной покупки! лол

Аноним 05/10/20 Пнд 21:18:46 №1278087452

>>1278082
Про вонь пишут, но только в нагатинском затоне, это же квартира немного в другом месте и ничего про любера я не нашел.

Аноним 05/10/20 Пнд 22:00:59 №1278120453

Раритет на Войковской https://www.cian.ru/sale/flat/241787539/

Аноним 05/10/20 Пнд 22:22:57 №1278158454

>>1277457
а чем отличается убитая от не убитой?

Аноним 05/10/20 Пнд 22:57:25 №1278228455

>>1278158
Отличается современным ремонтом и свежими коммуникациями.

Аноним 05/10/20 Пнд 22:58:38 №1278230456

>>1278228
свежий ремонт в самом йоба исполнении можно сделать за 30-50 рубля за квадрат

Аноним 06/10/20 Втр 10:15:26 №1278411457

>>1278087
В Люберцах гугли в контексте с:
1. Некрасовка полигон ТБО
2. Торбеево полигон ТБО
3. Люберецкие водоочистные сооружения

Мимо-любер

Аноним 06/10/20 Втр 13:41:41 №1278541458

>>1272388
Мне тоже нравится ламповый сталинский Сокол, но относительная близость Курчатовского настораживает. Хотя, может я и перебарщиваю.

Аноним 06/10/20 Втр 13:54:56 №1278553459

>>1278065
Крайне советую всем анонам перед покупкой недвиги плотно изучать местность на Викимапии, там много такой инфы, о которой вы бы возможно и не узнали даже. Типа скотомогильника через дорогу, о котором вы радостно узнаете через недельку после заселения.

Аноним 06/10/20 Втр 16:00:13 №1278601460

>>1278411
То, что любера - всратый мусорный полигон я не сомневаюсь, присматривался.
Мы говорим про район ЗИЛа, в связке ничего не гуглится.

Аноним 06/10/20 Втр 16:49:17 №1278633461

>>1278601
В Нагатино при попутном ветре всегда воняло говном из-за курьяновских водоочистных сооружений через реку; до ЗИЛа наверняка тоже долетает. В принципе, их несколько лет назад собирались накрыть крышей и отфильтровывать вонь системой вентиляции, но что получилось по факту хз расскажешь потом

Аноним 06/10/20 Втр 16:53:06 №1278638462

>>1278601
>Мы говорим про район ЗИЛа

Метро далеко. Считай, его нет. Можно, конечно, до технопарка пешком дойти, но маршрут такой себе. Неудобные пересадки на метро с ближайших станций МЦД. Ебический объем стройки. Район сделан через жопу. Близко к трешке, до которой идти надо через какую-то полупромзону. Совершенно убогий парк. В общем, дорого и плохо. До вменяемого состояния этот район еще лет 10 пилить. И не факт, что его запилят так, как изначально задумывалось. ЛСР вон слинял по-тихой.

Из того, что ближе к метро технопарк, может еще и выйдет что-нибудь путное, хотя чисто по ощущением как-то там тоже не оче.

Аноним 06/10/20 Втр 16:53:35 №1278639463

>>1278638
>ближайших станций МЦК

fix

Аноним 06/10/20 Втр 17:04:40 №1278643464

Сап, аноны. Есть секущие в недвиге ближнего подДСья? В какую сторону света смотреть чтоб заселиться в квартиру с наилучшим соотношением цена/пригодность для жизни/транспортная доступность? Особеннл если учитывать 3-5 летний горизонт развития метрополитена

Аноним 06/10/20 Втр 17:32:02 №1278686465

>>1278643
Юго-западное направление. И некоторые куски Люберец, где не воняет. Там есть улицы вообще без запаха.

Аноним 06/10/20 Втр 17:49:24 №1278713466

>>1278638
>Метро далеко
Изначально речь шла про нагатино - айленд. Оттуда 10 минут где-то до технопарка. Сам район ЗИЛа - говно говна, тут не спорю, ЖК типа зиларта не стоит брать.
>что ближе к метро технопарк, может еще и выйдет что-нибудь путное, хотя чисто по ощущением как-то там тоже не оче.
Вот там вроде нормально, жить можно. Но я изначально про это и спрашивал.
>>1278633
Короче буду по вечерам туда ездить и нюхать.

Аноним 06/10/20 Втр 18:00:54 №1278722467

Подскажите наиболее привлекательный и комфортный подмосковный город для жизни?
Для себя выстроил рейтинг примерно так (по убыванию):
Одинцово, Пушкино, Королев, Мытищи, Подольск, Химки, Балашиха, Люберцы.

Аноним 06/10/20 Втр 18:05:05 №1278730468

>>1278722
>Одинцово
пиздец
>Мытищи
пиздец
>Подольск
депресивный пиздец
>Люберцы
это просто любера, тут и говорить ничего не надо
Домодедово глянь.

Аноним 06/10/20 Втр 18:08:28 №1278741469

>>1278722
>Одинцово, , Люберцы.
this

Аноним 06/10/20 Втр 18:08:50 №1278742470

>>1278730
А за Пушкино че скажешь?

Аноним 06/10/20 Втр 18:11:09 №1278745471

>>1278742
Написал про те города, про которые хоть что-то знаю.

Аноним 06/10/20 Втр 18:27:44 №1278773472

>>1278745
А более развёрнуто пиздец свой описать можешь?

Аноним 06/10/20 Втр 18:34:08 №1278779473

>>1278773
>>Одинцово
>транспортный пиздец
>>Мытищи
>транспортный пиздец, муравейники
>>Подольск
>депресивный пиздец, промзона, трассы
>>Люберцы
любера, ничего не поменялось

Аноним 06/10/20 Втр 19:39:03 №1278832474

>>1278730
В любой непонятной ситуации с дс никогда не выбирай север, северо-восток и восток.

Север - реально отмороженное болото.

Восток - просто хмурый быдлятник.

Аноним 06/10/20 Втр 19:39:27 №1278833475

>>1278722
>>1278832

Аноним 06/10/20 Втр 19:45:45 №1278840476

>>1278643
Балашиха, Железнодорожный.
Про метро в область можно уже забыть, лучше рассчитывать на развитие МЦД.

Аноним 07/10/20 Срд 02:14:24 №1279359477

>>1278832
>Север - реально отмороженное болото.

С этого момента поподробнее. Был в алтуфьево, отмороженности в глаза не бросилось. Как и во владыкино, там неделю на гостиничной жил.

А вот какой-нибудь метрогородок, там да, пиздец.

Аноним 07/10/20 Срд 03:40:42 №1279366478

https://www.avito.ru/obninsk/kvartiry/1-k_kvartira_18_m_55_et._1456439542

Аноним 07/10/20 Срд 07:18:04 №1279378479

>>1279359
>>Север - реально отмороженное болото.
>С этого момента поподробнее
Это сложно объяснить, но кто прожил хотя бы лет 10 в дс, это чувствуют.
Примерно как в фильме "Северяне".
Просто приезжаешь туда и охуеваешь, как они вообще там живут и зачем.
Там ничего нет. Только отмороженные люди ползают туда-сюда.

Аноним 07/10/20 Срд 07:33:58 №1279384480

>>1279378
>Отмороженные люди

Будто што-то плохое. Мимокрокодилю с бибы

Аноним 07/10/20 Срд 13:29:23 №1279630481

Вы конечно обосрете место, но что по самой квартире?
https://www.cian.ru/sale/flat/242417336/

Аноним 07/10/20 Срд 13:52:01 №1279660482

>>1279630
Ну хорошая хата, хороший ремонт, или что ты про неё услышать хочешь то ещё?

Аноним 07/10/20 Срд 14:49:10 №1279715483

>>1279660
стоит своих денег или нет

Аноним 07/10/20 Срд 16:10:49 №1279788484

>>1279630
Похоже, что потолки низковатые.
2.7 от силы.
Скорее всего, натяжные - минус 7 см.
Материалы - говно обычное. Это норм, но продавану надо об этом сказать.

Аноним 07/10/20 Срд 16:15:51 №1279792485

>>1279660
>>1279715
на вторую фотографию внимание обратите

Аноним 07/10/20 Срд 16:17:55 №1279794486

>>1279792
Какая разница какие тараканы и заморочки у бывших жильцов?

Аноним 07/10/20 Срд 16:19:17 №1279798487

>>1279794
лол)) там радиаторы отопления вынесены на присоединенную лоджию, подобный перенос почти никогда не согласовывают.

Аноним 07/10/20 Срд 16:21:14 №1279802488

>>1279798
Аа, это я не заметил.

Аноним 07/10/20 Срд 16:37:07 №1279819489

>>1279802
там еще походу и душевой трап в строительном исполнении.

Аноним 07/10/20 Срд 16:37:49 №1279822490

>>1279794
>Какая разница
Это незаконная хуйня.

Аноним 07/10/20 Срд 16:43:09 №1279829491

>>1279822
>Это незаконная хуйня.
может быть и законная, если они согласовали присоединенную лоджию как жилое помещение, хотя это практически нереально. я такое один только раз видел, правда там площадь лоджии была 12 метров.

Аноним 07/10/20 Срд 16:48:11 №1279837492

>>1279819
>душевой трап в строительном исполнении

Есть хоть один подзаконный акт/СНиП, где сказано, что это незаконно? Искал про эту хрень в свое время, ничего, кроме одной статьи с кукареками не нашел.

Аноним 07/10/20 Срд 16:57:50 №1279853493

>>1279837
снип 2.04.01-85
В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливают.

В принципе, прямого запрета нет, но тут возникает проблема с доступом к инженерным коммуникациям, если нет люков, т.е. нарушение правил предоставления коммунальных услуг и норм технической эксплуатации многоквартирных домов. т.е. если есть люк, обеспечивающий полный доступ к коммуникациям еще можно отбиться если его нет, то могут заставить к херам снести. Это первое. А второе, из личного опыта, в подобных конструкциях очень часто встречается проблема с гидрозатвором и запах идет от стояка.

Аноним 07/10/20 Срд 17:11:24 №1279883494

>>1279853
>снип 2.04.01-85

Сам-то его открывал? Там нет нихуя. Только про запред скрытой прокладки металлических трубопроводов на резьбе.

>А второе, из личного опыта, в подобных конструкциях очень часто встречается проблема с гидрозатвором и запах идет от стояка.

Ага, есть такое дело. Правда, у меня он всего лишь за неделю пересыхает. Так что если не чухан, то не так все страшно.

Аноним 07/10/20 Срд 17:14:50 №1279887495

>>1279883
>Сам-то его открывал?
конечно открывал, действующую редакцию
http://docs.cntd.ru/document/1200091049

>Правда, у меня он всего лишь за неделю пересыхает.
значит трап достаточно высокий, не везде его возможно сделать с достаточным запасом высоты.

Аноним 07/10/20 Срд 17:18:26 №1279890496

>>1279887

У меня там норм высота, прямо сантиметров 25 наверное. Просто я его из руспанелей сделал и щедро гидроизоляцией залил, чтобы с бетоном/кирпичами не ебаться и плиту перекрытия почем зря не грузить.

Аноним 07/10/20 Срд 17:22:27 №1279891497

>>1279829
>один только раз видел, правда там площадь лоджии была 12 метров

И даже это скорее всего было за взятку и соседи могу оспорить.

Аноним 07/10/20 Срд 17:29:10 №1279903498

>>1279891
>соседи могу оспорить
на счет взятки не знаю, но при наличии документации по тепловым расчетам оспорить не получится. ну и при включении площади лоджии в жилую, она автоматически включается в тепловой контур помещения и расчет идет уже по совокупной площади, т.е. даже с формальной точки зрения интересы других жильцов не затронуты.

Аноним 07/10/20 Срд 17:54:53 №1279923499

>>1279903
>при наличии документации по тепловым расчетам оспорить не получится

Оспорить можно все что угодно. Только это за счет истца сначала.

В случае решения в пользу истца тогда ответчика обяжут оплатить все судебные + стоимость экспертизы.

Если в пользу ответчика - то истец просто сосет, оплатив судебную экспертизу.

Аноним 07/10/20 Срд 17:56:03 №1279924500

>>1279903
А если ответчик откажется поустить в дом судебную экспертизу, то она автоматически будет признана в пользу истца.

Аноним 07/10/20 Срд 20:37:58 №1280115501

https://prian.ru/news/prodazhi-kvartir-na-manhettene-sokratilis-pochti-na-50.html

Продажи квартир на Манхэттене сократились почти на 50%

Аноним 07/10/20 Срд 21:00:03 №1280140502

>>1280115
До пизды же. Нам то че с этого?

Аноним 09/10/20 Птн 15:27:50 №1281582503

>>1280140
>Нам
Говори за себя, тупой нищеброд.

Аноним 09/10/20 Птн 21:33:07 №1282224504

Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)
Перекат >>1282223 (OP)