Бизнес

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
Недвижач - Недвижимость #16 /#prop/ Аноним 23/01/21 Суб 13:23:17 13834311
image.png 106Кб, 550x375
550x375
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
Аноним 23/01/21 Суб 14:14:39 13834692
image.png 695Кб, 700x394
700x394
>>1383421 →

>На твоём пикрелейтед пролетное строение моста.

Видишь домик рядом? Так вот, по документам это не жилье, а гаражи.
Аноним 23/01/21 Суб 15:17:41 13835403
Аноним 23/01/21 Суб 15:26:24 13835424
>>1383540

А хуй его знает, рядом с метро ботанический сад на проезде Серебрякова. Увидишь дом, стоящий в упор к СВХ - это он.
Аноним 23/01/21 Суб 15:37:42 13835445
Аноним 23/01/21 Суб 16:05:52 13835586
1611407151071.png 253Кб, 385x390
385x390
> вкладывать в бетон
> вкладывать в снг
> вкладывать в срублях
ебало
Аноним 23/01/21 Суб 16:55:39 13835737
>>1383558
Каждый второй такой.
Аноним 23/01/21 Суб 19:02:31 13836218
Продублирую и сюда. Планирую купить участок в новой Москве и построить дом. Вроде и живешь в области и экология получше, зато все плюсы Москвы и до метро рукой подать и оно все ближе и ближе к тебе подбирается. Как вам план? Школы и детсады в Новой Москве подбираются по качеству к обычным ДСшным? Или так и остались типичными подмосковными загонами для дебилов?
Аноним 23/01/21 Суб 19:47:54 13836279
15737605525700.gif 934Кб, 240x320
240x320
>>1383621
>Планирую купить участок в новой Москве и построить дом
Аноним 23/01/21 Суб 21:05:11 138366110
>>1383621

У тебя privacy не будет совсем. Все из окон человейников будут на тебя пялиться. Будут конфликты с быдлом в человейниках, как в Коммунарке. Когда жители кооператива перекрыли через него проход живущим в человейнике. Ух, буржуи, не хотят, чтобы толпы мимо их окон до метро ходили.

Или когда человейник возвели вокруг дома мужика, а он оказался на месте детской площадки.

Короче, не лезь, дебил, оно тебя сожрет. Не сегодня, так через n лет.
Аноним 23/01/21 Суб 21:16:41 138367211
>>1383661
Может у анона хитрый план, чтобы потом продать дом и землю подороже.
Аноним 23/01/21 Суб 21:24:40 138367312
>>1383661
>У тебя privacy не будет совсем.
Смотрю участки, почти все из них поблизости не имеют человейников. Это надо прямо за забором иметь многоэтажку, чтобы дискомфорт испытывать из-за того, что тебе кто-то во двор пялится. Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом. Но идею понял, на это надо посматривать.
Аноним 23/01/21 Суб 22:14:42 138368713
>>1383673
>Никто не будет на моем веку посреди кучи частников строить многоквартирный дом.

Уверен, что вот этот товарищ

https://www.cian.ru/sale/suburban/247093479/

Думал то же самое. А ему возьми да ебани скандинавию под боком.
Аноним 23/01/21 Суб 22:14:53 138368814
>>1383672
>Может у анона хитрый план
Как и всех подобных лохов.
Аноним 23/01/21 Суб 22:17:07 138368915
>>1383687

P.S. Но если задуматься, то это охуеть просто. Считай, элитный поселок с частной школой и никакое бабло не спасло.

Потому что на горизонте появились еще более уважаемые люди.
Аноним 23/01/21 Суб 22:20:09 138369116
>>1383687
И все равно до метро, как до китая раком лол.
Аноним 23/01/21 Суб 22:21:29 138369317
>>1383689
Да вообще похуй же надо будет заплатят сколько надо и уберут этот домик нахуй. Хули ты тут построил блять? Тут камуникации надо проложить давай уберайся нахуй отсюда!
Аноним 23/01/21 Суб 22:24:40 138369618
>>1383687
Пиздец, вот это цыганщина.
Аноним 23/01/21 Суб 22:43:01 138371319
>>1383696

Местами проскакивает, но видел варианты гораздо хуже.
Аноним 23/01/21 Суб 22:56:02 138373420
>>1383672
Нет, я в такие инвестиции не верю.
>>1383687
Хм, действительно страшно. Хотя хули они хотели, на 15 сотках. Там в кратчайшем месте 100 метров между скандинавией и домами. Как думает, это мало?
Я все равно такого места бы избегал, застроено должно быть все поблизости, иначе да, в соседнем поле появится какой-то пидорас.
>>1383693
Ну заплатят столько, сколько попросят. Можно и заломить цену.
Аноним 23/01/21 Суб 23:33:15 138376321
>>1383696
Снаружи выглядит неплохо, такой 19 век западных стран. Непонятно только насколько качественные материалы использованы.

А вот внутри да, дорохо-бохато...
Аноним 24/01/21 Вск 00:57:57 138381222
Короче мне идея моя с постройкой дома в новой Москве все меньше и меньше нравится. Главный критерий жилья - близость к работе и хорошим местам. А дом с хорошей экологией можно и в другом месте построить. Так что возвращаюсь к выбору квартиры для жизни в хорошем районе ДС.
Кстати, тред надо бы закрыть и полностью перекатить в /dom
Инвестирование в недвижку - это совсем уже курам на смех становится, я даже 4% перестал иметь в год со своей крохотной квартиры в ближайшем замкадье.
Аноним 24/01/21 Вск 05:03:57 138383423
1611453836736.jpg 10Кб, 275x184
275x184
ролл
Аноним 24/01/21 Вск 07:41:04 138384724
>>1383621
>Школы и детсады в Новой Москве подбираются по качеству к обычным ДСшным?

А чем обычные школы в ДС отличаются от региональных? Школьная программа одна, учителя такие же долбоебы как и в регионах, в классах набиваются по 30-35 человек, как и в регионах. Если речь не идет о каком-нибудь лицее с собственной программой или с уклоном в какой-то предмет, то в школе твоего ребенка ничему не научат.
Аноним 24/01/21 Вск 08:02:49 138385025
>>1383847
>учителя такие же долбоебы как и в регионах
Не совсем. Учителя - это обычно местные. А в регионах в среднем больше долбоебов и уродов, так как более способные из региона сваливают.
Аноним 24/01/21 Вск 10:15:05 138386226
>>1383850
Возомнивший себя меритократом обсирает быдло.jpg
Аноним 24/01/21 Вск 12:02:08 138387627
image.png 19Кб, 550x375
550x375
>>1383812
>даже 4% перестал иметь в год
Аххаха! Если в боливарах считать, то будет больше.
Аноним 24/01/21 Вск 12:48:59 138392128
>>1383862
> Возомнивший себя меритократом обсирает быдло.jpg
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 24/01/21 Вск 15:16:49 138399329
>>1383850
Из регионов сваливают вообще все, а не только более способные. А местные учителя - это вообще ни коим образом не гарантия качества, сужу по своему старому примеру и по жалобам друга.
Аноним 24/01/21 Вск 15:33:57 138399730
>>1383847
Я и сам много где учился и друзья мои много где учились и я много с кем общался. За МКАДом начинается полный пиздец в плане школ и детсадов. Одна из 5-8 может сравниться со средней московской.
Это связано и с тем, что старые школы всегда лучше новых и с тем, сколько денег собянин дает на образование, там реально конкурентные зп по Москве и туда берут только реально заинтересованных учителей. Ну а еще плотность школ выше, поэтому можно и детям выбирать, где учиться и школам выбирать кого учить.
>>1383876
Если тебе интересно, то куплена она была до всех скачков. Ну да, продавать надо, но я пока тяну.
Аноним 24/01/21 Вск 17:16:54 138408231
>>1383993
>Из регионов сваливают вообще все, а не только более способные

Кто ж тогда там остается? Понаехи из дс?
Аноним 24/01/21 Вск 17:41:43 138409432
>>1384082
Тот, кто не может уехать, очевидно.
Аноним 24/01/21 Вск 18:45:31 138413933
>>1383993
>Из регионов сваливают вообще все
>>1384094
>кто не может уехать
кто не может, если все свалили?
Аноним 24/01/21 Вск 18:56:28 138414334
>>1384139
У тебя русский не родной?
Аноним 24/01/21 Вск 20:16:35 138419335
>>1384143
У тебя мозг от собаки, мудила!
Аноним 24/01/21 Вск 20:22:27 138419636
Аноним 25/01/21 Пнд 00:18:41 138435437
>>1383997
Произамкадье хуйню написал. Учился сначала в миллионнике за пару тыщ километров от Москвы, учителя с Гамми занимались, программа была по хорошим учебником. Затем переехал в школу в подмосковье, уже начинался туда-сюда пиздец, но большая часть учителей была на уровне, кроме русички, которая нам рассказывала на уроке про свою молодость.

Но самый пиздец и шок случился, когда я пошёл в Московскую обычную школу, это бля просто. Минимум 5 учителей на уроках ебланили, могли съебать оставив нас, срывались и орали, контингент тоже был пиздецовый (чурки, дети алкашни), хотя район не самый плохой. Но сам уровень учителей был шлак и говно.
Более менее была школа с уклоном в биологию, там все учителя были топ, можно было после уроков к ним придти что-то узнать, ну и в целом доброжелательные без говна.

Так что про «уровень» московских школ это ты зря, приемлемый только в спецшколах. Зарплаты там 100-120к у учителей, но на качество зарплата не очень влияет.
Аноним 25/01/21 Пнд 09:25:45 138448138
>>1384196
>рвись
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 25/01/21 Пнд 09:45:45 138448839
Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга
Зато темпы роста цен побили все рекорды

https://www.irn.ru/articles/41331.html
Аноним 25/01/21 Пнд 10:48:52 138453440
image.png 103Кб, 250x270
250x270
>>1384354
>учителя с Гамми

define Гамми

//другой анон
Аноним 25/01/21 Пнд 17:26:43 138522241
ПИК получил рейтинг от Moody's

Международное агенство впервые присвоило российскому застройщику ПИК корпоративный рейтинг на уровне Ba2 и рейтинг возможного дефолта на уровне Ba2-PD. Что означает стабильный прогноз.

Аналитики объяснили это тем, что ПИК занимает лидирующие позиции по многим показателям среди отечественных компаний.

Помимо этого, эксперты отметили разумную экономическую политику и высокую ликвидность застройщика.

@nedvizha
Аноним 25/01/21 Пнд 19:05:31 138560942
image.png 2157Кб, 3070x1678
3070x1678
>>1385222

У ЛСР B1, и оба джанки с т.з. иностранного инвестора.

Пусть и весьма "хорошие" джанки, но тем не менее.
Аноним 25/01/21 Пнд 19:22:17 138568543
Ух, бля.

>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.

https://realty.ria.ru/20210125/etalon-1594498092.html

Но, если честно, я думал, что госзастройщиком Инград будет или ПИК.
Аноним 26/01/21 Втр 10:12:25 138637544
>>1385685
>>Компания "Дом.РФ", банк "Дом.РФ", девелопер "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.

Видимо, разрыв этого мешка с говном и послужит триггером того, что все так ждут.
Аноним 26/01/21 Втр 11:17:11 138645145
image.png 22Кб, 550x96
550x96
>>1386375
>разрыв этого мешка с говном

А че всмысле?

Кто мешок с говном? Этанол/домрэфэ/система/все вместе?

Какой разрыв? Банкротство? Или перезастрой?
Аноним 26/01/21 Втр 11:49:16 138651746
>>1386451
>Какой разрыв
Вид разрыва всегда непредсказуем.

Но можешь не сомневаться, что Шувалов подобрал себе ровню в компаньоны, то есть ебанет знатно.
Аноним 26/01/21 Втр 22:29:24 138761347
Gq19DcVBAnk.jpg 191Кб, 795x603
795x603
Аноним 27/01/21 Срд 08:36:42 138832348
>>1383850
Двачую. Пожил недавно в мухосрани (Сочи), так я охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато.
Аноним 27/01/21 Срд 11:13:30 138867149
>>1388323
Это точно, с полгода пожил там, какие то они там все блаженные.
Аноним 27/01/21 Срд 11:51:39 138873050
>>1388323
>охуел от того, какие все вокруг тупни, просто олигофрены. От долбоебов-курьеров, которые не могут в магазине найти товары или вход в твой дом, до местных «успешных» пидерах, живущих в реальных фавеллах, зато ездящих на бентли, шоб бохато

ДС2 - та же хуйня. Какие-то дауны, да еще кошачей ссаниной все воняют.

Люди более-менее в рассудке живут в пределах ТТК, дальше дно.
Аноним 28/01/21 Чтв 14:47:50 139308451
>>1384481
> Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 28/01/21 Чтв 18:38:42 139406952
Бедные ринулись за ипотекой
Доля займов с первым взносом ниже 20% взлетела до 40% выданных кредитов.
Аноним 28/01/21 Чтв 19:27:45 139428053
image.png 102Кб, 1732x936
1732x936
>>1394069

Видать, за последний квартал прыгуны в последний вагон забились.
Аноним 29/01/21 Птн 02:04:32 139558754
image.png 19Кб, 550x375
550x375
Аноним 29/01/21 Птн 08:13:58 139576255
Аноним 29/01/21 Птн 10:10:49 139594056
>>1395587

Вот хули не могли лето во флэте подольше полежать? Тогда бы перевернутый бэтмен получился.

Аноним 29/01/21 Птн 19:31:04 139753057
Обзор рынка недвижимости по итогам января 2021 года
Рынок близок к стагнации

https://www.irn.ru/index/
Аноним 29/01/21 Птн 20:10:12 139765958
JxKw2kKu9QE.jpg 273Кб, 1080x1350
1080x1350
сап двощек. совсем не шарю в недвижке, но очень нужен срочный совет. живу в Евпатории – курортная мухосрань 100К в Крыму. 3х комнатная квартира, 500 метров от моря.

надо переезжать в Симферополь – областной центр, 70 км от Евпатории, центр Крыма, 400К населения.

подскажите, кто знает: имеет смысл в 2021 продавать хату у моря и покупать в областном центре такую же, или лучше вместо одной трёшки взять две однушки?

заранее спасибо, извините за сумбур
Аноним 29/01/21 Птн 20:50:58 139779059
>>1397530
>Рынок близок к стагнации
С прошлого года слышу
Аноним 29/01/21 Птн 22:37:08 139816160
>>1397659
Для жизни хату продавать и покупать в пределах одного региона можно когда угодно, если не собираешься пересиживать в кэше.

С учетом курортности продавать лучше перед сезоном. Обычно это весна, когда москвичи начинают задумываться о покупке дачи.

Покупать лучше в несезон. В симфе - хз, че у вас там летом. Но в обычном городе лето-несезон.

Спрос в обычном городе начинает расти осенью. Осень резко начинается в середине августа.

Если собираешься сидеть в кэше - смотри не влети в период какого-нибудь пиздеца, когда резко подешевеет рубль и подорожает все остальное.
Аноним 29/01/21 Птн 22:51:00 139819761
Аноним 29/01/21 Птн 23:00:48 139822962
>>1398197
Еще, как бывалый покупатель хат в незнакомых местах, советую брать только последние этажи только кирпичных домов этажей до 5 или меньше.

Обычно это кирпичный хрущ. Но в нем надо простучать все стены к соседям. В мухосранях не все межквартирные стены делали из кирпича. Одна стена бывает из газобетона, и через нее слышно вообще все нахуй. Особенно ебаных собак и ебаных детей. Газобетонная стена звонче резонирует, если по ней стучать.

Иначе можешь просто охуеть от личной жизни и и топота пидорах вокруг тебя.

Заизолировать ЗИПСом 1 стену стоит около 60к и не особо эффективно. Заизолировать потолок от мудаков сверху невозможно вообще.
Аноним 30/01/21 Суб 10:30:14 139867163
Недвига в рашке это фейл априори, тред можно закрывать.
Аноним 30/01/21 Суб 11:41:19 139871764
image.png 1667Кб, 1073x1112
1073x1112
Аноним 30/01/21 Суб 19:18:30 139906665
Долги россиян по ипотеке превысили 9 триллионов рублей
За год банки выдали 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей.
Аноним 30/01/21 Суб 19:30:20 139907466
image.png 102Кб, 1058x429
1058x429
>>1399066

Это хуйня, речь про общую задолженность.

Самое интересное - это просрочка. Посмотрим, как данные за февраль будут выглядеть. Возможно, часть должников годовыми премиями ее ликвидировала.
Аноним 31/01/21 Вск 14:29:37 139952767
>>1399066
>>1399074
От этой хуйни может случиться финансовый кризис?
Аноним 31/01/21 Вск 14:54:13 139954868
>>1399527

От любой хуйни может случится кризис. Но т.к. кризис - это всегда нежданчик, я бы ставил на менее очевидные триггеры.

Например, робингудеры расшатывают рыночек до обвала.

Или выплаты по долгам среди развивающихся стран. В этом году одни из самых больших выплат по облигациям. Если какая-нибудь из стран (ну, кроме Аргентины, там привыкли уже) дефолтнется, может случиться ой.
Аноним 31/01/21 Вск 18:27:33 139968369
>>1399527
Кризис случается от накопленного настроения "вниз". Триггером может служить любое событие.
Аноним 01/02/21 Пнд 11:39:19 140027070
Просрочка россиян по кредитным картам подскочила на 20%
По итогам 2020 года - 151,8 миллиарда рублей.
Аноним 01/02/21 Пнд 12:59:01 140040571
>>1400270
А можно в количестве платежей или там в долларах хотя бы. Такие числа ни о чем не говорят.
Аноним 01/02/21 Пнд 13:34:39 140045772
E2568714-9CC2-4[...].jpeg 321Кб, 1100x733
1100x733
19942980-70B1-4[...].jpeg 302Кб, 1100x733
1100x733
E5AE330B-E9D7-4[...].jpeg 554Кб, 750x1025
750x1025
A01DA6BE-BC64-4[...].jpeg 377Кб, 750x1009
750x1009
Что скажете за инвестиции в жилые гаражи? Тема бурно развивается, фактически таунхаусы уровня эконом.
Аноним 01/02/21 Пнд 13:51:13 140047973
>>1400457
Казино ебаное, но если у тебя есть подвязки с сочинскими арбитражными судьями, можно подсуетиться.
Аноним 01/02/21 Пнд 19:14:23 140118074
>>1400457
Это в сраной так? Охуеть, круче африки.
Аноним 01/02/21 Пнд 19:44:05 140128375
01/02/21 Пнд 20:24:56 140135576
>>1401283
Краснодарский край - это вообще лютый пиздец в сфере незаконной стройки. Ниже падать некуда.
Там у любого дома со всеми разрешениями, кроме советских, вероятность признания незаконным - 50 на 50.
Аноним 01/02/21 Пнд 22:09:23 140162977
>>1401283
Обезьяны живут как привыкли
Аноним 01/02/21 Пнд 22:23:25 140166778
image.png 918Кб, 800x533
800x533
image.png 1649Кб, 1100x732
1100x732
>>1401629
Лол и это еще относительно цивилизованный регион. Про то, что происходит южнее и говорить нечего.
Аноним 02/02/21 Втр 11:42:37 140270979
>>1401667
У тебя на пиках хотя бы формально жилые дома, а не гаражи с надстройкой в 4 этажа.
02/02/21 Втр 16:28:35 140338580
>>1400457
20 тысяч за 30 метров гаража?
охуенно, и много желающих?
Аноним 02/02/21 Втр 16:31:05 140339381
>>1403385
Там же оверпрайс недвига. А в сезон аренда в Адлере ахуенным спросом пользуется. Это блять единственный регион в РФ с хорошим климатом. Ну Крым теперь мб тоже, но по многим причинам люди не особо хотят туда ехать.
02/02/21 Втр 16:32:45 140339882
>>1403393
>А в сезон аренда в Адлере ахуенным спросом пользуется
это временно.
Аноним 02/02/21 Втр 17:07:26 140353883
>>1403385
Хуй знает, но не в сезон за в полтора раза больше денег можно снять двушку в более-менее приличном жк с видом на море. Объяв про гаражи хоть жопой жуй, 20 это еще средненько. Впрочем, может не стоит искать тут логику, на югах живут одни отбитые.
Аноним 03/02/21 Срд 11:16:43 140499984
В ЦБ опять заявили о необходимости свернуть программу льготной ипотеки пол 6,5% годовых. Регулятор мотивирует это тем, что к таким кредитам все чаще прибегают для приобретения инвестиционной недвижимости.

«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», - отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

Исходя из этого, регулятор настаивает на прекращении программы. В качестве компромисса в ЦБ предлагают сохранить ее в тех регионах, где наблюдается наиболее сложная ситуация на рынке жилья.
Аноним 03/02/21 Срд 12:32:21 140519685
>>1404999
Нихуя не понятно. Цены растут только на продажи отзастройщика. Какие инвестиции? Тут же как с машинами - выехал от диллера, половину стоимости потерял.
Аноним 03/02/21 Срд 14:17:07 140536886
>>1405196
Ты чё братишка дурак что-ли?
Аноним 03/02/21 Срд 14:30:35 140538687
>>1405196
>>1405368
Ладно давай рассмотрим ситуацию с покупкой недвижимости в годном районе с хорошей инфраструктурой. Допустим комплекс будет из 5 домов с закрытой территорией подземной парковкой итд. Застройщик надёжный проверенный с аккредитацией. Мы покупаем допустим однушку в первом доме который по срокам будет сдан в этом комплексе, примерно через два года. Покупка на этапе строительства уже профит по цене после сдачи. После приема квартиры, можно там либо проживать, либо сдать ее в аренду тоже профит. После сдачи этого комплекса полностью и доведения всех нюансов внутри самого комплекса ещё плюс профит, так как объект полностью реализован. Сравнение с автомобилем абсолютно неуместно.
Дисскас?
Аноним 03/02/21 Срд 14:39:24 140539588
Аноним 03/02/21 Срд 14:56:32 140540389
>>1405368
>>1405196
>>1405386
Объективно, в новых объектах в одном и том же районе цена квартиры в стройке со сдачей через 2 года равна или даже чуть больше, чем готовое в уже сданных домах. Премии к риску абсолютно никакой. Единственное, что может побудить брать котлован в данный момент - это более низкая процентная ставка. Если и её уберут, то продажи первички встанут.
Аноним 03/02/21 Срд 15:13:05 140542190
>>1405403
Лол каламбур да получается? На первичку встанут из-за неадекватной цены и равного с готовой вторичкой процентной ставкой по кредиту. И вторичка вырастет в следствии, потому что хуй они будут снижать цену на новостройки. Ебать они такую хуйню замутили лолкекчебурек.
Аноним 03/02/21 Срд 15:25:21 140543391
>>1405421
Первичку берут либо кабанчики, в надежде на постоянный рост цены, не глядя на цены в соседних гоотовых домах, сравнивая лишь с ценами у того же застройщика полгода назад, либо гречневые из регионов для дитачки на вырост, либо для того, чтобы вложить хоть куда-то накопленные 1-2кк с продажи бабкиной халупы.
И да, вариант с ростом цены на вторичку есть. Но с учётом и так разогнанных цен скорее всего будет вялое топтание на месте +5% в год в рублях. В валюте же всё продолжит дешеветь.
А вот кому нужно будет котловно по неадекватным ценам, да ещё и по 9-12% годовых я не знаю. Хотя дураков у нас в стране на годы припасено.
Аноним 03/02/21 Срд 22:08:03 140625492
Аноним 03/02/21 Срд 22:42:29 140629493
>>1406254
Ебать шизофреники из хрущевок вещают. Пиздец.
Аноним 04/02/21 Чтв 11:12:13 140671494
Ну что ребят, кончился бизинес с бетоном?
Аноним 04/02/21 Чтв 14:28:26 140705695
>>1406714
Еще в 2009 и 2014. Но у меня бывшая таки умудрилась в дс в баксах процентов 20 делать на первичке каждый год. Только это уметь надо и риск высокий. Сейчас уже говорит: ну его нахуй.
Аноним 04/02/21 Чтв 15:11:01 140708896
Блять двач что делать, у меня 7кк деревянных на покупку халупы в дс или ближнем подмосковье около ж/д, мцд или прочей хуйни, а на рынке щас ровным счётом хуй, ещё и волнения с Навальдо начались, боюсь как-бы доллар под 90 рубылей не ебанул, сидеть в срублях ой как страшно.
Аноним 04/02/21 Чтв 16:37:09 140719697
image.png 19Кб, 550x375
550x375
image.png 18Кб, 550x375
550x375
Аноним 04/02/21 Чтв 16:40:36 140720098
>>1407088
А вообще, если есть зарплата в рублях, то я бы к этим деньгам докинул ипотеку рублевую на максимально долгий срок, с возможностью досрочного погашения без штрафа, и взял бы что получше для жизни.

При такой стратегии есть ненулевой шанс выиграть от инфляции.

Аноним 04/02/21 Чтв 16:42:54 140720499
>>1407088
>>1407200

Это если жить негде. Если с жильем проблем нет, как у меня, то я лично сижу в евробаксе и торгую американскими бумагами. За 2020 в хорошем плюсе в валюте. В этом году жду еще обвала рынков, буду закупаться.
Аноним 04/02/21 Чтв 18:52:50 1407494100
Доля россиян в «кредитном рабстве» подскочила до 2-летнего максимума
Каждый седьмой заемщик идет в МФО за деньгами под 350% годовых, чтобы погасить просрочку перед банком.


За две недели января в России уволили более 600 тысяч человек
За 8 месяцев безработных стало больше на 2 миллиона. В отдельных регионах их численность взлетела в 6-10 раз.
Аноним 04/02/21 Чтв 19:31:25 1407555101
>>1407088
>сидеть в срублях ой как страшно
Ну так купи валюту, долбоеб парашный
Аноним 04/02/21 Чтв 19:50:38 1407576102
image.png 446Кб, 808x775
808x775
>>1407200
>При такой стратегии есть ненулевой шанс выиграть от инфляции.

Полная страна выигрывателей, смотрю.

Для справки: реальные располагаемые доходы - это то, что у тебя осталось после выплат кредитов и других обязательных платежей минус инфляция.
Аноним 04/02/21 Чтв 20:29:53 1407638103
>>1407576
>Полная страна выигрывателей
Зумерок в треде лол
Аноним 05/02/21 Птн 00:55:59 1408099104
Вангую, что в ДС льготную ипотеку оставят только для новостроек на котловане или тип чтоб дата сдачи была +столько-то месяцев от даты кредитного договора. Причина проста - строить по эскроу без продаж невыговно.
Аноним 05/02/21 Птн 10:54:35 1408382105
Поясните, как перепродается квартира, в случае просраченной ипотеки? Как банк решает проблему с зарегистрированными там людьми и куда он выставляет жилье на продажу?
Аноним 05/02/21 Птн 11:31:47 1408441106
>>1408382
Если собираешься с этого что-то выиграть, просто забудь.
Аноним 05/02/21 Птн 12:04:21 1408517107
>>1408441
Меня интересует покупка жилья для себя в конкретных домах по рыночной цене.В инвестиционном плане мне посрать.
Аноним 05/02/21 Птн 12:16:37 1408541108
>>1408382
> проблему с зарегистрированными там людьми
Банку скорее всего на это пофиг. Их устроит пункт в договоре с покупателем о том, что все зарегистрированные должны выписаться в течение N месяцев.
Это больше должно волновать тебя, как покупателя. Выписать людей по суду достаточно сложно, а несовершеннолетних просто невозможно. Лучше не ввязываться.
Аноним 05/02/21 Птн 14:55:52 1408772109
>>1408517
Вот и не выебуйся, полно квартир без очевидных проблем такого типа.
Аноним 05/02/21 Птн 15:31:03 1408853110
>>1383431 (OP)
Инвесторы,промка в тульской обл, не продаю, а сливаю
Аноним 05/02/21 Птн 16:11:17 1408912111
Аноним 05/02/21 Птн 17:36:33 1409081112
>>1408912
Ты лох. Это гораздо хуже.
Аноним 06/02/21 Суб 11:04:17 1409928113
image.png 935Кб, 800x595
800x595
Аноним 06/02/21 Суб 11:41:19 1409954114
>>1409928
>средняя стоимость жилой недвижимости в России — 5.760.000 рублей
>средний годовой доход СЕМЬИ из двух взрослых — 277.000 руб (в год!)
Т.е. в среднем каждый взрослый работает за 11500 руб/месяц? И при этом "обычная" квартира стоит больше 5 млн? Охуенная картинка.
Аноним 06/02/21 Суб 11:43:23 1409955115
>>1409928
> Бред. В миллионниках, не дс и не дс-2 средний доход семьи в месяц около 1к евро. Значит в год порядка 12к. При этом средняя сумма сделки на квартиру в районе 50к евро. И вот уже вместо 26 лет получается 4-5.
Аноним 06/02/21 Суб 11:54:31 1409960116
>>1409955
Могу расписать на реальных цифрах. В прошлом году продал свою двушку за 2,6 млн. Трёшку можно было бы продать за 3 млн (что уже не особо похоже на среднюю квартиру, но возьмём так).
У жены зарплата 35-37к, у меня около 45-50к. Если брать как "среднюю" 35к на человека, то на квартиру за 3 млн надо работать 3,5 года. Откуда там 26 лет на картинке хуй знает.
Аноним 06/02/21 Суб 13:02:59 1410020117
Аноним 06/02/21 Суб 13:10:02 1410023118
>>1409954
> Т.е. в среднем каждый взрослый работает за 11500 руб/месяц?
Так это располагаемый доход: после коммуналки и жратвы.
Аноним 07/02/21 Вск 13:06:58 1410645119
Аноны, живу в съемной хате за 25к, мамка с недавних пор (накопила денег за время пандемии) истерит, что надо КУПИТЬ ХОТЬ ЧТО-ТО ХОТЬ КОМНАТУ ХОТЬ ЗАЛУПУ КВАРТИРУ ИЩИ СЕБЕ СРОЧНО.
Я ей пытаюсь объяснить, что сейчас неспокойная ситуация и лучше бабки отложить в баксах и немного ПЕРЕЖДАТЬ, а уже попозже спокойно купить, что нравится. Она же бесится, что Я ПЛАЧУ КАКОЙ-ТО БАБКЕ СРАКЕ ЗА ЕЕ КВАРТИРУ.
И никак не понимает, что при ипотеке я просру кучу денег за раз + ежемесячный платеж будет выше аренды и условия жизни резко ухудшатся (сейчас живу в просторной сралинке, а купить смогу максимум хрущевскую конуру)

Короче, можете пояснить, может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь? Либо посоветуйте, как донести до мамки разумные мысли.

Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
Локация: ДС2
Аноним 07/02/21 Вск 13:17:49 1410669120
>>1410645

Доносить мысли до таких бесполезно.

Единственно, на что ты можешь напирать, так это на

>условия жизни резко ухудшатся

да и то, когда она на очередной раунд пиления пойдет. Блок ЗАТО СВОЕ аргументами про деньги сложно пробить, да и вообще чем-либо сложно пробить.

>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь?

Это индивидуально. Для меня нет, т.к. свое жилье для меня не решит никаких задач, скорее даже наоборот.
Аноним 07/02/21 Вск 13:22:16 1410684121
>>1410669
Я думал, может есть какая-нибудь паста, или таблица в экселе, чтобы сравнить там покупку и съем? Чтобы может быть на цифрах увидеть, что является бОльшим сливом денег в пустоту.
Аноним 07/02/21 Вск 13:35:27 1410712122
>>1410684

Бесполезно. Твоя мамка руководствуется эмоциями, а не разумом. И ничего ее не переубедит. Все, что ты можешь - это так же упереться лбом и стоять на своем ухудшении качества жизни.
Аноним 07/02/21 Вск 14:16:12 1410767123
>>1410684
>таблица в экселе, чтобы сравнить там покупку и съем?
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?mcubz=0&_r=0
на то, что там доллары, можно не обращать внимание, инфляцию и прочее ты сам выставляешь
из более-менее рациональных аргументов можно сказать, что при покупке ты точно так же платишь "какому-то дяде" - бывшему владельцу, а также платишь дяде в банке, который извлекает прибыль "из ничего"
Аноним 07/02/21 Вск 14:22:39 1410776124
>>1410645
>может сейчас и правда норм момент, чтобы купить хоть что-нибудь

Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.

Причем срок выплаты лучше брать максимальный, соответственно с минимальным ежемесячным платежом на случай жопы.

И бесштрафным досрочным погашением, так как в случае жопы ты вполне сможешь погасить ипотеку, продав телефон или велик на авито.
Аноним 07/02/21 Вск 14:25:29 1410779125
>>1410645
>>1410776
Только не бери студии. Ни фэйковые, ни настоящие. Там слышимость от соседей такая, что охуеешь.

Лучше всего - угловая однуха в кирпичном хруще, на последнем этаже. Так меньше всего стен к соседям и нет дебилов сверху.

Аноним 07/02/21 Вск 14:46:19 1410822126
>>1410712
>И ничего ее не переубедит
Скорее всего да. Но таблица для меня самого была бы интересна, вдруг я сам ошибаюсь.
>>1410767
О, спасибо, анон!
>>1410776
>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца, причем по всем фронтам, как бы не оказаться одним из тех долбаёбов, кто покупал квартиры на Донбасе накануне 2014 года. Я утрирую, конечно, но почему-то кажется, что не стоит себя прикреплять якорем недвижки конкретно в данный момент и лучше иметь запас баксов/евро под подушкой. Даже в нынешнее время были моменты поспокойнее, типа 2017, 2019 годы. Ну, это лично мои ощущения.
>>1410779
>Только не бери студии. Ни фэйковые, ни настоящие.
Ага, я в курсе. Вообще если и буду брать, буду подбирать кирпичный хрущ, бывал в таких, соседей почти не слышно, дворы уютные.
Аноним 07/02/21 Вск 17:09:50 1410973127
>>1410822
>>Если в рублевую ипотеку, и живешь, как бомж, то скорее да.
>Вот хз, есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца

Конечно есть. Тут выбор реально зависит от текущих жилищных условий. Если тебе норм, то можно спокойно сидеть в евробаксах. Капец, если и будет, то скорее финансовый, не на уровне артиллерии.
Аноним 07/02/21 Вск 23:46:51 1411277128
>>1410645
>Важный момент: накопила она около 800к, плюс мои сбережения, будет всего чуть больше 1кк
То есть ты кое-как 300к за всю свою трудовую жизнь скопил?
Ты же уебок тупой, тебе мамка деньги даёт, а ты ебало кривишь и реально хочешь платить рантье большую часть своей зарплаты.
Нормальный совет - покупай с ипотекой по особым программатора в новострое от застройщика на 30 лет. Они могут и до 5% скинуть.
Аноним 08/02/21 Пнд 07:37:46 1411347129
>>1410822
>есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
Навального посадили что ли?
Хлебушек, ты даже эксельку нарисовать не можешь, делай что мамка говорит и не ной.
Аноним 08/02/21 Пнд 12:04:00 1411640130
Аноним 08/02/21 Пнд 12:27:08 1411665131
>>1410822
> есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца, причем по всем фронтам
Пф, оно почти всегда тут есть. В девяностые оно куда как лучше чувствовалось, щас по местным меркам фигня.
Аноним 08/02/21 Пнд 12:40:08 1411676132
>>1410822
>есть в воздухе какое-то ощущение надвигающегося пиздеца
То есть девальвация рубля на 20% по отношению к баксу (который, в свою очередь, тоже обесценился на 10%) за год - это для тебя еще не пиздец? Сиди на жопе ровно и жди.
Аноним 08/02/21 Пнд 12:51:21 1411685133
usd-rub-1897.png 28Кб, 980x614
980x614
>>1411676
20% ваще ниачём. Вот сто лет назад это я понимаю была веселуха.
Аноним 08/02/21 Пнд 21:51:50 1412840134
>>1411685
>была веселуха.
Там тупо всё отобрали, отменили частную собственность и отменили старые деньги. Курс можно даже не смотреть.
Аноним 08/02/21 Пнд 22:05:58 1412863135
Мир захлестнула инфляция еды: Цены на продовольствие достигли 6-летнего рекорда
«Люди потеряли доходы. Есть много несчастных людей, а это рецепт для социальной катастрофы»
Аноним 08/02/21 Пнд 22:39:59 1412944136
>>1412863

Это еще пол беды. Сейчас начнет разгоняться экспорт инфляции с очередным раундом вертолетных денег, и в странах EM с ней станет совсем весело. Не гиперок, конечно, но полетаем знатно.
09/02/21 Втр 00:28:29 1413197137
Свой дом для россиянина.
Аноним 09/02/21 Втр 00:43:20 1413224138
Аноним 09/02/21 Втр 18:46:45 1414357139
>>1412944
> инфляции с очередным раундом вертолетных денег
Мне вот тоже кажется, что на этой почве подорожает фсио.
Почесал репу, затарился ETFами, сижу.
Аноним 09/02/21 Втр 19:37:01 1414441140
>>1383431 (OP)
я правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли на этом, а те, кто купил позднее 2010 года вообще лохи- можно было просто рубли поменять на доллары и заработь столько же, лол.

мимо, 9ый класс кун.
Аноним 09/02/21 Втр 19:40:32 1414453141
>>1414441

Не просто не выиграли, а еще и проиграли. Покупательская способность доллара в 2006 и 2020 - это две большие разницы.
Аноним 09/02/21 Втр 20:16:30 1414516142
>>1414453
но они могли сдавать эту квартиру и эти деньги тоже надо учитывать

9ый класс кун
Аноним 09/02/21 Втр 20:22:36 1414524143
>>1414516

В теории да, а на практике деньги со сдачи зачастую не реинвестируются, а тупо прожираются. Ну и ставка аренды повышается не каждый год и не каждый раз на уровень инфляции.
Аноним 09/02/21 Втр 20:25:14 1414526144
09/02/21 Втр 20:44:44 1414564145
>>1414524
>а тупо прожираются
жрать нужно в любом случае, дебил
Аноним 09/02/21 Втр 20:47:45 1414574146
>>1414524
а зачем тогда тут люди сидят и что-то пишут, если один график в ОП посте отражает всю суть?

Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность, в школе этому ничему не учат. Уже предвкушаю как буду зарабатывать 500 баксов если останусь в РФ через 8 лет, после окончания вуза. Но хочу уже сейчас начать постигать опыт. Всякие крипто и фондовые рынки кажутся каким-то заманиловом для лохов.
9ый класс кун
Аноним 09/02/21 Втр 21:15:52 1414607147
>>1414564

Нужно, но мы же говорим о приумножении капитала. А какое приумножение может быть, если ты тупо спускаешь свой доп. денежный поток на потребление, дебил?

>>1414574

А зачем люди устраивают срачи в интернетах? Потому что перекидывание говном - это весело.

>Вообще хочу врубаться в финансовую грамотность

Решил сходить на проект ЦБ https://fincult.info/ и ВНЕЗАПНО есть неплохие статьи, в частности, про инфляцию. Но вообще, поначалу тебе нужно выйти на доход, при котором ты сможешь хоть сколько-нибудь откладывать, не сильно ужимаясь в потреблении (можно ужаться сильно, но это психологический пиздец, я пробовал).
09/02/21 Втр 21:33:18 1414631148
>>1414607
ты в любом случае тратишь деньги на еду. Чем деньги с аренды отличаются от денег с трудовой деятельности.
Ценность актива напрямую определяется тем какой доход он принесет, а не тем как этот доход будет потрачен, хоть на кокс и шлюх
Аноним 09/02/21 Втр 21:51:49 1414649149
МВФ: Продление льготной ипотеки может потребовать от ЦБ повышения коэффициентов риска

«Ипотечное кредитование и цены на жилье ускорились в последние месяцы, хотя этот рост произошел на фоне низкой базы. Снижение надбавок к коэффициентам риска по выданным ипотечным кредитам высвободило капитал для поглощения кризисных потерь, поддержание их на высоком уровне для новых кредитов обеспечило правильную оценку риска по новым ипотечным ссудам», - отмечает в своем отчете Международный валютный фонд.

Для поддержки кредитования ЦБ в апреле 2020 года распустил накопленный макропруденциальный буфер капитала по ипотеке на 126 млрд рублей и снизил надбавки по вновь предоставляемым кредитам. Учитывая рост ипотеки, нет никаких оснований полагать, что программа субсидирования ипотеки необходима, и она должна быть прекращена в 2021 году, полагает МВФ.

«Если программа субсидирования ипотеки будет продлена, то Банку России, возможно, потребуется еще больше увеличить надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным кредитам», - говорится в отчете МВФ.

http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/prodlenie-lgotnoy-ipoteki-povyisheniya-koeffitsientov-riska
Аноним 09/02/21 Втр 22:08:46 1414678150
>>1414526
fxde / fxus / vtba / fxgd на полкотлеты.
Аноним 09/02/21 Втр 22:13:43 1414686151
>>1414678

Не, я на такую волатильность не готов, и разбавил VTBH и FXRU. Еще до этого FXTB держал, пока доходности по трежерям совсем на днище не упали.

Куда вторую часть котлеты дел? Я в ОФЗ, в т.ч. флоатеры, средневзвешенная дюрация 5 лет. Многовато, но хуй с ней.

//другой анон
Аноним 09/02/21 Втр 22:26:31 1414698152
>>1414686
Валюта и депозиты.
Раньше были еврооблиги, выстрелили, продал.
Аноним 09/02/21 Втр 22:50:07 1414748153
>>1414686
>на такую волатильность не готов
На такую низкую?
мимо сижу в 3x плечевых ETF
Аноним 10/02/21 Срд 07:48:45 1414923154
>Валюта и депозиты
>ОФЗ
>инфляция всего, даже аллаха
Земля вам пухом.
Аноним 10/02/21 Срд 12:42:28 1415242155
>>1414441
>правильно понимаю, что это значит что те, кто купил квартиру условно в 2006 году для инвистиций ничего не выиграли

В целом да, но не совсем. Я купил в дс в 2009, продал в 2014, заработал около 40% в валюте, тут же купил в Амстердаме и продал в 2018 - почти еще 100% заработал в валюте. Сейчас торгую на фондовом рынке, специально переехал для этого в город нищебродов - дс2. Не работаю с 2009 года.

>зачем тогда тут люди сидят
Чтоб знать, как заработать или не просрать, или просрать меньше других, когда недвига нужна по-любому.
Аноним 10/02/21 Срд 14:26:35 1415314156
>>1415242
Мда, надо было в амстердаме оставаться, тем более с своей квартирой или желание не работать настолько сильно что перевешивает жизнь в цивилизованной стране.
Аноним 10/02/21 Срд 14:27:38 1415318157
>>1415314
Без понятия, о чем ты.
Аноним 10/02/21 Срд 14:38:56 1415329158
>>1415318
Не знаю чего ты не понял, вопрос простой, почему не остался в амстердаме а переехал в болото.
Аноним 10/02/21 Срд 14:41:33 1415334159
>>1415329
Ещё один простачок думает, что к недвижимости автоматически прилагается как минимум вид на жительство.
Аноним 10/02/21 Срд 14:57:40 1415357160
>>1415329
>вопрос
Вижу только некий высер вместо вопроса.
Аноним 10/02/21 Срд 15:05:31 1415368161
Аноним 10/02/21 Срд 15:10:19 1415378162
Аноним 10/02/21 Срд 15:36:50 1415423163
Аноним 10/02/21 Срд 17:01:10 1415559164
>>1414923
Спасибо тебе, анон, конешно.
А ты что предлагаешь, залезть в пузырь на все сто или, может, даже и с плечами?
Аноним 10/02/21 Срд 17:30:22 1415651165
>>1415559
Нет никакого пузыря, это деньги дешевеют. Средняя цена сделки 350к, ох уж эти пузыри, дом в первой стране мира по цене трешки во мкадье. Можешь и залезть, по 3 процента-то. Недвига в штатах будет дорожать всегда. Но думаю у тебя вариантов нет, раз ты читаешь про сша у каких-то безграмотных хуил, еще и на русском.
Аноним 10/02/21 Срд 17:53:46 1415744166
image.png 67Кб, 1177x509
1177x509
image.png 28Кб, 769x398
769x398
>>1415651
>Недвига в штатах будет дорожать всегда.

Толку от подорожания бетона в США не особо много. Лучше, чем у российского, конечно, но залезания в кредиты на всю котлету явно не стоит.

Как видишь, серьезно выиграть можно было, залезши в 2012 году и на этом все. Опять же, где гарантии, что с повышением ставки ФРС это все не ебнется и не вернется к динамике 1991-2001?
Аноним 10/02/21 Срд 17:54:27 1415749167
>>1415744

На второй пикче ставка ФРС.
Аноним 10/02/21 Срд 18:08:13 1415803168
>>1415744
Не готов обсуждать какой-то общий график в отрыве от штата. Надо смотреть, например, Калифорнию с 90-х или Техас с нулевых, вот там деньги делались такие, что правнукам не потратить.
Аноним 10/02/21 Срд 18:17:18 1415829169
изображение.png 46Кб, 1154x484
1154x484
Аноним 10/02/21 Срд 18:38:53 1415929170
>>1415829

Дивергенция пиздос.

Цены растут, но инфляция жрет еще быстрее. Достаточно небольшой коррекции, даже не падения, или тупо уменьшения темпов роста, чтобы цены в реальном выражении пошли вниз.
Аноним 10/02/21 Срд 20:08:51 1416189171
Аноним 10/02/21 Срд 20:09:37 1416191172
>>1415334
Это ты уже надумал, простачок, не нужно домысливать за меня.
>>1415357
Ну я понял что ты тупенький.
Аноним 10/02/21 Срд 20:13:21 1416200173
>>1416189
Был, я в одной из стран ЕС живу, отсюда и вопрос, зачем было перекатываться обратно в мордор, но чел не смог ничего внятного ответить, поэтому его выбор теперь понятен.
Аноним 11/02/21 Чтв 10:22:31 1417073174
>>1416200
В ЕС можно жить если у тебя доход с ренты, а наемной хуйней пахать и по 50% налогами отдавать - это днище ебаное. Да и с капиталом есть места и по-приятнее.
Аноним 11/02/21 Чтв 11:05:27 1417167175
>>1417073
>Да и с капиталом есть места и по-приятнее.
например?
Аноним 11/02/21 Чтв 11:12:09 1417191176
Аноним 11/02/21 Чтв 11:20:12 1417200177
>>1417191
>США
И что, у США упрощенное получение гражданства для людей с капиталом? Каким лол? 1kk$+?
Аноним 11/02/21 Чтв 11:42:52 1417224178
>>1417200
Немного не так. В США упрощенное получение ВНЖ при инвестировании от $500.000 в определенные отрасли и создании не менее 10 рабочих мест единовременно. После 5 лет ВНЖ, если был примерным аноном, можно подать на гражданство в обычном порядке.
Аноним 11/02/21 Чтв 11:51:03 1417234179
>>1417224
500k еще можно наскрести, но 10 рабочих мест это пиздец.
Ты себе это вообще как представляешь?
Аноним 11/02/21 Чтв 12:00:20 1417263180
Аноним 12/02/21 Птн 14:54:14 1419547181
>В этих условиях дезинфляционные риски перестали преобладать на годовом горизонте, а прогноз Банка России по инфляции на 2021 год повышен до 3,7–4,2%. В дальнейшем с учетом проводимой денежно-кредитной политики инфляция будет находиться вблизи 4%.

>При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике, принимая во внимание по-прежнему высокую неоднородность текущих тенденций в экономике и динамике цен и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

>По прогнозу Банка России, в феврале—марте годовая инфляция достигнет своего максимума и в дальнейшем будет снижаться.

http://cbr.ru/press/pr/?file=12022021_133000Key.htm

ЦБ больше не рассматривает удержание ключевой ставки. Вопрос только когда он начнет ее повышать. Судя по всему, если инфляция продолжит так же бодренько расти и в марте, то повысит.
Аноним 12/02/21 Птн 19:45:16 1420279182
image.png 41Кб, 1239x416
1239x416
Господа, подскажите по мухосраням. Имеется Омск и желание купить трешку в самом центре, хоть и в дрянной панельке из 9 этажей (из новостроя ток говно на окраинах, да и то все раскупили в пизду). Состояние убитое. Собсна стоит 54к за квм, трешка. Цена, в общем-то, по рынку даже летнему терпимая, ну разве что чуть выше). Беру под себя, но возможно придется продать через н лет.
Собсна вопрос: насколько я обосрусь через эти н лет при продаже в номинале?
Какие вообще мысли про то, чо будет с недвижкой на фоне малого предложения и такой цены как сейчас?
Аноним 12/02/21 Птн 20:02:03 1420303183
>>1419547
> Восстановление спроса происходит быстрее и носит более устойчивый характер, чем ожидалось ранее.
Кек.
Аноним 12/02/21 Птн 20:16:28 1420319184
>>1420279
Лично я придерживаюсь мнения, что середина двадцатых будет чем-то вроде середины нулевых из-за скачка роста цен на ресурсы. После чего будет последний для рахи в текущем виде прыжок ко дну. В принципе, если не в кредит, то имеешь шанс скинуть свою халупу с хорошей наценкой лоху.

Но повторюсь, мнение держится только на предположении, что жижа будет опять пасто.
Аноним 12/02/21 Птн 21:38:23 1420474185
>>1420319
Тут ебанутый хочет купить квартиру в омске, а ты ему про макроэкономику втираешь.
Аноним 12/02/21 Птн 22:18:42 1420540186
>>1420474
Ну нет, щас ебатеку буду брать с тем, чтобы жить в клоповнике 17квм на окраине.
Аноним 12/02/21 Птн 23:00:21 1420629187
>>1420279
А зачем в Омске то брать?
Аноним 12/02/21 Птн 23:02:47 1420634188
>>1420629
родись в омске
@
оторвись в омске
@
умри в омске
Аноним 12/02/21 Птн 23:10:10 1420647189
>>1420629
Пусть будет на родине, похуй уже. Думал про Питер (учусь там), но цены таковы, что хуй я там чо куплю за около 3 лярда.
Аноним 12/02/21 Птн 23:11:23 1420652190
Аноним 12/02/21 Птн 23:13:30 1420661191
>>1420652
И зачем мне шило на мыло?
Аноним 12/02/21 Птн 23:20:21 1420671192
>>1420647
пысы.
Летом смотрел - в хруще можно было найти однушку ~3300, но сейчас - нихуя. Остался сраный неликвид и конца-краю этому не видно.
Чувство такое, что к лету проснутся все те, кто захочет влететь в недорогую еботеку и все вообще пойдет по пизде, учитывая количество вариантов для покупки.
Аноним 13/02/21 Суб 01:27:44 1420821193
>>1420647
Почему омичи едут чаще в Питер учиться, а не в ДС?
Лучше в ебатеку на окраине Питера или поддсья взять.

Мимо омич уехавший учиться в Москву
Аноним 13/02/21 Суб 08:16:29 1420860194
>>1420821
Есть гипотеза, что на столицу душой не готовы - "ну куда мне, омичу", а вот "вторую столицу" как бы тяну. В моем случае в СПбГУ именно тот фак, который нужен
Аноним 13/02/21 Суб 10:40:43 1420972195
>>1420821
>Почему омичи едут чаще в Питер учиться
Потому что долбоебы с низкой самооценкой. Спбгу - это ебаное днище уровня заборостроительных институтов в дс.
Аноним 13/02/21 Суб 11:52:24 1421009196
Есть тут аноны из ДС-2, которые сдают квартиры в Царской Столице?
Аноним 13/02/21 Суб 12:48:52 1421046197
>>1421009
Таких отбитых тут нет.
Аноним 13/02/21 Суб 12:50:26 1421047198
>>1420647
В чём проблема взять ипотеку? 3 млн норм взнос.
Аноним 13/02/21 Суб 13:18:08 1421083199
>>1421009
Знаю одну пизду, считающую себя успешной, взяла там трешку с ВиДоМ на исакий в ипотеку и сдает ее. Я бы в рот ебал жить между вокзалом и инфекционкой, это какой-то пиздец.
Аноним 13/02/21 Суб 14:40:45 1421234200
>>1421047
Это какое-то около принципиальное нежелание влазить в жопу на 15 лет. Возможно согласился бы на лет 5, но доход едва ли позволяет взять на такой срок достаточную сумму. В конце-концов, и если придется уезжать на пмж, можно сдавать в Омске трешку - снимать в Питере что-то поменьше и подальше от центра.
Да и вопрос ведь был про то, насколько я могу проебаться с этим планом)
Аноним 13/02/21 Суб 14:44:15 1421235201
1613216655356.PNG 11Кб, 550x375
550x375
>>1421234
>насколько я могу проебаться с этим планом)
Спустишь деньги на ненужную хуйню, с которой потом придётся ебаться дополнительно и продавать в минус.
Ну а если хочешь всю жизнь прожить в Омске, то бери, почему нет.
Аноним 13/02/21 Суб 15:00:45 1421254202
>>1421235
И что ты пиком хочешь сказать? Мол сидим в валюте и ждем очередного пиздеца с обвалом фантиков?
13/02/21 Суб 15:06:23 1421256203
>>1421234
>можно сдавать в Омске трешку
а в Воркуте можно сдавать?
Аноним 13/02/21 Суб 15:07:21 1421257204
>>1421235
Чё несёт хуй поймёшь графошизик.
Анон пишет о том, что намерен продать в Омске и купить в Питере. Этот блять свой график с баксами пихает опять, не пришей к пизде рукав далбоеб ты заебал уже вахтер ебучий.
Аноним 13/02/21 Суб 15:08:21 1421258205
>>1421254
>что ты пиком хочешь сказать
Что вложения в недвижимость в России довольно опасны, если ты не на всю жизнь берёшь, а всего на несколько лет.
Аноним 13/02/21 Суб 15:09:25 1421259206
>>1421257
>пишет о том, что намерен продать в Омске и купить в Питере
Он намерен купить в Омске, чтобы потом перепродать. Это хуёвая идея.
Аноним 13/02/21 Суб 15:12:34 1421261207
>>1421259
Ещё и трешку да, а причем тут Питер блять? Пиздец я обдвачевался уже пойду прогуляюсь. Айм соре гайс.
Аноним 13/02/21 Суб 15:22:20 1421264208
А вообще какой Омск нахуй ты там упоролс совсем? Что там у тебя такое есть, что ты хочешь остаться там на всю жизнь? Я вангую спустя десятки лет все люди покинут эти сибирские ебеня и мигрируют дс\дс2\краснодар. Кто в своем уме захочет жить в Сибири?
Аноним 13/02/21 Суб 15:23:24 1421265209
>>1421259
>Это хуёвая идея.
Окромя риска очередного пиздеца что не так? Предложение на рынке минимально (там блет 4к в экспозиции на город с более млн населения), спрос высокий до сих пор и вряд ли будет значимо меньше еще год-два (судя по вциомовским опросам), да и место - шик. На слиянии двух рек. Набережные, скверы, историческая застройка - весь шик замкада.

Аноним 13/02/21 Суб 15:24:01 1421266210
Аноним 13/02/21 Суб 15:24:09 1421267211
>>1421264
Если ты про климат, то убери дс2 из списка.
Аноним 13/02/21 Суб 15:27:55 1421268212
>>1421267
>климат, то убери дс2
В дс2 климат лучше, чем в дс.
Хуже чем в дс вообще мало что есть из миллионников.
Аноним 13/02/21 Суб 15:32:01 1421272213
>>1421267
Ты жил в Сибири? Знаешь не зря сюда людей на ссылку отправляли.
Аноним 13/02/21 Суб 15:32:52 1421273214
>>1421272
>не зря сюда людей на ссылку отправляли
В Австралию и Новую Зеландию тоже.
Аноним 13/02/21 Суб 15:34:49 1421275215
Аноним 13/02/21 Суб 15:35:10 1421276216
>>1421256
>а в Воркуте можно сдавать?

Можно. Только если ты еще арендатору доплачивать будешь.

>>1421265
>Окромя риска очередного пиздеца что не так?

То, что в абсолютном выражении в ДСах цены растут быстрее, чем в остальных городах. Для ДС2 не рассчитывал, но чтобы не отстать от роста цен в ДС жилье в твоем замкадске должно расти в цене минимум в два раза быстрее. В целом в агломерации рост цен от 8,3% в МО до 40,2% в старой Москве. Т.е. чтобы без проблем купить хату в ДСовой агломерации твоя хата в Омске должна подорожать на 16-80% минимум за прошлый год. Иначе ты по факту просрал бабло. Особенно, если залез в ипотеку, особенно, если в многокомнатный сверхнеликвид.

Если цель ДС - не выебывайся и бери в агломерации как можно ближе к МКАДу.
Аноним 13/02/21 Суб 15:45:17 1421283217
Имхо лучше студия в Мурино чем трёшка в Омске.
Аноним 13/02/21 Суб 15:48:19 1421288218
>>1421283
Это когда у тебя нет женщины и желания чувствовать себя человеком. Можешь еще в коробку 8квм поселиться, в гонконгах живут.
Аноним 13/02/21 Суб 15:52:23 1421297219
>>1421288
> чувствовать себя человеком
Живя в Омске...
Аноним 13/02/21 Суб 15:54:55 1421300220
>>1421288
>чувствовать себя человеком
С низким доходом и 3 млн накоплений, которые ты все спустишь на бетонную коробку в Омске?
Аноним 13/02/21 Суб 15:59:58 1421304221
Просто вдумайтесь в смысл! "Всю жизнь прожить в Омске, в своей трешке! Там речки какие-то текут и поликлиника рядом"! Счастливая жизнь нахуй в Омске и метро рядом.
Аноним 13/02/21 Суб 16:01:19 1421306222
>>1421304
В Омске количество солнечных дней в году почти как в Сочи.
Аноним 13/02/21 Суб 16:02:28 1421312223
>>1421288
>женщина-омич
ебать мой хуй
Аноним 13/02/21 Суб 16:03:47 1421314224
>>1421304
В омске нет метро, лол.
Аноним 13/02/21 Суб 16:06:12 1421321225
>>1421304
Речь была про то, насколько проебусь при покупке и возможной сдачи\продажи бетонной коробки в Омске для покупки с подкопленным\аренды в Питере по необходимости, ибо студии в ебатеку себе оставьте с такими ценами на съем и ЗП.
Аноним 13/02/21 Суб 16:10:54 1421326226
>>1421321
У тебя неоперабельная стадия. Делай, что подсказывает сердце.
Аноним 13/02/21 Суб 16:17:21 1421328227
>>1421306
В Зимбабве ещё больше.
13/02/21 Суб 16:20:23 1421332228
Аноним 13/02/21 Суб 16:25:00 1421337229
>>1421321
То есть ты хочешь вложить 3кк в трешку в Омске на пару лет в надежде приумножить средства и после купить в Питере? Омск Карл! Омск нахуй! Трёшка в Омске! Инвестиция уровня б!
Я вангую, что недвижимость в Питере по сравнению с Омском за это время вырастит на столько, что ты просто в минусе останешься после этой многоходовочки.
Аноним 13/02/21 Суб 16:30:09 1421348230
>>1421337
Если сибирь отделится от рахи, то не факт.
Аноним 13/02/21 Суб 16:33:11 1421353231
>>1421348
Тогда квартира в Омске не будет стоить ничего.
Аноним 13/02/21 Суб 16:49:42 1421379232
1613224178677.png 168Кб, 300x300
300x300
Не в Новосибирске даже, не в Екатеринбурге, а в Омске!
Аноним 13/02/21 Суб 17:32:25 1421391233
image.png 26Кб, 751x324
751x324
image.png 27Кб, 699x316
699x316
>>1421337
Ну, я исхожу из того, что это (рост цен) надолго, а Омск в среднем репрезентативен всей остальной России - падает, значит везде и наоборот (за исключением совсем диких пердей и ДС1).
Первый пик - Омск, второй - СПБ. Омск вырос на 10% больше за 2020. В 2019 Омск - 3 с хуем%, СПб - 5 с хуем%. сру за неинформативные графики.
Ну и что вы кипешуете, собсна? Мб я чо не понимаю? Или вам мемы про Омск не нравятся?
Аноним 13/02/21 Суб 17:43:09 1421396234
Аноним 13/02/21 Суб 17:43:58 1421398235
image.png 210Кб, 1158x658
1158x658
>>1421391
...циферки по остальным сибирям. Можете спокойно подрисовать туда екб, спб, да что угодно еще повыше сибирей и получите практически гомогенный рынок недвижки в России.
Аноним 13/02/21 Суб 18:05:52 1421417236
>>1421398
кинь ссылку на график
Аноним 13/02/21 Суб 18:07:52 1421422237
Аноним 13/02/21 Суб 18:08:29 1421424238
>>1421266
Пизда вашим халупам.
Аноним 13/02/21 Суб 18:32:57 1421439239
Аноним 13/02/21 Суб 18:37:06 1421442240
>>1421439
Не видел чтоб подобные контры выкладывали датасеты в открытый доступ. Все что видел - отчеты
Аноним 13/02/21 Суб 18:38:32 1421446241
Аноним 13/02/21 Суб 19:10:23 1421469242
Аноним 13/02/21 Суб 21:51:54 1421625243
На фоне ослабления рубля потребители приобретают дорогие товары, включая подержанные машины, чтобы сохранить свои накопления. (с) РБК
Аноним 14/02/21 Вск 00:26:03 1421766244
>>1421264
>дс\дс2\краснодар
Только дс тут сильно превосходит Омск. Остальные города +/- та же хуйня, только климат хуевый.
ДС-2 так вообще говнина не для жизни.
Аноним 14/02/21 Вск 00:38:41 1421790245
А ты, омич, подкопи деньжат и перекатывайся в ДС, бери ебатеку лет на 30 и оседай. Хотя, если тебе одобряют и сейчас ипотеку, бери однуху около метро и живи как человек. Все эти метания между Омском и Питером говно для пугливых, только ДС в России имеет значительные преимущества перед остальными городами.

Аноним 14/02/21 Вск 03:25:11 1421827246
изображение.png 710Кб, 415x953
415x953
>>1421391

Возьми и посчитай в рублях, а не в процентах.

Хата в 100м2 (чисто цифра для ровного счета) в Омске сделала 4.5М -> 5M (+500к), а в Спб 12М -> 14М (+2М).

Разница в прибавке в абсолютном выражении в 4 раза, блджад!

>Или вам мемы про Омск не нравятся?

Вот тебе мемасик как раз про тебя. Да и не только про тебя. Таких "инвесторов" полуебков, которые не дружат со школьной математикой, пол рынка бетона.
Аноним 14/02/21 Вск 08:32:19 1421863247
Аноним 14/02/21 Вск 08:38:22 1421864248
>>1421827
Похуй да? Что в твоих расчетах сумма в 2.5 раза больше? Что за хуйню ты высрал просто пиздец. Ещё и омичей оскорбляет пиздец далбоеб блять.
Аноним 14/02/21 Вск 08:43:59 1421866249
Омич покупай квартиру там где в дальнейшем построят МЦД, единственный разумный вариант мне кажется.
Аноним 14/02/21 Вск 11:47:11 1421951250
>>1421866

Если с надеждой на рост, то мимо. МЦД уже давно заложено в цену + общий перегрев МО. Сейчас такая ситуация, что первые кандидаты на падение цен как самые изначально дешевые районы.
Аноним 14/02/21 Вск 11:59:26 1421959251
>>1421864

А, так твой хитрый план "инвестировать" в неликвидную и более дорогую в содержании трешку, чтобы переехать в однушку. Ну-ну, удачи, еблан.
Аноним 14/02/21 Вск 12:07:24 1421964252
>>1421959
Что ты забыл в этом треде слабоумный?
14/02/21 Вск 13:09:19 1421990253
>>1414441
>>1414516
Уебывай на плюмопорашу школота ебаная.
Аноним 14/02/21 Вск 14:36:14 1422045254
Где можно наворовать кирпичей?
Аноним 14/02/21 Вск 15:04:25 1422057255
>>1421964

Омичу припекло. Тебе уже сказали - не выебывайся, а покупай сразу в желаемом городе. Или ты за поддержкой пришел, чтобы все дружно сказали, какой ты прохаванный?
Аноним 14/02/21 Вск 15:57:37 1422082256
>>1421866
>>1421790
Спасибо за советы. Но мне это все песенку электрофореза напоминает) Покамсь учусь-работаю на дистанте как бы в Питере, резона ехать на ПМЖ нет совсем, тем более в МСК, хотя было бы неплохо без еботеки на 30 лет, конечно)

Да и вообще, спасибо за мысли, господа!

>>1421959
Чому неликвид - не ясно. Трёшки в замкаде вполне пользуются спросом, хоть бы стату спроса чекнул. Зачем с ДСом спрос сравнивать...

>>1422057
Пришел поузнавать чо двачеры думают, чо мне кого-то убеждать.

Аргументус от "Омск - не город" - принят, но от части. За это тоже благодарен!
Аноним 14/02/21 Вск 21:19:35 1422207257
Мега вариант вместо дс2. Прям рядом с платформой, откуда будет ходить мцд.
Этой зимой все там истоптал. Сурово, но точно не хуже Питера, Москва рядом совсем.
Последний этаж, толстенный кирпич.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/250639719/
Аноним 14/02/21 Вск 21:44:36 1422236258
>>1422207

>Люберцы

>Не хуже Питера

Ну, разве что если с Шушарами сравнивать.
Аноним 14/02/21 Вск 21:46:47 1422239259
>>1422207
Нормальный ценник для этой хаты примерно - 5200
Аноним 15/02/21 Пнд 02:01:05 1422376260
>>1422239
так-то ЦИАН считает что рыночная цена на нее 3500
Аноним 15/02/21 Пнд 02:26:26 1422377261
>>1422207
>Этой зимой все там истоптал.
Что ты там делал?
Аноним 15/02/21 Пнд 02:52:57 1422378262
>>1422377
Ходил, гулял, курил. Квартирами торговал.
Аноним 15/02/21 Пнд 02:53:27 1422379263
>>1422376
Ты б еще у пса посчитать попросил.
Аноним 15/02/21 Пнд 13:37:06 1422744264
>>1422207
1. Мусоропровода нет, будешь гонять на улицу.
2. Вангую, что теплой воды в доме нет, и будешь через бойлер греть.
3. На Смирновской вечный ад из-за маршруток упирающихся с Октябрьский проспект.
4. По вечерам район забит привокзальными нарколыгами и хачами. Напротив твоего дома есть будка полиции, но им интереснее рынок охранять.
5. Октябрьский на реконструкции, ближайшие 5 лет там будут строить эстакаду от "Вечного огня" до "Стадиона", и транспортная достуность, помимо электрички, будет адовой.
6. Через 5 лет твой район окажется под мостом.
7. При неудачном направлении ветра - запахи из Некрасовской свалки и Мосводоканала будут рацветать у тебя дома. Но это не точно и могло что-то поменяться, съебал из Люберец в ДС 4 года назад,

Из плюсов - рядом электричка, рынок со свежими продуктами, супермаркеты для всего остального.
За твои деньги можно посмотреть что-то в ЖК Облака, те-же ебеня, но квартира посвежее, на 84 года.
Сам хотел взять там, на старость, но на них льготная ипотека не распространяется.
Аноним 15/02/21 Пнд 13:38:36 1422747265
o645y66.jpg 45Кб, 750x501
750x501
>>1422744
>Мусоропровода нет
Дальше не читал. Иди нахуй.
Аноним 15/02/21 Пнд 13:47:54 1422757266
>>1422747
Любитель-прогуляться-с-ведром-до-мусорки детектед?
Аноним 15/02/21 Пнд 14:16:33 1422787267
>>1422744
>Мусоропровода нет, будешь гонять на улицу.

Обосрался
Аноним 15/02/21 Пнд 14:40:44 1422826268
>>1422787
Этот долбоеб еще не знает, что в Облаках тоже нет мусоропровода.
Аноним 15/02/21 Пнд 14:41:40 1422829269
image.png 486Кб, 957x916
957x916
Аноним 15/02/21 Пнд 14:43:06 1422833270
>>1422826
>в Облаках тоже нет мусоропровода
И слышимость от соседей 100% со всех сторон. Стены картонные пиздец.
Аноним 15/02/21 Пнд 22:10:20 1423373271
Но мы нашли на просторах телеграмма разумное, на наш взгляд, разъяснение (https://t.me/schumpeterwontlike/24
почему поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к отъезду в Лондон владельцев некоторых девелоперских компаний с «кипой бабла» в чемодане и возникновению новой волны обманутых дольщиков. Если кратко, то при поэтапном раскрытии экскроу-счетов часть рисков будет перенесена на дольщиков. «В случае банкротства застройщика покупатель получит остаток средств со счета и долю в незавершенном объекте», - пишет комментатор. Кроме того, добавляет он, «в кризисной ситуации покупатель опять окажется наедине с крупными институциональными игроками, с минимальными шансами на успех».
Аноним 16/02/21 Втр 00:32:15 1423527272
>>1423373

Нахуя ты это припер? Рано пока про поэтапное раскрытие говорить. Это просто очередной вскукарек со стороны лоббистов закона и всерьез пока не обсуждается.
Аноним 16/02/21 Втр 03:13:46 1423567273
Путин поручил проработать снижение ставки по ипотеке для семей с детьми


https://tass.ru/nedvizhimost/10705255

Как же ЗАЕБАЛИ эти бляди со своими тугосериками. Наплодят выблядков, а потом им ипотеку беспроцентную давай.
Аноним 16/02/21 Втр 10:40:48 1423824274
>>1423567

Как же ЗАЕБАЛИ эти паникеры.

Под "представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей" может подходить все, что угодно. В том числе активно продвигаемый консенсус по отключению программы только в ДСах и Краснодарском каре.

И вообще, посмотри на пункты.

http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/65003

Все принципальные решения по ним были приняты еще в прошлом году. По льготной ипотеке во время визита Наибулинной к Путину ближе к концу прошлого года.

Просто министерства сами себе план нарисовали (потому что положено) и подписали у президента.
Аноним 16/02/21 Втр 10:47:00 1423833275
На фоне продолжающей распространяться информации о том, что владельцев квартир с этого года начнут массово (через суд) обязывать [при невозможности согласования] исправлять / возвращать в прежний вид квартиры с неузаконенными перепланировками, - в Москве случился "сквиз" на рынке недвижимости.

Исчезнувшее (упавшее до минимума) в ноябре прошлого года предложение на вторичке вдруг массово подскочило в январе-феврале этого года, выбросив на рынок массу объектов с теми самыми неузаконенными перепланировками (которые в принципе практически нельзя узаконить: сносы части / несущих стен с переносом батарей на балкон, переделки в "евродвушки" квартир с газом, суровый перенос мокрых точек на жилые зоны, самозахват общих территорий и т.д.). На рынок недвижимости, спустя 7 месяцев, вернулись слова "скидка" и "дисконт".

Рынок сразу ожил. Покупатели обрадовались появлению достаточно большого объема предложения, не осознавая, что возврат к "законной планировке" может стоить дополнительно от 500.000 рублей до 1.500.000 рублей даже в среднего ценового диапазона жилье (с учетом работ "сноса ремонта", а также материалов для восстановления "как было" и "нового ремонта" в части квартиры).
Аноним 16/02/21 Втр 13:25:31 1424099276
image.png 94Кб, 550x437
550x437
>>1423824

Собсна, вотъ

Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков прокомментировал вчерашнее поручение Владимира Путина (https://t.me/ria_realty/4794) кабмину и ЦБ до 31 марта представить предложения по реализации льготной ипотеки в 2021–2024 годах.

"Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления", - сказал Песков в ответ на вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято. @ria_realty

https://t.me/ria_realty/4800
Аноним 16/02/21 Втр 13:32:36 1424115277
>>1424099
За этим пидарасом уже прям следят как лудоманы за твитами Трампа.

Ставка никогда ни на что не влияет и только отражает реальное состояние рынка.

Когда рынок передумает, ему никакая ставка не поможет.
Аноним 16/02/21 Втр 13:57:54 1424153278
Есть 10-11 миллионов на покупку жилья под сдачу. В данный момент рассматриваем покупку 2-3 квартир-студий/однушек в Сочи. Как там вообще со съемом? Стоит вкладывать или стоит рассмотреть иные города?
В Москве квартиры уже есть
Аноним 16/02/21 Втр 14:11:14 1424178279
>>1424153
>Стоит вкладывать или стоит рассмотреть иные города?
Стоит задуматься о своей финансовой грамотности. Возможно, пойти на курсы экономики для приматов.
Аноним 16/02/21 Втр 14:13:32 1424183280
>>1424178
Ты забыл еще прикрепить свою боевую картинку с курсом доллара
Аноним 16/02/21 Втр 14:16:54 1424188281
>>1424153
Кому ты там их сдавать собрался? Колхозным курортникам три месяца в году, которые почему-то живут не в отелях? В Сочи нет внутреннего потребителя, город населен нищеебами, которые снимают вскладчину жилые гаражи. Таких даунов, которые понакупили халуп «для инвестиции» там полгорода и без тебя.
Аноним 16/02/21 Втр 14:18:24 1424192282
q8.jpg 46Кб, 453x604
453x604
>>1424183
>Ты забыл еще прикрепить свою боевую картинку
Аноним 16/02/21 Втр 14:54:34 1424277283
>>1424188
А почему тогда там так мало квартир под сдачу на циане
Аноним 16/02/21 Втр 14:56:44 1424287284
Тут вообще в треде еще сидит кто нибудь кроме нищуков-ипотечников?
Аноним 16/02/21 Втр 14:57:04 1424288285
>>1424277
Колхозники не знают про циан.
Аноним 16/02/21 Втр 15:19:49 1424353286
>>1424277
Вообще-то дохуя, как в любом городе.
Аноним 16/02/21 Втр 22:23:18 1425464287
AE66901A-3874-4[...].jpeg 67Кб, 743x914
743x914
Аноним 17/02/21 Срд 11:48:15 1426074288
image.png 52Кб, 350x314
350x314
Аноним 17/02/21 Срд 11:59:43 1426084289
>>1425464

>с наибольшим ростом стоимости жилья

>ну мы прост просуммируем все хаты и похуй, что в Марьино-Люблино нахуярили человейников в дополнение к уже существующим )))

Охуенная статистика, просто пиздец. Впрочем, небесполезная. Районы вверху списка лучше избегать, т.к. на самом деле, это не подорожавшие районы, а районы с наибольшим "навесом", т.е. конкурентов для аренды/продажи там больше.
Аноним 17/02/21 Срд 12:01:33 1426086290
>>1383431 (OP)
Жилье бизнес-класса стоит своих денег или это адовый оверпрайс с таким же говном вместо материалов внутри?
Аноним 17/02/21 Срд 12:03:49 1426090291
>>1426086
>Жилье бизнес-класса стоит своих денег или это адовый оверпрайс
Любая вещь стоит столько, сколько за нее платят.
Аноним 17/02/21 Срд 12:04:20 1426091292
>>1426090
В маняфантазии продавана.
Аноним 17/02/21 Срд 12:05:19 1426093293
>>1426086
>говном вместо материалов
Все современные здания делают из говна. В том числе в Европе. К нормальной жизни пригодны только последние этажи, угловые, с доп.звукоизоляцией стен, а можно и пола.
Аноним 17/02/21 Срд 12:05:51 1426095294
image.png 3394Кб, 1920x741
1920x741
image.png 3195Кб, 1920x741
1920x741
>>1426086

>Некоторые компании, почувствовав возросшие требования к новому жилью, улучшают проекты в сегменте комфорт, повышая их уровень до класса бизнес.

>Одним из таких примеров можно назвать жилой комплекс «Селигер Сити»

https://realty.rbc.ru/news/5fe057019a794768c4d0cbea

Аноним 17/02/21 Срд 12:08:12 1426099295
>>1426093
>последние этажи
Будешь слушать молотильню от лифтов, особенно, когда это говно разболтается через какой-то срок. При расположении насосов наверху - еще и их в качестве бонуса.
Аноним 17/02/21 Срд 12:08:18 1426100296
Собственно, в дополнение к своему посту выше добавлю, что и ПИК сейчас тоже такая ценовая политика.

Строят одинаковое говно, но если место чуть получше, чем обычно (а обычно у них - то промзона), то это уже бизнес-класс.
Аноним 17/02/21 Срд 12:09:17 1426103297
>>1426099
>молотильню от лифтов
Ну так не надо у шахты брать.
Аноним 17/02/21 Срд 12:10:00 1426105298
>>1426099

Оборудование - это хуйня. По крайней мере, можно пободаться с управляйкой, вызвать экспертов на замер шума и получить результаты, которые можно использовать в суде и т.д.

А вот с быдлососедями сверху ты нихуя не сделаешь.
Аноним 17/02/21 Срд 12:10:42 1426107299
>>1426103
Так оно, в теории, идеально малоподъездное что-то брать, а оно будет башенкой-свечкой.
Аноним 17/02/21 Срд 12:11:51 1426109300
>>1426105
>А вот с быдлососедями сверху ты нихуя не сделаешь.
Знаю, анон. У меня четырешка, где сверху не так давно продали хату и туда заехала быдлосемья с бабкой и выводком личинок. Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты. Все трясется и ходит ходуном.
Аноним 17/02/21 Срд 12:16:21 1426117301
>>1426109
>Не знаю, откуда у них денег столько на такие квадраты.

Мухосрань + мат. капитал + всякая помощь многодетным. Enjoy.

Одна из причин, по которой я свалил из своей мухосрани - это вот такие нищуки, "обласканные" льготами. А лет через 10-15, когда их личинки подрастут, мы увидим рост преступности, потому что льготы получать хотим, а заниматься детьми - как-то не оче.
Аноним 17/02/21 Срд 12:18:27 1426119302
>>1426099
>слушать молотильню от лифтов
И кстати даже это меньше разрушает психику, чем молотильня по мозкам от соседей сверху.

Это примерно как шум от трамваев и электричек за окном. Он монотонный, не привязан к конкретной личности, поэтому его почти все перестают замечать.
Аноним 17/02/21 Срд 13:51:18 1426308303
Репостну из домача.
Сейчас обнаружил несколько свободных лямов и начал считать со следующими вводными:
- цены на недвигу по уровням ДС2;
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива. Дискач.
Аноним 17/02/21 Срд 13:57:29 1426324304
>>1426308
А теперь пересчитай в деньгах с поправкой на инфляцию, а не в фантиках.
Аноним 17/02/21 Срд 14:01:31 1426330305
>>1426308
> условную студию 4,5м можно сдавать никак не ниже 18к
Скоро всех маминых рантье вытащат из тени (уже вытаскивают), заставят платить налоги, а то и новые введут, потом государство войдет на рынок аренды (уже заходит), и твой гениальный план пойдет по пизде.
Аноним 17/02/21 Срд 14:06:48 1426340306
>>1426330
И чего блять с того?
Откат царю просто переложится на арендатора, как любые издержки в бизнесе всегда перекладываются на конечного потребителя.
Доход по ЦБ всю жизнь облагался налогом. Даже про вклады больше ляма уже принят закон.
Аноним 17/02/21 Срд 14:09:15 1426347307
>>1426330
Так вытаскивают, что до сих пор 80% жилья в серую сдаются.
Но в принципе сегодня как самозанятому можно и в белую сдавать под 4% без уплаты соцвзносов и прочего.
Аноним 17/02/21 Срд 14:09:39 1426349308
>>1426340
То, что ты даже экономику на уровне школы не осилил. Но это нормально для сдавальщиков студий.
Аноним 17/02/21 Срд 14:12:07 1426358309
>>1426308
>- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год

Instant fail.

>>1426340

>Откат царю просто переложится на арендатора, как любые издержки в бизнесе всегда перекладываются на конечного потребителя.

Манямечты. Даже в жратве так просто переложить не получается. Отсюда всякие девятки яиц и маспы. Производитель жратвы может уменьшить упаковку/изменить рецептуру, а ты что со своим бетоном делать будешь? Стаду чучмеков сдашь, превратив его в хостел?
Аноним 17/02/21 Срд 14:21:26 1426372310
2021-02-17 14.1[...].png 37Кб, 803x511
803x511
>>1426358
>Instant fail.
Обоснуй. Я указал, что наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.

>Отсюда всякие девятки яиц и маспы
Ну так и вместо аренды в соло нищета кооперируется и снимает вдвоем-втроем, у меня с этого разве что несколько растет амортизация, но зато снижаются простои и улучшается собираемость (при съебе одного человека второй просто ищет себе нового соседа сам). Но меня это не ебет, очевидно же, что за нищету соревноваться не нужно, а хорошие предложения (нормальный район, хороший ремонт, вменяемый хозяин) для приличных людей всегда в дефиците.
Аноним 17/02/21 Срд 14:24:34 1426378311
>>1426372
Есть ли такой же график в боливарах?
Аноним 17/02/21 Срд 14:34:48 1426388312
>>1426372
>наблюдаемая мной недвижка растет последние 5 лет даже по 20%.

И хули? Сдвинь свое пятилетнее окно на 2013-2017 - и получишь 30% роста за 5 лет при накопленной инфляции в 42%.

Сейчас рост цен может точно так же замедлится, а инфляция попрет, как ненормальная. Она уже прет, просто ценник до конечного потребителя еще не докатился.

Но если тебе уютно в манямирке номинальных цен, то конечно ты прав, базару нет.
Аноним 17/02/21 Срд 14:42:56 1426402313
>>1426388
А почему бы не сдвинуть на 2003-2008?
Недвижка - это тоже товар и инфляция ведет лишь к перерисовыванию ценника, а не обесцениванию, как с фиатом. Даже напротив, при падении фиата все побегут хэджироваться в реальные активы, нагоняя спрос и поднимая оценки.
Аноним 17/02/21 Срд 14:50:40 1426407314
>>1426402
>Недвижка - это тоже товар и инфляция ведет лишь к перерисовыванию ценника, а не обесцениванию, как с фиатом.

>implying товар не может обесцениваться

Лол.

>А почему бы не сдвинуть на 2003-2008?

Можно. Я к тому, что не факт, что дальше будет рост, а не стагнация. Впрочем, чего тебе объяснять. Ты же ведь уже все решил. На развороте ДКП 4% у него норм доходность, лол.
Аноним 17/02/21 Срд 15:16:03 1426446315
Нахуя вкладывать в недвигу если можно влошить деньги в насдак биотех и через 5 лет пановать? Нахуя нужен ваш тред?
Аноним 17/02/21 Срд 15:21:53 1426449316
>>1426446
А чо не в бетховен сразу?
Аноним 17/02/21 Срд 15:25:11 1426455317
>>1426449
как можно вкладывать в собаку?
Аноним 17/02/21 Срд 15:32:09 1426467318
2021-02-17 15.3[...].png 70Кб, 922x458
922x458
Аноним 17/02/21 Срд 15:51:37 1426513319
>>1426449
А че не так? У меня за прошедший год бетховен принес в абсолютном выражении максимальную прибыль по портфелю из growth хуйни, хотя его было меньше 5%.
Аноним 17/02/21 Срд 15:55:25 1426515320
image.png 125Кб, 1920x1080
1920x1080
Аноним 17/02/21 Срд 15:56:22 1426519321
>>1426515
>Сезонность недвижки
конец февраля - конец недвижки лол
конец апреля - тоже
Аноним 17/02/21 Срд 16:04:08 1426545322
>>1426515
По сути два полюса без учета праздников:

Февраль - топ
Июль - дно
Аноним 17/02/21 Срд 16:27:10 1426610323
>>1426099
>Будешь слушать молотильню от лифтов
Лифты Kone. Жил в относительно старом доме на последнем этаже рядом с шахтой, была абсолютная тишина. Жил на шестом этаже в самой дальней от шахты квартире в новой десятиэтажке с белорусскими лифтами. Каждый раз в квартире отчетливо раздавался грохот раскрывающихся створок на этаже.
Аноним 17/02/21 Срд 16:32:47 1426633324
>>1426610
>грохот раскрывающихся створок
Так это во всех блочных от 9 эт и выше слышно, от 70х годов и моложе.
Аноним 17/02/21 Срд 18:17:45 1427239325
>>1426330
>государство войдет на рынок аренды
Если потыкать предложение по дс, то там полное говно. ДОРОГО.
Аноним 17/02/21 Срд 19:00:09 1427406326
Царь заявил, что черных риэлторов надо мочить в сортире.

>Вопрос черных риелторов на встрече Путина с главами думских фракций поднял лидер ЛДПР Владимир Жириновский. "Так нельзя. По всей стране эти черные риелторы", - пожаловался политик главе государства.

>"Это надо просто посмотреть повнимательнее. Я поручу над этим поработать экспертам правительства", - ответил Путин.

https://realty.ria.ru/20210217/zhile-1597816661.html

Вот вам и рост цен на жилье. Комиссии пропорционально выросли и привлеки внимание государства. Какого хуя с одной сделки гребут одну медианную (а то и выше) зарплату, а с государством не делятся?

Сейчас всех этих дармоедов, которые из всех щелей пели "покупай, завтра будет еще дороже" загонят под шконку, отдав их биз уважаемым людям.
Аноним 17/02/21 Срд 19:21:29 1427473327
>>1427406
Обычно под черными риелторами понимаются не те, кто не плотят нологи, а всякие наебатели дедулек, держащие их в подвалах и засовывающие паяльник в анус чтобы подписать договор дарения.
Аноним 17/02/21 Срд 19:27:49 1427504328
>>1427473

Такт-то оно да, но ты всерьез полагаешь, что государство обеспокоилось именно из-за черных риэлторов?

Для риэлторов с паяльниками давно уже не одна статья в УК есть.

А вот риэлторские проценты в пользу государства отжать - милое дело.
Аноним 17/02/21 Срд 19:50:21 1427619329
>>1427406
>черных риэлторов
В РФ других нет.
Аноним 17/02/21 Срд 20:34:23 1427815330
>>1427239
Ты серьезно думаешь, что конкуренция с государством будет рыночными методами? Лол.
Аноним 17/02/21 Срд 20:34:26 1427817331
>>1427406
Блять, лучше бы эти уебаны озаботились созданием базы, где было бы указание на наличие брака на момент покупки, спиногрызов до смены паспорта и тд. В рашке покупать квартиру, блять, ебаное минное поле.
Аноним 17/02/21 Срд 21:22:04 1427908332
>>1427815
Ой, лалка, такие амбициозные планы это прямо на десятилетия. Чтобы сдавать жилье пусть даже на демпинговых условиях то самое государство еще должно построить те самые домики. Оно из воздуха не появится. А строительство достаточного количества домиков с учетом роста понаехов, чтобы как-то повлиять на спрос-предложение затянется на черт его знает сколько времени. Загугли для прикола сколько жилья в ДС сдает непосредственно город, это буквально 2-3 жк в год. Ну плюс немного еще непублично для всяких уважаемых людей.
Аноним 17/02/21 Срд 22:37:28 1428068333
Аноним 18/02/21 Чтв 10:05:00 1428439334
>>1428068
Аналитик уровня /biz/.
Аноним 18/02/21 Чтв 10:11:45 1428440335
>>1428068
Откуда у таких дегенератов деньги?
Аноним 18/02/21 Чтв 10:13:19 1428442336
>>1428440
Да очередной диванный. Студии он в Каменке по 25к чистыми в месяц сдавать собрался. Охуеть, что несёт.
Аноним 18/02/21 Чтв 10:15:15 1428444337
Аноним 18/02/21 Чтв 10:47:40 1428484338
>>1427817
Росреестр создан уже давно.
Аноним 18/02/21 Чтв 14:30:02 1428808339
Какие подводные у апартаментов для жизни? Город ДС2, прописка не нужна.
Аноним 18/02/21 Чтв 14:42:21 1428835340
>>1428808
Пониженные нормативы по освещению, шумам и т.д.
Управляха будет класть на тебя болт, и ты ничего особо с ней не сделаешь.
Аноним 18/02/21 Чтв 14:43:01 1428836341
>>1428068
>Когда остановится рост цен на бетон (нескоро)
Аноним 18/02/21 Чтв 15:20:16 1428962342
>>1428068
>правда о бетоне
Блядь, в голос
Аноним 18/02/21 Чтв 15:28:44 1428971343
>>1428808
КУ в размере 8к за студию.
Если у тебя соседи решат сделать из своих апартоов звукозаписывающую студию, то ты хуй что им сможешь сделать.
Аноним 18/02/21 Чтв 15:29:04 1428972344
Надеюсь льготную ипотеку тоже кхуям отменят.

Банк России объявил о постепенном повышении ключевой ставки


https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10941798
Аноним 18/02/21 Чтв 16:14:19 1429116345
Аноним 18/02/21 Чтв 16:30:07 1429143346
>>1428972

Нет. По крайней мере, не полностью и не везде.
Аноним 18/02/21 Чтв 16:33:21 1429148347
>>1429143

Пикча отклеилась. Ну ладно, значит текстом.

>ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НЕСИЛЬНО ВОСТРЕБОВАНА, НУЖНО РАСШИРИТЬ КРИТЕРИИ И ВВЕСТИ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЮ СТАВКИ ПО КОЛИЧЕСТВУ ДЕТЕЙ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty

>ЦБ РФ ВИДИТ ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩИХ ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ ПО ИПОТЕКЕ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty

>ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ В РФ НАДО ВОВРЕМЯ СВОРАЧИВАТЬ КАК АНТИКРИЗИСНУЮ МЕРУ, ТАРГЕТИРОВАННО СОХРАНИВ ЕЕ В РЯДЕ РЕГИОНОВ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Аноним 18/02/21 Чтв 21:47:56 1429883348
>>1410645
Интересно что ты дс2 то купишь ? тебе ещё 3 ляма надо алло.
Можно купить правдо хоромы в лен. обл.
Аноним 18/02/21 Чтв 22:10:07 1429914349
>>1415314
Сам посуди, что лучше: жить в норм стране как южел РАБотник или в пахомии как кабанчик
Аноним 18/02/21 Чтв 22:12:27 1429919350
>>1429914
Конечно как кабанчик. Работник - это червь-пидор.
Аноним 19/02/21 Птн 02:05:15 1430365351
>>1429919
Но когда кабан в пахомии живёт хуже обычного РАБотника за бугром - это повод задуматься
Аноним 19/02/21 Птн 08:03:19 1430472352
>>1430365
Только для инфантилов. Наемная хуйня - это не жизнь даже, это какая-то пародия на нее.
Аноним 19/02/21 Птн 08:37:00 1430479353
> Федеральная налоговая служба (ФНС) планирует объединить сервис «Личный кабинет налогоплательщика» с данными онлайн-касс, после чего россияне смогут увидеть все свои покупки, оплаченные с помощью банковских карт. Об этом заявил глава ведомства Даниил Егоров, говорится в сообщении ФНС, поступившем в РБК после закрытого заседания коллегии службы.
Ну что, срантье, 13% уже приготовились платить?
Аноним 19/02/21 Птн 10:47:38 1430603354
>>1430479

Дык у ФНС давно уже эта инфа есть. Что по налу, что безналу. Кассовые аппараты стучат при каждой покупке.

Просто срантье пока неуловимый джо: в массе своей никому нахуй не сдались.

Сначала начнут отжимать рынок у риэлторов, потом за них возьмутся, у строителей по факту рынок уже отжали.
Аноним 19/02/21 Птн 11:21:41 1430660355
image.png 57Кб, 629x732
629x732
>Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года, по сравнению с 2020 годом, на 43% - до 299 документов, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

>При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он.

https://realty.ria.ru/20210218/kolichestvo-razresheniy-na-stroitelstvo-vyroslo-v-rossii-1598093290.html

Все идет по плану. Расходы резко увеличились, и застрои понабрали РНСов. Можно ожидать начало затоваривания с 2022 года.
Аноним 19/02/21 Птн 11:36:20 1430671356
>>1430660
Какого затоваривания? Распродажи излишков бетона чтоли?
Аноним 19/02/21 Птн 12:39:45 1430786357
image.png 485Кб, 606x1280
606x1280
image.png 458Кб, 606x1280
606x1280
>>1427406

Ага, первый дармоед пошел.
Аноним 19/02/21 Птн 14:01:56 1430909358
Чому вот таких >>1383834 свинявых не банят?
Аноним 19/02/21 Птн 14:08:35 1430914359
+мивина.mp4 5288Кб, 720x1280, 00:00:18
720x1280
Аноним 19/02/21 Птн 14:09:44 1430916360
image 517Кб, 900x900
900x900
>>1398671
Двачую. Надо в кiеве покупать
Аноним 19/02/21 Птн 14:11:16 1430918361
Аноним 19/02/21 Птн 14:16:24 1430923362
Аноним 19/02/21 Птн 14:26:13 1430941363
>>1410023
Давай посчитаем. Сколько было до? Сколько потратили?
Аноним 19/02/21 Птн 14:38:10 1430958364
>>1414524
>на практике деньги со сдачи зачастую не реинвестируются, а тупо прожираются
Не всех же мамка кормит
Аноним 19/02/21 Птн 14:38:50 1430961365
>>1414607
>мы же говорим о приумножении капитала
Не ценой убитого здоровья
Аноним 19/02/21 Птн 14:41:05 1430965366
>>1416200
> я в одной из стран ЕС живу
Вангую прибалтийскую помойку или обоссаную пшекию
Аноним 19/02/21 Птн 14:43:17 1430967367
>>1430961

А кто говорит, что для приумножения нужно последние штаны на биржу отправлять?

Да, способ, прямо скажем, не для нищебродов. Но если с ЗП беда, то что инвест хуйня, что еботека хуйня.
Аноним 19/02/21 Птн 14:46:12 1430971368
>>1430941
Перевод кривоват. Как ты понимаешь, чтобы получить "срок, необходимый для того, чтобы накопить на квартиру", надо делить стоимость жилья не на "доход семьи", а на сумму, которая эта самая семья может, собственно, скопить.
Так что да, на здоровье, считай. С ценой метра более-менее понятно; сколько евров твоя семья за прошлый год скопила?
Аноним 19/02/21 Птн 14:56:08 1430991369
>>1430967
Ты говоришь. Для тебя еда это ненужные расходы
Аноним 19/02/21 Птн 14:56:49 1430992370
>>1430971
>Перевод кривоват
Ещё и перевод. Кек. Авторитетная боевая картинка
Аноним 19/02/21 Птн 14:58:28 1430997371
>>1430971
>Так что да, на здоровье, считай
Ну так ты этой хуетой перемогаешь, не я. Давай считай. Откуда ты высосал цену средней квартиры в 5 миллионов и 11500 свободных денег в месяц
Аноним 19/02/21 Птн 15:22:49 1431051372
>>1430997
Няш, это двач. Тут под ником Аноним тебе иногда несколько разных человек отвечает. А боевую картинку, которая тебя так возбудила, запостили две недели назад.
Аноним 19/02/21 Птн 15:27:18 1431062373
>>1430997
А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк? Ну, конечно, кроме того факта, что в ДС ты даже кухню с туалетом за эти деньги не купишь.
И что не так с 11500 свободных денег в месяц? У нас средняя семья сильно больше 300к на жильё откладывает в год?
Аноним 20/02/21 Суб 01:32:37 1432072374
>>1431051
>т под ником Аноним тебе иногда несколько разных человек отвечает
Звучит как я не я и жопа не моя
>запостили две недели назад
Это не b, мань, тут треды долго живут. И запостившие отвечают и через день и через неделю. У тебя привычки и мышление завсегдатая b, где треды за пару часов или тонут или в бамплимит уходят.
>>1431062
>А что не так со средней ценой квартиры ДЛЯ СЕМЬИ за 5кк?
Кроме того что это пиздеж? Даже не знаю
>И что не так с 11500 свободных денег в месяц?
То что это пиздеж. И где пруфы и расчеты? У тебя они есть? Или только нахрюки?
Аноним 20/02/21 Суб 10:44:25 1432216375
Бизначи, есть я, который сейчас живет в Химках с родителями, на руках есть1.5кк рублей и желание купить собственную халупу в тех же Химках. Есть ли смысл сейчас брать ипотеку или стоит дождаттся отката цен и будет ли он? Квартиры за последний год сильно подорожали, цены на однокомнатные с в среднем 5.5-6.5млн выросли до 6 5-7.5млн. Деньги пока держу в акциях и депо ростет, это радует, есть ли смысл сейчас их вкладывать в недвижимость или стоит подождать снижения ажиотажа на рынке?
Аноним 20/02/21 Суб 10:55:18 1432220376
>>1432216
>Деньги пока держу в акциях

Если кроме акций у тебя ничего нет, то ты дебил и лучше в бетон иди, если цель у тебя хату купить.
Аноним 20/02/21 Суб 11:00:22 1432223377
>>1432220
Дебил твой отец, я сюда за советом пришел. Акции мне пока приносят неплохую прибыль, в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год. Байден анонсировал пакет помощи экономике США еще на 2тлн. А это значит что фондовый рынок продолжит рост, чего нельзя сказать о рынке недвижимости в РФ. Вопрос будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса или нет?
Аноним 20/02/21 Суб 11:08:31 1432227378
>>1432223
>будет ли откат цен на недвижимость в ДС после спада спроса

Обязательно будет.

Фишка в том, что с твоим

>в коррекцию о которой все кричат я не верю в ближайший как минимум год

ты все проебешь. Доходности по трежерям уже хорошо растут, несмотря на станок. Добавляй облиги в портфель. Если можешь в только рашкинские, то с рейтингом SP не ниже BB+ (это примерно манярейтинг ruAA+, если нормальной оценки нет), только в конскую дюрацию 5+ лет не залезай.
Аноним 20/02/21 Суб 13:10:30 1432324379
>>1432072
Нет, у меня, конечно, только нахрюки.
А ты собрался штоле рассказать мне, как прекрасно я живу на самом деле? как пропагандон из телевизора, но только забесплатно? тебе с этим не сюда, а на парашу.
Аноним 20/02/21 Суб 13:23:48 1432346380
Аноним 20/02/21 Суб 13:31:08 1432353381
>>1432346
Все так. Я вообще взлольнул с годового роста жилья в сочах на 40% что ли. Понятно там, что всякие испании-греции-болгарии закрыли, но это не повод брать же жрать говно и брать чото в сочах за 200-250 тысяч квадрат.
Аноним 20/02/21 Суб 13:40:50 1432356382
А главное смысл то какой чо-то брать, арендой это никогда не покрыть. В сочах хуйлион отельного фонда к олимпиаде настроили. Сейчас все эти сочи парк отели сдаются нонстоп по 500-1000 рублей в сутки зимой и по 2-3 тыщи летом. По счетчикам не платить, налог на недвижимость не платить, ремонт не делать. Заселяешься на свои хз 2 недели в году и живешь.
Аноним 20/02/21 Суб 13:42:28 1432357383
>>1432356
>сочах хуйлион отельного фонда
Так там цены-то не особо низкие.
Аноним 20/02/21 Суб 13:50:35 1432361384
16056428406330.png 20Кб, 1046x172
1046x172
>>1432357
Ну я тебе говорю, не в сезон точно гроши. Три звезды этой зимой с двухразовым, пусть и жлобским, шведским столом. За 900 рублей в сутки за двоих. Можно сдавать московскую треху тысяч за 70-80 и на разницу жить в отеле в сочах. Летом, да, дороже, ну будет там 5 тысяч в сутки. Приезжаешь ты на две недели в году, выплачивать за это 1/3 стоимости квадратного метра.
Аноним 20/02/21 Суб 13:54:13 1432368385
>>1432361
Ну так обе твои цены - это дохуя. Особенно если ездить на 1-3 месяца.
Аноним 20/02/21 Суб 13:58:04 1432370386
>>1432368
Что дохуя, аутист? 30 тысяч в месяц за отель с питанием, где нет дополнительных ежемесячных платежей, потенциальных расходов на ремонт и все такое?
Аноним 20/02/21 Суб 14:01:33 1432376387
>>1432370
>30 тысяч в месяц за отель с питанием
Да рот их питания ебал. Мне нужна квартира 30 кв.м. с кухней, а не скворечник с общей кормушкой. Сам решу, чем питаться.
Аноним 20/02/21 Суб 14:03:38 1432378388
>>1432370
Я че за хуета тут про ремонт, если я снимаю это помещение? Какое-то сферическое сравнение хуя с пальцем.
Аноним 20/02/21 Суб 14:07:44 1432382389
>>1432324
>собрался штоле рассказать мне, как прекрасно я живу на самом деле?
Нехуй было майданить
>пропагандон из телевизора,
По этой фразе детектятся свиньи
>тебе с этим не сюда, а на парашу
Там все ваши. И ты сюда порашу тащиш, хрюканоид
Аноним 20/02/21 Суб 14:07:54 1432383390
>>1432378
Ну речь вроде шла нахуя покупать жилье в сочах по 200к+ за квадрат, если можно снимать за тридцать тысяч в месяц с питанием в отеле и не нести никаких дополнительных расходов, нет? И о том, что арендой это никогда не покрыть при таком демпинговом предложении
Аноним 20/02/21 Суб 14:09:02 1432384391
>>1432324
>как прекрасно я живу на самом деле
Как 2% наиболее развитых жителей земли. Если ты не укруанды
Аноним 20/02/21 Суб 14:10:13 1432386392
>>1432383
>речь вроде шла нахуя покупать жилье в сочах по 200к+ за квадрат, если можно снимать за тридцать тысяч в месяц
только в твоем воспаленном мозге
Аноним 20/02/21 Суб 14:12:47 1432387393
>>1432386
Шизик, плиз. Я написал, что только лохи будут покупать в сочах жилье, если фонда настроили дохуища, который за копейки сдают. В ответ ты высрал, что в отелях дорого.
Аноним 20/02/21 Суб 14:13:13 1432388394
>>1432383
Ты сравниваешь сдачу квартиры в найм, одновременное проживание в ней с проживанием в гостинице.
Совсем ебанутый?
Аноним 20/02/21 Суб 14:34:23 1432395395
Аноним 20/02/21 Суб 15:43:07 1432444396
>>1432395
>Рейтинг городов мира
>бложик в жж
Ясно
Аноним 20/02/21 Суб 15:46:14 1432448397
>>1432444

Если бы просто бложик. Там очередной волновик эллиотта, взявший пост с zerohedge.
Аноним 20/02/21 Суб 17:05:58 1432514398
>>1432346
Это кстати в пяти минутах от центра. Сочи - та еще помойка. Причем недвига стоит неадекватно, хотя объективно это мухосрань уровня Томска.
Аноним 20/02/21 Суб 19:58:03 1432801399
44B22DB0-E9A5-4[...].jpeg 1628Кб, 1962x1701
1962x1701
6401A63F-FE81-4[...].jpeg 556Кб, 1365x414
1365x414
Никогда не понимал откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги. Причем достаточно зайти на циане в любой жк условно бизнес-класса и там таких персонажей будет дофига.
Аноним 20/02/21 Суб 21:59:13 1432870400
>>1432801
>откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги
Мудак с деньгами - это обычно вор.
Аноним 20/02/21 Суб 22:00:19 1432873401
>>1432444
>бложик в жж
Дебил блять
Аноним 20/02/21 Суб 23:23:39 1432897402
>>1432801
>такие деньги
>$175k
Это много?
Аноним 21/02/21 Вск 08:41:40 1433035403
>>1432897
Это твоя зп за 10 лет.
Аноним 21/02/21 Вск 09:13:16 1433046404
>>1433035
110к/рублей в месяц получается. Так что за 20 лет.
Аноним 21/02/21 Вск 09:27:36 1433056405
>>1432801
>Суб
Скинь ссылочку на обьявление
Аноним 21/02/21 Вск 10:00:52 1433074406
Аноним 21/02/21 Вск 10:23:02 1433086407
>>1432897
>Это много?

На ремонт 50к$ для скворечника это дорого. Вообще при продаже ячейки писать, что у тебя РЕМОНТ ДОРОГОЙ, это очень смешно, как будто кому-то твоя цыганщина нужна.
Аноним 21/02/21 Вск 11:04:18 1433099408
>>1432897
>Это много?
Для тех кто не ворует
Аноним 21/02/21 Вск 11:18:10 1433104409
>>1433099
Совсем ебанат? Обычная цена обычной двушки в Москве, которые от государства бесплатно получали в СССР.
Аноним 21/02/21 Вск 11:18:24 1433105410
0A86D95E-EA40-4[...].jpeg 99Кб, 1228x148
1228x148
>>1433046
Судя по ФГМ, это очередная наемная фронтэнд хуйня пришла сообщить как она «богата», как раз где-то столько им в корыто насыпают.
Аноним 21/02/21 Вск 11:22:40 1433109411
>>1433104
>от государства бесплатно получали
Отработав бесплатно лет 10.
Аноним 21/02/21 Вск 12:52:21 1433166412
>Всем приготовиться, нас ждет «Агрессивное развитие инфраструктуры», а, точнее, новая строительная реальность к 2030 году.

>Концепция стоит на 5 китах - соединении территорий, новых жилищных возможностях, разработке экологической стратегии, опережающем развитии транспортной инфраструктуры и новом ритме строительства. Это не всё.

>Определены 4 инициативы, предполагающие быстрое, цифровое и при этом качественное жилищное строительство с упрощенным техприсоединением к сетям и доступной платой за эту не легкую процедуру. Запланированы комплаенс, рост экспорта стройуслуг и доли россиян-строителей (и строителей-россиян), рейтинг градостроительной зрелости и усиление финответственности через СРО, полный BIM для госказчиков.

>Полная версия красивой презентации - у коллег из Майского указа (https://t.me/maydecree/5238).
Аноним 21/02/21 Вск 13:08:32 1433172413
>>1433166
> к 2030 году.
Или шах или ишак
Аноним 21/02/21 Вск 13:17:20 1433180414
image.png 1532Кб, 1352x757
1352x757
>>1433172

Что касается 2030 - да, но в презентахе и краткосрочные цели есть, и они совсем не радуют.
Аноним 21/02/21 Вск 13:54:58 1433190415
Снимок экрана 2[...].png 317Кб, 382x548
382x548
>>1433180
Да у тебя на слайде классическое все хорошее против всего плохого. Очередная декларация, которая ничем не закончится.
Сократят бюрократию на 30%, увеличив ее на 40%. А пик это вообще какая-то классическая хохма про выбери между дешевле быстрее и безопаснее что-то одно.
Аноним 21/02/21 Вск 14:43:39 1433223416
>>1433190
Согласен, какой-то манямир. Существование огромного числа чинуш это и есть одна из основных целей существования рынка бетона в РФ. Ну разве что часть отодвинут от корыта в пользу более крупных выгодоприобретателей.
Аноним 22/02/21 Пнд 13:53:05 1434006417
Минфин предложил давать на частные дома "Семейную ипотеку" под 6%

Пресс-служба ведомства сообщила о предложении по распространению льготной программы "Семейная ипотека" под 6% годовых для строительства частных домов.

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев сказал: "Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия".
Аноним 22/02/21 Пнд 13:56:14 1434009418
>>1434006

Да, только сделать ее он планирует после утверждения типовых проектов частных домов, а то банкам оценивать залог НИУДОБНА.
Аноним 22/02/21 Пнд 14:09:33 1434022419
Есть квартира в МСК. Думаю её продать и купить две таких же в Краснодаре (одну во вторичке, другую по дду). Через год-два цены на недвижку в Краснодаре по моим прогнозам поднимутся, плюс существенный доход по дду). Где я объебался, аноны?
Аноним 22/02/21 Пнд 14:21:46 1434036420
>>1434022
Заебис че. Расскажи потом, как все получилось.
Аноним 22/02/21 Пнд 14:23:15 1434037421
>>1434022
>Через год-два цены на недвижку в Краснодаре по моим прогнозам поднимутся
Даже если льготную ипотеку отменят?
Аноним 22/02/21 Пнд 14:23:30 1434038422
>>1434022
Есть риск незаметно для себя стать кубаноидом
Аноним 22/02/21 Пнд 15:20:18 1434110423
Аноним 22/02/21 Пнд 15:21:03 1434111424
Аноним 22/02/21 Пнд 15:22:07 1434114425
>>1434110
Тогда бери на всю котлету, если уверен. Через 3 года скинешь в плюс.
Аноним 22/02/21 Пнд 15:53:49 1434144426
>>1434022
>купить две таких же в Краснодаре (одну во вторичке, другую по дду). Через год-два
обе постройки буду признаны незаконными, как и 50% зданий в кубаноидостане.
Аноним 22/02/21 Пнд 15:56:26 1434147427
>>1434022
Ну в маскве ты сдаешь одну хату за сорокет, а там будешь сдавать две по пятнадцать.
Аноним 22/02/21 Пнд 16:06:06 1434158428
Аноним 22/02/21 Пнд 16:07:37 1434159429
>>1433104
Если что-то бесплатно получали, это не означаетчто это мало. Кто-то условно бесплатно целые корпорации получил в 90-е. Это по-твоему тоже мало?
Аноним 22/02/21 Пнд 16:08:24 1434160430
>>1433109
>Отработав бесплатно
При ссср уровень оплаты был выше чем сейчас
Аноним 22/02/21 Пнд 16:20:23 1434168431
>>1434159
> Никогда не понимал откуда в рахе у таких ебанатов берутся деньги
Анон выше этого не мог понять. Получали от СССР в порядке очереди, постепенно вкладывали деньги с зарплаты в говноремонт. Никакого особенного достатка там на пикчах выше не было.
Аноним 22/02/21 Пнд 20:33:17 1434694432
>>1434160
Настолько выше, что рубли при столкновении с реальностью аннигилировались в начале 90-х.
Аноним 22/02/21 Пнд 21:31:44 1434788433
>>1434144
>обе постройки буду признаны незаконными
Всем посрать
Аноним 23/02/21 Втр 03:43:44 1435101434
обещали минус двадцать восемь а на улице только минус двадцать два и здесь наебали
Аноним 23/02/21 Втр 03:47:04 1435105435
Аноним 23/02/21 Втр 03:48:31 1435106436
>>1435101
сорян не та вкладка
Аноним 23/02/21 Втр 09:25:06 1435172437
>>1434168
Аутист, там новострой 2019 года.
Аноним 23/02/21 Втр 09:32:17 1435179438
Новостройка пиздец оверпрайс думаю все согласятся по сравнению со вторичкой. И вот мысль у меня, врятле же они будут снижать цену сильно, скорее на вторичку подрастёт. Повысится ли спрос на втрочиное жилье в ближайшее время? Ну реально же новостройка пиздец оверпрайс дикий на данный момент да и порой она уступает по многим параметрам старому фонду.
Аноним 23/02/21 Втр 09:33:08 1435180439
>>1435172
Который конечно же купили исключительно полностью за свои, а не продав бабкину хату?
Аноним 23/02/21 Втр 09:44:10 1435190440
>>1434159
Приватизация была уже после СССР, зумерок необразованный. И никто разумеется ничего не получал бесплатно, а мутились схемки, вход в которые для лохов с улицы был закрыт.
Аноним 23/02/21 Втр 09:49:18 1435193441
C07500B0-EE97-4[...].png 293Кб, 539x800
539x800
D8C1D3E6-A45D-4[...].png 292Кб, 539x800
539x800
>>1434160
Только у неосиляторов типа тебя. Иди погугли сколько стоили нормальные продукты у частников, а не говно в магазе с фиксированными ценами.
Аноним 23/02/21 Втр 10:38:26 1435249442
>>1434158
Продавать надо было в 2007.
Аноним 23/02/21 Втр 11:18:34 1435318443
>>1434147
Нет цели сдавать. Цель - доход от прироста цены на обе квартиры
Аноним 23/02/21 Втр 11:52:21 1435387444
Есть ипотека 3 млн под 8.5% на квартиру, в которой живу. Ежемесячный платеж совершенно не напрягает.
Скоро получу всю сумму от продажи другой квартиры.

Что лучше: погасить ипотеку досрочно полностью или оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?
Аноним 23/02/21 Втр 11:54:36 1435390445
>>1435387
>погасить ипотеку досрочно полностью

this, с т.з. управления рисками. А потом уже покупать евробаксы и все остальное.
Аноним 23/02/21 Втр 12:10:37 1435422446
>>1435390
С точки зрения рисков да. Но в долгосрок выгоднее акции.
Аноним 23/02/21 Втр 12:44:54 1435489447
>>1435387
>оставить эту ипотеку (и даже рефинансироваться под 7.5%), а на эти деньги купить евробакс или даже ETF на S&P?

Если вангуешь обвал рубля, то лучше это и купить бумаг на интерэктив брокерс.

Аноним 23/02/21 Втр 13:00:38 1435523448
>>1435318
Так это не доход, а твои фантазиии переоценка стоимости пассива
Аноним 23/02/21 Втр 13:03:14 1435530449
>>1435523
Ну вот и я в сомнениях
Аноним 23/02/21 Втр 13:16:02 1435577450