Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
>>1476418 →
>Больше 9 минут в дс - это уже не у метро.
Мне и не нужно, я оттуда на автобусе планирую ездить до работы. Про метро - это скорее вопрос того, насколько сложнее продавать будет.
>3-й этаж - охуеешь от панельного быдла сверху.
А чем третий от предпоследнего отличается в этом плане? Что заливать будут несколько этажей вниз?
>Ремонт в РФ не окупается никогда
А насколько сильно влечу? Я вот вижу, что квартиры без ремонта стоят с совсем сильным дисконтом. Сам почти 450 тр скидываю при продаже квартиры в подмосковье.
>и сдавать, как есть по минималке.
Я сам там жить собираюсь. В сдачу не верю совсем, купить баксы - тоже идея плохая, но может и лучше покупки квартиры под сдачу.
>>1476419 →
Анон, подскажи, покажи что-нибудь такое. Я плохо ориентируюсь в этих районах и не знаю насколько это лучше или хуже беляево, например.
ну, собственно, вот (дополнительно поставил фильтр на не первый этаж и площадь 35м+)
В принципе, из того что есть на пике, Тушино - не самый плохой вариант, но я бы в первую очередь рассматривал Преображенское, Бутырский/Тимирязевский, мб Фили, но про него ничего не знаю особо.
>Заказывай сразу оценку с домклик и не еби мозги
Анон, но у них же инфа только по ипотекам, а цены нынче скачут как ненормальные. А зная дебилов из сбера и то, кто и за сколько у них там алгоритмы пишет я такому не очень доверяю.
Ты думаешь они нормальную, близкую к реальности оценку сделают? Тогда может и стоит.
>чем третий от предпоследнего отличается
Ничем. Но на самом последнем этаже гораздо чаще живут менее ебанутые люди, чем на остальных этажах.
Потому что единственный нормальный этаж - это последний.
Вот нормальные варианты в твоем бюджете
https://www.cian.ru/map/?center=55.75102395699695%2C37.545432065946954¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&maxprice=8600000&minprice=3000000&mintarea=35&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=11
кроме Донского проезда. Там дома под снос, жильцы уже 10 лет судятся.
Ну смотри какая ситуация. Я сейчас на удаленке в мухосранске, но скоро обратно в ДС могут позвать и надо будет на 1-е время где то найти съемную хату, мб отель. А там или в долгосрочную аренду что-то искать или брать в ипотеку. Если в долгосрок, то я могу в мухосранске взять однушку в хорошем районе и сдавать ее посуточно. Если брать ипоткеу то весь мой капитал уйдет на первоначальный взнос.
>рынки еще не отыграли повышение ставки
Приемка ПИКа от Комяка.
https://studiomoskovsky.rbi.ru/dokhodnye-programmy/
Ну скажем так скорее всего никаких 10 годовых там нет. Или есть месяц в году на белые ночи.
На сайте пиарят типа 65к в месяц доход от аренды. Чото я сомневаюсь, что в питере кто-то готов снимать за такую сумму студию в 23 метра в апарт-отеле. Ну а туристы дело такое сегодня отель заполнился, а завтра - нет. Так что в лучшем случае получишь фикс тысяч в 35 от УК и они там сами рулить этим будут.
если ты не похож на этого инвестора, лучше не суйся
>рублёвый рост
Лол.
Охуеть, какой рост. С 2010 года у изменения цены + аренды на уровне выше двух депозитов нормально закрепиться не получается. Да и раньше тоже не сильно лучше было.
Посмотрим, насколько скачка в 2020 хватит.
>>1478402
>А потом погашаться по номиналу
Покупай на пиздариках ниже номинала, как в марте 2020. Потом по номиналу погасят.
>можно и на фонде делать
Так квартира сдаётся + приносит инвестиционный доход. Не что-то одно. Почему ты продолжаешь игнорировать этот факт? Сопоставимые риски на фонде имеют ОФЗ или корп.облигации с высоким рейтингом, это доходность не сильно выше депозита. Где ты там 2 депозита делать собрался? На мусорных облигах? Ну так всё равно будет доходность ниже, чем сдача квартиры + рост её стоимости.
Причем тут индекс моэкса, шиз? Мы про облиги говорим. Для ОФЗ индекс RGBI/RGBITR (последний - индекс полной доходности).
Что по рискам, то сдача хаты в аренду ближе к ВДО, в частности облиг застроев. Повезет - получишь свои около 10% годовых. Попадется хуевый арендатор или затопят (в случае облиг аналог СУ-155) - убытки сожрут весь доход. Причем в случае ипотеки ситуация осложняется _обязательством_ отстегивать в банк n рублей ежемесячно.
Согласование на возведение жилых домов Росавиация выдала компании «Вертикаль» еще в августе 2016 г. «Международный аэропорт «Домодедово» (сейчас – «Домодедово Эрфилд») обратился в суд в ноябре того же года.
Как сообщает @zarbitrazhy,
все это время дело рассматривал арбитражный суд Московской области. Он назначил целых две судебные экспертизы, которые показали, что уровень шума в отдельных точках действительно превышает санитарные нормы. Но аэропорту все равно отказали.
Суд решил, что решение Росавиации не затрагивает права «Домодедово». Свой интерес аэропорт объяснял тем, что жильцы вновь построенных домов могут потребовать от него запрета деятельности.
Суд, однако, в решении написал, что законодательство не предполагает возможности обращаться за защитой права, исходя лишь из предположения о том, что данное право возможно в будущем будет оспорено.
Пока шло разбирательство, на спорном участке в январе 2017 г. и в марте 2018 г. были сданы в эксплуатацию два четырехэтажных жилых дома.
>в случае ипотеки ситуация осложняется _обязательством_ отстегивать в банк n рублей ежемесячно.
При чём тут ипотека? Тогда рассматривай покупку облиг на плечи, там не в пользу маржинального кредита будет.
>Повезет - получишь свои около 10% годовых. Попадется хуевый арендатор или затопят (в случае облиг аналог СУ-155) - убытки сожрут весь доход.
Если рассматривать посуточную сдачу, то возможно. Но общий доход в этом случае выше 10%, т.к. ещё и растёт стоимость жилья.
Если ты сам признаёшь, что риски одинаковые с ВДО, то лучше выбрать недвижку, где общая доходность выше.
>При чём тут ипотека?
При том, что большинство сделок используется с привлечением кредита.
>Если ты сам признаёшь, что риски одинаковые с ВДО, то лучше выбрать недвижку, где общая доходность выше.
Насколько выше? И облиги - это _обязательство_. В отличие от бетона, где цена тебе не обязана постоянно вверх расти, как и хата не обязана сдаваться постоянно, да еще и с регулярной индексацией аренды.
>>1478952
>Рублю пизда!?
Похуй, ребалансировал портфель, продав подоравшие ETF с привязкой к доллару и купив подешевшие рублевые облиги. Если еще раз так же сильно разъедется (что вряд ли в ближайшее время) - еще раз ребалансирую.
В Крым и в Сочи. Шучу, это днище ебаное с кубаноидами, даже Турция лучше и дешевле при текущем курсе, там валюту роняют еще лучше, чем в рашке
Проектной документацией ЖК Сердце Столицы предусмотрено строительство на территории ЖК школы и ДОУ. Для многих жителей определяющим фактором при принятии решения о покупке квартиры было обещание застройщика и информация от городских властей о том, что данные учреждения будут муниципальными и бесплатными для жителей.
Вместе с тем, в последнее время все чаще появляется информация о том, что школа и ДОУ будут частными и платными. Даже есть информация о предполагаемом операторе и ориентировочной цене порядка 100 000 р./мес. за школу и 80.000 р./мес. за детский сад.
https://www.youtube.com/watch?v=yNGmp1vGmlU
Ну а хули, раз смог позволить себе бизнес-класс в виде человейников в промзоне, сможешь и частные образовательные учреждения себе позволить, лол.
Там в этом кластере запланировано что-то типа 30+к квартир с двух берегов реки. Весело будет.
Но дом блочный - слышно лифты, и все, что говорят на лестнице.
https://www.cian.ru/sale/flat/244697647/
Есть двушка в дс. Панельный дом 2005 года постройки. 1км от метро 50 м2.
Есть смысл продавать трейд ин в покупку новостройки с такими же параметрами на уровне котлована или на этапе строительства? Жилье будет чуть повыше классом. но не бизнес.
Минус будет налог с продажи. Или дурацкая сделка?
Звучит как хуйня. Жить то тебе есть где пока твое новое жилье строится? Впрочем зависит от твоих обстоятельств, если надо переехать, то почему нет. А касаемо класс жилья получше - не все так однозначно. Панелька 2005 может и получше оказаться, чем нынешний 30-этажный монолит с 10 квартирами на этаже.
Очередная смесь инфы о курсах валют с классическими пугалками времен 2015 года.
Ну тогда и правда хуйня. Менять не самое старое жилье на новое жилье возможно даже с худшими потребительскими свойствами, ну за исключением мам фасады модные и подъезд секси в том же районе, плотить нолог, делать там ремонт, ждать пока сдадут 1-2-3 года, потом еще пару лет все будут ремонт хуярить. Ты банально можешь уже сегодня сдать свою хуйню и получить за это время хз 400-800-1200к рублей, которые можно и реинвестировать, пусть даже в депозит. Опять таки никто не гарантирует, что ценник новостроечки уже не на пике.
>Есть смысл продавать трейд ин
Трейд ин - всегда наебалово.
>будет налог с продажи
Скорее всего, его можно избежать или сделать вычет за покупку следующей квартиры в том же году.
>Есть смысл продавать трейд ин в покупку новостройки
Есть смысл просто продать и купить баксы под матрас.
Обосрите меня теперь.
>. Ты банально можешь уже сегодня сдать свою хуйню
Бля, ну там косметическое состояние не айс. Денег на ремонт нет. Жильцов сложно будет найти, за исключением узбеков каких нибудь. с учетом того какие хаты в дс сейчас сдаются за копейки даже.
А есть тред по сдаче хат, чтото не вижу?
За наличие пузыря говорили прямо или косвенно президент, глава ЦБ, счетной палаты,блогеры всех мастей, ну то есть вещь достаточно очевидная, что в корону цены пошли не в ту сторону благодаря льготной ипотеке.
Что он таки схлопнется я так же уверен, ставку повышает ЦБ, льготную ипотеку рано или поздно отрубят или выхлоп от нее станет нулевой, ну и банально инвесторов у которых отобрали вклады и ввели налоги на ценные бумаги, так же осталось мало, этот ресурс не безграничен, это вопрос времени, будет это летом, осенью или в следующем году.
>только в рост навсегда
Ну вот есть ты, а есть аналитик из снп, с пруфами и фактами, неси что то кроме своего мнения.
>Рост ипотечного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и 12-14% начиная со следующего года по сравнению примерно с 22% в 2020 году на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости, полагает кредитный аналитик S&P GR Сергей Вороненко.
>Более того, ожидается дальнейшее снижение этого показателя в 2022 году из-за отсутствия новых государственных программ, стимулирующих рост рынка недвижимости.
>Бля, ну там косметическое состояние не айс
Ну значит сдашь дешевле. В любом случае у тебя альтернатива странная. Я бы понял если бы ты выбирал между оставить как есть/сдавать и продать, а потом куда-то переложить. Но ты блять хочешь продать с максимальными потерями, чтобы вкатиться в точно такое же жилье, которое еще и надо подождать несколько лет, и где точно также надо делать ремонт даже если есть отделка от застройщика, то с высокой вероятностью она частично пойдет под переделку и искать жильцов.
Природа капиталистической экономики приводит раз в 12-15 лет к кризису перепроизводства. Последний был в 2008 году. Будет примерно то же, что и тогда. То есть лягут биржи по всему миру, начнётся массовая безработица упадёт недвижка раза в два в США (помню в 2009 году по цене моей однухи в Самаре можно было купить квартирку в Майями).
Российские власти могут держать курс рубля, а могут и отпустить до 100-150. Тогда в рублях цены квартир резко вырастут . а в баксах резко упадут.
Так что лучше копить доллары и евро, и после начала кризиса покупать на низах. Лет через 5 продаш в два раза дороже в долларах.
Опасность в том, что долларовые вклады будут отдавать в рублях или вообще заморозят..
Что я подразумеваю под сталинками хороший вопрос, я и сам толком не знаю. Номенклатурные дома, фасадные дома (а они тоже номенклатурные), высокие потолки, иногда деревянные перекрытия, отличная от стандартной архитектура. Вариант фильтровать по году не подходит, так как там картинка приблизительно как на пике - то есть уже во всю строят панельки.
Вариант, но такой, хрупкий. И мне хочется обогатить карту инфой.
Ты совсем что-ли поехавший? Пешком мне может еще пройтись, на листочек выписать.
Шизик, ты смотришь конкретную квартиру в таком-то районе, столько-то метров площади, столько-то метров до метро, такие-то виды из окон, чтобы рядом был парк/школа/детский сад/алкомаркет, а не абстрактную хуйню. Еслм что-то заинтересует - смотришь адрес, по нему открываешь стритвью и дрочишь на фасад. По фасаду уж сралину от брежневки отличишь. Пешком, кстати, тоже неплохо было бы пройтись, если ты не совсем долбоеб, который по интернету покупает. И не поверишь, придется еще много чего узнать уровня какие там перекрытия и не течет ли с потолка.
На этапе котлована в ЧР цены были сносные (судя по истории цен ЦИАН), а потом - БАЦ - и подорожание на 5кк за полтора года, и с тех пор каждый вторник на 60к рублей в среднем. Большинство экспертов по недвижимости говорит, что обвала цен в ближайшее время не случится, а если и случится, то на незначительные цифры, даже после прекращения программы льготной ипотеки.
Так что, если решился брать, то, наверное, чем раньше, тем лучше.
Та хуй знает этих экспердов, они и рост не прогнозировали, да и рост искусственный и уже насытился даже с льготной ипотекой, поднятие ставки и отмена может выбить почву из под цен. Ну не могут расти цены если падет зп и люди теряют работу, но они росли через не могу.
Тут надо быть шаманом что бы предсказать рост или падение.
>экспертов по недвижимости
Риэторша, плез. Твои "эксперты" - продажные конъюктурные шлюхи. Буду кукарекать про повышение до последнего, пока не оформится тренд вниз. А потом будут так же кукарекать про дальнейшее падение. Ну или будут кукарекать то, за что заказчик заплатит.
>Большинство экспертов по недвижимости говорит, что обвала цен в ближайшее время не случится
С удалёнкой получилось раньше, чем я предполагал, и в принципе переезжать могу уже сейчас.
Какие прогнозы по ценам на вторичном рынке, когда выгоднее будет продавать? Прямщас, осенью, через год? Это мой главный актив, и хотелось бы с ним максимально угадать, насколько возможно.
Да, потому что тут не только льготу отменяют, но и ЦБ намерен и дальше повышать ключевую ставку. И сберовские (например) 7.3% легко превратятся в 8.3%, а там еще ЦБ отменит послабления по резервированию летом, и если у тебя низкий первый взнос, то вообще могут десяточку влепить.
>Ремонт никогда не окупается, особенно тот, который он сделает.
Переклеить обои, положить дешевый ламинат и еще что-нибудь в этом духе - очень дешевая операция, а вот притягательность для покупателей повысит в разы и можно цену тысяч на 300 задрать, особенно если тут же ничего не продается и самое главное не снижать ее ни на копейку.
Из них в ипотеке ПДН составил 1,9%, по остальным кредитам - 9,8%.
На микроуровне (показателем долговой нагрузки является отношение платежей по кредитам к доходу одного заемщика) в необеспеченном кредитовании заемщики не стали более закредитованными за год, их долговая нагрузка в IV квартале 2020 года составила 62%.
В ипотечном кредитовании средний ПДН снизился с 60% в I квартале до 56% в IV квартале 2020 года.
«В случае отмены ипотеки с господдержкой в июле 2021 года и дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ продажи на рынке новостроек столичного региона могут рухнуть на 50%. В регионах, где наблюдается еще более острый дефицит предложения, объемы продаж могут сократиться до 70%.
Дело в том, что сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2,5 пп, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. При отмене льготной ипотеки под 6,5% и росте ключевой ставки до 6% вырастут среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, что усилит скачок среднего размера платежа. В этом случае будет всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое падение продаж, которое будет длиться до полугода»
https://t.me/domtech/3018
Вечер в хату. Есть несколько вопросов:
1. Слышал предположение, что цена на за квадратный метр сейчас небывало высока, а все потому, что на рынке много доступных льготных ипотек. Получается, наступит момент, когда ипотек станет меньше, а вместе с ними упадет и цена за квадратный метр, так?
2, Что случилось с коммерческой недвигой, офисными зданиями и торговыми центрами? Как изменилась цена в них и что говорят эксперты по поводу восстановления спроса?
3. Отдельный вопрос про коммерческую недвижимость. Стоит ли вкатываться в покупку сейчас? И стоит ли вообще вкатываться в покупку?
1. Или не наступит, если застрои во главе с Хуснуллиным таки выбьют продолжение банкета в лице льготной ипотеки.
2. А ХЗ, слишком разноплановые данные поступают. Одни говорят, что посещаемость ТЦ сократилась, другие, что не особо и восстанавливается. Я бы конца года ждал, чтобы точно все ограничения сняли и было видно, куда мы с удаленкой покатимся.
3. Не знаю, сколько у тебя денег и насколько ты готов погружаться в тему, чтобы минимизировать риски. Я бы подождал развития ЗПИФов. При всех их недостатках, это оптимальный вариант для инвеста с небольшим капиталом или желанием диверсифицироваться посильнее. MR уже даже собирается сделать ЗПИФ на свою стройку с доходом от продажи (сорт оф обход эскроу-счетов), но пока только для квалов https://realty.ria.ru/20210325/mr-group-1602758731.html Для коммерции под аренду есть фонды от Альфы и PNK, я подробно не копал под них и не знаю всех подводных.
>Через пару лет
Что ты будешь делать с помещением эти пару лет? Даже если за свои купил, то оно не за спасибо содержится. ЖКУ и налоги на коммерцию сильно выше, чем на жилье.
Я уже молчу, что у нас стагфляция минимум с 2014 года, какой нахуй воскреснет? Разве что под упомянутые шаурмячные помещения брать.
>А как вы в треде зарабатываете вообще?
Лично я зарабатываю на фонде и не верю в бетон. Особенно на фоне глобального разворота ДКП с де-факто повышением ставок.
США и ЕС могут сколько угодно заявлять, что все хорошо, но судя по поведению их гособлиг, рыночек не очень-то им верит.
ЦБ от повышения ключевой ставки перейдет к ее снижению.
Сейчас наоборот.
Даже упомянутые выше ЦБ развитых стран перейдут к ужесточению ДКП, но попозже, когда развивающиеся страны в инфляции захлебнутся нахуй или когда у них ключевые ставки взлетят до неприличных значений, заманивая кэрри-трейдеров.
И, дурачок? За 20 лет население только официально выросло на овер 20%. Плюс не забывай про область. Ну и напомню тебе, дурачку, что офстате по населению масквы верить - такое себе. Учитывая как у нас учет населения устроен понаехавший нелегалом таджик - тебя нет, не прописался в арендованной хате - ты по документам все еще в саратове и так далее. Еще в начале десятых к очередным выборам делали альтернативные подсчеты, а-ля по потреблению продовольствия, количеству мобилок, там получалось все 15.
И хули толку от твоей неофициальной статы, мань? За 10 лет количество людей с пропиской выросло всего лишь на 1М. Всего лишь сраный лям человек переехал в ДС постоянной пропиской, и это за счет присоединения НАО. Какой спрос из регионов, калич?
Народ приезжает сюда, как на вахту, зашибает бабло, и уезжает.
>>1487824
А, так тебе не важно, насколько дорожает? Тогда базару нет, ты прав.
>За 20 лет население только официально выросло на овер 20%.
Тут просто иди нахуй, я тебе дал стату именно по Мск.
>офстате по населению Москвы верить - такое себе.
Тут иди нахуй, потому что сам кидаешь по сути, оф стату.
>не прописался в арендованной хате - ты по документам все еще в Саратове и так далее.
Тут иди нахуй, потому что хата принадлежит не ему а Москвичу, который чиллит у себя на даче в Тае, то есть он в Мск не более чем проездом даже если на 30 лет, это не важно
В общем я к чему это все - иди нахуй, ты глупый
держи треху в сталинке
https://www.cian.ru/sale/flat/254058718/
>в сталинке
1957
Проблема в том, что денег у нынешних консервативных инвесторов значительно меньше, чем у их предшественников с нефтедолларами, а вот выбор – существенно больше. С недвижимостью теперь успешно конкурирует фондовый рынок, почти неразвитый в начале нулевых. Ипотека также перестает быть палочкой-выручалочкой: с одной стороны, рост цен на жилье нивелирует выгоду от снижения ставок; с другой – увеличение ключевой ставки Центробанка означает, что ипотека больше дешеветь не будет – по крайней мере, в обозримом будущем. Падение доходности депозитов тоже, кстати, прекратится, а следовательно, уменьшится и количество желающих инвестировать свои капиталы в недвижимость.
Собственно, в плане спроса ажиотаж уже закончился – число сделок значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года: если осенью и в декабре 2020 г. Росреестр ежемесячно регистрировал 15-20 тыс. переходов прав на вторичном рынке Москвы, то сейчас – 7,5-12 тыс. Рост цен тоже уже близок к максимуму и начинает выдыхаться. Впрочем, в ближайшее время рынок еще может рассчитывать на поддержку со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда. Однако надолго их не хватит.
https://www.irn.ru/index/
>Собственно, в плане спроса ажиотаж уже закончился – число сделок значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года: если осенью и в декабре 2020 г.
Ну хуй знает в киеве все новострои только дорожают с прошлого года +10% минимум, при этом годные варианты типа однушка с нормальной планировкой раскупаются еще до того как появился первый этаж. На рынке уникальная ситуация - изза ковидлы строительство и ввод нового жилья сильно заторможено что создает дефицит.
На Украине один город куда можно ехать, Киев, в остальных толком не ведется строительство, еще как то Харьков и Одесса, но фоном.
В течении 5-10 лет население кончится, оно и сейчас бежит из страны или в Киев, а новое в селах не рожадется и эти квартиры на Украине вообще нахуй никому не нужны будут.
Я просто сам с этой помойки свалил, знаю о чем говорю, просто статистика
Сейчас 8.9 млн работающих, 11.1 пенсов, дикретников, инвалидов, безработных, детей, еще около 10 лямов.
Население Киева 2,85 официально или 5 реально, других крупных городов и спутников около 10.
А теперь внимание вопрос, что станет с ценами на жилье, когда 11,1 лям пенсов сдохнет от пенсии 80 долларов, коммуналочки, отсутствия медицины и покращень скажем через 10 лет? А еще лямов 5 выедет, потому что второй хранции не будет чрез 10 лет точно.
Обедневшие люди набирают ипотеку со скоростью, которой статистика не видела ни разу в истории.
https://ift.tt/39sZmpt
@finanz_ru
Это официальные данные, еблан.
https://finance.liga.net/personal/novosti/pensii-v-ukraine-skolko-pensionerov-poluchayut-bolee-10-000-grn
По состоянию на 1 июля 2020 года общее количество пенсионеров в стране составило 11 241 834
- выплаты в размере от 5 001 до 10 000 грн получают 1 277 186 человек (11,36%);
- в размере от 4 001 до 5 000 грн – 884 418 человек (7,87%);
- в размере от 3 001 до 4 000 грн – 1 671 624 человека (14,87%);
- в размере от 2 001 до 3 000 грн – 5 158 392 человека (45,89%);
- в размере от 1 501 до 2 000 грн – 1 845 674 человека (16,42%);
- в размере от 1 401 до 1 500 грн – 1 465 человек (0,01%);
- в размере до 1 400 грн – 70 487 человек (0,62%).
Таким образом, большая часть пенсионеров (45,89% или почти половина от их общего количества) получает пенсии от 2 001 до 3 000 грн.
>89,58 =2500 хрн.
Какие официальные данные, еблакак? Что 10 млн бабулек за 10 лет вымрет?
Кстати почему ты открываешь ротеш и пиздишь на дваче?
>Сейчас 8.9 млн работающих
>В течении 5-10 лет население кончится, оно и сейчас бежит из страны или в Киев, а новое в селах не рожадется и эти квартиры на Украине вообще нахуй никому не нужны будут.
Во первых, никто не оспаривает что украина - нищая помойка.
Но во вторых, даже по пессемистическим прогнозам ООН к 2050 году население украины будет 30-35 миллионов, и этим людям прикинь тоже надо где то будет жить, а с ростом цены энергоносителей это никак не может быть старый фонд освободившийся от умерших бабулек - его тупо отапливать в 3 раза дороже понимаеш? В общем нынешнему анону новостроев в киеве хватит на свою жизнь.
Нынешнему анону в Киеве да, потому что после опустошения сел, будут вымывать города от 100 до 300к. А вот в Хрюкове уже не стал бы брать.
Ну и еще раз
>даже по пессемистическим прогнозам ООН к 2050 году население украины будет 30-35 миллионов
Проблема в том, что их никто не считает, перепись была по симкам, у меня вот 2, но я уже 6 лет гражданин России, а ООН отталкивается от данных которые предоставляет Украина, хотя даже по офф, их 37,7 вроде, если отталкиваться от текущего тренда по рождаемости в 0,46 на одного умершего, оттока населения и демографической ямы, это физически невозможно.
>>1489140
Мань, если ты горишь от статистики, не надо было на майдаунах скакать, агитирую друзей, что вместо проституции в европе можно родить на украине 10 тарасов, лолд.
Я горю (хотя даже не горю, мне глубоко похуй) от твоего школьного максимализма, дебиленок. Еблакаки наслушались своих говорящих голов с ютюба, обещающих ВОТ ВОТ ЗАВТРА УЖЕ ТОЧНО ВСЕ. И с пониманием лягушки за ними повторяют мантры. А ещё смишнее твои мантры про НИПРАВИЛЬНАЯ СТАТИСТИКА ПА СИМКАРТАМ. Если она пиздит, дебиленок, то как ты на ней можешь делать какие-то утверждения? Твои обосанные фантазии про 9 млн рабочих при трудоспособном населении в 27 млн? Да тебя бы уже на улице зарезали, дурачок, за кусок хлеба.
Ты хохол? Ты просто очень тупой, но ссыкану тебе еще на ебло
>По итогам 2019 года количество людей, которые (или за которых) платят взносы в Фонд социального страхования, достигло 12,5 млн человек.
>С 1 апреля 2021 года в Украине пересчитают пенсии работающим пенсионерам, которые не попали под индексацию с 1 марта. Таких в Украине – 2,7 млн человек, то есть каждый четвертый пенсионер
Так 9,8 работающих не пенсионеров, из 27 лямов, значит остальные дебилы и не работают.
Смишно, что дебиленок не знает про зарплаты в конвертах.
>ты хохол
Мимо, школотрон.
>Собирается держать деньги в бетоне, намертво привязанном к развивающейся экономике с горячей точкой в лице бомбаса и спорной территорией в лице крема.
Предлагаешь их держать в укробанке который завалится вслед за падением цены жилья? Да и конфликт уже давно заморожен, шансы на то что конфликт разморозится конечно есть но что при этом дойдет до киева - околонулевые, либо это будет глобальная война в которой наличка тоже мало тебя спасет.
>С недвижимостью теперь успешно конкурирует фондовый рынок
Посмотрим, куда бросится это стадо дебилов, умеющих только покупать самое волатильное говно, когда в 2022 начнут повышать рейты по всему миру и биржа на несколько лет погрузится в анабиоз.
>увеличение ключевой ставки Центробанка означает, что ипотека больше дешеветь не будет
Ужас, как же раньше-то провинциалы влезали в ипотеку со ставкой в 13%, наверняка они теперь будут ждать следующего кризиса для выгодной точки входа
>Падение доходности депозитов тоже, кстати, прекратится
Мммм, рублевые депозиты, моя мечта.
швятой бетон
Вмешаюсь.
Очень многие не платят соц.взносы так как работают за пределами Украины. Многие сезонно, кто-то едет на запад, кто-то на восток, семьи пока остаются на территории Украины. Прошлый год не очень показательный из-за ограничений, связанных с COVID-19.
Это даëт картину семьи безработных на пособии, но по факту в таких семьях как минимум один из трудоспособных - гастарбайтер (трудовой мигрант) у соседей. Результаты подсчëтов могут поменяться если ЕС начнëт передавать местным налоговикам сведения. РФ вряд ли будет сотрудничать при текущей повестке.
>А помимо субъективного взгляда на архитектуру ещё минусы есть?
Минусы в том что жк в виде одного дома это 0 инфраструктуры и 0 придомового обустройства, сейчас в тренде комплексные жк с обустройством от застройщика, который тебе и спортплощадку забабахает, и клумб с деревьями засадит
Ну и нафига тебе клумбы с деревьями? Да и спортплощадка при наличии нормального фитнеса не нужна. Зато транспортная доступность играет роль, а тут всё хорошо. Пока не нашёл минусов.
Кстати 2000 квартир тоже не смертельно. Не думаю, что там больше 10-15 кв. на этаже. В современных новостройках как правило и поболее будет.
>Ну и нафига тебе клумбы с деревьями? Да и спортплощадка при наличии нормального фитнеса не нужна. Зато транспортная доступность играет роль, а тут всё хорошо. Пока не нашёл минусов.
Мне как вообще достаточно бетонной коробки с вентиляцией и отоплением, но люди хотят жить красиво и гулять по красоте, это влияет на спрос и цену, а транспортная доступность сильно переоценена если квартира не в 500 метрах от метро. К тому же дом на трассе это не транспортная доступность это пиздец.
Как при сокращении доходов населения и безработицы из-за коронки умудрилось так вырасти недвига? Это же просто бред какой-то. Банки по ипотеке дают сейчас любой натрахе с жеребёнком?
Некоторых смутил новый налог на вклады и инвестиции свыше лимона ₽, вот решили со счетов снять и в бетон вложиться. Ну и льготная ипотека "под 6%", которая "вот-вот заканчивается" тоже сыграла роль.
Пузырь надувают что надо, я даже не представляю как при таком упадке в экономике будут обязательства по кредитам выполнять. Безработица выросла существенно, многие начнут займами жонглировать.
>"Сейчас мы подписали с Высшей школой экономики соглашение на передачу 186 квартир в доме проекта Level Амурская для студентов", — рассказал Мутко.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126217/
Видать, так замечательно продаются хаты, такой ажиотаж, что пиздец прямо.
>Вся суть "инвеста" в Мацковский бетон. Или в ЖК ебанут корпус по реновации, заполненный быдлом, или общагу сделают, или хорду ебанут.
Хуею с этих глобальных выводов. Инвестиции в недвигу ничем не отличаются от инвестиций куда угодно. Только на бирже ты выбираешь компанию, а в бетоне ты выбираешь ЖК. Выбирай умнее хуле.
>>1491276
>>1491263
Но ведь это не может продолжаться. Бичи просто не смогут платить за иботеку, да и всем бичам с наёбышами скоро выдадут её, что дальше-то будет. Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей, а рынок реагировать на массовый отток покупателей? Алсо, забавно, что при этом всё лютейшем росте аренда хат не сильно-то и подросла и подрасти не может, т.к. у нищуков не будет денег на это подорожание арендной платы.
Как же ловко владимр владимрович опять выебал население россиюшки. Он прям как джин из сказок. Пидорахи молили о льготной ипотеке, владимир владимрович её дал, но цены стуземунили так, что они превысили уже профит от льгтной ипотеке и платёж ни разу не уменьшился. При этом пидораны не из числа льготного скота с детьми и бюджетников соснули хуйца, т.к. для них хаты вообще перестали быть подъёмными хоть как-то. Зато выиграли друзявки залупы из застройщиков, т.к. у них гешефт увеличился заметно, банки, т.к. много скота понабрало кредитов, которые будут гасить теперь дольше. Выиграл и сам владимр владимирович, т.к. кредитное рабство очень сильно поспускает бузхотёрить ато вдруг с работы уволят и за просрочку пидорнут из хаты, лучше не шатать лодку. Просто 10 из 10 многохуйловочка, браво.
>Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей
Девальвировать рубль, по его замыслу, от этого зарплаты в стране будут подниматься, а долги уменьшаться.
>рынок реагировать на массовый отток покупателей
В московский рынок влили столько бабла во время этой истерии, что он спокойно может еще пару лет побарахтаться на текущих уровнях даже при околонулевом спросе. В регионах падение начинается уже сейчас, а в следующем году перейдет в пике.
>Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей
Рефинансирование на ипотеку с плавающей ставкой, например. Не зря же поручение допилить законодательство появилось. Просто при трудностях тебя переводят на плавающую ставку, растягивая остаток долга на еще 30 лет. В итоге получаем передачу ипотеки по наследству. ЗАТО СВОЯ.
Или льготная аренда от государства, но для этого нужно много доходных домов построить, с плавающей ставкой в этом смысле проще.
>>1491471
Льготный скот на самом деле тоже соснул, просто он этого еще не понял.
>>1491472
>Девальвировать рубль, по его замыслу, от этого зарплаты в стране будут подниматься, а долги уменьшаться.
Дохуя зарплаты в рублях по сравнению с последними девальвациями выросли?
>>1491480
>На долгосроке так и есть.
Лол. Тебе в двадцатый раз про инфляцию рассказать?
У пидарах на руках огромные запасы неучтенного бабла, в стране гигантский теневой сектор, коррупционный и обычный. Пока ты сидишь с ипотечным калькулятором, какой-нибудь низший ппсник за несколько лет работы по элементарным схемкам зарабатывает себе на полдюжины скотоблоков, что уж говорить про кого-то уровнем выше. Я много снимал квартир и почти всегда хозяева - это какие-то с виду нищеброды с низким айсикью, у которых при этом откуда-то взялась лишняя жилплощадь в большом количестве. В 90-е деньги вообще делались из воздуха, и многие капиталы до сих пор не нашли лучшего применения, чем гнить на депозитах или вообще под матрасом, ведь пидарахи не могут в инвестиции. Вот сейчас все это и перетекает в бетон, т.к. даже до самых тупых дошло, что рублю пизда.
Так что сидишь ждешь падения цены только ты, а пидорахи продолжают закупаться, даже считай только начали, впервые за много лет их вообще растормошили в этом направлении.
>при этом всё лютейшем росте аренда хат не сильно-то и подросла
В ДС2 вообще нихуя уже нельзя снять по прошлогодним ценам. Такое ощущение, что половину арендных хат тупо выкупили, оставшиеся идут процентов на 30 дороже, уже вплотную подойдя к платежу за ипотеку с низким взносом.
>Лол. Тебе в двадцатый раз про инфляцию рассказать?
Ну расскажи, додик. Маман вкатилась в московскую хату в 2000 за 48 тысяч долларов, сейчас она стоит ну в районе 350-400. Была ли долларовая инфляция за это время в 8-10 раз? Не уверен. Ну и не забывай, дурачок, что если ты у мамки дохуя типа инвестируешь в недвижку, то каждый год имеешь с нее 3-10 годовых (в зависимости от того что ты купил) помимо прироста стоимости.
>решать вопрос массовых неплатежей
По ебатеке просрочка (не отказ платить) полтора процента, кек. Ну да, ща начнется ПУК СРЕНЬК НАДО ПОДОЖДАТЬ ЕЩЕ НИПАНЯТНА ИТОГИ ПО 2020 НЕ ПОДВЕЛИ. 77 млрд рублей на 4,5 трлн выданных средств.
>доходы у тебя все равно рублевые
Знатно ты обосрался, клоун. Ни дня в жизни за рубли не работал, а сейчас даже бизнес и большая часть капитала за пределами рашки находится. Но все это не имеет значения, ведь ты слишком тупой, чтобы даже на свои рубли купить нормальных денег.
>где в ДС2
Смотри те районы, где мало точек в этой выборке. Но с 6кк я бы пробовал найти что-то в пределах МКАДа, а не в городе лохов и нищебродов.
https://www.cian.ru/map/?center=59.936957126425625%2C30.331179543930194¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6500000&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&saved_search_id=23745421&zoom=12
В Самаре на территории бывшего четвертого подшипникового завода построят 80-этажные 250-метровые небоскрёбы, сообщает 63.ru со ссылкой на руководителя департамента градостроительства Сергея Шанова.
Возводить высотки будет компания «Новый Дон», являющаяся застройщиком ЖК «Сокол», ЖК «Феникс», ЖК «Рекорд».
По словам главы Сергея Шанова, небоскрёбы «Нового Дона» будут в два раза больше зданий, которые сейчас считаются самыми высокими, например, «Вертикали».
«Отклонение по высотности комиссия по застройке и землепользованию одобрила. Но застройщик должен будет выполнить условие – соблюсти коэффициент по парковкам: одно место на одну квартиру. Под всей территорией будет подземный паркинг – двух- или трехуровневый. Сейчас застройщик готовит проект, чтобы уже представить его в минстрой и получить разрешение на строительство. Это будет не эконом-жилье, не типовое строительство, а нечто необычное и эксклюзивное для Самары, - пояснил глава департамента градостроительства.
https://samara.aif.ru/gorod/v_samare_na_meste_gpz-4_postroyat_80-etazhnye_250-metrovye_neboskryoby
Пупок не развяжется содержать такую высоченную дуру?
Как в Самаре с бесперебойностью электричества? Если вырубит, в высотном здании не будет нихуя: ни воды, ни света, ни отопления.
Олсо, в моей мухосрани тоже один застрой планировал бахнуть 40 этажей. Силенки закончились, ЕМНИП, на 25.
>Курс юаня с 1994 только укрепляется
Деньги ФНБ сгорели на китайском форексе: Юань упал рекордно за 1,5 года после покупки Минфина
За месяц из ФНБ испарилось $300 млн, из российских ЗВР - $1,3 млрд.
https://ift.tt/3wmSvaL
@finanz_ru
Одобрили ипотеку на 10млн. Насколько жидко я обосрусь, если возьму квартиру (жить у меня есть где) просто для сдачи ее в аренду и постепенного закрытия ипотеки?
Как правильно считать? Может быть есть гайды или таблички в экселе специальные?
Это какой то ебанизм, на рынке ценных бумаг ты можешь иметь стабильные 10%сейчас школьники набегут скажут что 10500 делают годовых в валюте, что бы получить так же за квартиру, тебе надо сдавать за 83,300 в месяц, без просадок, учета ремонта и коммуналки, ну или реальных 110-120. Но тут еще вопрос в том что ты переплачиваешь проценты по ипотеке, так что реально еще больше, но мне лень нормально считать.
Ты сдашь ее за 110-120к в месяц?
>>1492162
Справедливости ради, нудны именно расчеты, чтобы сделать какие-то выводы. На рынке ценных бумаг тоже свои приколы и все вот-вот, со дня на день ждут очередной кризис, так как подходит к концу очередной экономический цикл.
У меня уже есть одна квартира и на момент покупки она стоила 3млн, а сейчас стоит 6млн и это все за 3 года. Куда выше 10% годовых в долларах, получается, даже с учетом падения рубля
Ну в целом, если доходы стабильны, то можешь арендой гасить только обязательный платеж (ну или хотя бы часть, как получится), а остальное как раз в доллары/на биржу. Тогда и рост квартиры не проебешь, и альтернативными инвестициями подзаработаешь и в случае обесценивания рубля, ты не соснешь (особенно если доход валютный)
ебанутый, нахуя тебе лишнее обязательство ради мизерной доходности, для которой еще ебаться надо
>А что в форекс-треде обсуждают
Хз, не был там
>А в инвестиции-треде
Ну там заработок в процентах же и неважно какой у тебя размер портфеля. Обсуждают во что лучше вложить и как поднять бабла (и поднимают)
А здесь что? Я действительно не понимаю что вы тут обсуждаете, потому и интересуюсь
Во, типичная шиза. Если ты берешь хату для сдачи, то тебе должно быть похуй, какая у нее стоимость, интересны только денежный поток с нее и окупаемость.
Если ты берешь ее под перепродажу, то тебе интересен только вход/выход, и похуй на ставку.
В первом случае наличие метро обязательно, во втором можно и в не сильно дальних пердях взять, чтобы на ажиотаже/развитии территории/завершении стройки продать.
Если ты берешь на ну посдаю, а потом если что продам, то у тебя будет не доходность, а хуйня из под коня, если все накладные расходы вычесть.
>Если ты берешь на ну посдаю, а потом если что продам, то у тебя будет не доходность, а хуйня из под коня, если все накладные расходы вычесть.
Вон как сейчас выиграли те, кто лет 20 назад напокупал квартир. Неужели не будет такого же через 20 с теми, кто покупает сегодня?
Чтобы получить эффект 20 лет назад, тебе нужен рост с низкой базы. Чтобы получить низкую базу в текущих условиях, нужна паника со стороны продавцов. Паника со стороны продавцов возможна только в случае околовоенных действий, а-ля расстрел из танков дома правительства, либо раскулачивания 2.0 в лице повышения налога на имущество, особенно если это имущество "лишнее". Вероятность подобных событий сам прикинешь.
Каком нахуй дне? Где ты дно увидел? В USD? Так может, это не дно, а норма? Цены выше 3 килобаксов продержались примерно 10 лет, т.е. половину срока. И в твоем "дне" они находятся уже 5 лет, получается ,за 5 лет не нашлось достаточно дураков, чтобы двинуть цену выше трех килобаксов.
У рынка недвижимости нет дна. Обязательства, накладываемые на бетон (ЖКУ, налоги, кредиты), могут вынуждать людей продавать и по отрицательным ценам. Ниже нуля не могут упасть только акции, облиги, и расчетные фьючерсы (если они не привязаны к поставочным).
Я не отговариваю, а высказываю свое мнение. Если считаешь, что ВРЕТИ, то полезай, be my guest.
Что до недвиги, в которую стоит вкатываться , то вкатываться надо под помещения для e-commerce: склады, логистические комплексы, dark kitchen, вот это все. Интернет-магазинам надо всое добро где-то хранить, а кухне на районе где-то готовить.
Хуйню пишешь, как раз удаленочка будет способствовать тому, чтобы ты покупал нормальное жильё. Как там пограмистам-анальникам поработалось прошлой весной в съемной однухе с женой и ребёнком в одной комнате? Я уж не говорю о том, что это только в маняфантазиях успешные погромисты будут кодить со своего загородного поместья или виллы на мальдивах. Хуй, тебе инфраструктура города все равно нужна. А самое потешное, что потенциальных удаленщиков все равно не так много как себе нафантазировали фанаты нового технологического уклада. Вернее когда-то роботы всех и заменят, но точно не при твоей жизни. Экспатов зачем-то приплел, санкции. Их тут никогда много не было и на рынок жилья они если и влияли, то на илитную его часть. Рост населения города ты продолжаешь успешно игнорировать, как и инерцию существующей модели развития с переездом всей страны в маскву. Как и обеспеченность жильем в два-четыре раза меньшую чем в первом мире.
Что-то написал про раскулачивание и в следующем посте сказанул про покупай коммерческую недвижимость. Уж рейдерские захваты случаются почаще раскулачивания. Но в целом - да, лучше купить коммерческое помещение если есть возможность.
А вообще нужна диверсификация пук среньк купил Теслу по 800 продал по 200, конечно, хорошо, но иметь физический защитный актив, генерирующий 2-3 прожиточных минимума тоже неплохо.
В инвесттреде обсуждают галю и зину, насколько соснул втбшизик, как устал ебать анонов медведь и волны элиота. Тут же нет такого градуса шизы, как там.
Собственно, по второму разу с этим шизиком >>1492229 насчет его манярастущего населения сраться не буду, но он прав в одном: нужна диверсификация.
100% спасения нет ни в одном из активов, если ты в него на всю котлету зайдешь: ни в бетоне (причем не важно, наш или буржуйский), ни в золоте, ни в трежерях, ни даже в патронах с тушенкой.
>галю и зину, насколько соснул втбшизик, как устал ебать анонов медведь и волны элиота
Но это мемы же просто. Да и что там обсуждать, когда все вопросы и ответы на них в шапке треда? Здесь же даже вводной информации никакой к треде нет. Даже не понятно, стоит ли вкатываться (насколько я понимаю нет). Но раз не стоит, то и смысла в треде как таковом нет
Продолжу:
Возьмём даже этих двух граждан
>>1492251
>>1492256
Даже если не касаться сути спора, а просто посмотреть со стороны: в треде нет консенсуса по вопросу демографии, а это «база» в вопросе недвижимости и перспективы ее как актива. С этим нужно что-то делать, иначе обсуждение вопроса так и будет болтаться на самом низком уровне
>Во, типичная шиза. Если ты берешь хату для сдачи, то тебе должно быть похуй, какая у нее стоимость, интересны только денежный поток с нее и окупаемость.
>Если ты берешь ее под перепродажу, то тебе интересен только вход/выход, и похуй на ставку.
Я вот хуй знает каждый первый ютуб эксперт по недвиге так заявляет, но ведь дешевые новостройки на окраинах и в цене растут, и на аренде можно заработать.
Хочу попробовать и сдавать и перепродавать, после того как первый ремонт ушатается и сняты все сливки новостроя по аренде. То есть грубо говоря, брать надо хату в новострое из расчета 3-5 лет сдачи в аренду, а по истечении этого срока продавать.
>двач
>искать смысл в тредах, пусть даже и в тематике
Лол.
>>1492263
>в треде нет консенсуса по вопросу демографии
Потому что Россиюшка со времен как минимум совочка успешно срет в собственную статистику. В итоге для нормального анализа нужно пользоваться кучей косвенных данных, а это уже совсем другой уровень.
А если по-быстрому обработку лепить, то можно вполне получать противоположные результаты, и вроде как оба при этом правы.
В этом вся проблема: чтобы со всей серьезностью ответить на вопрос, стоит или нет, вменяемых данных тупо нет. А чтобы сгрести то, что есть в что-нибудь более-менее путевое, то это нужно проделать нехилый объем работы, чем в рамках треда никто в здравом уме заниматься не будет. Даже если этот человек обладает достаточной квалификацией.
>>1492279
>грубо говоря, брать надо хату в новострое из расчета 3-5 лет сдачи в аренду, а по истечении этого срока продавать.
Вообще, обсуждения жилья без указания конкретной локации - обсуждение сферического коня в вакууме.
>Хочу попробовать и сдавать и перепродавать
Пик тоталли релейтед. Не забудь подробно вести доходы/расходы и в тред потом отпишись. Если, конечно, через 3-5 лет никому не станет похуй на бетон и эти треды сдохнут нахуй.
>Что до недвиги, в которую стоит вкатываться , то вкатываться надо под помещения для e-commerce: склады, логистические комплексы, dark kitchen, вот это все
Что то из разряда посоветовать анону вкладыватся в нефтедобычу и разработку новых фармпрепаратов. Ибо по размеру это крупный бизнес, а склады 50х50 никому не нужны ибо весь ваш экомерц сидит на подсосе у импортеров которые пользуются логистическими комплексами и в лучшем случае хранит самый ходовой товар в гараже у своей бабы сраки.
>Пригороды киева
С этого и надо было начинать. Я больше по ДС и чуть-чуть по ДС2.
ХЗ, как у вас вна Украине, тут тебе уже с места виднее.
>>1492324
Ну а ты как думал? В сириус бизнес (и сириус прибыли) нищукам-ипотечникам вход заказан. Для таких PNK придумал ЗПИФ под свои склады. Правда, народ, зарывавшийся в документы, рапортовал о заметных подводных, но мне он и так был не интересен, поэтому что за камни, не запомнил.
Ну, или акции яндекса/сбера, как у развивающих доставку и прочую подобную хуиту. Понятно, что в цену акции тоже включено много всякой ненужной для занимающегося недвигой хуиты, но что поделать, если нищук.
Beggars can't be choosers.
Альтернативная сделка. Будешь одним из участников цепочки, иногда весьма длинной. Но чтобы реально провернуть такое, придется делать дисконт, иначе первое звено (покупатель со свободными деньгами) в ваше говно не сунется.
Ну и длительность такой сделки и вероятность ее срыва сам прикинь, особенно, если цепочка будет реально длинная. Больше участников -> сложнее переговоры.
А насколько будет проще, например, как я вижу.
Находится покупатель на мою квартиру, вносит аванс, берется неделя - я за это время договариваюсь с неким продавцом, вношу аванс, дается неделя. За это время - закрываю сделку по продаже своей квартиры, перебираюсь на неделю в съемное жилье, скромные пожитки перевожу в гараж. Затем, пока на съемной жилье, закрываю сделку т.е покупаю квартиру и туда перевожу вещи из гаража. Звучит жизнеспособно?
> вносит аванс, берется неделя
Instant fail. Неделю тебе только Росреестр регистрировать будет. У меня, ЕМНИП, три недели сделка заняла. Неделю готовили бумажки (ситауция осложнялась тем, что я в ДС, а хата в регионе), неделю сбер тупил/тормозил, и неделю Росреестр регистрировал. Неделя - это если очень повезет и все доки подготоыить к продаже заранее, и договориться о передаче ключей после подписания договора, а не фактического перехода прав собственности.
И если ты со своей стороны такое еще можешь сделать, то как ты собрался это устраивать со стороны продавца?
Охуеть, новость! Я для этого и брал ее в дс2, чтоб в баксах сидеть и морозить минимальную сумму.
>>1492304
Просто надо выбирать недвижку головой, а не залупой.
Я тогда предлагал тут вариант такой же в соседнем доме, все ржали.
В Люберцах зимой предлагал варианты, тоже ржали, а теперь там не нихуя, и рост около 20% за 3 месяца.
оп
>как быть, если вот надо продать квартиру и одновременно купить квартиру и что бы этот промежуток между "продал старую - купил новую" не составил больше дня
Это мега хуевый вариант в смысле цен и возможности найти годный вариант.
Лучше этого вообще не делать. Или ты обязан так поступить по закону?
>>1492412
Он по ходу просто барыга, который где то ушатанную квартиру нашел подешевле, а теперь сдает посуточно или даже почасово, судя по процентам.
Ты прикинь, купил он допустим ее за 3кк, я хз где такое нашел, но к примеру. Это 42857 в баксах. Утверждает что делает 27% годовых. Это 11571 или 867854 рублей в год или 72321 в месяц. Халупа за такие бабки не сдается.
Возможно он имел в виду не что она приносит бабло, а просто подорожала. Ну так те кто в марте влетел на биржу тоже иксы сделали, не потому что умные, а потому что просто повезло.
Ещё и на вопрос конкретно не ответил, типичный барыга, что с него взять.
>по ходу просто барыга, который где то ушатанную квартиру нашел подешевле, а теперь сдает
>Находится покупатель на мою квартиру, вносит аванс, берется неделя - я за это время договариваюсь с неким продавцом, вношу аванс, дается неделя. За это время - закрываю сделку по продаже своей квартиры, перебираюсь на неделю в съемное жилье, скромные пожитки перевожу в гараж. Затем, пока на съемной жилье, закрываю сделку т.е покупаю квартиру и туда перевожу вещи из гаража. Звучит жизнеспособно?
В чем проблема пожитки сдать на склад на месяц, микроскладов в аренду таких валом везде уже, а самому перекантоватся месяц на сьемной квартире? Без пылу и спешки все сделаешь.
https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-problema-posle-zakljuchenija-sdelki-sud-304925/
Сначала оставил их на уровне прошлых годов в 22,51р.
https://t.me/stock_news/14962
А потом утвердил новую див политику, где будет выплачивать 30% от прибыли по МСФО, вместо 30% от чистого потока от операционной деятельности.
https://t.me/stock_news/14967
И это при x2 чистой прибыли за 2020 год. Все, что нужно знать о надежности влошений в стройку в РФ. Даже девелопер в нее не верит.
В планах приобрести двушку/евродвшуку в ДС в пределах 10 млн и чтоб до метро пешочком(хз возможно ли это сейчас)
Я 28 лвл, доход 140к в месяц (без 2-ндфл, конверт)
Тян 25 лвл в декрете с 60к белыми, с августа 100к.
Как вообще дела обстоят с одобрением ипотеки в нашем случае + какую долговую нагрузку считаете оптимальной в месяц?
>двушку/евродвшуку в ДС в пределах 10 млн
Разве что в НАО, хотя и там не уверен.
>Я 28 лвл, доход 140к в месяц (без 2-ндфл, конверт)
Плохо. Причем больше в плане, что при сколь-нибудь серьезном шухере "молодой человек, какие 140? Вот ваш МРОТ и идите нахуй", чем в плане справок для банка.
>>1493346
>Я вот пытаюсь понять, когда лучше заскочить
>ребенок есть
И тян наверняка пилит по поводу гнезда. А ты тут таймить рынок пытаешься. Тайминг рынка - дело неблагодарное, 100% вход/выход не угадаешь, даже если это пиздец инерционная хуйня, вроде бетона.
Так-то я бы двачнул >>1493336, сам так делаю. Но у тебя дите, так что хуй знает.
Насчет долговой нагрузки хуй знает. Единственное, учитывай момент, что взяв кредит, нормально перекредитоваться ты в ближайшее время не сможешь, в случае чего. Ключевая будет расти, а вместе с ней и ставки по кредитам, в т.ч. в рамках рефинансирования.
В конце 20 надо было залетать, сейчас только с первым взносом 35%+ будут давать.
Взял по твоим параметрам, но сдача дома только через год. И тебе правильно посоветовали брать максимальный срок, если сможешь платить больше - гаси досрочно с уменьшением платежа.
ну насчет серьезного шухера беспокойства нет, с компашкой уже разное пережили.
Сейчас в процессе перехода на 150+ белыми.
В инвестициях я плотно залип, как и тян, да и мы никуда особо не спешим. Плюс есть 3 квартиры в ДС-3, но также есть и иррациональное желание собственной жилплощади.
>>1493382
В 20 по осени получил одобрение по ипотеке по Румянцево-парк, поехал на объект, чето нихуя не понравилось, решил еще посмотреть варианты, с этим немного затянулось, а потом рыночек ушел в небеса
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Не только. Тут можно вспомнить про "возросший интерес Владимира Владимировича к цифровым технологиям" - посмотри статьи за весну 19, там про неуëмный цифровой контроль со стороны государства очень восторженно придворные журналисты стали писать. "Люди - новая нефть" и т.д. Гаражных кузьмичей и мастериц маникюра на дому хотят из тени в белую вытащить, поэтому появился льготный режим с самозанятыми. Ну и сами сбережения таких персонажей - тоже вполне лакомый кусочек. А на фоне грустного будущего у наличного рубля вкинуть в бетон вполне логичный ход, этакая диверсификация. Правда эти "рантье по принуждению" не думают о том, что бетон требует расходов на содержание, которые легко могут превысить доходность.