Бизнес

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
Недвижач - Недвижимость #21 /#prop/ Аноним 12/04/21 Пнд 21:50:47 15001911
image.png 106Кб, 550x375
550x375
image.png 168Кб, 800x437
800x437
image.png 334Кб, 1506x1134
1506x1134
image.png 257Кб, 1020x1020
1020x1020
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Что читать:
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/infobomb
https://t.me/nedvizha
https://t.me/lackeys
https://t.me/FatCat18
https://t.me/banksta
https://t.me/finanz_ru
Что не читать: яндекс.дзен

Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
https://arhivach.net/thread/679153/
Аноним 13/04/21 Втр 06:12:46 15003572
Аноним 13/04/21 Втр 08:08:06 15003653
БАНК РОССИИ ПРЕДСТАВИЛ ШОКИРУЮЩУЮ КАРТИНУ ИНФЛЯЦИИ!

ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах.

ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. В пересчете на год это дает оценку 7.88% mm saar – это максимальное значение с января 2019г.

Инфляция без учета плодоовощной продукции, нефтепродуктов и жилищно-коммунальных услуг - 10.25% mm saar – это максимальное значение с марта 2015г❗️Именно этот индекс наиболее близок к тому, что называется «монетарной инфляцией», т.е. та инфляция, на которую ЦБ может повлиять ДКП. Скачок этого индекса – это не просто звоночек, а колокол в адрес ЦБ! Медлить с нормализацией ДКП становится уже очень опасно.

МЫ МЕНЯЕМ НАШ ПРОГНОЗ ПО СТАВКЕ. ТЕПЕРЬ МЫ ЖДЁМ 5.0% (+50 бп) НА ЗАСЕДАНИИ ЦБ 23 АПРЕЛЯ И 5.5% К ОСЕНИ
Аноним 13/04/21 Втр 09:04:44 15003784
Переехал из Москвы в Клин и так хорошо стало
Аноним 13/04/21 Втр 09:11:57 15003815
image.png 925Кб, 1096x887
1096x887
>>1500365

Если заварушка на Донбассе не успокоится, то через заседание придется еще +50 бп делать.

Сразу +100 хуярить зассут.
Аноним 13/04/21 Втр 13:03:23 15004966
Все что я узнал из ваших тредов, так это то что вкладываться в недвижку тупо, неприбыльно, тупо, неэффективно.
Все верно?
Аноним 13/04/21 Втр 13:17:21 15005077
>>1500496
Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 13/04/21 Втр 13:40:08 15005168
>>1500496
Смысла уже нет, потому что лет через 5 всё будет общее, никакой частной собственности.
Аноним 13/04/21 Втр 13:48:00 15005209
>>1500516
Че, опять революция? Даже если так, то ненадолго. Самые хищные кабанчики займут лучшие места и всё пойдёт сначала.
Аноним 13/04/21 Втр 13:49:16 150052110
>>1500520

Не, конские налоги на жилые помещения. Сам отдавать государству побежишь.
Аноним 13/04/21 Втр 13:53:16 150052511
>>1500521
> общее в смысле государственное
А, вижу не в силах накопить на ячейку скотоблока ты перекатился в манямирок. Пынямаю!
Аноним 13/04/21 Втр 14:01:38 150053012
>>1500496
Соглы, сплошная пессимистичная повестка и визги о невозможности купить что-либо в конкретный момент времени. А если и можно, то у тебя обязательно должно быть 100кк рублей. А лучше долларов. А если долларов, то нахуя тебе недвижка, братан? Это типичные размышления завсегдатаев этого треда.
Аноним 13/04/21 Втр 14:03:31 150053413
Аноним 13/04/21 Втр 14:58:49 150060114
>>1500525

Да не, на ячейку скотоблока как раз таки есть, просто жаба душит все сбережения, приносящие 10%+ годовых в бетон закатывать.
Аноним 13/04/21 Втр 15:04:16 150060415
Аноним 13/04/21 Втр 17:03:09 150073516
>>1500520
Никаких революций, так как все жилье на государственной земле, значит и принадлежит госсударству, твое в жилье только стены и пол, так что можешь их забрать и идти с ними в сша
Аноним 13/04/21 Втр 17:07:43 150074617
Привет, достопочтенные господа, раньте и начинающие.
Хочу купить студию в Батуми, почему это плохая идея?
Аноним 13/04/21 Втр 17:26:15 150078218
>>1500735
> государство - хорошо
Хуя необучаемость.
Аноним 13/04/21 Втр 17:31:18 150079019
Аноним 13/04/21 Втр 17:32:04 150079220
Аноним 13/04/21 Втр 17:35:10 150079921
1618324509645.png 128Кб, 512x436
512x436
Аноним 13/04/21 Втр 17:40:31 150080922
Аноним 13/04/21 Втр 18:22:24 150084623
>>1500735
Стены и пол в долевой собственности, кек. Твое там только воздух между стенами.
Аноним 13/04/21 Втр 18:50:29 150091724
>>1500809
Объективные причины?
>>1500792
Ну мало ли кто-то уже оценивал данную недвижку?
Аноним 13/04/21 Втр 19:06:31 150093925
>>1500746
Думаю, что так себе идея, особенно в контексте китайского гриппа и третий год как закрытых границ с РФ. Кому ты ее сдавать будешь, местным за 150 баксов в месяц?
Аноним 13/04/21 Втр 19:12:21 150094926
>>1500939
Я бы сам с удовольствием почилил бы эту зиму около моря, вместо севера РФ, в Грузию катаются все кому не лень, может и не был бы таким диким спрос когда я от туда бы уезжал, но с т.з. "жилья" это видится намного более привлекательным, подобная студия в моем зажопинске стоит 2.6 ляма, спасибо льготной еботеке, а там укладывается, если верить рекламным проспектам, в 1.5
Аноним 13/04/21 Втр 19:22:42 150096327
Аноним 13/04/21 Втр 19:32:28 150097628
>>1500949
Ну ты можешь почилить зиму за те же 150 баксов в месяц съема, нахуя тебе покупать и коммуналку за нее выплачивать.
Аноним 13/04/21 Втр 19:44:31 150099429
>>1500939
>местным за 150 баксов в месяц?
У местных таких зп нет. Там за 150 баксов и убить могут. Вообще очень много лохов засадили за последние годы в недвигу в Батуми, но видно еще непуганных полным полно.
Аноним 13/04/21 Втр 20:02:21 150103930
>>1500746
А че не в Крыму блядь? Сьеби на awd и читай там мемуары таких же кретинов, как ты.
Аноним 13/04/21 Втр 20:07:02 150104831
>>1500846
Ну вот! Я бы еще ввел правило "кому надо", так бы и назвал. ВОт живешь ты один в хате больше 30 метров или в ней больше чем одна комната - будь добр плати х5 кварплаты, если хата больше 50 метров то х20 кварплаты. Не хочешь ? Переезжай в хату поменьше, метров 25 и однокомнатную, а твою хату в фонд и отдать семье молодой с ребенком. Вот тогда будет все хорошо и по честному !
Аноним 13/04/21 Втр 20:07:51 150105032
>>1501039
А я бы купил хату в крыму, туда средний класс силовиков ездит мама не горюй
Аноним 13/04/21 Втр 20:09:02 150105433
1618333741543.png 118Кб, 1000x1000
1000x1000
>>1501048
Охуенно. Чем хуже - тем лучше.
Аноним 13/04/21 Втр 20:11:25 150105934
>>1501054
И обязательно, расселять всех так что бы до работы было добираться от полутора часов но не более 3.5 часов. Почему ? Потому что это дисциплинирует, заставляет влиться в общество и укрепляет нервы, ученые доказали что 3 часа в день прогулки это очень хорошо.
Аноним 13/04/21 Втр 20:12:27 150106435
>>1501059
Придвижу вопросы "а я уволюсь и устроюсь поближе" для таких хитрых штраф+отселение на дистанцию в 1.5 часа езды. При повторном - штраф и отселение на 3 часа, еще одно нарушение - в тюрьму годика на полтора.
Аноним 13/04/21 Втр 20:12:28 150106536
>>1501059
Нужно обязательно кого-нибудь расстрелять.
Аноним 13/04/21 Втр 20:17:26 150107637
>>1501065
Расстреливать не надо, а вот расселять - можно, например исполнилось сыну 18 - в армию и потом в однушку и подальше от семьи, что бы стал самостоятельным !
Аноним 13/04/21 Втр 20:18:53 150108538
>>1501048
Ну, маргарита симонян тоже флрмально мать с ребенком. Ей же тоже надо. Получила же гузеева хату на балчуге, кек. Ей же надо.
Аноним 13/04/21 Втр 20:20:03 150108939
>>1501059
Ага. Отирание жопами в транспорте и неизбежное общение с социомумос воспитывают внутреннего строителя коммунизма. А как же.
Аноним 13/04/21 Втр 20:42:59 150114540
>>1501085
За обсуждение представителей сми или политиков - отселение в Певек
Аноним 14/04/21 Срд 09:10:36 150146341
>>1500963
Лол, в Азербайджане посадили, в Грузии квартиры через 8 лет продал дешевле, чем купил. Что-то совсем ему не везёт.
Аноним 14/04/21 Срд 15:25:47 150179442
Аноним 14/04/21 Срд 21:12:16 150229243
>>1501215 →
Пруфануть сможешь свою фантазию?
Аноним 14/04/21 Срд 22:15:46 150243444
Аноним 14/04/21 Срд 22:27:00 150244445
>>1502434
Ты сам читаешь что приносишь?
>Это основа всех денежных пассивов банков
>. Если на начало года доля средств ЦБ в пассивах банка составляла 7,7%, то к 1 августа она выросла до 9%
Так всех или 10% пассивов?
Аноним 14/04/21 Срд 22:40:57 150245046
Аноним 15/04/21 Чтв 00:48:03 150253347
>>1502450
Походу проблемы у тебя с русским. Тебе блять русскими буквами написали, что доля ЦБ в пассивах банков 7-14% в разные годы. В твоей же статье, слепошарый, об этом написано
>В результате доля средств ЦБ в пассивах банковского сектора увеличилась с 7,7% до пиковых 12% в январе и снизилась к началу марта на 1,9 п.п.
Аноним 15/04/21 Чтв 00:49:24 150253648
>>1502533
И да, ЦБ дает деньги преимущественно проблемным банкам. Вот тебе за 2019.
На 1 января 2020 года привлеченные средства ЦБ находились в том или ином объеме в обязательствах 50 банков. По итогам I квартала 2019 года средства ЦБ находились в пассиве 49 банков, на конец первого полугодия — 52 банков, на конец III квартала — 51 банка.

На начало 2020 года 68,7% от 2,45 трлн рублей, полученных банками от ЦБ, было привлечено банком «Траст» (он же Банк непрофильных активов), 21,9% приходилось на Сбербанк, еще 6,2% было совокупно привлечено ВТБ, Газпромбанком и Россельхозбанком.

Аноним 15/04/21 Чтв 00:52:52 150253849
Снимок экрана 2[...].png 39Кб, 929x410
929x410
Снимок экрана 2[...].png 31Кб, 819x354
819x354
Аноним 15/04/21 Чтв 08:17:02 150261050
Там это, санкции на госдолг вводить собрались.
Аноним 15/04/21 Чтв 08:28:14 150262451
>>1502533
И как это противоречит вышенаписанному?
>В первую очередь банки выдают заёмные средства от ЦБ
>банки частично воспользовались собственными ресурсами, но этот объем незначительный по сравнению с объемом государственных
>государство стало основным источником денег для банков
Аноним 15/04/21 Чтв 08:29:25 150262552
Аноним 15/04/21 Чтв 09:00:35 150263953
>>1502610

Не, там оф. подтверждения нет. Поэтому просто вернулись на 77, а не улетели за 80.
Аноним 15/04/21 Чтв 10:08:19 150268954
>>1502639
Ждём 85 за бакс. А бетоний в рублях будет стоять на месте. Что ещё раз подтверждает правило - всегда держи бабки в долларах.
Аноним 15/04/21 Чтв 10:43:24 150273755
>>1502689
>85 за бакс. А бетоний в рублях будет стоять

При хороших обвалах рублевая цена тоже обваливается.

Но это ближе 96 за бакс должно быть. Хотя и на 85 может дернуть вниз.
Аноним 15/04/21 Чтв 11:06:01 150275156
image.png 80Кб, 200x200
200x200
В одном из прошлых тредов был шизик, у которого в НАО планировался бизнес-центр с рабочими местами. Так вот

>Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.

https://www.kommersant.ru/doc/4772582
Аноним 15/04/21 Чтв 11:26:09 150277757
>>1502751
>Гранель
Как в мэрии скажут, так и сделают. Это типикал кабанчиковая контора из Башкирии, которая перед вышестоящим барином на колени встаёт.
МИЦ вообще скоро пизданется.
Аноним 15/04/21 Чтв 12:19:57 150285758
>>1502624
>государство стало основным источником денег для банков
>доля государства в пассивах банка 3 трлн из 100+ трлн
Не находишь где ты плохо читаешь, нет?
Аноним 15/04/21 Чтв 12:21:09 150286059
>>1502857
Вернее не государства а банка РФ, удобно ты маняпулируешь инфой. В прошлый постах были деньги ЦБ.
Аноним 15/04/21 Чтв 12:53:27 150289160
>>1502860
Бля, ладно. Может я на самом деле плохо читаю.
Аноним 15/04/21 Чтв 15:21:42 150309761
Чё там за новые сосанкции ввели? Уже стоит прыгать в окно?
Аноним 15/04/21 Чтв 15:38:13 150312862
>>1503097
Отбой, они опять потешные.
Аноним 15/04/21 Чтв 15:41:51 150313663
>>1503097
Пока просто инфошум создают. Не может же Бидон одновременно вводить санкции и приглашать Пыню на встречу. Значит, до встречи никаких реальных санкций не будет. Да и после встречи вряд ли будут.
Аноним 15/04/21 Чтв 16:11:11 150320164
>>1503097
>>1503128

Дополню. Госдолг покупать низззя с 14 июня, но только у ЦБ и Минфина. Т.е. на размещениях брать нельзя, а со вторичного рынка - пожалуйста.

Не говоря уже об использовании прокладок, при покупке которого госдолг будет куплен уже не у России (т.е. и на первичке даже можно, если очень хочется).
Аноним 15/04/21 Чтв 16:12:31 150320465
image.png 63Кб, 1238x768
1238x768
СКАЛЕН!

Но волатильность, конечно, мое почтение.
Аноним 16/04/21 Птн 09:12:48 150410366
>>1503204
Уже пора кататься на хуях?
Аноним 16/04/21 Птн 10:10:09 150414667
>>1504103

Смотря когда закупился. Те, кто залезли на 80 давно уже катаются.

Ща Пыня с Байдыней опять чего-нибудь пукнут на выходных - и снова на 77+ полетим. Или нет.
Аноним 16/04/21 Птн 18:12:49 150466268
Вице-мэр по вопросам экономической политики Владимир Ефимов объявил сегодня о старте строительства свыше 35 млн кв метров недвижимости в «ржавом поясе». На территории бывших промзон появится жилье, офисы и инновационные производства. Город нашел почти 2 тыс. га для реализации программы «Индустриальные кварталы» на ближайшие 15 лет. Общая инвестиционная емкость проекта — 7 трлн руб. Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест в столице и обеспечат 3 трлн рублей поступлений в бюджет.
Аноним 16/04/21 Птн 20:57:40 150493969
>>1504662
ееееееееее, мы спасены
Аноним 16/04/21 Птн 23:02:57 150500770
>>1504662

>15 лет

>35 млн кв метров недвижимости

>Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест

Лал. Самая натуральная стройка ради стройки, даже рабочих мест толком создано не будет.

Впрочем, я и не против. Пусть все застроят нахуй.
Аноним 18/04/21 Вск 12:59:47 150579771
Аноним 18/04/21 Вск 13:02:33 150580072
>>1505797

P.S. Таймлайн тоже нихуевый выходит. Первое обращение зарегистрировано в декабре 2018, а ВС вынес решение в августе 2020, почти через два года.

Еще и покупателя недобросовестным признал.
Аноним 18/04/21 Вск 14:32:46 150596473
>>1505797
Охуенная история. А мне реально один раз по молодости чуть не продали квартиру Дарьи Шпаликовой. Случайно загуглил ее, охуел. Потом еще долго охуевал.

оп
Аноним 18/04/21 Вск 14:36:45 150597174
>>1505797
>>1505964

Известнейшая квартира номер 13. Продает ее известнейшая мошенница Светлана Юшкевич.
https://i.imgur.com/DifdSmK.jpg
Даритель Дарья Шпаликова.
Взято с википедии: с 2005 года она проходит лечение в различных больницах, а став жертвой квартирных аферистов, примерно с 2010 года живёт в Научном центре психического здоровья на Каширском шоссе. Журналисты центральных каналов и периодических изданий неоднократно привлекали внимание к её тяжёлой судьбе
Малахов снял передачу про то, как у нее отняли две квартиры. Одну по ренте удалось отбить, а вторую продает как раз та Светлана, которая отняла обе квартиры у Шпаликовой.
https://www.1tv.ru/shows/pust-govoryat/vypuski-i-dramatichnye-momenty/durdom-dlya-zvezdy-pust-govoryat-vypusk-ot-25-06-2012
https://www.eg.ru/culture/66037/
https://www.eg.ru/culture/32878/
Ее договор дарения признать ничтожным элементарно, даже учитывая, что Шпаликова была и есть дееспособна со второй группой инвалидности по шизофрении.
Аноним 18/04/21 Вск 16:01:58 150609575
Причина успеха Австралии и США только одна, все остальные вытекают из неё. Политика государства там сводится к тому, чтобы насильно вынудить социально близких людей жить друг с другом по соседству и общаться исключительно в своей среде. Социально близких — это близких по вежливости, интеллекту, IQ, манерам, этикету, культуре общения, амбициям, планам на жизнь, законопослушности, ценностям, акцентуации характера, эстетическим потребностям, морали. В России же все во всех населённых пунктах равномерно перемешаны со всеми. Салат. Винегрет. Коктейль.

В Австралии или США ты можешь подойти к риелтору и сказать:
— Я хочу вселиться жить в квартиру (кондо, апартментс), где в радиусе 1 км вокруг подъезда коммиблока не будет быдла.
— А что такое быдло?
— Быдло — это высокопримативный эпилептоидный экстраверт, склонный не к саморазвитию и самореализации, а к непрерывному задиристому доминированию над окружающими и к поступкам напоказ. Быдланы обладают низким интеллектом, двузначным IQ, не рефлексируют, всячески избегают умственного труда, предпочитая работу руками, околокриминальную деятельность или же управление людьми. Быдло не чистоплотно, везде мусорит, сорит, мажет. В разговорной речи быдло употребляет мат. Все интересы быдланов — выпить и покурить вечерком у подъезда после рабочего дня. То есть это не когнитивные люди, как бизнесмен Виталик Бутерин, а люди соматические, телесные, желудочные. Быдло характеризуется крайне эмоциональным и задиристым поведением и эпилептоидной акцентуацией характера (соционический тип "Наполеон"), оно иррационально, не строит планов на неделю, месяц, год вперёд. Быдланы грубы, не воспитаны, наглы, имеют АУЕшный менталитет ("сильный всегда прав"), импульсивны ("СДВГ у взрослых"), живут обезьяньими инстинктами, не думая о последствиях своих действий. В мышлении быдла участвует не неокортекс, а лимбическая (амигдала, невербалка, рептильный мозг и мозг приматов).
— Теперь понятно. Что ж, я легко подберу, вот вам 500 вариантов, выбирайте!

В России риелтор не справится с задачей. Я лично пробовал в разных городах ставить перед ними такую задачу, в итоге никто не смог подобрать квартиру без быдла в радиусе километра вокруг. Теперь обсудим причины такого российского всесмешения:

1) В России низкая стоимость ЖКХ, которая зависит исключительно от жилой площади. Трёшка в 9-этажной брежневке будет платить за ЖКХ больше, чем двушка в элитном жилом комплексе в путинке / медведевке / и снова путинке. Просто потому что жилая площадь больше. Ещё тут низкий property tax. Ещё ЖКХ дотируют пенсионерам и малоимущим. И повсеместно встречаются странные проекты домов, где на одной лестничной площадке могут быть 1-комнатная и 4-комнатная квартиры. Поэтому даже в якобы элитном коммиблоке по соседству может жить Колян, трижды выпускник заведений ФСИН, который ночью слушает вот такой русский шансон:

https://youtu.be/Z23qRZ_MG-g

А рядом может жить Николай, который днём слушает вот такой французский шансон:

https://youtu.be/OG7cCDWanwg

И Колян общается со всеми на "ты", "эй ты сука бля" и "пошёл нахуй", а Николай — на "Вы", используя слова "месье" и "мадам". Колян с Николаем живут на одном этаже. Такова вся Россия!

2) В России застройщик продаёт квартиры всем подряд в розницу. В Австралии и США застройщик их сдаёт десятилетиями, а не продаёт. Поэтому он заинтересован не сдавать быдлу, ибо один быдлан может испортить жизнь всему подъезду. В принципе, в США можно и купить, но не квартиру, а только весь коммиблок/двор. Я слышал историю: иудей-раввин в США скупил у застройщика весь двор (4 коммиблока, квадрат), а потом сдавал/продавал там квартиры исключительно иудеям. В России же в принципе нет общин (свободных ассоциаций гражданского общества) с возможностью отказать в сдаче или продаже соседнего жилища, если человек ВСЕМ вселившимся соседям не нравится. А клубный дом в России - это обман, так как отбор будущего соседа ведут не соседи, а психологиня ("эйчар"), которая думает так: "Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]".

3) Наследие СССР, где начальника отдела на заводе селили в один подъезд с АУЕшником. Ещё низкая мобильность как выученная беспомощность. Люди тяжелы на подъём даже для переезда в соседний район своего города контейнерными грузоперевозками. Поэтому и не возникло в городах России ни одного коммиблочного gated community зажиточных вежливых интровертов с трёхзначным IQ. Выученная беспомощность не позволяет интровертам съехаться вместе в одну точку города.

4) Государство бюджетников, которое создаёт рабочие места с никому не нужной работой, на которых надо уставать, плевать в потолок, а не майданить на площади от скуки, и за усталость и стабильность получать 2 МРОТа, которых семье из 2 человек (итого 4 МРОТа) хватит на семейную ипотеку. Ещё есть материнский капитал. В России государство платит любой Машке, которая с интервалом раз в 2 года раздвигает ноги перед гопником Васей, электриком Лёхой, таксистом Димой. Москвич скажет, что мало что на маткапитал можно купить, а вот житель Тамбова скажет, что вполне можно, если ещё продать унаследованное имущество. Ещё есть льготная ипотека. Например, Колян и Машка купят квартиру в льготную семейно-заводскую ипотеку на 35 лет, а рядом купят за кэш Java/Scala девелопер Николай и QA engineer Мария. И по соседству в итоге будут жить люди, чей IQ отличается на 50. К примеру, IQ 85 и IQ 135.

5) Россия — коррумпированное государство ушлых кабанчиков, в котором 300к/сек может получать и Java/Scala девелопер, и троюродный племянник помощника прокурора, и поставщик парт в школы, и продавец разбавленного глиной и говном мёда, имеющий связи. В итоге люди с разным IQ, моралью и эстетическими потребностями живут вплотную.

6) В России действует континентальное право (civil law), в Австралии и США — общее право (common law). Допустим, в Австралии эпилептоидный психопат Сергей Баранов взял кирку и ударил по стеклу твоей машины вот так:

https://youtu.be/eYNoGH9dYwA

А затем он шлёпнул тебя ладонью по носу, ударил под дых и обоссал тебя на глазах жены мочой из хуя. А затем ущипнул жену за вагину через одежду. И жена после этого возбуждённо смотрела ему в глаза и кричала тебе "Ты слабак! Омежка обоссанный! Всё, я теперь тебя разлюбила! Развод!" Так вот, в странах с common law ему суд назначит моральный ущерб в $250 тыс. и продаст унаследованное им имущество, чтобы он расплатился. Ещё его внесут в рейтинг быдла, и банки не дадут ему кредит. А в странах с civil law Баранов тебе по решению суда оплатит стоимость разбитого стекла, обоссанной одежды, 2 тыс. рублей за побои (зелёнку, йод, стоимость услуг медсестры частной клиники), а ещё моральный ущерб - аж целых 10 тыс. рублей!

7) Урбанизация, которая продолжается до сих пор, когда человек из маленького двухэтажного райцентра в 40к жителей переехал в город с 400к. Горожанином станет даже не его сын, а его внук или правнук. А он будет десятилетиями устраивать в городе драки и кидать окурки из окна. Добавим сюда ещё подселение детдомовцев, реновацию ветхого и аварийного жилья. Ещё есть советское наследство, из-за которого у единственного ребёнка в семье оказалось наследство в виде 4 хрущёвок, гаражей, дач, которые быдлан может продать и вселиться в элитный коммиблок.

8) Законы, запрещающие людям заниматься законотворчеством в своём микрорайоне площадью 1 кв. км. или выбирать себе шерифа (участкового) с полномочиями МВД для расстрела быдла пистолетом. Российское "местное самоуправление" - это когда 51 % города-миллионника диктуют остальным 49 % населения, как им надо жить. Сюда же добавим федеральные и муниципальные законы "О тишине", "О незапрете выбрасывать окурки на подъездную лестницу", "О декриминализации побоев", которые позволяют эпилептоидам десятилетиями вести себя задиристо и не садиться на зону. Ещё конфисковать через суд квартиру или выселить за долги ЖКХ в России почти нереально.

В итоге в России Виталик Бутерин и Сергей Баранов будут жить в одном подъезде, дворе, улице и вынуждены общаться друг с другом в лифте. Высокопримативный считает низкопримативного лохом, жертвой, едой, боксёрской грушей. Низкопримативный же ощущает себя, как в зоопарке, где обезьянам государство открыло все клетки. Выхода нет.
Аноним 18/04/21 Вск 16:20:24 150610776
>>1506095
Давно такой шизы не читал. Какие же фантастические манямирки у людей.
Аноним 18/04/21 Вск 16:28:21 150610977
1618752500587.jpg 49Кб, 1000x527
1000x527
Аноним 18/04/21 Вск 16:54:41 150611778
1618754030345.png 118Кб, 1000x1000
1000x1000
>>1506095
Ох уж эти ополоумевшие пидорандели в поисках некоего "эликсира успешности" стран запада. Слабоумное говно, и, как следствие, подверженное магическому мышлению. Обязательно сообщи, когда найдешь.
Аноним 18/04/21 Вск 17:04:14 150613179
>>1506107
Но проблема такая есть, стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах. Даже скорее наоборот, покупая квартиру в жк от бизнес-класса и выше почти гарантированно сосед у тебя будет слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне и прочим скамом, который в странах третьего мира составляет условный средний класс чуть менее, чем полностью. В противоположность каким-нибудь США, где даже люмпены насильно окультурены (по крайней мере белые) и гораздо приятнее как соседи (сам жил там, если что).
Аноним 18/04/21 Вск 17:21:07 150614680
>>1506131
> слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне
Так сказать, база государства Российского. Если что-то не нравится - уебывай в Израиль обратно.
Аноним 18/04/21 Вск 18:55:43 150619481
>>1506131
Может какая-то проблема и есть, но 95% текста какая-то шизохуета про швятых австралийских риелторов, которые селят в особые швятые дома без быдла, поголовно населенные докторами философии с идеальным поведением.
> стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах
А где она гарантирует? Что в какой-нибудь Британии или Штатах колумбийских наркобаронов, среднеазиатских коррупционеров, российских глав ОПГ, скандальных звезд шоубизнеса и так далее нет? Не, есть такое явление а-ля клубные дома/пригороды для своих, где есть некоторые ограничения на продажу земли/жилья на базе договоренности собственников, но и там критерий в первую очеренль финансовый, нищуку такое не светит.
Аноним 18/04/21 Вск 19:00:33 150619882
>>1506131
Ну и, кстати, я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу. Скорее даже хорошо, что в одной и той же панельке живет как кабанчик 500к в месяц, так и старуха с пенсией в 13 тыщ. Многочисленных гетто нам тут еще не хватало.
Аноним 18/04/21 Вск 19:06:05 150620083
>>1506198
>кстати, я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу

Это пока этот состав не живет в смежной с тобой квартире, диван.
Аноним 18/04/21 Вск 19:32:16 150620584
>>1506095
Не представляю, чтобы в США или Австралии написали статью в таком чудовищно быдляцком смысле. Просто пиздец.
Аноним 18/04/21 Вск 20:40:11 150624785
>>1506095
>В России риелтор

В РФ нет такой профессии.

Была бы она лицензируемой, как в ЕС, ни один из этих пидоров не проходил бы с лицензией больше недели.
Аноним 19/04/21 Пнд 02:01:23 150641886
>>1506200
Не знаю, мань. Не испытываю проблем. Живу в панельке в спальном районе, состав очень пестрый. Один сосед - военный, получивший как очередник двушку. Другой - какой-то когда-то успешный кабанчик, но лет 10 как помер и его жена доживает с ребенком инвалидом на остатки былого величия. Снизу живет какая-то бабка на пенсию постоянно шизит, что я ее заливаю, хотя нихуя не заливаю Друзьяшки по двору были из разных семей от нищуков детей-школьных учителей до детей кабанчиков. Один из подъездов дома за мелкими судейскими чинушами. Авто во дворе стоят от киа рио до каких-то бэх и мерседесов за много миллионов рублей. В моем подъезде даже хата некогда крутого музыкального продюсера есть. Лучше так, чем если бы были целые районы для нищих/среднеазиатов.
Аноним 19/04/21 Пнд 06:16:50 150645787
>>1506198
>я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу
Это потому что ты нищук. Первое что делает человек с деньгами - селится там, где вас нет.
Аноним 19/04/21 Пнд 10:40:13 150663488
>>1506418

Да-да, сколько раз уже такое было.

Все истории про быдлососедей, отравляющих тебе жизнь - это манямирок шизиков, триггерящихся на каждый шорох. А потом такое заселяется рядом с тобой и ты бежишь на двач за советами, как охуевших приструнить.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:19:50 150666189
>>1506205
Это только потому, что за такую статью ты огребешь. А в реальности цена недвиги напрямую зависит, например, от процента цветных соседей, и про это все в курсе. Что сложно представить в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:43:38 150667490
>>1506661
>в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит

Потому что чуркабесы нищие. И селятся там же, где селятся нищие русские.

В любой стране так. В Амстердаме есть ниггерский квартал недалеко от Икеи. И там есть белые. И эти белые абсолютно конченные обсосы. От них прямо веет лоховством и смертью.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:53:40 150668491
>>1506674
>ниггерский квартал недалеко от Икеи

И что характерно, это юго-восточная окраина города. Как и в дс.
Юго-восток - проклятое место.
Аноним 19/04/21 Пнд 12:11:58 150670192
Крч, новый наеб придумали для богатеньких. Район без быдланов. Просто в голос!
Аноним 19/04/21 Пнд 13:53:16 150680993
image.png 476Кб, 1446x777
1446x777
image.png 52Кб, 921x601
921x601
>>1500191 (OP)
ВЗЯТЬ ХАТУ В ЕБОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ

Сап двач, есть одна хата, которая сдается, так вот, я посмотрел по ценам, и понял что могу купить еще одну такую же +-, но уже в ипотеку, и получается что ее можно сдать за столько же сколько она стоит, ну, с небольшой переплатой, зато через 15-20 лет, эта квартира будет полностью твоя + вырастет в цене. А платить за нее все это время будет тот кто там живет. Какие подводные сделать так?
Аноним 19/04/21 Пнд 14:19:41 150682494
Аноним 19/04/21 Пнд 14:46:00 150685595
>>1506809
Однушку в Купчино в совковом жилом фонде за 27 ты не сдашь.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:56:30 150702396
>>1506701
>Район без быдланов
Уже давно есть. Куркино, Покровское-Стрешнево.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:58:15 150702597
>>1506809
>В ЕБОТЕКУ

Правильный подход, если в рублях и по фиксированной ставке. Инфляция погасит долг. Все остальные рассуждения - домыслы рублешиза.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:07:34 150703998
>>1506809
Через 15 лет, в твоей квартире будут жить узбеки всем табором и ты им будешь платить.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:59:16 150710499
>>1507039

ВШЭ предсказала России еще 15 лет беспросветной стагнации
Экономика не будет расти, в ней не научатся ценить людей.
https://ift.tt/3x53kP7
@finanz_ru
Аноним 19/04/21 Пнд 18:02:41 1507105100
1618844560516.jpg 133Кб, 1000x1192
1000x1192
>>1507104
Предсказываю России ещё 1500 лет беспросветной стагнации.
Аноним 19/04/21 Пнд 23:16:19 1507591101
>>1506809
Вся рашка так делала. Под льготную вообще набежало сотнями, цены взлетели. Теперь смотришь на сотни объявлений, сдам студию за столько то, и цены все ниже. Охуенно ваще. С развитием удалёнке многие вообще с ДС разъехались в свою урюпински, так что на рынке жилья дефицит на покупку, и дефицит сдачи.
Аноним 19/04/21 Пнд 23:43:09 1507624102
>>1507023
> Куркино
в куркино часто быдлохимчане приезжают гулять
Аноним 20/04/21 Втр 02:51:37 1507698103
Семейная пара из Иркутска отказалась платить за ипотеку и в итоге лишилась квартиры. Супруги пытались избавиться от обязательств, объявив себя гражданами СССР. Они заявили приставам и банку, что не признают законы действующей власти. Приставы уточнили, что пара состоит в межрегиональном общественном объединении «Союз славянских сил Руси», которое признано экстремистским на территории России.

По ипотечному кредиту пара задолжала 1,6 млн рублей. Супруги настаивали, что являются гражданами СССР и не намерены исполнять законы. Впрочем, кредит в банке они оформляли как граждане России.

В результате приставы арестовали однокомнатную квартиру в микрорайоне Синюшина гора и оштрафовали супругов ещё на 112 000 рублей. Недвижимость продали на торгах, полученных средств хватило для погашения задолженности вместо со сбором. @banksta
Аноним 20/04/21 Втр 06:24:25 1507725104
>>1507698
Обычная стори, ипотечная хата в залоге у банка, в собственность она переходит после погашения ипотеки, они же по-сути и жили как в совке где не было частной собственности, ипотечную хату нельзя было продать\сдать только с разрешения банка и делать прочие манипуляции которые доступны собственнику квартиры.
Аноним 20/04/21 Втр 07:08:31 1507737105
>>1507698
> пара состоит в межрегиональном общественном объединении «Союз славянских сил Руси», которое признано экстремистским на территории России.

Не ебу что за бомжи, но звучит забавно.
Аноним 20/04/21 Втр 11:31:34 1507918106
>>1507725
>сдать
На самом деле, если осторожно то можно.
Аноним 20/04/21 Втр 15:45:03 1508175107
>>1507918
Да можно и не осторожно. Надо просто уведомить банк. И то это на твое усмотрение, потому что у банка нет столько чинуш, чтобы проверять живет в ней ипотечник иван говнов или арендатор олег пиздов.
Аноним 21/04/21 Срд 01:07:17 1509056108
>>1500191 (OP)
Брать хату в ипотеку и жить себе спокойно или же инвестировать первоначальный взнос и купить через некоторое время с меньшей суммой кредита, а то и вовсе за нал?
Аноним 21/04/21 Срд 01:46:29 1509068109
Аноним 21/04/21 Срд 02:18:12 1509070110
>>1509056
>гарантированно купить хату или потенциально всех переиграть или же наоборот обосраться
Очевидно зависит от того насколько ты умненький. Думаю, что для 97% лучше первый вариант.
Аноним 21/04/21 Срд 02:59:30 1509075111
>>1507104
>в ней не научатся ценить людей.
Лолблядь, у нас экономика до последнего времени хоть как-то росла только из-за рабского труда холопов. Раз уж даже мигранты уже не хотят сюда ехать, пора подключать зэков и армию к черновым работам, маржа должна быть стабильна.
Аноним 21/04/21 Срд 05:17:25 1509085112
>>1509075
>пора подключать зэков и армию к черновым работам
Российскую армию отправят строить мегапроект РЖД
Больше строить некому - из-за пандемии возник дефицит кадров, жалуются в компании.
https://ift.tt/2P4aSjY
@finanz_ru
Аноним 21/04/21 Срд 13:36:01 1509297113
Как вам новость про 3-4% кредитования застройщиков? Мб полегче станет
Аноним 21/04/21 Срд 13:41:11 1509303114
>>1509297
Берешь кредит под 3-4
@
Инвесируешь его под 7-10
@
Ничо не строишь
Аноним 21/04/21 Срд 21:42:49 1509802115
Аноним 22/04/21 Чтв 06:49:55 1510043116
Россияне просрочили 25% потребительских кредитов
В кредит в России продается больше 50% всех машин, и порядка 25% всей бытовой техники.
https://ift.tt/3n6wjgY
@finanz_ru
Аноним 22/04/21 Чтв 11:38:12 1510229117
Антохи, подскажите ньюфагу. Гулял как-то в своем мухосранске-миллионнике и нашел заброшенную пятиэтажку-новостройку. Заинтересовался, погуглил - она уже выставлялась на торги в связи с банкротством в 2019-м и в 2020-м, торги не состоялись, потому что не было подано ни одной заявки. Начальная стоимость 5кк и 5.6кк соответственно. Короче, какие подводные, если я куплю это говно и буду продавать там квартиры? И почему никто не сделал этого до меня? С недвигой никогда не работал, так что не обоссывайте уж слишком сильно.
Аноним 22/04/21 Чтв 11:43:25 1510232118
Role Clef - это единственный жилой комплекс в Краснодаре, который носит статус трофейной недвижимости.

Это новостройка со сдачей в 2021 году, что блядь еще за трофейная недвижимость? У москалей землю с боем отобрали?
Аноним 22/04/21 Чтв 11:46:16 1510235119
>>1510229

Конкретно для тебя подводные в том, что ты в стройке вообще, и в процедуре ввода дома в эксплуатацию в частности нихуя не понимаешь.

Соответственно, затраты на доведение ее до продаваемого состояния не окупятся.
Аноним 22/04/21 Чтв 11:55:45 1510243120
>>1510235
Не лезть, она меня сожрет?

А если не мудиться с этими самыми коммуникациями, продавать как стройвариант? Продаю пидорахам бетонную коробку с дыркой в полу - дальше сами.
Аноним 22/04/21 Чтв 12:28:47 1510276121
>>1510232
Это надмозгный перевод trophy property. Не просто элитка, а супер-дупер-элитка, с какой-то историей или по проекту известного архитектора. Как всё это вяжется с Краснодаром, я х.з.
Аноним 22/04/21 Чтв 12:59:24 1510297122
>>1507591
>на рынке жилья дефицит на покупку
Охуительные истории. На покупку неликвидного говна, разве что.
Аноним 22/04/21 Чтв 13:59:14 1510358123
>>1510243
>А если не мудиться с этими самыми коммуникациями, продавать как стройвариант? Продаю пидорахам бетонную коробку с дыркой в полу - дальше сами.

Ты кубаноид штоле? Бизнес-план уровня /краснодар.
Аноним 22/04/21 Чтв 14:15:44 1510382124
>>1510358
>Ты кубаноид штоле?
Нет, ростовчанин. А чем плох план-то?
Аноним 22/04/21 Чтв 15:01:08 1510442125
>>1510382
АХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХ
Аноним 22/04/21 Чтв 15:10:45 1510456126
>>1510243
Вся суть обезьян кубаноидов. Вот у нас на урале/сибири такого треша никогда не было. у нас другой треш
Аноним 22/04/21 Чтв 17:54:56 1510718127
image.png 87Кб, 564x456
564x456
image.png 54Кб, 695x454
695x454
Продуктовая инфляция.

Первый график - просто культурные растения, второй вместе со скотиной, т.е. мясом.

Че как там зп у ипотечников? Проиндексировали на 30%, чтобы на кашу хотя бы хватило?
Аноним 22/04/21 Чтв 18:38:29 1510753128
>>1510229
>какие подводные
Не введут в эксплуатацию. Потому что ей наверняка пизда по техническим параметрам, геодезии или еще чему.
Аноним 22/04/21 Чтв 19:09:28 1510808129
>>1510718
Ну как там у инвесторов? Активы хоть на 30% выросли, чтобы на кашу хотя бы хватило?
Аноним 22/04/21 Чтв 19:48:28 1510865130
image.png 6Кб, 726x70
726x70
>>1510808
>Активы хоть на 30% выросли

оп

Аноним 22/04/21 Чтв 19:49:39 1510867131
Аноним 23/04/21 Птн 08:57:15 1511221132
>>1510867
Моя хата (цена у застройщика)
2019 - 4300кк
2021 - 8600кк.
Я в том районе даже не был ни разу. Смотрб за стройкой раз в месяц по отчётам на сайте.
Аноним 23/04/21 Птн 09:45:47 1511251133
>>1511221
>Моя хата
3-й год строится штоле?
Аноним 23/04/21 Птн 11:48:33 1511340134
image.png 208Кб, 1635x930
1635x930
>>1511221
>(цена у застройщика)
>8.6М

Лол. Если тебе понадобится реально продать, даже со стандартной 10% скидкой далеко не факт, что тебе это удастся.
Аноним 23/04/21 Птн 13:09:34 1511452135
>>1511251
С середины 2019. В этом году сдача.
>>1511340
Да я ж не спорю. 10% это минимум дисконт, расчитываю в 20%, чтобы ушла пошустрее. Но инфа была для того анончика, который копит на бирже, вкладывая усилия и имеет +32% и у меня, который ничего не делал и имеет минимум +50% в бетоне.
Аноним 23/04/21 Птн 13:33:45 1511491136
image.png 102Кб, 1920x1080
1920x1080
>>1511452
>копит на бирже, вкладывая усилия и имеет +32%

Ты че, дурак? Я тебе четко написал, что это только с реальной квартиры, где я живу и торгую, и которую я считаю убыточной инвестицией в будущем, когда твой ссаный ДДУ так же притащит тебе минус в долларах или банкротство застройщика.

Рубль уже на 23% просел с тех пор, как ты влошил.

А в недвижку и биржу я вкладываю усилий меньше, чем в поедание чипсов.
Аноним 23/04/21 Птн 13:38:28 1511499137
>>1511452
>у меня, который ничего не делал и имеет минимум +50% в бетоне
Пока у тебя только пара листов бумаги, а не бетон.
И при курсе 125 за бакс, твоя бумага становится убыточной.
Аноним 23/04/21 Птн 13:42:10 1511504138
>>1511499
>И при курсе 125 за бакс
Надо только потерпеть?
Аноним 23/04/21 Птн 13:44:05 1511514139
>>1511504
Вопрос нескольких лет.
Аноним 23/04/21 Птн 13:45:12 1511518140
>>1511504
Я бы на твоем месте молился, чтоб успеть выскочить из этого говна до выхода из боковика по рублю и недвижке.
Аноним 23/04/21 Птн 13:55:29 1511537141
>>1511514
Демура, залогинься, с 2015 жду.
Аноним 23/04/21 Птн 13:59:10 1511543142
>>1511452
>имеет минимум +50% в бетоне

Нихуя ты не имеешь, пока хату не продал.
Аноним 23/04/21 Птн 14:26:35 1511573143
>>1511543
У него дду на бетонных табличках распечатан клинописью.
Аноним 23/04/21 Птн 16:01:07 1511660144
Говнозаемщиков с низким первым взносом попросили на выход.

>НУЖНО НОРМАЛИЗОВАТЬ ТЕМПЫ РОСТА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ЦБ БУДЕТ ОБСУЖДАТЬ УЖЕСТОЧЕНИЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ С РЫНКОМ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Аноним 23/04/21 Птн 16:08:54 1511665145
>>1511499
>>1511491
>>1511543
Эка вас порвало-то всех, и это в бетонотреде.
Как выйду, отпишусь по доходности и что получилось по итогу.
Аноним 23/04/21 Птн 16:31:08 1511699146
Сап, недвигач.

Мои не особо прошаренные знакомые покупают квартиру в ипотеку на вторичке, и (на мой взгляд) ситуация довольно мутная:
1) Ипотека без первоначального взноса, то есть будет мутиться схема с долговыми расписками от собственника (я так и не понял как конкретно это делается);
2) Собственники - супруги, на сделке будет присутствовать только один из супругов с нотариальной доверенностью на второго;
3) Риэлтор - пидарас, от которого никакой пользы, и при этом он является каким-то-там знакомым собственников.

Как безопасно провернуть схему с первоначальным взносом?
Какие подводные в "электронной регистрации сделки"? Там нужен будет аккаунт госуслуг или что?
Вообще, какие очевидные подводные вы видите и как не обосраться на сделке? Я прям уже вижу как козлина-риэлтор что-то проебывает, намеренно или нет.
Аноним 23/04/21 Птн 16:35:58 1511702147
Аноним 23/04/21 Птн 17:00:59 1511746148
>>1511699

В электронной регистрации подводных нет. Акк не нужен.

Неплохо бы не только доверенность, но и письменное согласие на продажу квартиры.

Традиционно для нулевого первого взноса делают завышенную стоимость жилья. Долговая расписка - это фейковый документ, по которому якобы первый взнос уже оплачен.

А подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы. Если они не смогли скопить первый взнос, то шанс обосраться с платежами и остаться с отжатой хатой весьма велик.
Аноним 23/04/21 Птн 17:27:21 1511792149
>>1511746
> письменное согласие на продажу квартиры
А да, это кстати сам банк у них уже запросил

> подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы
Ну, я пытался отговорить, тем более недвига там не то чтобы квартира мечты, но увы. Могу только помочь им не проебаться на сделке.
Аноним 23/04/21 Птн 19:17:44 1511931150
А есть какой-то FAQ у треда (возможно старый) с советами какими-то очевидными и подводными. Есть лишнее бабло и хотелось бы кроме биржи еще куда-то его заливать получая хотя бы несколько процентов поверх инфляции от этой недвижки.

Правда ли что самая доходная хуета это разбитие квартиры на 2-3 студии с последующей посуточной сдачей или это маняфантазии которые уже обрублены новыми законами или какими-то жесткими подводными?
Аноним 23/04/21 Птн 19:20:46 1511939151
>>1511931
>А есть какой-то FAQ у треда
Баксов купи
Аноним 23/04/21 Птн 19:46:25 1511962152
>>1511939
Ну это само собой конечно, но хочеся еще и недвижечку...
Аноним 23/04/21 Птн 20:20:11 1511994153
>>1511962
>хочеся еще и недвижечку

При курсе 96-120 за бакс можно начинать осматриваться на рынке. До этого момента только евробакс.

А если в ипотеку - то лучше брать сейчас, только по фиксированной ставке в рублях.

Аноним 23/04/21 Птн 20:46:18 1512011154
>>1511994
> только по фиксированной ставке в рублях
Самый топчик это устроиться работать в контору, в которой льготная ипотека под 0-3% годовых
Аноним 23/04/21 Птн 20:54:17 1512018155
>>1512011
>устроиться работать в контору, в которой льготная ипотека под 0-3% годовых
В мусарню?
Аноним 23/04/21 Птн 21:18:47 1512029156
>>1511994
А как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости, что в этот момент произойдет и почему это хороший момент для входа?

Думаю о первой инвестиционной ипотеке, живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться в этом направлении. Пока просто гуглю первую попавшуюся информацию и слежу на каналами в ТГ о недвижке. Жаль что про регионы инфы не так много и нужно изучать все самому.
Аноним 23/04/21 Птн 21:36:25 1512043157
>>1512029
>как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости

В долларах недвижка подешевеет 2 раза.

В рублях на обвале доллара недвижка тоже обваливается, потому что многие пытаются запрыгнуть в ушедший поезд с баксами.

>Думаю о первой инвестиционной ипотеке
Тогда курс тебя ебать не должен. Курс - это для солидных господ.

>живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться
Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
Аноним 23/04/21 Птн 21:38:35 1512047158
>>1512029
>инвестиционной ипотеке, живу в городе с населением в 200к
Инвестиция в ДС, надеюсь? Все мухосрани меньше 1 миллиона откатятся до уровня Африки при следующем большом пиздеце.
Аноним 23/04/21 Птн 22:09:24 1512076159
>>1512043
>Обвалится
>Подешевеет
Извини, я не понимаю почему именно это происходит, хочу понять саму логику.

>Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
А для каких целей, если я могу посуточно ровно также сдавать хату которая стоит 2млн как это делал бы в том же "нормальном городе", разве нет? Вот допустим у нас 42к/м², 36м однуха, сдаются такие где-то за 1к в день. Или можно не посуточно, а в месяц, при текущих ставках ипотечный платеж будет около 9к (или чуть меньше), хату можно сдавать за 15к (уже тестил спрос).

>>1512047
Почему до сих пор не откатились, а теперь внезапно откатятся?
Аноним 23/04/21 Птн 22:17:54 1512087160
>>1512076
>>Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
>А для каких целей


Для этих >>1512029
>хочется как-то развиваться

Хотя нахуй тебе развитие.
Аноним 23/04/21 Птн 22:21:30 1512093161
image.png 22Кб, 550x400
550x400
image.png 21Кб, 550x400
550x400
image.png 101Кб, 1920x1080
1920x1080
>>1512076
>не понимаю почему именно это происходит, хочу понять саму логику
Попробуй найти связь между этими двумя графиками и курсом бакса.

Аноним 23/04/21 Птн 22:37:31 1512109162
>>1512093
Так а недвижка с этим как напрямую связана? Ясен хуй если за 1 доллар можно купить больше рублей то можно и квартиру купить дороже за то же кол-во долларов. Только это на большинство продуктов и услуг работает же
Аноним 23/04/21 Птн 22:41:54 1512112163
>>1512109
Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 23/04/21 Птн 23:12:31 1512134164
>>1512109
Просто местные маньки с тысячей долларов сбережений, которую они в своих фантазиях реинвестировали под 1300 годовых а может и просто покупают доллары и кладут их в ящик стола потому что им в ОБР-треде рассказали, что надо вкатываться в дроллер по 80 шестой год подряд ждут рашка все и доллара по 100-150-200-1000, чтобы в своих мечтах купить себе трешку на остоженке по цене секса с дешевой проституткой.
Аноним 23/04/21 Птн 23:18:44 1512138165
Снимок экрана 2[...].png 208Кб, 704x1097
704x1097
>>1512047
Как раз если уж и инвестировать в недвижимость с целью под сдачу, то выбирать надо именно мухосрани. Ну не совсем мухосрани, полумиллионники и все такое. Потому что доходность в отдельных городах и 7-10% может получаться. В маскве ты хуй больше 5 получишь.
Аноним 23/04/21 Птн 23:35:39 1512154166
>>1512087
Я все еще не вижу прямого и логичного ответа, какие-то увиливания и мантры. Почему нельзя в рашке развиваться этом направлении?

>>1512112
Понял тебя

>>1512134
То что деньги нужно хранить в валюте это уже давно всем понятно, также как и то что их нужно реинвестировать в этой же валюте. Пока за год на бирже у меня около +11% в $, хотя один год это конечно же не срок, но энивей. Просто меня смутила сама логика того почему хаты нужно покупать когда доллар будет по 90-100+, с такой логикой абсолютно все нужно будет покупать пока цены не скорректировали.
Аноним 23/04/21 Птн 23:48:14 1512163167
>>1512029
>инвестиционной ипотеке

Уже по этой формулировке понятно, что ты дебил, не учитывающий риски.
Аноним 23/04/21 Птн 23:54:09 1512171168
>>1512163
Как ты по одной этой формулировке понял что я не учитываю риски? У меня ежемесячно есть свободная сумма в размере 200к руб, брокерский счет с небольшой суммой денег пару млн и ипотеку я собрался брать на 2млн при которой платеж будет около 8к в месяц. Кажется дебил тут именно ты...
Аноним 24/04/21 Суб 01:27:10 1512242169
>>1512171

А инвест-то где в твоей гениальной схеме?
Аноним 24/04/21 Суб 02:08:36 1512244170
>>1512242
> инвест-то где
В ипотеке же, глупенький
Аноним 24/04/21 Суб 07:19:24 1512270171
>>1512242
>инвест-то где
Банк инвестирует деньги ЦБ в идиота, надеясь, что тот будет исправно возвращать тело кредита и проценты.
Аноним 24/04/21 Суб 07:29:26 1512271172
>>1512138
Ты забыл учесть риски, что в твоей мухосрани начнут убивать за еду, а не халупы снимать зачем-то (где работы и сейчас уже нет).
Аноним 24/04/21 Суб 08:29:51 1512280173
,fvg
Аноним 24/04/21 Суб 08:29:52 1512281174
>>1512134
Ташемта эти твои проститутки точно так же подешевели в баксах, как и бетон.
Аноним 24/04/21 Суб 09:51:27 1512312175
>>1512244

Ясн. Тогда полезай в свою ипотеку. Такие как ты могут обучатся только ударом граблей в ебальник. Желательно несколько раз.
Аноним 24/04/21 Суб 10:16:51 1512318176
>>1512029
Тебя в тюрьму раньше кинут за твое воровство, чем твоя ипотека окупит себя. Выводи деньги за границу и пиздуй работать дворником к пиндосам, пока здесь за жопу не взяли.
Аноним 24/04/21 Суб 10:34:06 1512320177
>>1512318
>2.5 килобакса
>воровство
До чего пыня пидарах довел.
Аноним 24/04/21 Суб 12:46:59 1512359178
28 апреля, 11:00 мск | Первая Циан.Конференция для профессионалов рынка загородной недвижимости

На одной онлайн-площадке соберутся представители строительных компаний, агентств недвижимости, архитектурного бюро, чтобы обсудить ключевые вопросы в развитии рынка загородной недвижимости.

• Что происходит с рынком загородной недвижимости в 2020-2021 годах;
• Какие объекты интересуют покупателей загородной недвижимости в новых реалиях;
• Автоматизация продаж
• Аналитика рынка загородной недвижимости
• Клиент и его ожидания от строительной компании
• Зачем брокеру агентство
• Архитектура в загородной недвижимости
https://promo.cian.ru/cian_conferenceapril
Аноним 24/04/21 Суб 13:15:21 1512378179
>>1512359
>Рынок загородной недвижимости в 2020-2021 гг. на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.

Бля, как для "инвесторов" в бетон не существует ничего за пределами мкада, так, похоже, и для дачников не существует ничего за пределами мособласти
Аноним 24/04/21 Суб 13:17:50 1512381180
А как америкосы деньги сохраняют?
Аноним 24/04/21 Суб 13:18:20 1512382181
>>1512381
Вкладывают в акции гали и полотера
Аноним 24/04/21 Суб 13:38:54 1512387182
Аноним 24/04/21 Суб 13:46:20 1512390183
>>1512378
>для дачников не существует ничего за пределами мособласти

Потому что в остальных залупах дачу можно построить в центре города.
Аноним 24/04/21 Суб 14:44:47 1512428184
>>1512390
Как мне это сделать в питере?
Аноним 24/04/21 Суб 14:59:23 1512434185
>>1511699
>>1511746
Я снова выхожу на связь.

Как безопасно для покупателя оформить ипотеку без первоначального взноса?
Риэтор предлагает такую схему:
- Продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы первоначального взноса;
- Покупатель пишет расписку о получении от продавца излишне уплаченной суммы в том же объеме.

Подводные?
Аноним 24/04/21 Суб 15:25:29 1512442186
Аноним 24/04/21 Суб 15:28:16 1512443187
>>1512434

Если не разбираешься в тонкостях, не доверяешь риэлтору и ссышь подводных, то нехуй вообще было в схематоз влезать.

Сделка фактически осуществляется с использованием подлога, как это суд будет разруливать в случае проблем - хуй знает. Особенно, если всплывет факт, что деньги не передавались.

Пункт про долбоебизм заемщиков также остается в силе.
Аноним 24/04/21 Суб 15:31:48 1512447188
>>1512434

Ах да, правильный ответ на твой первый вопрос - никак. Безопасными могут быть только сделки в белую через аккредитив. Крайне желательно без участия в цепочке альтернатив.
Аноним 24/04/21 Суб 15:32:40 1512448189
>>1512387
SPCE и PLTR - говно для лудоманов.
Аноним 24/04/21 Суб 15:36:38 1512451190
Аноним 24/04/21 Суб 15:37:15 1512452191
>>1512442
>>1512443
>>1512447
Бля, это реально УК?
Тогда получается вторая расписка (об "излишне уплаченных средствах") это прям подписать признательное?
Аноним 24/04/21 Суб 15:39:08 1512455192
>>1512452

В теории - да. На практике надо еще доказать. Но я тебе еще раз повторяю: любой схематоз нельзя безопасно оформить по определению.
Аноним 24/04/21 Суб 17:39:20 1512497193
>>1512428
Тут несколько мест с частной застройкой. Тебе мало?
Аноним 24/04/21 Суб 17:51:28 1512502194
>>1512497
Участки в пределах КАД стоят ненамного дешевле, чем в ДС.
Аноним 24/04/21 Суб 17:53:07 1512503195
Собираюсь взять квартиру в ДС. Нужна 3 комнатная, от 70 до 100 кв.м.

Вбил в циан мои запросы - метро до 15 минут пешком, дом построен в 2000+ году, не панелька, этаж 4+, не последний, потолки от 2.7м.

На всю москву всего 387 объявлений, и это без учёта того, что я стоимость не ограничил.

Это норма, или к лету/осени будет больше вариантов?
Аноним 24/04/21 Суб 18:00:08 1512507196
>>1512503

Сорт оф. Начнем с того, что панелек подавляющее большинство. Закончим тем, что даже трешка - не частый гость в монолите.
Аноним 24/04/21 Суб 18:04:06 1512509197
>>1512507
А современные панельки сильно хуже кирпично-монолитных?
Аноним 24/04/21 Суб 18:09:52 1512513198
>>1512509
При одинаковом качестве строительства панельки по прочности ниже раз в 50 чем каркасники. У "кирпично-монолитных" есть несущий каркас и пару ядер жесткости (Лестничные клетки и лифтовые узлы), поэтому если при взрыве газа панелька складывается как домино, то у каркасника дело может ограничиться обычным капремонтом. Гугли фото упавшего каркасного дома в Китае, он почти не пострадал после обрушения. По долговечности они тоже выше плюс там возможна полная реконструкция заполнения каркаса (кирпичи и пенопласт).
Аноним 24/04/21 Суб 18:13:42 1512514199
>>1512509

Если в монолите вместо стен газоговно, то панель лучше. А газ вроде ни в какой новострой не заводят, везде электрика.
Аноним 24/04/21 Суб 18:14:38 1512516200
>>1512513
Понял, спасибо анон.

Возможно, платиновый вопрос задам - стоит ли апарты рассматривать? Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные?

https://www.cian.ru/sale/flat/255633634/

Вот например эти, 7 минут от алексеевской, вроде ок.
Аноним 24/04/21 Суб 18:35:30 1512530201
>>1512503
У половины жилья могут быть в карточке не прописаны вещи типа типа дома, даты постройки или высоты потолков. А значит они тупо отфильтровываются. Само собой в 20 млн городе далеко не 300 квартир в продаже с заданными тобой условиями.
Аноним 24/04/21 Суб 19:21:03 1512540202
>>1512516
>Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные

Полное наплевательство на все жилищное законодательство.

Если тебе повезет, то норм. А если нет, то сосать хуи по любому вопросу, касающемуся жилищных норм по шуму, свету и другим пиздецомам.

В общем, если брать, то как всегда - только последний этаж.
Аноним 24/04/21 Суб 19:24:01 1512542203
>>1512503
>Собираюсь взять квартиру в ДС. Нужна 3 комнатная

Очередной мухосранский вор едет покорять москву?

>дом построен в 2000+ году, не панелька, этаж 4+, не последний
Ничего из этого не обладает ценностью, к которой надо стремиться.
Аноним 24/04/21 Суб 19:28:26 1512543204
>>1512542
Да, я из мухосрани, но переехал лет 7 назад. Сейчас снимаю

А что обладает ценностью? Район?
Аноним 24/04/21 Суб 21:07:21 1512570205
>>1512543

>переехал лет 7 назад. Сейчас снимаю

>что обладает ценностью?

До тебя за 7 лет так и не дошло? Или ты живешь в режиме работа-дом, не осматривая районы?

//мимо ТТК-шизик
Аноним 24/04/21 Суб 21:29:10 1512583206
>>1512242
>>1512270
>>1512312
Инвест в том, что под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность даже если буду сдавать эту хату в долгосрок. При моих определенных оптимизациях это будет неплохой инструмент с доходностью меньше, чем с какой-нибудь биржи, но зато сам тип инструмента совсем другой и не так страшно, чем просто вкидывать в 1-2 вида активов.
В чем тут могут быть грабли я пока не вижу, ты либо поясняй, либо иди нахуй со своим закатыванием глаз и всем подобным

>>1512271
С чего вдруг, если это бюджетный сегмент, в таком всегда снимали и будут снимать, т.к на улице никто жить не будет. А если надеяться на маняфантазии и ждать того самого КРИЗИСА при котором начнут убивать за еду, то можно до конца жизни просидеть с хуем в руке.

>>1512318
О каком воровстве речь, шизик..
Аноним 24/04/21 Суб 21:43:48 1512590207
>>1512442
В этом же видео посмотрел о том что ни в коем случае не нужно делить квартиру на студии. Пока нихуя не изучал, но разве нельзя это нормально и законно сделать, разделить хотя бы на 2 студии на 15м или там в 100% случаев подводные есть?

мимо
Аноним 24/04/21 Суб 21:46:38 1512594208
>>1512583
>под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность

На окупаемость похуй? Я уже не говорю про остальные традиционные риски аренды, дебил.
Аноним 24/04/21 Суб 21:54:17 1512595209
>>1512594
А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет? Окупаемость же 30 лет почти, хуле. Окупаемость можно корректировать различными оптимизациями как до покупки, так и после нее.

>традиционный риски
Любое инвестирование во что либо это риски.
Аноним 24/04/21 Суб 22:24:07 1512603210
>>1512590
Ну тут несколько проблем. Во-первых, наворотить хуйню со многими санузлами-кухнями можно только на первом этаже. Во-вторых, есть закон о хостелах, который позволит тебе сделать такую хуйню только на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Если у тебя есть нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, то нахуя тебе дрочить на студии, если можно сдать площадь магазину и иметь в два раза больше бабла.
Аноним 24/04/21 Суб 23:53:41 1512628211
Гайс какие подводные в покупке земельных участках на стадии строительства, когда распродают еще только землю в поселках.
Речь о дс 2, например 21-25 км от КАДА?
Оч уж сладкая цена в 1-2 ляма за участок и в дальнейшем перепродажа по 5-7 лямов с уже готовым домом, при том что есть возможность построить там дом за копейки?
Где я обосрался?
Аноним 25/04/21 Вск 00:20:43 1512635212
>>1512603
Справедливо. Изучив ютубных экспертов и несколько статеек кажется что коммерческая недвижимости пизже по доходности (9-14% вместо 4-5% у жилой), так еще и ебли меньше, т.к после сдачи в аренду за всю хуйню будет отвечать арендатор, ну точнее если что-то наебнется, то он скорее всего будет устранять проблему, а не звать меня на каждую хуйню. Проблема только в том что изучение рыночка и методика подбора будут отличаться от той что в жилой и сумма для входа может быть больше.

А вообще какие есть пиздатые ресурсы и каналы для изучения коммерческой недвижимости? Или даже лучше - на какие ресурсы точно не стоит смотреть кроме разве что откровенно инфоцыганских, т.к с ними и так все понятно.

Аноним 25/04/21 Вск 00:39:57 1512639213
>>1512595
>А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет?

Если мне нужен денежный поток, то я облиги беру.

Акции чисто для защиты от инфляции в долгую.

Бетон, ВНЕЗАПНО, от инфляции защищает плохо из-за высокой эластичности спроса.
Аноним 25/04/21 Вск 00:43:50 1512640214
>>1512595

Ах да, отвечая на твой вопрос в целом: да, окупаемость - важный параметр для акций, и на него надо смотреть. В противном случае буржуинам наши акции с сравнительно низким были бы неинтересны от слова совсем, даже голубые фишки.
Аноним 25/04/21 Вск 01:54:35 1512652215
>>1512639
А чем у тебя вообще облиги отличаются от акций кроме тем что доходность на порядок меньше из-за того что нет нормальных валютных облиг, а только параша рублевая? Тебе так важны амортизационные облиги?

Спрос на жилье явно выше чем на сотни других услуг и вещей которыми люди продолжают заниматься и если учитывать что недвижка это один из инструментов, который при этом может иметь меньшую доходность чем другие, то это еще не отменяет его необходимость хотя бы для диверсификации. Или у тебя в рукаве есть пяток-другой инструментов куда можно относительно безопасно сливать бабло (кроме фондового рынка) ?
Аноним 25/04/21 Вск 02:01:27 1512654216
>>1512640
Никому кроме рабсеян и нескольких рисковых трейдеров акции московской биржи вряд ли интересны. Сами же россияне с мозгами 80% своего портфеля держат в валюте, а то и больше, иначе нахуя иметь так называемую высокую доходность дивов в 10-12% от российских акций когда у тебя такая большая инфляция?
И нет никакой задачи прямо таки ОКУПИТЬ. Ты получаешь рост в 10-15% и дальше уже решаешь что делать, можешь продать, а можешь и держать дальше и обосраться на том что акция внезапно упадет. С недвижкой же вряд ли произойдет резкий спад ее цены и внезапный обосрамс твоего эмитента облиг.
Аноним 25/04/21 Вск 06:52:58 1512673217
>>1512583
>под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность даже если буду сдавать

Ты в курсе, что отдавать надо не только процент, но и тело кредита?
Аноним 25/04/21 Вск 07:00:23 1512674218
>>1512654
>С недвижкой же вряд ли произойдет резкий спад ее цены
Топ кек.
Аноним 25/04/21 Вск 07:01:21 1512675219
>>1512652
>Спрос на жилье явно выше чем на сотни других услуг и вещей
Кекус максимус.
Аноним 25/04/21 Вск 07:18:20 1512677220
Доброго времени суток, анон!

Подскажи, пожалуйста, стоит ли брать ипотеку?
Вводная: 26 лвл, живу в Тюмени, зп в районе 60-80к, снимаю сейчас квартиру за 17к ближе к работе (центр). Есть на руках 2-2.5кк. Жены и детей нет, кредитов и долгов тоже. Семья форсит мол давай как все, не боись, а я вот в раздумьях. Помогите советом, пожалуйста.
Аноним 25/04/21 Вск 08:54:17 1512690221
>>1512677
>стоит ли брать ипотеку

Да. Рублевую, только по фиксированной ставке. На кризисе инфляция тебе погасит долги.
Аноним 25/04/21 Вск 08:55:51 1512692222
>>1512677
И на максимальное количество лет, с минимальным ежемесячным платежом, чтоб в случае увольнения в кризис тебя это не особо напрягало.

Также нужна возможность досрочного погашения без штрафов.

Похеру, что переплата больше. Все это будет сожрано инфляцией.
Аноним 25/04/21 Вск 09:02:55 1512694223
>>1512677
>на руках 2-2.5кк

И желательно на свои средства купить евробакс, а в бетоне заморозить как можно большую долю заемных рублей.

То есть первоначальный платеж своими средствами лучше иметь как можно меньший и не пытаться избавиться от рублевого долга на ранних этапах.

В кризис выиграет тот, у кого свои средства в иностранных активах и куча долгов в рублях.

Аноним 25/04/21 Вск 09:06:38 1512695224
>>1512677
И не бери хоромы в пердях, лучше меньше площадь, но самое козырное расположение за твой бюджет.

Так даже при падении спроса на недвижку ты будешь в меньшей жопе, чем остальные. Квартира будет более ликвидной.

Желательно брать почти готовую хату, за 2-6 месяцев до сдачи дома, по переуступке дду. Такие обычно дешевле, чем у застройщика, и минимальный шанс, что застрой успеет обанкротиться и похерить стройку.
Аноним 25/04/21 Вск 09:29:51 1512700225
Какой кризис-то? Уже проехали.
Аноним 25/04/21 Вск 09:40:10 1512705226
o645y66.jpg 45Кб, 750x501
750x501
>>1512700
>кризис-то? Уже проехали
Аноним 25/04/21 Вск 10:08:05 1512708227

>>1512700
Еще не заехали, но уже проехали.
Аноним 25/04/21 Вск 10:25:31 1512712228
>>1512673
В данном случае мне абсолютно похуй на тело кредита и переплату. Главно это лишь ежемесячный платеж (процент).

>>1512674
Посмотри как падает фондовый рынок и как падает недвижка, а потом придешь и расскажешь нам всем.

>>1512675
Т.е по твоей логика люди откажутся от жилья и будут жить на улице и по помойкам? Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться? А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Аноним 25/04/21 Вск 10:29:34 1512714229
>>1512712
>как падает недвижка
Как в 2008 и в 2014, складываясь в два раза и не отрастая десятилетиями?
Аноним 25/04/21 Вск 10:29:38 1512715230
>>1512628
>земельных участках на стадии строительства
Строительства чего? Дорог?
Очень много подводных. Статус земли, коммуникации, в чьей собственности дороги итд. Очень велик шанс проебаться и остаться с куском поля без дорог и электричества.
Аноним 25/04/21 Вск 10:32:11 1512716231
image.png 81Кб, 1920x1080
1920x1080
image.png 106Кб, 550x375
550x375
>>1512712
>как падает фондовый рынок
>как падает недвижка
Как?
Аноним 25/04/21 Вск 10:32:35 1512717232
>>1512712
>откажутся от жилья
Они откажутся от мухосраней, как уже отказались от пердей уровня пгт, где жизни нет.
Аноним 25/04/21 Вск 10:33:16 1512718233
>>1512712
>по твоей логика люди откажутся от жилья и будут жить на улице и по помойкам

Ну правда, ты очень тупой. Уйди, пожалуйста, из треда.
Аноним 25/04/21 Вск 10:34:13 1512719234
>>1512712
>как падает фондовый рынок и как падает недвижка
Очередной свидетель вечного роста бетона
Аноним 25/04/21 Вск 10:36:15 1512721235
>>1512712
>Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться?
Иди хоть почитай про изменения ритейла в рашке за последние лет 10, чтобы хуйню не пороть.

> А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Успешно перестали есть еду и перешли на пальмосодержащий продукт из дискаунтеров. С подключением.
Аноним 25/04/21 Вск 10:56:43 1512724236
04DA1723-904E-4[...].jpeg 223Кб, 924x1280
924x1280
>>1512712
>А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Аноним 25/04/21 Вск 10:59:42 1512725237
Аноним 25/04/21 Вск 11:05:27 1512728238
>>1512716
Почему дегроды постоянно тычут свои МОСКОВСКИМ индексом блять... Боже, когда вы уже поймете что в других городах абсолютно другие графики
Аноним 25/04/21 Вск 11:08:48 1512730239
>>1512717
Основная претензия же была что в кризис недвижка упадет. При чем здесь мухосрани тогда?

>>1512718
Не очень понятно зачем ТЫ сидишь в треде если кроме закатывания глаз нихуя не делаешь, в чем смысл твоего нахождения здесь. Либо поясняй свои вбросы, либо иди нахуй

>>1512719
>>1512721
Еще раз, московские индексы и рост цен в ДС - это не показатель на который я буду ориентироваться в регионах, здесь все далеко не так.

Аноним 25/04/21 Вск 11:10:02 1512731240
>>1512724
>>1512721
Так все-таки вообще перестали потреблять еду или все-таки перешли на пальмосодержащий продукт? Вы уже определитесь как и от чего люди будут отказываться в кризис, а то ведь действительно по вашим словам все будут на улице в кризис жить, так ведь дешевле.
Аноним 25/04/21 Вск 11:12:32 1512732241
>>1512730
>Не очень понятно зачем ТЫ сидишь в треде если кроме закатывания глаз нихуя не делаешь, в чем смысл твоего нахождения здесь

я оп. ты туп.

>поясняй
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.

Аноним 25/04/21 Вск 11:16:11 1512733242
o6.jpg 40Кб, 580x417
580x417
>>1512730
>ДС - это не показатель на который я буду ориентироваться в регионах, здесь все далеко не так
Это другое!
>>1512728
>когда вы уже поймете что в других городах абсолютно другие графики
Какие?
Аноним 25/04/21 Вск 11:19:40 1512734243
>>1512731
>все будут на улице в кризис жить, так ведь дешевле
Ты похожу реально тупой. В третий раз пишу: не будут жить на улице, а будут жить там, где жить смогут. В мухосранях жизни не будет, это процесс, который идет все годы существования рашки. Даже из ДС/2 куча народу свалила со съемных хат обратно к мамкам в пердя, когда коронка ебанула. Что уж говорить про жильцов на съемных в каких-то полумиллионных залупах.
Аноним 25/04/21 Вск 11:32:54 1512740244
>>1512652

Уже по первому абзацу понятно, что в фонде ты понимаешь абсолютно нихуя.
Аноним 25/04/21 Вск 11:38:01 1512744245
>>1512677

А теперь к постам долларошизика выше прикинь сценарий длительного плавного укрепления рубля или даже боковик, пусть и с высокой волатильностью.
Аноним 25/04/21 Вск 11:45:08 1512747246
>>1512734
Тоже наблюдал несколько человек, которые так свалили в пердя. Но валят в миллионники, где есть работа. Не будет работы, попрутся обратно в Москвабад и Петухбург. Причем чем старше человек, тем острее вопрос где пустить корни и многие остаются в пердях.
Аноним 25/04/21 Вск 11:46:19 1512749247
>>1512744
Вот этому, Талискер за мой счет.
Аноним 25/04/21 Вск 11:58:56 1512752248
>>1512732
Маркер лоха - это когда ты полезной нагрузки не несешь, а лишь подпукиваешь в тредике.

>>1512733
Шиз? В регионах нет подобных графиков и такой статистики как в ДС и ДС2, есть лишь в некоторых городах миллионниках, но даже там они отличаются. У локальных риелторов (при должных навыках общения или связях) можно получить свою стату по городу 300-400к + никто не мешает периодически заходить и самому следить за ценами, я делаю это как минимум несколько лет, и графики там на порядок отличаются от тех что ты пытаешься протолкнут, вылези из манямира уже, существуют города и кроме мск...

>>1512734
>В мухосранях жизни не будет
> Свалят в пердя
Ты уже определись кто куда свалит. Мы говорим об эконом сегменте как бы. И не у всех есть своя хата и родители, пчел, опять какой-то манямир рантье из дс...

>>1512740
Поясняй что не так, или тоже будешь лишь подпездывать и закатывать глаза?
Аноним 25/04/21 Вск 12:02:25 1512754249
>>1512752
>риелторов
>при должных навыках общения или связях
>на порядок
ЛОХ-БИНГО!
Аноним 25/04/21 Вск 12:08:01 1512755250
>>1512754
Опять невнятные претензии... мань, ускопойся
Аноним 25/04/21 Вск 12:11:10 1512757251
>>1512747
>Но валят в миллионники, где есть работа. Не будет работы, попрутся обратно в Москвабад и Петухбург.
О чем и речь. Мухосрани не нужны.
Аноним 25/04/21 Вск 12:20:19 1512760252
>>1512752
>Поясняй что не так

Так тебе уже пояснили - ты классический бетонодебил. А на любое мнение, отличное от твоего манямирка, у тебя включается ВРЕТИ.

Хули тебе объяснять, если все как об стенку горох?

Коли веруешь в бетон - идешь и вкладываешься, а не пытаешься сделать из треда агенство недвижимости и/или курсы по фин. грамотности.
Аноним 25/04/21 Вск 12:28:30 1512763253
>>1512755
>ускопойся
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 25/04/21 Вск 12:33:48 1512765254
image.png 3818Кб, 1346x1748
1346x1748
>>1512752
>при должных навыках общения или связях
Аноним 25/04/21 Вск 12:40:25 1512766255
>>1512763
Ебанько, ты заебал со своей грамотой и лохами. Я тебя буду репортить, от ныне и во веки веков.
Аноним 25/04/21 Вск 12:48:06 1512768256
Сап. анон 26 лет. Живу с родаками. 500к в рублях 1.5 ляма рублей в баксах. Что лучше. . 1-менять все бабки и покупать хату и лет за 5 выплатить всё. 2- Брать ипотеку на 20 лет и внести в первый взнос только рубли.
Есть две однушки на выбор. С лимитой на выселках. 10 минут до остановки. 33 метра полнейшие муравейники. Тонкие стены. Хуёвый застройщик, но 1.5 ляма
Вторая 45 метров. Почти центр. Отличный район. Но 2.7
При взносе 500к - платежи по 11 и 17 тыщ соответственно.
Зп 30к, но родаки возьмут на себя половину взносов где то.
Аноним 25/04/21 Вск 12:54:58 1512771257
>>1512768
>Зп 30к, но родаки возьмут на себя половину взносов где то.

Если родаки согласны тебе ипотеку платить, то конечно второе и 2.7. Только я бы еще довел досрочными погашениями остаток долга до 1.5, чтобы в случае шухера быстро все погасить.
Аноним 25/04/21 Вск 12:56:42 1512772258
>>1512765
Всегда кекаю с этой картинки. Когда связи и деньги воспринимаются как что-то базовое и само собой разумеющееся, то тебе не только про ценности хорошего образования и упорного труда в теплом комфортном офисе за 300кк в секунду, куда устроил папочка расскажут, но и про то, как вегетарианство помогло стать миллиардером.
Аноним 25/04/21 Вск 12:56:45 1512773259
>>1512760
>любое мнение
Какое мнение, у тебя его нет, ты просто каждый пост говоришь что кто-то не прав и закатываешь глаза, но объяснений или мнения никакого нет.
Вбросили московский индекс - я ответил что это не имеет ничего общего с индексами в регионах, и после этого у вас включается то самое ВРЕТИ!

>идешь и вкладываешься
Да я и так иду и вкладываюсь, но мне интереснее сначала почитать и послушать что адекватного и аргументированного скажут в треде. Я пару лет назад ровно таких же клоунов наблюдал и в IT-треде, и в треде по бирже, и в итоге и в одной и в другой сфере сейчас все заебись, так что я привык а ты можешь продолжать.

>>1512765
Приходишь в местное агенство недвижимости и они тебе всю свою стату по локальному рынку вывалят? Или может ты будешь искать ее на каких-то несуществующих ресурсах или на сервисе уровня Домофонда? Рантье не палится
Аноним 25/04/21 Вск 13:04:47 1512774260
>>1512768
Бери самую долгую ипотеку, свои баксы храни.
И ищи годные варианты с хорошей звукоизоляцией.
Аноним 25/04/21 Вск 13:05:37 1512775261
>>1512771
>я бы еще довел досрочными погашениями остаток долга до 1.5
Эталонный лох.
Аноним 25/04/21 Вск 13:06:37 1512776262
>>1512775
>расдалось со стороны параши от маняинвестора рашка все завтра куплю хату за 600 долларов!
Аноним 25/04/21 Вск 13:07:27 1512777263
Если сначала хотели делать схему ипотеки без первоначального взноса, одобрили ипотеку в банке, а потом нашли деньги на первоначальный взнос и решили сделать все по-нормальному - банк не триггернется от внезапного снижения цены в договоре?
Аноним 25/04/21 Вск 13:29:24 1512789264
Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили. Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%. @banksta
Аноним 25/04/21 Вск 13:33:49 1512791265
>>1512773
>мне интереснее сначала почитать и послушать что адекватного и аргументированного скажут в треде.
Это тред отбитых мудаков.
Здесь ты можешь только получить струю мочи в рот.
Аноним 25/04/21 Вск 13:42:53 1512792266
Т.е. банкам выгодно, когда клиент гасит ипотеку досрочно, снижая тем самым инфляционные риски?
Аноним 25/04/21 Вск 13:48:21 1512795267
>>1512792
Им выгоднее, чтобы ты брал на 30 лет и выплачивал первые 20 лет проценты.
Аноним 25/04/21 Вск 13:57:30 1512797268
>>1512791
Ну я уже сказал что в тредах таких обычно дохуя, с них можно порофлить и поотвечать, но в целом все равно делаешь по своему
Аноним 25/04/21 Вск 14:04:52 1512800269
>>1512773
>Вбросили московский индекс - я ответил что это не имеет ничего общего с индексами в регионах

Не приведя никакой статы в ответ, т.е. манямирок и беспруфные кукареки, в отличие от.

>у вас включается то самое ВРЕТИ

No U.
Аноним 25/04/21 Вск 14:17:22 1512805270
>>1512800
я же сказал что на ресурсах этой статы не существует, ты сидишь постоянно мониторишь свой местный рынок, собираешь инфу у каких-то знакомых агенств или людей занимающихся недвижкой, на домклике или других ресурсах заказываешь платную отчетность о совершенных сделках и на их основе составляешь картину. Не пойму почему ты тупой то такой...
Аноним 25/04/21 Вск 14:23:49 1512809271
>>1512805

Пиздишь. Росреестр выкладывает статистику по регионам. Этого досиаточно, чтобы оценить динамику. Так что тащи графики.
Аноним 25/04/21 Вск 14:28:38 1512811272
>>1512795
Тогда мне странно читать о форсе досрочного погашения ипотеки. Я тоже считаю, что банку выгоден мимовасян, платящий 20 лет. А не быстровасян, выплачивающий за 3 года.
Аноним 25/04/21 Вск 14:40:49 1512815273
>>1512811

Банку выгоден мимовасян с высоким первым взносом, чтобы резервы под него не создавать. ЦБ в прошлом году отменил резервирование, поэтому банки понабрали нищуков. И теперь, чтобы сбить риски в своих кредитных портфелях, форсят досрочку, чтоьы остаток долга быстро уменьшался.
Аноним 25/04/21 Вск 14:41:41 1512816274
>>1512715
нет, не дорог, могу построить там коттедж за сущие копейки
Аноним 25/04/21 Вск 14:41:46 1512817275
>>1512811
банк берет у цб под 4.5%
отдает васяну под 7%
то что тело долга подвержено инфляции банк не ебет - это не его деньги изначально. Банка только разница между 7 и 4.5 - 2.5% которые он оставляет себе. И естественно чем дольше времени Васян платит, те больше заработает банк, пусть и постепенно обесценивающихся рублей
Аноним 25/04/21 Вск 14:48:24 1512821276
>>1512815
Так это частная ситуация, сложившаяся в текущем моменте, а не в целом на большом горизонте планирования.
Скорее, этот >>1512817 прав, т.к. описывает процесс заработка банка в целом.

Выходит, всё же выгоднее гасить ипотеку досрочно.
Аноним 25/04/21 Вск 14:48:42 1512822277
>>1512817
Мы уже выяснили, что доля ЦБ в пассивах банков ничтожна.
>>1502538
Аноним 25/04/21 Вск 14:53:57 1512823278
>>1512822
какая разница у кого банк берет бабло? это в любом случае не его бабло, так что ему априори похуй на инфляцию тела долга
Аноним 25/04/21 Вск 14:54:47 1512824279
>>1512821

Насчет выгодности можно спорить, посмотри на тех же долларошизиков выше, которые ждут повторения 90-х, чтобы одной бумажкой разом все долги погасить.

А вот то, что это безопаснее - тут да, базару нет.
Аноним 25/04/21 Вск 14:55:44 1512826280
>>1512823
Ну а нахуй ты продолжаешь рассказывать то, что банки назанимали у ЦБ 80 трлн рублей, если тебе блять даже с сайта ЦБ картинки принесли.
Аноним 25/04/21 Вск 14:56:04 1512827281
>>1512777
> Если сначала хотели делать схему ипотеки без первоначального взноса, одобрили ипотеку в банке, а потом нашли деньги на первоначальный взнос и решили сделать все по-нормальному - банк не триггернется от внезапного снижения цены в договоре?
бамп
Аноним 25/04/21 Вск 15:06:01 1512830282
>>1512827

Хуй знает, если честно. Если цена фигурировала только в ПДКП и никаких больше бумажек банк не видел, то всегда можно прикинуться шлангом и сказать, что еще немного продавца уторговали.
Аноним 25/04/21 Вск 16:22:43 1512852283
>>1512830
Был ДКП который банк согласовал.
Соответственно сейчас будут меняться ДКП и условия ипотеки.
Аноним 25/04/21 Вск 16:33:47 1512856284
>>1512809
Какую статистику там росреестр выкладывает, ебланчик? Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет. Цены на циане а авито и реальная стоимость квартир по которым они продаются - это разные вещи.

Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...
Аноним 25/04/21 Вск 18:25:16 1512921285
>>1512856
>Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет.

Охуительные истории.

>Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...

Я не знаю, кому ты тут пытаешься что-то доказать. Корчишь из себя иксперда, но ожидаемо обсираешься каждый раз.
Аноним 25/04/21 Вск 19:27:08 1512937286
o645y66.jpg 45Кб, 750x501
750x501
>>1512856
>говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет

Пожалуйста, съеби отсюда. Спасибо!
Аноним 25/04/21 Вск 20:33:13 1512971287
>>1512921
>>1512937
Окей, тебе снова все не так, сразу "охуительные истории" и тд. Кинь тогда ссылку на ту часть сервиса Росреестра о которой ты говорил. Всё ведь есть...
Аноним 25/04/21 Вск 21:46:44 1513000288
Аноны, как посмотреть старые-закрытые объявления продаж на циане? Сейчас в доме нет открытых объявлений. Хочу оценить порядок цен в доме по старым объявлениям
Аноним 25/04/21 Вск 22:14:37 1513008289
>>1513000

Никак. Попробуй яндекс-недвижимости глянуть. В последний раз она там была, но могли и прикрыть лавочку.
Аноним 25/04/21 Вск 23:04:09 1513040290
>>1513008
Спасибо, да там есть поиск по домам
Аноним 25/04/21 Вск 23:19:13 1513048291
>>1513000
Только постоянно сохранять на комп объявы или ссылки на них.

Я так делаю годами по районам и объектам, которые мне интересны.

По старым ссылкам часто можно зайти на закрытую объяву. Но иногда в объяве меняют начинку на другой объект.
Аноним 25/04/21 Вск 23:21:45 1513050292
>>1512971
Ты не совсем понимаешь суть посыла нахуй: тебе никто не будет ничего доказывать и пояснять.

Ты просто идешь нахуй, так как запредельно туп и непригоден для полемики.
Аноним 26/04/21 Пнд 07:56:21 1513166293
image.png 77Кб, 890x445
890x445
image.png 70Кб, 890x445
890x445
image.png 76Кб, 890x445
890x445
Аноним 26/04/21 Пнд 08:02:27 1513168294
image.png 615Кб, 2866x2876
2866x2876
Аноним 26/04/21 Пнд 08:24:38 1513181295
F528709A-5943-4[...].jpeg 105Кб, 736x530
736x530
>>1513166
Сейчас бы на индикаторы смотреть, когда QE и инфляция ебашат.
Аноним 26/04/21 Пнд 08:41:05 1513191296
Аноним 26/04/21 Пнд 09:08:21 1513206297
f
Аноним 26/04/21 Пнд 09:11:34 1513207298
Аноним 26/04/21 Пнд 09:47:14 1513223299
Почитал тред, я правильно понимаю, что ипотеку в рф дают уже абсолютно всем? У меня, например, нет российской работы, зато есть несколько десятков тысяч баксов за границей и где-то миллион рублей здесь. Какие у меня шансы на одобрение?
Аноним 26/04/21 Пнд 10:10:28 1513234300
>>1513223
При 35% взносе вероятность 100%
Аноним 26/04/21 Пнд 10:43:09 1513248301
>>1513191
Это не тебя вчера просили уйти нахуй из треда? Очень похоже.
Аноним 26/04/21 Пнд 10:45:19 1513252302
>>1513223
Посмотри топ банков по объемам выдачи ипотеки да прозвони их. Тебе все пояснят в деталях.
Аноним 26/04/21 Пнд 15:50:23 1513539303
Аноним 26/04/21 Пнд 16:34:46 1513582304
>>1513539
Уровень размышления человека диванный эксперт
Аноним 26/04/21 Пнд 17:19:17 1513626305
>>1513539
Очередной шублешиз.
Аноним 26/04/21 Пнд 17:40:45 1513646306
Аноним 26/04/21 Пнд 19:47:01 1513755307
>>1513050
Вбрасывать про какие-то статы и данные с Росреестра которых там нет - вот это настоящий верх тупости, пчел. Тебе говорят об одних инструментах, ты пишешь о чем-то другом...

Еще раз спрашиваю, почему завсегдатаи такие тупые..?
Аноним 26/04/21 Пнд 19:50:50 1513762308
Аноним 26/04/21 Пнд 21:14:14 1513838309
>>1513539
Подпивасная аналитика.
Аноним 26/04/21 Пнд 21:46:54 1513887310
8666CC01-8D3E-4[...].png 79Кб, 500x311
500x311
Скоро.
Аноним 26/04/21 Пнд 22:35:02 1513977311
>>1513762
>обосрался
>пытается сделать вид что игнорит ньюфага
Аноним 27/04/21 Втр 01:26:03 1514122312
>Банан
Вы хотели сказать "полумесяц"?
ехидныйколобок.джпг
Аноним 27/04/21 Втр 07:51:24 1514170313
>>1514122
>(((ехидныйколобок.джпг)))
Аноним 27/04/21 Втр 07:53:29 1514172314
Аноним 27/04/21 Втр 08:06:03 1514175315
Если у меня есть бабки на новостройку уже сейчас - мне лучше брать сегодня, или подождать конца ипотеки, может застройщиков чуть попустит?
Аноним 27/04/21 Втр 08:15:46 1514180316
>>1514175

Если в евробаксе, то точно лучше ждать.

Если в рублях, то лучше обратиться к врачу.
Аноним 27/04/21 Втр 08:37:37 1514183317
Господа, как можно узнать номер телефона собственника квартиры? Выписку из ЕГРН получил, узнал ФИО. По этому ФИО, в интернете не смог найти информацию об этом человеке. Есть способы, узнать хотя бы дату рождения?
Аноним 27/04/21 Втр 08:44:41 1514184318
>>1512789
Как так получается, что рост на 1.2% в месяц называют стагнацией?
Аноним 27/04/21 Втр 08:58:18 1514186319
>>1514183
Нелегальный пробив в телеге и вотсаппе. Надо искать каналы.

Ну и получше гуглить.
Аноним 27/04/21 Втр 08:58:37 1514187320
Аноним 27/04/21 Втр 09:07:42 1514189321
>>1514187
> явные 5 волн, которые выглядят как клин, так как есть пересечение 4 и 1 волны в нем
Дальше не читал.
Аноним 27/04/21 Втр 09:36:37 1514207322
>>1514189
>не читал
Тут никого не ебет твоя личная жизнь.
Аноним 27/04/21 Втр 09:49:30 1514213323
>>1514184
По инфляции же почти.
Аноним 27/04/21 Втр 10:05:24 1514215324
Аноним 27/04/21 Втр 13:36:40 1514375325
>>1514180
в евробаксе, а чего ждать то? курса по 100, которого года 4 ещё не будет, или того что долларовый график цены на недвижку вернётся в привычное русло?
или обвала рынка, которого не будет.
Аноним 27/04/21 Втр 16:37:40 1514500326
>>1514375
Тебе ждать точно не стоит. Надо действовать и слушать зов сердца.
Аноним 27/04/21 Втр 23:33:19 1515033327
Аноним 28/04/21 Срд 09:51:38 1515162328
Аноним 28/04/21 Срд 09:59:34 1515175329
Квартиру в ипотеку на вторчке (дома 1980х+ годов) стоит брать? Или только новострой?
Аноним 28/04/21 Срд 10:59:44 1515215330
>>1515175
Все зависит от планировки
Обычно это почти пик инженерной мысли ссср
Если кирпич-то вообще шикарно-планирвоки прикольные бывают
Новострой как по мне стоит брать изза необходисомти развлекушек-пивнухи,фалафельные и тп.В экс советских районах такого не предусматривалось-максимум пятерочка на первом этаже.
Аноним 28/04/21 Срд 11:02:04 1515221331
>>1515162
намекаете чт скоро будет обвал всего и вся и есть резон подождать и подкопить в рублях?
(честно к доллару и евро очень скептически отношусь-сша двигают с пьедистала гегемона рф с китаем,а в ес тоже х3 что за движения после короны будут)
Аноним 28/04/21 Срд 11:06:47 1515234332
EFE5E8F2-0B28-4[...].png 68Кб, 200x133
200x133
>>1515221
>сша двигают с пьедистала гегемона рф с китаем
Аноним 28/04/21 Срд 11:31:36 1515288333
>>1515215
Пятерочка это три квартиры минимум. Даже незнаю как их в те времена выкупали...
Аноним 28/04/21 Срд 12:00:55 1515321334
>>1514375
Да это долбаеб местный забей. Цены резко снижать никто не будет из-за того что ставки вдруг станут нормальными. Да даже и не резко их тоже никто изменять практически не будет.
Аноним 28/04/21 Срд 12:03:38 1515323335
>>1515321
>Цены резко снижать никто не будет
В срублях?
Аноним 28/04/21 Срд 12:04:25 1515325336
>>1515288
Так там были специальные версии планировок с коммерческими помещениями на первом этаже.(были и со встроенными садами) Удобно ктстаи-в хрущах квартиры все начинаются со второго этажа(всего 16 на подьезд)а на первом парковка для колясок
Аноним 28/04/21 Срд 12:09:44 1515331337
>>1515234
Я лично вижу процесс как в рф делают перевалочную базу между ес и китаем-начиная с торговли газом\нефтью(хотии поставляем в ес,ъотим в китай) заканчивая жд первозками-все делают в азии, потребляет европа, а мы как бы между и будем сидеть на доставке ресурсов и товаров)
движения в сторону намеков отказа от свифта, уменьшения доли доллара во взаиморасчетах и пр.Места сша в этой схеме не вижу,там вообще дед в духе позднего ссср когда все ждут когда он помрет или сболтнет что-нибудь забавное,да и вообще часть населения считает что их наебали на выбораах
Аноним 28/04/21 Срд 12:15:08 1515341338
>>1515234
А ещё можете считать меня дебилом, но я не верю в то, что наше правительство решило сделать доброе дело и раздать всем кредиты под низкий процент.Что-то тут не чисто,как ьы рубль не укрепился в ближайшей перспективе, а кредиты то уже взяты и платиться обязаны
Аноним 28/04/21 Срд 12:22:38 1515349339
>>1515323
А что у нас все в долларах хаты свои продают? Или цены в долларах станут меньше потому что рубль упадет и будет по 80-90р за $? Гениальная логика, правда с такой логикой у нас все в стране станет дешевле. Также как и твои доходы например, если ты конечно не в $ зарабатываешь (напомню просто что хранить и зарабатывать в долларах это разные вещи)
Аноним 28/04/21 Срд 12:22:42 1515350340
image.png 65Кб, 200x133
200x133
>>1515221

Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.

Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.

Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.

>>1515331
>в рф делают перевалочную базу между ес и китаем

Сколько лет уже эти планы вынашивают, а воз и ныне там.

>уменьшения доли доллара во взаиморасчетах

Пикрелейтед

>>1515341

Ты переоцениваешь правительство. Они не стратеги, а тактики. Горизонт планирования де-факто максимум год.

В прошлом году решили быстро спасти застроев - спасли. А дальше видно будет.

Плюс правительство у нас экономное. Как только начинает маячить повышенная нагрузка на бюджет (а в случае с льготной ипотекой она маячит во весь рост), льготы зарезаются без всяких сожалений.

Кстати, тут Росстат перешел к расчету МРОТ по медианной зарплате. Т.е. теперь продуктовая инфляция не влияет на ЗП бюджетникам ровно никак. Да, и раньше продуктовая корзина была из сыроподобных продуктов, но они ведь тоже дорожают.
Аноним 28/04/21 Срд 12:24:06 1515352341
>>1515349

Напомню, что доходы могут быть не только от зарплаты.
Аноним 28/04/21 Срд 12:27:09 1515353342
>>1515349
>если ты конечно не в $ зарабатываешь
Конечно в $, я же не лох-рублешиз.
Аноним 28/04/21 Срд 12:35:14 1515358343
>>1515350
>Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.

Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.

Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.

V-Можешь пожалуйста поподробнее с цирами расписать?
Я 14й год не сильно изучал и к сожалению тогда и не задумывался о покупке недвиги,а сейчас этот ебаный ажиотаж и сижу думаю чего делать(
Аноним 28/04/21 Срд 12:54:17 1515380344
>>1515358
Т.е. если цбьповысит ставку, то ипотечная ставка пульнёт в небеса? При сохранении цен на недвигу это обрушит спрос. Тогда какого хуя спасали застроев в 2020, чтобы поднасрать им в 2021?
Аноним 28/04/21 Срд 13:03:20 1515389345
>>1515358

>Повышение Банком России ключевой ставки (16 декабря она выросла сразу на 6,5 процентного пункта – с 10,5 до 17%) привело к резкому увеличению ставок по вкладам в российских банках. Проведенный ЦБ мониторинг показал, что в середине декабря средняя по десяти привлекающим наибольший объем депозитов физических лиц максимальная процентная ставка выросла почти в полтора раза – с 10,58 до 15,31%.

https://www.rbc.ru/finances/24/12/2014/549add2c9a79471bc09e39cc

Здесь ты открываешь долгосрочный вклад, а лучше берешь долгие ОФЗ. Желательно попасть на максимум ставки в 15%.

>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.

>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.

https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_trebovat_u_sberbanka_snizit_moyu_stavku_po_ipoteke/6107

А здесь ты берешь кредит.

Короче, общий смысл в том, чтобы взять кредит на жилье на максимально жесткой ДКП, а потом перекредитовываться на меньшую ставку. Пока ставка растет, и перспектив к уменьшению не видно, лучше всего копить, разумеется, не под подушкой. Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.

>>1515380

Еще раз: тактика, не стратегия. Никто не планировал поднасрать, просто так получилось. Если бы мировые цены на commodities и жратву в частности не разгонялись, никто бы и не думал льготу отменять, и ЦБ бы не верещал, как резанный "отменяйте господдержку!".
Аноним 28/04/21 Срд 13:08:39 1515393346
Конституционный суд разрешил изымать за долги единственное жилье у граждан-банкротов — с предоставлением взамен более скромного
Аноним 28/04/21 Срд 13:12:52 1515404347
>>1515389
>Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.

#прожилье #цены

Классное исследование (https://www.bis.org/publ/work665.pdf) Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:

‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.

Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.

Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).

Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.

Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.

>>1515393

Конкретно то решение касалось схематоза. Если коротко, там у гражданки в состоянии банкротства ВНЕЗАПНО деньги на единственное жилье нашлись.
Аноним 28/04/21 Срд 13:16:34 1515412348
image.png 140Кб, 692x982
692x982
>>1515404
>Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся.

>Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

Не забываем про "в среднем" и эффект низкой базы в РФ в 2000-х.
Аноним 28/04/21 Срд 13:30:39 1515437349
>>1515393
Лiл, 101-й км возвращается.
Аноним 28/04/21 Срд 13:34:08 1515441350
>>1515437
Ну с другой стороны как бы проблему я банкрот ничо нету кроме пентхауза в найтсбридж прайват парк за миллиард рублей надо решать.
Аноним 28/04/21 Срд 21:33:55 1516040351
>>1515352
>>1515353
Твои 100$ c дивидендов в Тиньков Инвестициях мало кому интересны...
Аноним 28/04/21 Срд 21:39:05 1516050352
Что за стратегии тут в треде, какие-то вклады блять рублевые, ОФЗ, вы что шизики? В чем проблема просто в доллар переводить и акции покупать на них. Можно получить доходность 6-8% годовых в валюте, а это намного больше чем 15% в рублях учитывая инфляцию и его падение...
Аноним 28/04/21 Срд 22:36:29 1516124353
>>1516040
Опять наемная хуйня рвётся, да что же это такое.
Аноним 28/04/21 Срд 23:23:48 1516193354
>>1516050
>Можно получить доходность 6-8%
Или не получить.
Аноним 29/04/21 Чтв 00:46:22 1516260355
>>1516050
>В чем проблема просто в доллар переводить и акции покупать на них.

Акции сильно волатильны, при пиздариках даже вырастающий курс рубля не спасает. У меня такое с VTBA в марте 2020 случилось: курс вверх, амерские акции вниз, в рублях минус. В отличие от краскосрочных облиг, пересидеть такое не получится.

Рублевый вклад здесь просто как самый примитивный пример, осилить который может даже макака, боящаяся фонды.

У ОФЗ неплохая отрицательная корреляция курсом бакса. Курс вверх, облиги вниз (но всегда). Когда ситуация вокруг бомбаса накалилась, неплохо обменял баксы на ОФЗ. Корпораты и тем более россиянские ВДО реагируют не так резво.

В общем, No U, это ты долларошиз, сидишь в своем полотере, вместо того, чтобы доп. доход из разницы в курсах валют выжимать.
Аноним 29/04/21 Чтв 00:48:40 1516264356
>>1516260
>краткосрочных облиг

fix.

И да, под "пересидеть" я имел ввиду пересидеть с гарантией, что ты получишь n рублей/баксов через некоторое время, точнее, при погашении облиги.
Аноним 29/04/21 Чтв 09:32:17 1516441357
Ну чё. завтра еду в банк оформлять еботеку. Однушка 1.8. сдана будет в 23. Первый взнос 400к платежи по 10к 30 лет. ЗП 30к
У меня есть бабки в валюте, что бы погасить полностью, если курс стуземунит - может так и сделаю.
Всё правильно сделал?
Аноним 29/04/21 Чтв 09:56:42 1516471358
>>1516441

Инфляция разгоняет нефть и ставку ЦБ настолько, что курс улетает на 60. Погасить полностью уже не сможешь. Если еще Байдыня продолжит делать в сторону Пыни реверансы, а он поменьше выебываться, то может и до 50 долететь.
Аноним 29/04/21 Чтв 10:25:11 1516494359
>>1516471
Инфляция к нефти неприменима
Аноним 29/04/21 Чтв 10:26:43 1516496360
>>1516260
В марте 20го можно было или дркупить или переждать. Хуль рыпаться то?
Аноним 29/04/21 Чтв 10:57:43 1516514361
>>1516496

Я и докупил. Это ты сейчас такой умный, но после падения все могло там и остаться, отрастя до предыдущих уровней только через 10 лет. С SP500 такое было не раз. Вот и представь, ты 10 лет вкладываешь, а потом - хуяк - еще 10 лет хуй сосешь. Хорошо, если денежный поток в виде зп есть, а если нет или он уменьшился?
Аноним 29/04/21 Чтв 10:58:45 1516515362
image.png 65Кб, 200x133
200x133
>>1516494
>Инфляция к нефти неприменима
Аноним 29/04/21 Чтв 11:01:58 1516516363
>>1516515
Все верно. Нефть может подешеветь, а неипотерять покупательскую способность.
Аноним 29/04/21 Чтв 11:03:16 1516518364
>>1516514
Эммм, повторениеивеликой депресссии сегодня? Времена не те. А вот японский сценарий вполне возможен.
Аноним 29/04/21 Чтв 11:41:59 1516536365
ДЕАНОН ТТК-ШИЗИКА!

Это главарх ДС

>Сейчас «всё, что выходит за пределы ТТК, городом назвать откровенно сложно», считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. С ним согласен Сергей Капков: «Массовая застройка на сегодняшний момент уникально безликая, уникально неживая, безатмосферная. В ней отсутствуют тактильные ощущения города».

https://www.cian.ru/stati-moskvu-zhdut-grandioznye-izmenenija-sravnimye-s-1930-mi-317632/
Аноним 29/04/21 Чтв 12:22:34 1516559366
Ну что парни, деглобализация? Деглобализация. Поехали...
Аноним 29/04/21 Чтв 12:36:18 1516573367
>>1516536
Кузнецов мудак, но говорит дело.
Аноним 29/04/21 Чтв 12:57:15 1516589368
>>1516573
>дело говорит
Застроим вам площадь сравнимую с садовым кольцом типовыми скотоскребами недалеко от масква-сити, кукарекая при этом, что город какой-то за ттк нипанятный
@
Ни нравятся наши скотоскребы и другие охуительные решения - вы просто нипанимаите, центр помпиду тоже сначала не принимали.
@
Заставим вас жить в вашем спальнике, пятерочка, школа и больница есть - чо вы ебало скорчили, сидите в своем Бирюлёво
@
Будем бороться с автоблядями при этом принесем рендер центра космонавтики с наземной гигапарковкой на 10 гектар
@
Выдавим пенсов из масквы (вероятно нологами и дикой коммуналкой) а еще эти ишь чего удумали сдают свои квартирки в центре и не РАБотают!
@
Еще больше электричек, чтобы сюда вообще вся рашка на работу ездила
@
Ладно к говну добавим вам два новых музея, которые лет 5 как построили, и пара набережных
Аноним 29/04/21 Чтв 13:07:25 1516593369
Аноним 29/04/21 Чтв 13:14:39 1516598370
>>1516193
Ну в среднем рынки растут на 6% на большом промежутке времени (лет 20), об этом еще Шиллер говорил. >>1516260

>>1516260
Март 2020 это время когда весь рынок рухнул и все нормальные челы начинали докупать всю эту хуйню. Я закатился где-то в конце августа и даже в этом случае имеют около +16% в валюте при том что вкладывался в дивидендные акции и ту хуйню которая просто упала. Сидеть копейки дрочить в ОФЗ или вкладах когда долларовые акции любой хуйни на долгосроке лучше чем любая рублевая параша - это такое себе.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:16:29 1516602371
>>1516593
Статью пересказал прост.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:21:33 1516609372
Аноним 29/04/21 Чтв 13:30:10 1516614373
>>1516598

Типичный лудоман из закрепа. Пока рынок прет все у него рублешизы и копейки дрочат, а чуть более-менее серьезная коррекция (и я не аро март сейчас) - радуется, что в рублях по нулям.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:51:40 1516629374
>>1516536
>От комплекса «Москва-Сити» в сторону Мневников будет застроена площадь, как второе Садовое кольцо (только из небоскребов и просто высоток), небоскребы появятся в Южном и Северном речных портах, набережные тоже застроят, высотные доминанты появятся и на площадках под реновацию, москву реку планируется высушить и также застроить, пыня с братвой переедет в спб, а кремль будет переделан в элитный жилой комплекс с венцом ансамбля в виде 70-этажной башни "гордость столицы"
Аноним 29/04/21 Чтв 13:53:28 1516631375
>>1516629
алсо, все несогласные с реновацией будут расстреляны в количествах, сравнимых с 1930-ми
Аноним 29/04/21 Чтв 15:37:46 1516755376
Аноним 29/04/21 Чтв 17:10:14 1516940377
>>1516614
Как я уже писал рынки растут в среднем на 6% (о нормальной валюте речь конечно же), я не лудоман и мне похуй, инвестирую пассивно и на долгосрок, а при сроке в 20-25 лет вообще похуй че там будет
Аноним 29/04/21 Чтв 17:22:47 1516970378
>>1516940
Анон, а подскажи, пожалуйста, куда на такой (20-25л) долгосрок можно вложиться? Мне кажется, что сейчас слишком все быстро меняется, трудно предсказать что будет через такой промежуток времени.
Аноним 29/04/21 Чтв 17:28:05 1516983379
>>1516970

На долгосрок спасает только диверсификация: по странам, валютам и отраслям.

//другой анон
Аноним 29/04/21 Чтв 18:00:32 1517056380
image.png 25Кб, 550x400
550x400
Обновился
Аноним 29/04/21 Чтв 19:00:13 1517131381
>>1516970
>куда на такой (20-25л) долгосрок можно вложиться
Ты столько не проживешь.

А лет на 5 надо вкладываться в non-cyclical

То есть в производителей того, что будут покупать даже во время атомной войны: туалетной бумаги, хлорки, кардиостимуляторов и т.д.
Аноним 29/04/21 Чтв 19:48:14 1517212382
image.png 18Кб, 550x400
550x400
>>1517131

Тогда уж лучше в staples. Жратва, бухло и все та же бумага. Без стимуляторов еще можно прожить большинству.

>>1517056

В депозитах все еще жирно, но это пока конец года не настал.
Аноним 29/04/21 Чтв 20:22:40 1517276383
>>1517131
>non-cyclical
>>1517212
>staples

Это синонимы или почти синонимы.
Аноним 30/04/21 Птн 10:43:20 1517758384
image.png 444Кб, 810x722
810x722
ЗП растет, но долбоебы понабрали кредитов, а остатки дожрала инфляция.

В итоге реальные располагаемые доходы как падали с 2014 года, так и продолжают падать.

https://t.me/russianmacro/10906
Аноним 30/04/21 Птн 12:20:18 1517815385
>>1517758
Мой платеж по ипотечке будет стоить как буханка хлеба.jpg
Аноним 30/04/21 Птн 12:27:55 1517818386
>>1517815
>Мой платеж по ипотечке будет стоить как буханка хлеба.jpg
Зумеры не помнят, когда все ценники в долларах были?
Аноним 30/04/21 Птн 12:34:10 1517823387
>>1517818

Бумеры не понимают, что ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись?
Аноним 30/04/21 Птн 12:38:18 1517828388
>>1517818
Да дело даже не в зумерах, а в том, что в постсовке доверчивое население, а надо было как только все развалилось хватать учебники по экономике. Теперь будут в жить в квартирах, но жевать сухари. В прочем, по другому и быть не могло.
Аноним 30/04/21 Птн 12:45:30 1517832389
>>1517828
А могли бы снимать и есть сухари. Ну тупые.
Аноним 30/04/21 Птн 12:58:55 1517836390
>>1517832
Даже сюда, с завидным постоянством заваливаются и спрашивают как им взять очередную ипотеку и наебать всех.
Аноним 30/04/21 Птн 13:01:40 1517838391
>>1517828
Ипотека в срублях (фантиках) это халява, советские пидорашки только бояться все чего-то.
Аноним 30/04/21 Птн 15:03:52 1517985392
Долги россиян перед банками рекордно взлетели
За март люди взяли 304 млрд рублей потребительских кредитов. В первом квартале долг населения рос со скоростью 0,5 миллиарда рублей в час.
https://ift.tt/3u5MQEF
@finanz_ru
Аноним 30/04/21 Птн 15:05:36 1517989393
o645y66.jpg 45Кб, 750x501
750x501
>>1517823
>ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись
Аноним 30/04/21 Птн 15:40:18 1518028394
>>1517838
>Ипотека в срублях (фантиках) это халява

А теперь еще раз посмотри на график выше. Какая это халява, если после взятия ипотеки ты с каждым годом не можешь даже сохранять потребление на текущем уровне?
Аноним 30/04/21 Птн 15:42:05 1518029395
>>1518028

И это посчитано по росстатовской инфляции. Если у тебя еще до ипотеки жратва отнимала значительную часть месячного дохода, то тебе пиздец, это всего лишь вопрос времени.
Аноним 30/04/21 Птн 16:27:52 1518091396
>>1517823
> Бумеры не понимают, что ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись?
Давайте до 9000% повысим, чтоб уж прям точно не вернулись.
Аноним 30/04/21 Птн 18:46:46 1518264397
>>1518029
Манюнь, почти у всех в России отнимает уже сейчас, а на шее ипотека. Об этом и говорится в ссылке выше. Вы там в Москве совсем уже читать разучились?
Аноним 01/05/21 Суб 01:42:43 1518579398
>>1512744
Ты сам-то в это веришь?
Аноним 01/05/21 Суб 01:49:47 1518580399
Лучше бы рассказали как на свою первую недвижку накопили...

Один знакомый так хвастался помню что занимается недвижкой, спросил у него откуда хаты, выяснилось что родители померли и оставили 2 хаты в мск, правда довольно хуевенькие и доходы там нищенские с ним, но все равно ситуация интересная. Много здесь таких же специалистов в этой области?
Аноним 01/05/21 Суб 02:01:19 1518582400
>>1518580

Жил с родаками и откладывал почти всю зп. Скопил пол взноса к 2015 году, залез в ебатеку, продолжая жить с родаками. Брал на 5 лет, выплатил за 4 года.

Место действия - нефтяная мухосрань.

В позапрошлом году свалил в ДС на зп x2, в прошлом продал эту хату нахуй, с учетом затрат нихуя не выиграв. Хата бралась не под инвест, так что не особо обидно.
Аноним 01/05/21 Суб 02:11:31 1518583401
>>1518582
5 лет это в принципе раньше был средний срок выплаты ипотечки (ну или чуть меньше среднего).
Интересно вот как люди на коммерческую недвигу накопили, она же дороже стоит.
Иду вот по своему поселку и тут на каждом шагу какие-то магазины уже новые продуктовые, автомойки, бизнес-центры, маленькие овощные магазины для которых отдельное здание построили (не палатку какую-то из шифера, а прямо кирпичное нормальное). И при этом владельцы зачастую всегда разные люди (и в большинстве случаев хачи). Да конечно владельцы там уже старые, но блять, я со своими жалкими 200к/меc как погроммист просто нищук ебаный т.к буду копить на подобную недвижки 5 лет своей жизни и хуй знает смогу купить удачно и сдавать или нет. С другой стороны есть время разобраться в этом и хорошо подумать выбрав город, расположение и тд.
Аноним 01/05/21 Суб 07:04:45 1518600402
>>1518580
>как на свою первую недвижку накопили
Копить на первую недвижку надо, только если родители совсем отбитые дауны и нищеброды.

>>1518580
>хвастался помню что занимается недвижкой, родители померли и оставили 2 хаты
Одно другому не противоречит.
Аноним 01/05/21 Суб 07:48:12 1518609403
>>1518600
>только если родители совсем отбитые дауны и нищеброды.
Ты, блядь, в какой стране живешь?
Аноним 01/05/21 Суб 08:01:42 1518621404
>>1518609
>в какой стране
Это базовый принцип. В любой стране так.
Аноним 01/05/21 Суб 09:03:57 1518647405
image.png 25Кб, 550x400
550x400
Что характерно, дорогое дешевеет, дешевое дорожает.

Если считать дорогое "умными деньгами", а уровень 4000 висящим на ниточке до пробоя вниз...

...То нам всем пизда/непизда.
Аноним 01/05/21 Суб 13:46:12 1518717406
Вот собрался купить вторичку в новом доме. Возможно вообще по дду перекупить. Буду вероятно делать через риэлтора, закажу проверку недвиги и собственника. Какие вообще основные подводные камни, что почитать? Какова вероятность наёбки?
Аноним 01/05/21 Суб 16:35:25 1518754407
>>1518717
скорее всего, наебут
Аноним 01/05/21 Суб 17:08:51 1518760408
>>1518717
>закажу проверку недвиги

Никто тебе ничего проверять не будет. Просто возьмут бабло, и в случае чего, сольются.

Гарантий тебе никаких никто не даст. Все это торговля иллюзями.

Риэлтора слать строго нахуй.

Проверять все только самому.

Главное - пробить бракоразводные процессы и запуск процедуры банкротства в отношении продавца.

Постоянно покупаю квартиры по переуступке дду.

Ничего сложного в этом нет. Это единственный нормальный способ выгодно купить новострой. Особенно месяцев за 3-6 до сдачи дома.

оп
Аноним 01/05/21 Суб 17:14:03 1518763409
>>1518600
Возможно ты не понял. Тот чел хвастался в какой-то степени своим скиллом и фактом того что занимается недвижкой, а не тем что у него просто есть недвижка. Это разные вещи
Аноним 01/05/21 Суб 17:15:40 1518764410
>>1518760
Слющай, подскажи нюфаже. А если через ипотечку брать, то там же можно через к риелтору обращаться (если сам не шарю еще) или не? Ведь банк все равно это будет перепроверять все сам и в этом случае сделка безопаснее, верно?
Аноним 01/05/21 Суб 17:15:58 1518765411
>>1518763
>чел хвастался в какой-то степени своим скиллом и фактом того что занимается недвижкой

Наличие наследства не означает отсутствия скилов.
Аноним 01/05/21 Суб 17:18:41 1518766412
>>1518764
Какой бы ни была сделка, риэлтор в ней нахуй не нужен.

От этих пидоров только проблемы и лишние иллюзии.

Если что-то по документам непонятно, можешь тут спросить.

>банк все равно это будет перепроверять все сам и в этом случае сделка безопаснее

Может, да, а может, нет. "это" - понятие растяжимое.
Аноним 01/05/21 Суб 17:23:50 1518767413
>>1518764

Рекомендую просто начать покупать какой-то объект и не расценивать его как самый охуенный и последний в жизни вариант.

Можно просто начать без реального намерения его купить. Выебать всем мозг, пройти через все этапы проверок банком.

Потом забить болт на сделку.

Еще важно: никогда никому не платить никаких авансов. Особенно с кабальными условиями, когда для продавца это - аванс, а для покупателя это - задаток.

А у релторопидоров все договоры аванса именно такие. Такой договор аннулируется в суде. Только оно тебе надо тратить время на суд?
Аноним 01/05/21 Суб 17:35:35 1518768414
>>1518765
Ну в его случае скиллов нет, мне показалось что указал на это) Да и тем более когда на тебя просто так сваливается внезапно недвижка тут очень редко бывает так, что скилл у тебя тоже появляется внезапно. Обычно ко всему этому идут довольно долго.
Аноним 01/05/21 Суб 17:37:31 1518770415
>>1518766
То что риэлтор не нужен это мысль скорее для тех людей которые хоть немного разбираются в недвижке. А есть те кто просто хотят купить и даже не знают что такое ДДУ и какие еще там типы договоров существуют.
Аноним 01/05/21 Суб 17:38:31 1518771416
>>1518767
Интересная механика с авансом, запомнил, спасибо.
Аноним 01/05/21 Суб 18:05:39 1518780417
>>1518768
>скиллов нет

Надо приобрести. Для этого надо начать и следить, не сильно ли подставляешься деньгами.

На все вопросы вполне можно найти ответы тут или в телеге на юргороде.
Аноним 01/05/21 Суб 18:46:20 1518789418
image.png 180Кб, 1920x1080
1920x1080
>>1518717
>закажу проверку

Проще всего заказать пробив на руторе в даркнете. У него есть клирнетовые зеркала, вход просто по впн.

Там раздел - Детектив Коломбо.

Еще есть барыги в вотсаппе, но у них дороже.

Ни один хуелтор так не пробьет.

Ну и для начала с офф сайта росреестра - копеечная справка о переходах прав на объект. Только сайт не перепутай. Много фэйковых.

Главное, что надо знать: долги, процедура банкротства, сроки браков и как они пересекались с приобретением продаваемой хаты.
Аноним 01/05/21 Суб 18:51:57 1518790419
>>1518789
>справка о переходах прав

Это для готовых хат. По дду тоже есть справки, только менее информативные.

При дду проще просто по ФИО делать нелегальные пробивы.
Аноним 01/05/21 Суб 19:14:56 1518797420
>>1518789
>Долги
А если я допустим покупаю новостройку у застройщика, то вроде инфу о долгам можно и без даркнета получить? Или речь именно о частниках каких-то (в этом случае хз зачем мне его долг может быть интересен).

мимо-анон.
Аноним 01/05/21 Суб 19:59:43 1518814421
o5.jpg 23Кб, 500x370
500x370
Аноним 01/05/21 Суб 20:44:38 1518827422
Аноним 01/05/21 Суб 20:46:55 1518828423
Аноним 01/05/21 Суб 21:06:32 1518836424
>>1518828

На вашем кубаноидском рынке еще нужно тщательно проверить всю документацию на дом, прямо начиная с назначения земли.

Судя по всему, в Краснодарский край собрались заходить федералы, вот и притормозили местных застроев. Вангую, следующий шаг - ночь длинных ковшей для ваших фавел.

Если бумаги будут в порядке - тебя будет хотя бы теоретический шанс отбиться, или на крайняк компенсацию получить в виде переселения в человейник в говнолокации.

И да, риэлтор и так не нужен, но вашем дурном рынке он еще и откровенно вреден.
Аноним 01/05/21 Суб 21:07:36 1518839425
>>1518836
>нужно тщательно проверить всю документацию на дом, прямо начиная с назначения земли

P.S. По-хорошему, это нужно в любом случае делать, но для Краснодара это справедливо вдвойне.
Аноним 01/05/21 Суб 22:47:15 1518856426
>>151883
>На вашем кубаноидском рынке
Ну пока не на моем, я просто выбираю между двумя городами для переезда и заодно думаю об их перспективах, на примере Краснодар и Ставрополь пока что.

>вот и притормозили местных застроев
А что значит притормозили и зачем?



Аноним 01/05/21 Суб 23:32:36 1518862427
>>1518856
>А что значит притормозили

А, стоп, я с Сочами путаю. Для меня что то, что это хуйня, лол.
Аноним 01/05/21 Суб 23:43:26 1518865428
>>1518836
Федералы заходят везде. Не только в Краснодыре.
Аноним 01/05/21 Суб 23:56:03 1518867429
>>1517758

Минэк глянул на публикацию Росстата и сказал ВРЕТИ! ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАЛИ ПОСЧИТАЙТЕ ПРАВИЛЬНО ИНАЧЕ НАС ЦАРЬ ПОРУГАЕТ!

>Глава Минэкономразвития Максим Решетников поручил Росстату в течение 2021 года усовершенствовать методологию расчета квартальной динамики доходов населения, поскольку сейчас существуют большие ее расхождения с данными из национальных счетов.

>Минэкономразвития ожидает рост реальных располагаемых доходов населения в 2021 году на 3,0%.

https://www.interfax.ru/russia/763674
Аноним 02/05/21 Вск 00:33:46 1518877430
Проигрываю с сочей. Там уже за студию в 20-25 квадратов хотят 6-7 млн рублей. Интеренсо какие перспективы у лохов пожрать говна, если трехзведочные отели вне сезона сдаются рублей за 500 в сутки чуть ли не с завтраком.
Аноним 02/05/21 Вск 01:31:20 1518884431
>>1518877
>Там уже за студию в 20-25 квадратов хотят 6-7 млн рублей
И будут покупать. Север бежит весь нахой.
Аноним 02/05/21 Вск 06:59:47 1518908432
>>1518884

Не весь, мань. Заметная часть в ДС2 оседает. И не такие там большие зп, чтобы настолько оверпрайс брать. Ну и берут, как правило, дома/участки, а не квартиры.

//анон из ХМАО
Аноним 02/05/21 Вск 08:15:11 1518915433
>>1518884
>И будут покупать
Гаражи жилые они будут покупать, как половина сочей делает.
Аноним 02/05/21 Вск 08:47:56 1518918434
>>1518836
Никто местных застроев не тормозил, все по-прежнему работают.
Аноним 02/05/21 Вск 09:30:58 1518930435
>>1518877
>трехзведочные отели вне сезона сдаются рублей за 500
Где такое искать? На букинге?
Аноним 02/05/21 Вск 13:48:08 1518988436
>>1518908
>не такие там большие зп, чтобы настолько оверпрайс брать
В сочи не едут работать. Думаю не сильно ошибусь, если скажу, что основные покупатели местной недвиги (за вычетом гаражей и дна) - мухосранское ворье, мусора и кабанчики на пенсии. Был в местном «бизнес-классе», жильцы там весьма характерные.
Аноним 02/05/21 Вск 14:07:25