>>995305 (OP)
Задавай свои ответы. Занимался стройкой и продажей дешёвых домов. 5 домов только, лол.
Не дс. Сейчас перекатился в более лёгкое дело.
Выгодно, если с умом подойти. А так, легко можешь в минус уйти.

>>995305 (OP)
> А что если открыть компанию и начать строить в России в Московской области красивые каркасные дома ПРЯМО КАК В АМЕРИКЕ?
Компания не нужна. Только как физ лицо, даже не ИП. Так проще и дешевле.
> Например купить землю
Самое сложное и дорогое. Ижс, лпх, разрешение на строительство.
> поставить забор
Достаточно дорого. Я ставил забор из горбыля, а фасад оставлял открытым, чтобы Покупатель по своему вкусу делал. Или просто из дешевого профлиста. Покупатели все равно поменяют в основном.
> нанять гастарбайтеров (таджиков или узбеков) они быстро построят американский дом за 2 миллиона рублей.
Часто они дороже работают и по дереву вообще плохо работают. Лучше Васянов из провинций.
> Плюс каркасных домов в том что их легче и быстрее строить чем из другого материала.
Не совсем. В общем выйдет по цене так же, как и из керамзитоблока, да ещё и возни много. Я один раз из каркаса строил только потому что грунт был неустойчивый. Близко к водоему. Дом легче и фундамент нужен проще.
> Как вам идея? Можно ли такую красивую американскую мечту впихнуть кому-нибудь за 4-5 миллионов?
Продать проще из более серьёзных материалов. Каркас трудно продать. Самый удобный для строительства и продажи, это керамсюзитоблок.

>>995308
А что выгодного и умного? Какие дома строил? Как продавал? Я вот с тремя домами ебался, по 3 года стоял каждый.

>>995305 (OP)
Съезди в любой коттеджный поселок новый, увидишь сколько домов там строится, каких, ну и по ценам поспрашивай. В новом коттеджном поселке 75% домов - на продажу.

Если у тебя есть деньги, то легче купить землю, переделать её в ИЖС и провести коммуникацию, затем раздробить землю и сделать свой поселок.

>>995351
> А что выгодного и умного?
Смотреть нужно дешёвый участок. Хоть крайний. Разница в цене участков пропадает после строительства дома. Поэтому нужно выбирать самый дешёвый, главное электричество.
> Какие дома строил?
Керамзитоблок, иногда вместе с гаражем под одной крышей, один каркасный. Главное площадь учитывать для субсидий. В нашем регионе норматив минимум 16 квадратов на члена семьи. Субсидии дают в основном с тремя детьми. 5х16=80, 6х16=96 это без учета стен, чистая внутренняя площадь. Учитывая погрешность, и учитывая, что замерять могут пьяные тети с БТИ, нужно с запасом минимум 100квадратов.
> Как продавал?
На авито и через знакомых риелторов. Часто за субсидию. Один раз только за нал. А так материнский+кредит+субсидии. Долгий процесс с короче.
> Я вот с тремя домами ебался, по 3 года стоял каждый.
Я за пол года продавал.

>>995352
> переделать её в ИЖС и провести коммуникацию, затем раздробить землю и сделать свой поселок.
Это вот сложно. Практически без взяток не получится.

>>995305 (OP)
> ПРЯМО КАК В АМЕРИКЕ?
По внешнему виду - нужно чтобы забора перед домом не было. А больше там ничего особо хорошего в этих домах нет. Помнишь что амеры сделали с Прюитт Айгоу? В РФ 95% населения живёт в Прюитт Айгоу с совсем иным результатом.
А вот "как при царе" - это другое дело. Это действительно охуенно и учитывает местную специфику.

> нанять гастарбайтеров (таджиков или узбеков), они быстро построят американский дом за 2 миллиона рублей
Охуенный план. Так и сделай.

>>995479
ОП, не слушай этого педераста дилетанта
Забор в России нужен, гастарбайтеры не умеют в дерево и дорого берут.

>>995305 (OP)
У тебя целая куча компаний десять лет занималась рекламой. Они годами висели на разворотах газет и на телеканалах, вложили в это дело миллионы, и тут ты такой, с бригадой узбеков, быстренько сбацал домик и в дамкипод шконку

>>995305 (OP)
Каркасный дом точно не стоит строить-товар специфичный.
Так уж и быть, расскажу мамкиным застройщикам как надо жить, один хуй никто ничего не построит.
1) Самое главное-УЧАСТОК, не слушай здесь никого, кто говорит покупать дешевый участок. Плохой дом на хорошем участке продастся быстрее и с бОльшей наценкой, чем хороший дом на плохом. Хорошие варианты экономии- покупать большой участок, межевать его и строить одновременно 3-4 дома; брать участок в аренду, строить и выкупать в собственность, делать это надо максимум за 1 год.
2) Опытным путем установлено, что наиболее продаваемые дома строятся из пено-, газо- бетона или из керамического кирпича. Деревяные, каркасные-товар на любителя. Дома должны быть небольшие, 140-170 кв.м. Причем в последнее время очень хорошо раскупаются нестандартные яркие дома. Здесь боятся не стоит, месяц назад семья хачей купила два дома, один фиолетовый, второй желтый. Зато соседний дом конкурентов-коробка с красной облицовкой продается пол года.
3) Никакой сдельной оплаты труда наемным рабочим, так ты ничего не заработаешь. Нанимаешь 2-3 человек, платишь им, в зависимости от региона, 1-1,5 тысячи в день на человека. Объясняешь что надо делать и стоишь смотришь. Поверхностные знания архитектуры, конструктива и инженерии у тебя по умолчанию должны быть, иначе ничего не получится.
4) Дом перед продажей должен быть оштукатурен, отшпатлеван. Должна быть сделана вся инженерка: газ, отопление, ГВС, ХВС, электрика. Фасад тоже должен быть готов.
Ну и про скидки у поставщиков, оптовую закупку материалов зимой я уже молчу.
Вообщем стоит придерживаться правила-дом должен нравится себе самому. Если все правильно сделаешь,можешь рассчитывать на наценку порядка 200-250%.

>>996275
>3) Никакой сдельной оплаты труда наемным рабочим, так ты ничего не заработаешь. Нанимаешь 2-3 человек, платишь им, в зависимости от региона, 1-1,5 тысячи в день на человека. Объясняешь что надо делать и стоишь смотришь. Поверхностные знания архитектуры, конструктива и инженерии у тебя по умолчанию должны быть, иначе ничего не получится.
Ну тогда тебе ещё все материалы знать нужно, и где покупать их тоже. Это нихуя не поверхностные знания.

>>996275
Этого пидора инвалида не слушай, ОП. По всем пунктам ерунда.
строил для продажи дома -кун

>>996448
>Это нихуя не поверхностные знания.
Насколько же отупели люди, что знание строительных материалов - это профессиональные знания.

>>997508
ну расскажи как ты строил и продавал? Сколько домов продал?

>>995305 (OP)
Лол, эти дома из говна и палок для здешнего климата не годятся.

>>995305 (OP)


оп, разумеется, зеленый хуй, который даже в домач не заглянул, однако я отвечу слегка

наши каркасники и их каркасники - это небо и земля, различается все, от качества материалов до планировок, от климата вокруг до социальной среды вокруг, от стоимости кредитов до стоимости "согласований". по идее, наши каркасники нужно называть иначе и не ебать моск. ну или добавить стоимость, типа "почему бы у нас в скрепоносной не построить каркасник за 20 млн?" и сразу всем все станет ясно и в тред даже тролли не полезут

мимо-тот, кто вкурсе

>>998353
>мимо-тот, кто вкурсе
> Не понимает с чего складывается цена готового дома.
> пиздит хуйню на дваче.
Ясно.

>>995305 (OP)
>Аноним
Вспомним 2017 год. Тем более если тагжиги строить будут.

>>998774
Охуенная боевая картинка для каркасник-тредов.

>>998774
там собачья конура осталась, можно нужно в ней жить теперь

>>995308
Продавал с отделкой/электрикой/отоплением/вода-каналья или без?
Что с документами? Оформлял разрешение на строительство или что там должно быть?
Где покупал землю? в коттеджных поселках, в существующих деревнях?

>>1001403
> Продавал с отделкой/электрикой/отоплением/вода-каналья или без?
Без отделки, с электрикой, без воды и отопления, и без газа. Все это очень дорого, а для клиента главное что Доступно это все подключить было. То есть газ/электричество за 500м не вариант.
> Что с документами? Оформлял разрешение на строительство или что там должно быть?
В мое время покупал землю лпх, там по амнистии все можно было оформить без разрешения, на ижс тоже былы амнистия. Но ЛПХ всегда проще. Потом ввели анальное разрешение. Сейчас слышал, что переходят на какой-то уведомительный порядок. Погугли, я вообще не в курсе. С разрешением это геморрой. Нужно пытаться обойти.
> Где покупал землю? в коттеджных поселках, в существующих деревнях?
В существующих рядом с городом до 15км, лучше 10км. Смотри близкие к городу посёлки, но административно относящиеся не к городу, это будет дешевле, но ликвиднее.
Варианты гугли, иногда выгодно большой участок купить, поделить, и один продать или два дома построить, а иногда выгодно маленький участок купить.
Нужно перед покупкой уточнить можно ли там строить, это зависит от пидоров в муниципалитете.

>>1001837
>С разрешением это геморрой.
И в чем геморрой? Там же только на плане участка границы дома надо нанести с указанием размеров и отступа от границ.

>>1001862
Я хз. В каждом регионе свои замурлычет. Проект нужен может быть. Аэросьемка. Если вблизи есть промышленные объекты, то могут тупо отказать в разрешении. Там расстояния в километрах иногда исчисляется от заводов или шахт. Даже подозрений не будет. Влетишь на бабки.
Или речка будет рядом и тоже не дадут разрешения, либо деревья, лес, рекреационная зона и так далее.
Даже если будут справа и слева соседи построены и оформлены, а тебе не дадут. Россия.
Будешь потом три года судиться с муниципалитетом.
Короче, я слышал, что упростили сейчас. Гугли.

>>995305 (OP)
> расивые каркасные дома ПРЯМО КАК В АМЕРИКЕ
Ржали всем разделом /dom/.

а) Каркас нахуй не нужен
б) Утепление пиздец как нужно
в) С газом, электричеством и в нормальной доступности к ДС один участок будет стоить 4-6кк
г) Американские проекты не работают тут, крыша проламывается зимой от снега
д) В МФЦ ты будешь с одним таким домом минимум 15-20 раз бегать
е) Всякие ТЕРЕМКИ/ЗОДЧИЕ сделают каркасник дешевле и быстрее, чем ты своими руками и таджиками
ё) Красивый дом из шлакоблоков, стоящий на бетонной плите стилизованный под европу со всеми внутренними коммуникациями, отделкой и кованными воротами имеет себестоимость порядка 12-14-ти лямов. За 14-16 в подДС такие тебе продадут без вопросов.
ж) Красивый деревянный шведский дом, стоящий на балке со всеми коммуникациями имеет себестоимость порядка 6-8кк. Продают их за 7-9, в любом коттеджном посёлке, построенном после 2008-го года.

>>998171
Ой, или нахуй пожалуйста.
>>1002031
>Ржали всем разделом /dom/.
>
>а) Каркас нахуй не нужен
Весь /dom на тебя ссал если ты там такое сказал.

>>1002019
Х.з. гонишь какую-то дичь. В свидетельстве о собственности или чем их там сейчас заменили, указаны ограничения. Больше вроде бы ничего нет. Гемор может быть, если ты там поделил свои 6 соток на 3 участка по 2 сотки, на созвоне кабанчиком все обкашлял и продал, а покупашка чешет репу и не может понять, как ему теперь отступы и красные линии соблюсти. Ну или, опять же, купил в старом фонде, а там соседи по границе понатыкали деревянных небоскребов, оформили все по дачной амнистии, а тебе теперь хуй знает, как пожарку и инсоляцию соблюсти.

>>1002051
Японцам виднее
https://bykvu.com/bukvy/52850-masshtabnyj-pozhar-v-yaponii-okhvatil-140-domov

>>1002052
>>1002053
-140 домов
0 трупов
2 легких ранения
А ты гори живьем в своем коммиблоке
https://www.youtube.com/watch?v=yk6799s2qxY&t=2s
https://www.youtube.com/watch?v=Wttv3ED7g4A

>>1002054
Причем тут коммиблоки? Тот дебс пртивопожарные разрывы на серьезных щщах считает маразмом.

>>1002056
Ну судя по пикрилу он прав >>1002050
В США дома ставт впритык, но владельцы обязаны ставить внутри дымоуловители через каждые несколько метров. Это работает, а составители говноснипов даже не слышали про такую технику, в Совке в годы составления этих норм е еще не было. Ее вообще еще не было, доступные дымоуловители это 80-е годы.

>>1002032
Не должны. Пожарные нормы позволяют ставить на 6 метров что угодно с несучкой из негорючего материала. Если ты готов заказывать хотя бы 60 кубов каркасных досок в месяц, я готов пропитывать их тебе первым классом огнезащищённости.
На класс ниже, чем бетон, по выделению газа, на два класса выше чем ж/б по прочности.

>>1002057
Ну вот в РФ никто не ставит дымоуловители и посмотри на статистику пожаров. Практически нихуя не регистрируется как пожар, зато трупов как в печах освенцима.

>>1002104
Каркасники же вроде считаются деревянными. И нужно 15 метров отступать.

>>1002181
Считаются только несущие конструкции.

Как говорят создатели нормативов "хоть из пороха делайте, но если конструкция обеспечивает...".

Могу предложить консультации по проектам. Вообще у меня есть желание создать франшизу по производству домов. Людям производящим много домов дают скидку на налоги. Таким образом я могу обеспечивать объём, достаточный для скидки и нормальную работу людям, которые иначе бы пошли на какие-то сраные наебизнес-семинары и нихуя бы там не научились делать.

Порог вхождения в бизнес - пила, молоток, меловой шнур, здоровье грузчика и клиент.
С повышением автоматизации снижаются требования по здоровью.
Возведение дома от фундамента до отделки - неделя, если напрячь булки.

>>1002053
>Фокусима- сделана квадратом. Ебануться. Узкоглазые дегенераты даже не подумали что крепость конструкции зависит ещё и от формы
>Роботы- нихуя полезного не умеют. Зато в футбол играют. При аварии на Фокусиме все роботы иностранные.
>Отсутствие отопления в домах а зима все равно есть. Со снегом Вместо отопления всякая хуйня типа обогреваемого стола-постели
>Если подумать, можно ещё дохуя доказательств найти, что пиздоглазики дегенераты

Молчать и учиться? Да пошел ты на хуй, ебанутый виабушник

>>1002193
Молчу и учусь. У низ 45 метров жилплощади на человека, а у нас 22.

>>1002048
> Больше вроде бы ничего нет.
Ты диванный просто пока.

>>1002019
Ты только что описал причины по которым в России невозможно малоэтажное строительство.

В России малоэтажное строительство настолько просто, что многие строят себе х*евые дома потому, что жадные дох?я, а потом ноют, как же все плохо.

>>1002304
С чего ты взял? Просто сложно

>>1002318
>жадные дох?я
Неправильный ответ.
Потому что запрещено малоэтажное строительство.

>>1002351
Не запрещено, просто после 70 лет совка никто не умеет строить. Ни малоэтажку, ни многоэтажку. Выбор на рыночке есть между карго-америкой и циганско-грузинским шанхаем. При этом карго-америку делают те же шныри.

Кому чего при этом не предложишь - все дико умные. Ну пусть будут умными. За собственные деньги.

>>1002397
> никто не умеет строить
Даже иностранные специалисты? У нас пол-города турки отстроили в 90-е. Можно было отменив эти снипы за 30 лет одноэтажную Россию отстроить.

>>1002418
>пик

Господи, какое же уебище.

>>1002418
>>1002430
Это одноэтажка. А ебанутая форма крыши обусловлена тем что два этажа построить не позволяли снипы, потому пришлось так извращаться с чердаком.
Это я и имею в виду под запретом на малоэтажное строительство.

>>1002459
Какой СНиП запрещает строить 2-3 этажа?

>>1002459
Строитель, ты градострой от тех.регулирования отличаешь?

>>1002350
Так бы и сказал

>>1002493
Что именно?