Обсуждаем:- Районы Москвы и Московской области.- Реально ли купить нормальную квартиру в Москве за 8 миллионов? А за 10? А за 20?- Где искать квартиру вашей мечты?- Квартира или апартаменты?- Панель или монолит?- Вторичка или первичка? - Лучшие застройщики и серии советских панелек.- И все, что связано с выбором квартиры.1 тред >>139391 (OP)2 тред >>144195 (OP) 3 тред >>147560 (OP) 4 тред >>150632 (OP) 5 тред >>154535 (OP) 6 тред >>155501 (OP)
Ананасы, не ведитесь на истерики токсиков всех мастей.В этом треде рады всем - и тем, кто может позволить себе только студию в ебенях, и обитателям роскошных хрущей в пределах ТТК. Тех, кто не понимает, что выбор квартиры определяется в первую очередь бюджетом, а не хотелками, шлите нахуй.Не начинайте в сотый раз этот бессмысленный срач. Этим вы только плодите перекаты и убиваете реальное обсуждение темы.
>>156609>Тех, кто не понимает, что выбор квартиры определяется в первую очередь бюджетом, а не хотелками, шлите нахуй.Это какого хуя. Выбор квартиры определяется в первую очередь хотелками конкретной личности.Другой вопрос, что есть хорошие годные хотелки, а есть навязанный маркетологами буллшит.
Анончики, поясните за плату риэлтору при покупке. Схуя они такие цены разные называют? У меня есть знакомый, он просит за сопровождение 25, а риэлтор-продавец просит 50к думаю сторговаться до 25. Какая вообще разница кто будет делать? Что они вообще проверяют? Беру вторичку в новостройке.
>>156612Суть - под максимально-возможный бюджет подобрать оптимальный вариант. Подсказка: бюджет ограничен.
>>15661850к - это сложная альтернатива на несколько разменов с кучей нюансов. В твоей сделке 25к достаточно.А риэлтор продавца охуел просто.>Какая вообще разница кто будет делатьМожно фактически дать взятку риэлтору с противоположной стороны, чтобы прогнул клиента под оптимальные для тебя условия.Больше особой разницы нет.
>>156622Я тоже так думал, оказалось нет. Сперва подумал что меня наебывают, но потом с людьми купившими квартиру поболтал, оказывается так везде. Один еблан вообще 80к отдал чтобы чел просто с ним у нотариуса посидел, но "зато спокойно".
>>156605 (OP)Листаю уже который тред и понимаю, что никогда не смогу позволить себе нормальную квартиру в Москве. Т.е. это будет либо гигахрущ-свечка на 45 этажей из монолита на отшибе, либо студия в 20 квадратов за 18 млн.Похоже придется брать квартиру в ДС-3 от этого застройщика - https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/Московский ценник я никогда не потяну...
Анонесы, а про аванс что расскажете? Как он должен быть правильно оформлен? Вот я выбрал квартиру, мне говорят давай аванс. А мне стремно, что бабки просто спиздят, хотя вроде агенство хорошее, не похоже на наебщиков. Давно работают, сайт приличный и т.п
Поясните за риэлторов и вообще действия при покупке/продаже вторички.Если я продаю квартиру - достаточно просто разместить на авито объявление, скачать из интернета стандартный бланк договора, подписать его, получить деньги и съебать в закат? Или есть какие-то тонкости? Зачем мне нужен риэлтор и какие действия он будет в этой схеме выполнять?Аналогично с точки зрения покупателя - в чем проблема просто найти квартиру, подписать договор и зарегистрировать его в росреестре?
>>156638Те проверки, которые проводят риэлторы, стоят 3к - и это у посредников, напрямую получится еще дешевле.Ну ок, ладно, а какова мотивация продавца?
>>156640Я хекка и боюсь, что нотариус посмотрит на меня как на дебила - это же давным давно не нотариальная сделка. Да и надежности нотариус не добавляет, его заверение по факту ничего не дает.
Последний этаж это гроб и кладбище? Или наоборот?Очень странная хуйня, на всех сайтах можно выбрать не первый, не последний и только последний. Значит какие-то люди хотят жить исключительно на последнем этаже? Цены на такие квартиры ниже, конечно. Анон, а почему так?
>>156636Выкладываешь объявление на авито, циане и соб.ру. Ставишь сначала оверпрайс и ждешь звонки. Звонки агентств игнорируешь. Если звонков покупателей или звонят неадекваты - постепенно снижаешь цену. Звонят риэлторы, ищущие квартиру для клиента - обещаешь им откат.Показываешь квартиры самостоятельно. Когда покупатель находится, платишь риэлтору за сопровождение сделки.>Аналогично с точки зрения покупателя - в чем проблема просто найти квартиру, подписать договор и зарегистрировать его в росреестре?Я бы не стал связываться с человеком без собственного риэлтора. Хороший клиент - лох, который платит риэлтору. Если он такой хитрожопый, возможно он меня наебет еще где-то.
>>156651У тебя нет соседей сверху, это охуенно.Особенно когда у тебя не стометровая свечка, а девятиэтажка в районе пятиэтажек.
>>156651В новом жилье - норм, считается даже лухари и илитно. В старом - как повезет, если над тобой технический этаж, то не очень. > Очень странная хуйня, на всех сайтах можно выбрать не первый, не последний и только последний.это все тянется со времен совка. Примерно аналогичная ситуация с угловыми квартирами, которые сегодня очень охуенные из-за лишних окон, а в совке воспринимались как холодные и пиздец.
>>156651Жил на последнем этаже 9-этажки. "Угловая" квартира. С соседями только одна стена "общая" - туалет и кухня.Наверное, самое лучшее расположение которое можно себе представить. Надо мной не было тех. этажа. Тихо, никто не беспокоит.
>>156652>обещаешь им откатВ каком размере и в чем смысл?>платишь риэлтору за сопровождение сделкиА почему я должен ему платить? Что входит в "сопровождение сделки"?>Я бы не стал связываться с человеком без собственного риэлтора. Хороший клиент - лох, который платит риэлтору. Если он такой хитрожопый, возможно он меня наебет еще где-то.Тогда почему надо игнорировать агентства?
>>156666>В каком размере и в чем смысл?25-50кСмысл в том, чтобы риэлтор напел в уши своему клиенту, что именно твой вариант на 500к дороже рынка самый охуенный в мире и лучше он не найдет. В итоге ты продаешь квартиру дороже рынка, риэлтор получает 10%.Иначе этот самый риэлтор будет прогибать тебя на скидку.>А почему я должен ему платить? Что входит в "сопровождение сделки"?Я платил чтобы не разбираться с этой юридической поебенью.>Тогда почему надо игнорировать агентства? Ты не понял. Когда ты выкладываешь сам объяву, тебе начнут звонить агентства с предолжениями типа1. Эксклюзивный контракт (ты снимаешь объяву и продают они)2. Неэксклюзивный контракт (ваши объявления висят рядом, но у них фотки от профессионального фотографа)Смысла для тебя в этом ровно ноль - ты просто будешь плодить конкурентов своему объявлению с неуправляемой тобой ценой.Если же тебе звонит агентство с клиентом, то 90% что это лохозавр 55 года рождения пришел заплатить им бабки и по-другому он с тобой взаимодействовать не будет. Таких игнорить не надо, более того, это скорее всего хороший и годный клиент.
>>156690>В итоге ты продаешь квартиру дороже рынка, риэлтор получает 10%.10% от стоимости квартиры или от завышения цены?>Если же тебе звонит агентство с клиентом, то 90% что это лохозавр 55 года рождения пришел заплатить им бабки и по-другому он с тобой взаимодействовать не будет. Таких игнорить не надо, более того, это скорее всего хороший и годный клиент.То есть покупателю обращаться к риэлторам точно не стоит? Так делают только лохозавры?И что делать, если ты нашел квартиру и вышел на этап оформления сделок, а риэлтора, чтобы СОПРОВОДИТЬ СДЕЛКУ, ни у кого нет - делать все самому или лучше заказать отдельное сопровождение?
>>156703>То есть покупателю обращаться к риэлторам точно не стоит? Для поиска - точно нет, смотреть квартиры можно и нужно самому, без капания на мозг этого дармоеда, который сидит на проценте от сделки, а значит на 10-м показе будет звереть и торопить тебя, мол, какого хуя ты еще не купил, а он не получил свой процент. А когда один смотришь, можно хоть 50 квартир отсмотреть, никто не торопит, заебись...Покупаешь доступ к винеру и вперед (тут обязательно начнет пердеть нищеброд, которым 2к за единую базу с историей цен при покупке жилья на несколько миллионов - это дохуя, но окей - весь эксклюзив винера есть на sob.ru, плюс циан, плюс авито - и обойтись даже без траты этих безумных денег за доступ к винеру). Риэлторы работают только через винер, и в плане поиска квартир являются просто прослойкой, нажимающей кнопки на пк.>И что делать, если ты нашел квартиру и вышел на этап оформления сделок, а риэлтора, чтобы СОПРОВОДИТЬ СДЕЛКУ, ни у кого нетНи у кого нет - это нереально. Это продавец должен быть такой же молодой хипстер, как ты.Со своим риэлтором оно всяко спокойнее. Я продавал с чужим риэлтором, в основном потому что покупатель был гуглящийся в гугле музыкант, и вероятность наебки была мала, покупал уже со своим - было совсем заебись, нихуя не делаешь, все само делается, а делалось дохуя чего, альтернатива с 3 квартирами и 4 участниками.
>>156711Кто-то из приближённых очевидно. Строят ебучие попугайские коробки, быдло хавает и нахваливает.
>>156657Угловые современные квартиры охуенны, да. Хрущи лютая сранина и в обычном видe, а в угловом так вообще пиздец.
>>156712А на каком этапе тогда подключать риэлтора? Нашел квартиру, договорился с продавцом, и идешь в агентство? А если у него уже есть риэлтор - лучше всё равно своего найти для сопровождения с твоей стороны?Алсо, насколько просто найти покупателя для альтернативной сделки? Я хочу продать свою квартиру и купить другую - что будет проще, сначала купить новую с отсрочкой/в ипотеку и потом продавать старую, или искать покупателя, готового к альтернативе?
>>156720На хуй тебе риэлтор нужен, дурашка? И чем первичка не угодила?Олсо, как же Отрaдa охуенна. :-p
>>156720>Нашел квартиру, договорился с продавцом, и идешь в агентствоЗачем в агентство, тебе достаточно одиночки-фрилансера. Мне вообще позвонила риэлторша, приписанная к сберу, в котором я оформлял ипотеку. Мне понравилась.>А если у него уже есть риэлтор - лучше всё равно своего найти для сопровождения с твоей стороны?Лучше да, иначе тебя будут продавливать на выгодные для них условия.>Алсо, насколько просто найти покупателя для альтернативной сделкиАльтернатива это всегда скидка к рыночной цене, потому что дополнительные риски и гемор. Чем длиннее цепочка - тем больше шанс того что кто-то передумает и все сорвется.Она популярна, потому что людям банально негде жить, плюс страшно иметь дело с такими деньжищами.
>>156730>Мне вообще позвонила риэлторша, приписанная к сберу, в котором я оформлял ипотеку. Мне понравиласьГосподи, какой же жалкий пиздолиз. Аж противно.Тебе должно быть стыдно за себя.
>>156736>ИнцельНу ты то у нас мачо. Всем рандомным тянкам сегодня уже в личку сладости написал и хуец скинул?))
>>156738>сегодня уже в личку сладости написал и хуец скинулЭто так инцелы представляют себе инструкцию как подкатить к тян?
Продублирую свой вопрос из прошлого треда.Имеется зарплата 85к, и 2,5 млн накоплений. Есть тян, дело движется к браку, и до брака надо успеть взять квартиру, сами понимаете. Брать хочу двушку, потому что вероятно появление личинусов.Насколько оправдано будет взять ушатанную двушку на вторичке внутри МКАДа до 7млн?Я так посчитал, в принципе при ипотеке в 9%, взнос в 35к со своей зп я потяну, жить на оставшиеся 50к можно. Брать хочу в пределах пешей доступности от метро.Пусть квартира убитая, ничего, потом отремонтирую.Посмотрел по районам - интересно Чертаново, Царицыно, Люблино, Печатники, Новогиреево, Новокосино/Реутов. Что скажете по этим районам? Какие подводные камни?Можно вообще дешевле 5 млн взять хату в Видном или Подольске в хорошем состоянии и с норм площадью, но я в рот ебал ездить по два часа на работу, нахуй-нахуй, есть знакомый, который купил хату в Троицке и теперь плачет. С другой стороны, это безопаснее, с ипотекой в 25к жить намного легче.
>>156749У бурятского архитектора на ютубе описан опыт покупки торцевого хруща на первом этаже где-то в районе сокола что ли, вот это твой максимум, только не сокол, это дорого.7 млн это цена однушки
>>156751Хз, варианты на циане вроде бы есть. Мне просто нужна двушка в пешей доступности от метро и не в панельном хруще кирпичный хрущ рассматриваю желательно где-то на юге.Живу сейчас с родителями и братом в двушке, делю с братом маленькую комнату на двоих, заебало уже просто, да и жить с тян вместе хочется всё-таки. Брать однушку не хочу, потому что всё-таки в перспективе, наверное, хотел бы личинуса, и ебаться с продажей ипотечной хаты и покупкой новой не хочется, тем более, неизвестно, как изменятся цены.
>>156751Там была пиздатая квартира с охуенной планировкой за неплохую цену, между прочим. Хотя и была засрана на уровне хрущей из предыдущего треда.Если мы говорим про одного и того же бурята, конечно
>>156755Зачем 11 лимонов, если дохуя вариантов во всяких девятиэтажках за 6,5 - 7кк, особенно на Востоке/Юго-Востоке? В принципе, в этот бюджет реально вписаться, просто квартира будет требовать ремонта.
>>156749Щербинка поближе Подольска, там норм электричка (не как в Видном) и скоро запускают мцд. Норм тема, по моему.Ну и топовая тема - Реутов с короткой веткой метро и с московским уровнем инфраструктуры.Так-то Чертаново и мне нравится из-за парка, но по циану там всего три квартиры дешевле 7 лямов, как и в Царицыно. Ты там долго будешь ловить вариант.
>>156758Ты не путай Реутов с Южным Реутовым, что за железной дорогой. Реутов типичная подмосковная пердь. А в Южном Реутове уже высокие цены. И запах сероводорода пару дней в неделю, когда ветер южный.
>>156757Всю жизнь живу в двушке в 42 метра, полет нормальный, была бы комната чисто моя - вообще заебок было бы. >>156758В Щербинке ничего нет же, за любыми благами цивилизации на электричку садиться придётся.Вариантов в хороших районах мало, но они есть же.
>>156754>Там была пиздатая квартира с охуенной планировкой за неплохую цену, между прочим. У любого углового и тем более торцевого хруща на первом этаже потенциально охуенная планировка за неплохую цену. Потому что в хрущах нет внутренних несущих стен, это блядь конструктор, а стоят они как земля.>Хотя и была засрана на уровне хрущей из предыдущего треда.Засраный хрущ > незасранного, потому что продавец не накидывает миллион за свой бохатый ремонт, а демонтаж до чернового состояния делается за один день.Нужно радоваться, что засранные хрущи еще остались, и можно запилить ремонт мечты, взяв изначально вариант ниже рынка.
>>156759Внезапно, ты переходишь железную дорогу, и ты в Новокосино, где есть метро и это ДС. Цены резко падают к северу от ж/д, потому что это уже не Москва, но если уже есть московская прописка, а до Москвы идти 10 минут, то как-то похуй.
>>156762>Внезапно, ты переходишь железную дорогу, и тыВ Южном Реутове. Дальше ты пиздюхаешь 700 метров до Носовихи и, не выходя за пределы области, спускаешься в метро.А Москва начинается за Носовихой.Впрочем, Москва, не-Москва, вонь со свалки прописку не разбирает. И это основной минус района. Так-то был бы район мечты, кто спорит.
>>156779Смотри: 60к/мес -- это 7 лямов на 30 лет. Добавь первоначальный взнос, пусть будет 20%.Метро пусть будет Измайлово тащемта например, а двушка 50 квадратов в хруще.Ну можно в принципе, да.
Докладываю ситуацию по району Перово.На сегодняшний день с рынка выбиты абсолютно все предложения по хоть сколько-нибудь адекватной цене. Остались только однухи первые этажи в хрущах по средней цене экспозиции 180 тр/м*м. Это убитый муниципальный ремонт, который не освежали иной раз даже с момента постройки дома. 180.Вы только вдумайтесь в эту цифру. 180 тысяч за квадрат. За эти деньги есть приличный выбор новостроя даже с учетом хайпа по эскроу.Среди этого говна иногда всплывают приемлемые варианты. Так в сентябре выставили за 6кк однушку с косметическим ремонтом у самого входа в метро конечно спорная локация, да.Так вот, я позвонил в среду, в день размещения объявы, договорился на просмотр в пятницу. В пятницу за эту хату кто-то уже вносил аванс. Бегать на перегонки с другими покупашками я не подписывался.Отдельно хочется отметить общение с риелторами. Это какой-то пиздец. Во-первых цены, которые они заряжают, это пиздец. В среднем они берут 50к + %от сделки, не важно простая это продажа или хитрая альтернатива. Я ради интереса обращался в пару агенств цены примерно одинаковы. То есть за сделку с дешевой однушкой агент имеет ~100к, нормально так, да?Во-вторых у прокладок поголовно хамовитая, кабанчиковая манера общения. Они не могут четко все рассказать про объект, из них все нужно вытягивать, попутно выслушивая порцию бесполезной дичи. Они отлично умеют обрабатывать собственников. Они настолько в себе уверены, что даже не приезжают на показ. А собственники чаще всего на любые попытки заговорить о цене отправляют к прокладке.Портрет типичного собственника в перово. Это либо бабка, либо этакая тетя срака. Нередко маргинального вида. С такими людьми сложно вести переговоры. Никакие доводы они не воспринимают, верят только словам агента, постоянно сидят на очке. И возникает справедливая мысль, а зачем вообще нести деньги этим маргиналам? Они просто не заслуживают этих денег, я не для того годами копил свою кубышку, чтобы она досталась бабе сраке и пара процентов отошла ебучей прокладке, которая проплатила рекламу на циане.Кто вообще покупает этм халупы по 180 тр. за метр? Откуда у этих людей такие деньги?После знакомства с рынком недвижимости района перово появилось чувство будто меня хотят накормить говном. Что делать, двач? Я в фрустрации.
Знатоки, поясните за серию П-43, в интернете часто пишут о слабой теплоизоляции внешних керамзитобетонных стен толщиной 35 см.Насколько я понимаю, часть домов серии II 49 имеет такие же панели. А ещё серия П-55 имеет стены из керамзитобетонных панелей 35 см. В связи с этим вопрос, почему про П-43 пишут про недостаточную теплоизоляцию, а про II 49 и П-55 нет?
>>156797Привет сосед. Загляни в циан - там сейчас любые однушки идут от 180. Хреновация особой роли не играет. Ну только пара охуевших предложений в духе двушка с ремонтом 45м под реновацию за 12кк.Если не смотреть на такой перекос, то 9-12 этажках такие же цены как и в хрущах.Реновация конечно свое дело делает, народ из метро выходит и на этот новенький говнолит заглядываются. Но где гарантия, что купив хату в хруще под реновацию ты дождешься переселения? Оно же может и на 20 лет растянуться.
>>156800сам сейчас неспешно смотрю двушки-трешки (начал где-то в августе), мое предположение, такое1. Осенью всегда квартиры дорожают, по сравнению с июлем-августом я это заметил, предложений конечно стало несколько больше.2. Реновация сильно ослабила ценовое давление со стороны самых дешевых квартир на районе, которые в Перово относятся к серии 1-515. Например согласно аналитике ЦИАНа двушки в 1-515 и сходных сериях стоят 6-7 млн, а на деле в объявлениях ставят от 7.5 млн. Поэтому увеличивается цена всех остальных предложений.3. Вообще на мой взгляд Перово (часть которая между железной дорогой и Шоссе Энтузиастов) недооценена.Выход наверное только один, торговаться.
>>156795>Портрет типичного собственника в перово. Это либо бабка, либо этакая тетя срака. Нередко маргинального вида.немудрено, район-то старый и жилфонд старый преимущественно. но перово мне нравится, жил в жк большое кусково>Отдельно хочется отметить общение с риелторами. Это какой-то пиздец. Во-первых цены, которые они заряжают, это пиздец. В среднем они берут 50к + %от сделкину да, есть такая хуйня. но любители вторички готовы к любым приключениям>Вы только вдумайтесь в эту цифру. 180 тысяч за квадрат. За эти деньги есть приличный выбор новостроя даже с учетом хайпа по эскроу.я настолько преисполнен неприязнью к прокладкам, что буду всегда выбирать новостройку от застройщика, пусть даже готовую, но кормить этих ленивых кабаничков-паразитов я ебал
>>156801>Вообще на мой взгляд Перово (часть которая между железной дорогой и Шоссе Энтузиастов) недооценена.хуй знает, сам район тихий и спокойный, но инфра в нем такая себе, промзона-дом-развязка-промзона-железная дорога-дом. все что вниз пешком к железной дороге от метро - удобно лишь тем что метро в пешей доступности. те дома, что по ул перовской хорошие и по зеленому проспекту. туда сильно вниз до станции ебань уже честно говоря, но метро рядом. и кусково рядом только через железную дорогу надо махнуть
>>156809внутри жилых частей Перово промзон, железных дорог и развязок нет, только дороги. Есть конечно небольшой кусочек у метро Шоссе Энтузиастов.
>>156812в II-49 какая-то часть точно из однослойных керамзитобетонных панелей. Но какое соотношение по количеству домов между однослойными и трехслойными не знаю.П-55 на Зеленом проспекте (6к1 и 4к2) уже прошли через реставрацию фасада, а дома 85года. Значит ли это, что панели в П-55 тоже так себе.
>>156811>внутри жилых частей Перово промзон, железных дорог и развязок нет, только дороги.внутри-то может и нет, но вот пройтись прогуляться от метро до дома это одно, а пройтись прогуляться по району уже другое и с одной стороны ты упрешься в промзону, прилегающую к жд, с другой в хорду, то есть там пешочком пройтись можно только в утилитарных целях, никак не в эстетических. и пехать до каких-то интересных и отличных от жилмассива мест долго, и идти придется опять же в сторону метро.я не отговариваю, и мне этот район нравится, но сейчас например я живу в центральном чертаново и вокруг меня в пешей доступности парки/скверы/лес/супермаркеты/поликлиники/кинотеатры и при этом отличная траспортная доступность. в перово у меня было все то же, но добраться до этого всего нужно было либо на такси, либо транспортом, либо ебаша нехило пешком через дороги/мосты
>>156795Мне остается расхохотаться в лицо тем, кто пиздел в домаче год назад, что квартиры с инфляцией не дорожают, а ипотека 10% годовых это кабала. А теперь бац и 180к за метр уже рыночная цена, а взятая в 2016 ипотека уже окупила проценты...>Что делать, двач?1. Ловить дешевые квартиры, уходящие за неделю2. Обзванивать квартиры с временем экспозиции от полугода, особенно альтернативу, и продавливать дополнительную скидку>Они просто не заслуживают этих денег, я не для того годами копил свою кубышку, чтобы она досталась бабе сраке и пара процентов отошла ебучей прокладке, которая проплатила рекламу на циане.>на цианеБлядь, пиздуй на sob.ru, если не хочешь покупать винер. 90% предложений проходят мимо тебя
>>156821я тебе так сильно жопу прищемил два треда назад, что ты до сих пор не можешь прийти в психическое равновесие?расслабься, не держи обид
>>156801Здравые мысли, Анончик. Не хотел бы вместе походить по самым трешовым вариантам дабы прокачать скилл торга?Кто-то из нас мог бы даже сыграть роль риелтора. Помню когда-то с другом катались смотреть БУшные тачки, было весело. Эх, где мои 23.Что касается реновации, я думаю должен быть и обратный эффект. Новые дома должны обеспечить ценовое давление на квартиры в домах с т.н. "улучшенной планировкой". Сейчас в перово лютый дефицит такого жилья, но если реновация набирет обороты на рынок выйдет много вариантов, в том числе от Мосреалстроя. И уже за них, я считаю, вполне оправдано залезть в ипотеку больше, чем на полшишечки. Такое жилье гораздо лучше оверпрайснутых хрущей.Кстати, в начале весны я вкидывал в какой-то из тредов орную хату, как раз из дома постройки начала 2000х:https://www.cian.ru/sale/flat/219360801/Продаёт какой-то лютейший скрепный ватник. Вы только зацените эти иконы на стенах, кухню в виде барной стойки (чтоб накатывать) и апогей всего - огромный портрет ПЫНИ прямо над брачным ложем.Надо заметить, что в цене этот персонаж особо не упал, изначально он выставлялся что-то около 12кк.
>>156818>Мне остается расхохотаться в лицо тем, кто пизделРаз ты в этом треде, то смех будет некоторым оттенком боли, верно?Или ты уже купил себе хату и заходишь сюда поглумиться над нами?
>>156827>Или ты уже купил себе хату и заходишь сюда поглумиться над нами? С хуя ли поглумиться, стараюсь давать дельные советы на этом карнавале троллей и еды.
>>156807>я настолько преисполнен неприязнью к прокладкам, что буду всегда выбирать новостройку от застройщика, пусть даже готовую, но кормить этих ленивых кабаничков-паразитов я ебал Подпишусь под каждым словом. Лучше кормить застроя, чем прокладку. Застрой хотя бы обеспечивает работой кучу людей, которые в итоге создают продукт. А прокладки лишь паразитируют.Какие варианты новостроя рассматриваешь?
>>156826тебе если есть что возразить, ты тезисы вбрасывай. иначе ты просто показываешь нам продукты горения>>156824орнул с портрета над кроватью. да и с цены охуел
>>156817На севере, переходишь Шоссе Энтузиастов и попадаешь в Измайловский лесопарк.На востоке Новогиреево за ним МКАД.На Юге конечно в Кусковский лесопарк только один вход.На западе да, стена из промзон.>пройтись можно только в утилитарных целях, никак не в эстетическихну это вообще пушка, Чертаново такой же спальник, как и Перово просто с более молодой застройкой и большим размером, какая там эстетика?>в пешей доступности парки/скверы/лес/супермаркеты/поликлиники/кинотеатрыпарки/скверы/лес в пешей доступности есть и в Перовополиклиники вроде тожео каких конкретно супермаркетах речь?крупных тц как и кинотеатров действительно нет, но это следствие относительно меньшего количества населения.>при этом отличная траспортная доступностьесли речь про метро, то с Пражской до кольцевой 25 минут, а с Перово всего 15, разница значительная, и ещё, разве Юг серой не более загруженный, чем Желтая? Правда минус, что на кольце пересекается с фиолетовой и кончается на Третьяковской, поэтому пересадок меньше чем могло бы быть.>>156818>Мне остается расхохотаться в лицо тем, кто пиздел в домаче год назад, что квартиры с инфляцией не дорожают, а ипотека 10% годовых это кабала. А теперь бац и 180к за метр уже рыночная цена, а взятая в 2016 ипотека уже окупила проценты...типичная ошибка выжившегоа если бы США ебанули бы ещё более сильные санкции, и не было бы сейчас такой низкой инфляции, то хрен бы ставки по ипотеке пошли вниз.Нынешний небольшой рост результат снижения ставки по ипотеке и отложенного спроса.>взятая в 2016 ипотека уже окупила проценты...ЕМНИП в 2016 году ставка по ипотеке была 13-15%>Блядь, пиздуй на sob.ru, если не хочешь покупать винер. 90% предложений проходят мимо тебяох уж эти прохладные истории>>156824>Не хотел бы вместе походить по самым трешовым вариантам дабы прокачать скилл торга?нет, я, пожалуй, откажусь, трешовые варианты моя супруга рассматривать даже не будет. А то у меня уже слюнки на трешечку в Бибирево/Новокосино давно текут.>Что касается реновацииобратный эффект появится когда таких реновационных домов станет много, а хрущевки снесут.>залезть в ипотеку больше, чем на полшишечки.сейчас залезть? или ждать когда построят?>оверпрайснутых хрущейна самом деле у 1-515 только один сильный косяк - это маленькие кухни, в целом, зря их решили снести.>орную хатуда, я тоже видел её на ЦИАНено недавно видел двушку во втором доме от метро в 1-515 за 14(!) миллионов, вот с этого я проорал>>156832>в 100 метрах от ТТКнравится нюхать выхлопные газы?
>>156837>переходишь Шоссе Энтузиастоввот и я об этом, дойти до шоссе, перейти шоссе, потом обратно>Чертаново такой же спальник, как и Перовоне такой же, а много больший и с большей инфраструктурой.в чертаново несколько мфц и до ебени матери поликлиник в пешей доступности, в перово до поликлиники пешком заебешься идти. 69-я например вообще в ебенях у СВХ находится>о каких конкретно супермаркетах речь?перекресток/спар. ща может что изменилось, но ассортимент перово - 1,5 биллы и россынь пятерочек/дикси для основного контингента перово - престарелых>крупных тц как и кинотеатров действительно нет, но это следствие относительно меньшего количества населения.это доставляет дискомфорт, например если я хочу в леруа/декатлон сгонять, мне надо в ебучий ТЦ Город у авиамоторной ехать через анус, потолкавшись в нескончаемых пробках на энтузиастов>если речь про метро, то с Пражской до кольцевой 25 минут20 минут. разница 5 минут.>разве Юг серой не более загруженный, чем Желтая?думаю одинаково плюс минусмне нравится перово, близко к центру, тихо, но неудобно. неудобный транспорт кроме метро/развязки/энтузиастов. было заебись когда мы с тянкой на великах катали сначала в мак завтракать, потом в кусково. правда ебано тащить велики через ЖД чтобы попасть в кусково и ебано ехать вечером в Киргизию посмотреть фильм. потому что больше и негде.
>>156840>правда ебано тащить велики через ЖД чтобы попасть в кусковоЗачем тащить велики в помойное Кусково, когда в божественное Измайлово можно приехать своим ходом?Где кататься в Кусково? Ты бы еще по Афганскому скверу катался.
>>156840>вот и я об этом, дойти до шоссе, перейти шоссе, потом обратноА, что Битцевский лес у тебя в середине района? точно так же надо ебашить на край.>20 минут. разница 5 минут.https://yandex.ru/metro/moscow?from=154&to=73&route=0т.е. Яндекс пиздит?>ехать вечером в Киргизию посмотреть фильмнету Киргизии уже, ближайшее ТЦ Город вроде
>>156842>Зачем тащить велики в помойное Кусковов кусково красиво, можно приехать на пикник или сидеть на лавках у пруда залипать. не пешком же ходить туда через путепроводы
>>156843>А, что Битцевский лес у тебя в середине района? точно так же надо ебашить на край.да он огибает все районы чертаново по контуру, мне пехом 10 минут до леса и не нужно пересекать шоссе и железных дорог. >т.е. Яндекс пиздит?ок, пусть 10 будет. я просто с южной езжу>ближайшее ТЦ Город вроде хуже и не придумаешь, лучше дома тогда кинцо посмотреть
>>156852Погоди, эт ток начало. Там сейчас Самолет осел и будет строит охуенно огроменный жк размером с район под названием БОЛЬШОЕ ПУТИЛКОВО. Тоже без парковок и инфры, тгк человейники 30 этажные.Воообще это забавная деревенька в плане наебалова от застройщиков. Можешь погуглить у Варламова и на Пикабу.Олсо, там еще и миграционный центр куда все черножопые съезжаются. И там недавно паренька зарезал чурка-владелец ресторана(во всех новостях обсасывали).
>>156858Метро-то там есть, а вот жизни и условий для неё - нет.Я про Перделкино ближнее. Само Новопеределкино оче неплохой замкадный спальник, некоторые микрорайоны так вообще топ.
>>156859>Я про Перделкино ближнее. Само Новопеределкино оче неплохой замкадный спальник, некоторые микрорайоны так вообще топ.То есть проходишь 10 метров и вся цивилизация вдруг исчезает?
>>156864Вот нет ничего хуже обыкновенного среднего русссского мужика средних лет.В детстве лупили по сраке.В школе учился на отъебись, ничем не увлекался.Пил пиво и курил за гаражами.В универ поступил "по связям", учился кое-как (Вторая опция - ПТУ).Потом - шаражить по офисам-однодневкам или стройкам/СТО.Завести жену, которая сразу после (а иногда и до) свадьбы опоросится и растолстеет.Параллельно толстеет сам.Копят на первый взнос за ипотеку в таком вот "путилково".Одновременно берёт в кредит Киа Рио/ Форд Фокус/ и тд..... одни печали в жизни: дети подросли и стали долбоёбами, жена-корова заебала, коллекторы звонят, начальник-мудак, зарплата маленькая (как и его заплывший лобковым жиром хуец).В итоге ТОЛЬКО ОДНА в его жизни УСЛАДА - нежно поглаживать руль своей кредитной Ласточки, стоя в пробке и думая о вечном (чё по телеку сегодня и какого б пивка купить)
>>156852Я думал что самый пиздец это Люберцы и всё что за ними - Томилино, Октябрьский, Мирный, Раможук. Не мог представить, что есть что-то более донное, чем это. Но оказывается есть.
>>156865>Одновременно берёт в кредит Киа Рио/ Форд Фокус/ и тд.Кия сейчас от 1 млн, это треть стоимости хаты в этом путилково, думаю ты описал успешного мужика.
>>156880Мне просто по-человечески интересно, чем люди думают, когда покупают квартиры в гетто, типа Путилково, Переделкино или Отраде?
>>156882проигранои главное вопрос-то с подвохом - госпожа вхожая в москва-сити вопрошает мол привычно ли у вас у черни в маршрутках путилковских у людей по карманам воровать
>>156887>ну я кароч обычно на ТАЧКЕ езжу, прост ну сейчас захотелось на маршрутке>ну я обычно в центре Москвы покупаю квартиры, но сейчас захотелось в гетто заМКАДья
>>156895Проорал.>В НОВАЙ КВАРТИРИ НИХАЧЮ ЭТИ ЭКРАНЫ СТАРЫЕ ФУУУ>ПУК СРЕНЬК ОЙ ДЕНЮШКИ КОНЧИЛИСЬ ПАМАГИТИ ЛЮДИ ДОБРЫЕ
>>156895>>156897тоже гоготнул. теперь каждый вечер с работы через помойку делать крюк, вдруг кто экран выкинул
>>156903Да уже выбрали же всё. Усредненный рецепт примерно такой, ибо вариаций масса:- новострой- в пределах ТТК- недалеко от работы- в экологичном районе с большим парком, лесом, свежим воздухом- двор без машин- если есть выбор между линейкой и распашонкой - строго линейка- парковка желательно поближе к подъезду, в идеале бесплатная подземная стоянка с личным машиноместом
>>156835Ты тред назад говорил о том, как охуенно жить в бутово, а теперь ты живешь в чертаново. Пиздишь, что жил в перово и говоришь какую-то нерелеватную хуйню об этом самом перове. Что тут возражать, если ты тролль, у которого нихуя своего нет, как и работы, поэтому ты круглые сутки в этом треде.
>>156917И че ты за мухосранский таунхаус химкинский запостил, лол?Это типа на это местные долбоебы дрочат?Особенно проорал, что до метро на маршрутке 40 минут хуярить.
>>156917На самом деле такой формат самый лучший. Плотные районы привлекают коммерцию, но при этом сам ты живешь в неплотном. Намного лучше, чем такие же таунхаусы в чистом поле.
>>156920Чему просвещаться? Хочешь спиздануть, что не 40 минут хуярить до метро? Или что это не ссаные таунхаусы, которыми все подмосковье застроено?
>>156920>Дома высотой 5-10 этажей уже кажутся инородными элементами на окраине Москвы, но именно так и нужно строить.Нахуй пусть пройдет
>>156906В Куркино кстати почти нет новостроя, только нкш 23/15, но там и место плохое (прямо на шоссе и нависают новые химки), да и сам дом гнилой и не такой ламповый, как настоящее Куркино.Мне кстати все еще туда хочется. Я здесь 4 треда не появлялся.
>>156926Ты на пикчу транспортной доступности глянь >>156918 , долбоебина.Типичное гетто, теперь еще и застроенное по самое небалуйся.
>>156934Ты совсем не понимаешь, что в этих таунхаусах не живут хомяки, которым нужно в маршрутку до метро пихаться? Это тебе не рожное Путилково.
>>156935> в этих таунхаусах не живут хомякиА кто там живет? Роботы, которым подноготочной грязи для существования достаточно?)))Еще раз спрошу. Чем Куркино примечательно?На той же пятнице куча подобных таухаусов.
>>156933>4 треда не появлялся.Вот это я понимаю нормально обсох. А то в прошлый раз хуйцов тебе в ротешник столько напихали, что ты аж по треду с рваной жопой носиться начал.
>>156938Да я чет не помню особых хуйцев. Ну обозвали шизиком несколько раз. Может, это было уже после того, как я ушел? Что там было? Из запоминающегося?
>>156914>охуенно жить в бутовоя пару недель жил в эталоне после ремонта летом 2018, занимался кухней, мелкими доделками. потом сдал и сдаю до сих пор.>теперь ты живешь в чертановоя в чертаново живу с конца 2015го>Пиздишь, что жил в перовов перово я снимал квартиру в жк большое кусково в 2013-2015.> и говоришь какую-то нерелеватную хуйню об этом самом перовея с анонами из перово обсуждал особенности жизни в перово, но ты нихуя не в теме про перово, тебе просто нравится сталкерить за мной, исходить перманентным баттхертом, искать несостыковки в моей истории.потуши пердачелло и займись уже своей жизнью
>>156947я вчера домой возвращался обратил внимание какой-то мутный тип в кустах сидел. это не ты ли за мной следишь, дрочила?
>>156950из коттеджных поселков в чистом поле на риге европа 3 збсправда через некоторое время эта плитка рябит в глазах
>>156953там без личного авто жить невозможно, а так +-10км по риге или рублевке не принципиально для илитного коттеджного жителя
Антон, нужна двушка, бюджет 2кк на первоначальный взнос, до 6,5-7кк бюджет общий. В каких пердях посоветуете брать?
>>156961Прям идеальный жк для тебя.Двушка, распашонка 72 метра за 4 лимона. Продают только сданные дома. Покупаешь и на следующий день уже ключи.
>>156962Ну или вот, хидден-гем. Уже сданный долгострой.Жк Первый Андреевский.Находится на отшибе и под боком(причем реально, заканчивается дорожка дома и начинается территория магаза) АШАН со здоровой парковкой(да-да, никаких проблем с паркингом и всего 4 дома) и лес со старым кладбищем и вся инфра зеленограда и даже станция крюково в шаговой доступности.Из минусов.Покупатели ашана со своими скотовозками.Огроменный гаражный кооператив с чикатилами.Сам там чуть двуху 65 метров за 4.2 не хапнул.
>>156969И кстати один из последних построенных п44т.С годной расцветкой и доработками(типа полуприкрытого окна на кухне).
>>156972А что в нем плохого?Просто посмотри планировку этой распашонки(пик 1).Годнота же.Олсо, первый зеленоградский с 72 метрами в качестве бонуса(пик 2).
>>156960>бюджет 2кк на первоначальный взнос, до 6,5Мой шикарный вариант в Метрогородке еще не продан!https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_40_m_55_et._1782690436
>>156973Так себе, из-за лоджий светло только на кухне будет, куча смежных стен, низкие потолки.Но в П44Т это лучшая планировка, однушки с окнами на одну сторону говно, трешки вообще полное недоразумение
>>156971>один из последних построенных п44т.Ты так говоришь будто их строить перестали. Вся новая масква 25 этажной версией этой хуйни застроена.
>>156981Ну это высотные модификации уже. п44тм(или как их там). И это пиздец, да.Но двухи там конечно внушают.>>156978> из-за лоджий светло Да и хули? Я лоджии и балконы люблю. А там один из балконов, так вообще как комната.>низкие потолки.Я и не спорю, что говно из говна. Но среди эконом-панелек это один из лучших и уютных вариантов. Это я про двушки.
Кстати, что это за уебанские выражения, ХАПНУЛ, ОТХВАТИЛ, УРВАЛ, как будто вы последний ящик маспа по акции покупаете?
>>157003А годно.Сдать угловую комнату тяночке-судентке, напичкать туалет камерами а самому притворяться спящим без трусов, заигрывая со спешащей на работу тяночкой своим корнешоньчиком. А вечером делать вид, что не заметил как она пришла и выходить голым из ванной потрясая телесами.
Почему все так срут Бирюлево?В восточном Бирюлево есть парк, в обеих бирюлях есть станция электрички. Просто это в любом случае лучше Подольска, Щербинки или Видного по транспортной доступности, при схожих ценах на жильё.Да, вторичкобоярин
>>156883Ну если бы можно было докинуть лям и купить такое же в пределах ТТК, то никто бы в Путилково не покупал, а так хули делать
>>157010Всегда находятся комментаторы, которые пишут, что вот, мол, бедные и несчастные люди тратят на это жильё последнюю копеечку, у них просто выбора нет, ведь хочется свой уголок, а ты их грязью поливаешь...Ага, обязательно расскажите мне, какие бедные и несчастные те люди, у которых есть лишние 5 миллионов, чтобы выкинуть их на это говно в Путилково. Почему им непременно надо тут жить? На эти 5 миллионов можно купить нормальное жильё в другом городе.
Поясните за Щербинку. Стоит ли там брать жильё? Там норм, или нет? Какие перспективы с открытием МЦД?Опционально - ПИК там рядом строит огромный муравейник, Восточное Бутово. Это говно? Как там с транспортом? Вторичка в Щербинке будет лучше?
>>157011Ну во первых эти 5 миллионов обычно у людей по ставке примерно 10%, во вторых в подДСных гетто добрая часть жителей молодые семьи с детьми, часто, внезапно, состоящие из москвичей, какие у них варианты? Съебать из ДС? Жить всем табором у чьей-то мамки? Гаситься по съемным? И все это делать потому что ты скозал?И даже если семья не москвичей - съебывать в родной Мухосранск коровам сиськи крутить? Опять потому что ты скозал? Найс ты решитель судеб, охуеть вообщеинб4 быдло из замкадного гетто порвалось
>>157016Все верно. Если всё Путилково переедет к нам в ламповое Перово, то Перово от Новогиреево будет невозможно отличить.
>>157003Было бы годно, если бы был второй с/у сверху. Можно было бы, когда позовешь гостей, тупо закрыть вторую дверь из большой комнаты, чтобы точно никто не прошмыгнул в твою спальню (инбифо: закрывай на ключ) и не посрал на твой толчок.
>>157015Скорее нет чем да. МЦД будет, но сама Щербинка очень унылая. Восточное бутово полный пиздец, с транспортом очко, забудь про этот кал.
>>157021Там скорее всего изначально и был второй с/у, использующий тот же стояк, что и кухня.>и не посрал на твой толчок.Какие все нежные стали
Поскорее бы уже купить квартиру и перестать париться, блять. Катаюсь чуть ли не каждый день по этим квартирам, смотрю, оцениваю. Вчера вот уже чуть хуйню не купил, сегодня утром отказался в итоге. Новостройки вне мкада это ад и говно и пиздец нахуй, ни одной хорошей не видел, лучше уж вторичку начала нулевых брать.
>>157011>Ага, обязательно расскажите мне, какие бедные и несчастные те люди, у которых есть лишние 5 миллионов, чтобы выкинуть их на это говно в Путилково. Почему выкинуть? Ты из секты свидетелей варламова, который обещает всенепременный крах цен на недвигу в таких местах, приводя в пример европейское жилье в соцнайме? Не надоело лживое кудрявое говно жрать?Дисконт на эту недвигу составляет ровно тот объем неудобств, который ты в итоге получаешь. А доступный тебе рынок труда в 40 минутах езды от этих ебеней (ближайший внутримкадский административный округ, короче говоря) все равно в разы больше рынка труда любого другого города РФ.>На эти 5 миллионов можно купить нормальное жильё в другом городе. В другом городе ты не потянешь ипотеку на 5 миллионов.
>>157025Вы блять откуда деньег набрали на хаты? То вообще мёртвый тред был, теперь за день 250 постов.Такими темпами я поверю в бычий рынок.
>>157022Подольск вроде повеселее, но он дальше и я не уверен, что МЦД это панацея, ехать работать куда-нибудь чуть севернее центра охуеешь просто. В итоге полгорода отсекается в плане вакансий.Но там прямо ощутимо дешевле ДС, это да.Может, Реутов посмотреть что ли...
>>157025Ты так говоришь, будто вторичка начала нулевых и новостройки за мкадом - это одна ценовая категория.
>>157030А я думал, откуда этот даун взялся. А у той хуйни, что заменяет ему мозги, пост про путилково вышел.
>>157034В подольске можно взять дворец в Атланте, жить и не тужить. https://www.cian.ru/sale/flat/206329125Но вообще там классные сталинки в старом городе
>>157066Сталинки там своеобразные, напримерhttps://www.cian.ru/sale/flat/218278726Помылся, заодно и каклеток наготовил.А если серьёзно, Подольск хорош, но далеко, сука.Или МЦД реально исправит ситуацию? Сколько до Аннино, например, надо будет ехать?
>>157067В подольске даже каршеринг есть. Это вообще редкость для подДСья. Удобно жить если работаешь в районе до курской. Ну или если ты производственник-технолог то в самом подольске есть много предприятий. В Чехове тоже, Данон тот же самый. Круто по утрам ехать в реверсивном направлении, по пустой дорогое
>>157050Еще что расскажешь, шизоид? С 1.8 можно в домодедово или балашихе, одинцове взять квартиру, сделать в ней ремонт и на мебель останется.
а расскажите про район Богородское, вот что рядом с метро Бульваром Рокоссовскоговаши личные впечатления и мысли
С каждым тредом градус говноедства ИТТ возрастает. Сначал Куркино, потом Перделкино, потом Отрада, потом Путилково, теперь Подольск. Что дальше?
ДС господа , а что будет если взять вторичку попадающую под реновацию. Притэтом даже и не подозревая что она по еей проходит. Чем это мне скажем грозит? Или это заебца и не стоит даже переживать за ренлвацию?
>>157083>Притэтом даже и не подозревая что она по еей проходитСписок домов, попадающих под реновацию, висит на сайте реновации, не тупи>Чем это мне скажем грозит? Грозит тем, что снесут хуй знает когда. График обещают в этом году, но..
>>157092Отрада, элитный поселочек в замкадье. Местному Переделко шизу от нее пердачелло сносит вечно.
>>157083Грозит тем, что прежний владелец получит новую хатку, а ты останешься соспть писос на развалинах.
>>156795бля перово прям збс район, у меня прям воспоминания романтические (у меня там любовница жила)
>>157094Если что, Митино - это уже в заМКАДье. А Отрада ещё и ЗА Митино.Отрадонищук, можешь не оправдываться.
>>156795>Кто вообще покупает этм халупы по 180 тр. за метр? Откуда у этих людей такие деньги?Очень просто. Дают деньги родители, либо продают одну хату и добавляют
>>156795Оп те просто не повезлоКогда я с тян покупали квартиру в дмитровском районе (сао) год назад - у продавцов был агент из инкома и мы уже мысленно напряглись слыша кучу говно отзывовно все прошло норм, а риэлторша была хорошаа продавцы была парочка, вполне адекватныев общем, не повезло те
>>157074Я рассматривал этот район, потому что смотрел сталинки, а там их дохуя, правда обдирных. Был вариант что-то типа 105 метров за 11 лямов, на 5 этаже.Район - сонный спальник с бабками, по вечерам контингент быдловатый. Глубина района по которой идет трамвай до Преображенской площади, мне показалась более выгодной, потому что ехать до центра примерно столько же, сколько от Рокоссовского, но стоит дешевле.А так промзону за МЦК перепидорасят и понастроят там муравейников, хрущи в рамках реновации тоже снесут, рядом с МЦК построят хорду прямо по лосинке. Район сильно изменится, контингент и нагрузка на инфраструктуру тоже. Так что если не хочешь жить на стройке 10 лет, не такой большой выбор там.
>>157104Вот поэтому лучше всего выбирать районы в примкадье, тика Крылатского, Строгино, Ясенево. Вероятность стройки какой-то мегахуйни, типа хорды мала, промзон нет, человейники с нищуками там точно не образуются.
>>157109>сейчас бы домики в закрытых посёлках сравнивать с человейниками для нищуков в ОтрадеВот это манямир.
>>157111>Вероятность стройки какой-то мегахуйни, типа хорды малаЛолд.Олсо, не знаю как в остальных трущобных парашах, которые ты перрчислил, но Строгино это одга большая транзитная промка с уебищными развязками и ссаными трамваями.
>>156655Лезешь на чердак/техэтаж, смотришь, чтоб были сетки на вентрешетках. Или заставляешь УК их поставить. Или ставишь сам. Во дворе, особенно у ближней помойки) разбрасываешь голубиную отраву (гугли диазинон).
>>157112Так-то Отрада тоже частично закрытая, как и соседний Этюд Фэмили, как и соседняя Росинка с пика выше.
Что лучше брать, бу панель с внешними стенами из цельного керамзитобетона, или пирога с пенопластом?Я думаю что если дом не новый, то лучше с цельными стенами, они наверное позолонднее чем с пенопластом, но хотя бы со временем не испортятся, как может пенопласт, и будет стабильно чуть хуже, а не сначала лучше, а потом пиздец
>>157133Как вам кстати детский сад в Отраде? Хотели бы там учиться?Олсо ЖК "Отрада" последние несколько лет является ежегодным победителем премии Urban Awards в номинации "Жилой комплекс года комфорт-класса МО".
>>157135>победителем премии Urban AwardsТам кто занес тот и выиграл. А по факту это просто награда строительной тусовочки, которая друг другу их раздает, предварительно договорившись о том, кто что получит.
>>157142Мань, ну не серь так под себя. Отрада, это не только Отрада, но и Этюд фэмели, как минимум. И ты на тамошние домики не науопишь за все саое никчемное существование, лел.
>>157117>Во дворе, особенно у ближней помойки) разбрасываешь голубиную отравуНа утро находишь у помойки трупы трех бомжей. Это была часть плана.
>>157143>эта уродливая доска объявлений>эта бумажка в файлике приклеенная не стену, когда в 10 см от нее уродливая доска объявлений
>>157161Хуй знает в чем там дело, но, зная где строят этот Луг - строят его прям на маршруте взлета, там обычно поворачивать вправо начинают после взлета на малой высоте, можно Петровича на балконе крылом задеть
>>157069Подозреваю, что на предприятиях в Подольске и оплата труда соответствующая. Хотя сам город мне нравится.
>>157113> строгинский затон> пляжи> парки> ламповые трамвайчики прямиком до щуки> ряяяяяя плоха ЯСКОЗАЛТТК шизик продолжает рваться?> трущобные парашиЯсенево - один из лучших спальников ДС по многочисленным опросам.
>>157195>Ряя, страгино не говно.Мань, ты кому пиздишь? Один только тамошний Гибдд генерирует просто нахуй орды транзитного транспорта и человек. Блять, весь север туда бесконечным потоком хуячит. Район сам по себе хуйня, так еще и вот эта клоака. Портал в ад самый настоящий.Понимаю ты бы там про Тушино хотя бы спизданул. Но строгино, это пиздец.
>>156852Там кстать больше 50000 тыщ ща живет. А после Строительства большого путилково за сотку перевалит.Вот кстати план бп.
Имею 6 лямов бюджета. В каком Подмосковье можно взять двушку-вторичку на эти деньги, хотя бы метров 40?
>>157198> тамошний Гибдд генерирует просто нахуй ордыХм. Что, неужели реально мешает? Оно ж там на отшибе.
>>157214Ебать, прям телепорт в 80е за 6.5кк. Выглядит лампово и уютно, но в нынешних реалиях всё это конечно устарело
>>157160Инград выиграл у росавиации суд от 25.09.2019. https://www.vedomosti.ru/realty/news/2019/09/25/812045-arbitrazhnii-sud-podmoskovya
>>157218Да не слушай этого шизика, такой хуйни нагородил, просто ёбнешься. ГИБДД ему транзитный трафик создает, учитывая что в ГИБДД все прутся через МКАД и промзоны либо через Жукова, а не через район, потому что тупо удобнее.
>>157232Да один хуй там пиздец полный.А еще всегда проигрываю, как там целую автосвалку долбоебы устраивают и крокодилы по кулдауну кругами ездят и эвакуируют все подряд.Приехал такой машину на учет поставить и пока ставил ее на штраф-стоянку к хуям увезли, лол.
>>157230Да не похуй? Филатов луг - это пиздец вообще. Человейник из микроклетушек в полях заМКАДья. Причём здесь это даже не преувеличение - это реально в полях, рядом только деревня.
>>157231Маня, я сам туда ездил на метро чтобы машину на учет ставить и экзамены когда сдавал и ехал через весь район, как и орды других сдающих и автомобилистов. И с мкада через катукова прут тоже через весь район. а еще я там недалеко работал раньше И все это соб-но своими глазами видел.Ты себе-то хоть не пизди, строгиношиз.
>>157240>сейчас бы ебашить со МКАДа через весь район и светофоры с трамваями, вместо того, чтобы проехать через тоннель и промзоны.Ну если ты такой тупой - это твои проблемы.>ездил на метроТак бы и сказал, дебил. Ещё бы ты на метро не через весь район до гаевни ехал.>строгиношизШизоид, я не в Строгино живу. Очи свои протри от мочи.
>>157244То есть ты обосрался и теперь обтекаешь вертя рваной сракой на потеху публике? Или к чему твои безаргументные вскукареки не пойму?
>>157246>обосралсяТы в зеркало смотришь видимо.>безаргументныеА какие тебе нужны аргументы, даун, если ты аргументы игнорируешь? Я кучу раз в эту гаевню ездил и сам и возил покупающий права, и ни разу у меня не возникло мысли ебашить через Катукова и торчать там на светофорах, пешеходных переходах и трамвайных остановках. И тут какой-то метродаун тут вылезает со своим ЯСКОЗАЛ и я должен вдруг твои кукареки за истину принять? Говна пожуй ещё и уходи отсюда.
>>157250>Мои аргументыТак ты просто в воздух пердишь, петушара, лол. Придираясь к фоткам из гугла.Олсо, там мало того что толпы на улице, так еще и внутрь набивается овердохуя.Последний раз в прошлом году был, уогда новую машину на учет ставил. Даже электронные очереди тамошний пиздец не исправили.
>>157251>Придираясь к фоткам из гуглаПри чём тут фотки из гугла, довн? Ты совсем жопой посты читаешь? Или отвечаешь рандомно?>Последний раз в прошлом году был, уогда новую машину на учет ставил. Даже электронные очереди тамошний пиздец не исправилиСейчас бы ехать в самый загруженный отдел. Ну точно даун ебучий.
>>157251Ах да, еще там целый день орет автоматюгальник с рекламой. Представляю, как там жители близлежайщих домов радуются такому соседству.Хуже наверное, только миграционный центр в айоне или какой-нибудь огромный открытый рынок.
>>157252Я там недалеко живу, так что мне туда удобнее всего ехать. Короче понятно все с тобой. Будешь до бамп-лимита теперь с рваной сракой по треду носиться. Ну что поделать, в строгино действительно есть такая хуйня. Против правды не попрешь.
>>157254>мне похуй что очереди пиздец и народу тьма, зато ехать недалеко. Ну и что, что быстрее доехать до другого отдела, где нет народу, зато ехать не надоЭталонный даун.
>>157255>Ну и что, что быстрее доехать до другого отдела, где нет народу, зато ехать не надодо другого отдела еще доехать надо, а ехать надо внезапно на авто. 2-3 часа лишнего времени потратить на то, чтобы постоять столько же времени как и в строгино в меньшей толпе с меньшей пропускной способностью мототрэр
>>157255Кто даун? Ты даун. Это удобнее ехать в ближайший пункт, чем ехать в тьмупердыщевск какой-нибудь где точно такая же жопа будет, хех.Заканчивай короче агонизировать итт. Иди в б, там таких дебилов любят.
>>157256>2-3 часаТы из какого заМКАДья ехать-то собрался 2-3 часа? За 3 часа можно 3 раза веь ДС из конца в конец переехать.
>>157258Само собой удобнее прорываться сквозь толпы быдла с нерабочими электронными очередями. Для дауна, естественно. Чем за полчаса приехать другой отдел, где будет меньше народу и быстро поставить тачло на учёт, как это я и сделал. Вся процедура заняла: 20 минут дороги туда, минут 30 в МОТОТРЭР с учётом что я ещё ходил штрафы оплачивать в сбер, 20 минут обратно.
>>157265Запись через интернеты тебе для чего дали? Или ты такими бесовскими технологиями не умеешь пользоваться?
>>157259>За 3 часа можно 3 раза веь ДС из конца в конец переехатьМань, ты дс только на картинках видел? Я по волоколамкеот тушино до сокола порой часа полтора из-за пробок еду.
>>157266А по факту такая же тьма народа сидит, только теперь с электронной табличкой порядкового номера, хех.Кстати проиграл, когда меня насильно к госуслугам привязывали, чтобы права получить.
>>157268Ты наверное таксист, да? Желеменье шеперде? Иначе не объяснить, как ты там за 3 часа всю москву в кругосветку объезжаешь. По выделенке за рулем такси наверняка.
>>157269>насильно к госуслугам привязывали, чтобы права получитьВесной грядет замена, посмотрю насколько там насилуют.>А по факту такая же тьма народа сидит, только теперь с электронной табличкой порядкового номера, хех.ставил в Солнцево - народу не было, это в субботу вечером
>>157270А ты наверное ТП, которая значет один маршрут и едет по нему, невзирая на дорожную обстановку? Губы накрасила?
>>157266>Запись через интернеты тебе для чего дали?лол, а в ближайший гибдд нельзя записаться через госуслуги?анон живет в строгино, записывается и едет в строгино по записи. что не так?
>>157271>Весной грядет заменачерез мфц уже можно это сделать>ставил в Солнцево - народу не было, это в субботу вечеромпросто повезло. раз на раз не приходится
>>157273И терпит унижения от быдла, которое лезет везде без очереди, ибо ему похуй.Алсо, в Строгино самые прикормленные гайцы, поэтому там куча кабанчиков приводит "своих" клиентов на права/регистрацию, а электронная очередь сдвигается.
>>157276>Алсо, в Строгино самые прикормленные гайцыне толькопросто очень загруженный и работает как и на перерве круглосуточно. кормовая база больше
>>157281Причем ладно бы предлагали иной уровень качества - нет, лепят такие же человейники, как у ПИК.
>>157283Уже утих, но толку нихуя. Спрос только-только начал падать, пошли первые скидки. Вон в том же Инграде новые корпуса в Преображении вышли дешевле, хотя и по эскроу (sic!). Но один хрен цены далеки от адекватных.Сейчас застрои вещают о том, что якобы будут меньше строить, а все запасы распродадут за года 2-3 и типо вот тогда опять цены вырастут. Ну хуй знает.
Ну давайте ещё перепись проведем:- ТТК шизик- Перделкино долбаеб- Солнцево любитель гнилья- Отрада нищук- Строгино даун- Куркино дебилКого забыл?
>>157300Забыл жителей района в самым красивым в городе ландшафтным парком. МитиноА ведь нас тут минимум двое.
>>157308Дежурный варламобот, вестимо.Лично у меня давно иммунитет против кудрявого пиздабола.Сперва он говорит как заебись что снесут все ларьки, бравирует собянину. Ларьки снесли - через год на их месте появились новые, кудрявый на ходу переобулся и теперь говорит, что вот так сносить ничего не надо было.Потом ахуенная синхронность с телеканалом москва 24. На ТВ и на его youtube-канале одновременно выходят одинаковые сюжеты.В этом году у него выходит очередной ролик про то, что бесплатные парковки зло - хуякс в эту же неделю поднимают цены на парковки. При этом рекламировать ренжровер на том же канале это ОК.А как кудрявый начал предвыборную кампанию в мэры, а потом дал заднюю?
>>157306Эт я))Я же и Отрадобояринъ. У меня 2 квартиры прост.Кстати, как вам проект новой школы в Отраде? На 2 пичке.
>>157067 после запуска МЦД поезда не будут ходить быстрее, чем сейчас. Там будет режим "со всеми остановками", как в метро.
>>15706520 см для звукоизоляции и проводов в полу, 20 см вентиляционных каналов в потолке коридора. 3.10 черновых получается минимум, лучше 3.20
>>157358МЦД это более удобные интервалы и пересадки, будет быстрее в конечном счете, особенно если грамотно построят вторую кольцевую линию
>>157290>Сейчас застрои вещают о том, что якобы будут меньше строить, а все запасы распродадут за года 2-3 и типо вот тогда опять цены вырастут.Вот только в Мск и область потихоньку начинают запускать региональных застройщиков. Брусника за Видном строит (вроде как еще в Зорге 9 собиралась залезть, но непонятно, чем кончилось), Legenda вроде как собирается зайти, Seven Suns ебанулись и строят на краю Лосиного острова (что самое смешное, дело идет к тому, что им разрешат построить, хотя вроде как в буферной зоне строить низзя). Так что не будут строить московские застрои - будут региональные.
>>157360Вчера решил с петян на МЦК после работы поехать вместо метро. Уже предвкушал, как будем лампово тастекаться в удобном кресле, смотреть в окно, но ХУЙ ТАМ. Интревал 10 минут. Пока ждали поезд, прошло два встречных. Потом таки приехал этот МЦК, но битком забитый, как-будто какая-то мытищинская электричка.Ну его нахуй это говно. Первое время когда интервалы били в 5 минут и быдло еще не распробовало МЦК - это был удобный транспорт. Сейчас говно.
https://www.metrium.ru/news/detail/vse-pokazateli-aktivnosti-na-rynke-zhilya-snizilis-v-iii-kvartale/>Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все три главных показателя спроса на рынке московского жилья — сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека — продемонстрировали снижение, подсчитали эксперты «Метриум» на основе свежих данных Росреестра. В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров долевого участия сократилось на 19%.Эх, сейчас бы откат цен, как же хочется квартирку...
>>157360Насчёт удобных пересадок не уверен. Ощущение, что у РЖД чем новее станция/подвижной состав, тем хуже.У новых платформ маленькая высота, ниже уровня пола вагона. У новых вагонов ЭД4М форточки полностью не открываются. Если вагон без кондея, в нём будет духота. На МЦК много неудобных пересадок, досмотры при входе на станции. На Верхних Котлах на выход всего 2 турникета, конечно, скапливается очередь. С Нижегородской на платформу Карачарово пересадка занимает минут 10 точно. Про интервал написали выше.
>>157360Считаю, основной плюс МЦД - преобразование тарифной системы. Бесплатные пересадки на метро, и не более 45 рублей за поездку в пределах МЦД.
>>157363>приехал этот МЦК, но битком забитый, как-будто какая-то мытищинская электричка.Сука, надо найти этот кран с селюками и перекрыть. Заебали в мой город понаезжать, гастарбайтеры.
>>157364Так это нормально, не много.У меня под потолком 15см висят + 3см съелось на выравнивание. Я теперь не просыпаюсь, когда дитё сверху что-нибудь кидает/роняет, но от перфораторов всё равно не спасает. И самая жесть, что бывает ещё шум, от которого не спасает НИЧЕГО.
>>157371>И самая жесть, что бывает ещё шум, от которого не спасает НИЧЕГО.Например? Ну сосед с перфоратором понятно
>>157373Классика -- это трубы.Более экзотичный вариант -- какой-нибудь наглухо прикоряченный к стене насос или лифтовый мотор, который трясёт всё здание блджад. Получается ровный такой шум, который идёт ОТОВСЮДУ.
>>157163Потому что может, лол.Ну например сильный нагрев летом на солнце, попавшее внутрь что-то, отслаиваться это может может начать, да может крысы там банально заведутся и пожрут его, лол
>>157376Ну здравствуйте. Полвека назад построили же.Большое кольцо Московской железной дороги называецца.
>>157319> ролик про то, что бесплатные парковки зло - хуякс в эту же неделю поднимают цены на парковкиимплаинг бесплатные парковки не зло?Секта варламовохейтеров по-моему ещё хуже чем варламовоёбов. Хейтеры тупо хейтят любое высказывание Варламова, даже если сама по себе мысль более чем здравая. Уже один факт, что Варламов на какую-либо тему написал пост, в глазах хейтеров приводит к тому, что эту тему считают бредом кудрявого.
>>157385Сейчас 36р в пределах Москвы (23р это одна зона в пределах области. Возможность взять билет ж/д как сейчас вроде убирать не планируют). По Москве тариф будет 38р.
>>157388Улучшение заметны на дальние расстояния. Сейчас билет Подольск - Курский вокзал стоит 115 рублей. Если ехать дальше на метро, то ещё 38р по Тройке. После ввода МЦД будет стоить 45 рублей и появится бесплатная пересадка на метро
>>157399Угу. Не понимаю вообще, почему сейчас так любят монолиты и считают их элитным жильём. Сука, я слышу как сосед из квартиры наискосок сверху диван раздвигает каждый вечер. Про слышимость из соседних квартир даже молчу. Когда стиралка у соседей работает, довольно прикольно её слушать.
>>157400Щас монолитосектанты которые физику в школе прогуливали набегут и будут доказывать, что монолит круто и вообще вы все бабкины хрущи любите.>>157399Хуй знает, жил лет 10 в п44т, ничего такого не замечал. А вот из венткороба концерты раздавались яебу.
>>157384Парковки это всего лишь очередной побор, такой же, как повышение пенсионного возраста и рост НДС. Пользы от них нет.Что касается кудрявого - это такая же говорящая голова, как Соловьёв/Киселёв и другие пропогандоны, всё отличие лишь в том, что у них разная аудитория.
>>157403>Парковки это всего лишь очередной поборКак же хорошо было без платных парковок, да? Приезжаешь такой в центр ДС и охуеваешь от запаркованных как попало в 5 рядов вёдер. Мммм, красота.
>>157403> Что касается кудрявого - это такая же говорящая головаНу и пусть говорящая. Проблема в том, что даже когда он говорит что-то дельное, набегают хейтеры в духе "опять варламов пиздеть пришел". Или не дай бог высказать мысль, которую раньше высказывал Варламов (даже если это твоя собственная мысль), сразу: "Варламова начитался!" "Варламовщина, дальше не читал".
>>157404Раньше я нормально мог ездить на работу, а теперь из-за платной парковки приходится нюхать подмышки в метро. Вот теперь-то точно красота!
>>157406То есть ты, нищеброд, которому не хватает денег на парковку, ноешь, что тебе не дают на твоем ржавом ведре центр города коптить? А не сходить ли тебе нахуй, петушара?
>>157405>Проблема в томнет, это его проблематы басню про мальчиков и волков не читал в детстве?если говорить современным языком, это называется репутация.
>>157404Ну, мань, это примерно выбор между: каждый может получить/не получить место или богатый получит место. Но это все хуйня, проблема то в том, что фантазии пересадить всех на общественный транспорт чтобы уважаемый депутат петр петрович не стоял в пробках с холопами в ДС просто не сработает. Если ты спустишься в метро в 8 утра, то увидишь, что там все перегружено уже лет 10 как и интервалы меньше сделать нельзя. Если в него будут спускаться не 9 млн, а все 20, то оно просто сколлапсирует.
>>157410А если наоборот, дать ход тотальной автомобилизации? Расширить все улицы до 10 полос, везде бессветофорные развязки (лишние дома посносить, а их жителей выселить в Шатуру)? Каждому жителю бесплатная парковка (рядом с каждым 25-этажным П-44 строить 50-этажный паркинг с местами, которые бесплатно прилагаются к квартире)? Вот тогда-то заживём, да?
>>157411В любом случае без решения проблемы сверхцентрализации шо то говно шо это. Площадь нормальной москвы за вычетом необитаемых территорий новой масквы - 900 квадратных километров. На ней живут 15-20 лямов уже сегодня, каждый год свою мухосранскую жопу притаскивает еще 300, а то и больше тысяч. Для сравнения в каком-нибудь любимом кудрявым амстердаме с велодорожками на 250 квадратных километрах живет 800 тысяч человек. И не поверишь автомобилей там 600 на тыщу населения, примерно вдвое больше чем по официальным данным в ДС.
>>157410Помимо метро, внезапно, есть ещё и автобусы. Сейчас ими не пользуются, потому что интервалы непредсказуемы, и они стоят в тех же пробках. Если избавиться от вёдер, везущих одну жопу без багажа, то автобусы, вот магия-то, поедут свободно, будут соблюдать чёткое расписание. Метро разгрузится засчет тех, кто сейчас ездит на короткие расстояния на метро, или между смежными ветками с пересадкой через центр.
>>157413> И не поверишь автомобилей там 600 на тыщу населенияНужно сравнивать не число автомобилей как таковых, а число людей, ежедневно ездящих на автомобиле. А там оно намного ниже, чем в Москве.
>>157414Прекрасно ими пользуются. Что автобусы битком что трамваи что троллейбусы. Для общественного транспорта выделенка дохуя где, трамваи много где в принципе идут по отдельной полосе без авто. И все равно их пропускной способности не хватает уже сегодня даже при минимальных интервалах.
Аноны, сейчас переезжаю из мухосранска в Москву, но с нюансом. Работа в Зеленограде будет. Есть вариант подыскать няшную новостроечку в Химках-Сходне? Как там с транспортом до Зеленограда?
>>157411> строить 50-этажный паркинг с местамТак-то было бы желание, мань, обязали бы строить подземные паркинги по числу квартир, а не сдавать скотоскребы посреди поля без них.
>>157416Пользуются там, где нужно тупо доехать до метро, когда выбора нет. А речь о том, что если освободить дороги от эгоистов на четырёх колёсах, то внезапно появится возможность удовлетворить возросший спрос на автобусы засчет новых автобусов и линий. Представь себе, что по дорогам ездят только автобусы и грузовики, но зато автобусов столько, что ты из любого Выхино можешь доехать до любого Новокосино с известным, строго соблюдаемым расписанием? Проблема "последней мили" исчезнет, и внезапно даже метро может потерять привлекательность.
>>157418> по числу квартирМногие имеют по 2-3 машины на семью. Давайте лучше по 3 бесплатных парковочных места на квартиру! А автобусы отменим, только место занимают.
>>157420А что изменится то? Ща это говно стоит у тебя под окнами, а будет стоять под землей. >>157421>Давайте лучше по 3 бесплатных парковочных места на квартиру!Бесплатно ты только хуй будешь сосать. Включать принудительно в стоимость хаты. Вопросы типа нет машины не хочу платить можно и порешать тем или иным способом. Алсо, что ж, мань, тогда в каждом доме бизнес и выше подземный паркинг по числу квартир, а в илитке закладывается аж 2-3 авто иногда? Какое-то жалкое оправдание строителей скотоскребов в поле.
>>157422Так-то, дурачок, школы и детсады то город девелоперов обязывает строить? У меня вот нет детей, мне насрать на школы и детские сады. Но я за них плачу.
>>157423> а будет стоять под землейВ арифметику не можешь? Посчитай, сколько квадратных метров надо на парковку для дома на 800 квартир? И сколько подземных этажей на это потребуется.
>>157425>мам залить лишние два этажа очень дороха!Конечно, учитывая себестоимость строительства квадрата тысяч в 60 рублей, при минимальной цене квадрата в около 200к в ДС.
>>157419плюсуюнадеюсь наступит время, когда в массовом сознании современных жителей мегаполисов укоренится мысль, о том, что собственный автомобиль это ненужная роскошь, а надо пользоваться общественным транспортом и прокатными авто\такси.
>>157423А ещё не забудьте, что у каждого предприятия должна быть обязательно бесплатная парковка по числу сотрудников. На начальников можно по два-три парковочных места, чтоб служебные авто парковать, и ещё одно авто представительского класса на выезд на конференции. У каждого магазина должна быть парковка по максимальному числу покупателей. Ещё каждому человеку в возрасте от 18 до 40 лет нужно возле дома дополнительное парковочное место, чтоб тян/кун могли приезжать и парковаться.
>>157424ты платишь потому что все общество платит, а не из-за наличия или отсутствия у тебя детей.или быть может ты забыл про налог на бездетность?
>>157429>да нинужны эти подземные паркинги, святой кудрявый велел сужать улицы до 2 полос в 20 млн городе а машины переплавить на велосипеды Правильно, нахуя хоть как-то улучшить ситуацию в городе, хотя бы на уровне чтобы быдло своим говном улицы не заставляло, лучше мессию ждать, который машины запретит и автобусы вместо них пустит. Причем доказательств, что добираться ты начнешь быстрее с остановками каждые 300 метров нет.
>>157430про прокатные авто и такси,я имел в виду, что существуют маршруты которые не могут и не должны быть в существующей маршрутной сети либо по географии, либо по времени
>>157431Ну и к чему ты это высрал то? Чем оплата детсадов, включенного в стоимость квадрата, отличается от оплаты подземного паркинга, включенного в стоимость квадрата? А город мог бы просто не выдавать лицензию на строительства проектам без необходимой инфраструктуры. Без детского сада, значит-ся, скотоскреб построить нельзя, а без паркинга можно.
>>157432>нахуя хоть как-то улучшить ситуацию в городеникто не говорит, что не надо улучшать ситуацию, говорят о стоимости (обощенной) для общества.и тут массовый отказ от собственных автомобилей в пользу общественного транспорта, хотя бы для поездки к месту работы, вне конкуренции. Подчеркиваю, что это для мегаполисов по типу Москвы.
>>157435И тут мы возвращаемся к тому, что общественный транспорт в ДС просто сколлапсирует при пересадке на него значительной части общества. Я ща про реальную жизнь, а не влажные фантазии ща мы авто запретим и в 126 раз больше автобусов пустим.
>>157440Мань ты на ленинградку выехай в 7 вечера перед новым годом. давай из крайности в крайность теперь, ага
>>157443Ну вот квартал на 5гектарах в цао, манюсь. Этажность от 7 до 26. Средняя где-то 14. 950 квартир 1200 парковочных мест. Если использовать вариант с зависимыми парковочными местами, то можно разместить еще где-то на треть больше. И не поверишь два этажа.
>>157404> Приезжаешь такой в центр ДС и охуеваешь от запаркованных как попало в 5 рядов вёдер.Ты путаешь теплое с мягким. Парковка в 5 рядов запрещена ПДД и с этой проблемой борятся с помощью эвакуаторов а не платных парковок.
>>1574451000 квартир это 10 подъездов по 25 этажей и 4 квартиры на этаже1000 парковочных мест(2.5х5.3) это 13250 кв.м, только парковочных мест без проездоводна секция, скажем, п44, имеет площадь (24х14,3) 343 кв.мдесять секций - подъездов 3430 кв.м, два дополнительных этажа в доме дадут 6860 кв.м.таким образом, только для парковочных мест (без проездов) в соотношении 1 к 1 надо четыре этажа.
>>157436Ага, поэтому давайте лучше все пересадим свои жопы на жестяные повозки. Тогда ничего не сколлапсирует, ага.
>>157448Да хоть хуихино. Я на своей войке тоже с трудом в вагон влезаю по утрам. И это при том, что долгое время метро в мою сторону не продлевали, а замкадышей в основном селили на юге города.
>>157446Примерно так и выглядел центр ДС, пока не начали делать платные парковки и эвакурировать/штрафовать всех. Без платных парковок, даже с эвакуаторами, всем было бы похуй и парковались бы как попало, что мы прекрасно наблюдаем во всяких провинциях.
>>157451Я на своем пятницком шоссе в любое время могу зайти и всегда бужет полупустая станция, куча свободных мест в вагоне и новенькие комфортные составы.
>>157454Есть разные маршруты, мань. И ты на своем корыте по пробкам дольше стоишь, чем автобус по выделенке хуячит.
>>157436>И тут мы возвращаемся к тому, что общественный транспорт в ДС просто сколлапсирует при пересадке на него значительной части общества. На нем уже 80% ездит, просто авто настолько неэффективная хуйня, что ты считаешь, что ими пользуется какая-то значительная часть общества.
>>157459Дауненок, если я на войке с трудом влажу в вагон, то что там на выхино. Так что все нормально.
>>157367Ну Северянин-Ростокино перестроили и стало удобнее. Хотя по-прежнему через жопу, потому что немецкие технологии прямых пересадок РЖД не доступны, потому ты сначала спускаешься на землю, проходишь вестибюль с досмотром, и назад.
>>157457Чуть больше шестидесяти так-то. И то вопрос подсчетов. Считают число поездок, а не количество пользователей.
>>157464Ну то есть таксист Ашот, делающий 50 поездок в день, если пересядет на метро, метро от этого сколлапсирует.
>>157466Вопрос в том, мань, что люди едут на работу утром и уезжают с нее вечером. Коллапсирует все именно в этом месте. А сколько раз бабка съездила за картохой по акции на другой конец города днем - мало кого ебет.
>>157453>Без платных парковок, даже с эвакуаторами, всем было бы похуйТы скозал?Есть два стула:1) Платная парковка 300р/час либо 2500р штраф. Но можно снять номера и будет вообще похуй.2) Эвакуация за нарушение ПДД - 7000р штраф+оплата услуг эвакуации + потерянное время на вызволение ведра.Какой из этих стульев реально работает думаю объяснять не надо. Платные парковки сделаны для того чтобы местами пользовались только богатые.Если пройтись по центру - сейчас всё так и заставленно вёдрами. Просто раньше парковались все под ряд, а сейчас только дорогие вёдра.
>>157469На работу как раз 80% ездит на метро. Авто вообще в наличии у меньшинства (30%), и каждый третий пользуется им в выходные.
>>157470>Платные парковки сделаны для того чтобы местами пользовались только богатые.Маня, у бедных нет денег на автомобиль.
>>157470>Но можно снять номера и будет вообще похуй.Эвакуатор - штрафка - утилизация>Эвакуация за нарушение ПДДТы не эвакуируешь тачло, если оно припарковано так, что манипулятором не подобраться. Именно это и происходило.>Платные парковки сделаны для того чтобы местами пользовались только богатые>максимум 300 р в час в самом центре, куда на тачке нахуй не нужно>богатыеПродай машину и ходи пешком, а то бензин тоже придумали для БАХАТЫХ.>только дорогие вёдраАнус свой поставишь? Тачки разномастные от кредитных солярисов до майбахов и газелей.Короче иди нахуй, неадеквата ещё не хватало на мою голову.
>>157478Ты хочешь сказать, что автомобиль не является необходимостью? Может всем пешком ходить, потому что ты сказал? Почитай тред, тут далеко не все живут в близи от станции метро, многие живут в ново стройках, от которых ещё надо до метро доехать. Им как предложишь быть? Давай, без толстоты ответь,?
>>157480Квартиры в ново стройках тоже бедные люди берут?Короче я понял, когда анон понтуется в баре перед такими же жлобами - он богатый. Как только ему нужны льготы от государства в виде бесплатной парковки - он бедный. Самый бедненкий человек в мире.
>>157482Где там косяк, отсутствие транспорта входит в рыночную стоимость. Когда ты вместо хруща в метрогородке выбираешь новострой в ебенях, а потом оказывается, что городу на своем авто ты нахуй не нужен - нехуй плакать. Между транспортной доступностью и непроперженностью ты уже сделал выбор.
>>157473>>Но можно снять номера и будет вообще похуй.>Эвакуатор - штрафка - утилизацияТы из дома когда последний раз выходил? В центре в будний день половина вёдер стоят с закрытыми номерами. Если припаркован по правилам хуй что сделают.>Ты не эвакуируешь тачло, если оно припарковано так, что манипулятором не подобраться. Именно это и происходило.Ничего не мешает всяким опездалам продолжать парковаться таким же образом.>Продай машину и ходи пешком, а то бензин тоже придумали для БАХАТЫХ.Я использую свой автомобиль только для дальних поездок в другие города, изредка могу заехать в ашан. Регулярно кормить акцизами это гнилое государство я конечно не буду.
>>157484перевозчикам ты нужен как средство заработка, городу маршрут нужен как раз чтобы не плодить уйму автотраффикав конце-концов хотя бы автобусный маршрут должен появиться
>>157482Не, автобус есть. Ржавый лиаз три раза в сутки и самодельный бобик с хачом раз в пять минут прямой дорогой в канаву.
>>157487> для дальних поездок в другие городаДля этого есть поезд.> изредка могу заехать в ашанДелюсь лайфхаком - едешь в ашан, набираешь еды, заказываешь такси. Профит - подъезжает прямо к выходу, и не надо пробираться через всю парковку с тележкой. Приехал домой - опять же вылез у подъезда, рукой помахал и пошел, а не колесишь по всему району в поисках свободного места в дворе за километр.
>>157490>самодельный бобик с хачом раз в пять минут прямой дорогой в канаву.что за самодельный бобик?чем тебя хач водитель не удовлетворил? сам вместо него за руль сядешь?хочешь сказать, он постоянно улетает в канаву?ты себя то слышишь?
>>157492>Для этого есть поезд.А не пойти бы тебе на хуй?Еще бы электричку предложил. Наверное очень удобно быть привязаным к рассписанию и наличию билетов, подстраиваться под время остановок и кончно наслаждаться обществом всякого биомусора.
>>157500Ну куда удобней, чем 16 часов рулить, а потом ходить враскоряку и отсыпаться полдня. Зашел в вагон, лёг, заснул, проснулся - другой город.
>>157506Сити - сразу нахуй, это говно. Ещё есть миниашаны - тоже нахуй. Итого остается всего-то несколько далеко не в пешей доступности от жилых районов, т.е. это будет стоить не 200-300 руб. на такси. Палишься, понаех.
>>157507То есть, продукты иначе, чем в Ашанах, покупать нельзя? Ну или выбрать квартиру в доступности от Ашана? А, ну да, ты ж живешь в бабкином хруще, который тебе достался бесплатно.
>>157508>речь про поездки в Ашан>То есть, продукты иначе, чем в Ашанах, покупать нельзяЕбать ты съезжаешь с темы.>А, ну да, ты ж живешь в бабкином хруще, который тебе достался бесплатноНайс проекции.
>>157509> Ебать ты съезжаешь с темы.Так не я ж её задал. Про ашан вообще тот чел, который на машине туда ездит, говорил. Я же повторю вопрос, кроме Ашана, еду негде взять? Или прямо обязательно ехать из своего сральника в Ашан через полгорода по пробищам, потом искать место на парковке, потом ещё обратно по пробищам и искать место запарковаться у дома, и всё ради того, чтоб купить гречку на полкопейки дешевле?
нахуй вам ашан вообще? в нем единственное что примечательного - продукты за 3 копейки для нищих слоев населения. вы ради этого себе машины покупаете?
>>157528О, клиент Азбуки вкуса пожаловал. Прикольно покупать те же продукты, что и в пятёрочке, только вдвое дороже?
>>157529>неразборчивое шуршание страниц каталога акций из пятерочкимне вообще похуй на ваши эти соревнования кто больше купит два кефира по цене одного. я покупаю то, что хочу, а не то, что мне товароведы ценниками продиктуют
>>157532>мне вообще похуй на ваши эти соревнования кто больше купит два кефира по цене одного. я покупаю то, что хочу, а не то, что мне товароведы ценниками продиктуют
>>157538ну а хули, экономишь 150 рублей, а тратишь 300-500 на бензин и полдня своего выходного дня. я думал эти развлечения остались в 2008, сейчас доставка еды почти у каждого маркета есть
>>157530Что тебя удивляет то? Если ты откроешь какой-нибудь догестон, то там хаты в новых монолитных девятиэтажках по 30к за квадрат продаются. Себестоимость материалов по стране однохуйственная, в ДС даже дешевле, так как на доставку не тратиться. Ну ок, с учетом утеплителей и дорогих центральноазиатских рабов получим те самые 60-70к. https://www.rbc.ru/business/02/10/2019/5d933b9a9a79479f72fc6f4e
>>157542Для меня посещение Ашана это антистресс. Берешь тележку и гуляешь по рядам, смотришь на товары - иногда вспомнишь о том, что хотел купить, но просто забывал. Самое главное, что все можно купить в одном магазине, а не ездить за одним туда, за другим сюда. Ну и просто, само ощущение закупок, оно реально успокаивает.
>>15754878к там цифра средняя, 100к в цао и на югозападе, так как жилье илитное с подземными паркингами ландшафтными дизигнами и всем таким
>>157558В начале нулевых разве что. Земля и коммуникации ж не бесплатные. А еще маркетолохи, офисы продаж, юристы, взятки и прочее.
>>157565>Земля и коммуникации ж не бесплатные. Конечно не бесплатные, как и прибыль застройщика.Только себестоимость тут причём?
>>157573Ваших квартир, домов, районов и достопримечательностей.А то любят спиздануть, что мол "я с новагиреева эт ахуенный район" и мы типа должны ему на слово верить.
>>157588>Материалы плюс работа.Лень читать методологию исследования, но думаю, что себестоимость там понимается гораздо шире. > Цена земли от подземного паркинга изменяется?Цена земли имеет частично рыночную природу. Очевидно, что город отдаст девелоперу гектар под застройку в хамовниках существенно дороже, чем гектар где-нибудь в свиблово,
Второй этаж это норм или говно? Внизу магазин пива. Смотрел квартиру когда ничего не слышал, ночью там тихо.
Нахуй этих пешеходов ебаных (с) автомобилисты Путилково.А потом вся их группа в вк засрана бугуртами о том, что их ласточки все поцарапали, да стекла побили, а может и вообще угнали.>>157627Сегодня пиво, завтра ночной клуб.Но второй этаж лучше, чем первый.п.с. Шизы, вы когда перекатывать будете?
>>157574Какие могут быть достопримечательности вне садового кольца, лол? Все, что находится за ним - типичный спальник любого миллионника, только почище и с метро. За исключением, разве что, ВДНХ с Останкино.Это вдвойне справедливо для тех районов, что находятся вне границ пикрелейтед.
>>157634Их миллиард.Этот анон, конечно, не прав, но глупо отрицать очевидное - культурная ценность отмеченной на карте области многократно превышает ценность деревень, застроенных жилмассивом во времена СССР.
>>157631Ну таки, мань, все-таки в большинстве случаев граница старого опять таки как старого - условно предреволюционного города по ттк проходит, а не по садовому. Плюс есть какие-то объекты и в нынешних спальниках, где были дворянские усадьбы.
>>157649Хорошая идея расчленить этот бессмысленный чатик на осмысленные составляющие. Вот еще тред со смежной темой недавно создали: >>157569 (OP)
>>156605 (OP)Как так получается, что однушка в 40 квадратов в доме максимум из 10 этажей построенного из кирпича/монолита в пределах МКАДа стоит минимум 9 мультов?
>>157652Поддерживаю. В том треде предлагаю формировать гайд по типам домов, в этом https://2ch.hk/dom/res/157647.html по районам.
>>157656А где тогда писать муки выбора между бабкиным хрущом у ТТК, монолитным человейником за МКАДом и частным домом в 200 км от МКАД?
Непосредственно этот тред можно преобразовать в тред, посвященный непосредственно вопросам купли-продажи квартир, выбора уровня >>157661, сайтов объявлений, риэлторов и прочей хуйни.И в шапке прописать ссылки на два других треда.
>>157655Потому что сюда прут все замкадыши, а цены невероятно раздуты. Ты еще спроси как в 2008 году убитый бабкин хрущ у мкад мог стоить 250 тысяч долларов.
>>157689>>157676Но ведь купив вторичку, ты получаешь пропуканную квартиру, которая ко всему прочему будет пахнуть мылом и старостью. Двор будет заставлен ластоучками, кругом будет мусор и грязь, а соседями будут какие-нибудь маргиналы, которым эта квартира досталась еще при СССР.
>>157730Понаех готов в коробке из под телевизора жить. Лишь бы поближе к москве и прописка московская.
>>157730> Двор будет заставлен ластоучкамиЭто как раз см. ближнезамкадские новостройки уровня Путилково. В малоэтажном старом квартале таких проблем с парковкой не будет.> соседями будут какие-нибудь маргиналыВ новостройке таковыми будут понаехи из села, таджики и, если особо не повезёт, детдомовцы.
>>157655Пидорахи готовы брать ипотеки в 80% от своего дохода, пузырек растет, буль-буль. Ждем кризиса.
>>157742>В малоэтажном старом квартале таких проблем с парковкой не будет.потому что там парковки вообще не будет, лол. 3,5 места будут всегда заняты, на 2х из которых будут стоять недвижимые ржавые волги>В новостройке таковыми будут понаехи из села, таджикине самый плохой вариант, тащемта. понаехам порабощенным ипотекой некогда под себя срать. а вот безработному алкашу-лимитчику из 70-х целый день выделен
>>158097Узнаю ПИКошиза. У понаеха, у которого 70% ЗП сжирает ипотека, нет других развлечений, кроме как набухаться во ДВОРЕ БЕЗ МАШИН и потом нассать под себя в лифте по дороге домой. >3,5 места будут всегда заняты, на 2х из которых будут стоять недвижимые ржавые волгиВ новострое будут пустовать платные крытые стоянки, зато все проезды и проходы будут забиты кредитными ласточками. Причём 24/7 в любой сезон.
>>158126>У понаеха, у которого 70% ЗП сжирает ипотека, нет других развлечений, кроме как набухатьсяему некогда бухать, иначе ипотеку не закрыть. или на двух работах корячится без выходных, а домой спать приходить.тебе просто привычно ссанье в лифте и ты думаешь что остальные так же делают>Причём 24/7 в любой сезон. внезапно в больших дворах машины приезжают и уезжают, а в малоэтажном старом фонде несравнимо меньшее количество мест для авто, и всегда несколько мест заняты недвижимыми баржами или ржавыми жигулями на ходу, которые сторожат место для хозяйской ласточки в ее отсутствие.
Нашел наконец квартиру подходящую. Поддсье, новостройка 7 лет, район уже обжитый, до маськвы 20 минут, без пробок 15, около МЦД. Внес аванс, заказал оценку жилья, жду одобрения банка. Поскорее бы нахуй...
>>159282Это который МонАрх строил? Как он тебе?Я себе неспешно присматриваю арендное жильё и в число наиболее интересных попал один из их проектов.
Отговорите меня покупать комнату 15 м в общаге-сталинке 1940 г постройки в относительно ближнем поддсье. На диаметре смогу кататься, собственно это и было одним из решающих плюсов. Еще мне понравился район, что вокруг такие же сралинки. Я ебанутый, у меня ебанутая мечта поселиться в сралинке и сотворить там хипстоту, хоть и на 15 м (хотя кому я втираю, я просто нищеброд, а с мамкой уже нет сил жить, вскрыться хочется). Самый большой плюс - то, что смогу взять без еботеки, и останется еще на мебель\дизигн какие хочу (нищебродские, но и не слишком всратые). Меня не смущают даже деревянные перекрытия и отсутствие мусоропровода. Но нормис во мне говорит, что эта шняга оверпрайснута по крайней мере на 150к, и что когда один из соседей-гопников (конечно же, "соседи приличные", но мы-то с вами знаем...) бухой заснет с сигой или кто-то решит построить что-то более прибыльное на месте этих сралинок, я быстро паду жертвой своей хипстоты головного мозга и покормлю Р'глора, а даже если нет, то это говно могут в любой момент признать ветхим и выпизднуть меня... В лучшем случае в какой-нибудь кривой таджикострой еще дальше от ДС.Вот завтра предстоит смотреть еще один вариант, кирпичную 5 этажку, примерно на таком же расстоянии от ДС (я уже был в обоих поддсьях и могу сравнить, дорога по времени одинаковая примерно). С похожим метражом жилой площади, но уже не комната, а квартира-малогабаритка. Хотя я был в похожих, и как по мне, почти такая же срань, а из-за низкого потолка эффект унылой конуры еще более уебищен. В сралинке хоть высокий потолок и высокое большое окно обманывают мозг, создавая ложное ощущение простора. Там диаметра еще нет, обещают через год-полтора. А еще 1й этаж. И главное, придется еботеку брать, хоть и не так много. Еще нужен ремонт стен везде кроме ванной, установка раковины. В сралинке тоже придется кое-что допиливать, но там это можно будет отложить на неопределенный срок, а в жилой части хозяин сделал довольно хорошо, долго еще трогать не нужно будет. И вот мне ни хуя не хочется пилить смотреть это говно уже, мне хочется перезвонить агенту сралинки роняя кал и сказать что я решился и бегом завтра в банк ааа божежмой ни за что не продавайте это говно никакому другому лоху!11!!. Мне хочется уже переезжать и расставлять мебель. Но нормис во мне панически боится оказаться лохом и говорит, что я пожалею об этом эмоциональном решении...Спасибо, если кто-то прочитал этот сумбурный высер, мне надо было выговориться, а некому, ведь здесь все мои друзья. Даже у бывалых коллег, уже купивших/отремонтировавших жилье, стесняюсь спросить совета, ведь тогда выяснится, что я аутист-лузер, который до [страшно даже писать, скольки] лет жил с мамкой... Для тех добрых анонов, кто еще читает, пара вопросов по существу:Так ли страшен 1й этаж? На шум и палящих в окна поебать, это фиксится шторами и своим шумом (и тем, что если я сплю, то оче крепко), смущает в основном безопасность и крысы с тараканами, которых на 1 этаже должно быть более 9000 на м2 судя по некоторым страшилкам. Сколько примерно придется заплатить за надежные оконные решетки для 2 маленьких окон 5-этажки? Существуют ли надежные решетки вообще как класс? Или может просто не париться, потому что сейчас хоть и НЕ 90-Е, но не настолько, чтобы какая-то гопота вдруг решила к таким же бичам из всратой 5-этажки полезть в окно воровать дырявые труханы и полбутылки жигулей? Просто поставить любые решетки чтоб стояли, а если хозы уже поставили, пусть и 100 лет назад - так и норм?Расскажите про еще потенциальные минусы сталинки. Какие неочевидные вопросы мне задать собственнику и агенту? Исходите из того, что я аутист, лох, и даже половины очевидных не задал.
>>160490>что-нибудь нормальное. Но я ведь нищеброд. Ну проебу я все сбережения на "нормальное", а дальше? А днищебродские вариаты с арендной платой, которую я потяну стабильно, они не сильно лучше того, что я сейчас для покупки рассматриваю, кек.Но главное, заебали рантье, которые смотрят на тебя как на говно, задают охуительные вопросы типа "А почему вы не хотите снимать комнату, а не квартиру, если вы один?" и требуют чуть ли не справку ндфл. Серьезно, одна охуевщая ТП по телефону с первых же слов упорно выпытывала мою профессию и должность, а когда я ей сказал, заявила, что она знает уровень зарплат в моей отрасли, и чтобы я шел нахуй, потому что я ее хоромы точно не потяну. После этого я решил, что хватит с меня этого дерьма и вложить свои гроши хоть в какую-то конуру хоть у черта на рогах всяко выгоднее и приятнее, чем кормить такой вот генетический мусор (ведь от силы 1% этих "кабанчиков" на свои хаты заработали, остальным они тупо достались от бабок, а гонору-то!). Как социофаб-аутист я очень тяжело переношу хамство и то, что меня "судят", иногда по полдня не могу отойти от встречи с какой-нибудь мымрой вроде вышеописанной. Агенты по продаже, конечно, тоже попадаются такие, что ведут себя словно ты к ним милостыню просить пришел, а не квартиру покупать, но таких все же меньшинство, большинство все-таки вежливые, перезванивают, подстраиваются, в продающие беседы пытаются и т.п..
Я не из ДС, но у меня вопрос в целом про недвижку. Я не так давно закончил вузик и наскреб на первоначалку. Есть два стула:1. Взять однушку/полуторку в доме, который сдается в ближайшее время.2. Подождать следующего дома в центре на месте снесенных бараков и вкатиться на этапе котлована в надежде на топ хату в центре. Да дороже и дольше, но расположение, плюс "ограниченное предложение".Застройщик один и тот же, достаточно крупный и надежный, хаты плюс-минус одинаковые.
>>162342Тут вопрос, сколько ты можешь позволить себе ждать жилья. Если тебе не горит, я бы рекомендовал вкатываться в котлован (по эскроу или как там это сейчас?). Но вопрос можно поставить шире - надо ли тебе жить в этом городе. Тут уж тебе решать.
>>160494Я сам такой же. Читаю твои мысли и узнаю себя.Сколько ты там наскреб, Антоша? И что за профессия у тебя, что кабанчики выдают такие перлы?Если боишься что переплатишь 150к попробуй торгануться. На комнату сложно найти купца, поэтому шансы выбить скидку есть, тем более за первый этаж.По недостаткам первых этажей могу вот что сказать:1) Похуй на заглядывателей в окна - меня больше напрягают всякая алкашня, которая может стучать в окно. Кому-то попить надо, кто-то просит пустить в подъезд.2) Бывает что под первым этажом неотапливаемый подвал - зимой возможен дубак.3) Низкая ликвидность в случае если решишь продатьНу тащемта и всё. Если вариант устраивает по настоящему устраивает, а не из-за того что хочешь побыстрее сьебать от мамки то надо брать, это редко когда бывает. У меня вот наоборот, лютое отвращение при осмотре вторички.
