Минстрой готовит законопроект, направленный на вывод наемных площадей из серой зоны
Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.
До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».
— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».
Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.
— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.
По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.
Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.
Спор из-за избы: СФ намерен переложить уплату НДС на арендаторов
Это позволит защитить собственников недвижимости от налогов по неполученной выручке
По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.
Из тьмы на свет
Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.
Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.
Договор об аренде квартирыФото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
— В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.
Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир
Из-за пандемии коронавируса в столице падает спрос на аренду недвижимости
Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.
Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.
Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.
— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Осмотр квартиры перед сдачей в арендуФото: ТАСС/Александр Рюмин
Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.
Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.
Тонкая материя: как сохранить мир при аренде жилья
Собственники и квартиросъемщики боятся «превращения в тыкву» и пренебрегают договорами
— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.
В казенном доме
На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.
Женщина держит в руках газету «Аренда квартир» на Белорусском вокзалеФото: РИА Новости/Владимир Федоренко
Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ».
Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.
https://iz.ru/1111084/mariia-perevoshchikova/zhilishchnoe-uslovie-v-rossii-uzhestochat-kontrol-za-arendoi-kvartir?
Пидорах бездельников, которые живут за счет сдачи бабкиной квартиры пощипают. Найс, я только рад.
Продавать и уебывать, ноу дискасс
Жиды усиленно строят новый совок и всячески перекрывают кислород гоям.
давно пора вывести из тени.Лично я знаю 15 человек(один из них мой брат),которые сдают квартиры и помещения под магаз и не платят с них налоги
Ну, тащемта, это надо было ожидать еще лет 10 назад. Когда узнал в 18-ом году, что арендодатель квартиры может вообще без договора оформить все - охуел, думал "а как же гарантия?".
Но, это и проблемами арендодателям подобным выходило боком - у них студентики снимали хаты на праздники, разносили ее в хлам, съебывали до приезда, а хозяин потом сидел и охуевал от того, что за жопу не может схватить съемщиков, потому как договора нет - доказать факт того, что сдавал не может.
Спасибо, идите на хуй. Уже вон решили из тени вывести частников и обосрались.
Вот всех этих чертей, а так же тех, кто мечтает стать таким чëртом, решительно НАХУЙ.
У всех, без исключитения, моих знакомых, кто снимал квартиру или комнату у частников, есть истории, как охуевшие "хозяева" творили дичь, кидали на бабки, ставили неадекватные условия и т. д.
Момент, когда все частные рантье пойдут нахуй, был вопросом времени. Надеюсь, это время, наконец, настаëт.
Я считаю сдачу надо вообще запретить.
>Момент, когда все частные рантье пойдут нахуй
Это тот момент, когда ты, нищая пидарасина, будешь снимать оверпрайснутые клоповники. Скот ебаный радуется тому, то с оплаты жилья придётся пыньке на пятидесятый дворец отстёгивать, правильно таких уебанов доят.
Ну, тащемта, буквально на днях объявили что будут ужесточать слежку за наликом. Плюс все эти мелкие предприниматели давно пользуются переводами, просто там обычно суммы небольшие, но, все же, частота переводов анализируются и все кто был замечен - на карандаше
Может быть залупа ужесточит контроль за возратом долгов всяким венесуэлам
>15/01/21 Птн 01:36:40
>
>>9131088 (OP)
>14/01/21 Чтв 09:59:25
> тем, у кого нет жилья.
Так пусть заработают и купят себе.
Высадка терпильной русни состоялась успешно. Нахрюк усилен.
У Альфа смешнее было
- Альф, как ты думаешь решить проблему бездомных?
- Уже решил!
- Как решил?
- Для каждого из них строится дом.
- А что ты думаешь делать с безработницей?
- Её уже нет. Все строят дома!
- Может и воин больше нет?
- А кому воевать? Все бегают, обои для новых домов выбирают.
Ебанный вонючий тикток
Сдача в аренду жилой недвижимости — это дно от мира рантье. Этим занимаются обычные люди, получившие вторую обосранную квартиру в наследство или накопившие на нее. А то и просто живущие на разнице с аренды, сдавая свою квартиру и снимая другую, подешевле. Еще иногда свои хрущевки на первых этажах в некоммерческую недвижимость переводят, что не сильно по доходам отличается от жилой. А вот по-настоящему богатые рантье — это таки да, барины, которые сдают огромные помещения для менее богатых баринов и всякой черни ебаной, вроде самозанятых и ИП. Давай, клоун, расскажи, как ты будешь отнимать у долларовых миллионеров и их друзяшек из администраций целые здания и кварталы недвижимости под аренду.
>расскажи, как ты будешь отнимать у долларовых миллионеров и их друзяшек из администраций целые здания и кварталы недвижимости
Так же, как в 1917.
>эти черти, поголовно, ведут себя как Господа, милостиво соизволившие побыть в своëм роскошном жилище тебе, гниде обоссаной.
Почему пидорашка так любит фантазировать? Ты покупаешь услугу, вот и все. Тебя никто не заставляет, более того ты можешь выбрать у какого рантье эту услугу покупать если один из них тебе не нравится.
Отчего же? Есть было направление экономической мысли, продвигающее идею обложения налогом не доходы а исключительно землю. В своем сферическом виде оно конечно до добра не довело бы, но вот в комбинированном виде эта идея явно не так уж плоха. Принцип тут - актив должен работать а не простаивать.
В пидорахе дохуища земли ижс пилится местными и региональными администрациями на подставных знакомых кабанчиков и те эту земельку потом "продают не спеша" по конской ажиотажной цене (да , в пидорахе дефицит земли ИЖС). Въеби всем налог на землю нормальный, и кабанчики мигом земельку скинут.
Реальной проблемой является так называемое инвестиционное жилье. Образовавшиеся косые миллиарды в середине 10-х широкие слои (((околосемейных))) инвестировали в "недвижимость" скупая подъездами. Я почти уверен, что эти подъезды полупусты и ячейки в них не сдаются. Выходом было бы въебать налог на имущество. На рыночек мгновенно бы вылилась куча ячеек под сдачу. Это экономически справедливо и нивелировало бы перекосы. Интересно проверить это в областях пилотно.
Кек, вы посмотрите на эту потешную красножопую падаль. Коммигниль даже помыслить не может о том, что что-то можно создать самостоятельно, а не ограбив другого. Немудрено, ведь каждый левак — это грабитель, вор, убийца и насильник, которому созидание и труд чужды, противны и омерзительны.
Коммунистический барин ограбил одну из огромнейших империй, закабалил ее народ и погнал на свои шизоидные стройки века, безраздельно и бездумно распоряжаясь тем, что ему не принадлежит. И в конце концов коммигниль еще и умудрилась все проебать за ничтожные полвека. Абсолютно все. Хотя чего еще можно ожидать от зеков, колхозников и шлюх? Разговор, коммигниль, был изначально о том, кто даст людям справедливость, а не загонит их в еще более чужовищную жопу, чем капиталистические или царские барины. А хуже красных мир еще никого не видел. Красножопая падаль покушается даже на мысли своих рабов, отказывая им даже в такой малости свободы. О такой дикости их противники и подумать не могли. Им похуй, им нужны лишь твои денежки и только. А коммигнили мало отобрать у тебя деньги. Коммигнили нудно отобрать у тебя ВСЁ. Есть ли более мерзкая тварь, чем коммигниль? Нет. Нет. И еще раз нет.
Пиздец, и это пишет потомственный холоп, чьих родителей коммуняки вытащили из деревенского говна, отмыли, обучили, заселили в квартиру. Теперь их сыночек выёбывается и мнит себя предком голубых кровей и несёт шизофазию. Хррр-тьфу тебе в твоё тупое ебало, холопское чмо.
>Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду.
Интересно, на сколько процентов подорожает жильё благодаря столь трогательной заботе государства?
Коммигниль старательно делает вид, что она дала что-то людям, а не отобрала даже те обосранные крохи имущества, что были у людей при царях, дополнительно отобрав все права со свободами, которые у них были. Что ж остальные страны справились с переходом от аграрного общества к индустриальному без грабежей холопов и кар за мыслепреступления, а, красная падаль? Быть может дело в том, что это естественный процесс, который уже был запущен в стране? Но коммигниль не была бы коммигнилью, если бы не попыталась спиздить и приписать себе даже простое течение времени. Красножопая падаль, а Солнце тоже вы поднимаете и опускаете?
>Спор из-за избы: СФ намерен переложить уплату НДС на арендаторов
Дэбилы какой нахер ндс если квартиры сдают физлица
Ну кстати, ты не совсем объективен, коммипадаль действительно улучшила положение рабочих и крестьян в остальном мире, потому что ни властьимущие ни тамошние холопы, посмотрев на совдеповский эксперикримент не захотела повторения у себя такого же ужаса. У некоторых это вылилось в современную республиканскую модель у кого-то в фашизм и нацизм. Но всё это были ответы на приключившуюся с Россией трагедию: и улучшение рабочих условий, и создание мощных тредюнионов, и даже поджег рейхстага - всё, чтобы не дай бог в их странах к власти не пришли красные ублюдки. Так что коммунисты действительно опосредованно улучшили и ускорили социальный прогресс в мире, но при этом погубили собственную страну.
Бля, че несут-то? Какие 13%? Я уже больше года зарегался как самозанятый, принимаю оплату через банковские переводы, высылаю чек арендатору через приложение, там же мне ежемесячно выставляют счета на оплату налога в 4%.
Ну а так - да, нагрузка от налогообложения придется на арендаторов. Рыночек тут порешает.
> Я считаю сдачу надо вообще запретить.
Рынок аренды стабилизирует банки с их процентами по ипотеке. Не будет этого рынка - банки просто люто поднимут ставки. Думаешь, им кто-то запретит? Ну пусть запретят высокие цены на бензин сначала. Так что сосать тебе или не сосать - так вопрос вообще не стоит.
>И обрушить нахуй строительную индустрию.
То что ты ошибочно называешь "индустрией" существует в россиянии засчет плотного зажатия в тиски и варварского анального "регулирования" (((семейными))). Индустрия здорового человека приближается к рыночным механикам ценообразования на все а "Индустрия" россиянского типа напротив централизуется и облепляет плотненько исключительно (((семейных)))
>По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью
Ну и что скрывается за всеми этими умными словами? Один пшик. Арендодателю проще самому брать деньги, чем зачем-то отстегивать путину и его друзьям каждый месяц 1-2 косаря.
>В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью
А если я НОЛОГ путену заплачу, то мигранты станут легальными и преступностью прекратят заниматься? Эка загнул, пидераст.
>Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них
Скажут, что живем и все. Идите нахуй. путин уже затрахал со своими попытками залезть в карман, иди своих олигархов тряси, блять
Посмотрите на правосрань, которую так печет от коммунистов, что она готова приписать им все свои достоинства. Видать, коммунисты верным путем идут, объясняя, что правым может быть только слабоумный кретин, не способный понять ублюдочность нынешней системы.