ночной, здарова. Призываю юрист-куна для разъяснения. 2 месяца прожил на съёмной хате, которая, в итоге, оказалась заражена чёрной плесенью. Во время заключения договора квартира была уже заражена, но наймодатели об этом умолчали. Собственно, через несколько часов они прибудут расторгать договор причину они ещё не знают, собираются ещё взять с нас штраф за расторжение договора. Собственно: могу ли я на них наехать, дабы не платить бабосы за штраф и ещё навариться на этом например, потребовать выплатить половину суммы месячного проживания? Всё-таки, это довольно опасная для здоровья и моего личного имущества штука. Масштаб заражения: 2 спальных места диван и кресло-кровать и предметы сан-узла ванная, раковина, кухонная отделка вокруг раковины.
бамп
бампаю рандомом
>>134862016 (OP)договор не имеет юридической силы и создается для прикола иллюзии безопасности обеих сторон. можешь вытереть им жопу и оставить в квартире, из которой можно съебать, бросив ключ в почтовый ящик и добавив хозяев в блеклист в телефоне.мимо риелторствовал в дс
>>134862292т.е. моя задумка ваще не имеет никакого смысла?
>>134862016 (OP)Было в договоре прописано про плесеньлол?Что написано в договоре по поводу расторжения?Плесень бросалась в глаза при осмотре? Почему никто не указал на нее, в том числе ты?
>>134862292Какой тогда толк от вас? Типовую хуиту я и сам могу захуярить.
>>134862016 (OP)Сьезжай оттуда не заплатив.
>>134862352>было в договоре прописано про плесеньнет, ни слова не указано >что написано в договоре по поводу расторженияв случае досрочного расторжения договора - наниматель обязан выплатить штраф в размере 70/50/30% в зависимости от времени проживания в квартире>плесень бросалась в глаза при осмотре?нет, ввиду моей неопытности всё осталось незамеченным, заметил ваще только пару дней назад
>>134862561Хуево, короче. Мог бы договориться и сьебнуть. А так готовься жопу рвать ради каньпеньсации.На будущее - вынюхивай все углы как котяра, обращай внимание на все мелочи и заваливай хозяина с риелтором вопросами по поводу этих мелочей, чтоб сразу все прояснить, и если что - в договоре фиксануть. Чтоб потом тебе не предъявили типа до тебя все норм было
>>134862993ну когда они придут, я хочу им очень мягко намекнуть на всю хуйню что выше написал, и предложить разойтись без шума заявлений и прочего говна просто выплатив мне денюжку. Алсо, со мной живет алергик и астматик, думаю, что можно и его задействовать как-то, мол ночами задыхался и прочее
>>134863178Попробуй на это давить. Мол какого хуя не предупредили, не могу же я тестовую неделю тут провести чтоб подобный косяк увидеть. Авось проканает.
>>134863327понял, спасибо за совет
>>134862347Да, ты терпила.
>>134862533И дубликат ключа надо сделать. Можно будет потом очередного лоха обнести.
Тест
>>134864352Рекомендую вместо бампанья тухлого треда, прямо сейчас начать названивать хозяевам.Пользы больше будет.
7 лет в ДС снимал комнаты и квартиры - нигде не было в договорах написано про досрочное растожение. Просто в срок плати за следующий месяц и живи. Хочешь съебаться - за месяц предупреди хозяина (указывается в договоре срок).
>>134864414через 2 часа уже сами придут
Да хуйня это все. Установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с арендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности, применяемой за нарушение исполнения обязательств.Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права, тем более не может быть квалифицировано, как основание для возникновения у стороны обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение.Поэтому односторонний отказ истца от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде неустойки/штрафа.Кроме того, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения договора - ст. 310, п. 3 ст. 450 ГК РФ) само по себе не является гражданско-правовым нарушением, а является способом самозащиты права, допускаемой законом (ст. 14 ГК РФ), и выбор участником гражданского оборота такого способа самозащиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен (ст. 12 ГК РФ).При таких обстоятельствах, условие договора аренды о выплате штрафа не создает для сторон прав и обязанностей, поскольку противоречат ст. 330 ГК РФДанная правовая позиция также подтверждается судебной практикой (например, Постановление ФАС Московского округа от 02.04.2013 по делу N А40-108365/11-53-979).
Плюс тебя наебали, не сообщили о плесени. Это существенное нарушение, скажи, что в суде заебутся. Да и не станут они туда обращаться, это госпошлина, найм юриста, пиздани, что в случае процесса, будешь заявлять ходатайство о проведении экспертизы на предмет определения плесени и сколько она там времени. Это конкретный заеб, у них хата будет простаивать, соответственно будут нести убытки. Такие пункты в договоре рассчитаны на лохов.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещенияч. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; (Плесень в твоем случае) скажи если будет иск, подашь встречный.
>>134862016 (OP)>оказалась заражена чёрной плесеньюЧто несет, вообще охуеть, похоже твой мозг заражен плесенью.
>>134865772>>134865900>>134866095да сохрани тебя господь
>>134865772Хуита, во первых у него договор найма жилого помещения а не аренды, во вторых общак на практику арбитража всегда плевал, в третьих неустойку он может и не будет выплачивать, но в силу части 1 статьи 687 Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.А он явно не уведомлял за 3 месяца. Так что должен будет их оплатить.
