Анон, послушай.- Есть в активе 2,5 кк руб. - В потенциале есть возможность взять еботеку еще на 1 кк.- Есть помещение пикрелейтед (сорри за кач-во плана, другого нет) стоимостью 2,9 кк, площадью 42 квм, 2й этаж из трёх. - В самом центре города (что важно, ибо в пешей доступности там всё). - Есть отдельный вход с улицы (пристроенная железная лестница).- Дом царской (!) постройки, но это не обязательно минус, кто в теме, тот знает. - Однако Ремонта там нет от слова СОВСЕМ, стоят только пластиковые окна, и поменена проводка. Всё остальное нужно делать - стелить полы, выравнивать стены, натягивать потолок. Алсо, подключать хату к каналёзке (! да, водоотведение отсутствует). По примерным прикидкам, довести там всё до ума под ключ с мебелью и прочим - нужно около 1 млн. Есть мысли сделать из него что-то коммерческое, например, хостел. Т.к. дом в центре, то там будет просто аншлаг. Сириусли, у нас с этим делом напряг - найти койкоместо в центре. А тут еще и такой-то старинный дворик со своей атмосферой и отдельным входом.Я пока живу с тянкой в её ипотечной хате, платим вскладчину.И вот у меня два стула - 1) Покупать своё жильё. Но денег (даже с учетом потенциальной еботеки) хватит только на вторичку до 35 квм без особого ремонта (либо новострой с черновой затиркой или даже без оной). 2) Покупать пикрелейтед, и делать из него сириус бузинессвыкупать тянкину хату - не стул, и точка. Тут вопрос решенныйНет опыта в подобных махинациях => нет уверенности в решениях. Может есть тут те, кто подобным занимался (организацией хостела например)? В общем, нужны советы свежих мозгов, а то у меня уже чет башня кипит...
Мысли сделать там VIP комнату (лол) (4) с двухспальной кроватью и отдельным санузлом. Общая комната (3), допустим, на 8 чел - четыре 2-ярусных кровати (как вариант сделать две общих комнаты по две 2-ярусных).(2) - помещение администратора, где будет так же шкаф со всякой утварью. (5) - санузел для постояльцев общей комнаты. Разместить там 3 кабинки с унитазами, и пару душевых кабин.Это навскидку. Может быть, продумать мини-кухню с чайником и микроволновкой.Примерный расчет бабоса.VIP-комната - 1800/суткикойкоместо в общей комнате - 700 руб/сутки.?При длительном бронировании (более трех суток - скидка 50р/сутки, от семи суток и выше - 100 руб/сутки)? - спорный пунктИтого выручка в сутки max 7400 руб в мес max 222000Персонал - 3 админа с графиком сутки/двое.Зарплата 2000 р за смену. Итого 60000 р/месПриходящая уборщица на пару часов в день - 10000 р/месУслуги прачечной (можно самому возить бельё туда-сюда, заодно контролить работу хостела) ~ 5000 р/месРасходка (бельё, туалетная бумага, ершики, чистящие средства, полотенца, разовые щетки, шампуни) - ~15000 р/мес (цифра с потолка)Оплата счетов (коммуналка, вода, свет, интернет) ~10000 Итого: в идеальный месяц (когда все места разобраны, ни одно койкоместо не пустовало в месяце) прибыль будет ~120000. На практике ессно чуть меньше (ну в районе сотни).Как считаете, стоит игорь свеч?
>>827192 (OP)1800 дороговато1500 и 1000 но я диван
>>827216>>827216Я прост посмотрел около топовый хостел у нас, ценник за вип-хату там 1700, но у них нет отдельного санузла. А койко-места там так же 700, но уж шибко там мало места - зашел и вышел и лёг.У них фишка в том, что есть нормас кухня со стиралками, плитой и раковиной, а здесь такое не получится. Площадь и так по сути хрущевская двушка
Да, кстати, потолки в моём помещении 3,8 метра
Что за город? Учти, сейчас закон продавливают или уже продавили, что нельзя размещать хостелы в жилых помещениях. Если на остальных этажах офисы или любой другой нежилой фонд, то все хорошо.Но открывать хостел, сейчас(!), глупо, деньги сольешь просто, но так хотя бы останется помещение свое. Но 1кк за ремонт большие деньги, даже если в помещение менять все. За 500к сделаю тебе с учетом материала, лол.
>>827223Еще не твоем, лалка.
А откуда 2000 рэ за смену? Какой город?
>>827192 (OP)Хостел плох тем, что там всё будет всегда засрано.Я бы собрал бабла на реставрацию и устроил там что-то из добезцарёвых времён.>>827212При цене на метро туда-обратно 100 рублей хуй ты за 700 кому что в бомжекомнате сдашь.
