Коротко о себе: имею трешку в сталинке на Парке победы и двушку на метро Аэропорт в хрущевке. Продавать уже поздно. Интересует долгосрочный план.

>>823597
Это будет только дешеветь.

>>823596 (OP)
Дорогой Аннон! Конечно, когда-нибудь недвига будет дорожать, только вопрос когда... Продавать, да, ты прав уже поздно. Поэтому остается только оставить и сдавать. Это будет меньшее из зол.

есть однушка.
продаю год.
скинул 800 тысяч. 1 просмотр раз в 2 месяца. никому нахуй не нужна, даже не торгуются.
в баксах уже потерял 50000
это все, что вам надо знать об инвестициях в недвигу

>>823665
ищу дом в мухосрани. цены тут были 4500тыс за домик. прошёл год и я вижу как те же амые дома продаются по 3500тыс, и чсх их ещё никто не купил

интересно что квартиры у нас стоят всего на лям дороже

>>823630
Почему?

Я понимаю, что недвига в мухосрани никому на хуй не упала, но ДС? Самый большой город в Европе. Развивающаяся инфраструктура МКЖД, новые ветки метро, путепроводы, сталинки - добротное жилье, до Кремля буквально пару остановок - какого хуя это будет дешеветь?

А если продать недвижимость в России и купить где-нибудь в Лондоне коробку из-под холодильника? Или недвига - пузырь в мировом масштабе?

>>823714
Потому что и так цена завышена и падает в сторону реальной. Покупать в таких условиях недвижимость все ссут, это ещё сильнее рушит цены. Падать цена будет долго, в ближайшие лет 10 улучшений ничего не предвещает.

>>823724
Ну или в течение двух лет пойдёт вверх, но баксах да, долго ещё будет стоить дешевле чем в 2013.

>>823726
Да никуда оно не пойдёт, будет на 5-10% в год падать в рублях, в баксах даже боюсь представить.

>>823714
Недвига будет падать до тех пор, пока нефть и газ будут падать. Будет нефть 150 - будет и 6К баксов за квадрат, как раньше. Нефть и газ - основной драйвер роста всего и вся в нашей стране. Наше проклятье, так как другие товары мы не производим, либо они просто неконкурентны на Западе.
Все зависит от цены на нефть, надеяться надо на лучшее, но думается, что "тучные" годы прошли и вернутся нескоро.

>>823727
>5-10 в рублях. Ты ебу дал? Вторичка в ДЦ оживает, потому что можно в Кузьминках взять двушку, по цене трешки в Подольске. Не будет падать.

>>823596 (OP)
Рантье, ETO TI?

>>823596 (OP)
Пока нет. С чего?

>>823836
>Недвига будет падать до тех пор, пока нефть и газ будут падать.
Недвига будет падать до тех пор, пока у рашки не будет потока нефтебаксов и дешевых кредитов для быдла. Вернее, она скоро очень скоро нащупает дно и будет барахтаться на нем.

>>823596 (OP)
>Будет ли недвига и аренда в ДС дорожать?
Какой риторический вопрос, однако.
>Коротко о себе: имею трешку в сталинке на Парке победы и двушку на метро Аэропорт в хрущевке.
Квартира на Кутузовском - ликвидна. У такой недвижимости будет посткризисный потенциал роста. Сейчас рынок вторичного жилья столкнулся с самым серьезным падением спроса чуть ли не со времен кризиса 98 года. Ждать роста тебе придется долго. Рынок ипотечного кредитования продолжает усыхать. Новых источников спроса не видно от слова вообще.
Квартира в хрущебе - полный неликвид. Тебе проще дождаться сноса и получить взамен современное жилье.
Это что касается ситуации на вторичном рынке.

Что касается аренды жилья:
Ставки будут падать. Ситуация вышла за рамки адекватного рынка - предложение превышает спрос во всех сегментах и эта тенденция только нарастает. Рынок аренды жилья в ДС - мертв. Он стал подыхать еще в кризис 08.08.08. Доходность от аренды жилья - падает. Она уже близка к показателям, которые даже для консервативных инвестиционных инструментов неинтересны.
>Интересует долгосрочный план.
Какие у тебя цели? Что тебе нужно? Золотой век арендного жилья закончился. Когда этот рынок оживет никто тебе не скажет. Годы и годы до восстановления докризисных показателей.

>>823714
>Я понимаю, что недвига в мухосрани никому на хуй не упала, но ДС? Самый большой город в Европе.
Отвалились факторы, которые формировали традиционно высокий спрос: упали цены на углеводороды, политический кризис привел к оттоку зарубежных инвесторов (правда, это касается сегмента Super Deluxe), падение доходов граждан и рост ставки рефинансирования ЦБ спровоцировали обрушение рынка ипотечного кредитования. В свою очередь начавшееся по означенным причинам падение рынка отпугнуло инвесторов из регионов. Падение будет L образным.
>>823724
В течение 10 лет ситуация измениться и не один раз. Наш рынок живет пузырями.
>>823727
Не будет. Рынок удариться в дно и будет стагнировать. Цены будут корректироваться на инфляцию. И так года два-три.

>>823596 (OP)
Не будет. Инфраструктура проёбана. Нет парковок, в водопроводе не хватает воды, если лето тёплее среднего. Свалки переполнены. Метро переполнено. Дороги = вечная пробка. Общественный транспорт - советский архаичный ебанизм, маршруты никак не просчитаны, автобусы ездят пустыми, маршрутки переполнены. Пешком не пройти - в теплую погоду каменные улицы без какого-либо признака озеленения нагреваются до 45°С, в дождь огромные лужи. С газонов падает колчьями земля, засирая всё вокруг. При дождике её ещё и водичкой размывает. Ничего - "озеленители" скоро досыпят ещё.

Новое жильё в области строят аналогично. После подключения падает давление в трубах соседних домов, вода с постоянным запахом тухляка. Скачки напряжения до 320 и тут ключевой момент - всем похуй, куда ни жалуйся, что ни пиши.

Не подключал домофон? Похуй, мы поставили - плати! -- это ещё и больное место, потому что Навальный хотел отказаться от оплаты домофона как навязанной услуги, поэтому это теперь на 50 лет вперёд.

На этом фоне цена жилья не может расти в принципе никуда. Всё, приехали.
Дегенератские баснословной стоимости проекты по подъёму дороги на 10 метров. Правда надо отдать должное - наконец то заглянули в мои посты и с них прошли по ссылке на wiki.de.Autobahnkreuz. Хотя в русской версии до сих пор лужковско-высермановский пиздец висит без съездных полос. Знаки к развязкам, по которым можно разобраться где поворот куда завезут ещё лет через 5.

Ещё лет через 30, если РФ не наебнётся, осилят ввести систему дестимулирующих коэфициентов. Чтобы в каждом районе были коэфициенты (преимущественно одинаковые) на жильё, раб.места, магазины, парки, кинотеатры и т.д., отражающие количество того или иного типа построек относительно других построек в районе. Так что если бы в районе был переизбыток [например] жилья, то при достраивании жилья надо было уплатить дополнительный налог, умноженный на уровень превышения коэффициента. А если недостаток жилья, то наоборот из фонда, куда платится дестимулирующий налог, застройщикам жилья бы доплачивали.

Введут коэфициенты и ещё через 50 что-то подорожает там, где коэффициенты правильно проставили (голосованием жителей) и где принимали жалобы на тухлую воду и на скачки напряжения, а потом публично (так, чтобы в первую очередь остальным трубоделам и электрикам было известно) ебали тех, кто жопой проводил трубы и провода.

Ну либо изобретут дешёвый телепортатор на короткие расстояния и им можно будет положить хуй на инфраструктуру.

Вот. Ждём телепортатора - тогда подорожает.

>>823596 (OP)
будет дорожать ВСЕГДА даже метры в бараках после ковровой ядерной бомбардировки ПАТАМУЧТА СТАЛИЦА

Самое умное, что ты мог бы сейчас сделать, это продать срочно обе хаты с дисконтом в 20% от рынка и влошиться в доллары. В 2018 будешь экстренно съёбывать из страны и скажешь анону спасибо за совет.

Долбоебов полон тред.

Инвестиции в недвижимость здорового человека - ДОЛГОСРОЧНЫЕ. Если ты пизданутый спекулянт и решил сорвать куш на хайпе, то ожидаемо соси.


Радует только, что школьники редко заходит в бизнесач.

>>823596 (OP)
Нет. Каждую весну ценник немного поднимается и к концу года падает.

>>826985
В этой стране уже не одно поколение легло костьми в землю, так и не дождавшись светлого будущего. Рассчитывать на будущее подорожание недвижки здесь может только идиот. В долгосрочной перспективе ты соснёшь со своими инвестициями.

>>826987
То, что в РФ нет рынка долгосрочных инвестиций - это другой вопрос. Я к тому, что недвижимость растет всегда, но долго. Те, кто в 98-м вложились в недвижимость как моя бабка - не соснули. Так же и сейчас. Новый обвал лет через 15-20 будет. И на дваче нет рокфеллеров, чтобы ворочать миллионными инвестициями. Деньги должны работать, если они есть.

>>826988
Не деньги должны работать, а промышленность. Когда же вы это наконец поймете, дебилы. Именно из-за огромной роли спекулянтов, кредитов и прочего говна экономика всего мира находится в хуевом состоянии. И обвалы будут регулярно. И случаться они будут все чаще и чаще. Выхода два: перезапустить мировую экономику, вернув всё к годам 60-70-м прошлого века, либо отказаться от нынешней модели.

>>826990
>либо отказаться от нынешней модели.
Добавление: это тоже потребует отката к 60-70-м.

>>826990
Трусы иди постирай, реформатор хуев.

>>826992
Как бы лет через 15-20 не оказалось, что трусы и производить некому, и покупать тоже некому.

>>826988
Это хуйня, а не инвестиции, если в кризис у тебя внезапно полный мешок лавэхи и ты берёшь любой актив на дне. До 98 недвига попросту нихуя не стоила, после 98 до 07 продолжили гнать пузырь вверх, показывая дурачкам на охуительный график роста от нулевой цены. В итоге в 07 году пузырик лопнул и все инвесторы соснулей. И такая охуенная магия графика роста, что уже ёбаных десять лет прошло, а петушки всё продолжают кукарекать про самый надёжный актив и что недвига всегда растёт. Разуй глаза. Выше в треде графики цены. В нормальных деньгах она уже адски подешевела, а в рублях скорректировалась на уровень инфляции. Выхлопа ноль. Все позитивные примеры заканчиваются на "взял в 98" и "в начале нулевых три раза брал котлован и продавал после приёмки". Это не инвестиции, это говно собачье.

>>827058
Двачую.

>>825266
Серьезный анализ. Где еще читнуть ? Или еще напиши размышлений, про мухосрань в том числе.

>>826985
Другие источники кроме http://www.irn.ru есть ?

>>825266
Варламов, ty chto li?

В конце Кутузы дом реализуется в этом году, посмотрим как будут дела идти в лакшери апартаментах. 27000 кв м.

>>827076
Бля, господин иксперт, простите, что относительно долларовой массы не вывел график
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

>>827074
На /po-раше, естественно. Там целый тред таких аналитиков, живущих в мамкиных квартирах и рассуждающих о проблемах космического масштаба.

>>827058
>>нормальных деньгах
Ну наконец-то ты пришел.
Алсо, в 2012 взял котлован двушки в чертаново за 6.9 и через два года продал его за 9. ЧЯДНТ?

>>827161
>ЧЯДНТ?
Проебал деньги в бетоне, вместо инвестиции в банальный бакс. Мог бы хорошо заработать. Вложил 23 автомобиля Жигули, обратно получил всего 18 автомобилей Жигули. Что ты сделал не так?

>>827167
Какие нахуй жигули? Какой нахуй бакс? Ты нам из LA хуйню свою пишешь? 90% моих трат связаны с долларом только в твоем манямирке. Напиши себе на лбу В КАКОЙ ВАЛЮТЕ ТРАТИШЬ, В ТОЙ И ХРАНИ ДЕНЬГИ и почаще смотри в зеркало.

Вы даже в тред про племенных щенков насрете своим долларом.

>>827172
Дрочну. По текущему курсу только долбоеб будет валюту покупать.

>>827167
Двачую.

>>826985
с учетом инфляции и курса рубля прикинь

>>827172
Пиздец долбаёб промытый. Конечно, если ты зарабатываешь 30к и столько же тратишь каждый месяц, то тебе доллар не нужен. Но любому человеку, который способен подумать дальше, чем на пару месяцев вперёд очевидно, что залупа, которую он привык жрать в магазине и комп, который он собрался апгрейдить в следующем году будет стоить в два раза дороже, с подорожанием доллара в два раза.

>>827172
>90% моих трат связаны с долларом только в твоем манямирке
Ты сегодня тратишь на жизнь столько же, сколько в 1997 году? Ну, вот деноминацию рубля провели и с тех пор в рублях у тебя стабильно одинаковый месячный доход и расход? Или всё почему-то дорожает? А почему? У тебя хоть что-нибудь российское есть в доме?

>>827227
>будет стоить в два раза дороже, с подорожанием доллара в два раза.
Комп - да. Жратва - нет.

>>827246
Но ведь все сх культуры, станки, платы, добавки, корма, удобрения, транспорт покупается за доллары. Даже картошку у нас не вырастишь на всю страну на наших только ресурсах. Про мясо и молоску вообще молчу. Ни один молочный пролукт из свежего молока не делается, все станки и технологии, все забугорное. А как насчет волы и каналищации? Насосов рашкинских на большие расхолы нет, уф-лампы не делают, даже сранве реагенты закупаем, серноеисоый алюминий тот же.

>>827265
Это /biz/ или /ussr/?

Все десант долбоебов с параши зашкварил тред.

>>827246
Жратва уже стоит дороже, проснись, ты обосрался.

>>826988
>Те, кто в 98-м вложились в недвижимость как моя бабка - не соснули
Моя бабка доллары сначала купила, а не бетонную коробку. Потом продала и купила уже пару коробок.

бимп

Цена недвиги полностью зависит от цены на нефть. Пруф пикрелейтед.

>>836043
И курс рубля обратно пропорционален нефти (были графики в по).

Соответственно че? Все зависит от неуправляемой лично ВВП цены на нефть.