Значит так, запилю небольшую кулстори - мне нужно ваше мнение:
Итак есть я - хуй с горы, физическое лицо и собственник коммерческих площадей. Есть арендаторы части коммерческих площадей - ООО, сфера услуг. Договор аренды не долгосрочный, cроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации. Они внесли кучу переделок в помещении - но по договору любые улучшения которые могут быть признаны неотделимыми - собственность арендодателя и возмещению при расторжении договора не подлежат.
По акту - увы и ах - я передал им помещение до переделок, внесенные переделки никак не передавались (на баланс ООО тоже не ставились скорее всего). Само ООО зарегистрировано на моих площадях.
Собственно недавно узнаю что они зондируют почву на предмет продажи своего бизнеса - меня в известность нихуя не поставив. Собственно мне это не понравилось. Мои остаточные знания в области гражданского законодательства (я сам заканчивал Юрфак, даже дипломную на отлично защитил, но блядь все забывается же) говорят мне о том, что они нихуя не могут продать без согласия арендодателя - и вообще мало что могут сделать без моего ведома. Но вот закрадываются мыслишки всякие в голову как бы они мне не подсуропили.
Собственно тут и мои вопросы всплывают - прав ли я что без согласия собственника арендованного помещения они не могут нихуя сделать со своим ООО при условии действующего договора аренды. Ст 60 ГК что ли про замену лиц в обязательстве и.т.д?
Что они должны сделать если захотят продать свой бизнес и в каком порядке (если меня это устроит)?
И еще - если они не оповестив меня препримут какие либо действия - опять же по ГК РФ - я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать компенсацию причиненных убытков - я прав?