Мои родители хотят сделать влошение: купить две квартиры в районе Мурино (СПб), но не для себя, а чтоб сдавать и чтоб корзинке было где жить, когда за ум возьмется. Какие подводные камни?
Так как возможно в будущем там буду жить я, мне нужен ваш мудрый совет.
Ниче хорошего, районы пиздецовые, как и все новостройки они на половину пустые, а половина заселенных квартир сдается гастерам.
>Какие подводные камни?Муравейники без инфраструктурыПочитайhttp://varlamov.ru/2210604.html
Я бы даже на хуе согласился жить, лишь бы подальше от родителей, но они все деньги тратят на какую-то хуйню и даже не думают о покупке квартиры.
Аноны сверху не врут. Я как-то поехал туда по делам в час-пик, в районе семи вечера. Там здоровенный квартал на полсотни, наверное, многоэтажек - и блядь одна полоса на въезд. То есть по каду я быстро доехал, а въезжал буквально два часа. И не строй иллюзий насчет ОТ, будешь те же полтора часа стоять в вонючем автобусе.Присмотритесь к Кудрово, Красное Село, намывные территории на Ваське рядом с Приморской. Последний вариант наверное самый лучший, там и дешево, и рядом ветка метро перспективная, по которой 2 остановки до центра и 2 до приморского района.
>>162010745 (OP)>Какие подводные камни? Будто советы кто-то будет слушать, ещё никто не научился на чужих ошибках./thread
>>162011633Большое спасибо за совет, анон!
Мурино. Что за ебанутое название? Вы там ебанулись в дс2? Это китайская подделка на марьино?
>>162010745 (OP)Самое лучшее это вкладываться в недвижимость потому что ее не проебать, она стоит на месте и все, так что заебись идея
>>162011648Мои родители обычно не слушают меня, хотя если ткнуть им фактами в нос, может быть и прислушаются, если не сильно поздно. Больше всего меня раздражает следующая черта в родителях: если они на что-то основательно решились, на отпуск в странанейм, например, или на какую-то покупку, но потом обнаружили серьезные недостатки, которые практически ставят крест на задумке, они все равно будут это делать. Типа, столько обдумывали и намыливались, не отменять же теперь. При том что идея изначально провальная. Вот с этого ужасно печет.
>>162011388Да, выглядит конечно страшно. Может быть летом там будет по-веселее...
>>162012216Не будет. Там, где на фотках лежит снег, весной по колено грязи.
>>162010745 (OP)>вкладываешь 3кк>в год профита ~150 тысячВложение уровня /b.
>>162012478Это называется долгосрочные инвестиции, но мамкиным финансистам с двачей подавай 1000% прибыли в первый же год.
>>162012478в новостройках однушку сдают 18к+коммуналка
>>162012646И будешь ты год жильцов искать с такими запросами.
>>162012557Но ведь на 3кк вполне можно открыть наебизнес. Нет, лучше будем продолжать РАБотать на дядю и хату за копейки сдавать.
>>162010745 (OP)Сама идея охуенная, а район надо смотреть лучше. Иногда лучше взять на котловане и подождать годик.
>>162012789и че ты на 3 ляма откроешь, шаурмячную? вот уж точно бизнес уровня бэ
>>162012789В наебизнесе надо работать, Мань, с малопредсказуемым результатом. Квартира под сдачу надёжнее.
Низкая рентабельность. Вот купил ты однушку за 2.7кк, и сдаешь ее такой за 20к в месяц. Таким образом, квартира окупается за 11 лет. За это время рубль хуй знает где будет, к тому же квартира от цыганских таборов и дагестанских тухумов упадет в цене. Это все из расчета, что квартира не будет простаивать ни дня и деньги будут получены от жильцов за каждый день из 11 лет. Реальная окупаемость 15 лет.
>>162012912А тебе если что-то открывать, то как минимум транснациональную корпорацию? Купи-продайство это вообще копейки. Арендуешь склад в ебенях, покупаешь у оптовика говно, сажаешь пару манагеров на телефон и впариваешь это говно с накруткой.
>>162012921Типичный пидарахорассуждения.
>>162010745 (OP)Ебенурино (Спб)Бесят пидрилы вроде тебя, которым все родители покупают. Сам заработать не пробовал? Подводный камень в жопу тебе
>>162012789Сколько успешных наебизнесов то открыл? Хаты куда более надежная инвестиция чем наебизнес если у тебя опыта нихуя нет.
Как же приятно осознавать, что у меня есть вторая двушка в Москве в пределах третьего кольца и мне никогда не нужно будет РАБотать
>>162012789Мой знакомый долларовый миллардер советует вкладываться в недвижимость, where is your god now?
>>162013275Один взлетевший открыл. А за инвестиции тебе тут >>162012995 годно расписали.
>>162013346Лол, почти у каждого двачера есть знакомый богач, причем это никогда не сам этот двачер.
>>162013346В коммерческую, наверное, а не в однокомнатные халупы на окраине, не?
>>162012789Наебизнес просто так не откроешь, идея нужна ежжи.
>>162013355Молодец, но не всем так фартит. Обычный сыч при попытке вложить в наебизнес скорее проебет все
>>162012995>За это время рубль хуй знает где будетВот именно. В банке денежки превратятся в тыковку в ближайшее время, а недвижимость точно переживет и родителей, и меня.
>>162013450Да не нужно оригинальничать, всё уже придумано до тебя, ищешь профитную нишу и начинаешь ЕБОШИТЬ, нарабатывать клиентуру. Через какое-то время можно будет попердывать на диване и стричь кэш попутно проигрывая с РАБотоблядков.
>>162013181Хуя брудершафт!
>>162013706>Через какое-то время можно будет попердывать на диване и стричь кэшЛол, даже владельцы корпораций так не делают, а почему-то ебашат и ебашат, хотя заработали уже не только на свою жизнь, но и на жизнь внукам хватило бы.
>>162013181Лол. Если я про свою жизнь расскажу тебя вообще порвёт.
>>162013181>Сам заработать не пробовал?Я пока что учусь. Работать буду когда закончу обучение. Хотя если с квартирами все сложится, работать будет не обязательно. Буду весь день валятся на диване, играть в приставку, пить пиво и дуть. Тоже не плохо, на самом деле.
>>162010745 (OP)ОП, а почему джве хаты в ебенях, а не одна ближе к центру?Хороший район как правило лучше в плане сдачи, чем ремонт/площадь/разные плющки, ну не считая близости к метро - это всегда бонус.Мимо-мамкин рантье
>>162013832Ну давай.
>>162013819Дак тупым бизнесменам вечно денег мало, пусть даже накоплений хватает чтоб купить всю планету. Но я ведь не такой.
>>162014041В плане сдачи важнее всего низкая цена.
>>162014041С расчетом на будущее, очевидно. Через пару десятков лет даже Мурино будет считаться центром.
>>162013819Я делаю. Уже даже на объекты не езжу.
>>162012170ты просто ссыкушка возомнившая сеья умником
>>162014047На первом курсе понаехал в ДС учиться, как стукнуло 18 родители купили двушку на автозаводской. Чуть позже машину подарили RR Vogue ссалону. Алсо вуз я уже 5 лет назад закончил и с тех пор ни дня еще не работал, каждый месяц родители тысяч по 70 на карту кидают.
>>162014075>важнее всего низкая цена.Ну да, если скупать половину новостройки, то цена за квадрат начинает волновать, а если просто делать единоразовое вложение в недвигу, то можно и поискать как "для себя">>162014145>Через пару десятков летНе-не, намного раньше, чем через пару десятков лет надо эти квартиры слить и купить что то по лучше и выгодней. Рента это тоже вид бизнеса, и если не будешь развиваться и "захватывать рынок", то прогоришь.