>>162151926 (OP)
Если будешь сажать студентов - узнай, кем работают их родители, если учителя/врачи - сажай, у них больше воспитания. Баб не сажай вообще.

>>162152229
Хочу себе эту женщину

>>162152398
https://youtu.be/tLCupKLpAbA после этого видоса тням не доверяю.

>>162152686
Это еще хуйня, просто вещи разбросаны.
У меня в сычевальне гораздо хуже все.

>>162152774
Покажи

>>162151926 (OP)
Идеальный вариант- пару без детей. Оптимальный вариант- одного парня. Или семейную пару, но с разумным ребёнком ( лет 7-8) хотя бы.
Есть кулстори про охуительных съёмщиков. И камни про сдачу хаты. Интересно- спрашивай.
( сам сдаю однушку)

>>162152398
нихуя подобного. студням сдавать- самый безответственный шаг. Тням тоже не стоит.

>>162153132
Олейна?

>>162153132
моча какаято, пиздец яб не смог так жить

>>162153132
с твоей хаты фото?

>>162152686
Хуета хует. Если они съебали, то откуда столько шмоток осталось? Если не съебали, то какого хуя этот хуесос защемился в хату, когда квартиросъемщика не было на месте?
Я снимал хаты, да мог наблевать на стену, насрать на пол, мог бухой от скуки метать ножи в дверь, но когда я съезжал, все было чики-брыки, никаких претензий.

>>162153178
Да.

>>162153174
Я тоже так думал. Потом похуй стало.

>>162153285
Ебать. Надеюсь ты отпиздил их?

>>162153329
Кого "их"?

>>162151926 (OP)
Район и сколько хочешь?

>>162153259
1) даже не пытайся сдать хату без посредника. Шанс, что ты попадешь именно на съёмщика КРАЙНЕ МАЛ. Тебе по большей части звонить-писать будут агенты.
2) при составлении договора обговаривай все ( особенно на счёт оплаты, способа оплаты, времени оплаты ) варианты.
3) договор заключай на 11 месяцев ( это важно. Если на год и больше договор будет- придётся платить налог.)
4) договор бля обязательно заключай. В нём должно быть написано всё. Все условия оплаты. и условия сдачи.
5) сдавай на условиях- что жильцы будут сами коммуналку оплачивать. Можно туда ещё домашний телефон приплюсовать и телевидение.
А, ну да. Напидорь хату как следует перед показом постояльцам. Они могут пытаться сбить цену за всякую хуйню. Но хаты с мебелью и техникой ценятся. Пока что всё что пришло в голову. Спрашивай что интересует

>>162153369
Ну, того кто снимал то

И ещё. Сразу обговаривай! ОХУЕТЬ КАК ВАЖНО. Время, за которое ты должен предупредить жильцов о съезде, если решишь разорвать договор. Ну и процесс его разрыва тоже. И состояние, в котором они будт сдавать тебе хату, когда освободят её

>>162153662
Я не ОП, это моя сычевальня. Я там сычую. И бутылки мои.

>>162153764
0_о.

>>162153564
анон, можешь дать данные на будущее, если вдруг буду в дс2

>>162153897
Зачем? Я планирую в ближайшую пару недель сдать, и надеюсь, что на долгий срок. Ты когда планировал перекатиться?

>>162153754
> Время, за которое ты должен предупредить жильцов о съезде, если решишь разорвать договор.
Обычно при проплате первого месяца, вносится так же плата за "последний месяц"(он же залог иногда). Так что минимальный срок предупреждения о возможном съебе - собственно месяц. Максимальный - чем раньше, тем лучше для обеих сторон.

>>162153958
Через года 3-4......

>>162154005
я когда заключал договор- только за превый заплатили месяц, но в договоре прописано, что я должен предупредить о разрыве договора минимум за 2 недели. Ну и мне потом заплатят за тот месяц.

>>162154021
Ну тогда это как на кофейной гуще гадать. Кто ж знает, что там через 4 года будет.

>>162154021
Реальные контакты я тебе дать не могу, а фейки за столько лет я и сам забуду.

>>162154385
лол.
кек.
удачи

>>162154385
Не, ну ты попробуй. Вдруг прокнет.
Если даже в моей мухосрани мне звонили только агенты, а в питере то....

>>162154413
В чем проблема? Можешь подробней пояснить?

>>162154486
Пусть звонят, в чем проблема?

>>162153877
Завидуешь?

>>162154908
нискажу

>>162154498
Тут палка о двух концах. С одной стороны агент составит грамотный договор и всё заверит.
Но с другой, Да хотя лучше через агента сдавай. В принципе то особо минусов и нет. Я как то сдал без агента обрыганам. Муж- маргинал, жена безработная и дитё. Всю хату изосрали. Ещё и деньги отдавать не хотел, я его чуть не убил бля

>>162154777
не думаю...

>>162155189
>составит грамотный договор
Уже есть. Грамотней не придумаешь, составляли в компетентных органах города, есть друзья.
>и всё заверит
Что заверит? Договор не нужно заверять, если срок меньше года.
>Я как то сдал без агента обрыганам. Муж- маргинал, жена безработная и дитё
Ну и кто тебя заставлял обрыганам с личинкой сдавать? Мог бы еще чуркам сдать или табору цыган.

Профессионально снимаю хаты уже как лет 15. Снимал в пережопинске, в ДС , в ДС2 и во всяких других дырах.
Спрашивайте ответы.

>>162155423
>Профессионально снимаю хаты уже как лет 15
Тебя мамка из пизды в роддоме сразу из хаты выгнала что-ли?

>>162155349
>Ну и кто тебя заставлял обрыганам с личинкой сдавать?
С виду приличные люди были. Так сразу и не подумаешь. Ну и мамка его просила сдать им квартиру. Умаляла даже. на следующий день после их визита. Кстати, деньги за последний месяц за это чудо отдавала она. Было даже как то стрёмно брать

>>162155524
Хохлу бы сдал хату?

>>162155666
ну бля, просто людям помогать надо.
Да и я только потом понял, почему мамка его так просила.

>>162155724
Ну вот будет тебе урок, что людям помогать НЕ НАДО.

>>162151926 (OP)
Сдаю три квартиры. Самое лучшее - сдавать замужним парам. До сих пор никаких проблем не было не смотря на пиздюков.
Не советовал бы сдавать студентам, особенно тянам. От студенток остается больше всего срача и вонищи. Еще и часто пытаются увиливать от оплаты.

>>162155912
да в пизду. Всегда помогал. и часто кидали и наёбывали. Я не смогу остановиться

>>162155998
Раз ты такой меценат, может просто отпишешь свою хату на меня, а? По братски?

>>162155971
Бля, ну ты меня расстроил... Я думал пару студенток заселить, там большая шарага рядом.

>>162156056
ну нахуя утрировать?

>>162156095
попробуй) весело будет)

>>162151926 (OP)
>>162153564
Сам сдаю и ещё снимаю.
Готовься анон к внезапным пиздецам.
Самое сложное найти адекватных жильцов.
Я тоже думал, что оч легко будет. Авотхуй. Сдаёшь омежке менеджеру в очках и пинджаке, и на долгий срок, а через месяц приезжаешь по звонку соседей, а там уже участковый и творится пиздец.
Либо попадётся уёбок, который будет заёбывать просьбами привезти холодильник, джакузи, алтарь, небо, Аллаха.
Короче подводных дохуя.

>>162153639
Берешь залог 20, в договоре прописываешь, если сьедет раньше залог не вернешь. Стены лучше красить, после жильцов покрасил и пох.

>>162156120
Ну попытаться-то стоило, вдруг бы ты и правда мне всё отписал?
А если серьезно - ты поступил глупо, и никакой агент бы тебя от этого не удержал. наоборот, скорее впихнул бы тебе еще более ебанутых жильцов и наварился на этом.

>>162155971
Так это давно известно, что тян отпетые свиньи. Как-то зашел в кабаке в женский туалет, пол засран весь бумагой, на стульчаках нассано, будто стоя ссут, ну и вонища да.

>>162156180
>Короче подводных дохуя.
Давай, трави кулстори.

>>162154385
Выложи на домофонд.ру
Последние 2 квартиры там сняли. Большинство от хозяев. А Авито такое себе

>>162156456
Спасибо за совет, учту. А в чем профит этого домофонда?

>>162156232
да в пизду. Так ты прикинь, я чет вспомнил, аж бомбить начал- он один раз просрочил платёж- думаю ну ребёнок, жена, с работой напряги...
ВТорой месяц не платит. Я думаю ну вот- на шабашку устроился- сейчас заплатит- Заплатил бля. Половину от цены первого просроченного раза ( 3.750р) БЛЯ! Ну короче, меня это напрягло- я сказал ему- хуй с ними с бабками- ремонт то ( косметический- побелка потолков, новые обои, и всё такое) сделай на квратире тогда. Пока делаешь живи- как сделаешь- съезжаешь и оплачиваешь за последний месяц. В итоге поклеил обои ( причём хуйово, но лучше чем было)( ещё месяц продолжалось ) я его выгнал чуть ли не тряпками, хотел ещё пизды дать, но при жене и ребёнке смягчился. В итоге они съехали за 2 дня, а дальше мне его мамка отдала деньги и извинилась за этот анальный цирк.

>>162153132
Это че реально с мочой бутылки?

>>162156518
Теперь ты опытнее. И я тоже, благодаря твоей истории.

>>162156299
Писать лень. И сам когда снимал и чудил, и кидал. И когда сдавал тоже пиздецы постоянные

>>162156534
А ты что думал, что это всё шутки про ссанину в бутылках?

>>162156501
Меньше скама.
И удобнее

>>162156628
да. на счёт ремонта кстати годная хуйня, если хата не ок, то можно за дёшево миниремонтик сбацать.
Вот сейчас сдаю жильцам. У них бывает такое, что низкую зп порой платят. Так мы договорились- мол если денег нет- то они платят меньше и, например понемножку приводят квартиру в порядок. А то там ремонта небыло с постройки дома ( года 80-90 ) Ну и материалы либо я покупаю либо они. Как то так.

>>162152873
> но с разумным ребёнком ( лет 7-8)
Чет проиграл

>>162157121
Разумный это значит не изрисует стены и не обосрет диваны, а ты о чем подумал?

>>162157091
я рукожоп в таких делах. И ленивый. Так что для меня это выход

>>162153639
>Если на год и больше договор будет- придётся платить нало
Налог платить надо в любом случае. Правда даже в самой налоговой на таких (пришедших честно по закону заплатить налог с дохода от сдачи жилья) смотрят как на психов и советуют нихуя не платить.
А при сроке больше года договор надо регистрировать.

>>162157199
>советуют нихуя не платить
но берут тебя на карандаш и потом шьют тебе неуплату налогов.

>>162157146
Угу, у ребенка в 7 лет развлечения посерьезнее, может вообще спалить нахуй хату (помню как я в этом возрасте спички и бумажки дома жег пока родаков не было) или еще чего учинить.

>>162153639
Да ебал я всяких посредников. Ты что, совсем ебанутый? дальше не читал.

>>162157252
На неуплату налогов можно попасть если например жалобы и разбоорки с жильцами до полиции дойдут.
В налоговой всем похуй, они там даже зачастую сами не в курсах как налог этот для физлиц оформлять, ибо никто его не платит вообще.

>>162157299
Сдавать как раз проще с посредником. Как минимум не надо светить нигде свои контакты и отбиваться от толп неадекватов. Посредник набрал группу на просмотр хаты, один раз всех привел (критично если хата далеко и ездить туда каждый раз тебе напряжно), показали, с кем-то заключили договор. Профит.
Комиссию при этом платят те кто снимают, так что вообще похуй.

>>162157268
Не льсти себе, ты был не богом, а кормовой базой.

>>162157364
Одноразовая симка.

>>162157364
Если ты тупорылый долбоёб - то да.

>>162157415
Можнно и так. Но проще отдать это на откуп специально обученному человеку.
В конце концов выгребать тонны спама и отвечать ночью на звонки всяких хачей - даже на одноразовой симке сомнительное удовольствие

>>162157479
Проблема в том, что ему не важно, кому сдать. Я сам хочу видеть жильцов, а значит всё равно надо присутствовать. Так нахуя мне паразит-посредник?

>>162157397
Кормовой базой я был бы, если бы они все меня жрали - а тут я взаправду создал землю ванну для серебрянок, а оттуда уже мать-природа сама взяла бразды правления.
Я гуглил и про сколопендр и про мухоловок, не те, не другие бытовые отходы не жрут.

>>162157523
1) Организовывать процесс
2) Отсекать явных неадекватов и не подходящих под условия людей (всяких хачей с собаками и личинками)
Опять же, платишь-то за это не ты, а тот кто будет снимать.

>>162152398
Мы как-то вписку устраивали на съемной хате, наебав того, кто сдаёт, что всё будет заебись. Сломали много чего бытового, даже диван разъебали, но потом всё это так поставили, что типа так и стояло, под диван стул даже ставили, чтобы половина тупо не падала видимо механизм, который держит, наебнули со своим прыганьем, кто-то даже с балкона срал, лол, номер хозяина в чс кинули после того, как съебнули.
Мимо студент.

>>162157586
Как ты это себе представляешь?

>>162157268
Забавно что ты не написал, что уши не проверил. Этим сколопендрам вообще поебать на твои ограждения на ножках. Они обычно пока тихо и ночь в уши лезут и можешь считать что тебе пизда, если ты не проверил. Ты же ночью бы не заметил как она заползёт, а если она заползла - ты нихуя не почувствуешь, а залезают они прям в самую глубь и там поедают ворсинки твоего слухового канала. Конечно же ты это не почувствуешь никак и даже её шевеление.
Можешь писать завещание.

>>162157771
Охуенная сколопендря, а она может мне ногу отгрызть так чтобы я не почувствовал?

>>162157808
Ногу - нет, а вот палец - запросто. Их 100500 видов, у некоторых вместо яда анастетик.

>>162157863
Да ему уже пиздец, сейчас наверное сидит и в ухо палки пихает, в надежде что вытащит. Скорее всего себе барабанную перепонку порвёт, чем что-то вытащит.
Мда, не повезло ему на такую хату попасть.

>>162151926 (OP)
Залил как-то охуевшему хозяину яиц под пол. Он мне потом грозил страшными карами, но я его кинул в чс и забил.

>>162157771
У вас с ОПом какой-то сложный юмор, либо брезгливости дохуя.
Мне так-то похуй было даже на сколопендр - я в детстве их вообще руками ловил, лол. Самый пиздец это когда здоровые приползали, у которых уже и яд есть, и которых ножом не разрубишь. Но такие вверх ногами под отрицательными углами уже не могут ползать, сорян, братишь.

>>162155423
Где лучше всего искать варианты? Сейчас в поисках комнаты на севере ДС2, а то в нынешней живут ебаные блядь блохи

>>162158018
А ты хотел чтобы тебе в ухо огромная заползла? Ну ты даёшь, у тебя ушная дырка 5см что ли? Маленьким не составит труда это сделать.

>>162157952
Чем тебе не угодил хозяин яиц и что ты залил под пол?

>>162157952
Лучше б себе в мошонку яиц залил, чтоб хоть что-то было.

>>162158196
Проиграл с этого острослова.

>>162158226
Согласись, нормально так шутейка получилась.

>>162158106
Снял свою через авиту, брат жив. Есть еще паблики типа уютного-гнездышка.
Риелторы не нужны.

Сбрось договор найма почитать, который тебе «компетентные органы» составляли.

>>162157813
Паучую, живу на первом этаже паучишки мелкие по углам комнат живут, блядских мух, комаров и тараконов уже два года не видел, хотя окна нараспашку открыты всегда. Хрущи вот только в сезон заёбывают, на свет летят.

>>162158624
А в чем проблема-то? Первые две-три страницы хотя бы отправь сюда.
Мимориэлтор

>>162158828
По теме добавлю - оформляй страховку квартиры, под найм сумма будет чуть больше. В Москве, кстати , у некоторых риэлторов страховка идёт в подарок.

>>162158828
Это практически типовой договор, но с добавочными пунктами.

>>162159010
Дорого. У меня хрущ, который я планирую сдать за ~20k, а страховка выйдет... я не смотрел, но подозреваю, что еще в минус меня загонит.

>>162158624
Ты прав. Спрашивать советов и в то же время слать нахуй анонов, которым бы потенциально помогла твоя бумажка - то еще пидорство.

>>162159168
Знаю, что пидор.
Но ты тоже пойми, против типовых договоров уже давно выработалось судебное противоядие, а против моего - нет, так что в случае серьезного замеса я буду на коне.

>>162159085
Я уже подхихикиваю с твоей серьезности.
Люди из Смольного не имеют длительного опыта сдачи квартир в найм и не в курсе огромного множества подводных камней.
Если договор практически «как из интернета», хули от него толку, и хули ты жилишь его?
>>162159130
Так ты разбей сумму на год/два/три, и посчитай, что выгоднее. А так это была нативная реклама риэлторской деятельности.

P.S. Спрашивать здесь, как распорядиться своей собственностью - I don’t know, darling...

>>162159168
Мне его бумажка чисто поржать на ночь перед сном. Сейчас отправлю вам нормальный договор

>>162159299
Пиздец как пахнуло ханжеством и долбоёбом.

>>162151926 (OP)
Рантье-шесть-квартир-в-москве вкатился в тред.
Задавайте вопросы.

>>162159349
В каком месте?

>>162159349
http://www.torent.ru/alex/dogov.pdf
Держи договор, на здоровье.
Если твои наниматели его подпишут - аплодирую стоя.
Мимориэлтор

За договор найма могут очко просверлить если налоги не платишь, ребятки.

>>162159517
Не пизди, нехороший человек.
Недоказуемо, если одна из сторон не принесёт договор со всеми расписками в налоговую.

>>162159329
Давай, ждём.

>>162157268
Зачем я это прочитал. Зачем я зашёл в этот тред.

>>162159581
Я не пизжу. Знакомые на бабки попадали. Арендатор нагадил так, принёс как раз таки договор в налоговую.

>>162159569
1. Непонятно зачем ты жилишь этот самый говно-договор.
2. Что за чушь про три слова и запятые?

>>162159241
Ты дебик

>>162159684
Нет, я просто пидор.

>>162159694
Рот твой ебал. Засунь себе свой договор в анус-пуканус.

>>162159569
Он в отделе соцнайма работает?
От имени города - это все-таки не работа риэлтора «в поле» 10-15 лет, но беру свои слова обратно. Думал, что тебе «юрист» составлял.
Скинь хоть абзацев десять оттуда, интересно почитать. Я вот принёс на 10 страниц пдф вам с комментариями.
А опыт - есть же профильные форумы с живыми интересными обсуждениями.

>>162159713
Уже есть норм ремонт и мебель (из говномагазина).

>>162159569
Ну опыт ебли в жопу явно лишний. А вообще, так как у нас тут коммуналка-тред, про газ поясните мне, я поменял сейчас плиту, пришлось вызвать газосеков из газпрома, в квартире никто не прописан по документам, и за газ я не плачу, эти пидоры всучили договор на обслуживание и сказали, что ничего менять не будут пока я не подпишу. Вопрос в чём, если я не буду оплачиывать это ёбаное техоблуживавние по договору (раз в три года они обмыливают газтрубу ололо) догоовр расторгнется?

>>162159645
Без расписок нет подтверждения дохода, они передавали жильцу расписки?
На сколько влетели?
>>162159584
Enjoy.
>>162159453

>>162159747
Шли их на хуй. Почему не поставил электроплиту?

>>162159569
И насчёт трёх слов можешь поподробнее?
Может у тебя просто адвоката хорошего не было?

>>162159865
А вы здесь не ищете легких путей, да?

>>162159824
Расписок не было, но были иные пруфы - переписка, запись на диктофоне и ещё что-то.
Влетели на 70 кусков по налогам. Неприятно и обидно.

>>162159865
Ну потому что газ дешевле и за него платить не надо.

>>162159726
Спасибо за твой ПДФ, обязательно завтра прочту. Мой договор почти один-в-один со стандартом, просто добавлено 11 пунктов и некоторые слова заменены на синонимы.
Вот вроде этого.
https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_2/

>>162159907
Как они так умудрились жильцов разозлить? :)

>>162159936
Легко и просто. Не сталкивался с серьёзными конфликтами между жильцом и владельцем за 10-15 лет РАБОТЫ В ПОЛЕ? Странно как то.

>>162159872
Мне было 18 лет, остальная семейка тоже не очень умна. Было завещание на меня, его опрокинули в суде более денежные родственники с адвокатами из-за каких-то описок или юридидески двойственно толкуемых формулировок. Я уже точно не помню.

>>162160037
Выглядит как бред.
Мб они на лапу судье занесли?

>>162160010
За свои ПОМЕНЬШЕ лет работы в поле сталкивался не раз.
Принудительно выселяли нанимателей не раз.
Ни разу никто не светил ничего в налоговую, хотя доходило даже до удержания документов и ценных вещей в квартире + обоюдные иски, позднее отозванные.
Я к тому, что подобное тянется к подобному, без обид ;)

>>162160075
Это было в 2001 году, я тогда был полнейшим сыной-корзиной и вообще не понимал, что происходит. Думал, мамка разрулит, да и вообще, я был далек от реальной жизни.
Может и занесли кому, а может и правда бабка криво завещание написала или третья сторона была, а мы без адвоката соснули.

>>162153174>>162156534
Неженки контактовские.
>>162153132
Даю совет: выливай мочу в сортир, тара станет многоразовой. Меня мамка научила так делать, сам не догадался.

>>162160234
Красиво не жили, и начинать не будете?

>>162160259
Чего бля? Постом ошибся? Неси свою кружку - нассу в нее.

>>162160279
Ошибки нет.

>>162160162
Хуйня какая то. Ты делаешь меня грустить.

>>162160145
Просто дурачки попадались.

>>162160292
Чего жили, блять, неженка? Твой пук непонятно к чему. Лезь обратно в свой инстаграм.

>>>162160369
Я сам грущу. Там кусок земли с куском дома был, мог бы жировать на доллАры сейчас нет.

>>162160456
>>162160369

>>162160404
Тяжелое бремя белого человека.

>>162160476
>Лезь обратно в свой инстаграм, белый ребенок

>>162151926 (OP)
Готовься минус ремонт, минус холодильник, минус стиралка, плюс долги

>>162160528
Не бойся, я не причиню тебе вред, животное.

>>162160586
Амортизация имущества это вполне естественно, капремонт раз лет в семь, косметический по необходимости.
Стиралку и холодильник вписать в акт приёма-передачи; залоговая сумма.
Каждый месяц забирать у жильцов деньги по счётам за воду и свет.
В чем проблема-то?
Мимориэлтор

Вроде законом сдача жилья четко регламентируется, я даже типовой договор, выпущенный правительством, находил. Там пиздец портянка, PDF-ка от >>162159453-куна рядом не стояла. Оговорен каждый чих.

>>162160688
Двачую этого. В хуеле этот умник работал.

>>162160688
После первых строчек не читал, с насекомыми диалог не веду.

>>162160740
Здравствуйте, Мартин Алексеевич!

>>162160778
Единственный Мартин, которого я знаю, является священником в Кватче.

>>162160719
Статья 421 ГК РФ, но спасибо, насмешил.

>>162160743
Отложил личинку тебе на лицо пока ты зажмуривался и икричал врёти!

>>162160743
>>162160808
Риэлтор, ты хуесос и клован, работал в хуёле. Я всё сказал.
Хотя и ОП тоже гниль и даун, проебал недвигу и договор свой жилит.

Короче вы друг друга стоите.

Если бы вы были хим. элементами, тебя звали бы Гандоний, а ОПа - пидриллий.

>>162160808
Я к тому, что можно не выдумывать свои договоры и не тратиться на юристов, а тупо скопипастить предложенный правительством.

>>162160854
Чего такой злой?

>>162160912
Какой? Давай ссылку!

>>162157252
Нет, потому что ты до минимальной суммы ответсвенности не дойдешь.

>>162160854
Думаю, говорить о том, что в реале ты бы опустил глаза в пол и вспотел, излишне?
Я делюсь собственным опытом безвозмездно и АНОНИМНО, что никак не влияет на мою репутацию.
По пдф, что я принёс, будет конструктивная критика, любители трехстраничных договоров из интернета и квартир напрямую от собственников на 25% дороже рыночной цены?

>>162160950
Иди нахуй.

>>162151926 (OP)
Заселяй задротов-итшников. У них всегда есть бабки, они сыкливые, всегда можешь надавть, баб не водят, вписоны не устраивают и т.п.

>>162160976
Конструктивно.
Рад, что ты все еще можешь писать после того, как я твою мамку ебал у тебя на глазах, привязав тебя к батарее.

>>162160912
Это просто за гранью добра и зла.
Глава 35 ГК РФ, ты это в виду имеешь?

>>162161022
Как их отличить от бомжей-героинщиков?

>>162160810
Продолжайте, голубчик.

>>162156180
> привезти холодильник
Охуеть какая нагорья просьба! Столе ты сразу ему ебальник не набил после такого?

>>162160950
Бля, я, похоже, проебался и спутал его с договором социального найма. Ща еще покопаюсь.

>>162161028
Никакого договора, рекомендованного правительством, нет, есть гражданский, семейный и налоговый кодексы, а также разнообразные Федеральные законы.
Если бы он был, я бы не рекомендовал его никому (хоть нанимателю, хоть наймодателю) по той простой причине, что государство не должно лезть в мои гражданско-правовые отношения с некими рекомендациями. Есть свобода договора, и в зависимости от того, чьи интересы я представляю, буду прописывать необходимые пункты.
Риэлтор

>>162161184
Договора соцнайма да, стандартные.
К непосредственно найму между физическими лицами это отношения не имеет.

>>162161249
Поскольку планка входа в профессию низкая - много людей с улицы, но в профессии они не задерживаются.
Если они тратили твоё (и своё) время на показы неподходящих тебе вариантов и ты был готов платить комиссионные, почему не нанял себе профессионала на подбор?

>>162161249
И года так с 2010 большинство объявлений содержит подробные фотографии.
Ты чем смотрел вообще, прежде чем ехать на просмотр?

>>162161249
И года так с 2010 большинство объявлений содержит подробные фотографии.
Ты чем смотрел вообще, прежде чем ехать на просмотр?

>>162161323
> профессионала
> Бля буду хата отпад бери не пожалеешь ежжи
Чуханы катающие по хатам с объявлений на Авито не нужны, сириусли. Ещё и собственников засирают, хуй нормальную объявление найдешь.

>>162161323
Потому что вы все профи
И у всех ответ на критику одинаковый, я профи, а тебе попадались только нубы и долбоебы.
Так вот, если ты и не пидор, то это только потому что у тебя мужика нормального не было. Аргумент точно такой же.
Каждый рассказывает что он 15 лет на рынке. Это как у ремонтников, тоже все по 15 лет и все профи. А половина не знает что балон с пеной встряхнуть нужно перед использованием.

>>162161427
Ты немножко не понимаешь.
Профессионал сначала потратит несколько часов только на телефонные переговоры и поиск в интернете, а только потом повезёт тебя по вариантам, которые тебе подходят, экономя твоё ВРЕМЯ.

>>162161525
За 10-20к я и сам могу вбить в поиск снять квартиру и сделать пару звонков

>>162161489
Я - аноним, договор выше - не мой.
Это не совсем самопрезентацмя, и вы, ребята, не мой клиентский контингент, без обид.
Есть тот же циан с каталогом публичных специалистов, выбирай - не хочу.
Мне клиенты и через пять лет звонят с благодарностями и просьбами перезаселить или рекомендовать специалиста по другим регионам РФ.
А без предоплаты с вами кататься по квартирам с авито - боже упаси, я ценю своё время.

>>162161525
>Профессионал сначала потратит несколько часов только на телефонные переговоры
С такими же профессионалами будет общаться в основном.
Вы же все доски объявлений фейками засрали, на Авито это просекли и сделали недвигу платной.

А потом ты, как клиент, до этого профессионала будешь дозваниваться продираясь через других, не настоящих.

>>162161627
Пацаны, да у нас тут спец с базой элитных бабушатников! Чё, перед дневным наебом лохов решил на двачике аутотренинг провести?

>>162161627
Вот я о чем, ты профессионал, сразу видно.
Никто ведь кроме тебя не расскажет про 15лет, довольных постоянных клиентов и о том что ты проделывает адскую работу, в отличии от не профисионалов которые не тратят много время и вообще не профессионалы.

>>162161539
Когда глаз намётан, бывает достаточно одного телефонного звонка.
Ты учти, что риэлтор, который работает от квартиры, представляет в первую очередь интересы собственника, даже если комиссионные платишь ты. То есть будущие конфликты не нужны никому, но на особое отношение рассчитывать не стоит.
Я насмотрелся уже на людей, которые снимали квартиры дороже рынка, но зато от собственников. То, что комиссия агента отбивается за 4 месяца - побоку.
>>162161579
Позволь узнать сферу твоей деятельности.
Что же не идёшь к нам в ряды дармоедов-нахлебников?

>>162161669
Смею заметить, что «пацаны» у тебя в стойле.

>>162161720
Не позволю, но скажу так- я ценный и востребованный специалист.

Да он же поехавший, сам в свои слова и свою хуйню верит.

>>162161758
Срочно меняй работу, иные арендники в день по 80к получают.

>>162161720
> То, что комиссия агента отбивается за 4 месяца - побоку.
Один раз связался с агентами. Предложили квартиру по той же самой цене, которую я снимал до этого. ЧСХ, квартира, которую я присматривал без агентов, стоила ровно столько же.

Выборка из одного меня, да.

>>162161720
На себя ты работаешь, а не на арендодателя. Не надо пиздеть.
Ваш брат будет рассказывать про то что вот эти похмельный бичи очень приличные до посинения. Ему же помочь арендадателю нужно помочь бомжей заселить, а не бабла себе выхватить по лёгкой.

>>162161785
Я тоже 80к в день получаю.

>>162161694
Тебе во время поиска квартиры для найма рассказывали про свой огромный опыт и довольных клиентов?
У тебя проблемы, а проще - ты пиздишь.

>>162161720
Откуда отбивается комиссия? Я что то не понял

>>162161817
Каждый риэлтор использует эти аргументы в споре о том что он не нужен.
Что в живую, что в интернете.

>>162161800
Естественно на себя, это такой же бизнес.
Но ты не врубаешься, что повторные обращения и рекомендации - это основной хлеб агента. (И эти стажеры не врубаются).
А ваш брат будет до посинения просить заселить в трёшку семейную пару без детей, пока через месяц ему другой агент не приведёт бригаду таджиков.

>>162161875
А зачем с ними вживую спорить? Есть квартира - нравится - снимай, не нравится - ехай (едем) дальше.

Лучше расскажите как снять квартиру в ДС-2 без ебучих агентов и неадекватных хозяев, которые будут приезжать каждую неделю и заглядывать тебе в анус.
Сам уже 2 года снимаем вместе с тянкой однуху за 21к на Звёздной, снимали в первый раз, боялись объебаться так что все через агента делали. Агент попалась вроде хорошая, сама катала нас по квартирам, и хозяева сейчас годные, приезжают раз в месяц первого числа забрать деньги и всё, квартиру даже не смотрят, но мы и держим всё в чистоте.
Короче, тянке эта хата надоела, ей в ней неуютно вдруг стало и она периодически ебёт мне мозги чтобы мы поискали новую. Читаю отзывы про авито, домофоны и прочие сайты - везде наябывают. Что делать?

>>162161890
Повторные обращения это большая редкость. Вас как говна. Шанс на то что человек через 5 лет найдет тебя же около нуля. Телефоны меняете раз в месяц, на Авито то банят...

>>162161823
Квартира от агента на нескольких интернет-площадках - 20000+10000 комиссов.
Аналогичная вартира от собственника в каком-нибудь Подслушано в Х - 24000.
За 2.5 месяца комиссия отбивается, у прямых идёт переплата. + Экономия нервов на переговоры.
Но, конечно, бывают и горячие предложения от собственников.

>>162161909
Когда потратил на ваш спам-обьявы пару дней, начинаешь вас хуям облаживать. А в ответ или такой же мат, что нормально. Или начинать рассказывать истории про 15 лет, постоянников и о том что вот именно ты профи, а остальные хуесосы.

>>162161965
Мимо по всем пунктам. Собственники перезванивают чаще, многих приходится вспоминать. Наниматели реже, но тоже звонят.
По продажам перезванивают чаще по разным вопросам.

>>162161974
>За 2.5 месяца комиссия отбивается,
Каким образом?

>>162162008
Ну это потому что ты профессионал

>>162162006
Не держу спам-объяв, посылал нахуй по телефону один раз, попиздить минут на 10 с явным неклиентом могу в рамках причиной беседы (если есть окно в делах).
Откуда деньги?

>>162162006
Но ведь именно я здесь профи. А остальные -
и правда хуесосы.

>>162162042
Спасибо, вне работы я тоже хороший человек.

>>162161040
по смартфону\компу

>>162161974
Сколько снимал, от собственников получалось дешевле. Агенты даже на сайтах цены указывают выше.

>>162152398
Тяночки ебырей своих приеведут и все засрут

>>162162059
На irr.ru большая часть объявлений с фотографиями из журналов, ценой в два раза ниже рынка и телефоном из мордовской колонии.
На авито 30-40% объявлений (Москва) утки от стажёров (которым нужно найти клиента любой ценой) из корпораций (Инком etc.)
Мы ведь сейчас не о стажерах и не о уголовницами говорим?

Пиздец вы мне тут Америку открыли. Я думал, тянкам хату как раз сдавать самый норм. ТНУС, блядь!

>>162162105
Все, кого ты сейчас описал - хуесосы и есть. Самые настоящие. А я - профессионал. Белая кость. Элита риелтеского мира.

>>162162026
240003=72000 (плата за три месяца)
(200003)+10000=70000
Дальше счастливый обладатель квантов от собственника за 24к начнёт переплачивать.
Это просто частный пример.

Я ещё не начал вам рассказывать о тренде оплаты услуг агента наймодателем, а вас уже бомбит.

Луфхацк!
Фото с сайта объявлений можно погуглить!
В 99% случаев найдете эту же квартиру в другом регионе.
Отсюда какой вывод? все засрали фейками
Профессионалы приводят к одному виду квартиры для удобства

>>162162157
Ты это... зубы тоже сам лечишь?

>>162162190
Не вполне понимаю, как ты угадал. Но, по второму образованию я, действительно, врач-дантист. Зубы себе самостоятельно лечить - доводилось.

>>162162169
А ты хорош.
На самом деле не ведитесь на предложения с ценой ниже рыночной и со сладкими фото. А также не шарахайтесь по мутным доскам объявлений. 99% что квартиры не существует.

>>162162202
С помощью коллеги, думается, удобнее .

>>162162202
Кстати на ваших мудозвонов и мудозвонок я тоже насмотрелся. И в частных, и в государственных клиниках.

>>162162190
А ты жопу сам вытираешь?
А очко можешь тоже сам?
А чай сможешь налить?
Может ты даже комплюктер сам в розетку включил?
Ты што! Есть же профессионалы
сейчас бы медицину и науку с работой на базаре сравнить

>>162162233
Ну он же профессионал

>>162161958
скажи, и часто ты идёшь на поводу у своей тянки, которая по велению своей левой пятки вдруг решает, что ей НЕУЮТНО тут стало? это какой-то пиздец, терять квартиру, которая очевидно устраивает тебя во всех отношениях из-за прихоти пизды

>>162162233
Нет. Просто большинство коллег - лютые хуесосы.

>>162162249
Вот этот прав.

>>162151926 (OP)
Главное уясни - хорошие/плохие жильцы это лотерея.

По внешним признакам ты никак не вычислишь засранцев или тех, кто будет проебывать платежи или заведет 5 собак в этой хате.

я уже почти 6 лет как ратье, и столько повидал, что пизда.

Сейчас уже 2-й год живут кун с тянкой, платят всегда четко и в хате стерильная чистота. Не повышаю им квартплату, не смотря на то, что стоимость содержания жилья выросла (налоги+коммуналка (кроме эл-ва и воды). ) .
Ибо если они съедут, то я больше потеряю потом.

Но из опыта в целом могу выдать такие моменты.

ИДЕАЛЬНЫЙ арендатор - это студент/студентка, которым хату снимают родители. Т.е родители платят, родители решают все вопросы.
Будут шуметь, устраивать тусы, убивать хату - звонком родителям вопрос решается моментально. Но тут пролет со средним сегментом. Потому что родители делятся на 2 типа - одни ищут жилье подешевле, другие наоборот - с очень высокими требованиями, но и платить готовы хорошо (это как правило с северов и из всяких Якутий).

Никогда, НИКОГДА не сдавай хату 2-3-4 людям, это будет сорт оф общага со всеми вытекающими.

Одинокие куны - ищи именно быдло-офис-менеджера. Максимум, что он будет делать - это пить пивас вечерами. С утра до вечера на работке.

Фрилансеры и всякие айтишники - сразу нахуй. По моему опыту именно они засирают хату будь здоров, потому что живут в ней 24/7/365.

>>162162262
Сейчас бы терять пизду из-за чужого стекла и бетона.
>>162162254
Я, конечно, понимаю, что местный континент по этим животрепещущим вопросам тоже создаёт треды, но если все так просто, откуда здесь столько вопросов и бомбежки?
Про мудозвонок и коллег это я же и писал.
мимориэлтор

>>162153639
>5) сдавай на условиях- что жильцы будут сами коммуналку оплачивать. Можно туда ещё домашний телефон приплюсовать и телевидение.

Бред какой-то.
в РФ , как стандарт - собственник платит за содержание хаты (всякие там вывозы мусора и прочее говно, которое начисляется с метра), а арендатор платит за электричество, воду и инет.

>>162162332
Лучше оплачивать коммуналку и прочее (по счетчику; деньги с жильцов) самостоятельно и держать это под контролем.

>>162162357
Ну так и делается.
Я их заранее предупреждаю, что за прошлый месяц такая-то сумма за эл-во и воду набежала.

Само собой, я сам это оплачиваю, я к тому, что именно бабки за это должны давать они.

А вот за содержание хаты плачу уже я из своих.

>>162162254
И да, достаточно Советская позиция:
Работаешь в продажах/на рынке/в сфере обслуживания - ничего не умеешь и вообще стыдно должно быть.

>>162162376
Взносы на капитальный ремонт дома или текущий ремонт им иногда делаешь?

>>162162324
Завтра пизде не понравится как дышишь

>>162162324
Вся ваша "работа" это очевидные, простейшие действия. И только риэлторы корчат из себя профессионалов.
Вы не делаете ничего полезного.
Сами засрали все что можно фейками и предлагаете за это заплатить.
Просто ненужный посредник. Действуете только для получения бабла на карман, гарантий никаких не даёте и исчезаете в туман если вдруг что то не так идёт.
Паразиты.

>>162162499
Так-то все люди - всего лишь паразиты на теле планеты.

Да и вся биосфера планеты - всего лишь плесень, странным образом появившаяся на пригретом солнышком земном шарике.

>>162162499
Рыночек порешал.
Кстати, какие гарантии тебе нужны (в гражданско-правовых отношениях между посторонними лицами, бгггг), за что ты бы был готов заплатить?

>>162162499
Ты кстати сейчас описал огромное количество наемных работников в том числе и на госпредприятиях.

>>162162397
Передергиваешь.
Есть вещи которые ты должен делать сам. Они не требуют специальных умений или знаний.
Поиск квартиры, заключение договора и т.п. Это не сложно.
Это риэлторы говорят о то что это сложно, но они то заинтересованы.
Так же как продавцы гомеопатии. Так же как продавцы в магазине которые будут тебе предлогать "активацию" телефона.
Это все очевидно простые вещи, которые ты должен уметь делать сам.
Если не умеешь, то ты не "узкий специалист", а идиот который не может прочитать три строчки.

>>162162539
Гарантии что ты найдешь мне новую квартиру если в этой обнаружится что то из за чего я не смогу в ней жить.
Сумасшедший хозяин, очень шумные соседи, проблемы с электрикой/сантехникой/санитарией.
Ты просто хапнеш денег и свалишь. А я потом ебись с этим дерьмом и убеждай себя что я не на ветер выкинул 5-10к, а заплатил профессианалу за его сложную работу.

>>162162603
Передергиваешь на моменте про «должен»
В большинства людей в РФ покупка/продажа жилья совершается раз в жизни, по накалу страстей это сравнимо с разводом после долгого. брака. Касательно аренды - многие до сих пор идут до банкомата перевести 4900 на неизвестную карточку до «просмотра квартиры»
Многие не умеют читать и анализировать даже трехстоаничные договора, им это даже не интересно (до первой конфликтной ситуации. Многие не умеют пользоваться (полноценно) цианом и авито. Многие уверены (отчасти справедливо), что наниматель, заплативший комиссию, более лоялен.
Ты мне про продавцов гомеопатии не заливай, я в недвиге достаточно давно и никуда уходить не собираюсь.

>>162162679
Всегда (если проблема в квартире или собственнике) перезаселял (отправлял самих на просмотры) если даже не заключали договор услуг.
Если работаю от квартиры, всегда предупреждаю наличие тараканов/клопов в диванах/неадекват собственника (последнее не всегда)

>>162162679
Соседи сегодня одни, завтра съехали и въехал притон.
Собственник в стойкой ремиссии , но вдруг с горя запил и лезет к вам на кухню пообщаться.
Это не в зоне ответственности агента.
За поведение соседей должен отвечать соб, беря на себя общение с полицией и прочими.
Во втором пункте сложнее, но опять же все ваши отношения после подписания договора им же и регулируются.
Если договор расторгается собственником без объективных причин - you’re welcome, звони мне.
Насчёт коммуникаций -

>>162162733
Короч лох не способный прочитать три страницы должен быть отдоен.
А остальные терпите, вы должны тратить своё время на мое право отделить лоха.

>>162162886
В притоне сверху на момент просмотра квартиры может не быть никого.
А через неделю, когда ты заехал начинается концерт с Мишей кругом в 2 ночи и до 6.
Пусть полиция разбирается, а если не разберётся, а она не разберётся заплати мне ещё 10к. Чё жмешся то?

>>162162889
Да, дантисты они такие.

>>162162939
Сука, за слова про дантистов - я тебя найду и зубами отгрызу тебе запястье.

>>162162931
Любой уважающий себя риэлтор перезаселит при таком форс-мажоре бесплатно.
Даже Москва - маленький город, как ты себе представляешь работу с плохой репутацией в этой сфере?
Много лишних людей на этом рынке.

>>162162970
А я тебя за суку и остальные подколки всю твою жизнь буду перезаселять со 150% комиссией.
Или сдам твои квартиры чеченцам.
Мудак.

>>162162998
Ладно тебе. Не обижайся. Я тот анон, который выше по треду представился полуриелтором-полудантистом. На самом деле я не риелтор. И не дантист. Мне совершенно параллельны обе этих профессии.

Просто дурачусь. Не воспринимай близко к сердцу.

Живу, кстати, по съемным квартирам уже 10 лет. Не которые - находил сам, некоторые - через риелторов.

Не обижайся на мои шутки. Добра.

>>162162939
Не надо в кучу сваливать медицину/науку с торговлей на базаре.

>>162162981
Любой уважающий клиента риэлтор это сделает.
Но таких не существует.

>>162163045
Вообще выше по треду единственный риэлтор это я, и отвечал я дантисту.
Я не огорчаюсь, тебе тоже всего хорошего.

>>162163052
Повторяю ещё раз, на вашу зубную пиздобратию я насмотрелся, наукой там и не пахнет, что в госклинике, что в частном кабинете. Хамство, хабальство, грязные руки и московские цены в городе на 80к жителей.
Вот уж кто дармоед.

>>162163104
Лол. Нет тут дантистов. Я представился дантистом. Хотя на самом деле я - философ-гипнотизер, работающий начальником смены охраны в одном небольшом бизнес-центре в дс2.

>>162163061
О дивный манямир.
За себя и за многих участников (ненадолго) этого рынка я подробно ответил.
Много контактов с ними у тебя было?

>>162163135
Дантисты могут приносить пользу, в отличии от...

>>162163162
Говно вкусное, не знаю что ты за говно ел, но мое вкусное.
Для того что бы со мной спорить нужно попробовать все говно.

>>162163194
Гнойную ангину, 9000 рублей за 2 временные пломбы и испорченное настроение на весь день.
Хули толку от вас, когда в Белоруссии дешевле лечить? Там хотя бы государство за этим следит строго.
Если бы риэлтор был не нужен - его бы не было.
Раунд!

>>162163229
я сразу подумал, что ты конченный ублюдок. Разговор с насекомым продолжать смысла нет.

>>162151926 (OP)
Самое главное, оп, уясни себе правила игры, когда и как ты имеешь право придти, за что ты берешь деньги, а за что нет итд. Иначе при неадекватном поведении собственника неизвестно что будет с твоей хатой и прочим.
У меня был такой опыт, что через месяц после съема хаты в дс собственник заявил, что я обязан оплачивать все счета полностью и вообще радоваться, что живу у них. При этом оплачивал аренду я на карту и лично он не приезжал. Само собой замки были сменены мною еще изначально это стоит предусмотреть и потребовать ключ у жильца, адекватный сменит и даст или не даст но обговорит условия проверок
Само собой за полтора года жизни в этой хате я нихуя не оплачивал совсем, даже оговоренные воду и электричество, а когда он вздумал проверить оплату - сказал ему, что я в командировке за рубежом и оттого задержу очередную оплату. Собственно примерно к концу оплаченного депозитом месяца съехал оставив на столе охуительную пачку даже не вскрытых счетов и повторных уведомлений. Ключ положил под коврик и был таков.
Так что проверяй регулярно и не будь таким кретином как тот мастер многоходовочек влетевший тысяч на 70 долга по квартплате.
Он потом пытался звонить и угрожать, но через неделю утих.

>>162163232
Хуяунд.
Я ни где не говорил что все дантисты одинаково опытны и прилежны в своей работе.
Я сказал что они в отличии от риэлторов могут приносить пользу.

если бы пользы от сифилиса не было, он бы не существовал.

>>162163250
Вот я и говорю.
15лет, единственный профессионал в своей сфере.

>>162163314
Вы нашли друг друга, браво!
>>162163321
Не нужон нам рылейтер ваш, вон Славка постом выше у Ваньки квартиру снял, все довольные остались.
По поводу сифилиса - насколько я помню, вирусы влияли на эволюцию человека. Есть симбиотические примеры.

>>162163394
Да какой-то заебистый честно говоря опыт, но и съезжать сразу не мог ибо ни времени ни возможности не было.

>>162163394
Ок, мне риэлтора, тебе сифилис.

>>162163452
Договор не заключали?

>>162163457
Хогошо, товагищ!

>>162163477
Конечно же заключали, толку от него если у меня из за совмещения работы и учебы даже времени на переезд нет.
Собственник просто талдычил, мол ему посрать на договор, я обязан платить все как он хочет или уебываю.
Ну я в итоге и пообещал платить.
С агентом говорил, он с ним типа переговорил, толку от этого не было.
А к моменту съезда я уже вуз окончил и время появилось и денег прибавилось порядком.

>>162154231
Не заплатит, а ты в суд не пойдёшь. Обычно называется любая причина с головы, хозяин- барин.
Не забывайся квартиросьемщик:)

>>162163695
Зависит от собственника сильно.

>>162163743
Ох ебать, ты что-то написал? А мне просто привидился штамп словесный:)

>>162161323
> Поскольку планка входа в профессию низкая - много людей с улицы, но в профессии они не задерживаются.
Я жопой прочитал или ты сказал, что рантье это профессия? Это лотерея, мань, 99,999% рантье это те кто получил квартиру(ы) в наследство и только оставшиеся 0,001% долбоебы это люди которые накопили на вторую квартиру, а если человек в рашке смог накопить даже на одну квартиру не в ипотеку ибо за 20 лет ты уже подохнешь нахуй , то он знает где и откуда берутся деньги и сдавать за 20-30 в месяц уж точно не станет

>>162165136
Жопой, я о риэлторах.

>>162165250
Тогда ладно