Бамп

Бамп

Бамп

И ещё бамп

Я бы скорее жил на сьемном, чем при таких условиях брал ипотеку. И похуй на собственные активы. 15-20 лет это слишком большой срок. Нахрен эти риски.

>>168345669
Ну просто арендная плата за съем в моей мухосрани, получается больше чем платеж по ипотеке.

>>168345729
арендную плату в мухосрани можно пресечь в любой момент и не попасть в рабство.

>>168345788
Ну так-то типа свое жилье хотя б будет, и наконец буду жить в психиатрическом спокойствии

>>168345845
Представь любой коллапс, проблему с работой или в личной жизни за эти 10-20 лет я хуй знает жизни в ипотеке. Любая мелочь, и на тебе свалятся уже РЕАЛЬНЫЕ проблемы.

>>168346122
Ну конечно это нельзя игнорировать, но скитаться по съёмным халупам, чет как-то сомнительно. Вот поэтому я в жёстких сомнениях

>>168346122

Со съёмной куда быстрей выпиздят, нежели с ипотечной. Банк будет тянуть до последнего.

>>168346420
И ещё вот меня контингент местный пугает, там же все сливки общества.

>>168345395 (OP)
Мне представляется что снимать всяко лучше ипотеки.

>>168346263
>скитаться по съёмным халупам

скитаться это привилегия а не минус

арендодателю вообще не нужно тебя выгонять, это твоя ВОЗМОЖНОСТЬ

бамп

>>168346122
В этом случае можно вернуться к ебанутому бабке, а ипотечную квартиру сдать. 2-3 косаря добавить все равно придется, чтобы платить ипотеку, ну по крайне мере у меня в городе так. Ипотека выгодней съема на долгосрочной дистанции, даже на таких анальных условиях, как в рашке.

>>168345395 (OP)
Комната говно. Еще и в ипотеку, это несерьезно. Терпи, копи, бери квартиру. До сегодняшнего дня ты как-то дожил, потерпишь еще. И это, продавцы торгуются, на 10% как правило вообще с ходу, так что может на что тебе уже и хватит.

>>168348279
> Еще и в ипотеку
Как без ипотеке купить недвижимость в 2к18? Успешных фрилансеров и бабкиных наследников сразу нахуй.

>>168348400
Не, я не против ипотеки, я против комнаты в ипотеку

>>168348163
Ну я планирую чувак с удобствами брать. Без общих дел всяких

>>168348279
Норм однушка стоит 1,5 мульта, копить буду очень долго хотя бы 30-40% от стоимости

10 раз в треде написали про ипотеку
не ной потом что сам залез в анальное рабство, мы предупреждали

>>168348224
на долгосрочной дистанции может что-то в жизни поменяться в лучшую сторону, например, работу получить в другом городе - или в худшую сторону, интересная мысль, да? что за 20 лет может в жизни что-то поменяться

>>168348572
Это как?

>>168348572
Тоже не лучшая идея. Я не знаток общаг, но мимо проходил в нескольких обсуждениях, где говорили что 90% "удобств" в общагах проведены незаконно и могут потребовать сноса в любой момент. Это все конечно мелочи по сравнению с дном, которое тебя будет окружать. Я хз откуда ты, но вроде самую простенькую однушку можно купить в районе миллиона там, где миллион - это деньги для квартиры.

>>168348739
Ну это как правило две комнаты приватизированные, и одна из них это кухня-сортир, а вторая жилая. Типа малогабаритной квартиры

>>168345395 (OP)
Где?

>>168348770
Я живу в мухосрани на 600к рыл, тут цены на однушки около 1,5млн

>>168348842
Ну тогда тебе правильно написали, что в случае чего твои эти самопальные сортиры и ванны пидорнут, штрафанут и заставят за свой счет восстанавливать дом. Опасно.

влошись в крипту, сделай х20 и покупай что хочешь

>>168345395 (OP)
>квартиры в общежитиях
Как-то мутно звучит. Лучше подкопить и приличную малогабаритку-сычевальню взять.

>>168348664
Ты уж определись, то тебе сраная комната с опущенками в общаге ОК, то однушку ты именно "норм" рассматриваешь.

>>168348945
Ну после приватизации эти комнаты получают статус квартиры, а в квартире должны быть удобства, так что врятли.

>>168349006
Да даже не норм однушка стоит 1,3-1,4 млн

>>168348935
В таком месте точно однушка-хрущ за 1100 найдется.

>>168349007
Хуятли. Ты какого хуя стояк пробил и несанкционированно подключился? А ну-ка устраняй за свой счет и штраф плати, пидр. Охуеть, умник нашелся.

>>168349095
За 6 месяцев мониторинга Авито, я находил всего лишь раз однушку за 900тыс, но в ней вообще ад был, такое чувство что жили там героиновые наркоманы, все просто уебанно в дрова было.

>>168349007
На эти сказки давай пруф неси. Приватизация означает только то, что ты можешь продать эту жилплощадь, потому что она перестает принадлежать городу/государству и начинает принадлежать тому, на кого оформлена приватизация. СНиПы, запрещающие располагать мокрые зоны над жилыми комнатами, приватизация никак не отменяет.

>>168345395 (OP)
потом хуй избавишься от нелеквида

>>168349214
И что? Руки из попы?
Ремонт - это просто, хоть и долго.

>>168349116
Чет ни разу не слышал о таком, что за это натягивают.

>>168349070
Ну сторговывай 100, бери на 100 больше кредит и бери свою однушку.

>>168349271
Это не твои трубы. Это собственность дома/УК/ТСЖ/ЭК или что там у тебя. Их нельзя трогать. Нельзя ломать. Нельзя просто взять и подключиться. Нельзя просто взять и поставить ванну в комнате. Нельзя ломать капитальную стену. Нельзя пробивать дырки или блокировать вентиляционные шахты.
Это для тебя новость?

>>168349258
Ну есть тема, когда общагу переводят в статус мкд

>>168349270
Тогда она очень быстро ушла. Я тупо не успел

>>168349214
И что? Это самый вин, если нет какого неустраняемого пиздеца типа плесени. Чистенький бюджетный ремонт без затей на такой маленькой площади будет стоить очень мало, уебанная тебе даже выгоднее - меньше времени/сил на снос тратить. С твоими деньгами речь о квартире с приличным ремонтом как-то несерьезно вести.

Вообще с твоим настроем видно, что покупать ты ничего не готов, так что внутренне соберись для начала, потом приходи. И не вздумай делать ошибок типа покупки неликвидного говна ака общага/коммуналка.

>>168349431
Ну так а как тогда доки на такие квартиры получают, тех паспорт там и прочее.

>>168349557
Я для этого сюда и пришел, спросить мудрейшего анона

>>168349585
Легко. Приходишь за доками и говоришь, что перепланировка не производилась. В 99% случаев тебе верят на слово.
Но ты поедешь жить в общагу, и, видимо, самый умный, раз от моих советов и опыта отказываешься, поэтому хуй с тобой, натыкайся на все подводные сам.

>>168349704
Так я у тебя узнаю. Так скажи, как же схема квартиры, которую берут по-моему из БТИ, где прекрасно все зафиксированной, двери, окна, туалет . Как же там это пропускают

>>168345395 (OP)
>Мой глаз пал на так называемые квартиры в общежитиях
Даже не думай. Забудь об этом сейчас же. Мало тебе тех адовых видосов с поехавшими в общагах или с буйными овуляхами в коммуналках?

>>168349736
Так-то уютно, и ничего лишнего

>>168349893
Ну я ж с тем расчетом что сан узел и кухня свои, тип они меня особо касаться не будут .

>>168349630
Хрущ-однушка максимально близко к работе/центру/родителям/прочим POI - твой выбор. Не первый и не последний этаж, хотя на безбабье и кулак блондинка. Ремонт сделаешь сам. Помни про риэлторские и про то, что сторговывать надо максимум, продавцы тоже люди и продавать десятилетиями не хотят. Проверяй документы, читай в энторнете гайды и знай, что за риэлторские риэлтор должен собирать все справки и вообще вести сделку. Если сомневаешься, настаивай на нотариальной, комиссия с такой ценой мизерна.

Повторюсь, не рассматривай общаги/коммуналки никогда, свою какую бы ни было ебанутую бабку ты знаешь, в случае общаги ты ее меняешь на неизвестных тебе идиотов на одной с тобой кухне. Лучше самая задрипанная, но самодостаточная квартира. Повторюсь, задрипанность решается смешными по сравнению с ценой квартиры деньгами.

Оп уезжай с мухосрани и все будет хорошо. Езжай в крупный город, устраивайся там на работу и все будет хорошо. По началу хоть охранником работай

А то с ипотекой в мухосрани ты отсекаешь у себя все перспективы на лучшую жизнь

Я сам из своей анапы хуйню уехать мечтаю

>>168349830
Если хозяин квартиры перед продажей предоставит тебе все доки согласования перепланировки жилого помещения - то всё норм. Только учти, что это нихуя не ксерокопия паспорта хаты, а талмуд толщиной с войну и мир должен быть.
Есть шанс 0,00001%, что хозяин сраной коммуналки озаботился инженерной перепланировкой и её юридическим оформлением, на что не каждый олигарх денег накопить может.

>>168350004
Скажи, милейший. Сколько у этих ебучих риелторов отторговать можно?

>>168349736
Лол что, какие 500к, в случае ОПа это разница между однушкой в ебенях и двушкой в центре.

>>168350200
Так план-схема крыши с печатью из БТИ не канает?

>>168350322
Какой крыши? Не понял.

>>168350004
>Не первый и не последний этаж
Чому?
мимо на первом в брежневке

>>168350369
Квартиры ептить

>>168350252
Я не знаю как мухосрансках, в ДС толковый капремонт однушки за 5-7к - без "евро"-изъебств - обходится в 2к

>>168350373
Первый - шумно и всякие уличные мрази слишком близко. Плюс есть подводные камни с отоплением и канализацией. На последнем течет крыша и обычно холодней.

Слушайте, господа, ещё есть тема со студией, есть 24кв за 880к в черновом варианте.

>>168350389
Нет, не канает. Это огромный острый подводный камень. Скорее всего, тебя пронесет мимо, но если наскочишь на него - тебе пизда. Вломиться в водные коммуникации и устроить мокрую зону там, где её не планировали архитекторы дома - это топ зашквар, это как пробивать дыры в капитальных стенах или убирать несущие колонны. Либо это апрувит инженерная комиссия, либо твой анус пылает огнем. Если спалят. А в коммуналке спалят при первой же ссоре.

>>168350587
>в черновом варианте.
В смысле без отделки?

>>168350677
Ну так а как БТИ такую тему регает. На схеме ж все видно, и сан узлы, и дыра в стене, где вход в другу комнату.

>>168350233
Ну сам риэлтор о цене квартиры не торгуется. Риэлтор просто представляет продавца. Риэлтор либо знает, на сколько продавец готов опуститься, либо может у него переспросить, рынок риэлтор всяко знает лучше вас обоих. 10% снимаешь при первом визите (стандартный вопрос "какая окончательная цена", только походи, посмотри, вопросы там позадавай, чтоб не с порога торговаться). Если чувствуется, что хозяину хочется продать квартиру (а ему хочется), можно позвонить потом, сказать "вы меня заинтересовали, но вот тут рядом есть интересное предложение, они готовы отдать за (дешевше вашего), как насчет (сниженная цена)?

Риэлторские порядка 2-3% цены, на дешевых квартирах и/или если риэлтор от крупной фирны, это может быть фиксированная сумма, в твоем случае порядка 30-40к. Риэтор тоже обычно хочет продать квартиру и получить хоть какую-то комиссию, так что его о снижении комиссии можно тоже спросить (но вообще скидка на квартиру, если есть, гораздо больше комиссии + вам с риэлтором лишние 10к проще с продавца прожать). Вообще после того, как посмотришь десяток квартир, будешь понимать, сколько обычно просят риэлторы и если явно комиссия завышена - можешь ему рыночную в лицо предлагать, я хз что риэлтор должен такого делать по сравнению с другими, чтоб ему больше рынка платить.

>>168350735
Ага, без дверей. Только входная и окна.

>>168350766
А что конкретно там видно? Фотка есть?

>>168350804
Дом уже построен?

>>168350587
Уж лучше так чем какую-то непонятную халупу в общежитии

>>168350771
Просто я смотрю на цены на эти "квартиры" в общагах и охуеваю, стоят дороже новой студии. И ещё так неохотно эти риелторы торгуются, начинаешь зачехлять мол какого хуя комнаты в общаге стоят дороже студии, и т.д. отмазываются в основном тем, что тип на вторичке нет фиксированной стоимости за квадрат .

>>168350834
Во
https://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1-k_kvartira_24_m_25_et._902331750

>>168350988
Так деньги на ремонт где брать ?

>>168350395
Зажрались вы там. В мухосрансках квартиры добываются и меняются легче, никакого смысла городить крутоту (даже по местным меркам) в первой хруще-однушке нет, ты никогда не отобьешь такое при продаже. Скидочные материалы и кухня из леруа мерлен лучше, чем несбыточные фантазии под бредящую под боком бабку.

>>168351184
Так, я уже приготовился накидать полные портки от смеха, но оставлю последний шанс на ошибку. Где там описана перепланировка инженерных сетей и перенос мокрой зоны? Может я в глаза ебусь?

>>168351206
Когда делаешь сам - это копейки.

>>168351333
Т.е нужно трести с них эту хуйню? Иначе все ерунда.

>>168350587
По цене и площади вангую путинку ака вагон ака живи в кухне. Угадал? Хз, по мне хрущ лучше. Вообще анон из ДС2 такую постил, ему норм. Тебе решать, но вообще это по сути апгрейженная общага.

>>168351499
Ну пока по всем параметрам она выигрывает

>>168351184
Так, следовательно, Оренбург. До 1300 у вас там 130 хрущей-однушек. Тебе мало?

>>168351465
Ты молодец, что пришел за советом, перед тем, кк влезть в блудняк. Я серьезно, молодец.
У тебя на картинке нарисованы стены. Из говна и палок. Ты волен их сносить и ставить как и где хочешь (если это не капитальные, конечно). Заапрувить такую перепланировку - никаких проблем. Несколько косарей и немного терпения - и тебе их легально задокументируют. НО ЭТО ПРОСТО СТЕНЫ!
Там негде нет упоминания про создание новой мокрой зоны или врезку в фановые трубы, тебе просто запруфали то, что хозяин построил из двух комнат (или как там было) четыре. ВСЁ.
Это не дает права ни на что.

>>168351707
Друг мой, туда же входят эти общаги, их запихивают в категорию однокомнатных квартир

>>168351759
Т.е по факту они самовольно врезались в систему водоснабжения и канализации, и при любой проверки посодют на бутылку ?

>>168351566
По каким например? Хрущ-однушка 31м с полноценной 18м комнатой. В хруще у тебя будет отдельная от комнаты кухня с отдельным окном в ней, балкон из комнаты. В путинках еще мерзкие длиннющие коридоры в которых может кто угодно шляться.

>>168351788
Ну я образно. Тебе хватит и из 10 выбрать.

>>168351861
Ссыль доставь

>>168351887
И да, 1,3млн я не осилю, только до миллиона

>>168351856
ДА!
Повторюсь, чтобы провернуть такие финты законно, надо >талмуд толщиной с войну и мир
Это как игра в русскую рулетку. Скорее всего, всё будет норм, но если не фартанет - готовься. Ты покупаешь хату с бомбой.

>>168351910
Братиш, ты предлагаешь мне тебе квартиру выбрать? Может и посмотреть съездить? Я правильно понимаю что тебе интересен район который ты кидал или это рандом?
Кстати, учти, что не все объявления есть на авито - для юрлиц там объявления платные, так что в твоем городе должен быть сайт с бесплатными объявлениями, где будут не появляющиеся на авито варики.

>>168352042
Бля, да тогда она вообще практически ничего не стоит, смысл какой а этом всем.

>>168351966
Ты же сказал 100к кэшом есть и 1м можешь взять.

>>168351856
Плюс еще мякотка - если в доме дохуя таких хитрецов, а чинушам надо будет земли - ваш дом признают говном, а жильцов - червями-пидорами. И хуй знает, насколько все плохо может кончится.

>>168352105
> Ты же сказал 100к кэшом есть и 1м можешь взять.
Так 100к эт на первый взнос ж

>>168352095
Я другой анон, но смысл именно в том чтоб нагородить и побыстрому продать такую "почти однушку", а дальше трава не расти. Просто обосранную комнату в общаге он и за 500 будет годами продавать.

>>168352068
Да не. Прост интересно стало, что там за хрущ. А вообще у нас есть так называемый домофонд.ру, где постят недвижку, но там то же что и на Авито

>>168352153
Ну почему именно 1м? Ты уже ходил по банкам? Где 1 там и 1,2

>>168352171
Ну судя по всему там многие пидорахи так делают, и довольно таки давно

>>168352212
Вот говнорезультат с первой страницы https://www.avito.ru/orenburg/kvartiry/1-k_kvartira_29_m_45_et._943422943

>>168351305
При чем тут "зажрались" и "крутота"? Например переварка одного стояка стоит 10к (и то смотря по округу, в некоторых и 20к может статься), а в квартире их заропросто может быть шесть (гвс-хвс, два отопления-две обратки) а то и больше. Ну даже допустим ты сам инвертором вполне себе владеешь, все равно с жэком надо договариваться на отключение и за это остегивать. Полный элетромонтаж - 1.5-2к за кв.м. без изысков. И т.д. и т.п.

>>168345395 (OP)
>Я анон который хочет съебнуть от поехавшего бабки
Поехавший Бабка - звучит как прозвище криминального авторитета.

>>168352230
Потому что не забывай что нужно каждый месяц платить, а больше 8-9к я не вывезу, это и так на грани

>>168345676
ахах

>>168352274
Дороха для меня анон

>>168352262
Все так делают, я ж выше писал. Просто такие околодонные вещи как общаги мало кого до поры интересуют. Но как произойдет какое переоформление здания - пройдут, тупо отрежут все и потребуют вернуть все как было.

>>168352289
Оххх, в общем спасибо что прояснили за эту хрень, а то бы присел на бутыль.

>>168352455
На бутыль бы не присел, но на бабки бы мог попасть хардкорно.

>>168352385
Так, соберись. Торг 100, кредит больше на 100.

Ну и/или пожри дошик еще месяц-другой, наскреби еще 100, а то риэлторские, холодос если не оставят, кровать, вот это все по мелочи. У бабки/родственников попроси в долг, лол.

>>168352510
Ну считай одно и тоже. Все таки получается в моих реалиях лучше студию брать. Искать самый годный вариант в соотношении цена и квадратура.

>>168352292
>допустим ты сам инвертором вполне себе владеешь
В любом случае качественное выполнение всего комплекса работ своими силами одновременно с приличной работой по найму это из разряда полной фантастики. Максимум что ты осилишь это обои и т.п.

>>168352603
Только если дом построен И сдан.

>>168352567
Ну как вариант да, правда родственников у меня нет кроме брата родного.

>>168352292
>Например переварка одного
И нахуй оно надо?

>>168352664
А если построен, но сдача например в марте?

>>168352718
Ну и жди до марта. А то комиссия скажет, что взятка маловата дом построен из говна и палок прям на индейском кладбище - и пизда. Кризис в стране, не время рисковать.

>>168352690
Если новостройка то не надо. Если бабушатник переделывать по-нормалному - никуда не денешься.

>>168352292
Вот и говорю зажрались. В новостройках стояки новые, нахуя их варить, хрущи уже капиталеные большинство, девяти-десятиэтажки до сих пор простояли и еще простоят, хули трогать. Электрика имеющаяся прокатит, нахуя ее трогать, да она загружена сейчас даже меньше, чем планировалось, светодиоды везде. На стиралку отдельный провод от счетчика кидается.

Так, как вы в ДСах пидорите за всю жизнь заработанные хрущи, делают в мухосрансках только некоторые квартиры в новостройках и продают годами потом, потому что рядом берется такая же пустая, делается соцремонт и живется спокойно.

>>168352802
Зачем? Если всё норм.

>>168345395 (OP)
Тот путь который ты выбрал для съеба это что то из серии отгрызть себе нахуй ногу для того чтобы сбежать из капкана.
Сними комнату с нормальными соседями, 100к тебе хватит при мудром подходе почти на год.
Переплачивать за комнату в коммуналке это чот такая себе идея. Там живет по большей части один скам, с которым ты будешь заперт без альтернативы сменить местоположение.

>>168352794
Просто цены разнятся капитально, в строящимся доме и уже сданном.

>>168352822
>девяти-десятиэтажки до сих пор простояли и еще простоят, хули трогать. Электрика имеющаяся прокатит
У тебя какой-то манямир. Обычно там "люминий" рассчитанный на холодильник+утюг+пяток ламп накаливания.

>>168345395 (OP)
Идея правильная.Жить надо отдельно.А на тему в чем проблема:тока в качестве жилья.К примеру-в таких домах вечно стены тонкие

>>168352904
Именно поэтому и разнятся! А ты как думал? Безопасность стоит денег.

>>168352968
Получается в сданном доме шанс купить студию мне, около нулевой. Все упирается в финансы

>>168352904
Потому, что сданный дом - это говно на палке, а не сданный - это обещание говна на палке.

>>168353047
Смотри сам. Если ты готов рискнуть - можешь вписываться хоть в стройку. Главное хоть пойми, во что лезешь.

>>168352318
Квартплата за однушку хуйня. 10% разница платежа тоже хуйня.

А че с бабкой то нето и почему ты сам не можешь её заебать?
мимо не читал тред

>>168352948
Нет, это у тебя желание выкинуть кучу денег, ведь на 30 лет платежей беру. Все тут присутствующие как-то выжили без медной новенькой проводки в хрущах да десятиэтажках. Еще и киловаттные нагреватели в каждую комнату регулярно совали до изобретения пластиковых окон и теплонасосов. Ясное дело что тебе любой ремонтник расскажет, что надо все срочно поменять, но по факту бабка-соседка живет с оригинальной проводкой, стояками и лампами накаливания с момента постройки дома и будет и дальше жить, когда ты свой гиперремонт уже с грехом пополам продашь и переедешь.

>>168353047
да сними уже студию, заебал
пока поживёшь отдельно год, два, пять - ОЧЕНЬ многое может поменяться в жизни и жить надо будет уже в другом месте