Сап, двощ. Есть одна идея, хочу услышать от Анонов насколько она отстойная. Суть такова, живу в 500К городке, дом, работа, все хорошо. И есть квартирка в миллионнике неподалеку, в собственности, сейчас сдается всяким мимокрокам. И я тут вот чего подумал, ее цена 2-2,1КК, почему бы мне ее не продать, и не прикупить в моем текущем мухосранске квартиру на первом этаже, и не перевести ее в нежилое с последующей сдачей опять же в аренду? Прикинул сколько будет стоить, примерно 1,4-1,6КК за двушку на первом этаже на нормальных улицах. Так вот, я после этого погуглил что да как примерно делается, пишут что в разных регионах по-разному процессы перевода в нежилое проходят. Собственно чего я от Анона хочу: обоссыте мою идею, расскажите про свой подобный опыт, как оно вообще, стоит или нет в это лезть? Подводные камни, вот это вот все. Короче аренды нежилого тред иди.
Да, забыл сказать. Дохода такая площадь будет приносить 20-25, 30К максимум в месяц. Не мульёны конечно, но сумма вполне себе неплохая для меня.
>>169967563 (OP)1. Ебля с продажей, покупкой. МНОГО ебли.2. Ремонт, приведение в божеский вид новой хаты, все дела.3. Если твой город меньше, будет сложнее найти квартиросъёмщиков. И профит от сдачи будет ниже.4. Если сейчас у тебя однушка, то этот вариант априори лучше для сдачи. Они в разы лучше расходятся, чем двушки услышал я у знакомого агента по недвижимости.Ну и главный вопрос - нахуя это делать? Чтобы хата была поближе? Чтобы заиметь разницу в цене в виде профитов?
>>169967968Ты тупой? Он же написал для сдачи в аренду под нежилье.
>>169967968>Нежилое
>>169968184>>169968221А, офис?Тогда все то же самое, но нужно смотреть, насколько эту хуйню актуально сдавать у тебя в городе. Может ты месяцами будешь искать арендаторов?И неужто профит от такого помещения будет сильно выше, чем от сдачи хаты?
Алсо, пока не забыл. Насколько я понял, надо провести пожарную сигнализацию в помещение в обязаловку. Интересует другое - надо ли мне самому прорубать выход на улицу, сносить стены, передвигать коммуникации и вот это вот все?
>>169968348Свали нахуй из моего треда, ебанина. Свали и почитай цены на жилую и коммерческую недвижку.
Бампец.
>>169969088А кто за тебя это сделает? Сначала делается проект, потом он согласовывается, получается разрешение на перепланировку, потом ты делаешь вход, и только затем сдаешь.
>>169969691Что-то мне подсказывает что ты мало шаришь в теме. Максимум что я сделаю - снесу не несущие стены, и черновуху поверх сотворю, все. А дальше арендатор пусть ваяет под себя как и что ему надо. Дам пару месяцев льгот по аренде, а дальше не мое дело.
Еще бампец.
>>169969946>Что-то мне подсказывает что ты мало шаришь в темеСтатья 22 п. 2 ЖК РФ, просвещайся.
>>169967968>>169967563 (OP)Как человек продавший одну хату и купивший другую. Продается недвига действительно плохо, надо скидывать цену ниже чем соседние хаты, но в плане ебли никакой , этим занимается агент. Я отдал 200к за его услуги. Идея твоя охуенная, я бы на твоём месте свое дело открыл там, кафе или фотоателье, кафе конечно лучше, но много ебли с продуктами, можно пивную или антикафе, кальянную. Придется потратится на иксбоксы, настольные игры, кальяны. А сдавать ну хз
>>169967563 (OP)Не лезь в это, лет 5 назад купили так же квартиру в центре, перевели в нежилое, под офисы и тд, ремонт перепланировка, отдельный выход, положили брусчатку, асфальт под мини парковку, отделка лицевой части здания и ещё очень дохуя чего, обошлось в копеечку, за 5 лет в аренде она была год, почти 4 года уже стоит безхозная, те и продать мы её не можем из за того что ценник мало кого устраивает, и сдать, тк 60-70к и 100кв/м для одного офиса сильно жирно а дешевое сдавать смысла 0.И в итоге получается стоит ждёт своего часа, который неизвестно когда вообще наступит, если учесть ситуацию на рынке нидвиги.
>>169971238Мне кажется что 100 квадратов это шибко дохуя для помещения в центре, и нет потребности в такой площади, и дорого арендовать, но это мое нахуй не упавшее дилетантское мнение. Расскажи как и что делал для перевода в нежилое? Куда ходил, кому башлял, что необходимо сделать, что подождет, вот это вот все интересует.
>>169971238Ты просто жадный мудак. У нас такие рядом сдают , снимут люди 2-3 месяца и съезжают. Рака мозга тебе гнида
>>169971065Свое дело - дело хорошее, вот только у меня с креативностью напряг, да и основная работа дохуя сил сжирает, плюс вряд ли я сейчас потяну свое дело открывать по финансам. А так какой-никакой пассивный периодический доход меня бы устроил абсолютно полностью, для этого все и затевается.
>>169971876А вот и прогоревшие владельцы вейпов и барбершопов подтянулись, найс.
>>169971238>тк 60-70к и 100кв/м для одного офиса сильно жирно а дешевое сдавать смысла 0.А по рыночной цене сдавать или чуть дешевле религия не позволяет? Пидорахия головного мозга
>>169972051Сказал тупой недобизнесхуй с 4 годами простоя
>>169972232Как я прав )
>>169972159Он настолько тупой что не понимает элементарных вещей. Я сам две хаты сдаю, обе сдались за неделю, в тот момент когда дауны ломят цену и ждут месяцами своего арендатора теряя в деньгах
>>169972407Сколько бабла потерял тупица?))))
>>169972232>2018>не обращать внимания на плашку #OP
>>169971994Свое дело намного круче. Ты работаешь на себя, делаешь так, как надо тебе. Обязательно реализуй свою идею.
>>169972563Че ты тогда горишь?
Аноны, есть идея. У нас в городе не продают гортензии. Я буду продавать гортензии.
>>169972570О, а вот и бизнес-молодость нагрянула в мой тредик, охуеть.
>>169972753Ты какой то агрессивный мудак
>>169972643Что заставляет тебя думать что я горю? Горят мамкины предприниматели, мне потешно на них смотреть.
>>169972799То есть для тебя нормально что тот ебанько ломит цену и 4 года не может сдать помещение?
>>169972787Еще обид помпаж в треде на ровном месте, это просто праздник. БМ-дети и прочее к ним приравненное, валите в свои песочницы, обсуждайте свои мегастартапы, нехуй вам делать в треде старого агрессивного мудака, который нихуя в жизни не понимает.
>>169972862Да мне в целом похуй и на него с его ценником за его квадратуру, и на тебя с твоим анальнм полыханием. Мне интересно ответы на свои вопросы услышать, только то.
3www
Нежилое есть смысл сдавать только в центре города и в шаговой доступности от крупных транспортных точек, короче, очевидно там, где должна быть движуха. Там ты король априори. Сдать что-то на периферии - квест. Короче, тебе кажется, что недвигу ты сдашь более выгодно, но искать съемщика будет в разы сложнее, потому что на любое жилье по факту куда больше потенциальных съемщиков, чем на офисы и пр. В идеале, если ты можешь, накопи побольше и возьми помещение под общепит недалеко от центра твоего города, это сложнее, но выгоднее, с этим не проебешься.
>>169971528Делалось под мини сад, ремонт занял год, сносили все стены, пол года только узаконить планировку, пожарку- сигналка, второй выход обязателен, и не просто дырка с балкона и дверь, а именно капитальный подъезд к нему, башляешь всем, много, все долго- не хочешь ждать- башляешь, опять же по комуналке за не жилое гораздо выше было в районе 36к года три назад+ чоп, при 7-8 к за туже не жилую. Дальше сьемщики: расторгают внезапно договор и сьезжают- в следующем месяце платишь коммуналку как не за жилую из своего кармана, что бы отключить воду свет канализацию и свет что б не платить до десяти раз больше, пока не нашёл новых пишешь заявления, много, долго и геморно, не хочешь ждать опям ооочень долго- башлешь, и то на много не ускоришь этот процесс, точно так же потом все это подключать. Короче гемор. Для примера квартира за 4кк со всей этой вакханалией встала что то там в 8+ и проблем из за простоя ещё на 400+ к.
>>169973430Вот тебя интересно послушать теперь. Только сумбурно как-то, покури чу-чуть, и с чувством, с толком, как говорится, распишешь все то же самое, хорошо? Я в целом твой спич уловил, но чуствую что спокойнее рассказав ты еще деталей важных вспомнишь, как считаешь?
>>169973430Какую воду? Какой свет если счетчики стоят? Почему не сдашь дешевле, что б люди не съезжали?
>>169973914Наверно потому что тарифы другие будут, не? У тебя сажа приклеилась, кстати.
>>169974116Чего? Я говорю щетчики стоят причем тут тарифы???
>>169974388Этот молодой бизнесмен сломался, несите следующего.
>>169974542> Пук
Дохуя нужно влить в ремонт. Прям дохуя-дохуя. Ибо сносить/штробить стены стоит дохуя. Про отделку после вообще молчу. И все твои маняфантазии про скидки арендатору взамен ремонта тут не прокатят. Хотя если ты РНН-господин и тебе нечем заняться то ты можешь сделать ремонт сам. Далее доки. В этой дырявой стране, чтобы совершить любое действие, требуется охуилиард всяких бумажек и лицензий, выдают которые и занимаются которые целые ведомства и министерства, состоящие на 99% из бездельников и дегенератов, нихуя не производящих и живущих выдачей разнообразных лицензий таким как ты. Я это к тому, что чтобы перевести недвигу из жилого в нежилое требуется дохуя свободного времени плюс дохуя денег на всякие справки и прочую еботину. Плюс третья проблема это поиск самого арендатора. У самого в доме весь первый этаж засран халупами подобного рода, от пивных и гей, ой тоесть вейп-баров до ломбардов и ателье. Периодически кто-то из них прогорает и площадь может месяцами стоять без дела, пока не найдется очередной мамкин коммерсант. Так что ебля с нежилым не нужна. Проще купить долевку в какой-нибудь студии в центре и сдавать ее, можно всяким школьникам-вписочникам посуточно, побольше выхлопа будет, как по мне
Не выгоднее ли выйдет все эти деньги вложить в биткойныиндексный фонд S&P 500.
>>169974812Про каникулы для арендаторов не слышал?
>>169974907Да за нормальный ремонт они у тебя там бесплатно полгода сидеть будут
>>169974812Конкретика есть по словам, или так, кукарекание одно? Ты сам этим занимался, или брат свата троюродной снохи жил в квартире над магазином?
>>169972450Сегодня 10 копеек кассирше оставил.
>>169975101Нормальный ремонт это их дело так-то. Хотят в мрамор офис закатать - флаг в руки, дело хозяйское. Мне то нахуя этим заморачиваться? Захочет сбербанк у меня арендовать помещение, так мне что, брендбук их в жизнь воплощать что ли?
>>169975151Ремонтом занимался. Остальное кукареканье. Хотя конечно при желании можно нанять чурок и они тебе за 100к сделают по красоте ежжи, правда отделка будет уже на тебе. Все зависит от того, насколько у тебя много желания и свободного времени. А так в мире нет ничего невозможного, дерзай, хули
>>169975151Блядь иди нахуй шизик, почитай свои тупые посты, ты же конченныйSage
>>169967563 (OP)Херня, анон. Не делай этого.
>>169975370Если нетрудно, то напиши почему не стоит, мне интересно послушать.>>169975358Ты ремонт по заказу собственника помещения делал, или таки арендатора?>>169975367Утютю
Нахуй вы советы даете этому чсв дауну
>>169976222Иди пердак собирай, пока колостому к пузу не прикрутили, дитё.
>>169972570>делаешь так, как надо тебе.Поясни свою мысль. Занимаюсь производством мебели. Делаю так, как надо клиенту, в пределах технологии, разумеется.Что подразумеваешь под фразой надо тебе? Мне надо получить прибыль, а для этого нужно сделать заказ нормально не хуже, но и не лучше, ибо это одинаково ненужные издержки и скрыть часть заказов от нашего любимого государства с его многослойным и многократным налогообложением.
>>169976222Двачаю
>>169975816Потому что нахуй
>>169967563 (OP)Нормальная идея. Наша конторка снимает офис, переделанный из квартир, переведенных в нежилые. 151 кв, платим 79000 р в месяц и еще и коммуналку. Тебе надо именно что перевести, и найти арендатора. По поводу всяких согласований - занимается арендатор, за скидку по аренде
>>169972570Так у него и будет свое дело. Сдача в аренду недвижимости
>>169973722Считаю, что ты охуевший, соси хуй
>>169967563 (OP)Чето проиграл с этого агрессивного долбоеба.Иди дальше работай обсос, идея у него лол.
Отлично обоссали петуха в его же итт треде
>>169979312Порватка все никак не уймется, найс.>>169978378Часто контора переезжает?
>>169980551Нет, 6 лет уже тут сидит. Я третий год работаю, цена не поднимается. Место в центре города
>>169967563 (OP)Мать твою пощупал.
>>169967563 (OP)Под аренду - нет смысла, тем более в такой мухосрани. Если сам собираешься что то открывать, особенно дельное, то смыл может быть. А может и нет.
Сажи
