>>181511465 (OP)
Следи, чтобы у продавца не было справки из психушки. Больше советов дать не могу, потому что сам хочу переехать куда нибудь, но деньги мне похоже придётся брать ипотекой.

>>181511465 (OP)
Я вторичку брал. В основном потому что попалась довольно быстро очень приличная квартира и я хотел уже поскорее заехать. Тут не нужно было делать ремонт, хорошая герметичная входная дверь, стеклопакеты и т.д. Даже плита была новая. Поэтому я как-то подумал - если в новострой заезжать, то из предложенных вариантов везде нужно было потом ебаться с ремонтом. А тут я только мебель закупил и уже буквально на вторую неделю переехал. И собственно ни о чем не жалею.
Но такие варианты попадаются не всегда, да и по цене чтобы устраивало - еще реже.

Следующую квартиру думаю брать все таки в новостройке. Но тоже как выйдет. Если получится взять вторичку поближе к работе и в хорошем состоянии, то возьму. А может вообще забью на все хуй и возьму уже наконец землю под дом за городом. Там потом отстрою себе дворец, в котором на пенсии буду заливаться самогоном и ждать конца.

>>181511465 (OP)
>Новострой или вторичка
вторичка однозначно, потому что можно купить холодную коробку или с определённой вероятностью стать обманутым дольщиком.

>>181511465 (OP)
Очень много всяких моментов и там и там. Для вторички обязательно самостоятельно пробивай через росреестр по кадастровому номеру собственника и наличие каких-либо обременений на квартиру - никаким бумагам от продавца не верь. Также очень желательно посмотреть, не светится ли продавец в качестве ответчика в судах (как в общей юрисдикции, так и в арбитраже - он может быть ИП и у него могут быть проблемы) - можно купить хату у предбанкрота и через пол-годика общаться уже с арбитражным управляющим на тему была ли цена продажи рыночной и как ты за хату платил (это решаемо все, в целом, но приятного мало).

> годный тред, важная информация
> не от лица тян, 100 постов писечка и сисечки
> 4 поста в ответ
Пиздец, спасбо Абу, я ебу этот харкач
inb4 кто отправит гуглить ответы, пускай пройдёт на хуй

>>181512167
>общаться уже с арбитражным управляющим на тему была ли цена продажи рыночной

А это в такой ситуации на что-то может повлиять? Какая разница, он захотел продать за 20% стоимости - он продал, в чем проблема?
мимо не оп

>>181512167

Ради этого я и читаю двач

>>181511465 (OP)
>о преимуществах новостроевичей перед советскими вторичами или наоборот
1. Преимуществ у хрущоб перед новостройками нет. Ну разве что если сравнивать ламповый хрущ с монструозным человейником - китайской стеной. Тогда да. А перед нормальными новостроями преимуществ нет.
2. У сталинок и дореволюционных домов, в отличие от современных, обычно хорошая архитектура, годное расположение. Скорее всего никто не будет докучать тебе ремонтом. Стены толстые.
3. Во всем остальном новостройки лучше. Сделка юридически чиста (берешь у застройщика), инфраструктура лучше, коммуникации новые, могут быть такие плюхи как подземный паркинг или фитнес прямо в доме.

>>181515421
говорят там в новостройках стены звукопроводящие ( ну как ето нозвать а )

>>181515856
Зависит от новостройки.

>>181515910
idk , просто лучше самому запилить звукотермоизоляцию при ремонте а то как лох будешь сидеть и слушать еблю of neighbours

>>181515201
>захотел продать за 20% стоимости - он продал, в чем проблема?
Ага. А на нем кредитов на 50 мультов, например. Дальше конкурсный управляющий идет в суд и твоя хата улетает с молотка.

P.S. Что, кстати, забавно, покупать квартиры, проданные на торгах банкротов, юридически абсолютно безопасно в 99,99% случаях.

>>181515997
Естественно. В таком деле лучше перестраховаться.

Говностройка это: усадка дома
ремонт вокруг твоей квартиры со всех сторон следующие несколько лет
орущие личинки молодых семей
никакой инфраструктуры

>>181511465 (OP)
Оп живу в мухосрани 200к покупал вторичку так как дешевле в разы. 1 комнатная квартира 1.6кк обошлась. А в новострое минимум 4кк. Собственно в этом и главная разница для меня.

Лучше конечно лет через 10-15 дом квартиру поменять Что бы дом вместе со мной не рассыпался.

В чем разница? В ремонте потому что в новострое нужно его делать намного больше и денег вливать просто овер дохуя.

Новостройка, потому что на вторичке с огромной вероятностью в соседях у тебя будут стекломойные наследные алкоголики-пидораны, отвечающие на любые попытки договориться или инициативы словами НЕ НУЖОН НАМ ЕНТОТ ИНТУРЕНЕТ ВАШ!
Ну если ты в элитной вторичке покупать собрался, тогда нормально.

>>181516411
А в новостройке получишь кредитных долбоебов, личинусов и кучу хачей.

>>181515421
>Преимуществ нет
Кек, вообще не понимаю зачем брать новострой. Строится всегда в глуши, инфра появится через пять лет в более менее достойном виде, метро к 2999 году ждать, а пока стойте в пробочках до МКАДа в личном или общественном транспорте по 2-3 часа добираясь до работы, кругом возводят такие же человейники так что дышать тебе анон ещё пылью лет пять и погулять соответственно тоже особо негде. Ах да если ты обладатель тугосери то энджой - школы и детсады обещанные на плане застройки обычно в последний момент заменяют на человейники, а это помимо очевидного наебалова ещё больше пробок меньше парковок и тд.
Единственный плюс новостроя - то что никакой чинуша не придумает что его надо пускать под реновацию. Всё.

>>181516039
Юридически-то да, только потом спустя некоторое время к тебе завалится тело и начнёт двери говном обмазывать и писать «пидар, отдай хату».

>>181511465 (OP)
И то, и то говно.
Частный дом с небольшим участком рулит.

>>181516411
Лол, сейчас в любой п44 есть интернет, а вот в новострое есть только один провайдер который тебя анальное зондирует и не пустит в дом никого больше

>>181516501
Это намного лучше чем совковые пидоранов за стенкой и мамины объебосы с вечеринкой у дела дома. Ипотечники знаю цену жилья, им оно достается с трудом, поэтому с ними всегда легче договориться чем с пидоранами.
Сам снимал квартиру в двух новостроях и двух вторичках, старый фонд, если не элитная сталинка, это пиздос.

>>181516606
Речь шла не об интернете, а в целом. А новострои быстро проводят других провайдеров, если мы говорим о ДС.

>>181515856
В хруще как будто звукоизолированные.

>>181516694
Ипотечное нищебыдло такие же пидораны, как и хрущесоседи.
Только вот хрущесоседи уже старые и больные, а тут молодые и буйные жлобы.

>>181516722
Именно так. Плюс они намного более остро реагируют на шум, в моих новостроях везде соблюдали тишину до 9 утра и после 7 вечера, а кто нарушал, к тем приходила толпа людей с мамашами и озалупливали их.
А в хрущах всем на все вообще похуй.

>>181516749
В кирпичном хруще да. Только шары металлические иногда по потолку катаются и все. В панельном хруще чуть похуже.

>>181516543
Пишу заявление в полицию, дальше ты понял. Заодно ставлю камеру.

>>181516740
Ты не знаешь о чем говоришь, твой застройщик вступает в сговор с провайдером и у тебя банально никого не пустят другого, а если пускают то слесарь из жк приходит пару раз в неделю и режет кабель. Живу во второй новостройке, знаю о чем говорю

>>181517007
>дальше ты понял
А дальше все продолжается в том же ключе, раз в неделю дверь в говне

>>181517073
Купи 5 г модем и не парь мозги, фантазер

>>181516537
>Строится всегда в глуши, инфра появится через пять лет в более менее достойном виде, метро к 2999 году ждать, а пока стойте в пробочках до МКАДа
Не всегда. Я москвич и новострои в жопе мира в принципе не рассматриваю для покупки хаты. Коплю на бюджет 10-15кк. К 30 годам накоплю.
>кругом возводят такие же человейники
Рассматриваю проекты либо в сложившихся районах, либо когда хуярят сразу целый район вместо промзоны.

>>181517135
Фантазер ты, а модемом ты свою проблему с бабками мог решить

Пишите хоть че-нибудь, мне интересно вас читать

>>181517142
>накоплю
Кек, ну а вообще если речь про жильё свыше 10кк то как бы там все ок обычно. Правда непонятнно на что ты расчитаваешь там такие цены за студии в стадии строительства.

Собираюсь через 5 лет купить небольшую студию в 23-27 квадратов в Петербурге за 2,5кк.

И хикковать.

>>181516819
Ипотечное нищебыдло в разы платежеспособнее и приятнее в соседстве чем алкогольные безработные пидораны.

Новострой:
+ Соседи - приличные обеспеченные люди.
- Ближайшие 10 лет каждый день ты будешь слышать рев перфоратора и жить в окружении строительного мусора
Вторичка:
- Соседи - полуразложившиеся бабки и молодые пидорашки с выблядками, живущие с родителями, ибо у них нет денег и мозгов на свою хату.
+ Перфоратор будешь слышать довольно редко. Общая сформировавшаяся территория без рвов, кусков экскаваторов и трупов бригадиров.

>>181517073
Какой застройщик, блядь? В течении года после сдачи дом уже перестает принадлежать застройщику и Тула можно пустить кого угодно из провайдеров

>>181516039
А если это мое единственное жилье?
Почитал, пиздец конечно в этом плане. Продавец может продать хату за полцены, потом пойти в суд со словами БЛЯ БУДУ БУХОЙ БЫЛ ЕБАНА НАХУЙ и ему по суду все вернут, т.к. он невменяемый был. Или вдруг справка из психушки обнаружится. Или какие-то непонятные родственнички возникнут. Никакой защиты от такой хуйни нет?

>>181511465 (OP)
Современный бюджетный (а у тебя на нормальный денег нет) новострой = говно по качеству.

На вторичке можно найти вариант в состоянии "заезжай - живи" без ремонтов и ебатни в нормальном, не очень старом доме.

>>181517701
Особенность рынка жилья в МСК в том, что если тебя захотят наебать, то наебут в ста процентах случаев. Хоть всех юристов столицы нанимай и кантемировскую дивизию впридачу

>>181517625
Причем здесь Тула, фантазер?

Не знаю, как у вас там в ДС, переехал с тян почти в новостройку. До этого полгода жили квартиранты в этой квартире. Инфраструктура необходимая есть, гипермаркет на автобусе в 10 минутах езды. Дворы все в газонах, скоро организуют большую парковую зону в 5 минутах ходьбы от подъезда.

А эти ваши хрущи да панельки 70-80-х годов я ебал. От перманентной вони в подъезде, до разваливающихся на куски коммуникаций и поехавших бабок и алкашей. Так что новострой лучший вариант, если тебе не 60+ лет.

И да, чтобы не стать объебаным дольщиком, надо квартиру в сданном доме покупать.

>>181517374
>Правда непонятнно на что ты расчитаваешь там такие цены за студии в стадии строительства.
За 10кк однушка, за 15кк двушка. На стадии строительства. А на вторичном рынке за 15кк можно взять сталинку 50 метров.

>>181517701
>Никакой защиты от такой хуйни нет?
Проверять продавца по-полной, не вестись на бесплатный сыр.

>>181517894
Слышал вариант взять ипотеку в банке и погасить ее в течение месяца. Банк дает юриста, который всю эту хуйню ПРОБИВАЕТ ПО БАЗЕ. Или это работает как-то по другому?

>>181517863
Этот шарит.
Но лучше свой дом в черте города.
Если ты не в московии, то за вполне вменяемую сумму можно купить.

>>181517938
Это туда автозаменой на телефоне

>>181517625
Обычно застройщик устанавливает свою подрядную контору по обслуживанию дома. Сменить её нельзя так как контракт с ней на 5-10 лет заключения когда въехало 2-3 человека. Блять ты как будто в стране розовых пони живёшь

>>181518003
Михей, это ты?

>>181518039
Пиздец манямир, УК без проблем меняется общим голосованием на другую или ТСЖ. Навязать анальное УК без правы замены никто не может.

>>181518092
>без проблем меняется общим голосованием
Ну-ну, сразу понятно, что ты никогда не пытался собрать соседей по какому-либо вопросу

>>181517863
Двачую, этим летом строил такую. Главный инженер заставлял каменщиков экономить кирпич на 15 кирпичей, дыры в кулак между плитами тупо запенивались. Но это все хуйня по сравнению с главным козырем ахуительно доступного "петровского квартала". Забили сваи под 14ти этажный дом и ебнули 16. Как тебе такое Илон Маск? Поэтому перед покупкой новостроя рекомендую найти знакомого проектировщика, потому что как правило они знают всех застройщиков и могут сказать кто хороший а кто хуй

>>181517988
В первый раз о таком слышу, реально. Может сработать.
А если юрист чтото накопает, тогда что?

>>181518179
А когда лет через пять эта хуйня начнет сыпаться, что будет?

>>181511465 (OP)
однозначно новострой. в старых домах - ржавые трубы, вечно все течет, холодно, из подвала воняет, дворы узкие если хочешь машину ставить, мусоропровод часто прям в падике - вонь, лифты хуевые, соседи -старые бабки ворчливые, в новостройках большинство - молодые семьи, газовой плиты нахуй нет и не надо, ну и жить в новом доме это плюс к внутреннему самоудовлетворению

>>181518167
Я нет, но в доме, в котором я снимал, собирали и меняли. Собрать людей в новострое в миллиард раз проще, имея группы whatsup со всеми соседями чем пидоранов совковых в их хрущеб. Да, не все владельцы заселяются, но на самом деле пустующих квартир не катастрофически много + с таким владельцем можно связаться и объяснить, что смена УК понизит его платёжку

>>181518231
Через 5 лет не начнет. А вот через 10-15 запросто.
Но к тому времени ишак уже сдохнет, поэтому ничего не будет

>>181511465 (OP)
Плюсы вторички уже в сложившийся инфраструктуре.
Новостройки в ебенях обычно, без транспорта Хотя от города зависит конечно
Новостройка дешевле.
Какой город ОП О таунхаусе не думал?

>>181517954
>Проверять продавца по-полной
Ну покажет он паспорт, и все. Не поедет же он с тобой в психиатрию, чтоб там ему при тебе выдали справку что он не на учете. А вариант позвонить НУЖНОМУ ЧЕЛОВЕЧКУ, чтоб тот ПРОБИЛ, есть не у каждого, да и не каждый на такое согласится.
>>181518192
Банку выгоднее, если сделка будет чистой, т.к. хата будет собственностью банка до полного погашения ипотеки. Поэтому, если что-то не так, банку выгоднее предложить подобный вариант, а не соглашаться заключать сделку с мутным продавцом. Но это взгляд с дивана, а эта схемка была мною прочитана здесь же, в подобном треде.

>>181518258
> в старых домах
Надо покупать в домах после капремонта.

>>181518231
Эта хуйня уже начала сыпаться, потому что тот же инженер положил хуец на проектировщиков и решил заебошить кладовки в деформационных швах, там уже вся стяжка потрескалась к хуям. А так, если не дай бог чего, выебут долбаеба, который поставил свою подпись в графе главного конструктора. Потому что все конструктора, работавшие с проектом подписи там ставить отказались

>>181518340
Интересно, какой процент домов, построенных в нулевых и десятых, доживет до 2050, и как эту проблему будут рещать власти.
Алсо, живу в двенадцатиэтажке советской эпохи, нареканий нет - тихо, уютно, газ свет вода без перебоев.

>>181518396
да старье в топку. вторички берут те у кого денег на новые не хватает

>>181518374
У нас в Татарии дорогие таунхаусы, лучше уж тогда свой дом

Да хер его знает, может ты и прав.

>>181518375
>А вариант позвонить НУЖНОМУ ЧЕЛОВЕЧКУ, чтоб тот ПРОБИЛ, есть не у каждого, да и не каждый на такое согласится.
У меня есть. На крайний случай можно нанять юристов.
>Не поедет же он с тобой в психиатрию, чтоб там ему при тебе выдали справку что он не на учете.
Поедет.
>Ну покажет он паспорт, и все.
Ну если ты лох ебаный, то да, дело ограничится паспортом.

>>181518442
>какой процент домов, построенных в нулевых и десятых, доживет до 2050
Думаю, большинство снесут нахуй еще до того, как они начнут разваливаться. Выживут только эстетически приятные глазу проекты бизнес-класса и выше.

>>181518589
У меня тоже есть, но у кого-то может и не быть. Юрист поможет с оформлением, но никак не обезопасит от появления каких-нибудь непонятных наследничков или еще хуй знает кого через пару лет. Или вызова в суд на оспаривание какой-нибудь кабальной сделки. Или опять же, "бухой был бля буду".
Мне одно время предлагали купить хату двушку в 9-этажной панельке недалеко от "Коломенской" за 3.5кк. Отказался, и видимо не зря.

>>181518916
>Юрист поможет с оформлением, но никак не обезопасит от появления каких-нибудь непонятных наследничков или еще хуй знает кого через пару лет.
Берешь ипотеку на условные 300к рублей. После чего ипотечный отдел условного Сбера пробъет эту хату вплоть до прабабок.