o нeдвижимocтиceйгoдя я прoвeл элeмeнтaрнoe иccлeдoвaниe пo инвecтициям в нeдвижимocть. Иcхoдныe:Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.Нaчинaeм c aрeнднoй плaты в 42 т.р.Вoзьмeм инфляцию (в cрeднeм в этoй cтрaнe - 5%)Рaз в гoд будeм увeличивaть aрeндную плaту, a тaкжe рaccчитывaть cтoимocть oбъeктa coглacнo инфляции (для тeх у кoгo ecть вoпрocы зaчeм этo - этo кoл-вo дeнeг, кoтoрыe бы ты имeл нe инвecтируя, a пoлoжив дeньги в бaнк, oбычнo cтaвкa рaвнa инфляции).В итoгe пoлучaeм:Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;oкупaeмocть - чeрeз 33 гoдa.Чeрeз тaкoй прoмeжутoк врeмeни нужнo будeт eщe cдeлaть рeмoнт, a мoжeт и двa, пoэтoму мoжнo cмeлo нaкидывaть пaру лeт.И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?
Рacчeты здecь: [Сокращатор от гугл]/SJ16wt
Ты тупой просто.
>>181619269 (OP)иди нахуй , поищи
>>181619269 (OP)В том чтобы сбросить ее за 75 проц стоимости через лет 5-8
Профит от недвиги в любом случае, это твои деньги, которые работают.Алсо, те 8000000 должны быть профитом от чего то другого, а не твои последние деньги.Учитывай ещё, что в случае пиздеца ты легко продашь недвигу или заедешь туда жить. Да и цены в любом случае будут расти на квартиры. /thread
>>181619269 (OP)Ты долбоеб блять? Аренда 42т.р? Ты ебанат нахуй. Тред удаляй.
>>181619497>Профит от недвиги в любом случае, это твои деньги, которые работают.Ну вот, я все посчитал, никакого профита.>Да и цены в любом случае будут расти на квартирыПочему это? Можешь проследить, рост на уровне инфляции, в моих расчетах это учтено.
>>181619501>Аренда 42т.р? Обычная двушка в ДС не у МКАДА. Рыночная стоимость - 8 млн,сдача за 42 т.р.
>>181619309https://гоо.гл/SJ16wtдля самых маленьких
>>181619269 (OP)Так суть инвестиций в недвижку в сохранении, не в приумножении. Алсо, кекнул с >>181619457. Это какая такая недвига теряет 25% стоимости за пять лет? Я купил квартиру полтора года назад, в феврале примерялся к продаже - она наоборот набрала стоимость.
>>181619888С таким же успехом можно положить в банк, и ликвидность даже выше
>>181619269 (OP)>Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.Ты дебил просто. Никто такой хуйней не занимается потому что сдают хаты доставшиеся по наследству.
>>181619944Угу, только банк закроется, или у рубля нолик отвалится или еще какая хуита. А квартира никуда не денется, сама себе деньги на ремонт фармит даже. Понимаю, что это пиздец, разумеется, но хуле делать, страна такая.
У меня семейка покупает хаты, ремонтирует и перепродает. Если просто сдвать в дс2, то квартира послностью покрывает свою стоимость лет за 11-12, если купить убитое говно без ремонта после табора хачей, сделать ремонт за 1 лям, то можно продать почти в два раза дороже. Мы так продали квартиру, купленную за 4кк за 7.6, вполне себе, все заняло 2 года, но мы там жили, сейчас еще комната, квартирка однушка и хорошая большая двушка на подходе. Ну у мамки хобби такое.
>>181619888Я знаю что у машин так, а вот с хатами дело не имел. Так что прастити. Если не теряет так вообще заебись, потом еще больше заработал
>>181619269 (OP)Выгода от недвиги в том что заработав 8 лямов и купив хату в ДС и потом сдавая её можно уже никогда не работать, выйдя на пенсию в 30 лет например
>>181619269 (OP)Можешь продать в любой момент + профиты с аренды. Правильное вложение сберегает деньги от инфляции.
>>181619755>https://гоо.гл/SJ16wtThis site can’t be reachedгоо.гл’s server IP address could not be found.Try running Windows Network Diagnostics.DNS_PROBE_FINISHED_NXDOMAIN
>>181619269 (OP)Деньги в недвигу вкладывают не для окупаемости, а для сохранения сбережений и пассивного дохода.
>>181620312еще один долбаеб
>>181619497>в случае пиздеца ты легко продашь недвигу Кек. Жители Донецка тоже так думали. Алсо не знаю как в Москве, а в миллионниках реальная цена на недвигу за последние 7-8 лет неплохо упала.
Покупка недвиги начинается с работующей несколько лет кэшмашины.Ты это не учёл.За расчет :5.За смекалочку: ублажишь меня после пар.
>>181620162>покрывает свою стоимость лет за 11-12Не покрывает, смотри расчеты. Можешь даже подставить свои значения
>>181620236Машины быстро теряют в цене, это средство пользования, а не инвестиции однозначно
>>181619269 (OP)>в этoй cтрaнe Либераха детектед
>>181620701>За смекалочку: ублажишь меня после пар.Но, сенпай...
>>181620750Ладно, покрывает в случае отсутствия инфляции как являения, т.е. за 12 лет копится примерная стоимость однушки за цену ее средней сдачи в дс2, с двушками и трешками дольше, т.к. их площадь много выше обычно.
>>181620412Ты совсем лалка? Меняй на ангельские буквы
хуй
>>181620559>пассивного доходаВ лучшем случае через 33 года, охуеть доходы
>>181619269 (OP)Поэтому нормальные люди инвестируют в коммерческую недвижимость, где ремонты сводятся к штукатурке, а аренду брать можно хоть сколько, если конкурентов нет на районе и арендаторы крупные.
>>181619269 (OP)>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги? Берешь ипотеку и сдаешь квартиру людям, не имеющим своего жилья, садясь им на шею и получая бесплатную квартиру через n-десятков лет. Хорошо это или плохо - решать тебе.
>>181620701>кэшмашиныЧто-то из области фантастики, что ни рассматриваю - все в итоге оказывается наебом
>>181620912> Берешь ипотеку и сдаешь квартиру людям, не имеющим своего жилья, садясь им на шею и получая бесплатную квартиру через n-десятков лет. > Хорошо это или плохо - решать тебе. Да да да. Только вот половину времени она стоит пустая; из оставшейся половины срока - процентов на 30 тебя кинут-наломают-затопят соседей. Это если повезло. Аренда в Мск - не бизнес. Хуй знает что, но не бизнес.
>>181620162Нормальный биз, кстати. Если есть свои $$ на покупку и ремонт.
>>181621093>Только вот половину времени она стоит пустаяТы плохо знаешь рынок
>>181620841Поставил в расчет инфляцию в 1% (как в развитых странах) - окупаемость - 18 лет
>>181620893Ну смотри, у тебя есть 6 лямов, что ты с ними будешь делать, особенно если ты 50летний постсовковый житель, которого не ебет наличие любых вложений, доступных последние ну 10-15 лет?Так ты покупаешь за раз квартиру, эти деньги у тебя теперь в виде квартиры, но ты получаешь 25-35 тысяч в месяц, квартира в дс и дс2 из-за их постоянного разрастания(берем предел мкад для дс и центр для дс2) будут увеличиваться в цене, банальный пример - район верфей в дс2, когда откроют театральную метро - все хаты сразу подорожают на 30%, а это конец 18-начало19го, короче цены на хаты будут расти почти что всегда, потому что это не рассчет что в стране все будет хорошо как при обычных вложениях, это расчет на то, что в стране все будет СУПЕРХУЕВА, и народ будет валить в дс/дс2, дико повышая цены на жилье. Ты можешь в любой момент продать квартиру по ее текущей рыночной цене спустя пару лет, но за эти пару лет ты получал каждый месяц 20-25, где ты деньги проебал?Если у тебя нет 6кк, и тебе их надо заработать, то это другой разговор, офк, но никто с хуем в кармане не думает о недвижке, лол, вкладывай в кусочек биткоина или лавку с шаурмой.
>>181621108Манямирок тебе описали
>>181620893Прибыль идет сразу после покупки квартиры, т.к. вложенные деньги не пропадают. Понятие окупаемости в данном случае не имеет смысла.
>>181620162Это чисто московский вариант. Когда смотрел хрущи, за одну цену были квартиры где осыпалась хлопьями штукатурка так и полностью отремонтированные перепланированные варианты. Ремонт делается только для себя
>>181621018Нет там какой фантастики. Выгода от недвиги идёт если ты владелец нескольких зданий, квартир, помещений.Но до этого, у тебя должен быть хороший доход, чтобы не крякнуть. Это долгоиграющая игра. С покупки одной квартиры ты ничего не выйграеш.
>>181620912Окупаемость в 33 года, это без ипотеки, и ипотекой даже боюсь расчитывать
>>181619269 (OP)Вот видос с реальными результатами по вложению в рашконедвижкуhttps://youtu.be/hU4XIO_2FDs
>>181621233Выиграешь.фикс.
>>181621252Ипотеку тебе платят жильцы, которым ты сдаешь квартиру. В итоге, у тебя бесплатная квартира и грешок за душой
>>181619269 (OP)>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги?Выгода в том, что у тебя деньги не лежат просто так, съедаемые инфляцией, а фактически находятся в обороте. Все что ты получаешь с аренды - не окупаемость, а дивиденды. Потому что сама недвижимость все еще находится в твоей собственности и ты можешь продать ее в любой момент, скорее всего, дороже чем купил. Гостиничный бизнес дорогой, долгоокупаемый, но очень стабильный. И инфляция, как ты сам сказал, ему ни по чем.Можно сделать проще: Вступаешь в долевое строительство за год-два до сдачи проекта. Когда жилье достроится, оно будет стоить дороже раза в полтора. Продаешь и получаешь профит. С ремонтом профит выше. Повторяешь по кругу. Только нужно знать куда вкладываться, что бы не остаться в трусах на куче кирпичей.
>>181621152>будут расти почти что всегда В Москве 10 лет назад квадрат в муравейнике стоил 5к$. И где твои цены сейчас?
>>181621252Однушка в дс2 в центре - 3кксдача 25к300к в годКаждый год переоформляешь договор по текущей цене сдачи, если тебе ебет менять жильцов каждый год, где там 33 года? Ну 15, например, но 33? Ты пиздой считал?
>>181621367Тот же квадрат в муравейнике внутри МКАДА стоит дохуя и больше, а то что они муравейники уже в Твери строят практически - никого не ебет, и это не Москва. Вторичка так и стоит лол, по 5.5к баксов за метр.
>>181621325 >Вступаешь в долевое строительство за год-два до сдачи проекта. Когда жилье достроится, оно будет стоить дороже раза в полтораНа этапе котлована надо покупать, чтобы 50% срубить. И то это в идеале. Кстати скоро прикроют эту тему. Только построенное можно будет покупать.
>>181619269 (OP)>И гдe тeпeрь вaшa выгoдa oт нeдвиги? Юноша, а рост цен на недвижимость и цену самой квартиры ты посчитать забыл?
>>181621367И Н Ф Л Я Ц И ЯНФЛЯЦИЯ
>>181621416>Однушка в дс2 в центре - 3ккЛол. На окраине города однушка дороже стоит.
>>181621416Это где такие однушки в центре Питера за три миллиона?
>>181621310Посмотри расчеты
>>181621507>5.5к Ну давай, расскажи мне про 400к за квадрат в спальника.
Мудрый анонинмный аноним, вот ответь.Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.Что бы ты покупал? Во что бы вкладывался?
>>181621416>Однушка в дс2 в центре - 3кк3кк это студия в девяткино, но не в самой жопе.
>>181621669>>181621657В 2008м, я из своего опыта пишу, у меня все окупилось уже. Еще и жилец-строитель ремонт сделал. Мы же рассматриваем вложение в жилье не ИМЕННО СЕЙЧАС 19 АВГУСТА 18ГО НАДО ПОКУПАТЬ, СЕЙЧАС НИВИГАДНА, мне вот выгодно было.
рлорло
вот вам видео лысого в темуhttps://www.youtube.com/watch?v=hU4XIO_2FDsесли вкратце, это все хуйня, сидя на жопе деньги не нафармишь
>>181621756Вкладывать деньги в недвижимость выгодно всегда. Высокая цена у нас обусловлена тем, что это единственный нормальный способ хранить деньги.
>>181621704USD, ETF IT
>>181621607>н на недвижимость и цену самой квартиры ты посчитать забыл?Все учтено
>>181619269 (OP)Про увеличить плату ты погорячился, даже в ДС она на месте несколько лет.
>>181621704Погромист? Чем занимаешься?
>>181620162Про двойной профит чушь. За ремонт разброс цен обычно тысяч 400 максимум.
>>181622117Потому что инфляция последние годы невысокая
>>181622085И как это ты стоимость жилья учел, что у тебя деньги потраченные на её покупку считаются безвозвратно потраченными?
>>181620312Если у тебя есть 8 лямов до 30 ты явно можешь в куда лучшие инвестиции, чем проедать их через аренду.
>>181620567>еще один долбаеб
>>181621704покупал бы доллары/облиги, жил бы в тае
Подписался на тред
>>181622279МОЧЕРАТОР!!!
Все расчеты в треде бессмысленны, ибо связывать себя с пидорашкой хотя бы ещё на 5 лет это значит уйти на дно вместе с ней. Бегите, 8 лямов это нормальная подушка для хорошей иммиграции.
Люблю когда деловые люди собираются
>>181622279>>181622294
>>181620075Но можно хранить в долоарах, не?
>>181622279А говорят, что секс для детей травматичен. В рот берет и еще просит.
>>181622233>И как это ты стоимость жилья учел, что у тебя деньги потраченные на её покупку считаются безвозвратно потраченными?Было предположение, что эти деньги взяты в кредит под процент инфляции (на деле обычно выше)
>>181622168>>181622222>>181622279Чем тебе не угодило?
>>181619269 (OP)Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб, что по нынешнему курсу представляет из себя 118к долларов.В 202х году Россия присоединяет к себе какую-нибудь территорию и доллар, установившийся за х лет на 80 рублях, растет до 160.Объект дешевеет до 50к долларов.Лахта на дваче начинает рассказывать, что "Покупал-то за рубли, чего ты на даллары пересчитываишь!!!!11"
>>181621206Квартиры сильно ниже рынка редко попадают в открытые базы, а если и попадают то их сразу перехватывают агенты/ перекупы. У агентов очередь из инвесторов, которые покупают убитые халупы задешево.
>>181622331Поздноибо>>181622168>>181622222>>181622279>>181622294
>>181619269 (OP)хз, в плане выгоды хуевый вариант, но неплохой вариант, как вложение в актив
>>181622580>Было предположениеПредположения не было. Это первое. Второе, никто в здравом уме не берет инвестиционную недвигу в кредит. Ты ебанутый?Если же берешь за живые деньги, то это выходят основные средства без амортизации. Так как недвижимость не теряет в стоимости от её использования.
>>181622354Думаешь Раша потонет?
>>181622656Так я поэтому и подписался
>>181619269 (OP)В итоге получаем что у нас через 29 лет есть 8000000 да ещё и квартира, удвоили доход, проблемы ?
>>181622705можешь отписываться
>>181622746скорее удвоили стартовый капитал, а не доходмимо сын преподавателя экономики
>>181622674Куда тогда предлагаешь инвестировать нищему человеку?
>>181622018>ETF >>181622297>облигиРулетка же, разве нет?>>181622130Сорт оф программист, это остаток от совместного дохода с женой, один бы я столько откладывать не смог.
>>181622862Покушать купи.
>>181622862>нищук>инвестироватьВ себя, например? Повышение квалификации, новые знания и навыки.
>>181622862В здоровье и образование.
>>181622975Чтобы еще больше батрачить?
>>181623060А как это по твоему работает? Типа открыл бизнес и стрижешь деньги нихуя не делая?
>>181619269 (OP)Ее уже давно нет. Выгоднее держать деньги в банке. Ну т.е. какбэ тоже самое выходит, но нет расходов на ремонт, нет гемора с арендаторами и прочей хуйни
>>181619269 (OP)>Нaчинaeм c aрeнднoй плaты в 42 т.р.С такой платой ты будешь пытаться сдавать квартиру за 8кк вечно.
>>181623127>Выгоднее держать деньги в банкеЕсли ты хочешь их проебать, то да.
>>181623127>Выгоднее держать деньги в банке.С нашим государством выгодно скупать доллары на каждую свободную сумму и хранить не в банках, а в банке с крупой.
>>181619269 (OP)Недвига это не инвестиции, а способ сохранить капитал. Недвига слабо подвержена инфляции и цена её всегда будет только расти в 10-20 летнем срезе. Грубо говоря, покупательская способность выраженная в квартире в ДС всегда будет примерно одинаковой на отрезке 10-20 лет.
>>181619269 (OP)Недвижимость это не бизнес, дебил. Покупают квартиру обычно чтобы не проебать бабло из-за дефолта внезапного или резкого скачка курса рубля. Недвижка в любом случае выравнеется в норм курсу.
>>181619269 (OP)>2k18>считать, что недвига даёт деньги от арендыТы покупаешь кваритру на котловане и перепродаёшь понаехам. Вот где профит недвиги.
>>181623278>Недвига это не инвестицииПочему нет?
>>181623106НУУ МАААМппц, нет пути
>>181623344Охуеть. Тебе 18 лет что ли?
>>181623143>>181619641
>>181623278>>181623338Бля, грамотные аноны, прошу вашего мнения по поводу >Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.Что бы ты покупал?
>>181623342Потому что ключевая составляющая понятия инвестиций это извлечение прибыли.
>>181619641Открываешь циан и смотришь однушки в спальниках с нормальными условиями от 25к. За 40 уже двухи сдают.
>>181623364Мне уже дохуя,просто вижу сколько народу не работает, а тупо отдыхает целыми днями, причем тратя неплохие суммы. Хочу также, например.
>>181623423Долгосрочная инвестиция же. Берешь на котловане и продаешь после сдачи.
>>181623385USD, JPY.
>>181623385Открыл бы фонд помощи бездомным.
>>181623456Это не долгосрочная инвестиция, а спекуляция.
>>181623382Не кто не возьмёт такое за 42 если это не околоцентр.
>>181623443>вижу сколько народу не работает>тупо отдыхает целыми днямиТы свечку держишь? >уже дохуяБольше 30?
>>181623385Сколько лет тебе?
>>181623466Ну это опять же способ сохранить капитал, но никак не преумножить.>>181623479150К, не КК
>>181623443Молодой человек, это не для вас устроено.
>>181623443Так не бывает, если ты не сосалка у папиков, хотя пиздой торговать тоже тяжкий труд.
>>181623490Спекуляцией это было , если бы я перепродавал сразу после покупки по завышенной цене. Так же ты принимаешь все риски покупки недвижки на этапе застройки.
>>181619944В каждом треде одно и то же.Проценты по депозиту всегда меньше инфляции.Пусть с квартирой ты выйдешь в ноль через годы, а вот с банком — никогда.
>>181623510> Больше 30?Чуть меньше> Ты свечку держишь? Да, приезжай на Патриаршие в будни, сам все увидишь
>>181623526>способ сохранить капитал, но никак не преумножитьДинамику цен с середины нулевых посмотри.
>>18162352525, а что?
>>181623561>Спекуляцией это было , если бы я перепродавал сразу после покупки по завышенной цене. Нет, то, что ты описывал это тоже спекуляция.>получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи.
>>181619269 (OP)>Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;Купив недвижимость в нормальном районе ДС, ты уже вышел в ноль т.к. она не теряет в стоимости, а растет, чуть-чуть опережая инфляцию. По сути твои 8 млн. теперь не на банковском счету, а в ТВОЕЙ квартире, которую у тебя никто не отнимет. Ты можешь её спокойно продать и вернуть свои деньги, если будет желание. Она начинает приносить тебе чистую прибыль сразу после сдачи, а не через 33 года. Понятно?
>>181619269 (OP)Она дорожает. Надо продавать, наверное.
>>181623526Ты просто не знаешь, как извлекать из этого доход. Это же, фактически, как трудники в монастырях. Ещё хорош фонд помощи наркоманам, но там надо быть очень тонким психологом, чтобы из родни деньги выкачивать.
>>181623576>приезжай на Патриаршие в будниИ что дальше? Ты смотришь на юношу на феррари и хочешь так же? Типа он нихуя не делает и все есть просто так? Бля, да не бывает так чтобы деньги из воздуха делались. Там папик въебывает, как раб на галерах.
>>181623623>она не теряет в стоимости, а растетОсобенно круто она в 2014 году выросла, в целых 0.5 раза.
>>181623623>>181622580
>>181623621Только вот ты покупаешь нихуя, а только потом получаешь материальный актив.
>>181621174нну, в идеале сразу. По факту тебе надо ремонтик хотя бы косметический сделать, застраховать саму квартиру и ответственность перед соседями, а пока жильцов нормальных найдёшь она ещё пудет стоять и тратить деньги.Но через год-два — да.
>>181623582Цен на что? Я не понимаю к чему ты клонишь, покупая иностранную валюту ты просто не потеряешь. Всего-лишь.
>>181623689Никакой принципиальной разницы.
>>181623663А ты начни считать в нац валюте, предатель.
>>181623653> юношу на феррариОн там не один, я вижу не только папиных мажоров, но и креаклов всяких, сорт оф бизнесименов, всяких тунеядцев
>>181623733Я все же останусь при своем. От спекуляции это имеет отличия.
>>181623731>Я не понимаю к чему ты клонишь, покупая иностранную валюту ты просто не потеряешь.Ты тупой? Купил в 2007 за 25, продал в 2018 году за 68.
>>181623742А зачем, если почти пропорционально выросли цены даже на продукты питания, не говоря уже об автомобилях и технике.
>>181623764Булка хлеба2007 г - 25 р2018 - 68 рИ разница?
>>181623743Ты бы еще их уровень жизни по инстаграмам оценивал. Есть один знакомый, который на кредитке долг в 2кк имеет, потому что хотел крутых телок разводить на поебаться. Человек без какого либо дохода ведет двух сосок в сиксти и кормит их на 50к там. Ты так же хочешь? Создавать ощущение бурной деятельности.
>>181623590Ну могу тебе посоветовать только поднять фин. грамотность пройдя курс финансов во ВШЭ/МГУ. Если лень, то часть денег лучше отдать в доверительное управление, посмотреть в сторону покупки акций и облигаций в твёрдых деньзнаках, тупо сформировать бивалютную корзину. Пока ты не такой старый тебе ещё можно это делать.Чтобы вкатиться в инвестиции в недвигу нужно, наверное, от 60-80кк чтобы купить апарты, сделать там дизайнерский ремонт и сдавать их.Что не надо делать это покупать квартиру за 8кк, т.к. сохранять накопленное рановато, можно рискнуть.
>>181623814Теперь тебе хватит на булку и ты не умрешь с голоду, очевидно же.
>>181623814В азбуке вкуса хлеб по 68?
>>181623797За тем, что ты не в сша живешь, чтобы считать все в долларах. Если ты имеешь доход в любой иностранной валюте, то считать должен в ней.
>>181623873Ну я условно, можешь взять литр кефира
>>181623764Мне кажется ты не очень умный.Условный товар в долларах как стоил, так и стоит.
>>181623841Думаешь никто заебись не живет, а все вкалывают?
>>181623907Большая часть стоимость товара зависит от доллара так или иначе, многий товар продаётся по сути в долларах, например, всё комп. барахло, все авто, все хорошие медикаменты, поэтому считать в долларах - правильно.
>>181623986Заебись живет сын, отец которого въебывает и не заставляет его так же горбатиться. Ты думаешь все эти богатства берутся из неоткуда?
>>181623958>Мне кажется ты не очень умный.Поэтому он и работает в Лахте.
>>181624017Показываешь мне хотя бы одну компанию, которая подает отчетность в долларах или идешь нахуй.
>>181621142Снимаю двуху в Мухосрани с 15-го года. Плачу 12к, заэто время аренда ни разу не поднчлась. В прошлом месяце ко мне приехал напарник, снял в моем же рацоне такую же двушку за 8. Конъюнктура, бля.
>>181624091А причём тут отчётность компаний когда речь идёт про обывателя и его взгляд на мир?
>>181619269 (OP)>Инвecтируeм в oбъeкт 8000000 руб.Нахуя так много? Ты там в дворец инвестировать собрался?
>>181623852>грамотность пройдя курс финансов во ВШЭ/МГУСпасибо за развернутый ответ. Не знаешь конкретных книг или онлайн ресурсов, где можно поднять уровень знаний?Эти уни выкладывают свои лекции онлайн? Я живу далековато от МГУ и РФ вообще>Что не надо делать это покупать квартиру за 8ккТы наверное прав, я только задумывался купить небольшую студию-однушку как подушку безопасности, для сдачи, а в случае чего и переехать туда можно будет. Чисто как страховка.
>>181624166Я тебе уже сказал, что корректно все оценивать в валюте, в которой ты получаешь доходы. Иначе получается сравнение уровня А В АСАШАЙ ДАЖЕ В МАКДАКЕ ПОЛУЧАЮТ 2.5К В МЕСЯЦ
>>181619269 (OP)бамп
>>181624207Сказу видно, замкадыш
>>181623852>оверительное управлениеНаебалово
Лол, меж тем расчеты посмотрело только 7 человек.ОП
>>181621704>Что бы ты делал, будь у тебя каждый месяц около 160к лишних? То есть после всех твоих расходов, каждый месяц есть около 150-160к.>Что бы ты покупал? Во что бы вкладывался? 1. Биток.2. Образование.3. Путешествия.
>>181624425А что там смотреть, ебанат?
>>181624455Расчет, ебанат
>>181624311Ну, ето да. Пойду огород копать. А по сути - рассматривать другую локацию где цены ниже не вариант? ну не быть вам рантье тогда
>>181624428>Биток
>>181624425>Лол, меж тем расчеты посмотрело только 7 человек.>ОПСмысл их смотреть? Бакс падает, рублевые цены стоят -> фиксируем убыток в баксах.
>>181624428>1. Биток.Тебе еще нет 18, наверное.
>>181624503Расчет, где ты не учитываешь в основных средствах стоимость недвиги? Да иди ты нахуй, придурок.
>>181624517>>БитокЕжегодный 10-кратный рост на протяжении 10 лет подряд.Покажи мне более интересный актив.
>>181624505ДС - самый ликвидный рынок, единственный город в России, куда стоит инвестировать, риски минимальны
>>181624537>Тебе еще нет 18, наверное. Конкретика будет, или ты покукарекать зашел?
>>181624564>Покажи мне более интересный актив.В России? Недвижимость.
>>181622442Запрет на хранение долларов. Или например государственный курс ниже рыночного и т.д.
>>181624586>Инвестиции в нули и единицы >Почему я не дурак?Ты дурак.другой анон
>>181624588>>Покажи мне более интересный актив.>В России? Недвижимость. Это которая дает 5-8% годовых и падает во столько раз, во сколько рубль падает к доллару?Ты там вообще вменяемый?
>>181624564>Ежегодный 10-кратный рост на протяжении 10 лет подряд.>Значит так будет всегда, даже после того как пузырь лопнул>>181624586Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комом.
>>181624640>>Инвестиции в нули и единицы >>Почему я не дурак?>Ты дурак.>другой анонТебе знакомо определение понятий "инвестиции" и "актив"?Или ты опять кудахчешь как наседка?
>>181624642>недвига>падаетМальчишка, ты чего здесь забыл? Иди в футбол во дворе играть.
>>181624554Я дополнил, что эти 8млн взяты в кредит под процент равный инфляции
>>181624567Ты этим 33 года утешаться будешь?
>>181624673> Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комомПро лайтинг нетворк слышал?
>>181621882 Как там в 2007?
>>181624740>8млн взяты в кредит Земля пухом.
>>181624718>Мальчишка, ты чего здесь забыл? Иди в футбол во дворе играть.Перевожу на русский: "Кудах-тах-тах! Ко-ко-ко-ко!".
>>181624428> 1. Биток.Алисочка, не забудь сначала в 2011 улететь.
>>181624428>>1. Биток.Проще лотерейку купить или в казино на красное поставить
>>181624243>Не знаешь конкретных книг или онлайн ресурсов, где можно поднять уровень знаний?>Эти уни выкладывают свои лекции онлайн? Я живу далековато от МГУ и РФ вообщеНе знаю, но скорее всего нужно начать с edx и курсерии. Да, инглиш, но ничего не поделаешь.>Ты наверное прав, я только задумывался купить небольшую студию-однушку как подушку безопасности, для сдачи, а в случае чего и переехать туда можно будет. Чисто как страховка. Тогда бери ближе к центру или к универам чтобы студням сдавать, на ремонте сэкономишь.
>>181624716Ну давай же, умник, просвети. Хуйню несет и не краснеет.
>>181624743Как будто в мухосрани быстрее отобьется
>>181624673>Спекулятивный актив без каких либо задач, вот и вся конкретика. Даже самые восторженные долбоебы уже поняли, что биток не станет полноценным средстом оплаты никогда. Первый блин комом. Он и не должен становиться полноценным средством оплаты за кофе (хотя уже стал). Это цифровое золото. Его задача - служить хранилищем ценности (store of value).С задачей покупки кофе латте справятся другие криптовалюты.
>>181624740Да, и я тебе ответил, что ты ебанутый.>>181622674
>>181624810> Перевожу на русский: "Кудах-тах-тах! Ко-ко-ко-ко!".Так вот он какой, великий русский язык!
>>181624814>Алисочка, не забудь сначала в 2011 улететь.Когда крупные массы населения и серьезные игроки захотят себе кусочек пирога, цена улетит в космос.
>>181619269 (OP)>8000000В любой момент ты продаешь ее дороже, чем купил. Вот тебе и выгода.
>>181624718 Ты совсем долбаеб? Реальная цена недвиги за последние 10 лет упала раза в 1.5. Если ты считаешь что купив квартиру в 2011 за 10кк и продав ее в 2018 в 12кк ты в плюсе, то земля тебе пухом.
>>181624778Это и все твое опровержение?
>>181624743А в чём проблемы? Низкие риски, низкий профит. Если хочешь, можешь в бизнес поиграть, может взлетит, но скорее всего нет. Просто так оставить 8кк лежать? В банке те же 5-10% дадут, но квартира скорее всего толко подорожает в цене за это время.
>>181624843>Ну давай же, умник, просвети. Хуйню несет и не краснеет.Тебя забанили в Википедии?
>>181624810Уровень твоих знаний по вопросу виден сразу.
>>181624845Миллион отбить быстрее чем 8.
>>181624918>Ты совсем долбаеб?Я думаю, это ольгинец. Его задача - оставить доллары в России для передачи нужным людям.
>>181624934Нет, я хочу чтобы ты мне объяснил каким образом краткосрочная инвестиция, считай спекуляция, в битки не является активом.
>>181624950>Уровень твоих знаний по вопросу виден сразу. "Кокококококо! Кудахтатахататах!"
>>181624866>Это цифровое золото. Его задача - служить хранилищем ценности (store of value).Речь же идет о инвестициях, а не о хранении ценности. Это раз.Второе - даже драг.металы падают в цене. Да еще как.
>>181624914Ваше мнение очень важно
>>181624642А ты на доллары себе еду покупаешь в магазине или в кино у тебя билет в долларах? Может цена за проезд в метро в долларах тоже?
>>181624953Да, если стоимость аренды одинаоквая
>>181624918Давай теперь ты приносишь сюда цену за квадрат в 2011 году по районам города и мы сравним её с сегодняшними реалиями.Ты вообще понимаешь, как инфляция с объектами недвижимости работает?
>>181624996>Нет, я хочу чтобы ты мне объяснил каким образом краткосрочная инвестиция, считай спекуляция, в битки не является активом.Ты путаешь теплое с мягким. "Актив" это то, во что инвестируют. Инвестиции бывают долгосрочными или спекулятивными (например-например).Я же говорю - пиздуй учить матчасть, и уже потом делись своими вскукареками.
Кто, блядь, делает расчёты абстрагировано от ситуации на рынке?О дифференцированной земельной ренте слышал? Цена на аренду к ней сильно привязана. У тебя цифры взяты тупо наобум.Откуда, блядь, 5% инфляции в среднем взялось? Покажи мне эту статистику.ОП- выпускник Синергии
>>181625005>Речь же идет о инвестициях, а не о хранении ценности. Это раз.Логика подсказывает, что лучше инвестировать в те активы, которые являются хранилищем ценности.Например, в картины древних мастеров.>Второе - даже драг.металы падают в цене. Да еще как. Всем похуй на драгметаллы.
>>181625075>"Актив" это то, во что инвестируют.>Денежные средства это то, во что инвестируют.Мальчик, ты идиот?
>>181622828Детали.
>>181625038>А ты на доллары себе еду покупаешь в магазине или в кино у тебя билет в долларах? Может цена за проезд в метро в долларах тоже?Всё хорошее, чем я пользуюсь, произведено с помощью долларов.
>>181624263Это когда тебе надо дебет с кредитом свести, да. Когда надо продумать стратегию сохранения денег - нет.
>>181625131>Всем похуй на драгметаллы.Ты только что написал, что биткоин - это цифровое золото. То есть единственный его плюс перед покупкой обычного золота - на него всем не похуй? Я тебя правильно понял?
>>181625207>Когда надо продумать стратегию сохранения денег - нет.Сейчас бы получать в рублях и продумывать в долларах.
>>181624564> Ежегодный 10-кратный рост декабрь 2017 - 19800$август 2018 - 6400OkayОсновной "рост" пришёлся на вторую половину 2017, те кто умнее корюшки видели, что тренд сменился с линейного на экспоненциальный — первый признах пузыря на ажиотаже. Ажиотаж спадает — пузырь схлопывается. Вписавшийся идёт на риск, понимая, что должен успеть забрать гешефт до схлопывания. Если этого понимания нет, и бетховен рассматривается как инвестиция... ну, можно ещё в напёрстки поиграть или на форексе.
>>181625153>>"Актив" это то, во что инвестируют.>>Денежные средства это то, во что инвестируют.>Мальчик, ты идиот?Инвестировать можно и в доллар, и в фунт, и в йену. Берешь и покупаешь на всю сумму в той валюте, которая у тебя на руках.
>>181624356Смотря где.
>>181625222>Ты только что написал, что биткоин - это цифровое золото. То есть единственный его плюс перед покупкой обычного золота - на него всем не похуй? Я тебя правильно понял? Он цифровое золото в том смысле, что его нужно добывать. Майнить.Плюсов у него намного больше.
>>181624907вот в 2011 как раз и не было крупных массесли что-то стали показывать по телеку, то всё, поезд ушёл
>>181622688Уверен
>>181624636Сразу появится чёрный рынок где курс будет выше.
>>181625069https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0&select=periodПо районам сам поищешь. >Ты вообще понимаешь, как инфляция с объектами недвижимости работает Я хорошо понимаю что 170к за квадрат в 2018 это куда как дешевле чем 150к за квадрат в 2011.
>>181625130> СинергииНе ебу что это>Покажи мне эту статистику.Пик> О дифференцированной земельной ренте слышалНет, и каким образом здесь это необходимо?
>>181625248>>Основной "рост" пришёлся на вторую половину 2017Если посчитать профит year-to-year (год от года), получится 10х каждый год.Если в этом году зайдут крупные институциональные инвесторы, мы увидим 100к. Это и будет 10х к прошлому декабрю.
>>181625197Но платишь ты за это в рублях. Что, у тебя хлеб в магазине в цене плавает в зависимости от ситуации на валютном рынке? Или в ресторанах цены меняются?
>>181625264То есть мы приходим к тому, что инвестиции создают активы. И я опять спрашиваю. Инвестиции в нули и единицы. Ты совсем дурак?
>>181624636>Запрет на хранение долларов.Самое большое счастье для владельца баксов. Курс стартует в космос сразу.
>>181625349>зайдут крупные институциональные инвесторыА если не зайдут, биток продолжит болтаться и медленно падать.
>>181625329Сейчас бы рассказывать о том, что недвига дешевеет и приносить график, где виден только рост.
>>181625288На форексах и акционных биржах
>>181619888это в рублях она у тебя подросла, в долларах упала
>>181619269 (OP)Можно еще в других странах недвигу купить, кстати. Особенно во времена докрымского рубля хорошо было.
>>181625353>Но платишь ты за это в рублях. Что, у тебя хлеб в магазине в цене плавает в зависимости от ситуации на валютном рынке? Или в ресторанах цены меняются? Да ты упертый ольгинец, я посмотрю.Все полезные вещи (гаджеты, автомобили, пломбировочные материалы, одежду и т.п.), что ввозят из-за рубежа, я покупаю вдвое дороже.Происходит еще одно: люди нищают, бизнесы разоряются. Двукратная просадка по курсу разорила очень многих. А там, где бизнес еще стоит на ногах, я плачу больше.
>>181625427 Ты совсем тупой, да? Переведи график в доллар.
>>181625302А я нет, в ДС сейчас норм, например.В 90е не утонула, сейчас-то что? После Пыни будет другой диктатор, и так все медленно будет катиться, охуенно тут никтогда не будет, но и совсем плохо тоже.
>>181625385>То есть мы приходим к тому, что инвестиции создают активы.Нет, конечно. Можешь доказать - вперед!> И я опять спрашиваю. Инвестиции в нули и единицы. Ты совсем дурак?А инвестиции в полотна старых мастеров - это инвестиции в тряпки, краски и голых баб.
>>181625520Зачем? Я что-то не припомню, чтобы я в сша жил и получал доход в рублях.
>>181625329https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=1&select=currency
>>181625427 Про инфляцию этот школьник не слышал, понятно.
>>181624567Внутри Садового — может быть, но там скорее всего понадобится больше 8М.Клетушки в человейниках в Ново-Зажопкине — сомнительно и рискованно. Может упасть в цене, может снизиться спрос. Может рухнуть или сгореть на пару соседями-алкашами.Варламов про это доходчиво пишет, хотя местами перегибает палку.
>>181625415>А если не зайдут, биток продолжит болтаться и медленно падать. Еще продолжит развиваться экосистема битка и других криптовалют.
>>181625530>А инвестиции в полотна старых мастеров - это инвестиции в тряпки, краски и голых баб.Нет, это инвестиция в подделки. Уж лучше на эти деньги купить китайских шмоток и продать на садоводе.
>>181624866Только отличие от золота у битка есть, биток не используется в реальном секторе, а золото используется везде - от электроники и мед. оборудования до ювелирки.
>>181625349если правильно посчитать, то ПИФы Жопабанка дают 60% годовой доходности. Велкам!
>>181625558Про то что рост цен на недвигу выше инфляции школьник не слышал, понятно.
>>181622942>рулеткаВ этом и прикол, что чем больше риска тем больше возможный доход. Ты хочешь зарабатывать деньги совсем без риска? И на длинной дистанции облигации выгоднее, чем вклад в банке. Банк тоже не 100% гарантия
>>181625589>Только отличие от золота у битка есть, биток не используется в реальном секторе, а золото используется везде - от электроники и мед. оборудования до ювелирки.Золото нельзя передать на другой конец Земли за 1 секунду.
>>181625339> СинергииНе ебу что этоВторая ВЫШКА>Покажи мне эту статистику.ПикС какого сайта брал? Такие данные следует брать у ЦБ. + Там у них и прогнозные ставки как раз есть, которые равны в среднем 3%, а не 5.> О дифференцированной земельной ренте слышалНет, и каким образом здесь это необходимо?Я написал, каким образом. Цена.
>>181623729Сразу, если ты ее купил в котловане, а только так и надо покупать новую недвигу, то как только ты ее купил, она начинает расти в цене, и через два года (среднее время постройки), она будет стоить гораздо дороже, мой опыт показал что где-то млн. сверху. А как только она построилась и сделался ремонт (около месяца в среднем), приносит деньги и дальше.
>>181625264фиат это не актив
>>181625530Ты ни разу не слышал определение инвестиционного актива что ли?
>>181625492Покупай отечественное и не будет проблемы с разницей курсов. Лада в цене не особо выросла. Твоя личная проблема, что ты живя здесь хочешь почему то оперировать долларовыми ценами, а не рублёвыми.
Всегда веселит этот дурацкий пафос финансовых дедов про детские бирюльки-пузыри в противовес их Серьёзным Инвестиционным Инструментам для Взрослых. Это в каком фентезимирке ваши бонды и эквитисы безрисковые? В альтернативной вселенной, где 2008 не было? Вся американская экономика это один большой пузырь и ничего, как-то живёт потихоньку.
>>181625428Проиграл. Вкладываться в ПААМ идея не из гениальных, да.
>>181625654>Золото нельзя передать на другой конец Земли за 1 секунду.Покупая золото на бирже оно там и остается. Тебе не присылают слитки курьерской службой.
>>181625784Оборудование для производтсва все равно покупные, так что у отечественного цена тоже вырастает.
>>181625810>Покупая золото на бирже оно там и остается. Тебе не присылают слитки курьерской службой.Значит, в случае любых проблем я сосу писос.С битком таких проблем нет. Он всегда принадлежит тебе.
>>181625386Как и продавец долларов - тюрьму
>>181621152>можешь в любой момент продать квартиру по ее текущей рыночной ценеА вот нихуя, сейчас хаты продаются годами. Покупательная способность у населения низкая, а предложение на рынке недвиги растёт постоянно. И метро тянут уже в область, а там поля не паханные, площадей дохуя. И цена точно не растёт, если только в нахуй никому не нужных рублях прбалвяет по 3% в год. Норм валюте, люди охуеть потеряли за последние неколько лет.
>>181625837>С битком таких проблем нет.Так и золото принадлежит тебе, только в отличии от битка золото имеет подкрепление стоимости своей.
>>181625784>Лада в цене не особо выросла. Выросла и довольно заметно на фоне снижения покупательской способности.
>>181625562Даже внутри ТТК отлично, да и внутри МКАДа риски небольшие.
>>181625879>Как и продавец долларов - тюрьмуТы не обязан продавать доллар. Сунуть врачу благодарность, купить теплую шубу на зиму или редкое лекарство - доллар твой лучший друг.
>>181625885>И цена точно не растётТы это однушкам в Химках расскажи, которые на сегодня стоят от 4кк.
>>181625895>Так и золото принадлежит тебе, только в отличии от битка золото имеет подкрепление стоимости своей.Мне принадлежит то, над чем я имею полный и неотторжимый контроль. Остальное - фикция.
>>181625900>на фоне снижения покупательской способностиКоторую опять посчитал переводом в доллары?
>>181619269 (OP)За эти деньги покупаем трёшку на первом этаже в хрущевке недалеко от рынка "Садовод", в каждой комнате ставим по три двухъярусных кровати, заселяем продавцов с рынка. Из расходов только взятки участковому, траты на ремонт - 0. Отобъёшь вложения в разы быстрее.
>>181625622 Ты еще и считать не умеешь? За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%.
>>181625810Зависит от биржи.
>>181625948Ты видимо не понимаешь, что все эти сделки подтверждаются договорами и ты не фантики покупаешь.
>>181625981>За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%?fix, проебал знак вопроса
>>181625945>стоятПро ликвидность не забывай, попробуй продать за эти деньги однушку там, охуеешь ждать годами. Ликвидность очень важна же.
>>181625975Это норм, правда кидать тебя будут чаще
>>181625549 То есть курс доллара на тебя не влияет. Экономист и коммерсант уровня /b.
>>181625991И что с договоров ? Пойдёшь судиться в Гаагу на 5 лет ?
>>181625825Если оно было куплено до изменения цены рубля, то в чём проблема? Если только оно не было куплено в долларовый кредит, но это же надо быть дауном, чтобы в живя в России и зарабатывая в рублях брать кредит в долларах.
>>181625972В рублях конечно же. Тачка как стоила условных 10к баксов, так и стоит, а у народа как было 25к рублей з/п, так и осталась.
>>181625975Там везде криминал, там тебя быстро на дно москвы реки отправят. Сам садовод это территория на которой российское законодательство не работает.
>>181625981>За 7 лет у нас инфляция была меньше 15%.Зачем так врать? Официальная инфляция за 10 лет: 42%.
>>181626089Его нужно обновлять, РЕМОНТИРОВАТЬ, запчасти покупные, кароч иди нахуй, ты либо школьник, либо ольгинец
>>181625885>а предложение на рынке недвиги растёт постоянноСерьёзно? Бери скорее к аналитикам с этой историей!
Покупка сраного доллара даже без вложений и то выгоднее недвижимости
>>181626051Однушки и студии наиболее ликвидны. До сих пор в Химках распродают все однушки от застройщика.
>>181626053Да, каким образом он на меня влияет. Не косвенно. Давай, умник, покажи свои знания.
>>181626065Ты идиот?
>>181626122Зачем ты переводишь в доллары, живя в России, зарабатывая в рублях и покупая Ладу за рубли? Стоила 650к и стоит 650к. Переводы в доллары это твои личные проблемы, наверное с головой.
>>181626177>в ХимкахСтранно, р-н то дико хуёвый.
Опу уже оюъяснили, что никакого "ухода в ноль" и "окупаемости" тут нет и быть блядь не может, потому что ты не теряешь деньги при покупке квертиры? лень читать
>>181626238А я о чем. И при этом я бы не сказал, что они прямо дешевые.
>>181626065можно отдать по цессии за 70% от исковых требований, например.
>>181626263В 2014 году недвига потеряла половину своей стоимости в валюте.
>>181619269 (OP)test
>>181626305Что было бы проблемой, если бы тебе надо было жить в стране, где все денежные рассчёты ведутся в валюте, а не в рублях.
>>181626298>можно отдать по цессии за 70% от исковых требований, например.Кому отдать?Ты понимаешь, что судебные тяжбы с юрлицами очень разорительны? Даже если ты кругом и всюду прав.
>>181625714> в котловане ... где-то млн. сверхуНу ты стратегЯ брал за 2,5М на стадии законченной коробкиСейчас после сдачи и ремонта — 4,2..4,5МНо я очень много узнавал про эту стройку, про застройщика, находил знакомых сотрудников застройщика, жена копала аффилированых лиц.Покупать яму у абы кого = покупать себе геморрой.
>>181625837>С битком таких проблем нет. Он всегда принадлежит тебе.
>>181626390>Что было бы проблемой, если бы тебе надо было жить в стране, где все денежные рассчёты ведутся в валюте, а не в рублях.+15 р. ольгинскому подсосу.
>>181625810>не присылают слиткиНу в принципе могут и прислать, только это дикий гемор.
>>181626211 Ты зарубежные товары не покупаешь, да? Ну там технику, смартфоны, автомобиль? Отдыхать за границу не ездишь? Если ты живешь в селе и занимаешься натуральным хозяйством, то может и не влияет. Но какого ты тогда хуя тут за недвижку в Москве задвигаешь?
>>181626424>+15 р. ольгинскому подсосу.
>>181625908Блажен кто верует
>>181626305а потом набрала столько же и опять упалане надо тут ляля, купить квартиру это как положить деньги из одного кармана в другой НО ЕСТЬ НЬЮАНСэто не акции, которые за ночь фантиками могут стать или наоборот раздуться в 10 раз, квартира это квартира, всегда и всем нужна, захотел выйти - пошёл и продал
>>181626233Пруфани стоимостью лады калины в 15 и в 2018
>>181626462Это ольгинский десантник. Чуешь, как от него смердит ложью?
>>181626137 Это было не утверждение, а вопрос ольгинцу, имунному к курсу доллара и который говорит что 170к в 2018 году это больше чем 150к в 2011.
>>181626432Да, но местные пидарашки понимают все буквально и думают, что тебе их никогда не отдадут.
>>181626484>квартира это квартира, всегда и всем нужна, захотел выйти - пошёл и продалОлолошеньки блять лоло.Кому сейчас нужны квартиры в ЛНР-ДНР?
>>181626484И сейчас твоя квартира стоит как половина стоимости твоей квартиры в 2014. Охуенная инвестиция просто.
>>181626462Я же просил без косвенного влияния, придурок. Ты головой совсем не работаешь?
>>181626545У тебя каждый день форс-мажор происходит?
>>181626394Это не так. Одно юрлицо с штатными юристами где выбивание долгов - работа это прибыльное дело.
>>181626591Понятно, начались маняврирования.
>>181619269 (OP)Покупаем новострой собачью будку из говноблока за 800 в мухосранске. За 150 делаем там минимальный ремонт и покупаем необходимый минимум мебели.Сдаем всякому отребью для поебушек за косарь в день. Или по часово. Конечно, не весь месяц будет занят 100%, но будем надеяться, что 2/3, 20 дней.Получаем 20к. За 5к в месяц нанимаем какую-нибудь пенсионерку, чтобы запускала и забирала оплату и ключи. Прописывам в хату бабку, мамку и кота чтобы снизить коммуналку до 2к, ну пусть еще 1к свет, гомофон, капремонт сукаблять в новостройки сразу на капремонт.Итого, затрат 950000, доходность 13к в месяц. Окупаемость - 73 месяца или 6 лет.Это если брать на свободные бабки. Ипотека не выгодно, ибо:Процент прыгает от 6 до 12 процентов. Находим предложение за 10% на 10 лет. Итого переплата 950к. Итого 1900000. Делим на 120 месяцев, получаем платеж 15833 рубля.Хотя если удастся найти по минимальной ставке в 6%, то выгодно ибо платеж будет меньше предполагаемого месячного профита - 11783. Но тогда в этом случае окупаемость сразу же возрастает до 10 лет.
>>181626634Ты идиот? Я изначально это написал, но ты, видимо, не замечаешь неудобные тебе вещи.
>>181626634На революции ходишь?
>>181626613>каждый деньРФ крайне нестабильная страна, тут вся экономика завязана на доллары от продажи нефти, я всегда считал, что если хочешь инвестровать в россию, то сразу блядь напрямую покупай постоянно фьючерсы на нефть, вырастут в цене - хорошо, не вырастут хуй с ними. Зато ликвидность дикая. Нахуя что-то вообще в РФ покупать, зачем блядь. Сразу нефть бери.
>>181626654>в новостройки сразу на капремонтващето нет
>>181626798Родился и сразу бери.
>>181619269 (OP)А смысл в том что ПРОСТО получаешь от умершей бабки хату и сдаешь.Итого - чистый профит почти что.
>>181626841За щеку
>>181626798но фьючерсы же доллары берём?
>>181626663 Что ты написал? Что с 2011 года квартиры выросли в цене потому что 150к > 170к? Или что курс доллара на тебя влияет потому что ты живешь не в США? Ты понимаешь какую хуйню ты несешь?
>>181626939>не влияетпофиксил
Кстати с новым 214-ФЗ цена на недвижку будет выше, сейчас есть шанс еще вктатиться и как минимум сэкономить 5-10%
>>181626504Пруфани, что это не так.
>>181627013да похуй. все в бабкиных хатах будем жить.
>>181626885Ну и чо? Не за рубли же. Зачем они тебе нужны. Рубли даже наш центробанк не любит, хоронит денежки в иностранной валютке. Так бери пример со скрепных государственников, они сами всё бабло в долларах своё держат, да и страна держит, как субъект мировой экономики. Рубли нахуй.
>>181626870у тебя и так чистый профит, даунзахотел - пошёл и продал
>>181626870Разваленый дом в деревне? Спасибо, не надо
>>181627043Бремя доказательства лежит на плечах утверждающего.
>>181626416Ясен хуй что надо искать грамотный вариант, это разве не очевидно, или это невозможно? Я нашел 2 раза и ты вот смотрю нашел.
>>181627106>хоронит денежки в иностранной валюткеЭм... ну как бы это создано для увеличения ликвидности.
>>181627106Да, рубли они для быдла печатают
>>181626654>Окупаемость - 73 месяца или 6 лет.Хата будет очень скоро убита в говнину. Окупаемость - ноль.
>>181627235Ну так и ты увеличивай свою ликвидность, всё по науке же. Чем ты лично хуже ЦБ
>>181626666Квадрипл не спиздит
>>181619269 (OP)Хуйня твои расчеты. Тебе нужна формула ренты, через нее считай. А еще лучше посчитай обычной таблицей, но уже с учетом дисконтирования и дефлирования, а также с учетом того, что через 33 года у тебя на руках не только бабки, но и хата.
>>181627327фьючерсами на нефть? сириусли?
>>181627384Фьючерсы чаще всего используют для хеджирования, а не как инструмент непосредственно сделок.
>>181627384Ну ETF же есть сырьевые, хули ты морду воротишь. Конечно напрямую купить можно, там минимальный лот в 100К долларов вроде, если есть, то можно купить.
>>181627204Мне не надо тебя убеждать, мне надо убедить других анонов, что ты несёшь хрень, но ты с этим и так справляешься на отлично. Можешь перевести мой пост в доллары, как видимо ты делаешь со всем в своей жизни, шизик.
>>181627461Никто не запрещает просто купить. Хеджируют сырьевые трейдеры и всякие переработчики, а ты просто инвестор.
>>181626420>>181625895>>181624818>>181624517>>181624537Выебываются на биток, сами используют бубли, которые в 35000 раз упали за 25 лет.Фиато-сектанты верящие в бумажку чо.
>>181627560Самый лучиший вариант убедить других анонов - пруфануть ценой на лады калины в 15 и 18 году.
>>181627560Ты на каком курсе учишься?
>>181627605Туземунщик, дохуя пиздел что биток после НГ 100к будет?
>>181627108Ты сам даун, ведь сдавать выгоднее чем просто продать.Инвестор мамкин.
>>181627161Тебе просто не повезло.Надо иметь бабок с хатами в центре в сталинках.
>>181627610Она пиздос подорожала, так-как владельцы в голландии, а конвейерные линии импортные, всё обслуживание в евро идёт. Как собсвенно и производство колбас, выращивание скота, всё в РФ завязано на доллары. Везде есть существенный импорт средств производства. Своего не нихуя. Поэтому бенджамины франклины это самое скрепное и духовное, что есть у нас у всех, у дорогих, многонациональных россиян.
>>181627843Ты цены-то озвучь.
>>181627811шо оп шо ты забываете, что квартира никуда не деваетсяона у тебя в руках на протяжении всего процессаты не теряешь деньги, первый платёж первого жильца - ты уже в плюсе
>>181627754Не надо рассказывать мне свою историю.
>>181627935Пошло виляние обосранной сракой. Спешите видеть как обосрался мамкин инвестор.
>>181621281Проиграл с видео. Типичный мамкин инвестор. Признаки:1) Переводит всю прибыль в доллары, оперируя при этом рублями. Не учитывая при этом, что жителей многих стран вообще не волнует курс другой валюты, ценообразование всегда в местной.2) Купил долгосрочный актив, всю заботу свалил на мамку, сразу свалил в тай, сделал как лох ремонт за 400к! При том, что самому можно сделать либо нанять обычностроителей максимум за 100к, да к тому же купил клевотушку в 29 квадратных метра, которые мечтал сдать за 40к, тут я с него проиграл знатно.3) Его пусть к успеху меня очень порадовал, я был инвестором, затем неудачный бизнес в тае и т.д. Он точно придет к успеху.
>>181627886Рекомендованные цены завода. За 3 года на 100К взлетела.488 500 ВАЗ-11186 2017г. новая384 500 ВАЗ-11186 2014г. новая
>>181628061Это в базе?
>>181627287Посуточники почти не убивают хату в отличии от долгой аренды.
>>181628187Но ты на уборку должен тратиться постоянно.
>>181628061И? 30 процентов за 3 года! Пок-пок рашка все, ку-ка-ре-ку инфляцию 1000проц/нсек.
>>181628187С посуточниками сложнее. Проще найти 1ого адеквата надолго. Лучше тян без семьи.
>>181628432Всего-то 30% , ну да. >>181628158Да, самая днищенская комплектация.
>>181628489Тян те еще свиньи
>>181628696
>>181628341Вопрос был про убивание хаты, так вот посуточники ее не убивают, уборка, это чаще всего смена постели и вынос мусора, долгая аренда, это до убивания мебели и ремонта всегда.
>>181628627Ну а теперь осталось понять почему повысилось на 30%, как это связанно с дефолтом 2014 и причём тут доллар. Ах да, покупательскую способность за эти годы бы найти или среднюю з/п... но это не ты должен делать.
>>181627978Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)
>>181628627>Всего-то 30% , ну да.Форд фокус в штатах подорожал за процентов 20. И что сказать то хотел?
>>181628696Прислушайся к совету. Они менее склоны к кидалову и держут хату в чистоте. Опять же я обобщаю, все индивидуально. На опыте соседей и знакомых я сделал этот вывод.
>>181627605Весь мир пирамида, а мы в нём Лёни Голубковы.
>>181629101Срочно себе на стене в вк запости.
>>181628859>Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)
>>181629188>>Я не инвестирую, я храню все сбережения в крипте ;)Чувак познал дзен.
берите ипотеку
>>181630659Уже
>>181619269 (OP)Хуй знает как там с 8 млн, а вот имея 1.2 млн можно взять однушку в ебенях. Сдача 10к чистыми, после кварплаты. Окупаемость менее 10 лет.Выходит 10% годовых.
>>181631002Ну ты прикинь ещё сколько на ремонт потратишь, на мебель, сколько она у тебя несданная в мухосранске простоит. Вычти инфляцию и вообще охуеешь.
>>181631002В каких местах, можно поподробнее?
>>181631002Подставь эти значения в мой расчет и получишь примерно те же годы
>>181625918Погугли как швитые в 1933 изъяли золота у населения за полцены. И это мировая практика, так что издадут закон - и либо сдашь доллары за фантики по манякурсу, либо тащ майор посадит тебя на бутылку.
>>181631362Взял в Орехово. С ремонтом и без мебели 1150000. За 10к там сдать без проблем. Если сдавать и деньги вносить на депозит под 7%, то на восьмой год окупится и будет приносить на пассиве 15-16к в месяц.
>>181631335Под мухосранском имею ввиду дальнее Подмосковье. Косметический ремонт в малогабаритной однушке стоит недорого. Это не новостройка, там с нуля не надо ремонт делать.
>>181628035>жителей многих стран вообще не волнует курс другой валюты, ценообразование всегда в местнойМожет у тебя и электроника вся, и автомобили не зависят от курса рубля? У нас даже помидоры и те импортные, лол. О курсе можно не париться, только если вся зарплата на гречку уходит.
>>181622656Что там было? Из за чего моча злится?
>>181632105Классика цп
Посоны, я пересчитал, если эти деньги класть в банк под процент, то окупается за 16 лет.
>>181631848Тут ты не прав. В рашке есть и пром. производство и с/х. Помидоры выращивать просто невыгодно, а всякое южное снг и рублями не гнушаются, притом что помидоры вкуснее тех, что выращены в центрально рф по европейским технологиям. Тут пишут про подорожание хлеба, но в моем магазине с 15-17 рублей подорожал где-то до 25 рулей лет за 10! Всякие производные булки и т.п. тоже особо не подорожали. Бытовая техника? Если брать какой-нибудь белорусский холодильник атлант, то ненамного подорожал, стоил 20 с чем-то сейчас где-то 30к, притом что по функционалу от европейских брендовых далеко не ушел.
>>181631680Орехово-Зуево? Тоже думал взять, там реально кому-то сдать? Не думал, правда, ты кому сдал?В ДС работают? Норм люди?
>>181633618>В ДС работают?Я бы ебанулся по четыре-пять часов в день на дорогу тратить.
>>181633618Я до того как купить, пока с продавцом вопросы решали, сделал фото и выложил объяву на авито. Звонков было просто дохуя. Просто 10к это для Орехово дёшево. Орехово нормальный город. Своя промышленность. Из Владимирской области народ на заработки едет.
>>181619309Судя по никам в таблице - НЕОПОЗНАННЫЙ ШАКАЛ ИТТ!В голосину с гугла.Неопознанный шакал блять, сука как же смешно.
>>181635610
Почти по теме:Есть квартира в ДС2, 5 минут пешком от метро Ветеранов. 3 комнаты, кирпичный 9ти этажный дом (не хрущевка). Ремонт совковый, не убита но не айс. За сколько сие можно продать на сегодняшнем рынке?мимоанон
>>181635723Он самый, да.Спасибо, сохранил.Не мог сделать скрин так же быстро, как и ты, потому, что курсор исчезал (скринософт неудачный для такого).
>>181635723у кого шакал, у кого неопознанная нефрита
>>181636384Какой скринсофт, есть PrintScreen
>>181636203Есть даже калькулятора для этой херни, гугли
>>181636511Опа, не знал - спасибо
>>181635219Из ОЗ до окраин ДС полтора часа.>>181635390Большое спасибо, если поподробнее далеко от вокзала? Какой дом? Какая площадь? Сколько тратить на коммуналку (кроме той что жильцы платят)
>>181636465У меня встроенный в ОС, я же пидр-яблокоёб. Только при его использовании курсор меняется или исчезает, в зависимости от режима.
>>181636386>неопознанный нефритовый стержень в жеппеПофиксил, не благодари.
>>181636739>Из ОЗ до окраин ДС полтора часа.Ну ты пошутил конечно. Даже до Новогиреево просто в поезде полтора часа в одну сторону. А если взять произвольную точку даже на востоке ДС, то это будет уже два с хером, о центре и других районах вообще молчу.
>>181619269 (OP)Суть в том что недвига остается. Это подушка. Если есть капитал, но нет реально годных идей, то чтоб инфляция не схавала рублики, люди и вкладывают в недвигу.
>>181636739От вокзала 3км или 5 остановок на автобусе. Почти центр, набережная Клязьмы. Дом хрущёвка, кирпич, 3 этажа.Квартира 32 метра.Коммуналка около 1500р + счётчики.
Братан, хочешь выгодно инвестировать? Тогда нахуй эту недвигу, самое лучшее -прогнозы на спорт, смотри в телегу - @prognos1xbet
>>181637183Сейчас зашел, в среднем 1-30 до новогиреево ехать. Да и сам часто езжу, есть те что по чуть ли не 2 часа едут, но это слоуэлектрички. Обычно люди из ОЗ работают в районе Новокосино/Новогиреево возле Карачарово в шаговой доступности.
>>181637437Благодарю
>>181638924Почтамт у новогиреево, торты от палыча в железке/новогиреево, ашан/леруа в карачарово, у нас учителя некоторые из ОЗ ездили, врачи наверняка тоже есть оттуда в 15 больнице. Есть еще карачаровский лифтовой механический завод кажется, видел в павловском посаде склад и завод пластиковый.
bump
>>181620041Тогда выходит, что если по наследству досталась хата, то ее выгоднее продать и куда-то вложить. например, просадить на шлюх
>2к18>инвестировать во что-то кроме мефедрона и фентанила
>>181646844>то ее выгоднее продать и куда-то вложить.Если есть куда, то выгоднее. Если некуда, то лучше сдавать
>>181619269 (OP)Выгода квартиры в том что после того как она окупилась по твоим расчетом через 29 в том что сама квартира остается которую можно будет в случае чего продать. У тебя деньги будут не только на руках, но и в самой квартире. Все эти маняоправдания что дешевле снимать это только оправдания для самого себя. Также учитывая нашу страну просто проебать деньги намного легче чем квартиру, тем более что у нас у тебя деньги могут тупо отжать, с квартирой это намного сложнее.
>>181619269 (OP)> Выхoд в 0 - чeрeз 29 лeт;Не так.Лет так уже через пять-десять стоимость твоей квартиры в муравейнике может даже снизиться, потому что в муравейнике без внятной инфраструктуры и благоустройства жить очень хуево. Нормальные люди постараются из муравейников съехать в более или менее нормально обустроенные районы, жилой квартал будет превращаться в очередное гетто, стоимость жилья еще снизится, и в результате ты не то, что бы выйдешь в ноль - ты стоимость квартиры даже не отобьешь.Если в России появится адекватный застройщик в ближайшие пять-десять лет, то вся эта массовая застройка многоквартирными домами пойдет по пизде.
>>181619888> Это какая такая недвига теряет 25% стоимости за пять лет?Большинство российских новостроек через десять лет. > Бейлмер задумывали как город будущего: просторный, светлый, дружелюбный и комфортный, без гари и копоти. Кварталы, рассчитанные на 110 тысяч жителей, по форме напоминали соты. Между жилыми блоками располагались обширные зеленые зоны; пешеходные дорожки и автомобильные трассы были спроектированы раздельно. Квартиры в корпусах соединяли длинные коридоры: предполагалось, что это послужит объединению соседей.> > Первым жителям дома Бейлмера казались настоящими дворцами — с просторными квартирами (по сравнению с их старым жильем в центре), центральным отоплением, отдельными ванными комнатами. Но очень быстро из новостройки будущего, в которой было запрещено селиться семьям с домашними животными, Бейлмер превратился в район с плохой репутацией.> > Расчет на то, что жители будут самостоятельно организовывать совместный досуг в многочисленных общественных зонах, не оправдал ожиданий. Длинные неохраняемые коридоры и изолированные пешеходные дорожки создавали условия не для дружеского общения, а для все возраставшей преступности. Ситуация ухудшалась параллельно с изменением национального состава жителей Бейлмера. В годы реконструкции правительство Нидерландов приглашало рабочих из Турции, Марокко, а после того, как голландские колонии в Индонезии, Суринаме и на Арубе обрели независимость, приток иммигрантов увеличился еще больше.> > Район был изолирован от остального города: не было школ и магазинов, в центр ходили лишь два автобуса. Численность населения оказалась намного меньше, чем предполагали застройщики, средний возраст — намного выше, уровень благосостояния — ниже. Общественные зоны были обширны, однако в стандартизированных типовых апартаментах жителям все равно не хватало личного пространства. В новых гигантских корпусах была разрушена классическая схема соседского сообщества и традиционного домохозяйства.> > 4 октября 1992 года в Бейлмере потерпел крушение грузовой самолет «Боинг‑747», дома решили не восстанавливать, а снести, вскоре после этого началась масштабная реконструкция района.
>>181647715>сама квартира остается>через 29 летЕбать ты долго жить собрался.
>>181619269 (OP)Инфляция сейчас 2%
>>181648489Ясен хуй.Буду менять имя на металл.Чтобы меня все звали дед металл. Минимум по 80 дожить собираюсь.
Investbanker ITT. OP sosnuley, unless he'll manage to find >6% mortgage rate.
>>181655536UPD. Исправил неточности. Хитрый план ОПа:1/ берем новострой (это важно) в ипотеку у сбера на 20 лет, под 6.7% годовых. Суммарный годовой платеж по ипотеке ~420.9 тыс. руб.2/ долгосрочная инфляция на уровне 2.5%, она же темп роста цены недвижимости и аренды.3/ за 20 лет цена недвижимости вырастет с 8кк до 13кк4/ чистая приведенная стоимость инвестиции 8кк на 20 лет, под 6.7% составит минус 2.6кк. Еще должен останешься.5/ Окупаемость инвестиции достижима при ставке ипотеки не выше 5.14%
>>181619269 (OP)Прямой инвест в недвигу, калхоз инкарпарейтед.
Бамп
>>181657069О чем поговорим?
