>>68482 (OP)
>Тема следующая: есть 850 к на жилье.
>Семья 3 чел
>Подскажите, господа, как лучше поступить?
Съебать в другой город и взять однушку/студию в ипотеку.

>>68486
Но семья из трех человек? Как спариваться с женой? Не вариант кароч.

>>68488
Я имел ввиду одному съебаться.

>>68482 (OP)
Смета на каркасный дом 120 кв.м. на сваях ТИСЭ примерно 850к, не считая работы которая стоит примерно столько же. У тебя площадь в два раза меньше, но дом хочешь из газобетона, что дороже по материалам процентов на 15% + нуждается в более надёжном фундаменте. В общем, хуй его знает, ОП. Хуй его знает.

>>68492
Не забудь про благоустройство территории и подвод коммуникаций. А ещё про пизду со спиногрызом.

>>68492
>не считая работы которая стоит примерно столько же
Если нет денег, то можно и самому.

>>68486
Втроем не вариант.

>>6849>>68492
850 бред.
120 тысяч стоимость блока+клей. Фундамент лента. Пол под вопросом. Делать сам+подсобник. (кроме спец работ)

>>68494
А тян с пиздюком где будет жить? В полителеновой избе?

>>68493
Благоустройство потом, с зарплаты.

>>68496
Скинь расчеты.

>>68493
Из коммуникаций только электричество. Газ нахуй.

>>68498
Срать в ведро будешь, которое у соседей спиздил?

>>68500
А топить чем?

>>68499
15 минут, скину.

>>68497
Причем тут тян с пиздюком? Построить самому можно.

>>68502
ТТ котел универсальный, чтобы и от сети 220, если в падлу, и дровами.

>>68502
Дровами.

>>68501
Благоустройство участка, ебантяй.
Естественно канашка+сетик/в.яма

>>68504
А причем тут семья из 3 человек? Одному сычу проще в студии жить.
>>68505
>>68506
Дороховато.

>>68501
Выкопал яму 2 метра глубиной и все.

>>68507
Но у тебя нет денех.

Короч, план примерно следующий:

фундамент примерно 7х9, лента.
перекрытие 1 этажа - плиты перекрытия
стены в 1 этаж
окна у друга по 3 тыщи за блок
перекрытия 2 этажа - дерево
2скатная крыша

как-то так.

ОП

>>68510
я ж сказал сколько есть

>>68508
Я на стройке прорабом. Двора бесплатно, т.к. куча их просто. Также провода, автоматы, выключатели на халяву. И машына универсал.

>>68482 (OP)

1. Участок лучше с коммуникациями и в зоне сложившейся застройки, так как участок без коммуникаций и там, где нихуя нельзя вылезти за красную линию это химера, ну или вариант для любителей стричь газоны и копать огороды десятками соток.
2. Строй каркасник на свайном фундаменте, это самый дешёвый вариант. Что касается мнения что каркасник сгниёт, так есть деревянные домики из фанеры и прочего говна, которые стоят уже по 50 лет без серъёзного ухода. Пруфы на любой совковой турбазе.

>>68482 (OP)
>На пике дом, постоенный на продажу. Продавался за 1100 к.(думаю построили его в два раза дешевле)

Гугли "дом из газобетона на продажу". Минус газобетона в том, что для него нужен хороший фундамент. В противном случае он развалится под собственным весом. Плюс в том, что при ряде проектов он получится дешевле каркасника. Но строить его дольше.

>>68519
Считаю, стоимость пиломатериала и утеплителя не сильно дешевле газоблока выйдет. Свайный фундамент... Дешевле бесспорно, но я сам весом 110 кг, хлипковато будет имхо. Да и отзывы читал, и на тытрубе смотрел - жалуются на хлипкость, мол подпрыгнул - дом шатается.

>>68496
>850 бред.
Тащмета реальная смета самостройщика с ФХ.

>>68496
>120 тысяч стоимость блока+клей
+ арматура
+ бетон армпояса
+ внутренняя и наружная отделка
+ окна и двери
+ фундамент
+ перекрытие потолка
+ утепление перекрытия
+ стропилка
+ кровля с мембраной
+ электрика
+ отопление
+ мебель и сантехника
+ пол
+ земельные работы
+ забор
+ благоустройство участка
+ затраты на подключение коммуникаций
+ затраты на оформления и согласования
В общем, продолжай влажномечтать.

>>68520
Фундамент планирую ленту 40х100 примерно. Должен выдержать. Кроме того есть хитрый план: после постройки выставить его за 2,5 млн на продажу, и пусть на авите болтается. Пока жить в нем буду.

>>68522
+ арматура
+ бетон армпояса
+ внутренняя и наружная отделка
+ окна и двери>>68522

+ фундамент
лента 40х100
+ перекрытие потолка
дерево
+ утепление перекрытия
7х9 дом, немного утеплителя
+ стропилка
+ кровля с мембраной
стопила+кровля=около 100 тыщ с материалом.
+ электрика
все свое, покупать не надо
+ отопление
не считал еще
+ мебель и сантехника
мебель есть
+ пол
Вот ТУТ реально помощь нужна. Пока запланировал плиты перекрытия
+ земельные работы
1 день небольшого экскаватора - 5-6 тыщ
+ забор
не считал
+ благоустройство участка
Потом.
+ затраты на подключение коммуникаций
+ затраты на оформления и согласования
В общем, продолжай влажномечтать.

>>68524
>+ фундамент
>лента 40х100
>+ перекрытие потолка
>дерево
>+ утепление перекрытия
>7х9 дом, немного утеплителя
Ну, с такой подробной сметой палюбас уложишься в 500! сарказм.жпг

К затратам на оформления и согласования.

Поговорил с местным застройщиком, который на продажу строит.

Это земли садового общества, делается это на месте так:
приходишь в администрацию сельского поселения, пишешь заявление.

Через месяц приходит комиссия в лице Александ Палыча и какой-то тетки. Даешь пятеру - выдают бумагу какую-то, не вникал еще.

Но люди говорят - в десятку уложишься.

>>68525
Дык я и прошу подсказать, как построить дом за 650-700 к. Сарказм ни к чему.

>>68526
>земли садового общества
Для ПМЖ? Ты мазахист или даун?

>приходишь в администрацию сельского поселения, пишешь заявление
Это только начало великого пути, лалка. Построить частный дом гораздо юридически сложнее чем купить квартиру, кури матчасть в общем.

>Дык я и прошу подсказать, как построить дом за 650-700 к
Ну ок, расскажу как нормальному:
Для начала ты должен внимательно почитать 5-10 тем самостройщиков с аналогичным бюджетом чтобы определиться, что и какой площади ты вообще можешь себе за эти деньги позволить. Заодно, разберёшься в азах строительства, трезво оценишь свои силы и определишься с проектом. А потом уже придёшь сюда с более конкретными вопросами если они вообще останутся.

>>68521
>Считаю, стоимость пиломатериала и утеплителя не сильно дешевле газоблока выйдет.

Да. Но еботни меньше в разы.

>Свайный фундамент... Дешевле бесспорно, но я сам весом 110 кг, хлипковато будет имхо.

Даже если ты весом 1110 кг то свайному фундаменту срать на это, потому что свая диаметром 30 сантиметров держит приблизительно тонну. А шатается что? Пол? Ну так пол деревянный и в газобетонном доме тоже. Я по секрету скажу, что многие строители понятия не имеют зачем нужны в конструкции треугольники и зачем нужны двутавры, просто строят как получится, и конструкция разваливается под собственным весом. Кладут газобетон ниже уровня снега, белый кирпич в основание, минвату без мембран, ленту мелкого залегания для газобетонного дома и так далее.

Для газобетонного дома нужен фундамент ниже глубины промерзания ленточный. А это уже почти как цоколь. А цоколь немонолитный обычно течёт. Можно так сделать, чтоб не тёк, но всем похуй.
Фундамент, если н ленточный, и ниже глубины промерзания (примерно полтора метра) должен дать осадку. Иначе всё равно всё может треснуть. Залил в августе, начал строить первый этаж в мае. Хочешь так?

Если лить плиту, то на дом 6х8 нужно примерно 6х8х.5=24 куба бетона, это чуть меньше 100к. Плюс опалубка и арматура, причём много арматуры. На нём можно сразу строить, 100к это 25 кубов бетона которые тебе привезут и выгрузят из миксеров.

>>68523
>Фундамент планирую ленту 40х100 примерно.

Если он на 30 сантиметров будет выше нуля, то это 70 сантиметров в глубь, а про глубину промерзания я писал. На свой страх и риск такое. А газобетон он хрупкий. Кроме того, про армопоясы я уже писал? Куб газобетона уложенный самому это примерно 3к, куб кирпича 10к. А без армопояса тут никак.

>>68529
>Для газобетонного дома нужен фундамент ниже глубины промерзания ленточный. А это уже почти как цоколь.
Проблема промерзания элементарно решается дренажом и утеплением отмостки, финны так делают + полы по грунту. Вариант для самостройщика заметно более дешевый чем УШП, но более трудоёмкий. Ленту ниже глубины промерзания в 2016 льют только дебилы - по цене это та же УШП и даже больше.

>>68532
> Ленту ниже глубины промерзания в 2016 льют только дебилы
Тут люди столбы под забор на 2,5 метра кувалдой забивают, а ты про ленту.

>>68529
Два чая тебе.
Сам строю потихоньку дом на винтовых сваях 100 диаметра. Каждая свая 5-7 тонн нагрузки держит. Вышла такая хуйня, что несколько свай вошли не на глубину промерзания. В итоге увязали швеллером и норм. 25 свай и по-моему 60 метров швеллера с работой около 150к

>>68520
>Плюс в том, что при ряде проектов он получится дешевле каркасника.
В большинстве, анон.

>>68520
>при ряде проектов он получится дешевле каркасника
Хороший каркасник может быть дороже халупы из пеноблока.

>>68559
>В большинстве, анон.
Бич, плз.

>>68558
Вся лента с учетом стоимости и укладки плит перекрытия 85 получилось. С работой.

>>68564
>Бич, плз.
Крестьяне, мы про вменяемое жилье тут трем. Понятно, что "каркасники" доступные анонам, оче хуевые сараи. Вот хорошие, годные деревяхи из соседнего треда http://2ch.hk/dom/res/56736.html тока, на парник всем джвачем собирать придется.

>>68569
http://2ch.hk/dom/res/56736.html#68339

Короч ОП, ты на пути к успеху.

1) Главное купи хороший участок, не ЛПХ и не СНТ, а ИЖС, это залог того что не будет еботы с водой и светом, подъездом и инфраструктурой в целом (рядом скорее всего будет общественный транспорт, магазы, школы-садики).

2) Технология выбрана в целом верная. Одноэтажник прямоугольной формы из газика, перекрытие чердака деревянные балки и утеплитель, кровля двухскатка или вальмовая. Фундамент и пол первого этажа в зависимости от геологии: УШП либо мало(не)заглубленный ленточный фундамент с утепленной отмосткой и полами по грунту(утепление пенопластиком). Ни в коем случае не деревянный пол! Плиты перекрытия норм варик, но зачем отдавать лишнее бабло, лучше УШП либо МЗЛФ и полы по грунту.

>>68482 (OP)
>
>
> Доброго дня, антон.
> Тема следующая: есть 850 к на жилье.
> Семья 3 чел.
у тебя семья дома безвылазно сидит?
просто имей ввиду, что стоимость квартиры определяет не цена квардратного метра, а совершенно ВНЕЗАПНО инфраструктура: садики-школы, поликлиники-больницы, разные ТЦ-не ТЦ, магазины, ТРАСПОРТ, остановки маршруток или электрона, размер пробок до центра города.
тут вам не запад - за городом жизни нет, административно ты будешь относится к какой-нибудь деревне, скорая будет старая буханка. перебои с электричеством и прочее.
с дивана то оно просто: построил дом и живешь, хуле. но нужно считать стоимость жизни в целом вместе с транспортом, бензином, отоплением и прочим.
хороший (качественный) дом ни разу не дешевле квартиры, хоть ты выебись. я бы посмотрел хату на окраине, в каких-нибудь ебенях, но в черте города.

http://www.dubldom.ru/
Попробуй сделать что-нибудь типа такого, фахверк+минвата

Знакомый строитель считал себе дом пару лет назад, со знанием дела типа рекомендовал ленточный фундамент + полублоки производить на месте ибо дешевле в половину выходит а из затрат только вибростол и взбивашку сделать/купить
Не думаю что с тех пор что-то изменилось.

Брусы-фахверки не рекомендую, у двоих знакомых за год их дома сгорели.

Палю годноту /dom/

>>68603
Ленточный фундамент, даже ростверковый, годятся ТОЛЬКО для деревянных домов. Сейчас строители совсем ёбнулись, на продажу из блоков строят на фундаментах под баню. Передай своему строителю хуй в жопу подлиннее, чтобы пустая голова не болталась.
Самопальные блоки получаются весьма низкопробными без годного пресса (откуда ж ему взяться), и получаются дешевле только если ты сам их будешь чушпанить. Если ты на работе получаешь столько, что не способен оплатить покупку нормальных блоков, может не стоит вообще заниматься стройко своего дома? А то можно сломаться на стадии вытачивания напильником смесителя в ванную и лепке унитаза.

>>68583
>Главное купи хороший участок, не ЛПХ
Схуяли не ЛПХ? Это тот же ИЖС, только с дополнительным функционалом. Главное чтобы коммуникации и нормальный подъезд были.

>>68606
>Ленточный фундамент, даже ростверковый, годятся ТОЛЬКО для деревянных домов.
Такой-то особый мирок маня-строителя.

>>68606
>Ленточный фундамент, даже ростверковый, годятся ТОЛЬКО для деревянных домов
Т.е. у тебя вес дома зависит ТОЛЬКО от материала стен, да?

>>68625
>мирок маня-строителя

Ох ты ёбана, настоящий строитель в треде. Давай, расскажи мне, как на ленту 40 см глубиной ставят пеноблок и похуй мороз - главное после сделки быстро телефон сменить.
>>68632
У ленты нет жёсткости на скручивание.

>>68564

Хороший каркасник может быть дороже чего угодно.

>>68558

Чот дохуя у тебя свай и денег. 150к это в наших краях 40 кубов бетона. Можно просто подушку оебенительную залить, например.

>>68532

Да, решается, но если газобетон, человек строит сам и так далее, то лучше таких советов не давать. Да и если не сам, то тем более. Потому что когда дом треснет, то он пробъёт тебя по айди и замурует в основании своей халупы.

>>68559

У них везде дороже газобетон, например. Кстати, годный сайт. Там сметы есть, в них стройматериалы и их кол-во.
http://proectstroy-p.ru/

>>68658

Вот есть такой дело: у нас так и есть. Нихуя не знали, делали небольшую пристройку, стены там низкие. То есть мать нихуя не знала, а мне говорил что если ты такой умный, то бросай работу и сам строй, а я тебе заплачу нихуя, так как ты сын. Ну в итоге 4 года всё стоит вроде. Обычно не отапливалось.

>>68583
УШП ли не дороже будет? Если не в падлу, ссыль на годный гайд.
МЗЛФ не ебу чо такое, поясни?

ну и спасибо, канеш. Редкий адекватный каммент.

>>68695

>>68695

Вот этот карзинка все грамотно сделол

https://www.forumhouse.ru/threads/307441/

Чтобы выбрать фундамент нужна гелогия, затем посчитать. Только при расчете финансов нужно учесть что при УШП ты сразу получаешь пол первого этажа и систему отопления.

По УШП

https://www.forumhouse.ru/entries/3940/

МЗЛФ - малозаглубленный ленточный фундамент

>>68658
А как же ростверк и армпояса через каждые 1.5 метра?

>>68667
Не есть хорошо такая хуйня, но пока можно себя утешать тем, что в последние годы зимы не особенно морозные и почва не промерзает настолько, чтобы пучение расхуярило всю понастроенную халтуру. Можно мало-мальски обезопасить себя от пиздецомы утеплением цоколя и отмостки, глядишь прокатит.
>>68711
Хуита. По определению ростверковый фундамент - это люкс-версия для зажиточного заказчика крупной бани из кругляка.

>>68583
А чем плох ЛПХ? Это же тоже земли поселений.

>>68751
>>68625


потому что ЛПХ созвучно с ЛАХ.
потому что лпх это как правило ебни всякие, село-деревня, нах оно надо становиться селюком.

только ижс в городе только достойная жизнь.

>>68526
>Это земли садового общества
У меня для тебя плохие новости. Садик, школа, библиотека, клуб, больница, скорые, пожарные, менты, автобусы - вот это все сасай.
>Даешь пятеру - выдают бумагу какую-то, не вникал еще.
Книжку о членстве небось. Это хуйня полная, справка о том, что ты член колхоза. Не бери неприватизированную землю, да и вообще обходи стороной эти снт. Лучше поезди поищи пустующие участки ИЖС без собственника и возьми в аренду. Разбогатеешь - выкупишь потом.
>Дык я и прошу подсказать, как построить дом за 650-700 к. Сарказм ни к чему.
Оп, ты-то мне и нужен. Карочи, тема такая: я хочу заняться строительством домов на продажу. Сам я мимоархитектор 10лвл, плюс заканчиваю завочку ПГС, т.е. строить буду по норм проекту и с соблюдением технологии. Так вот, строить первое время буду для таких как ты, бюджетное жилье. Ты бы купил монолитный дом 80 кв.м.: фундамент, стены, монолитное перекрытие пола, деревянное перекрытие потолка, кровля, погреб, скважина, свет газ недалеко, но дом без окон, дверей, утепления и отделки, нутыпонел, под самостоятельную доделку. Земля в 15 км от миливонника, ИЖС, в собственности. Так вот, купил бы вот это все рублей за 500?

>>68894
не взлетит. у тебя практический опыт то есть?
"Более высокая трудоёмкость и стоимость (в сравнении с каркасно-панельным строительством)."
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE

Самый нище варик: щитовой дом, но в сознание пидорах это это гроб-гроб-мыши-пожар-фенол, я кст тоже так считаю.
Норм варик ушп+одноэтажник из газика.
Интересно было бы пофантазировать на тему ж/б панелей (бетон, ПСБ, бетон).

не оп, но тож нищееб ввязавшийся в стройку.

>>68894
> Лучше поезди поищи пустующие участки ИЖС без собственника и возьми в аренду. Разбогатеешь - выкупишь потом.

Няша можешь поподробнее рассказать? Мимодругой анон

>>68925
>участки ИЖС без собственника
Это будут ебеня безнадёжные.

>>68925
>Няша можешь поподробнее рассказать? Мимодругой анон
Любой анон может поискать свободные земли в населенных пунктах вообще, администрация должна даже сама на своих сайтах выставлять инфу о таких участках, но я такой инфы не находил, короче, анон, ездишь по руси-матушке, ищешь пустую землю, смотришь в карте росреестра чтобы она не была в собственности, проводишь межевание, подаешь заявку на аренду или выкуп этой земли, эту землю выставляют на аукцион https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2 , там ты можешь даже попробовать перебить чьи-то чужие ставки, ну и короче, кто больше даст - того и земля. Хочешь в аренду просишь, хочешь - в собственность. Траты на межевание и оформление кадастрового паспорта, что-то около 30-50К несешь сам, но если аукцион проебешь, то тебе эту сумму компенсирует победитель. Участок получается что-то около 5-10К в год, не сильно дороже взносов в дачных кооперативах. Когда построишь дом - сможешь выкупить эту землю за 60% от кадастровой стоимости. Где-то эта скидка доходит даже до 85%, но это в отдельных регионах, у меня сасай, только 60%, что в любом случае дороже рыночной стоимости, так что выкупать я бы не стал, а вот оставить в аренде - вполне годный вариант для нищееба.
Вообще - луркай аренду земель ИЖС, больше инфы найдешь, я то пока просто мимоинтересовался, т.к. землю уже купил за копейки, такие дела.
Вот еще почитай http://precedent-nn.ru/poluchenie-zemelnogo-uchastka-dlya-celej-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html вообще инфы по этому делу овердохуя, разобраться в ней не так просто, но эти темы подробно обсасываются самостройщиками с форумхауса, там даже инструкции и пруфы есть.

>>68901
>не взлетит. у тебя практический опыт то есть?
Ну охуеть теперь. Все взлетит, не ссы.
>Самый нище варик: щитовой дом
У нас нормальных материалов и спецов нет, да и нахуй не нужны эти твои каркасники. Это блять не жилье, а времянка для строителей.
>Норм варик ушп+одноэтажник из газика.
Это мейнстрим, но монолит выходит лишь чуть дороже ГБ, а по прочности превосходит его раз в 10-15, не говоря уже о прочности на изгиб, кручение и пучение.
>Интересно было бы пофантазировать на тему ж/б панелей (бетон, ПСБ, бетон).
А че фантазировать, одноразовый дом получится. Утеплитель деградирует со временем, и хуй его заменишь в этом твоем сэндвиче, придется утеплять снаружи. Кажется, в татарстане был бум по строительству из сэндвич-панелей, ибо дешево, но потом посоны прочухали, что лет через 10 утеплитель пначнет терять свои свойства, а дома капиталить придется и запретили эту технологию нахуй совсем.

>>68512
Что за хевина на этом пике?

>>68919
Я бы поменял местами гостинную и спальню родительскую, а то личинка будет постоянно слышать как вы там шебуршите по ночам и как он там шебуршит. Разнесение спален это первое дело что нужно делать. Да и личинке сычевать проще будет потом.

>>68966
>Что за
Жертва пластических хирургов тараканов в своей голове

>>68482 (OP)
оп что ты решил?