Годный тред, подписался.

Хуй знает, у нас в ижевске все новостройки абсолютно одинаковые, хуже, блять, чем в совке ебучем.
Есть многоэтажные монолиты: они отличаются только цветом облицовочного кирпича. Ебучие муравейники в 18 этажей, где блять по 8-10 квартир на этаже с тоненькими перегородками из шлакоблока и тупой совкопланировкой за неебические деньги. Парковки нет, окна выходят на окна соседнего монолита или дорогу.
И есть малоэтажные монолиты, лол. У этих цены заебись и есть личный участок у жителей, на котором можно машину оставлять, но это в самой жопе города, блять, откуда чтоб доехать до центра надо оставить всю подвеску. Общественный транспорт ходит раз в час или два или вообще не ходит, лол. Окна или на забор или на соседнюю трехэтажку.
Короче новостройки в малых городах это говно для тупых и превозмогателей, которые людей делят на пешебогов и автоблядей.
Что тут обсуждать - вообще не понятно.

купил в новостройке. полтора года делаю ремонт (денег на рабов нету - все сам).
построено лучше чем при совке, хотя могло быть и лучше. но может это дом такой и просто повезло.
единственно что огорчает - высота потолков. 255см в лучшем случае. И это без чистового пола еще.

>>94892
На кухню людоеда похоже. Щипцами ногти выдераешь?

Тоже выбираю в Киеве, заебался искать, а всего-то нужно квадратов 60, 1 комната и гостиная с большими окнами и с кухней вместе, без ремонта, бюджет 60к$, ну может 70 максимум, еще 50 хочу в ремонт вбухать. Отсутствие хрущей вокруг, наличие большого гипермаркета рядом, транспортной развязки.

>>94906
> еще 50 хочу в ремонт вбухать
Пиздец, ебанулся. В двушке. Что ж там за ремонт будет?

>>94918
Стены, покрытые сусальным золотом и немецкие хрустальные люстры?

>>94906
На какие ЖК ориентируешься? В городе или области?

>>94936
Я тоже планирую минимализьм. По моим прикидкам должно быть 10-15 к за ремонт. Не включая технику. Правда у меня трёшка уже со штукатуркой и электропроводкой. Белорашка->>94918-кун

>>94938
В городе. Нравится жк риверстоун, но дорого, да и распродано там всё уже. Заречный - дома есть сданые, но там еще куча проблем и жить нельзя. Парковый город - цена норм, планировки ок, но какой-то слишком семейный, метро далеко, хрущи рядом. Новопечерские липки - идеально, но цена космос. Французский квартал - тоже ок, кроме цены. Комфорт таун - расположение пиздец.

Работаю на монолитной новостройке, лучше реально квартиры в совковых домах покупать, меньше вероятность какого-нибудь пиздеца.

>>94899
У меня в Екатеринбурге после крымнаша около 20% всех строек свернули ласты и ебут мозги дольщикам. Бери ориентир на самых крупных застройщиков с положительными отзывами, такие и в большой пиздец будут чувствовать себя идеально, тем более у вас там жильё в Киеве подорожало.

Принимайте пополнение, купил однушку, пилю ремонт сам.
Первый вопрос: сколько сохнут монолитные дома и есть ли у них усадка?

>>95189
2 года

>>95189
усадка есть, но небольшая.
основная проблема - стены. если они не монолитные - енджой your трещины 2 года (потом можно заделать).

>>95272
у меня монолитные только столбы-опоры, остальное пеноблоками выложено. Они тоже потрекаются?

>>95281
> остальное пеноблоками выложено. Они тоже потрекаются
еще как. именно они и будут трескаться. редкостное говно эти блоки.
у самого такая херня - газоблок+штукатурка (санузел кирпичом огорожен).
во-первых, трещины на стыках столб-стена и кирпич-блок.
во-вторых, в паре мест посередине стены тоже есть.
но в моем случае, хата год стояла без ремонта - все что можно уже потрескалось.
проштукатурил гипсом - все заебок. волосяные трещины в тех же местах есть, но закрашу и хуй с ними.

>>95211
дай пикчи-примеры. какой минимализм в сталинке? какая англия 19 века?

Двощ, помоги мне, пожалуйста. Есть 4 миллиона рублей. Нужно купить студию/однушку от 30 квадратов в поддсье. Химки, Одинцово, Долгопрудный и прилегающие районы. В общем, желательно север и северо-запад. Я уже охуеваю. Я не понимаю, что мне выбрать. Отзывы про всех застройщиков с хатами в такую цену просто лютый пиздец. Неужели я не смогу купить что-то более-менее нормальное за такую цену?

>>95834
Нет, не сможешь. Шеф взял 1шку за 5+ в татьянином блядопарке. Знакомый взял примерно за твою цену в железнодорожном. Можешь покурить.
По застройщикам щас вообще пизда-пизда, друг прораб (ололо все дела) в стройконторе ДС взял себе на стадии каркаса в родном раёне и то приключилась жопа с заморозкой строительства. Так что тебе хуй чего кто скажет. Одно только. Не бери жск, бери дду, все...

>>95834
Могу расписать по хардкору про Одинцово
+Охуенная транспортная доступность, строят эстокаду с можайки на минку, минку расширяют, там уже почти не бывает пробок, плюс всегда есть платная трасса. Так же строят дополнительную линию электричек до Одинцово, типа лёгкое метро, до центра ДС можно будет добраться за 20минут
+Многа магазинов, есть парки, лыжероллерная трасса, лес

-Крайне хуёвая соц.инфраструктура, если есть личинус, в сад он просто не попадёт, а в школе будет учиться во вторую смену. Все поликлиники битком забиты, врачей нихуя нет.
-Город застроен по самое нехочу, внутри города машин допизды, пробки. Дома из-за застроенности больше возводить не будут, исключение-6 микрорайон, где сносят старые дома и застраивают многоэтажками.
-В некоторых микрорайонах машину можно припарковать разве что у себя на голове, город-мировой лидер по количеству машин на душу населения

За твой прайс можно купить в соседней Трёхгорке (типа сколково), но там ситуация ещё хуже, это натуральное гетто с мамбетами и отсутствием всего. Так что могу порекомендовать занять чуть денег и сунуться в жк Кварта, это самый верняк, есть жк Союзный, тоже норм, или в Одинбурге, но он в далёких пизденях города

>>95838
У меня тян взяла в Путилково за 5 однуху 45 квадратов с отделкой. Неужели за 4 я не смогу нихуя найти на стадии строительства и без отдели где-то в этом районе? Мне уже похуй, где, сколько и куда, хочу просто более-менее нормального застройщика и не очень далёкие ебеня.

>>95851
Найдёшь, не ссы, чего ты? Вон в Одинцово в жк союзный за 4кк 40кв.м однушки есть

>>95852
Выглядит неплохо на первый взгляд, надо ещё почитать, спасибо, антош.
Кто-нибудь может ещё варианты посоветовать?

>>95865
Люберцы, Видное, Домодедово посмотри

>>95875
Видное, Домодедово норм, хоть города небольшие, но если большую часть времени в москве проводишь то похуй, а Люберцы нахуй-нахуй, оттуда не выбраться, Королёв-тоже транспортная жопа и коллапс

>>95897
Был там у вас в том ноябре, ебическая сырость и холодрыга АЖТРИСЁТ, до костей сука пробирает, водохранилище ебучее, как вы там живёте? Сырость, плесень, грибок, вот это всё

>>95910
Нашел время, когда приезжать. И ты описал всю среднюю полосу России в это время. От водохранилища сырости нихуя.

>>94805 (OP)
Посоветуйте ламповеньких застройщиков. Хочу ШОБ КАК В ИВРОПЕ. Пока что их таких только ПИК-групп знаю.

>>95350
Минимализм это уровень ИКЕИ. Англия это что-то такое вот такое. На дом Шерлока Холмса похоже, короче говоря. Других ассоциаций нет.

>>96017
>Дано 5 миллионов
>Хочу: квартиру от 30 метров, расположенную поближе к центру Москвы. Интересует близость с метро/мцк.

Чебурашка спрашивает у Гены:
—Ген, а что можно купить за 1 копейку?
— Отстань, Чебурашка, некогда!
— Ну, Ген, — не унимается Чебурашка, — ну, скажи?
— Отстань!
— Ну, скажи, Ген!
— Да все можно купить, все, — не выдержал Гена. Чебурашка пошел в магазин и все купил.

>>96020
Есть квартиры в Лефортово, почти (на расстоянии 1,5 километра) примыкающие к Садовому кольцу. Почти 30 метров, чуть меньше 5 миллионов.

>>95897
Реально ли сейчас взять квартиру лимона за 4 там? Сайт всратый пиздец, на агрегаторах тоже ничего не понять.
>>95834-кун

>>95848
>>96022

>>96022
Если ты про Водники спрашиваешь, то лучше обзвони торгашей недвигой в этом районе(я в азбуке жилья покупал, если не ошибаюсь). Я вроде что-то видел меньше, чем за 4кк.

>>96027
Вон в 6 корпусе например можно в 4кк уложиться за 45 квадратов.
http://www.azbuka.ru/newbuild/object/56978/flats/

>>95848
Апартаменты? Ну вот нахуя? Это нежилое помещение считается, ни прописки, нихуя.

Домач, поясни ньюфане по хардкору за конуры-студии в ДС-2:
- за сколько можно купить при относительной отдаленности от того же доебяткино до 20 мин пешочком лол
- какие годные застройщики тут
- есть ли жизнь вообще в доебяткино, всеволжсках етц?
- где вообще лучше смотреть: юг или север, купчаги-парнасы?

А какое горе то? Если тебе прописка не принципиальна, то они ничем не хуже. Обычно стоят на 20% дешевле квартир.

>>96277
>>96115

Самый сложный вопрос, имхо, как выбрать с тихими соседями и без пьяный орд под окнами.
Там же в новостройках нихрена звукоизоляции нет. Только самому вкладывать $ и урезать площадь. К сожалению звукоизоляция один из самых последних параметров..

>>96354
Сразу видно того, кто никогда не покупал квартиру и даже не пытался понять, как происходит этот процесс. Я тебе расскажу. Здесь же все твои друзья.
Если ты берешь новостройку, то скорее всего у тебя будет на выбор всего один район, потому что расстояние до работы, удаленность от родственников, инфраструктура или можешь выбрать свой критерий. Допустим ты выбрал район и начал обзванивать конторы, которые продают там квартиры. Ты с удивлением обнаружишь, что квартиры равномерно раскиданы уже между несколькими конторами, причем все квартиры с хорошими видами или наиболее удачными планировками уже разобраны. И ты в лучшем случае в течение пары дней должен будешь дать положительное решение по поводу покупки. Там не получится походить по комплексу, посетить все интересующие тебя квартиры, а потом еще полмесяца выбирать.
В случае вторички все будет еще хуже. Там квартиры будут раскиданы по всему городу. И каждый раз ходить смотреть, кто у тебя там живет ты заебешься еще быстрее. Хотя я сам про вторичку не могу чего-то дельного сказать, там вроде если за полгода продается квартира, то это очень удачно считается для предыдущего владельца.

>>96354
Нахуй не нужны тихие соседи, сириусли. Всегда найдутся долбоебы. Живу в новостройке с первых дней, все заебывали 2 года меня усиленно, еще год в меньшей степени. Просил не долбить с 7 утра - ТЫ ЧООО У НАС РЕМОНТ)))-. Сейчас как только сидим на кухне и разговариваем вечером-ночью, так один кретин прибегает и долбится в дверь. Баллончика в ебало на один месяц хватает. Даже по поводу пьянок не беспокоюсь, мне похуй, и не потому что КО-КО-КО БЫДЛО)))*, а потому что все сраные единоличники.

>>96384
Ого, как проебался с разметкой.

>>96384
Делал ремонт. Нанимал бригаду. Прошли по соседям, предупредили, что с 9 до 9 будут работать, предложили согласовать время "тишины". Сначала все норм. Типа на работу уходим, нам все равно. Как начали работать, так один приехал с вахты, не шумите до обеда, у другой ребенок спит после обеда до двух, у третьей передача какая-то по тв, офигеть причина. Звонят строители и говорят, что ремонт задержится на месяц или плюем на соседей.

>>96378
Фуфло. ДС, покупал квартиру год назад. Покупал квартиру напрямую у застройщика. Обзвонил три понравившихся строящихся комплекса, договорился о посещении, везде на сайте были указаны уже проданные или нет помещения. Посетил ИРЛ, везде с гидом обходил весь комплекс, посетил интересующие помещения. Через месяц решился и взял наиболее понравившееся. Никаких проблем. Никаких посредников.

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры.

Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству. У вас есть полное право потребовать от застройщика указать в акте фактическое техническое состояние передаваемой квартиры, уровень отделки помещений, установленное инженерное оборудование и т.д. Все, что будет указано в акте при приемке новой квартиры, в будущем может оказать вам неоценимую услугу. Застройщик может отказаться вносить какие-либо изменения в уже подписанный им акт приема-передачи под любыми предлогами. Тогда вы на заранее приготовленных листах бумаги, в двух экземплярах, начинайте записывать все замечания, которые будут установлены. В верхнем правом углу листа укажите, что оформляемые вами замечания являются приложением к акту приема-передачи конкретной квартиры, расположенной по данному адресу. В конце оформленного вами приложения к акту приема-передачи не забудьте указать свою фамилию, фамилию представителя застройщика и дату составления приложения. Но только помните, что все претензии, которые вы предъявляете застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Подписывать сам акт приема-передачи вы будете только после подписи застройщиком составленного вами приложения.

Неоценимую услугу вам может оказать эксперт в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для человека без специального образования. Эксперт-строитель обладает необходимыми знаниями и имеет соответствующее оборудование для выявления возможных дефектов и недоделок в квартире. Если вы решили самостоятельно оценить свою новую квартиру, то вам полезны будут сведения, приведенные в этой статье.

В начале приемки квартиры нужно записать в акт или в приложение к нему все инженерное оборудование (ванна, унитаз, газовая плита и т.д.), которое находится в квартире. Следует указать наличие электросчетчика, водосчетчиков, газового счетчика. Необходимо сверить серийные номера счетчиков с номерами, указанными в паспортах, передаваемых вам застройщиком. Также, необходимо записать показания этих счетчиков, чтобы начинать платить за свет, воду и газ уже после приемки квартиры.

Осмотр квартиры начинаем с входной двери. Входная дверь в квартиру, независимо от того, деревянная она или металлическая, должна иметь на дверной коробке и полотне уплотнительные резиновые прокладки, чтобы через неё не уходило тепло из квартиры, и не проникал шум с лестничной площадки. Этого требуют строительные правила. Далее, пройдите по всем комнатам, коридорам квартиры и посмотрите, имеются ли на потолке пожарные извещатели, которые представляют собой небольшую белую круглую коробочку с мигающей красной лампочкой в центре. Каждая квартира должна быть оборудована ими.

Еще три обязательных требования, которые застройщик должен выполнить до передачи вам квартиры:

1. В туалете над унитазом или около него должен располагаться комплект квартирного пожаротушения, состоящего из резинового шланга с распылителем на конце. Комплект должен быть подключен к вентилю на трубе холодной воды.

2. В туалете на стояке канализации из ПВХ-трубы под потолком должна быть установлена противопожарная муфта, которая представляет из себя толстое и широкое кольцо.

3. В одной из комнат или в кухне около окна должен быть установлен приточный воздушный клапан, задача которого обеспечить приток свежего воздуха в квартиру.

При осмотре ванной комнаты, загляните под ванну. От металлической ванны должен идти провод к коробочке на стене. Это так называемое устройство уравнивания потенциалов, т.е. заземление ванны. Отсутствие заземления ванны чревато ударом тока при её использовании.

Проверьте состояние вытяжной вентиляции в квартире. Поочередно поднесите горящую спичку к вентиляционным отверстиям, расположенным в ванной комнате и на кухне. Пламя спички должно заметно отклониться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется, или отклоняется внутрь помещения, то это свидетельствует об отсутствие тяги в воздушном канале.

После осмотра инженерного оборудования квартиры можно приступить к осмотру состояния потолков, стен и пола.

Поверхность потолка должна быть ровной, без трещин, Определить «на глаз» все неровности потолка у вас не получится, поэтому надо обратить внимание на видимые неровности. Окрашенный потолок или нет, видимых неровностей не должно быть. Если вы видите на потолке неровности, смело указывайте в акте приема-передачи этот дефект.

Далее, осмотрите поверхности стены. Трещин на стенах, кроме трещин, похожих на паутинку, быть не должно. Оправдание застройщика, что эти трещины являются «усадочными», не принимайте. Укажите наличие трещин на конкретной стене в акте, это поможет вам в будущем отстоять свои права, если вдруг обои в этом месте будут вздуваться и отслаиваться. Трещина в стене – дефект серьёзный.

Затем приступайте к полам. Если в вашей квартире на полу уложен линолеум, то обратите внимание, как он лежит на полу. Волн на линолеуме, небольших бугорочков не должно быть. Встаньте в комнате лицом к окну, присядьте и посмотрите вдоль пола, есть ли неровности. Если есть, укажите в акте. После осмотра линолеума, поднимите его и осмотрите поверхность пола под ним. Порядок осмотра поверхности цементной стяжки такой же, что и в случае отсутствия на полу линолеума. Поверхность стяжки не должна иметь никаких трещин. Неровности могут быть незначительные, но обязательно с плавными очертаниями. Походите по стяжке: под вами она не должна трескаться. Если при осмотре стяжки вы увидели на ней трещины, неровности с резкими очертаниями, если стяжка скрипит под вашими ногами, требуйте у застройщика переделать её во всей квартире. Дефектов на полу быть не должно, это закон.

Окна в квартире требуют очень пристального осмотра. Деревянные окна установлены или пластиковые, требование к ним одно – через них не должно дуть. Поводите ладонью по оконным створкам и если почувствовали сквозняк, потребуйте от застройщика разобраться в этом дефекте и устранить его. Подписывать акт с «дырявыми» окнами не стоит. Далее, осмотрите окна, чтобы не было треснутых стекол, все оконные ручки были на месте и хорошо закрывали створки.

Для проверки электропроводки в квартире подключите к каждой розетке заранее захваченный с собой какой-нибудь электроприбор. В каждой розетке он должен включиться. Включите сразу все лампочки в квартире. Они должны загореться. Если обнаружена неисправность в электропроводке, требуйте от застройщика устранения. Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещается.

Проверьте работу водяных кранов, как они перекрывают воду. Нет ли протечки в соединениях труб. Если в квартире трубы полипропиленовые, то они должны ровно и надежно крепиться к стенам, без искривлений.

Около каждой батарей отопления должен быть установлен запорный кран. Если запорный кран имеет терморегулятор, то проверьте его работу, медленно закрывая и открывая его.

И напоследок, что хотелось бы вам сказать. Время, затраченное вами на внимательный осмотр новой квартиры с обязательной фиксацией в акте приема-передачи всех обнаруженных дефектов, в будущем сэкономит немало времени и нервов для отстаивания своих прав новосела.

>>94960
вот этот анон единственный по сути треда высказался, а его и не заметили
мимо-не-семён

>>97170
Еблан? Он просто кукарекнул, даже не обосновав свое мнение. А ты, блядь, повелся если ты действительно не семен
>>97169
Ебанутейшие советы. Почти все хуйня. Больше всего проиграл с
>Самостоятельно устранять дефекты электропроводки в квартире вам запрещается
Первые пункты тоже хороши, там, где про пожарные примочки, которые все снимают.

Двощ, там у пика появился новый комплекс на аэропорту, можно взять студию 20 квадратов за 3.7-4.2 ляма. На район и окружение мне поебать, главное, что внутри мкада и близко к метро и крупной трассе. Кто может пояснить за такие студии, если я сыч без серьезных планов на жизнь?

>>97178
Какого пика?

>>97179
Точеного

>>96004
>Посоветуйте ламповеньких застройщиков. Хочу ШОБ КАК В ИВРОПЕ.

Урбан Груп. http://urbangroup.ru/projects/

Опалиха, Город набережных, Лайково - везде домики няшные, бульвары, кое-где даже каналы.

Возникла иделя прикупить недвигу с целью так сказать сохранения капитала. Присматриваюсь к краснодарскому краю, собственно сам диси, ну и всякие Сочи, Туапсе, Анапы и тд.Хватает только на однушку, В идеале можно было бы сдавать хату на длительный срок или посуточно. Пока лежит больше к Сочи. В общем призываются бывалые финанситы. В чем подводные камни, стоит ли игра свечь или нахуй надо.

>>99037 молодец вкладывать в недвигу это правильно решение в сложившийся экономической ситуации РФ

В 20k $ можно уложится с дизайном/ремонтом под ключ двухкомнатной 60-70м2 в Украине?

>>99124
Пиздос!!! сука ты уебок блять ебаный тебя что ЕБЕТ ЭТО ЧТОЛИ МУДАК сука БЛЯТЬ вот за ТАКИЕ вопросы у меня в Украшке убивают.

В Киеве нет, в Одессе нет, в Краматорске каком-нибудь прифронтовом может и да. Или ты думаешь во всей Украшке единый тариф?

>>99213
Да чего ты, я просто ньюфаня полный, так, прицениваюсь пока издалека. В областном центре.

>>99353
Лол. Долго будешь прицениваться. В Украине все Кроме Киева обласные центры. И стоимость между Тернополем и Львовом, Харьковом и Ровным оче разная

>>99356
> В Украине всё обласные центры.
поправил тебя

мимо крок

>>99365
>На Украине
поправил тебя

другой крок

>>94871
> огорчает - высота потолков. 255см в лучшем случае.
ага
мы когда покупали квартиру на этапе застройки нам говорили - 265 а по факту 255 оказалось

А я вот задумал продать трёшку в панельке девятиэтажке и купить новострой где-нибудь в Люберцах или Саларьево. По моим подсчетам, получится даже без затрат, разве что на ремонт. Где я мог проебаться, учитывая что объявленные ценники на новье даже ниже, чем тот, за который я смогу свою халупу спихнуть?

>>99442
Трешка в нормальном месте? Зачем её менять на сраные Люберцы в принципе?

>>99444
Трешка в Солнцево. Так что сорта.

>>99445
На правах бампа, еще думаю над вариантом сдавать свою халупу, а самому снимать двушку поближе к цивилизации, пусть и с доплатой в 10-15 к.

Посоветуйте новостройку с готовой отделкой, чтоб только переехать, в ближайшем замкадье до 4,5кк.