[Ответить в тред] Ответить в тред


[Назад][Обновить тред][Вниз][Каталог] [ Автообновление ] 19 | 5 | 16
Назад Вниз Каталог Обновить

Аренда квартиры тред Аноним 25/03/15 Срд 07:19:05  2231  
(224Кб, 1600x654)
Грамотный анон, научи. Никогда не снимал квартиру. Снимал комнату и то, на "добром" слове, без каких-либо соглашений сторон и договоров. В следствии чего, постоянно возникали конфликты со стороны хозяев квартир. Это были всегда женщины пост-Бальзаковского возраста и на фоне этого можно уже предположить почему. Вход в комнату без стука. Переживания за имущество ("Стиральную машину без меня не включай"). "А почему ты ночью в туалет ходишь?", "Вот ты дверью хлопаешь, ручка сломалась. Всё можешь съезжать, надоело мне это всё" (ручка в порядке. Никогда не хлопаю.) Как-то сломалась розетка (рассыпалась, с маркировкой "сделано в СССР"). Так она меня пыталась убедить, что розетка новая и "До тебя ничего, никогда не ломалось! Да тебе я смотрю вообще ничего не нужно!". Я человек неконфликтный. Порядок и чистоту соблюдаю (даже кухней практически не пользуюсь. Готовлю пару раз в неделю в мультиварке. Ем в комнате утром и вечером, после работы. Сразу убираюсь за собой. Посуду никогда нигде не оставляю). Поздно не прихожу. Не приглашаю вообще никого. Решил снять однокомнатную квартиру и жить себе в радость, гостей приглашать на чай.

Как составить грамотный договор аренды и опись имущества? Как обезопасить себя от возникшего недопонимания? Может гайд есть какой? Хочу разобраться в этом и построить нормальные доверительные отношения между собой (от лица Арендателя) и Арендодателем.

Если на эту тему FAQ составить, думаю многим бы это помогло риэлторы негодуют.
Аноним 25/03/15 Срд 09:21:23  2233
юридический бамп
Аноним 25/03/15 Срд 11:50:28  2235
Изучаю "типовой договор". Пока не знаю, чем дополнять его.
Аноним 25/03/15 Срд 12:21:40  2236
>>2235
Как маленький, ей богу. Смотри чтобы ты как квартиросъемщик был в плюсе, чтобы хозяева не имели права тебя выселить просто так, а если и соберутся то с уведомлением за столько то и столько то дней. Можешь прописать что хозяева сами будут платить за комуналку. Вобщем задавай ответы.

Мимо-бывший-квартиросъемщик
Аноним 01/04/15 Срд 06:17:40  2340
(187Кб, 792x1012)
Основная проблема тут в том, что оформлять или изменять договор тебе, как арендатору, предоставляют возможность очень редко. Или подписывай что есть, или вали. К счастью, в 95% случаев предлагаемый договор - это форма, взятая по первой ссылке в гугле, которая по сути определяет лишь порядок оплаты.
Если есть возможность влиять на содержание договора, то смотри, чтобы у арендодателя не было права произвольно изменять размер арендной платы, чтобы он не мог выгнать тебя просто так. Можно еще написать, о том, чтобы арендодатель предупреждал о своём визите, но нормальные люди так и будут делать даже без этого условия, а любители заявиться без предупреждения на это, наверное, не пойдут.
В общем, задавайте вопросы, если есть. Я несколько лет мотаюсь по съемным квартирам.
Алсо, если необходимо кому-то, могу поискать гайд, который писал для подобного треда.
Аноним 01/04/15 Срд 15:23:57  2346
>>2236
Ладно, похер. Снял уже. :)
Аноним 01/04/15 Срд 15:26:11  2347
>>2340
>Алсо, если необходимо кому-то, могу поискать гайд, который писал для подобного треда.
Поищи пожалуйста. Очень интересно.
Аноним 02/04/15 Чтв 00:41:50  2355
>>2340
Поищи, да.
Алсо, еще такие нюансы, как возможный потоп/пожар/грабеж/цунами прописываются в договоре?
Аноним 02/04/15 Чтв 11:45:19  2362
(120Кб, 1024x741)
>>2347
>>2355

Держите. Писал для треда в /б/, поэтому много очевидных, казалось бы, вещей, но именно на них, почему-то, набиваются шишки.

Раз уж тред появился, выскажу несколько своих мыслей на данную тему. Они могут повторяться с тем, что уже написано, но я постараюсь обобщить, что ли. Выводы сделаны на основании собственного опыта поиска квартир в моём милионнике, а также разговоров с друзьями, которые также снимали квартиру.
Во-первых, где искать? В принципе, тут особой разницы нет, можно пользоваться всеми доступными средствами. Впрочем, следует иметь в виду, однокомнатные квартиры, которые мы чаще всего ищем, разлетаются как горячие пирожки. Поэтому вчерашнее объявление, скорее всего, уже "просрочено". Да, отслеживать надо в режиме реального времени, иначе хер что найдешь.
Хотя это, разумеется, не единственный подводный камень. Как это не печально, но 80% объявлений - туфта. Перепосты агентств недвижимости. Даже если там написано "от собственника", вероятнее всего это агентство. С ними я бы связываться не рекомендовал, ибо в большинстве случаев наебут. Но про них чуть позже. Пока мы ковыряемся в интернете в поисках годного объявления.
Перед поиском сразу надо решить, какую сумму ты готов отдавать ежемесячно. В нее, естественно, надо включить и коммуналку, ибо почти всегда ее будешь платить ты сам. Это 3-4 тысячи как минимум. Хотя тут зависит от города, узнавай, сколько у вас там в среднем. Вычитая коммуналку, ты получишь примерную сумму арендной платы. Да, не всегда стоит верить объявлениям, там агентства часто пишут сумму аренды меньше, чем она есть на самом деле. Когда звонишь, обязательно уточняй.
Какие-то конкретные советы по поводу описания квартир в объявлениях дать сложно. Тут индивидуально, выбирай по вкусу. Опять-таки, часто описания врут. Надо звонить и узнавать.
По поводу звонков. Как только ты видишь объявление (а мы их постоянно мониторим, помнишь?), сразу звони. Не откладывай, через час уже может быть поздно.
Итак, ты нашел объявление. Написано, что собственник, Район устраивает, цена устраивает, описание тоже в порядке. Звонишь, спрашиваешь, агентство или нет. Если да - сразу до свидания, ищешь дальше.
В общем, самое главное тут - натолкнуться на собственника, который ещё не сдал квартиру. Это не так-то просто, получится не сразу.
Если все хорошо, уточняешь информацию по объявлению, всё ли так, как написано. Если да, то назначаете встречу. В идеале - едешь тут же. Если арендодатель назначает на другое время, приезжай заранее. У меня был случай. Назначили встречу семь вечера. Где-то без пяти приезжаю, мне говорят: все сдано, идите нафиг. Понятно, что кому-то назначили на шесть, но все равно стоит приехать пораньше, вдруг опередишь кого.
Аноним 02/04/15 Чтв 11:48:02  2363
(123Кб, 627x748)
>>2362
Теперь по поводу квартир и арендодателей.
Где-то по двачу плавает гайд, что должно быть в квартире, но я все равно напишу свой вариант. В идеале: кухонный гарнитур (пусть из говна, но сойдет), плита, стол, пара табуреток, холодильник, стиралка, диван (кровать), шкаф для одежды. Этого для жизни на съемной квартире хватит за глаза.
К сожалению, всё это бывает не всегда. У меня как-то было дофига шкафов, два кресла, старый телек, а стиралки и холодильника не было. Но место было классное, в пяти минутах ходьбы от работы, поэтому я стирал руками, лол. А холодильник купил старый отечественный с рук за пару тыщ. А потом арендодателю оставил на память. Тут надо смотреть из своих возможностей и наличия недостающих вещей. Но лучше все-таки поискать квартиру со всем этим.
Во время осмотра квартиры узнай насчет наличия счетчиков на воду, газ. Если есть - хорошо. Внимательно осмотри квартиру на предмет косяков, сломанных вещей и пр. Это важно, чтобы арендодатель потом не предъявлял претензии по этим недостаткам. Проверь наличие горячей воды. В старых домах с ней бывают проблемы. Если есть нагреватель - просто прекрасно. Узнай про соседей (буйные или нет и т.д.). Я как-то жил в бывшей общаге, так там каждую пятницу местные алкаши орали и дрались пол ночи в подъезде. Несколько раз пришлось ментов вызывать. Ничего хорошего, сам понимаешь. Если всё хорошо, всё есть, всё устраивает, то пожимаете руки и заключаете договор. Или нет, тут от арендодателя зависит. Ты ему можешь не понравиться, он может захотеть на других кандидатов посмотреть и т.д.
Сама личность владельца квартиры, кстати, тоже имеет большое значение. Возможно, тебе повезет и арендодатель будет хорошим человеком, с которым приятно иметь дело, но бывают и странные личности. Одному моему знакомому какой-то поехавший на астрологии сначала спросил дату рождения, а потом сказал что-то типа: "нет, вы скорпион, с вами я не хочу иметь отношений". Я снимал квартиру у какой-то бабки, которая могла заявиться в любое время дня и ночи чтобы проверить, все ли хорошо. Приходила как-то когда меня не было, передвигала мебель (я расставил под себя, а ей это не нравилось). Когда пришел с работы, кирпичей навалил порядочно.
Подобные вопросы, кстати, надо выяснять на берегу. Сразу договариваетесь насчет способов оплаты, насчет проверок. Арендодатель по первости все равно будет приходить, пока не привыкнет к тебе.


Теперь что касается самого договора аренды. Обычно арендодатель предлагает свой вариант договора. К счастью, в большинстве случаев это форма договора, взятая по первой ссылке в гугле. Еще и довольно краткая форма, чтобы много читать не надо.
То есть в договоре содержатся лишь общие фразы. Я лично не сталкивался с ситуацией, когда арендодатель соглашается подписать твой вариант, ссут почему-то.
Сильно настаивать не имеет смысла - скажут "не хочешь - не подписывай, за тобой очередь желающих". И чаще всего это действительно так.
При заключении обязательно возьми копию паспорта арендодателя и желательно копию свидетельства о праве собственности. Или хотя бы внимательно изучи оригинал. Чтобы данные о квартире совпадали с предметом договора. Заключать договор надо на 11 месяцев. Больше - нужна регистрация договора.
Подробнее условия не расписываю - в большинстве случаев нет смысла перепираться с арендодателем. Если будут вопросы - отвечу отдельно. И да, бери расписки. Каждый раз. Не слушай кукареканье навроде "Че, не доверяешь мне? Уже год снимаешь и до сих пор не доверяешь?". Нефиг. Пусть пишет. Стой на своём. Можете, кстати, договориться платить в электронном виде. Это даже удобнее. Рекомендую.


Ну и, наконец, про агентства.
Не спорю, есть и хорошие (должны же быть), но я агентам не доверяю и не рекомендую пользоваться их услугами, потому что наебут в два счёта. Работают они (опять же не все, наверное, но с такими чаще всего сталкиваться будешь) следующим образом. Они размещают объявление. В основном это перепост из других источников. Ты им звонишь, мол, квартира понравилась. Те говорят, да, сдается, да, свободна, приезжайте к нам, заключим договор. Ты едешь, они говорят что-то вроде "пока до хозяина не могу дозвониться, но мы можем предложить еще варианты". Выясняют, где тебе удобнее квартиру снимать и т.д. Заключается договор. На следующий день говорят, что квартира сдана, вот вам такие-то варианты. Вроде бы и выполняют условия договора, но варианты такие, что ты 100% откажешься. В итоге, разумеется, ничего не найдут, а ты деньги уже отдал.

Ладно, закругляюсь, и так много написал. Задавайте вопросы. Может кто-нибудь меня в чём-то поправит.
Аноним 02/04/15 Чтв 18:09:16  2364
>>2231
>>2340
>>2362
>>2363
ты хотьбы чутка полуркал перед тем как гайды писать, писюн херов.
Никакого договора аренды!
ДОГОВОР НАЙМА
НАЙМА БЛЯДЬ!!!!
Бумажка которую тебе дали и в заголовке написано гордо "договор аренды" - ничтожна. Можешь вытереть ей жеппу "арендодателю".
Описывать в договоре найма необходимо всё, вплоть до того, сколько раз ебло наймодателя может появится в нанимаемом помещении. Иначе 100% будут сюрпризы. И 100% неприятные.
Аноним 02/04/15 Чтв 18:20:40  2365
>>2364
Скажи мне, дружок, если я напишу на договоре оказания услуг, что это договор подряда, но при этом содержание договора, совокупность прав и обязанностей будет однозначно говорить о том, что перед нами договор оказания услуг, то какую правовую оценку даст такому договору суд? Это будет ничтожная сделка или сделка оспоримая? Ты чего такой категоричный? Сошлись хоть на что-нибудь, на практику хотя бы. Рад бы был почитать. Что за выражение... Ничтожность бумажки.
Аноним 09/04/15 Чтв 10:23:33  2475
>>2365
юристик? в договоре аренды присутствуют всё: аренда, арендодатель, арендовзятель, предмет аренды. А от названия суть не меняется. И я хз как в РФ, но в америкосии за любую запятую тебя составят сожрать даже свидетельские показания или заключения суда. Со всеми печатями. Смутно подозреваю что у нас также.
Аноним 09/04/15 Чтв 14:17:38  2476
>>2475
Дай ссылку на америкосию. Хочу почитать.
Аноним 10/04/15 Птн 02:38:42  2490
>>2475
Шизик, тебя уже ткнули носом в говно. а ты еще копротивляешься.
Аноним 10/04/15 Птн 04:16:57  2493


>>2475
Лол, арендовзятель... за щеку возьми, дебил, че пиздеть, когда не знаешь?
Еще требуй чеки с маршрутки, долбоеб.
Аноним 16/09/15 Срд 21:06:18  5427
(106Кб, 1123x1160)
Сап, двач. Не знаю в какую тему написать, пусть будет бизнес - это же бизнес.
Есть однокомнатная квартира, хочу пустить туда квартирантов, почитал немножко, понял что нужно составлять типовой договор найма, в интернете их куча, если кто-нибудь сдаёт можете кинуть образец? И поясните за подводные камни, какие есть риски и т.д?
Аноним 15/10/15 Чтв 13:22:12  5701
Поясните мне за такое дело. Живу я в хохляндии, если что. Допускать визиты хуя в снимаемую квартиру для меня недопустимо. Возможно ли в договоре прописать (или заранее может там нету запретов на это) возможность сменить замок? То есть я ставлю замок, а плачу в электронном виде. Могу хоть фотографии каждый день присылать.
Аноним 16/10/15 Птн 15:13:36  5714
Сам собираюсь понаехать в ДС2 и снять однушку.
Стоит ли покупать различные квартирные базы?
hrenagentam.ru, help17.ru, arendovich.ru

Или это всё наебалово?
Аноним 18/10/15 Вск 08:00:56  5733
С 1 мая в украине можно подать субсидию арендующим. Нужно ли для этого быть зарегистрированным? Ведь никто никогда не регистрирует арендующих.

[Назад][Обновить тред][Вверх][Каталог] [Реквест разбана] [Подписаться на тред] [ ] 19 | 5 | 16
Назад Вверх Каталог Обновить

Топ тредов
Избранное