Бамп

БАМП

>>146609395 (OP)
Анона сдают соседи за незаконную сдачу квартир, анон едет разминать очко

>>146609659
Почему незаконную? Если подходить к делу обстоятельно то можно и договора заключать.

БАМП

>>146609659
Там первый год не нужно никуда сообщать. Просто через год подать декларацию и выплатить проценты. Но, ТЫ ЖЕ ПЕРВЫЙ ГОД СДАЁШЬ. Да вообще, сейчас много народу сдают квартиры и всем похуй.

Я вижу потенциальный пиздецок в необходимости постоянной сдачи хаты. То есть не должно быть простоев, когда никто не живет, это главный подводный камень.

>>146610326
Годно, в таком случае соседи вряд ли смогут стукануть с пруфами.

1. Анон любит цп, анон раздает цп, анон едет на зону.

PROFIT

Как немного опытный в этом вопросе (сдаём 2 квартиры и комнату в ДС2) могу сказать, что не всё так радужно, как кажется - арендаторы постоянно что-то ломают, портят, съезжают раньше срока и т.д. В итоге, если ты не заключил договор с арендаторами через агентство, то ты соснёшь хуй. А если заключил, то часть выручки идёт агентству (и ещё сложно найти людей, готовых выпалить сразу 3x месячной оплаты). Да и договор тебя тоже особо не убережет от проблем. Не получится постоянно брать аванс на месяц вперед - "задержали зарплату", "заболела сестра", "украли деньги" и т.д. Хочешь, как лучше, даёшь жить в долг, а потом эти суки съебывают (а ещё могут попутно что-нибудь спиздить или разбить).

>>146609395 (OP)
Сможешь зарабатывать столько сколько смог бы через года 3 если станешь фрилансером 300к/наносек.
Квартиры в Рашке, если не собираешься никуда уезжать, то норм
Станешь ленивым никчемным убеком без мотивации к самосовершенствованию
Всю молодость положишь на ебатеки вместо того чтобы создать свой бизнес и не считать копейки.
Это из минусов. А плюс один - ты уже решил это сделать и план может сработать.

>>146610492
Механизм как раз и предусматривают твою как бы минимальную вовлеченность в процесс. Понятны издержки на оформление кредитов, терки с арендаторами и прочее. Но не стоит это воспринимать как охуенно время потребляющее занятие. можно успеть и поиграть и лизать, и в окно смотреть Ничто не мешает параллельно развиваться во всех других областях жизни. А подспорье неплохое.

>>146610695
А потом из-за таких арендаторы ведут себя с нормальными людьми как рабовладельцы.

>>146610695
Бро, расскажи прохладные про ебанутых съемщиков? Какой самый пиздец бывал?
В догонку вопрос, можно ли в принудительном порядке запрягать арендаторов покупать фулл страховку (с гражданской ответственностью)? Или просто лучше это сразу включать с стоимость аренды, и надо ли это вообще?

>>146610896
Вот-вот. Я бы и рад людям на уступки идти, но уже, к сожалению, всё меньше и меньше верю =\

>>146609395 (OP)
http://www.the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotek
На меня оформлено 5 ипотек
Читай прохладную

>>146609395 (OP)
проиграл с этого фантазера, который думает, что всегда будет сдавать жилье, что он не несет никаких рисков, что аренда перекроет еботеку, что ему не надо платить налоги и куча прочих что

>>146610896
Почти любой понаех уже ненавидит хозяина хаты в ДС(2) просто за то что она у него есть.
Соответственно он пиздит и ломает ради восстановления справедливости, то есть поступает правильно.

>>146611127
>http://www.the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotek
круто ты банки кормишь дружок. за такую работу сто тыщ можно получать, свои задницей прикрвая его риски.
и да, дай бог мне папку-строителя, способного зашибить ремонт на 150 тыщ влегкую, авито-продажи и такие кредиты без наеба.

ну и да, 100 тыщ с бизнеса такого как лимузины получать, ну ну. таких денег просто хватит выплачивать напрямую за эти 5 квартир, так все и набежит, ничего волшебного.
если бы это было проделаны с зарплаты 2 тыщ сыча, то да, а так.
бизнес роскоши весь крышуется, к опу уже можно наведыватся.

>>146611583
я теоретик, пусть тебе другие аноны пояснят, кто пытался реально посчитать во что это может вырасти

>>146609395 (OP)
Хуевый бизнес на последние деньги. А особенно если их нет.
Хорошо будет остаться в плюсе или при своих.
Надеятся на резкий рост цены сейчас уже глупо, а доходность от сдачи не так и высока. Есть свои риски, оценить их сложно изза долгоиграющей стратегии.
Другое дело купить себе, чтобы жить.
Или пристроить избыток бабла.

>>146611621
Ты мудак чтоли.
Это статья в гозете илихтронной.
Ипотеки оформлены на героя статьи.

>>146611127
>У меня есть пять квартир и три комнаты. Я могу спокойно жить отдельно, но при этом живу с родителями.
Вся суть двачеров.

>>146610931
>Бро, расскажи прохладные про ебанутых съемщиков? Какой самый пиздец бывал?
Был какой-то мужик, который съехал, попутно прихватив с собой военные медали моего деда (они были в запертом шкафу, но этот мудак его как-то открыл). И еще зачем-то он разбил окно в комнате.
Еще был мужик, который под предлогом болезни ребенка задолжал нам больше 70к и съебал, оставив в квартире кучу вонючего протёкшего мусора и т.д. Мы, недолго думая, подали на него в суд. Как оказалось, на него уже было заведено дело каким-то банком, он скрывается по съемным квартирам, развелся и никакого имущества у него нет. Но, в итоге, суд мы проиграли по какой-то формальной причине (потратили на него 50к примерно). Кстати, он так на заседания и не являлся, на телефоны не отвечал. У него была жена, которая также была прописана в договоре, но потом она села в тюрьму по какой-то другой причине.
Еще была бабушка, которая жила у нас длительное время и была вполне приятной, образованной и, когда у неё не получалось внести оплату, она просила подождать, я ждал, так как доверял. Жила она так лет 5. Как-то незаметно она задолжала где-то тоже порядка 60к. А потом у неё начались проблемы со здоровьем и она уехала к себе в Татарстан лечиться (она не в первый раз туда уезжала и всегда возвращалась). В итоге, она просто не приехала (все деньги потратила на лечение), осталась у себя. Очень жаль, я ей серьезно доверял и не думал, что она может кинуть.
>В догонку вопрос, можно ли в принудительном порядке запрягать арендаторов покупать фулл страховку (с гражданской ответственностью)? Или просто лучше это сразу включать с стоимость аренды, и надо ли это вообще?
Очевидно, чем больше стоимость аренды, тем меньше желающих. По поводу страховки не знаю - стараемся покупать самую дешевую мебель / технику, чтобы было не жалко. Я думаю, хорошие квартиры как-то страхуют, но не особо в курсе, если честно.

>>146611863
А что если арендаторы заливают к ебеням соседку с низу бабу сраку?

>>146611863
По тв было на днях.
Еблан перестал платить аренду, хозяева подали в суд и выселили его с приставами. Но..
В договоре аренды его жена и корзинка, на них не подавали в суд на выселение (проебались как то).
В итоге они там живут, не платят, выселенный хуй говорит каждый раз ментам что зашёл просто в гости.
И хозы хуй могут их выпереть. Оказывается просто вышвырнутт и смеить замки нельзя, если есть дрговор.

>>146612189
И мне так припекло с этого сюжета, что я полез в инторнеты почитать правовые форумы, и таки ахуел от контента.
Оказывается договор аренды защищает в основном жильца, выпереть его совсем не просто, даже с грамотным договором.
Вышвырнуть на лестницу нельзя.
Стребовать деньги только полюбовно или по суду (угадай сколько это времени и денег), при этом хуйло будет там жить а твой доход равняться нулю.
Даже с решением суда выгнать можно с приставами или ментами, их ещё надо пригнать туда, и чтоб дверь открыли.
Долга все равно скорее всего не увидишь.
Без договора хозяина можно просто кинуть на деньги и сьебать в закат. Не говоря о проблемах с налогами и участковым.
Мало конечно таких уебанов но они есть.