Недавно был тред анона, купившего студию в долевкеон молодец,я не успел там отписатьсяКратко рассказываю, сейчас по России ввод жилья низкий, чтобы его удовлетворить, надо строить по 1м^2 на человека в год, в ДС к этому показателю приближаются, в регионах полный застой А еще средняя зп по медиане должна равняться средней цене за м^2 жилья, но это уже другая история, поэтому рост цен на жилье опережает инфляцию, спрос на него больше, чем его строятТак вот, ситуация усугубиться в июне, после принятия редакции фз218, застройщикам запретят брать деньги с дольщиков (а сейчас почти все дома строятся на деньги дольщиков), им придется кредитоваться в банке, для постройки дома, естественно проценты по кредитам в итоге лягут на потребителя. Так же застройщикам перестанут выдавать более чем одно разрешение на строительство, т.е. одна компания будет строить всего один дом, и не сможет начать следующий, пока не сдаст предыдущий(но конечно это будет обходиться кучей дочерних предприятий) тем не менее с рынка уйдут строители с малой капитализацией, просто не вытянутМораль как всегда одна, затягиваем пояса
Бамп 1
Бамп 2
Еще немного бампнуВдруг какому анону поможет эта инфа
>>170551461 (OP)В общем, ясно. Все как обычно. Спасибо за информацию.
Бамп 3
Бамп 4
Ну так покупай жилье не в Москве. Могу двушку брежневку в Тамбове за 1 600 000 продать.
>>170553437Так это про Россию в целом, в нищих регионах цены на недвижимость растут быстрееЛюди мало зарабатывают > мало покупают > застройщики мало строят > цены продолжают расти
Но долевое строительство , если это не ДС, это больше шанс быть объебанным, нежели заселиться в квартиру. В новосибирске, почти в центре тоже был дом в долевом строительстве. По итогу будущих жителей объебали, им пришлось докидывать и достраивать дом за их деньги.Ну, получается плюс один в этом всём - не будут объебывать с долевым строительством, не будет куча людей с плакатами плачущих на улицах. Или теперь даже на вторичке цены вверх полезут? Просто ахуеть. Но если будут взвинчивать цены и на вторичку , и на новые ПОСТРОЕННЫЕ дома, никто не сможет их купить по итогу. Поясните пожалуйста по хардкору, я просто тупой.
>>170553785Объебывают в основном при строительстве по схеме ЖСКПри участие в долевом строительстве(составляется ДДУ) риски минимальные, просто смотришь на репутацию застройщика, узнаешь имя владельца\директора компании, смотришь разрешение на строительство, страховку строительства, проектную декларацию, делаешь выводы и несешь деньгиНаебывают совсем неграмотных людей, хотя и они могут этого избежать, просто обратившись в приличное агенство недвижимостиПовторяю, почти все дома строят на деньги дольщиков, можешь чекнуть в твоем городе предложения на квартиры в строящихся домах, больше половины купленоТем не менее, наебы бывают и государство запретом на долевое строительство просто показало свою некомпетентность в сотрудничестве с застройщиками
>>170553785Первичного жилья по факту не останется, да, будут новостройки, но это уже вторички, первый владелец - застройщик, построивший этот дом в кредит под процент, следовательно и на вторичку цены поднимутся
Бамп 5
Бамп 6
Бамп 7
>>170553437Хули они прогуливаются по набережной? Комендантский час же!
Я вообще не понимаю что должно быть в голове, чтобы всерьез рассматривать вариант покупки такого якоря в рашке как воздух в бетонной коробке. Да еще и за просто запредельный оверпрайс. Вот просто нахуя? Чем вам всем так в рахе нравится, что вы готовы впрягаться в многолетнюю кредитную кабалу, лишь бы получить заветную бумагу о том, что теперь в вашей собственности воздух среди бетона (стены и другие перекрытия в комиблоке вам не пренадлежат). Неужели не проще пустить всю вот эту энергию на съеб из этой параши?
Бамп 8
>>170554580Ну на самом деле просто тяжело съебать в другую страну.
>>170554901Не тяжелее чем купить 20м конуру в рашке.
>>170554950>Не тяжелее чем купить 20м конуруНу вот можно тысяч за 700 купить такую конуру у нас в городе.
>>170554996Землянку где-то в лесу вообще по сути бесплатно можно сделать. И что дальше?
>>170554580А ты у нас уже гринку получил, да, умник? Дохуя вас, кукарекал, по весне оттаяло.
>>170555173Кроме США других стран нету по твоему? В Канадку свалить значительно проще например. По крайней мере есть четкий алгоритм, выполнив который практически гарантированно окажешься там. Да и вообще земной шар огромен, бесчисленное количество возможностей для иммиграции. Не понимаю почему проще унижаться и класть свою жизнь на покупку бетонного отсека в общественном здании среди говна и непригодного для жизни климата.
>>170554580Это дело каждого, где ему жить, зачем тебе вникать?Другой вопрос, что ты из себя представляешь, что ты знаешь/умеешь, что тебе проще переехать в другую страну(какую?)?
>>170555384Даст тебе Танька из параллельного, успокойся ты.
>>170555397>Это дело каждого, где ему жить, зачем тебе вникать?Я просто хочу разобраться.>что ты из себя представляешь, что ты знаешь/умеешь, что тебе проще переехать в другую страну(какую?)?Что за рабский подход? Нужно ставить вопрос иначе: что страна из себя представляет и что она может тебе предложить чтобы ты рассматривал вариант переезда туда и участия в ее развитии и благополучии.
>>170555622>Нужно ставить вопрос иначе: что страна мужик из себя представляет и что она он может тебе предложить чтобы ты рассматривала вариант переезда туда в его квартиру и участия в ее его развитии и благополучии.
>>170551461 (OP)>сейчас по России ввод жилья низкий> Ты на улицу выходил? Видел, сколько новостроек наляпали? При Хрущеве столько жилья не построили. Насчет цен, это да, они неадекватные
Очень очень простой выход.Отменить регулирование земли, вообще все снипы нахуй, отменить зонирование и тип земель.Человек имеет право купить 40 квадратов земли хоть в пром зоне и построить дом до трех этажей в уведомительном порядке и проводить канализацию как ему хочется.Да будет много откровенных трущеб, но трущебы это норма, да и при наших холодах все будет более капитально чем в Бразилии, да и к тому же бразильские трущебы это результат того, что люди селились на гос земле. при институте собственности такой лютой хуйни не будет. вот когда будет ВВП $40 000 на душу тогда и вводите регуляцию, что бы была инвест привлекательность.Нельзя в нищей стране столько регулирования, это стояние в болоте. Только люди сами себя смогут вытащить из болота, для этого нужно убрать все преграды.Невозможно декоративно поднять экономику.
>>170555715Твоя аналогия инвалид. Страна это всего лишь институты+земля, у нее нет чувств как у мужика.
>>170551461 (OP)>Рынок недвижимости осенью 2017: тренды, цены, интересные проекты>На рынке недвижимости давно не происходит серьезных изменений: спрос остается ограниченным и сохраняется тренд на снижение ценРиэлтором работаешь?
>>170556083Аналогия призвана показать, что ты рассуждаешь как баба, ищущая спонсора.
>>170553727В нищих регионах население убывает, предложение превышает спрос и цены на недвижимость падают.
>>170556254Так а что в этом плохого?
Поясните тупому анону, что правильнее делать. Есть, грубо говоря, 500т.р. (в худшем случае) - 2 млн. (в лучшем) наличкой. ДС. Брать ипотеку? Покупать с кредитом? Что-то еще?
>>170555622В России мы с женой при помощи ее и моих родителей купили квартиру за 2кк чуть меньше, чем за 3 года (мне 26, ей 22)Рядом живут родственники, друзья, банально проще общаться на родном языкеЗдесь у меня есть работа, деловые знакомства, которые приобрел еще в универеВ другой стране без знания языка уровня native я бы просто не реализовал свои знания и умения, занимался бы низкоквалифицированным трудомДа, имеет смысл учиться в универе за границей, осваиваться, учить язык, сразу после устраиваться на работу, но мои родители не имели финансовой возможности отправить меня куда-либо, я в своей то мухосрани только на бюджетное место мог расчитыватьА взять 2кк, скопленных на квартиру и уехать не имеет смысла, все просрешь, будешь сводить концы с концами и в итоге вернешься ни с чемТы понял, почему люди остаются жить в России?
>>170556454>с женой>Ты понял, почему люди остаются жить в России?Потому что они недальновидные долбоёбы?
>>170555805Твои выводы необоснованны, наличие новых микрорайонов в твоем городе ни о чем не говорит, просто посмотри статистику, 90кк м^2 в 2017, при населении >140кк, это малоПовторяю, нужен 1м на 1 человека
>>170556398>500т.р. (в худшем случае) - 2 млн. (в лучшем) наличкой. ДСТехнику бытовую купи, фотоаппарат, телефон себе новый китайский.
>>170556398>Повторяю, нужен 1м на 1 человекаНужна свободная рыночная экономика а для нее институты, а для институтов обученное население у которого хотя бы у 40% в голове есть базовые абстракции об разделении властей и уважении частной собственности.
>>170556791> либераший пук
>>170556618 Ты хотел узнать почему не переезжают, я ответилТеперь ты скажи, почему ты не переехал, а если собираешься, то как, что ты будешь делать? Повторюсь, что ты знаешь/умеешь? Любые страны заинтересованы в привлечении либо желающих у них работать, либо людей с капиталом, ты подходишь под эти категории?
>>170551461 (OP)Чо ты несешь? Диннахуй!
>>170556891Мои слова прямо в секунду подтверждаются.
>>170556716Причем тут техника. Я о квартире задумываюсь. Или хочешь сказать, что 2 мил типа не хватит на всякие начальные взносы по ипотеке в ДС?>>170556791Ну есть у меня 1м на 1 человека. Че дальше делать то?
>>170556628Да че мне твоя статистика? Притащил свои сраные картинки и ниибаца эксперт теперь тут.
>>170556398В ДС с такой суммой тебе придется огромную ипотеку взятьКакие у вас рядом города, Новгород? Посмотри новостройки там, должны конкретно дешевле быть, купи студию, долевку, чтобы сохранить деньги, когда дом достроится, будешь решать что с ней делать, продать намного дороже или сдавать, может жить в ней будешь
>>170557158Мне нужно в ДС, так сложилось. Мне не проблема тут еще поработать и заработать больше. Но что-то печально такие слова слышать. Неужели 2 млн это так мало? Тут квартиры на севере ДС по 5-6 млн продают, а вы говорите мало... Огромная ипотека это сколько 50тр.р в месяц? Больше? Я же еще погашать буду.
>>170556628>Повторяю, нужен 1м на 1 человека>>>>170556060Тебе рынок не высрет производительность когда он не свободен, все гос регулирование выстроено для пары десятков монополий которые имеют такую же эффективность как и вся остальная экономика.В США каркасный дом собирается двумя людьми без квалификации на неделю а теперь сравни это со свечкой под который нужен НИИ, сталь, краны. и два года бумаг.в США за 20 век построили в 6 раз больше жилья.Тоже самое и с ракетами, частный фалкон хэви стоил в разработке в 6 раз меньше ангары, выводит в 2 раза больше груза и в двое меньшую цену.
>>170557364Мало я говорил про 500к, вообще трудно что-то советовать, рынок ДС не знаю, всех твоих обстоятельств, доходов не знаюОдно точно скажу, хочешь недвижимость в ипотеку в ДС - оформляй ДДУ с проверенным застройщиком до июня
>>170556929>Теперь ты скажи, почему ты не переехал, а если собираешься, то как, что ты будешь делать?Пока что не могу оставить тут пожилых родителей.А так яжпрогроммист с 12+ годами опыта, уже давным давно и так работаю на иностранных заказчиков, так что уж чем заняться там я найду.
>>170557552>оформляй ДДУ с проверенным застройщиком до июняПоясни, что это значит и про срок. Я не особо понял из описаний выше (да-да, туповат)
>>170557411А чем сейчас рынок сдерживается?В июне да, его сильно ограничат обязательным кредитованием и одним разрешением на одного застройщикаА пока он относительно свободен, снипы, сп и госты считаю необходимы, в тех же штатах есть их аналогиПример с частным каркасным домом неуместен, у нас тебе тоже не мешают хоть по какой технологии строить на своей земле, главное не выше трех этажей
>>170557736Хах, ну раз ты не понял, говорю доступно, в июне лавочка закроется и будет пиздец, цены подскочатДДУ - договор долевого участия, то есть покупка квартиры в строящемся доме, что намного дешевле
>>170557790>А чем сейчас рынок сдерживается?Зонирование, СНИПы. Техас сегодня любят сравнивать с Калифорнией, где к власти пришла левоблядь и что бы построить дом выше 4 этажей нужно 3 года ждать бумаги.А Техас 180 градусов, дом до какого то размера строится вообще уведомительно а зонирование минимально насколько оно возможно в итоге, Техас является лидером доступности квадратного метра к средней зарплате.>Пример с частным каркасным домом неуместен, у нас тебе тоже не мешают хоть по какой технологии строить на своей земле, главное не выше трех этажейА хуй тебе, ближе 15 метров низя деревянный и еще овер 50 запретов, таких как размер участка к размеру дома.
>>170557921Ну ок, поизучаю подробнее. Но просто такого "пиздеца" как ты говоришь я пока не вижу. Все, что находится в интернете идет в духе "не так страшно как кажется".
>>170558146у нас при наличии снипов строят дома с убогой эргономикой и несоблюдением сан норм, на ген план города и так хуй кладут, он есть только формальноОтменить их и начнут строить то, что падает через пару летНе самый лучший выход разрешить строить как хочетсяКачество строительства должно контролироваться, ты заблуждаешься, если думаешь, что в штатах этого нет. Во всех «белых» странах это намного жестче, чем в рф, у нас и так не применяют совсем жесткие нормы, чтобы цены не взлетели Еще раз, я говорю про промышленное гражданское строительство, а не про частное, все таки большинство населения в квартирах живет
>>170558714>Качество строительства должно контролироваться, ты заблуждаешься, если думаешь, что в штатах этого нет. Во всех «белых» странах это намного жестче, чем в рф, у нас и так не применяют совсем жесткие нормы, чтобы цены не взлетели У тебя только ошибочка в голове, контролировать надо начинать, что бы было красиво и безопасно когда у тебя врач и учитель получают от 200 000 в текущих ценахКогда у тебя нищее население которое поколениями живет на 50 квадратах, приоритет должен быть что бы оно перестало быть нищим а не в том, что бы было никрасива/никого не завалило.Просто надо признавать, что страна нищая и нету возможности регулировать пиздец, пиздец надо легализовывать, потому, что на другое тупо нету денег и пока лучше пиздец который будет стабильно рушиться 1 на 30 000 домов чем ситуация когда является нормой, что бы родители с двух сторон помогали паре своими пенсиями отказывая себе во всем как сейчас пол страны живет.
>>170558714>Еще раз, я говорю про промышленное гражданское строительство, а не про частное, все таки большинство населения в квартирах живетПонимаешь, есть условный рынок автомобилей, в котором представлены микроавтобусы, малолитражки, седаны.И люди на свободном рыночке сами определяют, что им надо и появляется натуральная пропорция в результате которой дельта владения авто на 1000 населения уебывает в небеса.А вот если мы внезапно сейчас въебем тройными налогами на все кроме микроавтобусов и все пересядут на микроавтобусы от трех марок, то внезапно обеспеченности автомобилями на 1000 населения пойдет на днище ебаное.Это просто как три рубля.
>>170559230Ну, доля правды в этом есть, тем не менее, современные снипы позволяют строить жилье с ценой 30к за м^2, не самые комфортные панельки, но все же, близкие по цене за квадрат к средней зпЧто довольно доступно+различные программы, молодая семья, мат капиталСчитаю, что можно поддержать строительство субсидируя ипотеку, как это было в 2015-16ггСтроить бараки, совсем крайняя мера, не такая уж нищая у нас страна, хотя деньги из бюджета утекают в никуда
>>170559674Не пойму, что ты хочешь донести?Частные дома обложены налогами, поэтому большинство выбирает квартиры?Но квартиры ведь не от трех застройщиков, только в соей мухосрани их больше 20
>>170559693>троить бараки, совсем крайняя мера, не такая уж нищая у нас странаСтроить бараки в нищей стране что бы 10% беднейших хоть куда то заехало это норма. Если самовольно можно будет легализовать любой шалаш как объект недвижимости то внезапно цена за метр будет меньшеТы понимаешь, что для нормального работающего человека этот ценник условный налог, что бы 10% самых бичей жило декларативно по минимальному стандарту.>>170559860Это условное сравнение, я еще раз говорю простую вещь, что в нищей стране СНИПЫ и земельное зонирование на пром/иж/лпх и прочее это как в стране со средней зарплатой в 18 тыщ вводить минимальную зарплату в 25, в итоге декларативно утверждаем, что все работники теперь у нас получают нарм а по факту треть работников идет жить под мостом. В странах с низким доходом человек должен купить условные 30 квадратов и построить хижину без фундамента хоть по среди хим заводов понимаешь, только в таком случае повысится доступность жилья как к средней зарплате так и к его скорости строительства на душу.Важную роль так же играет так называемая прописка, в США её НЕТУ это все леваческие надстройки которые катят дельту благосостояния в пизду.Отмени прописку и завтра цена на квадрат ебнется на 10%
>>170551461 (OP)Мне больше интересно какого хуя в Приморском крае, где почти все население живет во Владивостоке и неподалеку, в ебенях однушки стоят минимум 1кк и земельные участки дорогие не идут в сравнение с западной и центральной частями РФ. Хотя земли реально дохуя, даже вокруг городов и поселков.
>>170562047Может китайцы все скупают?
>>170559230>что бы родители с двух сторон помогали паре своими пенсиями отказывая себе во всем как сейчас пол страны живет.Ну ты чего ниже пояса бьешь, я же щас уйду в грустно-тред
>>170566180
>>170551461 (OP)>а сейчас почти все дома строятся на деньги дольщиковИди нахуй.
>>170555384>В Канадку свалить значительно проще например. По крайней мере есть четкий алгоритм, выполнив который практически гарантированно окажешься там.Слушаю тебя очень внимательно
>>170555384>Не понимаюМы тебя поймём если ты в качестве пруфа выставишь канадский паспорт. Пока ты просто нищий пидорашка-кукаретик.
>>170566324Да, я согласен с тобой. Государственная машина стала такой тяжелой и бессмысленной. В моем дворе (город 100к) прошла программа от ЕДРа по благоустройству двора, это первое благоустройство за всю историю этого двора. Сделал конечно плохо, но речь не об этом. Они поставили урны во дворе, одна урона обошлась в 8к, то есть они купили обычную урну за 1-2к, привезли ее, и просто поставили. Куда делись остальные 6-7к? Это просто катастрофа.
Езжайте в Воркуту. Смотрите, какие дешевые сычевальни. Да и какая разница, где сидеть дома.
>>170567062>ВоркутуТам полный пиздец.
а
>>170566553Кури Express Entry.Если коротко, то тебе понадобится:1. IELTS сданный на 7+ баллов по всем категориям (можно и на 6, но шансов будет меньше)2. Диплом о каком-нибудь образовании, подойдет даже не-пту-а-техникум, но с вышкой конечно же будет больше шансов. Хуйнешь на этот диплом апостиль, сделаешь перевод в специальной конторе, координаты которой у казаны на сайте канадской иммиграционной службы.3. 15000 CADКогда соберешь все это идешь на сайт http://www.cic.gc.ca/ и заполняешь форму на Express Entry. На основе твоих данных тебе дадут определенное количество баллов. Если ты достаточно хорошо, то в одном из туров твое заявление попадет в выборку и ты поедешь в канадку с разрешением на работу на 4 года, а дальше уже сам.Кроме этого варианта в канадку достаточно просто поехать по рабочей визе, если конечно ты обладаешь хоть каким-то скилами позволяющими тебе работать кем-то кроме говночиста.
>>170566654Но нахуя мне жить в этой SWJ-параше?
>>170567806Респект тебе. Если получится - создам тред на дваче и упомяну тебя, вместе с этим постом.
>>170566445И что это?Лол, оборот по типам сделок?
