>>188222852 (OP)
Банк не разрешит.

Бамп

>>188222899
А если нелегально?

Бамп

>>188222852 (OP)
Подводных камня 2:
1. Платеж по ипотеке никогда не будет меньше арендной платы.
2. Пересдача может дать мизерный выхлоп, но есть риск того, что спалит первоначальный хозяин, издержки на поиск нового предложения по заниженной цене не покроются.

>>188222963
Банк проверяет твою хату, если обнаружит что ты прибыль получаешь, то могут забрать хату.

>>188222852 (OP)
Блять, какие же тут дегенераты сидят, я охуеваю

>>188222899
Банку и не обязательно об этом сообщать

>>188222852 (OP)
По сабжу - ключевой момент в том, сможешь ли ты найти арендаторов, которые подпишутся под такой высокий тариф. Если да, и при этом они будут снимать на долгий срок - то вполне реально такое осуществить. Конечно, лучше тогда в ипотеку брать, чем субарендатором выступать, иначе слишком много риска за небольшой навар выходит.

>>188223057
Ну так да, но здесь >>188222993 анон сказал, что ипотека слишком большая.

Сколько максимум можно с этого получать в месяц, хотя бы примерно?

>>188223140
Ты чё такой еблан то? Нихуя ты получать не будешь, дебил малолетний

>>188223225
Я имею не собирался, лол. Это же модгоебка, но подумать на эту тему интересно.

>>188223140
Стоимость недвижимости пропорциональна стоимости аренды, а также, пропорциональна ипотечным выплатам. Увеличивается стоимость недвижимости > Увеличивается стоимость аренды > Увеличиваются ипотечные выплаты. Ты никогда арендой не перекроешь выплаты, если только ты не брал ипотеку до какого-то крупного пиздеца и по нынешним меркам платишь за нее копейки, я таких счастливчиков встречал.

>>188222852 (OP)
Так обычно и делают если есть где жить, сдают и гасят ипотеку этим, ну или часть.

>>188222852 (OP)
>взять в ипотеку/аренду жилье и сдавать его по более дорогим тарифам, получая прибыль с разницы. Какие подводные?

1.тебе не дадут ипотеку
2. противоречит договору
3. Ты очень тупой и тебе 12 лет.

Нахуя снимать хату на долгий срок, если аренда будет выше ежемесячной платы за ипотеку? Ладно если человек в ней собирается не ипотечный срок жить, а год-два к примеру, то где ты потом найдёшь такого человека, который захочет снимать квартиру за такую цену. Короче я хуй знает как тут балансировать придётся

>>188222852 (OP)
Эти треды теперь тоже боты создают?

>>188222852 (OP)
Взял в конце нулевых 2 квартиры в ипотеку, выплачивал арендной платой. Выплатил ипотеку и теперь коплю на третью квартиру. Поссал всем в рот в этом ИТТ треде.

Этот тред не мог создать человек старше 16 лет. Баньте малолетнего дебила

>>188222993
>Платеж по ипотеке никогда не будет меньше арендной платы.
Да шо ты. Смотря что и на каких условиях брать/сдавать.

>>188223439
Ты же сейчас первый в бан улетишь, ебаклашка.

Все-таки, при предложенном итт использовании жилья, с ипотекой больше мороки и риска, чем с арендой

>>188223608
Мать твою ебал, хуесос малолетний

>>188223683
>Мать твою ебал, хуесос малолетний
Ммм, прям слова взрослого, состоявшегося человека )))))))))))))))

>>188223749
>)))))))))))))))

>>188223552
Ну ок, бери ипотеку с платежом 10к и сдавай эту квартиру за 40+, я посмотрю на тебя.

>>188223749
Ещё и на очко твоей бабке нассал, паскуда ты ебаная

>>188222852 (OP)
Это хуйня, палите схему.
Оформляем 2 карты с беспроцентным периодом чем больше тем лучше, с лимитом 300к. Одной картой расплачиваемся и ни в чем себе не отказываем, со второй гасим задолженность первой, таким образом, каждый месяц тратим по 300к и нихуя не платим за это.

>>188223812
Ну, ок. Посмотри.

>>188223812
Ну, если не копировать, то можно получать хотя бы пятерку в месяц? Сколько времени перед этим нужно собирать документы на аренду/ипотеку (допустим, уже выбрано жилье и есть клиент).

>>188223954
фикс:
если не утрировать

>>188223891
Вот этого послушай, оп. Охуенный бизнес план. Подводных никаких, будешь бохато жить.

>>188222852 (OP)
очень низкомаржинальный проект
так то можно если ты оплатишь 70% стоимости своими деньгами а 30% возьмешь в ипотеку, но денег на этом не поднять. так, чисто на чипсы заработать.
плюс риск что объект не будет сдаваться или его простои - будет жрать твои финансы еботека твоя.
бизнес уровня \b

>>188222852 (OP)
Знаю людей, которые снимают квартиры на долгосрок, и сдают посуточно.
Подводные камни: искать клиентов, показывать/заселять/выселять/убирать (т.е. не пассивный доход), юридически эта деятельность незаконна.

>>188222852 (OP)
>Какие подводные?
Доходность хорошей квартиры под аренду – 7 годовых. При условии, что она не будет простаивать, находится в удачном месте, дом адекватной планировки и так далее. Плюс туда надо сделать ремонт, а это минимум процентов 15-20 ее стоимости. Минимальная ставка ипотеки сейчас в районе 11.
Так что ты в минусе.
Наверное это можно рассматривать, если у тебя есть жилье, а квартиру ты взял в ипотеку для своего ребенка, чтобы он туда свалил в свои 18.

>>188223954
Идешь на циан, или домофонд, смотришь цены на квартиры, и ренту как можно ближе друг к другу, чтобы сопоставить. Потом идешь в какой-нибудь калькулятор ипотеки и забиваешь стоимость квартиры, которая тебя интересует. Вычитаешь из ренты ежемесячный платеж а также коммунальные платежи, получаешь свой профит. Что сложного?

>>188222852 (OP)
>Сап, олды.Пришел в голову буссинесс-план: взять в ипотеку/аренду жилье и сдавать его по более дорогим тарифам, получая прибыль с разницы. Какие подводные?
Сап, олды.Пришел в голову буссинесс-план: взять товар и продавать его по более дорогим ценам, получая прибыль с разницы. Какие подводные?

>>188224109
незаконна
спалят обратятся в суд
да и гемор это реальный - по сути отельером будешь пахать
бизнес в кредит - это бизнес такой себе
вкладывайся в биткойн и кешберри давай лучше
скоро попрет
ага

>>188223338
Если взять ипотеку на 30-40 лет, то ставка будет ниже.

>>188222852 (OP)
поссал тебе в ротеш мамкин бизнесмен
"поговорил с пастой"

>>188223341
да

>>188224229В
В очке твоей мамаши, ауе

>>188224250
Не будет. В рашке нету финансовых инструментов под это. Разве что в надежде на гиперинфляцию в будущем. Но и тут банк найдет способ тебя поиметь.

>>188223413
сказочник какой
ипотечку брал в деревне устьпердольск в объеме 10000 рублей и сдавал бомжам
бизнесмен всратый

>>188224189
Товар надо регулярно продавать, а аренда жилья подразумевает пассивный заработок, так что не пизди. Но это у теории, а в реальности, как вы, аноны, объяснили, - постоянный напряг и в лучшем случае крошечный, не стоящий того, заработок.

>>188224276
Да я за пять минут найду лоха, который будет снимать эту хату за 300кк. Я буду богат

>>188223608
сасай хуй еблан
перепутал с пикабу ты
ссым в рот тебе всем тредом

>>188222852 (OP)
>Какие подводные?
Прибыль будет отрицательной

>>188224341
А ты думал, самый умный штоле?

>>188223954
дээээээ
дэбилушка детектед

>>188223891
как боженька сказал

Платеж по ипотеке в 1.5-3 раза больше арендного платежа за эту квартиру, если речь об ипотеке м минимальным взносом. Если речь об ипотеке с высоким взносом, то тогда надо учитывать недополученных прибыль от этих денег в камне. Короче хуйня из под коня, съем в среднем выгоднее ипотеки финансово, но свое жилье зато комфортнее.
мимо банкир

>>188224365
Никогда. С чего ты взял, лол?

>>188224276
ты че маняфантазии его рушишь
заткнись

>>188223891
Заинтересовался, завтра иду оформлять карты, отпишусь позже

Берёшь квартиру в ипотеку ,потом " рисуешь " справку что у тебя неибическая зарплата , берёшь кредит и гасишь ипотеку. Ну а дальше сдаешь и постепенно гасишь кредит.

>>188224396
С того, что если бы твоя схема работала, ею бы промышляли все, кому не лень. Как видишь, никто этим не занимается, следовательно, ты посчитал себя умнее других, так как первый догадался сдавать ипотечную квартиру ради профита.

>>188224346
уахххахаха
это мой план блэт свали!

>>188224480
Кредит только лучше в быстроденьгах брать.

>>188224558
Зато хата сразу твоя, продал и пошёл банкротство оформлять.

>>188224756
И уехал на сгуху через пару месяцев.

>>188224756
щас ВС разрешил единственное жилье отнимать ипотечное
вперед давай
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5bf7011b9a794782aea28270

>>188224803
не не сгуха
просто останется без хаты банкротом

>>188225100
Нет, уедет по 159, так как умысел не платить кредит в такой схеме просто блять очевиден.

чот я нихуя не понял что всем не нравится.
живу на западе, тут 60% владельцев недвижимости так и делает
1) да, если берешь ипотеку с 10% первоначальным взносом, то платеж по ней будет где-то в 1.5-2 рзаа больше ренты. Но это заебись вариант если у тебя есть доход чтобы эту разницу покрывать. В результате лет через 5-10 получаешь хату, заплатив в 2 раза меньше. А, и еще разница между ипотекой и рентой вычитается из налогооблагаемой базы, и в результате платишь меньше налогов чем другие, дополнительный профит
2) если первоначальный взнос у тебя процентов 50, то платеж по ипотеке где-то совпадает с рентой минус накладные расходы. В результате не платишь нихуя, а стоимость твоей хаты со временем растет, в некоторые года до 10-15% в долларах
3) есть такая хуйня, как ипотека interest only - первые Х лет платишь только проценты, не выплачивая тело кредита. Это раза в 2 меньше чем обычный платеж по ипотеке, и сдавая хату, ты этот платеж также покрываешь. Профит в том, что взяв в ипотеку хату за например 1 млн, через 5 лет ты по прежнему должен 1 млн, но хаты подорожали и она стоит уже 1.6 млн. Можешь либо начать выплачивать полную ипотеку, либо скинуть хату и получить 600к прибыли.

Да, начет "банк запрещает" это какая-то хуйня. Банк не запрещает, а обязывает его уведомлять о сдаче, максимум обяжет докупить страховку.

Хуй знает конечно, что там в вашей дикой стране.

>>188225172
Про альтернативную стоимость в вашей не дикой стране не слышали очевидно.

>>188225143
Никакого умысла нет пару платежей по кредиту сделал и всё.

>>188225258
не слышали, расскажи. Как это по-английски будет-то?

>>188225275
Не пару, а полгода минимум. Да и схема с рефинансированием потребом на заведомо менее выгодных условиях очевидно будет расценена как умысел.

>>188225303
Opportunity cost

>>188225078
Пока не разрешил, а что-то невнятное промямлил, вернув дело на повторное рассмотрение. Вообще, конечно, дело к этому идет. Другой вопрос, что хозяевам не нужны миллионы озлобленных пидорашек на улице.

>>188225143
органы пинают заявы по 159 пачками в отказники
гражданскоправовые детектед

>>188222852 (OP)
Скорее это не бизнес, если ты сдаешь в аренду, то просто можешь покрывать хороший процент ежемесячных выплат, например в 40к и сдавать хату за 20к, уже проще выделить из бюджета 20к чем 40к, в этом и профит, но получать деньги сверху на подобной схеме, ты вряд ли сможешь.

>>188225275
достаточно 10 рублей даже
ты прав

>>188225373
и что с ним? хочешь сказать, что выгодней на депозит доллары под пару процентов положить, чем вложить в недвижимость, которая растет по 10% в год, если с умом покупать?

речь как раз о том, что на растущем рынке недвижимости (а он растет почти везде, где не жопа), даже теряя на ренте, зарабатываешь на росте цены недвижимости

>>188222852 (OP)
Ну я так делал, двушка 50м 12млн рублей, 8 внёс при заключении договора, остальные 4 в ипотеку и 5 лет сдавал её.

>>188225466Это если ипотека. А если аренда, то можно найти клиента?

>>188225567
Она не растёт на 10% в год на развитых рынках, более того может внезапно обвалиться на 30%. Статистически доходность инвестиций в недвижимость не превышает доходность традиционных инвестиций при больших рисках, и используется обычно в качестве диверсификации этих самых инвестиций. Хотя кому я это объясняю.

>>188225643
Для этого тебе нужно найти сначала очень тупого хозяина, потом очень тупого понаеха.

>>188225352
иди попробуй подать заяву по 159 на эту тему
мамкины юристы блин

>>188225352
про полгода - ссыль на статью УК иначе пиздабол

>>188225775
Влад, ты?

>>188225743
Да, но ты забыл, что все эти старания не напрасны, и я буду получать аж ползалупы.

>>188225885
Ну вперед, удачи. Я бы это время потратил на нормальный заработок.

>>188225893
>сидней
Ты б блять еще ОКЛАНД привез, куда понаехали богатые китайцы в последние 10 лет. Или Лондон какой-нибудь. Но это все исключения.

>>188225415
это не будут миллионы
+\- 100000 бомжей не делают погоды
остальные выползут после реструктуризаций\мировых и ничего не потеряют

>>188225893
Кому я это объясняю? Очевидно, маняпогромисту, не имеющему представления об инвестициях. У меня есть блять три графика про жильё в австралии и ни на одном из них накопленный рост за пять лет не превышает 20% (после коррекции на инфляцию).

>>188225665
не ломай его маняфантазии
растет на 30% в год
реальный же способ разбогатеть блэт
+100% за 3 года
профит
но так то он пиздос тупой

>>188223272
У меня так 2 хаты в Блр взяты в кредит по очень низкой ставке, в месяц выплата около 50$

>>188225818
нет не он

>>188225999
че ты затираешь мамкиному инвестору
пущай берет ипотеки сдает и богатеет на 200% в год
потом купим его хату с дисконтом 30% к рынку с торгов у АСВ

>>188222852 (OP)
Единственный нормальный способ так заработать - это сделать небольшой ремонт и сдавать как хостел посуточно. Но шансов проебаться дохуя - нужно подобрать годный район, разрекламировать и пр.
Да и для этой цели не нужно ипотеку брать - можно просто в аренду брать жилье.

>>188226048
да а во франции можно взять под 3%
и шо
вернитесь в рашку уже блэт

>>188225959
ну, так в этом и смысл, чтобы вклдаывать в востребованную недвижимость, там где миграционный/демографический бум.
Как бум подходит к концу, сливаешь неторопливо за полгода недвижку и покупаешь там, где бум наступает. Мой коллега начал этим заниматься в девяностых, и сейчас ебаный мультимиллионер с квартирами в австралии, азии и европе (говорит в париже самый писк - купил давно за не сильно большие деньги, а последние года сдается за какие-то безумные деньги. И да, куплено в ипотеку, хотя мог бы и кэшем платить - говорит, с европейской ставкой смысла за кэш покупать недвижимость никакого).

По-моему дебил, который инвестирует в недвижимость и сдает ее в китайской деревне без перспектив или там в поселке саратовской области - это как раз исключение.

>>188222852 (OP)
Примерно таким же занимался Киосаки. Он покупал хату в ипотеку, и сдавал её челикам.Но взнос он делал на чужие деньги. Но надо учесть что в америке процент по ипотечному кредиту меньше чем в рахе

>>188225972
>это не будут миллионы
Ну ты погугли чо там по кредитам в рашке. Вроде у каждого второго ваньки есть кредит. И каждый третий ванька по нему не платит. Вот они и пойдут на улицу, если захотят порешать.

Какой у них рост?

>>188226316
Надо всего-лишь угадать где будет бум, иметь сотни тысяч валюты на покупку. Уплачивать все налоги и коммуналочку. А можно было купить акции амазона в 1997 или когда там и заработать за это время х50. А можно и не угадать. Недвижка норм, когда денег уже очень много и надо диверсифицироваться.

>>188226733
сотен тысяч не надо, начинать можно с десятков. Банки и под 5% депозита дают кредиты, правда достаточно невыгодные. Угадать где бум - да что там гадать, надо просто уметь анализировать информацию - миграционную политику государства, настрой резервного банка по ставке, количество выдаваемых разрешений на строительство, концентрацию этнических общин и тд, все это читается на несколько месяцев минимум вперед без проблем

>>188224276
Толсто, можно и на 3 года кредит брать и платить гораздо меньше. Хата никуда не денется один хуй. Соси хуй быдло

>>188227155
Это фотошоп, взнос должен быть меньше. И инфляция сожрать должна половину

>>188226707
порватка детектед
начал щитпостить боевые картиночки
поссали тебе в ротешь всем тредом

>>188226402
ты тупой?
гугли сколько ипотек на просрочке а не потребов
и сколько реально доходит до банкротства
дебич ты

>>188227589
Дурачок, ипотеку ваньки платят почти всегда. А вот кредит за тачилу в 300 тысяч – уже не факт. И кредитору как то насрать на что ты взял кредит и просрочил. Другой вопрос опять таки, что ему западло в любом случае продавать квартиру с торгов, так как это жопа.