>>886852 (OP)
>с уже включенной коммуналкой
Без учета, конечно же. Сорян, просто бухой слегка.

Бамп

Продавай квартиру, инвестируй в бинарные опционы.

>>886862
Охуенно, спасибо.

В любом случае у тебя варианты для дебилов.
Просто ставишь двери с замком на каждую комнату и все. У тебя 3 однушки с общей кухней и туалетом. Однушка наиболее востребована будет.

продавай !
попробуй вкатится в какой нить биз на 1кк.
прогоришь ,ну и хуй с ним. может и взлетит.

я вот дом дострою и продам к хуям свою помойку в хруще.

>>886852 (OP)
Просто положив 5,5кк в банк ты ежемесячно будешь иметь 40-45к без каких либо усилий.
Но можешь вложить 4,5кк, а на 1кк замутить конторку и иметь в итоге 35к(вклад)+ 65к(фирма) = 100к в мес примерно.

>>887021
Это называется не однушка, а комната в коммуналке, мудачина.

>>887031
а банк может слится и оп получит гарантированные 700к и лапшу на уши.

>>887021

>>887049 примерно мои мысли выразил. Комнату можно сдать не дороже 10к, и то придется поискать тех, кто захочет жить в коммуналке.

>>887031 если класть деньги в банк, то не на долгосрочной основе - пока ставки по депозитам не обгоняют рост недвижки, иначе я думаю смысла ноль, инфляция будет их сжирать.

А что за конторку я смогу на лям открыть? Я еще думал насчёт коммерческой недвижимости, у нас в городе продают помещение с пиццерией, которая его арендует, вроде как доход около 80к - вот я и думаю, у такого рода арендного бизнеса какие подводные камни?

>>887070
>А что за конторку я смогу на лям открыть?
С такими вопросами лучше продолжал пить и издавать контуру.

>>887080
ну 1млн это действительно мало. банальный купи продай - доход будет на уровне вклада в банк, объемов нет, сверх прибыльности нет. заебов много. на чтото большее уже не хватает денег. самозанятость за 50к в месяц. хуйня кароч

>>887065
А квартира - сгореть, утонуть, продастся черными риэлторами.
И не 700, а 1,4 кк.
Никто тебея не заставляет в один банк все засовывать.

>>887087
>>887095
В общем, я так понял, проще и лучше всего банковские вклады, разбитые по 1,4кк. Насколько я смог нагуглить, относительно безопасный процент сейчас крутится около 10, и в принципе такой пассивный доход меня бы устроил, но вот в чем фишка - ебаная инфляция, которая может уничтожить мои бабки через какое-то время и превратит их в фантики. Нужен какой-то компромисс.

>>887113
Стоимость твоих квартир тоже выражается в рублях, то есть подвергается инфляции.

>>886852 (OP)
Купи несколько квартир-студий и сдавай по 25 к, возми ещё квартиру в ипотеку и тоже сдавай, потом ещё, ну ты понел

>>887232
Ещё можно купит квартиру овер 70 квадратов и распилить на несколько студий, или купит загородный дом и то же самое. Гугли стратегия "Доходный дом"

И да не объязательно смотреть квартиры в ДС можно найти мухосранск, где квартира стоит в 2 раза дешевле а рента на 15-25% меньше - > профит

Ещё можно покупать недвижку на стадии котлована, и продовать когда достроят, но есть риск, что не достроят

>>887236
А разве такой бизнес купи-продай хату еще актуален? Щас же с этого года ввели закон об уплате налога с продажи хаты, если она у тебя в собственности менее пяти лет. Или даже с налогом выгодно?
>>887232
В моем городе нет студий, которые бы сдавались по 25к, это цена полноценной однушки с уже включенной коммуналкой, то есть чистыми 21-22к за хату 35-40кв. Студии идут по 15-17к + коммуналка. А искать где-то в другом городе нежелательно, ибо управлять сложнее. Если только в ДС, но тамошние цены, думаю, вы и сами знаете.

>>887205
Ну так фишка недвижимости-то в том, что она сама по себе может расти + приносит стабильный ежемесячный пассивный доход. А если я положу 5,5 лямов в банк, то буду снимать немного больше сливок, чем с хат, но допустим через несколько выведу эти деньги, а на них уже нихуя не купить, а проценты я прожрал.

Если бы была возможность быстрого выгодного реинвестирования получаемых процентов, тогда еще ок.

>>887245
>она сама по себе может расти
Это вряд ли в ближайшие годы.
>была возможность быстрого выгодного реинвестирования получаемых процентов
Ты реинвестируй их. Ищи возможности. Конечно, если будешь проедать, то с хером останешься. С хатой тоже ведь проблемы могут быть - район станет говеным по тем или иным причинам, соседи-алкаши затопят, судиться будешь, не сможешь продать за нормальную сумму.
Я это вижу так, что с хатой вариант более консервативный, чуть менее рисковый если пройден этап регистрации, хотя и тут не все еще гладко может быть в дальнейшем, с налом придется регулярно мониторить ситуацию, перетрахивать заначки из одного банка в другой в поисках более высокого процента.

>>887243
налог с дохода надо заплатить. 13 % с того что наварил, не так много. Плюс можно хату продать за то что купил, а остальное взять наликом и не кому не говорить

>>887421
А если эта хата - наследство? Кстати, почему-то о налике никогда не задумывался.

>>886852 (OP)
Для начала забудь про активы. Пиши бизнес-план под свой мегабиз, ищи моменты, где именно тебе нужно дохуя денег. Если видишь, что риск минимальный (не связан с мудачеством работников и наебаловом от шнырей, которые тебе обещают мегапроцент), тогда уже думай что продавать/вкладывать.

Если ты работаешь на повышение (создать и конкурировать), то у тебя ниши по времени будут очень длинные и торопиться особо некуда.

Если на понижение (конкурент ошибётся и ты сможешь влезть вместо него), то должен быть серьёзный опыт в отрасли, чтобы успевать.

Банк дает примерно 10% годовых, Инвестиции в МФО 25-35%, Хата содержит в себе кучу рисков от того что стоит без жильцов, до того что случился пожар. и дает 8 процентов в год. (с 5 млн). - налоги (если будешь платить 13%), - ремонты и прочее "в счет аренды". Какой совет дам. Не вкладывай бабки в форекс, опционы акции и прочее если не смыслишь. Если нашел кто смыслит тоже не вкладывай, скорее всего тебя хотят наебать на бабки). Диверсифицируй риски, вложи 10% в высокодоходный вклад остальное распредели между валютами и обычными банками, и получай свою копейку не парясь. До какой то суммы тебе даже не нужно будет платить налоги. Ну и если друзья мутят микробизнес, можешь выступать инвестором, но опять таки зависит от того на сколько ты разбираешься в бизнесе. потому что сегодня кент а завтра мент. имхо

>>887453
>10% в высокодоходный вклад
Получается, я продаю хату, 10% это 550к. Что можно мутить на эти деньги? ПАММы? Биржа?

И насчёт хат. Я представляю риски немного иначе. Объясню на примере уже конкретном. Год назад эта квартира стала сдаваться, сначала я использовал агента, который подогнал мне как изначально казалось нормальных типов, приехавших на заработки в мой город, 2 месяца они исправно платили ренту, после чего оказалось, что ренту платит мне их начальник и что у него нету бабок. В общем, пришлось с ними расстаться, в хате был ужасный запах носков и разъебанная мебель. Это первый случай, наверное, как и у всех, я набил шишку. Так вот, теперь она сдается с залогом, без агента - уже год никаких просрочек, был на хате, все нормалек. В общем, я научился обращаться с недвижимостью как с бизнесом - поэтому рассматриваю как конечную цель именно покупку 2-3 однушек, возможно и для сдачи посуточно (город при крупнейшем аэропорте столицы, загруженность должна быть хорошей). Но даже при долгосрочной аренде выходит, что стабильнее всё-таки квартиры, именно в долгосрочной перспективе, держать бабки в банках я могу пару-тройку-пять лет максимум, 98 год еще жив в воспоминаниях. Насчет разбива на валюты - хороший совет, пожалуй так и сделаю с частью бабла.

>>887511
Ты смотри сам, как тебе удобнее, что ближе.
Анон выше все правильно написал, диверсификация - наше все.
Объебаться можно на всем, но шанс, что ебанется все одновременно - минимален. Даже если случится 1991, 1917, 1998, 2014.

>>887087
Можно взять 3 W221 и открыть кафе "W221" со столиками в виде Мерседесов разобрать, выручив в среднесрочной перспективе еще миллион.

>>886866
Ты не сказал, чтобы выбирал расово верных мейкеров