Сап!Двач! Есть 12кк(трехкомнатная квартира) Сдаю за 50к, думаю продать её и купить две двухкомнатные квартиры, получая за каждую 40к в месяц.В чем подводные камни?
>>139704074 (OP)г.МоскваМетро Люблино
>>139704074 (OP)Налоги с продажи, например.
>>139704074 (OP)За 2 двушки по 6 лямов (хрущёвки, на большее не рассчитывай) ты сможешь выручить по 30к с каждой в месяц, ну может 35 если повезёт. Мамка двушку в Перово за 29 сдаёт в хруще. Стоит ли оно того, хз.
>>139704130каким образом ты собрался купить двуху в мск за 6кк)))
>>139704336в риелторке знакомый работает, иногда попадаются варианты с евро-ремонтом, от 50м^2, за 4.8-5.5кк
>>139704336можешь зайти на циан, глянь там
>>139704074 (OP)Быдло не знает, что самое выгодное это студии
>>139704336> http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=6000000&minfloor=10&minlift=1&minprice=3500000&offer_type=flat®ion=1&room2=1
>>139704421>>139704456собсна, эти хаты никогда не уйдут в этой жизни за 40к/мес))))))))))))))
>>139704549посёлок КОММУНАРКА НЕ СМУЩАЕТ?зачем искать хату за мкадом, когда работаешь в мск
>>139704606на первое не смотри, я не собираюсь за МКАДом покупать, хватило)
>>139704074 (OP)BUMP
>>139704606Да вообще манямир. Живу рядом с Коммунаркой (Бутово), там двушку в жизни за 40 не сдашь никому.
>>139704074 (OP)охуенней в каких-нибудь люберцах за 3-4 ляма купить однокомнаток и студий и сдавать по 25-35к, спрос есть, молодые понаехи с жеребенком с радостью однокомнатки снимают(студдии по 30 метров по понятным причинам слишком малы)
>>139704697в Люблино как купил квартиру, спустя неделю нашёл "клиентов" за 65к/месяц. Жили 3 года.Сейчас за 50к сдаю, срочно бабки нужны были, скоро договор кончиться я их нахуй пошлю)
>>139704762сычевать удобно в студии, зашёл в гости к другу (жена, 2 ребенка у него), когда его жена начала готовить, я познал чт такое студия, все запахи сука в квартире были, так что ну нахуй))
>>139704074 (OP)Bump
>>139704074 (OP)Что то ты не так делаешь. Получил наследство от бабки больше 10 лет назад, однокомнатную квартиру в центре ДС. первый год пытался туда перебраться и найти норм работу. Работал за 110к в месяц вебмакакой но потом забил, сдаю её за 80к в месяц, снимаю 3х комнатную за 18к в 300км от ДС. Не работаю уже лет 9 и пинаю хуи. Думаю через пару месяцев сьехать из рашки в тайланд на совсем. Притом моя квартира стоит только 9кк. Почему твоя 12кк но сдаешь ты её только за 50к?
>>139704778Ну так ты трёшку сдаёшь, для Люблино это ещё вполне нормальная цена.
>>139704953да нихуя не норм.Говорю же, за 65 сдавал (мало.очень мало.)
>>139704074 (OP)Почему моя однокомнатная сталинка сдается за 80к а твоя трехкомнатная только за 50к? Ты где то меня наебываешь, либо это не центр ДС.
>>139704870>молодые понаехи с жеребенком с радостью однокомнатки снимаютжопой читаешь?но при этом для сдачи на одно ебло всяким выпускникам по понятным причинам хорошо уходят именно студии за 25к/мес
>>139705095сдавал за 65к. Рил хуй знает, либо твои квартиранты лохи, либо у тебя квартира позолоченная
>>139705095а где речь про центр то шла?
хзкаким надо быть дебилом, чтобы в люблино жить за 50к XDесть перово, измайлово, где до центра без пробок 15 мин хд
>>139705156Сравнил жопу с пальцем
>>139705146Обычная сталинка на новом арбате. Из плюсов только потолок пиздец высокий, метров 5 наверно. В остальном квартира говно.
>>139705350Арбат хули, как и говорил "позолоченная"
>>139704944Пиздец, неужели вы не тролите?80к блять, тут на такие деньги 5 человек содержать можно Мои родители сдают за 10к мухосранскую двушку.
>>139705032Для современных цен более чем норм.
8 отписавшихся в тред, 3 из них имеют пассивный доход в 60+ тысяч.Кайф.
>>139704074 (OP)Мне кажется, лучше в небольших городах взять пару квартир, ибо в ДС куча конкуренции. А вот в небольших городах ты хуй снимешь. Я третью неделю ищу квартиру, причём предлагаю нормальную цену. Но из вариантов либо оверпрайс, либо засранные сталинки. Чисто среднего класса нихуя нет. Если даже объявления есть - не берут трубку, "Ой, это старое объявление(опубликовано 5 ч назад, блядь), есть другой вариантик...", либо фейкофотки.
>>139706006> засранные сталинкиТы хоть знаешь, что такое сталинки мудак? Сталинки - это элитное жильё, ты имел ввиду хрущёвки.
>>139706215Блядь, извините, слегка не въехал в терминологию. В общем, просто чисто всратые квартиры, даже иногда не хрущевки. Причём блядь, я хуй знает почему, но у них есть присущая черта везде. Да, у черт очень много, но блядь, тупо у всех, что я видел: раздолбанный толчок. Побитая плитка, ржавчина, какая-то краска, раковина железная висячая. И так в каждой. Пиздец.
>>139704074 (OP)бамп
окей.Помогите найти 2 квартира от 4.5-5.5кк, не всратые, с 6.5-8.5 по красоте ремонта. Желательно чтобы норм район был
>>139706630квартиры*
>>139706415Да я сам чёт погорячился извини, что тебя обозвал. У самого с жильем дерьмовая ситуация. Живу с мамкой, нищеброд 26 лвл. Ну то есть я работаю и даже есть на что снимать но тогда денег останется только на пожрать, а это меня не устраивает.
>>139706649дам бесплатный совет.Если есть возможность что-то урвать дешевле и продать подороже, всегда используй этот шанс.Начиная с шмоток, заканчивая квартирами.(я поднялся с продажи автомобилей)
>>139706649> Да я сам чёт погорячился извини, что тебя обозвалЛол давно тут такой пиздец с извинениями?2 года не заходил
>>139704456>>139704549Бля, дебилы, вы пользовались когда-нибудь цианом? Звонишь по номеру, тебе говорят ОЙ ИЗВИНИТЕ СЕЙЧАС НЕТ ТАКОГО ВАРИАНТА НО ЕСТЬ СТУДИЯ 20 КВАДРАТОВ В НИЖНИХ ПОДЗАЛУПКАХ В 150 КМ ОТ МКАД ЗА 20 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ, ИНТЕРЕСУЕТ? Долбоёбы.
>>139704870В Ы Т Я Ж К АЫТЯЖКА
>>139706850Всегда на ночном, с 2008 года здесь.
>>139707182Пиздабол ты.С 2007 двачую
>>139704074 (OP)Лучше всего толкни конуру и купи дом где-нибудь очень не здесь.
>>139704074 (OP)>рашка>3 комнатная халупа>12кк Взлольнул. В этой стране за десплатно жить не захочешь, а ты хочешь лоха найти который твою конуру за 12 купит?
>>139704074 (OP)В банк под сложные проценты 12кк положить не пробовал?
>>139704074 (OP)БАМП
>>139707628а толку? Инфляция 13%.Максимальный % это - 10%.Толку? Проебывать 3%?
>>139707623Лолируй, но перед этим глянь на ценники
>>139707670А имея квартиру ты типа инфляцию не учитываешь? Плюс, то что жильё дорожает - это распространённое заблуждение.
>>139707746покупал за 7, аналоги по 11-16кк продаются сейчас, не заблуждение
>>139707670ты хочешь чтобы тебя со скольки летним долбоёбом сравнивали? Месячный процент в рублях посчитать и сравнить с 50к сможешь?
>>13970785878к теряю сдавая за 50к. В год. С одной.522к < с квартиры. x2 = 1044000.В банк 1 лям кидаю под 10%, ок? 100к +, но минус 130к. Получаю 970к. догнал?
>>139707994нет
>>139707994То есть ты не учитываешь, что, сдавая хату, ты на инфляцию вообще никак не индексируешь?
>>139708100Смотри внимательно.Сдаю 2 квартиры (суммарно выходит в месяц 100к.) В год (умножаем на 12 месяцев) выходит 1.200.000руб. Из этой суммы вычитаем 13% = 156.000руб1.044.000руб получаю в год, с вычетом инфляции.Если я положу 1.000.000. руб, то уйду в минус на 30к.В банке будут лежать (в МЕГАОХУИТЕЛЬНЫХ условиях под 10%).10% = 100к.1.100.000 получаю? Нихуя.1.100.000*13% = 957.000 (слегка проебался)
>>139708228учёл, прочти выше
>>139708278Ты ебанутый, ты это знаешь? Почему ты просто вычитаешь 13% из суммы за год? Почему ты считаешь вклад в 1 миллион рублей? Финансит для уровня /b/
>>139708415Слушаю тебя, твои предложения
>>139705095Сталинка то небось свидом на ленина
>>139708503долбаёб, налог на доход, а не на всё
>>139705704За 12кк с руками оторвут. За 14кк продаст месяца за 4.
>>139704074 (OP)12 лямов на депозит = лям в год процентов без ебли, поиска арендаторов, оформления бумаг, налогов, возможных потерь от квартирантов.
>>139708278>1.044.000руб получаю в год, с вычетом инфляции.Ты тупой что ли совсем? Инфляция никуда не делась.
>>139704074 (OP)Нахуй тебе 40к налика, если можно иметь 12кк налика?Всегда проигрывал с долбаебов которые держат в банках бабло и получают 1% годовых.мимо долларовый полумиллионер
>>139711358Мистер президент?
Помоему норм цены. Я в ебучем пдольске снимаю однокомнатное уебище за 18. И ниже найти почти не реально нормальное
>>139710437ахахахахах во он ебан нахуйно на деле он имел ввиду МИНУС инфляция
