[Ответить в тред] Ответить в тред

02/12/16 - Конкурс визуальных новелл доски /ruvn/
15/11/16 - **НОВЫЙ ФУНКЦИОНАЛ** - Стикеры
09/10/16 - Открыта доска /int/ - International, давайте расскажем о ней!


Новые доски: /2d/ - Аниме/Беседка • /wwe/ - WorldWide Wrestling Universe • /ch/ - Чатики и конфочки • /int/ - International • /ruvn/ - Российские визуальные новеллы • /math/ - Математика • Создай свою

[Назад][Обновить тред][Вниз][Каталог] [ Автообновление ] 45 | 7 | 12
Назад Вниз Каталог Обновить

Аноним 29/01/17 Вск 21:19:34  145566141  
a61c1d8a984bd64[...].jpg (1056Кб, 1200x895)
post2013-10-10-[...].jpg (158Кб, 700x467)
НАЕБИЗНЕС уровня /b

Итак ананасы, в чем суть? Для затравочи - читаем эту статью на вилладже
http://www.the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotek
Кому же лень читать или просто нет на это времени, то вся соль в том, что парень покупает хаты на уровне "Ограждаем территорию для стройки забором" и через 1,5 года уже после сдачи дома продает. Естественно, что хата тут же дорожает на треть и первоначальной стоимости.
Почему и обычный анон не может вкатиться в это дерьмицо? Давайте обсудим подводные камни и все такое.
_________________
ну и как стандартный вопрос, который я уже сто раз тут видел, но забыл ответ. Почему нельзя оформить ипотеку на готовое жилье и ДС и сдавать хату за 25-30 ? Спрос уж точно есть. тут бесспорно. То есть съемщик тупо оплачивает твою няшную квартирку, а ты в ус не дуешь. потом можно ее и досрочно закрыть и вообще ляпота :3

ДИСКАСС
Аноним 29/01/17 Вск 21:19:58  145566171
СРАЗУ БАМП
Аноним 29/01/17 Вск 21:20:28  145566207
А ТУТ И ВТОРОЙ БАМП
Аноним 29/01/17 Вск 21:20:54  145566239
14477088226760.jpg (149Кб, 800x531)
14477090430530.jpg (84Кб, 807x538)
14477099083152.jpg (188Кб, 1280x958)
14477099646192.jpg (230Кб, 1024x681)
Аноним 29/01/17 Вск 21:21:35  145566290
14477102698500.jpg (256Кб, 1600x1200)
14487965688622.jpg (178Кб, 1024x683)
14487971657000.jpg (81Кб, 911x605)
бумп
Аноним 29/01/17 Вск 21:22:08  145566341
14487989383440.jpg (67Кб, 800x600)
миленько
Аноним 29/01/17 Вск 21:22:38  145566374
Соотношение рисков к доходности хуевая.

/thread
Аноним 29/01/17 Вск 21:23:08  145566409
14489076723243.jpg (198Кб, 960x960)
Алло
Аноним 29/01/17 Вск 21:23:37  145566456
>>145566374
тогда про сдачу ебатеки в дс поясни
Аноним 29/01/17 Вск 21:24:29  145566522
>>145566374
>доходность хуевая
с одной из хат парень ЧИСТЫМИ 700к поимел
Аноним 29/01/17 Вск 21:25:10  145566578
14498527923220.jpg (101Кб, 1000x606)
Вот тут бы пожить (нет)
Аноним 29/01/17 Вск 21:25:47  145566637
МЫ ВЗЛЕТ СОБИРАЕМСЯ НЕТ?
Аноним 29/01/17 Вск 21:26:24  145566689
А, ну вы наверное статью читаете
ок, подождем)
Аноним 29/01/17 Вск 21:26:34  145566709
>>145566522
Ну так а доходность какая? Сколько % годовых?
Аноним 29/01/17 Вск 21:26:40  145566717
>>145566578
Чего нет то если да
Аноним 29/01/17 Вск 21:26:55  145566731
14489133996952.jpg (44Кб, 640x415)
Аноним 29/01/17 Вск 21:26:56  145566735
>>145566456
>сдачу ебатеки
Это еще что за хуйня?
Аноним 29/01/17 Вск 21:27:53  145566800
>>145566735
сдавать ипотечную квартиру и выплачивать ее с денег со съема алло
Аноним 29/01/17 Вск 21:28:31  145566852
>>145566141 (OP)
>Давайте обсудим подводные камни и все такое.
1) Нужен капитал начальный, миллионы рублей.
2) Цена квартиры должна быть такая, чтобы стоимость ипотеки покрывалась арендатором. В ДС с однушками по 5+ млн такое не прокатит.
3) Арендатор должен быть постоянный, если квартира будет простаивать ты соснул.
4) Купить на этапе котлована продать по готовности можно, но с некоторыми рисками и возможными потерями.
Аноним 29/01/17 Вск 21:28:42  145566867
>>145566709
какие он вообще всего за 100-200к чистыми поднимал
всегда по разному же
Аноним 29/01/17 Вск 21:29:16  145566912
>>145566522
А если бы застройщик проебался и дом дальше котлована так и не появился бы?
Аноним 29/01/17 Вск 21:29:36  145566940
>>145566852
всё верно
Аноним 29/01/17 Вск 21:30:30  145567025
Дебил как есть.
Есть налог на проданную недвижку раз в 5 лет. Есть шанс что тебя наебут при строительстве и дом не будет никогда сдан.
Есть шанс что ты нахуй не продашь жилье, потому что кому надо купит тоже на котловане. (инфа есть что на непроданные квартиры уже хотят налог вводить застройщику, потому что нахуй никому не нужны бетонные коробки по ахуительной цене)
Аноним 29/01/17 Вск 21:30:43  145567045
>>145566852
1. это да, но предположим он есть (хотя его нет)
2. на больший срок растягивать и еще самому немного переплачивать, чтоб бычтрее выкупить
3. в дс уж всегда на съем есть спрос
4. согласен, но и прыбил с нихуя практически
Аноним 29/01/17 Вск 21:31:05  145567078
>>145566800
Для ДС гораздо выгоднее будет просто положить бабло на депозит.
Аноним 29/01/17 Вск 21:31:17  145567095
>>145566141 (OP)
так то все звучит хорошо, но хаты не зря так дорожают после постройки. Дело в том, что живем мы в россиюшке, где застройщики намного чаще наебывают покупателей, чем покупатели выигрывают. Очень многие стройки морозятся, сроки сдачи переносятся (а деньки твои заморожены в замороженной стройке, такой каламбур). Вот пример, брат в Красе строит хату уже 4 года. Вроде как сдача этой весной, а должны были сдать ее еще в конце 2013 года. Можешь получить хату с трещинами и прочим говном, которую никто не купит. И тебе придется судиться с компанией-застрйощиком. Застройщик может свапнуть в мексику и вообще хуй на всех положить. А ты потом сиди выторговывай бабки у государства. В общем, имеет право на жизнь такая схема бизнеса, но у нас такая чернота в строительстве, что это становится очень рискованным.
Аноним 29/01/17 Вск 21:31:32  145567116
>>145566912
выбирать проверенных застройщиков, таких в дс и дс2 не мало
Аноним 29/01/17 Вск 21:32:06  145567172
>>145567078
а где я блять бабки возьму?
Аноним 29/01/17 Вск 21:32:44  145567223
>>145567045
>3. в дс уж всегда на съем есть спрос
Кек. Если в 2013 ты хуй нашел бы квартиру дешевле 30-35к. Сейчас можно какое-нибудь говно у метро выхино снимать за 20-25. Предложение спрос превышает многократно.
Аноним 29/01/17 Вск 21:32:52  145567232
>>145566867
Бля, ну элементарные же вещи. Когда инвестируешь во что-то, надо понимать какая у инвестиции доходность.
Например если я купил квартиру за 1кк, а через год продал за 1.1кк, то доходность сосатвляет 10% годовых что полная хуета т.к. точно такую же доходность можно поиметь положив деньги на депозит (а то и больше). Соответственно смысла в такой "инвестиции" нет.
Вот и посчитай что у него там получается. Подозреваю что он занимается хуйней.
Аноним 29/01/17 Вск 21:33:43  145567303
>>145567025
>Есть налог на проданную недвижку раз в 5 лет.
так ты статью прочетай блин
там на изи это всн обходится
после сдачи дома есть пару месяцев, что хата на тебя не оформилась, а сразу перепродалась
13проц не платишь
Аноним 29/01/17 Вск 21:33:56  145567322
>>145567172
Заработай. Ипотеку тебе просто так тоже никто не даст (первоначальный взнос, доказательство рабства, вот это всё).
Аноним 29/01/17 Вск 21:34:26  145567359
>>145567116
> выбирать проверенных застройщиков
Тебе хоть 20 лет есть?
Аноним 29/01/17 Вск 21:36:25  145567498
>>145567359
ну допустим?
Аноним 29/01/17 Вск 21:36:46  145567520
>>145566141 (OP)
Чтобы платеж был 25-30 в месяц, нужно минимум две трети покрыть. А откуда деньги у сыча?
Деньги липнут к деньгам. Даже конченый дегенерат может ПРЕУМНОЖАТЬ, но какпреумножать, если один из множитей - ноль?
Аноним 29/01/17 Вск 21:37:12  145567540
Окей, схему с перепродажей вы обосрали
Теерь что по поводу ипатеки и дачи этой квартиры?
Аноним 29/01/17 Вск 21:37:46  145567587
>>145567520
на 30 лет взять ипотеку, не?
Аноним 29/01/17 Вск 21:38:06  145567615
>>145567540
сдачи*
Аноним 29/01/17 Вск 21:39:18  145567697
>>145566141 (OP)
Как ты сдашь ипотечную квартиру, если в ней нет ремонта?
Аноним 29/01/17 Вск 21:43:06  145567972
>>145567697
имеется ввиду, что хата уже с ремонтом
такое бывает
Аноним 29/01/17 Вск 21:44:31  145568071
>>145567520
Я вот, уже имея некоторые сбережения, умудряюсь их быстро проебывать. Поставил на бакс в начале прошлого года. В результате на начало этого года у меня совсем немного больше рублей, чем в начале прошлого. Получается, что РАБотал год зря.
Аноним 29/01/17 Вск 21:47:55  145568317
>>145568071
Ты на полном серьезе хотел заработать на разнице курсов валют?
Аноним 29/01/17 Вск 21:51:43  145568610
>>145568317
Нет. Просто лежали деньги в баксах и я их и оставил лежать в баксах, меняя при этом часть зарплаты на баксы.
Аноним 29/01/17 Вск 21:52:52  145568696
>>145568610
Дай угадаю - даже не на депозите?
Аноним 29/01/17 Вск 21:55:16  145568893
>>145568696
БОльшая часть на депозите. Но там меньше 2-х процентов доходность. Смешно даже.
Аноним 29/01/17 Вск 21:56:59  145569034
>>145566141 (OP)
Ну во первых поезд ушёл уже как года два. Во вторых не у всех есть те же 1.2-1.5 ляма, закопать на несколько лет и которыми ты готов рискнуть.

[Назад][Обновить тред][Вверх][Каталог] [Реквест разбана] [Подписаться на тред] [ ] 45 | 7 | 12
Назад Вверх Каталог Обновить

Топ тредов
Избранное