НАЕБИЗНЕС уровня /bИтак ананасы, в чем суть? Для затравочи - читаем эту статью на вилладже http://www.the-village.ru/village/business/opyt/254957-5-ipotekКому же лень читать или просто нет на это времени, то вся соль в том, что парень покупает хаты на уровне "Ограждаем территорию для стройки забором" и через 1,5 года уже после сдачи дома продает. Естественно, что хата тут же дорожает на треть и первоначальной стоимости.Почему и обычный анон не может вкатиться в это дерьмицо? Давайте обсудим подводные камни и все такое._________________ну и как стандартный вопрос, который я уже сто раз тут видел, но забыл ответ. Почему нельзя оформить ипотеку на готовое жилье и ДС и сдавать хату за 25-30 ? Спрос уж точно есть. тут бесспорно. То есть съемщик тупо оплачивает твою няшную квартирку, а ты в ус не дуешь. потом можно ее и досрочно закрыть и вообще ляпота :3 ДИСКАСС
СРАЗУ БАМП
А ТУТ И ВТОРОЙ БАМП
бумп
миленько
Соотношение рисков к доходности хуевая./thread
Алло
>>145566374тогда про сдачу ебатеки в дс поясни
>>145566374>доходность хуевая с одной из хат парень ЧИСТЫМИ 700к поимел
Вот тут бы пожить (нет)
МЫ ВЗЛЕТ СОБИРАЕМСЯ НЕТ?
А, ну вы наверное статью читаетеок, подождем)
>>145566522Ну так а доходность какая? Сколько % годовых?
>>145566578Чего нет то если да
>>145566456>сдачу ебатекиЭто еще что за хуйня?
>>145566735сдавать ипотечную квартиру и выплачивать ее с денег со съема алло
>>145566141 (OP)>Давайте обсудим подводные камни и все такое.1) Нужен капитал начальный, миллионы рублей.2) Цена квартиры должна быть такая, чтобы стоимость ипотеки покрывалась арендатором. В ДС с однушками по 5+ млн такое не прокатит. 3) Арендатор должен быть постоянный, если квартира будет простаивать ты соснул. 4) Купить на этапе котлована продать по готовности можно, но с некоторыми рисками и возможными потерями.
>>145566709какие он вообще всего за 100-200к чистыми поднималвсегда по разному же
>>145566522А если бы застройщик проебался и дом дальше котлована так и не появился бы?
>>145566852всё верно
Дебил как есть. Есть налог на проданную недвижку раз в 5 лет. Есть шанс что тебя наебут при строительстве и дом не будет никогда сдан. Есть шанс что ты нахуй не продашь жилье, потому что кому надо купит тоже на котловане. (инфа есть что на непроданные квартиры уже хотят налог вводить застройщику, потому что нахуй никому не нужны бетонные коробки по ахуительной цене)
>>1455668521. это да, но предположим он есть (хотя его нет)2. на больший срок растягивать и еще самому немного переплачивать, чтоб бычтрее выкупить3. в дс уж всегда на съем есть спрос 4. согласен, но и прыбил с нихуя практически
>>145566800Для ДС гораздо выгоднее будет просто положить бабло на депозит.
>>145566141 (OP)так то все звучит хорошо, но хаты не зря так дорожают после постройки. Дело в том, что живем мы в россиюшке, где застройщики намного чаще наебывают покупателей, чем покупатели выигрывают. Очень многие стройки морозятся, сроки сдачи переносятся (а деньки твои заморожены в замороженной стройке, такой каламбур). Вот пример, брат в Красе строит хату уже 4 года. Вроде как сдача этой весной, а должны были сдать ее еще в конце 2013 года. Можешь получить хату с трещинами и прочим говном, которую никто не купит. И тебе придется судиться с компанией-застрйощиком. Застройщик может свапнуть в мексику и вообще хуй на всех положить. А ты потом сиди выторговывай бабки у государства. В общем, имеет право на жизнь такая схема бизнеса, но у нас такая чернота в строительстве, что это становится очень рискованным.
>>145566912выбирать проверенных застройщиков, таких в дс и дс2 не мало
>>145567078а где я блять бабки возьму?
>>145567045>3. в дс уж всегда на съем есть спрос Кек. Если в 2013 ты хуй нашел бы квартиру дешевле 30-35к. Сейчас можно какое-нибудь говно у метро выхино снимать за 20-25. Предложение спрос превышает многократно.
>>145566867Бля, ну элементарные же вещи. Когда инвестируешь во что-то, надо понимать какая у инвестиции доходность.Например если я купил квартиру за 1кк, а через год продал за 1.1кк, то доходность сосатвляет 10% годовых что полная хуета т.к. точно такую же доходность можно поиметь положив деньги на депозит (а то и больше). Соответственно смысла в такой "инвестиции" нет.Вот и посчитай что у него там получается. Подозреваю что он занимается хуйней.
>>145567025>Есть налог на проданную недвижку раз в 5 лет.так ты статью прочетай блинтам на изи это всн обходитсяпосле сдачи дома есть пару месяцев, что хата на тебя не оформилась, а сразу перепродалась13проц не платишь
>>145567172Заработай. Ипотеку тебе просто так тоже никто не даст (первоначальный взнос, доказательство рабства, вот это всё).
>>145567116> выбирать проверенных застройщиковТебе хоть 20 лет есть?
>>145567359ну допустим?
>>145566141 (OP)Чтобы платеж был 25-30 в месяц, нужно минимум две трети покрыть. А откуда деньги у сыча?Деньги липнут к деньгам. Даже конченый дегенерат может ПРЕУМНОЖАТЬ, но какпреумножать, если один из множитей - ноль?
Окей, схему с перепродажей вы обосрали Теерь что по поводу ипатеки и дачи этой квартиры?
>>145567520на 30 лет взять ипотеку, не?
>>145567540сдачи*
>>145566141 (OP)Как ты сдашь ипотечную квартиру, если в ней нет ремонта?
>>145567697имеется ввиду, что хата уже с ремонтомтакое бывает
>>145567520Я вот, уже имея некоторые сбережения, умудряюсь их быстро проебывать. Поставил на бакс в начале прошлого года. В результате на начало этого года у меня совсем немного больше рублей, чем в начале прошлого. Получается, что РАБотал год зря.
>>145568071Ты на полном серьезе хотел заработать на разнице курсов валют?
>>145568317Нет. Просто лежали деньги в баксах и я их и оставил лежать в баксах, меняя при этом часть зарплаты на баксы.
>>145568610Дай угадаю - даже не на депозите?
>>145568696БОльшая часть на депозите. Но там меньше 2-х процентов доходность. Смешно даже.
>>145566141 (OP)Ну во первых поезд ушёл уже как года два. Во вторых не у всех есть те же 1.2-1.5 ляма, закопать на несколько лет и которыми ты готов рискнуть.