Сап, харкач. Пришло время мне покупать новое жильё и встал вопрос: старый фонд или новостройки? Опуская детали, выбор по сути из двух стульев у меня: панельные брежневки восьмидесятых или новострой 2010+.Кому-то выбор может оказаться очевидным, но у меня есть ряд сомнений по поводу новостроя. Во-первых, я не знаю ничего о качестве этих домов, но один из микрорайонов в округе проектировал товарищ-инженер и он мне этот микрорайон категорически не рекомендовал в виду дичайших проблем с вентиляцией. Сдаётся мне, что все эти будто на дрожжах растущие человейники в округе тоже не без изъяна. Во-вторых, в квартирах новых часто какие-то ебанутые планировки, уровня выхода на кухню и в туалет через основную комнату. Третий пункт совсем немаловажен: ценник новостроек с большей площадью и более вменяемой планировкой сильно превосходит мой бюджет, практически на 30% в некоторых случаях. С брежневками всё понятно: я в таких жил, слышимость там не хуже, чем в новострое, но до капремонта этим домам ещё лет десять минимум ждать, а всякие проблемы с проводкой и канализацией, например, проявляться уже начинают. К тому же ликвидность квартиры в будущем, очевидно, будет ниже, чем у домов свежее. Зато всё понятно с районами, планировки нормальные и дома эти не пойдут трещинами через 10 лет. Хотелось бы послушать ваши мнения/аргументы за ту или иную сторону.
>>192111885 (OP)Да ты же ебнутый.Старый фонд и новостройки в зависимости от города и сопутствующих условий могут значительно отличаться.Как можно сравнивать если ты вводных условий нихуя не дал?Хорошая новостройка будет лучше старого фонда, потому что их строят с учетом текущих условий.
>>192112057Ну, название 300к-мухосрани с ДВ вряд ли чего-то кому-то скажет и сыграет большую роль, не в ДСах же выбираю. Поэтому меня интересуют общие детали или инфа, на что обращать выбор при осмотре жилья.
>>192112150САП ДВОЩ МНЕ НУЖНА МАШИНА@ПОСОВЕТУЙТЕ КАКУЮ ДЕШЕВУЮ В ОБСУЖИВАНИИ@ТЕБЕ НАХУЯ МАШИНА?@НУ БЛЯДЬ ЕЗДИТЬ@ЛОГАН БЕРИ@ТЫ ЕБАНУТЫЙ У МЕНЯ ДОРОГ В ОБЛАСТИ НЕТ МНЕ БЧД НУЖЕН@А ХУЛИ СРАЗУ НЕ СКАЗАЛ?@КЕК-ПУК-СРЕНЬК
Посмотри у себя в городе Таунхаусы,на хуя вы эти квартиры берете?если за эти же деньги у тебя будет два этажа уюта блять и комфорта.Привыкли суки в комнотушках своих сычевать. Соседи с боку,с одного или с обоих обычно зависит от цены постройки...коммуналка как и налог ниже чем квартира,если постройка за городом,а если в черте города то выше .как что думай выбирай.
>>192112612Ага, заебись вариант. Собирает все минусы многоэтажек и все минусы частных домов. И чем эта залупа лучше частого домика?
>>192112612Не вариант по той причине, что у нас районы с подобной застройкой находятся в жопе мира, где нет покрытия нормальных провайдеров, супермаркетов банальных, а у меня нет личного автомобиля.
Я взял однуху брежневку в ДС2 5 минут от метро. Все коммуникации и стояки заменены, лифт новый. Соседей не слышно ВООБЩЕ, проигрываю с бугуртов знакомых в человейниках, что они слышат всю тугосерию в радиусе 4 этажей. Никогда не свяжусь с современными таджик-новостройками из говна.
>>192111885 (OP)В хороших новостройках нормальные планировки. Например 1 комнатная с небольшой комнатой, зато с большой кухней которая легко станет в добавок и гостиной. Намного логичнее чем огромный "зал" и маленькая кухня без задач.
>>192111885 (OP)У меня родители довольно много квартир покупали за последние лет 5 (три, если точно), и все в старых домах.Минусы новостроя:1) Самый главный - их слишком часто строят на отъебись. Одна знакомая в 2012-м году купила квартиру в красивой новостройке (многоэтажка такая полукруглая, выглядит реально хорошо), а к 2016-му году у них уже начали крошиться ступени в подъезде.2) Большинство новостроя сдается с черновым ремонтом, то есть в квартире кроме стен, хуевых окон, дырки в полу в туалете и пары проводов на входе не будет больше вообще ничего. В квартирах с ремонтом ситуация ненамного лучше, те же окна лучше поменять сразу.3) Хуевая звукоизоляция и очень часто совершенно ебнутая планировка. 4) Как-то раз отмечал НГ с инженером-строителем, он говорил, что большинство новостроек делают чуть ли не из песка, а в вентиляции выращивают новую жизнь. Понятно, что это не относится ко всем застройщикам, но что есть, то есть.Короче, лично я бы не стал выебываться и купил квартиру в хрущевке с последующим накоплением на частный дом.
>>192112720На перспективу покупать я мог бы, конечно, и на этапе застройки какой-нибудь недорогой дом, но жить-то надо уже сейчас где-то и хотелось бы сразу с комфортом.
>>192112761Ах, да, еще один минус - это хуевая инфраструктура. Позапрошлый новый год (то есть наступление 2018-го) отмечали в новострое, который находился практически в центре города. На 5 или 6 домов в этом комплексе располагался один супермаркет и одна аптека. Да, дойти до других - 10-15 минут ходьбы, но это все равно нихуя не удобно.
>>192112798Новостроев сейчас как жопой жуй и подобные проблемы проверяются за 5 секунд на гугл картах.
>>192112150Земеля, ты мне блять объясни, нахуя тебе брать квартиру в мухосрани на ДВ? Съебывай отсюда нахуй лучше на эти деньги, хотя бы во Влад, а лучше в ДС
>>192112753Двачую. В современных многоэтажках высокие полотки и большие кухни. Можно стены двигать, как хочешь. Можно из однушки сделать йоба-студию. Можно убрать балкон без проблем и получить плюс несколко метров к комнате. Можно перенести стены и сделать маленькую спальню, где только кровать и шкаф, и большую гостинную-кухню.В старом фонде тете Срака в 1970 году придумала, что кухня должна быть 8 метров, и хуй ты что сделаешь. Так и будешь крутиться в этом склепике.
>>192111885 (OP)я когда брал то покупал кирпичку 80х годов. ВСЕ сука новострои деланы хуй пойми как, не могу найти фотку наших новостроев но там ад и пиздец из гипсокартона , пенопласта и говна. в советах строили охуенные хаты, у бати моего квартира годов 60х, три отдельные комнаты, высокие потолки, для жизни делали, а ща ради бабла. Бери СТАРЫЙ ФОНД.
>>192113005ставлю на Арсеньев и Большой камень, в Уссуре с Находкой вообще делать нечего и резона покупать хату нет вообще (если конечно ты не рантье и не сдаешь пару хат во владе конечно) а в Арсе и Камне хотя бы производства есть
>>192112870Домосед-аутист, мне дальше работы и супермаркета ничего не нужно, так что мне размер города не важен.
>>192113107пиздец, как вы в таких мухосранях выживаете? Что делаете кроме охоты и собирательства у себя в пещерах?
Не вздумай брать новостройки. Там монолитные несущие пилоны могут залить с рабочим швом или тоньше проектных, про качество отделки вообще молчу.Мимо инженер технадзора.
>>192111885 (OP)были бы у меня деньги, без раздумий взял бы новострой. адекватные соседи, хорошая площадка для детей, ограждение. но я бы не потянул ремонт, потому купил на вторичке. дом со старыми болячками, управляйке похуй, куча скрытых косяков, часть из которых я еще не знаю. кругом бабушки, пиздящиеся соседи, собаки во дворе.
>>192113107как приятно видеть земляков, хоть я и понаехал в Хабик. Благу даже не рассматривал, как вариант при покупке жилья. с работой тяжелее.
>>192113090Это пока в твоем сранске есть супермаркет и вода в трубах. А через 10/15 лет что скажешь? Ты не видишь что пынька со сраной делает?
>>192113190Хожу на работу, в магазин и аутирую дома в интернетах. Что там за окном мне вообще до пизды, в общем и целом.>>192113722Посмотрим через 10-15 лет, может я сам уже не очень живой буду к тому времени, всякое же бывает. Я вот однажды домой пиздовал, а меня вылетевшая на обочину машина сбила. Подобное может повториться за 15 лет запросто, лол, так что чего загадывать.
купил хату в новостройке за кучу денегсел в ебучую ипотеку на много летремонт еще на 500к минимальный чтобы просто житьслышимость как в сарае каждый вечер хочу убить соседей и повеситься нахуй
>>192113800>слышимость как в сарае каждый вечер Вот, да. Я про слышимость писал - в новостройках не лучше. Мне пришлось по воле случая некоторое время провести в двух новых кирпичных домах: 2010 и 2011 года постройки. Если первый выглядел мощно и добротно, то второй изначально выглядел кукольным и хлипким, а вот слышимость в обоих была точно такая же, как в любой мимопанельке. Перекрытия-то один хуй из плит делаются же, это стены кирпичные потолще будут и лучше контрят звук, плюс розетки не сквозные.Я, кстати, ОП, прост на обед домой припёрся и без галки поэтому.
>>192113800А в частном доме тишина может даже стать пугающей. Будешь рад если услышишь едва заметный шелест веток за окном. И еще я в квартире первую неделю бегал в санузел после каждого включения соседями воды или звука канализации т.к. в частном доме подобные звуки означали что пизда насосу или где-то течет.
>>192113833подозреваю что единственный вариант сейчас это либо брать дом но там ебучие собаки будут лаять всю ночь либо брать там где старперы которые не шумят но там может рвануть газ или еще че сгореть от деменцнутых мразей ну или вкладывать лям+ на качественную шумку и нанимать профессионалов на это дело
>>192113839есть такое, в деревне первое время чуть уши не лопались от такой хуйни, приходилось приоткрывать окна для шума ветравопрос в том насколько он далеко от цивилизации находится дом, если в пределах города то проблем не будет
>>192113851У нас в районе полтора дома с газом, везде электричество, за это не переживаю абсолютно. Разве что за ломкую древнюю алюминиевую проводку.К кслову о старпёрах - я это рассматриваю как некоторый плюс, поскольку каждая новостройка для меня видится как бесконечный ремонт только-только въезжающих семей в черновые квартиры, а это перфоратор весь световой день. Не очень приятно.
>>192111885 (OP)>панельные брежневки восьмидесятыхТочно нет, это ебаное говно, щас живу в кирпичной новостройке монолит с перекрытиями из газозолобетона, слышимость есть но терпимая, до этого жил в кирпичной хрущевке с железобетонными перекрытиями, очень годно кроме слышимости. Выбирай либо блочный\кирпичный дом начала 90-ых, либо хрущу в нормальном состоянии и с хар-ки выше, ну и в идеале нормальный новострой но только не панельный это самое халтурное говно эвар.
>>192113870если на работе то поебатьменя больше напрягают ебучий дети и всякие бухающие весельчаки которые орут на весь дом опять же по вечерам
>>192111885 (OP)Зависит от новостороя и вторички же.Но комнату в мурайвенике на окраине я бы в любом случае не променял на нормальную хрущевку, даже панельку.Хрущевки делали хуево, но для людей, муравейники делают для бабла.
>>192113878Из кирпичных домов девятностых, где продаются полторы квартиры, у нас квартал застроен лишь на отшибе у шоссе, не очень клёвый район и не очень близко до моей работы, увы. А так - всем хороши дома, бывал в них.>>192113888Я дом подбираю к тому же так, чтобы под окном не было детского сада или приличной детской площадки, потому что знаю, чем это чревато, у родителей в доме окна на этот содом выходят, летом визг постоянный ебашит в окна.
>>192112693>Не вариант по той причине, что у нас районы с подобной застройкой находятся в жопе мира, где нет покрытия нормальных провайдеров, супермаркетов банальных, а у меня нет личного автомобиля.Если ты живешь в ДС то да. В любом мухосранске это вариант, как и наличие автомобиля. Вообще плюс мухосранска в том, что ты можешь ехдить на машине, в отличие от ДС. Жить в мухосранске и не иметь машины -мудаком быть.
>>192111885 (OP)>новостройкиВторичка очевидная, новостройки разваливаются по кирпичам. Только нужно смотреть старшего по дому, как он ведёт сооружение, состояние газопроводов, коммуникаций и всего сопуствующего.
>>192112612Эту курятники как правило находятся в диких ебенях без нихуя, ни инфраструктуры, ни муниципальных учреждений, а ебашить как долбоёб на работу по часу в одну сторону, это нужно быть максимально поехавшим.
>>192113951В районе не так много домов с ТСЖ, в основном всё держат полторы управляйки. Но коммуникации я обычно при осмотре квартир разглядываю только в пределах квартиры, как общедомовые смотреть - хуй его знает.
>>192113973Долбаебы из подмосковья и по два часа ездят в одну сторону, в особо запущенных случаях стоя в пробках за жоповозках.И ничего, живут же.
>>192111885 (OP)Новостройки как правило находятся не совсем в центре, но зато ты получаешь закрытый двор с подземным паркингом и другими современными ништяками. Впрочем, старые здания тоже реновируют, меняя абсолютно все внутри и ставя современное. Уложишься в 5кк крон за двушкухули ты город не написал, еблан?
>>192113976Газ.трубу смотри - самое главное. Щит со счетчиками попроси открыть, спроси где управляющий дома живет, поговори с ним, ну и обращай внимание на центральную сточную трубу. А ещё в хрущобах довольно часто уводит крайнюю левую нижнюю плиту, тоже смотри на неё, на нижний угол.
>>192114020>, но зато ты получаешь закрытый двор с подземным паркингом и другими современными ништяками.Вместе с ништяками ты получаешь нулевую инфраструктуру и суперспособность стоят в пробках каждый день.
>>192111885 (OP)>старый фонд или новостройкиУ моего знакомого была такая хуйня: купил хату на вторичке, а там четыре человека умерло. И это не призраки, не какая-то хуйня, нет. Они сторчались. Но перед этим они были заражены всякой ебалой, спидами, вирусами и в том числе гепатитом. Который смертельный. Короче смотри, знакомый просто проверял всю хуйню, ну там стены, трубы, какое состояние и поцарапался пальцем об стенку. А торчки видать обмазывались об эту стенку и оставляли там свой геноматериал. Знакомому пизда короче, ни за что ни про что заразился хуйней. Все бабки, которые на квартиру уходят теперь на лекарства.Другая хуйня: у моего другого знакомого в новостройке появилась хата. А у него семья была, личина пятилетняя и жена. Поселились они значит, а под ними соседи ремонт затеяли, ну ты понел - новострой же. В общем долго рассказывать не буду, личина пизданулась в дыру с этажа и сломала шею. Но не умерла, а осталась парализованной. Такая хуйня. А жена знакомого перед когда мыла окно, чуть не вывалилась нахуй вместе с рамой, которую закрепили походу пластилином.Есть еще хуйня: мой один знакомый, у него не было вообще хаты, жил как где. Короче это был даже не хостел и не вписка, это была съемная хата с одним соседом. В общем тот сосед то ли че-то запорол, то ли развыебывался перед хачиками. Однажды они пришли и разъебали тому челюсть в труху. А знакомый мой под руку попался, хотя вообще не при делах. Ебанули его по башке, аж кровища вытекла. Вроде простой сотряс, а на деле уже 60% зрения потерял. Хозяин хаты их еще и выпизднул после такого.Был еще один знакомый, у него вообще не было жилья. Его самосвал переехал. Это такая хуйня.
>>192114054Нет газа в районе, тут отбой.По счётчикам не ебу, чего смотреть также, но у меня товарищ-электрик есть, подсобит тут если что не так.Вот за центральный сток я знаю, у меня в нынешней брежневке у самого прохудилась, я её холодной сваркой лечил, ещё в паре домов видел такое в квартирах.Про крайнюю левую нижнюю - это откуда смотреть, отсчитывать?
>>192114062Инфраструктура та же, новостройки не совсем в жопе находятся, обычно это 10 минут до центра на ОТ, который есть везде.
>>192114075Я парой постов выше писал, что мне чуть пиздец не пришёл от сбившей меня машины, вылетевшей на обочину, так что твои аргументы не аргументы, дружок-пирожок.
>>192111885 (OP)бери старую хрущ, но в центре. нефиг ебаться в этих скворечниках на пустыре без инфраструктуры
>>192114109У меня, к примеру, кухня наоборот в правой части, но я тебя понял, ориентироваться от двери подъезда ты имеешь в виду, так?>>192114124Я рассматриваю совсем не центр, там мне делать нехуй, но город маленький, так что тут на районе всё с инфраструктурой ок для меня.
>>192114159Дом и таун-хауз в моих реалиях - это жильё в посёлке за городом, где нет нормальных провайдеров и магазинов. Вся торговля представлена одним ларьком и пивнухой такого же масштаба по соседству. А весь интернет - это один бомжепровайдер с кошмарными ценами за пропускную способность уровня 30мбит. Кароч, хуйня. А водить попросту не люблю, потому на права отучился, понял, что нахуй оно мне не надо и не стал машину покупать, лол.>>192114196Добро, понял тебя.
>>192114205>А водить попросту не люблю, потому на права отучился, понял, что нахуй оно мне не надо и не стал машину покупать, лол.Как жить в русском мухосранске без машины? Я этого просто не понимаю
>>192114273У меня нет дачи, я не езжу на загородные мероприятия, супермаркет в шаговой доступности и мне не надо закупаться на семью из нескольких ртов. Для бытовых поездок есть такси и грузоперевозки.
>>192111885 (OP)хз-хз на счёт новостроек. У нас когда строят новые дома (мхсрнь 200к), до того как их обшивают красивыми панелями видно материал. Какая-то искусственная хрень белого цвета, издали походила на пенопласт, хы. Хз на сколько это экологично
Пиздец, что тут думать. Весь дс2 уже знает что такое:КУДРОВОМУРИНОДЕВЯТКИНОЭто такой анал, что словами не передать. Бери онли вторичку, максимально ближе к центру и не далее 10 минут прогулочным шагом от метро.
>>192115427Угу. И до работы. Не очень интересное рутинное существование, правда, я отпуск в заграницах провожу и это позволяет мне сохранять рассудок.
>>192111885 (OP)Купил квартиру в монолит-каркасной новостройке, звукоизоляция пиздец: межкомнатные перегородки сделаны из говна, да и межквартирные тоже, передают любой стук-бряк из соседних квартир так, будто хуячит у тебя, я уже не говорю про орущих личинусов и покряхтывания срущего соседа, которые составляют аккомпанемент твоему бритью в ванной. У меня уже крыша от этой хуйни начинает ехать, без шуток. Выбираю сейчас между двумя стульями: либо звукоизоляция за 200к-300к с хуй пойми каким эффектом, либо съебать во вторичку, а эту говнину продать к хуям.Алсо сколько жил в советской вторичке, нигде такого пиздеца не было. А жил я в панельке восьмидесятых, кирпичном доме восьмидесятых и в общаге, которая хуй пойми из чего и когда была построена.
>>192112695Двачую этого натурала. Повелся на новостройку, таджики с утра до вечера ебашат перфоратором (хотя бы ночью не сверлят, лол), соседи мнят себя илиткой, по сути оставшись такими же пидоранделями. Соседи-крохоборы затевают холодную войну с УК из-за пары копеек платежа. Весь двор - парковка. И тротуар тоже, его будут огораживать столбиками только к лету. Но вот район хороший, это да - магазины, кинотеатр, остановки - всё в пешей доступности хотя нахуя это сычу-корзинке.Планировка - ебучий кал, но выяснилось это только после того, как я принял квартиру и начал её обставлять. Да, я видел план, но вживую это выглядит ещё уёбищнее. Никогда больше не буду покупать жилище, не посмотрев его вживую.По итогу - лучше бы купил квартиру в свежем, но уже обжитом доме.
>>192117501Я как то пьяный на тепличной 12 проснулся, а жил тогда на зейской лазо. Денег в кармане не было, и ведройд сел. Пиздец, я то путешествие с диким похмельем никогда не забуду.
>>192111885 (OP)То, что тебе сказал твой друг инженер про вентиляцию, это он имел ввиду системы дымоудаления при пожаре. Т.е. если на этаже пожар - открывается клапан дымоудаления и вытягивает дым с этажа в шахту... Но если у тебя дом 9 этажей (высота жилой части дома, без подвала и крыши не привышает 26.5 м) то такие системы вообще не ставятся, по крайней мере по украинским нормам. Так что можешь забить хер на это и покупать хату, если устраивает квартира.
>>192114075> А торчки видать обмазывались об эту стенку и оставляли там свой геноматериал. Знакомому пизда короче, ни за что ни про что заразился хуйней. Все бабки, которые на квартиру уходят теперь на лекарстваБлять что я читаю> Другая хуйня: у моего другого знакомого в новостройке появилась хата. А у него семья была, личина пятилетняя и жена. Поселились они значит, а под ними соседи ремонт затеяли, ну ты понел - новострой же. В общем долго рассказывать не буду, личина пизданулась в дыру с этажа и сломала шею. Но не умерла, а осталась парализованной. Такая хуйня. А жена знакомого перед когда мыла окно, чуть не вывалилась нахуй вместе с рамой, которую закрепили походу пластилином.БЛЯЯЯЯ> Есть еще хуйня: мой один знакомый, у него не было вообще хаты, жил как где. Короче это был даже не хостел и не вписка, это была съемная хата с одним соседом. В общем тот сосед то ли че-то запорол, то ли развыебывался перед хачиками. Однажды они пришли и разъебали тому челюсть в труху. А знакомый мой под руку попался, хотя вообще не при делах. Ебанули его по башке, аж кровища вытекла. Вроде простой сотряс, а на деле уже 60% зрения потерял. Хозяин хаты их еще и выпизднул после такого.ну хватит уже блять
>>192111885 (OP)... к тому же, судя по фотке дом не панельный, а из кирпича, а значит что он теплее чем совковые дома. + трубы водоснабжения в подвале не старые, жек придется реже вызывать. КОроче тут вообще нехуй базарить по поводу выбора. Копи деньги и покупай в новострое, всё равно ты покупаешь 9 этажку, а не 20+ этажей, где цена за 1кв.м. на много больше, т.к. в таких домах проектируют все системы безопасности: начиная от пожарной, заканчивая молниезащитой. С ув. инженер-проектировщик СПЗ
