Съёма квартир в ДС тредАноны, снимавшию/снимающие/планирующие снимать квартиру в Москве, поделитесь, где ищите? Где найти подешевле? Какие нюансы есть?Сам смотрел в основном на авито, но там дорого чё-т (однокомнатная кв от 20к нахуй нужно). Где ещё можно глянуть?
маман сдает несколько квартир, старается через знакомых искать, в прошлый раз писала от руки объявление и вешала на остановке, в интернете сейчас все палят, поэтому так надежнее. По цене мы сдаем ниже рынка, но т.к. налогов не платим (все только наличкой), то всем получается выгоднее. Договор оформляем безвозмездный.
Это опСейчас наткнулся на пару сайтов, где квартиры от 10к в хорошем состоянии. Такое возможно в ДС или тут где-то наебалово?
>>193163884Чё за райно? Сколько комнат? Где нашёл хатку?Что проверял перед заселением? Есть какие-то нюансы при съёме вообще?да ты охуел 35к блять
>>193164060коломенскаяоднушка большая, с кухней большой и лоджией во всю кухню и комнатупроверяй всю технику перед заездом, чтобы работали плита, стиралка, кондиционер итд.читай договор внимательно, обсуждай все мало понятные тебе пункты. Если что-то не устраивает - вноси изменения в договор, главное РАЗГОВАРИВАЙ, ОБСУЖДАЙ.не жалею, что плачу 35, т.к снимаю именно то что хотел и именно нужно мне качетсва
За 20к ты можешь только хуев пососать, максимум ты можешь снять отдельную комнату в двушке/трешке. Запомни, риелторы везде. Ищи лучше на циане, ес хош однушку взять, то тока где нить за мкадом, минутах 40-50 на элке, готовь сразу же комиссию риелтору и за депозит платить.
>>193164269ну могу ток посоветовать в вк искать, в группа интересующих районов. в остальном тогда, как обычный плебей через циан, авито.
На связи ОПЧекнул отзывы на те сайты отсюда >>193163971 Как минимум, на "Из рук в руки" наебалово за 10к
>>193164830это наебаловоя думаю сам можешь найти инструкцию как и что проверятьСейчас бывает, что выкладывают норм кв. по адекватной цене, договариваешься посмотреть, приезжаешь, звонишь и тут выясняется, что ее уже сдали, есть рядом квартира, чуть похуже, но по той же цене, когда спрашиваешь про доки - говорят, да это коллеги квартира, попросили показать ток, короче наебалово.
если не хочешь отдавать комиссию риелторам со всяких цианов то советую искать группы в фейсбуке по сдаче квартирбольшинство частников с опытом обитают там и выкладывают туда реальные объявыколоменская кун
Даже комнату если и найдёшь за 10к, то, скорее всего, это супер разъебанная комнатушка с еле работающей техникой. Все нужно осматривать и вникать в договор. Жил в такой комнате, жирная пизда хозяйка пришла перед моим выселением, отодвинула тысячелетий шкаф, указала на царапину на полу, начала орать, шо это сделал я и обогатилась ещё на 10к. В Москве дешевле 20к однокомнатную хатку не найдёшь. Снимал комнату за 18 в районе тёплый стан, в принципе, это средняя цена по всей Москве. (Но район пиздатый, рядом рынок с самыми дешёвыми по Москве и вкусными продуктами, там же ТЦ и метро, цена не завышена, не центр).
>>193169819>обогатилась ещё на 10кебать это как?послать нельзя было?или что договор не дает это сделать? а то я вообще ноль. там залог платится какой-то и она его не вернула?
>>193173675>там залог платится какой-то и она его не вернула?Это.>>193174877Ща рыночек сильно просел, за 20ку можно найти в ДС и у метро но за мкадом
>>193176110а все официально было, с налогами? или же если нет - дать в ебучку, спиздить что-то, накатать донос?
>>193176167Я не он, но это распространенная практика с невозвратом залогов. Договор обычно на 11 месяцев заключается и официально налог не платится, спиздить - сам на сгуху можешь уехать.
>>193176287>это распространенная практика с невозвратом залоговмда хуевоа если не спиздить, а на помойку вынести?
>>193176305Что ты выносить собрался? Холодильник? Один хер, на тебя повесят то чего в хате не хватает и то, что сломано. Я не говорю, что прям каждый хозя шваркает или пытается кинуть арендатора на залог, но по низу рынка таких много. Как варик, можно спросить бывших жильцов, например.
>>193163055> мы сдаем ниже рынка, но т.к. налогов не платим, то всем получается выгоднее. Договор оформляем безвозмездныйПиздец ебанутая у тебя маман.Она не платит налохи и за счет этого арендаторы меньше платят. т.е. она нарушает закон, мутит серые схемы и все это ради хуй пойми кого. лол.1.Сдавать по рынку ты не красный крест2.Сдавать только через агенства залог платежеспособности пидорашки3. Налохи не платить. пошли они нахуй4.Нормальный договор. дороже золота
>>193162692 (OP)За 20 ты только в екатеринбурге что-нибудь сумеешь найти, в ДС я слыхал совсем другие ценники.
>>193162692 (OP)Зашел на лохито, нашел квартиру в 10 минутах от работы. 40к, однушка, 40м2, 200к залог, все официально.мимо погромист 120к
>>193162692 (OP)Да ты охуел, 25 задрипанная однушка в дс, нормальные однушки от 35-40 стартуют, нищуки совсем уже охуели, нахаляву въехать в рай хотят.
>>193165032этот дело говорит. только фейсбек пидору в жепу. ВК- наше всё Группы вконтакте просто кладезь халявной аренды. Пытался както через такие группы сдавать хату у метро. Ебааать, цену опускал словно хата в 5 километрах от станции. И таких как я отчаявшихся там была целая куча правда мало хат было в таких местах как у меня но всеже, видно было что цены ооочень низкие Так эти зажравшиеся халявщики еще и не спешили со сьемом, неделю пытался сдать хату так и не сдал. Плюнул я на все эти паблики, сдал ЗА ДенЬ через агенство на 30% дороже с охуенным залогом, очень славной няше. для разных хат разные пути сдачи: бомжаник в ебенях - через обьвы на остановках,норм хата в отдалении от метро можно в группах соцсетейнорм хата у метро - через специализированные агенства.
>>193176819Так за счёт колоний-мухосрансков он таковым и является. Так что я тебя ещё без здоровья оставлю, если не так на меня посмотришь, мааасковская омежка.
>>193162692 (OP)cian.ru выставь фильтры и отсортируй по цене. но можешь даже не стараться, дешевле 20к внутри мкада однушку ты все равно не найдешь. попробуй лучше снять комнату, это не зашквар, многие так делают
Блять... квартиры в Москве подешевели из-за конкуренции...Суки, мне же работать придется идти с такими расценками, что я никогда не делал.Раньше за 45к сдавал и ни в чём себе не отказывал, не работал, естественно. А сейчас удалось за пачку дошика сдать и то не сразу.
>>193177185какой Москве профит от твоей мухосрани, кроме дешевой рабочей силы? не выдумывай, маня, никакой другой регион не платит столько налогов, сколько Москва. все чумазые ватники не загнулись до сих пор только потому, что Москва милосердно им помогает
>>193162692 (OP)Привыкай к Московским реалиямДаже в ДС-2 настолько все охуели что сдают комнату в 10 квадратов в ебенях с никаким ремонтом по 12к+куА тут ему однушка в ДС за 20к - многоСовсем охуел
>>193162692 (OP)Группы ВКУютное гнездышко напримерв питерском филиале нашла комнату в центре за 8, ку не плачупомимо авиты - ЦИАН
>>193176819>Москва единственный город в России, всё остальное - тотальный пиздецСорт ёбаного пидорашьего хачеговна. Обоссан
>>193162692 (OP)>Сам смотрел в основном на авито, но там дорого чё-т (однокомнатная кв от 20к нахуй нужно).20К В ДС@ДОРОГО
>>193162692 (OP)>ДС>однокомнатная кв от 20к нахуй нужноЕбать земля тебе пухом.>>19316397110к - это комнатка "из под бабки", переходящая в койкоместо.В пределах мкада с 20к начинаются однухи убитые в ноль буквально. Год назад такую сдавали с формулировкой "Ой, у вас собачка? Крупная? Да ради бога, пусть хоть стены грызёт, хуже не будет."
>>193177653>>какой Москве профит от твоей мухосрани, кроме дешевой рабочей силы? не выдумывай, маня, никакой другой регион не платит столько налогов, сколько Москва. все чумазыеТы траль или просто необразованный? Почитай как работает бюджетирование и налоговая система в этой стране.
>>193162692 (OP)>однокомнтаная в дс 20к месяц>дораха, нахуй не нужноПиздец. Пошёл нахуй отсюда, селюк
>>193162692 (OP)Ебать у меня с тебя бомбануло. Очень надеюсь, что ты зеленый, а я попался на твою удочку. 20к в дс у него дорого, пиздец селюк-халявщик.
>>193163055>но т.к. налогов не платим (все только наличкой), то всем получается выгоднееА что кто-то вообще платит налог с аренды? Ты дичь какую-то про налоги пишешь.
>>193162692 (OP)>но там дорого чё-т (однокомнатная кв от 20к нахуй нужно)Лолблять. Я однокомнатную снимаю за 31, 20 - это фантазии.
>>193162692 (OP)Личный опыт:Дисклеймер: если ты думаешь, что ты всегда чувствуешь развод за километр – не чувствуешь. Оставшись в ситуации, когда тебе надо съезжать с квартиры, а некуда, можно потерять все чутье и впасть в агонию. Итак, погнали.Цель: снять однушку в шаговой доступности от метро (10-15 минут), с хорошей ванной, кухней и техникой за 27-29 тысяч в месяц.Много лирики лить не буду, а расскажу об актуальном положении дел в этом бизнесе (хотя большинство ходов и разводов не устаревают годами). 1. Где искать объявления?Обычно основная масса выкладывается на avito, thelocals (платный доступ), cian и domofond. Есть еще группа в фб flets to friends, но там, как правило, комнаты - основное место поиска это циан2. Как найти собственника?В большинстве случаев никак. Встречаются они на локалсе и в группе в фб. На авито 1 на 10000.3. Сколько стоит?Все зависит от удаленности от метро, самой станции метро и ремонта в квартире. К стоимости аренды добавляются услуги риэлтора (обычно 50-100%) и залог (50-100%), который после аренды возвращается вам (или нет, если вы изнасиловали квартиру). Бывают случаи, когда просят платить за 2 месяца (первый и последний), но это редкость. Залог почти всегда можно разбить на 2 месяца. В доп платежи обычно входит свет и вода по счетчикам (еще 1-3 тыра)4. Сколько же все-таки стоит аренда однушки?Средний ценник от 25 до «алё, вы в своем уме?». У риэлторов будет рвать пукан, они будут доказывать, что за 25 – это только в мечтах, но поверьте – снять за 25 с нормальным ремонтом и в пешей доступности от метро реально – только адски сложно. Как ты понял, мой дорогой читатель, количество нервов и времени, которое нужно потратить на поиск квартиры пропорционально ее стоимости. За 35-40 можно сделать это относительно быстро и безболезненно, но это не путь джедая.Ну и как в любом квесте - тебя будут поджидать коварные черти - о них в следующей части. 1. Черти обыкновенныеЭто не совсем черти, а так, чертики. Сначала это не вызывает анальных болей, но потом, через неделю поисков, реально начинает бомбить от них. Суть в том, что 90% того, что выкладывают на авито и циане – нет в реальности. Ты видишь крутую квартиру, звонишь по номеру, но трубку не берут или сбрасывают. Через некоторое время тебе перезванивают и говорят, мол, звонили вы, чо хотели. И начинают впаривать тебе о том, что та квартира уже все, но есть куча других. Подстава в том, что «другие» всегда хуже и дороже. После того, как тебе подбирают несколько (обычно 3-4) варианта, ты едешь их смотреть. На просьбу сначала скинуть фото – мнутся и говорят, что это невозможно, потому что «младой чек, эта рынок, вы чо, алло, все квартиры вам фоткать штоле, знаете сколько их у нас». Коварный расчет на то, что покатавшись по Москве, походивши много ногами, вы будете разбиты, подавлены и согласитесь (под их коварные речи) на «это».2. Черти за «6250»Довольно распространенный вид развода. Говорят, что квартира почти ваша, назначают встречу, но только вот незадача – они «не выездные агенты», которые сидят в офисе и не катаются на встречи (от этого, мол, и такая маленькая комиссия – всего 6 тысяч с копейками). Для того чтобы заключить договор, нужно им эти 6 тысяч выслать на карту, а они тебе адрес квартиры и гарантию того, что выберут тебя. Буллшит, одним словом.3. Черти «Ой, не успели»Еще один распространенный развод – вы едите на встречу заключать договор, но тут перед подъездом вас встречает риэлтор, якобы звонит хозяину квартиры и спрашивает, можно ли вам подниматься. И тут начинается шоу – хозяин якобы внезапно говорит, что квартиру уже сдал. Риэлтор делает вид, что сам офигел от этого «Как же так?! Мы стоим у подъезда, мы же договаривались!» и т.п.Но все гораздо прозаичней, сразу после этого, вас ведут в «тут есть еще одна, нормальная, сделаем вам скидку, раз такое дело». Но там все из пункта один – дорого и плохо.4. Еще один коварный черт «Питерский»Начинается все как обычно – красивая и не дорогая квартира. На телефон отвечает сам хозяин, который «не любит риэлторов» и все делает сам. Правда живет он сейчас в Санкт-Петербурге/Ростове/Мухосранске и приедет специально для того, чтобы сдать вам квартиру. По почте высылает цветное фото всех документов в высоком качестве – паспорт, билеты, которые купил, свидетельство на квартиру. После того, как вы расслабили булки в ожидании чудо-квартиры и ждете выходных, чтобы приехать и наконец, заключить договор – он пишет, что ему нужен залог, как гарантия того, что вы его не кинете и его поездка не окажется напрасной. На все предложения переслать деньги с кодом протекции и т.п. бугуртит и говорит, что вы сами мошенник. В этой ситуации подкупает многое – реальная квартира, телефонный разговор, документы в высоком качестве, да и если пробивать его почту, телефон, паспорт и т.п. не найдете ничего… вообще ничего – ни одного упоминания в соцсетях, гугле, яндексе.Существует еще целая тонна вариантов того, как вас могут развести на бабульки. Но список, который я привет выше пока самый топ – личный трехнедельный опыт (аааааа). Во всякой истории нужно делать вывод, поэтому попытался написать чек-лист того, как не пробить дно собственной наивности.1. Никогда не плати никаких денег до заключения договора и получения ключей от квартиры. Вообще никогда. Прям совсем. Все, кто просит перевести им деньги заранее – черти.2. Смотри все документы внимательно – паспорт хозяина, свидетельство на квартиру - это нормально.3. Не отчаивайся, съем квартиры - это удивительный процесс, который поможет тебе лучше узнать Москву, людей и разочаров… полюбить жизнь.
