Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.
>>207385251На съемной. Деньги равные платежам по ипотеке класть на сберсчет, который без частичной выдачи и только на пополнение. Там годовых 3%. То есть, у тебя будет еще больше денег!
>>207385193 (OP)> Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.> За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.Если есть где жить , еботешка = даун.Иначе достаточно выгодная штука.
>>207385445Просто в голос с ебанашки, похоже на троллинг. Ебанашка - инфляция +6% + жильё дорожает, покупаешь позже = платишь больше, еблан.Мимо владелец двух квартир в сумме 150метров
>>207385445Ебать дебил. Платить стоимость еботеки мимовасе и при этом еще и стоимость еботеки прятать в банке.
>>207385193 (OP)Взял ипотеку на 7 лет, 9,4%, сумма ипотеки 1650, первоначальный взнос был 700, так что общая сумма квартиры 2350. Через месяц после оформления сделки дом официально сдали и квартира стала стоить на 150-200 тыщ дороже.Когда брал ипотеку был 23 лвл, прошло с тех пор полтора года, так что еще 5 лет 6 месяцев платить. Плачу 27к в месяц, переплата за 7 лет - 600 тыщ. Мухосранск-миллионник. И в чем я идиот-то?
>>207385193 (OP)>Переплата в 3 раза идетТы ебанутый или в микрозаймах решил брать?>Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.Значит ебанутый.
>>207385572Лучше, потому что при равных тратах в итоге получишь свою халупу, а не дилдаки анону оплатишь.
>>207385193 (OP)Видимо есть такие долбоебы кто может себе позволить жить себе дорохо-бохато, пускай и в кредит. Наивность и повсеместная финансовая необразованность плюс кремлевская пропаганда помноженная на религиозность. Получаем то что есть.
>>207385193 (OP)Чмоня с 3-мя классами церковно-приходской школы, ты?Ты хоть раз, что-то дороже аниме-фигурки покупал?
>>207385445Дебил. Ипотека и есть съем хаты, только у банка и хата уже практически твоя, можно вкладывать в нее своьодно. А ты предлагаешь тратить бабло на съем + откладывать. Это двойная финансовая нагрузка. Совершенно бессмысленная.
>>207385659Владелец небольшого бизнеса в миллионнике. Месячная выручка 100-200к чистыми, правда заебался пиздец, хочется найти стального человека чтобы он рулил этой хуйнёй за меня а я лежал дома на диване в тае на пляже. Общая стоймость квартир 5.6кк всего.
>>207385193 (OP)>Ладно бы еще в нормальной странеВ других странах точно такая же хуйня, мань. Только там тебя ебут не % по кредиту, а ценой дома. Полусгнивший сарай в сша тебе будет стоить как однуха с евроремонтом в дс.
>>207385783Нереальные данные какие-то. 5кк - это либо трешка в центре мухосранска, либо студия в дс. Любой дсдебил может платить по ипотеке 40-50к, вместо 30.
Давно почитываю маслова, который о недвижке базарит, да вот сейчас сам решил в калькулятор поиграться и охуел.Есть квартира. Стоит 6 лимонов. Ипотека в сбере обойдётся в 57370р/месяц на 15 лет. Первоначальный взнос 600к.Аренда стоит 30к в месяц и то завышена, ну да похуй.Но если вместо ебатеки 600к закинуть в банк под 7% годовых и каждый месяц подкидывать 27370 рублей (разница между гипотетической ипотекой и реально отдаваемыми бабками за съём) - через 15 лет на руках будет чуть больше 10 лямов. В тоже время, пока в руках ебатечника будет лишь конура с амортизированным в ноль ремонтом и стоимостью 6 лямов.Просто пиздос. А ведь это ссанный вклад, то есть инвестиционное днище. Если поебать голову с акциями и собрать диверсифицированный портфельчик, то там можно спокойно и 10% в год иметь, кладя хуй на обвалы рынка недвижки, рубля и приход сатаны. А ведь можно и хуй забить на то, чтобы иметь свою собственность и спокойно дальше мариновать свои мильёны в акциях, снимая сливочки на сигареты и пиво. Где-нибудь к 40 годам забив хуй на работу.
>>207385730>>207385761Мне сбер под этот процент одобрение давал, когда я думал в ДС ипотеку брать. В итоге взял не в ДС, на 7 лет с платежом ~70к в месяц.
>>207385631А если ежемесячный платёж будет в 150-200 (ну, обычная ж зп в рахе, 80, как в твоём примере, вообще только бичи получают), то переплата ещё меньше будет!Как ты его уделал, а!
Индекс S&p500. Стабильнее чем экономика россии, рубль и стоимость недвижки. Помимо него есть ещё насдак и куча других индексов, показывающих 10% и более в год. В долларах.
>>207385631А не жалко те 3,1 миллиона?На них можно ремонт сделать. Ну или хотя бы купить топ-пеку, диван, консоль и плазму, и еще останется.
>>207385941дсговно не интересует, сейчас бы в готэме ебанном с хачами-муслимами жить и гордится этим, лол.
>>207385945>средняя зарплатаЕсть я, который имеет 200к в месяц и 9 инцелов, которые в сумме 100к на всех. В среднем каждый из нас зарабатывает по 30к. Охуенно информативные подсчёты.
>>207385946>>207385972Новая квартира + скидка от застройщика + все страховки + молодая семья. Я мне так одобряли, но тогда это 8,1 было или типа того (в прошлом году).Взял под 2,45% в итоге.
>>207385960Не проецируй, чмоня.Пока только вижу, что ты нихуя не можешь считать и думать в среднесрочной перспективе. Какие три квартиры, пидор?
Адекват на доске, я спокоен.Но не стоит быть таким категоричным. Если зп 280к+ примерно и брать ипотеку на года 3, то возможно проценты по ипотеке будут меньше арендной платы.
>>207385816Ну анон, ебучий стыд, ты платил же лет 5, по итогу и правда неплохо, ещё и инфляция ебанутая. А прикинь платить 10 мультов вместо 2 за конуру?
>>207386045>Ну или хотя бы купить топ-пеку, диван, консоль и плазму, и еще останется.И поставить все это на помойке.
>>207385928еботеко-даун, ты? весь тред своим говном засрал. да, я открыл тебе правду, из-за этого у тебя бугурт очка
>>207385193 (OP)Я беру и спокойненько выплачиваю 15 лет, какая в этом проблема?То что переплачиваю с процентами - да, но ведь банк дал мне свои деньги по сути, а я им возвращаю, ну и так-то во всем мине ипотеки работают, вом в США все на кредитах и ипотеках
>>207385193 (OP)Взял еботеку 2 года назад, через 3 месяца уже выплачу. Ссал лохам сьемщикам на ебла.мимо погромист 110к/нс
>>207386011Ну, кстати, в моем мухосранске квартиры с 2000 года подорожали сильнее, чем наждак и паук. Ща санкции снимут и недвига опять попрет. На святом западе индекс недвиги обгоняет все отсальные индексы.
>>207386099за эти 30 лет которые ты в рабстве у банка, ты мог инвестировать ту же самую сумму и через эти 30 лет купить 5-10 таких квартир. но ты же пидорашка. ПИРАМИДА, РАЗВОД МММ, КОКОКО
Когда считал вариант с арендой + накоплением в валюте и покупкой котлована против ипотеки на готовое жилье, то существенно выгоднее был первый вариант. В ДС, с учётом удорожания квартир, взносов, ремонта и закупки в квартиру и всяких мелочей.
>>207386131Мань, покажи пальцем, где недвижка дорожает? Она пятый год хуй сосёт, как и вся экономика. А СИП500 за это время как фармил 10% в год так и фармит.>вклад.Так вклад это не инвестиция, а днище. Он был только для разогрева.Индексы вроде сипа, насдака, давенджонса показывают доходность больше, чем вклад в рублях, но при этом в баксах.
>>207386108>Ну анон, ебучий стыд, ты платил же лет 5, по итогу и правда неплохо, ещё и инфляция ебанутая. А прикинь платить 10 мультов вместо 2 за конуру?Ребёночек, ты похоже правда ничего дороже пачки сухариков не покупал. Поясняю дебил - хранить деньги в рублях нельзя, это фантики. Конвертировать в валюту тоже не лучший выход ибо комиссия злоебучая (если найти варик без неё то ок) Ипотека - только под 10% и только на пять лет, не вариант - нахуй.Надеяться что ты скопишь на квартиру целиком живя в съёмном, ага, забавно.>>207386146Купи за наличку, ребёнок. Ой, у тебя её нет.
>>207385981Тут специально разбито по профессиям для защиты от таких умных как ты. Вот к примеру менеджеры по продажам получают в среднем 67.200 рублей. Это только менеджеры, дворники где-то в другом столбце.
>>207386381мне не надо работать, у меня пассивный доход. поэтому я могу спокойно платить налоги, чтобы государство защищало меня от завистливых пидорашек
Проигрываю с недвижкоманек. Каждый раз одна и та же мантра НЕДВИГА ДОРОЖАЕТ! НАДО БРАТЬ!А когда дело доходит до конкретных цифр, то внезапно оказывается, что нихуя она не дорожает.
>>207385193 (OP)> Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.Какого хуя ты меня еды лишил, я обычно вкидываю в такие треды свой договор под 1.9% на 35 лет, пидорахи рвуться.
>>207386392В рублях дорожает. Я ответил на кейс с сравнением рубленого вклада против недвижки в рублях. Я ничего не говорил про валютное сравнение, даунич. За 10% годовых в валюте от инвестиций можешь пойти насосаться хуев в /biz/.
>>207386228Не обязательно быть москвичом, чтобы иметь 100-200к в месяц. Я вообще в мухосранске столько имею, был бы в дс - было бы 400-500к.
>>207386538>За 10% годовых в валюте от инвестиций можешь пойти насосаться хуев в /biz/.СИП500, насдак и дау джонс это выдумки жидорептилоидов?>В рублях дорожает.Рубли не деньги. Недвижка дорожает меньше, чем инфляция самого рубля.
>>207386254Чмоня, ответь на вопрос - 1. Где жить всё это время, инвестор мамкин? На съемной хате? инвестируешь в раньте местного?2. Где переплата в три хаты?3. 500-600к - это по твоему, капитал?
>>207386499Да, ты прав, все хуже дворников, а дворники в Москве получают 100к/месяц, но это все равно копейки. Больше всех получают жидорептидойды, но их в таблицу не включили
>>207386600>Недвижка дорожает меньше, чем инфляция самого рубля.Тебе в ротеш поссать, или так только, на голову?
>>207386543Ну, расскажи мне кто из таблицы является прислугой и где там профессии для которых 30-40к копейки?
>>207385193 (OP)Тащемта все хотят с тянучками ебаться, а тянучки ставят требованием наличие квартиры, вот тебе и объяснение
>аренда 30к +к/у>еботека - 25к уже с к/уДа, анону заносить 30к намного профитнее. Особенно когда он тебя гонит нахуй в кратчайшие сроки.
>>207386600>Недвижка дорожает меньше, чем инфляция самого рубля.ПХАЪАЪААХААХЗАШААХЩАЩЗАЛАОЩАОААОЗЩОАЦены дорожают меньше, чем инфляция самого рубля.
>>207386684И чём ты меня удивишь, мань?У рубля инфляция 5-10% в год. Стоимость квадратного метра так и болтыхается ниже пика конца 14-го года.Ротеш подставлять будешь?>>207386918Чё сказать-то хотел, дислексик?
>>207386133У прогера средняя 110-120, потолок 180-200 для сеньора. Хотя есть отдельная каста, для них потолка по зп не существует, пиздаболы называется.
>>207386763>2019>зарабатываешь жалкие 100-200к в месяц>иногда ездишь в дс по работе>на дваче считают фнатазёромВы из тех бомжей, которые работают за 10к и варят себе бульон из костей для собак?
>>207385193 (OP)Ипотеку нужно брать именно что на максимально возможный срок и не гасить заранее, это невыгодно, через 20 лет ты не переплатишь в 3 раза, так как к тому времени рубль обесценится в два и более раз, плюс ежегодная инфляция, напомнить тебе сколько стоил рубль 20 лет назад? Среднегодовой курс ЦБ в 1999 году 24,6489 рубля за 1 доллар США.
Я один не вижу проблем в том, чтобы купить комнату за 600к и потом откладывать/вкладывать деньги на будущее?
>>207386970Мало кто тратится так на арендное жилье, всех жаба душит, поэтому зачастую арендная хата это бабушатник, а в свою вкладываются.
>>207385193 (OP)Взял квартиру в ипотеку в два года назад.На момент приобретения разница между ежемесячным взносом и ежемесячной оплатой по такой квартире составляла 25%.На текущий момент разница между моим ежемесячным платежем по ипотеке и ставкой аренды по такой же квартире составляет 9%.Рублевая стоимость аренды будет продолжать расти, а вот мой ежемесячный платеж не изменится в большую сторону никак.В меньшую может, в случае если я буду досрочно гасить.А теперь еще чуть более сложная материя где чтобы понять придется подумать.В абсолютных значения я плачу в месяц 41 тысяч у рублей в месяц по ипотеке.На момент когда я брал эту квартиру снимать такую же в этом же доме можно было за 30 тысяч рублей в месяц.Из 41 одной тысячи ежемесячного платежа 35 тысяч рублей по началу составляли проценты, а 6 тысяч шло в погашение основного долга. Короче в первый год действительно откладывать и снимать было бы выгоднее, но время идет и ситуация меняется.На текущий момент снять в моем доме такую же квартиру стоит 37 тысяч рублей в месяц.А вот процентов по кредиту из 41 тысячи рублей я плачу уже не 35, а 33 тысячи.И уже сейчас я обитаю в своей квартире дешевле, чем если бы я ее снимал в моменте.Ну а теперь то от чего у тебя может разорвать жопу на тряпки.Я купил квартиру за 5.8 млн рублей.Сейчас такие же в соседних домах квартиры выставлены за 7.2-7.3 млн рублей.То есть даже если я за 7 млн сейчас продам свою квартиру, то я верну ВСЕ СУКА ВЫПЛАЧЕНЫЕ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ПРОЦЕНТЫ П ОКРЕДИТУ ЗА ДВА ГОДА БЛЯДЬ И ДАЖЕ СВЕРХУ ОСТАНЕТСЯ. Прикинь?А ты считай дальше абсолютную переплату даже не ссылаясь на средний срок закрытия ипотеки.
>>207387039Типичное маняврирование недвижкодебила. Если снимать, то только на кольцевой линии за 45к в месяц. А своё можно иметь хоть в некрасовке и коммунарке.Сравнивать инфраструктурно равные квартиры - нахуй надо?
>>207385193 (OP)Хз. Переехал в Москву. У меня зп 180, у жены 160. Откладывали по 100к месяцев восемь. Ни в чем себе не оказывали и не замечали. Скопили мульен и взяли ипотеку 8500000. Двушка в новом доме большая с хорошим ремонтом. Подмосковье, 20 минут на МЦД до центра дс. Все экологичненько, городок 10 из 10. До этого и с довольно большой зп в мухосранске чтобы взять ипотеку, тем более на такую сумму и речи не было. Мы хер бы когда первый взнос скопили даже.Платёж 70к в месяц. Общий доход 330. Плюс налоговый возврат в апреле придёт 500к. Полет отличный. В Москве/Подмосковье ипотеку взять в разы легче и комфортный чем в Мухосранске, даже не смотря на цены.Ожидаю что рубль ебнется ещё раз раза в два. Тогда ипотека автоматически уменьшается в два раза, лол. Ибо доход все равно зависит от навыков, а не от курса. Много людей брали ипотеку до 2014 и их зарплата выросла очень сильно, а рубль упал. Многие платят по 10к рублей платежи сейчас за старые ипотеки, то есть практически ничего. Думаю, лет через 10 эти 70к будут как сейчас 20))))Где твой бог теперь?
В моем случае стоимость аренды аналогичной квартиры практически сравнялась с платежом по ипотеке. Такие дела. ОП-хуй.
>>207386507Тоже ору всегда в голос с этих недвиго инвесторов, то недвига у них дорожает, то инфляцию приплетут, якобы она перебьет вклад. Че несут, вроде охуеть.
>>207387119Так съёмная в Некрасовке тоже будет как кусок говна. А в своей на Некрасовке можно заебашить охуенный ремонт, купить хорошую бытовую ехнику и так далее.
Действительно, оп.Я вот получил однушку в 30кв от государства по утери двух родителей (жил с бабушкой). Женился, детей не планируем, и нам норм. Смотрел на ЦИАНе, такая квартира в моем доме стоит 2млн минимум, и я бы никогда не скопил таких денег сам, скорее всего.Короче, я счастлив.
Всем сосать, отец пришел.Купил квартиру в городе Пушкин, ЛО. Сделал ремонт и сдаю за 20к в месяц. Докидываю еще 20к и оплачиваю свою трешку в ДС2.В чем проблема поступать точно так же?
>>207387239Во ты тупой, предки могли бы ещё работать и работать, подарили бы тебе квартиру ближе к центру еще бы дешевенькую японскую иномарку подогнали бы, нихуя короче ты не дальновидный, РЕБЯТА БЕРЕГИТЕ СВОИХ РОИДТЕЛЕЙ
>>207387318Потому что ты вложил гигантский первоначальный взнос. А вместо бетона мог бы получать свои 10% годовых в валюте по S&P500, как писал инвестор выше.
>>207386964Маня у меня квартира 5.8 стоила в 2017.Вот выше тебе реальыне показатели по конкретнмоу обекту недвижимости:>>207387079
>>207387260В том, что это невыгодно. Ты несёшь издержки в виде амортизации ремонта, ремонта техники, если затопит сосед сверху, то придётся судиться или оплачивать страховку. Жильё фармит 6% выручки от своей цены в год. Самые берисковые акции - 10% в баксах. Поэтому ты лох, да.>>207387189Что ты подразумеваешь под охуенным ремонтом? Они все одинаковы. 20-30к и у тебя стиралка, посудомойка, плита, зомбоящ, пастельные тона. Плата по ебатеке будет либо 47к на 30 лет, либо 57к на 15 лет. В любом случае свой миллионный капитал выгоднее морозить в акциях.>>207387156Да та же хуйня. Одни и те же мантры. Недвига дорожает, акции могут упасть вниз, жильё своё и заебись вообще.А стоит появиться хоть паре цифр - сразу же уёбывают из треда.>>207386976Как вот после этого поста.
>>207387346Мои предки сами себя обеспечить не могли, ещё и меня родили. Отец умер ещё в 2003м, а мать хуй пойми где сейчас, впрочем мне без разницы. Квартира мне от Государства - вот весь выхлоп от их существования. Воспитывала меня бабушка, и слава бг я не такой же как они. Они для меня - яркий пример того, как жить не нужно.
>>207385631>Ты ебанутый или в микрозаймах решил брать?Забавно, что так оно и выходит. Сам удивился, как под такой процент мой коллега отдал уже лям банку. А ведь коллега брал ипотеку явно не в 7 лямов, а раза в два ниже. Зачастую получается, что ты реально больше половины цены квартиры отдаешь по ипотеке.Другой вопрос, что копить в этой ебучей стране тоже вариант сомнительный. Скоро Путлер помрет / сменится и снова ебаные дефолты и прочая залупа. Хз что делать обычному, белому человеку.
>>207386976Ты нахуй мне эти манякартинки со средней температурой по больнице притащил? Сколько у тебя недвижимости?Цена в одном жк в ЮВАО, рядом с моей недвижимостью выросла за год на 25%, в одинцово\сколково за год рост для многих квартир составил до миллиона при начальной в 5-6. Поссал на тебя, чмоха.
>>207385193 (OP)А если появилась/хочется зайку и лужайка нужна не через 30 лет, а прям щас? Жить-то сейчас хочется
>>207387553Дай-ка угадаю. А сейчас окажется что цена выросла не на 25, а на 10% и это только из-за того, что дом достроили и сдали в эксплуатацию?Пруфов ты, конечно же нести не будешь.
>>207386240И сколько переплатил? Почему ипотека, где ты сначала гасишь проценты за 20 лет, а не ссуда, где при оплате свыше процента за месяц, уменьшается основная сумма и процент перерассчитывается?
>>207387518Слушай а расскажи за что это квартиру выдали, может тоже личину сделать и отказаться от него, а потом хату прлучит, ещё спасибо скажет
>>207387582И платить анону выше чем плачу сейчас, чтобы он меня гнал срочном порядке, когда ему хата нужна? Нет, я это проходил, не хочу.
Ну что ж. Успешные инвесторы как обычно своими скучными нудными графиками обоссали недвиговырожденцев. Которые нихуя не знают, а повторяют мантры с зомбоящика.
>>207387642>А сейчас окажется что цена выросла не на 25, а на 10% и это только из-за того, что дом достроили и сдали в эксплуатациюИменно такмимоизбутово
>>207387718Дебил? Циан открыть не можешь?Есть квартира в той же некрасовке. Стоит 6 лямов. Арендная плата 30к в месяц. 360к в год. 360к в год это 6% от 6 миллионов.Теперь неси свои расчёты сдачи, мань. Или ты их не сделал? Типичное недвигобыдло.
>>207387740В ДС не будет большая разница, так как там квартира стоит больше чем арендный платеж. Соотношение цены квартиры к аренде в мухосранях наоборот в пользу квартиры идёт, там её выгодно покупать в ипотеку.
>>207387742Ну я в банке работаю. В рисках. Давай инвестор, расскажи мне что может дать больше 8% в год (средний ретёрн индекса sp500) в долгосроке кроме недвиги.
>>207385445Охуенный план. Половину зп отдал за съемную хату, половину отложил, типо платеж по ипотеке, продуктов с помойки набрал, ухбля, лет через 5 говно можно будет перестать жрать.
>>207387847Да мне похуй что там в дс, что я из соседней области я писал. Я и в дс бы купил, чем ананию платить.
>>207387668В общем, если ребенку <18, органы опеки ставят на очередь на получение квартиры как детям-сиротам (необязательно быть детдомовским). Когда исполняется 18, выдают квартиру. Как правило в доме где таких как ты дохуя, но мне повезло и квартира мне досталась в тихом подъезде с хорошими соседями. Читал кулстори, что детдомовские громят квартиры, ведут себя по свински и жить рядом с ними становится невозможно...
>>207387607>А если появилась/хочется зайку и лужайка нужна не через 30 лет, а прям щас? Покупаешь бытовку, вот тебе лужайка за 100к со всеми удобствами. Арендуешь землю за гроши на лет 50, ставишь бытовочку туда, подводишь электричество и ебёшь систему в рот.
>>207387642Это без учета сдачи в эксплуатацию конечно же. С этим фактором цена до двух раз выросла за года 4. Смотри стоимость квартир в ЖК Некрасовка после открытия метро.
>>207386600> СИП500, насдак и дау джонс это выдумки жидорептилоидовНу так-то да, как и вся биржевая система. В нужный момент дают неправильную оценку и для большинства участников всё идет по пизде,
>>207387959Выше график кидали со средними зп в москве, даже если взять условные 100к что большая зп так-то. -30к дяде рантье, еще 30 в банк, осталось 40к. Так-то жить можно, но впритык. А теперь попробуй посчитать все это с более «народной» зп в 70к, ну, че, как оно?
>>207387987Про громление это в общагах, я слышал что щас не дают хаты, а сирот после 18 заселяют бесплатно в общагу
>>207387875Ты свои расчёты нести будешь или играться в угадайку, мань?>>207387901>больше 8% в год (средний ретёрн индекса sp500)Я о нём и говорил с самого начала. Или ты так хитро пытаешься заранее лишить аргументации?Индекс насдака тебя устроит? 100% за 5 лет.>>207387920>ещё 4-5% ростом цены на жилье в ДС. >>207386976Дебил, куда ты лезешь? Уже пятый год цена за квадратный метр в москве колеблется вокруг 175к за метр.>>207388037Мань. Я там жил. Квартиры ещё с 13 года, когда заявили о строительстве метро, стоили 5-6 лямов. Как стоят и сейчас. После открытия метро нихуя не изменилось.
>>207385193 (OP)>За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.Ну, если брать на 20-30 лет, то да. А если на 3-4 года, то это удобно, тем более, если банк дает 9.69%.
Господа, о чем Вы сретесь? Все порешала и продолжает решать "невидимая рука рынка".Тот кто говорит что ипотека на 30 лет это тройная переплата в чем-то прав, но забывает о том что вообще-то последние, скажем, 10 лет ипотеки российская валюта будет стоить на рынке сущие копейки за счет инфляции, дефолтов и подобного.Все проценты по ипотекам тщательно подсчитаны банками (и постоянно обновляются) чтобы это было минимально, но все же выгодно для них, ибо конкуренция в этом секторе пока есть в рашке.Нет никаких серебрянных пуль и способов наебать систему. Единственный возможный путь стать быстрее и эффективнее лэндлордом - это увеличивать себе источник дохода, а там уже по обстоятельствам смотреть, какой путь Вам интереснее: съемные хаты + игры с акциями, либо еботеки на первичку/вторичку, либо любые комбинации этого.Также и с сохранением имеющихся средств.Кто-то агрессивно инвестирует боясь кризисов и дефолтов, кто-то доверяет рублевым вкладам, кто-то долларовым инвестфондам, кто-то тупо перевел все в валюту и хранит в матрасе не доверяя никому. Везде есть своя логика и выгода. Везде есть свои риски. Но аксиома одна: умных дядь в костюмах наебать сложно, а государство - практически невозможно, так что единственный способ поднять свой уровень жизни для наемного сотрудника - тупо больше зарабатывать.
>>207385783>мне ипотеку на 5кк, с ежемесячным платежом 30к и первым взносом 400к.Взнос для 9.69% должен быть 20%, то есть примерно 900к, так как кредитоваться будет на 4.1кк. Ежемесячный платеж у тебя ммммаксимально смешной, платить надо не меньше 70к, тогда можно разъебаться с кредитом за 5 лет, а то и меньше.
>>207386254>за эти 30 лет Откуда эта ебаная цифра, Петька? Если платить по 60-70к со взносом 20%, то за 4-5 лет как и выплатишь.
>>207388145Я хуй знает про что ты говорил, но иди учиться, мамкин инвестор. Индекс не обгонит ни одна стратегия на долгосроке. 8% потолок.С тем же успехом могло быть и - 80% за пять лет, дебилушка.Ты предлагаешь людям ставить на красное и бомжевать. Иди нахер, дебил. Недвига надёжнее любых гос облигаций, не то что сраного индекса. Ещё в биткоины предложи вложить.
>>207385193 (OP)> За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры.Считаем. Спермобанк дает ипотеку от 8.8%. Пруф - https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_houseВозьмем 9.5%, потому что для 8.8% там охуеешь условия выполнять. Пусть квартира стоит 3 ляма. И кредит мы берем на охуевшие 20 лет.Результат:https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send=1&calc_type=&sum=3000000¤cy=643&percent=9%2C5&period=180&type=2&finemonthly=0&finemonthly_type=sum&fineonce=0&fineonce_type=percent&start_month=11&start_year=2019#resultНа пикриле он же.Где тут три квартиры, пиздобол ебаный?
>>207388579>Ещё в биткоины предложи вложить.А что с ними не так? Купил за $0,1, продал через 8 лет за $20к, профит. Я вот так и сделал, правда всего 10 битков продал, но на хату хватило. Так что соси.
>>207387977Ну и правильно сказала.Хозяева хаты погонят тебя ссаными тряпками на мороз, им похую на тебя и твои проблемы. Дадут неделю-две в лучшем случае, чтобы нашёл новое жильё себе - и на том спасибо.Потом большинство мамкиных съёмщиков бегут к родителям и начинается РРРРРЯ!!1МЯМ ПЯП ДАЙ ДЕНЕХ ПОЖАЛУЙСТО! Я ДЯДЕ АХМЕДУ И ТЁТЕ ЗУЛЬФИЕ ОТДАЛ ВСЁ! ПОСЛЕДНИЙ ХУЙ БЕЗ СОЛИ ДОЕДАЮ!РРРЯЯ!Единственное оправдание для арендоблядков, это то, что у них нет других вариантов для жилья. Вот совсем никаких.
>>207386131Не всегда и не везде. Дохуя где на месте стоит а есть и где снижается. Еще не забудь про оплату налога ежегодно, который кстати неуклонно поднимается (а то, люди же это - наша новая нефть). Включи риски порчи квартиры (т.е. или включай в расходы страховку или молись чтобы ничего не произошло).
>>207389016Ежемесячный платеж неподъемный для большинства людей получается. Я рассчитал что-то более близкое к основной массе людей.
>>207388762Эта квартира уже нихуя не стоит, даун, ёбаный, и кап ремонт, за который ты отвалишь денег, ей уже не поможет. А ещё пососи хуйца, таких процентов не существует, опиздюлится банк за 20 лет и плати по новой по новому курсу, который хуйло проебет через пять лет снова.
>>207388762>Где тут три квартирыОн просто умножил 10% (сдерний % по ипотеке в рашке) на 30 лет (средний срок ипотеки в рашке. 10%/год*30 лет = 300%. Т.е. цена 3х квартир.
>>207389018А то с ними не так, что о долгосроке надо думать. Таких, кто купил по 18тыр и продал по 4тыр 90%. А ты обыкновенный дебил лудоман и везение один раз только доказывает твой неадекват.
>>207389179> Эта квартира уже нихуя не стоит, даун, ёбаный, и кап ремонт, за который ты отвалишь денег, ей уже не поможет.Хрущи которым по 40 лет продаются и до сих пор в цене, а тут дому 15 лет и все, он пиздец, аварийный, жить опасно, хуйни не неси.> таких процентов не существуетПруфы> и плати по новой по новому курсуЕбать ты даун, пиздуй в школу. Ты взял кредит в рублях и возвращать его будешь в рублях, на курс вообще похуй, даже если доллар будет стоить 1000 рублей, ты рубли брал, а не доллары и возвращаешь ты рубли. Причем тут курс?
>>207385193 (OP)Ипотека это охуенно если есть стабильная большая зарплата, чтобы быстро закрыть кредит и не было огромной переплаты
>>207385193 (OP)А теперь подумаем:Ты одинокий долбарь, у которого нет родителей/бабок/дедов/братьев/сестёр.При строиться некуда. Тут ты накопил сумму, которую можешь потратить на ипотеку.И теперь ты можешь: снимать квартиру за 10-50к, в зависимости от регионаВзять еботеку и платить те же 50к, но уже имея квартиру.С учётом того, что, несмотря на то, что цены на недвижку колеблются, в целом оценивая период в 20-30 лет, они все равно растут. И один хуй, ты будешь копить ровно столько же денег и времени, сколько понадобится для еботеки, с той лишь разницей, что с еботекой у тебя не будет совсем голой жёппы.мимо нищий долбоеб, меняющий по 5 съемных квартир в годнахуй я тут пишу?
>>207389815ИНФЛЯЦИЮ ТЕБЕ НУЖНО СЧИТАТЬ, ПИДОРАШКА. ТЫ ИЗ-ЗА НЕЕ ПЕРЕПЛАТИШЬ, А НЕ Я. ДЕГРОД ТЫ ЕБАНЫЙ
>>207389311ебать завистливая пидорашка. чьи проблемы что ты по 18к купил? его? он заработал денег, ты проебал. НО ОН НЕАДЕКВАТНЫЙ ЛУДОМАН
>>207390850> ТЫ ИЗ-ЗА НЕЕ ПЕРЕПЛАТИШЬ, А НЕ ЯА, ну, да, твои же деньги не обесценятся, а наоборот, только приумножатся в банке в миллиарды раз, ага.
>>207388146https://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index& это динамика с 14 по 19 год в дс2https://bankirsha.com/uroven-inflyacii-v-rossiyskoy-federacii-po-godam.htmlА это официальная инфляция с 14 по 18 год (19 еще не посчитал еще). Если лень считать то метр в среднем подорожал примерно на 30%, а инфляция составила почти 40% (без учета это года). Дальше думай сам.
>>207385193 (OP)А что если нет квартиры у бабок и дедов, у мамок и отцов?Ижььь ИРОД дай денег на покупку квартиры без ипотеки.
ИТАК, ТОП СТРАТЕГИЯ КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ 2К19 ОТ ДВАЧЕРА ПО КЛNЧКЕ «ПЕТУХ»Город - дсЗарплата - 90к/мес средняя зп в Москве, да, я знаю, что статистика пиздит, но двач борда успешных людейДелим зп на три части 30к - вклад 8% годовых30к - съемное жилье30к - пожрать, проезд, вся хуйняНа съемное жилье уходит 360к/год5% от твоих процентов схуярит инфляция. Реально ты будешь получать 3% годовыхТ.е. на квартиру за условные 3 ляма рублей ты накопишь за ~9 лет, при этом переплатишь дяде рантье те же 3 с хуем ляма. Ипотека на 3ляма на 15 лет схавает у тебя 2,7 ляма процентами. При этом ты будешь жить не на обоссаные 30к, а на 60, что намного лучше.Обоссан, маня, обоссан.
>>207385193 (OP)Мать взяла еботеку на долевое строительство в муравейнике на 15 лет. Естественно застройщик пробухал все деньги, а а все квартиры не купили
>>207392354Стоит в некоторых случаяхНе стоит в некоторых случаях.И первые вопросы на которое для себя стоит ответить это:А ты реально тут собрался долго жить?А ты за стабильность или как получится?
>>207389016>Сидя на голодном пайке, отдавал всё что заработал, еще проебал миллион за 5 летНу и чем ты хвастаешься?
>>207393401>А ты за стабильность или как получится?Вчера когда думал купить или не купить 10к по 63,8. Смотрел на график, думал ну должен ведь сходить еще на 62 полюбому. А сегодня уже выше на 60 копеек, и нихуя не изменилось - все те же воры у власти и экономика в жопе. А покупать уже сука жаба давит. Вот она, ебаная путинская стабильность. Куплю по 67, лол
>>207393758Я не про путинскую стабильность. Я про прогнозирование собственного места жительства и трудоустройства.
>>207393727Съемодаун не просто отдает деньги за говно, а еще и кушает его. Это говно льется ему в ротик прямо с бабкиного ковра в убитой съемной однушке
>>207393401Ого как все размыто. Люди же берут в дс в ипотеку квартиры очевидно там они будут долго жить. За стабильность конечно. Я залетный, у меня есть жилье в мухосране, просто заинтересовала тема инвесторов, и сам срач.
>>207393925Я понял, просто раздул про своё.Так то, твой вопрос тоже во многом риторический, все не смогут переехать в другие страны, даже если очень захотят.
>>207393727>10 лет отдаешь деньги за убитый комиблок>10 лет не видишь 2/3 своей зп >10 лет живешь на зарплату уборщицы/студента в макдаке отказывая себе во всем>в это время ерохин купил форд фокус и возит твою еот за пиццей флорентиной платя ипотеку, которая составляет меньше половины его зп>всерьез называет кого-то дауном
>>207394537>прочитал тред, купил форд фокус, взял ипотеку на 10 лет за 2/3 своей зп, думаешь сейчас все изменится>ерохин открыл наебизнес, купил финик 2005 с перешитым салоном и ебет по кругу всех тян в твоем списке друзей вкЧто сказать то хотел
>>207394891Пока ты живешь в съемной хате - ты так же будешь платить за счетчики. Я тебя даже обоссывать не буду за незнание этого факта. Тебе простительно, в школе про это не рассказывают
ПОЧЕМУ В ЗАСРАШКЕ ЛЮБЯТ ПОКУПАТЬ ХАТЫ, В ТО ВРЕМЯ КАК В СВЯТОЙ ЕВРОПЕ, ЛЮДИ ПРЕДПОЧИТАЮТ СНИМАТЬ КВАРТИРЫ. вопрос оплаты труда же?
>>207394537>>10 лет отдаешь деньги за убитый комиблок>>10 лет не видишь 2/3 своей зп>>10 лет живешь на зарплату уборщицы/студента в макдаке отказывая себе во всемЯ и сказал, что ипотека говно
>>207395524Какой славный перефорс. Лучше снимать помойник за 30к выкидывая деньги за говно и откладывать еще 30к, а на остальное пытаться жить выжить не сдохнуть. Я тебя услышал
>>207385193 (OP)А теперь экстраполируй какая стоимость жилья будет хотя бы через 10 лет и какие зарплаты. С 2009 года стоимость моей квартиры выросла почти в 2 раза, зарплата более чем в 2 раза, за взнос который я сейчас плачу за 4-комнатную я могу снять только малогабаритную однушку. Ну и кто тут проиграл?
>>207385193 (OP)Слышь, иди нахуй ок? Купил в ЖК лучи однушку за 5,2кк, на днях перепродал за 6,7. 1,5кк заработал за год. Ипотеку закрыл потреб.кредитом, а потреб выплатил со стоимости квартиры.
>>207395934Вижу, она называется 9 лет жить как последний гной на 30к/месяц. Это даже не жизнь, это что-то уровня намазывания маспа на просроченные соевые пельмени из помойки.Или 15 лет жить на 60к, на 60к можно позволить себе дохуя всего и на моря раз в год и на машину скопить можно. Не фонтан, конечно, но и не ссаный гной как в прошлом случае.
Бтв я был малолетним дебилом когда-то и шутил про анальную ипотеку как в популярном тогда камеди клабе.Конда взял и выплатил, стал жалеть только об одном - что не брал раньше, а был уебком малолетним тупым, живущим с тяночками по сьемным хатам, занес хозяевам неплохо так денег.Буду брать еще одну, бтв.
>>207385193 (OP)Почему никто не вспомнил про налоговый вычет со стоимости ебатеки а потом вычет с процентов? Даже я с днищезарплатой получаю по 60т.р. вычетом каждый год.
>>207396588>и че?То что у этого пидараса всего одно звено из этой схемы не выгорит и ему останется только сосать в заглот толстый и длинный кредитный член
>>207396897Тупые дети вообще не в курсе всех нюансов.Они же свято уверены, что возьми ты ипотеку под 10% на 10 лет, ты +100% стоимости выплатишь. Математику то прогуливали.И на переменах друг другу страшилки рассказывают, что если платить не будешь, то банк все заберет и все потеряешь!!
>>207396184Сука лол, выбираешь более качественный корм и моря раз в год и свою конуру через пятнадцать лет, не ну а чо, тебе же все равно в офис ходить, хули там, вместо свободы, и еще называешь кого-то гноем. Быдло такое быдло. ))))))))))))))))))
>>207397130Не, ну, хиккану, который из дома не выходит это нинужно, я согласен. Предлагаю в таком случае тебе совсем не тратиться на еду и развлечения. А жрать можешь свое говно, а если его не хватит, то попроси говна у соседей. Всего 5 лет говножрания и квартира твоя. Зато нибыдла!
>>207397064>10% на 10 лет, ты +100% За ипотеку в 5кк на 10 лет под 10% ты заплатишь 8кк. Что тоже дохуища
>>207396184Ипотека и любой кредит это плата за возможность получить раньше товар или услугу. Готов переплачивать - бери ипотеку. Хочешь купить быстрее - копи в валюте.
>>207385193 (OP)Ты же понимаешь, что это просто инструмент? Ты с таким же успехом можешь обличать отвертку. Адекватные люди используют инструменты, чтобы добиться своих целей. То, что делают с инструментами долбоебы, адекватных людей (даже на двачах) интересовать не должно.
>>207385193 (OP)ипотека под 9% в среднем.живи у мамки хуле. а если не живешь, то в чем смысл ныть тут?
>>207397489> Готов переплачивать - бери ипотеку.> По итогу переплатил за съемную концру еще больше> Еще и жил как червь-пидор
>>207397646Копить в валюте под 1% с арендой в ДС выгоднее чем брать ипотеку. Выгоднее по деньгам или по скорости выплаты всего долга.
>>207385193 (OP)Лол кек чебурек, плачу за студию 15к банку, снимать стоит чуть дороже, зато через 10 лет она будет моей, от инфляций и дефолтов только выигрпю, а ты через 10 лет будешь создавать треды на дваче как твои родители плохие, что не купили тебе хату
>>2073976505 лямов под 9,5% это2,75 ляма переплаты2,75 - 2,4 = 350 тыс.Поздравляю, за 350к ты 10 лет жил в соседом-Ахмедом в зассаном комиблоке, который последний раз видел ремонт при брежневе.
>>207397983> роста цен на жилье В твердой валюте они дешевеют с самых времен начала свободной торговли
>>207397650>>207397846Это я блядь еще инфляцию не учел за 10 лет то, которую ты забыл из ставки выброситьЧерез 10 лет ты вместо условных 20к будешь 35 башлять
>>207397983>росте зарплатНастолько растёт в наших то реалиях, что люди год от года живут хуже, что миллионы опросников подтверждают. Покупательская способность в рашке нещадно падает, сбережний у людей почти нет, страна в демографической яме.
>>207398098Я за это время полностью загасил ипотеку и у меня осталась квартира. Мы почти в равных условиях, просто кто-то последние 10 лет жил в своей квартире, а кто-то снищебродствовал в обнимку с ахмедом и у него теперь на целых 4 средних московских зп больше. ОХУЕТЬ 350к, ПОДНЯЛСЯ
>>207398334Он бы выплатил Хозияну с поклоном больше, ставка арендная растет в рублях, а ипотека - нет.Ты - со своей квартирой, а он - бомж
>>207388579>Недвига надёжнее любых гос облигаций, не то что сраного индекса. Ещё в биткоины предложи вложить.Это ты сам придумал или подсмотрел у кого?Напомни, что случилось с помещиками после октябрьской революции?А что случилось после нэпа, когда частную собственность во второй раз отменили? А что случилось с людьми, на месте которых возвели объекты сочинской олимпиады? А что случилось с людьми, которых перманентно выгоняют из своих домов, ведь на их территории будет проходить новая, платная трасса?Недвига хорошая вещь там, где гарантируется неприкосновенность частной собственности. А не там, где тебя в любой момент из неё могут выгнать и ты нихуя не пукнешь.>С тем же успехом могло быть и - 80% за пять лет, дебилушка.Ты конченный что ли? С каких хуёв -80% будет? С доу джонсом такое единственный раз случилось лишь в великую депрессию. А этому индексу, ни много, ни мало, больше 130 лет. То есть он пережил ри и совок. Пока у твоих бабок и дедок отбирали имущество. Если ты не потомок ублюдок-геймунистов, которые их и отнимали.>Ты предлагаешь людям ставить на красное и бомжевать.Да нет, это ты предлагаешь им иметь собственность в рахе, которую могут на похуях отнять. При этом недвига в цене не растёт. При этом вложив деньги в акции человек будет получать ПРИБЫЛЬ. 8% с тех же 6 лямов и это после инфляции бакса. Это мало что ли? Каждый получать 500к рублей за нихуя неделанье. И это не говоря про индекс насдак, который каждый год будет фармить по 18%, хотя ты почему-то упёрся хуем в сип500.>Ещё в биткоины предложи вложить.Так и скажи, что ты тупой даун-аутист, который по своей воле согласен проёбывать ежегодно 500к-1кк, зато иметь целую квартиру!Если биткоин с чем-то и сравнивать, то только с собственностью в рахе. И то биткоин выиграет, потому что его дядя чекист не отнимет. В отличии от квартиры.Ладно бы ты говорил про свой домик на гоа или майами, с которого ты прямо в океан можешь нырять. Но нет. Ты защищаешь обдристанные халупы, где 9 месяцев в году зима.
>>207398334> у него теперь на целых 4 средних московских зп большеТы чё даун? Ты выплатил ипотеку и у тебя типа СВОЯ ХАТА. Ты доедал хуй без соли 10 лет и потратил 8 лямов, а я потратил 2,5 ляма.
>>207398112В сухом остатке остается +300к и свобода переезжать/менять работу/хикковать против немедленного переезда в свое жилье и анальный ежемесячный обязательный платеж банку в течение 10 лет.
>>207397650Да ты этим ипотекодаунам что то объясняешь, они же две цифры сложить не могут, один 70% процентов от 1650 посчитать не может, другой приравнивает 9 лет к 15, третий издержки от аренды с ипотекой сравнить не может.Сижу ору просто, перепись идиотов. Реально не мамонт, и рабские гены ещё в крови., сидит он инфляцию считает. МАНЯ ОЧНИСЬ, за тебя уже все посчитали в банке ЦЕЛЫМ НЫМ ОТДЕЛОМ АНАЛИТИКОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ, с целью поиметь с тебя промыть, но куда им дуракам до тебя, сидящего в обосраных штанах на диване из икеи?
>>207398690Ты дебил ый или да?Он потратил 7,8 лямана ипотеку за 10 лет и у него своя квартира. Ты потратил 2,5 ляма на съем и 5 лямов ты потратишь на квартиру и у тебя тоже квартира. Ты эти 5 лямов откуда высрал? Ты себя не ограничивал когда их 10 лет откладывал? Твой чистый выигрыш это 350 тысяч за то, что жил червем-ом на съемных хатах., н
>>207398668> В сухом остатке остается +300кЧерез 10 лет> свобода переезжать/менять работуСдаешь квартиру такому дебилу как ты> против немедленного переезда в свое жилье и анальный ежемесячный обязательный платеж банку в течение 10 лет.А рантье такой добрый что не выкинет тебя из квартиры за просрочку в один день или за то что ты завел собаку или просто приехали друзья/родня на выходные. Я уже молчу про тех рантье у которых внезапно оказывается родственник который "не в курсе" что квартиру сдали и или постоянно наведывается переночевать или вызывает ментов и ты уезжаешь искать новую квартиру при этом заплатив за месяц аренды этой.
>>207385193 (OP)Вот скажи мне, почему это так тебя ? Не бери и всё. Почему тебя так волнует что делают другие? Ты сам ТУПАЯ АШКА, понимаешь?
Пришел к тому же выводу.Живу с родителями и коплю на хату.Если выйдет, как планирую, через 5 лет накоплю и куплю себе хату сам, без еботеки.20 лет платить это же полный .У меня бы крыша съехала от этого анального рабства.Как вообще люди на такое решаются.Тут сдохнешь подумав сколько тебе еще платить надо.
пuздаанал aнал жoпаочко oчковагина вaгинакун kунтян Tян пuдоринцел uнцеломега oмегаомежка oмежкаальфа aльфаальфач aльфача зaлупаь ебу eбу
>>207398955>Сдаешь квартиру такому дебилу как тыИ сам в это время снимаешь? В чем смысл такой махинации?>А рантье такой добрыйНу то на то и получается.
Каким дауном нужно быть что покупатьГАЗИРОВКУ? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще нормальный напиток, НО НЕ КОКОКОЛУ.За деньги которые вы отдадите за банку кококолу, вы могли купить себе 2 литра минералки. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя на зависимость от сахара.
>>207385643Умножь 30-40к на количество месяцев, пока ты копишь на свое жилье и получишь переплату соизмеримую с переплатой по ипотеке. Только одно дело жить в своей хате, а другое в съеме.
>>207388180>единственный способ поднять свой уровень жизни для наемного сотрудника - тупо больше зарабатывать. другими словам ывать как папа Карло пока не загнешься.
Платишь ипотеку - переплачиваешь 1-4% с учетом инфляции. А иногда и меньше. Кто в 2013 взял, тот вообще всех поимелю По итогу получаешь ликвидную недвигу. Можно продать. Можно жить. Можешь погасить досрочно, если лишние бабки есть. Можешь погасить, продав. Можешь делать че угодно, ты погашаешь свою квартиру со смешной переплатой.Можно делать ремонты, обставлять, мебель и т.д., можно сдавать.Снимаешь хату - несешь с поклоном владельцу-хозяину около 7-9% от стоимость недвиги в год, с учетом инфляции. На выходе получаешь , ты - бомж по сути. Нельзя ничего без разрешения Хозяина-рантье, которому ты с поклоном несешь деньги. Потерял на месяц работу - на улице.Хмм, даже и не знаю, что лучше.
