Аноны, есть вопросы по съему хаты.1.1)Часто ли соглашаются на смену замков? Как примерно происходит диалог об этом? Прошу именно в формате диалога, а не "ну смотри, просишь "А", а арендодатель выдвигает условие "Б"". Просто даже не знаю насколько формально надо говорить с хозяином квартиры, какие формулировки и т.д. Да-да, я знаю, что это тупая просьба, а я крайне несоциализированное сычище1.2)Если с замком пошлют нахуй, насколько безопасно оставлять договор в квартире? Что если хозяин окажется наебщиком и просто выкрадет его, а потом выселит? Да, ещё и параноик. У мамки хранить - не вариант, она в край ебнутая по гиперопеке. Ей вполне может прийти в голову спрятать договор, чтобы у меня не было доказательств, что я там живу и сказать "ко-ко-ко-кой договор? ничаво не было у меня, ты сама потеряла", чтобы мне пришлось снова с этой пиздой жить. Собственно, в первую очередь из-за нее и хочу сьехать Пока вижу только один вариант: таскать с собой. Но может, все же есть что-то попроще и менее тупое? Ну ещё сфоткать думала, но примут ли в суде фото или скажут "это фотожоп, верьте мне, я программист"?1.3) Если с замком пошлют нахуй, как доказать что хозяин сам пришел с ключом, открыл хату и увез золотой унитаз за 300к в свой дом, а не я его стащила? Насколько вообще часты случаи, как в этом и предыдущем пунктах.2) Знаю, что надо описывать мебель, а что на счёт изъянов? Не шлют ли нахуй при дотошной записи каждой царапины? Если нет, опять вопрос как выглядит диалог об этом? Прямо заглядываю в каждый угол, как ебаклак, как вдруг вижу на потолке пятно, которого в описи нет и говорю "ага, это тоже записать надо", потом замечаю, что не записан скол на столе - "и вот это тоже". Так? А если посылают, как потом доказать, что диван ободран не мной, а кошкой прошлого жителя?3) Также знаю, что надо о выезде заранее уведомлять, но как доказать, что предупреждение было? Расписку какую-то делают или что?4) В каком пункте пишут показания счётчиков при въезде? 5) Не обязательный вопрос. Насколько реально найти нормальный вариант за месяц? Хочу себе на новый год подарить долгожданный съеб от мамки. Если не успею, конечно, все равно буду съезжать просто потом целый год ждать первого в жизни хорошего нг.6) Тоже не обязательно, так как сейчас не до этого. Просто на всякий случай, на будущее: многие ли арендодатели согласны на вывоз мебели, ввоз домашних животных и ремонт без необходимости(то есть не починить трубу, а просто сменить обои, повесить настенную лампу и т.д.)
>>208914336 (OP)>сменить замок в съемной хатеТы серьезно? В съемной хате ты гость. Не дай бохх поцарапаешь что-нибудь! А сменить замок - даже не пытайся предложить, они тут же попытаются тебя пидорнуть из хаты как ненормального.
>>208914686Ну пиздючку опекать будут по дефолту больше - пацану нихера, а эта и в подоле принести может.
>>208914615Договор юридическую силу какую-то, конечно, имеет, но не то чтобы очень большую. Если у арендодателя одни тараканы в голове, тебе от него договор ничем не поможет. Тебя сначала выкинут на мороз, а только потом ты сможешь с помощью бумаги что-то сделать, типа в суд подать, или еще что-нибудь.Не цепляйся за нее. Ищи нормальных хозяев, и будет тебе счастье.
Снимаю хату.Замки не менял. За месяц найти вариант реально.Скачивай циан (сами риэлторы там ищут) , яндекс недвижимость тоже можно и монитор каждый день.Увидел подходящий вариант - Сразу звони. Потому что все нормальные предложения быстро разбирают.
>>208914336 (OP)Скажу как сдающий хату.1. Нет. Мне не поступало таких предложений, но я бы отказался, желающих снять хату понаехов слишком много.Договор я с тобой составлять не буду в большинстве случаев, это не выгодно, но в принципе можно, но тогда сьем хаты для тебя обойдется дороже. Обычно его обе стороны составлять не хотят.2. Мебель у меня не очень, не доебываюсь, не разломали и хуй с ним. Все поломки типа сломали кран, дверь выбили и тд конечно за ваш счет.3. Хз никого не выселял, сами сьезжают, но если бы выгонял, сказал что этот месяц последний.6. Домашние животные идут нахуй сразу же, мне не нужна проссаная кошками хата. Куда ты повезешь мою мебель? Не надо ничего увозить. Ремонт за свои бабки конечно можешь сделать, я даже рад буду, возможно даже бабок докину чтоб получше, т.к. это все останется на будущее.
>>208914772Не соглашайся делать ремонт в хате в обмен на понижение оплаты. Тебе понизят на один месяц, потом ты доделаешь ремонт - и тебя выпиздывают на мороз, и селят новых жильцов за прайс повыше.
>>208914876Ты же в курсе, что договор можно сделать, а налоги не платить, просто перезаключая его каждые 11 месяцев. Ведь да? Ору с тебя, мамкин рантье. А если ты завтра придешь и труп найдешь в своей хате?
>>208914336 (OP)5) нормальные варианты улетают буквально за один день, висят неделями только неадекваты с советскими коврами.
>>208914876>Все поломки типа сломали кран, дверь выбили и тд конечно за ваш счет.Пошёл нахуй, пидор. Были уже такие. Машинка стиральная поломалась спустя месяца 3, платить я буду за свой счет - хуй там, пошли вы нахуй, и иди ты нахуй тоже
>>208914876>Куда ты повезешь мою мебельИмеется в виду, чтобы хозяин увез, скажем, ненужное съемщику кресло куда-нибудь на дачу, к себеВ остальном спс за ответы
>>208914336 (OP)1) Ну ты рискуешь только тем, что предыдущий жилец был настолько уебище, что скопировал ключ и попытается что-то спиздить. При этом его довольно легко найти, т.к. у хозяина копия паспорта и пр, пр. В общем я не менял ни разу и слава б-гу проблем не было.1.2) Хозяину нахуй не нужен твой договор. Если тебя хотят кинуть, то кинут на более раннем этапе. Если ты вселился, хозяину гораздо выгоднее тянуть из тебя деньги ежемесячно, чем кинуть один раз на 2 ежемесячные аренды.1.3) Ну, я не сталкивался. При этом я реально по запаре в одной из хат спиздил роутер и постельное белье, потому что хозяева вели себя как (и очевидно были) мудаки.2) Зависит от хозяина, есть нормальные, которые понимают, что есть естественный износ, есть охуенные, которые говорят "делай что хочешь, только окна не разъеби (т.е. реально можно сделать даже ремонт под себя), а есть мудаки - мне как-то предъявили за следы от спинки стула на стене в кухне, покрашенной наидешевейшей краской на отъебись. Хотели косарик удержать из залога. Вот тогда-то я и спиздил роутер и постельное белье.3) За месяц скажешь и норм. Смс напиши, чтоб переписку предъявить в случае чего. Но вообще любой арендодатель опасается любого рода разбирательств, потому что налогов никто не платит.4) да в любом, договор составляется в произвольной форме, это договор между двумя частными лицами.5) Можно и быстрей, если припекает. Я за неделю нашел. Не лучший, не дешевый, но адекватный. Через год съедешь. (речь ессно про маськву же?) 6) только у кого пиздец состояние хаты. Тогда они тебе даже могут на время скинуть аренду, типа платишь 3 мес 50% и делаешь ремонт своими силами
>>208915042Договор между двумя физлицами - это просто бумага с буквами, она ничего не стоит. Договоры меньше года длиной регистрировать не обязательно.Ну а налоги... Требуй, чтобы платили налом, и все, никто не отследит новый источник дохода.
>>208915223>1.3) Ну, я не сталкивался. При этом я реально по запаре в одной из хат спиздил роутер и постельное белье, потому что хозяева вели себя как (и очевидно были) мудаки.Хоть бы прохладную запилил что ли.
Ребята, это говно или нет https://classic.wowhead.com/item=18803/finkles-lava-dredger ?Стоит зачаровать на +55 к хилу?
Раз уж такой тред, спрошу.Как снять жилье по фасту?Вот приехал я в другой город/страну, и? Садиться на лавочку с вещами и обзванивать авито и циан? Там либо фейки, либо риэлторы кидальные.
>>208914336 (OP)1. По замкам. Если снимаешь на долгий срок и выглядишь прилично, то соглашаются, как правило.Судиться себе дороже будет, в случае фейла оплатишь все издержки. Дешевле пойти нахуй.Как правило, ремонт, мебель и техника максимум дешевые, из того, что не жалко или не нужно хозяевам. Энивей, не нужно снимать квартиру с золотым унитазом, сломать его ты можешь и своими силами, а платить потом неприятно.2. В договоре обычно указано, что по естественному износу мебели и техники претензии не предъявляются. В опись вносят дорогие вещи, из-за которых потенциально возможен суд: холодильник, стиралка, кровать. Разумеется, если на столе стоит средневековая китайская фаза с отколотым куском, то скол следует тщательно документировать, но ты с таким не встретишься.3. Достаточно сообщить на словах. Опять же, никто не будет тебя искать из-за месячного долга, его покроет залог.4. На любой бумажке с вашими подписями. Можешь ещё подпись риелтора туда ляпнуть для убедительности.5. Рассчитывай на 30к в месяц в ДС. Скорее всего, найдёшь немного дешевле, особенно, если выглядишь прилично.6. Домашних животных мало кто разрешает. Перевозка мебели только при договоре на длительный срок. Менять обои в чужой хате? Ты серьёзно? Лампу можно смело вешать, вряд ли кто докопается.
>>208915564А вещи там не спиздят или доки? Там же типа общаги, насколько я понимаю? Только люди меняются ежедневно.
>>208915522Стиральную машину я у тебя арендовал, она твоя. Если она ломается, то ты либо чинишь её, либо вычитаешь сумму аренды из общей кварплаты.Также как и съемщики автомобилей не следят за износом деталей машины - это обязанность арендодателя
>>208914336 (OP)Если живешь выше 5 этажа и лифт вдруг неработает можно нехило скинуть бабла.В мухосрансках раздоврованные в 90х лифты чаще всего не работают по 20-30 лет.
>>208915825Ты снимаешь у меня хату. Я тебе оставил рабочую стиральную машину, ты ее сломал. Может если ты еще и стекла повыбиваешь я их оплачивать должен. Ты не прихуел?
>>208915943Есть такое понятие, как "естественный износ"Рано или поздно любая техника выходит из строя. Не, если ты докажешь, что я твою некростиралку из 90х умышленно сломал - то так и быть
>>208914336 (OP)1. Если попадешься на наебщиков, то замок не спасет. Надо проверять паспорт, документы на хату и желательно чекать в росреестре, но и это не дает 100% гарантии.2. Да никто не будет разбираться из-за царапины, и саму опись не всегда делают.3. Смской/звонком за 1-2 недели. Я иногда молча съезжал и ставил хозяев хаты перед фактом, но лучше так не делать, а то бугуртят.4. В договоре все прописывается, и момент со счетчиками обговаривается. Иногда платит хозяин, а с тебя берет только арендную плату.5. Можно за день, а можно и за неделю. Тут все зависит от везения и от требований к квартире. Месяц или больше это точно занять не может.6. На животных большинство не соглашается, с этим могут возникнуть проблемы. Ремонт в съемной хате не вижу смысла делать, тогда уж лучше сразу найти квартиру с нормальным ремонтом.Не советую варианты с залогом, т.к. если с квартирой какой-то пиздец, незаметный при первичном осмотре (клопы/тараканы, ебанутые соседи, нет отопления зимой etc.) и придется съехать через месяц-два, то залог могут не вернуть. Т.е. заключают договор на полгода, а при досрочном расторжении залог не возвращается - и это прописано в договоре.Риэлторов тоже шли нахуй, за сумму в несколько тысяч рублей могут тупо предложить вариант с авито, который в свободном доступе.
>>208915631>>208915223Поясните ещё анончики, я при просмотре хаты могу требовать у хозяина доки на квартиру, выписки и т.д. и т.п.?Алсо, сразу платят за 2 месяца вперёд или же за 1 ?
>>208914336 (OP)1. Или адекватного арендодателя, который не будет доебывать проверками и меняй постфактум.1.2 ни разу не слышал о таком кидке с воровством договора.1.3 камеру вешай2 зависит от арендодателя. Проще всего фоткать и делать приложением к акту приема передачи.3 по закону канает телеграмма, по факту достаточно смс4 в акте приема передачи.5 если в ДС, то реально Чтобы ПРОСТО повесить намекнуть лампу нужно без задней мысли провести ки ней проводу и смонтировать выключатель.
>>208916311Не можешь, а должен, если не хочешь, чтобы потом оказалось, что квартиру сдала какая-то дальняя родственница настоящей собственницей бабы Сраки, которая и знать не знала ни о чем.
>>208916311Документы смотреть нужно. Обычно плата за 1 месяц+ залог. Адекватные хозяева соглашаются разбить залог на 2 месяца.
>>208916432Не знаю как в других городах, в Красноярске вариантов с залогом меньше 50%.Гораздо больше случаев, когда хороший вариант и без залога, но зато ебанутое требование "только семейной паре или девушке". Вот это действительно осложняет поиск хаты.
>>208916486Предположим, что мамка сдает квартиру, хозяином которой являюсь я.Насколько будет легко мне выставить квартиранта на мороз?
Анончики, а как у вас обстоит общение с хозяевами. То есть они тупо приходят раз в месяц (или даже чаще) чекают всю квартиру, повсюду нос свой суют, забирают плату и сваливают?
>>208916311> могу требовать у хозяина доки на квартиру, выписки и т.д. и т.п.?Нормальные хозяева сами показывают всё. Если нет, то ты соснёшь с шансом в 99%.> Алсо, сразу платят за 2 месяца вперёд или же за 1 ?Платят за месяц + залог + гонорар риелтора.
>>208916685Приходят раз в месяц, в хату почти не заходят, на пороге берут деньги и уходят.Единичные случаи были, чтобы посреди месяца приходили.
>>208916685Если с тобой траблов нет, то после двух-трёх месяцев проверять всё подряд хозяевам надоедает.
>>208914336 (OP)Зачем менять? Поменять замок и не дать хозяину ключи? 146% пошлют нахуй.Договор можешь другу отдать, на работе оставить, накрайняк спрятать в хате, никто не будет шкафы двигать в его поисках. Состояние мебели обычно описывают в общем виде, отдельно можно указать совсем уж крупные косяки, типа дырки в диване.Предупредить заранее можно и в мессенджере, тоже вид письменного уведомления. А вообще - ты слишком параноишь.Мимо-мамкин-рантье
>>208916576Нахуй те это делать? ЗА тебя даже квартиру мамка сделает, она все порешала, а ты недоволен, она же где-то должна брать деньги на содержание сычиночки.
>>208916685Я раз в месяц за баблом приезжаю, из прихожей не разуваясь оглядываю хату, беру деньги и уезжаю. Иногда хуй забиваю и езжу раз в 2-3 месяца.
>>208917216Хуясе как жить? мне нехватает бабок со сьема даже на месяц, последние дни ваще хуи сосиу с 100р в кошельке.
>>208914336 (OP)Снимал хаты много раз ,поясняю:1) меняю замок не обговаривая нихуя.в 70% случаев это даже и не известно нормальному хозяину, тк он не чекает замок. В 30% хозяева пижоры и таки чекают, под предлогом "надо было что то срочно взять, я постучал - никого - решил сам открыть"На такое я сразу поясняю - что это пидарство и нарушение договора, возвращайте оставшийся лавэ и я пошел или тут будет мой замок, кстати вот ваш лежит, я вам поставлю его обратно. Затем диалог такой: Зачем ты это сделал? - очевидно, чтоб вы ко мне не приходили как сейчас, алсо не доверяю последним сьемщикам, у меня тут дорогие вещи. тут надо понимать ,что чекнувший замок хозяин находится в пидорском положении и де-юро и де-факто. Последний довод обычно такой - а вдруг затопят, цунами, война %итемнейм%? - На что я отвечаю - вызываете взломщиков за 2к - плачу я. На этом конец. Ни разу мне не предлагали идти нахуй или вернуть замок. пп 2 и 3 не имеют смысла в этой модели.2)Все что имеет ценность фоткаешь при хозяине и все. Ни разу с этим проблем не было, если реально что то не сломал или зафачил.3) Смс, на которое тебе ответили\4) Отдельный лист с описью и актом приема передачи, плюс фотки счетчиков прошу прислать или шлю сам в месенджер.5)Нахожу вариант за 3 дня и вселяюсь, но мне +- 3к похуй, а это укладывается в флуктуации рынка в моем диапазоне, если ищешь ахуенное за гроши, то наверное сложно. Алсо, только прямая сделка ,риелторы сосут мой хуй, причем бывает прямо в хате, когда хозяину я даю номер на листочке и ухожу, а предоплат я не даю. Синк эбаут ит.6)Зависит от хозяина и состояния хаты, в поебанных хатах за улучшайзинг можно еще и скидон попросить, в ахуенных пошлют нахуй, тоже самое и с животными.
>>208917469Ну таким как ты я бы вообще сдавать не стоит, категоряи проблемных. Лучше всего сдавать понаехам семейным, типа мужик баба и ребенок, у них вариантов не много и выебываться они не буду как ты.
>>208917486Мог бы быть, но пока есть норм работа - предпочитаю зашибать бабло. Куплю еще пару студий - и на пенсию.
>>208917045Сычиночка въебывает на двух работах - и не хочет валить в общагу, но чтобы мрази-дальние родственники жили в его хате за копейки.
>>208916685Если и ты и хозяева адекваты, можешь их годами не видеть. Деньги переводом, вопросы по телефону. Я уже забыл как этот дед выглядит...
>>208917711Иметь хату которую можно сдавать и при этом вьебывать на 2 работах, ну ты и лох конечно.Нашел бы хуипинаительную работку на пол дня, жил бы себе чилил.
>>208917711Ситуация продолжается лет пятнадцать уже (дядя покойный квартиру завещал мне) - но только последние года три я начал пахать как проклятый и зарабатывать больше, чем другие члены семьи.Но выкладывать кучу бабла за съем хаты не хочу, когда есть своя.
>>208914336 (OP)иксперт в чятеПункт 0Заключается договор. Называется Договор найма. С договором аренды в суде можешь пойти на хуй.Пункт 0.1В договоре должно бысть ясно написано, что оплата на банковский счёт, а не налом. Если пункты 0 и 0.1 не могут быть выполнены, то тут два варианта: наймодатель тупой или ты нищеброд и снимаешь у такого же нищука дешевле рынка. В первом случае ищешь другого наймодателя, во-втором снимаешь комнату.Если с пунктами 0 и 0.1 всё ок, то:1.1 можно я поменяю замки за свой счёт и дам вам ключи ? ответ будет да2. состояние мебели описывается вместе с ущественными изъянами. Можешь фотать. В договоре должны быть указаны телефон мейл и банковский счёт наёмодателя и твои реквизиты. По договору они служат для общения. Фотай недостатки и отправляй на этот мейл.3. См. выше. В договоре email и телефон. Уведомление на email о выезде.Если ты не пишешь все свои разговоры на телефоне, то сразу иди в тот волшебный лес, откуда пришёл. Там тебя дурака ждут.4. В пункте показания счётчиков.5. От тебя зависит. Возможно из-за таких хотелок цена будет выше.6. Вывоз мебели: тебе это не нужно. С домашними животными тебе придётся существенно переплачивать или жить в бомжатнике, где всем пофигу на домашних животных. Мелкий ремонт - ответственность нанимателя. НО всегда нужно согласовывать с наймодетелем. Обои - это не фига не мелкий ремонт.
>>208918267>я поменяю замки за свой счёт и дам вам ключииксперт, ты ебанутый?Или я не понял в чем профит
>>208918267>Возможно из-за таких хотелок цена будет вышеОт твоих охуительных советов она уже раза в 3 взлетела, так что это мелочи.
>>208918267Прям так официально мало кто сдает хаты эконом-класса, а на топовое жилье у двачеров денег нет, не смотря на то, что все получают 300кк/сек.
>>208914336 (OP)Лах, меняй личинку в замке. Я не поменял спиздили ЗП за полтора месяца и неприятный осадок остался от того что мои труханы кто то трогал
>>208918489начиная от 35к в Мск всё это можно требовать. И это нормально. Если нет, то рассматривать Подмосковье или комнату.
>>208918409Профит в том, что к тебе в гости не придёт предыдущий жилец. Если что-то пропадает и замки не сломаны, то это наймодатель.
>>208914336 (OP)1.1)У тебя есть ответ на вопрос: "нахуя?", ведь копию ключей ты один хуй должен дать владельцам.1.2)Сильно врятли спиздят, чаще вообще без договора сдают. Лучше бесплатного вариант таскать с собой ничего нет.1.3)Кому доказать? Зачем? Если хозяин сказет мой унитаз спиздили, то это он должен будет доказать что спиздил ты. Ему это куда больший гемор чем тебе.2)Я бы другого жильца себе нашел и большинство арендодателей тож.3)Просто говоришь : я оплатил это месяц, числа 28/30 съеду. Съезжаешь. Нахуя тебе бумажка?.4)ХЗ. Показания не владелец снимает, а специально обученный ЖЭКом долбаеб. В договоре мб прописан пункт платишь ты за ку или нет. Все вопросы по поводу счетчиков в ЖЭК/управляющую компанию.5)Как повезет. Если положишь хуй на свою паранойю, то шансы сильно увеличатся. Договор кстати не так часто юзают при сьеме хаты, а если юзают то как правило это агенство. И при договоре цена намного выше аналогов. Инфа 100.6)От владельца зависит, любую такую хуйню заранее у него выясняй.
>>208918455на нормальные варианты цена выше. Но выше на 2-3к. Если хочется приключений со съёмом у бабы Сраки, то в добрый путь.
Двощ, а наймодатели обычно не против если просишь установить сетку от насекомых? Пиздос боюсь их насекомых, не наймодателей
>>208921889Просто там же вроде какие-то крепления надо к окну присверливать, не все согласны, наверняка
