Сап, аноны. Собрался съезжать от мамки на съемную хату. Подскажите, на что конкретно обратить внимание при просмотре квартиры? Какие моменты оговорить сразу?И как не сойти с ума, будучи одному в квартире (вернее, как быстро привыкнуть к этому).
>>211117367ну, я хоть и живу с родителями сейчас, но в большинстве я тупо в наушниках и контактирую практически никак. На уровне "привет/пока". Но все равно это зона комфорта же. Как быстрые перенести это?
>>211117456я точно так же в зоне комфорта, только один доманичего тут сложного нет, кроме огранизации поесть
>>211117270 (OP)> Сап, аноны. Собрался съезжать от мамки на съемную хату. Подскажите, на что конкретно обратить внимание при просмотре квартиры? Какие моменты оговорить сразу?> И как не сойти с ума, будучи одному в квартире (вернее, как быстро привыкнуть к этому).Есть своя квартира в ДС.Боюсь съезжать от мамки и не вижу особого смысла.Мимо30лвлдвачер> Подскажите, на что конкретно обратить внимание при просмотре квартиры?Для начала обрати внимание на то что тебя не наебывают, требуй выписку ЕГРН и подписание договора.У меня чел который снимал хату, перед выездом сдал ее какомо-ту студентику с предоплатой на 3 месяца + залог, лол.
>>211117620понял, а на что обратить внимание при просмотре квартиры?и лучше связываться с агенством, или у собственника снимать?
>>211117663>>211117728в общем, как я понял, обязательно именно договор заключать. Я живу не в РФ, не знаю про ЕГРН. Но вижу, что агенства недвижимости работают через договора. Если заключать через них, а потом нотариально заверить ещё эти договора? Будет не так дорого, но вроде как больше вероятность того, что тебя не выпрут из квартиры, или не придут и не скажут "плати больше, или иди нахуй"? Или я загоняюсь и просто через агенство оформиться и всё?
>>211117997В РФ агентсва вообще ни за что не отвечают.Договора заключаются часто на оказание "консультационных услуг"
>>211118142я не в рф, но вроде как некоторые агенства у нас заключают договора на нотариальном уровне. Лучше всего обращать на них внимание тогда? Или как заключать договор с собственником, например? Я правда не пойму. Ну, то есть, нашел я мужика с хатой, например, говорю, что хочу снять, допустим на год. Посмотрел квартиру, меня устроило. Где брать бланк договора? И идти с ним к юристу?
собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь собираюсь
>>211118986продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться продолжаю собираться
Лучше сразу ищи собственника. Агентство тебя трижды наебет и с деньгами, и с хатой. Смотришь ты красивую студию, а показывать тебе будут зассаную двушку в деревне.По поводу необходимого. Самое важное — наличие плиты, душа, холодильника, стиралки, если нету своей. Также смотри что в дом подведено: плита газовая или электрическая. Если газовая, то 90% что и вода в доме ТОЛЬКО холодная, горячая только благодаря бойлеру или колонке газовой. Вот если колонка стоит, то пусть хозяин показывает как работает, объясняет сколько ей лет и не сломается ли она, потому что винить за поломку будут только тебя.По мебели старайся как можно меньше иметь хозяского. Меньше ответственности.Если планируешь ремонт, телек на стену или свою любимую бабушкину люстру повесить — отговаривай сразу. То же самое если хочешь свою мебель, купить кальян, водить друзей или завести животное(в т.ч. тянку). Всё спроси, чтобы потом не было к тебе предъяв.Не забудь узнать об интернете, какой провайдер, проведен ли и тд. Не забудь спросить про соседей и как шумно тут днем, ночью, по выходным и праздникам и много ли делают ремонт/есть ли МЕЛОМАНЫ, орущие личинки, собаки, бабки, наркоманы и алкашиКогда смотришь объявления, сразу смотри фотки. Без фото явно муть или владелец даун, а тебе с ним ещё общаться. Смотри есть ли залог, входит ли жкх в стоимость месяца и есть ли предоплата за месяц/два/полгода. Предоплата дело твоё, я вот не люблю это дело. Заселились так с тян, а на следующий день соседи до четырёх утра телек смотрели орущий, потом поспали два часа и опять включили. Нахуй такое. Для себя я составил список вопросов при первичном обзвоне:1. Сдаётся ли ещё2. Есть ли стиралка, плита, холодильник. Что ещё есть из техники(микроволновка, телек, тостер)3. Можно ли с животными4. Есть ли инет5. Сколько стоит, есть ли предоплата/залог, сколько выходит жкх, насколько дороже жкх зимой6. Если на фото мутно было или мало было показано, прошу скинуть душ, кухню и коридор отдельно в месседжер7. Если все норм, спрашиваю где и когда можно посмотреть вживую. Можно ли заселиться сразу.Ну и сам смотри на экскурсии своей.Обои/стены в каком состоянии, проверь все ли работает, не болтается ли дверца от шкафчика на соплях, лампочки все горят или нет. Это все можно поменять, но за такую хуйню можно и цену меньше попросить, раз уж хозяину впадлу починить что-то и сдавать красивую хату.Есть шанс, что хозяин квпртиры будет не один, а с женой или мамой(у меня так было лол), будут тебя сверлить взглядом и смотреть за тобой чтоб ты не спиздил ничего. Попроси их все показать и рассказать.Самое важное это договор. Бери с собой, хотя найти норм в инете та ещё миссия. Я лично искал и переписывал под себя все. Нахуй эти сложные термины и 35 листов "должен соблюдать/должен предоставить", там хватит на два листа максимум, остальное в виде дополнений.Владельцу говори что договор или пошёл нахуй, но он и сам предложит тебе, если не хач тупой. С собой бери паспорт, обязательно пишете данные свои с двух вариантах договоров: один ему, второй тебе.Также возьми пару бланков или просто листочков, там можете записать заранее имущество, чтоб ты ничего не спиздил, а также обязательно листок где владелец будет писать сумму оплаты за месяц и каждый месяц расписываться. Конечно, если ты прогрессивный и модный, не будешь видиться с владельцем, лишь перечислять ему на карту раз в месяц, то нахуй оно надо. Но чтобы никто тебя не наебал и не позвал в суд за неуплату — бери роспись за каждый месяц.Ну и сам смотри, если хач, алкаш или неадекват какой — уходи почти сразу.Спроси живёт далеко или в соседней квартире, а то заебет тебя каждый день.Все что планируешь обсуждайте вместе, а то потом предъявят тебе. Если в дверь будет ломиться дебил какой или заебут соседи, то в первую очередь звони арендодателю и говори чтоб разбирался.Ещё важный момент — всегда говори что снимать собираешься на длительной основе, не месяц. А то тебя пошлют, всем хочется стабильности, а не искать каждую неделю нового жителя.Даже если подпишете договор на 11 месяцев, ты волен свалить когда угодно, главное без разборок все решайте и говори о том что съезжаешь заранее, за неделю или две, в договоре должно быть это прописано.И удачи тебе анон, я может посижу ещё тут, но вроде все написал, хоть и сумбурно.
>>211120775большущее тебе спасибо, анон. Приму все к сведению. Правда сложно мне понять где именно мне договор найти и как сделать, чтоб не выглядел он как туалетная бумага юез печатей. живу в днр просто, потому непонятно вообщеС собой у меня как у латыша, как говорится. Комп, стул, телек и все по мелочи. Понял тогда, что обязательно оговорить кто ко мне может приехать. Только вот не понял одного. Вот допустим мы договор составили - пиздовать с ним к нотариусу, или наших подписей достаточно?
>>211122055Паспортные данные(фио место оформления паспорта и цифры), подписи и все.Заверять не надо, главное два договора чтоб было: у тебя и у него.Опять же, смотри по виду. Если немытый алкаш или хач — не подписывай ничего, а лучше сразу уходи.
>>211122256понял, приму к сведению, спасибо тебе, ещё раз. В субботу уже поеду смотреть первые варианты!добра тебе!:3
>>211122317И тебе всего наилучшего, анон. Надеюсь, найдёшь хороший вариант и все у тебя будет хорошо.
>>211117270 (OP)Обращай внимание на вещи, с которыми взаимодействуешь каждый день по 10 раз: качество розеток и выключателей, газовой колонки, водопроводных кранов входная дверь и тд. Снимал уже 4 хаты, во всех приходилось чинить розетки, выключатели, подкручивать или менять что то в сантехнике. В последней хете поменял аматуру унитаза, смаситель в ванной, кранбуксы на кухне, полностью газовую колонку, поменял розетки некоторые. Но другие варианты меня не устраивали и были еще хуже, пришлось идти на компромисс. А еще важно обратить внимание на звукоизоляцию, потому что хозяевам не выгодно говорить, что она говно, потому что слушать каждый день уебищ со всех сторон, каждый из которых обязательно будет сверлить\стучать\прыгать\бегать\тусить каждый ебучий день на протяжении многих лет это невыосимо.
Ищи всякие группы в вк с недвигой, там больше шансов выйти непосредственно на владельцев, а не агенства ебаные, или как минимум сразу спросить это можешь. Так же в таких группах если топики для поиска хат, где можешь указать все свои требования в т.ч. чтобы хату сдавал владелец
>>211117723Агенты юзлес. Договаривайся с собственником. Заключай договор у нотариуса, по бумажкам-- гугл в помощь.
>>211130361Зависит от нотариуса и региона. Мне влетело в 1.5к и я даже не ебу много это или мало, ибо нотариусов в поселке городского типа много, а я спешил.
>>211120775> Лучше сразу ищи собственника. Агентство тебя трижды наебет и с деньгами, и с хатой.Ваши агентства не агентства.
>>211130800Хех, мой знакомый в дс говорил, что нотариусу нужно отвалить где-то 15-20к, а аредодатель ещё обязан отваливать 40% нолога, если будет сдавать по контракту.
>>211131183Зачем нотариус, если договор заключается между физ лицами бесплатно в свободной форме? Сейчас платить можно 6% от дохода как самозанятый, с 2020 уже во многих регионах.
>>211130533Тебе сложно поделиться что-ли? Или так и ответь что нет соуса. Сагнул пидора, просит помощи, а сам нихуя не помогает.
>>211131874Он грит, что договором можно подтереться без печати нотариуса. Но я не особо разбираюсь.>Сейчас платить можно 6% от дохода как самозанятый, с 2020 уже во многих регионах.Нихуя себе, а если есть основная работа по трудовой книжке, так тоже можно?
>>211132174Никак, либо оформлять ИП и по упрощенке платить 6% но невыгодно, если хата 1, либо передавать собственность на неработающего.> можно подтереться без печати нотариусаНотариальное заверение договора аренды между физлицами не обязательно, и регулируется 671 ГК РФ. Тот, кто такое говорит, разводит на бабло, как минимум, за услуги нотариуса.
