Сап, дорогие друзья. Появилась идея взять ипотеку на квартиру и пустить туда квартирантов. Таким образом квартира будет сама себя окупать. Так вот, какие подводные?
>>211546765 (OP)>придут такие работники банка, спросят а вы да кредит брали? они такие "нет мы снимаем ващет" а они такие "а снимаете ну ясн" доп соглашение заключи с начало банки очень не любят такую хуйню
>>211546991Куда они, блять, придут? К тебе в квартиру? Зачем? Проверять, живешь ли ты в СВОЕЙ квартире?Факт в другом: вряд ли ренты будет хватать на оплаты ипотеки.
>>211546765 (OP)О, мамкин бизнесмен.Давай поясню тебе, скот.1. Разрешение у банка сначала получи. 2. Если это не москва/питер (под вопросом), то ты никогда не выйдешь в плюс. Придется доплачивать из своего кармана.3. Проебешься с районом - до 50% года твоя халупа будет простаивать и приносить убытки + продать в дерьморайоне тоже не самая легкая задача.
>>211546991Всем пофиг, главное, чтобы деньги капали на ипотечный счётСам так сделал, купил квартиру у метро, ипотека на 17 лет, сдаю за сумму чуть больше месячного платежаПлюс можно досрочные платежи вносить (но там запара, надо заявление писать и т.п. каждый платеж сверх нормы), в результате этого уменьшается срок и сумма ипотеки.Планируем лет за 7 закрыть
>>211546991Какая хуйня блядь. Банку абсолютно поебать на что вы кредит брали если кредит платится. А работники банка так и мечтают из тёплого офиса ходить куда-то
>>211547213>>211547219>>211547233>>211547250Какой то семён тут нарисовался, который не понимает о чем говорит.
>>211547189Бред. Какая нахуй разница банку, что я буду делать со своей хатой? Я когда машину в кредит возьму, ко мне тоже проверяла будет приходить под капот смотреть и наличие иконок на панеле проверять?
>>211547233>>211547219>>211547213>>211547130договор читайте рантье хуевы, в некотрых банках отдельно прописывают этот пункт, может вам позело но в 2к20 ив 2к19 такое точно есть, не везде правда, мое дело просто предупредить
>>2115471891. Разрешение не нужно, т.к. квартира в собственности у анона.2. Если это не москва/питер (под вопросом), то ты никогда не выйдешь в плюс.Соглашусь.3. Так себе аргумент, спрос сейчас хороший.
>>211547362ну и что за это будет? Меня с собственной квартиры ж не выгонят и не думаю что даже на штраф потянет
>>211547362>договор читайте рантье хуевы, в некотрых банках отдельно прописывают этот пункт, может вам позело но в 2к20 ив 2к19 такое точно есть, не везде правда, мое дело просто предупредитьИдиот ебаный, еще и так маняврирует как будто тут ни у кого ипотеки нет. Ах ты пидораса сын, шлюхи мать, хорек пиздливый
>>211546765 (OP)Сразу видно обдвачевавшегося манямирочника. Купил ты такой квартиру и арендаторы выстроились в длинную очередь. Дерутся, делят, аукционы устраивают...
>>211547362Банк может прописать все что угодно, хоть еблю тебя в жопу по вторникам. Есть законодательство РФ, которому договор противоречить не может и по законодательству РФ ипотечная квартира в собственности у человека, и делать он в ней может что угодно (в рамках законодательства опять же)
>>211547302Вкладываться в недвижимость спорный вопрос. Помимо еботеки еще нужно потратиться на возможность жить в ней, удобства. Так же требует ремонта. А пока будешь искать арендатора, тебе придется затянуть пояса. Ну и анон писал насчет района, в котором она будет находиться. Если уж покупать, то чтобы рядом были остановки общественного транспорта, школы, дет. сады и прочее.
>>211547437>>211547437>>211547496думаете самые хитрые штоле? а вот хуй ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ банк тупо может запретить использовать жилье в коммерческой деятельности, окупает она себя там не окупает им похую
>>211547624Коммерческая деятельность гражданами осуществляться не может, дорогой ты мой. Коммерческую деятельность осуществляют только ип и общества коммерческие. Но чтобы это узнать нужно школу закончить
>>2115471891 говно вопрос2 50\503 смотря какую цену выставить, можно 110% от кредитного взноса в месяц:11к + 10% - 12 100 изи
>>211547317Даун хата не твоя, хата принадлежит банку. Твоей она становится после полной оплаты ипотеки.
>>211547586Да, знаю, поэтому можно сразу купить квартиру в нормальном состоянии + ремонтом, чтобы сразу запускать можно было жильцов
>>211547624Банк не имеет право запрещать использовать свой дом в своих личных целях, может это не жильцы а родственники с Украины договора нет, хули. + им похуй, лишь бы платили вовремя
>>211547885>Даун хата не твоя, хата принадлежит банку. Твоей она становится после полной оплаты ипотеки.Орууууууу. Бляяяяяяя
>>211547714тупой ты дегенерат блять, приходят работники банка кредитор не проживает раз не законная предпренимательская деятельность которая в договоре строго указано что не допускается итог? ты хули споришь я не пойму блять
>>211548057>может это не жильцы а родственники с Украины Ну тогда банк точно вас всех пидорнёт из хаты и ещё гранату в догонку кинет))
>>211548057договор значит должен быть о безвозмездном пользовании жилым помещением с постановкой иностранных граждан на учет по месту пребывания >>211547949иди нахуй, просто иди нахуй диван блять
>>211546765 (OP)>квартира будет сама себя окупатьНе будет, даже не спрашивай почему, иди лучше аниме своё сраное смотри, даун.
>>211546765 (OP)Тебе во первых ее раснесут к хуям после первого же хорошего бухича-вписона, хаты которые сдают очень быстро превращаются в сарай.Квартиранты тебе будут ебать мозг что у них кран\машинка\розетка\небо\аллаъ сломались и еще обои отклеились, будешь вкидывать туда немало бабла.
>>211547362А какой смысл банку такое запрещать? Он свои бабки и проценты получит, так какая на хуй разница? Или ипотека это в первую очередь СТРАДАНИЯ?
>>211548637там свои заморочки анон, ипотеку брать будешь тебе пояснят что к чему и что ты говно без задач уж поверь
>>211548567>Тебе во первых ее раснесут к хуям после первого же хорошего бухича-вписона, хаты которые сдают очень быстро превращаются в сарай.Если знаешь кому сдаешь - такого не будет.>будешь вкидывать туда немало бабла.Как и если это будет твоя хата. Только ипотеку тебе платить уже не надо.
>>211548261Ты тупорылая собака, дитя говна, ебучий выпержыш пизды, блядь, тебе русским языком сказали, что банк не препятствует сдачу в аренду ипотечной квартиры, сраное ты ничтожество, при обязательном оповещении владельцем, что он собирается сдавать квартиру. Пидорастическое уёбище, блядь, я тебе сказал, съебал отсюда делать уроки, обдристанный пиздёныш.
>>211548735Если первоначальный взнос большой + от 5 лет брать, то сумма за месяц выходит небольшая и можно с квартирантов 120%+ брать от месячного платежа
>>211548798>Если знаешь кому сдаешь - такого не будет.У меня знакомых бомжей-понаехов нету.>Как и если это будет твоя хата. Только ипотеку тебе платить уже не надо.Ну люди разные, мне лишь бы стол с компом был на остальное просто поебать. Я недавно столько 10 пакетов мусора из комнаты вынес пакетов от чипсов бутылок всяких.
Я слышал от знакомого, что в его прошлой конторе директор набрал ипотек на сотрудников, и сдавал хаты. Ну и доплачивал там чуть.Хз насколько это правда, но я думаю правда.
>>211548802>банк не препятствует сдачу в аренду ипотечной квартирыхуесос где и кто об этом сказал? скотоублюдочная тварь я желаю тебе смерти пидорасина ты обосаная, покажи мне где он это пояснил хуеглот
>>211548955>У меня знакомых бомжей-понаехов нету.В московских геймдев студиях работает дохуя понаехов-художников и понаехов-айтишников. Приличные и аккуратные люди, например.
>>211546765 (OP)1. Ежемесячный платеж должен быть ниже ставки аренды.2. Тебе потребуется первоначальный взнос.3. С банком придется договорится по этому поводу.4. Арендаторам нужна полностью готовая квартира, то есть отремонтированная, мебелированая и так далее.5. Я хз о каком ты регионе говоришь, но в Москве сейчас ставка ипотеки в лучшем случае 8%, а идеальная доходность от аренды 6%.То есть в случае если у тебя там половина стоимости в первоначальном взносе, то схема само окупаемая может и будет, а вот если нет, то САСАЙ.
>>211546765 (OP)Сап, дорогие друзья. Появилась идея взять в ипотеку 200 отелей в курортных городах по всему миру и пускать туда жить туристов. Таким образом отели будут сами себя окупать. Также взять в автокредит 500000 автомобилей и открыть сеть таксопарков по всему миру, нанять водителей на эти авто и таким образом машины сами себя будут окупать. Через 20лет стану мультимиллиардером а Абрамович будет мне за пивом бегать. Так вот, какие подводные?
А зачем вообще заключать какие либо договоры? Квартирант пришел в начале месяца и отдал бабло. У вас там че миллионные обороты будут что ли? Сдаете в черную и не ебете себя мозги
>>211549807Картирант устраивает пожар, затопление, убивает кого-то, барыжит веществами.К тебе приезжают копы, твои действия?
>>211549909>К тебе приезжают копы, твои действия?Забиваю их дубиной, прячусь в шкафу пока звездочки не пропадут.
>>211549896>>211549909Вы в каком мордоре живете? Люди годами сдают жилплощади всяким семьям и студенткам и что-то ничего не взрывается и не сгорает
>>211549807паспортный контроль мы конечно же в учет не берем да? стучится к тебе такой участковый "здраствуйте Инцел Инцелович это вы да?" а ты такой нет а он тебе "ПАСПОРТ ХУИЛА СЮДА БЫСТРО" и Инцела Инцеловича задерживают по факту не законной предпринимательской деятельности, тебя хуесоса штрафуют за не проживание по месту регистрации на 2к+ за подачу ложных сведений 10 МРОТ+ коэффициент вины который установит суд+ административный арест если штраф ПРЯМ ЩЯС выплотить не можешь на 15 суток
>>211550091>Люди годами сдают жилплощади всяким семьям и студенткам и что-то ничего не взрывается и не сгорает>Люди годами сдают жилплощади всяким семьям и студенткам и у них постоянно что-то взрывается и сгорает.Перед тобой два бездоказательных утверждения.
>>211548819>>211548567Палю контору.Сдаю мегаубитую квартиру в ДС2 ТАДЖИКАМ.На убитость им в среднем похуй. Купил им стиралку на авито за 1круб, унитаз поставил.Они немножко ее починили даже, стены покрасили.Из побочек - каждый месяц, как прихожу за баблом, угощают пловом.Дело в том, что таджиков никто не любит, и им трудно найти жильё.
>>211550091Дрочую, за 10 лет сменил три съемных хаты в дс-2, ни разу ничего не сжог, никаких конфликтов с хозяевами не возникало.
>>211550091Есть цивилизованные договора и взаимоотношения с прогнозируемыми рисками, а есть подпольное дерьмо с непредсказуемыми рисками.В первом случае что арендодатель что арендатор ищут взаимовыгодных отношений, во втором попадается всякое.
>>211546765 (OP)Надо сделать ремонт, купить мебель и технику, голые стены никто снимать не будет.Значит надо вложить минимум миллион и полгода времени. И все это время еще выплачивать ипотеку.
>>211550297Да, отношения с таджиками нормальные, взаимоуважительные. Хуйней они там не страдают, а мы к ним относимся как к людям.Из косяков за 7 лет - однажды нечаяно выбили окно, тут же оплатили замену.
>>211550297ну и в целом как жильцы как они тебе? жалобы есть? курят? шлюх водят? дома чисто? бардака нет? ущерба нет?
>>211546765 (OP)Запрещено кредитным договором. Всё равно нужен первый взнос, если нет, то ежемесячный платеж будет в разы выше стоимости аренды. Можно закрывать.
Так стопэ. Это ж я могу взять ипотеку в крыму, например, жить там и сдавать свою ДС-хату. А потом взять ипотеку в ДС и сдавать уже две хаты? А потом... Маза оф гад!
>>211547130Лол, даун, пока ты не выплатил иботеку полностью это квартира банка, а свое у тебя по спине ползает.
>>211547317У тебя будет официально наложенный запрет га любые финансовые действия -продажу, сдачу в аренду и так далее.
>>211546765 (OP)А сам где жить будешь?У мамочки под юбкой?Если 100% определился с местом жительства, то бери еботеку и живи сам (сам бы так сделал, еслиб не было радужных перспектив свинчивания в закат).
>>211546765 (OP)Ну смотри, что себя окупала плата за сьем, у тебя должно быть около 1,5кк на 10 лет под 9,5%, это в месяц 20к ипотека. У меня сейчас 17к на 10 лет, 1.25кк ипотечных. В квартире, даже если это новостройка с чистовой нужно делать ремонт, у меня вышло в 300к. Там говно линолиум, хуевые розетки, ужасные обои, супер хуевые двери. Еще 100к на мебель. Суть в том, что через 2-3 года нужно все это обновлять, ибо после сьема превратиться в бомжатник. Ну вот и считай сам экономику.
>>211546765 (OP)Я так ипотеку на 20 лет оплатил за 3 годаТипСдаю квартиру Откладываю от зарплаты денякиКогда набирается приличная сумма несу в банк По итогу процентов меньше а я в профите
>>211555205ну это смотря где в столичных городах да всяких питерах можно посуточно здавать, там такие бомжатники здают за 50-100$ в день. Конечно у них не каждый день клиенты но на ремонт и на мебель денег минимум а доходы большие, правда за этим всем следить постоянно надо
У тебя будет квартира в которой ты не живёшь не получаешь толковой прибыли но на тебе весит ипотека + квартиранты могут оказаться уебанами
